Právní věta
Postupem xxxxx xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, xxxx třetí, xxxxxx č. 72/1994 Xx., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx usnesení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxxx xxxxxx prokazovat xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx č. 72/1994 Xx., ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, brání xxxx, aby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxx; xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxx ustanovení §80 xxxx. x) x. x. x. a xxx xxxxxx být xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxx o xxxxx skutečností, xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) mají postavení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx společníků (§91 xxxx. 1 x. x. x.).
Průběh xxxxxx
Xxxxxxxxx xx xxx 18.8.2009 potvrdil Xxxxxxx soud x Xxxxxxx x odvolání xxxxxxx x) xxxxxxxx xx xxx 12.2.2009, xxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx shromáždění Xxxxxxxxxxxx vlastníků pro xxx N. 1-5, X. (xxxx xxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx"), xxxxxxxx 6.5.2008, x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxx) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxx).
Xxxxx xxxxxx x xxxx, xx:
1) Xxx 6.5.2008 se xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xxxxxxxx "x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx domu" x přijetí úvěru xx xxxx 20&xxxx;000&xxxx;000 Xx.
2) Členy společenství xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx xxxx xxxx i xxxxxxx.
3) Xxxxxxx xxxxxx xxx 30.7.2008 xxxxxx x xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x závěru, xxxxx xxxxx žalobci xxxxxxxx xxxxxx předvídanou xxxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx xxxx (maje xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vlastníkům xxxxxx žaloby x xxxxxx neplatnosti usnesení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), nýbrž xxxxxxx určovací žalobu xx xxxxxx xxxxxxxxxx §80 xxxx. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx určení naléhavý xxxxxx xxxxx, nelze xxxxxx žalobě xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalobce x) xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxx x ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x., namítaje, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx na nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx věci (xxxxxxxxx xxx dovolací xxxxx vymezený v xxxxxxxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b/ x. s. x.), x xxxxxxxx, aby Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx vrátil xxxxxx xxxxx k xxxxxxx řízení.
Dovolatel nesouhlasí xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, podle nichž x projednávané xxxx xxx "x klasickou xxxxxxxx xxxxxx", xxxx xx to, xx xxxxxxxxxx §11 odst. 3 zákona x xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxxxx "xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx má xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx", a není xxxx ani xxxxxxxxx "xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx". Xxxxxxxx platí, xx x takové xxxxxx "xx xxxxxxxx x xxxxxx naléhavého právního xxxxx, xxxxx xx xxx xxxxx xx xxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx".
Xxxxxxx xxxxxx význam xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spatřuje x xxxxxxxxx, zda xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §11 odst. 3 zákona o xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxx a žalovaným x xxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxx) Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxx xxxx soudu xxxxx příslušnému.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x., x xx k xxxxxxxxxxx xxxxxx dovoláním xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §11 xxxx. 1 xx 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxx:
Xxxxxxxxxxxx xxxx alespoň xxxxxx xxxxx konat xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx pověřeného xxxxxxxxx xxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx jednu xxxxxxxx xxxxx (první xxxxxxxx).
Xxxxxxxxxxx xx schopné xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx hlasů; x xxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (druhý xxxxxxxx).
Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (§8 odst. 2); spoluvlastníci xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx (jeden xxxx). Xxx xxxxxxxx hlasů, xxxx nedosáhne-li xx xxxxxxxx většiny xxxx xxxxxx, xxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxx. Xxx-xx x xxxxxxxxx záležitost, xxxx xxxxxxxxxxxx vlastník xxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx o ní xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xx 6 xxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zanikne (xxxxx xxxxxxxx).
X xxxx podobě xxxxxxx citovaná xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (6.5.2008) x dosud nedoznala xxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx (§9 odst. 7 xxxx. x/ x xxxx. 8, věta xxxxx, xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů). Ustanovení §11 odst. 3, xxxx třetí a xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx upravuje xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx se na xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x případě, xx přehlasovaný vlastník x xxxxxxxx usnesením xxxxxxxxxx.
Xxxx pochyb x xxx, xx v xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §11 odst. 3, xxxx druhé, xxxxxx x vlastnictví xxxx (xxx xxxxxxxx xxxx přijato x xxxxxxxx nedosažení potřebné xxxxxxx) xxxxx předpokládá, xx soud zásadně xxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxxxxxx, spadající xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xx. xxxx rozhodnutím xxxxxxx usnesení, xxx xxxx být (a xxx nedosažení potřebné xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Nebylo-li xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, jiný xxxxxx právní úprava xxxxx vlastníka jednotky xxxxxxx xx na xxxx xxx xxxxxx (xxxx. k xxxx x důvody xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.5.2009, xx. xx. 28 Xxx 5216/2007, xxxxxxxxxxxx pod xxxxxx 17/2009 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxx usnesení, xxxxxxxx ustanovení §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx a xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx podmínky, za xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx soudem. Xxxxx xxxxxxx se na xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx přitom xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx i x xxxxxxxx věcného x časového. Uplatnit xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky (xxxxxx omezení), pouze xxxxx, xxx-xx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (omezení xxxxx), x konečně xxxxx xx uplynutí xxxxxxxxxxx lhůty xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (omezení xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x vlastnictví xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xxxxx žalobním xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xxx na soud xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x této xxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 25.5.2011, xx. xx. 22 Xxx 1423/2009 (xxxx xx xxxxxxxxxx dostupný xx xxxxxxxx stránkách Nejvyššího xxxxx), uzavřel, že xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx usnesení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozhodnutím, xxxxx xx xxxxxxx postupem xxxx menšinový (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx usnesení xxxxxxxxxxx) xxxxxxx vlastníků. Xxxxxxx x xxxx pak x řadě xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, zákona x vlastnictví bytů, xxx soud na xxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxx rozhodnutím xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx být (x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebylo) xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x případě xxxxxx podle xxxxxxxxxx §11 odst. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, zda xxxxxxxxxxx přijalo usnesení xxxxxx, xx. x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Dospěje-li k xxxxxx, xx nikoliv, xxxxxxx - xxx-xx x důležitou záležitost x xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx - xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx závěru xxx neodporuje xxx xxxx ustanovení §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x oprávněných xxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx vnitřních xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, x zprostředkovaně xxx x xxxxxxx všech xxxxxxx osob, jež xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx poměry xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx nižších stupňů, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §11 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx podání xxxxxx x určení (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxx-xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §11 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zájem; xxxxxxxx ustanovení xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zájmem nepodmiňuje (xxxx. mutatis xxxxxxxx xxx poměry xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.8.2002, xx. xx. 29 Odo 11/2002, xxxxxxxxxx xxx číslem 55/2003 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek).
Jelikož xxxxx xxxxxxx stupňů xxxxxx x projednávané xxxx poměřovaly kritérii xxxxxxxxxx §80 písm. x) x. x. x., xxxxxx za xx, že ji xxxxx xxxxxxxx pod xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 zákona o xxxxxxxxxxx bytů, a xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx případě musí xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx za xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx:
Xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x podmínky xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxx ustanovení xxxxxxxxx xxxxxxxx. Platnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx žalobou x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ustanovení §80 xxxx. x) x. x. x. a xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx jakožto xxxxxxxxx xxxxxx v jiném xxxxxxx řízení, x xxxxxxxx řízení x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx jednotek. Opačný xxxxx by xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, činil xxxxxxxxxxx a vnášel xx - v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxx společenství, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx x třetích xxxx právní xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x rozsudku xx xxx 13.1.1999, xx. xx. 1 Xxxx 101/97, uveřejněného xxx xxxxxx 5/2000 Sbírky xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxx výkladu xxxxxxxxxx §131 zákona x. 513/1991 Sb., xxxxxxxxxx zákoníku, ve xxxxx účinném do 30.6.1996).
Xxxxxx posouzení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx tudíž xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. byl xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx-xx xxxxxxxx přípustné - přihlíží x x vadám xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, x to x xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (§242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, o. s. x.).
X projednávané xxxx xxxx řízení xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxxxxx dne 30.7.2008. Xxxxxx xxx x věc předvídanou xxxxxxxxxxx §9 xxxx. 3 písm. x) x. x. x., x jejímuž xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x prvním xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxx i xxxxxxxx Vrchního soudu x Xxxxx ze xxx 15.1.2008, sp. xx. Xxx 2702/2007, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 1/2009 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
Xxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxx xxxxx nepříslušný soud, xxx odvolací xxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §219x odst. 1 xxxx. x) a §221 odst. 1 xxxx. b) x. x. x. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, zatížil xxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxx (a xxxx) xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xx všech výše xxxxxxxxx xxxxxx napadený xxxxxxxx xxxxx §243b xxxx. 2, věty xx xxxxxxxxxx, x. x. x. xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx (vyslovení) neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx sporným, x xxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) mají xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx společníků (§91 odst. 1 x. x. ř.), x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x) xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx), učinil xxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx x/) x xxxxxxxxx.
Xxxxxx, xxx které nemohlo xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx; Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxx (xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx) x xxx x xxx postoupil (x xxxxx rozsahu) Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (§243x xxxx. 3, věta xxxxx, x. x. x.).