Právní věta
Postupem xxxxx xxxxxxxxxx §11 odst. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 72/1994 Xx., xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xxxx u xxxxx xxxxxxx pouze xxxxxx (xxxxxxxxx) neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx shromážděním; naléhavý xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx prokazovat xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 72/1994 Xx., ve znění xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xxxx, aby xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxx; xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx o xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §80 xxxx. x) x. x. ř. a xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx jakožto předběžná xxxxxx v jiném xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx řízení x xxxxx skutečností, xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx (vyslovení) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, x němž xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§91 xxxx. 1 x. x. x.).
Xxxxxx řízení
Rozsudkem ze xxx 18.8.2009 xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxxxxx x odvolání xxxxxxx x) xxxxxxxx xx dne 12.2.2009, xxxxxx Okresní xxxx x Xxxxxxxx zamítl xxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx X. 1-5, X. (xxxx xxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx"), xxxxxxxx 6.5.2008, a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxx) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení (xxxxx xxxxx).
Xxxxx xxxxxx x xxxx, že:
1) Xxx 6.5.2008 se konalo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx rozhodlo "x xxxxxxx revitalizaci xxxx" x xxxxxxx úvěru xx xxxx 20&xxxx;000&xxxx;000 Xx.
2) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx mimo xxxx i žalobci.
3) Xxxxxxx xxxxxx xxx 30.7.2008 žalobu o xxxxxx xxxxxxxxxxx usnesení xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx nepodali xxxxxx předvídanou xxxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x. 72/1994 Xx., o xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx za xx, xx označené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vlastníkům xxxxxx žaloby x xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx neumožňuje), nýbrž xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx ustanovení §80 xxxx. c) xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxxxx soudního xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx nesvědčí na xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxx x ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. ř., namítaje, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx xx nesprávném xxxxxxx posouzení xxxx (xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx vymezený x xxxxxxxxxx §241x odst. 2 xxxx. x/ x. s. x.), x navrhuje, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx soudu x xxxxxxx řízení.
Dovolatel nesouhlasí xx xxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx nichž x xxxxxxxxxxxx xxxx xxx "x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx", xxxx xx to, xx xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx "xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx", x xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx "xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx". Xxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxx xxxxxx "xx vyřešena i xxxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxx, který je xxx xxxxx xx xxxxxx x žalobce xxx nemusí xxxxxxxxxx".
Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx napadeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spatřuje x posouzení, xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx přijatého xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxx obou xxxxxx xx vztahu mezi xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx x věc xxxxxxxxx (x tomto rozsahu) Xxxxxxxxx soudu v Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x., a xx x zodpovězení xxxxxx dovoláním xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §11 odst. 1 xx 3 zákona x xxxxxxxxxxx bytů xxx:
Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx ročně xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx nebo pověřeného xxxxxxxxx nebo vlastníků xxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxxx jednu xxxxxxxx xxxxx (první xxxxxxxx).
Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxx xxxxx; k xxxxxxx usnesení xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx).
Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (§8 xxxx. 2); xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx postavení vlastníka xxxxxxxx (xxxxx hlas). Xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxx většiny nebo xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxx-xx x xxxxxxxxx záležitost, xxxx xxxxxxxxxxxx vlastník xxxxxxxx požádat xxxx, xxx x xx xxxxxxx. Právo xx xxxxx uplatnit u xxxxx do 6 xxxxxx ode xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zanikne (xxxxx xxxxxxxx).
X xxxx podobě xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx přijetí xxxxxxxxxx xxxxxxxx (6.5.2008) x xxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx nejvyšším xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx jednotek (§9 odst. 7 xxxx. x/ x xxxx. 8, xxxx xxxxx, zákona o xxxxxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxxxx §11 odst. 3, xxxx třetí x xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx, xx přehlasovaný xxxxxxxx x xxxxxxxx usnesením xxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx o xxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, xxxx druhé, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx (kdy usnesení xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nedosažení xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxx, xx soud zásadně xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xx. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx usnesení, jež xxxx xxx (a xxx xxxxxxxxxx potřebné xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, jiný xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxx xxxxxx (xxxx. x tomu x xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.5.2009, sp. xx. 28 Cdo 5216/2007, xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 17/2009 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx x čtvrté, xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx může xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx na xxxx se xxxxxxx xxxxx usnesení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x x hlediska xxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx může toliko xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx), pouze xxxxx, jde-li x xxxxxxxxx záležitost (xxxxxxx xxxxx), x xxxxxxx xxxxx xx uplynutí xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx ode xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (omezení xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §11 odst. 3, věty xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx výslovně nespecifikuje, x xxxxx žalobním xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxx vlastník jednotky xxx xx soud xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxx otázce x xxxxxxxx xx xxx 25.5.2011, xx. xx. 22 Xxx 1423/2009 (jenž xx xxxxxxxxxx dostupný xx xxxxxxxx stránkách Xxxxxxxxxx xxxxx), uzavřel, že xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx změnit xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. toto xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť xx xxxxxxx postupem xxxx menšinový (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx (prostřednictvím xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx shromáždění) xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx pak x xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx mít xxxxx xx xxxxxxx jiného xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §11 odst. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xx xxxxx kterékoliv x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxx (x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx) přijato xxxxxxxxxxxx, v případě xxxxxx podle xxxxxxxxxx §11 odst. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x vlastnictví bytů xxxxx xxxxxxxxxxx, zda xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tj. x xxxxxxx s právními xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx x xxxxxx, že nikoliv, xxxxxxx - jde-li x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx-xx porušení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx následky - xxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxx neodporuje xxx xxxx xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, věty xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů, jež xxxxxxx xxxxxxx ochranu xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx, jakož x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx poměrech xxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx poměrů x autonomní xxxxxxx xxxxxxxxxx xx stanovách, x zprostředkovaně tak x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, jež xxxxx být těmito xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxx nižších xxxxxx, xxxxx něhož ustanovení §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tudíž správný xxxx.
Xxxxxx-xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §11 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx (vyslovení) xxxxxxxxxxx usnesení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx na xxxxxxx xxxxxx prokazovat xxxxxxxx právní xxxxx; xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx naléhavým xxxxxxx xxxxxx nepodmiňuje (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.8.2002, xx. xx. 29 Xxx 11/2002, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 55/2003 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupňů xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §80 xxxx. x) x. x. x., majíce xx xx, xx xx xxxxx podřadit xxx xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxx případě musí xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx:
Xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x vlastnictví xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx jiným než x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx žalobou x xxxxxx neplatnosti xxxxx ustanovení §80 xxxx. c) o. x. x. x xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx řízení x xxxxx xxxxxxxxxxx, vzešlých x dotčeného xxxxxxxx, xx rejstříku společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx právní xxxxxx, začleněnou xx xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xx - x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx - xx poměrů xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx i xxxxxxx xxxx xxxxxx nejistotu (xxxx. obdobně x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxx xx xxx 13.1.1999, xx. xx. 1 Xxxx 101/97, xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 5/2000 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, při výkladu xxxxxxxxxx §131 zákona x. 513/1991 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 30.6.1996).
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx tudíž xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 a xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx-xx xxxxxxxx přípustné - xxxxxxxx x x xxxxx řízení, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx, x xx i xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (§242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, x. x. x.).
X projednávané věci xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx shromáždění, xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx xxx 30.7.2008. Xxxxxx xxx x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §9 odst. 3 xxxx. x) x. x. x., x jejímuž projednání x rozhodnutí xxxx x xxxxxx stupni xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (viz x xxxxxxxx Xxxxxxxx soudu x Praze ze xxx 15.1.2008, xx. xx. Xxx 2702/2007, xxxxxxxxxx pod číslem 1/2009 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
Xxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx soud, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx ustanovení §219x xxxx. 1 xxxx. x) x §221 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. Jestliže xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxxx mít (a xxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx napadený xxxxxxxx xxxxx §243x xxxx. 2, věty xx xxxxxxxxxx, x. x. ř. zrušil. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx shromáždění xx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx žalobci (xxxxxxxxx xxxxxxxx) mají xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx procesních xxxxxxxxxx (§91 odst. 1 x. x. ř.), x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x) xxxx xxxx na xxxxxx xxxxxxxxx žalobců (xx xxxxxx x nim xxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx), xxxxxx tak xxxxx xx xxxxxx xxxx dovolatelem (xxxxxxxx x/) a xxxxxxxxx.
Xxxxxx, xxx které xxxxxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx x xx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx; Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx (xx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx) x jej a xxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxx) Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (§243b xxxx. 3, věta xxxxx, x. s. ř.).