Xxxxxx věta
Postupem xxxxx xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 72/1994 Xx., xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, se xxxxxxxxxxxx vlastník jednotky xxxx x soudu xxxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, xxxx třetí, xxxxxx x. 72/1994 Xx., xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx usnesení přijatých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x jiném xxxxxx; nelze xx xxxxx posuzovat x xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §80 xxxx. c) o. x. x. x xxx nemůže xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx řízení, x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek.
Řízení x xxxxxx (xxxxxxxxx) neplatnosti xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx je řízením xxxxxxx, v němž xxxxxxx (xxxxxxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx) mají xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx společníků (§91 xxxx. 1 x. s. ř.).
Xxxxxx řízení
Rozsudkem ze xxx 18.8.2009 potvrdil Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x) xxxxxxxx xx xxx 12.2.2009, xxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx X. 1-5, X. (xxxx xxx "xxxxxxxxxxxx vlastníků"), xxxxxxxx 6.5.2008, x xxxxxxx x nákladech xxxxxx (xxxxx výrok) a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxx).
Xxxxx xxxxxx x xxxx, xx:
1) Dne 6.5.2008 se xxxxxx xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx "x xxxxxxx revitalizaci domu" x přijetí xxxxx xx výši 20&xxxx;000&xxxx;000 Xx.
2) Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (jakožto vlastníci xxxxxxxx) xxxx xxxx xxxx i žalobci.
3) Xxxxxxx podali xxx 30.7.2008 xxxxxx x xxxxxx neplatnosti usnesení xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx č. 72/1994 Xx., x xxxxxxxxxxx xxxx (maje za xx, xx označené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx ustanovení §80 písm. x) xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanského soudního xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx určení xxxxxxxx xxxxxx zájem, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalobce c) xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxx o ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. c) o. x. ř., namítaje, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx na nesprávném xxxxxxx posouzení xxxx (xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §241x odst. 2 xxxx. b/ x. x. x.), x navrhuje, aby Xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu zrušil x xxx vrátil xxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx nesouhlasí xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxx "x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx", xxxx xx to, že xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxxxx bytů neupravuje "xxxxxxxxx způsob, jakým xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na soud xxxxxxx", x xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx "xxxxxx určovací xxxxxx". Xxxxxxxx platí, že x xxxxxx žaloby "xx xxxxxxxx i xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx prokazovat".
Zásadní xxxxxx význam xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spatřuje x xxxxxxxxx, zda xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů xxx xxxxxxx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx shromážděním.
Nejvyšší xxxx zrušil xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xx vztahu xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxx postoupil (x xxxxx rozsahu) Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx příslušnému.
Z odůvodnění:
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x., x xx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §11 xxxx. 1 xx 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxx:
Xxxxxxxxxxxx musí alespoň xxxxxx ročně xxxxx xxxxxxxxxxx. Shromáždění xx xxxxx z xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vlastníků xxxxxxxx, kteří mají xxxxxxx xxxxx čtvrtinu xxxxx (první odstavec).
Shromáždění xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří mají xxxxxxx xxxxx; x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx většiny xxxxxxxxxx hlasů (xxxxx xxxxxxxx).
Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx částech xxxx (§8 odst. 2); xxxxxxxxxxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx hlas). Xxx xxxxxxxx hlasů, xxxx xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxx. Xxx-xx x důležitou xxxxxxxxxx, xxxx přehlasovaný vlastník xxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx x xx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx u xxxxx xx 6 xxxxxx xxx dne xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx zanikne (xxxxx xxxxxxxx).
X xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx dni xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (6.5.2008) x xxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx (§9 xxxx. 7 xxxx. a/ x xxxx. 8, xxxx xxxxx, xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx). Ustanovení §11 odst. 3, xxxx xxxxx x xxxxxx, xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx se xx xxxx x případě xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x případě, xx xxxxxxxxxxxx vlastník x přijatým usnesením xxxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxx x xxx, xx x xxxxxxx upravené x xxxxxxxxxx §11 odst. 3, xxxx druhé, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx (xxx usnesení xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nedosažení potřebné xxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxx, xx soud xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx dotčenou xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xx. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx usnesení, xxx xxxx být (a xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx) přijato xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx právní xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxxx xx xx xxxx xxx xxxxxx (xxxx. x xxxx x xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.5.2009, sp. xx. 28 Xxx 5216/2007, xxxxxxxxxxxx pod xxxxxx 17/2009 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, věty xxxxx a xxxxxx, xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx podmínky, za xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx přijatému xxxxxxxxxxxx přitom xxxxxxx xxx z hlediska xxxxxxxx, xxx x x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx. Uplatnit xx může xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastník xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx), pouze xxxxx, jde-li o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxx), a konečně xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx ode dne xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §11 odst. 3, věty xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx nespecifikuje, x xxxxx žalobním xxxxxxx by se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxx otázce x rozsudku xx xxx 25.5.2011, sp. xx. 22 Xxx 1423/2009 (jenž je xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx), uzavřel, xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx změnit usnesení xxxxxxxxxxx přijaté xxxxxxxx xxxxxxxxx, resp. xxxx xxxxxxxx nahradit xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx takovým postupem xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx (xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxx. Nehledě x xxxx pak x xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §11 odst. 3, xxxx druhé, zákona x xxxxxxxxxxx bytů, xxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx usnesení, jež xxxx xxx (x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx) přijato xxxxxxxxxxxx, x případě xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, xxxx třetí, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx přezkoumává, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Dospěje-li x xxxxxx, xx nikoliv, xxxxxxx - xxx-xx x xxxxxxxxx záležitost x mělo-li porušení xxxxxxxx xxxxxxxx závažné xxxxxx xxxxxxxx - xxxx neplatnost.
Uvedenému xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3, věty xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x oprávněných xxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxxx, jakož x xxxxxxx ochranu zákonnosti xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx vnitřních poměrů x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx osob, xxx xxxxx být xxxxxx xxxxxxxxx poměry dotčeny.
Závěr xxxxx nižších xxxxxx, xxxxx xxxxx ustanovení §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x určení (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxxx-xx se xxxxxxx xxxxxxxx podle ustanovení §11 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx určení (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx přijatého xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx prokazovat xxxxxxxx právní xxxxx; xxxxxxxx ustanovení xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zájmem nepodmiňuje (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.8.2002, sp. xx. 29 Xxx 11/2002, xxxxxxxxxx xxx číslem 55/2003 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek).
Jelikož xxxxx nižších xxxxxx xxxxxx x projednávané xxxx xxxxxxxxxx kritérii xxxxxxxxxx §80 písm. x) o. x. x., xxxxxx xx xx, xx xx xxxxx podřadit pod xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, a xxxxxxxxxx, že x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx, považuje Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx:
Xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x podmínky xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vylučuje, xxx xxxx usnesení xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx než x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx postupem. Platnost xxxxxxxx shromáždění xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x určení neplatnosti xxxxx ustanovení §80 xxxx. x) o. x. ř. a xxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx řízení x xxxxx skutečností, xxxxxxxx x dotčeného xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx. Opačný xxxxx by právní xxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xx - x xxxxxxx x principem xxxxxx xxxxxxx - xx poměrů xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx i xxxxxxx xxxx právní xxxxxxxxx (xxxx. obdobně x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x rozsudku xx xxx 13.1.1999, xx. xx. 1 Odon 101/97, uveřejněného xxx xxxxxx 5/2000 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxx výkladu xxxxxxxxxx §131 zákona x. 513/1991 Xx., xxxxxxxxxx zákoníku, xx xxxxx účinném xx 30.6.1996).
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx tudíž xxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 x xxxx. 2 písm. x) o. s. x. xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx - xx-xx dovolání xxxxxxxxx - přihlíží x x xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, x to x xxxx nebyly v xxxxxxxx uplatněny (§242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, o. x. x.).
X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx řízení xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx shromáždění, xxxxxxxxx Okresnímu xxxxx x Xxxxxxxx dne 30.7.2008. Xxxxxx jde x věc xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §9 xxxx. 3 písm. x) x. s. ř., x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx stupni xxxxx xxxxxxxxx krajské xxxxx (viz x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 15.1.2008, sp. xx. Xxx 2702/2007, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 1/2009 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
Xxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxx xxxxx nepříslušný xxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §219x xxxx. 1 xxxx. x) a §221 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, jež xxxxx xxx (a xxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xx xxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxx napadený xxxxxxxx xxxxx §243x xxxx. 2, xxxx xx středníkem, x. x. x. xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx (xxxxxxxxx) neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx sporným, x xxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx společníků (§91 xxxx. 1 x. s. ř.), x dovolání xxxxxx xxxxxxxx c) xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (ve xxxxxx k nim xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx tak xxxxx ve xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxx x/) x xxxxxxxxx.
Xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx i xx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx; Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx (xx vztahu mezi xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx) x jej x xxx xxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxx) Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx (§243x xxxx. 3, věta xxxxx, x. x. ř.).