Právní xxxx
Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.3.2006 xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z nájmu xxxx s dobrými xxxxx v xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu bytu xxx xxxxxx x xxxxxxx mravy xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx byly xxxxxxxxxx xxxx x xxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxx z xxxxx xxxx) xxxxxxx nájemci; xxxxxxxxx xxxxxxx po xxxxx xxxxxxxx nelze xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Průběh řízení
Okresní xxxx x Ostravě xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2009 xxxxxxx žalobě x xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx dne 1.8.2008 x xxxxx žalobců x "xxxx x. 17 v xxxx x. p. 1677 x X., P. 2" (dále xxx "xxxxxxxxx xxx", xxxx. "xxx"); současně rozhodl x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx rozsudkem xx xxx 17.2.2010 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx žalobu xxxxxx x rozhodl x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxx soudy obou xxxxxx.
X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx soudy xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dne 22.1.2001 Okresní xxxx x Ostravě xxxxxxxx xxxxxxxxx X. Č. x xxxxxx bratrovi Xxx. X. X. xxxx dědicům ze xxxxxx nabytí xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx X. X. xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxx xxx jen "bytové xxxxxxxx"), xx od xxxxx X. J. xxxxxx placeno xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxx xx plnění xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx "xxxxxxx x úhrada xx xxxxxx"), xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx o xx, xxx bude xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xxxxxxxxx xx xxx 28.2.2008, který xxxxx xxxxxx xxxx dne 18.4.2008, Okresní soud x Ostravě xxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxx moci xxxxxxxx připadne xxxxxxxx (x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx J. X.) xxxx xxxxxxx podíl x xxxxxxx xxxxxxxx x že na xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx x úhrada xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ani xx xxxxxx duben, květen, xxxxxx a xxxxxxxx 2008, xx žalovaný (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx dne 6.8.2008 xxxxx xxxxxxxx (manželům - společným nájemcům xxxx) výpověď xx xxxxxxxxxx nájmu xxxx x důvodu xxxxx §711 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xx novele xxxxxxxxx zákonem x. 107/2006 Sb., xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x úhrady xx služby xx xxxxxx xx 18.4.2008 xx 30.4.2008 a xx xxxxxx květen, xxxxxx a xxxxxxxx 2008 x xx xxx 12.8.2008 xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xx tomto xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx §711 xxxx. 2 xxxx. x) obč. xxx., xxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxxxx žalovanému (pronajímateli xxxx) xxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xx xxxx odpovídající xxxxxxxxxxx měsíčního xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx dovodil, xx - x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx -je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §39 xxx. zák. xxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 1 xxx. xxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx soud dovodil, xx xxxxxxx x xxxxx xxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx xxxx názoru xx xxxx xxx xxxxx, xx xx xxxxx xxxx, kdy xxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx J. X., xx xxxx xxxxxxx nájemné x xxxxxx xx xxxxxx, x že "xxxxxx xxx xxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx družstva x xxxxxxxxx předmětného xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx". X xxxx xxxxxxxxxxx dodal, xx "xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx sporů x xxx xxxxx xxxxxxxxxxx x vymáhání xxxxx xxxxxx cestou". Xxxxx xxx "xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx, že xxxxxxx x nájmu xxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx úkonem pro xxxxxx x dobrými xxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 x §39 xxx. xxx.". Xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně změnil xxx, xx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx rozsudku odvolacího xxxxx xxxxxx žalobci xxxxxxxx, jehož přípustnost xxxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. a) xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Xx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, že výpověď x nájmu bytu xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx namítli, že xxxxxxxx soud xxx xxxxxxxxx věci podle §39 xxx. xxx. xxxxxxxxxx k xxxx, xx xx smrti xxxx bratr žalobkyně xxx xxxxxxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx služby, xx xxxxx od xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx 14.5.2008, že xx její xxxxxxxxx xxxxxxxx xx kontroly xxxx xxxxxxxx nereagoval, xxxxxxxxxx ani na xxxxxxx, xx xxx xx xxxxxxxxxxxx a xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x fondu xxxxx, že xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx jí xxxxxx xx xxx 19.6.2008, že listina xxxxxxxxxx toto xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx místopředsedy xxxxxxxxxx a že xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxx xx návrhu xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 18.4.2008. Zdůraznili, xx x současné xxxx xxxxxx na nájemném x xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx dluh. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx se xx xxxxxxxxx k dovolání xxxxxxxxx x právním xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §39 obč. xxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx nájemné x xxxxxx za xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxx dosud xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx jako xxxx xxxxxxxx (§10a x. x. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx - účastníky xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx zastoupení dovolatelů (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x., xxxxx xxxxxxx proti rozsudku, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně ve xxxx xxxx.
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. s. x. dovolací xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx napaden; xxxxxx je vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxx toho, jak xx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx. X ustanovení §242 odst. 3, xxxx druhé, x. x. ř. vyplývá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x vadám xxxxxx uvedeným v §229 odst. 1, §229 odst. 2 xxxx. x) x x) x §229 xxxx. 3 x. x. x., xxxxx x x tzv. xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 x xxxx. 2 písm. x/ x. x. x.), x xxxx xxxxxx x xxxxxxxx uplatněny. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx nevyplynuly xxx z xxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241a xxxx. 2 xxxx. b) x. s. x. xxx odvolacímu xxxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Právní posouzení xxxx je nesprávné, xxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx daný xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
Na xxxxx místě dovolací xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx názorů, xx od 18.4.2008 xxxx žalobci xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx podle §711 xxxx. 2 xxxx. x) xxx. xxx.; xxxxx z nich xxxxxxxx. Xxxxxx - xx použití xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. - xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx výpověď x nájmu xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §39 xxx. xxx. xxx xxxxxx x xxxxxxx mravy.
V xxxxxxxx xx xxx 13.5.2010, xx. xx. 26 Xxx 28/2009, Nejvyšší xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx x §711 xxxx. 2 písm. x) xxx. xxx. xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, x xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x. 40/1964 Sb., xx xxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 107/2006 Xx. (xxxx xxx xxx "xxx. xxx. před xxxxxxx").
Xxxxxx xxxxx se xxx x xxxxxxxxx (tj. xx xxxxxxxxx zákona x. 40/1964 Sb., xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 107/2006 Sb.) xxxxxxxx v xxxxxx, xx při xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx z xxxxx bytu xxxx x rozporu x xxxxxxx xxxxx. X xxxx souvislosti xxxxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) xxx. xxx. před xxxxxxx, xxxxxx soud xxxxxx xx přivolení x výpovědi z xxxxx xxxx vyhovět, x to s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxx xxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 12.11.1998, xx. xx. 2 Xxxx 1706/97, xxxxxxxxxx xxx x. 43 x xxxxxx č. 7 x roku 1999 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx /xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx č. 23 x sešitě x. 3 z xxxx 1999 časopisu Xxxxxx judikatural). Xxxxxx xxxxxxxxxx ustálená xxxxxx xxxxx xxxxx nezaznamenala xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx o xxx, zda jsou xxxxxxx podmínky pro xxxxxxx ustanovení §3 xxxx. 1 obč. xxx. před xxxxxxx, xx nutno učinit (xxxxxxx v případě, xx xx účastník xxxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) po xxxxxxx úvaze, v xxxxxx rámci xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxx, pro xxx xx xxxxxxx citovaného xxxxxxxxxx dožaduje nájemce (xxx xxxx xxx xxxx. x rodinné x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx.), xxx xxxxxxx rozhodné xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx x výpovědi x xxxxx xxxx domáhá (xxxxxxxxxxxxx) - srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 26.6.1997, xx. xx. 3 Xxxx 69/96. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx okolnostmi xxxx xx, které mohou xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, zda xxx xx žalobci - xxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby mu xxxx xxxxxxx jeho xxxxx (xxxxx domáhat xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx právní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jde x xxxxxxxxx neúplné x tedy xxxxxxxxx. Xxxxxx úvaha xxxxx xx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zjištěními, xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx Vrchního xxxxx x Praze xx xxx 29.4.1994, xx. zn. 2 Xxx 45/94, xxxxxxxxxxxx xxx x. 36 x xxxxxx č. 7 x xxxx 1996 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 obč. xxx. xxxx xxxxxxx tedy xx obecným ustanovením xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx možnost xxxxxxxx, zda xxxxx xxxxxxxxxxxxx občanského práva xx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, x x xxxxxxx, xx xxxx tak xxxx, požadovanou xxxxxxx xxxxxxx.
X uvedenými názory xx Nejvyšší xxxx xxxxxxxxxx x v xxxxxxxx xxxx. Je xxxxx xxxxxxxxx zdůraznit, xx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx x 23.11.2009, xx. zn. 26 Xxx 1592/2008, x 25.11.2009, xx. xx. 26 Xxx 1109/2009, x 23.3.2010, xx. xx. 26 Xxx 2561/2008, z 27.4.2010, xx. xx. 26 Xxx 4093/2008, x xxxx xxxx. usnesení x 24.8.2009, xx. xx. 26 Xxx 4908/2007) xxxxxx právní xxxxx (xxxxx xxxxx x x projednávané xxxx), že xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.3.2006 posuzuje xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxx bytu s xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 1 obč. xxx.) v xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§39 obč. xxx.). Xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxx posuzování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx §39 obč. xxx. pro rozpor x xxxxxxx mravy xxxxx xxxxxx významné xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx x době, xxx xxxxxxxxxxxx uvedený xxxxxx xxxx (xxxxxxx z xxxxx bytu) xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx tomto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.11.2010, sp. xx. 26 Xxx 5277/2009).
Xxxxxxxx xxxx, a to x s xxxxxxxxxxxx xx xxxxx uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx-xx xx dědictví xxxxx xxxxxxxxxxx (§460 xxx. xxx.), xxxx povinností xxxxxxxxx J. Č. x xxxxxx xxxxxx (xxxxxx ze xxxxxx) xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxx xxxx; xx xxx xxx xxxxxx xxx to, xx xxxxxx dědictví po xxxxxxxx xxxx jim xxxx xxxxxxx xx xxxxxx potvrdil (rovným xxxxx) Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxx 22.1.2001, sp. xx. X 1308/99. Xxxx-xx xxxxx ničím xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx 18.4.2008 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx tohoto xxxx xxxxxxx x xxxxxx za služby, x to xxx xxxxxx na xxxx x xxxxxxxx uváděné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx x žalovaným. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxx posuzování xxxx podle §39 xxx. xxx. xxxxx "xxxxxxxxx" xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxx prospívajících xxxxx xxxxxxxx) x xx xxxxxxxxxxx opomenout další xxxxxx xxxxxxxx okolnosti, xxxx xxxx x xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxx xxxxx xx placení xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxx), jak xx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx po xxxxx xxxx, kdy xxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxxx x úhrada za xxxxxx, xx "xxxxxx xxx poté, xxx xx stala výlučnou xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx předmětného xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx" a že "xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx důsledky xxxxxxxxxxxxxx sporů x xxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx dluhů xxxxxx xxxxxx". X xxxxxxxxxxxx x uvedenému xxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx odvolací soud xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx podle §39 xxx. zák. Xxx xxxxxxx, xx dovolací xxxxx podle §241x xxxx. 2 písm. x) x. x. x. nebyl xxxx xxxxxxxxxxxx.
X vyložených xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. s. x. x jeho obsahové xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §243b xxxx. 2, xxxx před xxxxxxxxxx, x. x. x. Xxxxxxxx xxxx xxxxx dovolání xxxxx xxxxx ustanovení xxxxxx.