Právní xxxx
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx není "bez xxxxxxx" xxxxxxxx, jestliže xxxxxxx doručená spoluvlastníku xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx kupních xxx x xxxx prodávající xxxxxxx kupní xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxx-xx xxxxxxxxx ve xxxxxxx o převodu xxxxxx, xxxxxxxx později x třetí xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxx x §605 xxx. xxx., xxxx. x xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx učiněné xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xx xxxxxxxxxxx, xx nabídka xxxxxxxxxx xxxxx splatnosti xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx §605 xxx. xxx.), xxx xxxxxx xxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx spoluvlastníka, xxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, a xx xxxxxxx, xx xxxxxx mezi nimi xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx spoluvlastníka x přijetí nabídky xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx řízení
Nejvyšší soud Xxxxx republiky rozhodl x xxxxxx složeném x xxxxxxxx JUDr. Xxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxx JUDr. Xxx Xxxxxxx, XXXx. Xxxxxxx Xxxxxx, XXx., XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx, XXXx. Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, doc. XXXx. Xxxx Korecké, XXx., XXXx. Xxxxx Xxxxx, XXXx. Zdeňka Xxxxxxx, XXXx. Vladimíra Xxxxxxx, XXXx. Jiřího Xxxxxxx, CSc., xxx. XXXx. Ivany Xxxxxxxxx, XXXx. Xxxxx Vojtka, XXXx. Pavla Xxxxx x XXXx. Xxxxxxx Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx X. X. xxxxxxxxxx Mgr. Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx v Praze 5, X Xxxxxxxxx 5, xxxxx xxxxxxxxx 1) XXXX - xxxx., akciová xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx Xxxxxxxxxxx, Hasičská 32, XX 46356002, 2) X. S. x 3) X. X., xxxx zastoupeným XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, CSc., xxxxxxxxx xx sídlem x Říčanech, Xxxxxxxxxxxx 101, x xxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy, xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxx xxx xx. zn. 13 X 114/2007, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 27. xxxxxxxxx 2008, x. j. 27 Xx 382/2008-102,
xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 27. listopadu 2008, x. j. 27 Xx 382/2008-102, xx xxxxxxx x xxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx:
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 3. března 2008, x. x. 13 X 114/2007-58, xxxxxx xxxxxx, "kterou xx žalobkyně xxxxxxxx xxxxxx, xx kupní xxxxxxx o koupi xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 35/160 xx xxxxxx xx. 575, xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx x. 437 x xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxx Černými Xxxx, xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, uzavřená xxxx xxxxxxxxx č. 1 xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x žalovanými x. 2 x 3 xxxxxxx kupujícími, xx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx pro Středočeský xxxx, xxxxxxxxxxx pracoviště Xxxxx, xxxxxx o xxxxxxxx vkladu xxxxxxxxxxxx xxxxx x.X-6161/2007, je xxxxxxxx". Xxxx rozhodl x xxxxxxx nákladů xxxxxx.
Xxxxxxxxx - podílová xxxxxxxxxxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxx, xx xxxxxxxx 1) xxxxxx svůj xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 2) x 3), xxxx xxxxxxx xxxx předkupní xxxxx upravené x §140 xxxxxxxxxx xxxxxxxx ("xxx. xxx."). Soud xxxxxxx, že xxxxxxxx 1) xxxxxx xxxxxxxxx xxx 5.12.2006 výzvu x uplatnění předkupního xxxxx xx xxxxx xxxx 700.000,- Xx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx do 15.1.2007 (xx. 27). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nabídku xxxxxxx x 11.1.2007 x xxxxxxxx o xxxxxxx podrobností. X xxxxx xxxxxxxxx dopisu xxxxxxxxx soud xxxxxxx, xx žalovaný 1) xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, podle xxxxxxx xxxxx cena xx xxxx 700.000,- Xx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxx, xx bude xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx 10 xxx po xxxxxxxxx xxxxxx vlastnického xxxxx. Xxxx dále xxxxxxx, xx xxxxxxxx 1) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx smlouvou xxxxxxxxx xxx 22.10.2007 xxxxxxxxx 2) x 3) za xxxxx xxxx 750.000,- Xx. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx této xxxxxxx xx katastru nemovitostí xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx žalovaný xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x odkoupení xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, na xxxxxx odpověděla, xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx x dvouměsíční xxxxx stanovené v §605 obč. xxx. xxxxxxxxxxx kupní xxxx x xx xxxxx xxxxx smlouvy xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx 1) xxxxxxx x 29.6.2007 po xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x následně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx 2) x 3). Proto xx xxxxxxxxx nemůže xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx žalobkyně, xx posléze xxxxx xx změně podmínek x rámci uplatnění xxxxxxxxxxx práva, soud xxxxxxxxx xx účelové. Xxxxx žalobu zamítl.
Krajský xxxx v Praze xxxx soud odvolací x xxxxxxxx žalobkyně xxxxxxxxx xx xxx 27. xxxxxxxxx 2008, x. x. 27 Xx 382/2008-102, xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx tak, že xx xxxxxx, xx xxxxx smlouva x 22.10.2007 o xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx 35/160 na xxxxxx xx. 575 xxxxxxxxxxx se xx xxxxxxx č. 437 x x. ú. Xxxxxxxx nad Černými Xxxx, xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxx xxxxx pro Xxxxxxxxxxx kraj, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxx, uzavřená xxxx žalovaným 1) xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx 2) a 3) jakožto xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx o náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx, xx žalovaný 1) předkupní právo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx neučinil řádnou xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx podílu. Podle xxxxxxxxxx soudu "xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx učiněná xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx kupní xxxx"; xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 25. xxxxx 2003, xx. zn. 33 Xxx 178/2003. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx 1) x 5.12.2006 xxxx x splatnosti xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x "xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx kupní ceny xxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx". Xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx doručil xxxxxxxxx písemný návrh xxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx splatnosti kupní xxxx; nabídka xx xxx 5.12.2006 xxxxxx xxxxxx nabídkou, a xxxxx došlo x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx 1), 2) x 3) dovolání; podle xxxx obsahu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x §241a xxxx. 2 xxxx. x) x odst. 3 x. s. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx xxxxxx §140 x §602 x xxxx. obč. xxx. Xxxxxxxxx na xx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, a xx xxx uvedená xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx 1) x 5.12.2006, doručená xxxxxxxxx 7.12.2006, obsahovala xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxx převodu, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx cena. Xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxx, xxx xx nabídce ve xxxxx stanovené v §605 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxx určenou xxxxxxxxx 1). Neučinila xxx po dobu xxxxx měsíců od xxxxxxx x xxx xxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx 1) xxx 29.6.2007 xxxxxxx, xx xxx nezaplacení xxxxx xxxx v xxxxxxx lhůtě xxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx 2) x 3) xxxxx xx za xxxxx xxxxx xxxxxx. Rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx příliš xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx ze zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx. Navrhují, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x věc xx vrátil k xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx dovoláním xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxx i xxxxxxxx správné. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xx být xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxx práva, xx. xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxxxxxx určení, xxxxx xxxxx by xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx žalovanými x důsledku xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxxx odvolacího soudu xxxx xxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR, xxxx soud xxxxxxx xxxxxxx, xx nabídka xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx podíl xx xxxxx x xx xxxxxxx splnění xxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxx směru xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR sp. xx. 33 Xxx 663/2004 x xx. xx. 33 Xxx 178/2003. Xxxxxxxx 1) xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nesplnil a xxxxxxxx jí xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx nesdělil xxxxxxxxx kupní xxxx, xxxxxxxx xxxxx textem, xx xxxxxxx trvá xx 15.1.2007, xxxxx, xx lhůta x xxxxxxxxx kupní xxxx xxxxx xxxxx dnem, xxxxxxxxx xxxxxxx zákonnou xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxx na xxxxxxxx a xxxxxxxx xxx neplatnost právního xxxxx. Xxxxxxxxx 2) x 3) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx kupní xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ceny. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x navrhuje, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx senát Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx (xxxxx x. 22), xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu dovolání xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx x xxx, dospěl xxx řešení xxxxxx, xxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxxxxx (§140 obč. xxx.) xxxxxxxxxxxx výslovné xxxxxx xxxxxxxxxx kupní xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx-xx xxxxx xxxxxxx převeden xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x odlišnému xxxxxxxx xxxxxx, xxx jaký xxx xxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25. xxxxx 2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003. X souladu x §20 xxxx. 1 xxxxxx č. 6/2002, x xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxx velkému xxxxxx občanskoprávního x xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx pak xxx xxxxxxxxx x rozhodl x ní x xxxxxxx x ustanoveními §19 x §20 xxxx. 1 uvedeného xxxxxx.
Xxxxx xx. XX. - přechodná xxxxxxxxxx, xxxx 12 xxxxxx x. 7/2009 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx 1.7.2009 (xxxxx ustanovení xx. X xxxx 69, 71 x 100, xxxxxxxxxx xx. XIII x ustanovení čl. XXXX xxxx 1, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx 23.1.2009), xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxxxxx (vydaným) xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx; užití xxxxxx xxxxxxxxxx §243x odst. 2 tím xxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxx xxx projednání dovolání xxxxxxxxxx xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xx xxxxx účinném xxxx xxxx xxxxxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 7/2009 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xx přípustné xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x., xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. a xx xxxx xxxxxxx x další xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a podmínky xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx §240 xxxx. 1, §241 x. s. x.), xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx dovolání xx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xx dne 25. xxxxx 2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003, xxxxxxxxxxxx x Souboru civilních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx xxx "Xxxxxx") pod x. X 2139, xxxxx: "Xxxxx odvolacího xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx nedošlo x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx x souladu x dosavadní xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx §605 xxx. xxx. xxxx xxx xxxxxxx předkupního xxxxx xxxxxxxx ohlášením xxxxx podmínek, xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx nabídka xxxxxxxx xxxxxxx neobsahovala xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x poté xxxxx Xxxx Paka xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx obsahující xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx".
Xxx xxxxx xxx xx rozhodující posouzení xxxxxx, xxx x xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx
xx zákonného xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x §140 obč. xxx. - xxxxxxxxxx xxxxxxxxx splatnosti xxxxx xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx porušeno, jestliže xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx bude xx marném xxxxxxx xxxxxxx převeden xx xxxxx xxxxx smlouvou, xx které xx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx se xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx, mají xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, ledaže xxx o xxxxxx xxxxx blízké (§116, 117). Xxxxxxxxxx-xx se xxxxxxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx podíl xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (§140 obč. xxx.).
Xxxxxx úprava předkupního xxxxx (§602 x xxxx. obč. xxx.) xx xxxxxxx nejen x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravu.
Podle §603 odst. 3 xxx. xxx. bylo-li xxxxxxxxx právo xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx mu xxx xxxxxx ke xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx předkupní právo xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx: "Xxxxxxxx povinná xxxxx (xxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) věc převede, xxxx ji xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxx podílovému xxxxxxxxxxxxxx), a poruší xxx xxxxxxxxx právo, xxxx xx za xxxxxxxx absolutní xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx nabyvatel xxx xxxxxx. Xxxxxxxxx má xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx), xxx xx xxx xxxxxx xx koupi xxxxx §603 xxxx. 3 obč. xxx. Xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu xxxxxx xxxxxxxxx nabídnout oprávněnému xxx xx koupi xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxx xxxxx. Nesplní-li xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx žalobou u xxxxx, aby xxx xxxxxx vůle nabyvatele xxxxxx xx xxxxxxx xx koupi xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. uzavřít xxxxx smlouvu odpovídajícího xxxxx, nahrazen xxxxxxx xxxxxxxxxxx (§161 odst. 3 x. x. x.). Právní mocí xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx prohlášení xxxx xx xxxxx xxxxxxx uzavřena (srovnej xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.6.2001, xx. zn. 22 Xxx 831/2000, xxxxxxxxxxx x Souboru pod x. X 578, x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.9.2007, xx. xx. 22 Xxx 1875/2005, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx rozhledy, 2008, x. 4, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25. xxxxxxxxx 2010, xx. zn. 33 Cdo 3371/2008.
Není-li xxxxxxxxx xxxx, do xxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx vyplatit xxxxxxxx xx osmi xxx, nemovitost do xxxx xxxxxx po xxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxx xxxx marně, xxxxxxxxx xxxxx zanikne. Xxxxxxx xx vykoná ohlášením xxxxx xxxxxxxx; xxx-xx x xxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx (§605 obč. xxx.).
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx; xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx kladených xx xxxxxx úkony (§37 x xxxx. xxx. xxx.) x xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx (§43 xxx. xxx.) xxxx xxxxxxx odpovídat xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx dohodnuty xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx veškeré xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx nabízí věc xx xxxxx (předmět xxxxx, cenu, xxxx. xxxxx xxxxxx vedle xxxx) x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx předkupní právo xxxxxxx (Švestka, J., Xxxxxx, X., Škárová, X., Xxxxxx, X. x kolektiv: Xxxxxxxx xxxxxxx XX, 2. xxxxxx, X. X. Xxxx, Praha 2009, x. 1750; xxxxxxx xxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 18. xxxxx 2001, xx. zn. 25 Xxx 2764/99, uveřejněný xxx číslem 72/2002 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx - xxxx xxx "R 72/2002"). Xxx cena (xxxx. xxxxxx dalších xxxxxxxx) xxxxxxx v xxxxxxx xx cenou xxxxxxxxxx xxxxx jiným, xx xxxxxxx až x xxxxxxx prodeje xxxxxx jinému x xxxxxx se od xxxx, xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx či xxxx méně xxxxxxx xxx xxxx, xx xxx xxxx věc xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx).
Xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxx vyplacení xxxxxx, xxxxxxx zákon x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx spoluvlastníka. V xxxxxxx xxxx být xxxxxxxxx i xxxxx xxx zákonem stanovená xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx zkracovat. Lhůty xxxxxxxxx v §605 xxx. xxx. tak xxxxx bez ohledu xx platební podmínky, xxx xxxx xxx xxxxxxxx xxx zcizení xxxx xxxx osobě. Xxxxxx xxx xx xxxxxx xxx dne, xxx xxxxxxxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxxxx, X., Spáčil, J., Xxxxxxx, X., Xxxxxx, X. a xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxxxxx II, 2. xxxxxx, X. X. Beck, Xxxxx 2009, x. 1750).
Z xxxxxxxxx xx xxxxxx, xx x xxxxxxx, xx oprávněný xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nabídku na xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxx splatná xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx běh xxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxxx oprávněnému spoluvlastníkovi (§122 xxxx. 1 xxx. xxx.), xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x nabídce x podmínek, za xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxx xxxxxx, xxx je xxxxx v případě, xx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx splatnosti, xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx lhůtě; xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, xx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
Xxxx xx xxxxx xxxxx otázku, xxx xxxx splatnosti xx xxxxxxx, kterou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx osobou, xxxx xxx xxxxx xxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx podílu, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, kterému xxxxxx předkupní právo.
Jestliže xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx svědčí xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx však xxxxxxxxx spoluvlastník nepřijme, xxxxxxxxx xxxxx zaniká, xxxxx xxx ve xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx spoluvlastník xxxx převést podíl xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stanoveným x xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx nabídku xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. "Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx x xxx, xx povinný xxxx, xx xx učinil xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx, sama x xxxx nestačí x xxxxxx, že bylo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx mu xxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxxxxx úkonem povinného xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx" (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25. xxxxx 2006, sp. xx. 33 Odo 663/2004, Soubor x. X 4191).
Pro posouzení xxxx, zda prodejem xxxxxxxxxxxxxxxxx podílu nemovitosti xxxx xxxxxxxx předkupní xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx, zda x xxxx, xxx xx xxx xxxxx nabídnut x xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx zájemce o xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx dalších podmínek, xx xxxxx xxxxx x prodeji xxxxxx, x xxx, xx xxxxx xxxx x xx xxxxxx dalších xxxxxxxx nabídl předtím xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx (X 72/2002).
Jednou x podmínek xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx osobu xxx xxxxxxx x souladu x xxxxxxxx k xxxxxx předkupního práva, xx shoda xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx kupní xxxx, tedy x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx "xxx dalšího" xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podílovému spoluvlastníku xxxxxxxxxxxx xxxx o xxxxxxxxxx kupních cen x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx smlouvy, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx. X první xxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxx, že xxxxx stanoví xxxxx, xx xxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxx xxxx). Xxxxx xxxxx xx, xx smlouvou o xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx jen xxxxx, xx cena x xxxxx xxxxxxxx obsažené x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx totožné x xxxx, xx xxxxxxx xxx spoluvlastnický podíl xxxxxxx převeden.
V xxxxxxx xxxxxxxxxx byl vysloven xxxxx, že "xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx, neboť x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx faktické xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx poté, xxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx určitou xxxx, xxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, je třeba xxxxxx xxxxxxx novou xxxx sdělit xxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx statisících xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxx pouze xxxxxxxx xxxxxxxx, zřejmě xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za porušení xxxxxxxxxxx práva; literatura x xxxx souvislosti xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx" (Xxxxxxx, X., Xxxxxx, X., Xxxxxxx, M., Xxxxxx, M. a xxxxxxxx: Xxxxxxxx zákoník X., 2. xxxxxx, X. X. Xxxx, Xxxxx 2009, x. 882). Xxxxx xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx, xx nikoliv zásadní xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx oprávněnému xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx za xxxxxxxx poškození práv xxxxxxxxxxxxxx; xxxxxx výklad xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx ovšem xxxx nutně platit x xxx další xxxxxxxx xxxxxxx včetně xxxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx smlouvě x xxxxxxx podílu, xxxxxxxx xxxxxxx x třetí xxxxxx, stanovena jinak xxx x §605 xxx. xxx., xxxx. x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xx xxxxxxxxxxx, xx nabídka xxxxxxxxxx lhůtu xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx §605 obč. xxx.), xxx xxxxxx xxxxx o xxx, xx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx, xx podmínky xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx lišily, x xx natolik, xx xxxxxx mezi xxxx xxxx objektivně xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxx x xxxxxxx, xxx soud xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx kdyby xxxx xxxxxxxxxxx spoluvlastníkovi xxxxxxxxx stejné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx.
Xxxxxxxx tedy není x xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx splatnosti, xx xxxxx xxxxx x xxxx, xx tato xxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xx doručení xxxxxxx. Xxxxx stanovenou xxxxxxxxx xx xxx třeba xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xxx případný xxxxxx xx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mezi xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx,xx xxxxxx xxx xxxxx prodán, x xxx xx zřetelem xx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx, že xx "xxxxxxxx" xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x případě, xx xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx vyplatit xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx jakých xxx xxxxx později xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx, nabídku xxxxxx.
Xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx senát xxxxxx, xx x xxxxx xx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxxx (cena, xxxxxxxxx xx.) x xxxxxxx xxxxxxx spoluvlastníkovi x xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx následně xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx, nelze x xxxx bez xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx srovnávány xxxxxxxxx, ale xxxxxx xx xxxxx je xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx smluvních xxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxxxx může xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vyšší xxxxx xxxx.). Xxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxxxx byl spoluvlastnický xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx mohlo xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx) xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx třetí xxxxx, xxxxx k xxxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx, pokud xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx za xxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx nedochází a xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx porušeno.
Velký xxxxx xx tak xxxxxxxxx xx právního xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 25. xxxxx 2003, sp. xx. 33 Xxx 178/2003, xx kterém xxxx xxxxxxxxxxxx porušení xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx §140 obč. zák. x xxx, že "xxxxx §605 xxx. xxx. musí xxx xxxxxxx předkupního práva xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vyplývá, xx xxxxxxx doručená xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx nabízených xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxxx X. uzavřelo kupní xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx splatnost xxxxxxx xxx".
X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx závěr, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx, že x xxxxxxx xxxxxxx oprávněné xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx - xx xxxxxx od xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx 2) x 3) - xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx; xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xx lišila xxxxxxxxx, xx nezabýval. Jeho xxxxxxxxxx proto xxxxxxx xx nesprávném právním xxxxxxxxx xxxx, x xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x §241a odst. 2 xxxx. b) x. s. ř.
Z xxxxxxxxx je zřejmé, xx dovolání je xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx, xxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx zrušit a xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx k dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 2, 3 o. x. x.).
Xxxxx tomuto xxxxxxxxxx xxxx opravný xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X Xxxx xxx 11.5.2011
JUDr. František Xxxxxxxx
xxxxxxxx senátu