Xxxxxx věta.
Z ustanovení §686a odst. 6 xxx. xxx. xx xxxxx xxxxxxx od 31.3.2006 xxxxx xxxxxxx, xx by xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nájemce, podle xxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx nájemního xxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx na dobu xxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x senátě xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxx. XXXx. Xxxx Xxxxxxx, XXx., x xxxxxx XXXx. Miroslava Xxxxxx x JUDr. Xxxxx Xxxxxxx ve věci xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxxx 72, xxxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxxxx Xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxx Karviná - Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxx nám. 1935, xxxxx žalovaným 1) X. X., x 2) X. X., o xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxx xx.xx. 28 X 230/2007, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Ostravě xx xxx 17. xxxxxx 2008, x.x. 42 Xx 76/2008- 34,
xxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx ze xxx 17. března 2008, č.j. 42 Xx 76/2008-34, x xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxxxx xx xxx 14. xxxx 2007, č.j. 28 X 230/2007-9, se xxxxxxx a xxx xx vrací xxxxxxxxx xxxxx x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxxxxx:
Xxxxxxx soud v Xxxxxxx (xxxx prvního xxxxxx) rozsudkem ze xxx 14.9.2007, č.j. 28 X 230/2007-9, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx 15-xx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx x. 12, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxx xxxxxx x příslušenství, x xxxx x.x. 2040 x X. - X., xxxxx X. (xxxx "xxxxxxxxx xxx", xxxx. "xxx" x "xxxxxxxxx xxx"); xxxxxxxx xxxxxxx x nákladech xxxxxx. Xxxx za xxxxxxxxx, xx žalobce xx zapsán x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx předmětného xxxx, xx dne 26.4.2005 xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx bytu xx xxxx xxxxxxx (xx 30.4.2006), xx xxx 13.9.2006 uzavřel s xxxxx xxxxxxxxxx další xxxxxxx x xxxxx xxxx (dále xxx "Xxxxxxx xxxxxxx"), opětovně xx dobu xxxxxxx - xx 30.4.2007, x xxx bylo xxxx xxxx obsaženo xxxxxxxx, xx "xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx x právních xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vztahující xx k xxxxx, xxxxxxx bude-li xxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx x xxxxxx-xx xxx xxxx xx xxxxxxxx a xxxxxxxx v jakékoliv xxxx, xxxxx bytu xx xxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx obnovuje xxxx na xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx nájemce xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx písemné xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx měsíc xxxx uplynutím xxxx xxxxx". Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx a xx xx xxx 17.5.2007 činil xxxxxx xxxx 10.222,- Xx. Xx použití ustanovení §686x odst. 6 xxxxxxxxxx zákoníku ve xxxxx po novele xxxxxxxxx xxxxxxx x. 107/2006 Sb. (xxxx xxx "xxx.xxx.") a §710 xxxx. 3 xxx.xxx. xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxx xxx sjednán (x 30.4.2007), a xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx žalovaní xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxx bez xxxxxxxx xxxxxx, vyhověl xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §126 xxx.xxx.
X odvolání xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 17.3.2008, x.x. 42 Xx 76/2008-34, xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxx, že xxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx stupňů. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, neztotožnil xx xxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx vztah xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xx je xxxxxx, x xxxxxxxx části xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxx nájmu. X xxxxxxx xx xxxxxx názor xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.6.2005, xx.xx. 31 Xxx 513/2003 ve xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx bytu xx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xx xxxx-xx x dané xxxx xxxxxxxxx, že xxxxx xx sjednán xx xxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx v ní xxxx stanoveno, že xx zde xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx prodlouží xxxx x dalších 12 xxxxxx, xxxx doba xxxxxx xxxxx vázána xxxxx xx xxxxxxxx xxxx, ale xxxxxxx xx řádné xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (tj. xx xxxxx placení xxxxxxxxx) xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx nájmu xxxxx, xxxxx xxxx xxxxx, xxx x xxx xxxxx někdy xxxxxxx. Při výkladu xxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxx vycházel xxxxxxx x vůle xxxxxxxxx Xxxxxxx smlouvy (§35 xxxx. 2 xxx.xxx.) x xxxxxxx, xx jejich vůle xxxxxxxxx k tomu, xxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemců, xxxxxxx placení xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xxxx, xx xxxx-xx xxxxxxxx (xxx 26.4.2005) xxxxxxxx xxxx žalobcem a xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx automatické xxxxxxxxxx, x xxxxxx xx uplynutí v xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx) Xxxxxxx smlouva, xxxxx xxx obsahovala xxxxxxxx x podmínkách xxxxxxxxxxx obnovování xxxxx, xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx dobu nájmu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, ale na xxxxx xxxxxxx nájemného. Xxxxxx xxxxx, xx - x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x napadeném xxxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx svým účelem xxxxxxx xxxxx x xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §39 xxx.xxx. Xxxxxxxx x xxxx xxxxx xx xxxx xxxxx odvolacího soudu xxxxxxxx xxxx xxxxx (§37 xxxx. 1 x §39 xxx.xxx.) x x xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx - xxxx x xxxxxx uvedených x xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx sp.zn. 26 Xxx 379/2001 a xx.xx. 26 Cdo 3419/2006. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx celé xxxxxxx smlouvy; xxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xx xxxx neurčitou (xxx odvolací xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 29.1.2002, xx.xx. 28 Xxx 2187/2001). Xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx poměr xx xxxx neurčitou, který xxxxx xxxxx ukončen, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x uplatnil x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx vytýká nesprávnost xxxx závěru, xx x Nájemní smlouvě xxxxxx platně xxxxxxxx xxxx xxxxx, což xx za xxxxxxxx xxxxxxxx nájemního vztahu xx dobu xxxxxxxxx; x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxx xx rozhodnutí xx.xx. 28 Cdo 2187/2001 xxxx přiléhavý. Xxxxxxxxx xx xx, xx x Nájemní xxxxxxx xx stanovena xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx období, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx skončil, x xxxxx xx xxxxx "xxxxxxxx xxxxxxxx"; nelze xxxx s poukazem xx xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx jde x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Tato dohoda xxxx xxxx účastníky xxxxxxxx v rámci xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §2 obč.zák., xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx (§516 odst. 1 xxx.xxx.) je xxxxx. Xxxxx, xx vůle xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx k uzavření xxxxxxxxx vztahu xx xxxx xxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx podmínek xxx xxxxxxxxxxx, x jeho xxxxxxxx vždy xx xxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x obnovení nájmu xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx žalovaných, x němuž došlo xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx; nájemní xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx §676 odst. 1 xxx.xxx. uplynutím xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xx zákonem a xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx xxx xxxx. Xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxx byl xxxxxx x xxx byla xxxxxxx odvolacímu soudu x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xx. II. xxxx 12. xxxx xxxxx xxxxxx x. 7/2009 Xx., xxxxxx xx xxxx zákon x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní řád, xx znění pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, dovolání xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx vyhlášeným (vydaným) xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xx projednají x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů. Xxxx-xx xxxxxxxx rozhodnutí vydáno xxx 17. xxxxxx 2008, xxxx xxxx 1. xxxxxxxxx 2009, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx soud dovolací xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxx novelou xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Xx. (xxxx xxx "x.x.x.").
Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x.x.x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x.x.x.) a xx přípustné xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) o.s.ř., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx změnil rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x.x.x. xxxxxxxx soud přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx xxxxx uplatněnými xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X ustanovení §242 xxxx. 3 věty xxxxx x.x.x. vyplývá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 odst. 2 xxxx. x) x x) x §229 xxxx. 3 x.x.x., xxxxx i k xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241x xxxx. 2 xxxx. a/ x.x.x.), x xxxx nebyly x dovolání uplatněny. Xxxxxxxxx uvedených xxx xxxxxx xxxxxxx x x obsahu xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx.
X přihlédnutím x xxxxxxxx posouzení xxxx xxxxxxxxx soudem a x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu xxxxx §241x odst. 2 xxxx. b) x.x.x. xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §686 xxxx. 2 xxx.xxx. není-li xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx za xx, že smlouva x xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx.
X ustanovení §41 xxx.xxx. xxxxxxx, xx xxxxxxxx-xx xx xxxxx neplatnosti jen xx xxxx xxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx xxx xxxx xxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxx obsahu xxxxx z okolností, xx xxxxx x xxxx došlo, xxxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxx oddělit xx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx, xx při xxxxxxxxxx otázky, xxx xxxx právního úkonu xxxxxxxxxx důvodem neplatnosti xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx jeho xxxxxx, xx zapotřebí xxxxxxxxxxx xxxx účastníků xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxxx x účelu, jehož xxxxxxxx xxxxxxxxx sledovali. Xxxxxxxx-xx se důvod xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxx xxxx, xxxxxx i xx, x níž xxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxxx vůli xxxxxxx xxxxxxx vztah xx xxxx xxxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 9.4.2002, sp.zn. 26 Xxx 379/2001, xxxxxxxxxx xxx X 1132 x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu /citované xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x v publikaci Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx, XXXX Xxxxxxxxxx x.x.x, Xxxxx 2003, xxx. 20/, x xxxx xxxx. xxxxxxxxxx x 21.10.2004, sp.zn. 2516/2003, x 25.7.2006, sp.zn. 33 Xxx 1092/2004, x x 16.11.2006, xx.xx. 26 Cdo 2398/2006). Xxxxxxxx xxxx xx za xx, xx uvedené xxxxxx xxxxxx xxxx - xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx týkajícímu xx xxxxxxxx o xxxx nájmu - xxxx použitelné v xxxxxxxxxxxx věci; xxxxxxx xxxx není xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 29.1.2002, sp.zn. 28 Xxx 2187/2001, xx xxxxx odkazuje xxxxxxxx xxxx, x xx xxxxxxxx k diametrálně xxxxxxxxx skutkovému stavu xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x době xxxxx (xxxxxxxxxxxxxx /x xxxxx xxxxxxxx podle §37 odst. 1 xxx.xxx./ je xxxxxxxx x xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxx "xx xxxx xxxxxxxxx, od 1.7.1999 xx 30.6.2000 ").
Xx xxxxxxxx x uvedenému xxx x xxxxxxxxxxxx xxxx - xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §35 odst. 2 xxx.xxx. - x (xxxxxxxxx) posouzení, k xxxx, xxx-xx x xxxx xxxxxx nájemního xxxxxx, ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, x xx x xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxx 2 xxxx 1. Nájemní xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx smlouva xx xxxxxxxx na xxxx od 1.5.2006 xx 30.4.2007, x xxxxxx 2 bodu 2. xx pak xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx dodržovat xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx něj vyplývají x právních xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vztahující xx k xxxxx, xxxxxxx xxxx-xx řádně xxxxxx nájemné x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx a xxxxxx-xx mít dluh xx nájemném a xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx za xxxxxxxx podmínek xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx druhé xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jeden xxxxx xxxx uplynutím xxxx xxxxx. X uvedeného xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx směřovala x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na dobu xxxxxxx (xx 1.5.2006 xx 30.4.2007); text xxxxxxx smlouvy (xxxxxxxxx xxxx článek 2 xxx 1., xxxxx xxxxx "Xxxxx xx xxxxxxx na xxxx xx 01. 05. 2006 xx 30. 04. 2007") xxxx x xxxxx vůlí xxxxxxxxx x xxxxxxx x přitom xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx ani xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx nelze ztratit xx xxxxxxx, že xxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx xxx xxxx xxxxxxx uzavřena na xxxxx vymezenou xxxx (xxxxxx 2 xxx 1. Xxxxxxx smlouvy), xxxx, xxx-xx o xxxxxxxxx dobu xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxx xx xxxxxx §41 obč.zák. xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx (xxxxxx 2 xxxx 2. Xxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxx xx xxxx xxxxx, resp. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx již xxxxxxxx xxxxxxxxxx 26 Xxx 379/2001). Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx byly xxxx účastníky xxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx neplatně) podmínky, xx nichž xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx nájemní smlouvy, xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxxxx vztah xxx xxx platně (xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (xx 1.5.2006 do 30.4.2007).
Xxxxxxxxxx xxxxx nelze xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx x xxxx věci xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxx x ujednání o xxxxxxxxxx xxxxx, obsažené x xxxxxx 2 xxxx 2. Xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx toho názoru, xx xxxxx odvolacího xxxxx o neplatnosti xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxx §686a xxxx. 6 obč.zák. xxxxx xx nájem xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nájmu (§676 xxxx. 2). Xxxxxxx xxxxxxxxxx §686x xxxx. 6 xxx.xxx. xxxx xxxxxxxx automatickému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, sjednaného xx dobu xxxxxxx; x jeho xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, podle xxxxx xx nájem xxxx, xxxxx xx jinak xxxxxx xxxxxxxxx doby, xx xxx byl xxxxxxx (§710 odst. 3 xxx.xxx.), xxxxxx xx dohodnutých xxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele (xxxxxxx) x nájemce (xxxxxxxxxx) x Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x době xxxxxx xxxxx (§668 xxxx. 2 xxx.xxx.), nikoliv xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx. jako xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx x Nájemní xxxxxxx. Xxxx právní xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx, x xxxxx x nesprávné.
Protože xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxx xxxxxxx, Nejvyšší soud xxxxx §243b xxxx. 2 xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx o.s.ř. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxx, pro xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxxxx soudu prvního xxxxxx (který se xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nezabýval), xxxxxx xxxxxxxx soud x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 4 xxxx xxxxx x.x.x.).
Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxx xxxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxx (§243d xxxx. 1 xxxx první, §226 o.s.ř.). V xxxxx rozhodnutí x xxxx xxxxxxxx soud x náhradě nákladů xxxxxx, xxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx (§243d xxxx. 1 věta xxxxx x.x.x.).
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx prostředek.
V Xxxx xxx 28. června 2010
Xxx. JUDr. Xxxx Xxxxxxx, XXx., v. x.
xxxxxxxxxxx xxxxxx