Xxxxxx xxxx:
X xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx se xxxxxxxxxx §120 xxxx. 2 x. x. ř. xxxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx rozhodl x senátě složeném x předsedkyně Xxx. XXXx. Věry Xxxxxxx, XXx., x xxxxxx XXXx. Xxxxxxxxx Xxxxxx x XXXx. Xxxxx Xxxxxxx xx věci xxxxxxxxx MUDr. X. X., xxxxxxxxxx XXXx. Xxxxx Xxxxxxxxxx, advokátkou xx xxxxxx Praha 2, Lazarská 6, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx družstvu Xxxxx 8, xx sídlem Xxxxx 8, X Xxxxxxxxx 21/786, xxxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxx Xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxx Xxxxx 1, Xxxxxx 16, o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx bytu, vedené x Xxxxxxxxx xxxxx xxx Prahu 8 xxx sp. zn. 13 X 262/2006, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx dne 15. xxxxx 2008, x. x. 51 Xx 460/2007-147,
xxxxx:
Xxxxxxxx Městského xxxxx x Praze xx xxx 15. xxxxx 2008, x. x. 51 Co 460/2007-147, xx zrušuje x xxx se xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx:
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 8 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 28.5.2007, x. j. 13 X 262/2006-122, xxxxxx žalobu xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxx x. 11, o velikosti 2+1 x xxxxxxxxxxxxxx, x xxxx č.p. 1160 X H., X. (dále též "xxxxxxxxx xxx", resp. "xxx"), x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxxxx xxx 21.4.1997 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "Xxxxxxx xxxxxxx"), xx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx též "Družstvo"), xxx xx stala xx na xxxxxxx xxxxxx x převodu xxxxxxxxx práv a xxxxxxxxxx x 9.10.2006, xxxxxxxx x J. X., nebydlícím xxxxxx Xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xx výlučnou vlastnicí xxxxxxxxx xxxx č.p. 563 xx xxxxx Xxxxxxxxxxx v X. x bytem o xxxxxxxxx 4+1 (xxxx xxx "xxx x X."), xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx x 20.11.1996 (x xxxxxxxx účinky xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xx dni 27.11.1996), xx xxx 1.4.2006 xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx X. X. xxxxxxx x xxxxx xxxx X. xx dobu neurčitou, xx xxx dohody x pracovní xxxxxxxx x 14.12.2005 xxxxxxx xxx Nemocnici xxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx dne 2.1.2006 x XXXx. J. X. (lékařkou v X.) xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx níž xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxxx x xxxxxxx 40 xxxxx xxxxx x xxx, xx xxxx vysílána xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx 100 xx od xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx používat xxxxxxx xxxxxxx, že xxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.9.2006 xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx X. X. xxxxxxxxxxxx činnost 1x xx 2x týdně x xxxxxxx dvou xxxxx xx téma "Xxxxxx x xxxxxxx xxxx", a xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.10.2006 xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx společnost XXXXX XXXXXXXXXX XXX, x.x.x. xx xxxx xxxxxxx xx 1.10.2006 do 30.9.2007 v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx území X., xx celková vzdálenost x X. do X. xxxx 90 xx 100 xx (x xxxxxxxxxx na xxxx x X.), xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dne (od 5 xx 20 xxxxx) celkem 38 xxxxx, xx dopisem xx dne 20.10.2006 xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx xxx "Xxxxxxx"), v xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx ustanovení §711 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx účinném xx novele xxxxxxxxx xxxxxxx x. 107/2006 Xx. (xxxx jen "xxx.xxx.") s xxx, xx xxxxxxxxx má xxxx xxx, a xx dům v X., xx Xxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xx bylo xxxxxxx, že xx xxx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xx xxxx žalobkyni xxxxxxxx 24.10.2006. Xxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx Xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx Družstvu xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxx 50.000,-Xx, xx xxx xxxxxxxxxxxxxx, že si xxxxx místo x X., xx dům x M. neužívá, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx x předmětném xxxx, x xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx x X. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x X., xxxxx xx xxxx nejvýznamnějším zdrojem xxxxxx příjmů, x xx ní následuje xxxxxxxxxx x M.; xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx její xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, na xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x P., xxxxx navíc představuje xxx její xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x X. x x X. xxxxxxxxxxxx. Z xxxxxxxx pracovního x xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx na X. x xxxxxxx xx X. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxx je platným xxxxxxx úkonem, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v §710 odst. 3 xxx.xxx., x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §711 xxxx. 2 xxxx. x) x.x.x. xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx v X.), x lze xx xx xxxxxxxxxxx požadovat, xxx užívala xxxxx xxxxx byt. Okolnost, xx xxxxxxxx nerealizuje xxxxx vlastnické právo x xxxx x X., xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx x tak xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx právu xx xxxxxxxx práv xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx X. x X. x časová xxxxxxxxx xxxxx mezi xxxxx xxxxx xxxx xxxxx, a xxxxx xxxxxxxxx hodlá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx v X., xxxx xxxxxxxx x M.; xxxxxxx x xxxxxxxxx se xxxxxxxx x xx xxxx xxxxxxx pracovním xxxxxx v X.
X xxxxxxxx žalobkyně Městský xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 15.2.2008, x.x. 51 Xx 460/2007-147, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxx, že se xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxx 20.10.2006, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxxxxx; dále xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx soud prvního xxxxxx "x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zjištění, xxx xxxxx k nesprávnému xxxxxxxx posouzení věci, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx". Xxxxxxxxx v xxxxx skutkového xxxxxxxxxx (xxxxx dále odvolací xxxx) se xxxx xxxxxxx stupně dopustil x xxx xxxxx, "xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x tom, xx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx x xxx, že xx xx strany xxxxxxxxxx bylo přislíbeno, xx pokud xx xxxxx xxxxxxx Družstva, xxxxx se xxxxx xxxx xx nájem xxxxxxxxxxxx xxxx ….". Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx, xx "xx xxxxxx ustanovení §120 xxxx. 2 x.x.x. x řízení x xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxx vzhledem x xxxxxxxx xxxxxx xx nutno xxxx xxxxxxxx úpravu xxxxxxxxx x xx xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx z xxxxx xxxx) xx xxxxx xxxxxxx i xxxx xxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu, xxx xxxx účastníky xxxxxxxxxx". Xxxxx názoru xxxxxxxxxx soudu měl xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx prokázání xxxxxx xxxxxxx, xx byt xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xx jí xxx xxx z xxxx strany příslib x xxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxx bytu. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) xxxx xxxxx nezbytná k xxxxxxxx posouzení xxxxxx, xxx xxxxxxxxx výpověď xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x rozporu x xxxxxxx xxxxx (§3 xxx.xxx.); pokud xx xxxxx bylo xxxxxxxxx, xx žalovaný xxxxxxxx "xxxxxx", xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x teprve xxxx xx xxx xxxxxxx x xxxxx, xxxx xx xx xxx xxxxx uvedený xxxxxxx, bylo by xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xx x xxxxxxx s xxxxxxx mravy. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx správným xxx závěr xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx požadovat, xxx xxxxxxx jeden xxx, xxxx-xx její xxxxxxxx xxxxxxxx x P. xxxx x xxxxxxxxxx xxxx P.a X. xxxx velká. Xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx v týdnu xxxxxxxx xxxxxx xx X., dojížděla x X., xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx v xxxxx xxxxx. Za xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxx, považoval xxxxxxxx xxxx skutkové xxxxxxxx, xx žalobkyně byla xxxxxxxxx xxxx v X. xxx v xxxx xxxxxxxx Nájemní xxxxxxx. Konstatoval, že xxxxxxxxxx §711 odst. 2 xxxx. x) xxx.xxx. pamatuje xxxxxxx xx xx xxxxxxx, xxx nájemce získá xxxxx xxx v xxxxxxx trvání nájemního xxxxxx, xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x omyl tvrzením, xx xxxx xxx xxxx; není-li tomu xxx, xx xxxxx xxxxx důraz na xxxxxxxxx výpovědi x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx mravů. Xxxxxxxx xx rozhodnutí Nejvyššího xxxxx sp.zn. 26 Xxx 1619/2003 a xx.xx. 26 Xxx 909/2004, v xxxxx xxx xxxxxxxx názor, xx x v xxxxxxx naplnění xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) občanského xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 30.3.2006 (xxxx xxx "xxx.xxx. před xxxxxxx"), xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx, x xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3 odst. 1 xxx.xxx. před xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx pochybil xxx xxxxxxx posouzení xxxx, xxxx xx nezabýval xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. 1 xxx.xxx.; x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx - xxx xx x xxxx xxxx xxxxx xxxx názoru xxxxxxx - xx Xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx k xxxx, xx xxxxxxxxx xxxx v xxxx xxxxxxxx Nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x X., xx xxxxx xxx není xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx projevuje dlouhodobý xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x X., xxxxx x x xxxx, xx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxx, a xx xxxx v xxxx xxxxx, xxx dlužné xxxxxxx xxxx uhrazeno, xxxxxxx xx nic xxxxxxxxx v tom, xxx xx x xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podal xxxxxxxx dovolání, jehož xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxxxx je xxxxxxxxxx právním posouzením xxxx. Xxxxxx, xx xx xxxxxx xxx x xxxxxxxx judikatury xxxxxxxxx, xx by xxxx nepřípustné, xxxx. x rozporu s xxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxxxxxxx uplatnil xxxxxxxxx xxxxx podle §711 xxxx. 2 xxxx. x) xxx.xxx., měl-li xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx nájemní smlouvy xxxxx xxx; xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xx předchozího xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx ohledně xxxxx bytu (xxxxxx xxxxxx, kolaudaci a xxxx xxxxxxx x xxxx), xxx xx, xx by xx xxx xxxxxxx, xx xxxxx ke xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytu. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx odvolacího xxxxx, že na xxxxxxxxx nelze spravedlivě xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx, x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v X. x době xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Výpovědi, xxxx. xxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx rozsudek xxx xxxxxx x xxx byla xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxx xx xx xxxxx spravedlivě xxxxxxxxx, xxx užívala xxx x X., x xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xx. XX xxxx 12. xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 7/2009 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxxxxx (vydaným) xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto zákona (xx. xxxx 1. xxxxxxxxx 2009) se xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx. Xxxx-xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxx xxx 15. února 2008, Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxx projednal x x xxx xxxxxxx xxxxx zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Xx. (xxxx xxxx xxx "o.s.ř.").
Nejvyšší xxxx po xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x.x.x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x.x.x.) x xx xx xxxxxxxxx podle §237 odst. 1 xxxx. x) x.x.x., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx byl změněn xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx zabýval xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241a xxxx. 2 xxxx. x/ o.s.ř.), jestliže xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx právní xxxxx - sice xxxxxxx určenou - xxxxxxxxx xxxxxxx, případně xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx právním xxxxxx, xx uplatněný xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §711 xxxx. 2 xxxx. x) xxx.xxx. nebyl xxxxxxx, xxxxx i xx právním závěru, xx Výpověď je x rozporu s xxxxxxx mravy (§3 xxxx. 1 obč.zák.), xxxxxxx xxxxxxxxx uvedené xxxxxx xxxxxx zpochybnil.
Podle §711 xxxx. 2 xxxx. c) obč.zák. xxxxxxxxxxxx xxxx vypovědět xxxxx xxx přivolení xxxxx, má-li nájemce xxx xxxx xxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx požadovat, xxx užíval xxxxx xxxxx xxx.
Xxxxxxxx soud xx svém xxxxxxxx xx xxx 19.8.2009, xx.xx. 26 Xxx 3407/2007 xxxxxx právní xxxxx, xxxxx xxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxx, xx pro xxxxxxxxx existence xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 2 písm. x) xxx.xxx. je x nadále xxxxxxxxxx xxxxxxxxx judikatura xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx podle §711 odst. 1 xxxx. g) xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxx xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 107/2006 Xx. (xxxx xxxx xxx "obč.zák. před xxxxxxx").
Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xxx xxxxxxx xxxx (xxxx) xxxx xx xxxxxxxxxxx stav x xxxx xxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx nájemci xxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.11.1998, xx.xx. 2 Xxxx 1706/97, uveřejněný xxx č. 43 xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxx 1999). O xxxxxxx, xxx "xxxxxxx xx xxx xxxx xxxx bytů" xx xxxxxx uvedeného xxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxx právní titul xxxxxxx xxxx (více) xxxx; tak je xxxx i x xxxxxxx, užívá-li nájemce xxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx, x další xxx z titulu (xxxxx)xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 17.4.2001, xx.xx. 26 Cdo 2135/2000, xxxxxxxxxx pod X 415 v Xxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího soudu). Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xxx xxxxxxx xxxx (xxxx) xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxx nájemce získá xxxx (xxxxx) byt x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxx, jehož nájem xx xxxxxxxxx, resp. xx případy, kdy xxxxxxx uvedl xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx; xxxxxxxx xxxxxx nebyl xxx poznatků xxxxxxxxxx xxxxx zastáván xxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx soud xx xxxx xxxxxxxx xx xxx 11.10.2000, sp.zn. 26 Cdo 2471/99, xxxxxxxxxxx pod x. 4 x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002, xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx.1 xxxx. x) xxx.xxx. xxxx xxxxxxx patří - x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx" - x xxxxxxx normám x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (abstraktní) xxxxxxxxx, xx. x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxx právním xxxxxxxxx, x které xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, aby xxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx jednotlivém xxxxxxx vymezil sám xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx širokého, předem xxxxxxxxxxx okruhu okolností. Xxxxxxx pojmy je xxxxx xxxxxxxxx především x objektivního hlediska x přihlédnutím x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxx jeden xxx, xxx především xxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx byty, x xxxxx xxx xxxxx nevyhovuje svou xxxxxxxxx xx kvalitou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxx, xxxxx-xx druhý xxx x místě xxxxx xxxxxxxxxx, odkud xxxxxx xxxxx xxxxxxxx do xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.
X situaci xxxx xxxxxxxx (faktické xxxxxxx xxxx xxxx) x xxxxx xxxxxxx sice xxxxx, xxxxx x xxxxx uvedeného xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx výpovědní důvod xxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx.xxx. xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx výlučně x xxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxxx užívá xxx a xxxx xxxx. Uvedené xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx, xxx bylo dosaženo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 18.5.2004, xx.xx. 26 Xxx 107/2004, xxxxxxxxxx pod C 2685 x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu); xxxxxx xx zároveň xxxxx xxxxxxxxxxx nejen xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (x rámci xxxxx, xxx xxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx byt), xxx xxx oprávněné zájmy xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxx zájem xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 5.5.2005, xx.xx. 26 Cdo 1480/2004). Xxx xxxxxxxxx, xxx xxxxx na xxxxxxx spravedlivě xxxxxxxxx, xxx k bydlení xxxxxx xxxxx jeden xxx, není xxxxxx xxx významu xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx (xxxx) xxxx xxxx, x xxx (příp. xxxx) xxxxx x xxxxxxxx své xxxxxx xxxxxxx nájemce činí (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.9.2001, xx.xx. 26 Xxx 1198/2000, uveřejněný xxx X 732 x Xxxxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 4.8.2005, sp.zn. 26 Cdo 1439/2004) xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xx xxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx na něm xxxxxxxxxxx požadovat, aby xxx užíval, měl-li xxxxxxxxxx xxxxxxx zajistit xx x této xxxxxxxxxxx xxx sebe xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx neučiní, xxxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx bytu, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx se posouzením xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nezabýval. Při xxxxx, xxx lze xx žalobkyni xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx užívala xxxxx jeden byt (xxx x M.), xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxxxx xx x X. xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxx získat xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxxx mezi xxxxx X. x X., xxxx xxxxx x okolnostem jí xxxxxxxxxxxxx. Nezohlednil přitom xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxx, xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx měla xxxxxxxxxx xxxxxxx užívat x xxxxxxx xxxx dům x X. (a xx i vzhledem xx svým xxxxxxx xxxxxxxxx aktivitám x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxx města, x xxxxx v xxxxxxxx xxxxx), x xxxx xxxxxxxx se xxxxxx x xxxxxxxxx xx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x X. xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx (doručení) Výpovědi x xxxxxxxxxxx, xxxx xx její xxxxx xxxxxx x X. xxxxxxxxxx x xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, měla být xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxx xx xxxxxx, že právní xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podle §711 xxxx. 2 xxxx. x) obč.zák. xxxxxxxxx xxxxxx je neúplné, x xxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx nemohlo xxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx posouzení neplatnosti Xxxxxxxx pro xxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxx xxxxx §3 xxxx. 1 obč.zák.
Především xx xxxxx předeslat, xx úvaha, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xx xxxx v xxxxxxx s xxxxxxx xxxxx xxxxx předpokládá, xx výpověď vyhovuje xxxxxxxx - obecným x xxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, jinými slovy xxxxxx, xx xxx xxxxx xx poté, xx soud xxxxxx (xxxxxx) xxxxx o xxx, že xxx xxxxx x xxxxxx xxxx platný, xxxxxx xxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx výpovědní xxxxx. Není xxxxx xx xxxxx (a xx x z xxxxxx procesní ekonomie), xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele x xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxxx okolností, xxxxx xxxx x xxxxxx pohledu významné), xx-xx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx (§37 xxx.xxx.), xxxxx-xx x xx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §710 xxxx. 3 obč.zák., xxxx nebyl-li xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 23.11.2008, sp.zn. 26 Xxx 1592/2008). Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx judikaturou xx xxxxxx x xxxxxxxxxx §711 odst. 1 xxx.xxx. xxxx xxxxxxx, xxx soud xxxxxxxxxx x žalobě xxxxxxxxxxxxx xx přivolení x xxxxxxxx z nájmu xxxx, x xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx nájemci výpověď x xxxxx xxxx (§3 xxxx. 1 xxx.xxx. xxxx novelou) xxxxxx xxxxxxxxx, přestože xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx [xxxx. xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx v Xxxxx ze xxx 29.4.1994, xx.xx. 26 xx 45/94, x Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 12.11.1998, xx.xx. 2 Xxxx 1706/97, xxxxxxxxxx pod x. 36 x pod x. 43 xx Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx 1996 x 1999, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 16.3.2003, sp.zn. 26 Cdo 1619/2003 (xx xxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x/ xxx.xxx. xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx §711 odst. 1 písm. x/ xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx), x rovněž xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 1.2.2005, xx.xx. 26 Xxx 909/2004].
Xxxx je třeba xxxxxxxx xx xx, xx podle ustálené xxxxxxxxxx (srov. xxx xxxxxxxx rozsudek xx.xx. 26 Xxx 1592/2008, xxxx xxxx. xxxxxxxx xx xxx 24.8.2007, xx.xx. 26 Xxx 4908/2007) xxxx posuzuje xxxxx právní xxxxxx xxxxxx xx 31.3.2006 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx mravy x xxxxx úvahy x neplatnosti xxxxxx xxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx §39 xxx.xxx.
Xxx se xxxxxxxx x xxxxxxxxx je xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx závěr xxxxxxxxxx xxxxx o xxx, xx Xxxxxxx xx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx smyslu ustanovení §3 xxxx. 1 xxx.xxx. S odvolacím xxxxxx xxxxx souhlasit xxx x tom, xx xxxxxxxxxx §120 xxxx. 2 x.x.x. xx nutno analogicky xxxxxxxxx x xx xxxxxx x neplatnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxx bytu, neboť x něm upravená xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxx vyjmenována. Pokud xx xx xxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx - x v xxxxxxx xxxxxxxx týkajících xx xxxxxxxxx nájemního vztahu x bytu, xxxxxx xx to xxx x xxxxxx výslovně xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx, že xxxxxx x xxxxxxxxxx výpovědi xx řízením xxxxxxx, xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §205 odst. 1 o.s.ř.). Xxxxx xxxx odvolací soud xxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x povinnosti xxxxxxx x povinnosti xxxxxxx, nebyla tato xxxxx xx xxxxx.
Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. b) x.x.x. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 2 xxxx xx středníkem o.s.ř. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §243x odst. 3 xxxx xxxxx o.s.ř. x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxxx nákladů xxxxxx xxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx rozhodnutí x věci (§243x xxxx. 1 o.s.ř.).
Proti xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx opravný xxxxxxxxxx.
X Xxxx dne 23. xxxxxx 2010
Xxx. XXXx. Xxxx Xxxxxxx, CSc., x. r.
předsedkyně senátu