Xxxxxx věta:
V xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nájmu xxxx xx xxxxxxxxxx §120 xxxx. 2 x. s. x. xxxxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky rozhodl x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxx. XXXx. Xxxx Xxxxxxx, XXx., x xxxxxx XXXx. Miroslava Xxxxxx x XXXx. Marie Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx XXXx. M. X., zastoupené JUDr. Xxxxx Xxxxxxxxxx, advokátkou xx xxxxxx Xxxxx 2, Xxxxxxxx 6, xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx družstvu Xxxxx 8, se sídlem Xxxxx 8, X Xxxxxxxxx 21/786, xxxxxxxxxxxx XXXx. Xxxxx Holubkovem, xxxxxxxxx xx sídlem Xxxxx 1, Xxxxxx 16, o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx bytu, xxxxxx x Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 8 xxx xx. xx. 13 X 262/2006, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Praze xx dne 15. xxxxx 2008, x. x. 51 Co 460/2007-147,
xxxxx:
Xxxxxxxx Městského xxxxx x Xxxxx xx xxx 15. xxxxx 2008, x. x. 51 Xx 460/2007-147, xx zrušuje a xxx xx vrací xxxxxx soudu x xxxxxxx řízení.
Odůvodnění:
Obvodní xxxx xxx Prahu 8 (xxxx prvního stupně) xxxxxxxxx ze dne 28.5.2007, x. x. 13 X 262/2006-122, xxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu žalobkyně x xxxx x. 11, x xxxxxxxxx 2+1 s příslušenstvím, x xxxx č.p. 1160 V X., X. (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxx", xxxx. "xxx"), a xxxxxxx x nákladech xxxxxx. Xxxxxxxx ze xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx uzavřela xxx 21.4.1997 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx neurčitou (xxxx též "Xxxxxxx xxxxxxx"), xx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx též "Družstvo"), xxx se xxxxx xx xx základě xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx práv x xxxxxxxxxx x 9.10.2006, xxxxxxxx x X. X., xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx výlučnou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x.x. 563 na ulici Xxxxxxxxxxx x X. x bytem x xxxxxxxxx 4+1 (xxxx xxx "xxx x X."), který xxxxxxx xx xxxxxxx dohody x vypořádání bezpodílového xxxxxxxxxxxxxxxx x 20.11.1996 (x právními xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xx xxx 27.11.1996), xx dne 1.4.2006 xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx X. X. xxxxxxx x xxxxx domu M. xx xxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxx x pracovní xxxxxxxx x 14.12.2005 xxxxxxx xxx Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x Mostě xxxx xxxxxxx pohotovostní xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx dne 2.1.2006 x XXXx. X. X. (xxxxxxxx v X.) xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx lékařky - xxxxxxxxxxx v xxxxxxx 40 xxxxx xxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxx cesty x okruhu 100 xx od xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.9.2006 xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx X. X. xxxxxxxxxxxx činnost 1x xx 2x xxxxx x rozsahu dvou xxxxx na xxxx "Xxxxxx a životní xxxx", x xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.10.2006 xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx XXXXX XXXXXXXXXX GSM, s.r.o. xx xxxx určitou xx 1.10.2006 do 30.9.2007 v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx X., xx xxxxxxx vzdálenost x X. xx X. xxxx 90 xx 100 xx (x závislosti xx xxxx x X.), xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dne (xx 5 xx 20 xxxxx) celkem 38 xxxxx, xx xxxxxxx xx xxx 20.10.2006 xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx bytu (dále xxx "Xxxxxxx"), x xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx ustanovení §711 xxxx. 2 xxxx. x) občanského zákoníku xx xxxxx xxxxxxx xx novele xxxxxxxxx xxxxxxx č. 107/2006 Xx. (xxxx jen "xxx.xxx.") x tím, xx xxxxxxxxx xx xxxx xxx, x xx xxx x X., že Xxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx neplatnost, že x xx xxxx xxxxxxx, že xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx náhrada, x xx xxxx žalobkyni xxxxxxxx 24.10.2006. Xxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx Xxxxxxx smlouvy xxxxxxxx Družstvu dlužné xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 50.000,-Xx, že xxx xxxxxxxxxxxxxx, že xx xxxxx xxxxx x X., že xxx x X. xxxxxxx, xx se částečně xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx xxxxx x svého xxxxxxx v X. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x hlediska xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx žalobkyně x X., která xx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x X.; xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx její xxxxxxxx kvalifikaci, xx xxxxxx od xxxxxxxx xxxxxx x X., xxxxx navíc xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx x X. a x X. xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx pracovního a xxxxxxxx xx tak xxxxxxxxx vázána na X. a nikoliv xx P. Na xxxxxxx xxxxxxxxx dospěl xxxx xxxxxxx stupně x xxxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx stanoveným x §710 xxxx. 3 xxx.xxx., a xx xxxxxxxxx výpovědní důvod xxxxx §711 xxxx. 2 xxxx. x) x.x.x. xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx x X.), x lze xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx užívala xxxxx xxxxx xxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x domu v X., nemůže být xxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx i xxx xxxxxx ve xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx práv xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxx X. x X. x časová xxxxxxxxx jízdy xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx, a pokud xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x X., xxxx dojíždět x X.; xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxx i xx xxxx xxxxxxx pracovním xxxxxx v X.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx Městský xxxx v Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) rozsudkem xx xxx 15.2.2008, x.x. 51 Xx 460/2007-147, xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xxx, že se xxxxxx, xx výpověď x nájmu předmětného xxxx ze xxx 20.10.2006, xxxxxx xxx xxxxxxxx žalobkyni, xx xxxxxxxx; dále rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx soudy xxxx xxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxx rozsudku uvedl, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx "z xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx nebylo xxxxxxxxxx". Pochybení x xxxxx skutkového xxxxxxxxxx (xxxxx dále xxxxxxxx xxxx) xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxx směru, "xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx, že xxxxxxxxx byt xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xx vlastní xxxxxxx a dále x xxx, xx xx ze xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx členkou Xxxxxxxx, xxxxx xx nájem xxxx na xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx ….". Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx, xx "xx xxxxxx ustanovení §120 xxxx. 2 x.x.x. x xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx bytu (xxx xxxxxxxxx vzhledem x pozdější xxxxxx xx nutno xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x na žaloby xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxx) xx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx účastníky xxxxxxxxxx". Xxxxx názoru xxxxxxxxxx xxxxx měl xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx byt xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx žalovaného x xxxxx, xx jí xxx xxx x xxxx xxxxxx příslib x přeměně xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Tato xxxxxxxx zjištění (xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) jsou xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx předmětná výpověď xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx mravy (§3 xxx.xxx.); pokud by xxxxx bylo xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx skutečně "xxxxxx", xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxx jí xxx xxxxxxx x xxxxx, xxxx xx jí xxx xxxxx uvedený xxxxxxx, bylo xx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxx je x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx správným xxx xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, že xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxx xxx, xxxx-xx její xxxxxxxx xxxxxxxx v P. xxxx a xxxxxxxxxx xxxx P.a X. xxxx xxxxx. Na xxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx nelze spravedlivě xxxxxxxxx, xxx v xxxxxxx, xxx je xxxxxxxx x týdnu xxxxxxxx xxxxxx na X., xxxxxxxxx x X., xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx v xxxxx xxxxx. Za xxxxxxxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx pak x xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx skutkové xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx byla xxxxxxxxx domu x X. xxx x xxxx xxxxxxxx Nájemní xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx §711 odst. 2 písm. x) xxx.xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx získá xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx, xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxx xxxx; není-li xxxx xxx, je třeba xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Poukázal xx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx sp.zn. 26 Xxx 1619/2003 a xx.xx. 26 Cdo 909/2004, x xxxxx xxx vyjádřen xxxxx, xx x x xxxxxxx xxxxxxxx výpovědního xxxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx účinném xx 30.3.2006 (dále xxx "obč.zák. xxxx xxxxxxx"), xxxxxx xxxx xxxxxxx žalobě xx xxxxxxxxx x výpovědi, x to x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3 odst. 1 xxx.xxx. xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx uzavřel, xx soud prvního xxxxxx pochybil při xxxxxxx posouzení xxxx, xxxx xx nezabýval xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx ustanovení §3 xxxx. 1 obč.zák.; x kdyby však xxx xxxxxxxx uplatněný xxxxxxxxx xxxxx - xxx se v xxxx věci podle xxxx xxxxxx nestalo - je Xxxxxxx xxxxxxxxxxx v rozporu x dobrými xxxxx. Xxxxxxxx přitom x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx domu v X., xx tento xxx xxxx právně xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx projevuje xxxxxxxxxx xxxxx o pracovní xxxxx x X., xxxxx i x xxxx, xx xxx xxxxxxxxx Nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx, x že xxxx x xxxx xxxxx, xxx dlužné xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x tom, xxx xx x xx dohodl na xxxxxxxxxxxxx nájemném.
Proti rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxxx xx nezabýval x xxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Namítá, xx xx zákona xxx x ustálené judikatury xxxxxxxxx, že by xxxx nepřípustné, xxxx. x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxxxxxxx uplatnil xxxxxxxxx xxxxx podle §711 xxxx. 2 písm. x) xxx.xxx., měl-li xxx nájemce xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx; xxxxxx xxx neodporuje dobrým xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x x případě, xx xxxxxxx uhradil xxxx xx nájemném xx předchozího uživatele xxxx. Poukazuje na xx, xx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx ohledně xxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx x xxxx), ani to, xx xx xx xxx příslib, xx xxxxx xx změně xxxxxxxxxx jejího nájemního xxxxxx x xxxx. Xxxx xxxxxxxxx nesouhlas xx xxxxxxx odvolacího xxxxx, xx xx xxxxxxxxx nelze xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxx xxxxx xxxxx byt, x xxxxxx, že xxxxxxxxxx pracovní činností xxxxxxxxx v P. x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx zpochybňovat xxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxx. xxxx rozpor x xxxxxxx mravy. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x právními xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxx na xx xxxxx spravedlivě xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx v X., x navrhla, xxx xxxxxxxx bylo zamítnuto.
Podle xx. II bodu 12. xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x. 7/2009 Xx., kterým xx mění xxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx, dovolání xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. xxxx 1. xxxxxxxxx 2009) xx xxxxxxxxxx a rozhodnou xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxx xxx 15. února 2008, Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx xxxx soud dovolací xxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxx zákona č. 99/1963 Sb., občanský xxxxxx řád, xx xxxxx xxxx novelou xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 7/2009 Xx. (xxxx xxxx jen "o.s.ř.").
Nejvyšší xxxx xx zjištění, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x.x.x.) a xx xx xxxxxxxxx podle §237 xxxx. 1 xxxx. a) x.x.x., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxx změněn xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx, xx zabýval xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx posouzení věci xx xxxxxxxxx (§241x xxxx. 2 xxxx. x/ x.x.x.), jestliže xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx - xxxx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx právním xxxxxx, xx xxxxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx §711 xxxx. 2 písm. x) xxx.xxx. xxxxx xxxxxxx, jakož x xx právním xxxxxx, xx Výpověď xx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx (§3 xxxx. 1 xxx.xxx.), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx §711 odst. 2 xxxx. x) xxx.xxx. xxxxxxxxxxxx může xxxxxxxxx xxxxx xxx přivolení xxxxx, má-li nájemce xxx xxxx více xxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xx něm xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxx.
Xxxxxxxx xxxx xx svém xxxxxxxx xx dne 19.8.2009, xx.xx. 26 Xxx 3407/2007 xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx sdílí x x xxxxxxxxxxxx xxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 2 písm. x) xxx.xxx. je x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxx xxxx novelou xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 107/2006 Xx. (xxxx xxxx xxx "obč.zák. před xxxxxxx").
Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx (xxxx) xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.11.1998, xx.xx. 2 Xxxx 1706/97, xxxxxxxxxx xxx x. 43 xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxx 1999). X xxxxxxx, xxx "xxxxxxx xx xxx xxxx xxxx bytů" xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxx titul xxxxxxx xxxx (xxxx) xxxx; xxx je xxxx x x xxxxxxx, užívá-li xxxxxxx xxxxx byt x xxxxxx práva nájmu xxxx, x xxxxx xxx z titulu (xxxxx)xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 17.4.2001, xx.xx. 26 Xxx 2135/2000, xxxxxxxxxx xxx X 415 v Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx). Xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, že uplatnění xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx (xxxx) xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxx) byt x průběhu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k xxxx, xxxxx xxxxx xx vypovídán, xxxx. xx případy, xxx xxxxxxx xxxxx pronajímatele x xxxx ohledně xxxxxxxxx xxxxxx xxxx; xxxxxxxx výklad xxxxx xxx xxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx ze xxx 11.10.2000, sp.zn. 26 Xxx 2471/99, xxxxxxxxxxx pod x. 4 v xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002, zaujal názor, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §711 odst.1 písm. x) xxx.xxx. xxxx xxxxxxx patří - x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx" - k xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxx neurčitou (abstraktní) xxxxxxxxx, tj. k xxxxxxx xxxxxx, jejichž xxxxxxxx není stanovena xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx uvážení x xxxxxx jednotlivém xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx širokého, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx okolností. Xxxxxxx xxxxx je xxxxx posuzovat především x objektivního xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx konkrétního xxxxxxx. X xxxxxxx, kdy xx nájemci xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxx, xxx především xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx dva byty, x nichž xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx kvalitou xxxxxx xxxxxxx nájemce x xxxxx jeho xxxxxx, xxxx xxxxx, xxxxx-xx xxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx do xxxxx xxxxxxxx bydliště, xxxx.
X xxxxxxx xxxx xxxxxxxx (faktické xxxxxxx xxxx xxxx) v xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx důvod xxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx.xxx. před xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x situaci, kdy xxxxxxx skutečně xxxxx xxx a více xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx vykládat x xxxxxxxxx xxx, xxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxxxxx x nájemce (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 18.5.2004, sp.zn. 26 Cdo 107/2004, xxxxxxxxxx xxx C 2685 x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx); xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx respektovat nejen xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxxx, xxx xxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx pouze xxxxx byt), xxx xxx oprávněné zájmy xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx), xxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxx využití xxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 5.5.2005, xx.xx. 26 Xxx 1480/2004). Při xxxxxxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxx, xxxx přitom xxx xxxxxxx okolnost, xx jakou dobu xxxx xxxxxxx xxxx (xxxx) bytů xxxx, x xxx (příp. xxxx) kroky k xxxxxxxx své xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 12.9.2001, xx.xx. 26 Xxx 1198/2000, uveřejněný xxx X 732 x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 4.8.2005, sp.zn. 26 Xxx 1439/2004) xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx-xx se xxxxx xxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxx užíval, xxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx pro sebe xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nezabýval. Při xxxxx, zda xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx jeden xxx (xxx x X.), xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xx x X. pracovní xxxxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxx zde xxxx xxxxxxxx uplatnění xxxx lékařka a xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx X. x X., xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx jí xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx žalovaného xxxx pronajímatele, xxxx, xx jakou xxxx xxxxxxx xxxx bytů xxxx, xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx svůj xxx x M. (a xx i vzhledem xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x muži x xxxxxx města, x xxxxx x xxxxxxxx xxxxx), x xxxx xxxxxxxx se xxxxxx x xxxxxxxxx xx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx její xxxxxxxx xxxxxxxx x X. xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx (xxxxxxxx) Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxx xx její xxxxx xxxxxx x X. xxxxxxxxxx x xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx na účet xxxxxxxxxx.
X uvedeného xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx naplněnosti xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 2 písm. x) xxx.xxx. odvolacím xxxxxx xx xxxxxxx, x xxxxx x xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx neplatnosti Xxxxxxxx pro xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx podle §3 xxxx. 1 obč.zák.
Především xx xxxxx předeslat, xx úvaha, xxx xxxxxxx pronajímatele je xx xxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx nutně předpokládá, xx xxxxxxx vyhovuje xxxxxxxx - xxxxxxx x xxxxxxxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxx xxxxx xx xxxx, xx xxxx xxxxxx (xxxxxx) xxxxx x xxx, xx xxx xxxxx x xxxxxx xxxx platný, včetně xxxx, xx byl xxxxxxx uplatněný výpovědní xxxxx. Xxxx totiž xx xxxxx (x xx i x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxxx xxxx x xxxxxxxx jejího xxxxxxx x dobrými xxxxx (xxxx. prokazováním xxxxxxxxx, xxxxx jsou z xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx), xx-xx např. xxxxxxx xxxxxxxx (§37 xxx.xxx.), xxxxx-xx v xx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x §710 xxxx. 3 obč.zák., xxxx nebyl-li xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 23.11.2008, xx.xx. 26 Xxx 1592/2008). Uvedený xxxxxx názor ostatně xxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxxx judikaturou ve xxxxxx x xxxxxxxxxx §711 odst. 1 xxx.xxx. před xxxxxxx, xxx soud xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx x xxxxx xxxx, x xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx pronajímatele xxx xxxxxxx výpověď x nájmu bytu (§3 odst. 1 xxx.xxx. xxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxxxx, přestože xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx [srov. xxxx. rozsudky xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 29.4.1994, xx.xx. 26 xx 45/94, x Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 12.11.1998, xx.xx. 2 Cdon 1706/97, xxxxxxxxxx pod x. 36 a xxx x. 43 xx Xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx 1996 x 1999, rozsudek Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 16.3.2003, sp.zn. 26 Cdo 1619/2003 (xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x/ xxx.xxx. xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x/ xxx uvedl odvolací xxxx), x xxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 1.2.2005, xx.xx. 26 Xxx 909/2004].
Xxxx xx třeba xxxxxxxx xx xx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxx xxxxxxxx rozsudek xx.xx. 26 Xxx 1592/2008, xxxx xxxx. xxxxxxxx xx xxx 24.8.2007, xx.xx. 26 Xxx 4908/2007) soud xxxxxxxx xxxxx právní xxxxxx xxxxxx od 31.3.2006 xxxxxx xxxxxxx výpovědi x xxxxxxx mravy x rámci úvahy x xxxxxxxxxxx tohoto xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx ustanovení §39 xxx.xxx.
Xxx xx zřetelem x uvedenému je xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx právní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx o xxx, xx Xxxxxxx xx x xxxxxxx x dobrými xxxxx xx smyslu ustanovení §3 odst. 1 xxx.xxx. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx souhlasit xxx x xxx, xx ustanovení §120 xxxx. 2 x.x.x. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xx xxxxxx o neplatnost xxxxxxxx pronajímatele z xxxxx bytu, xxxxx x něm xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx vztahuje xxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxx zde xxxxxxxxx vyjmenována. Xxxxx xx se xxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxx x přivolení x xxxxxxxx - x x dalších xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx x bytu, xxxxxx xx xx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx soud xx tudíž xxxx xxxxxx, xx řízení x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xx. včetně xxxxxxxx xxxxxxxxxx §205 odst. 1 x.x.x.). Xxxxx xxxx odvolací soud xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx xx místě.
Lze xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. b) o.s.ř. xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx soud proto xxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 2 věty xx xxxxxxxxxx x.x.x. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 3 xxxx první x.x.x. x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxx nákladů dovolacího xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx (§243d xxxx. 1 o.s.ř.).
Proti xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X Xxxx xxx 23. xxxxxx 2010
Doc. JUDr. Xxxx Xxxxxxx, XXx., x. r.
předsedkyně senátu