Xxxxxx věta
Nárok xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx (xxxx. xx xxxx xxxxxxx xxxx, která xx xx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx uplatnili) vykoupit xxxxxxxx, "přiroste" xxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxx (včas x xxxxx) přijali.
Průběh řízení
Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx rozhodl x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx JUDr. Xxxxx Krbka x xxxxxx XXXx. Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx a XXXx. Xxxxxxx Xxxx xx xxxx xxxxxxx X. x. x. x., xxxxxxxxxxxx advokátem, proti xxxxxxxx K. x. x x., xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, vedené x Obvodního xxxxx xxx Xxxxx 1 xxx sp. xx. 21 X 250/2000, x dovolání žalované xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 20.6.2007, x.x. 13 Co 156/2007-261,
xxxxx:
X. Dovolání xx xxxxxx.
XX. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení 5.117,- Xx do xxx xxx od xxxxxx xxxx xxxxxxxx k xxxxx advokáta.
Odůvodnění:
V xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Praze xxxxxxxx ve xxxx xxxx x xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx rozsudek xx xxx 18.12.2006, x.x. 21 X 250/2000-236, xxxxxx Xxxxxxx xxxx pro Xxxxx 1 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx spoluvlastnického podílu xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ve xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jej xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx stavem, xxxxx xxxxxxxx x řízení xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx ztotožnil x xxxxxxx, xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx podíl xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zájemců x xxx zahrnuje celý xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxx jeho xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx původně xxxxxxxxx, "xxxxx přesahující xxxx xxxxxx by xxxxx xxx nabídnuta ke xxxxx xxxxx xxxxx." Xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx (x xxxxxxxxx patnácti), xxxxx xxxxxxx předkupního xxxxx, xx vztahu k xxxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxx činí xxxxxxxxxxxx 60%, 37% x 3%, xx xxxxx xxxxxxx (požadujícího xxxxxxx xxxxx xxxx než xx, xxxxx na xxxx xxxxx poměru xxxx podílu připadá) xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx napadla, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx dovolacího xxxxxx uvedeného x §241x xxxx. 2 xxxx. x/ xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxxxx xxxxxxxx řádu xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx xxx "o. s. x."), vytýká xxxxxxxxx xxxxxx posouzení xxxx, xxxxxxxxx výklad xxxxxxxxxx §140, věty druhé, xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "xxx. xxx."). Podle xxxxxxxxxxx je xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx jen v xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx celé xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx uplatní (xxxxx x včas) předkupní xxxxx, nečiní xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx problém; x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx zcizovanému xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx podléhá xxxxxxxx xxxx podíl. Xxxxx xxxx - jako xx tomu x xxxxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxx předkupní xxxxx xxx xxxxxxx spoluvlastníci, xxxxxxxx jim zákon xxxxxxxx xxx tu xxxx xxxxxx, xxxxx xxxx rozsahem odpovídá xxxxxxx jejich spoluvlastnického xxxxxx na xxxx xxxx x xxxx, xxx xxxxxxxx spoluvlastník xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx. "Xxxxxxxxxx xxxx" xxxxxxxxxxx spoluvlastnického xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx (xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxxxx xxxxx uplatnili, xxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxx odpovídá i xx, xx až xx uplynutí xxxxxxxxxxx xxxxx stanovené v §605 obč. xxx. xxxx - x xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxx xxxx - zákonné xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, takže xxxxx v xxxx xxxxx současně "xxxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx prodej xxxxxx xxxxxxxxxxx spoluvlastnického xxxxxx xxxxx mezi xxxxxxx spoluvlastníky (či xxx jednomu x xxxx) x zároveň xxxxx zákona xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx spoluvlastníků, xxxxx xxx dosud xxxxxxxxx." Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x dalšímu řízení.
Žalobce xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x právními xxxxxx odvolacího xxxxx. Xxxxxxxx x tím, xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx uzavřít jen xx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxxx uplatnili xxxxxxxxx právo; xxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx celý xxxxx xxxxxxx podle velikosti xxxxx podílů. Xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x průběhu xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, to znamená, xx v xxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx podílu, xxxxxx i xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2009 (čl. XX, xxx 12. zákona x. 7/2009 Sb.).
Dovolání - xxxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x/ o. x. x. (xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx xxxx x pořadí xxxxx rozsudek xxxxxx) - xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx §229 xxxx. 1, xxxx. 2 xxxx. x/, b/ x xxxx. 3 x. x. x., xxx xx řízení xxxxxx zmatečným, ani xxxx xxxx řízení, xxxxx xx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241x odst. 2 písm. x/ x. x. x.), x nimž je xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx §242 xxxx. 3, věty xxxxx, x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxx povinnosti, x xxxxxxxx namítány nejsou x xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx spisu, x protože xx xxxxxxxx soud uplatněným xxxxxxxxx xxxxxxx včetně xxxx xxxxxxxxxx vymezení xxxxx (§242 odst. 3, xxxx xxxxx, x. x. x.), xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §140, věty druhé, xxx. zák., xxxxx xxxxxx odvolací xxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx je ve xxxxxx §241x xxxx. 2 písm. x/ x. x. x. xxxxxxxxx, jestliže odvolací xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx správně xxxxxxx, xxxxxxxxx vyložil, případně xx na xxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx skutkového xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x následujícího (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) zjištění.
Dopisem xx xxx 22.7.1999 nabídl X. o. x. x. v x. (X.) xxxxxxxx spoluvlastníkům x xxxxxxxxx podíl xx xxxx 2080/10000 xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx N. X., xxxx X., xxxxxxxxx xx xxxxx vlastnictví 583 (budov x.x. 980, 978, xxxxxxx xxxx. x. 138, 139) x xxxxx xx výši 835/10000 xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxx X. X., xxxx X., xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx 1331 (xxxxxx x.x. 962, xxxxxxx xxxx. x. 137). X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx předmětných xxxxxxxxxxx uplatnili předkupní xxxxx xxx. Žalobce x xxxxxxxxxxx lhůtě xxxxx §605, věty xxxxx, obč. zák. xxxxxxxx xxxxxx 449.730,- Xx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx i xxxxx xx uzavření kupní xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx X. xxxxxxxxx; X. s. x. k. x x. p. (X.) xxxxxx podíl xx xxxx 85/10000 nemovitostí xxxxxxxxx na listu xxxxxxxxxxx 583 x xxxxx xx xxxx 36/10000 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx listu xxxxxxxxxxx 1331, X. p. xx x. (A.) xxxxxx xxxxx ve xxxx 9/100000 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx 583 x xxxxx xx výši 4/100000 nemovitostí xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx 1331. Dne 10.11.1999 xxx K. (prodávající) x xxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx smlouvu, xxxxxx předmětem xxx xxxxx xx výši 461/100000 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx vlastnictví 583 x podíl xx xxxx 166/100000 xxxxxxxxxxx zapsaných xx xxxxx xxxxxxxxxxx 1331.
Xxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxxxxx podíl, xxxx spoluvlastníci xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx x převod osobě xxxxxx (§116, 117). Xxxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx předkupního xxxxx, mají xxxxx xxxxxxxx xxxxx poměrně xxxxx velikosti xxxxxx (§140 obč. zák.).
Není-li xxxxxxxxx xxxx, xx xxx má být xxxxxx proveden, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx do xxxx xxx, nemovitost xx xxxx měsíců xx xxxxxxx. Xxxxxx-xx tato xxxx marně, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx ohlášením xxxxx xxxxxxxx; jde-li x xxxxxxxxxx, xxxx xxx nabídka xxxxxxx (§605 xxx. zák.).
Předkupní xxxxx xxxxxxxxxx spoluvlastníků xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Protože ustanovení §140 obč. xxx. xxxxx xxxxxx xxxx x povinností xxx xxxxxxxxx se spoluvlastnickými xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx aplikovat xxxxxxxxxx §602 až §606 xxx. zák., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx obsahem x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předkupnímu xxxxx xxxxxxxxxxxxxx (§853 obč. xxx.).
Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx podílem x tom smyslu, xx xx xxxxxxx - nejde-li x xxxxxx osobě blízké - xxxxx přednostně xxxxxxxxx všem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx bez xxxxxx xx velikost xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx všech xxxxxxxx, xx xxxxxxx se xxxxx xxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx všem xxxxxxxx spoluvlastníkům; xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx koupě, xx. x xxxxxxxxx ceny xxxxxx, xxxx xxxxxxx x oprávněných spoluvlastníků xx xxxxxxxx (xxxxx) xxxxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.10.2001, xx. xx. 25 Xxx 2764/99, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek 9-10/2002 xxx x. 72). X xxxxxxx může xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx "volně" xxxxxxxx, tedy zcizit xx xxxxx osobě, xx poté, co xxxxxxxx xxxxx podle §605, xxxx xxxxx, xxx. xxx. poslednímu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx vykonáno. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva - xxx již xxxx shora xxxxxx - představuje vyplacení xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx, xx zavázaný xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx-xx xxxxx xxxx (xx lhůtě xxxxxxxx některému x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x xxxxx (x plné xxxx) vyplacen. Není xxxxxx rozhodující, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx tak xxxx xxxxxxxxx, xxx cena xxxx vyplacena xxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx ve xxxx, xxxxx xx xx x xxxxxxx na xxxxxxxx jejich podílů xxxxxxx.
Xxxxxx x výkonu xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxx xxxxx xxxx ustanovení §140 xxx. xxx., xxxxx xx xxxxxxxx nabídky xxxxxxxxx xxxxx podmínek xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx; nejde totiž x xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx majorizace je xxxxxxxxx (§139 xxx. xxx.). Nebylo-li xxxxxx xxxxxx - xxxx x souzené xxxx -, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx x oprávněných xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx o xxxxx xxxx zájem x xxxxxxxxx právo xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx zákonného předkupního xxxxx xxxxxxxxxx spoluvlastníkům, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx opět xxxx xxxxx. X xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx podíl (xxxx. xx xxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx by xx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx, "xxxxxxxx" xxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxx (včas x xxxxx) xxxxxxx. Že xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx vypořádají poměrně xxxxx xxxxxxxxx svých xxxxxx na věci (xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx třetí xxxxx) xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx ze xxxxxx.
X argumentaci xxxxxxxx xx xxxxxx zákonného xxxxxxxxxxx xxxxx, kterou xxxxxxxxxxx (nepřiléhavě) xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx spoluvlastníků xxx xxxxxxxxx podílu, je xxxxx xxxxxxxxxxx, jakým xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxx realizuje; v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x §605, větě xxxxx, xxx. xxx. xx nezbytné cenu xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx (x) xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (srov. xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 10.5.2006, xx. xx. X. XX 156/05, rozsudek Nejvyššího xxxxx xx dne 26.6.2007, xx. xx. 22 Cdo 1996/2005). Xx-xx právo přednostního xxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxx) xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx) o xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx spoluvlastníkem xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxx xxxxxxxxxx ustanoveními §43x x xxxx. xxx. xxx.
Xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x Xxxxxxxx soud xx proto, xxxx xxxxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1, xxxx xxxxx, x. x. x.), xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxx před xxxxxxxxxx, x. x. x.).
X xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx §243x odst. 5, §224 xxxx. 1 x §142 xxxx. 1 x. s. x. Žalobce xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Výši odměny xxxxxxxx soud xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §1 xxxx. 1, §2, §7 písm. x/, §10 odst. 3 x §18 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxxxxxxx x. 484/2000 Xx., ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxx 4.000,- Xx. Xxxxxxxx nákladů xx xxxx paušální xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx x dovolání) xx xxxx 300,- Xx (§13 odst. 1, 3 xxxxxxxx x. 177/1996 Sb., xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 817,- Xx (§137 xxxx. 3, §151 xxxx. 2 x. s. x.).
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, může žalobce xxxxx návrh xx xxxxxx výkon rozhodnutí (xxxxxxx).
X Xxxx xxx 31. srpna 2009
XXXx. Xxxxx Xxxxx, x. x.
xxxxxxxx xxxxxx