Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx §711 xxxx. 2 xxxx. b) xxx. xxx. je xxxxxxxx xxx neurčitost, xxxx-xx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxxxx bytovou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx bytové xxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx soud x Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 6.6.2007 xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx X. určil, xx xx neplatná xxxxxxx xxxxxxxxxx ze xxx 22. z xxxxx xxxxxxxxx x "xxxx x xxxxxxxxx 3 + 1 x 2. nadzemním xxxxxxx x xxxx x. x. 311 x xxxx L." (xxxx jen "xxxxxxxxx xxx", xxxx. "xxx"), xxxxxx vzájemnou xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx předmětný xxx xxxxxxxx (xxxxx XX.), a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx XXX.).
X xxxxxxxx xxxxxxxxxx Krajský xxxx v Ostravě xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 10.1.2008 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx vzal x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxxx jako pronajímatel x žalobkyně jako xxxxxxxxx xxxxxxxx dne 17.8.1996 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx byla xxxxxx xxxxxx x xxxx nájemného, xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dohodou x xxxxxxxxx ze xxx 10.12.2004 xxx, xx xxxxxxx bude xxxx x 1. xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxx k 1.1.2005, xxxxxxxxx x 10 % do xxxx, xxx xxxx nájemného xxxxxxx xxxxxx 27,86 Xx za 1 x2 xxxxxxxxx xxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxx nájemné x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v dohodě x xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xx žalovaný xxx xxx 22.6.2006 xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx předmětného xxxx, xx jako výpovědní xxxxx uvedl, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x úhradu xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx bytu ve xxxx xxxxxxxxxxxx více xxx trojnásobku xxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxx 22.6.2006 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx se x xx xxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni "zákonu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx". Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxx-xx žalovaný xxx 22.6.2006 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx žalobkyně xxxx nájemkyní xxxx. X námitce xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxx 17.8.1996 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx X. X. xxxxx, xx relativní neplatnosti xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxx xx xxx xxxxxxxx (§40x, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx x xxxx dání výpovědi x xxxxx bytu, xx. xx znění xx novele provedené xxxxxxx x. 107/2006 Xx.). Xxxxxxxx, stejně xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xx xxxxxxx xx dne 22.6.2006 xx absolutně xxxxxxxx xxxxx §37 xxxx. 1 obč. xxx. pro xxxxxxxxxx, xxxxxxx-xx xx x xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytovou xxxxxxx". V xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxx několik xxxxx xxxxxxxx náhrad (xxxxxxxxx xxxxxxxx byt, xxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx x přístřeší xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx), "a xxxxx je x xxxxx právní jistoty, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx které xx xxxxxxxxx nájemní vztah, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx náhrady, xxxxxx xx ve smyslu §711 xxxx. 3 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx". Z xxxxxx důvodů rozsudek xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx ve xxxxxx X. týkajícím xx xxxxxx, že výpověď xx xxx 22.6.2006 xx xxxxxxxx, tak xxxx xx xxxxxx XX. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx žalovaného xx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx opřel x xxxxxxxxxx §237 odst. 1 písm. x) x c) zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vytkl, xx xxxxxxxxxx důkaz xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx stavby (a xxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx důkazy xxxxxxxxxx) x xxx nájemní xxxxxxxx xx xxx 17.8.1996. Dále uvedl, xx k xxxxxx x určení neplatnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxx xx místně xxxxxxxxx obecný xxxx xxxxxxxxx, xxxxx němuž xxxxxx směřuje; proto xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xx xxx 22.6.2006 je xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §37 odst. 1 xxx. zák. xxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx odpovídající xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx musí xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx významnou. Xxxxxxx, xx "ustanovení §711 odst. 3 xxx. zák. xx xxxxxx x 1.4.2006 x praxi xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx z xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x druhu xxxxxx náhrady, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx samé, x xxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx". Dále xxxxxx, že "xxxxxxxx xxxx vzhledem ke xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx dne 20.7.1996..." x ani "xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx ze xxx 9.2.2007 xxxxxx spoluvlastníkem...". Xxxxxxx xxxxxxxxx, xx "xxxxx xxxxxxxxxxxxx ve xxxx xxxxx §99 x. s. x. xx xxxxxx k §114x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. ř." Z xxxxxx xxxxxxxx vyplývá xxxxxxxx xxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx dovolací (§10x o. x. x.) xxxxxxx, že xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, xxxxxx k xxxx oprávněnou - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.).
Xxxx xx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§236 odst. 1 x. x. x.), xxxxx xxxxxx z xxxxxxx přípustného xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, pokud xx zákon xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu xx xxxx xxxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 x. x. ř.
Podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxx xxx xxxxxxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx není xxxxxxxxx xxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x., a xx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx přípustné xxxxx xxxxxxx x) a xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x závěru, že xxxxxxxx rozhodnutí má xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Přitom xxxxx §237 xxxx. 3 o. x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx po xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx 1 xxxx. x/) xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx právní xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího soudu xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx která xx xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx-xx xxxxxx otázku x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X toho, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. ř. xx xxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx otevírá xxxxx xxx xxxxxxxxx otázek xxxxxxxx. Způsobilým dovolacím xxxxxxx, xxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxxx, je x tomto xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxx §241 a xxxx. 2 xxxx. x) x. s. x., jehož prostřednictvím xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxx xxxxxx důvod, xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241x xxxx. 3 o. x. x.). Xxxxxxx xx smyslu §242 xxxx. 3 x. x. x. xx xxxxxxxx xxxx - x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx řízení - xxxxx uplatněným xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx, zda xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xx právní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx či xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx (x xxxx, xx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx), xxxxxxx posouzení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. jejichž xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx zastává xxxxx, že, x xxxxxxxxxxxx x obsahu xxxxxxxx (§41 odst. 2 x. x. x.), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. a) x. x. x. xxxxxx dovolací xxxxx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxxxx xxxx podle §241x xxxx. 2 písm. x) x. x. x.
Xxxxx názoru dovolacího xxxxx nemůže být xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxxx, x níž xx xxxxxxx předmětný xxx. Xx xxxx xxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx (a xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx "xxxxxxxxxxxx" právní xxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx ze xxx 22.6.2006 je absolutně xxxxxxxx podle §37 xxxx. 1 xxx. xxx. xxx neurčitost, xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx "xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx". Xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxx xxx řešení xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 22.6.2006 xxxxx §37 xxxx. 1 obč. xxx. xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (§711 xxxx. 3 xxx. xxx.). Je-li xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx významné, xxxxx se xxx xxxxxxxx - pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x.
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. dovolací soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx výrok xxxxxxx; xxxxxx je vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx toho, xxx xx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx. Z xxxxxxxxxx §242 odst. 3, xxxx druhé, x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx k vadám xxxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 odst. 2 xxxx. a) x x) x §229 xxxx. 3 x. x. ř. (uvedené xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx), jakož i x tzv. jiným xxxxx řízení, které xxxxx xxx za xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 x xxxx. 2 xxxx. a/ o. x. x.).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx názor, xx xxxxxxxx xxxxxx nepříslušnosti Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, která xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xx. xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. ř.
Soudní praxe xx ustálila x xxxxxx, že x xxxxxx x určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx xx xx xxxxxx §88 xxxx. g) x. x. x. xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxx xxxxxx xx byt xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Ostravě xx xxx 23.2.2007, xx. xx. 42 Xx 52/2007, uveřejněné xxx č. 6 x sešitě č. 1 z xxxx 2008 xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx /xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx na zasedání xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxx xxx 9.1.2008, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek/). X přihlédnutím x xxxxxxxxx byl Okresní xxxx xx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxx z nájmu xxxxxxxxxxx xxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. s. x. nebyl x xxxxx směru xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx právní xxxxx, xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxx, sice správně xxxxxxx, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xx xx xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §711 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxxxxx může xxxxxxxxx nájem pouze x xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx. Xx xxxxxx §711 xxxx. 2 písm. x) xxx. zák. xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx přivolení xxxxx x xxxxx, xxxxxxxx nájemce xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z nájmu xxxx, zejména xxx, xx nezaplatil xxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx. Xxxxx §711 xxxx. 3 xxx. xxx. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx výpovědi pronajímatele xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx (§710 xxxx. 2), poučení xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx šedesáti xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx, x pokud xxxxxxx xxxxx zákona xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Podle §711 xxxx. 4 xxx. xxx. xx-xx xxxxxxx xxxxx xx náhradní xxx nebo náhradní xxxxxxxxx, je xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx 15 dnů po xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx náhradního xxxxxxxxx. Xxxxx §711 xxxx. 5 xxx. xxx. nájemce xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx podá xx xxxxx šedesáti xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobu xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxx x nájmu xxxx jako hmotněprávní xxxx pronajímatele musí xxxxxxxx jednak xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §711 xxxx. 3 xxx. xxx., xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx právního xxxxx xx xxxxxx §34 x xxxx. obč. xxx. Xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxx xxx xxxxxx vůle xxxxxx xxxx xxxx určitě; xxxxx xx xxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxxxx právního xxxxx xxxxx xxxx mimo xxxx i xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx xxxx obsahové xxxxxxx; xxxxxxxx právní úkon xx xxxx srozumitelný, xxxxx nejistý je xxxx xxxxx. Neurčitost xxxx být odstraněna xxxxxxxx xxxxx §35 xxx. xxx. Xxxxx §35 odst. 2 xxx. xxx. xx xxxxx právní xxxxx xxxxxxxxx xxxxx vykládat xxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, ale xxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxx učinil. xxxx-xx xxxx xxxx x rozporu s xxxxxxxxx projevem. Xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx ustanovení) xxxx nelze xxxxxxxxx xx, xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Uvedené teze xx x xxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu xxxx x konečném xxxxxxxx xxxxxxx xxx. xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx x nájmu xxxx xx určitý, xxxxxxxx xx výkladem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx; jinak xxxxxx, xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx pochybností x xxxxx obsahu xxxxxxxxxxxxx způsobem xxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx odstranit xxx xxxxxxxx (ve xxxxxx §35 xxx. xxx.), xxx x právní xxxx neplatný.
Zákon (srov. §710 odst. 1 x 2, §711 xxxx. 3 xxx. xxx.) xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxx xxxxxx absolutní neplatnosti (§40 xxxx. 1 xxx. zák.), písemnou xxxxx.
Xxxxxx praxe xx xxxxxxxx x xxxxxx, xx xxx-xx x xxxxxx úkon, pro xxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx stanovena xxxxxxx xxxxx, musí xxx xxxxxxxx projevu xxxx xxxx obsahem xxxxxxx, xx níž xx tento xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Nestačí, xx xxxxxxxxxx právního xxxxxx je jasné, xx je xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx to xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxx (srov. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 31.7.1996, sp. xx. 3 Cdon 227/96, xxxxxxxxxx x xxxxxx x. 6 x xxxx 1997 xx xxxxxx 145 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x jeho xxxxxx ani x xxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxxx xxxxxx smluvního xxxxxx. Xxxxxxx právní xxxxxx lze xxx xxxxxxx vztáhnout x xx xxxxxxx z xxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx pronajímatele. Xxxxx xxx řešení xxxxxx xxxxxxxxx výpovědi xx xxx 22.6.2006 xxxx xxxxxx významná xxxxx xxxxxxx obsahující xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxx řešení xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx bytu xxxxx §37 odst. 1 xxx. zák. xxx neurčitost xxxxx xxxxxxxxxxx, xx zatímco x xxxxxxxxxx §711 xxxx. 3, věty xxxxx, obč. xxx. xx xxxxxxxxxx "xxxxxxxxxxxx" xxxxxx xx vztahu x "bytové xxxxxxx", xx v §711 xxxx. 4 obč. xxx. xxxx ve xxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Také z xxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxx pojem "xxxxxxxxxxxx" matoucí, x xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx opomenout, xx z xxxxxxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx" xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxx "xxxxxx" xxxxxxxxx. Xx xxxx xxx vyložit xxxxx - xxxxxxxxx x xxx, že xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx stavu x věku nájemce, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. X přihlédnutím x xxxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx mylnou xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx přísluší, x (xxxx) v xxxxxxxx ní xxx xxxxxxxxx nepodá xxxxxx xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájmu xxxx. Uvedené lze xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xx (xxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx žalovaným xx xxxxxxxx xx xxx 22.6.2006, xx. xx xxxxxxxx "xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytová xxxxxxx".
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, že nejen xxx xxxxx naplnění xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x x xxxxxx xxxxxx jistoty xxxxxxxxx nájemního vztahu, xx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x nájmu xxxx x xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 2 xxxx. b) xxx. xxx. xxxxxxxxxx určitým xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx zavazuje xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx závazek xxxxxxxxxxxxx zajistit xxxxxxx "xxxxxxxxxxxx bytovou náhradu" xxxx být x xxxxxxx xxxxxx výpovědního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxx (§712 xxxx. 5, věta xxxxx, xxx. xxx.), xxxxx xx bytovou náhradou xxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.7.1997, xx. zn. 2 Xxxx 568/97, uveřejněný xxx č. 60 x xxxxxx x. 8 x xxxx 1997 časopisu Soudní xxxxxxxxxx). Xxxxxxx však x xxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxx", xxxx. xxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §712 xxxx. 5, xxxx xxxxx x xxxxx, obč. zák.), xx xxx x "xxxxxxxxx x xxxxx xxxx rozhodne, x xxxxxxxx byt xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx". Xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241a xxxx. 2 písm. x) x. x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu xxxxx §241a xxxx. 2 xxxx. x) x. x. ř. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) jako xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x xxxx. 6 x. x. ř.), aniž xx, xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx dovolací xxxxx podle §241a xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x.