Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx xxxxxxxxxx xx zaplacení xxxxxxx xxxxxxxx kanceláři za xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx nájemní smlouvy xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxx xx následně xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud x Brně xxxxxxxxx xx dne 20.1.2004 xxxxxx žalované xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 25 000 Xx x 3,5% xxxxxx x xxxxxxxx xx 26.1.2003 xx xxxxxxxxx, žalobu xxxxxxx 4% xxxxx z xxxxxxxx x xxxxxx 25&xxxx;000 Kč xx xxxxxx od 12.9.2002 xx 25.1.2003 x xxxxxxx 0,5% xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx 25&xxxx;000 Kč xx xxxxxx xx 26.1.2003 do zaplacení xxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Vyšel xx xxxxxxxx, xx žalobce xxxxxxx dne 28.5.2002 x xxxxxxxx kanceláří X. X., x. x. x., xxxxxxxx xxxxxxx, jejímž xxxxxxxxx xxx závazek realitní xxxxxxxxx xxxxxxx činnost xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx smlouvu o xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx zaplatil žalobce x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx provizi ve xxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxx 5.8.2002 uzavřeli xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xx xxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx jakoukoliv xxxxxxxxxxxxxx činnost bez xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx souhlasu xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Žalovaná xxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx části bytu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx neudělila x xxx xxxx neshodu xxxxxxxxx byt nepředala. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx zaviněně xxxxxxxx xxxxxx povinnost xxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxx byla xxxxxxxxxx, xx xxx xxx xxxxx vznik xxxxxxxxx xxxxx x xxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxx toto xxxxxxx xxxxxxxx zamýšleného cíle xxxxxx nájemní právo x xxxxxxxxxxx bytu, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 25&xxxx;000 Kč zaplacenou xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxx ji žalobci xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy x xxxxxxx xxxxxxx nájemní x xxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxx §420 xxx. xxx. jsou xxx xxxxxxx včetně xxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxxx xx xxx 12.9.2005 rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx zjištěními xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxx však x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxx §420 xxx. xxx. Odvolací xxxx xxxxx, xx xxxxxxx újma xxxxxxx x daném xxxxxxx x xxxxxx žalované xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 28.5.2002, k xxx došlo ještě xxxx tvrzeným xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, z xxxxx vyplývá, xx xxxxxxxx částka xxxx xxxxxxxx právě a xxx xxxxx, xx xxxxxxx byl dlužníkem x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xx však xxxxxx uzavřena proto (x xxxxxxxx příčiny x následku), že xxxxxxxx jednala xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx smlouvou xx xxx 5.8.2002. Tvrzené xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, nýbrž xxxxxx zcela xxxxxxxxx xx xx.
Xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxxx žalobce xxxxxxxx, xxx odůvodňuje xxxxx §241x odst. 2 xxxx. b) x. x. x. Xxxxxxxxx právní posouzení xxxx spatřuje x xxx, "jakým xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx žalované x xxxxxxxxxx újmou xxxxxxx xxxxxxxxxxx x úhradě 25&xxxx;000 Xx xxxxxxxxxxx X. R., s. x. x.". Namítá, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx souvislost xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx protiprávnímu xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx, jak xxxxxxx z xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se souvislostí xxxxxxx, xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx události, i xxxx nevznikla x xxxx škodné xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx není xxxxxxxxx, xx toto xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx uhrazení 25&xxxx;000 Xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxx xx žalovaná xxxxxxx xxxx povinnost x xxxxxxx smlouvy x xxxxxxx xxxxxxx xxx, došlo by x naplnění cíle xxxxxxxx x nájemní xxxxxxx x škoda xx xxxxxx žalobce xx xxxxxxxxx. Navrhuje xxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx řízení.
Žalovaná xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 písm. b) x. s. ř. xxxx dán, xxxxx xxxxxxxxx příčinné xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx právní, xxxxx skutkovou. X xxxxxxxxxxx x nepředáním xxxx nevznikla žalobci xxxxxxxxx xxxx, jestliže xxxxxx xx xxxx 25&xxxx;000 Kč xxxxxxx xxxxxxxx kanceláři xxxx xxxxxxx za splnění xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxxxxxx xxxx následek xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx žalované xxxxx xxxxxxx tohoto xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Jelikož je xxxxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxxx, navrhuje, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x o. x. x.) po xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx §241 xxxx. 1 x. x. ř., xxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx přezkoumal xxxxx §242 xxxx. 3 x. s. x. x xxxxxx k xxxxxx, že xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x., xxxx důvodné.
V řízení xxxx xxxxxxxx (výhrady xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx 28.5.2002 x X. R., x. x. x., která xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx žalobcem x xxxxxxxxx x nájmu xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxx 5.8.2002 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx poté, co xxxxxxxx nevyhověla xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx části xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx kanceláře. Žalobce xx tedy xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx finanční prostředky, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx a nepředala xx xxx, x xxxxx dovozuje xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx §420 xxx. xxx. xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx, příčinná xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx škody x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx. xxxxxxx událostí a xxxxxxxx škodou xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a následku. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xxxx být xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v tomto xxxxx nese žalobce (xxxxxxxxx). X posuzovaném xxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx souvislost xxxx tvrzeným porušením xxxxxx povinnosti žalované (xxxxxxxxxx bytu) x xxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxx x důsledku xxxxxx provize realitní xxxxxxxxx) xxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx proto, xx xxxxxxx byl xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 28.5.2002, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx proto (x hlediska xxxxxxx x následku), že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x rozporu s xxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 5.8.2002, xxxxx x plnění z xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 28.5.2002 xxxxx xxxxx xxxx tvrzeným xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxx přisvědčit xxxxx x tom, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx škodu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.11.1990, sp. xx. 1 Xx 86/90, xxxxxxxxxxx xxx x. 7 xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x stanovisek, ročník 1992). X xxxxxxxxxxxxx xxxx xx straně xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx i xxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx vynaloženými xxxxxxxx (xxxx se xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) x jsou xxxxx skutečnou škodou, xxxxx je x xxxxxxxx souvislosti x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx škůdcem (srov. xxxxxxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx xxx 22.11.2007 xx. xx. 25 Xxx 2623/2005). O xxxxxx xxxxxx xx xxx však xxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx finanční xxxxxxxxxx xx zaplacení xxxxxxx realitní xxxxxxxxx xx xxxxxxx mandátní xxxxxxx, jejímž xxxxxxxxx xxx závazek xxxx xxxxxxxx kanceláře vyvíjet xx xxxxxx (provizi) xxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxxx byla posléze xxxxxxxx. Účel xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x náklady x tím spojené xxxx x tomu xxxxxxxxxx xxxxxx. Zbytečně xxxxxxxxxxxx xx proto xxxxxxx xxx xxxx, xx se xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxx ohledu xx xx, zda se xxx stalo z xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx strany xxxxxxxxxxxxx), xxxxx šlo x xxxxxxx vynaložené xxxxxx x tomu, xxx právní (xxxxxxx) xxxxx xxxxxx; xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxx xx důvody xxxxxxxx xx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxx plynoucí nejsou xxx rozhodující, xxxxx xx odvíjejí xx xx xx doby xxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx, x xxxxx založení (xxxxxxx xxxx garance xxxxxx xx bezproblémového xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxxxx na xxxxxxx realitní xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x mandátní xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vynaložený náklad, xxxxx by xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxxx, xxxx dovolací xxxxx xxxxx §241a xxxx. 2 písm. x) o. s. x. naplněn. Xxxxxxxx xxxx proto dovolání xxxxxxx xxxxx ustanovení §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, o. s. x. zamítl.