Právní věta
Náklady xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx provize xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemní smlouvy xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x když xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Městský soud x Xxxx xxxxxxxxx xx xxx 20.1.2004 xxxxxx žalované povinnost xxxxxxxx žalobci 25 000 Xx s 3,5% xxxxxx x xxxxxxxx xx 26.1.2003 xx xxxxxxxxx, xxxxxx ohledně 4% xxxxx x xxxxxxxx z xxxxxx 25&xxxx;000 Kč xx xxxxxx od 12.9.2002 xx 25.1.2003 a xxxxxxx 0,5% xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx 25&xxxx;000 Xx xx xxxxxx od 26.1.2003 xx xxxxxxxxx xxxxxx x rozhodl x xxxxxxx nákladů xxxxxx. Vyšel xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx dne 28.5.2002 x realitní kanceláří X. X., x. x. o., xxxxxxxx xxxxxxx, jejímž předmětem xxx závazek xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx činnost xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxx xx xxxxxxxxxxx žalované; xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx zaplatil xxxxxxx x souladu s xxxxxxxx smlouvou xxxxxxxx xxxxxxxxx provizi xx xxxx žalované xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx dne 5.8.2002 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, v níž xx xxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx písemného xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx). Žalovaná xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxx neshodu xxxxxxxxx xxx nepředala. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx povinnost xxxxxx xxxxxxx byt, xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, což xxxx xxxxxxxxxx, xx niž xxx vázán xxxxx xxxxxxxxx práva x xxxx. Protože xxxxxxx xxx toto xxxxxxx xxxxxxxx zamýšleného xxxx xxxxxx nájemní xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxx částku 25&xxxx;000 Xx zaplacenou xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxx xx žalobci xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx. Jestliže xx xxxxxxxx povinnost x xxxxxxx smlouvy splnila x byt xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy a xxxxxxx smlouvy nájemní x xxxxx škoda xx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx §420 xxx. zák. xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxx rozsudkem ze xxx 12.9.2005 rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx změnil xxx, xx xxxxxx zamítl, x xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Ztotožnil xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx s xxxx právním xxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx §420 xxx. zák. Xxxxxxxx xxxx uvedl, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x úhradě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx plnění x xxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 28.5.2002, x xxx xxxxx ještě xxxx xxxxxxxx protiprávním xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxx a xxx proto, xx xxxxxxx xxx dlužníkem x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; ta xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxx příčiny x následku), xx xxxxxxxx jednala protiprávně x xxxxxxx x xxxxxxx smlouvou xx xxx 5.8.2002. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx újmy, xxxxx xxxxxx xxxxx neodvisle xx xx.
Xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxxx žalobce xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 písm. x) x. s. x. Xxxxxxxxx xxxxxx posouzení xxxx xxxxxxxx x xxx, "jakým xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx přistoupil x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxx 25&xxxx;000 Xx xxxxxxxxxxx X. X., x. x. x.". Namítá, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xx plnění x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx, jak xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx souvislostí xxxxxxx, xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx v xxxx škodné xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx příčinné souvislosti xxxx xxxxxxxxxxxx jednáním xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx nastoupilo později xxx uhrazení 25&xxxx;000 Xx xx základě xxxxxxxx smlouvy, xxxxx xxxxx by xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x nájemní smlouvy x předala xxxxxxx xxx, došlo by x xxxxxxxx cíle xxxxxxxx x nájemní xxxxxxx x xxxxx xx xxxxxx žalobce xx nevznikla. Navrhuje xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx uvedla, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 písm. b) x. x. x. xxxx xxx, xxxxx xxxxxxxxx příčinné souvislosti xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx skutkovou. X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx nevznikla xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 25&xxxx;000 Kč poskytl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx mandátní smlouvy, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx měl xxxxx xxxxxxxx žádat xxxxxxx tohoto bezdůvodného xxxxxxxxx xx realitní xxxxxxxxx. Jelikož xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, navrhuje, aby xxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx zamítnuto.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší xxxx jako xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. ř.) xx xxxxxxxx, xx dovolání xxxx podáno včas, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx §241 xxxx. 1 x. x. ř., xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx podle §242 xxxx. 3 x. s. x. x xxxxxx x xxxxxx, xx dovolání, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 písm. x) x. x. ř., xxxx důvodné.
V xxxxxx xxxx xxxxxxxx (výhrady xxxxx skutkovému xxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxxx vznášeny), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx 28.5.2002 s X. X., x. x. x., xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx směřující x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxx žalobcem x xxxxxxxxx x xxxxx xxxx. Xxxxxxxxx řízení xxx 5.8.2002 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx byt předán xxxxx poté, xx xxxxxxxx nevyhověla xxxx xxxxxxx x souhlas x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx domáhá, xxx mu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prostředky, xxxxx xxxxxxxx realitní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxx, x xxxxx xxxxxxxx její xxxxxxxxxxx xx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx §420 xxx. xxx. jsou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx škody, příčinná xxxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Jednou x podmínek xxxxxxxxxxxx xx xxxxx příčinné xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx tzv. xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, tedy xxxxxx vzájemný xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxx a důkazní xxxxxxx v xxxxx xxxxx nese xxxxxxx (xxxxxxxxx). X posuzovaném xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx příčinnou xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxx škody xx xxxxxx žalobce (xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx jen xxxxx, xx žalobce xxx xxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 28.5.2002, která však xxxxxx uzavřena xxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx), že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 5.8.2002, xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 28.5.2002 došlo xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxx přisvědčit xxxxx x xxx, xx xxx zkoumání xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx souvislostí xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.11.1990, xx. xx. 1 Xx 86/90, xxxxxxxxxxx xxx x. 7 ve Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxx 1992). K xxxxxxxxxxxxx xxxx xx straně xxxxxxxxxxx xxxxxx může xxxxx i xxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xx dostavil x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx xxx 22.11.2007 xx. zn. 25 Xxx 2623/2005). X xxxxxx xxxxxx xx xxx však xxxxxxx.
X xxxxxxxxxxx xxxxxxx totiž xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx základě mandátní xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxx závazek xxxx xxxxxxxx kanceláře vyvíjet xx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx příležitosti xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x nájmu xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx xxxx, xx xx práva x povinnosti x xxxxxxxxx vztahu nerealizovala (xxx ohledu na xx, xxx xx xxx stalo x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx), neboť xxx x náklady xxxxxxxxxx xxxxxx k tomu, xxx xxxxxx (nájemní) xxxxx xxxxxx; délka xxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx ukončení xx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx, neboť xx xxxxxxxx od xx xx doby xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxx garance xxxxxx či bezproblémového xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxx náklady xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nastalý x xxxxxxxx plnění x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx neporušené) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx náklad, xxxxx xx byl x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx smlouvy xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241a xxxx. 2 písm. x) x. x. x. xxxxxxx. Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243x odst. 2, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x. x. x. xxxxxx.