Xxxxxx věta
Soud rozhodne xxxxx§11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 72/1994 Sb. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x tehdy, jestliže xx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx prodejna (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxx"), x xxxxxx x. x. 3323 x k. x. X. (xxxx xxx "xxxxxx"). X xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 82 jednotek - xxxxxx různých vlastníků. Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx částech xxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1442/19188. Xxxxxxx pronajal xxxxxxxxxx jednotku xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxxx restaurace. Žalobce, xxxx. s jeho xxxxx xxxx vedlejší xxxxxxxx, xxxxxxx žalované xxxxxxxxxxxx x udělení xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx"). Xxxxx žalovaného xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx - souhlasu xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §11 xxxx. 3 xxxxxx x vlastnictví xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nedostatek xxxxxxx xxxxxxxxxx žalobce, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx přehlasovaným xxxxxxxxxx podle §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx o xxxxxxxxxxx bytů, protože xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, nýbrž xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 28.6.2006 žalobu xxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxx splněn zákonem xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§11 xxxx. 1 x 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxx xxxxxxx xxxx být x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx 1/4 xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xx změnu xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxx rozhodl soud. Xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx žalobce xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx shromáždění ani xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx nebylo xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx legitimováno xx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Krajský soud x Xxxx nad Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.7.2007 xxxxxxxx xxxxx prvního stupně xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx něhož žalobce xxxx xx aktivně xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxx žalobce xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x vlastník jednotky xxxxxx xxxxxxxxx postupu xxxxxxxxxxxx §11 odst. 1 x 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, má právo xxxxxxx xx xx xxxx a žádat x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx ostatních xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx bylo xx xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxxx tehdy, xxxxx xx xxxx přijato xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebylo přijato, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, může se xxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxx vlastníků. Za xxxx xxxxxxx xxxx xx sporu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx jednotliví xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx společenství.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx právní význam (§237 odst. 1 xxxx. x/ o. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxx otázky xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx x x xxxxxxxxx právních xxxxxx, xx nichž xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx rozsudek xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241 a odst. 2 xxxx. b/ x. x. x.), xxxxx neodpovídá xxxxxxx §11 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx x žalobě xxxxx §11 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxxxx bytů pasivně xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx ani žalované xxxxxxxxxxxx xx k xxxxxxxx nevyjádřili.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x věc xx xxxxxx k xxxxxxx řízení.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx zjistil, že xxxxxxxx xx včasné, xxxxxx xxxxxxxxxx osobou x xxxxxxx formální xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 x odst. 1 x. x. x. Dovolatel xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxxxx jednatel, xxxxx xx právnické xxxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. x/ x. s. ř.), x xxxxx nemusí xxx xxxxxxxxx advokátem. Xxxx xx xxxxxxxx xxxx zabýval xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým byl xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx být přípustnost xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx podmínky xxxxxxxx x §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x., xx. pokud xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxx, xx napadené xxxxxxxxxx xx xx xxxx samé xx xxxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxx. Xxx je xxxxx §237 xxxx. 3 o. s. x. dán zejména xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx právní xxxxxx, která v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxx řešena, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolacího x Ústavního xxxxx (xxxx. např. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.1.2002, xx. xx. 20 Xxx 2296/2000). Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx praxi Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, přičemž xx xxxxxxxxx judikatorním xxxxxxxx.
1. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx aktivně xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx bytu xxxx xxxxxxxxxx prostoru xx x podstaty xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx hospodaření x budovou xxxx xxxxxx. Práva xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx omezena xxxxxxx vlastnickým xxxxxx xxxxxxxxx vlastníků jednotek (xxxx. nález Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 13.3.2001, sp. xx. Xx. ÚS 51/2000). Xxxxxxx omezení je xxxxx xxxxxxxx tak, xxx vlastník xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx je xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek.
Jestliže xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podle §11 odst. 5 xxxxxx x vlastnictví xxxx xx xxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxx usnesení xxxxxxxxxxx, je povinen xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx podle §11 xxxx. 1 cit. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxxxx x xxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx tak xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx. xxx učinit xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx stav, xxxx kdyby xx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxx. X obou xxxxxxxxx totiž xxxxxxxx xxxxxxxx nemůže xxxxx xxxxx jejího xxxxxxx xxxxxxxxxx. Nečinnost xxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx nemá xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx vlastnického práva. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx jednotky xxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xx shromáždění x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx svolání xxxxxxx (xxxx. Xxxxxx, T.: Xxxxxxxxxxx bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx, Praha, XXXX 2007, xxx. 315, xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx usnesení xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx usnášeníschopné). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx bude xxxx xxxxxxxxxxxxxx posouzení reflektujícího xxxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (§11 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx) a xxxxxxxx společenství. (Xxxx. Xxxxxxxx, X. xx Xxxxxxx, BGB, 66. xxx., Xüxxxxx: Xxxx 2007, xxx. 2769, 2776 xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x německém xxxxx).
Xxx xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 i.f. xxx. xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2. X otázce xxxxxxx legitimace xxxxxxxxxx.
X xxxxxx, xxx xx x xxxxxx podle §11 xxxx. 3 xxxxxx x vlastnictví xxxx xxxxxxx legitimováno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx, xxxxxxxxxx Ústavní xxxx x xxxxxx xx xxx 8.3.2005, sp. xx. X. ÚS 646/2004, v xxxx xxxxxx x xxxxxx x pasivní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx uvedl: "Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x podobě xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx projevem tvorby xxxx této xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nejen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxx se xxx vytvořila vůle xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxx xxxx, xxx xx xx nemá právní xxxxxxxxxxxx, je xxxx x xxxxxxx legitimace x případném xxxxx xxxxx §11 odst. 3 i.f. xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxxxxxxxxxxx, jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx společenství x xxxxxx právnické xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx toto společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx."
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxx spoluvlastníků xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů xx xxxxxxx hlasováním xx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxxxxx xx právě xxxxxxxxxxx. Xxxxxx žaloby xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxx. xxxxxx je xxxxxxxx potřebné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx společenství, xx už xx xxxxxxxx xxxxxx žaloby xxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxx svolání xxxxxxxx ze xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx čtvrtinu hlasů), xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xxxx k xxxxxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxx sice xxxxxxx, ale xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx, ale xxxxxxx x rovnosti hlasů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxx x žalobě xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx druhé, xxxxxx x vlastnictví xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx x případě, xx se xxxxxxxxxxx xxxxx, tak x x xxxxxxx, xx xx shromáždění nesejde, xxx xx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx soud xxx xxxxxxxxx právně xxxxxxxx, xxxx xxxxxx x xxxxx uvedené xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx. xx. I. ÚS 646/2004 x sp. xx. Pl. XX 51/2000 x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx (xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 23.8.2007, sp. zn. 28 Xxx 2618/2007), x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) o. x. ř. Xx xxxx xxxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) xxxxx §243x xxxx. 2, xxxx za xxxxxxxxxx, o. x. x. xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.