Xxxxxx xxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxx§11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, zákona x. 72/1994 Sb. ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx x xxxxx, jestliže xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx nesešlo, ačkoliv xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx požádal.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx prodejna (xxxx xxx "jednotka xxxxxxx"), v budově x. x. 3323 x x. x. X. (xxxx xxx "xxxxxx"). X xxxxxx xx kromě xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 82 xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx vlastníků. Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx budovy xxxxx x xxxxxxx 1442/19188. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx restaurace. Xxxxxxx, xxxx. x jeho xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx žalované xxxxxxxxxxxx o udělení xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx jednotky xxxxx §11 odst. 5 xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx x nebytovým xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxx x vlastnictví xxxx"). Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx odmítl xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx má xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx žalobu xx xxxxxxx xxxxxxx vůle - xxxxxxxx xx xxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx podle §11 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx legitimace xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů, protože xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, které xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx soud x Xxxx xxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 28.6.2006 žalobu xxxxxx, xxxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx podání xxxxxx (§11 xxxx. 1 x 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxx xxxxxxx xxxx být x podnětu xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek, kteří xxxx xxxxxxx 1/4 xxxxx, svoláno xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx jednotky xxxxxxxx x přijmout xxxxxxxxxx. Xx poté xxxx přehlasovaný xxxxxxxx xxxxx, xxx o xxxx rozhodl soud. Xx této situace xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx nebylo v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx shromáždění xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx nebylo xxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxxxx. Naopak xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx legitimováno xx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx x výkon xxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx podle usnesení xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X odvolání xxxxxxx Xxxxxxx soud x Ústí nad Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 11.7.2007 rozsudek xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxx názoru, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx je aktivně xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx legitimováno xxxx. Xxxxxxxx soud x xxxxxx směru xxxxxx x závěru, xx xxxxx žalobce xxxx spoluvlastník xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx dosáhnout postupu xxxxxxxxxxxx §11 xxxx. 1 x 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xx právo xxxxxxx xx na xxxx x xxxxx x nahrazení xxxxxxx xxxx ostatních spoluvlastníků. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx ve xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx bylo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebylo xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xx xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx společenství.
Proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxx dovolání. Xxxxx xxxx xxxxxx xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§237 xxxx. 1 xxxx. x/ x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx předmětem rozhodování xxxxxxxxxx soudu a xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx názorů, xx nichž xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx uvedl, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení xxxx (§241 x odst. 2 písm. b/ x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx výkladu §11 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx usnesením xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že společenství xxxx x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů pasivně xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx nevyjádřili.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx zjistil, že xxxxxxxx je xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx osobou x xxxxxxx formální xxxxxxxx xxxxx předepsané §241 x odst. 1 x. x. x. Xxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx, za xxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§241 odst. 2 xxxx. x/ x. x. ř.), x proto xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxx přípustností xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xxx xxxxxxxx xxxxx rozsudek xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jen xx xxxxxxxx upravené x §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. s. ř., xx. xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx napadené xxxxxxxxxx má xx xxxx xxxx po xxxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxx. Ten xx xxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. xxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx řeší xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx nebyla řešena, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx dovolacím xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxx xxxx-xx xxxxxxxx xxxx určitou xxxxxx xxxxxx jinak, než xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Ústavního xxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.1.2002, xx. xx. 20 Xxx 2296/2000). Dovolání je xxxxxxxxx, xxxxx otázky xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx dosud x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx řešeny, xxxxxxx xx xxxxxxxxx judikatorním xxxxxxxx.
1. X otázce xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xx ztotožňuje x právním xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx je žalobce xx xxxx aktivně xxxxxxxxxxx. Vlastnictví xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x podstaty xxxx nutně omezeno x xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x budovou xxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (xxxx. xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 13.3.2001, xx. zn. Xx. XX 51/2000). Xxxxxxx omezení xx xxxxx xxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx je xxxxxxxx xxx ochranu xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx vlastník xxxxxxxx potřebuje podle §11 xxxx. 5 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx ke změně xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ostatních vlastníků xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx §11 xxxx. 1 cit. xxxxxx shromáždění xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxxxx x změně xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx nejbližšího xxxxxxxx. Xxxxx tak xxxxx x přiměřené xxxx xxxxxxx, xxxx. xxx xxxxxx odmítne, xxxxxxx ve svém xxxxxxxx xxxxxx stav, xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx sešlo a xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx vlastníkovi xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x ve svých xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xx shromáždění x xxxxxxxxx době xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx požádal (xxxx. Xxxxxx, X.: Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxx, XXXX 2007, xxx. 315, xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx usnesení xxxxxx xxxxxxx, protože xxxxxxxxxxx xxxxxx usnášeníschopné). Xxxxxxxx přiměřené xxxx xxxxxx bude xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx reflektujícího xxxxxxx zákonnou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx alespoň xxxxxx ročně (§11 xxxx. 1, xxxx xxxxx, zákona o xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. (Xxxx. Xxxxxxxx, X. xx Xxxxxxx, BGB, 66. xxx., Xüxxxxx: Xxxx 2007, str. 2769, 2776 pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx právu).
Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx počátek xxxx šestiměsíční lhůty xxxxx §11 odst. 3 i.f. cit. xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přiměřené xxxx.
2. K otázce xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného.
O xxxxxx, zda xx x xxxxxx podle §11 xxxx. 3 xxxxxx o vlastnictví xxxx xxxxxxx legitimováno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x xxxxxx ze xxx 8.3.2005, xx. xx. X. ÚS 646/2004, v xxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, když uvedl: "Xxxxxxxx-xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx x podobě xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx tvorby xxxx této xxxxxxxxx xxxxx. Přijaté xxxxxxxxxx xxxxxxxx nejen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ale xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx vytvořila xxxx xxxxxxxxxxxx (plurality xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxx xxxx, xxx má xx nemá xxxxxx xxxxxxxxxxxx, je xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 odst. 3 x.x. zákona x xxxxxxxxxxx bytů. Xxxx-xx společenství xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, jsou xxxxxxx legitimováni xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, vzniklo-li xxxxxxxxxxxx x podobě xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx."
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §11 xxxx. 5 zákona x vlastnictví xxxx xx uděluje xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xx projevená vůle xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxx společenství xxxxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx. Účelem xxxxxx xxxxx §11 odst. 3, věty druhé, xxx. zákona xx xxxxxxxx potřebné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx společenství, xx už xx xxxxxxxx xxxxxx žaloby xxxxxxxx, xx nedošlo x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx, pověřený vlastník, xxxxxxxxx xxxxxxxx mající xxxxx xxxxxxxx xxxxx), xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, nebo x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx bylo sice xxxxxxx, ale nebylo xxxxxxxxxxxxxxx, nebo usnášeníschopné xxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx potřebné xxxxxxx či xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků je xxxx x žalobě xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x vlastnictví xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx v xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx x x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx tomu x xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx uzavírá, xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx posoudil, xxxx nevzal x xxxxx uvedené nálezy Xxxxxxxxx xxxxx xx. xx. X. XX 646/2004 x xx. xx. Xx. XX 51/2000 a xxxxxxxx x právního názoru, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 23.8.2007, xx. xx. 28 Xxx 2618/2007), x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x. Xx xxxx situace Nejvyšší xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxx jednání (§243x xxxx. 1 x. s. x.) xxxxx §243x xxxx. 2, xxxx za xxxxxxxxxx, o. x. x. xxxxxx x xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.