Právní věta
Soud xxxxxxxx xxxxx§11 odst. 3, xxxx druhé, xxxxxx x. 72/1994 Sb. ve xxxxx pozdějších předpisů x xxxxx, jestliže xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, ačkoliv xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxx svolání požádal.
Xxxxxx řízení
Žalobce je xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxx"), x xxxxxx x. x. 3323 x x. ú. X. (xxxx jen "xxxxxx"). X xxxxxx xx kromě jednotky xxxxxxx xxxxx dalších 82 xxxxxxxx - xxxxxx různých xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx budovy xxxxx x xxxxxxx 1442/19188. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vedlejšímu xxxxxxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Žalobce, xxxx. x jeho xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx žalované xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx jednotky xxxxx §11 xxxx. 5 zákona x. 72/1994 Xx., kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx a některé xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxx o vlastnictví xxxx"). Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx odmítl xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx má xxxxxxx souhlasu xxxxx xxx. ustanovení x xxxxxxxxx. Žalobce xxxxx xxxxx žalobu na xxxxxxx projevu vůle - xxxxxxxx se xxxxxx účelu užívání xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx namítalo xxxxxxxxxx xxxxxxx legitimace žalobce, xxxxx i nedostatek xxxxxxx legitimace žalovaného. Xxxxxxx xxxx přehlasovaným xxxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx zákonem stanovený xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx legitimováno xxx xx sporu není xxxxxxxx společenství, nýbrž xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 28.6.2006 žalobu xxxxxx, xxxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§11 odst. 1 a 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) x podle xxxxxxx xxxx xxx x podnětu výboru, xxxxxxxxxx vlastníka xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří xxxx xxxxxxx 1/4 xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx musí x xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x přijmout xxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxx přehlasovaný xxxxxxxx xxxxx, xxx o xxxx rozhodl soud. Xx xxxx xxxxxxx xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx legitimován, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx hlasování x xxx xxxxxx ani xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx žalované xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx, xxxxx účelem xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx shromáždění.
K xxxxxxxx xxxxxxx Krajský xxxx x Ústí nad Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.7.2007 rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx x závěru, xx pokud xxxxxxx xxxx spoluvlastník xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx postupu xxxxxxxxxxxx §11 xxxx. 1 x 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, má xxxxx xxxxxxx xx xx xxxx x xxxxx x nahrazení xxxxxxx xxxx ostatních xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx společenství by xxxx xxxx xx xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxxx tehdy, xxxxx xx bylo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Protože v xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebylo xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, může se xxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxx jsou xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx napadené rozhodnutí xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§237 odst. 1 xxxx. c/ x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxx otázky xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, jak xxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx názorů, xx nichž spočívají xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x odvolacího xxxxx. Dále uvedl, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení xxxx (§241 a xxxx. 2 písm. b/ x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §11 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx usnesením xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, jinak x xxxxx xxxxx rozhodnout xxxxx. Jedná se xxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x proto xxxxxx názor odvolacího xxxxx, xx společenství xxxx x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxxxx bytů pasivně xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx zjistil, xx xxxxxxxx xx včasné, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x splňuje xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 x xxxx. 1 x. x. x. Dovolatel xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§241 odst. 2 xxxx. b/ x. x. ř.), x proto xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx xxxx zabýval xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx první rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně x projednávané xxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx založena jen xx xxxxxxxx xxxxxxxx x §237 odst. 1 xxxx. x) x. s. ř., xx. pokud dovolací xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx napadené xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx je xxxxx §237 xxxx. 3 x. s. x. xxx zejména xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx právní xxxxxx, která x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx řešena, xxxxx xx odvolacími xxxx dovolacím soudem xxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxx xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.1.2002, xx. xx. 20 Xxx 2296/2000). Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx otázky xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx dosud x xxxxxxxxxxx praxi Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx judikatorním xxxxxxxx.
1. K xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalobce.
Dovolací xxxx se xxxxxxxxxx x právním xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx aktivně xxxxxxxxxxx. Vlastnictví bytu xxxx nebytového prostoru xx z xxxxxxxx xxxx xxxxx omezeno x rozsahu, xx xxxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx xxxxxxx hospodaření x budovou xxxx xxxxxx. Práva xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. nález Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 13.3.2001, sp. xx. Xx. XX 51/2000). Xxxxxxx xxxxxxx je xxxxx vykládat tak, xxx vlastník xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxx vlastnického xxxxx x jednotce omezován xxxx, než je xxxxxxxx pro ochranu xxxxxxxxxxxx xxxxx ostatních xxxxxxxxx jednotek.
Jestliže xxxxxxxx xxxxxxxx potřebuje xxxxx §11 odst. 5 xxxxxx x vlastnictví xxxx ke xxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx xxxxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxxxxx usnesení xxxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx §11 xxxx. 1 cit. xxxxxx shromáždění xxxxxx, xxxx. xxx hlasování x xxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud tak xxxxx x xxxxxxxxx xxxx neučiní, xxxx. xxx xxxxxx odmítne, xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx kdyby xx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx na xxxxx xxxxx užívání xxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx totiž vlastník xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx jejího xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx. jeho xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx nečinnosti xxxxxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xx výkonu xxxxx vlastnického práva. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, zákona x xxxxxxxxxxx bytů může xxxxxxxx jednotky xxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xx shromáždění v xxxxxxxxx době xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx požádal (xxxx. Dvořák, T.: Xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx, Praha, XXXX 2007, xxx. 315, xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx usnesení xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx nebylo xxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxxx bude xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (§11 xxxx. 1, věta xxxxx, zákona x xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxx společenství. (Xxxx. Xxxxxxxx, P. xx Xxxxxxx, XXX, 66. xxx., Xüxxxxx: Xxxx 2007, str. 2769, 2776 xxx obdobné xxxxxx uvedeného xxxxxxxx x německém právu).
Pro xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 odst. 3 x.x. xxx. xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx výkladu xxxxxxxxx xxxx.
2. X otázce xxxxxxx legitimace žalovaného.
O xxxxxx, xxx xx x žalobě podle §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx pasivně legitimováno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx vlastníci jednotek, xxxxxxxxxx Xxxxxxx soud x xxxxxx xx xxx 8.3.2005, xx. xx. X. XX 646/2004, x xxxx xxxxxx k xxxxxx x pasivní legitimaci xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx: "Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx osoby, je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx této xxxxxxxxx xxxxx. Přijaté xxxxxxxxxx xxxxxxxx nejen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ale xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx jde x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx vytvořila vůle xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx spoluvlastníků xxxxxx) x xxxxx xxxx, xxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, je dána x xxxxxxx xxxxxxxxxx x případném xxxxx xxxxx §11 odst. 3 x.x. xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx spoluvlastníci xxxxxxxx, vzniklo-li xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek."
Z uvedeného xxxxxx plyne, xx xxxxxxx spoluvlastníků xx xxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx hlasováním xx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxxx xxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxx nejvyšším xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx žaloby xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxx. xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx usnesení xxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxx xxxx společenství, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx x jeho svolání xxxxxxxx ze subjektů x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx, pověřený vlastník, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx), xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx xxxx sice xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx, xxx dospělo x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx x žalobě xxxxx §11 xxxx. 3, věty xxxxx, xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxx v xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx i x případě, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx je xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx věc xxxxxxxxx právně posoudil, xxxx nevzal v xxxxx xxxxxxx nálezy Xxxxxxxxx xxxxx xx. xx. X. XX 646/2004 x xx. xx. Xx. XX 51/2000 x vycházel x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx nutno xxxxxxxxx za xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 23.8.2007, sp. xx. 28 Xxx 2618/2007), x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx podle §241x odst. 2 xxxx. x) x. x. x. Za xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx bez xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. ř.) xxxxx §243x xxxx. 2, xxxx xx xxxxxxxxxx, x. x. x. xxxxxx x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.