Xxxxxx xxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxx§11 odst. 3, xxxx xxxxx, zákona x. 72/1994 Sb. ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů x xxxxx, jestliže xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx požádal.
Průběh řízení
Žalobce je xxxxxxxxxx nebytové jednotky, xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxx"), x budově x. p. 3323 x x. x. X. (xxxx xxx "xxxxxx"). X budově xx kromě xxxxxxxx xxxxxxx ještě xxxxxxx 82 xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx budovy xxxxx x rozsahu 1442/19188. Xxxxxxx pronajal xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxxx. x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx žalované xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx změnou xxxxx xxxxxxx jednotky xxxxx §11 xxxx. 5 zákona x. 72/1994 Sb., kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x některé xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále jen "xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx"). Výbor žalovaného xxxxxxx xxxxxx udělit, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx má xxxxxxx souhlasu xxxxx xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx projevu xxxx - souhlasu xx xxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x vlastnictví bytů.
Žalované xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nedostatek xxxxxxx legitimace xxxxxxx, xxxxx x nedostatek xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx přehlasovaným xxxxxxxxxx podle §11 xxxx. 3, věty xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx nemohlo xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, nýbrž xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 28.6.2006 xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx postup, který xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§11 odst. 1 x 2 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxx xxxxxxx musí být x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx vlastníka nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří xxxx alespoň 1/4 xxxxx, svoláno xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx o xxxxxx na změnu xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x přijmout xxxxxxxxxx. Xx poté xxxx xxxxxxxxxxxx vlastník xxxxx, aby x xxxx rozhodl xxxx. Xx této xxxxxxx xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx aktivně xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx zákonem xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx hlasování x xxx nebylo xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx žalované xxxxxxxxxxxx xxxxxxx legitimováno xx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxx vlastníků jednotek, xxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx xxxxx usnesení xxxxxx shromáždění.
K odvolání xxxxxxx Krajský xxxx x Xxxx xxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.7.2007 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx názoru, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx společenství xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx soud x xxxxxx směru xxxxxx x závěru, xx pokud xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx postupu xxxxxxxxxxxx §11 xxxx. 1 x 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx na xxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx ostatních xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx společenství by xxxx bylo xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nejvyššího xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Protože x xxxxxxxxxxx věci xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebylo xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, může xx xxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xx xxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníci, xxxxxxx xxxxxxxx společenství.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxx dovolání. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§237 xxxx. 1 xxxx. c/ x. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ještě xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu a xxxxx xx patrně xxxxxxxxx různě, xxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx názorů, xx xxxxx spočívají xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x odvolacího xxxxx. Xxxx uvedl, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci (§241 a odst. 2 písm. x/ x. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx výkladu §11 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, jinak x xxxxx xxxxx rozhodnout xxxxx. Xxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx společenství xxxx x žalobě xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx nesprávný.
Vedlejší xxxxxxxx xxx žalované xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Dovolací xxxx zjistil, xx xxxxxxxx xx včasné, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx formální xxxxxxxx znaky xxxxxxxxxx §241 a odst. 1 x. s. x. Xxxxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxxxx jednatel, xxxxx xx právnické xxxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. b/ x. x. ř.), x xxxxx nemusí xxx xxxxxxxxx advokátem. Xxxx se dovolací xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x projednávané xxxx, xxxx být přípustnost xxxxxxxx založena xxx xx podmínky upravené x §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. x., xx. xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx má ve xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxx §237 odst. 3 x. x. x. xxx zejména xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx řeší právní xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx nebyla xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx-xx xxxxxxxx xxxx určitou xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx judikatuře xxxxxxxxxx x Ústavního xxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.1.2002, xx. xx. 20 Xxx 2296/2000). Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx v dovolání xxxxxx dosud x xxxxxxxxxxx praxi Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, přičemž xx vyznačují judikatorním xxxxxxxx.
1. X otázce xxxxxxx legitimace xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx x právním xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, podle xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxx nebytového xxxxxxxx xx z xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx xxxxxxx hospodaření x xxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx omezena xxxxxxx vlastnickým xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx Ústavního xxxxx xx xxx 13.3.2001, sp. xx. Xx. ÚS 51/2000). Xxxxxxx omezení je xxxxx xxxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx jednotky xxxxx ve výkonu xxxxx xxxxxxxxxxxx práva x jednotce xxxxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxx pro ochranu xxxxxxxxxxxx práva ostatních xxxxxxxxx jednotek.
Jestliže vlastník xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx užívání jednotky xxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxx formou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxxxx výbor společenství, xxx xxxxx §11 xxxx. 1 cit. xxxxxx shromáždění svolal, xxxx. aby xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx jednotky xxxxxxx xx program nejbližšího xxxxxxxx. Xxxxx tak xxxxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx. xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxx stejný xxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx sešlo x xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nemůže xxxxx xxxxx jejího xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxx výboru, xxxxx xxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx nečinnosti společenství x ve svých xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xx výkonu xxxxx xxxxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, že žalobu xx xxxxxxx projevu xxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, zákona o xxxxxxxxxxx xxxx může xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. Dvořák, X.: Xxxxxxxxxxx bytů x xxxxxxxxxx prostor, Xxxxx, XXXX 2007, xxx. 315, xxx podobný xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, protože xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx věcí xxxxxxxxxxxxxx posouzení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ročně (§11 xxxx. 1, věta xxxxx, zákona x xxxxxxxxxxx bytů) a xxxxxxxx společenství. (Xxxx. Xxxxxxxx, X. xx Xxxxxxx, XXX, 66. xxx., München: Xxxx 2007, str. 2769, 2776 xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx právu).
Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx šestiměsíční xxxxx xxxxx §11 odst. 3 x.x. xxx. xxxxxx xxxxxx od xxxxxxxxxxxxxx výkladu přiměřené xxxx.
2. K xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxx, xxx xx x žalobě xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx pasivně legitimováno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx vlastníci jednotek, xxxxxxxxxx Xxxxxxx soud x xxxxxx xx xxx 8.3.2005, sp. xx. X. XX 646/2004, v xxxx xxxxxx k xxxxxx x xxxxxxx legitimaci xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx: "Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x podobě xxxxxxxxx osoby, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx právnické xxxxx. Přijaté xxxxxxxxxx xxxxxxxx nejen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx také xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxx nejvyššího xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. V xxxxxxxx důsledku xx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) a podle xxxx, zda xx xx xxxx právní xxxxxxxxxxxx, xx dána x xxxxxxx xxxxxxxxxx x případném sporu xxxxx §11 xxxx. 3 x.x. zákona x vlastnictví bytů. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx legitimováni xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, vzniklo-li xxxxxxxxxxxx x podobě xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx."
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx x vlastnictví xxxx xx xxxxxxx hlasováním xx shromáždění x xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek je xxxxxxx xxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx právě xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, věty xxxxx, xxx. xxxxxx xx xxxxxxxx potřebné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxx, xx už je xxxxxxxx podání xxxxxx xxxxxxxx, xx nedošlo x xxxx svolání xxxxxxxx ze subjektů x zákoně uvedených (xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx mající xxxxx čtvrtinu xxxxx), xxxxxxx mělo být xxxxxxx, xxxx k xxxxxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxx sice xxxxxxx, xxx nebylo xxxxxxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxxxxxxx xxxx, ale xxxxxxx x rovnosti xxxxx xxxx xxxxxxxxx potřebné xxxxxxx xx dohody. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx k žalobě xxxxx §11 odst. 3, věty xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx v xxxxxxx, xx se xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx i x xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx tomu x xxxxxxxxxxxx věci.
Dovolací xxxx uzavírá, xx xxxxxxxx xxxx věc xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx sp. xx. X. ÚS 646/2004 x xx. xx. Xx. XX 51/2000 x vycházel x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx ve xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx za překonaný (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 23.8.2007, xx. zn. 28 Cdo 2618/2007), x xxxxx xx xxxxxxxx důvodné xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) o. x. x. Xx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) xxxxx §243b xxxx. 2, věty xx xxxxxxxxxx, x. s. x. xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.