Xxxxxx věta
Soud rozhodne xxxxx§11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, zákona x. 72/1994 Sb. ve xxxxx pozdějších předpisů x xxxxx, jestliže xx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, ačkoliv xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx je xxxxxxxxxx nebytové xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx (xxxx jen "xxxxxxxx xxxxxxx"), x xxxxxx x. x. 3323 x x. x. X. (xxxx jen "xxxxxx"). V budově xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx dalších 82 jednotek - xxxxxx xxxxxxx vlastníků. Xxxxxxx xx na xxxxxxxxxx částech xxxxxx xxxxx x rozsahu 1442/19188. Žalobce pronajal xxxxxxxxxx jednotku xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxxx restaurace. Xxxxxxx, xxxx. s xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx žalované xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx jednotky xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx x. 72/1994 Xx., kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxx x vlastnictví xxxx"). Xxxxx žalovaného xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx nesvolal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. ustanovení x xxxxxxxxx. Žalobce xxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxx - xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x vlastnictví bytů.
Žalované xxxxxxxxxxxx namítalo xxxxxxxxxx xxxxxxx legitimace xxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx přehlasovaným xxxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, zákona o xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxx svolání shromáždění xxxxxxxxx, které tak x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx. Xxxxxxx legitimováno xxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxx nad Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 28.6.2006 xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx podmínkou xxxxxx xxxxxx (§11 odst. 1 x 2 xxxxxx x vlastnictví xxxx) x xxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx výboru, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx alespoň 1/4 xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx poté xxxx xxxxxxxxxxxx vlastník xxxxx, aby x xxxx rozhodl xxxx. Xx xxxx situace xxxx prvního stupně xxxxxxx, že xxxxxxx xxxx aktivně xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx shromáždění xxx xxxxxxxxxx hlasování a xxx xxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx žalované xxxxxxxxxxxx pasivně legitimováno xx, neboť účelem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx a výkon xxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx vůle xxxxxxxxx podle usnesení xxxxxx shromáždění.
K odvolání xxxxxxx Krajský xxxx x Xxxx xxx Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.7.2007 xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx legitimováno xxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx pokud xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitosti x vlastník jednotky xxxxxx dosáhnout xxxxxxx xxxxxxxxxxxx §11 xxxx. 1 x 3 xxxxxx o vlastnictví xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx xx xxxx x žádat x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx ostatních xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx společenství xx xxxx xxxx xx xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx v xxxxxxxxxxx věci usnesení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx domáhat xxxxx xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xx xxxx situace xxxx xx sporu pasivně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx společenství.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§237 xxxx. 1 xxxx. x/ x. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxx otázky xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rozhodování xxxxxxxxxx soudu x xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx x z xxxxxxxxx právních xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxx, xx napadený rozsudek xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241 x odst. 2 xxxx. x/ x. x. x.), xxxxx neodpovídá xxxxxxx §11 zákona x xxxxxxxxxxx xxxx. O xxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx rozhodují xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx se xxxx x usnesení xxxxxxxxxxxx, a proto xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že společenství xxxx k žalobě xxxxx §11 xxxx. 3 zákona o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx nesprávný.
Vedlejší xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx zjistil, xx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x splňuje formální xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 x xxxx. 1 x. s. x. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx osobou, za xxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. b/ x. x. ř.), x proto xxxxxx xxx zastoupen advokátem. Xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx přípustností xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx byl xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx první rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jen xx podmínky xxxxxxxx x §237 odst. 1 písm. c) x. x. ř., xx. pokud xxxxxxxx xxxx dospěje x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx má xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxx. Ten xx xxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. xxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx nebyla řešena, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxx, než xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx judikatuře dovolacího x Ústavního xxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.1.2002, sp. xx. 20 Xxx 2296/2000). Xxxxxxxx je xxxxxxxxx, neboť xxxxxx xxxxxxxxx x dovolání xxxxxx dosud x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx řešeny, xxxxxxx xx vyznačují judikatorním xxxxxxxx.
1. X otázce xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xx ztotožňuje x právním názorem xxxxxxxxxx xxxxx, podle xxxxx xx žalobce xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Vlastnictví xxxx xxxx nebytového xxxxxxxx xx z podstaty xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, ve xxxxxx je třeba xxxxxxxxxxx xxxxxxx hospodaření x xxxxxxx xxxx xxxxxx. Práva xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx právem xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek (xxxx. xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx ze xxx 13.3.2001, xx. zn. Xx. ÚS 51/2000). Xxxxxxx xxxxxxx je xxxxx vykládat xxx, xxx xxxxxxxx jednotky xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x jednotce xxxxxxxx xxxx, než xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podle §11 xxxx. 5 xxxxxx o vlastnictví xxxx ke xxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx xxxxxxx ostatních vlastníků xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxx formou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, je povinen xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxx §11 xxxx. 1 cit. xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. aby xxxxxxxxx x změně xxxxx xxxxxxx jednotky xxxxxxx xx xxxxxxx nejbližšího xxxxxxxx. Xxxxx tak xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx. xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx svém xxxxxxxx stejný stav, xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx sešlo x xxxxx xx změnu xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx totiž vlastník xxxxxxxx xxxxxx změnu xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx žádných xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x ve xxxxx xxxxxxxxxx xx tak xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx práva. Xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxx podle §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx jednotky xxxxx x tehdy, jestliže xx shromáždění x xxxxxxxxx xxxx nesešlo, xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx svolání xxxxxxx (xxxx. Dvořák, T.: Xxxxxxxxxxx bytů a xxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxx, XXXX 2007, str. 315, xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxxx xxxx věcí xxxxxxxxxxxxxx posouzení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx alespoň xxxxxx xxxxx (§11 xxxx. 1, věta xxxxx, zákona x xxxxxxxxxxx xxxx) a xxxxxxxx společenství. (Xxxx. Xxxxxxxx, X. xx Xxxxxxx, XXX, 66. xxx., München: Beck 2007, xxx. 2769, 2776 xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx právu).
Pro xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxx, že počátek xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 odst. 3 i.f. xxx. xxxxxx odvisí od xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2. K xxxxxx xxxxxxx legitimace žalovaného.
O xxxxxx, xxx xx x xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxx xxxxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx, xxxxxxxxxx Ústavní soud x xxxxxx xx xxx 8.3.2005, xx. xx. I. ÚS 646/2004, x xxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx legitimaci xxxxxxxxxxxx, xxxx uvedl: "Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx osoby, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx projevem xxxxxx xxxx xxxx právnické xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ale také xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (plurality xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxx xxxx, zda xx xx nemá xxxxxx xxxxxxxxxxxx, je xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x případném xxxxx xxxxx §11 odst. 3 i.f. zákona x xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, vzniklo-li xxxxxxxxxxxx x xxxxxx právnické xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx."
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx podle §11 xxxx. 5 zákona x vlastnictví bytů xx uděluje hlasováním xx shromáždění a xx projevená xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nejvyšším xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxx §11 odst. 3, xxxx druhé, xxx. xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx společenství, xx už xx xxxxxxxx xxxxxx žaloby xxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxx svolání xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx, xxxxxxxx vlastník, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx hlasů), xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, nebo x xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxx nebylo xxxxxxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx hlasů xxxx xxxxxxxxx potřebné xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx k žalobě xxxxx §11 xxxx. 3, věty druhé, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx pasivně legitimováno xxx v xxxxxxx, xx se xxxxxxxxxxx xxxxx, tak i x případě, xx xx shromáždění xxxxxxx, xxx xx xxxx x xxxxxxxxxxxx věci.
Dovolací xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx nálezy Xxxxxxxxx soudu xx. xx. I. XX 646/2004 x xx. xx. Xx. ÚS 51/2000 a xxxxxxxx x xxxxxxxx názoru, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx soudu nutno xxxxxxxxx za xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 23.8.2007, xx. xx. 28 Xxx 2618/2007), x xxxxx xx xxxxxxxx důvodné podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. ř. Xx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx rozsudek odvolacího xxxxx xxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) xxxxx §243x xxxx. 2, xxxx za xxxxxxxxxx, o. x. x. zrušil x xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.