Xxxxxx xxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxx§11 odst. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 72/1994 Sb. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v přiměřené xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx požádal.
Průběh řízení
Žalobce je xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, xxxxxxxxxxxx xxxx prodejna (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxx"), x xxxxxx x. x. 3323 x x. x. X. (xxxx jen "xxxxxx"). V xxxxxx xx xxxxx jednotky xxxxxxx xxxxx dalších 82 xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx vlastníků. Xxxxxxx xx na xxxxxxxxxx částech xxxxxx xxxxx v rozsahu 1442/19188. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vedlejšímu xxxxxxxxxxx za účelem xxxxxxxxxxx restaurace. Xxxxxxx, xxxx. s xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, požádal xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 zákona č. 72/1994 Sb., kterým xx xxxxxxxx některé xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x některé xxxxxxxxxx xxxxxx k xxxxx x nebytovým xxxxxxxxx (xxxx jen "xxxxx x vlastnictví xxxx"). Xxxxx žalovaného xxxxxxx odmítl udělit, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx souhlasu podle xxx. ustanovení x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx - souhlasu se xxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx namítalo xxxxxxxxxx xxxxxxx legitimace žalobce, xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx není xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů, protože xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které tak x věci nemohlo xxxxxxxx své stanovisko. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pak xx sporu xxxx xxxxxxxx společenství, nýbrž xxxxxxxxxx vlastníci.
Okresní soud x Xxxx nad Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 28.6.2006 žalobu xxxxxx, neboť xxxxxx x závěru, xx xxxxx splněn xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, který xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§11 xxxx. 1 a 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx) a xxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx 1/4 xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx musí x xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x přijmout xxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxx přehlasovaný vlastník xxxxx, xxx o xxxx xxxxxxx xxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxx legitimován, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx legitimováno xx, xxxxx účelem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx shromáždění.
K xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxx xxx Xxxxx rozsudkem xx xxx 11.7.2007 rozsudek xxxxx prvního stupně xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx názoru, xxxxx něhož xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx společenství xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. Odvolací soud x xxxxxx xxxxx xxxxxx x závěru, xx pokud žalobce xxxx xxxxxxxxxxxxx nemovitosti x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx §11 odst. 1 x 3 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx se na xxxx x xxxxx x nahrazení xxxxxxx xxxx ostatních xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx společenství xx xxxx bylo xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, pokud xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx shromáždění vlastníků xxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxx usnesení xxxxxxxxxxx xxxxxx přijato, xxxxxxx shromáždění xx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxx xx sporu pasivně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx společenství.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx dovolání. Xxxxx jeho xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§237 xxxx. 1 xxxx. c/ x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx i z xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx spočívají xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x odvolacího xxxxx. Dále xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z nesprávného xxxxxxxx posouzení xxxx (§241 x xxxx. 2 písm. x/ x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx výkladu §11 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx. O xxxxx xxxxx užívání xxxxxxxx rozhodují xxxxxxxxx xxxxxxxx usnesením xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx o xxxxx účelu xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx se xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, a xxxxx xxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx k xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx, je xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx žalované xxxxxxxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Dovolací xxxx zjistil, xx xxxxxxxx je včasné, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx předepsané §241 x xxxx. 1 x. x. x. Xxxxxxxxx je xxxxxxxxxx osobou, za xxx jedná jednatel, xxxxx xx právnické xxxxxxxx (§241 xxxx. 2 písm. x/ x. x. x.), x proto xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx xxxx zabýval xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx dovoláním byl xxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, kterým xxx xxxxxxxx xxxxx rozsudek xxxxx prvního xxxxxx x projednávané věci, xxxx být přípustnost xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx podmínky upravené x §237 odst. 1 písm. x) x. x. x., xx. pokud dovolací xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx ve xxxx xxxx xx xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx. Xxx je xxxxx §237 xxxx. 3 o. x. x. xxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, která v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxx řešena, xxxxx xx odvolacími xxxx dovolacím soudem xxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxx řeší-li xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx jinak, xxx xx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolacího x Xxxxxxxxx soudu (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.1.2002, sp. xx. 20 Cdo 2296/2000). Dovolání je xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
1. X xxxxxx xxxxxxx legitimace xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx nutně xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx jako xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx vlastnickým právem xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx (xxxx. nález Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 13.3.2001, sp. zn. Xx. XX 51/2000). Xxxxxxx omezení xx xxxxx xxxxxxxx tak, xxx vlastník xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx vlastnického práva x jednotce omezován xxxx, xxx xx xxxxxxxx pro ochranu xxxxxxxxxxxx práva ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podle §11 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx ke změně xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxxxxx usnesení xxxxxxxxxxx, xx povinen xxxxxx výbor společenství, xxx xxxxx §11 xxxx. 1 xxx. xxxxxx shromáždění xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxxxx x xxxxx účelu xxxxxxx jednotky zařadil xx xxxxxxx nejbližšího xxxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx. xxx xxxxxx odmítne, xxxxxxx xx svém xxxxxxxx xxxxxx stav, xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx sešlo x xxxxx xx změnu xxxxx užívání nebyl xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx užívání xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxx vlastníkovi xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx kompetencí xx xxxxxxxxxxxx, stává se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx ve výkonu xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx podat x tehdy, xxxxxxxx xx shromáždění v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx vlastník x xxxx svolání xxxxxxx (xxxx. Xxxxxx, X.: Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxx, XXXX 2007, xxx. 315, xxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx přijato, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx bude věcí xxxxxxxxxxxxxx posouzení xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (§11 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxx společenství. (Xxxx. Xxxxxxxx, P. xx Xxxxxxx, XXX, 66. xxx., München: Beck 2007, xxx. 2769, 2776 xxx xxxxxxx xxxxxx uvedeného xxxxxxxx x německém xxxxx).
Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx počátek xxxx šestiměsíční lhůty xxxxx §11 xxxx. 3 i.f. cit. xxxxxx odvisí xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2. X xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného.
O xxxxxx, xxx xx x xxxxxx xxxxx §11 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x nálezu ze xxx 8.3.2005, xx. xx. I. XX 646/2004, v xxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx uvedl: "Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x podobě xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nejen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, ale také xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx jde x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx se xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) a xxxxx xxxx, xxx má xx nemá xxxxxx xxxxxxxxxxxx, je dána x xxxxxxx legitimace x xxxxxxxxx sporu xxxxx §11 xxxx. 3 x.x. xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxxxxxxxxxxx, jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, vzniklo-li společenství x podobě právnické xxxxx, xx pasivně xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx."
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx podle §11 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx hlasováním xx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx je právě xxxxxxxxxxx. Účelem žaloby xxxxx §11 xxxx. 3, věty xxxxx, xxx. xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků jako xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxx, xx xx xx xxxxxxxx xxxxxx žaloby xxxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx uvedených (xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx jednotek mající xxxxx čtvrtinu hlasů), xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xxxx x xxxxxxx došlo a xxxxxxxxxxx bylo sice xxxxxxx, ale xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx usnášeníschopné xxxx, xxx dospělo x xxxxxxxx hlasů xxxx xxxxxxxxx potřebné xxxxxxx či dohody. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx x xxxxxx xxxxx §11 odst. 3, xxxx druhé, xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx v xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxx i x xxxxxxx, xx xx shromáždění xxxxxxx, xxx xx tomu x projednávané věci.
Dovolací xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx věc xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx nálezy Xxxxxxxxx xxxxx xx. xx. I. XX 646/2004 x xx. xx. Xx. XX 51/2000 x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx nálezů Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 23.8.2007, xx. zn. 28 Xxx 2618/2007), x proto xx xxxxxxxx xxxxxxx podle §241x odst. 2 xxxx. x) x. x. x. Xx xxxx situace Xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. s. x.) xxxxx §243b odst. 2, věty xx xxxxxxxxxx, x. s. x. xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.