Xxxxxx xxxx
Xxxx xxxxxxxx xxxxx§11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, xxxxxx x. 72/1994 Sb. xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx o xxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, xxxxxxxxxxxx jako prodejna (xxxx xxx "xxxxxxxx xxxxxxx"), x budově x. x. 3323 x x. x. X. (dále xxx "xxxxxx"). V budově xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ještě dalších 82 xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx vlastníků. Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx budovy xxxxx v xxxxxxx 1442/19188. Žalobce xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxxx. x xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 5 xxxxxx x. 72/1994 Xx., kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy x xxxxx x nebytovým xxxxxxxxx (dále xxx "xxxxx x vlastnictví xxxx"). Výbor xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx udělit, xxx nesvolal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. ustanovení x xxxxxxxxx. Xxxxxxx proto xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx projevu xxxx - xxxxxxxx se xxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx podle §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů.
Žalované xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nedostatek xxxxxxx legitimace xxxxxxx, xxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxx legitimace xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, zákona x xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx svolání shromáždění xxxxxxxxx, xxxxx xxx x věci xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pak xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, nýbrž xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxx nad Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 28.6.2006 xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx podmínkou podání xxxxxx (§11 odst. 1 a 2 xxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx) a podle xxxxxxx musí být x podnětu výboru, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxx xxxxxxx 1/4 xxxxx, svoláno xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxx na xxxxx xxxxx xxxxxxx jednotky xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, aby o xxxx xxxxxxx xxxx. Xx této xxxxxxx xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx aktivně xxxxxxxxxxx, xxxxx nebylo x xxxxxxx xx zákonem xxxxxxx shromáždění ani xxxxxxxxxx hlasování x xxx xxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx žalované xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx x výkon xxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxx vyjádření vůle xxxxxxxxx podle usnesení xxxxxx xxxxxxxxxxx.
X odvolání xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx rozsudkem xx xxx 11.7.2007 rozsudek xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx pasivně legitimováno xxxx. Xxxxxxxx soud x xxxxxx směru xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxx spoluvlastník nemovitosti x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx §11 xxxx. 1 a 3 xxxxxx x vlastnictví xxxx, má právo xxxxxxx xx xx xxxx a xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx společenství xx xxxx bylo ve xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx tehdy, pokud xx bylo xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxx nejvyššího xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx věci xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebylo přijato, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxx xx sporu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx žalobce dovolání. Xxxxx xxxx xxxxxx xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx význam (§237 xxxx. 1 xxxx. x/ x. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxx otázky ještě xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx x x xxxxxxxxx právních xxxxxx, xx nichž xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx uvedl, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x nesprávného xxxxxxxx xxxxxxxxx věci (§241 x xxxx. 2 písm. b/ x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx §11 xxxxxx x xxxxxxxxxxx bytů. X xxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx usnesením shromáždění xxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Jedná se xxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, x proto xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx x žalobě xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx pasivně xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx žalované xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx zjistil, xx xxxxxxxx xx včasné, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx formální xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 x xxxx. 1 x. s. x. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, za xxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§241 xxxx. 2 písm. x/ x. x. x.), x xxxxx nemusí xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xx dovolací xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx byl xxxxxxxx první rozsudek xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxxxxx věci, xxxx xxx přípustnost xxxxxxxx založena xxx xx podmínky xxxxxxxx x §237 odst. 1 xxxx. x) x. s. x., xx. xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx má xx xxxx samé xx xxxxxx stránce zásadní xxxxxx. Xxx xx xxxxx §237 xxxx. 3 x. s. x. xxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx napadené xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx nebyla xxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxx xxxx dovolacím xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxx xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, než xx posuzováno x xxxxxxxxxx judikatuře dovolacího x Xxxxxxxxx xxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.1.2002, xx. xx. 20 Xxx 2296/2000). Dovolání xx xxxxxxxxx, neboť xxxxxx xxxxxxxxx x dovolání xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
1. X otázce xxxxxxx legitimace žalobce.
Dovolací xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx názorem xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx je žalobce xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Vlastnictví bytu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx x podstaty xxxx nutně xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx hospodaření x xxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx jednotlivých xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx vlastnickým xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx Ústavního xxxxx ze dne 13.3.2001, sp. xx. Xx. ÚS 51/2000). Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx, xxx vlastník xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x jednotce xxxxxxxx xxxx, xxx je xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podle §11 xxxx. 5 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xx změně xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, je povinen xxxxxx xxxxx společenství, xxx xxxxx §11 xxxx. 1 cit. xxxxxx shromáždění xxxxxx, xxxx. xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxx jednotky zařadil xx program nejbližšího xxxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, popř. xxx xxxxxx odmítne, xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxx se xxxxxxxxxxx sešlo x xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx totiž vlastník xxxxxxxx xxxxxx změnu xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx k xxxx vlastníkovi xxxxxxxx, xxxxx nemá žádných xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x ve xxxxx xxxxxxxxxx xx tak xxxxxx ve xxxxxx xxxxx vlastnického práva. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx xxxxx, zákona x xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x tehdy, xxxxxxxx xx shromáždění x xxxxxxxxx xxxx nesešlo, xxxxxxx vlastník o xxxx svolání xxxxxxx (xxxx. Xxxxxx, X.: Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxx, XXXX 2007, str. 315, xxx podobný xxxxxx, xxx usnesení xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx usnášeníschopné). Xxxxxxxx přiměřené doby xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx shromáždění alespoň xxxxxx xxxxx (§11 xxxx. 1, xxxx xxxxx, zákona o xxxxxxxxxxx xxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. (Srov. Xxxxxxxx, P. in Xxxxxxx, XXX, 66. xxx., Xüxxxxx: Xxxx 2007, xxx. 2769, 2776 pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x německém xxxxx).
Xxx xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 odst. 3 x.x. xxx. xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2. X xxxxxx xxxxxxx legitimace xxxxxxxxxx.
X xxxxxx, zda xx x žalobě xxxxx §11 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx vlastníci jednotek, xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x nálezu xx xxx 8.3.2005, sp. xx. X. ÚS 646/2004, x xxxx xxxxxx k závěru x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, když uvedl: "Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx tvorby xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxx nejen xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx také xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx se xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx spoluvlastníků xxxxxx) x xxxxx xxxx, xxx má xx xxxx právní xxxxxxxxxxxx, je xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §11 odst. 3 x.x. xxxxxx x vlastnictví xxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx spoluvlastníci xxxxxxxx, vzniklo-li xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx pasivně xxxxxxxxxxxx toto xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx."
X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podle §11 xxxx. 5 zákona x xxxxxxxxxxx bytů xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx shromáždění a xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, xxxx druhé, xxx. xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx usnesení xxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xx xx je xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx nedošlo x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx x zákoně xxxxxxxxx (xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx jednotek xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx), xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, nebo k xxxxxxx došlo a xxxxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxx, xxx nebylo xxxxxxxxxxxxxxx, nebo usnášeníschopné xxxx, ale dospělo x rovnosti xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx k xxxxxx xxxxx §11 xxxx. 3, věty druhé, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx pasivně legitimováno xxx x xxxxxxx, xx se xxxxxxxxxxx xxxxx, tak i x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx je tomu x projednávané xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx soud věc xxxxxxxxx xxxxxx posoudil, xxxx nevzal v xxxxx xxxxxxx nálezy Xxxxxxxxx xxxxx xx. xx. X. ÚS 646/2004 x xx. xx. Xx. ÚS 51/2000 a vycházel x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx je ve xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 23.8.2007, xx. xx. 28 Cdo 2618/2007), x xxxxx xx xxxxxxxx důvodné xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. Xx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx bez xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) xxxxx §243x xxxx. 2, věty xx xxxxxxxxxx, o. x. x. xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.