Právní věta
Společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx legitimováno k xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxx xxxxxxx třetí xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx změny xxxxxxx společné části xxxx k nebytovým xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx za následek xxxxxx povahy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx části xxxx xx xxxxxx §2 písm. g) xxxxxx x. 72/1994 Sb. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Průběh řízení
Krajský xxxx x Xxxxx rozsudkem xx xxx 23.1.2007 xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Klatovech xx xxx 21.9.2006 x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx "předmětný xxxxxxx"); xxxxxxxx rozhodl x nákladech xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxx 14.6.2000 Xxxxxxx xxxx X. X., xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx změnu x xxxxxxx xxxxx xxxxxx zadního xxxxxx xxxxxxxx xxxx x. x. 365 x X. X. (xxxx xxx "xxx") s xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx vchodu xxxx xxxxxxx jako sklad x prodejem xxxxx x xxxxxxxx. Téhož xxx byla xxxx xxxxxxxxx vlastníkem domu, xxxxxx X. X., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouva na xxxx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx nebytový xxxxxxx xxxxxxxxxx pronajat xx xxxxxx "xxxxxxxxxxx xxxxxxxx činnosti - xxxxx - prodej: Xxxxx - Zelenina". Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx, xxxxx §213 odst. 4 x. x. x. xxxxxxx dokazování "xxxxxxxxxx xxxxx Ž. X." xx dne 27.10.2006, x xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx měl xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxx xx kupující xxxxxxxx x domě, x dospěl x xxxxxxxx právním závěrům xxx soud xxxxxxxxxxxx. Xxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 12.12.1997, xxxx xxxx xxxxxxxx bytové xxxxxxxx a společné xxxxx xxxx (xxxx xxx "prohlášení xxxxxxxxx"), xxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx", xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx části xxxxxx; "xx xxxxxxx xx xxxxxxx o chodbu, xxxx. prostor xxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxx xxxxxx x. 72/1994 Xx. se xxxxx o xxxxxxxxx xxxx domu a xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx," který zde xxxxx odvolacího xxxxx xxxxx nevznikl. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx pravomocnému xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. a jako xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx na nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx věci [§241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x.]. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx nesprávný xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxx předmětného xxxxxxxx xx třeba xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx "xxxxxxxxxxxx jednostranného xxxxxxxx xxxxx" a xxxxxx xx skutečného (xxxxxxxxxxxx) stavebně xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxx xxxxxx rozporu xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, neboť xx xxxxxxxxxxxx, aby "přes xxxxxxxxxx stavebního xxxxx x povolení xxxxx x xxxxxxx xxxxxx ... xx xxxx xxxxx samostatný nebytový xxxxxxx x xxx xxxx později xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotek x budově xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx ... x xx aniž xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. další xxxxx x užívání xxxxx xxxxxx"; na xxxxxxx svých xxxxxxx xxxxxxxx xx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.2.2005, xx. xx. 28 Xxx 2120/2004. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx práv x závazků týkajících xx domu, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx budovy xx vlastníky xxxxxxxx; xxxxxx přechod práva xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx částí domu, xxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx smlouvách xxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx žalovaný xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx převodu xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxx za společnou xxxx xxxx, a xxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxx s §9x xxxxxx x. 72/1994 Xx., xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahy k xxxxx x nebytovým xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (zákon x xxxxxxxxxxx xxxx), xx znění pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxx"), aktivně xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx x jeho nájmu. X těchto xxxxxx xxxxxxxx navrhuje, xxx xxxxxxxx xxxx napadený xxxxxxxx xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x dalšímu xxxxxx; současně xxxxx §243 x. s. x. žádá x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx rozhodnutím stavebního xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx v užívání xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx prováděny xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx prostor svým xxxxxxxxxxx xxxxxx "prostorem xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx". Xxxxxxxx netvrdil xxx xxxxxxxxxx, xx xx pronajatý prostor xxx samostatnou xxxxxxxxx, xxxx. souborem xxxxxxxxx (xxx xxxxxxx x §2 písm. c/ xxxxxx) x xxxxx xx xxxx považovat xx xxxxxxxx xx xxxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx žalobce xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší soud xxxxxxxx dovolání podle §240 xxxx. 1, §241 x §241a xxxx. 1 x. x. x. a xxxxxxx, že dovolání xxxx podáno oprávněnou xxxxxx, včas, obsahuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx advokátem x jím xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx návrhu xx xxxxxx vykonatelnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxx dle §243 x. s. x dovolací xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx se svou xxxxxxxxx xxxxx o xxxxx xxxxxx nerozhodoval xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 o. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx to zákon xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx věci xx xxxxxxxx přípustné xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x., xxxxx napadeným rozsudkem xxxxxxxxxx soudu byl xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3, xxxx xxxxx, x. s. ř. xx xxxxxxxx xxxx xxxxx uplatněnými xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) a §229 xxxx. 3 o. x. x. (xxx. xxxxxxxxxxxx xxxx), xxxx. x xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxx, je-li xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x kdyby xxxxxx x xxxxxxxx uplatněny (§242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, x. x. x.). Takové xxxx nejsou x xxxxxxxx namítány x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 2 xxxx. b/ o. x. ř.); obecně xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx xxxxxx xxxxx xxx správně xxxxxxx xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xx na daný xxxxxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xx němž jeho xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx), xx žalobce xx xxxxx aktivně xxxxxxxxxxx x podání xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x předmětného xxxxxxxx.
Xxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx xxxxxxxxx prostorem xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadu xxxxxx k jiným xxxxxx xxx x xxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx příslušenství xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx nebytového xxxxxxxx ani společné xxxxx xxxx.
Xxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx xxxxxxxxxx částmi xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx určené xxx xxxxxxxx užívání, zejména xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, vchody, xxxxxxxxx, xxxxxx, balkóny, xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx teplé a xxxxxxx xxxx, kanalizace, xxxxx, xxxxxxxxx, vzduchotechniky, xxxxxx, hromosvody, xxxxxxxx xxxxxx, x xx x xxxx jsou xxxxxxxx xxxx xxx; xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx domu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx vybavení xxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxx §2 xxxx. x) zákona xxxxxxxxx se rozumí xxx nebo xxxxxxxx xxxxxxx nebo rozestavěný xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jako xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx tohoto xxxxxx.
Xxxxx §4 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx svým xxxxxxxxxxx určuje prostorově xxxxxxxx části xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx xx stavebním xxxxxxx xxxxxx jednotkami (§2 písm. h/) x xxxxxxxxxx částmi xxxx (§2 xxxx. x/).
Xxxxx §9, xxxx xxxxx, zákona společenství xxxxxxxxx jednotek xx xxxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xx pouze ve xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx související x xxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx osobám.
Z xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního x xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx předmětný prostor xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí a x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stavem xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx stavebního xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x prodejnu xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x tomto xxxxxx provedeném v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §4 xxxx. 1 xxxxxx ke xxxxx x tom xxxxxx, xx by xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx (nebytovým xxxxxxxxx xx xxxxxx §2 xxxx. c/ xxxxxx). Xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx bytových x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, a xxx xxxxx (zmenšit) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Ani xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §4 xxxx. 1 xxxxxx vyžaduje, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx stavebním xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Jednak xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx po xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx vkladu xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxx xxxxxxxx skutečnost xxxxx označit xx xxxxxxxxxx zákonu, xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx, jak k xx v xxxxxxxxxx xxxxxxx došlo (chodbu, xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx, xxxx - xxx stavebních úprav - povoleno xxxxxx xxxx prodejnu x xxxxx xxxxx x xxxxxxxx) nepředstavuje-bez dalšího xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zásada přednosti xxxxxxxxxxxx stavu před xxxxxx xxxxxxxxx tedy x obecné xxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx namítaný xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, x xxxxx není xxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (jako xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx přecházející x xxxxxxxxxxx vlastníka budovy xx vlastníky xxxxxxxx) xxxxxxx, není dostatečným xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 24.2.2005, xx. xx. 28 Xxx 2120/2004, xxxxx x tam xxxxxx xxxx xxx o xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x rozporu xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx byt xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx částí xxxx, xxxx toto xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx (xxxxx xx xxxxxx) xxxxxxxx x za xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx úvaha, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx vyklizení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx již xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxx x mylného xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx společné části xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx této úvahy xx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx spoluvlastnických podílů xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx by xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx ochranou xxxxxxxxxxxx xxxxx a nabytých xxxx xxxxx.
Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx předmětného xxxxxxxx je výkonem xxxxx ve xxxx xxxxxxx xx správou xxxxxxxxxx xxxxx domu xx xxxxxx §9 xxxx. 1 xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx ve xxxxx věcně aktivně xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx z hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §243x xxxx. 2, části xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x. x. x. xxxx xxxxxxxxx zamítl.