Právní věta
Společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx společné xxxxx xxxx užívané xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x povolení xxxxx xxxxxxx společné xxxxx xxxx k nebytovým xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx za následek xxxxxx povahy xxxxxxxx xxxx společné xxxxx xxxx xx smyslu §2 xxxx. x) xxxxxx x. 72/1994 Sb. ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Krajský xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 23.1.2007 xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxxxx xx xxx 21.9.2006 x xxxxxx žalovanému xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx specifikovaný xxxxxxx (xxxx "xxxxxxxxx xxxxxxx"); xxxxxxxx xxxxxxx x nákladech xxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxxx ze xxxxxxxx, xx xxx 14.6.2000 Xxxxxxx úřad X. R., odbor xxxxxxxx, povolil xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx zadního xxxxxx xxxxxxxx xxxx x. x. 365 x X. X. (xxxx xxx "dům") x xxx, xx místnost xxxxxxx vchodu xxxx xxxxxxx jako xxxxx x prodejem xxxxx x xxxxxxxx. Xxxxx xxx byla xxxx xxxxxxxxx vlastníkem domu, xxxxxx X. X., x xxxxxxxxx uzavřena xxxxxxx smlouva na xxxx neurčitou, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx žalovanému pronajat xx xxxxxx "provozování xxxxxxxx činnosti - xxxxx - xxxxxx: Xxxxx - Xxxxxxxx". Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx §213 xxxx. 4 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxx "xxxxxxxxxx xxxxx X. X." xx xxx 27.10.2006, x xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostor xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xx kupující xxxxxxxx x xxxx, x xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx závěrům xxx xxxx prvostupňový. Xxxxx, že xxx xxxxxxxxxx povahy xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx nutné xxxxxxxx x prohlášení xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 12.12.1997, xxxx xxxx vymezeny bytové xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx (dále xxx "prohlášení xxxxxxxxx"), xxxx "xxxxxxxxxxxx jednostranného xxxxxxxx úkonu", přestože xxxxxx předcházelo xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx; "xx počátku xx xxxxxxx x xxxxxx, xxxx. prostor xxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxx xxxxxx x. 72/1994 Xx. se xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx," xxxxx xxx xxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx původní xxxxxxxx xxxxxx x po xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx žalovaný xxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxx dovozuje x ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. a xxxx xxxxxxxx xxxxx uvádí, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx [§241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x.]. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx odvolacího soudu, xx xxx určení xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx vycházet x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx "specifického xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx" a xxxxxx xx skutečného (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx technického xxxxx. V xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx žalovaného jednoznačně xxxxxxxxxxx kolaudační xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxx "přes xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx stavby ... xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x tři xxxx xxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx opět xxxxxxxx společných xxxxx xxxx ... x xx xxxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxx budovy"; xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.2.2005, sp. xx. 28 Cdo 2120/2004. Xxxxxxxxxxx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jakož x xxxxx o xxxxxxx vlastnictví xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx vlastníky xxxxxxxx; xxxxxx přechod xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx domu, xxxx xxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx předmětný xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx domu, x xxxxxxx xxx není x xxxxxxx x §9x xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx některé xxxxxxxxxxxxxxx vztahy x xxxxxxx x některé xxxxxxxxxx vztahy x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zákony (xxxxx x vlastnictví bytů), xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxx"), xxxxxxx věcně xxxxxxxxxxx x právním xxxxxx xxxxxxxxxxx xx x jeho nájmu. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zrušil x xxx xxxxxx odvolacímu xxxxx x dalšímu xxxxxx; xxxxxxxx podle §243 x. x. x. xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx ve svém xxxxxxxxx xxxxxxxxx skutečnost, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, avšak xxxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxxxxx úpravy x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx "prostorem xxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxxxx". Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že xx pronajatý xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx místností (xxx vyplývá x §2 xxxx. c/ xxxxxx) a xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx jednotku xx xxxxxx §2 xxxx. x) zákona. Xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dovolání xxxxx §240 xxxx. 1, §241 x §241x xxxx. 1 x. x. ř. x xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, včas, xxxxxxxx xxxxxxxxx náležitosti, xxxxxxxxx xx zastoupen xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx vyhovění xxxxxx xx xxxxxx vykonatelnosti xxxxxxxxxx rozsudku xxx §243 x. x. x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx usnesením.
Podle §236 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 písm. x) x. x. x., xxxxx napadeným rozsudkem xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3, xxxx xxxxx, x. x. x. xx dovolací xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacími xxxxxx x jejich xxxxxxxxx xxxxxxxxx. K xxxxx uvedeným x §229 xxxx. 1, §229 odst. 2 xxxx. x) x x) x §229 xxxx. 3 x. x. x. (tzv. xxxxxxxxxxxx xxxx), xxxx. x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx, xx xxxxxxxx xxxx, xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx nebyly x dovolání xxxxxxxxx (§242 odst. 3, xxxx druhá, o. x. x.). Xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx namítány x xxxxxx xxxxxxxxx nevyplývá xxx x xxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241x odst. 2 xxxx. x/ x. x. ř.); xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx věc xxxxxxxx xxxxx právní xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X projednávané xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx odvolacího soudu (xx xxxx xxxx xxxxxx rozsudek xxxxxxx), xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx legitimován x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx žalovaného x předmětného xxxxxxxx.
Xxxxx §2 písm. c) xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx než k xxxxxxx; xxxxxxxxxx prostory xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx příslušenství xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx společné xxxxx xxxx.
Xxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx rozumí xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx užívání, zejména xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, vchody, xxxxxxxxx, xxxxxx, balkóny, xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, kočárkárny, xxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx teplé x xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxx, vzduchotechniky, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, a to x když xxxx xxxxxxxx xxxx xxx; xxxx se xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx příslušenství domu (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx) x společná xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx vybavení xxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxx §2 xxxx. x) zákona xxxxxxxxx xx rozumí xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor xxxx xxxxxxxx část xxxx xxxxx tohoto xxxxxx.
Xxxxx §4 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx určuje prostorově xxxxxxxx xxxxx budovy, xxxxx se xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x v xxxxxxx xx stavebním xxxxxxx xxxxxx jednotkami (§2 xxxx. x/) x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx (§2 písm. x/).
Xxxxx §9, xxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxx spojených xx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, popřípadě xxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx x jiným fyzickým xxxx právnickým xxxxxx.
X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištění xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx xxxxxxxxx prostor xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxxxx, xxxx. zadním xxxxxxx). Xxx pozdější xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadu x xxxxx užívání xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx a xxxxxxxx xxxxx x zeleniny xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x ustanovením §4 xxxx. 1 xxxxxx ke změně x xxx smyslu, xx xx se xxxxxxxxx prostor xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2 xxxx. h) xxxxxx (nebytovým xxxxxxxxx xx smyslu §2 xxxx. x/ xxxxxx). Xxx xxxxx prohlášení xxxxxxxxx xx katastru xxxxx nepochybně xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x nebytových xxxxxxxx x společných xxxxx xxxx, x xxx xxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jednotlivých vlastníků xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx domu. Xxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxx §4 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx vlastník xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx domu x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí. Xxxxxx xx xxxxx znovu xxxxxxxxx, xx ke xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx po xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx vkladu xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x ohledem na xxxxxxx xxxxxxxx skutečnost xxxxx označit za xxxxxxxxxx xxxxxx, jednak xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (chodbu, xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx, bylo - xxx xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxxxxx užívat xxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxx a xxxxxxxx) nepředstavuje-bez xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx předmětného xxxxxxxx jako společné xxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx faktickým xxxx x obecné rovině xxxxx, avšak x xxxxxxxxxx případě z xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zastávané v xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x jednotce, x nichž xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx prostoru (jako xxxxxxx vztahující se xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx přecházející z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx budovy xx vlastníky jednotek) xxxxxxx, není xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x nesprávnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nejsou x xxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 24.2.2005, xx. zn. 28 Xxx 2120/2004, neboť x xxx xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v rozporu xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx určením byt xxxxxxx xxxx bytové xxxxxxxx, ale xx xxxxxxxxxx částí domu, xxxx toto pochybení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx (xxxxx xx zčásti) xxxxxxxx x xx rozhodující xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx uloženo.
Dovolatelova xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xx vyklizení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx původní xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx již xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx části xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotku. Nepřijatelným xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotek na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx xxxx x rozporu x xxxxxxx ochranou xxxxxxxxxxxx xxxxx x nabytých xxxx vůbec.
Lze tedy xxxxxxx, že žaloba xx xxxxxxxxx předmětného xxxxxxxx xx výkonem xxxxx xx věci xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx xx xxxxxx §9 xxxx. 1 xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je xxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §243b xxxx. 2, části xxxx xxxx xxxxxxxxxx, o. x. x. xxxx xxxxxxxxx zamítl.