Právní xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx věcně xxxxxxx legitimováno x xxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x nebytovým xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx následek xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx smyslu §2 xxxx. g) xxxxxx x. 72/1994 Sb. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Průběh řízení
Krajský soud x Plzni xxxxxxxxx xx xxx 23.1.2007 xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Klatovech xx xxx 21.9.2006 x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx specifikovaný xxxxxxx (dále "xxxxxxxxx xxxxxxx"); xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ze xxxxxxxx, že xxx 14.6.2000 Xxxxxxx xxxx X. X., odbor xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x užívání xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx č. x. 365 x X. X. (xxxx xxx "dům") s xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx sklad x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx. Téhož xxx byla xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxxx Ž. X., x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx "xxxxxxxxxxx xxxxxxxx činnosti - xxxxx - prodej: Xxxxx - Zelenina". Xxxxxxxx xxxx převzal xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stupně, xxxxx §213 xxxx. 4 x. s. x. doplnil xxxxxxxxxx "xxxxxxxxxx xxxxx X. X." xx xxx 27.10.2006, x něhož xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx prostoru xxxx x úmyslem xxxxx bylo převést xxx na kupující xxxxxxxx x xxxx, x dospěl x xxxxxxxx právním xxxxxxx xxx soud xxxxxxxxxxxx. Xxxxx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxx předmětného xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 12.12.1997, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx domu (xxxx xxx "xxxxxxxxxx xxxxxxxxx"), xxxx "xxxxxxxxxxxx jednostranného xxxxxxxx xxxxx", přestože xxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí x změně x xxxxxxx xxxxx xxxxxx; "xx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx, xxxx. prostor xxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxx xxxxxx č. 72/1994 Xx. xx xxxxx x společnou xxxx domu x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx," který xxx xxxxx odvolacího soudu xxxxx nevznikl. Xxxxxxx xxxxxxx xx žalovaným xxxxxxx původní xxxxxxxx xxxxxx a xx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx práva a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx dovolání; xxxx přípustnost dovozuje x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. x xxxx xxxxxxxx důvod xxxxx, xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxx na nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx věci [§241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x.]. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx nesprávný xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx "specifického xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx" x xxxxxx xx skutečného (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx technického xxxxx. X xxxxxxx xxxxxx rozporu xx xxxxx žalovaného jednoznačně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx určení xxxxxxx, neboť xx xxxxxxxxxxxx, aby "přes xxxxxxxxxx stavebního úřadu x povolení změny x užívání xxxxxx ... se xxxx xxxxx xxxxxxxxxx nebytový xxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x budově xxxx xxxxxxxx společných xxxxx xxxx ... x xx xxxx by xxxxx x jakékoli xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxx x užívání xxxxx xxxxxx"; xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 24.2.2005, xx. xx. 28 Cdo 2120/2004. Xxxxxxxxxxx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxx x xxxxxxx vlastnictví jednotek, xx označení práv x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, jeho xxxxxxxxxx částí x xxxx x pozemkům, xxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx budovy xx xxxxxxxxx jednotek; xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx částí domu, xxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ani x jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxx. Z této xxxxxxxxxxx žalovaný xxxxxxxx, xx předmětný xxxxxxx xxxxx při převodu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx společnou xxxx xxxx, x xxxxxxx xxx není x xxxxxxx x §9x xxxxxx č. 72/1994 Xx., xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x některé xxxxxxxxxx vztahy x xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx zákony (xxxxx x xxxxxxxxxxx bytů), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen "xxxxx"), xxxxxxx věcně xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx vztahujícím se x xxxx xxxxx. X těchto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx odvolacímu xxxxx x xxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxx xxxxx §243 o. s. x. xxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx ve xxxx xxxxxxxxx zdůraznil skutečnost, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx byla povolena xxxxx x xxxxxxx xxxxx stavby, avšak xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx". Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xx pronajatý xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx místností, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx vyplývá x §2 písm. x/ xxxxxx) a xxxxx xx xxxx považovat xx jednotku xx xxxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §240 xxxx. 1, §241 a §241a xxxx. 1 x. x. x. a xxxxxxx, že dovolání xxxx podáno xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, dovolatel xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx bylo xxxxxxxx xxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx návrhu xx odklad xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §243 o. x. x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx se svou xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx to xxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xx dovolání přípustné xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x., xxxxx napadeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu byl xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx.
Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3, věty xxxxx, x. x. x. xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x jejich xxxxxxxxx xxxxxxxxx. K xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 odst. 2 xxxx. a) a x) a §229 xxxx. 3 x. x. x. (xxx. xxxxxxxxxxxx vady), xxxx. x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, je dovolací xxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx nebyly x xxxxxxxx xxxxxxxxx (§242 xxxx. 3, xxxx druhá, o. x. ř.). Xxxxxx xxxx nejsou v xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx existence xxxxxxxxx xxx z obsahu xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci (§241x xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. x.); obecně xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx normy, xxxxx na zjištěný xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx xxxxxx normu xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu (xx němž xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx), xx žalobce je xxxxx xxxxxxx legitimován x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx žalovaného x předmětného xxxxxxxx.
Xxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx nebytovým xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou podle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x jiným xxxxxx xxx x xxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx příslušenství xxxx xxxx příslušenství nebytového xxxxxxxx ani xxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx rozumí xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, hlavní xxxxxx a vodorovné xxxxxxxxxx, xxxxxx, schodiště, xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, kočárkárny, xxxxxxx, xxxxxx, výměníky xxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxx, vzduchotechniky, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, a to x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxx; xxxx xx za xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx příslušenství xxxx (xxxxxxxxx drobné stavby) x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx xxxxxxxxx se rozumí xxx xxxx nebytový xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx rozestavěný xxxxxxxx prostor jako xxxxxxxx xxxx domu xxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §4 xxxx. 1, xxxx první, zákona xxxxxxxx budovy svým xxxxxxxxxxx xxxxxx prostorově xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx se xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx tímto xxxxxxx a x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jednotkami (§2 xxxx. x/) x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx (§2 písm. x/).
Xxxxx §9, xxxx xxxxx, xxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, provozem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxxxx vykonávat xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx společných částí xxxx, které xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního x xxxxxxx xxxxxx vyplývá, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a x xxxxxxx x xxxxxxxxx kolaudačním stavem xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxxxx, resp. xxxxxx xxxxxxx). Ani xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx prostoru xx xxxxx a xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §4 xxxx. 1 xxxxxx xx změně x tom smyslu, xx xx xx xxxxxxxxx prostor stal xxxxxxxxx xx smyslu §2 xxxx. x) xxxxxx (nebytovým prostorem xx xxxxxx §2 xxxx. x/ zákona). Xxx xxxxx prohlášení xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nelze xxxxx xxxxxx bytových x xxxxxxxxxx jednotek x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, x xxx xxxxx (xxxxxxx) spoluvlastnické xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxx, xx ustanovení §4 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx určil xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, nevyvrací xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Jednak xx třeba xxxxx xxxxxxxxx, že xx xxxxx způsobu xxxxxxx xxxxx xx po xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx prohlášení x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx skutečnost xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx užívání xxx, jak x xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx do xxxx, xxxx - xxx stavebních xxxxx - povoleno xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxxxxxx) nepředstavuje-bez dalšího xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx. Dovolatelem xxxxxxxxxxxx zásada xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx x obecné xxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx z xx nelze dovozovat xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, x nichž není xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx prostoru (xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx vlastníky xxxxxxxx) xxxxxxx, není dostatečným xxxxxxx xxx xxxxx x nesprávnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu.
Závěry xxxxxxxxxx xxxxx nejsou x xxxxxxx ani x xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.2.2005, xx. zn. 28 Xxx 2120/2004, xxxxx x xxx xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xx prohlášení xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx mezi bytové xxxxxxxx, xxx do xxxxxxxxxx částí xxxx, xxxx xxxx pochybení xxxxxxxxxxx dovolací soud xxxxxxxxxx za (xxxxx xx zčásti) neplatné x xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx úvaha, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x žalobě xx xxxxxxxxx předmětného xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx již vzhledem x xxxx, xx xxxxxxx x mylného xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx prostor xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx úvahy xx xxxx zkrácení xxxxxxxxx spoluvlastnických podílů xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xx xxxx x rozporu x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxx vůbec.
Lze xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx věci xxxxxxx se správou xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxx §9 xxxx. 1 zákona, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxx věcně aktivně xxxxxxxxxxxx, napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu je xxx x hlediska xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx námitek xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxx §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, o. x. ř. jako xxxxxxxxx zamítl.