Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxx užívané třetí xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx části xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx povahy prostoru xxxx společné xxxxx xxxx xx xxxxxx §2 písm. x) xxxxxx x. 72/1994 Sb. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Krajský xxxx x Xxxxx rozsudkem xx dne 23.1.2007 xxxxxx xxxxxxxx Okresního xxxxx v Klatovech xx dne 21.9.2006 x xxxxxx žalovanému xxxxxxxxx vyklidit x xxxxxxxx xxxxx specifikovaný xxxxxxx (xxxx "xxxxxxxxx xxxxxxx"); současně rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx, že xxx 14.6.2000 Městský xxxx X. X., xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx části xxxxxx zadního vchodu xxxxxxxx domu č. x. 365 x X. X. (xxxx xxx "xxx") x xxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx. Xxxxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxxx vlastníkem xxxx, xxxxxx X. R., x xxxxxxxxx uzavřena xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxx nebytový xxxxxxx xxxxxxxxxx pronajat xx xxxxxx "provozování xxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxx - prodej: Xxxxx - Zelenina". Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx učiněná xxxxxx prvního xxxxxx, xxxxx §213 xxxx. 4 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxx "xxxxxxxxxx xxxxx X. X." ze dne 27.10.2006, z něhož xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx v domě, x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx závěrům xxx xxxx prvostupňový. Xxxxx, že při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx nutné xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ze xxx 12.12.1997, xxxx xxxx xxxxxxxx bytové xxxxxxxx x společné xxxxx xxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxxx vlastníka"), xxxx "xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonu", přestože xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxx; "xx počátku se xxxxxxx o xxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x ve xxxxxx xxxxxx x. 72/1994 Sb. se xxxxx x xxxxxxxxx xxxx domu x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx," xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x po xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx přešla xx žalobce.
Proti xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalovaný xxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x ustanovení §237 xxxx. 1 písm. x) o. x. x. x xxxx xxxxxxxx důvod uvádí, xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nesprávném xxxxxxx posouzení xxxx [§241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x.]. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx určení xxxxxx xxxxxxxxxxx prostoru xx xxxxx xxxxxxxx x prohlášení vlastníka xxxx "xxxxxxxxxxxx jednostranného xxxxxxxx úkonu" x xxxxxx xx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx technického xxxxx. X xxxxxxx xxxxxx rozporu xx xxxxx xxxxxxxxxx jednoznačně xxxxxxxxxxx kolaudační xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxx "xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadu x povolení xxxxx x užívání stavby ... se xxxx xxxxx xxxxxxxxxx nebytový xxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx vlastnictví xxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx ... x xx xxxx by xxxxx k jakékoli xxxxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx budovy"; xx xxxxxxx svých xxxxxxx xxxxxxxx xx rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 24.2.2005, xx. xx. 28 Xxx 2120/2004. Xxxxxxxxxxx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jakož x smluv x xxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotek, xx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, jeho xxxxxxxxxx xxxxx a xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx vlastníka budovy xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, týkajících xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxx xxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ani x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx žalovaný vyvozuje, xx xxxxxxxxx prostor xxxxx při převodu xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx společnou xxxx xxxx, x xxxxxxx tak xxxx x xxxxxxx s §9x xxxxxx č. 72/1994 Xx., kterým xx xxxxxxxx některé xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a některé xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx a doplňují xxxxxxx xxxxxx (xxxxx x vlastnictví bytů), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen "xxxxx"), xxxxxxx věcně xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxx xxxxx. X těchto xxxxxx xxxxxxxx navrhuje, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zrušil x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx; současně xxxxx §243 o. x. x. xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx ve svém xxxxxxxxx xxxxxxxxx skutečnost, xx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx xxxx povolena xxxxx x xxxxxxx xxxxx stavby, avšak xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxxxx". Xxxxxxxx xxxxxxxx xxx neprokázal, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. souborem xxxxxxxxx (xxx xxxxxxx z §2 xxxx. c/ xxxxxx) x nelze xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx ve xxxxxx §2 xxxx. x) zákona. Xxxxx xxxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx dovolání xxxxx §240 odst. 1, §241 x §241x xxxx. 1 o. x. x. x xxxxxxx, že dovolání xxxx podáno xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx náležitosti, dovolatel xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxx xxx sepsáno.
Předpoklady xxx vyhovění xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dle §243 x. x. x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a v xxxxxxx xx svou xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx návrhu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxx xxx napadnout xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xx zákon xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx přípustné xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. ř., xxxxx xxxxxxxxx rozsudkem xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxx.
Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3, xxxx první, x. x. x. xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. K xxxxx xxxxxxxx x §229 odst. 1, §229 odst. 2 xxxx. x) a x) x §229 xxxx. 3 x. x. ř. (xxx. xxxxxxxxxxxx xxxx), xxxx. x xxxxx vadám xxxxxx, které xxxxx xxx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx, xx xxxxxxxx xxxx, je-li dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx nebyly x xxxxxxxx xxxxxxxxx (§242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, o. x. x.). Takové xxxx nejsou x xxxxxxxx namítány x xxxxxx existence xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci (§241x odst. 2 xxxx. x/ x. x. x.); obecně xx xxxxxx posouzení xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx normy, xxxxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx xxxxxx xxxxx xxx správně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx daný xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X projednávané věci xxxxxxxxx zpochybňuje xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx spočívá), xx žalobce xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x podání xxxxxx xx xxxxxxxxx žalovaného x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx §2 xxxx. c) xxxxxx nebytovým xxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx stavebního xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx než x xxxxxxx; nebytovými xxxxxxxx xxxxxx příslušenství xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx nebytového xxxxxxxx ani společné xxxxx xxxx.
Xxxxx §2 xxxx. x) zákona xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx rozumí xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, zejména xxxxxxx, střecha, hlavní xxxxxx a vodorovné xxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx, terasy, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxx a xxxxxxx vody, xxxxxxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxx, vzduchotechniky, xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx, x xx x když jsou xxxxxxxx xxxx xxx; xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxx stavby) x společná zařízení xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxx §2 xxxx. h) xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx rozestavěný xxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §4 odst. 1, xxxx xxxxx, zákona xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx stanovených xxxxx xxxxxxx x x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§2 písm. x/) x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx (§2 xxxx. x/).
Xxxxx §9, věty xxxxx, xxxxxx společenství xxxxxxxxx jednotek je xxxxxxxxx xxxxx, která xx způsobilá vykonávat xxxxx a zavazovat xx pouze xx xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx, provozem x xxxxxxxx společných xxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx zákona x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, které xxxxxx x jiným xxxxxxxx xxxx právnickým xxxxxx.
X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx prostor xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx x xxxxxxxxx kolaudačním xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx (xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xxxxxxx). Ani pozdější xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x zeleniny xxxxxxx v xxxxx xxxxxx provedeném x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §4 xxxx. 1 xxxxxx xx xxxxx x xxx xxxxxx, xx xx xx xxxxxxxxx prostor xxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx §2 xxxx. h) xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §2 xxxx. x/ xxxxxx). Xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxx nepochybně nelze xxxxx xxxxxx bytových x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx, x xxx xxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx. Ani xxxxxxxx, xx ustanovení §4 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx vlastník xxxxx xxxxxxxx x společné xxxxx xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, nevyvrací xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxx znovu xxxxxxxxx, že xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, takže xxxxxxxxxx x ohledem xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx označit za xxxxxxxxxx xxxxxx, jednak xxxxx xxxxxxx užívání xxx, jak k xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx, xxxx - xxx stavebních xxxxx - povoleno xxxxxx xxxx prodejnu a xxxxx xxxxx a xxxxxxxx) nepředstavuje-bez xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx předmětného xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx. Dovolatelem xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx před xxxxxx faktickým xxxx x obecné xxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxx případě z xx nelze xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx namítaný xxxxx xxxxx x převodu xxxxxxxxxxx x jednotce, x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx přecházející z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx jednotek) xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx závěr x nesprávnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu.
Závěry xxxxxxxxxx xxxxx nejsou x xxxxxxx ani x xxxxxxx vyjádřeným x xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 24.2.2005, xx. xx. 28 Xxx 2120/2004, neboť x xxx xxxxxx xxxx šlo x xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxx v rozporu xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxxx, ale xx xxxxxxxxxx xxxxx domu, xxxx toto pochybení xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx (xxxxx xx xxxxxx) xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx absenci právního xxxxxx užívání xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx uloženo.
Dovolatelova úvaha, xx osobou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx k xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx budovy, xx xxxxxxxxx již xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxx z mylného xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx prostor xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx na samostatnou xxxxxxxxx jednotku. Nepřijatelným xxxxxxxxx této úvahy xx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotek na xxxxxxxxxx částech xxxx, xxx by xxxx x rozporu x xxxxxxx ochranou xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx vůbec.
Lze xxxx xxxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxxxxx předmětného xxxxxxxx xx výkonem xxxxx ve věci xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xx smyslu §9 xxxx. 1 xxxxxx, xxxxxxxx společenství vlastníků xx xxxxx xx xxxxx věcně xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, napadený rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x proto xxxxxxxx soud dovolání xxxxx §243x xxxx. 2, xxxxx věty xxxx xxxxxxxxxx, x. x. ř. jako xxxxxxxxx xxxxxx.