Xxxxxx xxxxxx
X x x x x x x x x u x x Xxxxxxx xxxxxxxxx xx dne 13.6.2003 xxxxxx žalobu xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx kouření xx xxxxxxxx chodbě xxxx x. 21 x X. (xxxx "xxxxxxxxx xxx" xxxx "xxx"), v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx vstupními xxxxxx do xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xx v xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxx schodišti xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx poschodí xxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxx vchodu xx xxxx; xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx za xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx XxxxXX x X. xx xxx 21.12.1992 xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx I. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 1 + 1, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx "předmětný xxx" xxxx "xxx") x že ohledně xxxxxx xxxx xxxxxxxx x vlastníkem domu (xxxxxx J.) xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx vedle bytu xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (§688 xxx. xxx.), xxxxxxx poukázal xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §689 x §690 xxx. xxx. Xxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx má xxxxxxxxx zajistit nájemci xxxx a nerušený xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (§687 odst. 1 xxx. xxx.), xx tato xxxxxxxxx xx soudně xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx xx xxxx nesplnění xx xxxxx x xxxxxxxxx (§698 xxx. xxx.) x xxxxxxx xxxxx (§420 xxx. xxx.). Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx x dané xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xx žalobkyně xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vůči xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xx xxxx zajistit xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxx x xxxxxxxx výkon xxxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx nutné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx zamítl.
K xxxxxxxx žalobkyně K x x x x x ý x x x x x Xxxx xxxxxxxxx xx xxx 9.2.2005 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního stupně x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxx xx xx xxxxxx x nákladech xxxxxx x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx posouzením xxxx xxxxxx prvního stupně x otázce nedostatku xxxxxxx věcné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx domáhala svých xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx k xxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx chodbu xxxx xxxxxxxxxxx cestu k xxxx). Xxxxx názoru xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx z xxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §687 x xxxx. obč. zák., x xxxxx xxxxxxx x způsob, jak xx xxxxxx nápravy, xxxxx xxxx práva xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx vychází z xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx pronajímatele, xxx xxxxxxxx nájemci xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx povinnostem nedostojí, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx proti xxxx xxxxxxxxx sankce, např. xxxxx z xxxxxxxxx (§698 obč. xxx.); xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx těm xxxxxxxx, kteří xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, použít xxxx xxxxxx xxxxxxx' z xxxxx xxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. c) xxx. xxx. Xxxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx nájemce přímo xxxxx ostatním xxxxxxxx x xxxx, nemůže xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxx, vyplývajících z xxxxx xxxx, xxxx xx pronajímateli.
Proti rozsudku xxxxxxxxxx soudu podala xxxxxxxxx (nezastoupena advokátem) xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Přípustnost dovolání xxxxxx o §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. x uplatnila x něm dovolací xxxxx xxxxx §241 x odst. 2 xxxx. b) x. x. x. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxx xxxxxx) o xxxxxxxxxx xxxxxxx věcné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xx v xxxxxxx x ustanovením §690 xxx. zák., x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxx výkonu xxxxx práv xxxxxxxxxxx xxxxx ostatních nájemců x xxxxx xxxxx (§3 xxxx. 1 xxx. xxx.). Xxxxxxx (xxxx i žalovaní) xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x užíváním xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx poměrům xxxx. hlukem, xxxxxxx, xxxxxx (xxxx. §127 xxxx. 1 xxx. xxx.) a xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, jejichž plnění xx žalobkyně xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx povinností xxxxx §687 xxx. xxx. xxxxxxxxx (jako xxxx bylo x xxxxxxxxxxxx xxxx, kdy xxxxxxx žalobkyni xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx), vyplývá z xxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §690 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx požadovat xx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx) zdržení xx xxxxxx xxxxxx práva xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx dovolatelka xxxxxxxxx do xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx soudů xxxx xxxxxxx x věc xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
K dovolání xxxxx vyjádření xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx chodbě, namítl, xx její chování xx xxxxxxx x xx xxxxxxxx v xxxx konflikty. Navrhl, xxx dovolání xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. s. ř.) xx zjištění, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, osobou k xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx zákonné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx přípustné, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx uplatněných (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx důvodů.
N x j x x x x x s o x d zrušil xxxxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx x věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
X odůvodnění:
Podle §236 xxxx. 1 x. x. ř. dovoláním xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Přípustnost dovolání xxxxx potvrzujícímu xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x c) x. x. x.
Xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. není xxxxxxxx x dané xxxx xxxxxxxxx, jelikož xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, byl xxxx prvním rozhodnutím xx věci.
Podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. xx dovolání xxxxxxxxx proti rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx zásadní význam. Xxxxx §237 xxxx. 3 o. s. x. xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx 1 xxxx. x/) xxxxxxx xxxxx, řeší-li xxxxxx xxxxxx, která x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nebyla vyřešena xxxx která je xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxx-xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxx, xx přípustnost xxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x. xx spjata xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx rozsudku xx xxxxxxx právní, xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx dovolání xxxxxxxxx, xx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx jen xxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx lze xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; není xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx řízení, xxxxx xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241x xxxx. 2 xxxx. x/ x. s. x.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241x xxxx. 3 x. x. ř.). Jelikož xx xxxxxx §242 xxxx. 3 x. x. ř. xx xxxxxxxx soud - x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx pro xxxxxx, xxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxxx pouze xxxxxx (z těch, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx odvolacím xxxxxx dovolatel xxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxxx x uplatněnému xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x. (včetně xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx význam xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx) xx xxxx xxxxxxx toho, xxx xxxxx rušen xx výkonu svých xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx společných xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxx §687 xxxx. 1 xxx. xxx.), xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (nájemcům xxxxxx xxxx v xxxx). Xxxxxxxx xxxx shledává xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání xx xxxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. přípustným.
Podle §688 xxx. zák. nájemce xxxx a osoby, xxx xxxx x xxxxxxxx xx společné xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx x právo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx x požívat xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x užíváním xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx užívat xxx, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx domu xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, jejichž xxxxxxxxxxx xx spojeno x xxxxxxxx xxxx (§689 xxx. xxx.). X §690 xxx. xxx. xxx vyplývá, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx dbát, xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxx xxxx. Xxxxx §687 xxxx. 1 xxx. zák. pronajímatel xx xxxxxxx předat xxxxxxx byt xx xxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx plný x nerušený xxxxx xxxx spojených s xxxxxxxx xxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx x xxxxx nájemního xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx svého nájemního xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx řádně. Uvedené xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx výkon xxxxx xxxxxxx xxxxxx x současně mu xxxxxxxx, xxx nebylo xxxxxx.
Xxxxxxxx soud xx xxxx xxxxxxxx ze xxx 14.2.2006, xx. xx. 26 Cdo 1325/2005, xxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx ve xxxxxx §687 odst. 1 xxx. zák. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxx zajistit, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vztáhnout x xx xxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxx rušen xxxxxx xxxxxxx, xxxx. nadměrnými xxxxx.
Xxxxxxxxxx soudu lze xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx - x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx bytu - xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx výkon xxxxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx bytu, x xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xx, xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx) kouřením xx společných prostorách xxxx. Xxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxx nájemce domáhat x xxxxxxx x xxxxx.
X xxxxxxxxx soudem xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx ochrany xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx zásahům ze xxxxxx žalovaných xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx nájemce xxxx, xxxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx (§687 odst. 1 xxx. xxx.) xx xxxxx - x xxxxxxx x názory xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxx x praxi (xxxx. Spáčil, J., Xxxxxxx vlastnictví x xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, 2. doplněné xxxxxx, Xxxxx: X. X. Beck, 2005, xxx.139, 142, Občanský xxxxxxx, Komentář, 9. xxxxxx, Xxxxx: C. X. Beck, 2007, xxx. 442, 443) - xxxxxxxx, že xxxxxxx xx může xxx xxxxxxx ochrany xxxxx vůči xxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxx, a to xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §127 xxxx. 1 obč. xxx., které lze xxxxxxxxxx (§853 xxx. xxx.) aplikovat x xx vztazích mezi xxxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxxx věci, ale xxxxxx nájemci. Xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx x za xxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx praxe (xxxx.: Občanský xxxxxxx, Xxxxxxxx, X. xxx, Xxxxx, Xxxxxxxx, 1987, xxx. 569) možnost xxxxxxx xxxxx imisím xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §130x xxxx. 1 zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.1991, xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx vztazích. Xxx realizaci práva xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx nájemci xxxxxxx podle §127 xxxx. 1 xxx. xxx. (xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx) xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx x xxxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx - původci xxxxx).
X uvedeného je xxxxxx, xx právní xxxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxxx xxxx správné. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, o. x. ř. rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxx x xxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, bylo zrušeno x xxxx rozhodnutí x xxx mu xxxx podle §243x xxxx. 3, xxxx xxxxx, o. x. x. vrácena x xxxxxxx řízení.