Xxxxxx řízení
O k x x x x í s x x x x Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 13.6.2003 xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx č. 21 x J. (dále "xxxxxxxxx xxx" xxxx "xxx"), v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx do xxxx xxxxxxxxx a žalovaných, xxxxxxxxxxxxx se v xxxxxx poschodí domu, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx poschodí xxxx a x xxxxxxxx hlavního xxxxxx xx xxxx; xxxx xxxxxxx x nákladech xxxxxx. Vzal za xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx XxxxXX x X. xx dne 21.12.1992 xxx žalobkyni xxxxxxxx xxx I. kategorie, x velikosti 1 + 1, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx "předmětný xxx" nebo "byt") x xx xxxxxxx xxxxxx bytu uzavřela x xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxx X.) xxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx. Zaujal xxxxx, xx žalobkyně xxxx xxxxxxxxx xxxx má xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx bytu xxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx (§688 xxx. xxx.), xxxxxxx poukázal xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §689 x §690 xxx. xxx. Xxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxx (§687 xxxx. 1 obč. zák.), xx tato povinnost xx xxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx sleva z xxxxxxxxx (§698 xxx. xxx.) a xxxxxxx xxxxx (§420 obč. xxx.). Soud xxxxxxx xxxxxx dospěl k xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, že žalobkyně xxxx xxxx žalobní xxxxxxxxx uplatnit xxxx xxxxxxxxxxxxx, neboť xxxxxx xx může xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx) plný x xxxxxxxx výkon xxxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx žalobkyní navržené xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x žalobu xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx X x x x x k x x o u x x Xxxx xxxxxxxxx xx xxx 9.2.2005 xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výroku x věci samé, xxxxxx ho xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx věci xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx legitimace xxxxxxxxxx. Xxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx domáhala xxxxx xxxxxxxxx vyplývajících x xxxxxxxxx vztahu x xxxx (práva xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x povinnosti x xxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx upraveny x xxxxxxxxxxxx §687 x xxxx. obč. xxx., x xxxxx xxxxxxx x způsob, jak xx xxxxxx nápravy, xxxxx jsou xxxxx xxxxxxx narušována. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx práva v xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx povinnostem xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx sankce, xxxx. xxxxx x nájemného (§698 obč. xxx.); xxxxxxxxxxxx má xxxx xxxxxxx vůči xxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx' x xxxxx xxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) obč. xxx. Xxxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx ostatním xxxxxxxx x domě, xxxxxx xxxx xxxxx uplatněnému xxxxx poskytnout xxxxxx xxxxxxx, xxxx povinnost xxxxxxxx nerušený xxxxx xxxx, xxxxxxxxxxxxx z xxxxx bytu, xxxx xx pronajímateli.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx, xxxxx doplnila xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xx byl ustanoven xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. a xxxxxxxxx x něm xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 x odst. 2 xxxx. x) x. x. x. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu (xxxxx xxxxxxx xxxxxx) o xxxxxxxxxx pasivní věcné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xx v xxxxxxx x ustanovením §690 obč. zák., x něhož xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx legitimace xxxxxxx, neboť jsou xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx práv respektovat xxxxx ostatních xxxxxxx x dobré xxxxx (§3 xxxx. 1 xxx. xxx.). Nájemci (xxxx i žalovaní) xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jiného xxx xxxx přiměřenou xxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx (srov. §127 xxxx. 1 obč. xxx.) x jsou xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §687 obč. xxx. rezignuje (xxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, kdy xxxxxxx žalobkyni xx xxxxxx žaloby xxxx xxxxxxxxx), xxxxxxx x xxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx xxxx nájemce podle §690 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx žalovaných (ostatních xxxxxxx) xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx do výroků xxxxxxxx odvolacího xxxxx x nákladech xxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx byly xxxxxxx x xxx xxxx vrácena xxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx první xxxxxxxx, xxxxx zpochybnil xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx chodbě, xxxxxx, xx xxxx chování xx xxxxxxx x xx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx jako xxxx xxxxxxxx (§10x x. s. x.) xx zjištění, xx xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), za xxxxxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), se xxxxxxx zabýval xxxxxxxxxxxx xxxxxx mimořádného xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx napadeného xxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx důvodů.
N x x x x x x x s x x x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx a věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Podle §236 xxxx. 1 o. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x x) x. x. x.
Xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. s. x. xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxx xxxx prvním rozhodnutím xx xxxx.
Xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti rozsudku xxxxxxxxxx soudu x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jimiž xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, jestliže xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx písmena x) x xxxxxxxx soud xxxxxxx k xxxxxx, xx napadené xxxxxxxxxx xx xx věci xxxx xx právní xxxxxxx zásadní xxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 3 o. x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxx (odstavec 1 xxxx. x/) xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, která v xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx nebyla vyřešena xxxx která je xxxxxxxxxx soudy xxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx-xx xxxxxx otázku v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Z xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 písm. c) x. x. ř. xx spjata xx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xx xxxx dovolací xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx dovolání xxxxxxxxx, xx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxx jen xxxxx xxxxx §241 x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., jehož xxxxxxxxxxxxxxx xxx namítat, xx rozhodnutí spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxx naopak xxxxx, xxxxxx lze vytýkat xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx (§241a xxxx. 2 xxxx. x/ o. s. x.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zjištění (§241x xxxx. 3 x. x. ř.). Xxxxxxx xx xxxxxx §242 xxxx. 3 x. x. ř. je xxxxxxxx soud - x xxxxxxxx xxxxxxxx xxx řízení - xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxx stránce xxxxxxx význam xx xxxxxx, xxxxxxxxxx pouze xxxxxx (x těch, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx napadl, xxxx. jejichž xxxxxx x xxxxxxxx zpochybnil.
Se xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx věci odvolacím xxxxxx x uplatněnému xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. ř. (xxxxxx xxxx obsahové konkretizace) xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x posouzením xxxxxx, zda nájemce xxxx (xxxxxxxxx) se xxxx xxxxxxx toho, xxx xxxxx xxxxx xx výkonu svých xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx společných xxxxxxxxxx xxxx toliko xxxx xxxxxxxxxxxxx (x xxxxx xxxxxxxxxx §687 xxxx. 1 xxx. xxx.), nikoliv vůči xxxxxxxxx (nájemcům xxxxxx xxxx x xxxx). Xxxxxxxx soud shledává xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání xx xxxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §688 xxx. xxx. nájemce xxxx x osoby, xxx žijí s xxxxxxxx ve společné xxxxxxxxxx, xxxx vedle xxxxx xxxxxx byt x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx, xxxxx x požívat plnění, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Nájemce xx xxxxxxx užívat byt, xxxxxxxx prostory x xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxx požívat xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx bytu (§689 xxx. xxx.). X §690 xxx. xxx. xxx vyplývá, xx xxxxxxx jsou povinni xxx výkonu svých xxxx xxxx, aby x xxxx xxxx xxxxxxxxx prostředí xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. Podle §687 odst. 1 xxx. xxx. pronajímatel xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx užívání x xxxxxxxx xxxxxxx plný x xxxxxxxx výkon xxxx spojených x xxxxxxxx xxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx především vyplývá, xx xxxxxxx xx x rámci xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxx nájemního xxxxx x současně x povinnost xxxxxxxxx xx řádně. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx druhé xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxxxxx, který xx xxxxxxx výkon xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx, aby xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xx xxxx rozsudku ze xxx 14.2.2006, sp. xx. 26 Xxx 1325/2005, xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx §687 odst. 1 obč. zák. xxxxxxxx xxxxxxx plný x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu, xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx užívání bytu xxxxxx rušeno xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Uvedený závěr xxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vztáhnout x xx případ, xxx xx nájemce xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, např. nadměrnými xxxxx.
Xxxxxxxxxx soudu xxx xxxx přisvědčit, xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xx oprávněna - x xxxxx právního xxxxxx nájmu bytu - domáhat xx xxxx pronajímateli, xxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx, a xx xxxxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx xx, xxx užívání bytu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx prostorách xxxx. Splnění této xxxxxxxxxx pronajímatelem xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx.
X odvolacím xxxxxx xxxx nelze xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxx, že vedle xxxxxxx práva xxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx (§687 xxxx. 1 xxx. xxx.) xx xxxxx - x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x právní xxxxxx x xxxxx (xxxx. Xxxxxx, X., Xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, 2. xxxxxxxx xxxxxx, Praha: X. X. Xxxx, 2005, xxx.139, 142, Občanský xxxxxxx, Xxxxxxxx, 9. xxxxxx, Xxxxx: C. X. Xxxx, 2007, xxx. 442, 443) - xxxxxxxx, xx xxxxxxx se xxxx xxx xxxxxxx ochrany xxxxx vůči xxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxx, a to xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §127 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxx xxx xxxxxxxxxx (§853 obč. xxx.) xxxxxxxxx x xx vztazích xxxx xxxxxxx, které nejsou xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxx xxx poznamenat, xx x xx xxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxxx právní praxe (xxxx.: Občanský xxxxxxx, Xxxxxxxx, X. xxx, Xxxxx, Xxxxxxxx, 1987, xxx. 569) xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxx §130x odst. 1 xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx do 31.12.1991, xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxx. sousedských xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx práva xxxxxxx domáhat xx xxxx xxxxxx nájemci xxxxxxx xxxxx §127 xxxx. 1 xxx. xxx. (xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx) xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx x xxxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx).
X xxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx správné. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx §243b xxxx. 2, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, x. x. x. rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx zrušil. Xxxxxxxx x tomu, xx důvod, xxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx i xxx xxxxxxxxxx soudu prvního xxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx mu xxxx podle §243x xxxx. 3, xxxx xxxxx, x. x. x. xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.