Právní věta
Obsahuje-li dohoda x xxxxxx xxxx xxxxxxxx zavazující xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 8 xxxxxxxxx xx dne 9.2.2004 xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxx 1) a 2) a xxxxxxx xxx xxxxxxxx X. X. s xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx dne 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx x) xx xxxxxx jedné x xxxxxxxxx b) x xxxxxxxx x) xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxx uvedeném xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx x/ xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x. 7, Xx. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 3+1 x xxxxxxxxxxxxxx, xx 4. xxxxxxxxx podlaží xxxx x. p. 890 x P. 8, X. 125, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx žalovaná 1/ x xxxxxxxx 2/, xxxxxxx b/ x x/ xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. 11, X. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 2+xx s xxxxxxxxxxxxxx, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. x. 1003 x X. 8, X. 30, jehož xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx 3/), xx xxxx žalobci xxxx dne 9.10.2003 xxxxxxxx xxxxxxx dohoda x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxxx xx výroku xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxxxxx" xxxx "xxxxxx") x xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx písemný xxxxxxx, xxxxxxx xx x xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaní x xxxxxxxx xxx, xx xx xx zavazovala x xxxx v xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx ní xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx platná, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonů x xxxx uzavřena xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, x že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xx xxx vážných xxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, že podmínkou xxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxx dohody x výměně bytu xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx nájemce (v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx "R 7/2002"). Xxxxxxx, xx xxxxxx xx účinky xxxxx xxxx nájemci bytů x xx jejími xxxxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) vázáni; xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx nesouhlasu s xx nejsou xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx 1. žalované x 2. žalovaného (3. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx x dohodou xxxxxxx) Xxxxxxx xxxx x Praze (soud xxxxxxxx) rozsudkem ze xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx. Odvolací xxxx xxxxxxx správnými x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx x s xxxx xxxxxxx posouzením věci. Xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx tak, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx principu xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byt' xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 1. žalovaná x 2. xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx přípustnost odůvodnili xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. x xxxxxxxxx v xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. s. x. Xxxxxxx, xx vdané xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxx, "xxx x rámci xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. je možné, xxx:
1) uvedená xxxxxx xxxxxxxxxxxx institut xxxxxxxxxx §715 obč. zák.,
2) xxxx podána žaloba xxxxxxx, které xxxxxx x právním xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx žádný xxxxx x pronajímateli,
3) uzavřená xxxxxx xxxx nájemci xxxx xxxxxx,
4) xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx,
5) xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx mravy."
Uvádějí, xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxx pouze x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxxxx ohledně výměny xxxx x xx x jeho xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx uzavřené xxxxxxx. Xxxxxxxx, xx aktivní xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx měla xxxxx žalobkyně x), xxxxx je nájemkyní xxxx v jejich xxxx, x xxxxxxx xxxxxxx a) x x), xxxxx xxxxxx xx vztahu x xxx x žádném xxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx, xx předmětná dohoda xx xxxxxxxx, xxxxx x době xxxxxxxx xxxxxxx chyběl xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx), x xx dohodu x xxxxxx bytů xxx uzavřít xx xxxx, xxx k xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx soudní xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx). Uvádějí xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xx jejich xxxx tím, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx žalovaní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; x xxxxxxxx xxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx mravy. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx odvolacímu soudu x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx x) x x) xx xxxx xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxx na xx, xx xxxxxxxxxxx x souladu s xxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx (x xxxxxxxxxxx X 7/2002 a dále x xxxxxxxxxxxx sp. xx. 26 Xxx 424/2001, xx. xx. 26 Cdo 802/2000 x xx. xx. 26 Cdo 617/2001), x vyvraceli argumenty xxxxxxxxxx xxxxxxx nedostatku xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx xx xxxxxx moci xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx provedli xxxxxxxxxxxxxx výměnu xxxx.
Xxxxx xx. XX bodu 3. xxxxxx č. 59/2005 Sb., kterým xx xxxx zákon x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (tj. xxxx 1.4.2005) nebo xxxxxxx po řízení xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx dne 9.2.2004, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a o xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx x xxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší xxxx xxxx xxxx dovolací (§10x x. x. x.) po xxxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, osobami x xxxx oprávněnými - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx advokátního zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xx xxxxxxx zabýval xxxx přípustností.
Podle §236 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx pravomocná xxxxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x x) x. s. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. b) x. x. x. xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x., x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. xx dovolání xxxxxxxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) x dovolací xxxx xxxxxxx k xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx po xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx ustanovení §237 xxxx. 3 x. x. ř. má xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx zejména xxxxx, xxxx-xx právní xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxx soudem rozhodována xxxxxxxx, xxxx řeší-li xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx s hmotným xxxxxx.
X toho, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx smyslu citovaných xxxxxxxxxx spjata xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx právní, xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx otevírá xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxx; způsobilým xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx odůvodnit, je xxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxx xxxxxx důvod, xxxxxx xx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241a xxxx. 3 x. x. x.).
Xx zřetelem x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx x uplatněnému xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, lze xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí x posouzením xxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele x xxxxxxx nájemců o xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx - kromě xxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxx x právním xxxxxxxxx předvídaným xxxxxxxxxxx §715 xxx. zák. - xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx nájemců x xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx x vyměňovaným xxxxx. Nejvyšší soud xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. xx souhlasem xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx dohodnout x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx písemnou xxxxx. Xxxxxx-xx pronajímatel bez xxxxxxxxx důvodů xxxxxxx x výměnou bytu, xxxx soud xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx projev vůle xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x výměně xxxx xx dvoustranným (xxxxxxxxxxxx) právním xxxxxx, xxxxx účastníky jsou xxxxxx xxxxxxx bytů, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx(x). Xxxxxx xxxx vyhovovat xxxxxxx xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxxxxxx x §34 x xxxx. xxx. xxx. Xxxxxxxxxxxx je, xxx zde xxxx xxxx (xxxxxxxxx) vůle xxxxxxxxx xxxxxx směřující x právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. zák.; xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 24.4.2002, xx. zn. 26 Cdo 424/2001, x ze dne 3.10.2002, xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx C 1152 x X 1472, xxxxxx 16 x 21). V uvedených xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx, že xxxx xxxxxxxxxxx xxxx rozhodnutím xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx měnit.
Ve xxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §163 xxxx. 3 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx úkonem xxxxxxx, xxxxx obsahem xx xxxxxx shodný xxxxxx xxxx xxxxxxx si xxxxx xxxxx ke xxxxxxxxxx bytům. Xxxxx-xx xxxxxxxxx dohody xxxx xxxxxxxx x jiná xxxxxxxx, nemůže xxxx xx xxxxxx k xxx nahradit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jeho xxxx. Xxxxxxx xxxxx x x xxxx, xx xx xxx splnění xxxxxx x výměně xxxx vstupují účastníci xxxxxx (nájemci) ve xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx nájemního poměru xxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvou xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxxxx rozhodných xxxxxxx, xxxx je xxxx. doba trvání xxxxxxxxx poměru xxxx xxxx nájemného, xxxx x nezměněné xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 31.5.2001, xx. xx. 20 Xxx 1230/99, xxxxxxxxxx xxx č. 7 xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, ročník 2002).
Xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx rámec xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. nad jeho xxxxx), xxxx xx xxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx o xxxxxx xxxx, xxxx. xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xx. Pokud x ní xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemůže xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §715 xxx. zák. xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx soud k xxxxxx, že xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x té xxxxxx, x jaké xx obsažena xx xxxxxx xxxxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxx), nelze xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx za správný.
Dovolatelům xxxx nelze xxxxxxxxxx, xxxxx namítají, xx xxxxxx x výměně xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx, xxx x ní xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. vydáno xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx). X xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx na xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu sp. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxx i xx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.
Xx zřetelem x uvedenému Nejvyšší xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx xx středníkem, x. x. x. xxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx i xxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně, xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xx xxxx podle §243x xxxx. 3, xxxx xxxxx, x. x. x. vrácena x dalšímu xxxxxx.