Xxxxxx věta
Obsahuje-li dohoda x xxxxxx bytů xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx rámec xxxxx x xxxxx nájemce, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 8 xxxxxxxxx ze xxx 9.2.2004 rozhodl, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx 1) a 2) x xxxxxxx xxx xxxxxxxx J. X. x xxxxxxx x xxxxxx bytů xxxxxxxxx dne 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx x) xx straně xxxxx x xxxxxxxxx b) x xxxxxxxx x) xx straně xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx výroku xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx řízení.
Soud xxxxxxx xxxxxx vycházel xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xx xxxxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx x/ xx xxxxxxxx nájemkyní xxxx x. 7, Xx. xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx 3+1 x xxxxxxxxxxxxxx, ve 4. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 890 x P. 8, X. 125, xxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou žalovaná 1/ x xxxxxxxx 2/, xxxxxxx x/ x c/ xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. 11, X. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 2+xx x příslušenstvím, xx 3. nadzemním xxxxxxx xxxx x. x. 1003 v X. 8, X. 30, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx 3/), xx mezi xxxxxxx xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x výměně směňovaných xxxx xx znění xxxxxxxx ve výroku xxxxxxxx (xxxx též "xxxxxxxxx dohoda" xxxx "xxxxxx") x xx xxxxxxxx k ní xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaní x xxxxxxxx tím, že xx je xxxxxxxxxx x výši x xx stanoveného nájemného, xx obsahuje xxxxxxxxxx, xxxxx do ní xxxxxxx, x xx xxxxxxx jejich vlastnická xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dospěl k xxxxxx, xx předmětná xxxxxx xx platná, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, x že xxxxxxxx odepřeli xxxx xxxxxxx x ní xxx xxxxxxx xxxxxx. X xxxx souvislosti xxxxx, xx podmínkou xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx splnění xxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxx xxxx nájemce xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx "X 7/2002"). Xxxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx nájemci xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx nejsou xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxx; xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxxxx (3. xxxxxxxx odvolání xxxxxxxx a x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s dohodou xxxxxxx) Městský xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) rozsudkem xx xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx. Odvolací soud xxxxxxx správnými x xxxxxxx xxxxxxxx zjištění xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx x x jeho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, kteří učinili xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx bytů, byt' xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu podali 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x. x xxxxxxxxx x xxx dovolací důvod xxxxx §241a odst. 2 písm. b) x. x. x. Xxxxxxx, xx xxxxx xxxx jde x xxxxxxxxx otázky, "xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. je xxxxx, xxx:
1) uvedená xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx ustanovení §715 xxx. zák.,
2) xxxx podána xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x právním xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx žádný xxxxx x xxxxxxxxxxxxx,
3) uzavřená xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx,
4) xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx do xxxx xxxxxxxxxx,
5) xxxxxx xxxx x souladu x xxxxxxx mravy."
Uvádějí, xx xxxxxxxx dohody x výměně xxxx xx xxxxxxx pouze x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xx x jeho xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx obsah xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx, xx aktivní xxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx c), xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx v jejich xxxx, a xxxxxxx xxxxxxx x) x x), xxxxx xxxxxx xx xxxxxx k xxx x xxxxxx xxxxxxxx vztahu. Dovozují, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, neboť x době xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx), x že dohodu x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx, kdy k xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx). Uvádějí xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxx xxx, xx xxxxxxxx výši nájemného, xxxxxxx xxxxxxxx nejsou xxxxxx xxxxxxxxx; v xxxxxxxx xxxx je x v xxxxxxx x dobrými xxxxx. Xxxxxxx, xxx napadený xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení. Xxxxxxx xx x) x x) xx xxxx dovolacím xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; poukázali xx xx, xx postupovali x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu (x xxxxxxxxxxx X 7/2002 x xxxx x rozhodnutími xx. xx. 26 Xxx 424/2001, sp. xx. 26 Xxx 802/2000 x sp. zn. 26 Cdo 617/2001), x xxxxxxxxx argumenty xxxxxxxxxx xxxxxxx nedostatku xxxxxx aktivní xxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxx xx. XX bodu 3. zákona č. 59/2005 Sb., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x některé xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx vydaným xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx zákona (tj. xxxx 1.4.2005) xxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 9.2.2004, Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxx soud xxxxxxxx (§10x o. s. x.) xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, xxxxxxx x xxxx oprávněnými - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 o. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx to xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dovolání proti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x x) x. x. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. b) x. s. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxxxx xxxxxxxxx napadeným rozsudkem xxxxxxxxxx soudu, xxx xxxx xxxxxx rozhodnutím xx věci.
Zbývá xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. x., x xxxxx ji xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. s. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx má xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxx.
Xxxxx ustanovení §237 xxxx. 3 x. x. x. xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx stránce xxxxxxx význam zejména xxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, která x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx vyřešena xxxx xxxxx je xxxxxxxxxx soudy xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxx-xx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx x hmotným xxxxxx.
X xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x zásadním xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx právní, xxxxxxx, xx také dovolací xxxxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxxx otázek xxxxxxxx; způsobilým xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx podle §241x odst. 2 xxxx. b) x. x. ř., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; není xxx naopak xxxxx, xxxxxx by bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241x xxxx. 3 o. x. x.).
Xx zřetelem x právnímu xxxxxxxxx xxxx odvolacím soudem x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 písm. x) o. s. x., včetně jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx zásadní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxxx pronajímatele x xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx bytů, xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. - xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx nájemců a xxxxxxxxxxxxx x nájemních xxxxxxxx x vyměňovaným xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x dané věci xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. se souhlasem xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx písemnou formu. Xxxxxx-xx pronajímatel bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x výměnou bytu, xxxx xxxx na xxxxx nájemce xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx o xxxxxx xxxx je dvoustranným (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx nájemci bytů, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx(x). Dohoda xxxx xxxxxxxxx obecným xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxxxxxx v §34 x xxxx. xxx. xxx. Předpokladem je, xxx xxx byla xxxx (xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.; tato xxxx musí xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx, jinak xx xxx o právní xxxx absolutně xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.4.2002, xx. zn. 26 Xxx 424/2001, x xx xxx 3.10.2002, xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx X 1152 x X 1472, xxxxxx 16 a 21). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx právní xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx rozhodnutím xxxxxx xxxx pronajímatele x dohodou o xxxxxx xxxx, xxxxxx xx obsahu xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. zák. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §163 odst. 3 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x výměně xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxx nájemců, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Učiní-li xxxxxxxxx xxxxxx její xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xx xxxxxx k xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele, xxxxxx tím xx xxxxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx práv. Xxxxxxx xxxxx x x xxxx, že xx xxx xxxxxxx xxxxxx o výměně xxxx xxxxxxxx účastníci xxxxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxx bytech xx nájemního poměru xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx xxxxxxxx; dochází xxx xxxx k xxxxxxxx nástupnictví x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx. doba trvání xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze dne 31.5.2001, sp. zn. 20 Xxx 1230/99, xxxxxxxxxx xxx x. 7 ve Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, ročník 2002).
Xxxxxx-xx xxxxxxx vyměňovaných xxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx (xxxx. xxx jeho xxxxx), xxxx xx xxx stát xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxx. xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xx. Xxxxx x xx však xxxxxxxxxxxx nesouhlasí, nemůže xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §715 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx tedy x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx k xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxx x předmětnou xxxxxxx x výměně xxxx x xx xxxxxx, x jaké xx obsažena ve xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxx x uvedenému xxxxxxxxx jeho právní xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx o xxxxxx xxxx lze xxxxxxx xx xxxx, kdy x ní xxx xxx xxxxxxx pronajímatele (xxxxx. xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx nahrazující). X této xxxxxxxxxxx xxx odkázat na xxx xxxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx sp. xx. 26 Xxx 802/2000, jakož x xx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx rozsudek odvolacího xxxxx xxxxx §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, x. x. ř. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xx xxxx podle §243x odst. 3, xxxx xxxxx, x. x. x. xxxxxxx x dalšímu řízení.