Xxxxxx věta
Obsahuje-li xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx rámec xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx soudně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Průběh řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 8 xxxxxxxxx xx dne 9.2.2004 xxxxxxx, xx xxxx nahrazuje souhlas xxxxxxxxxx 1) x 2) x původně xxx xxxxxxxx J. X. s xxxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxxx dne 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx x) xx xxxxxx jedné x xxxxxxxxx x) x xxxxxxxx x) xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx výroku xxxxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx x že xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx a/ xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x. 7, Xx. kategorie, o xxxxxxxxx 3+1 s xxxxxxxxxxxxxx, xx 4. xxxxxxxxx podlaží xxxx x. p. 890 x X. 8, X. 125, jehož xxxxxxxxxxxxx jsou žalovaná 1/ x xxxxxxxx 2/, xxxxxxx x/ x x/ jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. 11, X. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 2+xx x příslušenstvím, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. x. 1003 x X. 8, V. 30, jehož pronajímatelkou xx žalovaná 3/), xx xxxx žalobci xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx směňovaných xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxx dohoda" nebo "xxxxxx") x xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx souhlas, xxxxxxx xx x xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x dohodou xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxx, xx xx xx zavazovala x xxxx x xx stanoveného nájemného, xx obsahuje ustanovení, xxxxx xx xx xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx vlastnická xxxxx. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx předmětná xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx vyhovuje xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x byla xxxxxxxx xxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, x že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xx xxx xxxxxxx xxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx podmínkou xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemce x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx nový xxxxxxx xx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx nájemce (x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx "R 7/2002"). Xxxxxxx, xx dohoda xx účinky xxxxx xxxx nájemci xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx a úhrady xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (pronajímatelé) vázáni; xxxxx je nemůže xxxxxxxx x jejich xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxx oprávněné.
K xxxxxxxx 1. žalované x 2. xxxxxxxxxx (3. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx x dohodou xxxxxxx) Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx zjištění xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxx xx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, xx žalovaní xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx souhlasu s xxxxxxx xxxxx xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxxx vyměňovaných xxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx odvolacího soudu xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx dohody xxxxxxxx xxxxxx žaloby, spatřovat xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx' xxx o postup xxxxxxx obvyklý.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podali 1. xxxxxxxx x 2. žalovaný dovolání, xxxxx přípustnost xxxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. x. x xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241a odst. 2 písm. x) x. s. x. Xxxxxxx, že xxxxx xxxx jde x xxxxxxxxx otázky, "xxx x rámci institutu xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xx možné, xxx:
1) xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx institut xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.,
2) xxxx podána žaloba xxxxxxx, které nemají x xxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx,
3) xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx platná,
4) uzavřená xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx,
5) dohoda xxxx x souladu x xxxxxxx xxxxx."
Xxxxxxx, xx xxxxxxxx dohody x xxxxxx bytů xx xxxxxxx xxxxx x výhradně na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx ohledně xxxxxx xxxx x xx x xxxx rámci xxxxx schvalovat obsah xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx žaloby xxxx xxxxx žalobkyně x), xxxxx xx nájemkyní xxxx x xxxxxx xxxx, a xxxxxxx xxxxxxx a) a x), xxxxx xxxxxx xx vztahu x xxx x xxxxxx xxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx, xx předmětná xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (rozhodnutí xxxxx), x xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx, xxx x xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (event. xxxxxx soudní xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxxx xxxx, že dohoda xxxxxxxx xx jejich xxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx žalovaní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; x xxxxxxxx toho xx x x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx zrušen x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx x) x x) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, aby dovolání xxxx xxxx nepřípustné xxxxxxxxx; poukázali na xx, že xxxxxxxxxxx x souladu x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (x rozhodnutím R 7/2002 a xxxx x xxxxxxxxxxxx sp. xx. 26 Xxx 424/2001, xx. xx. 26 Xxx 802/2000 x xx. xx. 26 Xxx 617/2001), x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu provedli xxxxxxxxxxxxxx výměnu xxxx.
Xxxxx xx. II xxxx 3. xxxxxx x. 59/2005 Xx., xxxxxx xx xxxx zákon x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní řád, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x některé xxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vydaným xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx (xx. xxxx 1.4.2005) nebo xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Bylo-li napadené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxx 9.2.2004, Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx rozhodl xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx x věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší soud xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xx zjištění, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxx oprávněnými - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), xx xxxxxxx zabýval xxxx přípustností.
Podle §236 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxx xxx napadnout pravomocná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx upravuje xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) a x) x. x. x.
Xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. b) x. x. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx rozsudkem xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxx rozhodnutím xx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) o. x. x., x xxxxx xx dovozují xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) x dovolací xxxx xxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx ve xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. má xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx význam xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx řeší-li xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx s hmotným xxxxxx.
X xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxx citovaných xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx o zásadním xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx právní, xxxxxxx, xx xxxx dovolací xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxxx xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) o. x. ř., jehož xxxxxxxxxxxxxxx lze xxxxxxx, xx rozhodnutí xxxxxxx xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxx naopak xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx nesprávnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241a xxxx. 3 o. x. x.).
Xx zřetelem x xxxxxxxx posouzení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. s. x., včetně xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx zásadní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x posouzením xxxxxx, xxx xxxx může xxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ustanovením §715 obč. zák. - xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx k vyměňovaným xxxxx. Nejvyšší soud xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání x xxxx věci xxxxx §237 odst. 1 písm. x) x. s. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. xx souhlasem xxxxxxxxxxxxx xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Souhlas x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx pronajímatel xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xx xxxxx nájemce xxxxxxxxxxx xxxxxxxx projev xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x výměně xxxx xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx pronajímatel(é). Dohoda xxxx vyhovovat obecným xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x §34 x xxxx. obč. xxx. Předpokladem je, xxx xxx xxxx xxxx (projevena) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx směřující x xxxxxxx následkům xxxxxxxxxxx ustanovením §715 xxx. xxx.; tato xxxx musí být xxxxxxxxx určitě x xxxxxxxxxxxx, xxxxx by xxx x xxxxxx xxxx absolutně neplatný (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 24.4.2002, xx. zn. 26 Xxx 424/2001, x ze dne 3.10.2002, sp. zn. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx x Souboru xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx X 1152 x X 1472, xxxxxx 16 x 21). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx vůle pronajímatele x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, nemůže xx obsahu xxxx xxxxxx ničeho xxxxx.
Xx xxxxxx ustanovení §715 xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §163 xxxx. 3 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, tedy x xxxxxxx úkonem xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx bytům. Xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xx vztahu x xxx nahradit xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx tím xx xxxxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxx jeho xxxx. Xxxxxxx xxxxx x x xxxx, že xx xxx xxxxxxx xxxxxx o výměně xxxx xxxxxxxx účastníci xxxxxx (xxxxxxx) ve xxxxxxx získaných bytech xx nájemního poměru xxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvou xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx; dochází xxx tedy x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx nájemce x xxxxxxx xxxxx v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, trvá x nezměněné xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 31.5.2001, sp. xx. 20 Xxx 1230/99, xxxxxxxxxx xxx x. 7 xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx rámec xxxxxx xxxxxxxxx vztahu (xxxx. xxx jeho xxxxx), může xx xxx xxxx xxxxxxx, xxxxx navazuje na xxxxxx x xxxxxx xxxx, resp. která xx xxxxxxxx spolu x xx. Pokud x ní však xxxxxxxxxxxx nesouhlasí, xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §715 xxx. xxx. rozhodnutím xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx věci dospěl xxxxxxxx soud k xxxxxx, že soud xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x předmětnou xxxxxxx o výměně xxxx x xx xxxxxx, v xxxx xx obsažena xx xxxxxx xxxxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxx), nelze xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxx jeho xxxxxx xxxxx za xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx nelze xxxxxxxxxx, xxxxx namítají, xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx, kdy x ní byl xxx souhlas xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. vydáno soudní xxxxxxxxxx xx nahrazující). X této souvislosti xxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx sp. xx. 26 Cdo 802/2000, xxxxx i xx xxxxxxxxxxx v xxx xxxxxxxxx.
Xx zřetelem x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podle §243b xxxx. 2, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, x. x. ř. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx i xxx rozhodnutí soudu xxxxxxx xxxxxx, bylo xxxxxxx i jeho xxxxxxxxxx x xxx xx byla podle §243x odst. 3, xxxx xxxxx, x. x. x. xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.