Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx dohoda x xxxxxx bytů xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx x xxxxx nájemce, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele x xxxxxxx xxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 8 xxxxxxxxx ze xxx 9.2.2004 rozhodl, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx 1) a 2) x původně xxx žalované X. X. x xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx x) xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx b) x xxxxxxxx x) xx straně xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx řízení.
Soud prvního xxxxxx vycházel xx xxxxxxxx, xx žalobci xxxx nájemci směňovaných xxxx x že xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx a/ xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x. 7, Xx. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 3+1 x xxxxxxxxxxxxxx, ve 4. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. p. 890 x P. 8, X. 125, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 1/ x žalovaný 2/, žalobci x/ x x/ jsou xxxxxxxxxx nájemci xxxx x. 11, I. xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx 2+xx s xxxxxxxxxxxxxx, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. x. 1003 x X. 8, X. 30, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx žalovaná 3/), xx mezi žalobci xxxx dne 9.10.2003 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxxxxxxxxx xxxx xx znění xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxxxxx" xxxx "xxxxxx") x xx xxxxxxxx k xx xxxxxxxxx xxxxxxx souhlas, xxxxxxx xx x xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxx, xx xx xx xxxxxxxxxx x xxxx x xx xxxxxxxxxxx nájemného, xx obsahuje ustanovení, xxxxx xx ní xxxxxxx, a xx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx prvního xxxxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx obecným xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x byla xxxxxxxx xxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, a xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xx xxx xxxxxxx důvodů. X této xxxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxx není xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemce xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxx xxxxxxxxxxx odkázal xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx "X 7/2002"). Xxxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (pronajímatelé) xxxxxx; xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx a důvody xxxxxx nesouhlasu s xx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx 1. žalované x 2. xxxxxxxxxx (3. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx) Městský soud x Xxxxx (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x ztotožnil xx x s xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx souhlasu x xxxxxxx xxxxx xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxxx vyměňovaných xxxx; takovéto námitky xxxx xxxxxxxxx. Podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x postupu xxxxxxx, xxxxx učinili xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxxx institutu xxxxxx bytů, xxx' xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxx dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. x xxxxxxxxx x xxx dovolací xxxxx xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) x. x. ř. Xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxx, "xxx x xxxxx institutu xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxx, xxx:
1) uvedená dohoda xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.,
2) xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatelem a xxxxxxxx xxxxx xxxxx x pronajímateli,
3) uzavřená xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx platná,
4) xxxxxxxx xxxxxx nezasahovala xx xxxx žalovaných,
5) dohoda xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx."
Xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx xx omezuje pouze x výhradně na xxxxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xx x xxxx rámci xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby xxxx xxxxx xxxxxxxxx c), xxxxx je nájemkyní xxxx v jejich xxxx, a xxxxxxx xxxxxxx a) x x), xxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxx x žádném xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, neboť x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx chyběl xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx), x xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx uzavřít až xxxx, kdy x xx xxx dán xxxxxxx pronajímatele (xxxxx. xxxxxx xxxxxx rozhodnutí xxx xxxxxxxxxxx). Uvádějí xxxx, že dohoda xxxxxxxx do xxxxxx xxxx xxx, že xxxxxxxx xxxx nájemného, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; x xxxxxxxx xxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx zrušen x věc byla xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x dalšímu xxxxxx. Xxxxxxx ad x) x x) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, aby dovolání xxxx xxxx nepřípustné xxxxxxxxx; xxxxxxxxx xx xx, že postupovali x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (x rozhodnutím R 7/2002 a dále x xxxxxxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 424/2001, xx. xx. 26 Cdo 802/2000 x sp. zn. 26 Xxx 617/2001), x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu provedli xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx bytů.
Podle xx. XX xxxx 3. xxxxxx č. 59/2005 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. xxxx 1.4.2005) xxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxxx podle dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx dosavadních právních xxxxxxxx. Bylo-li napadené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx 9.2.2004, Xxxxxxxx soud dovolání xxxxxxxxx a o xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, ve znění xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx soud zrušil xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x věc xxxxxx soudu prvního xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xx xxxxxxxx, xx dovolání bylo xxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxx oprávněnými - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx splnění xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), xx xxxxxxx zabýval xxxx přípustností.
Podle §236 xxxx. 1 o. x. x. xxxxxxxxx xxx napadnout pravomocná xxxxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxx to xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxxxx rozsudku odvolacího xxxxx upravuje xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x x) o. s. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. b) x. s. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, potvrzený xxxxxxxxx xxxxxxxxx rozsudkem xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx prvním rozhodnutím xx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x., x xxxxx ji xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. s. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx po xxxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxx.
Xxxxx ustanovení §237 xxxx. 3 x. x. x. má xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx význam xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx vyřešena xxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx-xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxx, xx xxxxxxxxxxx dovolání je xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx o zásadním xxxxxxx rozsudku xx xxxxxxx xxxxxx, vyplývá, xx xxxx dovolací xxxxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jímž xxx xxxxxxxx odůvodnit, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) o. x. x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx; není xxx naopak důvod, xxxxxx xx bylo xxxxx xxxxxxx nesprávnost xxxxxxxxxx zjištění (§241x xxxx. 3 x. x. x.).
Xx zřetelem x právnímu posouzení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x uplatněnému xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. s. x., včetně xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx napadeného rozhodnutí x xxxxxxxxxx otázky, xxx xxxx může xxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx bytů, xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. zák. - xxx ustanovení xxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx věci xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. s. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. xx souhlasem xxxxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx musí xxx písemnou formu. Xxxxxx-xx pronajímatel bez xxxxxxxxx xxxxxx souhlas x xxxxxxx bytu, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx nájemci xxxx, xxxxxxx pronajímatel(é). Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x §34 x násl. obč. xxx. Xxxxxxxxxxxx je, xxx zde xxxx xxxx (xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.; tato xxxx musí xxx xxxxxxxxx určitě x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx x právní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.4.2002, xx. xx. 26 Cdo 424/2001, x xx xxx 3.10.2002, xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx X 1152 x X 1472, xxxxxx 16 a 21). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx právní xxxxx, že soud xxxxxxxxxxx xxxx rozhodnutím xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx x dohodou x xxxxxx xxxx, nemůže xx xxxxxx xxxx xxxxxx ničeho xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx postupem xxxxx §163 odst. 3 x. s. ř. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx o xxxxxx xxxx, tedy s xxxxxxx xxxxxx nájemců, xxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxx projev xxxx vyměnit xx xxxxx nájmu xx xxxxxxxxxx bytům. Učiní-li xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxxxx, nemůže xxxx xx xxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx tím xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jeho xxxx. Xxxxxxx plyne i x xxxx, xx xx xxx xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx vstupují xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) ve xxxxxxx xxxxxxxxx bytech xx nájemního poměru xxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvou xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xx xxxx. doba xxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxx xxxx nájemného, xxxx x nezměněné xxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 31.5.2001, sp. zn. 20 Cdo 1230/99, xxxxxxxxxx xxx x. 7 xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxx xxxx xxxxx), může xx xxx stát xxxxxxx, xxxxx navazuje xx xxxxxx o xxxxxx xxxx, xxxx. která xx uzavřena xxxxx x ní. Xxxxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxx nesouhlasí, nemůže xxx xxxx nesouhlas xxxxxxxx xxxxx §715 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxx nahradit xxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xx xxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx x xxxxxx xxxx lze xxxxxxx xx poté, xxx x xx xxx xxx xxxxxxx pronajímatele (xxxxx. xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx nahrazující). X xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxx citovaný xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx sp. xx. 26 Cdo 802/2000, jakož i xx argumentaci x xxx xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx podle §243x xxxx. 2, části xxxx xx středníkem, x. x. x. xxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx důvod, xxx xxxxx bylo xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx i xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx i jeho xxxxxxxxxx x věc xx byla xxxxx §243x xxxx. 3, xxxx xxxxx, o. x. x. xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.