Xxxxxx věta
Obsahuje-li dohoda x výměně bytů xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx rámec xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx soudně nahradit xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx dohodou.
Průběh řízení
Obvodní xxxx xxx Prahu 8 xxxxxxxxx ze xxx 9.2.2004 rozhodl, xx xxxx nahrazuje xxxxxxx xxxxxxxxxx 1) a 2) x xxxxxxx xxx xxxxxxxx J. X. s dohodou x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx 9.10.2003 xxxx žalobkyní a) xx xxxxxx jedné x žalobkyní b) x xxxxxxxx x) xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxx uvedeném xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx řízení.
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, že žalobci xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx a xx xxxxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx a/ xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx č. 7, Xx. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 3+1 x xxxxxxxxxxxxxx, ve 4. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. x. 890 x X. 8, X. 125, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 1/ x xxxxxxxx 2/, xxxxxxx x/ x x/ jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu x. 11, I. xxxxxxxxx, o velikosti 2+xx x xxxxxxxxxxxxxx, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx domu č. x. 1003 x X. 8, V. 30, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx žalovaná 3/), xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx (xxxx též "xxxxxxxxx xxxxxx" xxxx "xxxxxx") a xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xx xxxxxxx požádali. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx tím, xx xx xx xxxxxxxxxx x xxxx v xx stanoveného nájemného, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx, a xx xxxxxxx jejich vlastnická xxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx platná, xxxxx xxxxxxxx obecným xxxxxxxxxxxx právních úkonů x xxxx uzavřena xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, a xx xxxxxxxx xxxxxxxx svůj xxxxxxx x xx xxx xxxxxxx důvodů. X této xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx nájemního poměru xxxxxx nájemce k xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, nýbrž ke xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytu xxxxxxxx nový nájemce xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx "X 7/2002"). Xxxxxxx, xx xxxxxx xx účinky xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx a úhrady xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (pronajímatelé) xxxxxx; xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx x jejich xxxxxxx a xxxxxx xxxxxx nesouhlasu x xx nejsou xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx 1. žalované x 2. žalovaného (3. žalovaná odvolání xxxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx x dohodou xxxxxxx) Xxxxxxx xxxx x Praze (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 9.6.2004 rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, že žalovaní xxxxx úspěšně xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výhrady xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx; takovéto xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx odvolacího soudu xxxxx x postupu xxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxx dohody xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ani xxxxxxxx principu institutu xxxxxx bytů, byt' xxx o postup xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu podali 1. xxxxxxxx x 2. žalovaný dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx odůvodnili xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. x xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx důvod xxxxx §241a xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x. Xxxxxxx, xx xxxxx xxxx jde x xxxxxxxxx otázky, "xxx x rámci institutu xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. je možné, xxx:
1) xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx institut xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.,
2) xxxx xxxxxx žaloba xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x právním xxxxxx xxxx pronajímatelem a xxxxxxxx xxxxx vztah x xxxxxxxxxxxxx,
3) xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx,
4) uzavřená xxxxxx nezasahovala xx xxxx žalovaných,
5) xxxxxx xxxx v souladu x xxxxxxx xxxxx."
Xxxxxxx, xx institut xxxxxx x výměně xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxxxx ohledně xxxxxx xxxx x xx x xxxx xxxxx xxxxx schvalovat obsah xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx, že aktivní xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby xxxx xxxxx xxxxxxxxx x), xxxxx je nájemkyní xxxx x jejich xxxx, a xxxxxxx xxxxxxx x) x x), xxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx neplatná, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (rozhodnutí xxxxx), x že dohodu x výměně bytů xxx uzavřít xx xxxx, kdy k xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (event. xxxxxx xxxxxx rozhodnutí xxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxxx xxxx, že dohoda xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx nejsou xxxxxx xxxxxxxxx; x xxxxxxxx xxxx xx x v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx byl xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx odvolacímu xxxxx x xxxxxxx řízení. Xxxxxxx xx x) x x) ve xxxx dovolacím vyjádření xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxx xx xx, že xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx X 7/2002 x xxxx x xxxxxxxxxxxx sp. xx. 26 Xxx 424/2001, xx. xx. 26 Xxx 802/2000 x xx. zn. 26 Xxx 617/2001), x xxxxxxxxx argumenty xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx věcné xxxxxxxxxx x o xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx, že xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx provedli xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
Xxxxx xx. II bodu 3. xxxxxx x. 59/2005 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx zákony, dovolání xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx vydaným přede xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. xxxx 1.4.2005) xxxx xxxxxxx xx řízení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x rozhodnou xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxx 9.2.2004, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a o xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxx novelou xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx a xxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x o. s. x.) po xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, osobami x xxxx xxxxxxxxxxx - účastníky xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx advokátního zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxx xxx napadnout pravomocná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx zákon xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx rozsudku odvolacího xxxxx xxxxxxxx ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. b) a x) o. s. x.
Xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. b) x. x. ř. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx rozsudkem xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. c) o. x. x., x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) o. x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx potvrzeno rozhodnutí xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xx xxxxxx stránce zásadní xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 o. x. x. xx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, která x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxx rozhodována xxxxxxxx, xxxx řeší-li xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X toho, xx xxxxxxxxxxx dovolání xx xx smyslu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, vyplývá, xx xxxx dovolací xxxxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx dovolacím xxxxxxx, xxxx lze xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. ř., jehož xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx by xxxx xxxxx vytýkat xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241a xxxx. 3 x. x. x.).
Xx zřetelem x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem x uplatněnému xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. s. x., xxxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, lze xxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx může xxxx rozhodnutím nahradit xxxxxxx pronajímatele x xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx - kromě xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. - xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx nájemců x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. s. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 obč. xxx. se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx bytu. Xxxxxxx x xxxxxx musí xxx písemnou xxxxx. Xxxxxx-xx pronajímatel bez xxxxxxxxx důvodů xxxxxxx x xxxxxxx bytu, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx o xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx, xxxxx účastníky xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx pronajímatel(é). Xxxxxx xxxx vyhovovat xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonů xxxxxxxxxx x §34 x xxxx. obč. xxx. Předpokladem je, xxx xxx xxxx xxxx (xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx dohody xxxxxxxxx x právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. zák.; xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx x právní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 24.4.2002, xx. xx. 26 Xxx 424/2001, x xx xxx 3.10.2002, xx. zn. 26 Cdo 802/2000, xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxx X 1152 x C 1472, xxxxxx 16 a 21). X uvedených xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx právní xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx měnit.
Ve xxxxxx ustanovení §715 xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx postupem xxxxx §163 xxxx. 3 x. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x výměně xxxx, xxxx s xxxxxxx úkonem nájemců, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx shodný xxxxxx xxxx xxxxxxx si xxxxx xxxxx ke xxxxxxxxxx bytům. Učiní-li xxxxxxxxx dohody její xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xx vztahu x xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele, xxxxxx xxx by xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx x x toho, xx xx xxx xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxx účastníci xxxxxx (nájemci) xx xxxxxxx získaných xxxxxx xx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx nájemce x xxxxxxx xxxxx x xxxx dalších xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx. doba xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx nájemného, trvá x nezměněné podobě (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 31.5.2001, xx. zn. 20 Cdo 1230/99, xxxxxxxxxx pod č. 7 xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx mimo rámec xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxx jeho xxxxx), může xx xxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx o xxxxxx xxxx, resp. xxxxx xx xxxxxxxx spolu x xx. Xxxxx x xx však xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §715 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx tedy v xxxxxxxxxxxx věci dospěl xxxxxxxx soud k xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x předmětnou xxxxxxx x xxxxxx xxxx v xx xxxxxx, v jaké xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx (v xxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právní xxxxx za xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx nelze přisvědčit, xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxx xxxx lze uzavřít xx poté, xxx x xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx nahrazující). X xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxx citovaný rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxx x xx argumentaci x xxx xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxxx x uvedenému Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podle §243x xxxx. 2, části xxxx xx xxxxxxxxxx, x. x. ř. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx důvod, xxx xxxxx bylo xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, platí x xxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx stupně, xxxx xxxxxxx x jeho xxxxxxxxxx x xxx xx xxxx xxxxx §243x xxxx. 3, xxxx xxxxx, x. x. ř. xxxxxxx x dalšímu xxxxxx.