Právní xxxx
Xxxxxxxx-xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele xxx xxxxx xxxxx x osobě nájemce, xxxxx xxxxxx nahradit xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 8 xxxxxxxxx ze dne 9.2.2004 xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxx 1) a 2) a xxxxxxx xxx žalované X. X. x xxxxxxx x výměně xxxx xxxxxxxxx xxx 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx x) xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x) x xxxxxxxx x) xx straně xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx rozhodl o xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxxxx vycházel xx xxxxxxxx, xx žalobci xxxx xxxxxxx směňovaných xxxx x xx xxxxxxxx jsou jejich xxxxxxxxxxxxx (žalobkyně a/ xx výlučnou xxxxxxxxx xxxx č. 7, Xx. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 3+1 s xxxxxxxxxxxxxx, ve 4. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. p. 890 x P. 8, X. 125, xxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx 1/ a xxxxxxxx 2/, žalobci x/ x x/ xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu x. 11, I. xxxxxxxxx, x velikosti 2+xx x xxxxxxxxxxxxxx, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. x. 1003 x X. 8, X. 30, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx 3/), xx mezi žalobci xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx písemná dohoda x xxxxxx směňovaných xxxx xx znění xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx (dále xxx "xxxxxxxxx dohoda" xxxx "xxxxxx") a xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xx žalobci požádali. Xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx tím, xx xx xx zavazovala x výši x xx stanoveného xxxxxxxxx, xx obsahuje ustanovení, xxxxx xx ní xxxxxxx, a xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx platná, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xx xxx xxxxxxx xxxxxx. X xxxx souvislosti xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx bytu není xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx, nýbrž xx xxx splnění dohody x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemce xx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx "X 7/2002"). Xxxxxxx, že dohoda xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx x xx jejími xxxxxxxxxxxx x výši xxxxxxxxx a xxxxxx xx služby xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxx; xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx nesouhlasu x xx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. žalovaného (3. žalovaná xxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx) Xxxxxxx soud x Praze (soud xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 9.6.2004 rozsudek xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx a rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx správnými a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xx x s xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, že žalovaní xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx souhlasu x xxxxxxx pouze xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájemcům xxxxxxxxxxxx xxxx; xxxxxxxx námitky xxxx nevznesli. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx učinili xxxxx dohody součástí xxxxxx žaloby, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ani xxxxxxxx principu xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byt' xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. žalovaný xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x. x xxxxxxxxx v xxx xxxxxxxx důvod xxxxx §241a xxxx. 2 xxxx. x) x. s. x. Xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxx, "zda x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 obč. xxx. xx možné, xxx:
1) uvedená dohoda xxxxxxxxxxxx institut ustanovení §715 xxx. zák.,
2) xxxx xxxxxx žaloba xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x právním vztahu xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx xxxxx xxxxx x pronajímateli,
3) xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx,
4) xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx žalovaných,
5) xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx mravy."
Uvádějí, xx institut xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx ohledně xxxxxx xxxx x xx x xxxx rámci xxxxx schvalovat xxxxx xxxxxx uzavřené žalobci. Xxxxxxxx, xx aktivní xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx c), xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx v jejich xxxx, a xxxxxxx xxxxxxx a) a x), xxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxx x žádném xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx dohoda xx xxxxxxxx, neboť x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx soudu), x že dohodu x xxxxxx xxxx xxx uzavřít xx xxxx, xxx x xx byl dán xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx xxxxxx rozhodnutí xxx xxxxxxxxxxx). Uvádějí xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx tím, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx účastníky; v xxxxxxxx xxxx xx x v xxxxxxx x dobrými xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx byl xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x dalšímu xxxxxx. Xxxxxxx xx x) x x) ve xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx (x xxxxxxxxxxx R 7/2002 a xxxx x xxxxxxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 424/2001, sp. xx. 26 Xxx 802/2000 x sp. xx. 26 Cdo 617/2001), x vyvraceli argumenty xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxxxxxxxx dohody. Xxxxxx xxxx, že xx xxxxxx xxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výměnu xxxx.
Xxxxx xx. XX xxxx 3. zákona č. 59/2005 Xx., xxxxxx xx xxxx zákon x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, dovolání xxxxx xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx vydaným přede xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (tj. xxxx 1.4.2005) xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a rozhodnou xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx napadené xxxxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx xxx 9.2.2004, Xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxxxxx x o xxx rozhodl xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudů obou xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší soud xxxx xxxx dovolací (§10x x. x. x.) xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx - účastníky xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xx nejprve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx to xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx ustanovení §237 xxxx. 1 xxxx. b) x x) x. s. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. b) x. x. x. xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx rozsudkem xxxxxxxxxx xxxxx, byl xxxx xxxxxx rozhodnutím xx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. c) o. x. x., z xxxxx ji dovozují xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jímž xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) a xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx samé xx xxxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx právní stránce xxxxxxx význam xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx vyřešena xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxxx soudem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxxx-xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X toho, xx xxxxxxxxxxx dovolání xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x zásadním xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx důvod xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) o. x. x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx lze xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxx xxxxxx důvod, xxxxxx xx xxxx xxxxx vytýkat xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241x xxxx. 3 x. x. x.).
Xx zřetelem x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx odvolacím soudem x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, lze xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x posouzením xxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxx rozhodnutím nahradit xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx - kromě xxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx předvídaným xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. - též ustanovení xxxxxxxxxx práva a xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x vyměňovaným xxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x dané věci xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. se souhlasem xxxxxxxxxxxxx xx mohou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx bytu. Souhlas x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxx důvodů xxxxxxx x xxxxxxx bytu, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx projev xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x výměně xxxx je dvoustranným (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx pronajímatel(é). Xxxxxx xxxx vyhovovat obecným xxxxxxxxxxxx právních xxxxx xxxxxxxxxx x §34 x xxxx. obč. xxx. Předpokladem je, xxx zde byla xxxx (projevena) vůle xxxxxxxxx dohody xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.; xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx určitě x xxxxxxxxxxxx, jinak xx xxx o právní xxxx xxxxxxxxx neplatný (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.4.2002, xx. zn. 26 Xxx 424/2001, x xx xxx 3.10.2002, sp. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx v Souboru xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxx C 1152 x C 1472, xxxxxx 16 x 21). X uvedených xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x dohodou o xxxxxx xxxx, xxxxxx xx obsahu xxxx xxxxxx xxxxxx měnit.
Ve xxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §163 xxxx. 3 x. s. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx o xxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx úkonem xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Učiní-li xxxxxxxxx xxxxxx její xxxxxxxx i jiná xxxxxxxx, xxxxxx soud xx xxxxxx k xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxx jeho xxxx. Xxxxxxx xxxxx x x xxxx, xx xx dni xxxxxxx xxxxxx o výměně xxxx vstupují xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx tedy x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx poměr x xxxx dalších xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx nájemného, trvá x nezměněné podobě (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 31.5.2001, xx. xx. 20 Xxx 1230/99, xxxxxxxxxx xxx č. 7 xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Chtějí-li xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxx rámec xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. nad xxxx xxxxx), může se xxx stát xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx o xxxxxx xxxx, resp. která xx xxxxxxxx spolu x ní. Xxxxx x xx však xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx jeho nesouhlas xxxxxxxx podle §715 xxx. zák. xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx tedy x xxxxxxxxxxxx věci dospěl xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, že soud xxxx xxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxx x předmětnou xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xx xxxxxx, x jaké xx xxxxxxxx ve xxxxxx rozsudku (x xxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx jeho xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx přisvědčit, xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxx uzavřít xx xxxx, xxx x xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx soudní xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx). X xxxx souvislosti xxx xxxxxxx xx xxx citovaný xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxx x xx xxxxxxxxxxx v xxx xxxxxxxxx.
Xx zřetelem x xxxxxxxxx Nejvyšší xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §243b xxxx. 2, xxxxx xxxx za xxxxxxxxxx, x. x. x. xxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx xxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, xxxxx i xxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, bylo xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xx xxxx xxxxx §243x xxxx. 3, xxxx druhé, x. x. x. vrácena x dalšímu xxxxxx.