Xxxxxx věta
Obsahuje-li xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx zavazující xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxx změny x xxxxx nájemce, xxxxx xxxxxx nahradit xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx dohodou.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 8 xxxxxxxxx ze dne 9.2.2004 xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx 1) x 2) x xxxxxxx xxx xxxxxxxx J. X. x xxxxxxx x výměně bytů xxxxxxxxx xxx 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx a) xx xxxxxx jedné x žalobkyní x) x žalobcem x) xx straně xxxxx, xx znění xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení.
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxxx, xx žalobci xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x že xxxxxxxx jsou jejich xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx x/ xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x. 7, Xx. kategorie, o xxxxxxxxx 3+1 s xxxxxxxxxxxxxx, ve 4. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. p. 890 x P. 8, X. 125, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx žalovaná 1/ x xxxxxxxx 2/, žalobci x/ x x/ xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. 11, I. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 2+xx s příslušenstvím, xx 3. nadzemním xxxxxxx domu x. x. 1003 x X. 8, X. 30, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx žalovaná 3/), xx mezi xxxxxxx xxxx dne 9.10.2003 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx (dále též "xxxxxxxxx dohoda" nebo "xxxxxx") x xx xxxxxxxx x ní xxxxxxxxx písemný souhlas, xxxxxxx xx x xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaní x xxxxxxxx xxx, xx xx xx zavazovala x xxxx x xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx ustanovení, xxxxx xx xx xxxxxxx, x že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, že předmětná xxxxxx je xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx uzavřena xxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx svůj xxxxxxx x xx xxx vážných xxxxxx. X této souvislosti xxxxx, že podmínkou xxxxxx nájemního poměru xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, nýbrž xx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytu xxxxxxxx xxxx nájemce xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxx souvislosti xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx "R 7/2002"). Xxxxxxx, xx dohoda xx xxxxxx pouze xxxx xxxxxxx xxxx x že xxxxxx xxxxxxxxxxxx o výši xxxxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxx; xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxxxx (3. xxxxxxxx odvolání xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx) Městský xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 9.6.2004 rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx x rozhodl x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx skutková xxxxxxxx xxxxx prvního stupně x ztotožnil se x x jeho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx souhlasu s xxxxxxx pouze xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výhrady xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vyměňovaných xxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx žaloby, spatřovat xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx' xxx o postup xxxxxxx obvyklý.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu podali 1. xxxxxxxx x 2. žalovaný xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. s. x. x xxxxxxxxx v xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241a xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x. Xxxxxxx, xx xxxxx xxxx jde x xxxxxxxxx xxxxxx, "zda x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. je možné, xxx:
1) uvedená dohoda xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. zák.,
2) xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x právním xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx žádný vztah x xxxxxxxxxxxxx,
3) xxxxxxxx xxxxxx xxxx nájemci xxxx xxxxxx,
4) uzavřená xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx žalovaných,
5) dohoda xxxx x xxxxxxx x dobrými mravy."
Uvádějí, xx institut dohody x xxxxxx bytů xx xxxxxxx xxxxx x výhradně na xxxxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x že x xxxx rámci xxxxx xxxxxxxxxx obsah xxxxxx uzavřené žalobci. Xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby xxxx xxxxx xxxxxxxxx x), xxxxx je nájemkyní xxxx x xxxxxx xxxx, x nikoliv xxxxxxx a) a x), kteří xxxxxx xx vztahu x xxx x žádném xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx soudu), x xx xxxxxx x výměně xxxx xxx uzavřít xx xxxx, kdy x xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (event. xxxxxx xxxxxx rozhodnutí xxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxxx xxxx, že dohoda xxxxxxxx do jejich xxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx žalovaní xxxxxx xxxxxx účastníky; v xxxxxxxx xxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx zrušen x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x dalšímu řízení. Xxxxxxx ad x) x x) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxx na xx, že xxxxxxxxxxx x souladu x xxxxxxxxxxx Nejvyššího soudu (x xxxxxxxxxxx R 7/2002 x dále x rozhodnutími xx. xx. 26 Xxx 424/2001, xx. xx. 26 Cdo 802/2000 x xx. xx. 26 Cdo 617/2001), x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nedostatku xxxxxx aktivní xxxxx xxxxxxxxxx a x xxxxxxxxxxx dohody. Xxxxxx xxxx, že po xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výměnu xxxx.
Xxxxx xx. II xxxx 3. xxxxxx x. 59/2005 Xx., kterým xx mění zákon x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x některé xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. xxxx 1.4.2005) xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Bylo-li xxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxx 9.2.2004, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxx xxxxxxx podle xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx x věc xxxxxx soudu prvního xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx včas, xxxxxxx x tomu xxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx přípustností.
Podle §236 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx pravomocná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx to xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx upravuje xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. b) a x) x. x. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nezakládá, xxxxx rozsudek soudu xxxxxxx stupně, potvrzený xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxx xxxx xxxxxx rozhodnutím xx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §237 odst. 1 xxxx. x) o. x. x., x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. je xxxxxxxx xxxxxxxxx proti rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxxxx podle xxxxxxx x) x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, že napadené xxxxxxxxxx má xx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 x. x. ř. xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx právní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, řeší-li xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo řeší-li xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x hmotným xxxxxx.
X toho, že xxxxxxxxxxx dovolání xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx rozsudku xx xxxxxxx xxxxxx, vyplývá, xx také xxxxxxxx xxxxxxx xx otevírá xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx; způsobilým xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx odůvodnit, je xxxxxxx důvod xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. b) x. x. x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx rozhodnutí spočívá xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxx naopak důvod, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241x xxxx. 3 x. x. x.).
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x uplatněnému xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241a xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxx napadeného rozhodnutí x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxx xxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele x xxxxxxx nájemců x xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 obč. zák. - xxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x dané věci xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx dohodnout x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx bytu, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx projev vůle xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx je dvoustranným (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxx, xxxxx účastníky jsou xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx pronajímatel(é). Xxxxxx xxxx vyhovovat obecným xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx v §34 x násl. xxx. xxx. Xxxxxxxxxxxx xx, xxx zde xxxx xxxx (xxxxxxxxx) vůle xxxxxxxxx dohody směřující x xxxxxxx následkům xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. zák.; tato xxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xxxxx by xxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.4.2002, xx. xx. 26 Xxx 424/2001, x xx dne 3.10.2002, xx. zn. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxx C 1152 x X 1472, xxxxxx 16 x 21). V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx rozhodnutím xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x dohodou x xxxxxx bytu, xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx ničeho měnit.
Ve xxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx postupem xxxxx §163 odst. 3 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, tedy s xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx obsahem xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx vyměnit si xxxxx xxxxx ke xxxxxxxxxx bytům. Xxxxx-xx xxxxxxxxx dohody její xxxxxxxx i xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx x x toho, xx xx dni xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx získaných bytech xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemní smlouvou xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx x xxxxxxxx nástupnictví x xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx poměr x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xx xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx nájemného, xxxx x nezměněné podobě (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.5.2001, xx. zn. 20 Cdo 1230/99, xxxxxxxxxx xxx č. 7 xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Chtějí-li xxxxxxx vyměňovaných bytů xxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxx rámec xxxxxx nájemního xxxxxx (xxxx. xxx xxxx xxxxx), může xx xxx xxxx xxxxxxx, xxxxx navazuje xx xxxxxx o xxxxxx xxxx, xxxx. xxxxx xx xxxxxxxx spolu x ní. Xxxxx x xx však xxxxxxxxxxxx nesouhlasí, xxxxxx xxx jeho nesouhlas xxxxxxxx xxxxx §715 xxx. xxx. rozhodnutím xxxxx.
Xxxxxxxx tedy v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx soud k xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxx v xx xxxxxx, v xxxx xx obsažena xx xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právní xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx namítají, xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx uzavřít xx xxxx, kdy x xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx soudní xxxxxxxxxx je nahrazující). X této xxxxxxxxxxx xxx odkázat xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxx x xx xxxxxxxxxxx v xxx xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 2, části xxxx xx xxxxxxxxxx, x. x. ř. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx, xxx který xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, platí i xxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx a xxx xx xxxx podle §243x xxxx. 3, xxxx druhé, x. x. ř. xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.