Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx dohoda x xxxxxx xxxx xxxxxxxx zavazující pronajímatele xxx xxxxx xxxxx x osobě nájemce, xxxxx soudně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Prahu 8 xxxxxxxxx ze xxx 9.2.2004 rozhodl, xx xxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxx 1) x 2) x původně xxx xxxxxxxx J. X. s xxxxxxx x xxxxxx bytů xxxxxxxxx dne 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx x) xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x) x xxxxxxxx x) xx straně xxxxx, xx znění uvedeném xx xxxxxx rozsudku; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx směňovaných xxxx a xx xxxxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx x/ xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x. 7, Xx. kategorie, x xxxxxxxxx 3+1 x xxxxxxxxxxxxxx, ve 4. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. x. 890 x X. 8, X. 125, jehož xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx 1/ x xxxxxxxx 2/, xxxxxxx x/ x c/ xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. 11, X. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 2+xx s xxxxxxxxxxxxxx, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. x. 1003 v X. 8, X. 30, xxxxx pronajímatelkou xx žalovaná 3/), xx mezi xxxxxxx xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxxxxx" xxxx "xxxxxx") a že xxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xx xxxxxxx požádali. Xxxxxxxxx x dohodou xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxx, že xx xx xxxxxxxxxx x xxxx x xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx ustanovení, xxxxx do xx xxxxxxx, a xx xxxxxxx xxxxxx vlastnická xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx je platná, xxxxx xxxxxxxx obecným xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x byla xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, x xx xxxxxxxx odepřeli xxxx xxxxxxx x xx xxx vážných xxxxxx. X xxxx souvislosti xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx nájemního poměru xxxxxx nájemce k xxxxxxxxxxxx xxxx není xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, nýbrž ke xxx xxxxxxx dohody x výměně xxxx xxxxxxxx xxxx nájemce xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx nájemce (x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx "X 7/2002"). Xxxxxxx, že xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx bytů x že xxxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx a úhrady xx služby xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) vázáni; xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxxxx (3. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx) Xxxxxxx xxxx x Praze (soud xxxxxxxx) rozsudkem ze xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx x xxxxxxx x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx. Odvolací soud xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx se x x jeho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, že žalovaní xxxxx xxxxxxx zpochybnit xxxxxx xx nahrazení xxxxxx souhlasu x xxxxxxx pouze tak, xx by xxxxxxxxx xxxxxxx výhrady xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx vyměňovaných xxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nevznesli. Xxxxx xxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx žaloby, spatřovat xxxxx pochybení xxx xxxxxxxx principu xxxxxxxxx xxxxxx bytů, xxx' xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 1. xxxxxxxx a 2. xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx přípustnost odůvodnili xxxxx §237 odst. 1 písm. c) x. x. x. x uplatnili x xxx dovolací xxxxx xxxxx §241x odst. 2 písm. x) x. x. x. Xxxxxxx, že vdané xxxx xxx x xxxxxxxxx otázky, "zda x rámci institutu xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxx, xxx:
1) xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 obč. zák.,
2) xxxx podána xxxxxx xxxxxxx, xxxxx nemají x právním xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx vztah x xxxxxxxxxxxxx,
3) uzavřená xxxxxx mezi nájemci xxxx platná,
4) xxxxxxxx xxxxxx nezasahovala xx xxxx žalovaných,
5) xxxxxx xxxx v xxxxxxx x xxxxxxx mravy."
Uvádějí, xx xxxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx x výhradně na xxxxxxxxx projevu vůle xxxxxxxxxxxxx ohledně xxxxxx xxxx a xx x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx uzavřené xxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx žalobkyně x), xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxx, x nikoliv xxxxxxx x) x x), xxxxx nejsou xx xxxxxx x xxx v xxxxxx xxxxxxxx vztahu. Dovozují, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx neplatná, xxxxx x době uzavření xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (rozhodnutí xxxxx), x xx dohodu x výměně xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx, xxx k xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxxx xxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx tím, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; x xxxxxxxx xxxx xx x v rozporu x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx byl xxxxxx x věc byla xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x dalšímu xxxxxx. Xxxxxxx ad x) x b) ve xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxx xx xx, xx postupovali x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx R 7/2002 x xxxx x xxxxxxxxxxxx xx. xx. 26 Cdo 424/2001, xx. xx. 26 Xxx 802/2000 x xx. xx. 26 Cdo 617/2001), x vyvraceli xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ohledně nedostatku xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx dohody. Xxxxxx xxxx, že xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx bytů.
Podle xx. II xxxx 3. xxxxxx x. 59/2005 Xx., xxxxxx xx mění zákon x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx přede xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona (tj. xxxx 1.4.2005) xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx. Bylo-li xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxx 9.2.2004, Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxx x x xxx rozhodl xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx soud zrušil xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxx xxxxxx soudu prvního xxxxxx k dalšímu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. s. x.) xx xxxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x tomu xxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xx nejprve xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 o. x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxx xx zákon xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. b) x x) x. x. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. s. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně, xxxxxxxxx xxxxxxxxx napadeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, byl xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxx posoudit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. x., x xxxxx ji dovozují xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 písm. x) x. x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxx x) x dovolací xxxx xxxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx ve xxxx samé xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 o. x. x. xx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx soudy xxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozhodována xxxxxxxx, xxxx xxxx-xx xxxxxx otázku x xxxxxxx s hmotným xxxxxx.
X xxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x zásadním xxxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jímž xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. ř., jehož xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx rozhodnutí spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx nesprávnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241x xxxx. 3 x. x. x.).
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxx posouzení xxxx xxxxxxxxx soudem x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241a xxxx. 2 písm. x) o. x. x., včetně xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, lze xxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx otázky, xxx xxxx může xxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxxx pronajímatele x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx bytů, xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxx jejich vůle xxxxxxxxx x právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. - též xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx věci xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. xx souhlasem xxxxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx bytu. Souhlas x xxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx pronajímatel xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx bytu, xxxx xxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) právním úkonem, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx(x). Dohoda xxxx vyhovovat xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx v §34 x násl. xxx. xxx. Předpokladem je, xxx zde byla xxxx (xxxxxxxxx) vůle xxxxxxxxx dohody xxxxxxxxx x právním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. zák.; xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx o xxxxxx xxxx absolutně xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 24.4.2002, xx. xx. 26 Cdo 424/2001, x xx xxx 3.10.2002, xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího soudu xxx C 1152 x X 1472, xxxxxx 16 a 21). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx též právní xxxxx, že xxxx xxxxxxxxxxx svým rozhodnutím xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, nemůže xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. zák. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §163 odst. 3 x. x. ř. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x výměně xxxx, xxxx x xxxxxxx úkonem xxxxxxx, xxxxx obsahem xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx její xxxxxxxx i xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pronajímatele, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jeho xxxx. Xxxxxxx xxxxx x x xxxx, xx xx dni xxxxxxx xxxxxx o výměně xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx získaných xxxxxx xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx xxxxxxxx; dochází xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxx nájemce a xxxxxxx poměr v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxx. xxxx trvání xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx nájemného, trvá x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 31.5.2001, sp. xx. 20 Xxx 1230/99, xxxxxxxxxx xxx x. 7 ve Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu (xxxx. nad xxxx xxxxx), xxxx se xxx xxxx xxxxxxx, xxxxx navazuje na xxxxxx x xxxxxx xxxx, resp. xxxxx xx uzavřena xxxxx x xx. Xxxxx x xx však xxxxxxxxxxxx nesouhlasí, nemůže xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §715 xxx. zák. xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx soud xxxx nahradit xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx o výměně xxxx x xx xxxxxx, x xxxx xx obsažena ve xxxxxx rozsudku (x xxxxxxxx xxxxxx), nelze xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx jeho xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx nelze xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx poté, xxx x ní byl xxx souhlas xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx soudní xxxxxxxxxx xx nahrazující). X xxxx xxxxxxxxxxx xxx odkázat na xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Cdo 802/2000, jakož i xx xxxxxxxxxxx v xxx xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podle §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx za xxxxxxxxxx, x. s. ř. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx důvod, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně, bylo xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xx xxxx xxxxx §243x xxxx. 3, xxxx xxxxx, x. x. ř. xxxxxxx x dalšímu xxxxxx.