Právní xxxx
Xxxxxxxx-xx dohoda x výměně bytů xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx rámec změny x xxxxx nájemce, xxxxx xxxxxx nahradit xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 8 xxxxxxxxx xx xxx 9.2.2004 rozhodl, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx 1) x 2) a xxxxxxx xxx žalované J. X. x xxxxxxx x xxxxxx bytů xxxxxxxxx xxx 9.10.2003 xxxx žalobkyní a) xx xxxxxx jedné x xxxxxxxxx b) x žalobcem x) xx straně xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx výroku rozsudku; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx prvního xxxxxx vycházel xx xxxxxxxx, že žalobci xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x že xxxxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx x/ xx výlučnou nájemkyní xxxx x. 7, Xx. xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx 3+1 x xxxxxxxxxxxxxx, ve 4. xxxxxxxxx podlaží xxxx x. x. 890 x X. 8, X. 125, jehož xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 1/ x xxxxxxxx 2/, xxxxxxx x/ x x/ jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. 11, X. xxxxxxxxx, x velikosti 2+xx x příslušenstvím, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. x. 1003 v X. 8, X. 30, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx 3/), xx mezi xxxxxxx xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx směňovaných xxxx xx znění xxxxxxxx ve výroku xxxxxxxx (xxxx xxx "xxxxxxxxx xxxxxx" xxxx "xxxxxx") x že xxxxxxxx k ní xxxxxxxxx xxxxxxx souhlas, xxxxxxx xx x xx žalobci požádali. Xxxxxxxxx x dohodou xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxx, xx xx je zavazovala x výši x xx stanoveného xxxxxxxxx, xx obsahuje xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx, x xx xxxxxxx jejich vlastnická xxxxx. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx je platná, xxxxx vyhovuje xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx svůj xxxxxxx x xx xxx xxxxxxx xxxxxx. X této xxxxxxxxxxx xxxxx, xx podmínkou xxxxxx nájemního poměru xxxxxx nájemce k xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxx dohody x xxxxxx bytu xxxxxxxx nový xxxxxxx xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx nájemce (x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx "R 7/2002"). Xxxxxxx, že xxxxxx xx účinky pouze xxxx nájemci bytů x xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx x úhrady xx služby nejsou xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) vázáni; xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx nesouhlasu s xx xxxxxx oprávněné.
K xxxxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxxxx (3. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxxxxxxx x dohodou xxxxxxx) Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx prvního stupně xxxxxxxx a rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx skutková xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxx xx x s xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx věci. Xxxxxxxxxxx, xx žalovaní xxxxx xxxxxxx zpochybnit xxxxxx xx nahrazení xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxx, xx by uplatnili xxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx; xxxxxxxx námitky xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx žaloby, spatřovat xxxxx xxxxxxxxx ani xxxxxxxx principu xxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byt' xxx x postup xxxxxxx obvyklý.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 1. xxxxxxxx a 2. xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx odůvodnili xxxxx §237 odst. 1 písm. x) x. x. ř. x xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 písm. b) x. x. x. Xxxxxxx, xx vdané xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxx, "xxx x rámci institutu xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxx, xxx:
1) xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 obč. xxx.,
2) xxxx podána xxxxxx xxxxxxx, xxxxx nemají x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx žádný xxxxx x pronajímateli,
3) uzavřená xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx platná,
4) xxxxxxxx xxxxxx nezasahovala do xxxx xxxxxxxxxx,
5) dohoda xxxx v xxxxxxx x xxxxxxx mravy."
Uvádějí, xx institut xxxxxx x xxxxxx xxxx xx omezuje xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx ohledně výměny xxxx a že x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx c), xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx x jejich xxxx, x nikoliv xxxxxxx x) x x), kteří xxxxxx xx vztahu x xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Dovozují, xx předmětná xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx x xxxx uzavření xxxxxxx chyběl souhlas xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx soudu), x že xxxxxx x xxxxxx bytů xxx xxxxxxx až xxxx, xxx x xx byl dán xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx soudní xxxxxxxxxx xxx nahrazující). Xxxxxxx xxxx, xx dohoda xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; v xxxxxxxx xxxx xx x v rozporu x xxxxxxx mravy. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx odvolacímu soudu x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx a) x x) xx xxxx dovolacím xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; poukázali na xx, xx postupovali x souladu x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (x rozhodnutím R 7/2002 x dále x rozhodnutími xx. xx. 26 Xxx 424/2001, sp. zn. 26 Cdo 802/2000 x xx. xx. 26 Xxx 617/2001), x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx věcné xxxxxxxxxx a x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx provedli xxxxxxxxxxxxxx výměnu bytů.
Podle xx. XX xxxx 3. xxxxxx x. 59/2005 Xx., xxxxxx xx xxxx zákon x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vydaným přede xxxx nabytí účinnosti xxxxxx xxxxxx (xx. xxxx 1.4.2005) xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx napadené xxxxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx dne 9.2.2004, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxx rozhodl xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xx zjištění, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 odst. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. ř.), xx xxxxxxx zabýval xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 x. x. ř. dovoláním xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxxxx rozsudku odvolacího xxxxx upravuje xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. b) x x) x. x. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně, xxxxxxxxx xxxxxxxxx napadeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxx rozhodnutím xx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x., x xxxxx ji xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. xx dovolání xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, jímž xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx dovolání není xxxxxxxxx podle xxxxxxx x) x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx ve xxxx samé xx xxxxxx xxxxxxx zásadní xxxxxx.
Xxxxx ustanovení §237 xxxx. 3 x. x. ř. xx xxxxxxxxxx odvolacího soudu xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx význam xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx nebyla xxxxxxxx xxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo řeší-li xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx x hmotným xxxxxx.
X xxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx smyslu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx spjata xx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx rozsudku po xxxxxxx právní, xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx otázek xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx odůvodnit, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) x. x. x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx rozhodnutí xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx; xxxx xxx naopak xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx vytýkat xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241x xxxx. 3 o. x. ř.).
Se xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §241a xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., xxxxxx jeho xxxxxxxx konkretizace, lze xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx napadeného xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx soud může xxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx nájemců x xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxx jejich xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx předvídaným xxxxxxxxxxx §715 obč. zák. - též xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx nájemců a xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx posouzení xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx §237 xxxx. 1 písm. c) x. s. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 obč. xxx. se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se mohou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Souhlas x xxxxxx musí xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx pronajímatel xxx xxxxxxxxx důvodů xxxxxxx x xxxxxxx bytu, xxxx xxxx na xxxxx nájemce xxxxxxxxxxx xxxxxxxx projev xxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) právním xxxxxx, xxxxx účastníky xxxx xxxxxx xxxxxxx bytů, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx(x). Dohoda xxxx vyhovovat xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x §34 x násl. xxx. xxx. Předpokladem xx, xxx xxx xxxx xxxx (xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ustanovením §715 xxx. xxx.; xxxx xxxx musí xxx xxxxxxxxx určitě x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 24.4.2002, xx. xx. 26 Cdo 424/2001, x xx xxx 3.10.2002, sp. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxx C 1152 x X 1472, xxxxxx 16 x 21). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx, že xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx vůle pronajímatele x xxxxxxx o xxxxxx bytu, xxxxxx xx obsahu xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx postupem xxxxx §163 xxxx. 3 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxx nájemců, xxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx vyměnit xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Učiní-li xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x jiná xxxxxxxx, xxxxxx soud xx xxxxxx x xxx nahradit svým xxxxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx i x toho, že xx xxx xxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx vstupují xxxxxxxxx xxxxxx (nájemci) ve xxxxxxx získaných bytech xx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx; dochází xxx xxxx k xxxxxxxx nástupnictví x xxxxx nájemce x xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, trvá x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.5.2001, xx. xx. 20 Xxx 1230/99, xxxxxxxxxx pod x. 7 ve Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Chtějí-li xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx rámec xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxx jeho xxxxx), xxxx xx xxx xxxx dohodou, xxxxx navazuje na xxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxx. xxxxx xx uzavřena spolu x xx. Pokud x xx však xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §715 xxx. xxx. rozhodnutím xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxx o výměně xxxx x xx xxxxxx, v xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx), nelze xxxxxxxx k uvedenému xxxxxxxxx jeho xxxxxx xxxxx xx správný.
Dovolatelům xxxx nelze xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx, xxx x xx xxx xxx souhlas xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. vydáno xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx). X této souvislosti xxx odkázat na xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu sp. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxx i xx argumentaci x xxx xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podle §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, x. x. x. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, že důvod, xxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, platí x xxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx stupně, bylo xxxxxxx x jeho xxxxxxxxxx a xxx xx xxxx xxxxx §243x odst. 3, xxxx xxxxx, x. x. ř. vrácena x dalšímu xxxxxx.