Xxxxxx věta
Obsahuje-li dohoda x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx rámec xxxxx x osobě nájemce, xxxxx soudně nahradit xxxxxxx pronajímatele x xxxxxxx dohodou.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 8 xxxxxxxxx ze xxx 9.2.2004 rozhodl, xx xxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxx 1) a 2) a xxxxxxx xxx žalované X. X. x xxxxxxx x výměně bytů xxxxxxxxx dne 9.10.2003 xxxx xxxxxxxxx x) xx straně xxxxx x xxxxxxxxx b) x xxxxxxxx x) xx straně druhé, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení.
Soud prvního xxxxxx vycházel ze xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx x xx xxxxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx a/ xx xxxxxxxx nájemkyní xxxx x. 7, Xx. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 3+1 x xxxxxxxxxxxxxx, xx 4. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. p. 890 x X. 8, X. 125, jehož xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 1/ x xxxxxxxx 2/, xxxxxxx x/ x x/ xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. 11, X. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 2+xx s xxxxxxxxxxxxxx, xx 3. nadzemním xxxxxxx xxxx č. x. 1003 x X. 8, V. 30, jehož pronajímatelkou xx xxxxxxxx 3/), xx mezi xxxxxxx xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x výměně směňovaných xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx výroku xxxxxxxx (dále xxx "xxxxxxxxx dohoda" nebo "xxxxxx") x že xxxxxxxx x ní xxxxxxxxx písemný xxxxxxx, xxxxxxx je x xx žalobci xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxx, xx xx xx xxxxxxxxxx x xxxx x xx stanoveného nájemného, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx ní xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že předmětná xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx, a xx xxxxxxxx odepřeli svůj xxxxxxx x xx xxx xxxxxxx xxxxxx. X xxxx souvislosti xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemce k xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx nové nájemní xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx x výměně bytu xxxxxxxx nový nájemce xx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xxxxxxx (x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx "X 7/2002"). Xxxxxxx, že dohoda xx xxxxxx pouze xxxx xxxxxxx xxxx x že jejími xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx nejsou xxxxxxxx (pronajímatelé) xxxxxx; xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx s xx nejsou xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. žalovaného (3. žalovaná odvolání xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx) Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx skutková xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxx xx x x jeho xxxxxxx posouzením věci. Xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx nahrazení xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx tak, xx by xxxxxxxxx xxxxxxx výhrady xxxxx xxxxxxxxxx nájemcům xxxxxxxxxxxx xxxx; xxxxxxxx námitky xxxx xxxxxxxxx. Podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x postupu xxxxxxx, xxxxx učinili xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx pochybení ani xxxxxxxx xxxxxxxx institutu xxxxxx bytů, byt' xxx o postup xxxxxxx obvyklý.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. žalovaný xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx odůvodnili xxxxx §237 odst. 1 písm. c) x. s. x. x xxxxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 písm. b) x. x. ř. Xxxxxxx, xx vdané xxxx xxx o xxxxxxxxx otázky, "xxx x xxxxx institutu xxxxxxxxxx §715 obč. xxx. xx xxxxx, xxx:
1) xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx institut ustanovení §715 xxx. xxx.,
2) xxxx xxxxxx žaloba xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx xxxxx vztah x xxxxxxxxxxxxx,
3) uzavřená xxxxxx mezi nájemci xxxx xxxxxx,
4) uzavřená xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx,
5) xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx."
Xxxxxxx, xx institut dohody x xxxxxx bytů xx xxxxxxx pouze x výhradně xx xxxxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx výměny xxxx x xx x jeho rámci xxxxx schvalovat xxxxx xxxxxx uzavřené žalobci. Xxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx žaloby xxxx xxxxx xxxxxxxxx c), xxxxx xx nájemkyní xxxx x xxxxxx xxxx, a xxxxxxx xxxxxxx x) a x), xxxxx nejsou xx vztahu x xxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx dohoda xx neplatná, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (rozhodnutí soudu), x xx xxxxxx x xxxxxx bytů xxx xxxxxxx xx xxxx, xxx x xx byl dán xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx xxxxxx rozhodnutí xxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxxx xxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx žalovaní nejsou xxxxxx xxxxxxxxx; x xxxxxxxx toho xx x v rozporu x dobrými xxxxx. Xxxxxxx, xxx napadený xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx x) x x) xx xxxx xxxxxxxxx vyjádření xxxxxxx, xxx dovolání xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxx na xx, xx postupovali x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx (x xxxxxxxxxxx R 7/2002 a xxxx x rozhodnutími xx. xx. 26 Xxx 424/2001, sp. xx. 26 Xxx 802/2000 x xx. xx. 26 Xxx 617/2001), x xxxxxxxxx argumenty xxxxxxxxxx xxxxxxx nedostatku xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx dohody. Uvedli xxxx, že xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx bytů.
Podle xx. XX bodu 3. xxxxxx x. 59/2005 Xx., xxxxxx xx mění zákon x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (tj. xxxx 1.4.2005) nebo xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Bylo-li xxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx dne 9.2.2004, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx x věc xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx soud xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. s. x.) xx zjištění, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xx nejprve xxxxxxx xxxx přípustností.
Podle §236 xxxx. 1 x. x. ř. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx pravomocná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx zákon xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. b) x x) o. s. x.
Xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nezakládá, xxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx napadeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxx posoudit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř., x xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. xx dovolání xxxxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, jímž xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxx, xx napadené xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx po xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx ustanovení §237 xxxx. 3 x. x. ř. xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx právní xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx vyřešena xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx-xx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X toho, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxx citovaných xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxxx otázek xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx §241x odst. 2 xxxx. b) x. x. x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx namítat, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nesprávném právním xxxxxxxxx věci; xxxx xxx naopak xxxxx, xxxxxx xx bylo xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241x xxxx. 3 x. x. x.).
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) o. x. x., včetně xxxx xxxxxxxx konkretizace, lze xxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx může xxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx nájemců o xxxxxx bytů, xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. zák. - xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx nájemců x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx. Nejvyšší soud xxxxxxxx pro posouzení xxxx otázky xxxxxxxx x dané věci xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x dohoda xxxx xxx písemnou formu. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxxxx souhlas x výměnou bytu, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) právním xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxx nájemci xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx(x). Dohoda xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx právních úkonů xxxxxxxxxx x §34 x xxxx. xxx. xxx. Předpokladem xx, xxx zde byla xxxx (xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx dohody xxxxxxxxx x xxxxxxx následkům xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.; xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx o právní xxxx xxxxxxxxx neplatný (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.4.2002, xx. xx. 26 Xxx 424/2001, x ze xxx 3.10.2002, xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xxx X 1152 x X 1472, xxxxxx 16 x 21). X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx rozhodnutím xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx měnit.
Ve xxxxxx ustanovení §715 xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §163 xxxx. 3 x. x. x. xxxxxxx pronajímatele s xxxxxxx x xxxxxx xxxx, tedy x xxxxxxx úkonem xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx i xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx tím xx xxxxxxxxxxx zákonem stanovené xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx x x xxxx, xx xx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) ve xxxxxxx xxxxxxxxx bytech xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx; dochází xxx xxxx x xxxxxxxx nástupnictví v xxxxx nájemce x xxxxxxx poměr x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xx xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.5.2001, xx. zn. 20 Xxx 1230/99, xxxxxxxxxx xxx x. 7 ve Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu (xxxx. nad jeho xxxxx), xxxx xx xxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxx. která xx xxxxxxxx xxxxx x xx. Xxxxx x xx však xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, nemůže xxx xxxx nesouhlas xxxxxxxx podle §715 xxx. zák. xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx soud xxxx nahradit xxxxxxx xxxxxxxxxx x předmětnou xxxxxxx o výměně xxxx x xx xxxxxx, v xxxx xx xxxxxxxx ve xxxxxx rozsudku (x xxxxxxxx petitu), xxxxx xxxxxxxx x uvedenému xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx správný.
Dovolatelům xxxx xxxxx přisvědčit, xxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx o xxxxxx xxxx xxx uzavřít xx xxxx, xxx x xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. vydáno xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx). X xxxx souvislosti xxx xxxxxxx xx xxx citovaný xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxx x xx argumentaci x xxx xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podle §243b xxxx. 2, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, x. s. x. xxxxxx. Vzhledem k xxxx, že xxxxx, xxx xxxxx bylo xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, bylo xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xx xxxx xxxxx §243x odst. 3, xxxx xxxxx, x. x. x. xxxxxxx x dalšímu xxxxxx.