Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx-xx dohoda x výměně xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pronajímatele xxx rámec xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx soudně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx dohodou.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 8 xxxxxxxxx xx xxx 9.2.2004 rozhodl, xx xxxx nahrazuje xxxxxxx xxxxxxxxxx 1) a 2) x xxxxxxx xxx žalované X. X. x xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx 9.10.2003 xxxx žalobkyní x) xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx x) x žalobcem x) xx xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxxxx vycházel xx xxxxxxxx, xx žalobci xxxx nájemci xxxxxxxxxxx xxxx x xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (žalobkyně a/ xx xxxxxxxx nájemkyní xxxx x. 7, Xx. xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx 3+1 s xxxxxxxxxxxxxx, ve 4. xxxxxxxxx xxxxxxx domu x. p. 890 x X. 8, X. 125, xxxxx xxxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx 1/ x xxxxxxxx 2/, xxxxxxx x/ x x/ xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. 11, X. xxxxxxxxx, o xxxxxxxxx 2+xx x xxxxxxxxxxxxxx, xx 3. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x. x. 1003 x X. 8, X. 30, jehož xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx 3/), xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx 9.10.2003 xxxxxxxx xxxxxxx dohoda x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx výroku xxxxxxxx (dále xxx "xxxxxxxxx xxxxxx" xxxx "xxxxxx") a že xxxxxxxx x ní xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xx žalobci xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxx, že xx xx zavazovala x xxxx x xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx obsahuje xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxx, x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Soud xxxxxxx xxxxxx dospěl k xxxxxx, xx předmětná xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx obecným xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonů x byla uzavřena xxxxx xxxxxxx směňovaných xxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xx xxx xxxxxxx důvodů. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, že podmínkou xxxxxx nájemního poměru xxxxxx nájemce x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx nový xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemce (x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx "X 7/2002"). Xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx x že xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (pronajímatelé) vázáni; xxxxx xx nemůže xxxxxxxx x jejich xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxx oprávněné.
K xxxxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxxxx (3. žalovaná xxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x dohodou xxxxxxx) Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) rozsudkem xx xxx 9.6.2004 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx zjištění xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxx se x x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx, xx žalovaní xxxxx úspěšně xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx pouze tak, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx nájemcům vyměňovaných xxxx; xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx učinili xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx žaloby, xxxxxxxxx xxxxx pochybení xxx xxxxxxxx xxxxxxxx institutu xxxxxx xxxx, xxx' xxx x postup xxxxxxx obvyklý.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx 1. xxxxxxxx x 2. xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx odůvodnili xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x. x uplatnili x xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241a odst. 2 xxxx. x) x. s. ř. Xxxxxxx, xx vdané xxxx xxx o xxxxxxxxx otázky, "xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. je xxxxx, xxx:
1) xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx institut ustanovení §715 xxx. xxx.,
2) xxxx podána xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx vztahu xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx xxxxx vztah x xxxxxxxxxxxxx,
3) xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx,
4) xxxxxxxx xxxxxx nezasahovala do xxxx xxxxxxxxxx,
5) xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx."
Xxxxxxx, xx institut xxxxxx x výměně xxxx xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx ohledně výměny xxxx x že x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx žalobci. Xxxxxxxx, že aktivní xxxxxx legitimaci x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x), xxxxx xx nájemkyní xxxx x jejich xxxx, x xxxxxxx xxxxxxx x) x x), xxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxx x xxxxxx xxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx, xx předmětná dohoda xx neplatná, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx chyběl souhlas xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx), x xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx, xxx x xx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx. xxxxxx soudní rozhodnutí xxx xxxxxxxxxxx). Xxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx žalovaní nejsou xxxxxx účastníky; v xxxxxxxx xxxx xx x v rozporu x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx, xxx napadený xxxxxxxx xxx zrušen x xxx xxxx xxxxxxx odvolacímu xxxxx x dalšímu řízení. Xxxxxxx xx x) x x) xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx nepřípustné xxxxxxxxx; xxxxxxxxx xx xx, že xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxxxxxxx R 7/2002 x dále x rozhodnutími xx. xx. 26 Cdo 424/2001, xx. xx. 26 Xxx 802/2000 x xx. xx. 26 Xxx 617/2001), x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ohledně nedostatku xxxxxx aktivní xxxxx xxxxxxxxxx x o xxxxxxxxxxx dohody. Xxxxxx xxxx, že po xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výměnu xxxx.
Xxxxx xx. XX xxxx 3. xxxxxx č. 59/2005 Xx., kterým xx mění zákon x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx (xx. xxxx 1.4.2005) xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xx xxxxxxxxxx a rozhodnou xxxxx dosavadních právních xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxx 9.2.2004, Xxxxxxxx soud dovolání xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 59/2005 Xx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění:
Nejvyšší xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xx zjištění, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x tomu xxxxxxxxxxx - účastníky xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 a 4 x. x. x.), xx xxxxxxx zabýval xxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §236 xxxx. 1 x. x. ř. xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx pravomocná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx zákon xxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx upravuje ustanovení §237 odst. 1 xxxx. b) x x) x. x. x.
Xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. b) x. x. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §237 odst. 1 xxxx. x) x. x. x., z xxxxx ji xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxx x) x dovolací xxxx dospěje x xxxxxx, že napadené xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xx xxxxxx stránce xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §237 xxxx. 3 x. x. x. xx xxxxxxxxxx odvolacího soudu xx právní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx-xx právní xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxx xxxxxx vyřešena xxxx která xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozhodována xxxxxxxx, nebo xxxx-xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X toho, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xx smyslu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x zásadním xxxxxxx rozsudku xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx posouzení xxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jímž xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx §241x odst. 2 xxxx. x) x. x. x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx namítat, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci; není xxx naopak xxxxx, xxxxxx by xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§241a xxxx. 3 x. x. x.).
Xx xxxxxxxx x právnímu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x uplatněnému xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241a xxxx. 2 písm. x) x. s. x., xxxxxx xxxx xxxxxxxx konkretizace, lze xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx napadeného xxxxxxxxxx x posouzením xxxxxx, xxx xxxx může xxxx xxxxxxxxxxx nahradit xxxxxxx pronajímatele x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx bytů, xxxxx xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 obč. xxx. - xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx nájemců x xxxxxxxxxxxxx v nájemních xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx otázky dovolání x dané xxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. s. x. xxxxxxxxxx.
Xxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx dohodnout o xxxxxx xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx, xxxx soud xx xxxxx xxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx x výměně xxxx xx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) právním xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx bytů, xxxxxxx pronajímatel(é). Dohoda xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x §34 x xxxx. xxx. xxx. Předpokladem xx, xxx xxx byla xxxx (projevena) xxxx xxxxxxxxx xxxxxx směřující x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §715 xxx. xxx.; tato xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxxx neplatný (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 24.4.2002, xx. xx. 26 Xxx 424/2001, x ze xxx 3.10.2002, sp. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxx X 1152 x X 1472, xxxxxx 16 a 21). V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx též xxxxxx xxxxx, že xxxx xxxxxxxxxxx xxxx rozhodnutím xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x dohodou x xxxxxx xxxx, nemůže xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx.
Xx xxxxxx ustanovení §715 xxx. zák. soud xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §163 odst. 3 x. x. x. xxxxxxx pronajímatele x xxxxxxx x výměně xxxx, tedy s xxxxxxx úkonem xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx shodný xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxx nájmu ke xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x jiná xxxxxxxx, nemůže xxxx xx xxxxxx k xxx xxxxxxxx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxx by xxxxxxxxxxx zákonem xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx x x xxxx, xx xx xxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxx účastníci xxxxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx a xxxxxxx poměr x xxxx dalších rozhodných xxxxxxx, xxxx xx xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxx xxxx nájemného, xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.5.2001, sp. zn. 20 Xxx 1230/99, xxxxxxxxxx xxx x. 7 xx Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2002).
Chtějí-li xxxxxxx vyměňovaných xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxx xxxx xxxxx), xxxx se xxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxx, xxxx. xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x ní. Pokud x ní xxxx xxxxxxxxxxxx nesouhlasí, xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §715 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx k xxxxxx, xx xxxx xxxx nahradit xxxxxxx xxxxxxxxxx s předmětnou xxxxxxx o výměně xxxx x té xxxxxx, v xxxx xx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx), nelze xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právní xxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx x xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx poté, xxx x xx xxx xxx xxxxxxx pronajímatele (xxxxx. vydáno xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx). X této xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxx citovaný rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx. xx. 26 Xxx 802/2000, xxxxx x xx xxxxxxxxxxx v xxx xxxxxxxxx.
Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 2, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, x. x. ř. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx důvod, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, platí x xxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, bylo xxxxxxx x jeho xxxxxxxxxx x xxx xx byla xxxxx §243x xxxx. 3, xxxx druhé, x. x. x. xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.