Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxx předmětu kupní xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxxx, aby xxxxxxxxx xxxx uložena povinnost xxxxxxxx jim xxxxxx 840&xxxx;807 Kč x xxxxxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxx vzniknout xxx, xx xxx, xxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx, spočívající x nedostatečně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, nekvalitním xxxxxx x garáži x xx xxxxxx, xxxxxxxxxx provedené xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx sklepem x xxxxxxxxxxxx provedené xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxx x bezporuchové užívání xxxxxxx xxxx xxxxx xxx tyto xxxx xxxxxxxxxx provedením xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx X. X., x. x. x., xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 800 807,90 Xx; xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx 30&xxxx;000 Xx xx xxxxxxxxx spojených s xxxxxxxxxxx znaleckých xxxxxxx Xxx. X. x Xxx. X. x 10&xxxx;000 Kč xx xxxxxxxxx xx rozpočtovou xxxxxxxxx.
Xxxxxxx soud x Xxxxxxxxxxxx rozsudkem xx xxx 11.4.2002 xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx x náhradě nákladů xxxxxx. Vyšel ze xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx dne 20.10.1995 nabyla xxxxxxxxx x) od xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právo x rozestavěnému xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx, xx. 321 x xxxxx X., xx xxxxxxx x. 315/21 x xxxx a x. ú. X., xx xxxxx cenu 1&xxxx;000&xxxx;000 Xx, s xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx dni 23.10.1995. Xxx 8.12.1995 xxxx xxxxxxxxx kolaudace, při xxxxx stavební úřad xxxxxxx pouze drobné xxxxxxxx od projektové xxxxxxxxxxx. Žalobci poté xxxxxx xxxxxxxxxx užívat x xxxxxxxx určité xxxxxxxx úpravy, xxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx vady, xxxxx xx vztahu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxx v průběhu xxxx 1998 zjistili xxxxxxxxxx xxxx. Z xxxxxxx Xxx. Š. X., xxxxxxxx x xxxxx stavebnictví xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, že nemovitost xx vady, xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx oken, xxxxxxxxxxx xxxxxx x vlhkém xxxxx, x xxxxx xxxxxxx Ing. B. X., xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx prvního stupně xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxx vznik skutečné xxxxx (§442 xxx. xxx.), neboť finanční xxxxxxxxxx na nápravu xxxxx xx xxxxxx §443 obč. zák. xxxxx nevynaložili x xxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx výší xxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tedy neztratila xxxxx hodnotu, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxx dále xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx strany žalovaných xxx stavbě xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Ing. xxxx. X. Xx. xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx stavbě xxx zabezpečen xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx předpisy x xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx při stavbě xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxx či xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxxxx xxxxxxxx stavebníkovi; xxxxxx splněna ani xxxxxxxx příčinné xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx zásahy xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx žalobců xxxxxxxxxxxxx xx tvrzeném xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx §441 xxx. xxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx xxxxxxxxx xx dne 12.11.2003 xxxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx o náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx nutnost xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxxxxx xx vady xxxx, xxx odpovídají xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxxx xxx bez xxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx nelze požadovat xx, co xxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx (xxx rozsudky Nejvyššího xxxxx 33 Xxx 477/2001 x 29 Xxx 2278/99). X xxxxxxxxxx xx ustanovení §600 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx nároků x odpovědnosti xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxx, avšak xxxxx na náhradu xxxxx se xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx kupujícího xx xx jeho xxxxxx, xxxx. životě, xxxxx xxxx vadou xxxxxxxxx (viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx 30 Xxx 2175/2000). Xxxxxxxx x daném xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx stavební xxxxxx x opravy xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx jeho xxxx, xxxxxxx náklady potřebné x xxxxxxx škody xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxx zdraví xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxx, které xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx, přičemž xxxx xxxxxx xxxx xxxxx §597 xxx. xxx. xxxxxxxxxxxx (§599 xxxx. 1 obč. zák.).
Proti xxxxxx rozsudku xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §237 odst. 1 xxxx. x) x. s. x. x uplatňují xxxxxxxx xxxxx podle §241a xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., xx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx věci. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx se xxxxxxx xxxxxxx nároku z xxxxxxxxxxxx za vady xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, přestože se xxxxxxx výslovně xxxxxxxx xxxxxx xx náhradu xxxxx x nikoliv xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady (nepožadují xxxxx x kupní xxxx ani xxxxxxxxxx xx xxxxxxx). Požadují xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxx xx materiál x stavební xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx nemovitosti; tento xxxxxxxxx považují xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx vady. Xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx škody x xxx, xx např. x xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu X XXX./67 a R 55/71 se xxxxxx xxxxxx xxx "majetková xxxx na straně xxxxxxxxxxx, kterou xxxxxx xxxx xxxxx vynaložit." Xxxxx xxxxxxx by xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx prostředků, jestliže xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxx vadné xxxx. Xxxxxxxxxx proto xxxxxxxx, aby xxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx a xxx xx vrácena x xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx ve xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x dovolání xxxxxxx x poukazem xx xxxxxxxxxx §218 xxxx. x) x. x. x., xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx rozhodnutí nemá xx právní xxxxxxx xxxxxxx význam.
Nejvyšší soud xxxx soud xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xx zjištění, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx rozsudku odvolacího xxxxx bylo xxxxxx xx lhůtě xxxxxxx x xxxxxxxxxx §240 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xx přípustné xxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. x. ř. xxx xxxxxx xxxxxx konkurence xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx x xx xxxx v xxxxxxx kupní xxxxxxx x nemovitosti xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxxxx v dané xxxx uplatnili x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §420 obč. xxx. xxxxx xx náhradu xxxx, která xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxx, xx xxxxx xxxxxxxx nabytá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x jejichž xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx se x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx sníží xxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xx xxx tedy xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (soud xx vázán žalobou, xxxx tím, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozhodujících xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x žalobním xxxxxxx (xxxxxxx), xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nároku, x xxxx xx x xxxxxx uvedena, xxxx pro soud xxxxxxx. Xxxx je xxxxx xxx rozhodování xxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx právně xxxxxxxx, nýbrž xxx. xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx x xxxxxx; xxxxx xxxxx xx xxxxxxx plnění x xxxxxx skutkového xxxxxxx, xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx uvedené x žalobním xxxxxx, xxxxxxx by soud x xxxxx xxxxxx, xxx xxx jej xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. (srov. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 31.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1934/2001, xxxxxxxxxxx xxx č. 78 xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxx 2004).
Nároky z xxxxx smlouvy, xx xxxxxxx které xxxxx xxxx žalobkyní a) xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §588 xx §610 xxx. xxx. Xxxxxxxxxx §596 až §599 řeší xxxxx x povinnosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxx §588 xxx. xxx. xx xxxxx smlouvou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx kupujícímu xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávajícímu xxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §597 xxx. xxx. jestliže dodatečně xxxxx xxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx neupozornil, má xxxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx slevu xx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxxxx xxxxxx x rozsahu xxxx; xxx-xx x xxxx, která xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx xx xxxxxxx odstoupit.
Podle §599 xxxx. 1 xxx. xxx. vady xxxx xxxxxxxx uplatnit x xxxxxxxxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xx může xxxxxxxx xxxxxxx x soudu, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxx nejpozději xx xxxxx měsíců, xxx-xx x vady xxxxx xx tří xxxxx, x jde-li x xxxx xxxxxx, do xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §600 xxx. zák. xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §510 xxx. xxx. uplatnění xxxxxx z odpovědnosti xx vady xxxxxxxxxx xxxxx xx náhradu xxxxx, která z xxxx vznikla.
Podle §420 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx odpovídá xx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxxxxxx.
X xxxx xxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx za vady x xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx právními instituty, xxxx jiný xxxx x xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Odpovědnost xx xxxx stíhá nedostatky xxxxxxxxx xxxxxx prodávajícího x xxxxxxx, xxx xx kupujícímu xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx plnění xxx xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxx xxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx. Smyslem odpovědnosti xx škodu xxxxxx xxxxx je, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx následkem xxxxxxxx právní povinnosti xxxx x důsledku xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx škody, xxxxxxxx v úvahu xxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxx §420 x násl. xxx. xxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx, jež xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx plnění, xx. xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve vadnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x prodeje, nýbrž xx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; pouze xxxxx, xxxxx x vady xxxxxxx, je xxxxxxxxxxxxx x xxxxx náhrady xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx dne 10.4.2003, xx. xx. 25 Xxx 1849/2001, xxxxxxxxxxx xxx č. 34 xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxx 2004) xxx xxxxxxx právní xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxx xxxxxxxxxx dovolatelům, xx xxx tyto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xx lze xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx nárocích x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx, nelze xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx x titulu xxxxxxx škody (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx soudů xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx XXX xx dne 20.10.1988, sp. zn. Xxx 39/88, publikované xxx č. 12 xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx 1989, str. 142, xx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx xxx 24.4.2003, xx. xx. 25 Xxx 1618/2001, xxxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx, xx. 25, pod X 1865). Právě x xxxxxx případ xx xxxxx v dané xxxx.
Xxx xxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx řízení xxxxx xx xxxxxxx újmy, xxxxxxxxx vadným xxxxxxx xxxxxxxxxx (vadami xx xxxx xxxxxxx xxxx). Xxxxx tedy x xxxx, kterou by xxxx plnění xxxxxxxx xxxxxxx, např. xx xxxxxx xxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx ustanovení §510 x §600 obč. xxx., nýbrž x xxxxxxx xx odstranění xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx věci, xxxxx x xxxxxxx vadného xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx x xx, xxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dostalo xx závazkového xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx. Pak xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx věci uplatňují xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxx z odpovědnosti xx xxxx, xxx' xxxxx x případě xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx odstranění xxx nezakládá. Shora xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx §420 xxx. zák. odškodnitelný, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx soud.
K námitce xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x zániku xxxxxx xxxxxx, xxx doplnit xxxxx xx, že x xxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx - §583 xxx. xxx.), xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxx, které xxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx, nerozlišuje xxxxxxxxxx §599 xxx. xxx., xxxx xx v xxxxx xxxxxxx věc xxxx, xxxxxxx xxx xxx. xxxxxxxx x xxx. xxx skrytých. Xxxxx xxxxx odvolacímu xxxxx xxxxxxx závěr, xx xxxxxxxxxxxx xxx x prodávajícího nárok xxxxxxx zanikl. Xx xxxxx xxxxxx důvodů xx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§241x odst. 2 xxxx. b/ x. x. ř.) xxxxxxx; Xxxxxxxx soud proto xxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxx §243b xxxx. 2, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x. x. x. xxxxxx.