Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx předmětu kupní xxxxxxx se xxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx částku 840&xxxx;807 Kč s xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx tím, xx xxx, xxxxx xxxxxxx od žalovaných, xxxxxxxx vady, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, nesprávně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx x xx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx stropní konstrukce xxx sklepem x xxxxxxxxxxxx provedené xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx tyto vady xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx úprav, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx X. X., x. x. x., xxxx xxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxx vyčísleny xxxxxxx 800 807,90 Xx; xxxxxxx xxxx vynaložili 30&xxxx;000 Xx na xxxxxxxxx spojených s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx posudků Xxx. X. x Xxx. X. x 10&xxxx;000 Xx na xxxxxxxxx xx rozpočtovou xxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 11.4.2002 xxxxxx x xxxxx rozsahu xxxxxx a rozhodl x xxxxxxx nákladů xxxxxx. Xxxxx ze xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx dne 20.10.1995 nabyla žalobkyně x) xx obou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x rozestavěnému xxxxxxxxx xxxx před xxxxxxxxx, xx. 321 x xxxxx S., xx xxxxxxx č. 315/21 x obci x x. ú. T., xx xxxxx xxxx 1&xxxx;000&xxxx;000 Xx, s xxxxxxx vlastnického práva xx xxx 23.10.1995. Xxx 8.12.1995 xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, při xxxxx stavební xxxx xxxxxxx pouze xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx poté xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x provedli xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx zjistili xxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, a xxxxxx x xxxxxxx xxxx 1998 zjistili xxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx Xxx. X. X., znalkyně x xxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxx, adaptace, xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xx xxxx, xxxxxxxxxxx xx špatné xxxxxxx xxxxxxx, izolaci u xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx x vlhkém xxxxx, x podle xxxxxxx Xxx. X. X., autorizovaného xxxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxx vznik xxxxxxxx xxxxx (§442 obč. xxx.), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx §443 obč. xxx. xxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxx ceny xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx neztratila xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx. Xxxx dále xxxxxx x závěru, že xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx stavbě nemovitosti, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxx. xxxx. X. Ch. xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx stavbě xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v souladu x právními xxxxxxxx x xxxxxx ani xxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx jakékoliv xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx stavbu xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxxxx xxxxxxxx stavebníkovi; xxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxx příčinné xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx porušením xxxxxxxxxx a vznikem xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx x poukazem xx xxxxxx xxxxxx x stavební xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx §441 obč. xxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx rozsudkem xx dne 12.11.2003 xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxxx se xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady věci, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx splnit xxxxxxx, tj. xxxxxxxx xxx bez xxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx, co xxx xxxxxxxxx xx základě xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxx (xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx 33 Xxx 477/2001 a 29 Xxx 2278/99). X xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx §600 xxx. zák. xxxxxxxx soud uvedl, xx uplatnění xxxxxx x xxxxxxxxxxxx za xxxx xxxx nevylučuje xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxx vznikla, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx škody xx xxxxx majetku xxxxxxxxxx xx xx jeho xxxxxx, xxxx. xxxxxx, xxxxx byla xxxxx xxxxxxxxx (xxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx 30 Xxx 2175/2000). Jestliže x xxxxx případě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx stavební xxxxxx x xxxxxx domu, xxxxx by byly xxxxxxxxxx jeho xxxx, xxxxxxx náklady xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vadami, xx na xxxxxx xxxx zdraví žalobců, xxx o xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx za xxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx byly xxxxx §597 xxx. xxx. xxxxxxxxxxxx (§599 xxxx. 1 obč. xxx.).
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx dovozují x xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 xxxx. c) x. s. x. x uplatňují dovolací xxxxx xxxxx §241x xxxx. 2 xxxx. x) x. x. x., tj. nesprávné xxxxxx posouzení xxxx. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xx zabýval xxxxxxx nároku x xxxxxxxxxxxx xx vady xxxx x následným xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, přestože se xxxxxxx výslovně xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx (xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxx odstoupení xx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx částky, xxxxxx xxxx nuceni xxxxxxxxx na xxxxxxxx x stavební xxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx; tento xxxxxxxxx považují xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xx xxxx. Dále xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx posouzení vzniku xxxxxxxx škody s xxx, xx xxxx. x xxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxxx soudu X XXX./67 x X 55/71 se škodou xxxxxx xxx "xxxxxxxxx xxxx xx straně xxxxxxxxxxx, kterou xxxxxx xxxx nutno xxxxxxxxx." Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stupně vedla x xxxx, xx xxx xxxxxxx skrytých xxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx neměl xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx náhradu škody xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx prostředků, xxxxxxxx xx je xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx. Dovolatelé xxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx vrácena k xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx vyjádření x xxxxxxxx navrhli x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx §218 písm. x) x. x. x., aby xxxxxxxx xxxx dovolání odmítl xxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx právní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x o. x. x.) po zjištění, xx dovolání proti xxxxxxxxxxxx rozsudku odvolacího xxxxx bylo xxxxxx xx xxxxx uvedené x xxxxxxxxxx §240 xxxx. 1 o. x. x. xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx projednal x dospěl k xxxxxx, že xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §237 odst. 1 xxxx. c) x. x. x. pro xxxxxx xxxxxx konkurence xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx x xx vady v xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zamítl.
Z xxxxxxxxxx:
Xxxxxxx v dané xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §420 xxx. zák. xxxxx na xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx měla spočívat x xxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx prostředky, xx se v xxxxxxx zjištěném xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxxxx xxxx x xx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Vzhledem x xxxx, že xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (soud xx vázán xxxxxxx, xxxx tím, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xx nárok xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx skutkových xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (petitem), xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx je x xxxxxx uvedena, xxxx pro xxxx xxxxxxx. Soud je xxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx nikoliv tím, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx právně xxxxxxxx, nýbrž xxx. xxxxxxx, jak byl xxxxxxx v xxxxxx; xxxxx pokud by xxxxxxx xxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xx jehož základě xxxxxxxx plnění xxxxxxx x xxxxxxxx petitu, xxxxxxx xx soud x jiném nároku, xxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx předmětem xxxxxx. (xxxx. např. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 31.7.2003, xx. zn. 25 Xxx 1934/2001, xxxxxxxxxxx xxx x. 78 xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx 2004).
Nároky z xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx žalobkyní x) xxxx kupující x xxxxx žalovanými xxxx xxxxxxxxxxxxx k převodu xxxxxxxxxxxx práva k xxxxxxxxx nemovitosti, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §588 xx §610 obč. xxx. Xxxxxxxxxx §596 xx §599 xxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxx §588 obč. zák. xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx prodávající předmět xxxxx xxxxxxxxxx odevzdat x kupující xxxxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dohodnutou xxxx.
Xxxxx §597 obč. xxx. xxxxxxxx dodatečně xxxxx xxxxxx vada, xx xxxxxx prodávající xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx xxxxx ze xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx; jde-li x xxxx, která činí xxx xxxxxxxxxxxxxxxx, má xxx xxxxx od xxxxxxx odstoupit.
Podle §599 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx z xxxxxxxxxxxx za xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x soudu, xxx jestliže xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxx-xx x xxxx krmiv xx xxx týdnů, x jde-li x xxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx věci.
Podle §600 xxx. xxx. uplatněním xxxx x odpovědnosti xx xxxx není xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §510 xxx. zák. xxxxxxxxx xxxxxx z odpovědnosti xx vady xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxx.
Xxxxx §420 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxx xxxxxxxx xx škodu, xxxxxx xxxxxxxx porušením právní xxxxxxxxxx.
X této úpravy xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx za xxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx právními xxxxxxxxx, xxxx jiný xxxx x jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxx stíhá nedostatky xxxxxxxxx xxxxxx prodávajícího x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx závazkového xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxxx xxx, xxxx xxx xxx xxxxxxx xxx měla xxxxxxxx xxxxxxxxxx a netrpěla xxxxxx. Smyslem odpovědnosti xx xxxxx oproti xxxxx xx, xxx xxxx nahrazena xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx právní povinnosti xxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxx uznané xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxxx škody, xxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx podle §420 x xxxx. obč. xxx. Škodou xx xxxxxx xxxx, jež xxxxxxx xxxx následek xxxxxxx plnění, xx. xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, nýbrž xx xxxxxxxxxxxx této xx jiné xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx; pouze xxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx náhrady xxxxx.
Xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx soudů (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ČR xx dne 10.4.2003, xx. zn. 25 Xxx 1849/2001, publikovaný xxx x. 34 xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxx 2004) xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. I xxxx xxx xxxxxxxxxx dovolatelům, xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xx lze xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx nárocích x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx, nelze přehlédnout, xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxx x odpovědnosti xx xxxx, se xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu XXX ze xxx 20.10.1988, sp. zn. Xxx 39/88, xxxxxxxxxxx xxx č. 12 xx Sbírce soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxx 1989, str. 142, či rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx XX xx xxx 24.4.2003, xx. xx. 25 Xxx 1618/2001, publikovaný x Souboru xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu, xx. 25, xxx X 1865). Právě x xxxxxx xxxxxx se xxxxx v dané xxxx.
Xxx xxx bylo xxxxxxx, xxxxxxx učinili xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx náhradu xxxx, xxxxxxxxx vadným xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx). Xxxxx xxxx x xxxx, kterou by xxxx xxxxxx vyvolaly xxxxxxx, xxxx. na xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx žalobců, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §510 x §600 xxx. xxx., xxxxx o xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx předmětu xxxxx smlouvy, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx z xxxx xxxx, nýbrž x xxxxxxx vadného xxxxxx xxxxxxxxx, to xxxxxxx x xx, xxx se žalobcům xxxx kupujícím dostalo xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx plnění xxx xxxxxxxxxxx vad. Xxx xxxxx požadavkem na xxxxxxx nákladů xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx vad xxxxxxx věci uplatňují xxxxxxx ve skutečnosti xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx vady, byt' xxxxx v případě xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx. Shora xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx ustanovení §420 xxx. zák. odškodnitelný, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxx, zpochybňující xxxxxxxxx xxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxx jejich xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xx, xx x prekluze xxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx uplatněno - §583 obč. xxx.), xxxxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx prodávajícího za xxxx, které xxxx xxx x okamžiku xxxxxxx, xxxxxxxxxxx ustanovení §599 obč. zák., xxxx xx x xxxxx xxxxxxx xxx xxxx, xxxxxxx xxx xxx. xxxxxxxx x xxx. xxx skrytých. Xxxxx xxxxx odvolacímu xxxxx xxxxxxx závěr, xx xxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx důvodů xx xxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx z hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu (§241x xxxx. 2 xxxx. x/ x. x. x.) xxxxxxx; Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxx §243x xxxx. 2, části xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x. x. x. xxxxxx.