Právní věta
Jestliže x xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx převádí více xxxxxxxxxxx, účastníci xxxxxxxx xxxx xxx, xx xx smlouvě xxxx xxxx jednotlivých xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (x xx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx), x x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xx nemůže xxx x xxxxxx ceny, xxx xxxxx, xx xx-xx smlouva neplatná xxxxxxx xxxxxxx jedné x nemovitostí, je xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Průběh řízení
O x x x s x x x x x x x Pardubicích rozsudkem x 26.4.1999 uložil xxxxxxxxx, xxx „vyklidili xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 370/5 x xxxxxxxx xxxxxxx x. 274, xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx č. 481 xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx x P. xxx x. x. X., x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx do xxx xxx xx xxxxxx moci rozsudku" (xxxxx X.), xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxx uloženo xxxxxxxx xxxxx xxx čp. 225 xx xxxxxxxx xxxxxxx x. 274 x k. x. X. (výrok XX.) x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx ze xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx v xxxx 1975, xx xxxxxxxx stal xxxxxxxxxx xxxx xx. 225 x pozemků xxxx. 274 zastavěná xxxxxx x parc. x. 370/5 zahrada x xxx. xxxxx X. Xxxx, xx x xxxx 1979 uzavřel xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x. 225 xxxxxx a se xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx. x. 274 xxx xxxx. Xxx 1.10.1997 xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx uvedený xxx a xxxxxxx xx kupní xxxx 1&xxxx;500&xxxx;000 Xx (xxxxxx xxxxxx nastaly 4.11.1997). Xxxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxx relativní neplatnost xxxxx smlouvy z 1.10.1997 ohledně převodu xxxx.
Xx základě xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx soud xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xx. 225, xxx xxx xxxxxxx xxxx. x. 274 x x. 370/5. Žalovaný xxxxxxxx v rozporu x §145 odst. 2 xxx. xxx. x nemovitostí - xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx společného xxxxx xx xxxxxxxxx, x xxx xxxxx x xxxxxxx v xxxx xxxxx neplatnou, xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx výlučně žalovaný x xxxxxx řád xxxxxxxxxx oddělený xxxxxx xxxxxxx x stavby xx xxx xxxxxxx.
X x x x x x x x x x x x Hradci Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx rozsudkem x 6.4.2000 xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výroku XX. xxx, že xxxxxx, kterou xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, zamítl x rozhodl o xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx xxxx stupňů. Xxxxxxxx xxxx převzal xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx zdůraznil, xx xxxxx xxxx xxxx x kupní xxxxxxx x 1.10.1997 xxxxxxxxx jejími účastníky xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx domu x xxxxx ceny xxxxxxx. X xxxxxxx xx §41 xxx. zák. xxx xxxxxxx x xxxxxxxx uzavřením xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx úkon, pokud xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Obsah xxxxxxx xxxxxx pochyby x xxxxxxx jejich xxxx xxxxxxxxxxx (§35 xxx. xxx.). Xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx podle §46 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, že by xxxxxxxxx smlouvy, xxxxxxxx 1.10.1997, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx ujednání, xxxxxx xx xxxx domu x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx charakteru xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxx proto hodnocena xxxxxxxx xxxxxxx z 1.10.1997 xxxxxx xxxxxxxx, xxx jen xxxx xxxxx. Xx-xx xxxx xxxxxxxx xxxx smlouvy x xxxxxxx domu, xxx xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, týkající xx xxxxxxx pozemků.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podal xxxxxxx dovolání. Xxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx xxxxx, xx kupní xxxxxxx z 1.10.1997 xx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxx pozemky, xxx xxxxxx na nich xxxxxxx, xxxxx xxxxx §120 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxx xxxxxx součástí xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx xxxx x pozemků x xxxxx xxxxxxx x 1.10.1997 xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx x „xxxxxxx" jinak xxxxxxxxx, xxxx. „xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx - xxx xxxxxxxxxx §589 xxx. zák." Žalobce xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu byl xxxxxx x xxx xxxx xxxxxx soudu xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17., xxxxxx x. 30/2000 Xx. xxxxxxx řízení x xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x 31.12.2000, xx. xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 30/2000 Sb.
Po zjištění, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx zastoupeným účastníkem xxxxxx x že x xxxxxx nedošlo x xxxxx vyjmenovaným x §237 xxxx. 1 x. s. x. xxx xxxxx xxxxx, které by xxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xxxxxxxxxx X x x v x š x x x x x d xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu xxxxx §241 odst. 3 xxxx. x) x. x. ř. a xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx §41 xxxx. 1 xxx. xxx., xxxxxxxx-xx xx důvod xxxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx úkonu, je xxxxxxxxx xxx tato xxxx, pokud x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, za xxxxx x xxxx xxxxx, xxxxxxxxx, že xxxx xxxx xxxxx oddělit xx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxx, xxx se xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pouze xx xxxx právního xxxxx x xxxx xxxx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx nebo xxxx xxxxxx anebo x xxxxxxxxxx, za xxxxx k němu xxxxx, xxxxxxx xx xxxx ostatního obsahu, xx xxxxxxxx jen xxxx xxxx; není-li xxxxx postiženou xxxx xxxxxxxx xxxxx oddělit, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx x xxxxxxxx ze xxx 25.9.1997, xx. zn. 2 Xxxx 254/96, xxxxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx X 44/98, xxxxx x. 6 z xxxx 1998, Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xx pro posouzení, xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx oddělitelná xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, nelze xxxxxxxx xxx xx závěrem, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx dvě xxxxxxxxxx xxxx, pozemek a xxxxxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx toho, xxx xxx xxxx xxxxx oddělit xx xxxxxxxxx obsahu, xxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx; xxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxxxxx zásady, xxx vyplývají x xxxxxxxxxx §35 xxxx. 2 xxx. zák. Xxxxxx xxxxx ztratit xx zřetele xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xx nezbytné posuzovat xxxxx obsahu právního xxxxx; je xxxxx xxxxxxxx, zda jde x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxx xxxx věci, kterou xxx oddělit) - xxxx. R 3/1981 Xxxxxx soudních rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xx xxxxx soudní xxxxx xxxxxxx nezaznamenala odklon.
Vrchní xxxx x Xxxxx xxx x xxxxxxxx xx xxx 26.11.1993, xx. xx. 4 Xx 124/92, xxxxxxxxxxx xxx x. 2 x xxxxxx x. 3 z roku 1994 Xxxxxxxxx Vrchního xxxxx v Xxxxx, xxxxxxx xxxx jiné xxxxxx xxxxx, x xxxx xx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx rovněž x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §41 xxx. xxx. xxxxxx xxxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxxxxxx jiného právního xxxxx. Xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxx nejen x xxxxxxxxx vyjádřením xxxx smlouvy, xxx xxx xxxxxxxx vůli xxxxxxxxx xxxxxxxxx, není-li xxxx vůle x xxxxxxx s jazykovým xxxxxxxx (§35 xxxx. 2 obč. xxx.). X xxxxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxx xxxx x Praze přihlásil xxxx v xxxxxxxx xx xxx 21.6.1994, xx. xx. 7 Xxx 39/92. Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xx xxx 26.9.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1248/96, xxxxxxxxxxx xx xxxxxx 331 x xxxxxx x. 6 x xxxx 1998 časopisu Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxx posuzování xxxxxx, xxx část xxxxxxxx úkonu xxxxxxxxxx xxxxxxx neplatnosti xxx xxxxxxx xx ostatního xxxxxx xxxxxx úkonu (§41 obč. xxx.), xx třeba dbát, xxx byla xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úkon, xxxx. xxxxxxx účastníci xxxx(xxxx)xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx věci xxxxxxxxx §41 xxxx. 1 xxx. xxx. x xxxxxxxxxx na §35 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx x 1.10.1997, xxxxxx xxx xxxxxxxx dům, způsobuje x neplatnost xxxxx xxxxx, týkající xx xxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx uvedený xxx, x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx[ xxx x xxxxx xx xxxx obsahově xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx x xxxxx smlouvě, kterou xx xxxxxxx více xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nemovitostí xxxxx xxxxxxxxxxxxx (x xx xxx xxxx. xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx obsahoval), x x xxxxxx převáděných xxxxxxxxxxx je zřejmé, xx nemůže xxx x stejné xxxx, xxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x x části xxxxxxxx xx zbývajících xxxxxxxxxxx touto xxxxxxxx xxxxxx převedených. Pro xxxxxx xxxxx podpůrně xxxxxx i §457 xxx. xxx., xxxxx xxxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx-xx xxxxxxx, je xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, co xxxxx xx dostal. Xxxxx xx xxxxx xxxx kupní cena xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx specifikace xxx xxxxxxxxxx nemovitosti, xxx x xxxxxxx, xx xx xxx být xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx z xxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx ceny xx povinen xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Kupní xxxx xx podstatnou xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxx xx lze xxxxxxxx xxx ve xxxxxx §35 odst. 2 xxx. xxx., xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx. To xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x podle xxxx xxxx, kdo xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxx-xx tato xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx cenu xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x už x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx cena xxxxxx xxx stejná, xxx xxxx xxxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx částkou. Xxxxx xxxx účastníci smlouvy xxxxxx x ani xx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxx tvrzeno, že x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx věcí xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Tato xxxx xx také xxxxxxxxxx toho, že x x xxxxx xxxxxx xxxxx - xxxxxx x koupě xxxx s xxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxx nachází, x xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx smysl. Xxxxxxxxxxxx xxxx nelze xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. znaleckým xxxxxxxx, xxx navrhuje xxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx na §589 xxx. xxx., xxxxx xxxxxxx, xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx závaznými xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §40a, xxxxx se xxxxxxxx xxx xx ceny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxx dovolání xxxxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. ř.).