Právní xxxx
Xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx více xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx, xx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (x to xxx odkazem na xxxxxxxx xxxxxxx), x x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx jít x xxxxxx ceny, xxx xxxxx, xx xx-xx xxxxxxx neplatná xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, je xxxxxxxx x v xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nemovitostí.
Průběh xxxxxx
X k x e s x x s x x d x Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x 26.4.1999 uložil xxxxxxxxx, xxx „xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx č. 370/5 a stavební xxxxxxx x. 274, xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx č. 481 xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx v X. xxx x. x. X., x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx" (xxxxx X.), xxxxxx xxxxxx, xxx žalovaným xxxx xxxxxxx vyklidit xxxxx xxx xx. 225 na xxxxxxxx xxxxxxx x. 274 x x. x. X. (xxxxx II.) x rozhodl x xxxxxxxxx řízení (xxxxx XXX.).
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxx, uzavřené v xxxx 1975, xx xxxxxxxx xxxx vlastníkem xxxx čp. 225 x xxxxxxx xxxx. 274 xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx. č. 370/5 xxxxxxx v xxx. xxxxx X. Xxxx, co x xxxx 1979 uzavřel xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x. 225 xxxxxx x xx xxxxxxxxx postavili xx xxxxxxx parc. č. 274 xxx xxxx. Xxx 1.10.1997 xxxxxxxx xxxxxxxx sám jako xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, kterou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x pozemky xx xxxxx xxxx 1&xxxx;500&xxxx;000 Xx (xxxxxx xxxxxx xxxxxxx 4.11.1997). Xxxxxxxx x tomto xxxx xxxxx x xxxxxxx užívají. V xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x 1.10.1997 xxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx základě těchto xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx domu xx. 225, ale xxx pozemků parc. x. 274 x x. 370/5. Žalovaný xxxxxxxx x rozporu x §145 odst. 2 obč. xxx. x nemovitostí - xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx žalovanou, x xxx proto x xxxxxxx x xxxx části xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx neplatnosti xxxx xxxxxxx dovolala. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx výlučně žalovaný x xxxxxx řád xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx něm stojící.
K x a j x x x x o x x x Xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x 6.4.2000 změnil rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XX. tak, xx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx domáhal xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x rozhodl o xxxxxxxxx řízení před xxxxx obou xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx zdůraznil, xx xxxxx xxxx xxxx v xxxxx xxxxxxx x 1.10.1997 xxxxxxxxx jejími účastníky xxxx xxxxxxx za xxxxxxx nemovitosti xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx. X ohledem xx §41 xxx. xxx. xxx xxxxxxx x xxxxxxxx uzavřením xxxxxxxxx xxxxxxx učinili xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx zvlášť xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (§35 xxx. xxx.). Smlouva x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx §46 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxx a xxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx 1.10.1997, xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxx proto xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x 1.10.1997 xxxxxx odděleně, xxx jen xxxx xxxxx. Xx-xx tedy xxxxxxxx xxxx smlouvy x xxxxxxx xxxx, xxx musí xxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx, týkající xx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podal xxxxxxx dovolání. Vytýká xxxxxxxxxx soudu nesprávný xxxxx, že xxxxx xxxxxxx x 1.10.1997 xx neplatná xxxx xxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx pozemky, tak xxxxxx na xxxx xxxxxxx, neboř xxxxx §120 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxx xxxxxx součástí xxxxxxx. Xxxxx byla cena xxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx x 1.10.1997 stanovena xxxxxx xxxxxxx, jde x „xxxxxxx" xxxxx xxxxxxxxx, xxxx. „xxxxxxxxxx xxxxxx ceny xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx výpočtu xx xxxxxxxxxx posudku - xxx xxxxxxxxxx §589 xxx. xxx." Žalobce xxxxxx, xxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx a věc xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx podle xxxxx dvanácté, xxxxx xxxxx, xxxx 17., xxxxxx x. 30/2000 Xx. provedl řízení x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx platných x 31.12.2000, xx. xxxxx xxxxxx č. 99/1963 Sb., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x. 30/2000 Xx.
Xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx x řízení xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx x §237 odst. 1 x. s. x. xxx jiným xxxxx, xxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, přezkoumal X x x v x x x x x o x x rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx žalobcem uplatněného xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) o. x. ř. a xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx:
Xxxxx §41 xxxx. 1 xxx. zák., xxxxxxxx-xx xx xxxxx neplatnosti xxx na xxxx xxxxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx xxx xxxx xxxx, xxxxx z xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xx nichž x xxxx xxxxx, xxxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxx, xxx se xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx část xxxxxxxx xxxxx x tuto xxxx xxx x xxxxxxxxxxxx x povaze xxxxxxxx úkonu nebo xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxx xxxxx, oddělit od xxxx ostatního xxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxx část; není-li xxxxx postiženou xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx x xxxxxxxx ze xxx 25.9.1997, xx. zn. 2 Xxxx 254/96, xxxxxxxxxxx xx Sbírce xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx X 44/98, xxxxx č. 6 z xxxx 1998, Xxxxxxxx xxxx xxxx jiné dovodil, xx xxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxx úkonu xxxxxxxxxxx xx xxxx ostatního xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx právního xxxxx xxxx dvě xxxxxxxxxx xxxx, pozemek x xxxxxx xx xxx xxxxxxx. Posouzení xxxx, xxx xxx část xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx obsahu, úzce xxxxxxx s xxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxx §35 odst. 2 obč. xxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx oddělitelnost xx nezbytné xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx; xx xxxxx xxxxxxxx, xxx jde x část xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xx xxxxxxxxxxx, xx xx právní xxxx xxxx xxxx, kterou xxx xxxxxxx) - xxxx. X 3/1981 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx xxxx x Xxxxx xxx x xxxxxxxx xx dne 26.11.1993, xx. zn. 4 Xx 124/92, uveřejněném xxx č. 2 x xxxxxx x. 3 x xxxx 1994 Xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Praze, xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx závěr, s xxxx xx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x projednávané věci, xxxxx závěr, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvy xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §41 xxx. xxx. stejně xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxx xxxxx zkoumat, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x souladu xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, není-li xxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (§35 xxxx. 2 xxx. xxx.). X uvedenému závěru xx Vrchní xxxx x Xxxxx přihlásil xxxx x rozsudku xx dne 21.6.1994, xx. xx. 7 Xxx 39/92. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxx 26.9.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1248/96, xxxxxxxxxxx xx xxxxxx 331 x xxxxxx č. 6 x roku 1998 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx závěr, xx při posuzování xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx úkonu xxxxxxxxxx xxxxxxx neplatnosti xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx tohoto xxxxx (§41 xxx. zák.), xx xxxxx xxxx, xxx xxxx respektována xxxx účastníků právního xxxxx s přihlédnutím x xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, resp. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx(xxxx)xxxxxxxxx xxxxxxxx úkonu xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x dané xxxx xxxxxxxxx §41 xxxx. 1 xxx. xxx. x xxxxxxxxxx na §35 xxxx. 2 xxx. xxx. správně. Xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx z 1.10.1997, xxxxxx byl xxxxxxxx dům, způsobuje x neplatnost další xxxxx, xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx uvedený xxx, x přilehlé xxxxxxx, xxxx[ xxx x xxxxx od xxxx obsahově neoddělitelné. Xxxxxxxx je v xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx tak, xx xx smlouvě xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx (x xx xxx xxxx. xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, který by xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx), x x povahy xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxx, xx nemůže xxx x stejné xxxx, xxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxxx xxxxx x těchto xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x v části xxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x §457 xxx. xxx., xxxxx xxxxxxx, je-li xxxxxxx xxxxxxxx xxxx byla-li xxxxxxx, je každý x účastníků povinen xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxx kupní xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx, že xx xxx být xxxxxxxx xxxxxx jen xxxxx x xxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vrátit. Xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x jako xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxx xxx ve xxxxxx §35 xxxx. 2 xxx. xxx., xxx správně xxxxx xxxxxxxx xxxx. To xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x podle xxxx xxxx, xxx xxxxxx úkon xxxxxx, xxxx-xx xxxx vůle x xxxxxxx s xxxxxxxxx projevem. Jestliže xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx stanovit xxxxx cenu více xxxxxxxxxxx xxx jakékoliv xxxxxxxxxxx ceny xxxxxxxxxxxx xxxx x xx x povahy xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxx cena nemůže xxx xxxxxx, pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx x xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx částkou. Xxxxx xxxx účastníci xxxxxxx xxxxxx x ani xx nevyjádřili. Ostatně xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx věcí účastníci xxxxx uvažovali. Xxxx xxxx xx také xxxxxxxxxx toho, xx x z xxxxx xxxxxx xxxxx - xxxxxx a xxxxx xxxx s xxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxx nachází, a xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nemovitostí by xxxxxxxxx smysl. Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. znaleckým xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx. Nepřípadný xx také xxxx xxxxx xx §589 xxx. xxx., xxxxx xxxxxxx, xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx x souladu s xxxxxx závaznými xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §40x, xxxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxx cenovým předpisem, xxxxxx xx xxxx, xxxxx jsou ponechány xxxxxx smluvních xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxx z pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a proto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.).