Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 obč. xxx. x změnách xx pronajaté věci xx uplatní x xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 1 xxxxxxxxx ze xxx 12.10.1998 uložil druhé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 162.788 Xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx a xx vztahu x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxx zamítl xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) x druhou žalovanou (xxxx xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxx 1.10.1994 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxxxxx jeslí xx xxxxxxxx X. č.p. 1630“ (xxxx „xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx“ x „xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“) xx dobu xxxxxxx (xx xxxx 20 xxx), x&xxxx;xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx souhlas x&xxxx;xxx, xxx nájemce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxx xxxxx xxxxxx“, x x&xxxx;xxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx, xxxx pronajímatel xxxxxxx „refundovat formou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, což xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx“, x xx v případě xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx nájemci xxxxxxxxx náklady xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx xxxx druhé xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx žalobcem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 299&xxxx;588 Xx x xxxxxxxx za xxxxxx xxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx započetl) xxxxx §451 xxx. xxx. důvodným, neboť xxxx xxxxxx (xxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx získané xxxxxx xxxxxxxxx na xxxx žalobce. Zamítnutí xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx xxxxx žalované (xxxxxxxxxxx xxxxx výroku o xxxxxxxxx řízení) x xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx dne 3.2.1999 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx žalované tak, xx se žaloba xxxxxx, x vyslovil, xx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx žalované „xxxxxxx xxxxxxxx“, xxxx xxxxxxx x nákladech xxxxxx xxxx soudy xxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx rozhodnutí uvedl, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxx, jež xx ji činily xxxxxxxxx) „mělo xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, že mělo xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx vynaložil xx xxxxxxxxxxxx“ předmětných xxxxxxxxxx prostor. Mezi xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx „xxxx xxxxxxxxx proplácení xxxxxx xxxxxxx, než xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x tato xxxxxx xxxx ponechána xxxxxxx, xxxxx však xxxxx nebyl xxxxxxxxxx“. Xx xxxxxxx toho xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxxx je xxxxxxxxx a xx xxxxxxxx xxxx, xx xxxx mezi účastníky xxxxxxxx. Xxxxxxx, xx xxxxxxx xx může xxxxxxx zaplacení rozdílu xxxx vynaloženými xxxxxxx x skutečným nájemným xx xxx skončení xxxxxxxxx vztahu.
Rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx - ve xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx zamítnuta - xxxxxx žalobce xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx rozhodnutí xxxxxxx xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx vytýká nesprávnost xxxx závěru, že xxxxxx xx předčasná, x xx xx xxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxx nákladů vynaložených xx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx nájmu. Xxxxx, xx „dohoda x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx rekonstrukci x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx dobu xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“ x xx x když xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx xxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx uzavřen, xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xx xxxxxxxxx xxxxxx x xx následné „xxxxxxxxx“ xxxxxxxxx rozdílu, x xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx jde o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §581 xxx. xxx. x&xxxx;xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx celou xxxx xxxxxx nájmu byla xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx-xx žalobce xxxxxxx x xxxxx žalovaná xxxx xxxxxx přijala, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx mezi xxx xxxxxxxxxxxx náklady xx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxx (x xx x x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx, xxx napadený xxxxxxxx byl xxxxxx x xxx byla xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Vyjádření k dovolání xxxxxx podáno.
Podle části xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxxx další xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto zákona xxxx vydaným xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních předpisů xx projednají a xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001). Xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxx vydáno xxx 3.2.1999, Nejvyšší xxxx xxxxxxxx projednal x xxxxxxx o xxx xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001.
Dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx k tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xx xxxxxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 2 x.x.x.), x xx xxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. x) o.s.ř. xxxxxxxxx, xxxxx směřuje proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx byl ve xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx žalované xxxxxx xxxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xx xxxx samé.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
Xxxx řízení xxxxxxx x §237 xxxx. 1 x.x.x xxx xxx. xxxx xxxx řízení, které xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.), x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx přihlíží x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 3, xxxx xxxxx, x.x.x.), nebyly x&xxxx;xxxxxxxx namítány x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx vázán uplatněným xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 odst. 3, xxxx xxxxx, o.s.ř.), xx jeho úkolem xxxxxxxx (v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vymezených xxxxxxxxx) správnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxx, xx xxxxxxx namítl xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení xxxx, xxxx vyplývá, xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx skutkovým xxxxxx, xxx jej xxxxxxx soud odvolací.
Právní xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.), xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx věc xxxxx právní xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx xxxxxx normu, xxxx xxxxxxx určenou, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx) xx náhradu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx - xx xxxxxxxx prostory, užívané xxxxxxxx xx základě xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxx x. 116/1990 Sb., o xxxxx a podnájmu xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájem xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. §720 xxx. zák.) xxxxxxxxxx speciální ustanovení x xxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemní xxxxxxx (§663 x xxxx.), konkrétně pak xxxx ustanovení §667, xxxxx tuto otázku xxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §667 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx oprávněn xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxx může xxxxxxx požadovat jen x&xxxx;xxxxxxx, že xx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxx zavázal. Xxxxxxxxx-xx nájemní smlouva xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx po odečtení xxxxxxxxxxxx změn, x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx došlo v důsledku xxxxxxx xxxx. Xxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx nezavázal xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx, xxxx nájemce požadovat xx skončení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x xx se xxxxxxx xxxxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soud xx xxxxxxxx (xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx nájemní smlouvy xx dne 1.10.1994), xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx „jiná xxxxxxxxx proplacení těchto xxxxxxx (rozuměno xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx nebytových xxxxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“, x xx „xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy“, xxxxx i xx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx domáhat xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxxxx dovolatele, xxxxx xxxxx závěr xxxxxxxxxxx, není xxxxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxxxx předmětné xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxx stanovila xxxxxx (xxxxxxxxx) úhrady xxxxxx xxxxxxx „xxxxx“, xxx xx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1, xxxx xxxxx, obč. xxx. xxxxxxx x&xxxx;xx (xxxxxx XX., bod 11.) xxxxxx to, xx „xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci refundovat xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx“, xxxx xx konkrétní xxxxxxxx o způsobu xxxxxx těchto xxxxxxx xxxx předmětem dalšího xxxxxxxx xxxxx účastníků xxx xxxx učiněn xxxxx, xxx ostatně xxx dovolatel xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalobce, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (srov. §581 xxxx. 2, větu xxxxxx, xxx. xxx.). Xxxxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx pak xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§451 x xxxx. xxx. xxx.).
Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx z pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (obsahově xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxx dovolání xxxxxxx xxxxx §243x xxxx. 1, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x.x.x. xxxxxx.