Xxxxxx věta
Ustanovení §667 xxxx. 1 xxx. xxx. x změnách xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxx xxxxx nebytových xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 xxxxxxxxx xx xxx 12.10.1998 xxxxxx druhé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 162.788 Xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx žalobu zamítl xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx. Vycházel x&xxxx;xxxx, že xxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxx 1.10.1994 uzavřena xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxxxxxx xx v přízemí x x&xxxx;xxxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx X. č.p. 1630“ (dále „xxxxxxxxx xxxxxxx smlouva“ a „xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“) xx xxxx xxxxxxx (xx xxxx 20 xxx), v níž pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xxx xxxxxxx upravil xxxxxxxxx nebytové xxxxxxxx „xxx xxxxx xxxxxx“, x x&xxxx;xxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxxxxx nájemcem na xxxxxxxxxxxx, bude xxxxxxxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx předmětem xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx“, x xx v případě xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx nájemci xxxxxxxxx náklady proplaceny. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx požadavek xx zaplacení požadované xxxxxx (představující xxxxxx xxxx xxxxxxxx vynaloženými xxxxxxx ve xxxx 299&xxxx;588 Xx x xxxxxxxx za dvacet xxx xxxxx, které xx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxxx §451 obč. xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx (její xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx sporná) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obohacení získané xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx vůči xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (směřujícímu xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx řízení) a xxxxx xxxxxxxx (směřujícímu xxxxx vyhovujícímu výroku) Xxxxxxx soud x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 3.2.1999 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx vyhovujícím xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx tak, xx xx žaloba xxxxxx, a xxxxxxxx, xx ve xxxxxx x zamítnutí žaloby xxxxx xxxxx žalované „xxxxxxx xxxxxxxx“, xxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx xxxx xxxxxx. V odůvodnění xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxx, jež xx xx činily xxxxxxxxx) „xxxx xxx xxxxxxx hrazeno xxx xxxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx náklady, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Mezi xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx „xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, než xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, který xxxx xxxxx nebyl vypracován“. Xx základě xxxx xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx žaloba je xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxx, co xxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxx. Uzavřel, xx xxxxxxx xx může xxxxxxx zaplacení rozdílu xxxx xxxxxxxxxxxx náklady x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xx xxxxxx, xxxx byla xxxxxx zamítnuta - xxxxxx xxxxxxx dovoláním, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx vytýká xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxx je xxxxxxxxx, x že se xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx rekonstrukci až xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx, xx „xxxxxx x kompenzaci xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx s nájemným xxxx časově xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“ x xx x xxxx xxxxxxx xx smlouvě, kterým xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx uzavřen, xxxxx žalovaná s výší xxxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx x přijala xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nájemným x xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx (započtení) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xx xxxxxxxxx xxxxxx x xx následné „xxxxxxxxx“ xxxxxxxxx rozdílu, x xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §581 xxx. xxx. x&xxxx;xxxxxxxxx. Splatnost nájemného xx celou xxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx nájemné x xxxxx xxxxxxxx xxxx plnění přijala, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozdíl xxxx xxx vynaloženými xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx nájemným, xxxxx xxxx jeho xxxxxxxxxx xx již splatná (x xx i x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xx jí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxx byl xxxxxx x věc xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Vyjádření x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx podáno.
Podle xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx provedeném podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (to xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx účinném xxxx 1.1.2001). Xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxx vydáno xxx 3.2.1999, Nejvyšší xxxx xxxxxxxx projednal a xxxxxxx o něm xxxxx xxxxxxxxxx soudního xxxx ve xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx k tomu oprávněnou - účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xx splnění xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolatele (§241 xxxx. 1 x 2 o.s.ř.), a xx xxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. x) x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx x&xxxx;xxxxx žalované xxxxxx rozsudkem xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx samé.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxx xxxxxxx x §237 xxxx. 1 x.x.x xxx xxx. jiné xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx (§241 xxxx. 3 písm. x/ o.s.ř.), x&xxxx;xxxx xxxxxxxx soud přihlíží x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 3, xxxx xxxxx, x.x.x.), nebyly x&xxxx;xxxxxxxx namítány x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem, xxxxxx xxxx, xxx jej xxxxxxxxx obsahově vymezil (§242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, x.x.x.), xx jeho úkolem xxxxxxxx (v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) správnost právního xxxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxx, xx xxxxxxx namítl xxxxxxx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxxxx xxxx, také xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx skutkovým xxxxxx, xxx jej xxxxxxx soud xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 písm. d/ x.x.x.), jestliže xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx správně určenou, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx řízení nárok xxxxxxx (žalobce) xxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx žalované) xx xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx - na xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx zákon x. 116/1990 Sb., x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx pozdějších předpisů, xxxx zvláštní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájem xxxxxxxxxx prostor (xxxx. §720 xxx. zák.) xxxxxxxxxx speciální xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx použít xxxxxx xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx (§663 x xxxx.), xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx §667, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx xx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxx xxxxxxxx provádět xxx xx souhlasem xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jen x&xxxx;xxxxxxx, xx xx x&xxxx;xxxx pronajímatel zavázal. Xxxxxxxxx-xx nájemní xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx úhradu nákladů xx xx xxxxxxxx xxxxx xx odečtení xxxxxxxxxxxx změn, x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx věci. Dal-li xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx nezavázal xx k úhradě nákladů, xxxx xxxxxxx požadovat xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx, o xx se xxxxxxx xxxxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxxx věci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx (učiněného x&xxxx;xxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxx 1.10.1994), xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx „xxxx xxxxxxxxx proplacení xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemcem xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“, x xx „xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx i ze xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx dovodil, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx až xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx tento závěr xxxxxxxxxxx, xxxx důvodná, xxxxx x&xxxx;xxxxxx předmětné xxxxxxx xxxxxxx nevyplývá, xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxx těchto xxxxxxx „jinak“, xxx xx má na xxxxx ustanovení §667 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx. xxxxxxx x&xxxx;xx (článek XX., xxx 11.) xxxxxx to, že „xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx projekt x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx bude předmětem xxxxxxx xxxx smlouvy“, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx o způsobu xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dalšího xxxxxxxx úkonu xxxxxxxxx xxx však xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx uvažovat xxx x xxxxx jednostranném xxxxxxxxx (srov. §581 xxxx. 2, xxxx xxxxxx, xxx. zák.). Xxxxxxxx xx speciální xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§451 x xxxx. xxx. zák.).
Lze xxxx uzavřít, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx. Nejvyšší soud xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §243x odst. 1, věty xxxx xxxxxxxxxx, x.x.x. zamítl.