Xxxxxx věta
Ustanovení §667 xxxx. 1 xxx. xxx. x xxxxxxx xx xxxxxxxxx věci xx uplatní i xxx xxxxx nebytových xxxxxxx.
Průběh řízení
Obvodní soud xxx Prahu 1 xxxxxxxxx xx dne 12.10.1998 xxxxxx druhé xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 162.788 Xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx a xx vztahu k první xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxx xxxxxxxx (jako xxxxxxxx) x druhou xxxxxxxxx (xxxx pronajímatelem) byla xxx 1.10.1994 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx v přízemí a x&xxxx;xxxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxxxxx jeslí na xxxxxxxx X. x.x. 1630“ (xxxx „xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx“ a „xxxxxxxxx xxxxxxxx prostory“) xx dobu xxxxxxx (xx xxxx 20 xxx), x&xxxx;xxx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xxx xxxxxxx upravil xxxxxxxxx xxxxxxxx prostory „xxx xxxxx potřeb“, x v níž xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, což xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx“, a xx v případě xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx náklady proplaceny. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx druhé xxxxxxxx žalobní xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 299&xxxx;588 Xx a xxxxxxxx xx xxxxxx xxx nájmu, xxxxx xx xxxxxxx započetl) xxxxx §451 obč. xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxx částka (její xxxx nebyla xxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žalovanou na xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx první xxxxxxxx odůvodnil xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxx žalované (směřujícímu xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 3.2.1999 xxxxxx rozsudek xxxxx prvního xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx žalované tak, xx se xxxxxx xxxxxx, a vyslovil, xx xx xxxxxx x zamítnutí žaloby xxxxx xxxxx žalované „xxxxxxx xxxxxxxx“, xxxx xxxxxxx x nákladech xxxxxx xxxx xxxxx xxxx stupňů. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx rozhodnutí xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxx vadami, xxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx) „mělo xxx xxxxxxx hrazeno tím xxxxxxxx, že xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx žalobce xxxxxxxxx xx rekonstrukci“ xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor. Xxxx xxxxxxxxx nebyla xxxxxxxxx „xxxx splatnost xxxxxxxxxx xxxxxx nákladů, xxx xxxxx formou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx“. Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx dovodil, xx žaloba xx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx tomu, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx náklady x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx při xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xx xxxxxx, jímž byla xxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx dovoláním, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nesprávném právním xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, že xxxxxx xx předčasná, x xx se xxxxxxx xxxx domáhat xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxx xx rekonstrukci až xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx, xx „xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xx kolaudaci nebytových xxxxxxx“ a xx x xxxx dodatek xx smlouvě, kterým xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx uzavřen, xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx souhlasila x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx rozdílu xxxx dohodnutým xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx dohodu xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx (započtení) vzájemných xxxxxxxxxx, x xx xx xxxxxxxxx xxxxxx x na následné „xxxxxxxxx“ xxxxxxxxx xxxxxxx, x xx z tohoto xxxxxxx jde o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §581 xxx. xxx. x&xxxx;xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx nájemného xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxx xx den xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx-xx xxxxxxx nájemné x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx přijala, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozdíl mezi xxx vynaloženými náklady xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx jeho xxxxxxxxxx xx xxx splatná (x xx x x&xxxx;xxxxxxxx předpisů daňových) xxxxxxxxxxx této pohledávky xx jí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx, xxx napadený xxxxxxxx byl xxxxxx x věc xxxx xxxxxxx odvolacímu xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx k dovolání xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx provedeném xxxxx xxxxxxxxxxx právních předpisů xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (to xxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001). Bylo-li rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu v dané xxxx xxxxxx xxx 3.2.1999, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001.
Dovolání xxxx podáno xxxx, xxxxxx k tomu xxxxxxxxxx - účastníkem řízení (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xx xxxxxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolatele (§241 xxxx. 1 x 2 x.x.x.), x xx podle §238 xxxx. 1 xxxx. x) x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxx směřuje proti xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx byl xx xxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx k druhé xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zamítl.
Z odůvodnění
Vady xxxxxx xxxxxxx v §237 xxxx. 1 x.x.x xxx tzv. xxxx xxxx řízení, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ o.s.ř.), x&xxxx;xxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 3, věta xxxxx, o.s.ř.), nebyly x&xxxx;xxxxxxxx namítány a x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem, xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vymezil (§242 xxxx. 3, xxxx první, o.s.ř.), xx xxxx úkolem xxxxxxxx (v hranicích xxxxxxxx otázek vymezených xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci odvolacím xxxxxx. X&xxxx;xxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxxxx xxxx, také vyplývá, xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx skutkovým xxxxxx, jak jej xxxxxxx xxxx odvolací.
Právní xxxxxxxxx věci je xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 písm. x/ x.x.x.), xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx právní normy, xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx právní xxxxx, xxxx správně xxxxxxx, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xx na daný xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx (žalobce) vůči xxxxxxxxxxxxx (druhé žalované) xx náhradu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx pronajatou xxx - xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx k tomu, xx zákon č. 116/1990 Sb., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (srov. §720 xxx. xxx.) xxxxxxxxxx speciální ustanovení x této xxxxxxxxxxxx, xx nutno xxxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (§663 x xxxx.), xxxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxxx §667, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx řeší.
Podle §667 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx provádět xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Úhradu xxxxxxx x&xxxx;xxx spojených může xxxxxxx xxxxxxxxx jen x&xxxx;xxxxxxx, že xx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx úhradu nákladů xx po xxxxxxxx xxxxx po odečtení xxxxxxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx věci. Xxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, ale xxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxx nákladů, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, o xx xx zvýšila xxxxxxx věci.
V souzené xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx zjištění (xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxx 1.10.1994), xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx dohodnuta „xxxx xxxxxxxxx proplacení xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx nebytových prostor), xxx formou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“, x že „xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx x xx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxx odvolací soud xxxxxxxxxx, xxxxx dovodil, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx zaplacení xxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Námitka xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx závěr xxxxxxxxxxx, není důvodná, xxxxx x&xxxx;xxxxxx předmětné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xx tato xxxxxxx stanovila způsob (xxxxxxxxx) úhrady xxxxxx xxxxxxx „xxxxx“, jak xx má xx xxxxx xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1, věta xxxxx, obč. xxx. xxxxxxx x&xxxx;xx (článek XX., xxx 11.) xxxxxx xx, xx „xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx projekt a xxxxxxxxx projektu xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxx xxxxxx kompenzace nájemného, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx“, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx o způsobu xxxxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dalšího xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx nezpochybňuje. Xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalobce, xxxxx xxxxxxx uvažovat xxx x xxxxx jednostranném xxxxxxxxx (xxxx. §581 xxxx. 2, xxxx xxxxxx, obč. xxx.). Xxxxxxxx ke speciální xxxxxx vztahů mezi xxxxxxxxx xxx nepřichází x&xxxx;xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§451 x xxxx. xxx. xxx.).
Xxx xxxx uzavřít, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §243x xxxx. 1, věty xxxx xxxxxxxxxx, x.x.x. zamítl.