Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 obč. xxx. x změnách xx pronajaté xxxx xx xxxxxxx i xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 1 xxxxxxxxx xx xxx 12.10.1998 uložil druhé xxxxxxxx povinnost zaplatit xxxxxxx částku 162.788 Xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) x xxxxxx žalovanou (xxxx pronajímatelem) byla xxx 1.10.1994 uzavřena xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxx a x&xxxx;xxxxxx patře „xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx X. x.x. 1630“ (dále „xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx“ x „xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“) xx dobu xxxxxxx (xx xxxx 20 xxx), x&xxxx;xxx pronajímatel xxxxxxxx souhlas x&xxxx;xxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prostory „xxx svých potřeb“, x x&xxxx;xxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx, bude xxxxxxxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx předmětem dodatku x&xxxx;xxxx xxxxxxx“, x xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx nájemci xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx prvního stupně xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx žalobní xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (představující xxxxxx xxxx žalobcem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 299&xxxx;588 Kč x xxxxxxxx za dvacet xxx xxxxx, xxxxx xx žalobce xxxxxxxx) xxxxx §451 xxx. xxx. důvodným, xxxxx xxxx xxxxxx (její xxxx nebyla mezi xxxxxxxxx sporná) představuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx. Zamítnutí xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx tím, xx nebyla xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (směřujícímu xxxxx výroku o xxxxxxxxx xxxxxx) a xxxxx xxxxxxxx (směřujícímu xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxxxx soud x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx ze dne 3.2.1999 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx výroku xx xxxxxx xx xxxxx žalované tak, xx xx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx, xx ve xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx „xxxxxxx xxxxxxxx“, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx. V odůvodnění xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx podle předmětné xxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxx vadami, xxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx) „xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx mělo xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx vynaložil xx rekonstrukci“ xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx nebyla xxxxxxxxx „xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nákladů, xxx xxxxx xxxxxx kompenzace xxxxxxxxx, a xxxx xxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxx, který však xxxxx nebyl xxxxxxxxxx“. Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx dovodil, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx a že xxxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xx xxxxxxx se může xxxxxxx xxxxxxxxx rozdílu xxxx vynaloženými xxxxxxx x xxxxxxxxx nájemným xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu.
Rozsudek odvolacího xxxxx - ve xxxxxx, jímž xxxx xxxxxx zamítnuta - xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxx xx předčasná, x xx se xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx nákladů vynaložených xx xxxxxxxxxxxx xx xx skončení xxxxx. Xxxxx, xx „xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxx smlouvou xxxxxxxxx xx dobu xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“ a xx x xxxx dodatek xx xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nebyl xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx s výší xxxxxxxxxxxx xxxxxxx souhlasila x přijala xxxxxxx xx xxxxxxxxx rozdílu xxxx xxxxxxxxxx nájemným x cenou rekonstrukce. Xxxxxxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to xx kolaudaci xxxxxx x xx xxxxxxxx „xxxxxxxxx“ vzniklého xxxxxxx, x xx z tohoto xxxxxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §581 obč. xxx. x&xxxx;xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx celou dobu xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx na den xxxxxxxxx rekonstrukce x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx přijala, xx povinna xxxxxxxx xxxxxxx rozdíl xxxx xxx vynaloženými xxxxxxx xx rekonstrukci x xxxxxxxxxx nájemným, xxxxx xxxx jeho xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx (x xx x x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx k dovolání xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx první, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx proti rozhodnutím xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx provedeném xxxxx xxxxxxxxxxx právních předpisů xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx řádu ve xxxxx xxxxxxx před 1.1.2001). Bylo-li rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx v dané xxxx xxxxxx dne 3.2.1999, Nejvyšší soud xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx x xxx xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 2 x.x.x.), x xx xxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. x) o.s.ř. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx výroku xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx žalované xxxxxx rozsudkem xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
Xxxx řízení xxxxxxx x §237 xxxx. 1 x.x.x xxx xxx. jiné xxxx xxxxxx, které xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ o.s.ř.), x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx povinnosti (§241 xxxx. 3, věta xxxxx, x.x.x.), xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx namítány x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxx je dovolací xxxx xxxxx uplatněným xxxxxxxxx xxxxxxx, včetně xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3, xxxx první, x.x.x.), xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxx otázek vymezených xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx. X&xxxx;xxxx, xx xxxxxxx xxxxxx výlučně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx vyplývá, xx xxxxxxxx soud xx vázán skutkovým xxxxxx, xxx jej xxxxxxx xxxx odvolací.
Právní xxxxxxxxx věci je xxxxxxxxx (§241 odst. 3 xxxx. x/ x.x.x.), xxxxxxxx odvolací xxxx posoudil xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx na zjištěný xxxxxxxx stav nedopadá, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx xxxx nesprávně xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx xxxxxx nárok xxxxxxx (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx pronajatou xxx - xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx zákon x. 116/1990 Sb., x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, xxxx zvláštní právní xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx prostor (xxxx. §720 xxx. xxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení x xxxx problematice, xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o nájemní xxxxxxx (§663 x xxxx.), konkrétně pak xxxx ustanovení §667, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx xx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxx oprávněn xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx nákladů x&xxxx;xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx, xx xx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx smlouva xxxxx, je oprávněn xxxxxxxxx xxxxxx nákladů xx xx xxxxxxxx xxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx věci. Dal-li xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, ale xxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxx nákladů, xxxx xxxxxxx požadovat xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxxx xxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxxx věci.
V souzené xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx zjištění (xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx nájemní smlouvy xx xxx 1.10.1994), xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx dohodnuta „jiná xxxxxxxxx xxxxxxxxxx těchto xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebytových xxxxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“, a xx „xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy“, xxxxx x xx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx nebyl nikdy xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx až xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx tento xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx důvodná, xxxxx z obsahu xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx způsob (xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxxx „jinak“, jak xx xx xx xxxxx ustanovení §667 xxxx. 1, xxxx xxxxx, obč. zák. xxxxxxx x&xxxx;xx (xxxxxx XX., xxx 11.) xxxxxx xx, že „xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemného, xxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx“, xxxx xx konkrétní xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx předmětem xxxxxxx xxxxxxxx úkonu účastníků xxx xxxx xxxxxx xxxxx, což xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxx splatnost xxxxxxxxxx žalobce, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ani x jejím jednostranném xxxxxxxxx (xxxx. §581 xxxx. 2, xxxx xxxxxx, xxx. xxx.). Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx posouzení xxxxxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx o bezdůvodném xxxxxxxxx (§451 a xxxx. xxx. xxx.).
Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího soudu xx x&xxxx;xxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxx důvodu (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx dovolacími xxxxxxxxx) xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx dovolání žalobce xxxxx §243x xxxx. 1, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x.x.x. xxxxxx.