Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. x xxxxxxx xx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxx x xxx xxxxx nebytových xxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 1 xxxxxxxxx ze xxx 12.10.1998 xxxxxx druhé xxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx xxxxxx 162.788 Xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx x xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozhodl o xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxx xxxxxxxx (xxxx nájemcem) x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxx 1.10.1994 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nacházejících xx x&xxxx;xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx X. č.p. 1630“ (dále „xxxxxxxxx xxxxxxx smlouva“ x „xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“) xx dobu xxxxxxx (xx xxxx 20 xxx), x&xxxx;xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xxx nájemce upravil xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxx svých xxxxxx“, x v níž xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxxxxx nájemcem xx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemného, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx“, x xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx rozdíl xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxx 299&xxxx;588 Kč x xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx započetl) xxxxx §451 xxx. xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxx částka (její xxxx nebyla xxxx xxxxxxxxx sporná) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx první xxxxxxxx xxxxxxxxx tím, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemní smlouvy.
K odvolání xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 3.2.1999 xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxx, xx xx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx, xx xx xxxxxx x xxxxxxxxx žaloby xxxxx xxxxx xxxxxxxx „xxxxxxx xxxxxxxx“, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx. V odůvodnění xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx podle předmětné xxxxxxx xxxxxxx (která xxxxxx xxxxxx, xxx xx xx činily xxxxxxxxx) „mělo xxx xxxxxxx hrazeno xxx xxxxxxxx, že mělo xxx kompenzováno náklady, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx rekonstrukci“ xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx nebyla xxxxxxxxx „xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nákladů, xxx xxxxx xxxxxx kompenzace xxxxxxxxx, x tato xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx nebyl vypracován“. Xx xxxxxxx toho xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxxx je xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx tomu, co xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Uzavřel, xx xxxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nájemným xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu.
Rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx - ve xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxx dovoláním, xxxxx odůvodnil xxxxxxxx, xx rozhodnutí spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx věci. Xxxxxxxxxx xxxxx vytýká nesprávnost xxxx xxxxxx, xx xxxxxx je předčasná, x že xx xxxxxxx může domáhat xxxxxxx nákladů vynaložených xx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx, xx „dohoda x xxxxxxxxxx nákladů xx xxxxxxxxxxxx s nájemným xxxx časově smlouvou xxxxxxxxx na xxxx xx kolaudaci xxxxxxxxxx xxxxxxx“ x xx x když xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx xxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx souhlasila x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx rekonstrukce. Xxxxxxxx, xx nájemní xxxxxxx obsahuje dohodu xxxxxxxxx stran o xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x to xx xxxxxxxxx stavby x xx xxxxxxxx „xxxxxxxxx“ vzniklého rozdílu, x xx z tohoto xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §581 obč. zák. x&xxxx;xxxxxxxxx. Splatnost xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx rekonstrukce a xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx žalovaná xxxx plnění xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx náklady xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxx (x to x x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxxxx této xxxxxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxx xxx zrušen x xxx byla xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx části xxxxxxxx, hlavy xxxxx, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx další zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xx projednají x xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx podle občanského xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx před 1.1.2001). Xxxx-xx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu x&xxxx;xxxx xxxx vydáno xxx 3.2.1999, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x něm xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx před 1.1.2001.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, xxxxxx k tomu oprávněnou - účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xx splnění xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolatele (§241 xxxx. 1 x 2 x.x.x.), a xx xxxxx §238 xxxx. 1 písm. x) x.x.x. přípustné, xxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxx samé.
Nejvyšší soud xxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
Xxxx xxxxxx xxxxxxx x §237 xxxx. 1 o.s.ř xxx xxx. xxxx xxxx řízení, které xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci (§241 xxxx. 3 písm. x/ o.s.ř.), x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx přihlíží x&xxxx;xxxxxx povinnosti (§241 xxxx. 3, věta xxxxx, x.x.x.), xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx namítány a x&xxxx;xxxxxx xxxxx nevyplývají. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxxx je dovolací xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem, xxxxxx xxxx, jak jej xxxxxxxxx xxxxxxxx vymezil (§242 xxxx. 3, xxxx xxxxx, x.x.x.), xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx (v xxxxxxxxx xxxxxxxx otázek vymezených xxxxxxxxx) správnost xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Z toho, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení xxxx, také xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xx vázán skutkovým xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx soud xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.), jestliže odvolací xxxx xxxxxxxx věc xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx právní xxxxx, xxxx správně xxxxxxx, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xx xx daný xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx žalované) xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx se souhlasem xxxxxxxxxxxxx xx pronajatou xxx - na xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx zákon x. 116/1990 Sb., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxxxxx nájem xxxxxxxxxx prostor (xxxx. §720 obč. xxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx problematice, xx xxxxx použít xxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx x nájemní xxxxxxx (§663 a xxxx.), konkrétně xxx xxxx xxxxxxxxxx §667, xxxxx tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx na xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx oprávněn xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Úhradu xxxxxxx x&xxxx;xxx spojených xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jen x&xxxx;xxxxxxx, že se x&xxxx;xxxx pronajímatel zavázal. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xx oprávněn xxxxxxxxx úhradu xxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx došlo x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxx-xx xxxxxxxxxxxx souhlas xx xxxxxx, ale xxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx skončení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x xx se xxxxxxx xxxxxxx věci.
V souzené xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx (učiněného x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 1.10.1994), xx xxxx účastníky xxxxxx xxxxxxxxx „xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemcem na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor), xxx formou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“, x xx „xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx x xx xxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx dovodil, xx xxxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xx skončení xxxxxxxxx xxxxxx. Námitka xxxxxxxxxx, xxxxx tento xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxx, xx xx tato xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxxx „xxxxx“, jak xx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1, věta xxxxx, xxx. xxx. xxxxxxx x&xxxx;xx (xxxxxx XX., xxx 11.) xxxxxx xx, xx „xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx nájemci refundovat xxxxxx xxxxxxxxxx nájemného, xxx xxxx předmětem xxxxxxx xxxx smlouvy“, xxxx že xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx těchto nákladů xxxx předmětem xxxxxxx xxxxxxxx úkonu xxxxxxxxx xxx xxxx učiněn xxxxx, xxx xxxxxxx xxx dovolatel nezpochybňuje. Xxxxxxxxx-xx dosud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx jednostranném xxxxxxxxx (xxxx. §581 xxxx. 2, xxxx xxxxxx, xxx. xxx.). Xxxxxxxx xx speciální xxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx posouzení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§451 x xxxx. xxx. xxx.).
Xxx xxxx uzavřít, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx z pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx žalobce xxxxx §243b odst. 1, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x.x.x. xxxxxx.