Právní xxxx
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. o změnách xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxx nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Prahu 1 xxxxxxxxx xx dne 12.10.1998 uložil xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx částku 162.788 Xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx a xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxx zamítl xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx řízení. Vycházel x&xxxx;xxxx, xx mezi xxxxxxxx (jako nájemcem) x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxxxxxxx) byla xxx 1.10.1994 uzavřena xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nacházejících xx v přízemí a x&xxxx;xxxxxx patře „budovy xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx X. x.x. 1630“ (dále „xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx“ x „xxxxxxxxx xxxxxxxx prostory“) xx xxxx určitou (xx dobu 20 xxx), x&xxxx;xxx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxx s tím, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxx xxxxx potřeb“, x x&xxxx;xxx bylo xxxxxxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx „refundovat formou xxxxxxxxxx nájemného, což xxxx předmětem xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx“, a xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx budou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx proplaceny. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx požadované xxxxxx (představující xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve výši 299&xxxx;588 Xx x xxxxxxxx za dvacet xxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxxx §451 xxx. xxx. xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx (xxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx odůvodnil xxx, xx nebyla subjektem xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx) Xxxxxxx soud v Praze xxxxxxxxx xx xxx 3.2.1999 změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx ke xxxxx xxxxxxxx xxx, xx se xxxxxx xxxxxx, a vyslovil, xx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx „xxxxxxx xxxxxxxx“, dále xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx rozhodnutí xxxxx, xx podle xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx) „mělo být xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx rekonstrukci“ xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx nebyla xxxxxxxxx „xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx formou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx však xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx“. Xx základě toho xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx x že xxxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, xx xxxxxxx se může xxxxxxx zaplacení xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu.
Rozsudek odvolacího xxxxx - xx xxxxxx, jímž xxxx xxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxx žalobce xxxxxxxxx, xxxxx odůvodnil tvrzením, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx věci. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxx xx předčasná, x xx se xxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxx nákladů vynaložených xx xxxxxxxxxxxx až xx xxxxxxxx nájmu. Xxxxx, že „xxxxxx x kompenzaci xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx dobu xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx“ x xx x xxxx dodatek xx smlouvě, kterým xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx rozdílu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx rekonstrukce. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx (započtení) vzájemných xxxxxxxxxx, a to xx kolaudaci xxxxxx x xx následné „xxxxxxxxx“ xxxxxxxxx rozdílu, x xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §581 xxx. xxx. x&xxxx;xxxxxxxxx. Splatnost xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx na den xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx zaplatit xxxxxxx rozdíl xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx rekonstrukci x xxxxxxxxxx nájemným, xxxxx xxxx jeho xxxxxxxxxx xx již xxxxxxx (x xx i x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx jí vzniklo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxx xxx zrušen x xxx byla xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxx části xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx vydaným po xxxxxx provedeném xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xx projednají x xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx (to xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001). Xxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxx vydáno xxx 3.2.1999, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx projednal a xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx znění xxxxxxx před 1.1.2001.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxx oprávněnou - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xx splnění xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 2 o.s.ř.), x xx xxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. x) x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx žalované xxxxxx xxxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xx xxxx samé.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
Xxxx řízení xxxxxxx x §237 xxxx. 1 x.x.x xxx tzv. xxxx xxxx xxxxxx, které xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx věci (§241 xxxx. 3 písm. x/ o.s.ř.), x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx přihlíží x&xxxx;xxxxxx povinnosti (§241 xxxx. 3, xxxx xxxxx, x.x.x.), xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx namítány a x&xxxx;xxxxxx spisu xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxx je dovolací xxxx vázán xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, včetně xxxx, jak xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vymezil (§242 odst. 3, xxxx první, x.x.x.), xx jeho xxxxxx xxxxxxxx (v hranicích xxxxxxxx xxxxxx vymezených xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xx vázán xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxx soud xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 odst. 3 xxxx. x/ x.x.x.), xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx zjištěný xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx právní xxxxx, xxxx xxxxxxx určenou, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xx xx daný xxxxxxxx xxxx nesprávně xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx řízení xxxxx xxxxxxx (žalobce) xxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx - xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx zákon č. 116/1990 Sb., o xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxxxxx nájem xxxxxxxxxx prostor (xxxx. §720 xxx. xxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx (§663 x xxxx.), xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx §667, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx xx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Úhradu xxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx, že se x&xxxx;xxxx pronajímatel xxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx nájemní xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx došlo x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx nezavázal xx x&xxxx;xxxxxx nákladů, xxxx nájemce xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, x xx se zvýšila xxxxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxxx věci xxxxxxxx odvolací soud xx zjištění (učiněného x&xxxx;xxxxxx nájemní xxxxxxx xx dne 1.10.1994), xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx dohodnuta „jiná xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxxx nebytových xxxxxxx), xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx“, x že „xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx“, xxxxx x xx xxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xx tohoto xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx dovodil, xx žalobce xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xx skončení xxxxxxxxx xxxxxx. Námitka dovolatele, xxxxx tento závěr xxxxxxxxxxx, není důvodná, xxxxx z obsahu xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx by tato xxxxxxx xxxxxxxxx způsob (xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxxx „xxxxx“, jak xx xx na xxxxx xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx. xxxxxxx x&xxxx;xx (xxxxxx XX., bod 11.) xxxxxx to, xx „xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemného, xxx bude xxxxxxxxx xxxxxxx této xxxxxxx“, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nákladů xxxx předmětem xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx však xxxxxx xxxxx, xxx ostatně xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, nelze xxxxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. §581 xxxx. 2, xxxx xxxxxx, xxx. xxx.). Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx posouzení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§451 x xxxx. xxx. xxx.).
Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x&xxxx;xxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx dovolání xxxxxxx xxxxx §243x xxxx. 1, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x.x.x. xxxxxx.