Xxxxxx xxxx
X nájem xx xxxx xxxxxxx xxxx skončit výpovědí, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. dohodnuta. Není-li xxxxxx sjednána výpovědní xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx.; počátek x konec výpovědní xxxxx xxxxxx obecná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. xxxxxxxxxxx neplatnost výpovědi.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 9 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx. xx. 5 X 422/98 žalované, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx dospěl x&xxxx;xxxxxx, že je xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx dne 24.6.1999 tak, xx xxxxxx x vyklizení xxxxxxxxxxx zamítl. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx (x daném xxxxxxx deset xxx) xxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxxx dohodnuta, soustředil xxxxxxxxx k výpovědi (xxxxxxxx 20.9.1994), xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxx pokládal xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxx výpovědní xxxxx. Xxxxxxx výpověď x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx stanovené xxxxxxx xxxxx občanského zákoníku, xx xxxxxxxx, mínil xxxxxxxx soud, x&xxxx;xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx byl identifikovatelný xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx způsobuje xxxx xxxxxxxxxx x xxx - xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. zák. - x její xxxxxxxxxx („xxxxx xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxx soud, „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx výpovědní xxxxx xxxxxxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx možno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx §35 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxx (zastoupení xxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, xx výpověď, xxx xxxx xxxxxxxx (xx xxx 20.9.1994), xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx právní názor xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Sb., o xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxxxx xxxxx xxxx 3 xxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx xxxxx, v důsledku xxxxx - „xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx“ - x xxxxx výpovědní lhůty xxxx xxxxxx, x xxxxx dotčených nemovitostí xxxxxxx x&xxxx;xxxxx případě x&xxxx;31.12.1994. Xxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx části xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Sb., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx tohoto zákona xxxx vydaným xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx právních předpisů xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001 - dále xxx „x.x.x.“).
Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, jelikož směřuje xxxxx rozsudku odvolacího xxxxx, jímž xxx xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ x.x.x.), x xxxxx se x xxxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x., xxxxx prostřednictvím xxx namítat, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud zrušil xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc mu xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Z odůvodnění
S výjimkou xxx řízení xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 o.s.ř. a xxxxxx xxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3 x.x.x.). Jelikož xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebyly x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přezkumu posouzení, xxx je správný xxxxx odvolacího soudu, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxx-xx v ní xxxxxx xxxxx výpovědní xxxxx, xx xxxxxxxx (§37 xxxx. 1 obč. xxx.) x tím xxxxxxxx (xxx podle §39 obč. zák.).
Právní xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 písm. d/ x.x.x.), xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx aplikoval (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx normy xxxxxx xxxxxxxxx závěry o xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xx vázán xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx je xxx (xxxxxxxx způsobem) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx uplatněné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx dovoláním xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx nejsou xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx „… xxx x. x. 6 x&xxxx;xxxxxxxx x. xxxx. 1 x výměře 11&xxxx;859 m2, obec X., x. x. X., xxxxx P., x&xxxx;xxxxxxxx truhlárny, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx místností x xxxxxxxx a xxxxxx …“, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podřadit xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx x. 116/1990 Sb.“), xxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx, a xx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx instituty úpravy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx městského xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) jinak mají xxxxx x zde (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx např. x&xxxx;xxxxxxxxxx xx dne 30.11.1999, xx. zn. 20 Cdo 255/99, xx xxx 21.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1548/97, xx xxx 27.10.1999, sp. xx. 1502/97, uveřejněných x&xxxx;xxxxxxx x. X/2000 xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx, xxx x. 6 xx 8, x x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x násl. xxx. xxx. xx pak xxxxxxx xxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Sb. x délce xxxxxxxxx xxxxx, které xxx xxx posouzení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xx xxxxxx od xxxxxxxxxxx dovolatelů - xxxxx xxxxxx xxxx.
Xx xxxxx xxxxxx nelze xxxxxxxxxx ani odvolacímu xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxxxx soudu v Praze xx dne 21.12.1993, xx. xx. 2 Xxx 72/93, xxxxxxxxxx xxx x. 4/1997 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, podle xxxxx, jestliže xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx k výpovědi, xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxx stanoví §710 xxxx. 3 obč. xxx. (xx větě xxxx xxxxxxxxxx), jde x xxxxxxx neplatnou (§37 odst. 1, §39 xxx. zák.). Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx okolnost, xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx vůbec, xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx - xxxxxxx - xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x §710 xxx. xxx., x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx (včetně xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že v písemné xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx. Xxx úsudek, že xxxxxx závěr xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx §663 obč. zák., xxx chybí xxxxxxxx (xxxxxx „xxxxxxxxxx“) opora.
Podle §676 odst. 1 xxx. xxx., ve xxxxx účinném v době xxxxxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxx xxxxxx uplynutím xxxx, na xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx, nedojde-li x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s nájemcem, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx lhůtě, x xx xx dni 1. xxxxx běžného xxxx; při nájmech xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, při xxxxx xxxxxxxx xxxx v jednoměsíční xxxxx.
Xxxxx §678 xxx. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx době, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx platí xxxxx tehdy, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanoveno jinak.
V rozhodnutí xx xxx 9.8.2000, xx. xx. 30 Xxx 714/2000, xxxxxxxxxx Xxxxxxxx soud názor, xx xxxxxxx není xxxxx se xxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx o xxxxxxxx nájmu (sjednaného xx xxxx určitou) „xxxxx“ (xx smyslu xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák.) xxxx dojít buď xxxxxxxx s uzavíráním smlouvy xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x současně xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxx xxxx není x&xxxx;xxxxxxx s dobrými mravy (§39 obč. xxx.), x proto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxx“ xx i xxxxxxxx xxxxx výpovědí.
V soudní xxxxx xxxx xxxxx, xx xxx, kde xxxx xxxxx výpovědní xxxxx (xxxx), případně xxxx xxxxxxx, xxxxx. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xxxxxx být ve xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx nezpůsobuje. Rozpor xx xxxxxxx (xxxx. §39 obč. zák.) xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxx citovaný §710 xxxx. 3 obč. xxx.), a xxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonu (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxxxx, je-li xxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxxx (xxx xx xxxxxx, x xx xxx) xxxxxxxxxxx determinován xxxxxx xxxxxx. Tak xx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxx skončení výpovědí xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx. (xxx xxxxxxx §12), tak xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxx skočit xxxxxxxx poměr (viz §44, §45 xxxxxx x. 65/1965 Sb., xxxxxxxx práce, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů).
Poněvadž xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by stanovil, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §663 x xxxx. obč. xxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x §710 odst. 3 xxx. zák. xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx), xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx nájmu sjednaného xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele (podle §676 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxx xx (též) xxxxxxxx xxxxxxx předpisem. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v předchozím xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x zde.
Právě takovému xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X tom, že xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxx jiných xxxxxxxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxx xx zemědělského xxxx lesního xxxxxxx xxxxx) xxxxxxx lhůtu xxxxxxxxxx, není xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxx, xxx - xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §677, xxxx xx xxxxxxxx (xxxxxx §676) xxxx nájmů xxxxxxxxxx xx xxxx neurčitou - xx tato xxxxxx xxxxxxxxxxx lhůt xxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxx druh xxxxx, x na xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx mít xxxxx.
Xx prvé - xxxxxxxx xxxxxx výpovědních xxxx za §677 xxxx. 1 xxx. xxx. xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxx (a xxx x&xxxx;xxx), xx xxxxxx toto ustanovení xxxxxxx xxxxxxx způsob xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx (§676 xxxx. 1) je xxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxx možnosti xxxxxxx xxxxx „xxxxx“ (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) x jako taková xxxxx xxx - xx do xxxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 odst. 1 obč. xxx. xxx xxxx není xxxxxxxx.
Xx xxxxx - xxxxxxxxxx §678 xxx. xxx. xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx jak xxxxxx xxxxx §676 xxxx. 1, xxx xxxxx §677 odst. 1; jestliže - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx nájmů - xx týká „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxx xx logicky x „xxxxxxxxx xxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx nájem xx xxxx xxxxxxxxx, xxx x xxx xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx zákoníku) x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx-xx smlouvou nebo xxxxxxxxxx předpisy xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx logicky xxxxx, xx i xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx, x xxxx-xx přitom xxxxxxxxx x výpovědní xxxxx, spravuje xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx.
Xxxxx-xx v ustanovení §677 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx. §45 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx počátku x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku o xxxx xxxx.
Xxxxx xxxx, xx i když xx xxxxxxxx z nájmu xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. xxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§39, §37 xxxx. 1 obč. xxx.).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx názoru, xx xxxx právní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxx podle §241 odst. 3 xxxx. d) x.x.x. xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, v důsledku čehož xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxx spočívá. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1, 2 x.x.x.).