Právní věta
I xxxxx xx dobu určitou xxxx xxxxxxx výpovědí, xx-xx podle §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxx délka ustanovením §677 xxxx. 2 xxx. xxx.; počátek x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x nájmu xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Prahu 9 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx. zn. 5 X 422/98 xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, když xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, že xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx rozsudek xxxxxx Xxxxxxx xxxx v Praze xxxxxxxxx ze xxx 24.6.1999 tak, xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx nájem xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx (v xxxxx xxxxxxx xxxxx let) xxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx i xxxxxxxx, xxxx-xx taková xxxxxxx xxxxxxxxx, soustředil xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (xxxxxxxx 20.9.1994), xxxxxx dali xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx určení xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx výpověď x&xxxx;xxxxx xx jednostranným xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx splňovat x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxxxx xxxxxxxxx lhůtu, xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx nájem xxxxxx. Xxxxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxx - xxxxx §37 odst. 1 xxx. zák. - x xxxx xxxxxxxxxx („xxxxx xxxxxxx“, uvedl xxxxxxxx xxxx, „analogicky xxxxxxxxxx X 4/97“). Xxxxxxxx k tomu, že xxxxxx xxxxxxxxx lhůty xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, nebylo možno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx §35 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xx včasném xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx spočívá xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx věci, xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx, xxx dali xxxxxxxx (xx xxx 20.9.1994), xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxx §12 xxxxxx č. 116/1990 Xx., o xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, výpovědní xxxxx xxxx 3 xxxxxx, nebylo-li dohodnuto xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx - „když xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx“ - x xxxxx výpovědní xxxxx xxxx xxxxxx, x xxxxx dotčených xxxxxxxxxxx xxxxxxx v daném xxxxxxx x&xxxx;31.12.1994. Xxxxxxxx se x&xxxx;xxxxxxxx nevyjádřila.
Podle xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx se mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx další xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx projednají x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001 - xxxx jen „x.x.x.“).
Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, jelikož směřuje xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxx byl xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně ve xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 písm. x/ x.x.x.), a xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xxxxx §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x., jehož prostřednictvím xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud zrušil xxxxxxxx odvolacího soudu x xxx xx xxxxxx k dalšímu xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 x.x.x. a xxxxxx xxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx, je xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx toho, jak xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3 x.x.x.). Jelikož xxxxxxx vady xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebyly x x&xxxx;xxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxx, xx předmětem xxxxxxxxxx přezkumu xxxxxxxxx, xxx xx správný xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxx-xx v ní určena xxxxx výpovědní xxxxx, xx neurčitá (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) x xxx xxxxxxxx (xxx xxxxx §39 xxx. xxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. d/ x.x.x.), jestliže xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx určenou xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx aplikoval (z xxxxxxxxx skutkového stavu xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx závěry x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx dovolací xxxx xx vázán xxxxxxxxx důvodem, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx dovolacího xxxxxx je xxx (xxxxxxxx způsobem) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx dovoláním xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx nebytové xxxxxxxx, xxxxx „… xxx x. p. 6 x&xxxx;xxxxxxxx x. xxxx. 1 o výměře 11&xxxx;859 x2, xxxx X., x. x. X., okres X., x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tří xxxxxxxxxx pro traktor, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxx …“, xxx xx namístě xxxxxxxx xxxxx podřadit xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x. 116/1990 Sb.“), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy xxxxx xxxxxxxxxx prostor (xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx podle §3 odst. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) xxxxx xxxx xxxxx x zde (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxxxx ze xxx 30.11.1999, xx. xx. 20 Cdo 255/99, xx xxx 21.10.1999, xx. zn. 2 Xxxx 1548/97, ze xxx 27.10.1999, sp. xx. 1502/97, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x. X/2000 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x. 6 xx 8, x x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Sb. x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx dovolání xxxxxxxx xxxxxx - xx xxxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxx xxxxxx xxxx.
Xx xxxxx straně nelze xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxx xx xxx 21.12.1993, xx. xx. 2 Xxx 72/93, xxxxxxxxxx xxx č. 4/1997 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxxx pronajímatel xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxx x&xxxx;xxxxxx xx přivolení xxxxx k výpovědi, popřípadě xxxxx xxxxx kratší, xxx xxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (xx větě xxxx xxxxxxxxxx), jde x výpověď xxxxxxxxx (§37 xxxx. 1, §39 obč. xxx.). Xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xx tento xxxxx xxxxxxxx nikoli x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx z nájmu - xxxxxxx - xxxx, xxxxxxxxx upravené x §710 xxx. zák., x je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx postavení xxxxxxxxxxxxx xxxx nájemci xxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx) a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx v písemné xxxxxxxx xxxxx, kdy xx nájem skončit, xxx uvedena musí. Xxx xxxxxx, že xxxxxx xxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx §663 obč. xxx., xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxx „xxxxxxxxxx“) xxxxx.
Xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx., ve xxxxx účinném v době xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx kterou xxx sjednán, xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx dobu, xxxxxxx-xx x&xxxx;xxxxxx pronajímatele x&xxxx;xxxxxxxx, xxx zrušit pouze xxxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxxxxx, xx nájemní xxxxxxx lze xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, a xx xx xxx 1. xxxxx xxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v tříměsíční xxxxx, xxx nájmu xxxxxxxx xxxx v jednoměsíční xxxxx.
Xxxxx §678 xxx. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, vyklizení x odevzdání platí xxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx zvláštními xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx xx dne 9.8.2000, xx. xx. 30 Xxx 714/2000, formuloval Xxxxxxxx soud názor, xx kterého xxxx xxxxx xx odchýlit, xx x&xxxx;xxxxxx o xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx) „xxxxx“ (xx smyslu xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx.) xxxx xxxxx buď xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx dohoda xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x současně xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx (§39 xxx. zák.), x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájmu „jinak“ xx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, že xxx, xxx xxxx xxxxx výpovědní lhůty (xxxx), xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, event. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx být xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxx neuvedení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx (srov. §39 xxx. zák.) xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, jelikož xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vyžadováno (xxxxxx xxx xxxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx.), x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§37 xxxx. 1 obč. xxx.) xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx je xxxxxx, x xx xxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxx xxx xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx. (xxx xxxxxxx §12), xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx-xx výpovědí skočit xxxxxxxx xxxxx (xxx §44, §45 xxxxxx x. 65/1965 Sb., xxxxxxxx práce, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx právního xxxxxxxx, xxxxx xx stanovil, xx xxxxxxx z nájmu xxxxx §663 a xxxx. obč. zák. xxxx xxxxxxxxx uvedení xxxxxxxxx xxxxx (a §710 xxxx. 3 xxx. zák. xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx), xx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx určující, xxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele (xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák.) xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx je (xxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx překážek x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx aplikovat x xxx.
Xxxxx takovému xxxxxxx xx namístě xxxxxxxxxx.
X xxx, xx xxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx lhůtu upravuje (xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx pozemků xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx) jakožto lhůtu xxxxxxxxxx, není pochyb. Xxxxxxxxxxx mohou xxxxxxx xxx xxxxx, xxx - xxxxxxxx k jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxx §677, jenž se xxxxxxxx (xxxxxx §676) xxxx xxxxx sjednaných xx xxxx neurčitou - xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx tento druh xxxxx, a xx xxxxx sjednaný xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx však xx xxxxxxx xxx xxxxx.
Xx xxxx - xxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxx xxxx za §677 xxxx. 1 xxx. xxx. má svoji xxxxxx v tom (a xxx x&xxxx;xxx), xx xxxxxx xxxx ustanovení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx (§676 xxxx. 1) je xxxxxxx zahrnuta ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxx“ (xxx xxxxxxxxx sjednané doby) x jako xxxxxx xxxxx xxx - xx xx xxxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx přesah xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxx xxxx xxxx xxxxxxxx.
Xx druhé - xxxxxxxxxx §678 obč. xxx. xx xxxx xxxxxxx zjevně xxxxxx x xxxxxxxxx jak xxxxxx xxxxx §676 xxxx. 1, tak xxxxx §677 xxxx. 1; jestliže - x&xxxx;xxxxxxxxx obou xxxxx - se xxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxx xx xxxxxxx x „výpovědní xxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx nájem xx xxxx xxxxxxxxx, xxx i pro xxxxx xxxxxxxx na xxxx určitou xx xxxx zakotveno, že xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx zákoníku) x xxxxxxxxx xxxx xxxxx pouze tehdy, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx logicky xxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx, x xxxx-xx přitom xxxxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxx, spravuje xx xxxx xxxxx ustanovením §677 odst. 2 xxx. xxx.
Xxxxx-xx x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx. ustanovení xxxxxxx ustanovení §12 xxxxxx č. 116/1990 Xx. xxxx. §45 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx, jsou pro xxxxxx počátku a xxxxx xxxxxxxxx lhůty x&xxxx;xxxxxxxxx obecná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx xxxx.
Xxxxx xxxx, xx x xxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§39, §37 odst. 1 obč. xxx.).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx vycházel x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx jeho xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 odst. 3 xxxx. d) o.s.ř. xxx xxx uplatněn xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx správný xxxxxxxx, xxxx na xxx xxxxxxx. Nejvyšší xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx vrátil xxxxxx xxxxx k dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 1, 2 o.s.ř.).