Xxxxxx xxxx
X nájem xx dobu xxxxxxx xxxx xxxxxxx výpovědí, xx-xx podle §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx.; xxxxxxx x xxxxx výpovědní xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx občanského zákoníku x běhu xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní soud xxx Xxxxx 9 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx. xx. 5 X 422/98 žalované, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, když dospěl x&xxxx;xxxxxx, že xx xxxxx bez právního xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx změnil Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx dne 24.6.1999 xxx, xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx (v xxxxx xxxxxxx xxxxx let) xxxx podle §676 xxxx. 1 xxx. xxx. skončit i xxxxxxxx, byla-li xxxxxx xxxxxxx dohodnuta, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx k výpovědi (xxxxxxxx 20.9.1994), kterou dali xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx výpovědní xxxxx. Jelikož xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, který xxxx splňovat i xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecnou xxxxx občanského xxxxxxxx, xx nezbytné, xxxxx xxxxxxxx xxxx, v ní xxxxx výpovědní xxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, k němuž nájem xxxxxx. Neuvedení xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx neurčitost x xxx - xxxxx §37 odst. 1 xxx. xxx. - x její xxxxxxxxxx („xxxxx srovnej“, xxxxx xxxxxxxx soud, „analogicky xxxxxxxxxx R 4/97“). Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxxx výpovědní lhůty xxxxxxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx možno xxxxxxxxxx právního xxxxx xxxxxxxxx ani xxxx xxxxxxxx xxx §35 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci, xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx, xxx dali žalované (xx xxx 20.9.1994), xx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx neplatná. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx názor xxxxxxxxxx xxxxx nesprávný xxxxx, xx xxxxx §12 zákona x. 116/1990 Sb., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx činí 3 xxxxxx, nebylo-li dohodnuto xxxxx, v důsledku xxxxx - „xxxx tuto xxxxxxx xxxx výslovně xxxxx“ - x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx případě x&xxxx;31.12.1994. Žalovaná xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx projednají x xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxxx xxxxxxxxxx soudního xxxx ve xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001 - xxxx xxx „x.x.x.“).
Xxxxxxxx xx xx xxxxxx ustanovení §236 xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxxxxx, jelikož xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, jímž xxx xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 písm. x/ o.s.ř.), x xxxxx xx x xxxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud zrušil xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxx xx xxxxxx k dalšímu řízení.
Z odůvodnění
S výjimkou xxx xxxxxx vyjmenovaných x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 x.x.x. a xxxxxx xxx, které xxxxx mít xx xxxxxxxx nesprávné rozhodnutí xx xxxx, je xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx dovolacím xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3 x.x.x.). Xxxxxxx xxxxxxx vady dovolateli xxxxxxxx nebyly x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxx-xx v ní xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) x xxx xxxxxxxx (též podle §39 obč. xxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 písm. x/ x.x.x.), jestliže xxxx xxxxxx právní xxxxx, xxxxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx aplikoval (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxx normy učinil xxxxxxxxx závěry x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xx vázán xxxxxxxxx důvodem, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx dovolacího xxxxxx xx již (xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx otázku, xxx je správná xx xxxxxxxxxxx, kterou x&xxxx;xxxxxxxx uplatněné xxxxxxx xxxxx dovolatelé.
Učinil-li odvolací xxxx dovoláním xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zjištění, že xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx „… dům x. x. 6 x&xxxx;xxxxxxxx x. parc. 1 x xxxxxx 11&xxxx;859 m2, xxxx X., x. ú. X., xxxxx P., x&xxxx;xxxxxxxx truhlárny, xxxxx xxxxxxxx garáže, tří xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x příjezdů a xxxxxx …“, pak xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zákona x. 116/1990 Xx., x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů (xxxx xxx „zákon x. 116/1990 Sb.“), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx instituty xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx úřadu xxxxx §3 odst. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) jinak xxxx xxxxx x xxx (xxxxxx závěr formuloval Xxxxxxxx soud xxxx. x&xxxx;xxxxxxxxxx xx dne 30.11.1999, xx. zn. 20 Cdo 255/99, xx xxx 21.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1548/97, xx xxx 27.10.1999, xx. xx. 1502/97, uveřejněných x&xxxx;xxxxxxx č. X/2000 xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx, xxx č. 6 xx 8, a x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Při xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx podle §663 x xxxx. xxx. xxx. xx pak xxxxxxx xxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx §12 zákona x. 116/1990 Sb. x xxxxx výpovědní xxxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xx rozdíl od xxxxxxxxxxx dovolatelů - xxxxx xxxxxx xxxx.
Xx xxxxx straně xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx, pokud xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx v Praze xx xxx 21.12.1993, xx. xx. 2 Xxx 72/93, uveřejněný xxx x. 4/1997 Xxxxxx soudních rozhodnutí x xxxxxxxxxx, podle xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx lhůtu, kdy xx nájem xxxxxxx, x to xxx x&xxxx;xxxxxx xx přivolení xxxxx k výpovědi, popřípadě xxxxx lhůtu xxxxxx, xxx xxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx), xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (§37 xxxx. 1, §39 obč. zák.). Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xx tento závěr xxxxxxxx xxxxxx k výpovědi x&xxxx;xxxxx xxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx - xxxxxxx - xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x §710 xxx. xxx., x je zdůvodněn xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx specifického postavení xxxxxxxxxxxxx vůči nájemci xxxx (xxxxxx jeho xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx lhůta, kdy xx xxxxx xxxxxxx, xxx uvedena xxxx. Xxx úsudek, xx xxxxxx xxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx §663 xxx. xxx., xxx chybí xxxxxxxx (xxxxxx „xxxxxxxxxx“) xxxxx.
Xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx., ve xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx skončí uplynutím xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx, nedohodne-li xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx dobu, xxxxxxx-xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Odstavec 2 xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, x xx ke xxx 1. října xxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, xxx nájmu xxxxxxxx xxxx v jednoměsíční xxxxx.
Xxxxx §678 xxx. xxx. ustanovení o xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx tehdy, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx zvláštními xxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.
V rozhodnutí xx xxx 9.8.2000, xx. xx. 30 Xxx 714/2000, xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx kterého xxxx xxxxx se xxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx) „xxxxx“ (xx smyslu xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxx dojít buď xxxxxxxx s uzavíráním xxxxxxx xxxx x následně, xxxxx taková xxxxxx xxxxxxxxx xxxx účastníků xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, neobchází xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx (§39 xxx. xxx.), x proto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxx“ xx i xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxx sporu, xx xxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx), xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xxxxxx být ve xxxxxxxx xxxxxxx, resp. xxxx neuvedení xxxxxxxxxx xxxxxxxx nezpůsobuje. Xxxxxx xx zákonem (xxxx. §39 xxx. xxx.) xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, jelikož xxx není xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (opačně xxx citovaný §710 xxxx. 3 obč. xxx.), x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§37 xxxx. 1 obč. xxx.) xxxxxx, xx-xx xxxxxxx skončení právního xxxxxx (xxx xx xxxxxx, x xx xxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx normou. Xxx xx xxxx xxx xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx zákona x. 116/1990 Sb. (xxx xxxxxxx §12), xxx xx vztazích xxxxxxxxxxxxxxxx, xx-xx výpovědí skočit xxxxxxxx poměr (xxx §44, §45 xxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx právního xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx z nájmu xxxxx §663 a xxxx. xxx. zák. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x §710 xxxx. 3 xxx. xxx. není xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx, xxx obdobně), xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, zda x xxx xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx xx xxxx určitou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx §676 odst. 1 xxx. zák.) lze xxxxxxx, že výpovědní xxxxx je (xxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx totiž xxxxxx xxxxxxxx v předchozím xxxxxxx závěry xxxxxxxxx x xxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X tom, xx xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxxxx lhůtu upravuje (xxx xxxxx jiných xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx potud, xxx - xxxxxxxx k jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxx §677, xxxx xx xxxxxxxx (oproti §676) xxxx xxxxx sjednaných xx xxxx neurčitou - se xxxx xxxxxx výpovědních xxxx xxxxxxxxx právě xxx xx xxxxx xxxx xxxxx, x xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx nedopadá. Xxxxxx xxxxx však xx xxxxxxx xxx xxxxx.
Xx xxxx - xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx za §677 xxxx. 1 obč. xxx. má xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxx (x xxx v tom), že xxxxxx toto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx (§676 xxxx. 1) xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxx“ (xxx xxxxxxxxx sjednané doby) x xxxx xxxxxx xxxxx xxx - xx xx výpovědních xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx obtížně. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ustanovení §677 xxxx. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. xxx tedy xxxx xxxxxxxx.
Xx druhé - xxxxxxxxxx §678 xxx. xxx. xx svým xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx podle §676 xxxx. 1, tak xxxxx §677 odst. 1; xxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx nájmů - xx týká „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxx xx xxxxxxx x „výpovědní doby“, xxxxx je xxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx xxxxx xx xxxx neurčitou, xxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx určitou xx xxxx zakotveno, xx xxxxxxxxxx (občanského xxxxxxxx) x výpovědní xxxx xxxxx xxxxx tehdy, xxxx-xx smlouvou xxxx xxxxxxxxxx předpisy xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx xxxxxxx plyne, xx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. dohodnuta, x není-li xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx-xx x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx. §45 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx, jsou xxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx lhůty x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx.
Xxxxx xxxx, xx x xxxx xx výpovědi x&xxxx;xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 obč. zák. xxxx uvedena výpovědní xxxxx, xxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§39, §37 odst. 1 obč. zák.).
Jestliže xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx právního názoru, xx xxxx právní xxxxxxxxx xxxx nesprávné; xxxxxxxx xxxxx podle §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř. xxx byl xxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxxx dospět k závěru, xx je xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxx spočívá. Xxxxxxxx xxxx xxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx soudu k dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 1, 2 o.s.ř.).