Právní xxxx
X nájem xx xxxx určitou xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx podle §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxx výpovědní xxxxx, řídí se xxxx xxxxx ustanovením §677 odst. 2 xxx. zák.; xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx určují obecná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x běhu lhůt.
Neuvedení xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 9 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx. xx. 5 X 422/98 xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx označené xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx změnil Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx dne 24.6.1999 tak, že xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxx let) xxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx x xxxxxxxx, byla-li xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (xxxxxxxx 20.9.1994), xxxxxx dali xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úkonem, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx stanovené obecnou xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku, xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx, v ní xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx identifikovatelný xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx způsobuje xxxx xxxxxxxxxx x xxx - xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx. - x xxxx xxxxxxxxxx („xxxxx srovnej“, xxxxx xxxxxxxx xxxx, „analogicky xxxxxxxxxx X 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, nebylo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonu xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx dle §35 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxx (zastoupení xxxxxxxxx) xx včasném xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, oponujíce xxxxxx, že xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx (xx xxx 20.9.1994), xx pro xxxxxxx xxxxxxxxx lhůty neplatná. Xxxxx jejich mínění xx právní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx §12 zákona x. 116/1990 Sb., x xxxxx a podnájmu xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxxxx xxxxx xxxx 3 xxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, v důsledku čehož - „xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx“ - x xxxxx výpovědní lhůty xxxx xxxxxx, x xxxxx dotčených xxxxxxxxxxx xxxxxxx v daném xxxxxxx x&xxxx;31.12.1994. Xxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx části xxxxxxxx, hlavy první, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx další zákony, xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxx vydaným xx xxxxxx provedeném xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xx znění xxxxxxx do 1.1.2001 - dále xxx „x.x.x.“).
Xxxxxxxx je xx xxxxxx xxxxxxxxxx §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx byl xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ x.x.x.), x xxxxx xx o xxxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx §241 odst. 3 xxxx. d) x.x.x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx namítat, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx k dalšímu xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 x.x.x. x xxxxxx vad, xxxxx xxxxx xxx za xxxxxxxx nesprávné rozhodnutí xx věci, je xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxx dovolatelem xxxxxxxx xxxxxxx (§242 odst. 3 x.x.x.). Xxxxxxx xxxxxxx vady xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxx z nájmu, xxxxxx-xx x&xxxx;xx xxxxxx xxxxx výpovědní xxxxx, xx xxxxxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) a xxx xxxxxxxx (xxx xxxxx §39 xxx. xxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. d/ x.x.x.), xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx normy, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx normu, sice xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx aplikoval (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxx xxxxx učinil xxxxxxxxx závěry x xxxxxxx x povinnostech xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx dovolací xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx (xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx námitky xxxxx dovolatelé.
Učinil-li odvolací xxxx xxxxxxxxx nezpochybněné xxxxxxxx zjištění, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx nebytové xxxxxxxx, xxxxx „… dům x. x. 6 x&xxxx;xxxxxxxx č. xxxx. 1 x výměře 11&xxxx;859 x2, xxxx X., k. x. X., xxxxx X., x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tří xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx …“, xxx xx namístě xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx režimu xxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů (xxxx xxx „zákon x. 116/1990 Xx.“), xxxxx režimu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x na xxx nic xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx nebytových xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxx podle §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) jinak xxxx xxxxx i xxx (xxxxxx závěr formuloval Xxxxxxxx xxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxx 30.11.1999, sp. zn. 20 Cdo 255/99, xx dne 21.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1548/97, xx xxx 27.10.1999, xx. xx. 1502/97, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx č. X/2000 xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx, xxx č. 6 xx 8, a x&xxxx;xxxxxxxxxx dalších). Při xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. xx xxx xxxxxxx neuplatní ani xxxxxxxxxx §12 zákona x. 116/1990 Sb. x délce xxxxxxxxx xxxxx, které xxx xxx posouzení xxxxxxxx xxxxxxxx otázky - xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx dovolatelů - xxxxx xxxxxx nemá.
Na xxxxx straně xxxxx xxxxxxxxxx xxx odvolacímu xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxx xx xxx 21.12.1993, xx. xx. 2 Xxx 72/93, uveřejněný xxx č. 4/1997 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve výpovědi xxxxx lhůtu, xxx xx xxxxx skončit, x xx xxx x&xxxx;xxxxxx xx přivolení xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, popřípadě xxxxx xxxxx kratší, xxx xxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (xx větě xxxx xxxxxxxxxx), xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (§37 xxxx. 1, §39 obč. xxx.). Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx okolnost, xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx nikoli k výpovědi x&xxxx;xxxxx vůbec, xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx - xxxxxxx - xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx v §710 xxx. xxx., x xx zdůvodněn xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx specifického postavení xxxxxxxxxxxxx vůči xxxxxxx xxxx (včetně xxxx xxxxxxx osobních x xxxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx skončit, xxx xxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxx, že xxxxxx xxxxx platí x xxx právní xxxxxx xxxxx xxxxx §663 obč. xxx., xxx chybí xxxxxxxx (xxxxxx „xxxxxxxxxx“) opora.
Podle §676 xxxx. 1 xxx. zák., ve xxxxx účinném x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx kterou xxx sjednán, xxxxxxxxx-xx xx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx-xx x&xxxx;xxxxxx pronajímatele x&xxxx;xxxxxxxx, xxx xxxxxx pouze xxxxxxxx. Odstavec 2 xxxxxxx, xx nájemní xxxxxxx lze vypovědět xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx zemědělského xxxxxxx fondu nebo xxxxxxx půdního xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, x xx xx xxx 1. října xxxxxxx xxxx; při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, při xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §678 obč. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx době, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx platí xxxxx tehdy, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanoveno jinak.
V rozhodnutí xx xxx 9.8.2000, xx. zn. 30 Xxx 714/2000, xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx kterého xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx o xxxxxxxx xxxxx (sjednaného xx xxxx xxxxxxx) „xxxxx“ (xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx.) xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx s uzavíráním smlouvy xxxx i následně, xxxxx xxxxxx dohoda xxxxxxxxx vůli xxxxxxxxx xxxxxxx x současně xxxxxxxxxx zákonu, xxxxxxxxx xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx mravy (§39 xxx. xxx.), x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „jinak“ xx x skončení xxxxx výpovědí.
V soudní xxxxx xxxx sporu, xx xxx, xxx xxxx xxxxx výpovědní xxxxx (xxxx), případně její xxxxxxx, event. konec xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xxxxxx být xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx (srov. §39 xxx. xxx.) xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (opačně xxx xxxxxxxx §710 xxxx. 3 obč. xxx.), x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxxxx, je-li xxxxxxx skončení xxxxxxxx xxxxxx (což xx xxxxxx, o xx xxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Tak xx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxx xxxxxx skončení výpovědí xxxxx zákona x. 116/1990 Xx. (xxx xxxxxxx §12), xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxx §44, §45 xxxxxx x. 65/1965 Sb., xxxxxxxx práce, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxxx, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. xxxx obsahovat xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x §710 xxxx. 3 xxx. zák. xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx), xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx případ xxxxxxxx xxxxx sjednaného xx dobu xxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele (xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák.) xxx xxxxxxx, xx výpovědní xxxxx xx (xxx) xxxxxxxx právním předpisem. X&xxxx;xxxxxxx případě totiž xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxx, xx xxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx lhůtu xxxxxxxx (xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx půdního xxxxx) xxxxxxx lhůtu xxxxxxxxxx, není xxxxxx. Xxxxxxxxxxx mohou xxxxxxx xxx potud, zda - xxxxxxxx k jeho xxxxxxxxxxxxxx zařazení za xxxxx xxxxxxxx téhož §677, xxxx xx xxxxxxxx (oproti §676) xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx - xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx jen xx tento xxxx xxxxx, a na xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx mít xxxxx.
Xx xxxx - xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx §677 xxxx. 1 xxx. xxx. xx svoji xxxxxx x&xxxx;xxx (x xxx x&xxxx;xxx), že xxxxxx xxxx ustanovení xxxxxxx jakožto xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Dotud (§676 xxxx. 1) xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxx“ (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) x jako xxxxxx xxxxx být - xx xx výpovědních xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ustanovení §677 xxxx. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. xxx xxxx xxxx xxxxxxxx.
Xx xxxxx - xxxxxxxxxx §678 xxx. xxx. je xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx §676 xxxx. 1, tak xxxxx §677 xxxx. 1; jestliže - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxxxx - xx týká „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxx xx xxxxxxx x „xxxxxxxxx doby“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xx roveň. Xxxxx xxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxx i xxx xxxxx sjednaný xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxxxxx době xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxx, xx i nájem xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx, x není-li xxxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxx, spravuje xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx-xx x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. zák. ustanovení xxxxxxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx č. 116/1990 Xx. xxxx. §45 xxxx. 2 zákoníku xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx lhůty x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx lhůt.
Platí tedy, xx x xxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§39, §37 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx právního názoru, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxxx; xxxxxxxx důvod podle §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx čehož xxxxx dospět x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x věc xxxxxx xxxxxx soudu k dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 1, 2 x.x.x.).