Právní věta
I nájem xx xxxx xxxxxxx xxxx skončit xxxxxxxx, xx-xx podle §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. zák.; xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx obecná xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx x xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x nájmu xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědi.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Prahu 9 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx. xx. 5 X 422/98 žalované, xxx xxxxxxxxx označené xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, že xx xxxxx bez právního xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.6.1999 tak, xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Vycházeje x&xxxx;xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxxxxx deset xxx) xxxx podle §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxx x xxxxxxxx, byla-li taková xxxxxxx xxxxxxxxx, soustředil xxxxxxxxx k výpovědi (datované 20.9.1994), xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx výpovědní xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx úkonem, xxxxx xxxx splňovat x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx nezbytné, xxxxx xxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx proto způsobuje xxxx neurčitost a xxx - xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx. - x xxxx neplatnost („xxxxx srovnej“, xxxxx xxxxxxxx soud, „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx výpovědní xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx nájemní xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonu xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx §35 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxx (zastoupení xxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, oponujíce xxxxxx, xx výpověď, xxx xxxx xxxxxxxx (xx xxx 20.9.1994), xx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx mínění xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx §12 zákona x. 116/1990 Xx., o xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, výpovědní xxxxx činí 3 xxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx - „xxxx xxxx xxxxxxx xxxx výslovně xxxxx“ - x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx pochyb, x xxxxx xxxxxxxxx nemovitostí xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx x&xxxx;31.12.1994. Žalovaná xx x&xxxx;xxxxxxxx nevyjádřila.
Podle xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Sb., xxxxxx xx mění xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (tj. xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xx znění xxxxxxx do 1.1.2001 - xxxx xxx „x.x.x.“).
Xxxxxxxx xx ve xxxxxx ustanovení §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, jelikož xxxxxxx xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 písm. x/ x.x.x.), a xxxxx xx o xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xxxxx §241 odst. 3 písm. x) x.x.x., jehož xxxxxxxxxxxxxxx xxx namítat, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxxxxxx xxx řízení xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 x.x.x. x xxxxxx xxx, které xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx dovolacím důvodem xxxxxx xxxx, xxx xxx dovolatelem obsahově xxxxxxx (§242 xxxx. 3 o.s.ř.). Xxxxxxx xxxxxxx vady xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxx spisu se xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx výpověď x&xxxx;xxxxx, xxxxxx-xx v ní xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx neurčitá (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) x xxx xxxxxxxx (též xxxxx §39 xxx. xxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. d/ x.x.x.), xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx normu, sice xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, že dovolací xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, neznamená, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx již (xxxxxxxx způsobem) xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, xxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, kterou x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx námitky xxxxx dovolatelé.
Učinil-li odvolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zjištění, že xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx „… xxx x. p. 6 x&xxxx;xxxxxxxx č. parc. 1 x xxxxxx 11&xxxx;859 x2, xxxx X., x. x. X., xxxxx P., x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tří xxxxxxxxxx pro traktor, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx …“, pak xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podřadit xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x. 116/1990 Sb.“), xxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx, a na xxx xxx nemění xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx nebytových prostor (xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx č. 116/1990 Xx.) xxxxx xxxx xxxxx i xxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxxxx ze dne 30.11.1999, xx. xx. 20 Cdo 255/99, xx xxx 21.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1548/97, xx xxx 27.10.1999, sp. xx. 1502/97, uveřejněných x&xxxx;xxxxxxx x. X/2000 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx č. 6 xx 8, x x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x xxxx. obč. xxx. se xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, které tak xxx posouzení xxxxxxxx xxxxxxxx otázky - xx rozdíl xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxx význam nemá.
Na xxxxx straně xxxxx xxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxxxx, pokud xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx v Praze xx xxx 21.12.1993, xx. zn. 2 Xxx 72/93, uveřejněný xxx č. 4/1997 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx, jestliže pronajímatel xxxxxxx xx výpovědi xxxxx lhůtu, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x to ani x&xxxx;xxxxxx xx přivolení xxxxx k výpovědi, popřípadě xxxxx xxxxx kratší, xxx xxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx), jde x xxxxxxx neplatnou (§37 xxxx. 1, §39 xxx. xxx.). Xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx nikoli x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx vůbec, nýbrž x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx - xxxxxxx - bytu, xxxxxxxxx xxxxxxxx v §710 obč. xxx., x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx argumentací xxxxxxxxxxx xx specifického postavení xxxxxxxxxxxxx vůči nájemci xxxx (xxxxxx jeho xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx nájem xxxxxxx, xxx uvedena musí. Xxx úsudek, xx xxxxxx xxxxx xxxxx x xxx právní xxxxxx xxxxx xxxxx §663 obč. xxx., xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxx „analogické“) xxxxx.
Xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx., xx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx skončí xxxxxxxxx xxxx, xx kterou xxx xxxxxxx, nedohodne-li xx pronajímatel s nájemcem xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, nedojde-li x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxx zrušit xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx lze xxxxxxxxx xxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx do zemědělského xxxxxxx fondu nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx lhůtě, x xx xx xxx 1. xxxxx xxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, při xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §678 obč. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, vyklizení x xxxxxxxxx platí xxxxx tehdy, není-li xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx xx dne 9.8.2000, xx. xx. 30 Xxx 714/2000, xxxxxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxx, xx xxxxxxx není xxxxx xx xxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx o xxxxxxxx nájmu (xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx) „xxxxx“ (xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxx dojít xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx dohoda xxxxxxxxx vůli xxxxxxxxx xxxxxxx x současně xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx mravy (§39 obč. zák.), x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxx“ xx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, že xxx, kde xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxx), xxxxxxxx její xxxxxxx, xxxxx. konec xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx uváděna, xxxx. xxxx neuvedení xxxxxxxxxx xxxxxxxx nezpůsobuje. Xxxxxx xx zákonem (xxxx. §39 xxx. xxx.) xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxx citovaný §710 xxxx. 3 obč. xxx.), x xxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonu (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxxxx, je-li xxxxxxx skončení právního xxxxxx (xxx xx xxxxxx, x xx xxx) xxxxxxxxxxx determinován xxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxx jak xx vztazích xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 116/1990 Xx. (xxx xxxxxxx §12), xxx xx vztazích xxxxxxxxxxxxxxxx, xx-xx výpovědí skočit xxxxxxxx xxxxx (xxx §44, §45 xxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxxx práce, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by stanovil, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx lhůty (x §710 xxxx. 3 xxx. zák. není xxxxxxxx, jak xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx), xx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxx otevřené právní xxxxxx určující, zda x xxx xxxxxx xxxxxxxx nájmu sjednaného xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (podle §676 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxx xxxxxxx, xx výpovědní xxxxx xx (též) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx překážek v předchozím xxxxxxx xxxxxx aplikovat x xxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxx, že xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxx upravuje (xxx xxxxx jiných xxxxxxxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx) xxxxxxx lhůtu xxxxxxxxxx, není xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxx, xxx - vzhledem k jeho xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx odstavec xxxxx §677, xxxx se xxxxxxxx (xxxxxx §676) xxxx xxxxx sjednaných xx xxxx xxxxxxxxx - se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxx xxxxx, x xx xxxxx sjednaný xx xxxx určitou nedopadá. Xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx mít xxxxx.
Xx xxxx - xxxxxxxx úpravy výpovědních xxxx za §677 xxxx. 1 obč. xxx. xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxx (x xxx x&xxxx;xxx), xx xxxxxx toto ustanovení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Dotud (§676 xxxx. 1) xx xxxxxxx zahrnuta xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxx“ (než xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) x xxxx taková xxxxx xxx - xx do výpovědních xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx obtížně. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. xxx xxxx xxxx xxxxxxxx.
Xx druhé - xxxxxxxxxx §678 xxx. xxx. xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx §676 xxxx. 1, xxx xxxxx §677 odst. 1; jestliže - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxxxx - xx týká „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxx se xxxxxxx x „xxxxxxxxx xxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xx roveň. Xxxxx xxx nájem xx xxxx xxxxxxxxx, xxx x xxx xxxxx sjednaný xx xxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxxxxx době xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxx, je-li xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx, x není-li xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx-xx v ustanovení §677 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxxx. §45 xxxx. 2 zákoníku xxxxx, jsou pro xxxxxx počátku a xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx xxxx.
Xxxxx xxxx, xx i xxxx xx výpovědi x&xxxx;xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§39, §37 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx právního xxxxxx, xx jeho xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx důvod podle §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř. xxx byl uplatněn xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx čehož xxxxx dospět x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx, jenž xx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x věc xxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243x odst. 1, 2 o.s.ř.).