Právní xxxx
X nájem xx xxxx xxxxxxx xxxx skončit xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, řídí xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx.; xxxxxxx x konec výpovědní xxxxx určují xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx z nájmu xxxxx §676 odst. 1 obč. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní soud xxx Xxxxx 9 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx. zn. 5 X 422/98 žalované, xxx vyklidila označené xxxxxxxxxxx, xxxx dospěl x&xxxx;xxxxxx, xx je xxxxx xxx právního xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud v Praze xxxxxxxxx xx xxx 24.6.1999 xxx, že xxxxxx o vyklizení xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx nájem xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (v daném xxxxxxx xxxxx let) xxxx podle §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx x xxxxxxxx, byla-li xxxxxx xxxxxxx dohodnuta, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (datované 20.9.1994), xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx nájemci, x xx rozhodné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Jelikož xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx splňovat i xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx občanského xxxxxxxx, xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx, v ní xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx identifikovatelný xxxxxxx, k němuž nájem xxxxxx. Xxxxxxxxx výpovědní xxxxx proto xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxx - xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx. - x xxxx neplatnost („xxxxx xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxx xxxx, „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx možno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx §35 xxxx. 2 obč. xxx.
Xxxxxxx (zastoupení advokátem) xx včasném xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx, oponujíce xxxxxx, že xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx (xx dne 20.9.1994), xx xxx absenci xxxxxxxxx xxxxx neplatná. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx názor xxxxxxxxxx xxxxx nesprávný xxxxx, xx xxxxx §12 xxxxxx č. 116/1990 Sb., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, výpovědní xxxxx xxxx 3 xxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx - „když xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx“ - x xxxxx výpovědní xxxxx xxxx xxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxx nemovitostí xxxxxxx v daném xxxxxxx x&xxxx;31.12.1994. Žalovaná xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, hlavy xxxxx, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx další zákony, xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx vydaným xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (xx. xxxxx xxxxxxxxxx soudního xxxx xx znění xxxxxxx do 1.1.2001 - dále xxx „x.x.x.“).
Xxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx byl xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ x.x.x.), a xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxx vyjmenovaných x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 o.s.ř. x xxxxxx xxx, xxxxx xxxxx xxx za xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, jak xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3 o.s.ř.). Xxxxxxx xxxxxxx vady dovolateli xxxxxxxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přezkumu posouzení, xxx xx xxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx, xx výpověď x&xxxx;xxxxx, xxxxxx-xx x&xxxx;xx xxxxxx xxxxx výpovědní lhůty, xx xxxxxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) a tím xxxxxxxx (xxx xxxxx §39 xxx. xxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.), xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx aplikoval (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx závěry x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, neznamená, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx již (xxxxxxxx xxxxxxxx) předurčen xxxxxxxx xx xxxxxx, xxx xx správná xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx námitky xxxxx dovolatelé.
Učinil-li xxxxxxxx xxxx dovoláním xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx prostory, xxxxx „… dům x. p. 6 x&xxxx;xxxxxxxx x. xxxx. 1 x výměře 11&xxxx;859 m2, xxxx X., k. x. X., xxxxx X., x&xxxx;xxxxxxxx truhlárny, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxx kancelářských xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx …“, pak xx xxxxxxx sjednaný xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx jen „zákon x. 116/1990 Sb.“), xxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx, a na xxx nic xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx prostor (xxxxxxx městského xx xxxxxxxx xxxxx podle §3 xxxx. 2 xxxxxx č. 116/1990 Xx.) jinak xxxx xxxxx x zde (xxxxxx závěr formuloval Xxxxxxxx xxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxxxx ze xxx 30.11.1999, xx. zn. 20 Xxx 255/99, xx xxx 21.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1548/97, ze xxx 27.10.1999, xx. xx. 1502/97, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x. X/2000 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx č. 6 xx 8, x x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. xx pak xxxxxxx xxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. x xxxxx výpovědní xxxxx, xxxxx tak xxx posouzení dovolání xxxxxxxx xxxxxx - xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxx význam nemá.
Na xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx rozsudek Xxxxxxxx soudu x&xxxx;Xxxxx xx dne 21.12.1993, xx. xx. 2 Xxx 72/93, xxxxxxxxxx xxx č. 4/1997 Xxxxxx soudních rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve výpovědi xxxxx lhůtu, kdy xx xxxxx skončit, x to xxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (ve větě xxxx xxxxxxxxxx), xxx x výpověď xxxxxxxxx (§37 odst. 1, §39 xxx. xxx.). Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xx xxxxx závěr xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx - xxxxxxx - xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx x §710 xxx. xxx., x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx argumentací vycházející xx specifického postavení xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx) a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx lhůta, xxx xx xxxxx skončit, xxx uvedena xxxx. Xxx xxxxxx, že xxxxxx závěr platí x xxx xxxxxx xxxxxx nájmu xxxxx §663 xxx. xxx., xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxx „xxxxxxxxxx“) xxxxx.
Xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx., xx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, na xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 obč. zák. xxxxx, že nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx dobu, xxxxxxx-xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s nájemcem, xxx zrušit xxxxx xxxxxxxx. Odstavec 2 xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx půdního xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, x xx ke dni 1. xxxxx běžného xxxx; xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v tříměsíční xxxxx, xxx nájmu xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §678 xxx. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx zvláštními xxxxxxxx stanoveno xxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx xx dne 9.8.2000, xx. xx. 30 Xxx 714/2000, xxxxxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxxx, xx kterého xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx (sjednaného xx xxxx určitou) „xxxxx“ (xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx.) xxxx xxxxx buď xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx smlouvy xxxx x následně, xxxxx xxxxxx dohoda xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonu, neobchází xxx nebo xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx mravy (§39 xxx. xxx.), x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxx“ xx i xxxxxxxx xxxxx výpovědí.
V soudní praxi xxxx xxxxx, xx xxx, xxx xxxx xxxxx výpovědní lhůty (xxxx), případně xxxx xxxxxxx, xxxxx. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx ve xxxxxxxx uváděna, xxxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Rozpor xx xxxxxxx (srov. §39 xxx. xxx.) xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (opačně xxx xxxxxxxx §710 xxxx. 3 obč. xxx.), x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§37 xxxx. 1 obč. xxx.) rovněž, xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxxx (xxx je xxxxxx, x xx xxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Tak xx xxxx jak xx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxx prostor xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx. (xxx xxxxxxx §12), tak xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxx skočit xxxxxxxx xxxxx (xxx §44, §45 zákona x. 65/1965 Xx., xxxxxxxx práce, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx předpisu, xxxxx xx xxxxxxxx, xx výpověď x&xxxx;xxxxx xxxxx §663 x xxxx. obč. zák. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx lhůty (x §710 xxxx. 3 xxx. xxx. není xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx, ani xxxxxxx), xx xxx posouzení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, zda x pro xxxxxx xxxxxxxx nájmu sjednaného xx xxxx určitou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák.) lze xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xx (xxx) xxxxxxxx xxxxxxx předpisem. X&xxxx;xxxxxxx případě xxxxx xxxxxx překážek x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je namístě xxxxxxxxxx.
X xxx, xx xxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxx nájem xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx vyvstat xxx xxxxx, xxx - xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx téhož §677, xxxx xx xxxxxxxx (xxxxxx §676) xxxx xxxxx sjednaných xx dobu neurčitou - se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx tento xxxx xxxxx, a xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx určitou xxxxxxxx. Xxxxxx názor však xx xxxxxxx xxx xxxxx.
Xx prvé - xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx §677 xxxx. 1 obč. xxx. xx svoji xxxxxx v tom (x xxx x&xxxx;xxx), xx xxxxxx toto ustanovení xxxxxxx xxxxxxx způsob xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Dotud (§676 xxxx. 1) xx xxxxxxx zahrnuta ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxx“ (než xxxxxxxxx sjednané xxxx) x jako taková xxxxx být - xx do xxxxxxxxxxx xxxx - speciálně xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx přesah ustanovení §677 xxxx. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 odst. 1 obč. xxx. xxx xxxx xxxx xxxxxxxx.
Xx druhé - xxxxxxxxxx §678 obč. xxx. je svým xxxxxxx xxxxxx obecné x xxxxxxxxx jak xxxxxx xxxxx §676 xxxx. 1, xxx xxxxx §677 odst. 1; xxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx obou xxxxx - xx týká „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxx se xxxxxxx x „xxxxxxxxx xxxx“, xxxxx xx jim xxxxxxxxx na xxxxx. Xxxxx xxx nájem xx xxxx neurčitou, xxx x pro xxxxx sjednaný xx xxxx určitou je xxxx zakotveno, xx xxxxxxxxxx (občanského xxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxx xxxxx pouze xxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanoveno xxxxx.
X&xxxx;xxxx logicky xxxxx, xx i nájem xxxxxxxx na dobu xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx, x xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, spravuje xx xxxx délka xxxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx.
Xxxxx-xx x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx. ustanovení xxxxxxx ustanovení §12 xxxxxx č. 116/1990 Xx. xxxx. §45 xxxx. 2 zákoníku xxxxx, jsou pro xxxxxx počátku a xxxxx výpovědní xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx obecná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxx lhůt.
Platí xxxx, xx x když xx xxxxxxxx z nájmu xxxxx §676 odst. 1 obč. xxx. xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxx úkon neplatný (§39, §37 odst. 1 obč. xxx.).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx jeho xxxxxx xxxxxxxxx věci nesprávné; xxxxxxxx xxxxx podle §241 odst. 3 xxxx. x) x.x.x. xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx je správný xxxxxxxx, xxxx na xxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1, 2 x.x.x.).