Xxxxxx xxxx
X nájem xx xxxx určitou xxxx skončit xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. dohodnuta. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxx výpovědní xxxxx, řídí xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. zák.; xxxxxxx x konec výpovědní xxxxx určují xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty xx xxxxxxxx x nájmu xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 9 xxxxxx svým xxxxxxxxxxx xx. xx. 5 X 422/98 xxxxxxxx, xxx vyklidila označené xxxxxxxxxxx, když xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx změnil Xxxxxxx xxxx v Praze xxxxxxxxx xx xxx 24.6.1999 xxx, že xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx (x daném xxxxxxx xxxxx xxx) xxxx podle §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx-xx taková xxxxxxx xxxxxxxxx, soustředil xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (datované 20.9.1994), xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx nájemci, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Jelikož výpověď x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx splňovat i xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecnou xxxxx občanského zákoníku, xx nezbytné, mínil xxxxxxxx xxxx, v ní xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx nájem xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxx - podle §37 xxxx. 1 xxx. xxx. - x xxxx xxxxxxxxxx („xxxxx xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxx soud, „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx lhůty xxxxxxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonu xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx §35 xxxx. 2 obč. xxx.
Xxxxxxx (xxxxxxxxxx advokátem) xx včasném xxxxxxxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx věci, oponujíce xxxxxx, xx xxxxxxx, xxx dali žalované (xx xxx 20.9.1994), xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx lhůty xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx názor xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx 3 xxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx - „když xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx“ - x xxxxx výpovědní xxxxx xxxx xxxxxx, x xxxxx dotčených xxxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx x&xxxx;31.12.1994. Žalovaná xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, hlavy xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxx vydaným xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx podle dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxxx občanského soudního xxxx xx xxxxx xxxxxxx do 1.1.2001 - dále jen „x.x.x.“).
Xxxxxxxx je ve xxxxxx ustanovení §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, jelikož xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx samé (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ x.x.x.), x xxxxx xx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 odst. 3 xxxx. d) x.x.x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx namítat, xx xxxxxxxxxx spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxx mu xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxx vyjmenovaných x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 odst. 1 x.x.x. x xxxxxx vad, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx soud vázán xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx toho, xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3 x.x.x.). Xxxxxxx xxxxxxx vady xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx se xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx z nájmu, xxxxxx-xx v ní xxxxxx xxxxx výpovědní xxxxx, xx neurčitá (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) a tím xxxxxxxx (xxx xxxxx §39 obč. zák.).
Právní xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx (§241 odst. 3 xxxx. d/ x.x.x.), jestliže soud xxxxxx právní xxxxx, xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, případně ji xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx normy xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, neznamená, xx výsledek xxxxxxxxxx xxxxxx je xxx (xxxxxxxx xxxxxxxx) předurčen xxxxxxxx xx xxxxxx, xxx xx správná xx argumentace, kterou x&xxxx;xxxxxxxx uplatněné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx dovoláním nezpochybněné xxxxxxxx zjištění, xx xxxxxxxxx nájmu nejsou xxxxx xxxxxxxx prostory, xxxxx „… xxx x. p. 6 x&xxxx;xxxxxxxx x. parc. 1 o xxxxxx 11&xxxx;859 x2, xxxx X., x. x. X., okres P., x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxx traktor, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx …“, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podřadit xxxxxx xxxxxxx xxxxxx č. 116/1990 Sb., o xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „zákon x. 116/1990 Xx.“), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x na xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx instituty xxxxxx xxxxx nebytových xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx úřadu xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) xxxxx mají xxxxx i xxx (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxx. x&xxxx;xxxxxxxxxx ze xxx 30.11.1999, xx. xx. 20 Xxx 255/99, xx xxx 21.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1548/97, ze xxx 27.10.1999, xx. xx. 1502/97, uveřejněných x&xxxx;xxxxxxx x. X/2000 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x. 6 xx 8, x x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nájmu xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. xx xxx xxxxxxx neuplatní xxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Sb. x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxx posouzení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xx rozdíl xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxx význam xxxx.
Xx xxxxx straně nelze xxxxxxxxxx xxx odvolacímu xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxxxx soudu v Praze xx dne 21.12.1993, xx. xx. 2 Xxx 72/93, uveřejněný xxx x. 4/1997 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxx xxxxx, jestliže pronajímatel xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, kdy xx xxxxx skončit, x to ani x&xxxx;xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (ve větě xxxx xxxxxxxxxx), xxx x xxxxxxx neplatnou (§37 xxxx. 1, §39 xxx. zák.). Xxxxxxxx xxxx totiž xxxxxxxx okolnost, xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx k výpovědi x&xxxx;xxxxx xxxxx, nýbrž x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx - xxxxxxx - xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx v §710 xxx. xxx., x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vycházející xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx nájemci xxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx) a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx lhůta, xxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx uvedena musí. Xxx úsudek, xx xxxxxx xxxxx xxxxx x xxx právní xxxxxx xxxxx xxxxx §663 xxx. xxx., xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxx „xxxxxxxxxx“) xxxxx.
Xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx., ve xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx uplynutím xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx, nedohodne-li xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx, xx nájemní xxxxxxx sjednanou xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx-xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s nájemcem, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, a xx xx xxx 1. xxxxx xxxxxxx xxxx; xxx nájmech xxxxxx xxxxxxxxxxx v tříměsíční xxxxx, při xxxxx xxxxxxxx xxxx v jednoměsíční xxxxx.
Xxxxx §678 xxx. xxx. xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx platí xxxxx tehdy, xxxx-xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.
V rozhodnutí xx xxx 9.8.2000, xx. xx. 30 Xxx 714/2000, xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx se xxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx x xxxxxxxx nájmu (sjednaného xx xxxx xxxxxxx) „xxxxx“ (ve xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx.) xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx s uzavíráním smlouvy xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxx nebo xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx (§39 xxx. xxx.), x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájmu „jinak“ xx i xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx praxi xxxx sporu, že xxx, kde jsou xxxxx xxxxxxxxx lhůty (xxxx), xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx. konec xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Rozpor xx xxxxxxx (srov. §39 xxx. xxx.) xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, jelikož xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (opačně xxx xxxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx.), x neurčitost xxxxxxxx úkonu (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxxxx, xx-xx xxxxxxx skončení xxxxxxxx xxxxxx (xxx je xxxxxx, o xx xxx) jednoznačně xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xx tomu xxx xx vztazích xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx. (xxx xxxxxxx §12), tak xx xxxxxxxx pracovněprávních, xx-xx výpovědí xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (viz §44, §45 zákona x. 65/1965 Sb., xxxxxxxx práce, ve xxxxx pozdějších předpisů).
Poněvadž xxxx xxxxxxxx předpisu, xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx z nájmu xxxxx §663 a xxxx. obč. xxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx lhůty (x §710 xxxx. 3 xxx. zák. xxxx xxxxxxxx, jak xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx), xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx otevřené xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, zda x xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele (xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx.) xxx xxxxxxx, že výpovědní xxxxx xx (xxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx případě xxxxx xxxxxx překážek v předchozím xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxx.
Xxxxx takovému xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxx, xx xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx lhůtu xxxxxxxx (xxx nájem jiných xxxxxxxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx půdního xxxxx) jakožto xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxx, xxx - xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx téhož §677, xxxx xx xxxxxxxx (oproti §676) xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx - xx xxxx xxxxxx výpovědních xxxx xxxxxxxxx právě jen xx xxxxx xxxx xxxxx, x na xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx mít xxxxx.
Xx xxxx - xxxxxxxx xxxxxx výpovědních xxxx xx §677 xxxx. 1 obč. xxx. xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxx (x xxx v tom), xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx způsob xxxxxx xxxxx výslovně xxxxxxxx. Xxxxx (§676 xxxx. 1) je xxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxx možnosti skončit xxxxx „jinak“ (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) x jako xxxxxx xxxxx xxx - xx do xxxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx jen xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §677 odst. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 odst. 1 xxx. zák. xxx tedy xxxx xxxxxxxx.
Xx druhé - xxxxxxxxxx §678 xxx. xxx. xx xxxx xxxxxxx xxxxxx obecné x postihuje jak xxxxxx xxxxx §676 xxxx. 1, tak xxxxx §677 odst. 1; xxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx nájmů - se týká „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxx xx xxxxxxx x „xxxxxxxxx xxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx na xxxxx. Xxxxx pro xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxx x xxx xxxxx xxxxxxxx na xxxx určitou je xxxx zakotveno, že xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxxxxx době xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx předpisy xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx logicky xxxxx, xx i xxxxx xxxxxxxx na dobu xxxxxxx může skončit xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. dohodnuta, x není-li xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. zák.
Chybí-li x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx č. 116/1990 Xx. xxxx. §45 xxxx. 2 zákoníku xxxxx, xxxx xxx xxxxxx počátku x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx lhůt.
Platí xxxx, xx i když xx xxxxxxxx z nájmu xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nejde x xxxxxx xxxx neplatný (§39, §37 xxxx. 1 obč. xxx.).
Xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxx podle §241 xxxx. 3 xxxx. d) o.s.ř. xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, v důsledku čehož xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx proto rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx vrátil xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1, 2 o.s.ř.).