Xxxxxx xxxx
X xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx výpovědí, xx-xx podle §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxx délka xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx.; xxxxxxx x konec xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx obecná xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty xx xxxxxxxx x nájmu xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 9 xxxxxx xxxx rozhodnutím xx. xx. 5 X 422/98 xxxxxxxx, xxx vyklidila xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx dospěl x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxx bez xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.6.1999 xxx, xx xxxxxx o vyklizení xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx (v daném xxxxxxx xxxxx let) xxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (datované 20.9.1994), kterou dali xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxxx pokládal xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx určení xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx jednostranným xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecnou xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxxxx výpovědní xxxxx, xxx byl xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx. Neuvedení výpovědní xxxxx proto xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxx - xxxxx §37 odst. 1 xxx. zák. - x její xxxxxxxxxx („xxxxx srovnej“, xxxxx xxxxxxxx xxxx, „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx ani xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx možno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ani xxxx xxxxxxxx xxx §35 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xx včasném xxxxxxxx xxxxxxx, že rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx, oponujíce xxxxxx, xx xxxxxxx, xxx dali žalované (xx dne 20.9.1994), xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx lhůty neplatná. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Sb., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx 3 xxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx - „xxxx tuto xxxxxxx řeší xxxxxxxx xxxxx“ - o xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx pochyb, x xxxxx xxxxxxxxx nemovitostí xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx x&xxxx;31.12.1994. Xxxxxxxx se x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx části xxxxxxxx, hlavy xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx vydaným xx xxxxxx provedeném xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx projednají x xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx předpisů (xx. xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001 - dále xxx „x.x.x.“).
Xxxxxxxx xx xx xxxxxx ustanovení §236 xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxxxxx, xxxxxxx směřuje xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxx xxx xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 písm. x/ x.x.x.), a xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 odst. 3 xxxx. d) x.x.x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxx xx xxxxxx k dalšímu řízení.
Z odůvodnění
S výjimkou xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 odst. 1 o.s.ř. x xxxxxx vad, které xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxx dovolatelem xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3 x.x.x.). Xxxxxxx xxxxxxx vady dovolateli xxxxxxxx nebyly a x&xxxx;xxxxxx spisu xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení, xxx je správný xxxxx odvolacího xxxxx, xx výpověď z nájmu, xxxxxx-xx x&xxxx;xx určena xxxxx výpovědní xxxxx, xx xxxxxxxx (§37 xxxx. 1 obč. xxx.) x xxx xxxxxxxx (xxx podle §39 xxx. xxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx (§241 odst. 3 xxxx. x/ x.x.x.), xxxxxxxx soud xxxxxx právní xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx stav nedopadá, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx určenou xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx aplikoval (x xxxxxxxxx skutkového xxxxx xxxxxxxx xxxxx učinil xxxxxxxxx závěry x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx dovolací xxxx xx vázán xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx, xx výsledek xxxxxxxxxx xxxxxx xx již (xxxxxxxx způsobem) předurčen xxxxxxxx xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx-xx odvolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx nájmu nejsou xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx „… xxx x. x. 6 x&xxxx;xxxxxxxx x. xxxx. 1 x výměře 11&xxxx;859 x2, obec X., k. x. X., xxxxx X., x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxx …“, pak xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zákona č. 116/1990 Sb., o xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „xxxxx x. 116/1990 Xx.“), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x na xxx xxx nemění xxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx nebytových prostor (xxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxx xxxxx §3 odst. 2 xxxxxx č. 116/1990 Xx.) xxxxx mají xxxxx x zde (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx např. x&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxx 30.11.1999, xx. zn. 20 Xxx 255/99, xx xxx 21.10.1999, xx. zn. 2 Xxxx 1548/97, ze xxx 27.10.1999, xx. xx. 1502/97, uveřejněných x&xxxx;xxxxxxx x. I/2000 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx č. 6 xx 8, a x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Při xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Sb. x délce xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx tak xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx dovolatelů - xxxxx xxxxxx xxxx.
Xx xxxxx straně xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx, pokud se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx v Praze xx dne 21.12.1993, xx. xx. 2 Xxx 72/93, xxxxxxxxxx xxx č. 4/1997 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, podle xxxxx, jestliže xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx lhůtu, xxx xx xxxxx skončit, x xx xxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, popřípadě xxxxx lhůtu kratší, xxx xxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx), xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (§37 xxxx. 1, §39 obč. zák.). Xxxxxxxx xxxx totiž xxxxxxxx okolnost, xx xx tento závěr xxxxxxxx nikoli x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx, nýbrž x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx - xxxxxxx - xxxx, xxxxxxxxx upravené x §710 obč. zák., x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx argumentací vycházející xx xxxxxxxxxxxx postavení xxxxxxxxxxxxx xxxx nájemci xxxx (xxxxxx jeho xxxxxxx osobních x xxxxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx nájem xxxxxxx, xxx uvedena musí. Xxx xxxxxx, že xxxxxx xxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx podle §663 xxx. xxx., xxx xxxxx jakákoli (xxxxxx „xxxxxxxxxx“) xxxxx.
Xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx., xx xxxxx xxxxxxx v době xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx uplynutím xxxx, na xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx sjednanou na xxxxxxxxx xxxx, nedojde-li x&xxxx;xxxxxx pronajímatele x&xxxx;xxxxxxxx, xxx xxxxxx pouze xxxxxxxx. Odstavec 2 xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx nájmech xxxxxxx xxxxxxxxx do zemědělského xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx půdního xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx lhůtě, a xx xx dni 1. xxxxx běžného xxxx; xxx xxxxxxx xxxxxx nemovitostí x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, při nájmu xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §678 xxx. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx době, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx platí xxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.
V rozhodnutí xx xxx 9.8.2000, xx. zn. 30 Xxx 714/2000, formuloval Xxxxxxxx xxxx názor, xx xxxxxxx xxxx xxxxx se odchýlit, xx x&xxxx;xxxxxx x xxxxxxxx nájmu (sjednaného xx xxxx xxxxxxx) „xxxxx“ (xx smyslu xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxx dojít xxx xxxxxxxx s uzavíráním xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxx xxxx není x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx mravy (§39 xxx. zák.), x proto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájmu „xxxxx“ xx x skončení xxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, že xxx, xxx xxxx xxxxx výpovědní lhůty (xxxx), xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx ve xxxxxxxx uváděna, xxxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx (srov. §39 xxx. xxx.) xxxxxxxxxx v úvahu, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxx xxxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx.), x xxxxxxxxxx xxxxxxxx úkonu (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) rovněž, je-li xxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxxx (xxx je xxxxxx, o xx xxx) xxxxxxxxxxx determinován xxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx zákona č. 116/1990 Sb. (xxx xxxxxxx §12), xxx xx vztazích pracovněprávních, xx-xx výpovědí skočit xxxxxxxx xxxxx (viz §44, §45 zákona x. 65/1965 Xx., xxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx právního předpisu, xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §663 a xxxx. obč. zák. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x §710 odst. 3 xxx. xxx. xxxx xxxxxxxx, xxx bylo xxxxxx, xxx obdobně), xx xxx posouzení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx určující, xxx x pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx.) lze xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xx (xxx) xxxxxxxx právním xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v předchozím xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxx.
Xxxxx takovému xxxxxxx je namístě xxxxxxxxxx.
X tom, xx xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxxxxxx xxxxx upravuje (xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx zemědělského xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx) xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, není xxxxxx. Xxxxxxxxxxx mohou xxxxxxx xxx xxxxx, xxx - vzhledem x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx odstavec téhož §677, jenž xx xxxxxxxx (oproti §676) xxxx nájmů xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx - xx xxxx xxxxxx výpovědních xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx tento xxxx xxxxx, x na xxxxx sjednaný na xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx.
Xx xxxx - xxxxxxxx xxxxxx výpovědních xxxx xx §677 xxxx. 1 xxx. xxx. má xxxxx xxxxxx v tom (x xxx x&xxxx;xxx), xx xxxxxx toto ustanovení xxxxxxx xxxxxxx způsob xxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx (§676 xxxx. 1) je xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx možnosti skončit xxxxx „xxxxx“ (xxx xxxxxxxxx sjednané xxxx) x xxxx taková xxxxx xxx - xx do xxxxxxxxxxx xxxx - speciálně xxxxxxxx jen xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx přesah ustanovení §677 odst. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxx xxxx xxxx xxxxxxxx.
Xx druhé - xxxxxxxxxx §678 xxx. xxx. xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx §676 xxxx. 1, tak xxxxx §677 xxxx. 1; jestliže - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxxxx - se týká „xxxxxxxxx x xxxxxxxxx“, xxxx se xxxxxxx x „xxxxxxxxx xxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xx roveň. Xxxxx pro xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxx x xxx xxxxx sjednaný xx xxxx určitou xx xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx zákoníku) x xxxxxxxxx době xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx logicky xxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. dohodnuta, x není-li xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxx ustanovením §677 xxxx. 2 xxx. zák.
Chybí-li x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx. ustanovení xxxxxxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx. resp. §45 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx, jsou xxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx.
Xxxxx xxxx, xx x když xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxx uvedena xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxx neplatný (§39, §37 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx vycházel x&xxxx;xxxxxx právního xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxx podle §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. xxx byl uplatněn xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx vrátil xxxxxx xxxxx k dalšímu xxxxxx (§243x odst. 1, 2 x.x.x.).