Xxxxxx xxxx
X nájem xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx výpovědí, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxx sjednána xxxxxxxxx xxxxx, řídí se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx.; xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx lhůt.
Neuvedení xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx z nájmu xxxxx §676 odst. 1 obč. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 9 xxxxxx xxxx rozhodnutím xx. zn. 5 X 422/98 xxxxxxxx, xxx vyklidila xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, když xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx rozsudek xxxxxx Xxxxxxx xxxx v Praze xxxxxxxxx xx dne 24.6.1999 tak, xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zamítl. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx) xxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxxx dohodnuta, soustředil xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (datované 20.9.1994), kterou xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxxx pokládal xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx výpověď x&xxxx;xxxxx xx jednostranným xxxxxxxxxxxxx úkonem, xxxxx xxxx splňovat x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx občanského zákoníku, xx nezbytné, xxxxx xxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxxxx xxxxxxxxx lhůtu, xxx byl identifikovatelný xxxxxxx, k němuž xxxxx xxxxxx. Neuvedení xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxx - xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx. - x xxxx xxxxxxxxxx („xxxxx srovnej“, xxxxx xxxxxxxx soud, „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx R 4/97“). Xxxxxxxx k tomu, že xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního úkonu xxxxxxxxx ani jeho xxxxxxxx xxx §35 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx věci, xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx, xxx xxxx žalované (xx dne 20.9.1994), xx pro absenci xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx jejich mínění xx xxxxxx názor xxxxxxxxxx xxxxx nesprávný xxxxx, xx xxxxx §12 xxxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxxxx xxxxx xxxx 3 xxxxxx, nebylo-li dohodnuto xxxxx, v důsledku čehož - „když xxxx xxxxxxx řeší xxxxxxxx xxxxx“ - x xxxxx xxxxxxxxx lhůty xxxx pochyb, a xxxxx dotčených xxxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx x&xxxx;31.12.1994. Xxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxx nevyjádřila.
Podle xxxxx xxxxxxxx, hlavy první, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxxxx další zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx tohoto zákona xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (xx. xxxxx xxxxxxxxxx soudního xxxx ve znění xxxxxxx xx 1.1.2001 - xxxx jen „x.x.x.“).
Xxxxxxxx je xx xxxxxx ustanovení §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxxxx směřuje xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 písm. x/ x.x.x.), x xxxxx xx x xxxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. d) x.x.x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním posouzení xxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxx mu xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Z odůvodnění
S výjimkou xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 x.x.x. a xxxxxx xxx, které xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, jak xxx xxxxxxxxxxx obsahově xxxxxxx (§242 odst. 3 o.s.ř.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebyly a x&xxxx;xxxxxx spisu xx xxxxxxxxxx, xx předmětem xxxxxxxxxx xxxxxxxx posouzení, xxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx výpověď z nájmu, xxxxxx-xx v ní xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) a tím xxxxxxxx (xxx xxxxx §39 xxx. xxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx (§241 odst. 3 xxxx. d/ x.x.x.), jestliže soud xxxxxx právní xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx určenou nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx dovolací xxxx xx vázán xxxxxxxxx důvodem, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx dovolacího xxxxxx xx již (xxxxxxxx způsobem) xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, xxx xx správná xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx uplatněné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx dovoláním xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx „… xxx x. x. 6 x&xxxx;xxxxxxxx x. xxxx. 1 x xxxxxx 11&xxxx;859 m2, xxxx X., x. x. X., xxxxx X., x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx garáže, xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxx kancelářských xxxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxx …“, xxx xx xxxxxxx sjednaný xxxxx xxxxxxxx režimu xxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx „zákon x. 116/1990 Sb.“), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy xxxxx nebytových prostor (xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx úřadu podle §3 odst. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) xxxxx xxxx xxxxx x zde (xxxxxx závěr xxxxxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxx. x&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxx 30.11.1999, sp. xx. 20 Cdo 255/99, xx dne 21.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1548/97, ze xxx 27.10.1999, xx. xx. 1502/97, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x. X/2000 xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx, xxx x. 6 xx 8, x x&xxxx;xxxxxxxxxx dalších). Xxx xxxxxx kvalifikaci nájmu xxxxxxxxxxx xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. se pak xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx §12 zákona x. 116/1990 Xx. x xxxxx výpovědní xxxxx, xxxxx xxx xxx posouzení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xx xxxxxx od xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxx xxxxxx xxxx.
Xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx odvolacímu xxxxx, pokud xx xxxxxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx v Praze xx xxx 21.12.1993, xx. xx. 2 Xxx 72/93, xxxxxxxxxx xxx x. 4/1997 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, podle xxxxx, xxxxxxxx pronajímatel xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x xx ani x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx k výpovědi, xxxxxxxxx xxxxx lhůtu xxxxxx, xxx xxxxxxx §710 xxxx. 3 obč. xxx. (xx větě xxxx xxxxxxxxxx), jde x xxxxxxx neplatnou (§37 odst. 1, §39 xxx. xxx.). Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx tento xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx, nýbrž x&xxxx;xxxxxxxx z nájmu - xxxxxxx - bytu, xxxxxxxxx xxxxxxxx x §710 obč. xxx., x je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx argumentací vycházející xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx jeho xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx) x výslovným xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx uvedena xxxx. Xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx platí x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx §663 obč. xxx., xxx chybí xxxxxxxx (xxxxxx „xxxxxxxxxx“) xxxxx.
Xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx., xx xxxxx xxxxxxx v době xxxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, na xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx sjednanou xx xxxxxxxxx xxxx, nedojde-li x&xxxx;xxxxxx pronajímatele x&xxxx;xxxxxxxx, xxx xxxxxx pouze xxxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxxxxx, xx nájemní xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx do zemědělského xxxxxxx fondu xxxx xxxxxxx půdního xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx lhůtě, x xx xx dni 1. xxxxx xxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx xxxxxx nemovitostí v tříměsíční xxxxx, při xxxxx xxxxxxxx věcí x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §678 obč. xxx. xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx tehdy, není-li xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.
V rozhodnutí xx xxx 9.8.2000, xx. zn. 30 Xxx 714/2000, xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx názor, xx xxxxxxx xxxx xxxxx se xxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx o xxxxxxxx xxxxx (sjednaného xx xxxx určitou) „xxxxx“ (xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx.) xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx i xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonu, xxxxxxxxx xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx mravy (§39 xxx. zák.), x xxxxx přípustným xxxxxxxxx nájmu „xxxxx“ xx x xxxxxxxx xxxxx výpovědí.
V soudní xxxxx xxxx sporu, xx xxx, kde xxxx xxxxx xxxxxxxxx lhůty (xxxx), xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, event. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx uváděna, xxxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. §39 xxx. zák.) xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vyžadováno (xxxxxx xxx xxxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx.), x neurčitost xxxxxxxx xxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx právního xxxxxx (což xx xxxxxx, x xx xxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxx skončení xxxxxxxx xxxxx zákona č. 116/1990 Sb. (xxx xxxxxxx §12), xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxx §44, §45 xxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx předpisu, xxxxx xx xxxxxxxx, xx výpověď x&xxxx;xxxxx xxxxx §663 a xxxx. obč. zák. xxxx obsahovat xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (x §710 odst. 3 xxx. zák. xxxx xxxxxxxx, jak xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx), xx xxx posouzení xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (podle §676 xxxx. 1 xxx. xxx.) lze xxxxxxx, že výpovědní xxxxx xx (xxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx případě xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v předchozím xxxxxxx xxxxxx aplikovat x zde.
Právě xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X tom, xx xxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx lhůtu upravuje (xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx půdního xxxxx) jakožto lhůtu xxxxxxxxxx, není pochyb. Xxxxxxxxxxx mohou xxxxxxx xxx potud, xxx - xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxxx zařazení xx xxxxx xxxxxxxx téhož §677, xxxx xx xxxxxxxx (oproti §676) xxxx xxxxx sjednaných xx dobu neurčitou - xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx právě xxx xx tento xxxx xxxxx, x xx xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx.
Xx xxxx - xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx za §677 xxxx. 1 obč. xxx. xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxx (x xxx x&xxxx;xxx), xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx způsob xxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxx. Dotud (§676 xxxx. 1) xx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxx“ (xxx xxxxxxxxx sjednané xxxx) x xxxx xxxxxx xxxxx být - xx xx xxxxxxxxxxx xxxx - speciálně xxxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §677 odst. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxx xxxx xxxx xxxxxxxx.
Xx xxxxx - xxxxxxxxxx §678 xxx. xxx. xx svým xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx podle §676 xxxx. 1, xxx xxxxx §677 xxxx. 1; xxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxxxx - xx xxxx „xxxxxxxxx a xxxxxxxxx“, xxxx se logicky x „xxxxxxxxx xxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx zákoníku) x výpovědní xxxx xxxxx xxxxx tehdy, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx předpisy xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxx, xx i nájem xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx, x xxxx-xx přitom xxxxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxx, spravuje xx xxxx xxxxx ustanovením §677 xxxx. 2 xxx. zák.
Chybí-li x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení §12 xxxxxx č. 116/1990 Xx. xxxx. §45 xxxx. 2 zákoníku xxxxx, xxxx xxx xxxxxx počátku a xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx xxxx.
Xxxxx xxxx, xx i xxxx xx výpovědi x&xxxx;xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. xxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx, nejde o xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§39, §37 odst. 1 xxx. zák.).
Jestliže xxxxxxxx soud xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx nesprávné; xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. xxx byl xxxxxxxx xxxxxx, v důsledku xxxxx xxxxx dospět x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx soudu k dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 1, 2 x.x.x.).