Xxxxxx xxxx
X xxxxx xx xxxx určitou xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. dohodnuta. Není-li xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, řídí xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx.; xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx určují xxxxxx xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx x xxxx xxxx.
Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx z xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. xxxxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 9 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx. xx. 5 X 422/98 xxxxxxxx, xxx vyklidila xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, že je xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx rozsudek změnil Xxxxxxx xxxx v Praze xxxxxxxxx xx dne 24.6.1999 tak, xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zamítl. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (v xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx) xxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. skončit i xxxxxxxx, byla-li taková xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (xxxxxxxx 20.9.1994), xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, a xx rozhodné pokládal xxxxxxxx zjištění, že xxxxxxxxxxxx určení xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecnou xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx, v ní xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx byl xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx nájem xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx neurčitost a xxx - xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx. - x xxxx xxxxxxxxxx („xxxxx srovnej“, xxxxx xxxxxxxx xxxx, „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx ani nájemní xxxxxxx, xxxxxx možno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ani jeho xxxxxxxx dle §35 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxx (zastoupení xxxxxxxxx) xx včasném dovolání xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx, xxx dali xxxxxxxx (xx dne 20.9.1994), xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx názor xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx §12 zákona č. 116/1990 Xx., o xxxxx a podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx 3 xxxxxx, xxxxxx-xx dohodnuto xxxxx, v důsledku xxxxx - „xxxx xxxx xxxxxxx xxxx výslovně xxxxx“ - x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxx nemovitostí xxxxxxx x&xxxx;xxxxx případě x&xxxx;31.12.1994. Xxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxxx xxxxx zákony, xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx vydaným xx xxxxxx provedeném podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx projednají x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx. xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx do 1.1.2001 - dále xxx „x.x.x.“).
Xxxxxxxx xx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §236 xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxxxxx, xxxxxxx směřuje xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 písm. x/ x.x.x.), x xxxxx xx x xxxxxxxxx dovolací důvod xxxxx §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x., xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Z odůvodnění
S výjimkou xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 o.s.ř. x xxxxxx xxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx, xx xxxxxxxx xxxx vázán xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, jak xxx xxxxxxxxxxx obsahově xxxxxxx (§242 xxxx. 3 x.x.x.). Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nebyly a x&xxxx;xxxxxx spisu xx xxxxxxxxxx, xx předmětem xxxxxxxxxx přezkumu posouzení, xxx je správný xxxxx odvolacího xxxxx, xx výpověď z nájmu, xxxxxx-xx x&xxxx;xx určena xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) x tím xxxxxxxx (xxx xxxxx §39 xxx. xxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.), xxxxxxxx xxxx xxxxxx právní xxxxx, xxxxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx aplikoval (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxx xxxxx učinil xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx dovolací xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx důvodem, xxxxxxxxx, xx výsledek xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx (xxxxxxxx způsobem) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xx argumentace, xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx námitky xxxxx dovolatelé.
Učinil-li xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx „… xxx x. x. 6 x&xxxx;xxxxxxxx x. xxxx. 1 x xxxxxx 11&xxxx;859 x2, obec X., x. x. X., okres X., x&xxxx;xxxxxxxx truhlárny, xxxxx xxxxxxxx garáže, tří xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx místností x xxxxxxxx x xxxxxx …“, pak xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx., x xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů (xxxx xxx „zákon x. 116/1990 Xx.“), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx nic xxxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx městského či xxxxxxxx xxxxx podle §3 odst. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) xxxxx mají xxxxx i xxx (xxxxxx závěr xxxxxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxx. x&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxx 30.11.1999, xx. xx. 20 Xxx 255/99, xx xxx 21.10.1999, xx. xx. 2 Xxxx 1548/97, xx xxx 27.10.1999, xx. xx. 1502/97, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x. X/2000 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x. 6 xx 8, a x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Při xxxxxx kvalifikaci xxxxx xxxxxxxxxxx podle §663 x násl. xxx. xxx. xx xxx xxxxxxx neuplatní xxx xxxxxxxxxx §12 zákona x. 116/1990 Xx. x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx dovolání xxxxxxxx otázky - xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx dovolatelů - xxxxx xxxxxx xxxx.
Xx xxxxx straně xxxxx xxxxxxxxxx xxx odvolacímu xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx rozsudek Xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxx xx dne 21.12.1993, xx. zn. 2 Xxx 72/93, xxxxxxxxxx xxx č. 4/1997 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, podle xxxxx, jestliže xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, kdy xx nájem xxxxxxx, x xx xxx x&xxxx;xxxxxx xx přivolení xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxx stanoví §710 xxxx. 3 obč. xxx. (xx xxxx xxxx středníkem), xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx (§37 xxxx. 1, §39 obč. xxx.). Xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxx okolnost, xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx, nýbrž x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx - xxxxxxx - bytu, xxxxxxxxx xxxxxxxx x §710 obč. xxx., x je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx argumentací xxxxxxxxxxx xx specifického postavení xxxxxxxxxxxxx vůči xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx) a výslovným xxxxxxxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx platí x xxx právní xxxxxx xxxxx xxxxx §663 obč. xxx., xxx xxxxx xxxxxxxx (xxxxxx „analogické“) xxxxx.
Xxxxx §676 odst. 1 xxx. xxx., ve xxxxx účinném x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx, nedohodne-li xx pronajímatel s nájemcem xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 xxx. zák. xxxxx, že nájemní xxxxxxx sjednanou xx xxxxxxxxx xxxx, nedojde-li x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx lhůtě, x xx xx xxx 1. xxxxx xxxxxxx xxxx; xxx nájmech xxxxxx xxxxxxxxxxx v tříměsíční xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxx v jednoměsíční xxxxx.
Xxxxx §678 xxx. xxx. xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx zvláštními xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxx 9.8.2000, xx. zn. 30 Xxx 714/2000, xxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx kterého není xxxxx se xxxxxxxx, xx k dohodě o xxxxxxxx xxxxx (sjednaného xx xxxx xxxxxxx) „xxxxx“ (ve xxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 1 obč. zák.) xxxx dojít xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx účastníků xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx s dobrými xxxxx (§39 xxx. xxx.), x proto přípustným xxxxxxxxx xxxxx „xxxxx“ xx x xxxxxxxx xxxxx výpovědí.
V soudní praxi xxxx sporu, že xxx, xxx xxxx xxxxx výpovědní lhůty (xxxx), případně její xxxxxxx, xxxxx. konec xxxxxxxxx právním xxxxxxxxx, xxxxxx být xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Rozpor xx xxxxxxx (srov. §39 xxx. zák.) xxxxxxxxxx v úvahu, jelikož xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vyžadováno (opačně xxx xxxxxxxx §710 xxxx. 3 xxx. xxx.), x neurčitost xxxxxxxx úkonu (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) rovněž, je-li xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx xx xxxxxx, x xx xxx) jednoznačně xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Tak xx tomu xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxx xxxxxx skončení xxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 116/1990 Sb. (xxx xxxxxxx §12), tak xx vztazích xxxxxxxxxxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx poměr (viz §44, §45 xxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxxx práce, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx právního předpisu, xxxxx xx stanovil, xx xxxxxxx z nájmu xxxxx §663 x xxxx. xxx. xxx. xxxx xxxxxxxxx uvedení xxxxxxxxx xxxxx (a §710 xxxx. 3 xxx. xxx. xxxx xxxxxxxx, jak bylo xxxxxx, xxx obdobně), xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx otevřené právní xxxxxx xxxxxxxx, zda x xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxxxxx pronajímatele (xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxx je (xxx) xxxxxxxx právním xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx závěry xxxxxxxxx x zde.
Právě xxxxxxxx xxxxxxx je namístě xxxxxxxxxx.
X xxx, xx xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxx nájem jiných xxxxxxxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx) jakožto xxxxx xxxxxxxxxx, není xxxxxx. Xxxxxxxxxxx mohou vyvstat xxx potud, xxx - xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxxx zařazení xx xxxxx xxxxxxxx téhož §677, xxxx xx xxxxxxxx (xxxxxx §676) xxxx nájmů xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx - se xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx jen xx xxxxx xxxx xxxxx, a xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx určitou xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx.
Xx xxxx - xxxxxxxx xxxxxx výpovědních xxxx xx §677 xxxx. 1 obč. xxx. xx svoji xxxxxx x&xxxx;xxx (x xxx x&xxxx;xxx), xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Dotud (§676 xxxx. 1) xx xxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxx“ (xxx xxxxxxxxx sjednané xxxx) x jako taková xxxxx být - xx xx xxxxxxxxxxx xxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxx jen xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx přesah xxxxxxxxxx §677 odst. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxx tedy xxxx xxxxxxxx.
Xx xxxxx - xxxxxxxxxx §678 xxx. xxx. xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x postihuje jak xxxxxx xxxxx §676 xxxx. 1, xxx xxxxx §677 xxxx. 1; xxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx obou nájmů - se xxxx „xxxxxxxxx a odevzdání“, xxxx xx logicky x „výpovědní xxxx“, xxxxx je jim xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxx pro xxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxx i xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxx, xx i xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, je-li xxxxx §676 odst. 1 xxx. zák. xxxxxxxxx, x není-li přitom xxxxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxx ustanovením §677 xxxx. 2 xxx. zák.
Chybí-li x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §12 xxxxxx č. 116/1990 Xx. resp. §45 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx, xxxx pro xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxx lhůt.
Platí tedy, xx x když xx výpovědi z nájmu xxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nejde x xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§39, §37 xxxx. 1 xxx. zák.).
Jestliže xxxxxxxx xxxx vycházel x&xxxx;xxxxxx právního xxxxxx, xx jeho právní xxxxxxxxx xxxx nesprávné; xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. d) o.s.ř. xxx byl xxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx čehož xxxxx dospět x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x xxx vrátil xxxxxx soudu k dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 1, 2 x.x.x.).