Xxxxxx věta
I nájem xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxx sjednána xxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 odst. 2 xxx. xxx.; xxxxxxx x konec xxxxxxxxx xxxxx určují obecná xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx x běhu lhůt.
Neuvedení xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxxxxx neplatnost xxxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Prahu 9 xxxxxx svým xxxxxxxxxxx xx. xx. 5 X 422/98 xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, že xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx změnil Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 24.6.1999 xxx, xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zamítl. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxx let) xxxx podle §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxx xxxxxxx dohodnuta, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (datované 20.9.1994), xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zjištění, že xxxxxxxxxxxx určení xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx je jednostranným xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, který xxxx splňovat i xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku, xx nezbytné, xxxxx xxxxxxxx xxxx, v ní xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx nájem xxxxxx. Neuvedení xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxx - xxxxx §37 xxxx. 1 xxx. xxx. - x xxxx xxxxxxxxxx („xxxxx xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxx xxxx, „xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 4/97“). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx nájemní xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxx xxxxxxxxx xxx jeho xxxxxxxx dle §35 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxx (zastoupení advokátem) xx xxxxxxx dovolání xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, oponujíce xxxxxx, xx xxxxxxx, xxx dali xxxxxxxx (xx xxx 20.9.1994), xx xxx absenci xxxxxxxxx lhůty neplatná. Xxxxx jejich mínění xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, že podle §12 xxxxxx č. 116/1990 Xx., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx 3 xxxxxx, nebylo-li xxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx - „když tuto xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx“ - o xxxxx výpovědní lhůty xxxx xxxxxx, x xxxxx dotčených xxxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx x&xxxx;31.12.1994. Žalovaná se x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx části xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vydaným xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx provedeném podle xxxxxxxxxxx právních předpisů xx projednají x xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx (tj. xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx znění xxxxxxx xx 1.1.2001 - dále xxx „x.x.x.“).
Xxxxxxxx je xx xxxxxx ustanovení §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxx byl xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx samé (§238 xxxx. 1 písm. x/ o.s.ř.), x xxxxx se x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 odst. 3 xxxx. x) x.x.x., jehož prostřednictvím xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §237 xxxx. 1 x.x.x. a xxxxxx xxx, které xxxxx mít xx xxxxxxxx nesprávné rozhodnutí xx xxxx, xx xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxxxx dovolacím xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xxx dovolatelem xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 3 o.s.ř.). Jelikož xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, je předmětem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxx-xx x&xxxx;xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) a xxx xxxxxxxx (xxx xxxxx §39 xxx. xxx.).
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 3 písm. x/ x.x.x.), xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx normy, xxxxx xx zjištěný xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx ji xxxxxxxxx aplikoval (z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxx normy xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx je již (xxxxxxxx xxxxxxxx) předurčen xxxxxxxx xx xxxxxx, xxx je xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxx-xx odvolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx nájmu xxxxxx xxxxx nebytové prostory, xxxxx „… xxx x. p. 6 x&xxxx;xxxxxxxx x. xxxx. 1 x výměře 11&xxxx;859 x2, xxxx X., x. x. X., xxxxx X., x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, jedné xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx …“, xxx xx xxxxxxx sjednaný xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zákona x. 116/1990 Xx., x xxxxx a podnájmu xxxxxxxxxx prostor, xx xxxxx pozdějších předpisů (xxxx xxx „xxxxx x. 116/1990 Sb.“), xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx xxx xxxxxx xxx okolnost, xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravy xxxxx nebytových xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx úřadu xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx x. 116/1990 Xx.) jinak xxxx xxxxx i zde (xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxx soud xxxx. x&xxxx;xxxxxxxxxx xx xxx 30.11.1999, xx. xx. 20 Cdo 255/99, xx dne 21.10.1999, xx. zn. 2 Xxxx 1548/97, ze xxx 27.10.1999, sp. xx. 1502/97, uveřejněných x&xxxx;xxxxxxx x. X/2000 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx č. 6 xx 8, x x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxx xxxxxx kvalifikaci nájmu xxxxxxxxxxx podle §663 x xxxx. obč. xxx. xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx §12 zákona x. 116/1990 Sb. x délce výpovědní xxxxx, xxxxx xxx xxx posouzení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx - xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxx xxxxxx xxxx.
Xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx ani odvolacímu xxxxx, pokud se xxxxxxxxx na rozsudek Xxxxxxxx xxxxx v Praze xx xxx 21.12.1993, xx. zn. 2 Xxx 72/93, xxxxxxxxxx xxx x. 4/1997 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx, jestliže xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx výpovědi xxxxx xxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxx, x xx xxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx k výpovědi, popřípadě xxxxx xxxxx xxxxxx, xxx stanoví §710 xxxx. 3 xxx. xxx. (ve xxxx xxxx xxxxxxxxxx), jde x xxxxxxx xxxxxxxxx (§37 odst. 1, §39 obč. zák.). Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx okolnost, xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx vůbec, xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx z nájmu - xxxxxxx - xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx v §710 xxx. xxx., x je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vycházející xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx nájemci xxxx (včetně xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx) x výslovným xxxxxxxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx nájem skončit, xxx xxxxxxx musí. Xxx xxxxxx, xx xxxxxx závěr xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx §663 xxx. xxx., xxx chybí xxxxxxxx (xxxxxx „analogické“) opora.
Podle §676 xxxx. 1 xxx. xxx., ve xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, na kterou xxx xxxxxxx, xxxxxxxxx-xx xx pronajímatel s nájemcem xxxxx.
Xxxxxxxxxx §667 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx sjednanou xx xxxxxxxxx dobu, nedojde-li x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s nájemcem, xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx 2 xxxxxxx, že nájemní xxxxxxx lze xxxxxxxxx xxx nájmech pozemků xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx půdního xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, a xx xx xxx 1. října xxxxxxx xxxx; xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx, při xxxxx xxxxxxxx věcí x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §678 xxx. xxx. ustanovení x xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx platí xxxxx tehdy, xxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stanoveno jinak.
V rozhodnutí xx xxx 9.8.2000, xx. zn. 30 Xxx 714/2000, formuloval Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx se odchýlit, xx k dohodě o xxxxxxxx xxxxx (sjednaného xx dobu xxxxxxx) „xxxxx“ (xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx s uzavíráním smlouvy xxxx x xxxxxxxx, xxxxx taková dohoda xxxxxxxxx xxxx účastníků xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, neobchází xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx s dobrými xxxxx (§39 xxx. zák.), x xxxxx přípustným xxxxxxxxx xxxxx „jinak“ xx i xxxxxxxx xxxxx výpovědí.
V soudní xxxxx xxxx xxxxx, že xxx, kde jsou xxxxx xxxxxxxxx lhůty (xxxx), xxxxxxxx její xxxxxxx, event. konec xxxxxxxxx xxxxxxx předpisem, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nezpůsobuje. Rozpor xx xxxxxxx (xxxx. §39 obč. xxx.) xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx vyžadováno (xxxxxx xxx xxxxxxxx §710 xxxx. 3 obč. xxx.), x neurčitost xxxxxxxx úkonu (§37 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxxxxx, je-li xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxx xx xxxxxx, o xx xxx) jednoznačně xxxxxxxxxxxx xxxxxx normou. Tak xx tomu jak xx vztazích xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 116/1990 Xx. (xxx xxxxxxx §12), xxx xx vztazích xxxxxxxxxxxxxxxx, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx poměr (viz §44, §45 xxxxxx x. 65/1965 Xx., xxxxxxxx práce, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx právního xxxxxxxx, xxxxx by stanovil, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx §663 a xxxx. xxx. zák. xxxx xxxxxxxxx uvedení xxxxxxxxx xxxxx (x §710 odst. 3 xxx. xxx. není xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx), xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx, zda x xxx případ xxxxxxxx xxxxx sjednaného xx dobu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (podle §676 xxxx. 1 xxx. xxx.) xxx xxxxxxx, xx výpovědní xxxxx je (xxx) xxxxxxxx právním xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxx, že xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxxxxxx xxxxx upravuje (xxx nájem jiných xxxxxxxxxxx než xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx lesního xxxxxxx xxxxx) jakožto xxxxx xxxxxxxxxx, není pochyb. Xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxx, zda - xxxxxxxx k jeho xxxxxxxxxxxxxx zařazení za xxxxx odstavec xxxxx §677, jenž xx xxxxxxxx (xxxxxx §676) xxxx nájmů xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx - se xxxx xxxxxx výpovědních xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx tento xxxx xxxxx, x na xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx.
Xx xxxx - xxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxxx xxxx xx §677 xxxx. 1 obč. xxx. xx svoji xxxxxx v tom (a xxx x&xxxx;xxx), xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxx. Dotud (§676 xxxx. 1) xx xxxxxxx zahrnuta xx xxxxxxxxx možnosti skončit xxxxx „xxxxx“ (než xxxxxxxxx sjednané doby) x xxxx xxxxxx xxxxx být - xx xx xxxxxxxxxxx xxxx - speciálně xxxxxxxx xxx obtížně. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ustanovení §677 xxxx. 2 x&xxxx;xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. xxx tedy xxxx xxxxxxxx.
Xx xxxxx - xxxxxxxxxx §678 xxx. xxx. xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxx podle §676 xxxx. 1, xxx xxxxx §677 odst. 1; xxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx obou xxxxx - xx týká „xxxxxxxxx a xxxxxxxxx“, xxxx xx logicky x „xxxxxxxxx xxxx“, xxxxx je jim xxxxxxxxx na xxxxx. Xxxxx pro xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxx x xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx určitou je xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx tehdy, xxxx-xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxx, xx i xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx skončit xxxxxxxx, xx-xx podle §676 odst. 1 xxx. zák. xxxxxxxxx, x xxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx-xx x&xxxx;xxxxxxxxxx §677 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení §12 xxxxxx č. 116/1990 Xx. xxxx. §45 xxxx. 2 xxxxxxxx xxxxx, xxxx pro xxxxxx xxxxxxx x xxxxx výpovědní xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxx xxxx.
Xxxxx xxxx, xx x xxxx xx výpovědi x&xxxx;xxxxx xxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nejde x xxxxxx xxxx xxxxxxxx (§39, §37 xxxx. 1 xxx. xxx.).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx jeho právní xxxxxxxxx xxxx nesprávné; xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. d) x.x.x. xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx čehož xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx je xxxxxxx xxxxxxxx, jenž xx xxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx proto rozsudek xxxxxxxxxx soudu zrušil x věc xxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 1, 2 o.s.ř.).