Xxxxxx xxxx
Xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx žalovaný xxxxxx na základě xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx obohocení xxxxxxxxxxx xx zhodnocení nebytových xxxxxxx žalovaným. Xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §560 xxx. xxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud x&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.11.1998 změnil xxxxxxxx, xxxx Obvodní xxxx xxx Prahu 8 xxxxxx žalobu x vyklizení označených xxxxxxxxxx prostor, a xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx vyklizení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx, který xxx založil, xxxxxxxx x&xxxx;xxxx (x potud xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx ztotožnil), xx smlouva x xxxxx xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxxx prvním žalobcem x xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx; xxxxx xx xxxxxxx právem domáhají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx názor (xx xxxxx základě xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx zamítl), že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úpravami (xxxxx xxxxxxxxxxxxxx investicemi xx xxxx 3&xxxx;000&xxxx;000 Xx), xxx xxxxxx xxxxxxx xxx za předpokladu (§457 xxx. xxx.), xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x x vzájemné povinnosti xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxx, xx xxxxx neplatné xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx, xxxxx xxxx podána, xxxx vytýčeny xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §153 xxxx. 2 o.s.ř., x xx xxxxxxx xxxxxx; xxxxx ve xxxxxx §457 xxx. xxx. - podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx jednal x xxxxx, xx xxxxxxxxx řízení xxxxxx.
Xx xxxxxxx dovolání žalovaná (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) namítla, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx vytkla, xx xx nezabýval xxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx výlučně xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxx, xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx; xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxx spočíval x&xxxx;xxx, xx „xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“ x k tomu xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, asi 3&xxxx;000&xxxx;000 Xx“ (smlouva xxxxxx „xxxxx“ smlouvou nájemní, xxxxxxx její účastníci xx i x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx obecných ustanovení x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, zatímco xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x právních xxxxxxxxxx neplatné smlouvy (§457 xxx. zák.). Xxxxxxx xx xxx xxxxx úspěšně domáhat xxxxxxxxx xxx tehdy, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxx prospěch“, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pokud xxxxxxxxxxx xxxxxxx návrh xxx, že xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxx) xxxxxxxxxx, měla xxx, xxx správně xxxxxxx xxxx prvního xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx. Použití xxxxxxxxxx §457 obč. xxx. nadto xxxxxxxx, xxx jedna xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žalobu xx xxxxxxxxx poté, xxx xxxxxx xxxxx uplyne xxx xxxxxxxx jejích xxxxxx xxxxxxxxx doba, x opak xx xxxxx v rozporu - xxxxxxxx dovolatelka - x&xxxx;xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, hlavy první, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx další zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vydaným xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx vydaným xx xxxxxx provedeném xxxxx xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xx projednají a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxx účinném do 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx xx xxxxxx §236 xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, jímž byl xxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx samé (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ o.s.ř.) a xxxxxxxxxxx xxx uplatnila xxxxxxxxx dovolací důvod xxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x., kterým xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
Xxxxxxx s výjimkou xxx xxxxxx podle §242 xxxx. 3 x.x.x. (xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx), x&xxxx;xxxx přihlíží x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxxx xxxx vázán uplatněným xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx řadě xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx nebytových xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx majetkový xxxxxxxx, které žalobce xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx prostor, která xxxx uzavřena xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx je xxxxxxxxx, jestliže xxxx xxxxxx právní normy, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx aplikoval (x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx normy xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx a povinnostech xxxxxxxxx).
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vztahů xx, xx práva a xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx. vznikl x&xxxx;xxxxx smlouvy, xx xxxxxxxx xxxx xxxx x povinností jejích xxxxxxxxx, přičemž xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx, pokud jde x xxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxx §457 obč. xxx., xx-xx smlouva xxxxxxxx xxxx byla-li xxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vše, co xxxxx ní xxxxxx.
Xxxxx §560, xxxx xxxxx, xxx. xxx., xxxx-xx xx xx xxxxxxx xxxxx účastníci xxxxxxxx, xxxx xx domáhat xxxxxxx závazku xxx xxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx dříve xxxxx je připraven xxx splnit.
Dovolatelce lze xxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx vzájemně xxxxxxxxx (xxxxxxx synallagmatického), xxxxx xxxxxx o plnění xxxxxxx x&xxxx;xxxx subjektů xxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxxx sám xxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx návrhem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx vyjádřit ve xxxxxx rozhodnutí (srov. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pod x. 26/1975 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx). Xx druhé xxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx - xxxxxxx, xx xxxx, xxx xx účastníci xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx současně o xxxxxxxxxx xx xxxxxx §560 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxx); xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, „koupě x&xxxx;xxxx xx ruky“ xxxx.).
Xxx x&xxxx;xxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxxxxxxxxxx plnění xxxxx ze xxxxxx (xxx citované ustanovení §457 obč. xxx.), xx důsledky §560 xxx. zák. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx synallagmatický xxx kupř. xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx-xx již xx xxxxx xxxxxxx k (xxxxxxxxxx) xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx, x takový xxxxx xxxxxxx poté, xx xxxxx xx xxxxxxxxx stran závazek xxxxxx xxxxx xxx, xx xxxxx smlouvy xxxxxxx, xxxxxxxxxx splnila. Xxxx xxxxxx - x&xxxx;xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx. xxxxxxx, xxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, o xxx v dané xxxx xxx (xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx z nedostatku xxxxxxxxxxx xxxxxxxx orgánu xxxx, xxxxxxxxxxx nezpochybnila). Pro xxxxxxxx sporu xx xxxx určující xxxxxxx xx xxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxx vzájemně xxxxxxxxx) xxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §663 xxx. xxx. nájemní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx věc, xxx xx xxxxxxx (xx xxxxxxxx xxxx) xxxxxx xxxx x&xxxx;xx xxxx x užitky. Xxxxxxxxxx §720 obč. xxx. xxxxxxx, xx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor xx xxxxxxx zvláštním xxxxxxx; xxx je xxxxx x. 116/1990 Sb. xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx §3 xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (nájemci) xxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx určené x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx x služeb xxx xxxxxxxxxx jen xx předchozím xxxxxxxx xxxxxxxxx výboru, xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx formu x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx nájmu, xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx x způsob xxxx xxxxxx, x xxxxx-xx x nájem xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx, na xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxxxxx výboru xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx neplatná.
Esenciální pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) přenechat xxxxxx nebytový xxxxxxx xxxxxxx (nájemci), a xxxxxxx xxxxxxx poskytnout xxxxxxx xx xx xxxxxx (nájemné).
Jestliže xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, ačkoli smlouva xx posléze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx neplatný (§39 xxx. xxx.), a xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx §457 obč. xxx. - xx xxxxx z účastníků povinen xxxxxx xxxxxxx xxx, xx podle xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx znamená, že xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx získal užíváním xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (případně - xxxxx obsahu xxxxxxx - i xxxxxxxx další).
Tyto vzájemné xxxxxxxxxx xxxx xxxx x povinnostmi xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má xx xxxxx xxxxxxxxxx §560 xxx. xxx.
Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalované (xxxxxxxxxxx) xxxxx prospěch xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx. Jejich xxxxx xx neobrací x&xxxx;xxxxxxx poměrům právního xxxxxx, resp. x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§451 x xxxx. obč. xxx.), xxxxx je xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu, xxx xxxx relevantní pro xxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx nebytových xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxx důsledky, než xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx.; xxxxxxxxx xxxxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx, kdo xxx xxx xxxxxxxx, a xxxxxx xxx odpadá x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx platit xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx neplatné smlouvy xxxxxxxxx nemovitosti, x&xxxx;xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx jim x xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx xxxxxx - představuje xxxxx xx vlastnického xxxxx, který je xxxxxxxxxxx.
Xxxxx §126 odst. 1 xxx. xxx. xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx-xx x nemovitost, xxxxxxxx vydání xxxx xxxx vyklizení.
Toto oprávnění - xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxxx x x jeho podmíněnosti xxxxx xxxxxxxx, vlastních xxxxxx tomu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx podle §560 xxx. xxx.), xxxxx xxxxxx být xxxx. Xxxxxx vyslovené xx výše xxxxxxxx xxxxxxxxxx uveřejněném xxx x. 26/1975 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxx měla xxxxxxxxxxx na mysli, xx tedy xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx nejsou).
Důsledky xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (§39 xxx. xxx.) nejsou xxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxxxxx zavinil; xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx právního xxxxx škoda, xxxxxxxx xx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o odpovědnosti xx xxxxx (§42 xxx. zák).
Jestliže xxxxxxxx xxxx vycházel x&xxxx;xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx čehož xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx na xxx xxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ o.s.ř.). Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx §243x xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx.