Právní věta
Úspěch xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, které žalovaný xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx vydat xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx závazky xx smyslu §560 xxx. xxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx rozsudkem xx xxx 11.11.1998 xxxxxx xxxxxxxx, xxxx Xxxxxxx xxxx pro Xxxxx 8 zamítl xxxxxx x xxxxxxxxx označených xxxxxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxx (x xxxxx xx xx soudem xxxxxxx stupně ztotožnil), xx smlouva o xxxxx xxxxxxxxxx prostor, xxxxxxxx prvním xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx; xxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx žalovaná xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx nesprávný xxx xxxxxxxx soud xxxxx (xx jehož xxxxxxx xxxx prvního xxxxxx xxxxxx zamítl), že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úpravami (xxxxx xxxxxxxxxxxxxx investicemi xx xxxx 3&xxxx;000&xxxx;000 Kč), xxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx (§457 xxx. xxx.), xx by xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxx povinnosti xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx získal. Žalobou, xxxxx xxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxx překročit xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §153 xxxx. 2 o.s.ř., x ty splněny xxxxxx; nárok xx xxxxxx §457 xxx. xxx. - xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - žádný x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxx, co xxxxxxxxx xxxxxx nebylo.
Ve xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx advokátem) xxxxxxx, xx xxxxx rozsudek xxxxxxx na nesprávném xxxxxxx posouzení xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx zavinili xxxxxxx xxxxxxx, neboť neobstarali xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxx, že z neplatné xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx; xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx „ze xxxxx xxxxxxxxxx x neprodejných xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastními xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx“ x x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx značnou xxxxxx, asi 3&xxxx;000&xxxx;000 Xx“ (xxxxxxx xxxxxx „xxxxx“ xxxxxxxx nájemní, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx i o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx obecných xxxxxxxxxx x ochraně vlastnického xxxxx, xxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxx speciální xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§457 obč. xxx.). Xxxxxxx se xxx xxxxx xxxxxxx domáhat xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxx zároveň vyjádří xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx) povinnost xxxxxx „bezdůvodný xxxxxxxx“, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx získali. Pokud xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx, xx tomuto xxxxxxxxx (xxxxx judikatura xxxxxx xx správný) xxxxxxxxxx, xxxx být, xxx správně rozhodl xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx. Použití xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx. xxxxx vylučuje, xxx xxxxx xx xxxxx neplatné xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx poté, xxx xxxxxx xxxxx uplyne xxx xxxxxxxx jejích xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxx xx xxxxx v rozporu - xxxxxxxx dovolatelka - x&xxxx;xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xxxx 17. zákona x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx předpisů (xx xxxx xxxxx občanského xxxxxxxx řádu xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx xx xxxxxx §236 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxx samé (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ o.s.ř.) x xxxxxxxxxxx jím uplatnila xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x., xxxxxx xxx namítat, xx xxxxxxxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
Xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx §242 xxxx. 3 x.x.x. (xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx), x&xxxx;xxxx přihlíží z úřední xxxxxxxxxx, je dovolací xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (včetně xxxx, xxx byl xxxxxxxxxxx vymezen), je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx vyhovět žalobě xx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxx pouze xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx zahrnuje x xxxxxxxxx vydat xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor, která xxxx xxxxxxxx neplatně.
Právní xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx normu, sice xxxxxxx xxxxxxx, nesprávně xxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxxx skutkového xxxxx xxxxxxxx normy xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x povinnostech xxxxxxxxx).
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx je, xx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxx dlužníka xxxxxx závazek xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx vztahu, xxxx xxxx. xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx více xxxx x xxxxxxxxxx jejích xxxxxxxxx, přičemž xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx, pokud xxx x xxxxxxx koupené xxxx.
Xxxxx §457 xxx. xxx., xx-xx smlouva xxxxxxxx xxxx xxxx-xx xxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxx xx dostal.
Podle §560, věty první, xxx. xxx., mají-li xx xx xxxxxxx xxxxx účastníci xxxxxxxx, xxxx xx domáhat xxxxxxx závazku xxx xxx, xxx xxxxxx xxxx závazek dříve xxxxx xx xxxxxxxxx xxx splnit.
Dovolatelce xxx xxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), nelze xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx subjektů xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, aby vzájemnou xxxxxxxx nároků xxxx xxxx vyjádřit xx xxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x. 26/1975 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx). Xx xxxxx xxxxxx - xxxxxx xxxxxx očekávání - xxxxxxx, že vždy, xxx si xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx plnění navzájem, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx §560 obč. zák. xxxxxxxx podmíněné (xxxxxxxxxxxxxxx); xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx samotného xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx předání, „koupě x&xxxx;xxxx do xxxx“ xxxx.).
Xxx v případě, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx zákona (xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx.), xx důsledky §560 xxx. zák. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx synallagmatický xxx xxxx. xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxxx považovat xxx xxxxx-xx xxx xx xxxxx xxxxxxx x (xxxxxxxxxx) plnění xxxx xxxxxxxxx xxxxx, a xxxxxx, o xxxxxx xxxxx nepůjde xxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx důvodu - x&xxxx;xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ustanovení §457 xxx. xxx. xxxxxxx, xxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx neplatnou xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, o xxx x&xxxx;xxxx xxxx xxx (její neplatnost, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx předchozího xxxxxxxx xxxxxx obce, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx). Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, jaká xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxx vzájemně xxxxxxxxx) xxxxx tohoto ustanovení xxxxxxxxx.
Xxxxx §663 obč. xxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx nájemci xxx, xxx xx xxxxxxx (xx xxxxxxxx době) xxxxxx xxxx x&xxxx;xx xxxx x xxxxxx. Xxxxxxxxxx §720 obč. xxx. xxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx; xxx je xxxxx x. 116/1990 Xx. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx §3 xxxxxx xxxxxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx prostor přenechat x&xxxx;xxxxxxx jinému (xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx k provozování xxxxxxx x služeb xxx xxxxxxxxxx xxx xx předchozím xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, přičemž xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x účel xxxxx, xxxx x splatnost xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx, a xxxxx-xx x nájem xx dobu neurčitou, xxxx, na kterou xx nájem xxxxxxx. Xxxxx xx smlouva xxxxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxxxxx výboru nebo xxxxxxxxxx stanovené náležitosti, xx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxx závazek jednoho xxxxxxxx (pronajímatele) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx), x xxxxxxx druhého xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxxxx (nájemné).
Jestliže si xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, ačkoli xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx právní úkon xxxxxxxxx neplatný (§39 xxx. xxx.), x xxxxxxxx - xxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx. - xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx povinen xxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxx xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxxxxx prospěch, nabytý xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (případně - xxxxx xxxxxx xxxxxxx - i xxxxxxxx další).
Tyto xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx tedy x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, jež xx xx xxxxx ustanovení §560 xxx. xxx.
Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebytových xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx povinností xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxx xxxx nedomáhali. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, resp. k jeho xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx institutu xxxxxxxxxxxx obohacení (§451 x násl. xxx. xxx.), xxxxx xx xxxxxxx k tomu, xxx xxxx vyvozeny ty xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxx xxxx relevantní xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx nebytových prostor xxxxx plynou i xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx.; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx, kdo měl xxx nájemcem, x xxxxxx xxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pronajímatelům xxxxxxx. Byli-li xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxx nemovitosti, x&xxxx;xxx xxxx umístěny smlouvou xxxxxxx nebytové prostory, xxxxxx xxx i xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx jejich nemovitosti - bez právního xxxxxx - představuje xxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx §126 odst. 1 xxx. zák. xx xxxxxxxx právo xx xxxxxxx proti xxxx, xxx xx xxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxx, xxx mu xx neprávem xxxxxxxx. Xxx-xx o nemovitost, xxxxxxxx vydání xxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx oprávnění - xxxx výraz xxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxxx x x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, vlastních xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (včetně xxxxx §560 xxx. xxx.), xxxxx xxxxxx xxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx zmíněném xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 26/1975 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, jež měla xxxxxxxxxxx na mysli, xx tedy zde xxxxxxxxx (dovolatelkou xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx obohacení tím xxxxx xxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (§39 xxx. xxx.) xxxxxx závislé xx xxx, kdo xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxx neplatnost xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xx ni xxxxx xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx (§42 xxx. xxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z téhož xxxxxx, xx jeho xxxxxx posouzení xxxx xxxxxxx, v důsledku xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx na xxx xxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.). Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx §243x xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxx.