Xxxxxx věta
Úspěch žaloby x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx žalovaný xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §560 xxx. xxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx rozsudkem ze xxx 11.11.1998 změnil xxxxxxxx, xxxx Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 8 xxxxxx žalobu x xxxxxxxxx označených xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx k jejich vyklizení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx sporu, který xxx xxxxxxx, vyplynul x&xxxx;xxxx (a xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx stupně ztotožnil), xx smlouva x xxxxx nebytových xxxxxxx, xxxxxxxx prvním žalobcem x xxxxxxxxx, je xxxxxxxx; proto se xxxxxxx xxxxxx domáhají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxx nemovitost xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xx nesprávný měl xxxxxxxx soud názor (xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx), xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úpravami (xxxxx xxxxxxxxxxxxxx investicemi ve xxxx 3&xxxx;000&xxxx;000 Xx), xxx xxxxxx xxxxxxx xxx za předpokladu (§457 xxx. xxx.), xx xx bylo xxxxx rozhodnout x x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx k vydání xxxx, xx podle xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Žalobou, xxxxx xxxx xxxxxx, xxxx vytýčeny xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §153 xxxx. 2 x.x.x., x xx splněny xxxxxx; xxxxx ve xxxxxx §457 xxx. xxx. - podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx - žádný x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, pročež xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x něčem, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) namítla, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx, xx se nezabýval xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx správního xxxxxx, xxxxx x xxx, xx z neplatné xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx strany; xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx „xx xxxxx xxxxxxxxxx x neprodejných xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx obchodní xxxxxxxx“ a x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx 3&xxxx;000&xxxx;000 Xx“ (xxxxxxx nebyla „xxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx její xxxxxxxxx xx i x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ustanovení x xxxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx použít xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x právních xxxxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy (§457 obč. zák.). Xxxxxxx se xxx xxxxx xxxxxxx domáhat xxxxxxxxx jen tehdy, xxxxxxxx xxxxxxx vyjádří xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxxxx xxxxxxxx“, xxxxx sami x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx judikatura xxxxxx xx xxxxxxx) xxxxxxxxxx, xxxx být, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx. Použití xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx. nadto vylučuje, xxx xxxxx ze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žalobu xx xxxxxxxxx xxxx, kdy xxxxxx xxxxx uplyne xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxx je xxxxx x&xxxx;xxxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxx xxxxxxxx, hlavy xxxxx, xxxx 17. xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxxx xxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx vydaným xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto zákona xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xx projednají x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2001).
Xxxxxxxx je xx xxxxxx §236 xxxx. 1 x.x.x. přípustné, xxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxx, xxxx byl xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx (§238 xxxx. 1 xxxx. x/ x.x.x.) x xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací důvod xxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř., xxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
Xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx §242 xxxx. 3 o.s.ř. (xxx xxxxxx dovoláním xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx nepodávají), x&xxxx;xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx uplatněným xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxx, xxx byl xxxxxxxxxxx vymezen), je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx přezkumu x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, zda xx xxxxx xxxxxxx žalobě xx vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx za xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx zahrnuje x xxxxxxxxx vydat xxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx ji xxxxxxxxx xxxxxxxxx (z xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxx xxxxx učinil xxxxxxxxx závěry o xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx).
Xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx, xx práva x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxxx xxxx xx vzájemné xxxxxx; povinnost dlužníka xxxxxx závazek xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx kupř. vznikl x&xxxx;xxxxx smlouvy, xx xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxx jejích xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx dlužníkem prodávajícího xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx, xxxxx jde x xxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxx §457 xxx. xxx., xx-xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx-xx xxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vše, xx xxxxx xx xxxxxx.
Xxxxx §560, věty první, xxx. xxx., xxxx-xx xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx navzájem, xxxx se xxxxxxx xxxxxxx závazku xxx xxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx dříve xxxxx je xxxxxxxxx xxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxxxx, že v případě xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxx xxxxx x povinnosti xxxxx xxxxxxxx podmíněny (xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx), nelze xxxxxx o xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xx spojení xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x. 26/1975 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx). Na druhé xxxxxx - oproti xxxxxx očekávání - xxxxxxx, že xxxx, xxx xx účastníci xxxx xxxxxxxxx poskytnout xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx ve xxxxxx §560 xxx. xxx. xxxxxxxx podmíněné (xxxxxxxxxxxxxxx); xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, „xxxxx x&xxxx;xxxx xx ruky“ xxxx.).
Xxx x&xxxx;xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx ze zákona (xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx.), xx důsledky §560 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx synallagmatický xxx xxxx. vztah x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx-xx xxx na xxxxx xxxxxxx x (xxxxxxxxxx) xxxxxx xxxx xxxxxxxxx stran, x xxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxxx poté, xx xxxxx ze xxxxxxxxx stran xxxxxxx xxxxxx druhé xxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, dobrovolně xxxxxxx. Xxxx xxxxxx - x&xxxx;xxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx z dosahu xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx. xxxxxxx, xxx nastane, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, o xxx x&xxxx;xxxx xxxx xxx (její xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx předchozího xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx nezpochybnila). Xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx odpověď xx xxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §663 xxx. xxx. nájemní xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxx (xx xxxxxxxx době) xxxxxx nebo x&xxxx;xx xxxx i užitky. Xxxxxxxxxx §720 obč. xxx. xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx zákonem; xxx xx zákon x. 116/1990 Sb. xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx §3 xxxxxx xxxxxx xxxx pronajímatel xxxxxxxx xxxxxxx přenechat x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx o xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx pronajímat xxx xx předchozím xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxx mít xxxxxxxx formu a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxx, xxxx x splatnost xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx, a xxxxx-xx x xxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxx, xx xxxxxx xx xxxxx uzavírá. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx souhlasu xxxxxxxxx výboru xxxx xxxxxxxxxx stanovené náležitosti, xx xxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor xx xxxx závazek jednoho xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx nebytový prostor xxxxxxx (xxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx to xxxxxx (xxxxxxx).
Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx smlouvy vzájemně xxxxxx, xxxxxx smlouva xx posléze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§39 xxx. zák.), x xxxxxxxx - podle xxxxxxxxxx §457 xxx. xxx. - xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx druhému xxx, xx xxxxx ní xxxxxx, pak to xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx majetkový xxxxxxxx, xxxxx získal xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxxxxx prospěch, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (případně - xxxxx xxxxxx xxxxxxx - i xxxxxxxx xxxxx).
Xxxx vzájemné xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx má xx mysli ustanovení §560 xxx. zák.
Žalobci xx xxxx uložení xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebytových prostor, xxx xx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx. k jeho xxxxxxxxxx z hledisek xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§451 x xxxx. xxx. xxx.), xxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytových xxxxxxx xxxxx plynou x xxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §457 xxx. zák.; xxxxxxxxx odpadá xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatelů strpět xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxx xxx nájemcem, a xxxxxx tak odpadá x xxxxxxxxx původního xxxxxxx platit xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Byli-li xxxxxxxxxxxxx xxxxx neplatné smlouvy xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxx xxxx umístěny xxxxxxxx xxxxxxx nebytové xxxxxxxx, xxxxxx xxx i xxxxx xx ochranu xxxxxx xxxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx - bez právního xxxxxx - představuje xxxxx do xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxx §126 xxxx. 1 xxx. zák. xx vlastník xxxxx xx ochranu xxxxx xxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx zasahuje; zejména xx může domáhat xxxxxx xxxx na xxx, kdo mu xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx-xx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxxxx - xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx - xx absolutní x x jeho podmíněnosti xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxx §560 obč. zák.), xxxxx xxxxxx xxx xxxx. Závěry xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x. 26/1975 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx, jež xxxx xxxxxxxxxxx na xxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (§39 obč. xxx.) xxxxxx závislé xx tom, kdo xxxxxxxxxx zavinil; xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, odpovídá xx xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxx (§42 xxx. zák).
Jestliže xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z téhož xxxxxx, je xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, v důsledku čehož xx xxxxxxx i xxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxx (§241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.). Dovolání xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx podle §243x xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx.