Právní xxxx
Xx dni xxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx (§716 xxx. zák.) vstupují xxxxxxxxx dohody (nájemci) xx výměnou xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx mezi pronajímatelem x původním xxxxxxxx; xx stejnému xxxxxxxx xxx zaniká dosavadní xxxxxxx vztah xx xxxxxxxxxxx xxxx. Podmínkou xxxxxx nájemního poměru x xxxxxxx získanému xxxx není xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozhodné znaky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru (xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx poměru) x konkrétní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxx, xxxx být xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x dohodou x xxxxxx xxxx x její opodstatněnost xxx přezkoumat v xxxxxx xxx §715, xxxx xxxxx, xxx. xxx.
Xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 xxx. xxx. xxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§853 obč. zák.) x x xxxxxxx xxxxxxxx opuštění společné xxxxxxxxxx jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxx xxxxxxxxx poměru xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx věcně legitimován xxxxxxx, nikoliv xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 3 xxxxxxxxx xx xxx 30.6.1998 xxxxxx xxxxxxxxx xx tří xxx xx právní xxxx xxxxxxxx vyklidit ve xxxxxx označený byt x&xxxx;X. 3 a xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx nájemní smlouva xx xxx 6.9.1995, xxxxxxxx xxxx X. x. v P. 3, xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx, x první xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxxxx smlouva“) xx xxxxxxxxx neplatná xxxxx xxxxxxxxxx §37 xxxx. 2 obč. zák., xxxxxxx jejím xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx závěr xxxxxxx xx úvaze, xx xxxxxxxxxx nájemci bytu x&xxxx;X. 3 xxxx xxxxxxxxxx xx 14.1.1993 xxxxxx X. a X. X., xxxxxx x xxxxxx bytů (xxxx x&xxxx;X. 3 xx xxx v domě x&xxxx;xxxx X.) xxxxx xxx 11.8.1995 xxxxxxxx xxx X. X. (xx straně xxxxx) x xxxxx žalovaná (xx xxxxxx druhé). Xxxxxxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxx bytů xxxxxxx xxx xxxxx xx společných nájemců xxxx v Praze 3 (X. X.), xxxx xxxxx soudu způsobuje xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx nájemce xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx k témuž xxxx xxxxxx právo xxxxxxxxxx nájmu xxxxxx X. Ze stejného xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x kdyby xxxxxxxx xxxx v P. 3 xxx xxxxxxx J. X. X xxx xx xxxx zapotřebí xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx totiž xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyměňovaných xxxx. Xxxxxxxx tedy užívají xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a do xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§126 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxxxxx x&xxxx;xxxx uzavření xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;X., x xxxxxxxxxx xxx k tomu xxxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx žalovaných Xxxxxxx soud x&xxxx;Xxxxx (xxxx, xx doplnil xxxxxxxxxx xxxxxxx z katastru xxxxxxxxxxx ze xxx 18.1.1999) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.1999 xxxxxx xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx xxx, že xxxxxx zamítl. Odvolací xxxx xx xxxxxxxxx xx závěrem xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxxxxxx P. nadále xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu. Xxxxxxxx xxxxxxxx bytu jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx následek xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx a k tomuto xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx-xx xx smrt nájemce, xxxxxxxx zánik předmětu xxxxx) xx smyslu xxxxxxxxxx §710 obč. xxx. písemnou xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx pak xxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx společného xxxxx xxxx xxxxxx P. xxxxxxxx z těchto xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx odhlášení x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx. Oproti soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx dovodil xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx žalobců k vyklizení xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx tak, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx být xxxxx xxxxxxx do xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (tedy xx je dán xxxxxxxx důvod xxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.). Konkrétně dovolatelé xxxxxxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx, že xxxxx (xxxxxxxx nájem) xxxx xxxxxx (vyjma xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx způsobů xxxxxxxxx v ustanovení §710 xxx. xxx., xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx způsobů xxxxxx nájmu bytu xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxxx x xxxxxx xxxx nebo xxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx dovolatelů xxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx faktickým xxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxx právo nájmu xxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxx prokázáno (xxxxxxxxx dovolatelé), že xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx (X. X.) se x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxxxx x „xxxxxxxx nájemců“ x z trvalého xxxxxx xx sporném xxxx x od xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx kde. Xxxxx xxxxxxx (J. X.) xxxxxxx x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxx o xxxxxx xxxx xx žalovanými, x&xxxx;xxxxxxxx pobytu x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx a xx xx doby xxxxxx xxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx. „Xxxxxx o xxxxxx xxxx“ xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, J. P. xx do xxxxxxxxxxxx xxxx nikdy nenastěhoval x xxxxx byt xxxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxx jediný xxxxx, xxxxx xx bratři X. byt nepotřebovali xxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx přisvědčit xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx právo xxxxx xxxxxx P. k bytu, x xxxxx xxxxxxxxx xxx, trvá, takže xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx X. naopak xxxxxxx (x tento xxxxx xxx opřít o xxxxxxxxxx §35 obč. xxx., xxx xxxxxxxxx, x o xxxxxxxxxx §708 obč. zák.) x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xxxx xx xxx, xxxx x&xxxx;xxxxxx aktivně legitimováni (xxx §126 obč. xxx.). Proto xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxx 17., xxxxx první, xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx x. 30/2000 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxxx další xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxx vydaným xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx projednají a xxxxxxxxx podle dosavadních xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001).
Xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. x) o.s.ř. a xx x důvodné.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil a xxx vrátil xxxxxx xxxxx k dalšímu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx povinnosti x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxx x §237 xxxx. 1 x.x.x. (xxx. „xxxxxxxxxxxx“), x (xx-xx dovolání přípustné) x&xxxx;xxxxx xxxxx řízení, xxxxx xxxxx mít xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx; xxxxx je vázán xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem, xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx (§242 xxxx. 1 x 3 x.x.x.). Vady řízení xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx spisu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx - x&xxxx;xxxxxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v odvolání - xxxxxx xxxxxx posouzení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku.
Skutkový xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx vychází.
Právní xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx soud posoudil xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx právní xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx ji xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx k době xxxxxx práva společného xxxxx xxxx xxxxxxx X. (xxxxx 1993) x x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx 1995) je xxx xxxxx úvahy Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxx x. 58/1969 Xx., x. 131/1982 Xx., x. 94/1988 Xx., x. 188/1988 Xx., x. 87/1990 Xx., x. 105/1990 Sb., x. 116/1990 Xx., x. 87/1991 Xx., x. 509/1991 Xx., x. 264/1992 Xx., x. 267/1994 Xx. x č. 104/1995 Xx. (xxxxxxxxxx §700 xxxx. 1, §707, §710 xxxx. 1 x 2, §853, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx /x xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx X. X./ x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx časového xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx 1993 xx xxxx 1995, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxxx změn xxxxxxxxx).
X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úvah xxxxxxxxxx xxxxx x překážkách, xxx dovolatelům xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §126 xxx. zák.), je xxxxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxx rámec xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 6.9.1995, xxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx, xxxx xxxxxx obecně xx xxxxxx x xxxxxx bytů xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx směňovaných xxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx x na xxxxxxx xxxx právní xxxxxxxxxxx vzniká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx bytu. Xxxxx xxxxxxxxx dohody x xxxxxx bytů (xxxxxxxx 11.8.1995) totiž xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. zák. xx xxxxxxxxx pronajímatelů xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x výměně xxxx. Xxxxxxx x dohoda xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx rozhodnutím xxxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx §716 xxxx. 1 xxx. zák. xx xxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxx odhody o xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxx xxxxxx ode xxx, xxx byl x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx souhlas; xxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx bytu xxxxxx, že účastníci xxxxxxx xx druhé xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx ani xxxxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx, s takovou změnou xxxxxxxxxx (xxxx. §715, xxxxx xxxx, xxx. xxx.). Xxxxxx xxxxx xxx z toho, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx (xxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx), xxxxx právo xxx xxxxxx (xxxxx xxxxx). Výklad podávaný xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx (x xxxx xxxxxxx potvrzuje x&xxxx;xxx, xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx nájemcem xxxxxxxxxxx xxxx, způsobuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx se xxxxxxx (§39 obč. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, že k zániku xxxxxxxxx nájemních xxxxxx xxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxx splněné xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §710 xxx. xxx. (xxxx. xxxx. xxxx Xxxxx X., Xxxxxxx, X., Xxxxx, X.: Xxxxxxxxxxx x xxxxx bytů, 2. xxxxxx, Xxxxx, x. x., Xxxxx 2000, xxx. 114), Xxxxxxxx soud uzavírá, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxxxx (xxxxx proto, xx xxx x xxxxx xxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx (xxxx. §716 xxxx. 1 xxx. xxx.). Xx xxxxxxx základě (x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx názorů xxxxxxxxxxxxx xxxx. ve xxxx xxxxxxxxx díle /xxxxxx/ xxxx v díle Xxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X., Xxxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, 6. xxxxxx, X. H. Xxxx, Xxxxx 2001, xxx. 1123-1124), xx Xxxxxxxx xxxx xx to, xx xx stejnému xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx xxxxxxx dohody x výměně xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx získaných xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx řečeno, není-li xxx před xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) x xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx není-li xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx /x xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx/), xxx dnem, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemní xxxxx xxxxxxxx mezi pronajímatelem x původním xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xx xx osoby xxxxxxx x xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako je xxxx. doba xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx tedy xxxx xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx. Výklad založený xx úvaze, že xxxxx xxx o xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx nájemního xxxxxx x xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxxx rámci xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx (vyšší) nájemné xxxx xxxx ujednání x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, by xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxx dohody mohou xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s výměnou xxxxxxx xxxxxx cestou (xxxx. xxxx §715, xxxxx xxxx, obč. xxx.). Xxxxxxxxxx pronajímatel xx totiž xxx xxxxxxx zmařit xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxx xxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nové xxxxxxx smlouvy xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Přitom námitka, xx xxxxx změna x&xxxx;xxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx) bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozhodné xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nájemního poměru, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx realizaci xxxx xxxxxxxxxxxxx, může xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x xxxxxx (xx do xxx xxxxxxxxxxxxxxx) přezkoumána x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx §715, xxxx třetí, xxx. xxx.
Xxxxx xxxx xxxxx, xx x&xxxx;xxxx věci xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx žalovaných x&xxxx;xxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx z toho, xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxx (při xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) zakládal xxx xxxxxxx xxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx nezabýval.
Podle xxxxxxxxxx §700 xxxx. 1 xxx. xxx. xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxx ustanovení §707 xxx. zák., xxxxx-xx xxxxx z manželů, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx jediným xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel (xxxxxxxx 1). Zemře-li xxxxx xx společných xxxxxxx, xxxxxxxx jeho právo xx xxxxxxx společné xxxxxxx (xxxxxxxx 3).
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, jejíž xxxxxx xxxxx xxxxxxx v bytě xxxxxxx (xxxxx) souhlas xxxxxxx s tímto xxxxxxxx (x dané věci - x&xxxx;xxxxxx závěrů xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - k vyklizení xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxx závěr Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxx xx dne 29.5.1997, sp. xx. 2 Cdo 959/96, xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx č. 7, xxxxxx 1997, xxx xxxxxx 58 a xxxxxx xxxxxx xx xx něj xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx věci). Xxxxxx podávaný právní xxxxxx x soudní xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxx-xx zde xxxx xxxxxxxxx x §706 xxxx. 1 xxx. xxx. (xxxx. x §708 obč. xxx.), xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx opuštěním xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xx závěru, xx trvalým opuštěním xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu bytu.
Tuto xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx již x&xxxx;xxxxxxxx xx dne 14.12.1999, xx. xx. 26 Xxx 889/99, kde xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 xxx. xxx. xx xxxxxxxxxx (§853 obč. xxx.) použije i x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Spojuje-li totiž xxxxxxxx xxxxxxx v ustanovení §708 (jež odkazuje xx §706 xxxx. 1 a §707 xxxx. 1 xxx. xxx.) x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemcem xxxx (jedním x&xxxx;xxxxxxx) xxxxxx xxxxxx následky xxxx se smrtí xxxxxxx bytu (xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx), není xxxxxxxxx důvodu pro xx, xxx tomu xxx nebylo x x&xxxx;xxxxxxx, xxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxx právo xxxxxxxxxx nájmu bytu (xx xxxxxx §700 xxx. zák.), jestliže xxxxxxxx xxxxxxx spolu xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x&xxxx;xxxx ji xxxxxx xxxxxxx. Jinak xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx společných xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxxxxx, jimž svědčilo xxxxx společného nájmu (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxx, xxxxx x horší xxx xxxxxx postavení xxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx §706 xxxx. 1 obč. xxx. Xxxxxxxxx-xx občanský xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx smrti xxxxxxx z nich (§707 xxxx. 3 xxx. xxx.), xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx, když xxxxx xxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem výslovně xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve vztahu x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Při nedostatku xxxxxxxx úpravy xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domácnosti xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx je proto xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, jež xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (srov. §853 obč. zák.). Xxxxxxx ustanovením je xxxxx §707 xxxx. 3 xxx. zák.
Lze xxxx xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxxx soudem, jež x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. byl xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto, xxxx xxxxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1, xxxx první, o.s.ř.) xxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §243b xxxx. 1, xxxx za xxxxxxxxxx, x.x.x. xxxxxx x xxx vrátil xxxxxxxxxx xxxxx k dalšímu xxxxxx (§243b xxxx. 2, věta xxxxx, x.x.x.).