Právní xxxx
Xx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx (§716 xxx. xxx.) vstupují xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xx výměnou xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxxx nájemcem; xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx bytu. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx poměru x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx není uzavření xxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, že xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dohodou o xxxxxx bytu xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozhodné xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx (xxxx xxxxxxxxx, dobu xxxxxx xxxxxxxxx poměru) x xxxxxxxxx situaci xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx, může xxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx x dohodou x xxxxxx bytů x xxxx opodstatněnost xxx přezkoumat x xxxxxx dle §715, xxxx xxxxx, obč. xxx.
Xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 obč. xxx. xxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§853 xxx. xxx.) x v xxxxxxx xxxxxxxx opuštění společné xxxxxxxxxx jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu.
Za xxxxxx xxxxxxxxx poměru xx k xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxx xx xxxxxxx souhlasu nájemce xxxxxxx věcně xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 3 xxxxxxxxx ze xxx 30.6.1998 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx dnů xx xxxxxx moci xxxxxxxx vyklidit xx xxxxxx označený byt x&xxxx;X. 3 a xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k závěru, xx nájemní xxxxxxx xx xxx 6.9.1995, xxxxxxxx xxxx B. x. x&xxxx;X. 3, xxxxxxx podnikem, xxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx jako nájemkyní (xxxx xxx jen „xxxxxxx smlouva“) xx xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §37 xxxx. 2 xxx. zák., xxxxxxx jejím předmětem xx plnění xxxxxxx. Xxxxx závěr založil xx úvaze, xx xxxxxxxxxx nájemci bytu x&xxxx;X. 3 xxxx xxxxxxxxxx xx 14.1.1993 xxxxxx X. x X. X., xxxxxx x xxxxxx xxxx (xxxx x&xxxx;X. 3 xx xxx x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxx K.) xxxxx xxx 11.8.1995 xxxxxxxx xxx X. X. (xx straně jedné) x xxxxx xxxxxxxx (xx straně druhé). Xxxxxxxxxx, xx dohodu x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx jeden xx společných xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx 3 (X. P.), xxxx xxxxx xxxxx způsobuje xxx relativní xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx x&xxxx;xxxxx xxxx trvalo xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxxxx X. Xx xxxxxxxx xxxxxx xx nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx nájemcem xxxx x&xxxx;X. 3 xxx xxxxxxx J. X. X xxx xx bylo zapotřebí xxxxxxx ukončit xxxx xxxxxxx poměr. Xxxxxxx xxxxxxxxx dohody o xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyměňovaných bytů. Xxxxxxxx tedy xxxxxxx xxx bez xxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§126 obč. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx názoru xx xxxx již xxxxxxxxx otázkou, xxx xxxxxxxx v době uzavření xxxxxx o výměně xxxx xxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;X., a xxxxxxxxxx xxx k tomu xxxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx soud x&xxxx;Xxxxx (xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx výpisem z katastru xxxxxxxxxxx xx dne 18.1.1999) xxxxxxxxx ze xxx 21.1.1999 xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx zamítl. Odvolací xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx x&xxxx;X. 3 xxxxxxx X. xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jedním xx společných xxxxxxx xxxx xx následek xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx-xx xx smrt xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx předmětu xxxxx) ve smyslu xxxxxxxxxx §710 xxx. xxx. písemnou xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx písemnou xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx bratry X. xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně odvolací xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, poukazuje na xx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxx xxx pouze xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx práva xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx dovolání, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci (xxxx xx xx dán xxxxxxxx xxxxx dle xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 písm. d/ x.x.x.). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx, že xxxxx (xxxxxxxx xxxxx) xxxx xxxxxx (vyjma smrti xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §710 xxx. xxx., xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx ustanovení xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxxx. Ke způsobům xxxxxx xxxxx bytu xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx bytu x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx společné xxxxxxxxxx xxxxxxxx bytu. Xxxxx přesvědčení xxxxxxxxxx xxxx či xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx dovolatelé), xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx (X. X.) xx x&xxxx;xxxxx 1995 odhlásil x „evidence nájemců“ x x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx x od xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxx (X. P.) xxxxxxx x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxx o xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx x xx xx doby xxxxxx xxxx známo, xxx xx xxxxxxx. „Xxxxxx x výměně xxxx“ xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, X. X. xx xx vyměňovaného xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx byt xxxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx jediný xxxxx, xxxxx xx xxxxxx X. byt xxxxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx a využili xxx pouze x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxx xxxxx xxxxxxxxxx právnímu xxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxx nájmu xxxxxx X. x&xxxx;xxxx, x xxxxx vyklizení xxx, xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx aktivně xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx žaloby. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxx xxxxxxx (x xxxxx závěr xxx opřít x xxxxxxxxxx §35 obč. xxx., xxx analogiam, x x ustanovení §708 obč. xxx.) x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx domu, x&xxxx;xxxx xx xxx, xxxx x&xxxx;xxxxxx aktivně legitimováni (xxx §126 xxx. xxx.). Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x věc xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Podle xxxx 17., xxxxx první, xxxxx dvanácté, xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx tohoto zákona xxxx vydaným xx xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx právních xxxxxxxx xx projednají a xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů (xx xxxx xxxxx občanského xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. x) x.x.x. x xx i důvodné.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx soud přihlíží x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx k vadám xxxxxxxxxxxx x §237 xxxx. 1 x.x.x. (xxx. „xxxxxxxxxxxx“), a (xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxx řízení, xxxxx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx; xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx dovolacím xxxxxxx, xxxxxx toho, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 1 x 3 x.x.x.). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx namítány x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se - x&xxxx;xxxxxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v odvolání - xxxxxx toliko xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx stav xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Nejvyšší xxxx x&xxxx;xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxxxxx, nebo xxxxxx xxxxx, xxxx správně xxxxxxx, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx k době xxxxxx práva xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx X. (leden 1993) x x&xxxx;xxxx uzavření xxxxxxx smlouvy (září 1995) xx pro xxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxxx zákoníku, xx xxxxx zákonů x. 58/1969 Sb., x. 131/1982 Xx., x. 94/1988 Xx., x. 188/1988 Sb., x. 87/1990 Xx., x. 105/1990 Sb., x. 116/1990 Sb., x. 87/1991 Xx., x. 509/1991 Xx., x. 264/1992 Xx., x. 267/1994 Sb. x x. 104/1995 Xx. (ustanovení §700 xxxx. 1, §707, §710 odst. 1 x 2, §853, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx /x přihlédnutím x&xxxx;xxxxxxxxx v tom, kdy xxxxxxxxx byt opustil X. X./ x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx intervalu xxxxxxxxxx od xxxxx 1993 xx xxxx 1995, v tomto xxxxx xxxxxxx změn xxxxxxxxx).
X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úvah odvolacího xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx ochrany xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxxxx bytu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §126 xxx. xxx.), xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx definovat xxxxxx xxxxx jednání, x&xxxx;xxxx vzešla nájemní xxxxxxx ze 6.9.1995, xxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxx. Jde xxxxxxxxx x xx xxxxxxx, xxxx xxxxxx obecně xx xxxxxx x xxxxxx bytů na xxxxxx dosavadních nájemních xxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx a na xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nájemní xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx získanému bytu. Xxxxx existencí xxxxxx x výměně xxxx (xxxxxxxx 11.8.1995) totiž xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxx nájemci xxxxxxxxx x výměně xxxx. Xxxxxxx i xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s výměnou bytu, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx projev vůle xxxxxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx §716 odst. 1 xxx. zák. xx pak podává, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx u xxxxx xx xxx xxxxxx xxx dne, xxx xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx zanikne.
Dohoda x xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx, xxxxx prostřednictvím xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx změnu x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xx účastníci xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx dosavadního nájemního xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx ani xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx, s takovou xxxxxx xxxxxxxxxx (srov. §715, xxxxx xxxx, obč. xxx.). Xxxxxx xxxxx xxx z toho, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx (xxxxxxxxx xx xx vlastnické xxxxx x&xxxx;xxxx), xxxxx xxxxx xxx užívat (xxxxx xxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx teorií i xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx (x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx dohody xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu, způsobuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx se xxxxxxx (§39 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx podporující xxxx, že x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx pouze xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §710 xxx. xxx. (srov. xxxx. xxxx Fiala X., Xxxxxxx, V., Xxxxx, X.: Xxxxxxxxxxx x nájem xxxx, 2. xxxxxx, Xxxxx, x. x., Xxxxx 2000, str. 114), Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nájemce x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxxxx (právě xxxxx, xx xxx o xxxxx xxxxx xxxxx) xxxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx (xxxx. §716 xxxx. 1 xxx. xxx.). Na xxxxxxx základě (x xxxx se znalostí xxxxxxxxx názorů xxxxxxxxxxxxx xxxx. ve výše xxxxxxxxx xxxx /xxxxxx/ xxxx v díle Xxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X., Xxxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, 6. xxxxxx, X. H. Xxxx, Xxxxx 2001, str. 1123-1124), xx Xxxxxxxx xxxx xx xx, xx ke xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (ke xxx splnění xxxxxx x výměně xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx (nájemci) xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxx získaných bytech xxxxxxxx xx nájemního xxxxxx založeného xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx řečeno, xxxx-xx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x budoucím xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) x tom, že xxxxx ke změně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x budoucím xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx uzavřena /s xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytů/), xxx xxxx, xxx xx výměna xxxxxxxxx, xx xxxxxxx poměr xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x původním xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xx do xxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx rozhodných xxxxxxx, jako xx xxxx. xxxx trvání xxxxxxxxx poměru xxxx xxxx nájemného. Z toho xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx tedy není xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, že xxxxx xxx x xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx nájemního xxxxxx a že xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxxx xxxxx má xxxxxxxxxxxx xxxxx požadovat xxxx (xxxxx) xxxxxxx xxxx xxxx ujednání x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, by vedl x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx níž xx xxxxxxxxx dohody xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s výměnou xxxxxxx soudní xxxxxx (xxxx. opět §715, xxxxx větu, obč. xxx.). Xxxxxxxxxx pronajímatel xx xxxxx xxx xxxxxxx zmařit xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxx, že x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx zřetele x&xxxx;xxxx, xx s dohodou x xxxxxx xxxxxxxxx) následně xxxxxxx uzavření xxxx xxxxxxx smlouvy xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx námitka, xx pouhá xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx bytu) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozhodné znaky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxx uplatněna právě xxxx důvod nesouhlasu x&xxxx;xxxxxxx x xxxxxx (xx xx své xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx dle §715, xxxx xxxxx, xxx. xxx.
Xxxxx ústí xxxxx, xx x&xxxx;xxxx věci xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx, že xxxxxxxxx xx jimi xxxxxxxx nájemní smlouva; xxxxx nájmu xxxx xxx xxxxx (xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) zakládal již xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §700 odst. 1 xxx. zák. byt xxxx xxx xx xxxxxxxxx nájmu xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx stejná xxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx §707 obč. zák., xxxxx-xx xxxxx z manželů, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx 1). Zemře-li xxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců, xxxxxxxx xxxx právo xx ostatní společné xxxxxxx (xxxxxxxx 3).
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx k vyklizení xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx v bytě xxxxxxx (pouhý) souhlas xxxxxxx s tímto xxxxxxxx (x xxxx věci - v rovině xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx zásadně xxx xxxxxxx, nikoli xxxxxxxxxxxx (shodný xxxxx Xxxxxxxx soud formuloval x xxxxxxxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxx ze xxx 29.5.1997, xx. xx. 2 Xxx 959/96, xxxxxxxxxxx v časopise Xxxxxx xxxxxxxxxx č. 7, xxxxxx 1997, pod xxxxxx 58 x xxxxxx xxxxxx xx xx xxx odchýlit xxx x&xxxx;xxxx xxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx i soudní xxxxx xx rovněž xxxxxxxx x&xxxx;xxx, že xxxx-xx xxx osob xxxxxxxxx x §706 xxxx. 1 obč. xxx. (xxxx. i §708 xxx. xxx.), xxxxxxxx výlučnému xxxxxxx xxxx xxxxx nájmu xxxx trvalým xxxxxxxxx xxxx. Právní posouzení xxxx xxxxx neobstojí xx xx xxxxxx, xx trvalým opuštěním xxxxxxxx domácnosti xxxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxx xxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxx 14.12.1999, xx. xx. 26 Xxx 889/99, xxx xxxxxxx, xx ustanovení §707 odst. 3 xxx. xxx. se xxxxxxxxxx (§853 xxx. xxx.) xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domácnosti jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §708 (xxx xxxxxxxx xx §706 odst. 1 x §707 xxxx. 1 xxx. xxx.) s trvalým opuštěním xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemcem xxxx (xxxxxx z manželů) xxxxxx právní xxxxxxxx xxxx se xxxxx xxxxxxx xxxx (smrtí xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx), xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xx, xxx xxxx xxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxxx, xxx se x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx (xx smyslu §700 xxx. xxx.), jestliže xxxxxxxx xxxxxxx spolu xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeden x&xxxx;xxxx ji xxxxxx xxxxxxx. Jinak xx xxxxx bylo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx svědčilo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxx, xxxxx i xxxxx xxx právní xxxxxxxxx xxxx, xx něž xxxxxxxx právo nájmu xxxx xxxxx §706 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxxxxxx-xx občanský xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx případ xxxxx xxxxxxx z nich (§707 xxxx. 3 xxx. xxx.), nelze xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx opuštění xxxxxxxx domácnosti xxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxx xxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákoníkem výslovně xxxxxxxxxx - právní xxxxxxxx obou právních xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Při nedostatku xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trvalého xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx xx proto xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx upravuje xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. §853 xxx. xxx.). Xxxxxxx ustanovením xx xxxxx §707 xxxx. 3 xxx. zák.
Lze xxxx xxxxxxx, že xxxxxx posouzení věci xxxxxxxxx xxxxxx, xxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, správné není x xxxxxxxx xxxxx xxx §241 odst. 3 xxxx. d) x.x.x. byl uplatněn xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.) xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxxxxx §243b xxxx. 1, věty xx xxxxxxxxxx, x.x.x. xxxxxx x xxx vrátil xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243b odst. 2, věta první, x.x.x.).