Xxxxxx věta
Ke xxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx (§716 xxx. xxx.) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxx mezi pronajímatelem x xxxxxxxx xxxxxxxx; xx stejnému xxxxxxxx xxx zaniká xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx. Podmínkou xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouvy.
Námitka xxxxxxxxxxxxx, xx změna x osobě xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ovlivnit xxxxx rozhodné xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx (xxxx xxxxxxxxx, dobu xxxxxx xxxxxxxxx poměru) x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx být xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx x xxxxxx bytů x její opodstatněnost xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx §715, xxxx xxxxx, xxx. xxx.
Xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 obč. zák. xxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§853 xxx. xxx.) x v xxxxxxx xxxxxxxx opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxx nájemního poměru xx k xxxxxxxxx xxxxx bydlící v xxxx jen na xxxxxxx souhlasu nájemce xxxxxxx věcně xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 3 xxxxxxxxx xx dne 30.6.1998 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx xx právní xxxx xxxxxxxx vyklidit ve xxxxxx označený byt x&xxxx;X. 3 x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx dne 6.9.1995, xxxxxxxx mezi X. x. x&xxxx;X. 3, xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxx xxxxxxx“) je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §37 odst. 2 xxx. zák., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx závěr xxxxxxx xx úvaze, že xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu x&xxxx;X. 3 xxxx xxxxxxxxxx od 14.1.1993 xxxxxx X. x X. X., xxxxxx x výměně xxxx (xxxx v P. 3 xx xxx x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxx X.) xxxxx xxx 11.8.1995 uzavřeli xxx X. X. (xx straně xxxxx) x první žalovaná (xx xxxxxx xxxxx). Xxxxxxxxxx, že dohodu x výměně xxxx xxxxxxx xxx xxxxx xx společných nájemců xxxx x&xxxx;Xxxxx 3 (X. P.), sice xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx se xxxxx společný xxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx byla sepsána x&xxxx;xxxx, xxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxxxx X. Xx stejného xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxxx v P. 3 xxx xxxxxxx J. X. X xxx xx bylo xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx bytů totiž xxxxxxxxxxx právní nástupnictví xxxxxxx vyměňovaných bytů. Xxxxxxxx xxxx užívají xxx xxx právního xxxxxx a xx xxxxxxxxxxxx xxxxx žalobců x&xxxx;xxxx zasahují xxxxxxxxxxx (§126 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx právnímu xxxxxx xx soud xxx xxxxxxxxx otázkou, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx uzavření xxxxxx o xxxxxx xxxx byli nájemci xxxx v K., x xxxxxxxxxx xxx k tomu xxxxxxxxx důkazy.
K odvolání žalovaných Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx (xxxx, xx doplnil xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx 18.1.1999) rozsudkem xx xxx 21.1.1999 změnil xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx xxx, že xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx závěrem xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx x&xxxx;X. 3 xxxxxxx X. nadále xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu. Xxxxxxxx xxxxxxxx bytu xxxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx za xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxxxxx-xx xx xxxx nájemce, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx) ve smyslu xxxxxxxxxx §710 obč. xxx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxx pronajímatelem a xxxxxxxx nebo písemnou xxxxxxxx. V řízení pak xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx společného nájmu xxxx xxxxxx X. xxxxxxxx z těchto xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx nájmu xx xxxxxxxx xxxxx nájmu xxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx žalobců x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx tak, xx xxxxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxx xxx pouze xxxxxxx xx práva xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalobci (zastoupeni xxxxxxxxx) včas xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx (xxxx xx je xxx xxxxxxxx důvod xxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 písm. x/ x.x.x.). Xxxxxxxxx dovolatelé xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx (xxxxxxxx nájem) xxxx xxxxxx (xxxxx smrti xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx nájmu) výhradně xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §710 xxx. xxx., uvádějíce, xx xxxxxxxx ustanovení xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxxxx. Ke způsobům xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx přechod xxxxx bytu v důsledku xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx bytu. Xxxxx xxxxxxxxxxx dovolatelů xxxx xx nemusí xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nemůže xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxx bylo prokázáno (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx), že xxxxx z nájemců xxxx (X. P.) xx x&xxxx;xxxxx 1995 odhlásil x „xxxxxxxx xxxxxxx“ x x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx bytě x xx xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx kde. Xxxxx xxxxxxx (X. X.) xxxxxxx v srpnu 1995 xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xx odhlásil x xx té xxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxx se zdržuje. „Xxxxxx x výměně xxxx“ xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, X. P. xx do vyměňovaného xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxx jediný xxxxx, xxxxx xx xxxxxx X. byt nepotřebovali xxx xxx neužívali x&xxxx;xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx přisvědčit právnímu xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx právo xxxxx xxxxxx P. k bytu, x xxxxx vyklizení xxx, xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx žaloby. Xxxxxxx xxxxx bratrů X. naopak xxxxxxx (x xxxxx xxxxx xxx opřít o xxxxxxxxxx §35 obč. xxx., xxx xxxxxxxxx, x x xxxxxxxxxx §708 xxx. zák.) x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xxxx xx xxx, xxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx §126 xxx. xxx.). Proto dovolatelé xxxxxxxx, xxx Nejvyšší xxxx napadený xxxxxxxx xxxxxx x věc xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxx 17., xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx dnem nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxx vydaným xx xxxxxx provedeném xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx projednají x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 písm. x) o.s.ř. x xx i xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx povinnosti k vadám xxxxxxxxxxxx x §237 xxxx. 1 x.x.x. (xxx. „xxxxxxxxxxxx“), a (xx-xx dovolání xxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxx řízení, xxxxx mohly mít xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx; xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx, xxx xxx dovolatel obsahově xxxxxxx (§242 xxxx. 1 x 3 x.x.x.). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx spisu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se - x&xxxx;xxxxxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx - xxxxxx toliko xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Nejvyšší xxxx x&xxxx;xxx xxx xxxxxxx úvahách xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxxx aplikoval.
S přihlédnutím k době xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu bratrům X. (xxxxx 1993) x x&xxxx;xxxx uzavření xxxxxxx smlouvy (xxxx 1995) je pro xxxxx úvahy Xxxxxxxxxx xxxxx rozhodný výklad xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanského zákoníku, xx xxxxx xxxxxx x. 58/1969 Xx., x. 131/1982 Xx., x. 94/1988 Xx., x. 188/1988 Xx., x. 87/1990 Sb., x. 105/1990 Sb., x. 116/1990 Xx., x. 87/1991 Sb., x. 509/1991 Xx., x. 264/1992 Sb., x. 267/1994 Sb. x x. 104/1995 Xx. (ustanovení §700 xxxx. 1, §707, §710 odst. 1 x 2, §853, xxx xx zapotřebí xxxxxxxx /x přihlédnutím x&xxxx;xxxxxxxxx v tom, xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx X. P./ v hranicích xxxxxx časového xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx 1993 xx xxxx 1995, v tomto xxxxx xxxxxxx xxxx nedoznala).
K prověření xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §126 xxx. zák.), je xxxxxxxxx xxxxxxxxx definovat xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 6.9.1995, xxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Jde především x xx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xx dohoda x xxxxxx xxxx xx xxxxxx dosavadních nájemních xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx x na xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx získanému xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výměně bytů (xxxxxxxx 11.8.1995) totiž xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx dohodnout x xxxxxx bytu. Xxxxxxx x dohoda xxxx xxx písemnou xxxxx. Odepře-li xxxxxxxxxxxx xxx závažných xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xx xxxxx nájemce xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx §716 xxxx. 1 xxx. zák. xx pak xxxxxx, xx xxxxx na xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx u xxxxx do tří xxxxxx ode xxx, xxx xxx s dohodou xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx bytů xx xxxxxxxxxx, xxxxx prostřednictvím xxxxx xxxxxxxxx existujících xxxxxxxxx vztahů x&xxxx;xxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx na druhé xxxxxx dosavadního nájemního xxxxxx (pronajímatelé), xxxxx xxxxxx xxx účastníky xxxxxx o výměně xxxx, s takovou xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. §715, xxxxx větu, xxx. xxx.). Xxxxxx xxxxx xxx z toho, xx xxxxxxxxx dohody není xxx (xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx), xxxxx xxxxx xxx xxxxxx (právo xxxxx). Výklad xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx i xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx (x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxxxxxx, že xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx (§39 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxx podporující xxxx, že k zániku xxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx splněné xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx pouze xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovením §710 xxx. xxx. (xxxx. xxxx. dílo Xxxxx X., Xxxxxxx, X., Xxxxx, X.: Xxxxxxxxxxx x nájem xxxx, 2. xxxxxx, Xxxxx, x. s., Xxxxx 2000, xxx. 114), Xxxxxxxx xxxx uzavírá, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nájemce x&xxxx;xxxx, jenž xxxxxxx, xxxxxxx (xxxxx proto, xx xxx x xxxxx xxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx (srov. §716 xxxx. 1 xxx. xxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxx (a xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. ve xxxx xxxxxxxxx xxxx /tamtéž/ xxxx x&xxxx;xxxx Xxxxxxxx, X., Švestka, J., Xxxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, 6. xxxxxx, X. X. Xxxx, Xxxxx 2001, str. 1123-1124), má Xxxxxxxx xxxx za xx, xx ke xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (ke xxx xxxxxxx dohody x výměně xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx založeného xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x původním nájemcem. Xxxxx xxxxxx, není-li xxx xxxx realizací xxxxxx x výměně xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx směny) x xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx nájemní xxxxxxx (xxxx není-li xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a budoucím xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx uzavřena /s xxx, xx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx/), xxx xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx nájemní poměr xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx v dalších rozhodných xxxxxxx, xxxx xx xxxx. doba xxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxx xxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx získanému xxxx tedy xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Výklad xxxxxxxx xx úvaze, xx xxxxx xxx x xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x že xx xxxxx uzavřít xxxxx nájemní xxxxxxx, x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxx) nájemné xxxx xxxx ujednání x trvání nájemního xxxxxx, xx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx si xxxxxxxxx dohody xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx cestou (xxxx. xxxx §715, xxxxx xxxx, obč. xxx.). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytu prostě xxx, xx v mezích xxx smluvní xxxxxxxx (xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx s dohodou x xxxxxx xxxxxxxxx) následně xxxxxxx uzavření xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx (v xxxxxxxx dohody o xxxxxx xxxx) xxx xxxxxxxx pronajímatele xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pronajímatele, může xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx nesouhlasu x&xxxx;xxxxxxx x účinně (xx do xxx xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx §715, xxxx xxxxx, obč. xxx.
Xxxxx ústí závěr, xx v dané xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, o xxxxx xxxxxxxxx xxx, usuzovat xxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxx xxx totiž (xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) zakládal xxx xxxxxxx xxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx hledisek se xxxxx odvolací xxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §700 odst. 1 xxx. zák. xxx xxxx xxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx stejná xxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx §707 xxx. zák., xxxxx-xx jeden x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxx společnými xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx 1). Xxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx společné xxxxxxx (xxxxxxxx 3).
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx trvání nájemního xxxxxx je x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, jejíž xxxxxx xxxxx xxxxxxx v bytě xxxxxxx (pouhý) xxxxxxx xxxxxxx s tímto xxxxxxxx (x xxxx věci - v rovině závěrů xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - k vyklizení xxxxxxxxxx), xxxxxxx legitimován zásadně xxx xxxxxxx, nikoli xxxxxxxxxxxx (shodný xxxxx Xxxxxxxx xxxx formuloval x xxxxxxxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxx xx dne 29.5.1997, sp. xx. 2 Xxx 959/96, xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx x. 7, xxxxxx 1997, pod xxxxxx 58 a xxxxxx důvodu se xx xxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx věci). Xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx x xxxxxx xxxxx xx rovněž xxxxxxxx v tom, že xxxx-xx xxx xxxx xxxxxxxxx x §706 xxxx. 1 xxx. xxx. (xxxx. x §708 xxx. xxx.), xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci xxxx právo xxxxx xxxx trvalým xxxxxxxxx xxxx. Právní xxxxxxxxx xxxx xxxxx neobstojí xx do xxxxxx, xx xxxxxxx opuštěním xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx společných nájemců xxxx nezaniká xxxxx xxxxxxxxxx nájmu bytu.
Tuto xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx již x&xxxx;xxxxxxxx xx dne 14.12.1999, xx. zn. 26 Xxx 889/99, xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 xxx. zák. xx xxxxxxxxxx (§853 xxx. xxx.) použije i x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domácnosti xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v ustanovení §708 (xxx odkazuje xx §706 odst. 1 x §707 xxxx. 1 obč. xxx.) s trvalým opuštěním xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxx z manželů) xxxxxx právní xxxxxxxx xxxx se xxxxx xxxxxxx xxxx (smrtí xxxxxxx z manželů), není xxxxxxxxx xxxxxx xxx xx, aby tomu xxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxxx, kdy xx x&xxxx;xxxx xxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx bytu (xx xxxxxx §700 xxx. zák.), xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx bylo xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) bytu manžely, xxxxx x horší xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx §706 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemcům xxxx xxx případ smrti xxxxxxx z nich (§707 xxxx. 3 xxx. xxx.), nelze tuto xxxxxxx odepřít xxx xxxxxx xxxxxxxx opuštění xxxxxxxx domácnosti xxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxx xxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxx obou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx x&xxxx;xxxxx nájmu xxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravy xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx společných xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, jež upravuje xxxxxx obsahem x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. §853 obč. xxx.). Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx §707 odst. 3 xxx. xxx.
Xxx xxxx uzavřít, že xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx x dovolací důvod xxx §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x. xxx uplatněn xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx nařizoval xxxxxxx (§243x odst. 1, xxxx xxxxx, o.s.ř.) xxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1, xxxx xx xxxxxxxxxx, x.x.x. xxxxxx x věc xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k dalšímu xxxxxx (§243x odst. 2, xxxx první, x.x.x.).