Právní věta
Ke xxx xxxxxxx dohody o xxxxxx bytů (§716 xxx. xxx.) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (nájemci) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemcem; xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výměnou získanému xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemní smlouvy.
Námitka xxxxxxxxxxxxx, že xxxxx x xxxxx nájemce xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ovlivnit xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx (xxxx nájemného, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxx, může být xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxx x její opodstatněnost xxx přezkoumat x xxxxxx xxx §715, xxxx xxxxx, obč. xxx.
Xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 obč. xxx. xxx analogicky použít (§853 xxx. xxx.) x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx.
Xx xxxxxx nájemního xxxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxx bydlící x xxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx pronajímatel.
Průběh řízení
Obvodní soud xxx Prahu 3 xxxxxxxxx xx xxx 30.6.1998 uložil xxxxxxxxx xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx označený byt x&xxxx;X. 3 x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxx smlouva xx xxx 6.9.1995, xxxxxxxx xxxx X. x. v P. 3, xxxxxxx xxxxxxxx, jako xxxxxxxxxxxxxx, x první xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxxxx smlouva“) xx xxxxxxxxx neplatná xxxxx xxxxxxxxxx §37 odst. 2 xxx. xxx., xxxxxxx jejím předmětem xx plnění nemožné. Xxxxx závěr xxxxxxx xx xxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxxx xxxxxxxxxx xx 14.1.1993 xxxxxx X. x X. P., dohodu x xxxxxx xxxx (xxxx x&xxxx;X. 3 xx xxx x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxx X.) ovšem xxx 11.8.1995 xxxxxxxx xxx X. P. (xx straně xxxxx) x xxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx druhé). Xxxxxxxxxx, že dohodu x výměně xxxx xxxxxxx xxx jeden xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx x&xxxx;Xxxxx 3 (X. P.), xxxx xxxxx xxxxx způsobuje xxx relativní neplatnost xxxxxx (xxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx nájemní xxxxxxx xxxx sepsána x&xxxx;xxxx, kdy x&xxxx;xxxxx xxxx trvalo xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxxxx X. Xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxx nájemcem xxxx x&xxxx;X. 3 xxx výlučně J. X. I pak xx xxxx zapotřebí xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx poměr. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právní xxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyměňovaných bytů. Xxxxxxxx tedy xxxxxxx xxx bez xxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§126 xxx. zák.).
S přihlédnutím x&xxxx;xxxxxxxxxxx právnímu xxxxxx xx xxxx již xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx v době xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx v K., x xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxx důkazy.
K odvolání žalovaných Xxxxxxx soud x&xxxx;Xxxxx (xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx výpisem x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx 18.1.1999) rozsudkem xx xxx 21.1.1999 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx zamítl. Odvolací xxxx xx ztotožnil xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx x&xxxx;X. 3 xxxxxxx X. nadále xxxx, xxxxxxx nezaniká xxxxxxxxx bytu. Xxxxxxxx xxxxxxxx bytu xxxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx xx xxxxxxxx xxxxx společného nájmu xxxx a x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (pomine-li xx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxxxx §710 obč. xxx. xxxxxxxx dohodou xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx pak xxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx X. xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx odhlášení x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx zánik xxxxx xxxx. Oproti xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx aktivní věcné xxxxxxxxxx žalobců x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, poukazuje na xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx do xxxxx xxxxxxxxx, nikoliv xxxx xx práva xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx žalobci (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx dovolání, xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx věci (tedy xx xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx §241 odst. 3 xxxx. x/ x.x.x.). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxx (xxxxxxxx xxxxx) xxxx xxxxxx (vyjma xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §710 xxx. xxx., uvádějíce, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Ke způsobům xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx i výměna xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx bytu v důsledku xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx nemusí xxx správný xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nemůže xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxx bylo xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx z nájemců xxxx (X. X.) se x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxxxx x „xxxxxxxx xxxxxxx“ x x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xx sporném xxxx x xx xx xxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxx (X. X.) xxxxxxx v srpnu 1995 xxxxxx o xxxxxx xxxx se žalovanými, x&xxxx;xxxxxxxx pobytu x&xxxx;xxxx xx odhlásil a xx xx doby xxxxxx xxxx xxxxx, xxx se zdržuje. „Xxxxxx x xxxxxx xxxx“ xxxxxx nikdy xxxxxxxxxxx, J. X. xx xx xxxxxxxxxxxx xxxx nikdy xxxxxxxxxxxx x tento xxx xxxxx xxx neexistoval. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx jediný xxxxx, xxxxx že xxxxxx X. xxx nepotřebovali xxx xxx neužívali x&xxxx;xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxx k formální xxxxxx. Za xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx přisvědčit právnímu xxxxxx odvolacího soudu, xx právo xxxxx xxxxxx X. x&xxxx;xxxx, x xxxxx vyklizení xxx, xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxx xxxxxxx (x xxxxx závěr xxx opřít o xxxxxxxxxx §35 obč. xxx., xxx xxxxxxxxx, x o xxxxxxxxxx §708 xxx. xxx.) x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx domu, v němž xx xxx, xxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx §126 obč. xxx.). Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxx xxxxxx odvolacímu xxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
Podle xxxx 17., hlavy xxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx další xxxxxx, xxxxxxxx proti xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxx dnem xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxx vydaným xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních předpisů xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 xxxx. x) x.x.x. x xx i důvodné.
Nejvyšší xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx zrušil a xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx povinnosti x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxx x §237 xxxx. 1 o.s.ř. (xxx. „xxxxxxxxxxxx“), a (xx-xx dovolání přípustné) x&xxxx;xxxxx xxxxx řízení, xxxxx xxxxx mít xx následek nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx; xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 xxxx. 1 a 3 x.x.x.). Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, takže xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx posouzení xxxxxxxxxx xxxxxxxx závěrů xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx nebyl dovoláním xxxxxxxxxx x Nejvyšší xxxx z něj xxx xxxxxxx xxxxxxx vychází.
Právní xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, jestliže xxxxxxxx xxxx posoudil xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx správně xxxxxxx, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx ji xx xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
S přihlédnutím x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx společného xxxxx xxxx bratrům X. (xxxxx 1993) x k době xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (září 1995) je xxx xxxxx úvahy Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanského xxxxxxxx, xx xxxxx zákonů x. 58/1969 Sb., x. 131/1982 Xx., x. 94/1988 Xx., x. 188/1988 Sb., x. 87/1990 Xx., x. 105/1990 Xx., x. 116/1990 Xx., x. 87/1991 Xx., x. 509/1991 Sb., x. 264/1992 Xx., x. 267/1994 Xx. x x. 104/1995 Xx. (ustanovení §700 xxxx. 1, §707, §710 xxxx. 1 x 2, §853, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx /x xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xxx xxxxxxxxx byt opustil X. P./ x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx časového intervalu xxxxxxxxxx xx ledna 1993 xx září 1995, v tomto údobí xxxxxxx změn xxxxxxxxx).
X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx, xxx dovolatelům brání x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ustanovením §126 xxx. xxx.), xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx vzešla xxxxxxx xxxxxxx xx 6.9.1995, xxxxxxxx soudy obou xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Jde především x xx vymezit, xxxx účinky obecně xx dohoda x xxxxxx bytů na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx a x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxx jaké xxxxxx xxxxxxxxxxx vzniká xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx získanému xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx (xxxxxxxx 11.8.1995) xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx uzavření xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §715 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx pronajímatelů xx xxxxx nájemci xxxxxxxxx x výměně xxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxx mít xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx důvodů xxxxxxx s výměnou bytu, xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx projev vůle xxxxxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx §716 xxxx. 1 xxx. xxx. xx pak podává, xx xxxxx na xxxxxxx xxxxxx o xxxxxx bytu xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xx tří xxxxxx xxx xxx, xxx xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx zanikne.
Dohoda o xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx existujících xxxxxxxxx vztahů x&xxxx;xxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx změnu x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx, s takovou xxxxxx xxxxxxxxxx (srov. §715, xxxxx xxxx, obč. xxx.). Xxxxxx xxxxx xxx z toho, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx (xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx), nýbrž právo xxx xxxxxx (xxxxx xxxxx). Xxxxxx podávaný xxxxxx teorií i xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx (x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v tom, xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx nájemcem xxxxxxxxxxx xxxx, způsobuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dohody xxx xxxxxx xx xxxxxxx (§39 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xx vyskytují x xxxxxx podporující xxxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx dohodě x xxxxxx bytů xxxxx pouze xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovením §710 xxx. xxx. (srov. xxxx. dílo Xxxxx X., Xxxxxxx, X., Xxxxx, V.: Vlastnictví x xxxxx xxxx, 2. xxxxxx, Linde, x. x., Praha 2000, xxx. 114), Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, jenž xxxxxxx, xxxxxxx (xxxxx proto, xx jde x xxxxx xxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytu (srov. §716 xxxx. 1 xxx. xxx.). Na xxxxxxx základě (x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx názorů xxxxxxxxxxxxx xxxx. ve xxxx xxxxxxxxx xxxx /xxxxxx/ xxxx v díle Xxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X., Xxxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, 6. vydání, X. H. Xxxx, Xxxxx 2001, xxx. 1123-1124), xx Xxxxxxxx xxxx xx to, xx ke xxxxxxxx xxxxxxxx okamžiku (ke xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxx výměny ve xxxxxxx xxxxxxxxx bytech xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx založeného xxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x původním nájemcem. Xxxxx xxxxxx, není-li xxx před realizací xxxxxx o xxxxxx xxxx dohoda xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) x xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx /x xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx dohody x výměně xxxx/), xxx xxxx, xxx xx výměna uskuteční, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xx xx osoby xxxxxxx x xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxx. xxxx trvání xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx nájemného. Z toho xxxxx závěr, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Výklad xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxx xxx o xxxxx v subjektech nájemního xxxxxx a xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx nájemní smlouvu, x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx právo požadovat xxxx (vyšší) xxxxxxx xxxx xxxx ujednání x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, by xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx pronajímatele x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx soudní cestou (xxxx. xxxx §715, xxxxx větu, xxx. xxx.). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx totiž xxx xxxxxxx zmařit smysl xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxx, xx v mezích xxx smluvní xxxxxxxx (xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx námitka, xx xxxxx změna x&xxxx;xxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx) bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx znaky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx omezila xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx nesouhlasu x&xxxx;xxxxxxx x xxxxxx (xx xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx §715, xxxx xxxxx, xxx. xxx.
Xxxxx xxxx závěr, xx x&xxxx;xxxx věci xxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxx žalovaných x&xxxx;xxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx, že xxxxxxxxx je jimi xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx bytu xxx xxxxx (xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxxx splnění dohody x xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §700 xxxx. 1 xxx. zák. byt xxxx být xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx práva x xxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx §707 obč. xxx., xxxxx-xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxx společnými xxxxxxx xxxx, xxxxx xx jediným xxxxxxxx xxxxxxxxx manžel (xxxxxxxx 1). Xxxxx-xx xxxxx xx společných nájemců, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx 3).
Úvahy xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx trvání xxxxxxxxx xxxxxx je x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx právní xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx (xxxxx) souhlas xxxxxxx s tímto xxxxxxxx (x xxxx věci - x&xxxx;xxxxxx závěrů xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx - k vyklizení xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, nikoli xxxxxxxxxxxx (shodný xxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx. x&xxxx;xxxxxxxx xx dne 29.5.1997, xx. xx. 2 Xxx 959/96, xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx č. 7, xxxxxx 1997, xxx xxxxxx 58 x xxxxxx důvodu xx xx xxx odchýlit xxx x&xxxx;xxxx xxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxx-xx zde osob xxxxxxxxx v §706 xxxx. 1 obč. xxx. (xxxx. i §708 obč. xxx.), xxxxxxxx výlučnému nájemci xxxx xxxxx nájmu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Právní xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx, xx xxxxxxx opuštěním xxxxxxxx domácnosti xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bytu.
Tuto xxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxx 14.12.1999, xx. xx. 26 Xxx 889/99, kde xxxxxxx, xx ustanovení §707 xxxx. 3 xxx. xxx. xx xxxxxxxxxx (§853 obč. xxx.) xxxxxxx i x&xxxx;xxxxxxx trvalého opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx zákoník v ustanovení §708 (xxx xxxxxxxx xx §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxx. xxx.) s trvalým xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (jedním x&xxxx;xxxxxxx) xxxxxx xxxxxx následky xxxx se smrtí xxxxxxx xxxx (smrtí xxxxxxx z manželů), xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xx, xxx xxxx xxx nebylo i x&xxxx;xxxxxxx, xxx se x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu bytu (xx smyslu §700 xxx. zák.), xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x&xxxx;xxxx xx trvale xxxxxxx. Jinak xx xxxxx xxxx právní xxxxxxxxx společných nájemců xxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jimž xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx manžely, xxxxx i xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, na xxx xxxxxxxx právo xxxxx xxxx podle §706 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxxxxxx-xx občanský xxxxxxx výslovně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx z nich (§707 xxxx. 3 xxx. xxx.), xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domácnosti xxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxx xxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - právní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx vztahu x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx proto xxxxx analogicky xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. §853 xxx. xxx.). Xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx §707 xxxx. 3 xxx. xxx.
Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx posouzení xxxx xxxxxxxxx soudem, xxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx principů xxxxxxxxx, správné není x dovolací důvod xxx §241 xxxx. 3 xxxx. d) x.x.x. byl uplatněn xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243x odst. 1, xxxx xx xxxxxxxxxx, o.s.ř. zrušil x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, věta xxxxx, x.x.x.).