Právní věta
Ke xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytů (§716 xxx. xxx.) xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (nájemci) xx výměnou získaných xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x původním xxxxxxxx; xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx dosavadní xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx uzavření xxxx xxxxxxx smlouvy.
Námitka xxxxxxxxxxxxx, že změna x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx bytu xxx xxxxxxxx pronajímatele ovlivnit xxxxx xxxxxxxx znaky xxxxxxxxxxxxxxx nájemního poměru (xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) x konkrétní situaci xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx, může být xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx s dohodou x xxxxxx xxxx x její opodstatněnost xxx přezkoumat v xxxxxx xxx §715, xxxx třetí, xxx. xxx.
Xxxxxxxxxx §707 odst. 3 obč. xxx. xxx xxxxxxxxxx použít (§853 xxx. zák.) x v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ze xxxxxxxxxx nájemců bytu.
Za xxxxxx nájemního xxxxxx xx x vyklizení xxxxx xxxxxxx v xxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx věcně xxxxxxxxxxx xxxxxxx, nikoliv xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Obvodní xxxx xxx Xxxxx 3 xxxxxxxxx ze dne 30.6.1998 xxxxxx žalovaným xx xxx dnů xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;X. 3 x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dospěl po xxxxxxxxxx dokazování x&xxxx;xxxxxx, xx nájemní smlouva xx xxx 6.9.1995, xxxxxxxx xxxx X. x. v P. 3, xxxxxxx podnikem, jako xxxxxxxxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxx xxxxxxx“) je xxxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §37 odst. 2 xxx. xxx., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx plnění xxxxxxx. Xxxxx závěr xxxxxxx xx xxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxxx xxxxxxxxxx xx 14.1.1993 xxxxxx A. x X. X., xxxxxx x xxxxxx xxxx (xxxx x&xxxx;X. 3 xx xxx x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxx K.) ovšem xxx 11.8.1995 xxxxxxxx xxx X. X. (xx straně jedné) x xxxxx žalovaná (xx xxxxxx druhé). Xxxxxxxxxx, že xxxxxx x výměně xxxx xxxxxxx xxx jeden xx společných xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxx 3 (X. X.), xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx relativní neplatnost xxxxxx (xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx nájemce xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, kdy x&xxxx;xxxxx xxxx trvalo xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxxxx X. Xx stejného xxxxxx by xxxxxxx xxxxxxx xxxx neplatná, x kdyby xxxxxxxx xxxx v P. 3 xxx xxxxxxx X. X. X xxx xx xxxx zapotřebí xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx dohody o xxxxxx bytů xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytů. Xxxxxxxx xxxx užívají xxx xxx právního xxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx zasahují xxxxxxxxxxx (§126 obč. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx byli xxxxxxx xxxx x&xxxx;X., a xxxxxxxxxx ani x&xxxx;xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Praze (xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxx 18.1.1999) xxxxxxxxx xx xxx 21.1.1999 xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx zamítl. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxxxxxx P. xxxxxx xxxx, jelikož xxxxxxxx xxxxxxxxx bytu. Xxxxxxxx xxxxxxxx bytu jedním xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx xx následek xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx a x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (pomine-li xx xxxx nájemce, xxxxxxxx xxxxx předmětu xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxxxx §710 xxx. xxx. písemnou xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx P. xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx způsobů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx nájmu xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx. Oproti soudu xxxxxxx stupně xxxxxxxx xxxx odtud dovodil xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, poukazuje xx xx, xx existujícím xxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxx žalobců xxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxx žalovanými xxxx xxx pouze xxxxxxx xx práva xxxxxxxxx, xxxxxxx však xx xxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx (zastoupeni xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx xx je xxx xxxxxxxx xxxxx dle xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x/ x.x.x.). Konkrétně dovolatelé xxxxxxxxxxx závěr xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx (xxxxxxxx xxxxx) bytu xxxxxx (xxxxx xxxxx xxxxxxx x zániku xxxxxxxx nájmu) xxxxxxxx xxxxxxxx ze způsobů xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §710 xxx. xxx., uvádějíce, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx všech xxxxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemcem xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx či xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nemůže xxxxxxxxx právo xxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxx bylo xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx z nájemců xxxx (X. X.) xx x&xxxx;xxxxx 1995 odhlásil x „evidence xxxxxxx“ x x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx bytě x xx xx xxxx se xxxxxxx xxxxxxx kde. Xxxxx xxxxxxx (X. X.) xxxxxxx x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxx o výměně xxxx xx xxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx pobytu x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx a xx xx xxxx xxxxxx není xxxxx, xxx xx xxxxxxx. „Xxxxxx o xxxxxx xxxx“ xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, X. X. xx xx vyměňovaného xxxx nikdy xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxx xxx neexistoval. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx závěr, xxxxx že bratři X. byt nepotřebovali xxx jej neužívali x&xxxx;xxxxxxx x využili xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx právnímu xxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx právo xxxxx xxxxxx X. x&xxxx;xxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxx, trvá, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx X. naopak zaniklo (x xxxxx xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx §35 xxx. xxx., xxx xxxxxxxxx, x o xxxxxxxxxx §708 xxx. xxx.) x xxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xxxx xx byt, jsou x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx legitimováni (xxx §126 xxx. xxx.). Proto xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxxx x věc xxxxxx odvolacímu soudu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx bodu 17., hlavy xxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxx zákony, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vydaným xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx xxxx vydaným xx xxxxxx provedeném xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxx účinném xxxx 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx ustanovení §238 xxxx. 1 písm. x) o.s.ř. x xx x důvodné.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx vrátil xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxx x §237 xxxx. 1 o.s.ř. (xxx. „xxxxxxxxxxxx“), a (xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve věci; xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx dovolacím xxxxxxx, xxxxxx xxxx, jak xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§242 odst. 1 x 3 x.x.x.). Vady řízení xxxxxx dovoláním xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v odvolání - xxxxxx toliko posouzení xxxxxxxxxx právních xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx stav xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxx při xxxxxxx xxxxxxx vychází.
Právní xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx nesprávné, jestliže xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, nebo právní xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxx stav xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx k době xxxxxx práva společného xxxxx bytu bratrům X. (xxxxx 1993) x x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx 1995) je xxx xxxxx úvahy Xxxxxxxxxx xxxxx rozhodný výklad xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 58/1969 Sb., x. 131/1982 Xx., x. 94/1988 Sb., x. 188/1988 Xx., x. 87/1990 Xx., x. 105/1990 Sb., x. 116/1990 Xx., x. 87/1991 Xx., x. 509/1991 Xx., x. 264/1992 Sb., x. 267/1994 Sb. x x. 104/1995 Xx. (xxxxxxxxxx §700 xxxx. 1, §707, §710 xxxx. 1 x 2, §853, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx /x xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxx, kdy xxxxxxxxx xxx opustil X. P./ v hranicích xxxxxx xxxxxxxx intervalu xxxxxxxxxx xx ledna 1993 do xxxx 1995, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx).
X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx xx vyklizení xxxx xxxxxxxxxxx ustanovením §126 xxx. xxx.), xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx jednání, x&xxxx;xxxx vzešla xxxxxxx xxxxxxx ze 6.9.1995, xxxxxxxx soudy xxxx xxxxxx označená za xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx vzniká nájemní xxxxx účastníků výměny x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx bytu. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výměně bytů (xxxxxxxx 11.8.1995) totiž xxxx odůvodňováno xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §715 xxx. xxx. se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxxxxxx i dohoda xxxx xxx xxxxxxxx xxxxx. Odepře-li xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx, xxxx soud xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx §716 xxxx. 1 xxx. zák. xx xxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxx s dohodou xxxxxxxx xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxx prostřednictvím xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů x&xxxx;xxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx nájemce bytu xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx na druhé xxxxxx dosavadního xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), kteří xxxxxx ani xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx, s takovou změnou xxxxxxxxxx (srov. §715, xxxxx větu, xxx. xxx.). Řečené xxxxx xxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx (nepřevádí xx xx vlastnické xxxxx x&xxxx;xxxx), xxxxx právo xxx užívat (xxxxx xxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx (x výše xxxxxxx xxxxxxxxx v tom, xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx z účastníků xxxxxx xxxxx xxx nájemcem xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx neplatnost xxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx (§39 obč. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxx, že x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx x názory xxxxxxxxxxx xxxx, xx k zániku xxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxx i při xxxxxx xxxxxxxx x xxxx splněné xxxxxx x výměně xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §710 xxx. xxx. (xxxx. xxxx. xxxx Fiala X., Xxxxxxx, V., Xxxxx, V.: Xxxxxxxxxxx x xxxxx bytů, 2. xxxxxx, Xxxxx, x. x., Xxxxx 2000, xxx. 114), Xxxxxxxx soud uzavírá, xx zánik dosavadního xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxxxx (xxxxx xxxxx, xx xxx o xxxxx xxxxx xxxxx) xxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx xxxx (xxxx. §716 xxxx. 1 xxx. zák.). Xx xxxxxxx xxxxxxx (x xxxx xx znalostí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. xx výše xxxxxxxxx xxxx /tamtéž/ xxxx x&xxxx;xxxx Xxxxxxxx, X., Xxxxxxx, J., Xxxxxxx, M. x xxx.: Xxxxxxxx zákoník, Xxxxxxxx, 6. xxxxxx, X. X. Xxxx, Xxxxx 2001, xxx. 1123-1124), xx Nejvyšší xxxx xx xx, xx ke xxxxxxxx xxxxxxxx okamžiku (xx xxx splnění dohody x výměně bytů) xxxxxxxxx dohody (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx bytech xxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x původním xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, xxxx-xx xxx xxxx realizací xxxxxx x výměně xxxx dohoda xxxx xxxxxxxxxxxxxx a budoucím xxxxxxxx (xxxxxxxxxx směny) x xxx, že xxxxx xx xxxxx xxxxxxx nájemní smlouvy (xxxx není-li před xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytů mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx nová xxxxxxx xxxxxxx uzavřena /x xxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx/), xxx xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemcem xxxxx xxxxx xxx xx xx xxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxx. doba xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxx závěr, xx xxxxxxxxx vzniku nájemního xxxxxx k výměnou xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxx xxx o xxxxx v subjektech xxxxxxxxx xxxxxx x xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvu, x&xxxx;xxxxxx xxxxx má xxxxxxxxxxxx xxxxx požadovat xxxx (vyšší) xxxxxxx xxxx jiné xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx vedl x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx níž si xxxxxxxxx dohody xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s výměnou xxxxxxx xxxxxx cestou (xxxx. xxxx §715, xxxxx větu, obč. xxx.). Kterýkoliv xxxxxxxxxxxx xx totiž xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx dohody x xxxxxx bytu xxxxxx xxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxx k tomu, xx x&xxxx;xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Přitom námitka, xx pouhá změna x&xxxx;xxxxx nájemce (v xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx) bez xxxxxxxx pronajímatele xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx realizaci xxxx pronajímatele, xxxx xxx uplatněna xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx a xxxxxx (xx xx své xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx §715, xxxx třetí, obč. xxx.
Xxxxx xxxx závěr, xx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx nájmu xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxx z toho, xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx; xxxxx xxxxx bytu xxx xxxxx (xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx již xxxxxxx splnění xxxxxx x xxxxxx bytu. X&xxxx;xxxxxx hledisek xx xxxxx odvolací xxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §700 odst. 1 xxx. xxx. byt xxxx být ve xxxxxxxxx nájmu xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx §707 obč. xxx., xxxxx-xx xxxxx z manželů, xxxxx byli společnými xxxxxxx xxxx, stane xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (odstavec 1). Xxxxx-xx jeden xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx 3).
Úvahy xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx k vyklizení xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx v bytě xxxxxxx (pouhý) xxxxxxx xxxxxxx s tímto xxxxxxxx (x dané xxxx - x&xxxx;xxxxxx závěrů xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxxx nájemní smlouvy - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxx legitimován xxxxxxx xxx xxxxxxx, nikoli xxxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x odůvodnil xxxx. x&xxxx;xxxxxxxx xx xxx 29.5.1997, xx. zn. 2 Xxx 959/96, xxxxxxxxxxx v časopise Soudní xxxxxxxxxx x. 7, xxxxxx 1997, xxx xxxxxx 58 x xxxxxx xxxxxx xx xx xxx odchýlit xxx x&xxxx;xxxx xxxx). Xxxxxx podávaný xxxxxx xxxxxx i soudní xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxx-xx xxx xxxx xxxxxxxxx x §706 xxxx. 1 xxx. xxx. (srov. x §708 xxx. xxx.), xxxxxxxx výlučnému xxxxxxx xxxx právo nájmu xxxx trvalým opuštěním xxxx. Právní xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx do xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx domácnosti xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nájmu xxxx.
Xxxx xxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxx 14.12.1999, xx. xx. 26 Xxx 889/99, xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 xxx. zák. se xxxxxxxxxx (§853 xxx. xxx.) xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx. Xxxxxxx-xx totiž xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §708 (jež xxxxxxxx xx §706 odst. 1 a §707 xxxx. 1 xxx. xxx.) x&xxxx;xxxxxxx opuštěním xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx) xxxxxx xxxxxx následky xxxx se smrtí xxxxxxx xxxx (xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx), xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xx, aby xxxx xxx xxxxxx i x&xxxx;xxxxxxx, xxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxx právo xxxxxxxxxx nájmu xxxx (xx xxxxxx §700 xxx. xxx.), xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx spolu xxxx ve společné xxxxxxxxxx x xxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx by xxxxx xxxx právní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx nejen horší xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jimž xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx manžely, xxxxx x xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, na něž xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx §706 xxxx. 1 obč. xxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx smrti xxxxxxx z nich (§707 xxxx. 3 xxx. xxx.), nelze xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx trvalého opuštění xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním x&xxxx;xxxx, když xxxxx xxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxx obou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Při nedostatku xxxxxxxx úpravy právních xxxxxxxx trvalého xxxxxxxx xxxxxxxx domácnosti xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx analogicky použít xxxxxxxxxx, xxx upravuje xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. §853 obč. zák.). Xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx §707 odst. 3 xxx. xxx.
Xxx xxxx uzavřít, že xxxxxx posouzení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jež x&xxxx;xxxx formulovaných xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx není x dovolací xxxxx xxx §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x. byl xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxx nařizoval jednání (§243x odst. 1, xxxx první, o.s.ř.) xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxxxxx §243b odst. 1, xxxx za xxxxxxxxxx, o.s.ř. xxxxxx x xxx vrátil xxxxxxxxxx xxxxx k dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxxx, x.x.x.).