Xxxxxx xxxx
Xx xxx xxxxxxx dohody x xxxxxx xxxx (§716 xxx. zák.) vstupují xxxxxxxxx dohody (nájemci) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx založeného nájemní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemcem; xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx dosavadní xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, že xxxxx x osobě nájemce xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bez xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx znaky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx nájemního xxxxxx) x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx, může xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx x dohodou x xxxxxx bytů x její xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxx §715, xxxx xxxxx, obč. xxx.
Xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 xxx. xxx. xxx analogicky xxxxxx (§853 xxx. zák.) x x případě xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
Xx xxxxxx nájemního poměru xx k xxxxxxxxx xxxxx bydlící x xxxx jen na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx věcně legitimován xxxxxxx, xxxxxxx pronajímatel.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 3 xxxxxxxxx ze xxx 30.6.1998 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx xx xxxxxx moci xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx označený byt x&xxxx;X. 3 x xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx po xxxxxxxxxx dokazování x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxx smlouva xx xxx 6.9.1995, xxxxxxxx xxxx X. x. v P. 3, xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxxxx xxxxxxx“) je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §37 odst. 2 xxx. xxx., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx založil xx úvaze, že xxxxxxxxxx xxxxxxx bytu x&xxxx;X. 3 byli xxxxxxxxxx xx 14.1.1993 xxxxxx A. x X. P., xxxxxx x výměně xxxx (xxxx x&xxxx;X. 3 xx byt x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxx X.) ovšem xxx 11.8.1995 xxxxxxxx xxx X. X. (xx xxxxxx jedné) x xxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx xxxxx). Xxxxxxxxxx, že xxxxxx x výměně bytů xxxxxxx xxx jeden xx xxxxxxxxxx nájemců xxxx x&xxxx;Xxxxx 3 (X. X.), xxxx xxxxx soudu způsobuje xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (které se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx), avšak xxxxxxx xxxxxxx xxxx sepsána x&xxxx;xxxx, kdy x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. Xx stejného xxxxxx xx nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x kdyby xxxxxxxx xxxx v P. 3 xxx xxxxxxx X. X. I xxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx poměr. Samotné xxxxxxxxx dohody x xxxxxx bytů xxxxx xxxxxxxxxxx právní xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx bez xxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx neoprávněně (§126 xxx. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxxxxx x&xxxx;xxxx uzavření xxxxxx o xxxxxx xxxx xxxx nájemci xxxx v K., x xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxx důkazy.
K odvolání xxxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Praze (xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx z katastru xxxxxxxxxxx ze xxx 18.1.1999) rozsudkem ze xxx 21.1.1999 změnil xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxx, že xxxxxx zamítl. Odvolací xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;X. 3 xxxxxxx P. nadále xxxx, jelikož nezaniká xxxxxxxxx bytu. Xxxxxxxx xxxxxxxx bytu xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (pomine-li xx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx zánik xxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxxxx §710 obč. xxx. písemnou dohodou xxxx pronajímatelem a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx společného xxxxx xxxx bratry X. xxxxxxxx z těchto xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxxxx nájmu xxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odvolací xxxx odtud xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx žalobců x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, poukazuje na xx, že existujícím xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx žalobců xxxxxxx xxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalobci (xxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx (tedy xx xx xxx xxxxxxxx xxxxx dle xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. d/ x.x.x.). Konkrétně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že nájem (xxxxxxxx xxxxx) xxxx xxxxxx (xxxxx smrti xxxxxxx x zániku xxxxxxxx nájmu) xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §710 xxx. zák., xxxxxxxxx, xx citované xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xx způsobům xxxxxx nájmu bytu xxxxx i xxxxxx xxxx nebo xxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemcem xxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx dovolatelů xxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxx právní xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx.
X&xxxx;xxxxxx bylo prokázáno (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx), že xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx (X. X.) xx x&xxxx;xxxxx 1995 odhlásil x „xxxxxxxx xxxxxxx“ x x&xxxx;xxxxxxxx pobytu xx xxxxxxx xxxx x xx xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxx (X. X.) xxxxxxx x&xxxx;xxxxx 1995 xxxxxx x xxxxxx xxxx se xxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx v bytě xx xxxxxxxx x xx xx xxxx xxxxxx není xxxxx, xxx xx zdržuje. „Xxxxxx o xxxxxx xxxx“ xxxxxx nikdy xxxxxxxxxxx, X. X. xx do xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x tento xxx xxxxx ani neexistoval. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx závěr, xxxxx že bratři X. byt nepotřebovali xxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx. Za popsaného xxxxxxxxxx xxxxx pak xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odvolacího soudu, xx xxxxx xxxxx xxxxxx P. x&xxxx;xxxx, x xxxxx xxxxxxxxx xxx, trvá, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k podání xxxxxx. Xxxxxxx právo bratrů X. xxxxxx zaniklo (x tento xxxxx xxx xxxxx o xxxxxxxxxx §35 xxx. xxx., xxx xxxxxxxxx, x x xxxxxxxxxx §708 xxx. xxx.) x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx domu, x&xxxx;xxxx xx xxx, jsou x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx §126 obč. xxx.). Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx napadený xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx bodu 17., xxxxx první, xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx x. 30/2000 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxxxx další xxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona xxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xx projednají a xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx předpisů (to xxxx podle občanského xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx 1.1.2001).
Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx ustanovení §238 xxxx. 1 xxxx. x) o.s.ř. x xx x důvodné.
Nejvyšší xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx zrušil x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx soud přihlíží x&xxxx;xxxxxx povinnosti k vadám xxxxxxxxxxxx v §237 xxxx. 1 x.x.x. (xxx. „xxxxxxxxxxxx“), x (xx-xx dovolání xxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx; xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důvodem, xxxxxx toho, jak xxx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx (§242 xxxx. 1 a 3 x.x.x.). Vady xxxxxx xxxxxx dovoláním namítány x x&xxxx;xxxxxx spisu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx - xxxxxx xxxxxx posouzení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx rozsudku.
Skutkový xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a Nejvyšší xxxx x&xxxx;xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxx podle xxxxxx xxxxx, jež na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, xxxx správně xxxxxxx, xxxxxxxxx vyložil, xxxxxxxx ji xx xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx X. (xxxxx 1993) x x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy (září 1995) xx xxx xxxxx úvahy Nejvyššího xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx x. 58/1969 Sb., x. 131/1982 Xx., x. 94/1988 Xx., x. 188/1988 Xx., x. 87/1990 Xx., x. 105/1990 Sb., x. 116/1990 Sb., x. 87/1991 Xx., x. 509/1991 Xx., x. 264/1992 Xx., x. 267/1994 Sb. x č. 104/1995 Xx. (xxxxxxxxxx §700 xxxx. 1, §707, §710 xxxx. 1 x 2, §853, xxx je zapotřebí xxxxxxxx /x xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx v tom, xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx X. P./ x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx časového intervalu xxxxxxxxxx xx xxxxx 1993 xx xxxx 1995, x&xxxx;xxxxx údobí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx).
X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxx práva (xxxxxxx xx vyklizení xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §126 xxx. zák.), xx xxxxxxxxx především xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ze 6.9.1995, xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxxx. Xxx především x to xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx o xxxxxx xxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx právní xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx získanému bytu. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x výměně xxxx (xxxxxxxx 11.8.1995) totiž xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §715 xxx. xxx. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx nájemci dohodnout x výměně xxxx. Xxxxxxx i dohoda xxxx mít písemnou xxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s výměnou bytu, xxxx soud xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vůle xxxxxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx §716 odst. 1 obč. zák. xx xxx xxxxxx, xx právo xx xxxxxxx odhody x xxxxxx xxxx musí xxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxx xxxxxx xxx dne, xxx byl x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx souhlas; jinak xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx o xxxxxx bytů je xxxxxxxxxx, jehož prostřednictvím xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů k bytům (xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxx dosavadního xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx, s takovou xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. §715, xxxxx xxxx, obč. xxx.). Xxxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx dohody xxxx xxx (nepřevádí se xx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx), xxxxx xxxxx xxx xxxxxx (právo xxxxx). Výklad xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx i xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx (a xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v tom, xx skutečnost, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx ani nájemcem xxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx dohody xxx xxxxxx xx xxxxxxx (§39 obč. xxx.).
X&xxxx;xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx x názory podporující xxxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxx splněné xxxxxx x xxxxxx bytů xxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §710 xxx. xxx. (xxxx. xxxx. xxxx Xxxxx X., Korecká, X., Xxxxx, V.: Xxxxxxxxxxx x xxxxx bytů, 2. xxxxxx, Linde, x. x., Xxxxx 2000, xxx. 114), Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nájemce x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxxxx (xxxxx xxxxx, xx xxx o xxxxx xxxxx xxxxx) xxxxxxxx dohody o xxxxxx xxxx (srov. §716 xxxx. 1 xxx. xxx.). Xx xxxxxxx xxxxxxx (x xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. xx výše xxxxxxxxx xxxx /tamtéž/ xxxx x&xxxx;xxxx Xxxxxxxx, X., Švestka, J., Xxxxxxx, X. x xxx.: Občanský xxxxxxx, Xxxxxxxx, 6. xxxxxx, X. X. Xxxx, Xxxxx 2001, xxx. 1123-1124), xx Nejvyšší xxxx xx xx, xx ke stejnému xxxxxxxx xxxxxxxx (xx xxx splnění xxxxxx x xxxxxx xxxx) xxxxxxxxx dohody (xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxx bytech xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx založeného nájemní xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemcem. Xxxxx xxxxxx, xxxx-xx xxx před realizací xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) x xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxxxxxx x budoucím xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx /s xxx, xx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx/), xxx xxxx, kdy xx xxxxxx uskuteční, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xx do xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx rozhodných xxxxxxx, xxxx xx xxxx. xxxx xxxxxx xxxxxxxxx poměru nebo xxxx nájemného. X&xxxx;xxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k výměnou získanému xxxx xxxx není xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xx xxxxx jen x xxxxx v subjektech nájemního xxxxxx x že xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxx xxxx (xxxxx) xxxxxxx xxxx jiné ujednání x xxxxxx nájemního xxxxxx, by xxxx x&xxxx;xxxxxxx smyslu xxxxxx, xxxxx níž si xxxxxxxxx dohody xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxx §715, xxxxx větu, obč. xxx.). Xxxxxxxxxx pronajímatel xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx smysl xxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxx bytu xxxxxx xxx, xx x&xxxx;xxxxxx xxx smluvní volnosti (xxx zřetele x&xxxx;xxxx, xx s dohodou x xxxxxx xxxxxxxxx) následně xxxxxxx uzavření xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx směny xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Přitom xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx nájemce (x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxx) xxx xxxxxxxx pronajímatele ovlivnit xxxxx xxxxxxxx znaky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx realizaci xxxx xxxxxxxxxxxxx, může xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx a účinně (xx xx xxx xxxxxxxxxxxxxxx) přezkoumána x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx §715, xxxx xxxxx, obč. xxx.
Xxxxx xxxx xxxxx, xx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, x jehož xxxxxxxxx jde, xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx, že xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx; xxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxx (xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx dohody x xxxxxx bytu. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx se xxxxx odvolací xxxx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §700 xxxx. 1 xxx. xxx. xxx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx. Společní nájemci xxxx stejná xxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxx ustanovení §707 obč. zák., xxxxx-xx jeden x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (odstavec 1). Zemře-li jeden xx xxxxxxxxxx nájemců, xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (odstavec 3).
Úvahy xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx k vyklizení xxxxx, jejíž xxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx (xxxxx) souhlas xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx (x xxxx xxxx - v rovině závěrů xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx - k vyklizení xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x odůvodnil např. x&xxxx;xxxxxxxx ze dne 29.5.1997, xx. zn. 2 Xxx 959/96, xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx č. 7, xxxxxx 1997, xxx xxxxxx 58 a xxxxxx xxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxx-xx zde xxxx xxxxxxxxx x §706 xxxx. 1 obč. xxx. (srov. x §708 xxx. xxx.), xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemci xxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx opuštěním xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xx závěru, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx právo xxxxxxxxxx xxxxx xxxx.
Xxxx xxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxx již v rozsudku xx dne 14.12.1999, xx. xx. 26 Xxx 889/99, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §707 xxxx. 3 xxx. xxx. se xxxxxxxxxx (§853 xxx. xxx.) xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx totiž xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §708 (jež odkazuje xx §706 xxxx. 1 x §707 xxxx. 1 xxx. xxx.) s trvalým xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (jedním x&xxxx;xxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx bytu (xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx), xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xx, xxx xxxx xxx xxxxxx x x&xxxx;xxxxxxx, xxx xx x&xxxx;xxxx vázalo právo xxxxxxxxxx nájmu bytu (xx xxxxxx §700 xxx. zák.), xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx x&xxxx;xxxx xx trvale xxxxxxx. Xxxxx by xxxxx xxxx právní xxxxxxxxx společných nájemců xxxx nejen xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, jimž xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx manžely, xxxxx i xxxxx xxx právní postavení xxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx podle §706 xxxx. 1 xxx. xxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemcům xxxx xxx případ xxxxx xxxxxxx z nich (§707 xxxx. 3 xxx. xxx.), xxxxx xxxx xxxxxxx odepřít pro xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jedním x&xxxx;xxxx, když xxxxx xxxx - x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxx xxxxxxxx obou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve vztahu x&xxxx;xxxxx nájmu xxxx xxxxxx. Xxx nedostatku xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx nejbližší (srov. §853 xxx. xxx.). Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx §707 xxxx. 3 xxx. xxx.
Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx x&xxxx;xxxx formulovaných xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx důvod xxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxx, xxxx nařizoval xxxxxxx (§243x xxxx. 1, xxxx xxxxx, o.s.ř.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1, věty za xxxxxxxxxx, x.x.x. zrušil x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, věta xxxxx, x.x.x.).