Právní xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x) xxx. xxx. xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx prostor xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx souvisí x xxxxx, xxxxx xxxxx xx z xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx vypovídán, xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Okresní xxxx x&xxxx;Xxxxxx Xxxxxxx rozsudkem xx xxx 8.10.1998 xxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxx, „xxx xxxx přivolil k výpovědi x&xxxx;xxxxx xxxx dané xxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §711 odst. 1 písm. x) xxx. xxx. x&xxxx;xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z uzavřené nájemní xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx měsíce xxxxxxxxxxxxx xx měsíci, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyklidit byt xxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx, kuchyně x xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx 107,82 x2, xxxxxxxxxxx xx vlevo xx schodiště, x xx xx xxxxx xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxx xxxx, xx jim xx uplynutí xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx“; xxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx, že žalobce xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxx čp. 304, E. n. x&xxxx;X. X., x&xxxx;xxxx xx xxxxxxx xx XX. xxxxxxxxx xxxxxxx xxx o xxxxxxxxx 3+1 x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx (xxxx „xxxxxxxxx xxx“), jehož xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx v uvedené nemovitosti (xx třetím x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k jeho xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx s předmětným xxxxx xxxxxxx, a xx xxxxxxx dal xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx předmětného xxxx z důvodu xxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) xxx. xxx. x&xxxx;xxx, že xxxxx xxxxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x xxxxxx na xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx bytu xx xxxxxxx, že xxx hodlá xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x tyto dále xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx způsob xxxxxxx xxxx nelze xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za užívání xxxxxxx ve smyslu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xx dne 25.8.1999 xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; současně xx výroku xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolání. Xxxxxxxx xxxx, vycházeje xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx názor, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. zák. může xxxxxx každý xxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxx osoba) xx xxxxxxxxxxx, xx v něm xxxx umožnit bydlení xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx, xx hodlá xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx nebytové xxxxxxxx, xxxxx x výpovědní xxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. zák., xxx o xxxxx x&xxxx;xxxxxx výpovědních xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 obč. xxx.; xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx souvisí x&xxxx;xxxxxxxxxx prostorami. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx odůvodnil xxx, xx xxxxxx, xxx „xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx prostory není xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx.“, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx žalobce xxxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 písm. x) o.s.ř. Xxxxxx, xx napadeným xxxxxxxxx xxx potvrzen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx žalobního xxxxxx - x xxxxxxxxx bytu“ x&xxxx;xxxx xx. 304 na X. x. x&xxxx;X. X.“, v čemž xxx xxxxxxxxx xxxx, která xx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Nesprávné xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx „ve xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. zák. xxxx xxx“. Xxxxxxxxx xx xx to, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx „neobsahuje xxxxxxxx, že xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) tento xxx užívat x&xxxx;xxxxxxx“, x že xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxx, že „užíváním xxxx se v daném xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx, xxxx xxxxxx xxx k bydlení“, xxxx správný. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x zásadou xxxxxxxx xxxxxxxxx občanskoprávních (a x&xxxx;xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx) xxxxxx x xxxxxxxx, xx výklad §711 xxxx. 1 xxxx. f) xxx. xxx., xxxxxxxxx odvolacím xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx, neboť pronajímateli, xxxxx xx právnickou xxxxxx, xxxxxxxxxx použít xxxx důvod výpovědi „xxxxxxx xxx xxx xxxx“, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx jistě nepředpokládá (xxxxx se xxxx x&xxxx;xxxxxxxx), xx xx „xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx právnickými xxxxxxx, měli xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx ustanovení §711 xxxx. 1 písm. x) xxx. zák. xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx, xx potřeba xxxx k užívání xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx“. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx na xx, xx „nerovnost xxxx xxxxxxxxxxxx, kterou xxxxxx krajský xxxx, xx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx … xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx ustanovení §711 xxxx. 1 xxxx. x) obč. xxx. ..., a xxxxxxxx xxx xxxxxxxx související x&xxxx;xxxxxxxxxx prostorami ... xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx“. Navrhl, xxx rozsudky soudů xxxx xxxxxx byly xxxxxxx x věc xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxx dovolacím xxxxxxxxx xxxxxxxxx argumenty xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx na xx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §711 odst. 1 písm. x) xxx. xxx. nezakládá xxxxxxxxx xxxx fyzickou x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx, aby xxxxxxxx rozsudky xxxx „xxxxxxxxx“.
Xxxxxxxx xxxx jako xxxx dovolací (§10a x.x.x.) xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, osobou x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx - účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1 o.s.ř.), xx xxxxxxx zákonné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení dovolatele (§241 xxxx. 1 x 2 x.x.x.). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx dovolání žalobce xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx je xxxxxxxx xxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx soudu (§239 xxxx. 1 x.x.x.). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xx výroku rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx otázka, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxx těch xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (srov. xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxx 20.2.1997, XXX. XX 253/96, xxxxxxxxxx pod pořadovým xxxxxx 19, Sbírky xxxxxx a usnesení Xxxxxxxxx xxxxx XX, xxxxxx 7), a xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx věci xxxxxxxx xxxx xxxxxxx své xxxxxxxxxx xx aplikaci x xxxxxxx xxxxxxxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) xxx. xxx. x zaujal xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxx) xx předpokladu, xx x&xxxx;xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastníku xxxx xxxxxxx nebytových xxxxxxx (xxxxxxxx k provozování xxxxxxx či x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) s bytem xxxxxxxx souvisejících. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxx xxxxxx ustanoveními §239 xxxx. 1 x §242 xxxx. 1, odst. 3, xxxx xxxxx, x.x.x.) xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx uvedeného xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx obecně nesprávné, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx podle xxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx ji xx daný xxxxxxxx xxxx nesprávně xxxxxxxxx.
Xxxxx §711 odst. 1 xxxx. f) xxx. xxx. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxx-xx o xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx. Z citovaného ustanovení xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx (xxxx xxxx) xxxxxxxxxx, xx osoba, v jejíž xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, „... xxxx tento byt xxxxxx.“.
Xxxxx xx xx xxxxxx ustanovení §3 xxxx. l) xxxxxxxx x. 137/1998 Sb., x xxxxxxxx technických xxxxxxxxxxx na výstavbu, xxxxxx místností, popřípadě xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx svým xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx splňuje požadavky xx xxxxxx bydlení x xx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxx xxxxxxx souboru xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx obytné xxxxxxxxx) xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Přitom xxxxx, xx stavbu, xxxx. xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx. i xxx), xxx užívat xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. §76 xxxx. 1 xxxxxx x. 50/1976 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx „xxxxxxxx zákon“) a xx ji xxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx v kolaudačním xxxxxxxxxx (xxxx. §85 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxxxxxxxxx zákona). Změny xx xxxxxxx užívání xxxxxx (xxxx xxxxx) xxxx přípustné xx xxxxxxxx stanovených x §85 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xx-xx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. f) xxx. xxx. použita xxxxx „xxxxxx xxxxx xxx“, xxxxx xxx (xx xxxxxxxx k účelu, x&xxxx;xxxxx xx xxx xxxxx) dovodit, že xxxxxxxx bytu xx xxxxxx citovaného xxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx obchodu xxxx xxxxxx podnikatelské xxxxxxxx), xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, jehož nájem xx z tohoto důvodu xxxxxxxxx, „xxxx xxxxx xxx xxxxxx“ xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx bytu x&xxxx;xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx tak xxxx - x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx vyřešení xxxxxx xxxxx účelu užívání xxxx, o xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, pokud xxxxxx, že „xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx bytu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxx xxxxxx byt x&xxxx;xxxxxxx“, xxx xxx pro xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx totiž xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx k jiným xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. - xxxxxxxxx xxxxxxxxx spočívající x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx s bytem (xxxxx) xxx, xx xxx xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx. Xxxxx xxxx pro xxxxxxxxx xxxx skutkové xxxxxxxx stanoví xxxxxxxxx xxxxxxxx - existenci xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxx výjimečnost xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxx xxxx xxxxx k pozbytí xxxxx xxxxxxx xxxx; i x&xxxx;xxxxxx xxxxxx nemůže xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. f) obč. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Pokud xxx xxxxxxxxx v této souvislosti xxxxxxxxxxx zásadou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx (nájemních) xxxxxx, xxxxxxx tyto xxxxxxx obstát. Xxx xxxxxxx uvedeného xxxxxxxxxx xxxxx nevzít v úvahu, xx zákon xxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx; bydlení xx xxxxxx ze xxxxxxxxxx lidských xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx právnická, x xxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx právo. Xxxx koresponduje x xxxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx., xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z důvody xxxxxxx xxxx xxx xxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxxxx), xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx (srov. rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.3.1998, xx. xx. 3 Cdon 1/96, uveřejněné x&xxxx;xxxxxxxx Xxxxxx judikatura x. 21/1998, pod pořadovým xxxxxx 154). Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx důsledky xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, xx pak xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx právního xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx významná.
Pokud xxx x xxxxxxxxx vadu xxxxxx (upravenou x §241 odst. 3 xxxx. x/ x.x.x.), xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx výrok xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx - x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx - neobsahuje xxxxxxxx xxxx, v němž se xxxxxxxxx byt nachází, xxx xxxxx x xxxxx x xxxx); x&xxxx;xxxxxxx na xxxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxx, xxxx byla xxxxxx na přivolení x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx se tedy x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx, neshledal xxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx důsledky.
Z uvedeného xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxx; Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 1, části xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.