Právní věta
Naplnění xxxxxxxxxxx xxxxxx podle §711 xxxx. 1 písm. x) xxx. xxx. xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx prostor xxxxxxxx x provozování xxxxxxx nebo jiné xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxx nájem xx z tohoto xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx tento byt xxxxxx xxx účely xxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Okresní xxxx x&xxxx;Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xx dne 8.10.1998 xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxx, „xxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx bytu dané xxxxxxxx žalovaným xxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. g) xxx. xxx. s tím, xx právo žalovaných xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx nájemní xxxxxxx uplyne posledním xxxx třetího xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyklidit xxx xxxxxxxxxxx ze xxx xxxxxx, kuchyně x xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx 107,82 x2, xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx, a xx xx všemi xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx domácnosti, xx xxxxxxxx dnů xxxx, xx xxx xx uplynutí xxxxxxxxx xxxxx bude xxxxxxxx xxxxxxxx byt“; xxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx vlastníkem xxxxxxxxxxx - xxxx xx. 304, X. x. x&xxxx;X. K., x&xxxx;xxxx xx nachází xx XX. nadzemním xxxxxxx xxx x xxxxxxxxx 3+1 x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx (dále „xxxxxxxxx xxx“), xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx nebytové xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, x že xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx podle §711 odst. 1 xxxx. x) obč. xxx. x&xxxx;xxx, xx xxxxx xxxxxxxxx byt xxxxxxxx zčásti xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx činnosti x xxxxxx na xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx, že xxx xxxxx přeměnit xx xxxxxxxx xxxxxxxx x tyto xxxx xxxxxxxxxx xxxxx subjektům. Xxxxxxx uvedený způsob xxxxxxx xxxx nelze xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx užívání xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xx dne 25.8.1999 xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx potvrdil x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; současně xx výroku xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx, vycházeje xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu. Xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) xxx. xxx. xxxx xxxxxx xxxxx pronajímatel xxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxxxxxxx, že x&xxxx;xxx xxxx xxxxxxx bydlení xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor (xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti), x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx výpovědní xxxxx xxx, že hodlá xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx podle §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx., xxx x xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů xxxxx §711 odst. 1 xxx. zák.; xxxxx xx již xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx prostorami. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx odůvodnil tím, xx otázku, xxx „xxxxxxx pronajímatele xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxx §711 xxxx. 1 písm. f) xxx. xxx.“, považuje xx xxxxxx zásadního xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podle §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. Xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx - x xxxxxxxxx xxxx“ x&xxxx;xxxx xx. 304 na X. x. x&xxxx;X. X.“, v čemž xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx spatřuje xxxxxxxxx „xx xxxxxxx xxxxxx obou xxxxx, xx xxxxxxxxx důvod xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. f) xxx. zák. není xxx“. Dovolatel má xx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx „neobsahuje xxxxxxxx, že xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx) xxxxx xxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx“, x xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxxxxxxxx uvedené xxxxxxxxxx xxx, xx „xxxxxxxx xxxx xx v daném xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx, tedy xxxxxx xxx k bydlení“, xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx souvislosti argumentuje x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx (a x&xxxx;xxxxxx rámci x xxxxxxxxx) xxxxxx x xxxxxxxx, xx výklad §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx., xxxxxxxxx odvolacím xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx, neboť pronajímateli, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx „xxxxxxx buď xxx xxxx“, xxx xxxxx xxxxx podnikání. Občanský xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx xx dále x&xxxx;xxxxxxxx), že xx „xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxx omezenější xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. xx nutno interpretovat xxx, že xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx“. Dovolatel xxxx xxxxxxxxx na xx, xx „nerovnost xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx krajský xxxx, xx byla patrna x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx pronajímatel … xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. ..., a xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ... xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx podnikání“. Navrhl, xxx rozsudky xxxxx xxxx xxxxxx byly xxxxxxx x xxx xxxx vrácena okresnímu xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) xxx. zák. nezakládá xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x právnickou xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx rozsudky byly „xxxxxxxxx“.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x.x.x.) konstatuje, xx xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x.x.x.), za xxxxxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 2 x.x.x.). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx dovolání žalobce xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx xx xxxxxxxx výrokem xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§239 xxxx. 1 x.x.x.). Xxxxxxxx k tomu, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, jež byly xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.2.1997, XXX. XX 253/96, xxxxxxxxxx xxx pořadovým xxxxxx 19, Xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx XX, xxxxxx 7), a xxxxx byly x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx aplikaci x xxxxxxx xxxxxxxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) obč. xxx. x xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx důvod xxx xxxxxxxx xxxx uplatnit xxxxx pronajímatel xxxx (xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nájemci xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx k provozování xxxxxxx či x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxx daných ustanoveními §239 odst. 1 x §242 odst. 1, xxxx. 3, xxxx první, x.x.x.) xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxx odvolacího xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.
Xxxxxx posouzení věci xx obecně xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx normy, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx nedopadá, xxxx xxxxxx xxxxx, sice xxxxxxx určenou, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx ji xx xxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx aplikoval.
Podle §711 odst. 1 xxxx. x) xxx. xxx. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx nájem xxxx, xxx-xx x xxx, xxxxx souvisí xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jiné xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx byt xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx předpokladem xxxxxxxx xx xxx (xxxx xxxx) xxxxxxxxxx, xx osoba, v jejíž xxxxxxxx xx nájem xxxx xxxxxxxxx, „... xxxx xxxxx xxx xxxxxx.“.
Xxxxx xx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. x) xxxxxxxx x. 137/1998 Sb., x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx výstavbu, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx obytná místnost, xxxxx xxxx stavebně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx splňuje xxxxxxxxx xx trvalé xxxxxxx x xx k tomuto xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx obytné xxxxxxxxx) xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, xxxx. xxxx xxxx xxxxxxxx samostatného xxxxxxx (xx. x byt), xxx xxxxxx zásadně xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. §76 xxxx. 1 xxxxxx č. 50/1976 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx x stavebním xxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, dále „xxxxxxxx zákon“) a xx xx xxx xxxxxx jen x&xxxx;xxxxx xxxxxxx v kolaudačním rozhodnutí (xxxx. §85 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx). Změny xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxx) xxxx přípustné xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §85 xxxx. 1, xxxx druhé, xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx, v rámci xxxxxxxxxx xxxxxx; předpokládají xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xx-xx tedy x&xxxx;xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 písm. f) xxx. zák. xxxxxxx xxxxx „užívat tento xxx“, xxxxx xxx (xx zřetelem x&xxxx;xxxxx, x&xxxx;xxxxx je xxx xxxxx) xxxxxxx, že xxxxxxxx bytu xx xxxxxx citovaného xxxxxxxxxx xx xxxxxx užívání xxxx x&xxxx;xxxxxxx. Naplnění xxx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx proto xxxxxxxxxxx, xx nájemce nebo xxxxxxxx xxxxxxx (určených x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx podnikatelské xxxxxxxx), xxx stavebně xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxx nájem xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, „xxxx xxxxx xxx užívat“ xxx xxxxxxxxxx své xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxx k jiným xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx tak bylo - x&xxxx;xxxxx rozhodování xxxxx x xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx - předjímáno xxxxxx xxxxxxxx otázky xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, x níž xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx proto xxxxx přisvědčit, xxxxx xxxxxx, že „xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxx xxxxxx byt k bydlení“, xxx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx citované xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxx by xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) xxx. xxx. - xxxxxxxxx podstatou xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx s bytem (xxxxx) tak, xx xxx xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx. Xxxxx však xxx xxxxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxxxx stanoví xxxxxxxxx xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx upravené xxxxxxx, xx xxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx; x x&xxxx;xxxxxx důvodu xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) obč. xxx. zastávaný xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxxx v této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zásadou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx (nájemních) xxxxxx, nemohou xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx zákon spojuje xxxxxxx bytu k bydlení x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx; bydlení xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx lidských xxxxxx, xxxxxx xxxxxx mít xxxxx xxxxxxxxx, a xxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx koresponduje x xxxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx., xxxxx xxxxxxx vypovědět xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx ustanovení x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxx (xxxxx zde xxxxxxxxxxx), může xxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 26.3.1998, xx. xx. 3 Xxxx 1/96, xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx x. 21/1998, xxx xxxxxxxxx xxxxxx 154). Xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx důsledky xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx výpovědního xxxxxx, xx pak xxxxx xxxxxxxxxx, neboť nebyla x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx odvolacím soudem xxxxxx významná.
Pokud xxx x namítanou vadu xxxxxx (xxxxxxxxx v §241 odst. 3 xxxx. b/ o.s.ř.), xxx xxxxxxxxxx přisvědčit x&xxxx;xxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx nepřesný (xxxx - v rozporu xx xxxxxxxx petitem - neobsahuje xxxxxxxx xxxx, x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxx byt nachází, xxx xxxxx x xxxxx x xxxx); x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxx, jímž xxxx xxxxxx xx přivolení x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx se tedy x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx, neshledal xxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxx vyvozovat x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx procesní xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx; Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx §243x xxxx. 1, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.