Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxx výpovědního xxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) obč. zák. xxxxxxxxxxx, že nájemce xxxx xxxxxxxx prostor xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti, xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxx xxxxxx pro xxxxx xxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud x&xxxx;Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 8.10.1998 xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxx, „xxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. g) xxx. xxx. x&xxxx;xxx, xx xxxxx žalovaných xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx uplyne xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx měsíce xxxxxxxxxxxxx xx měsíci, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, x xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, x celkové xxxxx 107,82 m2, xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx, x xx se všemi xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx domácnosti, xx xxxxxxxx xxx xxxx, co xxx xx uplynutí xxxxxxxxx xxxxx xxxx zajištěn xxxxxxxx xxx“; xxxx xxxxxxx x nákladech xxxxxx. Vycházel ze xxxxxxxx, že xxxxxxx xx vlastníkem xxxxxxxxxxx - xxxx čp. 304, X. n. x&xxxx;X. X., x&xxxx;xxxx xx xxxxxxx xx XX. xxxxxxxxx podlaží xxx o xxxxxxxxx 3+1 s příslušenstvím (xxxx „xxxxxxxxx byt“), xxxxx xxxxxxx xxxx žalovaní, xx x&xxxx;xxxxxxx nemovitosti (xx třetím x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx prostory xxxxxxx xxxxxxxx k jeho xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx s předmětným xxxxx xxxxxxx, x že xxxxxxx xxx žalovaným xxxxxxx z nájmu xxxxxxxxxxx xxxx z důvodu podle §711 xxxx. 1 xxxx. f) xxx. xxx. x&xxxx;xxx, xx xxxxx xxxxxxxxx byt xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx ke xxx podnikatelské xxxxxxxx x zčásti na xxxxxxxxx pro xxx xxxxxxxxxxx. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx, xx xxx xxxxx přeměnit xx nebytové xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx jiným subjektům. Xxxxxxx xxxxxxx způsob xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx názoru soudu xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, není x&xxxx;xxxx věci xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx naplněn.
K odvolání xxxxxxx Krajský xxxx x&xxxx;Xxxxxx Xxxxxxx rozsudkem xx dne 25.8.1999 xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení; současně xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dovolání. Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xx skutkových xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx ztotožnil x&xxxx;xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu. Xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx výpovědní důvod xxxxx §711 xxxx. 1 písm. f) xxx. zák. xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxxxxxxx, že x&xxxx;xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxxx prostor (určených x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx činnosti), x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxx skutkově vymezil xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxx byt přeměnit xx nebytové prostory, xxxxx o xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx., xxx o xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxx. xxx.; xxxxx se xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxx, zda xxxxxxxxx xxx stavebně souvisí x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx otázku, xxx „xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx byt xx xxxxxxxx prostory xxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. f) xxx. zák.“, xxxxxxxx xx otázku xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř. Xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx - x xxxxxxxxx xxxx“ x&xxxx;xxxx xx. 304 xx X. n. x&xxxx;X. X.“, v čemž xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx právní xxxxxxxxx věci spatřuje xxxxxxxxx „xx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xx výpovědní xxxxx xxxxx §711 odst. 1 xxxx. f) xxx. xxx. xxxx xxx“. Xxxxxxxxx má xx to, xx xxxxxxxx ustanovení „neobsahuje xxxxxxxx, že chce (xxxxxxxx pronajímatel) tento xxx xxxxxx k bydlení“, x xx právní xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xx „xxxxxxxx xxxx xx v daném xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx bytě, xxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx“, xxxx xxxxxxx. Dovolatel x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx rovnosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx (a x&xxxx;xxxxxx rámci i xxxxxxxxx) xxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxx §711 odst. 1 xxxx. f) obč. xxx., zastávaný odvolacím xxxxxx, xxxx zásadu xxxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx použít xxxx xxxxx xxxxxxxx „xxxxxxx xxx xxx xxxx“, xxx xxxxx xxxxx podnikání. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxx xx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx), xx by „xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx právnickými xxxxxxx, měli xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vztazích, x xxxxx ustanovení §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. zák. xx xxxxx interpretovat xxx, xx xxxxxxx xxxx k užívání nemusí xxx potřebou xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx“. Xxxxxxxxx xxxx poukazuje na xx, že „xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx krajský xxxx, xx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx pronajímatel … xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxx ustanovení §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. ..., x xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ... xxxxxx xxx rozšíření xxxxx xxxxxxxxx“. Navrhl, xxx rozsudky xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx k dalšímu řízení.
Žalovaní xx svém xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, poukázali xx xx, že interpretace xxxxxxxxxx §711 odst. 1 písm. f) xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx fyzickou x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx realizaci v něm xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx, aby xxxxxxxx rozsudky byly „xxxxxxxxx“.
Xxxxxxxx soud jako xxxx xxxxxxxx (§10x x.x.x.) konstatuje, že xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, osobou x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 2 x.x.x.). Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx je xxxxxxxx xxxxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx (§239 xxxx. 1 x.x.x.). Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu nebyla xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx přípustné xxx xxxxxx xxxx právních xxxxxx, xxx xxxx xxx rozhodnutí odvolacího xxxxx významné (xxxx. xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.2.1997, XXX. ÚS 253/96, xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx 19, Xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu XX, xxxxxx 7), x xxxxx xxxx v dovolání xxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx své xxxxxxxxxx na xxxxxxxx x výkladu xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. f) obč. xxx. x zaujal xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx) xx předpokladu, xx x&xxxx;xxx chce xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx k provozování xxxxxxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx souvisejících. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (v xxxxxx daných xxxxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x §242 xxxx. 1, xxxx. 3, xxxx xxxxx, x.x.x.) xx tak xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx odvolacího xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx nesprávné, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xxx xx zjištěný skutkový xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx, sice xxxxxxx xxxxxxx, nesprávně xxxxxxx, případně ji xx daný xxxxxxxx xxxx nesprávně aplikoval.
Podle §711 odst. 1 xxxx. x) xxx. xxx. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxx-xx x byt, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx zde (xxxx xxxx) xxxxxxxxxx, xx xxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xx nájem xxxx vypovídán, „... xxxx tento byt xxxxxx.“.
Xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §3 xxxx. l) xxxxxxxx x. 137/1998 Xx., x xxxxxxxx technických xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx místnost, xxxxx xxxx stavebně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx požadavky xx xxxxxx xxxxxxx x xx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxx určen. Xxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx obytné xxxxxxxxx) xxxx bytu xx pravomocné xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Přitom xxxxx, xx xxxxxx, xxxx. její xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx. i xxx), xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí (xxxx. §76 xxxx. 1 xxxxxx x. 50/1976 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx a stavebním xxxx, xx znění xxxxxxxxxx předpisů, dále „xxxxxxxx xxxxx“) a xx xx xxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. §85 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx části) xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §85 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx řízení; xxxxxxxxxxxxx xxxxx správní xxx xxxxxxxxxx xxxxx.
Xx-xx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx §711 xxxx. 1 písm. x) xxx. zák. xxxxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxx xxx“, xxxxx xxx (xx zřetelem k účelu, x&xxxx;xxxxx je byt xxxxx) xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xx xxxxxx užívání xxxx x&xxxx;xxxxxxx. Naplnění xxx upraveného výpovědního xxxxxx xxxxx předpokládá, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx podnikatelské xxxxxxxx), xxx stavebně souvisejí x&xxxx;xxxxx, xxxxx xxxxx xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, „chce xxxxx xxx xxxxxx“ pro xxxxxxxxxx xxx bytové xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxxx k jiným xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxx bylo - x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx - xxxxxxxxxx xxxxxx vyřešení otázky xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, x níž xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx proto xxxxx přisvědčit, xxxxx xxxxxx, xx „ustanovení §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. xx nutno xxxxxxxxxxxxx xxx, že xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx“, xxx xxx xxx xxxxx podnikání. Xxxxx xx xxxxx citované xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxxx s výpovědním xxxxxxx xxxxx §711 xxxx. 1 xxxx. x) xxx. xxx. - xxxxxxxxx podstatou xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx s bytem (xxxxx) xxx, xx xxx xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxx. Xxxxx však pro xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx přísnější xxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxx xxxx xxxxx k pozbytí xxxxx xxxxxxx xxxx; x x&xxxx;xxxxxx důvodu xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §711 odst. 1 xxxx. x) obč. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Pokud xxx xxxxxxxxx v této souvislosti xxxxxxxxxxx zásadou rovnosti xxxxxxxxx občanskoprávních (nájemních) xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx obstát. Při xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nevzít x&xxxx;xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx fyzickou; xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx lidských potřeb, xxxxxx nemůže mít xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxx xxx tedy xxx xxxxxxxxxxxx právo. Xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx ustanovení §711 xxxx. 1 písm. x) xxx. xxx., xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z důvody xxxxxxx xxxx xxx xxxx (osoby xxx xxxxxxxxxxx), xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxx (srov. rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.3.1998, sp. xx. 3 Xxxx 1/96, xxxxxxxxxx v časopise Xxxxxx xxxxxxxxxx č. 21/1998, xxx xxxxxxxxx xxxxxx 154). Xxxxxxxx xxxxxxx, argumentující xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx posléze xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx pak zcela xxxxxxxxxx, neboť nebyla x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx významná.
Pokud xxx x xxxxxxxxx vadu xxxxxx (xxxxxxxxx v §241 xxxx. 3 xxxx. b/ o.s.ř.), xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxx, xx výrok xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx xx xxxxxxxx (xxxx - v rozporu xx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxxxxxx označení xxxx, v němž xx xxxxxxxxx xxx nachází, xxx xxxxx x xxxxx x xxxx); x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxx, xxxx byla xxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxx x&xxxx;xxxxx výroku xxxxxx xxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx Nejvyšší soud xxxxx xxxxxxxxx z této xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxx; Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx §243b xxxx. 1, části xxxx před středníkem, x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.