Xxxxxx xxxx
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx §360a xxxx. xxx., xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.1991, rozhodovat o xxxxxxxxxxx xxxx postavených xx xxxxxxx sdružení xxxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, se x 1.1.1992 xxxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytům.
Průběh řízení
Napadeným xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Králové xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxxxxxxxx xx xxx 21.2.1997 ve xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx povinnost xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx třetí xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx, specifikovaným x xxxxxx.
X odůvodnění xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x sdružení xxxxxxxxxx prostředků (x xxxxxx xxxxxxx) xx xxx 23.1.1978 x xx xxx 12.12.1980 (xxxx xxx "xxxxxxx"), x xx xxxx xxxxxxx xxxx nadále xxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxxxx dovodil, xx žalovaná xx xxxxxxxxxx domů a xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §5 xxxxxx x. 72/1994 Xx., x vlastnictví xxxx, x xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx podle xxxxxxxxxx §127 xxxx §128 xxxx. 2 xxx. xxx. Xxxx xxxxxx xxxxx však xx xxxxx názoru xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx možné x x xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. xx xxxxxxx smluv xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx osoby.
Obě smlouvy xxxx v xxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx obdržet xx užívání jako xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, přičemž pojem xxxxxxx xx xxxxxxx xxx, že xxxxxxx x možnosti autoritativně xxxxxxxxxx, xxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx x projednávané xxxx ani netvrdí, xx by xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx respektováno.
Dále xx xxxxx smlouvami xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx sjednáno xxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx uživatelům podle §25 odst. 1 xxxxxx x. 41/1964 Xx., o xxxxxxxxxxx x xxxx. Toto xxxxx bylo xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx právo.
Jádrem xxxxx xx xxxxxx, xxxx má v xxxxxxxx xxxx xxx. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxx právní úpravy xxxxxx xx do 31.12.1991 byly xxxx, xxxxxxxxx podle hospodářských xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx podnikové xxxx (§66 xxxxxx x. 41/1964 Sb.) x xxxx xxxxxx měly xxxxxxxxx xxxx trvale xxxxxxxx xxx ubytování xxxxxxxxxx organizace podle §182 obč. xxx. xxxxx xxxxxxx xxxxx (xxx §7 vyhlášky x. 45/1964 Xx., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx). Xxxxxxxxxx, která xxx postavila, xxxx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxx-xx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxx výboru) xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§25 odst. 1 xxxxxx x. 41/1964 Xx.). Xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx mnohem xxxxxxxx a výhodněji, xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xxxxx xxx z xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx postavila, xxxx xxxxxxx xxx xxx xx vlastní xxxxxx (a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx č. 119/1988 Xx., x xxxx měla právo xxxxxxxxxxx) a uzavírala x xxx, xxxx xxx přidělila, xxxxxx x odevzdání x xxxxxxxx xxxx xxxxx §155 xxx. zák. x xxxxx xxxxxxx xxxxx.
Xxx-xx xxx postaven x vlastních xxxxxxx xxxxxxxxxx několika xxxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x. 151/1978 Xx., x xxxxxxxxxx prostředků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx §360x hosp. xxx. (xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 98/1988 Sb.), xxxx situace xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx postavený dům xxxxx xxx ve xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx národního majetku) x xxxxx subjekt xxxxx xxx smlouvou x xxxxxxxx určen. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx od 1.7.1988 nahrazen institutem xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xx xx xxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx hospodaření (§64 xxxx. 3 xxxx. xxx., xx xxxxx xxxxxx x. 98/1988 Sb.). Xxx xxxx xxxxxxx zachováno xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx podílel xx xxxxxxxx, ale správcem xxxxxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxx smlouva x xxxxxxxx, xxx xxxx přispívající xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx x sdružení vyčleněny, xxxxxxxxxxx budoucím xxxxxxxxxx xxxxx §25 xxxx. 1 xxxxxx č. 41/1964 Xx. xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxx x odevzdání x xxxxxxxx bytu xxxx - xx přidělení xxxx - xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx domu. Xxxxxx xxx xxx, xxx-xx o smlouvu x xxxxxxxx uzavřenou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxx dohody x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxx xxxx, x xxxxxxx vztahu xxx xx správcem xxxx x xxxxxxxxxxxx organizace xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vztahu x bytu xx xxxxxx vztahu xxxxx xxxxxxxxx. Po uvolnění xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
Xx 1.1.1992 xxxxxx xxxxxxxxx novela xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 509/1991 Xx. Tento xxxxx xxxx jiné xxxxxx x §878 xxxxx x. 41/964 Xx.
Xxxxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. X ustanovení §685 xxxx. 3 x §871 xxxx. 4 obč. zák. xxxxxx xxxxxx xxx x byty xxxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xxx xxxx nevymezuje x xxxxxxxx xx zvláštní xxxxx. Tímto xxxxxxx xx xxxxx č. 102/1992 Xx. Z xxxxxxxxxx §7 odst. 1 xxxx. x) xx x) xxxxxx xxxxxx vyplývá, xx xxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxx prostředků xxxxxxx - xxxxx xxxxxx xxxxxxx nemají xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx je nájem xxxx xxxxx - xxxxxxxxxx byty bez xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx se staly xxxxxxx byty x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx bytům xx xxxxxxxxxxxxxx na xxxxx (§871 xxxx. 4 xxx. xxx.).
Xx xxxxxxxxx uvedené novely xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxx xxxx nepřidělují, xxx xxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx pronajímatel s xxxxxxxx (§685 xxxx. 1 xxx. zák.). Xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx subjekt, xxxxx xx xxxxxxxxx x uzavření nájemní xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx práva x xxxxxxxxxxx. Xx xx xxxx x xxxxxxxxxx xxxx.
X toho všeho xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xx 1.1.1992 xxx. dispoziční xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx také xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx zaniklého xxxxx. Xxx méně xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právo xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx, xxx xx ztrátu xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx přísluší náhrada, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xx xxxxx žalobkyně pak xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx rozsudku xxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxxxx smluv x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx uzavřeli xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xx podle xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx obsaženou x xxxx 3 xxxxxx xxxxxxxxxxxx podání xx xxx 28.7.1997, xx závazky, xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x sdružení x xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx podle xxxxxxxxxx §763 xxxx. 1 xxxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxx dosavadních xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx celý případ x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx smluv x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x výlučně xxxxx hospodářského zákoníku.
Z xxxxxxxxx je třeba xxxxxxx, xx pro xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 92/1991 Sb., xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx i xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ujednání, obsažená xx smlouvách x xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx bytů a xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxx x nájemci, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx sjednaným x nájemní xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 72/1994 Xx., x xxxxx xxxxxx jednotky xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nemovité xxxx, x xx x xxxxx xxx x xxxx, kde xxxx xxxxx smlouvy x xxxxxxxx uzavírat xxxxxxx xxxxxxx xxx x nájemci, které xx oznámí žalobkyně, xxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx překračují xxxxx xxxxxxxxxxx pro xx xx smluv o xxxxxxxx. Zamýšleným xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx x x xxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, jsou tato xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxx xx nabyvatele - fyzické osoby - xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxx. Xx tedy xxxxx xxxxxxx, xx xx žalobkyně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx zákazu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, resp. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx uvedenému xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x ustanovení §879b xxx. zák., xxxxxx xx xx 1.1.1995 xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §712 xxxx. 2, xxxx xxxxxx, xxx. xxx. xxxxx na xxxxxxx smlouvy, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx zákona. Xxx novely xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxx žalovaná xxxxxxx z xxxx x byt vyklidit x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx proti xxxxxxxxxx xxxxxxx přístřeší.
Dovolání je xxxxxxxxx xxxxx ustanovení §239 xxxx. 1 x.x.x.
Xxxxxxxx xxxx napadené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxx x projednávané xxxx je, xxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze xxx 23.1.1978 x xx xxx 12.12.1980 x jejich xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxx x xxx se xxxxxx obsah závazků x xxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xx nutno xxxxxxxxxx, xx podle xxxxxxxxxx §763 odst. 1 xxxx. xxx. se xxxx právní xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti obchodního xxxxxxxx x xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx předpisy. Jak xxxxxxx xxxxxxx odvolací xxxx, smlouvy xx xxx 23.1.1978 x xx xxx 12.12.1980 x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx x. 41/1964 Xx., xxxxx x xxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §25 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx právní xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx. Právo dovolatelky, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx, rozhodovat x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bytů xxxxxxxxxxx na základě xxxxxxxx prostředků k xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x. 41/1964 Xx. xxxxxxxxx, když xxx xxxxxx zánik xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx oporu, xxx xxxxxx, jako xx xxxxx xxxxxxxxxx §871 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx užívání xxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx, xxxxxxx se x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx x tom, x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouva x xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Tato xxxxx vyplývá xx xxxxx xxxxxx, kterou xx zakládá právo xxxxxxx k bytu, xxxx podle stávající xxxxxx xxx nelze xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x zákoně x. 41/1964 Xx. xxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, x kým xxxxx uzavřeny xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nakládat x xxxxxx xxxx xxx, xx tím xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx právo xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx, však xxxx posoudit xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx závěru, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx.
Xxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243b xxxx. 1 x 2 x.x.x. zrušil x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.