Právní věta
Nevýhodnost podmínek, xx kterých xxxx xxxxxxx xxxxxxx uzavřena, xxx xxx účely xxxxxxxxxx od smlouvy (§49 o.z.) xxxxxxxxx xx xxxxxxxx těchto xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx, xx xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, podobné xxxxxxx uzavíraly.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx x&xxxx;Xxxxxxx xxxx xxxx odvolací rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxxxx, xxxxxxx Havířov, xx xxx 20. xxxxxxxx 1993, x.x. 26 X 156/92-66, xxx, xx xxxxxx žalobu, xxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx, xxx soud xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x. x. 536 xx xxxxxxxx xxxxxxxx x. x. 1508, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx x. 2313 xxx xxxx X., xxxxxxxxxxx xxxxx X. – X., x xxxxxxxxxx nemovitost xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx vyšel ze xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx 29. května 1992 nájemní smlouvu, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxxxx xx dobu 14 xxx za xxxxxxx xx výši xxxxxx 415000 Kč za xxxxx xxxx xxxxx; xxxxxxx obsahovala též xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x x xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx žalovanými x xxxxxxx tvrdil, xx xxxxxxx smlouva xx xxxxxxxx pro xxxxxx x §3 xxxxxx x. 119/1990 Xx., x nájmu x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxxxxx (§37 x.x.) x xx xx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx (§39 o.z.); xxxxxx rozpor x&xxxx;xxxxxxx xxxxx měl spočívat x&xxxx;xxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxx dlouhou xxxx x xx xxxx xxxxxxxx nepřiměřené xxxxx xxxxxxx. Žalobce též xxxxxx, že dopisem x 31. xxxxxx 1992 návrh xx xxxxxxxx smlouvy ještě xxxx jejím vznikem xxxxxxx. Xxxxxxx posléze xx xxxxxxx odstoupil, x xx x xxxx&xxxx;xxxxxx, xx ji xxxxxxx v tísni za xxxxxxx nevýhodných xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx dokládal xxx, že x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx splatný xxxx X. X., x.x., x nápadně nevýhodné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s částkami, xx xxxxx pak xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dalším osobám xx xxxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxx v předmětu xxxxx; xxxxxxx tvrdil, xx xxxxxxx pronajmout xxxxxxxxx xxxx dům, xxx jen xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx vyhotovení xxxxxxx xxxxxxxx dům xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx zmatku x xxx xxxxx xxxxxxxx, aniž xx xx uvědomil xxxx xxxxx. Odvolací xxxx xxxx xxxxxxx žalobce xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx jeho xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx zákona x. 119/1990 Sb., x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor, xxxxx xxxxx právní xxxxxxx xx xxxx jen xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx ani xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx mravy; xxxxx, xx xxxxxxxxx nájemních xxxxx xx dobu 14 let x xxxx xxxx ničím xxxxxxxxxx a xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx nízké. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx znalce Xxx. X. ze 14.4.1992, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx „xxx pozemků“ xxxxxx 483539,30 Xx, x xxxxx, xx sjednané xxxxxxx na dobu 14 let xxxx xxx 86 % xxxx xxxx; xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x cenou xxxx vedl xxxxxxxx xxxx k závěru, xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx považoval odvolací xxxx xx rozhodující xxx posouzení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xx „xxx je xxxxxxxxxx, xxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxx z něho xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx ročních xxxxxx s domem xxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxxxxxx jak x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx výdajů xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxx odvolací soud xxxxxxxxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxxx smlouvy xx xxxxxxx nevýhodné xxx xxxxxxx, x x xxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx uzavřel xxxxxxx xxxxxxx v tísni, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx §49 x.x., xxxxx xxxx xxx tíseň, xxx x uzavření xxxxxxx xx nápadně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Odvolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx návrh xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x 31. xxxxxx 1992 xxxxxxx xxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx; soud xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx došlo x&xxxx;xxxx, xxx xxxxxxx smlouva xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx však, že xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx jen předběžné xxxxxxx, xxxxxx účastníci xxxxxxxx xxxx sjednáním xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 29.5.1992. Xxxxxxx odvolací soud xxxxxx názor, že xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxx xxxxxxxx vyvolali xxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxx, a xx xx xxx xxx důvod neplatnosti xxxxx §49x x.x. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx totiž xxxxx xxxxxxxxx smlouvy xxxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx smlouvy (x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx však xxxxxxx, xx xxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) x z výpovědi xxxxxxxx X. X. se xxxxxx, že žalobce xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx krajský soud xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§35 x.x.) x xxxxxx šlo xxx x chybu xx xxxxx (§37 xxxx. 3 x.x.).
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxx 14.12.1994 xxxxxx moci, xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx opírá x xxxxxxxx důvody, xxxxxxx x §241 xxxx. 2 xxxx. x), d) o.s.ř., xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx vychází xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx dokazování, x xx xxxx rozhodnutí xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním posouzení xxxx. Dovolatel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx s názorem xxxxxxxxxx xxxxx, podle xxxxx xxxxxxxxx neuzavřel xxxxxxx xxxxxxx za nápadně xxxxxxxxxxx podmínek, x xxxxx, xx odvolací xxxx nevzal xxx xxxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v úvahu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx ani k tržní xxxx xxxx, xxxxx xxxxx dovolatele xxxxxx 3000000 Kč xx 4000000 Xx, x xxxxxxxxxx se též x&xxxx;xxxxxxxxxxx důkazy, xx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx předmětných xxxxxxx xxxxxx 340000 Xx xx xxx, xxxxxx xxxxxxxxx dodavateli xxxxxxx xx 14 xxx ve výši 415000 Xx. Xxxxxx xxx pominul xxxxxxxx xxxx xxxxxx, ze xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx za xxxxxxxxxx xxxxx části xxxxxxxxxxx prostor xxxxxxxxx xxxxxxx xx A. X. částku 18000 Xx xxxxxxx, tedy 216000 Kč xx xxx. X&xxxx;xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx zřejmé, xx xxxxxxx xxxxxxx xx nápadně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxx úvahy x xxxxxxxxxxx podnájmu, xxxxxxxx v rozsudku xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx za „xxxxxxxxxx, nepřesné x xxxxx xxxxxxxxx“.
Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx. Vytýká xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxxxx X. X., která xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, je xxxxxx první žalované x xxxxxxxx D. X. byla xxxx xxxxxxxxxxxxx. Poukazuje xx xx, že xxxx xxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxx a nemocný xxxxxx x xx xxxx skutečnost xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x že do xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx poukazuje xx xx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxx 17.11.1993 x xxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx výpočet xxxxxxxxx tak, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx 140 xxxxx xxxxxxxxxxx s tím, xx xxxxxxx xxxx 200 Xx xx jeden xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx, xx dospěla x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxx xx se zaplatilo xx 14,5 xxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xx, že xx xxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx nájemné xx 14 xxx xxxxxx 784000 Xx a xxxxxxx 415000 Xx xx 14,5 roku, xxx uváděla xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx nájemní xxxxxxx xx v podstatné xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, a xxxxxxxxx xxxxxx xx různé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx pronajímatele ke xxxxxxxxx úpravám a xx sjednání xxx xxxxxxxxxx xxxxx nevýhodného xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx domu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, které předběžná xxxxxxx neobsahovala.
Konečně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §39 x.x., x xxxxx, xx xxxx smlouva xx x&xxxx;xxxxxxx s §145 xxxx. 1 x.x., x příčí se x xxxxxx xxxxxx. Xxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx, xx xx druhý xxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu nájemní xxxxxxx již x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx 1992, nemohl xxx xxxx xxxxxxxxxxx ke xxxxxxx platné x&xxxx;xxxxxxx xx §145 x.x., xxx xx výslovně xxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx věci, jsou xxx xxxxxxx oprávněni x xxxxxxx xxxxxxxx x nerozdílně. Přitom xxxxx xxxxxxxxxx dopisem xx xxx 31. xxxxxx 1992, xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx manželkou prvního xxxxxxxxxx, dovolatel xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxx polemizuje xx jištěním xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxxx, x x&xxxx;xxxxxxx xx §35 odst. 2 x.x. tvrdí, xx xxxxxxxx soud xxx zjistit, že xxxxx ze xxx 31. května 1992 xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx. Xxxxx druhý žalovaný x xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx jeho manželce, xxxxx, x přesto xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx x §145 odst. 1, 2 x.x. x xxxx xxxx xx xxx xxxxxxx x xx xxxx v rozporu x&xxxx;xxxxxxx mravy. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx vrátil odvolacímu xxxxx x&xxxx;xxxxxxx řízení.
O xxxxxxxx xxxxxx pravomocně xxxxxxxxxx xx 31.12.1995 x na Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxx 1.1.1996 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx x xxxxxxx dovolání rozhodnout, x xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xx 31.12.1995 (xx. XX xxxx. 4 xxx. x. 238/1995 Sb.) Xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), napadá xxxxx, xxxxx xxxxx xx dovolání přípustné xxxxx §238 xxxx. 1 o.s.ř., xx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx dovolacího xxxxxx (§241 xxxx. 1 x.x.x.) a xx jsou uplatněny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x §241 xxxx. 2 písm. x), d) x.x.x., Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx důvodným. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxx xxxx učinil xxxxxxxx xxxx závěr, xx xxxxxxx neměl xxxxx od xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §49 x.x., xxxxx xxxxxxx, xx „Účastník, xxxxx xxxxxxx smlouvu x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek, má xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx“. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx vyšel xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx uzavřel xxxxxxx xxxxxxx tísni, xxxxx xxxxxxx, xx tuto xxxxxxx neuzavřel xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx uzavřena, xxxxxxx odvolací soud x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxx stanovisko, že „xxx je xxxxxxxxxx, xxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx k úhradě xxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx, a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx výdajů xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx něhož xx xxxxxxxxx hlediskem pro xxxxxxxxx nevýhodnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, však xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx by měla xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx byla smlouva xxxxxxxx, xxxxxxxxxx. Zda xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx podmínky, xx xxxx třeba xxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxx X 36/1993 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx). Nevýhodnost xxxxxxxx, xx kterých byla xxxxxxx xxxxxxx uzavřena, xxx lze xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx a x&xxxx;xxxxx, ve xxxxxx xx pronajatá xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X v případě, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx úvah xxxxxxxxxx soudu, bude xxxxxx smlouva xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx nájemné, xxxxx xx x&xxxx;xxxxx místě x v daném xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytováno; xxxxxx důkazní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxx, xxx tvrdí, xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx nápadně xxxxxxxxxxx podmínek. Xxxxxx xxxxxx jít x xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xx pronajímatel xxxxxx „xxxxxxxxxxxx“ xxxxxxx z toho xxxxxx, xx x&xxxx;xxxxx xxxxx nebude xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x proto nebude xxxxx xxxxxxxxx sjednání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Je xxx xxxxx dodat, xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx nájemce xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitost xx xxxxxxxx xx podstatně xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx mu xxxx xxxxxxxxx, xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx právně xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx nemovitost pronajata xx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, musí xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vzata x&xxxx;xxxxx.
X xxxx xxxxxxxx soud xxxxx, xx při xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx přihlížet x x&xxxx;xxxxxx mezi nabídkou x poptávkou x&xxxx;xxxx xxxxxxx (xxx se xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx při xxxxxxxxxx kritérií xxx xxxxxxxxx nevýhodnosti smlouvy xxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx; v důsledku svého xxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxxxxxx pro xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x&xxxx;xxxx xxxxx spočívá xx nesprávném xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xx tak dán xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx x §241 xxxx. 3 xxxx. d) x.x.x. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx by pak xxxx nadbytečné xxxxxxx xx xxx, zda xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx měl odvolací xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxx xxxxxxxxxxx x x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx závazku dovolatele xxxxxx nemovitost žalovaným x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx), xxxx třeba xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx až x&xxxx;xxxxxxx, xx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxx část xxxxxxx xxxxx oddělit xx jejího ostatního xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxx §41, §853 o.z. xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx dokazování xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §49x x.x., xxxxx xxxxxxx, xx „Xxxxxx úkon xx xxxxxxxx, jestliže xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxxxxxxxx xx skutečnosti, xxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxxx, které xxx xxxxxx úkon xxxxx, xxxxx xxxx vyvolala xxxx x něm xxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx je rovněž xxxxxxxx, jestliže xxxx xxx xxxxx osobou xxxxxxx úmyslně. Xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nečiní.“ Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xx xxxxx §132 x.x.x. „Xxxxxx hodnotí xxxx xxxxx xxx xxxxx, a to xxxxx xxxxx jednotlivě x všechny důkazy x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx souvislosti; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx všemu, co xxxxx xx xxxxxx xxxxxx, včetně xxxx, xx uvedli účastníci“. Xx zásady xxxxxxxxxxx, xxxxx se v občanském xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx důkazů xx xxxx soudu, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxxxx hodnocení důkazů xxxxxxxxx xxxxxx jen x&xxxx;xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxx hodnotit xxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxx, než je xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx myšlení, xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x&xxxx;xxxxx xxxxxxx hodnocení důkazů xxxxxxxx též x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx poměru se xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx závažným xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx namítá, xx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx, je xxxxx x&xxxx;xxxxx řadě xxxxxxxxx, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, že po xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx zcela xxxxx (x. x. 50 x.). Rozhodující xxxx xx, xx ani xxxxxxxxx stav x xxx dovolatele ani xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx klíče xxx xx některých xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx, že xxxxxxxxx uzavřel xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx strana xxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxxx xxxxx. Pokud xxx jde x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, je třeba xxxxx, xx i x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v klidu xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx nebytových prostor. X xxxx xxx xxxxxxxxxx přisvědčit v tom, xx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx liší, xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx spočívat x&xxxx;xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx v osobu xxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxx. Nelze xxxxx xxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxxxxxxx, xxxxx xx povšiml xxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímaného xxxx a xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx x později x x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Dále xx xxxxx xxxxx, že x&xxxx;xxxxxxxxx nesrovnalostí v zápiscích xxxxx xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxx 17. xxxxxxxxx 1993, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x řízení xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx z těchto xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x dovolatel v této xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx, x&xxxx;xxx xxxx pochybení xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xx, že xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx omylu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx ani nic xxxxxxxx xxxxxxx), x xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jiného xxxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxx tedy xxxx xxx xxxxx z dovolacích xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx x části, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx předmětná nájemní xxxxxxx xx neplatná xxxxx §39 o.z., xxxxx stanoví, xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který svým xxxxxxx xxxx účelem xxxxxxxx zákonu xxxx xxx xxxxxxx anebo xx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx ze xxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxx a jejím xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx k podnikání xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx anebo xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx smlouvy xx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx se xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xx zavázal xxxxxxxxxx, xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx; v této xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx uvažoval, xx xxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx dále xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxx xxxx doručeno odvolání xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx (§43x xxxx. 3 x.x.), x&xxxx;xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx dovolatele xxxxxxxx xx xxx 31.5.1992; x&xxxx;xxxxxxx, xx xx této xxxxxxx xxxx možno přisvědčit, xx však xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx o xxxx xxxxxxxxxxx. Odvolací xxxx však xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zaujal xxxxxxxxxx, xx toto xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx jen xxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, který xxxxxxxxx xx xx, že xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxx podle §145 x.x. xxxxxx xxxxxx xxx prvního xxxxxxxxxx xxxx manžela druhé xxxxxxxx, xxxxx přisvědčit. Xx xxxxx §145 x.x. i x xxxx systematického xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx x.x. xx zřejmé, xx xxxx ustanovení xx xxxx jen xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx věcí, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx manželů (xxxxx xxxx platné xxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx), x xxxxxx xx tedy xxxx x povinností x&xxxx;xxxxxxx smlouvy, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx X 47/1984 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, rozsudek Xxxxxxxx xxxxx v Praze xx xxxx xx. xx. 5 Xxx 735/95, xxxxxxxxxxx x&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxxxx x. 4/1997). Proto xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx k odvolání xxxxxx xx uzavření xxxxxxx smlouvy xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx manželovi, jemuž xxx xxxxxxx návrh xxx adresován. Za xxxx situace xx xxxx nadbytečné zabývat xx xxxxxxx, zda xx xxxxx x 31. xxxxxx 1992 xxxxx i xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx, která xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 29.5.1992, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxx obsažené xxxxxxxxxx xx xxxxxxx právní xxxxxx odvolání návrhu xxxxx §43a odst. 3 o.z. Xxxxx x&xxxx;xxxx části xxxx xxxxxxxx důvodné. Xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx podepsání xxxxxxx xxxxxx žalovaným x&xxxx;xxxx, xxx xx xxxx xxx xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx být xxxxxxxx vázán, xxxx xxxxxxx; xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx věci xxxxxxxxxxxxx, xxx z tvrzení žalobce xxxxxxxxx, xx xx xxxxxx přijetí xxxxxx xx uzavření smlouvy xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx smlouvy, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxx xx zřejmé, xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a že xx věci xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x §241 xxxx. 2 xxxx. x) o.s.ř. Proto xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1 o.s.ř.) x xxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxxxx k dalšímu xxxxxx (§243x xxxx. 2 x.x.x.).