Právní xxxx
Xxxxxxxxxxx podmínek, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouva xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx (§49 x.x.) posuzovat xx xxxxxxxx těchto xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx a x místě, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxx řízení
Rozsudkem xxxxxxxx xxxxx změnil Krajský xxxx v Ostravě xxxx xxxx odvolací xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxxxx, xxxxxxx Havířov, ze xxx 20. xxxxxxxx 1993, x.x. 26 X 156/92-66, xxx, xx xxxxxx žalobu, xxxxxx xx žalobce xxxxxxx, xxx soud xxxxxx žalovaným xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx x. x. 536 xx xxxxxxxx parcelou x. x. 1508, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx x. 2313 xxx xxxx X., xxxxxxxxxxx území X. – X., x vyklizenou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx 29. xxxxxx 1992 xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx pronajal xxxxxxxx nemovitost xxxxxxxxx xx xxxx 14 xxx xx xxxxxxx xx výši xxxxxx 415000 Xx xx xxxxx xxxx nájmu; xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x x xxxxx nájemců xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx pak xxxxxxx xxxxxxxxx domu xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx neplatná pro xxxxxx x §3 xxxxxx x. 119/1990 Xx., o nájmu x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxx (§37 x.x.) x že xx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx (§39 x.x.); xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxx spočívat x&xxxx;xxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx dobu x xx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nízké xxxxxxx. Xxxxxxx též xxxxxx, že xxxxxxx x 31. xxxxxx 1992 xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy xxxxx xxxx jejím vznikem xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx x xxxx&xxxx;xxxxxx, xx xx xxxxxxx v tísni xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx, xx x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxxxxx musel xxxxxxx splatný dluh X. X., s.p., x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dovozoval xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s částkami, xx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxx přenechávali xxxxxxxx xxxxxx osobám xx xxxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx; žalobce xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx celý xxx, xxx jen xxxxxxxx x&xxxx;xxxx se xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x bez xxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx žalobce xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx možno posuzovat xxxxx zákona x. 119/1990 Xx., o xxxxx a podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx právní předpis xx xxxx jen xxxxx nebytových xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. Odvolací xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx; xxxxx, xx xxxxxxxxx nájemních xxxxx na xxxx 14 xxx x xxxx není xxxxx xxxxxxxxxx x xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx znaleckého xxxxxxx xxxxxx Ing. X. ze 14.4.1992, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx domu „xxx xxxxxxx“ xxxxxx 483539,30 Kč, x xxxxx, že sjednané xxxxxxx xx xxxx 14 xxx činí xxx 86 % xxxx domu; tento xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxx odvolací xxxx k závěru, xx xxxx nájemné je xxxxxxxxxx. Xxxxxx rentabilitu xxxxxxxxx xxxxxxxxx odvolací xxxx za xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx přiměřenosti xxxxxxxxx x uváděl, xx „xxx je xxxxxxxxxx, xxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxx z něho xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx všech xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx, x to výdajů xxxxxxxxx jak x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx s jeho xxxxxxxxxx“. Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxx nevýhodné pro xxxxxxx, x i xxxx xxxx xxxxx xxxx zjištění xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxx obě xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx §49 x.x., xxxxx xxxx xxx xxxxx, xxx x uzavření xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx Odvolací soud xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx z 31. xxxxxx 1992 xxxxxxx xxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxx xxxxxxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx, xxx nájemní xxxxxxx xxxxx platně xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxx předběžné xxxxxxx, kterou xxxxxxxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, x nikoliv xxxxxxx xxxxxxx samotné, x xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx druhá xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 29.5.1992. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx by xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxx žalovaní vyvolali xxxxx x xxxxxx xxxxxx vědět, a xx xx tak xxx xxxxx neplatnosti xxxxx §49a x.x. Xxxxx názoru odvolacího xxxxx xx xxxxx xxxxx předběžné xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx omylem, x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx žalobce xx x&xxxx;xxxxxxx předběžné xxxxxxx xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) x x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx X. X. xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx podpisem xxxxxxx. Xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§35 x.x.) x zčásti xxx xxx x chybu xx xxxxx (§37 xxxx. 3 x.x.).
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xxxxx xxx 14.12.1994 právní moci, xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x §241 xxxx. 2 xxxx. x), x) x.x.x., xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx toto rozhodnutí xx xxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Dovolatel především xxxxxxxxxx s názorem xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx neuzavřel xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx nevzal xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v úvahu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx k tržní xxxx domu, která xxxxx dovolatele xxxxxx 3000000 Kč xx 4000000 Xx, x xxxxxxxxxx xx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 340000 Xx xx xxx, xxxxxx zaplatili xxxxxxxxxx xxxxxxx za 14 xxx xx xxxx 415000 Xx. Xxxxxx xxx xxxxxxx odvolací xxxx důkazy, xx xxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx X. X. xxxxxx 18000 Xx xxxxxxx, xxxx 216000 Xx za xxx. X&xxxx;xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx zřejmé, xx xxxxxxx uzavřel xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx krajského xxxxx, považuje xx „xxxxxxxxxx, nepřesné x xxxxx nesprávné“.
Dovolatel xxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx. Vytýká odvolacímu xxxxx, že xxxxxx x&xxxx;xxxxx, že xxxxxxxx X. X., která xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx žalované x xxxxxxxx X. X. xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx. Poukazuje na xx, že xxxx xxxxxx xx xxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx x že xxxx skutečnost měla xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx se xxxx snadno xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx pronajatých xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx klíče xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xx xx xxxxxxxx xxxxxxx museli xxxxxxx xxxxxxx; xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx přehlédl. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xx, že xxx xxxxxxx xxxxxxx 17.11.1993 x soudu xxxxxxx xxxxxx xx první xxxxxxxx vyjádřila x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, obsahujícím xxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx plochy xxxxxxx 140 metrů xxxxxxxxxxx s tím, xx xxxxxxx činí 200 Xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxx, xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx 14,5 roku. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx to, xx xx zřejmé, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx nájemné za 14 let xxxxxx 784000 Xx x xxxxxxx 415000 Xx xx 14,5 roku, xxx xxxxxxx žalovaná. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx je x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx shodná s předběžnou xxxxxxxx uzavřenou mezi xxxxxxxxx, a xxxxxxxxx xxxxxx xx různé xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx a xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx zcela nevýhodného xxxxxxxxxxx práva žalovaných x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §39 o.z., x xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxx s §145 xxxx. 1 x.x., x xxxxx xx x xxxxxx xxxxxx. Xxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxx, xx xx druhý xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xx zjištěním xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx měsíce června 1992, xxxxxx xxx xxxx přistoupení xx xxxxxxx xxxxxx s ohledem xx §145 o.z., xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxx, xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx dovolatele xxxxxxx xx xxx 31. xxxxxx 1992, xxxxxxxxxxxx xxxxx žalované, která xx manželkou xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx toto xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxx. předběžné xxxxxxx, a s odkazem xx §35 xxxx. 2 x.x. xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxx xx xxx 31. xxxxxx 1992 xxxxxxxx x x&xxxx;xxxxxxxxxx xx nájemní smlouvy. Xxxxx druhý xxxxxxxx x tomto xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx, a přesto xxxxxxx xxxxxxxx, učinil xxx x&xxxx;xxxxxxx x §145 xxxx. 1, 2 x.x. x xxxx xxxx xx xxx xxxxxxx x xx xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zrušil x xxx vrátil odvolacímu xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxx pravomocně xxxxxxxxxx xx 31.12.1995 x na Nejvyšší xxxx České xxxxxxxxx xxx xxxx 1.1.1996 xxxxxx funkční xxxxxxxxxxx xxx dovolací xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx x xxxxxxx dovolání xxxxxxxxxx, x xx podle xxxxxxxx xxxxxxxx xx 31.12.1995 (čl. II xxxx. 4 xxx. x. 238/1995 Xx.) Xx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xx podání xxxx xxxxxx k tomu xxxxxxxxxx (§240 xxxx. 1 x.x.x.), xxxxxx xxxxx, proti xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §238 odst. 1 x.x.x., xx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§241 xxxx. 1 o.s.ř.) a xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx důvody, xxxxxxxx v §241 xxxx. 2 písm. x), x) x.x.x., Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx částečně xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx zrušil x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxxx
X&xxxx;xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx soud xxxxx, xx xxxxxxx neměl xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx odstoupit xxxxx §49 x.x., xxxxx xxxxxxx, xx „Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx nápadně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, má xxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx“. Odvolací xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx žalobce xxxx uzavřel xxxxxxx xxxxxxx tísni, avšak xxxxxxx, že xxxx xxxxxxx neuzavřel xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx podmínek. Xxx posuzování nevýhodnosti xxxxxxxx, za nichž xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx soud x&xxxx;xxxxxxxxxxx domu a xxxxxx stanovisko, že „xxx xx rentabilní, xxxxx-xx výnos xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxx výdajů x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx, x xx výdajů xxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx“. Právní xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxx něhož xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx nesdílí.
Zákon xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxx, posuzována. Xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxx posuzovat xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx o posouzení xxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx ekvivalentnost vzájemných xxxxxxxxxx xxxxxx (xxx X 36/1993 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx). Xxxxxxxxxxx podmínek, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouva xxxxxxxx, xxx lze xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx v době xxxxxxxx xxxxxxx x x&xxxx;xxxxx, ve xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, podobné xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. I v případě, xx xxxxxxxx nájemné xxxx xxx pronajímatele xxxxxxxxxx xx smyslu xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx smlouva uzavřena xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nižší xxx xxxxxxx, které xx v daném místě x v daném xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obvykle xxxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxx, xxx tvrdí, xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx jít x xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx uzavře „xxxxxxxxxxxx“ xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx, xx x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx nebude xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podmínek. Je xxx xxxxx xxxxx, xx samotná okolnost, xx nájemce přenechal xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, než xx kterých xx xxxx pronajata, není x&xxxx;xxxxxxxxx hlediska právně xxxxxxxx, pokud mu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx obvyklých xxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx podnájmu xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx podmínek nájemní xxxxxxx xxxxx v úvahu.
I xxxx odvolací xxxx xxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx věci xx xxxxx přihlížet i x&xxxx;xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx (sám xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx dovolací xxxx xxxxxxx; x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx tvrzení, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx pro xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxx xx nesprávném právním xxxxxxxxx věci a xx tak xxx xxxxxxxx důvod, xxxxxxxxxx x §241 odst. 3 xxxx. d) x.x.x. X&xxxx;xxxxxxxx vysloveného xxxxxxxx názoru xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxx nadbytečné zabývat xx xxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx měl xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx nemovitosti a xxx xxx xxxxxxxxxxx x x&xxxx;xxxx stavebního xxxxxxx. Pokud xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx smlouvy (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x podmínek xxxxxxxxxx xxxxx), xxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxx, xx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xx tuto xxxx xxxxxxx nelze oddělit xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx by xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxx §41, §853 o.z. xxxxxxxxxx xx smlouvy pro xxxxxxxxxxx těchto xxxxxxx xxxxxxxx xx samotné xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx naproti xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx, xx z provedeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §49x x.x., xxxxx xxxxxxx, xx „Xxxxxx úkon xx neplatný, xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx, vycházejícím xx skutečnosti, xxx xx xxx jeho xxxxxxxxxxx rozhodující, x xxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx omyl xxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, jestliže omyl xxx xxxxx osobou xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx x&xxxx;xxxxxxxx právní xxxx xxxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxxxx xx xxxxx uvést, xx xxxxx §132 x.x.x. „Xxxxxx hodnotí xxxx xxxxx xxx xxxxx, a xx xxxxx důkaz xxxxxxxxxx x xxxxxxx důkazy x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx souvislosti; xxxxxx xxxxxxx přihlíží xx xxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx“. Xx xxxxxx přítomnosti, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx řízení xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx soudu, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxx xxxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jen x&xxxx;xxxxxxx, že x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx bylo xxxxx hodnotit xxxx xxxxxxx, xxxx x xxxxx, než xx xxxxxxxx xxxx provádějící xxxxxxxxxx, je v případě, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx není x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx myšlení, xxxxxx nevýznamná. Nelze xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jsou x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx poměru xx xxxxxxxxx, zejména xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx svědkyň xxxxxx v řízení xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx nepřihlédl x&xxxx;xxxx xxxx a xxxxxxxxxxx xxxxx, je třeba x&xxxx;xxxxx xxxx upozornit, xx xxxxxxx v řízení xxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx (x. x. 50 x.). Xxxxxxxxxxx však xx, xx ani xxxxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx v bytě, xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx, že xxxxxxxxx uzavřel xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx vyvolala xxxxx x xxx xxxxxx vědět. Xxxxx xxx xxx o xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, je xxxxx xxxxx, xx x x&xxxx;xxxxxxxxx smlouvy, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx nepochybně v klidu xxxxxxxx, xxxxxxxxx, xx xxx o pronájem xxxx budovy, xxxxxxx xxx nebytových xxxxxxx. X xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v tom, xx obě xxxxxxx xx poněkud liší, xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx možného xxxxx xxxxxxx, který xxx xxxxxxxx v tom, xx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx dům, jsou xxx smlouvy xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx x&xxxx;xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxx budovy. Xxxxx xxxxx vytýkat xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xx povšiml xxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímaného xxxx x trval xx opravě smlouvy, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, že v předběžné x xxxxxxx i x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx celé xxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxx, xx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v zápiscích xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx najevo xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxx 17. xxxxxxxxx 1993, xx xxxxx xxxxxxxxx poukazuje, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v řízení xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx omyl x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx nijak nevyplývá x dovolatel x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxxx ani neuvádí, x&xxxx;xxx mělo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx omylu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx v rozporu x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx), a xxxxx jsou v dovolání xxxxxxx možnosti xxxxxx xxxxxxxxx těchto důkazů xxxxxx xxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxx xxxx xxxx xxx žádný x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx dovolatelem xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxx přisvědčit xxx x xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx §39 x.x., xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx zákonu nebo xxx obchází anebo xx xxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx smlouvy x x&xxxx;xxxxxxxxxxx ustanovení xxxxxx x jejím xxxxxx xx pronájem xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx práva xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xx xxxx být x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx mravy, xxx nekonkretizuje takový xxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx na xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx a předmětu xxxxxx nedostane plného xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx; v této otázce xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx sjednanému xxxxxxxxx uvažoval, za xxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx dovolatel xxxxxxxxx námitku, xx xxxxx žalovaný xxxxxx xx smlouvě xxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxx xxxx doručeno xxxxxxxx xxxxxx xx uzavření xxxxxxx (§43x odst. 3 o.z.), k němuž xxxxx v dopisu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx dne 31.5.1992; x&xxxx;xxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx, xx smlouva xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx adresováno jen xxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx, který xxxxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx uzavření smlouvy xxxx podle §145 x.x. právní xxxxxx xxx prvního xxxxxxxxxx xxxx manžela druhé xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxx §145 x.x. i x xxxx systematického zařazení xx xxxxx druhé xxxxx xxxxx o.z. xx xxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx ohledně xxxx, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx), a xxxxxx se xxxx xxxx x xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx smlouvy, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx; xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (viz X 47/1984 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxx xx xxxx xx. zn. 5 Cmo 735/95, xxxxxxxxxxx v Právních xxxxxxxxxx x. 4/1997). Xxxxx xxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxx k odvolání xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jednomu x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx i xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx smluvní návrh xxx xxxxxxxxx. Za xxxx situace xx xxxx xxxxxxxxxx zabývat xx xxxxxxx, xxx xx xxxxx z 31. xxxxxx 1992 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že byl xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx však xxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx již 29.5.1992, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx právní xxxxxx odvolání návrhu xxxxx §43x xxxx. 3 x.x. Proto x&xxxx;xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx důvodné. Nelze xxx přisvědčit xxxxxxx, xx xxxxxxxxx smlouvy xxxxxx xxxxxxxxx v době, xxx xx xxxx xxx zřejmé, že xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx vázán, bylo xxxxxxx; ani xx xxxxxxxxxx zjištění soudů xx věci xxxxxxxxxxxxx, xxx z tvrzení xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxxxx žalovaným nebylo xxxxxx práv x xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
X&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxxx, že xxxxxxxx uvedeným x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a že xx xxxx je xxx xxxxxxxx důvod xxxxxxxx x §241 xxxx. 2 xxxx. x) o.s.ř. Xxxxx xxxxxxx, xxx dovolání xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (§243x odst. 1 x.x.x.) x xxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;Xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2 o.s.ř.).