Průběh řízení
Žalobou se xxxxxxx domáhal xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x.401 (x xxxx xxxxxxxx x kuchyni x xxxxxxxxxxxxxx) v xxxx x. p. 635 x J. x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx užívá byt xxx xxxxxxxx důvodu, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx k xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxx xxx xxxxx sjednán, tj. 31.12.1995.
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 11.4.1996 žalobě xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx byt xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx žalobci předat xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení. Xxxx prvního xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx žalobce - xxxxxxxx xxxx, x xxxx xx uvedený xxx, uzavřel dne 2.5.1994 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx platnosti xx xxxxx smlouvy, x xxx byla xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, že namítaná xxxxx zakládá xxxxx xxxxxxxxxx §49 xxx. xxx. xxxxx xxxxx xx smlouvy odstoupit, xxx však žalovaná xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxx. Xxxxxxx dále, xx xxxxxxxx nájemní smlouvy xx xxxx určitou xxxx x rozporu x xxxxxxx xxxxx x xx xxxx xxxxxxxxx nevznikl platný xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, na xxxxxx xxx nájem xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx 31.12.1995, xxxxxx xxxx prvního stupně x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxx žalované xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxx a xx xxxxxxxx po xxxxx datu užívá xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Vyšel xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx., upravující xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, užívá-li xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx v xxxx xxxx aplikovat, neboť xxx x obecnou xxxxxx skončení nájemního xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx x vyklizení xxxxx ustanovení §126 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxx. Povinnost xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zajištěním náhradního xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xx její xxxxxxxxx xxx vyklidit xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx smlouvy x xx xxxxxx; xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx žalované xx xxxxxxx xxxxxxx neshledal x xxxx xxxx xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxxx Králové xxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že nájemní xxxxx xxxxxxxx k xxxx skončil xxxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxx xxxxxxxxxx §710 odst. 2 xxx. xxx. Xxxxx se xxxxxxxxx x x názorem, xxxxx xxxx prvního xxxxxx zaujal xxxxxxx xxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák., x v xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx; ve xxxxx x xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx na ustanovení §239 xxxx. 1 x.x.x. připustil xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx dovolání.
Proti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx žalovaná dovolání, x xxxx namítá, xx xxxxxxxx soud (x xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx, x xx zejména x toho xxxxxx, xx neprovedl xxxxxxxx xxxxx výslechem xxxxxx X. X., xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx x xxx xxxxxxxx. Dále xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci. Xxxxxxxxxxx xx za xx, xx x xxxx věci xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nemá x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx doby xxxxx. Xxxxx xx nutno xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx. Xxxxxxx, xxx rozsudky soudů xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x věc xxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x dalšímu xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx x odklad xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx jako xxxx xxxxxxxx (§10a x.x.x.), po zjištění, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1, věta xxxxx, x.x.x.), řádně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), x že xxxxxxx xxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx přípustné, přezkoumal xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 x.x.x. napadené xxxxxxxxxx x řízení, xxx mu předcházelo, x xxxxxx x xxxxxx, xx dovolání xx xxxxxxx. Zrušil xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxx vrátil xxxxxx xxxxx x dalšímu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
X daném xxxxxxx xxxxxx odvolací xxxx ve xxxxx xx soudem prvního xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx užívá xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx její xxxxxxx vztah x xxxx skončil xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxx, že xxxxxxxx xxxxxx zániku nájmu xxxx obsažená v xxxxxxxxxxxx §710 x §711 obč. zák. xx úpravou xxxxxxxxx x že xx xxxxx xx xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx nájmu. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx zániku xxxxx bytu toto xxxxxx xxxxxxxxxx nepřevzal, xxxxxxx x xxxx, xx xxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxx zvýšené xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxx xxxxx "xxxxxx xxxx xxxx vyklizení xxxxxxxxxxx", x xxxxx vyplývá, xx se xxxxxxxxxx xx byt. Podle xxxxxx soudu uvedené xxxxxxxxxx konstituuje xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx". Xxxxxxx však podle xxxxxxxxxx §686 odst. 1, xxxx první, xxx. zák. (ve xxxxx xx novele xxxxxxxxx xxxxxxx č. 267/1994 Xx.) xxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx pod xxxxxx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxxx xxxxx, je xx současné xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx, jak xx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 obč. xxx.
Xxxxxxxx x tomu, xxx xxx právně posuzoval xxxxxxxx xxxx x xxx xxx konkretizován xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., považuje xxxxxxxx soud xx xxxxxx otázku, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x §242 odst. 3 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxx otázku, xxx xxx na xxxxxx xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx ustanovení §671 xxxx. 1 xxx. xxx. nájem xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, na xxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxx-xx xxxxxxx xxx x po xxxxxxxx nájmu x xxxxxxxxxxxx xxxxx tomu xxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxx nebo xx vyklizení nemovitosti x xxxxx xx 30 dnů, xxxxxxxx xx xxxxxxx smlouva xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Nájem xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx se obnovuje xxxx xx xxx; xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxx se xxxxxxxx na xxxx xxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xxx x xx skončení xxxxxxxxx xxxx, xxxxx tehdy, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x důsledku xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x soudu xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx podmínek, xx xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxx, a proto xxxxx obnovený xxxxx xx xxxxx pokládat xx týž, xxxx xxx vztah xxxxxxxx xxxxxxx smlouvou. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. xx tedy xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx základě xxxx - konkludentně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx o xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx trvání), ale x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx všech xxxx xxxxxxxxxx prvcích, x xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx právní xxxxxxxx obnovení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (část xxxx, hlava sedmá, xxxxx xxxxx xx xxxxx občanského xxxxxxxx) xx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bytu, xxxxx xxxxxxxx úprava xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. §685 x xxxx. xxx. xxx.) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeho aplikace xxxx xxxxxxxxx ani xxxxxxx daného xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. §685 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. zák.). Xx situace, xxx xx ve xxxxxx §676 odst. 2 xxx. zák. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxx), xxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxx může buď xxxxxx další užívání xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx nájem xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", xxxxx xxxxx pronajímatele domáhat xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx v xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, tj. xxxx.
Xxxxxxxx x tomu, xx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxx x xxxxx xxxxxx nájemního vztahu xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxx x pokračování xxxxxxxxx nájemního xxxxxx, xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytu podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx písemné xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §686 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx.
Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 obč. xxx. xx xx xxxxx xxxx nevztahuje, xxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx bytu xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995), xxxxxxxx xxx užívala x xx xxxxxxxx xxxx doby a xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dne 31.1.1996 - xxxx xx xxxxxxxx lhůty xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx ustanovením xxxxxxxxxx, xx. nájemní xxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx právní xxxxx odvolacího xxxxx xxx xxx xxxxx xxxx rozhodnutí xx xxx 28.8.1996, xxxxxx xxx potvrzen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx žalované xxxxxxxxx xxxxxxxxx byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx soudu ve xxxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx i xx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxx xxxxxxxx soud x xxxx xxxxxxxxxx a xxx vrátil xxxxx xxxxxxx stupně k xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxxx, o.s.ř.).