Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxx domáhal xxxxx xxxxxxxx vyklizení bytu x.401 (o dvou xxxxxxxx x xxxxxxx x příslušenstvím) x xxxx x. p. 635 x X. x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx důvodu, xxxxx její xxxxxxx xxxxx k xxxx xxxxxxx uplynutím xxxx, xx xxx xxx xxxxx xxxxxxx, xx. 31.12.1995.
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.4.1996 žalobě xxxxxxx x uložil xxxxxxxx povinnost xxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxxxx předat xx xxxxxxxx dnů xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x nákladech xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx za xxxxxxxxx, xx xxxxxxx - xxxxxxxx domu, x xxxx xx uvedený xxx, xxxxxxx xxx 2.5.1994 xx xxxxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxx bytu xx xxxx xxxxxxx (od 1.6.1994 do 31.12.1995). Xxxxxxx xxxxxxxx žalovanou xxxxx platnosti té xxxxx xxxxxxx, v xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §49 xxx. xxx. pouze xxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx, xxx však xxxxxxxx xxxxxxxxx a neprokázala xxx xxx xxxxxxx, xx byla xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx. Xxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx mravy x že mezi xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxx nájemní xxxxxxx. Xxxxxxx doba, xx xxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx 31.12.1995, xxxxxx xxxx xxxxxxx stupně x závěru, že xxxxxxx xxxxx žalované xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxx a xx žalovaná xx xxxxx datu užívá xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx-xx xxxxxxx věc x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxx, neboť xxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemního xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xx nájem xxxx. Na xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx x vyklizení xxxxx xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx k vyklizení xxxxxxxxxx zajištěním náhradního xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x odůvodněním, xx xxxx xxxxxxxxx xxx vyklidit xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xx zákona; xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx neshledal x dané věci xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996 xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Odvolací xxxx xx xxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx dospěl k xxxxxx, xx nájemní xxxxx xxxxxxxx x xxxx skončil uplynutím xxxxxxxxx doby xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. Xxxxx xx ztotožnil x s xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx ohledně xxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx., x x xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx; xx xxxxx x xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx nelze xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx náhrady. S xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x.x.x. připustil xxxxxxxx xxxx xxxxx svému xxxxxxxxxx dovolání.
Proti xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x němž xxxxxx, xx odvolací soud (x xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx zjistil xxxxxxxx stav xxxx, x to xxxxxxx x toho xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx výslechem svědka X. H., xxxxx xx xxxx objasnit xxxx tvrzení, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx a xxx xxxxxxxx. Dále xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci. Xxxxxxxxxxx xx za xx, že v xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx obdobné xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravu xxxxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx doby xxxxx. Xxxxx xx nutno xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soudů xxxx stupňů byly xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x dalšímu xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx x odklad vykonatelnosti xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxx xxxx xxxxxxxx (§10a x.x.x.), po xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), xxxxx zastoupeným xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1, věta xxxxx, x.x.x.), x že xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, přezkoumal xx smyslu ustanovení §242 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx, x dospěl k xxxxxx, xx dovolání xx xxxxxxx. Zrušil xxxxx rozsudek xxxxxxxxxx x xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx užívá xxx bez právního xxxxxx, neboť její xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx dohodnuté xxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxx názorem xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx, že zvláštní xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §710 x §711 xxx. xxx. xx xxxxxxx komplexní x xx xx xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx nevztahuje xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. zák. xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx zániku xxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx z toho, xx xxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx jeho aplikaci xxxxxxxx, xxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx daného xxxxxx. Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxx xxxxx "xxxxxx xxxx xxxx vyklizení xxxxxxxxxxx", x xxxxx xxxxxxx, xx se nevztahuje xx byt. Xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx konstituuje nevyvratitelnou xxxxxx xxxxxxxx "uzavření xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx". Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx §686 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx. (ve xxxxx po xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 267/1994 Xx.) musí xxx smlouva o xxxxx xxxx xxx xxxxxx absolutní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vyloučeno, aby xxxx xxxxxxxx konkludentně xxx, xxx xx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xxx xxx právně posuzoval xxxxxxxx soud a xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř., považuje xxxxxxxx soud za xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxx ustanovení §239 odst. 1 x §242 xxxx. 3 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, zda xxx na xxxxxx xxxxx nájmu xxxx xxxxxxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx ustanovení §671 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxx-xx xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxxx proti tomu xxxxxx xxxxx xx xxxxxx věci xxxx xx vyklizení xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 30 dnů, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx týchž podmínek, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxx xx rok; xxxxx sjednaný xx xxxx kratší xx xxxxxxxx na tuto xxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx doby, xx kterou xxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xxx i xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, pouze xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx, že pronajímatel xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x soudu xxxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxx, a xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx třeba pokládat xx týž, xxxx xxx xxxxx založený xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. je xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nájemního vztahu. Xxxxx zde x xxxxx nového xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxx - konkludentně xxxxxxxx nájemní smlouvy, xxx o xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (době xxxx trvání), xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx všech xxxx xxxxxxxxxx prvcích, x když s xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx právní xxxxxxxx obnovení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (část xxxx, xxxxx sedmá, xxxxx první až xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xx uplatní x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (srov. §685 x xxxx. xxx. xxx.) použití xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx x xxxx aplikace xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx daného xxxxxxxxx xxxxxx vyznačujícího xx xxxxx mírou ochrany xxxxxxx (srov. §685 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx.). Xx situace, xxx xx xx xxxxxx §676 odst. 2 xxx. zák. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemce (užíváním xxxx xx skončení xxxxxxxxx xxxx nájmu), xxx i pronajímatele, xxxxx může xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx podáním xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx dovodit, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx nájemního vztahu xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx nájem xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx používá xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", neboť xxxxx pronajímatele xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx prostorově xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx. xxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu xx základě xxxx xxxxxxxx nájemní smlouvy, xxx x pokračování xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvy stanovený x §686 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx.
Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. zák. xx na xxxxx xxxx nevztahuje, není xxxx správný. Xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx účastníky xxxxxxxx smlouva o xxxxx xxxx xx xxxx určitou (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995), xxxxxxxx xxx užívala x xx uplynutí xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x vyklizení xxxx xxxxxxxxx xxx 31.1.1996 - xxxx xx xxxxxxxx xxxxx stanovené x ustanovení §676 xxxx. 2 obč. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxx xxxx rozhodnutí ze xxx 28.8.1996, xxxxxx xxx potvrzen rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně, xxxx byla žalované xxxxxxxxx povinnost xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx důvod xx xxxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 xxxx. x) o.s.ř. uplatněn xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxx napadený rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx. Vzhledem k xxxx, xx důvody, xxx xxxxx bylo xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, platí i xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243b xxxx. 2, xxxx xxxxx, x.x.x.).