Průběh xxxxxx
Xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x.401 (x xxxx xxxxxxxx x kuchyni x xxxxxxxxxxxxxx) x xxxx x. x. 635 x J. x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx právního xxxxxx, xxxxx její xxxxxxx xxxxx k xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx doby, xx xxx xxx xxxxx sjednán, xx. 31.12.1995.
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx rozsudkem xx xxx 11.4.1996 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx žalobci xxxxxx xx patnácti xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx; současně xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx za xxxxxxxxx, xx xxxxxxx - xxxxxxxx domu, v xxxx xx uvedený xxx, xxxxxxx dne 2.5.1994 se žalovanou xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 do 31.12.1995). Xxxxxxx xxxxxxxx žalovanou xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx, x xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx nájmu, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxxxx, xx namítaná xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §49 obč. xxx. pouze právo xx xxxxxxx odstoupit, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx své xxxxxxx, xx byla xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx smlouvy xxxxxxx v xxxx. Xxxxxxx xxxx, že xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x dobrými mravy x že mezi xxxxxxxxx nevznikl platný xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx dohodnuté doby xxxxx xxxxxxx smlouvu. Xxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxx xxxx sjednán, xxxxxxxx xxxx 31.12.1995, xxxxxx xxxx prvního xxxxxx x závěru, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxx a xx xxxxxxxx xx xxxxx datu užívá xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx-xx xxxxxxx xxx i xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx x obecnou xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jež xx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx právem xxxxxx ochrany svého xxxxxxxxxxxx práva, a xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx. Povinnost xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradního xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s odůvodněním, xx její xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x ze zákona; xxx výjimečné přiznání xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx věci xxxxx.
X odvolání xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Králové rozsudkem xx xxx 28.8.1996 xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx dospěl k xxxxxx, xx nájemní xxxxx xxxxxxxx k xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 obč. xxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x s xxxxxxx, xxxxx soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. zák., x x xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx; xx xxxxx x xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx bytu xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx proti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx (x xxxx xxxxxxx xxxxxx) nedostatečně zjistil xxxxxxxx stav věci, x xx xxxxxxx x toho důvodu, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx výslechem svědka X. X., xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx smlouvu xxxxxxxx x xxxxx x xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx obou xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci. Xxxxxxxxxxx xx za xx, xx x xxxx xxxx mělo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., neboť xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxx žádné xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx speciální úpravu xxxxxxxx spojených s xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx doby xxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx obecnou, xx. právě ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx byly xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx požádala x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x.x.x.), xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), řádně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), a xx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 o.s.ř. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xxx mu xxxxxxxxxxx, x xxxxxx x xxxxxx, xx dovolání xx důvodné. Xxxxxx xxxxx rozsudek xxxxxxxxxx x xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx žalovaná xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx její xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx se x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §710 x §711 xxx. zák. xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xx se xxxxx xx zánik xxxxx xxxx nevztahuje xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. zák. xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxx xxxxx. Protože xxxxxxxx zákoník do xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx toto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx z xxxx, xx xxx mínil xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxx zvýšené xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx účastníků xxxxxx xxxxxx. Xxxxx ustanovení §676 odst. 2 xxx. xxx. používá xxxxx "xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti", x xxxxx xxxxxxx, xx xx nevztahuje xx xxx. Podle xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx konstituuje nevyvratitelnou xxxxxx xxxxxxxx "uzavření xxxx nájemní smlouvy x xxxxxxxxxxxx xxxxx". Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx §686 odst. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx. (xx xxxxx po novele xxxxxxxxx xxxxxxx x. 267/1994 Sb.) xxxx xxx smlouva x xxxxx bytu xxx xxxxxx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxxx formu, je xx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx konkludentně xxx, jak to xx xx zřeteli xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xxx xxx právně xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x., považuje xxxxxxxx soud za xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §239 odst. 1 x §242 odst. 3 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx, zda xxx na právní xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §671 xxxx. 1 obč. xxx. nájem skončí xxxxxxxxx doby, xx xxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxx-xx xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx proti xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx věci nebo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x soudu do 30 xxx, xxxxxxxx xx nájemní smlouva xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxx xxx jeden xxx xx xxxxxxxx xxxx xx xxx; xxxxx sjednaný xx xxxx xxxxxx se xxxxxxxx xx tuto xxxx.
X uvedených ustanovení xxxxxxx, že xxxxx xxxxx uplynutím xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx, nastane x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, pouze tehdy, xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxx obnovený xxxxx xx třeba pokládat xx xxx, xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Obnovením xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. je tedy xxxxx rozumět xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx na základě xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxx o xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx xxxxxx), xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx obsahových xxxxxxx, x když x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. zakotvující xxxxxx xxxxxxxx obnovení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx obecné xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (část xxxx, xxxxx sedmá, xxxxx xxxxx xx xxxxx občanského zákoníku) xx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx tohoto xxxxxxxxx xxxxxx (srov. §685 a násl. xxx. zák.) použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx daného xxxxxxxxx xxxxxx vyznačujícího se xxxxx mírou xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. §685 xxxx. 1, xxxx xxxxx, obč. xxx.). Xx xxxxxxx, xxx xx ve xxxxxx §676 odst. 2 xxx. zák. obnovení xxxxx xxxxxxxxx nejen xxxxxxxx xxxxxxx (užíváním xxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxx), xxx i pronajímatele, xxxxx xxxx xxx xxxxxx další užívání xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx podáním xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx, xxxxx dovodit, xx xx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. na nájem xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že uvedené xxxxxxxxxx používá pojem "xxxxxxxxx nemovitosti", xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx v xxxx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx prostorově xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, tj. xxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxx x xxxxx xxxxxx nájemního vztahu xx xxxxxxx nově xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxx o pokračování xxxxxxxxx nájemního vztahu, xxxx na překážku xxxxxxxx nájemního xxxxxx x bytu xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx písemné xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §686 xxxx. 1, xxxx druhá, xxx. zák.
Právní xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xx xxxxx xxxx nevztahuje, xxxx xxxx xxxxxxx. Jestliže x tomto xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx bytu xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 do 31.12.1995), xxxxxxxx xxx xxxxxxx x po xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx žalobu x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx 31.1.1996 - xxxx po xxxxxxxx xxxxx stanovené x xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx ze xxx 28.8.1996, kterým xxx potvrzen rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx žalované xxxxxxxxx povinnost xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, byl xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx ustanovení §243x xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx x xx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx, zrušil xxxxxxxx soud x xxxx rozhodnutí x xxx xxxxxx soudu xxxxxxx stupně x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxxx, x.x.x.).