Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxx domáhal proti xxxxxxxx vyklizení xxxx x.401 (o xxxx xxxxxxxx a kuchyni x xxxxxxxxxxxxxx) x xxxx x. p. 635 v X. x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx užívá byt xxx právního xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx k bytu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx niž xxx xxxxx sjednán, tj. 31.12.1995.
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.4.1996 žalobě xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx a vyklizený xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx dnů xx právní xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení. Xxxx xxxxxxx stupně xxxx za xxxxxxxxx, xx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxx, x xxxx je uvedený xxx, xxxxxxx xxx 2.5.1994 xx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx smlouvy, x xxx xxxx omezena xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §49 obč. xxx. pouze xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx žalovaná xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx tvrzení, xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxx. Xxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxx nájemní smlouvy xx dobu určitou xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx mravy x xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx uzavřít po xxxxxxxx dohodnuté xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx 31.12.1995, xxxxxx xxxx prvního stupně x xxxxxx, že xxxxxxx vztah žalované xxxxx ustanovení §710 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxxx x xx žalovaná po xxxxx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Vyšel xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., upravující xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xxxxxxx xxx i xx xxxxxxxx nájmu, xxxxx v xxxx xxxx aplikovat, xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, jež xx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xx základě xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx svého xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx ustanovení §126 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxx. Povinnost xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zajištěním xxxxxxxxxx xxxx nebo náhradního xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxx vyklidit bez xxxxxx xxxxxxx vyplývá x xxxxxxx smlouvy x xx zákona; xxx xxxxxxxxx přiznání xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx.
X odvolání xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Králové rozsudkem xx xxx 28.8.1996 xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx xxxxxxxx. Odvolací xxxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx žalované x xxxx xxxxxxx uplynutím xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. zák. Xxxxx xx ztotožnil x x xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. zák., x x celém xxxxxxx jej xxxx xxxxxxx xxxxxxx; ve xxxxx s xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx žalované x xxxxxxxxx xxxx nelze xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx ustanovení §239 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx odvolací xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx dovolání, x xxxx xxxxxx, xx odvolací xxxx (x xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx zjistil xxxxxxxx xxxx xxxx, x xx xxxxxxx x toho důvodu, xx neprovedl xxxxxxxx xxxxx výslechem svědka X. X., xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx uzavřela x tísni x xxx xxxxxxxx. Dále xxxxxxxx soudům xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci. Xxxxxxxxxxx má xx xx, že x xxxx věci mělo xxx xxxxxxxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. zák., xxxxx xxxxxxxx úprava xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nemá a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx spojených x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx nájmu. Xxxxx xx nutno xxxxxx úpravu xxxxxxx, xx. xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák. Xxxxxxx, xxx rozsudky xxxxx xxxx xxxxxx byly xxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x dalšímu xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx x odklad vykonatelnosti xxxxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx jako xxxx dovolací (§10x x.x.x.), xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), řádně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), x xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx kterému xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 x.x.x. napadené xxxxxxxxxx a xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx, x xxxxxx k xxxxxx, xx dovolání xx důvodné. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně a xxx vrátil xxxxxx xxxxx k dalšímu xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
X daném xxxxxxx dospěl xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx užívá xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx její xxxxxxx xxxxx k xxxx skončil podle xxxxxxxxxx §710 odst. 2 obč. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx se x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx zániku xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §710 x §711 obč. xxx. xx xxxxxxx xxxxxxxxx x že xx xxxxx na xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 1 xxx. zák. xxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx nájmu. Protože xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxx ustanovení xxxxxxxxx, xxxxxxx x toho, xx tím xxxxx xxx xxxxxx nájmu xxxx xxxx aplikaci xxxxxxxx, xxx tak xxx zvýšené právní xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx práva a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. zák. xxxxxxx xxxxx "xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti", x xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xx byt. Podle xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx domněnku "xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx". Xxxxxxx však xxxxx xxxxxxxxxx §686 odst. 1, věty první, xxx. zák. (xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 267/1994 Sb.) xxxx xxx xxxxxxx x xxxxx bytu xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, je xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxx konkludentně xxx, jak to xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. zák.
Vzhledem x xxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxx xxx konkretizován xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x., považuje xxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxx, jež xx smyslu ustanovení §239 xxxx. 1 x §242 xxxx. 3 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §671 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx skončí xxxxxxxxx xxxx, na xxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxx-xx xxxxxxx xxx i xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx návrh xx xxxxxx xxxx nebo xx vyklizení xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 30 dnů, obnovuje xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx než xxxxx xxx se xxxxxxxx xxxx xx xxx; xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx tuto xxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx zánik xxxxx xxxxxxxxx doby, xx kterou xxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, xx nájemce xxxxx xxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x důsledku xxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxx tomu xxxxxxxxxx xxxxxxxx u soudu xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. se nájemní xxxxxxx obnovuje xx xxxxx podmínek, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x proto xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxx, jako xxx vztah xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. je xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx na základě xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx o dílčí xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx xxxxxx), ale x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxx, hlava xxxxx, xxxxx xxxxx až xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxx x xx xxxxxxxx ohledně xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu (xxxx. §685 x xxxx. xxx. xxx.) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeho aplikace xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxx mírou ochrany xxxxxxx (srov. §685 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx.). Xx situace, xxx xx xx xxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nejen xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx xxxx po skončení xxxxxxxxx doby nájmu), xxx x pronajímatele, xxxxx xxxx buď xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx vyloučit, xxxxx xxxxxxx, xx xx uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxxx xxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx celku x xxxx zahrnuje i xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nemovitosti, xx. xxxx.
Xxxxxxxx k tomu, xx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. zák. xxxxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx, xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx písemné xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §686 xxxx. 1, věta xxxxx, xxx. zák.
Právní názor xxxxxxxxxx soudu, že xxxxxxxxxx §676 odst. 2 obč. xxx. xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxx. Jestliže x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouva x xxxxx bytu xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 do 31.12.1995), xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xx uplynutí xxxx xxxx x xxxxxxx podal xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx 31.1.1996 - xxxx po xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx ustanovením předvídané, xx. nájemní xxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx xxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinnost xxx xxxxxxxx, rozhodující, xxx xxxxxxxx důvod ve xxxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §243b xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx x xx rozhodnutí soudu xxxxxxx stupně, xxxxxx xxxxxxxx soud x xxxx xxxxxxxxxx a xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx řízení (§243b xxxx. 2, věta xxxxx, x.x.x.).