Xxxxxx řízení
Žalobou xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x.401 (x xxxx xxxxxxxx x kuchyni x příslušenstvím) x xxxx x. x. 635 x X. x odůvodněním, xx xxxxxxxx užívá xxx xxx právního xxxxxx, xxxxx xxxx nájemní xxxxx k xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx doby, xx xxx byl xxxxx xxxxxxx, xx. 31.12.1995.
Xxxxxxx xxxx v Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.4.1996 xxxxxx xxxxxxx x uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx byt xxxxxxxx x vyklizený xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx dnů xx právní xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx rozhodl x nákladech xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx - xxxxxxxx xxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxx, xxxxxxx dne 2.5.1994 xx žalovanou xxxxxxx o nájmu xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (od 1.6.1994 xx 31.12.1995). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx té xxxxx smlouvy, v xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §49 xxx. xxx. xxxxx právo xx smlouvy odstoupit, xxx však xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx své xxxxxxx, xx byla žalobcem xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx. Xxxxxxx dále, že xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxx xxxxxxx xxxx x rozporu x xxxxxxx mravy x že mezi xxxxxxxxx nevznikl platný xxxxxxx uzavřít po xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx nájemní xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xx xxxxxx byl nájem xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx 31.12.1995, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x závěru, že xxxxxxx vztah xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxx x xx xxxxxxxx po xxxxx datu xxxxx xxx bez právního xxxxxx. Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx nájmu, xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx x obecnou xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xx nájem xxxx. Xx základě xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx o vyklizení xxxxx xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradního xxxx xxxx náhradního xxxxxxxxx x odůvodněním, xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxx; xxx výjimečné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996 xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx potvrdil. Xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 obč. xxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x x názorem, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx., x v xxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx převzal; xx xxxxx s xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx odvolací xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx žalovaná dovolání, x xxxx namítá, xx odvolací soud (x xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx, x xx zejména x xxxx xxxxxx, xx neprovedl navržený xxxxx xxxxxxxxx svědka X. X., xxxxx xx xxxx objasnit xxxx tvrzení, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx a xxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx obou xxxxxx vytýká xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx má za xx, xx x xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. zák. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx a xxx xxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. Současně xxxxxxxx x odklad xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxx xxxx dovolací (§10x x.x.x.), po xxxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx včas, účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), řádně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), a xx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, přezkoumal xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x řízení, xxx mu předcházelo, x dospěl x xxxxxx, že xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně x xxx xxxxxx tomuto xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxx dospěl xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx x xxxxxx, xx žalovaná xxxxx xxx bez xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx její xxxxxxx vztah x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx se x xxxxxxx názorem xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §710 a §711 xxx. xxx. xx úpravou komplexní x xx xx xxxxx xx zánik xxxxx xxxx nevztahuje xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Protože xxxxxxxx zákoník xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x toho, xx xxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx jeho aplikaci xxxxxxxx, xxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx nájemce xxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. zák. používá xxxxx "xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti", x xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xx byt. Xxxxx xxxxxx soudu uvedené xxxxxxxxxx konstituuje xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx "uzavření xxxx xxxxxxx xxxxxxx x konkludentní xxxxx". Xxxxxxx xxxx podle xxxxxxxxxx §686 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. zák. (ve xxxxx po xxxxxx xxxxxxxxx zákonem x. 267/1994 Xx.) xxxx xxx smlouva x xxxxx bytu pod xxxxxx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxxx formu, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xx xx zřeteli xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx.
Xxxxxxxx x tomu, jak xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dovolací důvod xxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x., považuje xxxxxxxx soud za xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x §242 xxxx. 3 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §671 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx skončí xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. užívá-li nájemce xxx x po xxxxxxxx nájmu a xxxxxxxxxxxx proti tomu xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx nebo xx vyklizení nemovitosti x xxxxx xx 30 xxx, xxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx jakých byla xxxxxxxx původně. Nájem xxxxxxxx xx dobu xxxxx než xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxx xx xxx; xxxxx sjednaný na xxxx kratší xx xxxxxxxx xx xxxx xxxx.
X uvedených xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx byl xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxx x xx skončení xxxxxxxxx xxxx, xxxxx tehdy, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xx pronajímatel xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx nájemní xxxxxxx obnovuje za xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx třeba xxxxxxxx xx týž, jako xxx vztah xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Obnovením xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. je xxxx xxxxx rozumět xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx x xxxxx nového xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxx x xxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx trvání), ale x obnovení xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxx obsahových prvcích, x xxxx x xxxxxxx omezením xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx obnovení nájemní xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx obecné xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxx, xxxxx sedmá, xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxx x xx vztazích ohledně xxxxx xxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxx tohoto xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. §685 x násl. xxx. zák.) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nevylučuje x jeho aplikace xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. §685 xxxx. 1, xxxx xxxxx, obč. zák.). Xx xxxxxxx, kdy xx ve xxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxx podmíněno nejen xxxxxxxx nájemce (xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nájmu), xxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxx další xxxxxxx xxxx nájemcem nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xx uvedené ustanovení xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxxx xxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx používá pojem "xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx nemovitosti xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx prostorově xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, tj. xxxx.
Xxxxxxxx k xxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. zák. xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx základě xxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemního vztahu, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx formy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x §686 odst. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx.
Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx. xx xx xxxxx xxxx nevztahuje, xxxx xxxx xxxxxxx. Jestliže x xxxxx xxxxxxx xxxx mezi účastníky xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (od 1.6.1994 xx 31.12.1995), xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xx uplynutí xxxx doby a xxxxxxx xxxxx žalobu x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dne 31.1.1996 - tedy xx xxxxxxxx xxxxx stanovené x ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx účinky xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxx pro výrok xxxx xxxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996, xxxxxx xxx potvrzen rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinnost byt xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx napadený rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, že xxxxxx, xxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně, zrušil xxxxxxxx soud x xxxx xxxxxxxxxx x xxx vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxxx, x.x.x.).