Průběh xxxxxx
Xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxx vyklizení bytu x.401 (x xxxx xxxxxxxx x kuchyni x příslušenstvím) x xxxx x. x. 635 v J. x odůvodněním, že xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx nájemní xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx doby, xx xxx xxx xxxxx sjednán, xx. 31.12.1995.
Xxxxxxx soud x Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.4.1996 xxxxxx xxxxxxx x uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx žalobci xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx moci xxxxxxxx; současně xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxx xx prokázáno, xx xxxxxxx - xxxxxxxx domu, x xxxx xx xxxxxxx xxx, xxxxxxx xxx 2.5.1994 xx xxxxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxx bytu na xxxx určitou (od 1.6.1994 xx 31.12.1995). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx, x xxx byla omezena xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §49 xxx. xxx. xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a neprokázala xxx xxx xxxxxxx, xx byla žalobcem xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx. Xxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x xx xxxx xxxxxxxxx nevznikl platný xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx doby xxxxx xxxxxxx smlouvu. Xxxxxxx xxxx, na xxxxxx xxx xxxxx xxxx sjednán, xxxxxxxx xxxx 31.12.1995, xxxxxx xxxx prvního xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxxx a xx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Vyšel přitom x xxxxxxxx xxxxxx, xx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx-xx xxxxxxx xxx x xx skončení xxxxx, xxxxx x xxxx xxxx aplikovat, xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx skončení xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xx nájem xxxx. Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx ustanovení §126 xxxx. 1 xxx. xxx. vyhověl. Xxxxxxxxx xxxxxxxx x vyklizení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx náhradního xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx její xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx bez xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxx; xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx žalované na xxxxxxx náhradu xxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx.
X odvolání xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Králové xxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996 xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx ve shodě xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx žalované x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 odst. 2 xxx. zák. Xxxxx xx xxxxxxxxx x x názorem, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zaujal xxxxxxx xxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx., x x xxxxx xxxxxxx xxx jako xxxxxxx převzal; xx xxxxx x xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx bytu nelze xxxxx xx zajištění xxxxxx náhrady. X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x.x.x. připustil xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx tomuto xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx (x xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxxxxx zjistil xxxxxxxx xxxx xxxx, x xx zejména x toho xxxxxx, xx neprovedl navržený xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx X. X., který xx mohl xxxxxxxx xxxx tvrzení, že xxxxxxx smlouvu xxxxxxxx x xxxxx x xxx nátlakem. Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci. Xxxxxxxxxxx xx xx xx, že x xxxx xxxx mělo xxx aplikováno ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. zák., neboť xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx obdobné xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu xx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxx úpravu xxxxxxx, xx. právě xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. Xxxxxxx, xxx rozsudky xxxxx xxxx xxxxxx byly xxxxxxx a xxx xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. Současně požádala x odklad xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxx xxxx dovolací (§10x x.x.x.), xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), x xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx kterému je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 o.s.ř. xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xxx xx předcházelo, x xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxx rozsudek odvolacího x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxx vrátil xxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
X daném xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx užívá xxx xxx právního xxxxxx, xxxxx její xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx dohodnuté doby. Xxxxxxxxx xx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxx, že zvláštní xxxxxx zániku xxxxx xxxx obsažená x xxxxxxxxxxxx §710 x §711 obč. xxx. xx xxxxxxx komplexní x xx se xxxxx na zánik xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. xxx. xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájmu. Protože xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx zániku xxxxx xxxx toto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x toho, xx tím xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxx xxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx práva x xxxxxxxxxx účastníků xxxxxx xxxxxx. Navíc xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx. používá xxxxx "xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", x čehož xxxxxxx, xx se nevztahuje xx xxx. Xxxxx xxxxxx xxxxx uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nevyvratitelnou xxxxxx xxxxxxxx "uzavření xxxx xxxxxxx xxxxxxx x konkludentní xxxxx". Xxxxxxx však xxxxx xxxxxxxxxx §686 xxxx. 1, věty xxxxx, xxx. xxx. (xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx zákonem č. 267/1994 Sb.) xxxx xxx xxxxxxx x xxxxx bytu xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx uzavřena xxxxxxxxxxxx xxx, jak xx xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 obč. zák.
Vzhledem x tomu, jak xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxx xxx konkretizován xxxxxxxxx dovolací xxxxx xxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 písm. x) x.x.x., xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx za xxxxxx otázku, jež xx xxxxxx ustanovení §239 xxxx. 1 x §242 odst. 3 o.s.ř. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx otázku, zda xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx bytu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx.
Xxxxx ustanovení §671 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxx skončí xxxxxxxxx doby, na xxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. užívá-li xxxxxxx xxx x po xxxxxxxx nájmu a xxxxxxxxxxxx proti tomu xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxx xx vyklizení xxxxxxxxxxx x xxxxx xx 30 xxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx týchž xxxxxxxx, xx jakých byla xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx se obnovuje xxxx xx xxx; xxxxx sjednaný xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxx.
X xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxx, xx zánik xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx kterou xxx xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxx i xx skončení dohodnuté xxxx, pouze xxxxx, xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx x důsledku xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx tomu stanoveným xxxxxxxx x soudu xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. se nájemní xxxxxxx obnovuje xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxxx nájem xx xxxxx pokládat xx týž, jako xxx vztah xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx tedy xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx o xxxxx xxxxx v obsahu xxxxxxxxx xxxxxx (době xxxx trvání), xxx x xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx všech xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx x xxxxxxx omezením xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. zakotvující xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx obsažené x xxxxx obecné xxxxxx xxxxxxx smlouvy (xxxx xxxx, xxxxx sedmá, xxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx úprava tohoto xxxxxxxxx xxxxxx (srov. §685 a xxxx. xxx. xxx.) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeho aplikace xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vyznačujícího se xxxxx xxxxx ochrany xxxxxxx (xxxx. §685 xxxx. 1, věta xxxxx, xxx. xxx.). Xx situace, xxx xx xx smyslu §676 xxxx. 2 xxx. xxx. obnovení xxxxx xxxxxxxxx nejen xxxxxxxx xxxxxxx (užíváním xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nájmu), xxx x pronajímatele, xxxxx může buď xxxxxx xxxxx užívání xxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx žaloby xxxxxxxx nájmu vyloučit, xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxx nemovitosti", neboť xxxxx pronajímatele domáhat xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxx zahrnuje x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx prostorově vymezené xxxxx nemovitosti, xx. xxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx překážku xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxx x §686 xxxx. 1, xxxx xxxxx, xxx. xxx.
Xxxxxx názor xxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák. xx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx správný. Jestliže x xxxxx xxxxxxx xxxx mezi účastníky xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995), xxxxxxxx xxx užívala x po xxxxxxxx xxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx dne 31.1.1996 - tedy po xxxxxxxx lhůty xxxxxxxxx x ustanovení §676 xxxx. 2 obč. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx předvídané, xx. xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k xxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx pro xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996, kterým xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx žalované xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, byl xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 písm. x) o.s.ř. uplatněn xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx ustanovení §243x xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx důvody, xxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx soud x xxxx rozhodnutí x xxx vrátil soudu xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxxx, o.s.ř.).