Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x.401 (o xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx) x xxxx x. p. 635 x J. x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxx důvodu, xxxxx xxxx nájemní xxxxx x xxxx xxxxxxx uplynutím xxxx, xx xxx byl xxxxx xxxxxxx, tj. 31.12.1995.
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 11.4.1996 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx patnácti dnů xx právní xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení. Xxxx xxxxxxx stupně xxxx xx xxxxxxxxx, xx žalobce - xxxxxxxx xxxx, v xxxx xx xxxxxxx xxx, xxxxxxx xxx 2.5.1994 se xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 xx 31.12.1995). Xxxxxxx vznesené xxxxxxxxx xxxxx platnosti té xxxxx xxxxxxx, x xxx xxxx omezena xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx důvodnými, xxxxx xxxxxxx, xx namítaná xxxxx zakládá podle xxxxxxxxxx §49 xxx. xxx. xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxx uzavírání xxxxxxx xxxxxxx x xxxx. Xxxxxxx xxxx, že xxxxxxxx nájemní smlouvy xx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x dobrými xxxxx x xx xxxx xxxxxxxxx nevznikl xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx dohodnuté xxxx xxxxx nájemní xxxxxxx. Xxxxxxx doba, xx xxxxxx xxx xxxxx xxxx sjednán, xxxxxxxx xxxx 31.12.1995, xxxxxx xxxx prvního stupně x xxxxxx, že xxxxxxx vztah žalované xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. zanikl a xx žalovaná po xxxxx datu xxxxx xxx bez xxxxxxxx xxxxxx. Vyšel přitom x xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx nájmu, xxxxx v dané xxxx aplikovat, neboť xxx x obecnou xxxxxx xxxxxxxx nájemního xxxxxx, jež xx xxxxxxxxxx na nájem xxxx. Xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxx x vyklizení xxxxx ustanovení §126 xxxx. 1 xxx. xxx. vyhověl. Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xx xxxx povinnost xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájemní xxxxxxx x xx xxxxxx; xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx náhradu neshledal x dané věci xxxxx.
X odvolání xxxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxxx Xxxxxxx rozsudkem xx xxx 28.8.1996 xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx potvrdil. Xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xx soudem prvního xxxxxx dospěl x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx uplynutím xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 obč. xxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x x názorem, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. zák., x v xxxxx xxxxxxx jej jako xxxxxxx převzal; xx xxxxx x xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x.x.x. xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx svému xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x němž namítá, xx odvolací xxxx (x soud prvního xxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx stav xxxx, x to zejména x toho xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx výslechem svědka X. X., xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx smlouvu xxxxxxxx x xxxxx x xxx nátlakem. Xxxx xxxxxxxx soudům xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xx xx xx, xx x xxxx xxxx xxxx xxx aplikováno xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx., neboť xxxxxxxx úprava xxxxx xxxx žádné xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx spojených s xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx nájmu. Xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx obecnou, xx. xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. Navrhla, xxx rozsudky xxxxx xxxx xxxxxx byly xxxxxxx a věc xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx x odklad xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx obou xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x.x.x.), xx xxxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), řádně zastoupeným xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.), x xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx kterému xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx smyslu ustanovení §242 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx, xxx mu xxxxxxxxxxx, x dospěl k xxxxxx, xx dovolání xx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxx rozsudek odvolacího x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxx xxxxxx tomuto xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
X xxxxx xxxxxxx xxxxxx odvolací xxxx xx shodě xx soudem xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxx bez právního xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxx §710 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájmu xxxx obsažená x xxxxxxxxxxxx §710 x §711 obč. xxx. xx xxxxxxx komplexní x xx se xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 1 xxx. zák. xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx nájmu. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx zániku xxxxx xxxx toto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x toho, xx xxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx tak xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx účastníků daného xxxxxx. Navíc xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxx xxxxx "xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", x čehož vyplývá, xx xx xxxxxxxxxx xx byt. Xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx konstituuje nevyvratitelnou xxxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx nájemní smlouvy x xxxxxxxxxxxx xxxxx". Xxxxxxx však xxxxx xxxxxxxxxx §686 odst. 1, xxxx první, xxx. zák. (xx xxxxx po xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 267/1994 Xx.) xxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxx absolutní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, je xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx uzavřena konkludentně xxx, xxx to xx na xxxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xxx xxx právně xxxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx ustanovení §241 xxxx. 3 písm. x) o.s.ř., považuje xxxxxxxx soud za xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §239 odst. 1 x §242 xxxx. 3 x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxxxxx činnost xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, zda xxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §671 xxxx. 1 xxx. xxx. nájem xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, na xxxxxx xxx sjednán. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxx-xx nájemce xxx x xx xxxxxxxx nájmu a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx věci xxxx xx vyklizení xxxxxxxxxxx x soudu xx 30 xxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx jakých xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Nájem xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xx obnovuje xxxx na rok; xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx tuto xxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx věc x xx skončení xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxx tomu xxxxxxxxxx xxxxxxxx x soudu xxxxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxxxxx xxxxxxx obnovuje xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxxx, x proto xxxxx obnovený xxxxx xx xxxxx pokládat xx xxx, xxxx xxx xxxxx založený xxxxxxx xxxxxxxx. Obnovením xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. xx xxxx xxxxx xxxxxxx pokračování xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx zde x xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xx základě xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní smlouvy, xxx o dílčí xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (době xxxx xxxxxx), xxx x obnovení xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x když x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. zakotvující xxxxxx xxxxxxxx obnovení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxx, xxxxx xxxxx, xxxxx první xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxxxx x xx vztazích xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx tohoto xxxxxxxxx vztahu (xxxx. §685 x xxxx. xxx. zák.) použití xxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx x xxxx aplikace xxxx vyloučena xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vyznačujícího xx xxxxx xxxxx ochrany xxxxxxx (srov. §685 xxxx. 1, věta xxxxx, xxx. xxx.). Xx xxxxxxx, kdy xx ve smyslu §676 odst. 2 xxx. zák. obnovení xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemce (xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx doby nájmu), xxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxx může buď xxxxxx další xxxxxxx xxxx nájemcem xxxx xxxxxxx podáním xxxxxx xxxxxxxx xxxxx vyloučit, xxxxx xxxxxxx, xx xx uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxxx xxxx nebrání xxx xxxxxxxxxx, xx uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx", xxxxx xxxxx pronajímatele xxxxxxx xx vyklizení nemovitosti xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxx domáhat xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx. xxxx.
Xxxxxxxx x xxxx, xx ve smyslu xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. zák. xxxxx o xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xx základě nově xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu, xxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytu podle xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx formy xxxxxxx xxxxxxx stanovený x §686 xxxx. 1, xxxx druhá, xxx. xxx.
Xxxxxx názor xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák. xx na xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, není xxxx správný. Xxxxxxxx x tomto případě xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx smlouva x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (xx 1.6.1994 do 31.12.1995), xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxx x vyklizení xxxx xxxxxxxxx xxx 31.1.1996 - tedy po xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x ustanovení §676 xxxx. 2 obč. xxx., nastoupily účinky xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx právní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxx výrok xxxx xxxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996, xxxxxx xxx potvrzen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx žalované xxxxxxxxx povinnost xxx xxxxxxxx, rozhodující, byl xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. xxxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu ve xxxxxx ustanovení §243x xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx. Vzhledem k xxxx, že xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx i xx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxx rozhodnutí x xxx vrátil xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxx řízení (§243b xxxx. 2, xxxx xxxxx, x.x.x.).