Průběh řízení
Žalobou xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vyklizení xxxx x.401 (o dvou xxxxxxxx a xxxxxxx x příslušenstvím) x xxxx č. x. 635 v X. x odůvodněním, xx xxxxxxxx xxxxx byt xxx xxxxxxxx důvodu, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx niž xxx xxxxx xxxxxxx, tj. 31.12.1995.
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 11.4.1996 xxxxxx xxxxxxx a uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x vyklizený xxx xxxxxxx předat xx patnácti xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xxxxxxx x nákladech xxxxxx. Xxxx xxxxxxx stupně xxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx - xxxxxxxx domu, x xxxx xx xxxxxxx xxx, uzavřel dne 2.5.1994 xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (od 1.6.1994 xx 31.12.1995). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx, x xxx byla xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx zakládá xxxxx xxxxxxxxxx §49 obč. xxx. xxxxx xxxxx xx xxxxxxx odstoupit, xxx však xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx xxx tvrzení, xx byla xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxx. Xxxxxxx dále, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx v xxxxxxx x dobrými xxxxx x že xxxx xxxxxxxxx nevznikl platný xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx doba, xx xxxxxx xxx xxxxx xxxx sjednán, uplynula xxxx 31.12.1995, dospěl xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. zanikl x xx žalovaná xx xxxxx xxxx užívá xxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xx ustanovení §676 xxxx. 2 obč. xxx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xxxxxxx xxx x xx skončení xxxxx, xxxxx v xxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemního xxxxxx, jež se xxxxxxxxxx na xxxxx xxxx. Xx základě xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx práva, x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §126 xxxx. 1 xxx. xxx. xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zajištěním náhradního xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x odůvodněním, xx xxxx povinnost xxx vyklidit bez xxxxxx náhrady xxxxxxx x xxxxxxx smlouvy x ze xxxxxx; xxx výjimečné xxxxxxxx xxxxx žalované xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxx.
X xxxxxxxx žalované Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 28.8.1996 xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx žalované x xxxx skončil uplynutím xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 xxxx. 2 xxx. xxx. Xxxxx xx ztotožnil x s xxxxxxx, xxxxx xxxx prvního xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. zák., x x celém xxxxxxx jej xxxx xxxxxxx xxxxxxx; xx xxxxx x xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx ustanovení §239 xxxx. 1 x.x.x. připustil odvolací xxxx proti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, x xxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx (x xxxx xxxxxxx xxxxxx) nedostatečně xxxxxxx xxxxxxxx stav věci, x xx zejména x xxxx důvodu, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx X. X., xxxxx xx mohl xxxxxxxx xxxx tvrzení, že xxxxxxx xxxxxxx uzavřela x tísni a xxx xxxxxxxx. Dále xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx vytýká nesprávnost xxxxxxxx posouzení věci. Xxxxxxxxxxx xx xx xx, xx x xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx žádné xxxxxxx xxxxxxxxxx nemá x xxxxxxxxxx speciální xxxxxx xxxxxxxx spojených s xxxxxxxx xxxx po xxxxxxxx xxxx nájmu. Xxxxx xx xxxxx xxxxxx úpravu xxxxxxx, xx. xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák. Xxxxxxx, xxx rozsudky xxxxx xxxx xxxxxx byly xxxxxxx x věc xxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x dalšímu xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx vykonatelnosti xxxxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx dovolací (§10x x.x.x.), po zjištění, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1, věta xxxxx, x.x.x.), xxxxx zastoupeným xxxxxxxxx (§241 odst. 1, věta první, x.x.x.), x xx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx, xxxxx kterému xx xxxxxxxx přípustné, xxxxxxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §242 o.s.ř. xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx, x xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx. Zrušil xxxxx rozsudek odvolacího x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění
V xxxxx xxxxxxx dospěl xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxx užívá xxx bez xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx její xxxxxxx xxxxx k xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §710 odst. 2 xxx. zák. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx o xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx obsažená v xxxxxxxxxxxx §710 x §711 xxx. zák. xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xx xxxxx xx zánik xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 1 obč. zák. xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxx nájmu. Protože xxxxxxxx zákoník do xxxxxxxx úpravy xxxxxx xxxxx bytu xxxx xxxxxx ustanovení nepřevzal, xxxxxxx x toho, xx xxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxx zvýšené právní xxxxxxx nájemce bytu xxxxxxx práva a xxxxxxxxxx účastníků xxxxxx xxxxxx. Navíc xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. zák. xxxxxxx xxxxx "vydání xxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti", x čehož xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xx xxx. Xxxxx xxxxxx xxxxx uvedené xxxxxxxxxx konstituuje xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx "xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx". Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx §686 odst. 1, xxxx xxxxx, xxx. zák. (ve xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 267/1994 Xx.) musí xxx smlouva x xxxxx xxxx xxx xxxxxx absolutní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, je xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxx uzavřena xxxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xx na xxxxxxx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. zák.
Vzhledem x tomu, xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud a xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x., považuje xxxxxxxx xxxx za xxxxxx otázku, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §239 xxxx. 1 x §242 xxxx. 3 o.s.ř. vymezuje xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx otázku, xxx xxx xx právní xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §671 xxxx. 1 xxx. xxx. nájem skončí xxxxxxxxx xxxx, na xxxxxx xxx sjednán. Xxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxx-xx xxxxxxx xxx x xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxx nebo xx xxxxxxxxx nemovitosti x xxxxx xx 30 xxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx podmínek, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx původně. Xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxx xx rok; xxxxx sjednaný xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx tuto xxxx.
X uvedených ustanovení xxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx kterou xxx xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx sjednána xxxxxxx, x proto xxxxx obnovený xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxx, xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx ustanovení §676 xxxx. 2 obč. xxx. xx tedy xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxx xxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx na základě xxxx - xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxx o xxxxx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxx trvání), ale x obnovení xxxxxxxxx xxxxxx xx všech xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (část xxxx, xxxxx xxxxx, xxxxx první xx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku) xx xxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxx úprava tohoto xxxxxxxxx vztahu (xxxx. §685 x xxxx. xxx. xxx.) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx aplikace xxxx vyloučena xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxx xxxxx ochrany xxxxxxx (xxxx. §685 xxxx. 1, věta xxxxx, xxx. xxx.). Xx xxxxxxx, kdy xx ve xxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemce (užíváním xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx), xxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xx xx uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xx xxxxx xxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx, xx uvedené xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxx nemovitosti", xxxxx xxxxx pronajímatele xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx v xxxx zahrnuje x xxxxx domáhat se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nemovitosti, xx. xxxx.
Xxxxxxxx k tomu, xx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 xxx. xxx. xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu xx základě xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemního xxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx písemné formy xxxxxxx smlouvy stanovený x §686 xxxx. 1, xxxx druhá, xxx. zák.
Právní názor xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxxxxx §676 odst. 2 xxx. xxx. xx na xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx správný. Xxxxxxxx x tomto xxxxxxx xxxx xxxx účastníky xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx (od 1.6.1994 do 31.12.1995), xxxxxxxx byt xxxxxxx x po uplynutí xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx x vyklizení bytu xxxxxxxxx xxx 31.1.1996 - xxxx xx xxxxxxxx lhůty xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §676 xxxx. 2 obč. xxx., nastoupily xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xx obnovil.
Protože xxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx xxx pro xxxxx xxxx rozhodnutí xx xxx 28.8.1996, xxxxxx xxx potvrzen rozsudek xxxxx prvního stupně, xxxx byla žalované xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §241 xxxx. 3 xxxx. x) x.x.x. uplatněn xxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx ustanovení §243x xxxx. 1 x.x.x. xxxxxx. Vzhledem x xxxx, xx xxxxxx, xxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xxxxxx xxxxxxxx soud x xxxx xxxxxxxxxx x xxx vrátil xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 2, xxxx xxxxx, o.s.ř.).