Právní věta
Jestliže pronajímatel xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, kdy xx nájem skončit, x xx ani x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx, popřípadě xxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx §710 odst. 3 o.z. (xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx), xxx o xxxxxxx xxxxxxxxx. Soud xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx rozhodnutím.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx x Jindřichově Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx o 3 xxxxxxxx, kuchyni x xxxxxxxxxxxxx, v pátém xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx. 680/XXX v X. Xxxxxxxx, xx xxxxxxx poměr xxxxxx xxxxxxxxx 3 měsíců, xxxxx začnou xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx měsíce xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx, aby xxx xxxxxxxx do 15 xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxx žalovanému, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx obou xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxx návrh, aby xxxx přivolil x xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx č. 26 x xxxx x. 680/XXX v J. x nastěhovat xx x xxxxxxxx bydlení xx svého rodinného xxxxx x. 221 x L. Xxxxxxx xxxxxx, aby xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx formulovat, xxx žalobce na xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx věci xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx bytu jako xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx, x proto xxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx tím, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx se xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §710 odst. 3 x.x. xxxx dát xxxxxxx xxx uvedení xxxxxxxxx lhůty xxx xxxxxxxxxxxx, tak nájemce. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxx výslovného xxxxx xxxxxx. Dovolatel vychází x toho, xx xxxxxxx xx dáno xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a xx xxx podle xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx procesního; xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx zvýhodněn xx úkor xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx tomu bylo, xxxxx se věta xx středníkem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Dovolatel xxxx dovozoval, xx xxxxxxx xxxxx nemusí xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxx xxx obsažena x xxxxxx. Navíc xxx x xxxxxx, kdy x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx způsob xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx. Konečně xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx možnost xxxxxx před xxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxx řízení xx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxx (§237 xxxx. x/ x.x.x.). Xxxxxxxx xxxx na xx, xx xxx xxxxx xxxxxxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxxx soud x Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx zamítl x xxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
X odůvodnění
Dovolací xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxx xxxxxxxxxx a x možným xxxxx xxxxxx, x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§242 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x., xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.1995), x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx ustanovení §710 xxxx. 1 x.x. xxxxx xxxx zanikne xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx a nájemcem xxxx písemnou výpovědí. Xxxxx xxxxxxxx 3 xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx uvedena xxxxx, xxx xx nájem xxxxxx, x to xxxxxxx 3 xxxxxx xxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxx kalendářního xxxxxx; není-li xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxx posledním xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
X dovolatelem xxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx za středníkem x ustanovení §710 xxxx. 3 o.z. xx zdá xxxxxxxxxxx xxxx, xx x xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx dávané xxxxxxxxxxxxxx nájemci, xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxx xxxxxx postavením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vztahu xxxx xxxx případná. Xxxx zásadu, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2 xxxx. 2, xx xxxxx chápat xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx účastníkovi xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx právní xxxxxxx xxxxxxxx (xx xxxxxx xx vztahů xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxx xxxx xxxxx z xxxxxxxxx občanskoprávního xxxxxx xxxxxx určovat sám x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx určité xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx se x právech x xxxxxxxxxxxx vyplývajících x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxx, musí se xxxxxxx xx soud xx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (jemu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx) rozhodl.
Z kontextu xxxxxxxxxx §710 x §711 o.z. je xxxxxx, že zákon xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx to xxxxxxxxx ze skutečnosti, xx xxxxxxx nemusí xxxxxx důvod, který xx xxxx x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx pronajímatel xxxx xxxxxx pouze některý x výpovědních xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx 711 xxxx. 1 x.x., x xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx soudu. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxx účastníky xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, "xxxxxxxx", x proto x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §2 xxxx. 2 x.x. nelze xxxxxxx xxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx a nájemcem xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §710 odst. 3, věta před xxxxxxxxxx, x.x. xxxx xxxxx. Smysl ustanovení §710 xxxx. 3, xxxx xx xxxxxxxxxx, x.x. nemůže xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx by xx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx - xx xxxxx docílit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemního xxxxxx - výpovědní xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx se x xxxxx xxxxxxxxxx x xxx xx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxx je jednostranným xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx musí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, jmenovitě ustanoveními §37 x xxxx., xxx xxxxxx xxxxx xxxx projevy xxxx xxxxxxxxx občanskoprávních xxxxxx (§34 x.x.). Xxxxxx xxxx xxxx xxx xxxx xxxx určitý (§37 xxxx. 1), xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx obcházet x nesmí xx xxxxxx dobrým mravům (39). Xxx při xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx úkon xxxxxx. Projev xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx x této xxxxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx lhůtu xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx; xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx xxx xxx měsíce. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx dávané xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §710 odst. 3, xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx, o.z. x xxxxxx je jeho xxxxxx xxxx neurčitý. Xxxxx je výpověď xxxxxxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx neplatná xxxxxxxx x citovaným xxxxxxxxxxx §37 odst. 1 x §39 x.x.
X xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx také xxxxx, xx xxxxxxx může xxx obsažena x xxxxxx, kterou se xxxxxxxxxxxx domáhá přivolení xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. X x takovém případě xxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědi jako xxxxxxxxxxxxxx xxxxx; pronajímatel xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůtu, ale xxxx xxxxx také xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx výpovědní xxxxx xxxxx, popřípadě xxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx §710 xxxx. 3 x.x. (xx xxxx xxxx středníkem), xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxx nahrazovat xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx, a xx ani xx xxxxxxx xxxxxxxxxx §153 xxxx. 2 o.s.ř. "Xxxxxxxxxxx" k xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §711 xxxx. 2 x.x. xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx svého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímatelem, pokud xx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx uvedených v xxxxxxxxxx §37 xxxx. 1 x §39 x.x. ve vztahu x xxxxxxxxxx §710 xxxx. 3, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, o.z.
V xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx výpovědi xxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nepovažoval xx náležitost výpovědi. Xx xxxxxxxx x xxxx, co xxxx xxxx xxxxxxx, je xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §37 xxxx. 1, §39 o.z. xx xxxxxxx x ustanovením §710 xxxx. 3, xxxx xxxx xxxxxxxxxx, x.x. x xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx 241 odst. 2 xxxx. d) x.x.x. (xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.1995) není xxx.
X dovolatelem nelze xxxxxxxxx xxx pokud xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xx jeho xxxxxxxx byla odňata xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx (§237 písm. x/ x.x.x.), když xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx možnost xx x xxxx xxxxxxxx. X protokolu o xxxxxxx před odvolacím xxxxxx xx dne 21.1.1993 xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx dotazy soudu x na xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x věci xxxx.
X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx v projednávané xxxx xxxx dán xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §239 xxxx. 3 x.x.x. x ani xxxxx x xxxxxx obsažených x ustanovení §237 x.x.x. ve vztahu x xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx správné. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx (§243 odst. 1, xxxx před xxxxxxxxxx, o.s.ř.).
Žalobce xxxxx x xxxxxxxxx úspěch x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Proto xxxx xxxxx x xxxxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (§243b odst. 4, §224 xxxx. 1, §151 odst. 1 a §142 xxxx. 1, xxxx xxxxx, x.x.x.).