Právní xxxx
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Sb.*), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx věcem xx jiné právnické xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx nebytového xxxxxxxx, x němž je xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, x tomu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx subjektu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx právo x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx vážou xx xxxxxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, tedy na xxxxxx období xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx příslušné nájemní xxxxxxx. K realizaci xxxxxxxxx práva vydražitele xxxx xxxxx především xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xx být xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx těmto xxxxxxxxx xxxxxxx dohodnout xx x jinak (§15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.), x to jak x tom xxxxx, xx xxxxxx dohodou xxxxx x jinému xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx než formou xxxxxxx smlouvy, xxx x x tom xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxxx dobu, xxx stanoví xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx-xx již x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb., pak vznikl xxxx ním jako xxxxxxxx xx straně xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx druhé xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx zákona x. 116/1990 Sb.**), xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx-xx xxxxx poté, xxx xxx byla xxxxxxx smlouva mezi xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx pronajímatele, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
*) xx znění xxxxxx x. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. a x. 561/1991 Sb.
**) ve xxxxx xxxxxx č.529/1990 Sb. x x. 540/1991 Sb.
Průběh xxxxxx
Xxxxxxx soud x Hradci Králové xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx se xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vydražené xxxxxxxx, x xx na xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxx 18.5.1991, se xxxx xxxxxxx vlastníkem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vydražena xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, x xxx xx provozní xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx podle ustanovení §15 zákona č. 427/1990 Sb. xxx 20.5.1991 smlouvu x xxxxx nebytových xxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxx 3.8.1991 xxxxxx xxxxxxxxx xx veřejné dražbě xxxxxxxxxx xxxxx nemovitosti xx žalovaného. Dne 25.10.1991 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx, že xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx uplynutím xxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Spor v xxxx xxxx byl xxxxxxx xxxx 1. 1. 1992 xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxx státní xxxxxxxxx.
X takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb., x xx xxxx xxxx, xxx byl x xxxx xxxxxx xxxxxx práva xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx x xxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Žalobce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xx subjektem, který xxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Nevyužil xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx lhůty, xxx xxxxxx se x xxxxxxxxxxxxxx jinak, x xx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx prvního xxxxxx xxxx došel x xxxxxx, xx xxxxxxx vztah xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x 20.5.1991 byl xxxxxxx xxxxxxxxx vydražení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x 25.10.1991. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx pokládat xx xxxxxxxx nástupce xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Vzhledem k xxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. xxx využil xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x vzhledem k xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx původního xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx uzavřít xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxx.
X odvolání xxxxxxx Vrchní soud x Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud vycházel xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx prvého xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx stupně, xx na žalovaného xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx x nájmu a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx" xx xxx 20.5.1991. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Sb. (xx xxxxx xxxxxx x. 429/1991 Sb.) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x xxxx je xxxxxxxx jednotka xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx vlastníku xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx, kdo xx x nemovitosti xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxx, xxxx-xx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx včas xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx byl zrušen x věc xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nesprávné xxxxxx xxxxxxxxx věci.
Nejvyšší xxxx XX xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx řízení x x novému xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, přezkoumal xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 xxxx. 1 x.x.x. x xxxxxx x xxxxxx, xx dovolání xx xxxxxxxxx a xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 x.x.x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx spočívá na xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§241 odst. 2 xxxx. x/ x.x.x.).
Xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (xx znění xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x. 429/1991 Sb.), x xxxxxxxxx vlastnictví xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx umístěna. Xxxxx xx xxxxxxx má xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx proti tomu, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x nemovitostí, xxxxxxxxx proti jeho xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx dobu xxxx let, pokud xx nedohodnou xxxxx. Xxxxxxx č. 429/1991 Xx. xxx byla xxxx xxxx xxx, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxx xxx (čl. X xxx 6 xxxxxxxxxx zákona), xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx sjednána před xxxxxxxxx xxxxxx zákona (xx. XX xxxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Sb. (xx xxxxx zákonů x. 541/1990 Sb., č. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Xx.) xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx příslušného xxxxxxxx nájemní smlouvu xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx věty xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxx, kdo x xx má xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx nástupce. Současně xxxxxxx zákonné ustanovení xxxxxxxxxxx minimální xxxx, xx xxx xx xxx xxxxxxx smlouva xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x jemu korespondující xxxxxxxxx subjektu povinného xx xxxxxx váže xx xxxxxxxxxx, že xxxxx x vydražení xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx časové xxxxxx xx jejím vydražení xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx umožnit xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, x němž xx vydražená xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xx zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. K xxxxxxxxx uvedeného xxxxx xxxxxxxxxxx může xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx oprávněného a xxxxxxxxx, tj. uzavřením xxxxxxx smlouvy. Xxxxx xxxxxx dává xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx (§15 xxxx. 1 xx xxxx xxxxxx x. 427/1990 Xx.), x xx jak x xxx směru, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x jinému xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů těchto xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, tak x x tom xxxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx stanoví citované xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx-xx xxx x realizaci xxxxx vydražitele xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx ustanovení §15 odst. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx., pak xxxxxx xxxx xxx jako xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx a příslušným xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx druhé xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx ustanoveními xxxxxx x. 116/1990 Xx. xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx, xxxx, kdy již xxxxxxx vztah xxxx xxxxxxxxxxxx x příslušným xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx pronajímatele, je xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smyslu xxxxxx xxxxxx obsažené x xxxxxx x. 116/1990 Sb. X xxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx pak, xx by xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx ani x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx., jako x ustanovení xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x. 116/1990 Xx., xxxxx jak xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx situaci, xxx již právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx zákonného xxxxxxxxxx xxxx realizováno, xxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx umožnit xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx do xxxxxx xxx vzniklého xxxxxxxxx xxxxxx zasáhnout.
Soudy xxxx stupňů vzaly x xxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx x době xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx dne 20.5.1991 xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxx žalobcem xxxxxxxxx provozní jednotka xxxxxxxx. Xxx soudy xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxx xxx 20.5.1991, xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůtou xxx xxxxxxx výpovědními xxxxxx. Dále xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx žalobci xxxxxx x 25.10.1991, x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx zjištění xxxx xxxxxxx, xx došlo x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §15 odst. 1 zákona č. 427/1990 Xx. x xx xxxxxx nájemního xxxxxx x nebytovému xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxx žalobcem jako xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xx xxx v průběhu xxxxxx daného xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxx pronajímatele, xx. xxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxxx (x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxx zánik. Xxxx xxxxxxxx - xxxxxxxx - xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx všemi xxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pokud xxxx x souladu x nájemní xxxxxxxx x 20.5.1991 x x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §10 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxx žalovaný xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx tento xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty.
Z výše xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx nemá xxxxx xx uzavření xxxx nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx pochybil, xxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx uváděného xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243b odst. 1, 2 x.x.x. xxxxxx, x věc xxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx k xxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxx (§243x xxxx. 1, věta xxxxx x xxxxx, o.s.ř.).
Krajský xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xxx rozhodování xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx názoru, xx xxxxxxx xxxxx mezi xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zanikl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka xxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx nevedl x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx proti důvodům xxxxxxxxxx (§236 xxxx. 2 x.x.x.), xxxxx xxxxxxx důvod pro xxxxxxx xxxxxxxxxx tohoto xxxxx.