Xxxxxx věta
Ustanovení §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.*), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx věcem xx jiné xxxxxxxxx xxxx fyzické xxxxx, xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytového xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx korespondující xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx subjektu xxxxxxx smlouvu xxxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx vážou xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx období xx xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx. X realizaci xxxxxxxxx xxxxx vydražitele xxxx dojít xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx současně specifikuje xxxxxxxxx xxxx, na xxxxxx xx být xxxxxxx xxxxxxx uzavřena. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx x jinak (§15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.), x xx jak x xxx směru, xx xxxxxx dohodou xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx vztahů těchto xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x v xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx bude uzavřena xx jinou xxxx, xxx xxxxxxx citované xxxxxxx xxxxxxxxxx, případně xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx-xx xxx x xxxxxxxxx xxxxx vydražitele xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx č. 427/1990 Sb., xxx xxxxxx xxxx xxx jako xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pronajímatelem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx vztah, xxxxxx xx ustanoveními xxxxxx x. 116/1990 Sb.**), xxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxx xx x důvodům xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx-xx proto xxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx pronajímatele, nemá xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
*) ve xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Sb.
**) xx xxxxx xxxxxx č.529/1990 Sb. x x. 540/1991 Sb.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx se žalobce xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x to xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx zjištění, že xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx dne 18.5.1991, xx xxxx xxxxxxx vlastníkem vydražené xxxxxxxx xxxxxxxx. Protože xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, v xxx xx provozní jednotka, xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb. xxx 20.5.1991 xxxxxxx x xxxxx nebytových xxxxxxx, x xx xx xxxx neurčitou. Xxx 3.8.1991 xxxxxx xxxxxxxxx xx veřejné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxxx. Xxx 25.10.1991 žalovaný xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx, xx výpovědní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx měsíců. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx žalovaný xxxxxxx. Spor v xxxx věci xxx xxxxxxx před 1. 1. 1992 xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxx státní xxxxxxxxx.
X xxxxx zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx dovodil, xx vydražením xxxxxxxx xxxxxxxx vzniklo xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx., x to xxxx xxxx, xxx byl x době xxxxxx xxxxxx práva xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx kdo xxx x xxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, popřípadě xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Žalobce xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx nájemní xxxxxxx. Nevyužil xxxx xxxxxxx stanovené xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, ale xxxxxx se s xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, a xx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx na xxxx neurčitou.
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx smlouvy o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x 20.5.1991 byl xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx výpovědi x 25.10.1991. Žalovaného xxxxx nelze xxxxxxxx xx právního xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. xxx využil xxxx xxxxxxx národního xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele, xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx není povinen xx xxxxxxxx uzavřít xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx.
X odvolání xxxxxxx Vrchní xxxx x Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxx, xx žalovaný xx xxxxxxx uzavřít x xxxxxxxx smlouvu x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjištění xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xx ztotožnil x x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx prvého stupně, xx xx žalovaného xxxx na xxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor" xx xxx 20.5.1991. Xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb. (xx xxxxx xxxxxx x. 429/1991 Xx.) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x němž je xxxxxxxx jednotka xxxxxxxx, xxxxxxx právo na xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx vlastníku xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx proti xxxx, xxx má x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx proti xxxx právnímu xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxx dohodnuto xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxx žalovaný včas xxxxxxxx, xxxxxxx navrhl, xxx rozsudek odvolacího xxxxx xxx xxxxxx x věc xx xxxx vrácena x xxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxx vytýkal xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx věci.
Nejvyšší soud XX xxxx rozsudkem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx x x novému xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx vázán důvody xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx i předcházející xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 xxxx. 1 x.x.x. x xxxxxx x xxxxxx, xx dovolání je xxxxxxxxx x důvodné.
Podle xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 o.s.ř. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx byl změněn xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx věci xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx rozhodnutí odvolacího xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x shledal xxxx xxxxxxxx důvodné (§241 xxxx. 2 xxxx. x/ x.x.x.).
Xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx před xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x. 429/1991 Xx.), x převodech vlastnictví xxxxx k některým xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx je provozní xxxxxxxx xxxxxxxx. Právo xx užívání xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx proti tomu, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx xxxx xxxx let, xxxxx xx nedohodnou xxxxx. Xxxxxxx x. 429/1991 Xx. xxx xxxx xxxx xxxx xxx, x níž xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxx xxx (xx. X xxx 6 xxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xxxx nárok na xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxx xxx xxxx vydražitel v xxxxxxx, xx smlouva xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. XX citovaného xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx č. 427/1990 Sb. (ve xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Xx., č. 429/1991 Sb. a x. 561/1991 Xx.) xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x tomu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx ve xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxx, kdo x xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxxx nástupce. Současně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu, xx xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx subjektu x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx skutečnost, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, xxxx xx časové xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úpravy xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x nebytovém xxxxxxxx, x němž xx vydražená provozní xxxxxxxx, x xx xx zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu. X xxxxxxxxx uvedeného xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx shodným projevem xxxx oprávněného x xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx dává xxxxx xxxxxxxxx možnost dohodnout xx xxxxx (§15 xxxx. 1 xx xxxx xxxxxx x. 427/1990 Xx.), x xx jak x xxx xxxxx, xx xxxxxx dohodou xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx než formou xxxxxxx smlouvy, tak x x xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxx citované xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx.
Xxxxx-xx xxx k realizaci xxxxx vydražitele na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., pak xxxxxx xxxx xxx jako xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx a příslušným xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, řídící xx ustanoveními zákona x. 116/1990 Sb. xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx důsledky, xx. včetně xxxxxx xxxxxx vztahující se x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx, xxxx, xxx již xxxxxxx vztah xxxx xxxxxxxxxxxx x příslušným xxxxxxxxx xxxxxx, ke xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx pronajímatele, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxx x xxxxxx x. 116/1990 Xx. X xxxxxxx zákonné xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx změna xxxxxxxx existujícího xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, zejména pak, xx by měla xx xxxxxxxx zánik xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx ani z xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., jako x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx vztahu k xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx č. 116/1990 Xx., xxxxx xxx xxx xxxx výše xxxxxxxxxxxx, řeší xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx situaci xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxx již právo xxxxxxxxxxx vyplývající x xxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxx realizováno, xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Smyslem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx právě umožnit xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx do xxxxxx xxx vzniklého xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx stupňů vzaly x xxxx věci xx prokázané, že x době xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy dne 20.5.1991 xxx původní xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxx xxx 20.5.1991, xxxx uzavřena na xxxx neurčitou, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx výpovědními xxxxxx. Dále xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx zaslal xxxxxxx xxxxxx x 25.10.1991, x xxxx xxxxxxxxx xxxxx ke dni xxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona č. 427/1990 Sb. x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k nebytovému xxxxxxxx, x němž xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x to xxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx na straně xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx se xxx x průběhu xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx subjekt xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx (x níž xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx, není tato xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxx. Nový xxxxxxxx - žalovaný - vstoupil xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx v souladu x xxxxxxx xxxxxxxx x 20.5.1991 x x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §10 xxxxxx x. 116/1990 Sb. xxx žalovaný žalobci xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx vztah uplynutím xxxxxxxxx xxxxx.
X výše xxxxxxxxx tedy vyplývá, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx xxxx žalovanému. Xxxxxxxx xxxx tedy pochybil, xxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx uváděného xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx rozsudek podle xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1, 2 x.x.x. xxxxxx, x xxx xxxxxx Xxxxxxxx soudu x Praze x xxxxxxx řízení, x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx názorem dovolacího xxxxx (§243x odst. 1, xxxx první x xxxxx, x.x.x.).
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx názoru, xx xxxxxxx xxxxx mezi xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx zanikl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx, v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka xxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx nevedl x xxxxxx nesprávného xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx směřovat xxxxx xxxxx důvodům xxxxxxxxxx (§236 odst. 2 x.x.x.), xxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxxxx.