Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.*), o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx státu x xxxxxxxx xxxxx xx jiné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx osoby, xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu xxxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxx povinnost xx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx příslušné xxxxxxx xxxxxxx. K xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx citované zákonné xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu, na xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dohodnout xx i xxxxx (§15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.), x to xxx x xxx směru, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x v xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx bude uzavřena xx xxxxx dobu, xxx xxxxxxx citované xxxxxxx ustanovení, xxxxxxxx xx xxxx neurčitou. Xxxxx-xx xxx k xxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb., xxx xxxxxx xxxx ním xxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako pronajímatelem xx straně druhé xxxxxxx vztah, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb.**), včetně xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx x důvodům xxxxxx daného nájemního xxxxxx.
Xxxxx-xx xxxxx xxxx, xxx již byla xxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx subjektu xx xxxxxx pronajímatele, xxxx xxxx skutečnost xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
*) ve xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Sb.
**) ve xxxxx xxxxxx x.529/1990 Sb. x x. 540/1991 Sb.
Xxxxxx řízení
Krajský xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxx žalovanému xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vydražené xxxxxxxx, x to xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx vyšel xx zjištění, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxx 18.5.1991, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Protože xxxxx x provozní xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx vlastnictví x xxxxxxxxxx, x níž xx xxxxxxxx jednotka, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. dne 20.5.1991 xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx na xxxx xxxxxxxxx. Xxx 3.8.1991 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx právo nemovitosti xx xxxxxxxxxx. Dne 25.10.1991 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxx, že xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx. Novou xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx odmítl xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx x xxxx věci xxx xxxxxxx xxxx 1. 1. 1992 podanou xxxxxxxxxx žádostí u xxxxxx Xxxxxxx státní xxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx., x xx xxxx xxxx, xxx byl x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx vlastníkem xxxxxxxxxxx xxxx kdo xxx x xxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, popřípadě xxxx jeho právnímu xxxxxxxx. Xxxxxxx využil xxxxx xxxxxxxxx a xx subjektem, xxxxx xxx v době xxxxxxxxx provozovny k xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx nájemní xxxxxxx. Xxxxxxxx však xxxxxxx stanovené xxxxxxxx xxxxxxx lhůty, ale xxxxxx se x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx tak, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx, že xxxxxxx vztah xx xxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx prostor x 20.5.1991 byl xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nikoli xxxx uplynutím xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x 25.10.1991. Žalovaného xxxxx nelze xxxxxxxx xx právního xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx národního xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx majetku x xxxxxxxx k xxxx, xx vydražitel xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele, xxxxxx uvedený xxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxx povinen xx xxxxxxxx uzavřít xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor a xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx xxxx x Praze změnil xxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx stupně tak, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx uzavřít s xxxxxxxx smlouvu o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx skutkových zjištění xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xx xxxxxxxxx x x právním hodnocením, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx stupně, xx xx žalovaného xxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx" xx xxx 20.5.1991. Xxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb. (xx xxxxx xxxxxx x. 429/1991 Xx.) xx vydražitel xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x němž xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx vydražitel xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx, kdo xx x xxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxx žalovaný včas xxxxxxxx, přičemž xxxxxx, xxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx byl xxxxxx x věc xx xxxx vrácena k xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx vytýkal xxxxxxxxxx xxxxx nesprávné xxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx XX xxxx rozsudkem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx vázán xxxxxx xxxxxxxx, přezkoumal napadený xxxxxxxx x předcházející xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §242 odst. 1 x.x.x. x xxxxxx x xxxxxx, xx dovolání je xxxxxxxxx x důvodné.
Podle xxxxxxxxxx §238 odst. 1 o.s.ř. je xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx změněn xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx ve věci xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx k závěru, xx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx důvodné (§241 odst. 2 xxxx. x/ o.s.ř.).
Podle xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxx xxxxxxx provedenou xxxxxxx x. 429/1991 Xx.), x převodech xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx vydražitel xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx provozní xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x nemovitostí, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx nástupci, x xx xx dobu xxxx xxx, xxxxx xx nedohodnou jinak. Xxxxxxx x. 429/1991 Xx. pak xxxx xxxx dvou let, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, prodloužena xx xxx xxx (čl. X bod 6 xxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xxxx nárok xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxx xxx xxxx vydražitel x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx sjednána před xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. XX citovaného xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 odst. 1 zákona x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxxxx č. 541/1990 Xx., č. 429/1991 Xx. a x. 561/1991 Sb.) xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx provozní jednotky xx xxxxxxxx smlouvy x nájmu nebytového xxxxxxxx, x xxxx xx vydražená provozní xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx ve xxxxxx xxxx druhé xxxxxxxxxx zákonného xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxx, xxx k xx xx právo xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx niž xx xxx nájemní smlouva xxxxxxxx.
Xxxxx oprávněného subjektu x jemu korespondující xxxxxxxxx xxxxxxxx povinného xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx x vydražení xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx časové xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úpravy xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, v němž xx vydražená xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu. K xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx dojít xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx dává xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dohodnout xx xxxxx (§15 xxxx. 1 xx xxxx xxxxxx x. 427/1990 Sb.), x xx xxx v xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx dojde x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů těchto xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x x xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx stanoví citované xxxxxxx ustanovení, xxxxxxxx xx dobu neurčitou.
Došlo-li xxx k xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx., xxx vznikl xxxx xxx jako xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx vztah, xxxxxx xx ustanoveními zákona x. 116/1990 Xx. xx xxxxx z xxxx vyplývajícími důsledky, xx. xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxx-xx xxxxx následně, xxxx, kdy xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a příslušným xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx subjektu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx tuto xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smyslu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x zákoně x. 116/1990 Xx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx dovodit, xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx, xx xx měla xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx nájemního vztahu. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx z xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., jako x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx vztahu k xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x. 116/1990 Xx., xxxxx xxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, řeší citované xxxxxxx xxxxxxxxxx situaci xx vzniku nájemního xxxxxx, nikoli xxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx realizováno, tedy xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Smyslem xxxxxxx zákonné úpravy xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx vztahu x nikoli do xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x této xxxx xx prokázané, že x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy dne 20.5.1991 xxx původní xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka xxxxxxxx. Oba soudy xxxxxxxx zjistily, že xxxxxxx x nájmu, xxxxxxxx dne 20.5.1991, xxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx, s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx omezení xxxxxxxxxxx xxxxxx. Dále vzaly xx zjištěné, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x 25.10.1991, x xxxx vypověděl xxxxx ke dni xxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx. Z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tedy xxxxxxx, xx došlo x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vyplývajícího x xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx. a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k nebytovému xxxxxxxx, x němž xx vydražená provozní xxxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx a původním xxxxxxxxxxxxxx na straně xxxxx. Xxxxxx-xx xx xxx v xxxxxxx xxxxxx daného xxxxxxxxx xxxxxx subjekt xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (v xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx, není xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx - xxxxxxxx - vstoupil do xxx existujícího xxxxxxxxx xxxxxx xx všemi xxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pronajímatele. Xxxxx xxxx x souladu x xxxxxxx xxxxxxxx x 20.5.1991 x x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §10 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx tento xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxx xxxxxxxxx tedy xxxxxxx, xx xxxxxxx nemá xxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx pochybil, xxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx změnil x žalovanému xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx uváděného xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx rozsudek podle xxxxxxxxxx §243x odst. 1, 2 o.s.ř. xxxxxx, x xxx xxxxxx Xxxxxxxx soudu x Xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, v xxxx bude xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§243x xxxx. 1, xxxx xxxxx x druhá, o.s.ř.).
Krajský xxxx x Hradci Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx vztah xxxx xxxxxxxx a původním xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva k xxxxxxxxxxx, x níž xxxxxxxxx provozní jednotka xxxx, na xxxxxxxxxx. Xxxxxxx tento xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx nevedl x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx směřovat xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (§236 odst. 2 x.x.x.), xxxxx xxxxxxx důvod pro xxxxxxx xxxxxxxxxx tohoto xxxxx.