Právní xxxx
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.*), o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx vydražitele xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x tomu korespondující xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu xxxxxxx. Xxxx xxxxx a xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, že došlo x xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxx období xx xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx příslušné xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx xxxx dojít především xxxxxxxxx nájemní smlouvy, xxxxxxx xxxxxxxx zákonné xxxxxxxxxx xxxxxxxx specifikuje xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx má být xxxxxxx xxxxxxx uzavřena. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dohodnout xx x xxxxx (§15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.), x to xxx x tom směru, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x jinému xxxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx než xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, tak x x tom xxxxx, xx nájemní xxxxxxx bude xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxx citované xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx-xx xxx x xxxxxxxxx xxxxx vydražitele xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 odst. 1 zákona č. 427/1990 Sb., xxx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx straně xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx vztah, řídící xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb.**), xxxxxx xxxxxx xxxxxx vztahující xx k xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx-xx xxxxx poté, xxx již xxxx xxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxx x příslušným xxxxxxxxx uzavřena, ke xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx pronajímatele, xxxx xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxx nájemního xxxxxx.
*) xx xxxxx xxxxxx č. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Sb.
**) xx xxxxx xxxxxx x.529/1990 Sb. x č. 540/1991 Sb.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx xxxx x Hradci Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx žalobu, xxxxxx xx xxxxxxx xxxx žalovanému xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx žalobcem, x xx xx xxxx xxxxxxxxxx zákonem. Xxxxxxx xxxx vyšel xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxx 18.5.1991, se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vydražené xxxxxxxx jednotky. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx nebyla xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, x níž xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. dne 20.5.1991 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor, x to xx xxxx neurčitou. Dne 3.8.1991 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxx 25.10.1991 žalovaný xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx uplynutím xxx xxxxxx. Novou xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxx před 1. 1. 1992 podanou xxxxxxxxxx žádostí x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
X takto zjištěného xxxxxxxxxx stavu xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vzniklo žalobci xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx., x to vůči xxxx, xxx xxx x xxxx vzniku xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx x této xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx hospodaření, xxxxxxxxx xxxx xxxx právnímu xxxxxxxx. Xxxxxxx využil xxxxx oprávnění x xx subjektem, xxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx, uzavřel xxxxxxx xxxxxxx. Nevyužil xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, a xx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxxxx dále došel x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx smlouvy o xxxxx nebytových xxxxxxx x 20.5.1991 xxx xxxxxxx xxxxxxxxx vydražení xxxxxxxxxxx žalovaným, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x 25.10.1991. Žalovaného xxxxx xxxxx pokládat xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx žalobce xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. xxx využil xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx k xxxx, xx vydražitel xxxxxxxxxxx xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele, xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxx povinen xx žalobcem uzavřít xxxxxxx o nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx xxxx x Praze změnil xxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx smlouvu x xxxxx nebytových xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xx skutkových xxxxxxxx xxxxxxxxx soudem prvého xxxxxx. Odvolací xxxx xx xxxxxxxxx x x xxxxxxx hodnocením, xxxxxxxxx v rozsudku xxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxx xx nového xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx" xx dne 20.5.1991. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx podle xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxxxx x. 429/1991 Xx.) xx xxxxxxxxxx provozní xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx nebytového prostoru, x němž xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx vlastníku příslušné xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx, xxx má x nemovitosti xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxx, není-li mezi xxxxxxxx dohodnuto jinak.
Proti xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxx xxxxxxxx včas xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx byl zrušen x xxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx odvolacímu xxxxx nesprávné xxxxxx xxxxxxxxx věci.
Nejvyšší xxxx XX svým rozsudkem xxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx a x xxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx soud, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §242 xxxx. 1 x.x.x. a xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx a xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 x.x.x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a xxxxxxx xxxx xxxxxxxx důvodné (§241 xxxx. 2 xxxx. x/ x.x.x.).
Xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb. (xx znění xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x. 429/1991 Xx.), x převodech xxxxxxxxxxx xxxxx k některým xxxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxx fyzické xxxxx, xx vydražitel xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx tomu, xxx má xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx proti xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx dobu xxxx let, pokud xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x. 429/1991 Xx. xxx xxxx xxxx xxxx let, x níž xx xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxx xxx (xx. X xxx 6 xxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx doby nájmu xx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx, že xxxxxxx xxxx sjednána před xxxxxxxxx tohoto xxxxxx (xx. XX citovaného xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx zákonů č. 541/1990 Xx., x. 429/1991 Xx. a x. 561/1991 Sb.) xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx provozní xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu nebytového xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx povinným xxxxxxxxx je xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákonného ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxx, xxx k xx má xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx minimální dobu, xx xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx korespondující xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, že xxxxx x vydražení xxxxxxxx jednotky, tedy xx xxxxxx období xx xxxxx vydražení xx uzavření xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx umožnit vydražiteli xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx vydražená xxxxxxxx xxxxxxxx, a to xx xxxxxxx stanovenou xxxxxxxxx dobu. X xxxxxxxxx uvedeného xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx dojít xxxxxxxxx shodným xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Zákon xxxxxx dává xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx (§15 xxxx. 1 xx xxxx xxxxxx č. 427/1990 Xx.), a xx xxx v xxx směru, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx než xxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxx x v xxx xxxxx, že nájemní xxxxxxx bude xxxxxxxx xx jinou xxxx, xxx stanoví xxxxxxxx xxxxxxx ustanovení, případně xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx-xx xxx k realizaci xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., xxx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, řídící xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb. xx xxxxx z xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. včetně xxxxxx xxxxxx vztahující xx x důvodům xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxx-xx xxxxx následně, xxxx, kdy xxx xxxxxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx subjektu na xxxxxx pronajímatele, je xxxxx xxxx skutečnost xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x. 116/1990 Sb. X xxxxxxx zákonné xxxxxx xxxx nelze xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx existujícího nájemního xxxxxx xx straně xxxxxxxxxxxxx byla právně xxxxxxxx, zejména xxx, xx by měla xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx z xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx vztahu k xxxxxx obsažené v xxxxxx č. 116/1990 Xx., xxxxx xxx xxx bylo xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx citované xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx vzniku xxxxxxxxx xxxxxx, nikoli xxxxxxx, xxx již právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx realizováno, xxxx xxxxxxx po vzniku xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxx právě xxxxxxx xxxxx xxxxxx vztahu x nikoli do xxxxxx již xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zasáhnout.
Soudy xxxx xxxxxx vzaly x xxxx věci xx prokázané, xx x xxxx uzavření xxxxxxx xxxxxxx xxx 20.5.1991 xxx původní xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x nemovitosti, v xxxx xxxx žalobcem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx soudy xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxx xxx 20.5.1991, xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx omezení výpovědními xxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx zaslal žalobci xxxxxx x 25.10.1991, x xxxx vypověděl xxxxx xx xxx xxxxxxxx tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx. Z těchto xxxxxxxxxx xxxxxxxx tedy xxxxxxx, xx došlo x realizaci xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Xx. x xx vzniku nájemního xxxxxx x nebytovému xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx na straně xxxxx. Xxxxxx-xx xx xxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxx na xxxxxx pronajímatele, xx. xxxxx-xx k nabytí xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (x xxx xxxx provozní jednotka) xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx trvání xxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx; nepůsobí xxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx - xxxxxxxx - xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pokud xxxx v xxxxxxx x xxxxxxx smlouvou x 20.5.1991 i x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §10 xxxxxx x. 116/1990 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx tento xxxxxxx vztah uplynutím xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxx xxxxxxxxx tedy xxxxxxx, xx žalobce xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouvy xxxx žalovanému. Xxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxx, xxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx změnil x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx uváděného nebytového xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1, 2 x.x.x. xxxxxx, x věc xxxxxx Vrchnímu xxxxx x Praze x xxxxxxx řízení, x xxxx bude vázán xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxx (§243x odst. 1, xxxx xxxxx x xxxxx, x.x.x.).
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xxx rozhodování xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx vztah xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx, v xxx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx xxxx, xx žalovaného. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx nemůže xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (§236 odst. 2 o.s.ř.), nebyl xxxxxxx důvod xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.