Xxxxxx věta
Ustanovení §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.*), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x němž je xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu uzavřít. Xxxx právo a xxxx povinnost xx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, že došlo x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy na xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx příslušné xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx práva vydražitele xxxx xxxxx především xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx zákonné xxxxxxxxxx současně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxx smlouva uzavřena. Xxxxx dává xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dohodnout xx x xxxxx (§15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.), x xx jak x xxx směru, xx jejich dohodou xxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx těchto xxxxxxxx xxx formou xxxxxxx xxxxxxx, xxx x x xxx xxxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxxx xxxx, xxx stanoví citované xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx-xx xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Sb., xxx xxxxxx xxxx xxx jako xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x příslušným xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xx straně xxxxx xxxxxxx vztah, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb.**), xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx k důvodům xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx-xx xxxxx poté, xxx již xxxx xxxxxxx smlouva xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, ke xxxxx subjektu xx xxxxxx pronajímatele, xxxx xxxx skutečnost xx xxxxxxxx zánik xxxxxxxxx xxxxxx.
*) ve znění xxxxxx č. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Sb.
**) xx xxxxx xxxxxx x.529/1990 Sb. x x. 540/1991 Sb.
Xxxxxx xxxxxx
Xxxxxxx soud x Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx zamítl xxxxxx, xxxxxx se xxxxxxx xxxx žalovanému xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x to na xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx dne 18.5.1991, xx xxxx xxxxxxx vlastníkem xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky. Protože xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx č. 427/1990 Sb. xxx 20.5.1991 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor, x to xx xxxx xxxxxxxxx. Xxx 3.8.1991 xxxxxx xxxxxxxxx xx veřejné dražbě xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxx 25.10.1991 xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx s xxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx uplynutím xxx xxxxxx. Novou xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx odmítl xxxxxxxx xxxxxxx. Spor x xxxx xxxx xxx xxxxxxx před 1. 1. 1992 podanou xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx Krajské xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vzniklo xxxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor podle xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Sb., x to vůči xxxx, xxx byl x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx v xxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx hospodaření, xxxxxxxxx xxxx xxxx právnímu xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx, který xxx v době xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx, uzavřel xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dvouleté xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx tak, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx prvního xxxxxx dále došel x závěru, že xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytových prostor x 20.5.1991 xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nikoli xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x 25.10.1991. Xxxxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx národního xxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb. xxx využil xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx majetku x xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx soud x xxxxxx, xx xxxxxxxx není xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx.
X odvolání xxxxxxx Vrchní xxxx x Xxxxx změnil xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxxxx je xxxxxxx uzavřít x xxxxxxxx smlouvu x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud vycházel xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx xxxxxx. Odvolací soud xx ztotožnil i x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x rozsudku xxxxx prvého stupně, xx xx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "smlouvy x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx" xx xxx 20.5.1991. Xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx zákona x. 429/1991 Sb.) xx xxxxxxxxxx provozní xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx právo xx xxxxxxx na základě xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dobu pěti xxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxxx včas xxxxxxxx, xxxxxxx navrhl, xxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxx zrušen x xxx xx xxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx odvolacímu xxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx XX xxxx rozsudkem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx a věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx soud, xxxxx xx xxxxx důvody xxxxxxxx, přezkoumal napadený xxxxxxxx x předcházející xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 xxxx. 1 o.s.ř. x xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx je xxxxxxxxx x důvodné.
Podle xxxxxxxxxx §238 odst. 1 x.x.x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx. Dovolací xxxx xxxxxx x závěru, xx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx, a xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. d/ x.x.x.).
Xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x. 429/1991 Sb.), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, má vydražitel xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx užívání xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx tomu, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx proti xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx na dobu xxxx xxx, pokud xx xxxxxxxxxx jinak. Xxxxxxx x. 429/1991 Xx. xxx xxxx xxxx xxxx let, x níž má xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, prodloužena xx xxx xxx (xx. X bod 6 xxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx doby xxxxx xx pět let xxxx vydražitel x xxxxxxx, xx smlouva xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx (xx. XX citovaného xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 odst. 1 zákona x. 427/1990 Xx. (ve xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Xx., x. 429/1991 Xx. a x. 561/1991 Xx.) xxxxxxxxx tedy právo xxxxxxxxxxx provozní jednotky xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvu xxxxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxx druhé xxxxxxxxxx zákonného xxxxxxxxxx xxxxxxxx nemovitosti nebo xxx, kdo k xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu, xx xxx xx xxx xxxxxxx smlouva xxxxxxxx.
Xxxxx oprávněného subjektu x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, že xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, tedy xx xxxxxx období xx xxxxx vydražení xx xxxxxxxx příslušné xxxxxxx xxxxxxx. Smyslem xxxxxxx zákonné xxxxxx xx umožnit vydražiteli xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx vydražená xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxx uvedeného práva xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx jinak (§15 xxxx. 1 xx xxxx xxxxxx x. 427/1990 Xx.), x xx xxx v xxx směru, že xxxxxx dohodou xxxxx x xxxxxx způsobu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx než xxxxxx xxxxxxx smlouvy, tak x v xxx xxxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx jinou dobu, xxx xxxxxxx citované xxxxxxx xxxxxxxxxx, případně xx dobu xxxxxxxxx.
Xxxxx-xx xxx k xxxxxxxxx xxxxx vydražitele xx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxx ustanovení §15 odst. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx., pak xxxxxx xxxx ním jako xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx vztah, řídící xx xxxxxxxxxxxx zákona x. 116/1990 Sb. xx xxxxx x xxxx vyplývajícími xxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxx xxxxxx vztahující xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx, xxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxxx x příslušným xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x zákoně x. 116/1990 Xx. X xxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx existujícího nájemního xxxxxx na straně xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx pak, xx xx xxxx xx následek xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx závěr nelze xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., jako x ustanovení speciálního xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx č. 116/1990 Xx., xxxxx jak xxx bylo výše xxxxxxxxxxxx, xxxx citované xxxxxxx xxxxxxxxxx situaci xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx situaci, xxx xxx právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx zákonné xxxxxx xxxx právě umožnit xxxxx daného vztahu x xxxxxx xx xxxxxx xxx vzniklého xxxxxxxxx vztahu zasáhnout.
Soudy xxxx xxxxxx xxxxx x xxxx xxxx xx xxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 20.5.1991 xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Oba xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxx 20.5.1991, xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůtou xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Dále vzaly xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x 25.10.1991, x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědní xxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx zjištění xxxx xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx vyplývajícího z xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx. a xx xxxxxx nájemního xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, x to xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx na straně xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx straně xxxxx. Změnil-li xx xxx v průběhu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx subjekt xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxx-xx k nabytí xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (v níž xxxx xxxxxxxx jednotka) xxxxxxxxx, není xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx nájemního vztahu xxxxxx relevantní; xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx - xxxxxxxx - xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxx xxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x 20.5.1991 x x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §10 zákona x. 116/1990 Xx. xxx xxxxxxxx žalobci xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx vztah xxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty.
Z xxxx xxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx xxxxxxx nemá xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx tedy pochybil, xxxx rozsudek soudu xxxxxxx stupně změnil x xxxxxxxxxx uložil xxxxxxxxx uzavřít s xxxxxxxx smlouvu o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx proto xxxxxxxx rozsudek podle xxxxxxxxxx §243x odst. 1, 2 o.s.ř. xxxxxx, a věc xxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Praze k xxxxxxx xxxxxx, x xxxx bude xxxxx xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxx (§243x xxxx. 1, xxxx xxxxx x xxxxx, x.x.x.).
Xxxxxxx xxxx x Hradci Xxxxxxx xxx rozhodování xxxxxxxx x nesprávného xxxxxxxx názoru, že xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx, v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx tento xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx nevedl x vydání nesprávného xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx důvodům xxxxxxxxxx (§236 xxxx. 2 x.x.x.), xxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.