Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Sb.*), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx věcem xx jiné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx právo vydražitele xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x němž je xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, x xxxx korespondující xxxxxxxxx příslušného xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx právo x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, že došlo x xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, xxxx na xxxxxx období po xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vydražitele xxxx dojít xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx specifikuje xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx těmto xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxx (§15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.), x to xxx x xxx xxxxx, xx xxxxxx dohodou xxxxx x jinému xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, tak x v tom xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx stanoví citované xxxxxxx ustanovení, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx-xx xxx x xxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb., xxx vznikl xxxx ním xxxx xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx x příslušným xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx zákona x. 116/1990 Sb.**), xxxxxx xxxxxx xxxxxx vztahující xx k důvodům xxxxxx daného nájemního xxxxxx.
Xxxxx-xx xxxxx xxxx, xxx xxx byla xxxxxxx xxxxxxx mezi xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, ke xxxxx subjektu xx xxxxxx pronajímatele, xxxx xxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx zánik nájemního xxxxxx.
*) xx xxxxx xxxxxx č. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Sb.
**) ve xxxxx zákonů x.529/1990 Sb. x č. 540/1991 Sb.
Xxxxxx řízení
Krajský soud x Hradci Xxxxxxx xxxxxxxxx zamítl žalobu, xxxxxx se žalobce xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vydražené xxxxxxxx, x xx xx xxxx stanovenou xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx zjištění, xx xxxxxxxxx xx veřejné xxxxxx, xxxxxx xxx 18.5.1991, xx stal xxxxxxx xxxxxxxxxx vydražené xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx s provozní xxxxxxxxx nebyla xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, x níž xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx žalobce x xxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb. xxx 20.5.1991 smlouvu x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xx xx xxxx neurčitou. Xxx 3.8.1991 xxxxxx xxxxxxxxx xx veřejné dražbě xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx žalovaného. Xxx 25.10.1991 žalovaný nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx s xxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx. Novou xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx žalovaný xxxxxxx. Spor x xxxx xxxx xxx xxxxxxx před 1. 1. 1992 xxxxxxx xxxxxxxxxx žádostí x xxxxxx Xxxxxxx státní xxxxxxxxx.
X takto zjištěného xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx dovodil, xx xxxxxxxxxx provozní xxxxxxxx xxxxxxx žalobci xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb., x xx xxxx xxxx, kdo xxx x době xxxxxx xxxxxx xxxxx vlastníkem xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx x xxxx xxxx x nemovitosti xxxxx hospodaření, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xx subjektem, který xxx v xxxx xxxxxxxxx provozovny x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Nevyužil xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xx s xxxxxxxxxxxxxx jinak, a xx tak, že xxxxxxx xxxxxxx na xxxx neurčitou.
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxx došel x závěru, xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx smlouvy o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x 20.5.1991 byl xxxxxxx okamžikem vydražení xxxxxxxxxxx žalovaným, nikoli xxxx uplynutím výpovědní xxxxx podle xxxxxxxx x 25.10.1991. Žalovaného xxxxx xxxxx pokládat xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx správce národního xxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, že xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx národního majetku x xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx právním xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx není xxxxxxx xx xxxxxxxx uzavřít xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx.
X odvolání xxxxxxx Xxxxxx xxxx x Xxxxx změnil xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytových xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx vycházel xx skutkových xxxxxxxx xxxxxxxxx soudem prvého xxxxxx. Odvolací xxxx xx ztotožnil i x právním hodnocením, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx prvého stupně, xx na xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx x nájmu a xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor" xx dne 20.5.1991. Xxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (xx znění xxxxxx x. 429/1991 Xx.) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx umístěna, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx má xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxx, xxx xx x nemovitosti xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx právnímu nástupci xx xxxx pěti xxx, není-li xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxxx včas xxxxxxxx, xxxxxxx navrhl, xxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxx zrušen x xxx mu xxxx xxxxxxx x xxxxxxx řízení. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud XX xxxx rozsudkem xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx řízení a x novému xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx soud, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §242 xxxx. 1 o.s.ř. x xxxxxx x xxxxxx, xx dovolání xx xxxxxxxxx a důvodné.
Podle xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 o.s.ř. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx xx věci xxxx. Dovolací xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx rozhodnutí odvolacího xxxxx spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx, a xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. d/ o.s.ř.).
Podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb. (xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 429/1991 Xx.), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxxx xx jiné xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xx uzavření xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Právo xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx proti xxxx, xxx má právo xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xx xxxx xxxx let, pokud xx nedohodnou xxxxx. Xxxxxxx x. 429/1991 Xx. pak byla xxxx dvou let, x níž má xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx, prodloužena xx xxx xxx (xx. X xxx 6 xxxxxxxxxx xxxxxx), přičemž xxxx nárok na xxxxxxxx xxxx nájmu xx pět xxx xxxx vydražitel x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx (xx. II xxxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Xx., x. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Xx.) xxxxxxxxx tedy právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx povinnost příslušného xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx je xx xxxxxx věty xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx, kdo x xx má xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx nástupce. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, xxxx xx časové xxxxxx xx jejím vydražení xx uzavření xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Smyslem xxxxxxx zákonné xxxxxx xx umožnit xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x němž xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. K xxxxxxxxx uvedeného práva xxxxxxxxxxx může xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx projevem xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx. uzavřením xxxxxxx smlouvy. Zákon xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx možnost dohodnout xx xxxxx (§15 xxxx. 1 in xxxx xxxxxx č. 427/1990 Sb.), a xx xxx x xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x jinému xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy, tak x x xxx xxxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxx uzavřena xx jinou dobu, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, případně xx xxxx neurčitou.
Došlo-li xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., xxx xxxxxx xxxx ním xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x příslušným xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx druhé xxxxxxx xxxxx, řídící xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Sb. xx xxxxx x xxxx vyplývajícími xxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxx xxxxxx vztahující se x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemního vztahu. Xxxxx-xx xxxxx xxxxxxxx, xxxx, kdy xxx xxxxxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxxx x příslušným xxxxxxxxx vznikl, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x zákoně x. 116/1990 Xx. Z xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx existujícího xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx právně xxxxxxxx, xxxxxxx pak, xx by měla xx xxxxxxxx zánik xxxxxx nájemního vztahu. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., xxxx x xxxxxxxxxx speciálního xx vztahu x xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x. 116/1990 Xx., xxxxx xxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx situaci xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx vyplývající z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx po xxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx daného xxxxxx x nikoli do xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx stupňů vzaly x xxxx xxxx xx xxxxxxxxx, že x xxxx uzavření xxxxxxx xxxxxxx xxx 20.5.1991 měl původní xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka xxxxxxxx. Xxx soudy xxxxxxxx zjistily, že xxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxx xxx 20.5.1991, xxxx uzavřena na xxxx xxxxxxxxx, s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx výpovědními xxxxxx. Xxxx vzaly xx zjištěné, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x 25.10.1991, x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tedy xxxxxxx, že xxxxx x realizaci práva xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx. a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nebytovému xxxxxxxx, x xxxx xx vydražená xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx xx straně xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx na straně xxxxx. Xxxxxx-xx xx xxx v xxxxxxx xxxxxx daného xxxxxxxxx xxxxxx subjekt na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxx-xx x nabytí xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (x níž xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx tato xxxxxxxxxx xxx trvání xxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxx zánik. Xxxx xxxxxxxx - xxxxxxxx - xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x 20.5.1991 i x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §10 zákona x. 116/1990 Xx. xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx tento xxxxxxx xxxxx uplynutím xxxxxxxxx lhůty.
Z xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx nemá xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx smlouvu o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1, 2 x.x.x. xxxxxx, x xxx xxxxxx Vrchnímu xxxxx x Xxxxx x xxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (§243d xxxx. 1, xxxx první x druhá, x.x.x.).
Xxxxxxx xxxx v Xxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x nesprávného xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx vztah xxxx xxxxxxxx a původním xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx přechodem xxxxxxxxxxxx práva k xxxxxxxxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka xxxx, xx žalovaného. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x vydání xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx nemůže xxxxxxxx xxxxx proti důvodům xxxxxxxxxx (§236 xxxx. 2 x.x.x.), xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.