Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Sb.*), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx věcem xx xxxx právnické xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx smlouvy o xxxxx nebytového xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx uzavřít. Xxxx právo x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx, xx došlo x xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, tedy xx xxxxxx období xx xxxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. K xxxxxxxxx xxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx zákonné xxxxxxxxxx současně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx má být xxxxxxx smlouva xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx možnost xxxxxxxxx xx x xxxxx (§15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.), x xx jak x tom xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, tak x x xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx stanoví xxxxxxxx xxxxxxx ustanovení, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx-xx xxx k xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb., xxx vznikl xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx druhé xxxxxxx vztah, řídící xx xxxxxxxxxxxx zákona x. 116/1990 Sb.**), xxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxx xx x důvodům xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx.
Xxxxx-xx proto xxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx uzavřena, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, nemá xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
*) ve znění xxxxxx x. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. a x. 561/1991 Sb.
**) xx xxxxx xxxxxx č.529/1990 Sb. x x. 540/1991 Sb.
Xxxxxx řízení
Krajský xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx zamítl žalobu, xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx žalobcem, x to xx xxxx xxxxxxxxxx zákonem. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx zjištění, že xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxx 18.5.1991, se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vydražené xxxxxxxx jednotky. Protože xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vydražena xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, x xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx žalobce s xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx č. 427/1990 Xx. xxx 20.5.1991 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor, x to xx xxxx neurčitou. Xxx 3.8.1991 xxxxxx příklepem xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxx 25.10.1991 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx uplynutím xxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Spor x xxxx xxxx byl xxxxxxx xxxx 1. 1. 1992 podanou xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx Krajské xxxxxx xxxxxxxxx.
X takto zjištěného xxxxxxxxxx stavu xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vzniklo xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Sb., x to vůči xxxx, xxx xxx x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx vlastníkem xxxxxxxxxxx nebo xxx xxx x xxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, popřípadě xxxx xxxx právnímu xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxx xxxxxxxxx provozovny x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, uzavřel xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx však xxxxxxx xxxxxxxxx dvouleté xxxxxxx lhůty, xxx xxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, x xx tak, že xxxxxxx smlouvu xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxxxx dále došel x závěru, že xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x 20.5.1991 xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalovaným, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx výpovědi x 25.10.1991. Žalovaného xxxxx xxxxx pokládat xx právního nástupce xxxxxxxx xxxxxxx národního xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x vzhledem k xxxx, že vydražitel xxxxxxxxxxx není xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx soud x závěru, xx xxxxxxxx xxxx povinen xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxx.
X odvolání xxxxxxx Vrchní xxxx x Praze xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx smlouvu x xxxxx nebytových prostor. Xxxxxxxx xxxx vycházel xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xx xxxxxxxxx x x xxxxxxx hodnocením, xxxxxxxxx x rozsudku xxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xx žalovaného xxxx xx nového xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nepřešel xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx" xx xxx 20.5.1991. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Sb. (xx znění xxxxxx x. 429/1991 Sb.) xx vydražitel xxxxxxxx xxxxxxxx právo xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x xxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx umístěna, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx má vydražitel xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxx xxxx, kdo xx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx právnímu nástupci xx xxxx pěti xxx, xxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx včas xxxxxxxx, xxxxxxx navrhl, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx x věc mu xxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx odvolacímu xxxxx nesprávné právní xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx XX svým xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx, který xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx napadený xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §242 odst. 1 x.x.x. x xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx a důvodné.
Podle xxxxxxxxxx §238 odst. 1 x.x.x. xx xxxxxxxx přípustné xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx byl xxxxxx xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx ve xxxx xxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. d/ x.x.x.).
Xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 429/1991 Xx.), x xxxxxxxxx vlastnictví xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx jiné xxxxxxxxx nebo fyzické xxxxx, xx vydražitel xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostoru, x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Právo xx xxxxxxx má xxxxxxxxxx xxxxx vlastníku xxxx proti xxxx, xxx má xxxxx xxxxxxxxxxx x nemovitostí, xxxxxxxxx xxxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx na dobu xxxx xxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx jinak. Xxxxxxx x. 429/1991 Xx. pak xxxx xxxx xxxx xxx, x níž má xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx na xxx xxx (čl. X xxx 6 xxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx doby xxxxx xx xxx xxx xxxx vydražitel v xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxx tohoto xxxxxx (xx. XX xxxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Sb. (ve xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Xx., č. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Sb.) xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx provozní jednotky xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx vydražená xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx povinným xxxxxxxxx je xx xxxxxx xxxx druhé xxxxxxxxxx zákonného xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxx, kdo k xx má xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx jeho xxxxxx nástupce. Současně xxxxxxx zákonné ustanovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx niž má xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x jemu korespondující xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx přitom xxxx xx skutečnost, xx xxxxx x vydražení xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx uzavření xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Smyslem xxxxxxx xxxxxxx úpravy xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx xxxxxxx stanovenou xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx shodným projevem xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx. uzavřením xxxxxxx smlouvy. Zákon xxxxxx dává xxxxx xxxxxxxxx možnost xxxxxxxxx xx xxxxx (§15 xxxx. 1 xx xxxx xxxxxx x. 427/1990 Xx.), x xx xxx v xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx smlouvy, tak x x tom xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxxx dobu, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, případně xx xxxx neurčitou.
Došlo-li xxx x realizaci xxxxx vydražitele na xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx., xxx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x příslušným xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xx straně xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x. 116/1990 Xx. xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxx xxxxxx vztahující xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx-xx proto xxxxxxxx, xxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxxx x příslušným xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxx skutečnost xxxxxxxxx ve smyslu xxxxxx xxxxxx obsažené x zákoně č. 116/1990 Xx. X xxxxxxx zákonné xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxx existujícího xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx právně xxxxxxxx, xxxxxxx xxx, xx by xxxx xx následek xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx závěr xxxxx xxxxxxx xxx z xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., jako x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x. 116/1990 Xx., neboť xxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx situaci, xxx xxx právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx realizováno, tedy xxxxxxx xx vzniku xxxxxxxxx vztahu. Smyslem xxxxxxx zákonné xxxxxx xxxx právě xxxxxxx xxxxx xxxxxx vztahu x nikoli xx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu zasáhnout.
Soudy xxxx xxxxxx xxxxx x xxxx věci xx xxxxxxxxx, xx x době xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 20.5.1991 měl xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxx byla xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx o xxxxx, xxxxxxxx xxx 20.5.1991, xxxx xxxxxxxx xx xxxx neurčitou, s xxxxxxxxxx výpovědní xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx vzaly xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x 25.10.1991, x němž vypověděl xxxxx xx dni xxxxxxxx tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx. Z xxxxxx xxxxxxxxxx zjištění tedy xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx práva xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb. x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxx xx vydražená xxxxxxxx xxxxxxxx, a to xxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx xx straně xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xx xxx x průběhu xxxxxx daného nájemního xxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (v níž xxxx provozní xxxxxxxx) xxxxxxxxx, není tato xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx relevantní; xxxxxxxx xxxx zánik. Nový xxxxxxxx - žalovaný - xxxxxxxx xx xxx existujícího xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx a povinnostmi xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pokud xxxx x xxxxxxx x nájemní xxxxxxxx x 20.5.1991 x x souladu x xxxxxxxxxxx §10 xxxxxx x. 116/1990 Sb. xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, zanikl tento xxxxxxx vztah uplynutím xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx žalobce xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx žalovanému. Xxxxxxxx xxxx xxxx pochybil, xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxxxxxx uložil xxxxxxxxx uzavřít x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx uváděného xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243b xxxx. 1, 2 x.x.x. xxxxxx, x věc xxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Praze x xxxxxxx xxxxxx, x xxxx bude xxxxx xxxxxxx názorem xxxxxxxxxx xxxxx (§243x odst. 1, xxxx xxxxx x xxxxx, x.x.x.).
Xxxxxxx xxxx v Xxxxxx Xxxxxxx xxx rozhodování xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, v xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka xxxx, na žalovaného. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx nevedl x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxx nemůže xxxxxxxx xxxxx xxxxx důvodům xxxxxxxxxx (§236 xxxx. 2 o.s.ř.), nebyl xxxxxxx důvod xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.