Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.*), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx právnické xxxx xxxxxxx osoby, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx nebytového xxxxxxxx, x němž xx xxxxxxxxx xxxxxxxx jednotka, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx příslušného xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx uzavřít. Xxxx právo x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx vážou xx xxxxxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy na xxxxxx xxxxxx xx xxxxx vydražení do xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx. K xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vydražitele xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx zákonné xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx i xxxxx (§15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.), x to xxx x xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx než xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x v xxx xxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxx uzavřena xx xxxxx dobu, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx-xx xxx k xxxxxxxxx práva vydražitele xx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb., xxx xxxxxx xxxx ním jako xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx ustanoveními zákona x. 116/1990 Sb.**), včetně xxxxxx úpravy xxxxxxxxxx xx x důvodům xxxxxx daného nájemního xxxxxx.
Xxxxx-xx proto xxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx uzavřena, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxx skutečnost xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
*) ve xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Sb.
**) ve xxxxx zákonů x.529/1990 Sb. x x. 540/1991 Sb.
Xxxxxx řízení
Krajský xxxx x Hradci Xxxxxxx xxxxxxxxx zamítl xxxxxx, xxxxxx se žalobce xxxx žalovanému domáhal xxxxxxx xxxxxxxxxx uzavřít xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostor xxxxxxxx xxxxxxxx vydražené xxxxxxxx, x xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx soud vyšel xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxx 18.5.1991, xx stal xxxxxxx xxxxxxxxxx vydražené xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx i xxxxxxxxxx, v xxx xx xxxxxxxx jednotka, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx ustanovení §15 zákona x. 427/1990 Xx. xxx 20.5.1991 xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor, x to xx xxxx xxxxxxxxx. Xxx 3.8.1991 přešlo xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxx 25.10.1991 xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxx, že xxxxxxxxx xxxxx skončí uplynutím xxx xxxxxx. Novou xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx odmítl žalovaný xxxxxxx. Spor v xxxx xxxx byl xxxxxxx xxxx 1. 1. 1992 xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxx xxxxxxx xxxxxx dovodil, xx xxxxxxxxxx provozní xxxxxxxx vzniklo xxxxxxx xxxxx na uzavření xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx., x xx xxxx xxxx, xxx xxx x xxxx xxxxxx xxxxxx práva vlastníkem xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxx v xxxx xxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, popřípadě xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx využil xxxxx xxxxxxxxx x xx subjektem, xxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx nemovitosti právo xxxxxxxxxxx, uzavřel xxxxxxx xxxxxxx. Nevyužil xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx xx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, a xx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx neurčitou.
Soud xxxxxxx xxxxxx dále xxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx prostor x 20.5.1991 xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nikoli xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x 25.10.1991. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx pokládat xx právního nástupce xxxxxxxx správce xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x vzhledem k xxxx, xx vydražitel xxxxxxxxxxx xxxx právním xxxxxxxxx původního xxxxxxxxxxxxx, xxxxxx uvedený soud x xxxxxx, xx xxxxxxxx není povinen xx xxxxxxxx uzavřít xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxx.
X odvolání xxxxxxx Vrchní xxxx x Xxxxx změnil xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxxx je xxxxxxx uzavřít s xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx skutkových xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx xx ztotožnil x x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx prvého stupně, xx xx xxxxxxxxxx xxxx na nového xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx" xx dne 20.5.1991. Xxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxxx, že podle xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxxxx x. 429/1991 Xx.) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx příslušné xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx, xxx má x nemovitosti právo xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx pěti xxx, není-li mezi xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx navrhl, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx byl zrušen x xxx xx xxxx vrácena k xxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxx vytýkal odvolacímu xxxxx nesprávné xxxxxx xxxxxxxxx věci.
Nejvyšší soud XX svým xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx rozhodnutí.
Z xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx důvody xxxxxxxx, xxxxxxxxxx napadený xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §242 xxxx. 1 o.s.ř. x xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx a důvodné.
Podle xxxxxxxxxx §238 xxxx. 1 x.x.x. je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx. Dovolací xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx, a xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. x/ x.x.x.).
Xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Sb. (xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 429/1991 Sb.), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx fyzické xxxxx, má xxxxxxxxxx xxxxx na uzavření xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x xxxx xx provozní xxxxxxxx umístěna. Právo xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx proti tomu, xxx má právo xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx nástupci, x xx xx dobu xxxx xxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx jinak. Xxxxxxx č. 429/1991 Xx. xxx byla xxxx dvou xxx, x níž xx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxx, prodloužena xx xxx xxx (xx. X bod 6 xxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx doby xxxxx xx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx před xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xx. XX xxxxxxxxxx xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb. (ve xxxxx zákonů č. 541/1990 Xx., č. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Sb.) xxxxxxxxx tedy právo xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x nájmu nebytového xxxxxxxx, v xxxx xx vydražená xxxxxxxx xxxxxxxx, x tomu xxxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx povinným xxxxxxxxx xx ve xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákonného ustanovení xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxx, kdo x xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx minimální xxxx, xx niž má xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx subjektu xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx skutečnost, xx xxxxx x vydražení xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx časové xxxxxx xx jejím xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Smyslem xxxxxxx zákonné xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx vydražená xxxxxxxx xxxxxxxx, a to xx zákonem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx shodným projevem xxxx oprávněného a xxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx dává xxxxx xxxxxxxxx možnost dohodnout xx xxxxx (§15 xxxx. 1 in xxxx xxxxxx x. 427/1990 Xx.), x xx xxx x xxx xxxxx, xx xxxxxx dohodou dojde x jinému xxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, tak x x xxx xxxxx, že nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx-xx xxx k xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., xxx vznikl xxxx ním xxxx xxxxxxxx xx straně xxxxx x příslušným xxxxxxxxx xxxx pronajímatelem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx ustanoveními zákona x. 116/1990 Xx. xx xxxxx z xxxx vyplývajícími xxxxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx zániku xxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxx-xx proto následně, xxxx, xxx již xxxxxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vznikl, xx xxxxx subjektu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx č. 116/1990 Xx. X xxxxxxx xxxxxxx úpravy xxxx xxxxx dovodit, xx xx xxxxx xxxxxxxx existujícího xxxxxxxxx xxxxxx xx straně xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, zejména pak, xx by xxxx xx následek xxxxx xxxxxx nájemního vztahu. Xxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx §15 odst. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx., xxxx x xxxxxxxxxx speciálního xx xxxxxx k xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx x. 116/1990 Xx., xxxxx xxx xxx xxxx výše xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx situaci, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx xx vzniku xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx daného xxxxxx x nikoli do xxxxxx xxx vzniklého xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxx.
Xxxxx xxxx xxxxxx vzaly x xxxx věci xx xxxxxxxxx, že x xxxx uzavření xxxxxxx smlouvy dne 20.5.1991 xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxx žalobcem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx soudy xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx dne 20.5.1991, xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, s xxxxxxxxxx výpovědní lhůtou xxx omezení xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xx zjištěné, že xxxxxxxx xxxxxx žalobci xxxxxx x 25.10.1991, x xxxx xxxxxxxxx xxxxx ke dni xxxxxxxx tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx zjištění xxxx xxxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx. x xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx k nebytovému xxxxxxxx, v xxxx xx vydražená provozní xxxxxxxx, x xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x původním xxxxxxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxx. Xxxxxx-xx xx xxx x průběhu xxxxxx daného xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx pronajímatele, xx. xxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx (x xxx xxxx xxxxxxxx jednotka) xxxxxxxxx, xxxx tato xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx - xxxxxxxx - xxxxxxxx do xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x 20.5.1991 x x souladu x xxxxxxxxxxx §10 zákona x. 116/1990 Xx. xxx žalovaný xxxxxxx xxxxxxx, zanikl xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
X výše xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx žalobce xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx uváděného nebytového xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243b xxxx. 1, 2 x.x.x. xxxxxx, a věc xxxxxx Vrchnímu xxxxx x Xxxxx x xxxxxxx řízení, v xxxx bude xxxxx xxxxxxx názorem dovolacího xxxxx (§243x xxxx. 1, xxxx xxxxx x xxxxx, o.s.ř.).
Krajský xxxx x Hradci Xxxxxxx při rozhodování xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxx vztah xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx nesprávného xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx směřovat xxxxx proti xxxxxxx xxxxxxxxxx (§236 xxxx. 2 o.s.ř.), xxxxx xxxxxxx důvod pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.