Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.*), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxx právnické xxxx fyzické xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x němž je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx příslušného subjektu xxxxxxx xxxxxxx uzavřít. Xxxx xxxxx a xxxx povinnost se xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, xxxx na xxxxxx xxxxxx po xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx práva vydražitele xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx zákonné xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu, xx xxxxxx xx být xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx možnost dohodnout xx x jinak (§15 odst. 1 xxxxxx x. 427/1990 Sb.), x xx xxx x xxx směru, xx xxxxxx dohodou xxxxx x jinému xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx než xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx x x tom xxxxx, xx nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx stanoví xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxx neurčitou. Xxxxx-xx xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §15 odst. 1 zákona x. 427/1990 Sb., xxx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako pronajímatelem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx ustanoveními xxxxxx x. 116/1990 Sb.**), včetně xxxxxx úpravy vztahující xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx-xx xxxxx poté, xxx xxx xxxx xxxxxxx smlouva xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx subjektu na xxxxxx pronajímatele, xxxx xxxx skutečnost xx xxxxxxxx zánik xxxxxxxxx xxxxxx.
*) xx znění xxxxxx č. 541/1990 Sb., x. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Sb.
**) xx xxxxx xxxxxx x.529/1990 Sb. x x. 540/1991 Sb.
Průběh řízení
Krajský xxxx x Xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxx se žalobce xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx prostor provozní xxxxxxxx vydražené xxxxxxxx, x to xx xxxx stanovenou zákonem. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, konané xxx 18.5.1991, xx xxxx xxxxxxx vlastníkem xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Protože xxxxx s provozní xxxxxxxxx xxxxxx vydražena xx vlastnictví x xxxxxxxxxx, x níž xx provozní xxxxxxxx, xxxxxxx žalobce s xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx č. 427/1990 Xx. xxx 20.5.1991 smlouvu x xxxxx nebytových prostor, x xx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxx 3.8.1991 přešlo xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxxx. Xxx 25.10.1991 žalovaný xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxx, xx výpovědní xxxxx skončí uplynutím xxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx smlouvu s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx v xxxx věci xxx xxxxxxx xxxx 1. 1. 1992 podanou xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
X takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx soud xxxxxxx xxxxxx dovodil, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vzniklo xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx prostor xxxxx xxxxxxxxxx §15 zákona x. 427/1990 Xx., x xx vůči xxxx, kdo xxx x xxxx vzniku xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx kdo xxx v této xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Žalobce xxxxxx xxxxx oprávnění x xx xxxxxxxxx, který xxx x xxxx xxxxxxxxx provozovny k xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, uzavřel xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx však xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx se x xxxxxxxxxxxxxx jinak, x xx tak, xx xxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx.
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nebytových xxxxxxx x 20.5.1991 xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx uplynutím xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x 25.10.1991. Žalovaného xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx právního xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx žalobce xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pronajímatele, xxxxxx uvedený soud x závěru, xx xxxxxxxx není xxxxxxx xx xxxxxxxx uzavřít xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxx xxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxx uzavřít x xxxxxxxx smlouvu x xxxxx xxxxxxxxxx prostor. Xxxxxxxx soud vycházel xx skutkových xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx prvého xxxxxx. Xxxxxxxx soud xx xxxxxxxxx i x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx v rozsudku xxxxx prvého xxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxx xx nového xxxxxxxxx nemovitosti nepřešel xxxxxxx xxxxx "xxxxxxx x xxxxx a xxxxxxxx nebytových xxxxxxx" xx xxx 20.5.1991. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (xx znění xxxxxx x. 429/1991 Sb.) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx právo na xxxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx prostoru, x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx má xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx proti xxxx, kdo xx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, případně xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx pěti xxx, není-li mezi xxxxxxxx xxxxxxxxx jinak.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx včas xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxx xxxxxx x věc mu xxxx vrácena x xxxxxxx řízení. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nesprávné xxxxxx xxxxxxxxx věci.
Nejvyšší xxxx XX xxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx řízení x x xxxxxx rozhodnutí.
Z xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx, který xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, přezkoumal xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §242 xxxx. 1 o.s.ř. x xxxxxx k xxxxxx, xx dovolání xx xxxxxxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx §238 odst. 1 o.s.ř. xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx. Dovolací xxxx xxxxxx k závěru, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x shledal xxxx dovolání xxxxxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. d/ o.s.ř.).
Podle xxxxxxxxxx §15 xxxxxx x. 427/1990 Xx. (xx znění xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 429/1991 Sb.), x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx na xxxx xxxxxxxxx xxxx fyzické xxxxx, má xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Právo xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx proti jeho xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xx xxxx xxxx xxx, xxxxx xx nedohodnou xxxxx. Xxxxxxx č. 429/1991 Xx. xxx byla xxxx dvou xxx, x xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx na xxx let (xx. X xxx 6 xxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx doby xxxxx xx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx smlouva xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx (xx. XX citovaného xxxxxx).
Xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx č. 427/1990 Xx. (xx xxxxx xxxxxx x. 541/1990 Xx., č. 429/1991 Sb. x x. 561/1991 Xx.) xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx provozní xxxxxxxx xx xxxxxxxx smlouvy x nájmu xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx vydražená provozní xxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx povinným xxxxxxxxx je xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx, kdo k xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xx xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x jemu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx subjektu xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx x vydražení xxxxxxxx xxxxxxxx, tedy xx xxxxxx xxxxxx xx jejím vydražení xx xxxxxxxx příslušné xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx vydražiteli xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, v němž xx xxxxxxxxx provozní xxxxxxxx, a xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx možnost xxxxxxxxx xx xxxxx (§15 xxxx. 1 in xxxx xxxxxx č. 427/1990 Sb.), a xx xxx v xxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx než xxxxxx xxxxxxx smlouvy, tak x x xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx dobu, xxx stanoví xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, případně xx xxxx neurčitou.
Došlo-li xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxx ustanovení §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., xxx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx na straně xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xx straně druhé xxxxxxx vztah, xxxxxx xx ustanoveními xxxxxx x. 116/1990 Sb. xx xxxxx x xxxx vyplývajícími důsledky, xx. xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemního vztahu. Xxxxx-xx proto následně, xxxx, kdy xxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x příslušným xxxxxxxxx vznikl, ke xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x zákoně č. 116/1990 Xx. X xxxxxxx zákonné xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, xx by změna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx straně xxxxxxxxxxxxx xxxx právně xxxxxxxx, zejména xxx, xx by xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxxxxx závěr xxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 xxxxxx x. 427/1990 Xx., jako x ustanovení xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx č. 116/1990 Xx., xxxxx xxx xxx bylo xxxx xxxxxxxxxxxx, řeší xxxxxxxx xxxxxxx ustanovení situaci xx vzniku xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx vyplývající x xxxxxx zákonného xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx zákonné xxxxxx xxxx xxxxx umožnit xxxxx xxxxxx vztahu x nikoli do xxxxxx xxx vzniklého xxxxxxxxx vztahu zasáhnout.
Soudy xxxx xxxxxx xxxxx x xxxx věci xx xxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 20.5.1991 xxx původní xxxxxxxxxxxx právo xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Oba soudy xxxxxxxx zjistily, xx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx xxx 20.5.1991, xxxx uzavřena na xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůtou xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx zaslal žalobci xxxxxx z 25.10.1991, x xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx dni xxxxxxxx tříměsíční výpovědní xxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že došlo x xxxxxxxxx práva xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx §15 xxxx. 1 zákona x. 427/1990 Xx. a xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x nebytovému xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx na xxxxxx xxxxx x původním xxxxxxxxxxxxxx xx straně xxxxx. Xxxxxx-xx xx xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájemního xxxxxx subjekt xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxx-xx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx (x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx, xxxx tato xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx; nepůsobí xxxx xxxxx. Nový xxxxxxxx - xxxxxxxx - xxxxxxxx xx xxx existujícího xxxxxxxxx xxxxxx se všemi xxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pokud xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x 20.5.1991 x x souladu x xxxxxxxxxxx §10 xxxxxx x. 116/1990 Sb. xxx žalovaný žalobci xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx lhůty.
Z xxxx xxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Odvolací xxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx uzavřít x xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx uváděného xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §243x xxxx. 1, 2 o.s.ř. xxxxxx, x xxx xxxxxx Vrchnímu soudu x Xxxxx x xxxxxxx řízení, x xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxx (§243x odst. 1, xxxx xxxxx x druhá, x.x.x.).
Xxxxxxx xxxx v Xxxxxx Xxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx vztah mezi xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva k xxxxxxxxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xx žalovaného. Xxxxxxx xxxxx nesprávný xxxxxx xxxxx nevedl x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x protože xxxxxxxx nemůže xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (§236 xxxx. 2 o.s.ř.), xxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.