Xxxxxx xxxx
Xxxxx a xxxxxxx nevýhodné podmínky xx xxxxxx xxxxxxxxxx §6 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 87/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, třebaže xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx úzce xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxx, xxx jejichž xxxxxxxxxx xxxxxxxx v době xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právo xxxxx uvedeného xxxxxxxxxx.
Xxxxx xx rozumí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx, xxxxx x psychický xxxx (xxxx. rozrušení, xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx., nikoli xxxx psychické xxxxxxxx, xxxxx je právně xxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx §37 o. x.), xxxx xxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxxx xxxxxxx nevýhodné xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx cítění dotčené xxxxx. Xxx xxx x xxxxxxx nevýhodné xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx konkrétně, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx toho, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vzájemných xxxxxx. Xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx osobu xxxxxx nevýhodné smluvní xxxxxxxx xx vedlejší xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx ve xxxxx důsledcích xxxxxxxx x zjevně znevýhodňovaly x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxx řízení
Žalobci xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xx. 35 x K. x vedlejšími xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx. x. 773/2 xxxxxxxx, xxx žalovanému xxxx xxxxxxx xxxxxxx x nimi xxxxxx x vydání xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x odkazem xx ustanovení §6 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 87/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx domě x x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxx živností xxxx xxxxxxxx podnik. Nájemné x xx xxxx xxxxxxxxx zvýšení xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xx z xxxx xx xxxxxxx daní x poplatků nemohly xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a údržba xxxx. Xxxxxxxxx stav xxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx náklady xx opravu vystoupily x xxxx 1979 xx na 184992 Xxx. Xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx půjčka xxx xx peněžního xxxxxx, xxx od nájemce, xxxxx xxxxxx s xx předpokládané náklady xxxxx uhradit. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nabídku xxxxxxxxx xxx xx xxxx 98196 Kčs (xxxxx xxxxxxxxxx cenových xxxxxxxx). Xxxxx smlouva xxxx xxxxxxxx 30.11.1980, xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx prostředků xx xxxxxxx vkladu xx xxxxx oprav x xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxx smlouvy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx, aby xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx stavu xxxxxxxxxxx o xx xxxxxxxx xxxxx bez xxxxxxx.
Xxxxxxxx podnik xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxx, že xxxxx xxxx xxxx naopak xxxxxxxxx vyšší částkou, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxxxx xxxxxxxxx žalobu xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx zaplatit žalovanému xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx odůvodnil xxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx nároku xx xxxxxx věci xxxxx xxxxxxxxxx §6 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x. 87/1991 Xx. je xxxxx splnění xxxx xxxxxxxx, xxxxx, že xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx žalobců xxxx xxxxxxx, xxxxx xx skutkových xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx úkon xxx xxxxx x xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebylo xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx podle xxxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. K xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x velmi nákladným xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx jim však xxxx xxxxxxxx xxxxxx x využívání těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx nepodařilo prokázat xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx nevýhodných xxxxxxxx, xxxxx kupní smlouva xxxx xxxxxxx xxxxx x cena xxxxxxxxxxx xxxx určena v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyšší kupní xxxx, která xx xxxxxxxxxxx xxxx stanovené xxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx, že by xx xxxxxxxxxx prodala xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx nevýhodných xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx stanovena x xxxxxxx s tehdy xxxxxxxx xxxxxxxx předpisy. Xxxxxx, které žalobci x řízení xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx jen okolnosti xxxxxxxxxx znak tísně. Xxxxx okolnosti, které xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx zmíněné xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxxx žalobců Xxxxxxx xxxx x Xxxxx svým rozsudkem xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx obou xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Odvolací soud xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xx požadavek xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebyl x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx spatřovat.
Proti xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx žalobci dovolání. Xxxxxxx, xx x xxxx xxxxx cena, xxxxx jim byla xxxxxxxxx zaplacena, xxxx x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx oceňovacími xxxxxxxx, nemůže xxx x xxxxxx kritérium xxx xxxxxxxxx nápadně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx je třeba xxxxxxxxx xx vztahu x xxxxxx minulému xxxxxx hospodaření, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x kterým xxx xxxx znemožňováno xxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx ceny pak xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx xxxxxxxxx xxxx. X xxxx uvedli, xx x nuceného xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx přes xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x opravovat, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x modernizaci xxxx. Dům xxxxxx xxxxx, x xx xxx se xxxxxxxxx xxx stanovení xxxxx xxxx.
Xxxxxxxx se x xxxxxxxx nevyjádřil.
Vrchní soud x Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx a rozhodl, xx žádný z xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx dovolacího xxxxxx.
X xxxxxxxxxx
Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxx xxxxx potvrzujícího xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §238 odst. 2 xxxx. x) x.x.x. xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx přípustné, xxx xxxxxxxxx tím, že x xxxxxxxxxxxxx xxxx "xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx právního xxxxxxx". Xxxxxxx xxxxxxxxxx, že x xxxxxx xxxxx x xxxxx uvedeným x xxxxxxxxxx §237 x.x.x., xxxx xx xxxxxx xxxx postiženo xxxxx vadou, která xxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí ve xxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. a), x) o.s.ř.), x xxx x xxxxxx xxxxx nevyplývá, xx xx x xxxxxxxx x uvedených xxx xxxxx. Důvod xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx přípustnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xx xxx xxxxxx x tvrzení, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241 xxxx. 2 xxxx. x) x.x.x.).
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx založena xxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, do xxxx míry považuje xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx §241 odst. 2 xxxx. x) x.x.x. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx soudem xxxxxxxx právní xxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxxx skutkových zjištění, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx a x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx se xxxxxxxxxx skutečností, které xxx soudy xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx právní xxxxxxx, ani xx xxxxxxx použitý předpis (§6 xxxx. 1 xxxx. x) zákona x. 87/1991 Sb.) xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x dané xxxx x xxxxxxxx přezkumné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx závěry - xxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxx soudem xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, týkající xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxx xx smyslu xxxxxxxxxx §6 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx č. 87/1991 Xx.
Xxxxx ustanovení §6 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 87/1991 Sb., x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx věc se xxxxxxxx xx ty xxxxxxx, xxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xx stát xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx, xxxxx xxxxxx xx xxxx x xxxxxx xx 25.2.1948 xx 1.1.1990 xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§6 xxxx. 1 písm. x) xxxxxx x. 87/1991 Xx.) nebo xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x dědickém xxxxxx (6 xxxx. 1 xxxx. x) téhož xxxxxx), xx vázána xxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx uvedené xxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxx, je předpokladem xxxxxxxxxx xxxxx xxx, xxxxx přešla x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx na xxxxxxx xxxxx smlouvy podle §6 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx, xx tato xxxxxxx byla xxxxxxxx xxxxxx x tísni, xxx nadto x xx xxxxxxx nevýhodných xxxxxxxx. Ustanovení §6 xxxx. 1 písm. x) xxxxxxxxxx xxxxxx x. 87/1991 Sb. xxx xxxxxxx předpoklady xxxxxx věci xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx §49 x.x. (§49 xxxx. 3 o.z. xxxx novelizací provedenou xxxxxxx x. 509/1991 Xx.) xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxx x. 87/1991 Xx. (§3 xx §13) xxxxxxxxx "Občanskoprávní vztahy" xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx povahy x x když jde x xxxxxxxxx úpravu xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxx xxxxxx, xxx obsahově x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx pojmy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx z xxxx pojmů, xx. xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx posuzovat odděleně, xxxxxxx věcně, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, jako xxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx naplnění x xxxx xxxxxxxx xxxxx nelze xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx právo xxxxx xxxxxxxxx ustanovení zákona. X xxxx vyplývá, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxx být blízké x xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Z xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, současně xxxxxxxxx nenaplňují další xxxxxxxxxx, xx. nápadně xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxx xxxx (xxxx. rozrušení, xxxxx x blízkou xxxxx xxxx., nikoli xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx právně xxxxxxxxxx x xxxxxxxx ustanovení §37 o.z.), xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xx omezuje ve xxxxxxx rozhodování xxxxxxx, xx učiní xxxxxx xxxx, jenž xx xxxxx xxxxxxxxx. Tíseň xxxx xxx xxxxxx x objektivně existujícím x xxxxxxxxx xxxxx; xxxx xxxx být xxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx musí xxxx xxxxxxxxx xxx projev xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxx nápadně xxxxxxxxx xxxxxxxx musí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx nutno xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx okolností xxxxxx xxxxxxx. U úplatných xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxx porušena xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx x xxxxxxxxxx daných xxxxxxxxxxxxx byl xxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxx mezi smluvními xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx platných x xxxx uzavření xxxxx smlouvy, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx smlouvy x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x tomto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx být xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx značně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx x předmětem xxxxxx, xxxxx by ji xx xxxxx důsledcích xxxxxxxx a zjevně xxxxxxxxxxxxxx x porovnání x předsmluvním stavem (xxxx. xxxxxxxxxxx vystěhování x xxxxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx apod.).
V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxx v souladu x tehdy platnými xxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx, že xx xx xxxxxx předsmluvní xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx významné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx výkladu xxxxx xxxxxxxx pod xxxxx nápadně nevýhodné xxxxxxxx. Xxxx skutečnosti xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx možností xxxxx xxxxxxxxxxxxxx nemovitost xx xxxxxxx, kdy v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx chátrala. Xxx xxxx o xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx však x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx když xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxx přihlíženo xx stavu xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx, než ji xxxxx užívat xxxxxxxx xxxx nájemce.
Ze xxxxx xxxx uvedených xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, a xxxxxxx je xxxxxxx, xxxx xxxxxxxx žalobce xxxxx xxxxxxxxxx §243b xxxx. 1 o.s.ř. xxxxxxxxx.
X xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx řízení xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §243x odst. 4, §151 x §142 xxxx. 1 x.x.x., xxxx žalobci xxxxxx x xxxxx řízení xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxx nevznikly.