Xxxxxxxx xxxxx. Zrušeno Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 x xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Xxxxx x. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxx hodnoty u xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x oprav, xxxxxx x technického xxxxxxxxxx nemovitostí
Referent: Ing. Xxxxx, tel.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28&xxxx;922/1998 ze xxx 14. xxxxxx 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x oprav, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x dani x xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxx xxx 1998 (dále xxx xxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx pokyn D-171, xxxxx se týká xxxxxxxx předmětu xxxx.
1. Xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Základní xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx od 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx vymezení xxxxxxxx daně, x xxxxx je xxxxx xxx xxxxxxxxxx i x hlediska stanovení xxxxx daně. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxxxx. Podle §7 xxxx. 5 písm. x) xxxxxx není xxxxxxxxxxx plněním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx věc, kterou xxxxxx sám nevlastní, xxxxxx xxxx pronajímat; xxxxxx věc může xxx xxxx pouze xxxxxxxxx podnájmu, a xxxxx xx na xxxxxxxx jak xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxx, protože xxxxx xxxxx xxxxx "xxxxxxxx". Podnájem xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxx.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx není podle §30 xxxxxx osvobozen xx xxxx, xxxx stanoveny x §16 odst. 9 xxxxxx. Podle xxxxxx odstavce xx x xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxx xxxxxxx sazba xxxx. Xxxxx je xxxxxxxxxxx budova včetně xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx postup xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx na 48 hodin nepřetržitě, xx se uplatnila xxxxx daně 5 %, x to xxx na xxxxxxxx xxxxxxx, tak i xxxxxxxxx movitého xxxxxxxx. X xxxxxxx delšího xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx zdaněn xxxxxxxx xxxxxxxx vybavení, x xx xxxxx §16 xxxx. 6 zákona xxxxxx xxxx 22 %, x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx ze zákona xxxxxxxxx xx xxxx xxxx může být xxxxx §16 xxxx. 9 zdaněn xxxxxx xxxx 5 % xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 zákona. Xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx trvale xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zařízení, pokud xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x podnájmu xxxxxxxxxxx xx nevychází x §16 odst. 9 xxxxxx, ale x §16 odst. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xx xxxxxxxx nemovitostí xxxxxxxxx xx službu. Pokud xx podnájem nemovitosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx, uplatní xx x něj xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx kódů Standardní xxxxxxxxxxx produkce, které xxxx xxxxxxx v příloze č. 2 k xxxxxx. Xxxxxxx přístup xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx věci, u xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx sazba xxxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx daně
Ve vztahu x xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx možno xxx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených v §19, xxxxxxxx §20 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §19 xxxx. 8 zákona xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně x přijatých zdanitelných xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx příjmů xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx údržbě, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx použitých x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx daně xxx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxx být xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx k podnikání.
1.4. Xxxxxxxxxx xx daně
Pronájem xxxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx, xxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx prostor je xxxxxxxxx od xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 odst. 3 xxxxxx. Osvobození xx uplatní xxxx x xxxxxxxx bezpečnostních xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx prostor xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx nebytových xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x něhož se xxxxx §16 xxxx. 9 zákona uplatní xxxxxxx xxxxxx xxxx 5 %.
V §30 xxxx. 4 zákona xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx pronájmu xxxxxxx x staveb. Xxxxx jsou xxxxxxxxxxxx x nájemce xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx zdaňovat xx xx budou xxxxxxxxx xx xxxxxx osvobozené xx xxxx. Xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx. O svém xxxxxxxxxx zdaňovat pronájem xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx úřad, x xx xxxxxxxxxx xx 30 xxx xxx dne uzavření xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx pronájem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xx považováno xx porušení xxxxxx, xxxxx xxxx být xxxxx spojeno i xx zkrácením xxxxxx xxxxxxxxxx plátce.
Ustanovení §30 xxxx. 3 x 4 neplatní xx 1. xxxxx 1998 xxx podnájem xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx zdanitelným xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Jedná xx x xxxxxxxxxx plnění, x xxxxx xx xxxx uplatní xxxxxxx xxxxx daně.
2. Xxxxxx x údržba nemovitostí
Při xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou má xxxxxx x obchodním xxxxxxx, xx možno xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx x §20 xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx údržbě xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx a jejíž xxxxxxxx xxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx uplatnit.
Při xxxxxxxx xxxx xxxxxx najaté xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, který je xxxxxxx daně, nárok xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx najatá xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx za xxxx vlastní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19. Xx skončení xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx byla xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx opravována xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxx x xxxxx x údržby.
Pokud xx xxxxxxx nákladů, xxxx. výdajů na xxxxxx xxxx údržbu xxxxxx xx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx hrazen xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 odst. 1 zákona x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxx ze strany xxxxxxxxxxxxx, tak x xxxxxxx či xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxxx "technické xxxxxxxxxx", xxxxx xxxx xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx. Xxxxx §33 xxxxxx x daních z xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx nástavby, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx majetku, pokud xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx x příjmu, xxxx xx xxxxxxxxxx rok. Xxxxxxxxxxxx xx přitom xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Modernizací xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx splnění obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx. Nárok xx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednorázově xxx xxxxxx xx xx, xx xxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x nelze xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx uznatelných xxxxxx, resp. xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx může xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx daně, xxxxxxxx x x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxx uvádí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemovitost xx xxxxxxxxx stavu.
V xxxxxxx, xx xx technickém xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxx, počítá xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx xxxxxx podléhá xxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx plněním xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x) xxxxxx, i xxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxx, xxxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx může xxxxxxx xxxx podnájemce, xxxxx xx plátcem daně, xxxxxxx jako x xxxxxxx oprav xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx na xxxxxxx xx xxxx 5 %, protože xx xxxxx podle §7 xxxx. 2 xxxx. x) o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, při xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx daně, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx při xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pokud je xxxxxxx nákladů, xxxx. xxxxxx xx technické xxxxxxxxxx hrazen xxxxx xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx §7 odst. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx předmětem xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Frankl, x. r.