Xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxx č. MF-11, FZ 11/2016 x xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Xxxxx x. X-181
Xxxxxxxxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Ing. Xxxxx, tel.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28 922/1998 xx xxx 14. xxxxxx 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x pronájmu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x oprav, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x dani x xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxx xxx 1998 (dále xxx xxxxx). Xxxxx xxxxx navazuje na xxxxxxxxx pokyn D-171, xxxxx se týká xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
1. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx 1. xxxxx 1998 rozlišován x xxxxxxxx vymezení xxxxxxxx xxxx, a xxxxx xx třeba xxx rozlišovat i x hlediska xxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx obchodního majetku xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x) xxxxxx není xxxxxxxxxxx plněním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx. Podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx pronajímat; xxxxxx věc xxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx i xxxxxxxxxx xxxx xxxx písmeno x) nevztahuje, xxxxxxx xxxxx xxxxx pouze "xxxxxxxx". Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, jedná xx x xxxxxx.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx xxxx xxx pronájem xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx osvobozen xx xxxx, xxxx xxxxxxxxx x §16 odst. 9 xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vybavení, nelze xxxxx postup uplatnit. Xxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. maximálně xx 48 xxxxx xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxx daně 5 %, a xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, tak x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxxxxxx zdaněn xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx podle §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx xxxx 22 %, a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx ze xxxxxx xxxxxxxxx xx daně xxxx xxxx xxx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxx xxxx 5 % xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx daně xx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx také x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx tento xxxxxxxx xxxxx §30 zákona xxxxxxxxx xx xxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxxxx x §16 odst. 9 xxxxxx, ale x §16 xxxx. 4, xxxxxxx od 1. xxxxx 1998 xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx službu. Xxxxx xx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxxxx plněním, xxxxxxx xx x xxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxxx xxxxx xxxx, protože xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx v příloze č. 2 k zákonu. Xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx u xxxxxxxx xxxxxx věci, x xxxxx se xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx snížená xxxxx xxxx podle §16 xxxx. 4 zákona.
1.3. Xxxxxxx daně
Ve xxxxxx x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, případně §20 xxxxxx uplatňovat xxxxx xx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx zdanitelných xxxxxx použitých x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx plněním xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) zákona. Xxxxx xx xxxxxxxxx x nemožnost xxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x xxxxxxxx příjmů xxxx xxxxxx z xxxxxxxx nemovitosti xx xxxxx uplatnit nárok xx odpočet xxxx xxx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, že slouží xxxxxx k podnikání.
1.4. Xxxxxxxxxx xx daně
Pronájem xxxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx, xxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxx a xxxxxxxxxx prostor je xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx stanovených x §30 odst. 3 xxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx bezpečnostních xxxxxxxx x pronájmu xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx jsou xxxx. xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx tepla, xxxxxxxxxxxxx vlastníkem xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx zařízení xxxx nebo nebytových xxxxxxx. Osvobození se xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx §16 odst. 9 xxxxxx uplatní xxxxxxx xxxxxx xxxx 5 %.
X §30 xxxx. 4 xxxxxx xx xxxx fakultativní xxxxxxx v xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x staveb. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x nájemce plátci xxxx, mohou xx xxxxxxxxxx, zda xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Tento xxxxx xx stanoví xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx finanční xxxx, x xx xxxxxxxxxx xx 30 dnů xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxx xxxxxx daně. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xx považováno xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx i xx zkrácením xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §30 xxxx. 3 x 4 neplatní xx 1. xxxxx 1998 xxx xxxxxxxx nemovitosti. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx zdanitelným xxxxxxx, xxxx osvobozen xx xxxx. Xxxxx xx x zdanitelné xxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxx snížená xxxxx daně.
2. Xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx má xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, případně v §20 xxxxxx. Při xxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxxxxxxx plněním, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx najaté xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nájemce xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx uplatnit, xxxxx xxxx najatá xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx slouží k xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx vlastní zdanitelná xxxxxx nebo xxxxxx, xxxxx nejsou zdanitelná, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nájemcem xxxx podnájemcem xxxxxxxxxx xxxx udržována, xx xxxxxxxxx vypořádání daně x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxx x xxxxx a xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx nákladů, xxxx. xxxxxx na xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx či xxxxxxxx xxxxxx nájem xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx §7 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxxxx plnění, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tak x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti
Při xxxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", xxxxx xxxx xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x vymezení xxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx. Xxxxx §33 zákona x daních x xxxxxx se technickým xxxxxxxxxxx xxxxxx výdaje xx dokončené xxxxxxxx, xxxxxxxxx x stavební xxxxxx, rekonstrukce x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx xx zdaňovací xxxxxx pro xxx x příjmu, xxxx xx kalendářní xxx. Xxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx změnu xxxx účelu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx plátce x xxxxxxxxx majetku, xxxx xxxxxx xxxxxxxx nárok xx odpočet xxxx xx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx uplatní xx xxxxxxx xxxxxxxxx daňového xxxxxxx xxxxxxxxxxx bez xxxxxx xx xx, xx podle zákona x dani x xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odpisovat, x nelze xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx daňově uznatelných xxxxxx, xxxx. xxxxxxx. Xxxxx na xxxxxxx xxxx může nájemce xxxx podnájemce, který xx plátcem xxxx, xxxxxxxx i v xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx stavu.
V xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxx, počítá xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle §30 xxxx. 1 zákona xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x jejíž pronájem xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 odst. 5 xxxx. d) xxxxxx, x xxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxx, xxxxx podle §19 xxxx. 8 xxxxx xx odpočet daně xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nájemce xxxx xxxxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx na xxxxxxx xx xxxx 5 %, xxxxxxx xx xxxxx xxxxx §7 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, při xxxxx pořízení byl xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pokud je xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, jedná xx xxxxx §7 odst. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx plnění, xxxxx xx xxxxxxxxx daně.
Náměstek xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Xxxxxx, x. x.