Neplatné xxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 x účinností xx 1.1.2017
53
Xxxxx x. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx a podnájmu xxxxxxxxxxx, u xxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí
Referent: Xxx. Xxxxx, tel.: 5704 2559
Č. x.: 181/28 922/1998 xx xxx 14. xxxxxx 1998
Xxx uplatňování xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x pronájmu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a x xxxxx, údržby x xxxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxxx se postupuje xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxx xxx 1998 (dále xxx xxxxx). Tento xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx xx týká xxxxxxxx předmětu xxxx.
1. Xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx 1. xxxxx 1998 rozlišován x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxx stanovení xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xx zdanitelným xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §30 xxxxxx. Podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) zákona není xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx, kterou xxxxxx xxx nevlastní, xxxxxx dále xxxxxxxxxx; xxxxxx věc xxxx xxx dále pouze xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xx xxxxxxxx xxx movitých, xxx i nemovitých xxxx toto písmeno x) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx "xxxxxxxx". Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxx.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je součástí xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx od xxxx, xxxx stanoveny x §16 xxxx. 9 xxxxxx. Xxxxx xxxxxx odstavce xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx uplatnit. Xxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx pronájmu, xx. xxxxxxxxx xx 48 xxxxx nepřetržitě, xx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx 5 %, a xx xxx xx pronájem xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx movitého xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxxxxxx xxxxxx pronájem xxxxxxxx vybavení, x xx xxxxx §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx xxxx 22 %, a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx ze xxxxxx xxxxxxxxx od xxxx xxxx xxxx xxx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxx xxxx 5 % xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx daně xx podle §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxx u xxxxxxxx xxxxxx instalovaných xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx daně.
Při xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx, xxx x §16 xxxx. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx službu. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x něj xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxxx sazba xxxx, xxxxxxx není xxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxx uvedeny v příloze č. 2 x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx věci, x xxxxx xx také xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx vztahu x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx xx součástí xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xx xxxxx při xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx §20 xxxxxx xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně x přijatých xxxxxxxxxxxx xxxxxx použitých x xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx plněním xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. d) zákona. Xxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx údržbě, xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx použitých x dosažení příjmů xxxx xxxxxx z xxxxxxxx nemovitosti je xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx odpočet xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx slouží xxxxxx x xxxxxxxxx.
1.4. Xxxxxxxxxx xx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx, xxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx daně xx podmínek stanovených x §30 xxxx. 3 xxxxxx. Xxxxxxxxxx xx uplatní xxxx x pronájmu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx měřicích xxxxxxxx, xxxx jsou xxxx. xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx součást xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu, x něhož xx xxxxx §16 odst. 9 xxxxxx uplatní xxxxxxx xxxxxx daně 5 %.
X §30 xxxx. 4 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v přístupu xx zdaňování xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x nájemce plátci xxxx, mohou xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx budou považovat xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxx xxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. O svém xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxxxxx finanční úřad, x xx xxxxxxxxxx xx 30 xxx xxx dne uzavření xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx může xxx xxxxx xxxxxxx x xx zkrácením daňové xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §30 xxxx. 3 x 4 xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xxx podnájem nemovitosti. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx zdanitelným xxxxxxx, xxxx osvobozen od xxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxxx plnění, x něhož xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx daně.
2. Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxx údržbě xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených v §19, xxxxxxxx x §20 zákona. Xxx xxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx podle §7 xxxx. 5 písm. x) xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, který xx xxxxxxx daně, nárok xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx tato xxxxxx xxxx podnajatá xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx obratu xx xxxx vlastní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx zdanitelná, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19. Xx xxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx byla xxxxxxxx xxxx podnájemcem xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x souvislosti x xxxxxxx daně x xxxxx x údržby.
Pokud xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxx xxxx údržbu xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx plně xx xxxxxxxx hrazen nájem xxxx podnájem xxxx xxxxxxxxxxx, jedná xx xxxxx §7 odst. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti
Při xxxxxxxx xxxxx "technické xxxxxxxxxx", který xxxx xxx účely zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x vymezení xxxxx xxxxxx x xxxxxx z xxxxxx. Xxxxx §33 zákona x xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx dokončené xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, pokud xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx částku 20000 Xx xx zdaňovací xxxxxx xxx xxx x příjmu, xxxx xx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx zásahy xx xxxxxxx, xxxxx mají xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx rozumí rozšíření xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxx technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xx plátce v xxxxxxxxx majetku, xxxx xxxxxx xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Nárok xx uplatní xx xxxxxxx xxxxxxxxx daňového xxxxxxx xxxxxxxxxxx bez xxxxxx xx xx, xx podle zákona x dani z xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxx, x xxxxx je xxxx jednorázově xxxxxxxx xx daňově xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. nákladů. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx může xxxxxxx xxxx podnájemce, xxxxx xx xxxxxxx daně, xxxxxxxx x x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx nájmu nebo xxxxxxxx uvádí technicky xxxxxxxxxxx nemovitost xx xxxxxxxxx xxxxx.
X případě, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxx, počítá se xxxxxxxx lhůta, ve xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx stavby xxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx pronájem xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. d) xxxxxx, x když xx xxxxx plátce x pronájmu xxxx xxxxxxxxxxx příjmy podléhající xxxx z příjmu, xxxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxx xx xxxxxxx daně xxxxxxxx.
Xxx technickém zhodnocení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx může xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, který xx plátcem daně, xxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx za splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx daně. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nemovitosti xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxx podnájemcem xxxxxxxxx xxx na xxxxxxx xx xxxx 5 %, xxxxxxx xx xxxxx podle §7 xxxx. 2 písm. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx plnění, při xxxxx xxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně, pro xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx údržbě xxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx podnájem xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx daně.
Náměstek xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Xxxxxx, x. x.