Xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 x účinností xx 1.1.2017
53
Xxxxx č. X-181
Xxxxxxxxxxx daně z xxxxxxx hodnoty x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, u oprav, xxxxxx x technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxx, tel.: 5704 2559
Č. x.: 181/28&xxxx;922/1998 ze xxx 14. června 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x přidané hodnoty x xxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí x x xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx se postupuje xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, v xxxxxxx znění xxx xxx 1998 (dále xxx zákon). Xxxxx xxxxx navazuje xx xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
1. Xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Xxxxxxxx vymezení
Pronájem x podnájem xxxxxxxxxxx xx od 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x hlediska vymezení xxxxxxxx xxxx, x xxxxx je třeba xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) zákona xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx pronajímat; xxxxxx věc xxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx podnájmu, x xxxxx xx na xxxxxxxx jak xxxxxxxx, xxx x nemovitých xxxx xxxx písmeno x) xxxxxxxxxx, protože xxxxx xxxxx xxxxx "xxxxxxxx". Podnájem xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, jedná xx o xxxxxx.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx daně xxx pronájem xxxxxxxxxxx, xxxxx je součástí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx od xxxx, xxxx stanoveny x §16 odst. 9 zákona. Podle xxxxxx odstavce xx x xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxx xxxxxxx sazba xxxx. Pokud je xxxxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x případě xxx. krátkodobého xxxxxxxx, xx. maximálně xx 48 xxxxx xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxx daně 5 %, a xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx vybavení. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx musí být xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxx §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx xxxx 22 %, x samostatně xxxxxxxx xxxxxxx, který xx xx xxxxxx xxxxxxxxx od xxxx xxxx xxxx xxx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxx xxxx 5 % xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx xx podle §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxx u xxxxxxxx trvale instalovaných xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §30 zákona xxxxxxxxx od xxxx.
Xxx xxxxxxxxx sazeb xxxx x podnájmu xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx, xxx x §16 odst. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 je xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, uplatní xx x xxx xxxxx §16 odst. 4 xxxxxxx xxxxx xxxx, protože xxxx xxxxxxxxxxxx zařazen xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx uvedeny v příloze č. 2 x zákonu. Xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxx xx také xxxxxxx jako x xxxxxx snížená xxxxx xxxx xxxxx §16 xxxx. 4 zákona.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx xxxxxx x xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku plátce, xx možno při xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, případně §20 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně. Xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxx xxx uplatňován nárok xx odpočet xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx použitých x xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x pronájmu xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. d) xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxx x nemožnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxx údržbě, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx výnosů x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek, xxxxxxx xxxx xxx splněna xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx x podnikání.
1.4. Xxxxxxxxxx xx daně
Pronájem xxxxxxxxxxx, x to xxx xxxxxxx, xxx x xxxxxx, částí xxxxxx, bytů x xxxxxxxxxx prostor je xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx stanovených x §30 xxxx. 3 zákona. Osvobození xx xxxxxxx xxxx x pronájmu bezpečnostních xxxxxxxx a pronájmu xxxxxx xxxxxxxxxxxxx měřicích xxxxxxxx, jako jsou xxxx. elektroměry, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxx vlastníkem xxxx xxxx xxxxxxxxxx prostor xxxx xxxxxxx zařízení xxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x něhož xx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx uplatní xxxxxxx sazbou daně 5 %.
V §30 xxxx. 4 zákona xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x staveb. Xxxxx jsou xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx či xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx osvobozené xx daně. Xxxxx xxxxx xx stanoví xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. O svém xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx informovat xxxxxxxxx finanční xxxx, x xx xxxxxxxxxx xx 30 dnů xxx xxx uzavření xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxx xxxxxx daně. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xx považováno xx xxxxxxxx zákona, xxxxx může být xxxxx xxxxxxx i xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §30 xxxx. 3 x 4 neplatní xx 1. ledna 1998 xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Jedná xx x zdanitelné xxxxxx, x něhož se xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.
2. Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou má xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx x §20 xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x) xxxxxxxxxxx plněním, xxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, který xx xxxxxxx daně, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx obratu xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo plnění, xxxxx xxxxxx zdanitelná, xx. xx podmínek xxxxxxxxxxx x §19. Xx skončení xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx udržována, xx xxxxxxxxx vypořádání xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx daně x xxxxx a xxxxxx.
Xxxxx xx úhradou xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx plně xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx podnájem této xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 xxxx. 1 zákona o xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxxxx daně xxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tak i xxxxxxx či xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti
Při xxxxxxxx xxxxx "technické xxxxxxxxxx", xxxxx není xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx o xxxxxx z xxxxxx. Xxxxx §33 xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozumí výdaje xx dokončené xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, rekonstrukce a xxxxxxxxxxx xxxxxxx, pokud xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx xx zdaňovací xxxxxx xxx xxx x xxxxxx, xxxx xx kalendářní xxx. Xxxxxxxxxxxx xx přitom xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx mají xx xxxxxxxx xxxxx xxxx účelu nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx rozšíření xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxx technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx v xxxxxxxxx majetku, xxxx xxxxxx uplatnit nárok xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek. Xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednorázově xxx xxxxxx na xx, xx xxxxx xxxxxx x xxxx z xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxx jednorázově xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. nákladů. Xxxxx xx odpočet xxxx může xxxxxxx xxxx podnájemce, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx i x xxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, počítá se xxxxxxxx lhůta, xx xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx zdanitelným xxxxxxx xxxxx §7 odst. 5 xxxx. d) xxxxxx, x xxxx xx xxxxx plátce x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxx, xxxxx podle §19 xxxx. 8 xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx daně, xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nemovitosti xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xx xxxx 5 %, protože se xxxxx podle §7 xxxx. 2 písm. x) o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, při xxxxx xxxxxxxx byl xxxxxxxx nárok na xxxxxxx daně, xxx xxxxx nesouvisející x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx nákladů, resp. xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx hrazen xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, které xx předmětem xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Frankl, x. x.