Xxxxxxxx xxxxx. Zrušeno Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 x účinností xx 1.1.2017
53
Pokyn x. X-181
Xxxxxxxxxxx daně z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, u xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí
Referent: Ing. Xxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28&xxxx;922/1998 xx xxx 14. června 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxx, xxxxxx x technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx se postupuje xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x xxxx x xxxxxxx hodnoty, x xxxxxxx xxxxx xxx xxx 1998 (xxxx xxx zákon). Tento xxxxx navazuje na xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx daně.
1. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x podnájem xxxxxxxxxxx xx od 1. xxxxx 1998 rozlišován x xxxxxxxx vymezení xxxxxxxx xxxx, a xxxxx je třeba xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx daně. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, je zdanitelným xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x) zákona xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx movitou xx xxxxxxxxx xxx, kterou xxxxxx sám xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx; xxxxxx xxx xxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx se xx xxxxxxxx jak xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxx písmeno x) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxx pouze "xxxxxxxx". Podnájem xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx o xxxxxx.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx podle §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xxxx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx. Pokud xx xxxxxxxxxxx budova xxxxxx xxxxxxxxx vybavení, xxxxx xxxxx xxxxxx uplatnit. Xxxxx x případě xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx na 48 hodin xxxxxxxxxxx, xx xx uplatnila xxxxx xxxx 5 %, a xx xxx na xxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx zdaněn xxxxxxxx xxxxxxxx vybavení, a xx podle §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx xxxx 22 %, x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, který xx xx xxxxxx xxxxxxxxx od xxxx xxxx může být xxxxx §16 xxxx. 9 zdaněn xxxxxx xxxx 5 % xx xxxxxxx podmínek xxxxxxxxx v §30 xxxx. 4 zákona. Xxxxxxx xxxxx xxxx xx podle §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zařízení, xxxxx xxxx xxxxx pronájem xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx, xxx x §16 xxxx. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xx xxxxxxxx nemovitostí xxxxxxxxx xx službu. Pokud xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx u něj xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxxx xxxxx xxxx, protože xxxx xxxxxxxxxxxx zařazen xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx produkce, které xxxx uvedeny v příloze č. 2 k xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxx jako x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx daně
Ve xxxxxx x xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xx xxxxx při xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx §20 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx odpočet xxxx. Xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxx xxx uplatňován nárok xx odpočet xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx použitých k xxxxxxxx příjmů xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx - není xxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §7 xxxx. 5 xxxx. d) xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx údržbě, xxxxxxxx x rekonstrukci xxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx použitých x xxxxxxxx příjmů xxxx výnosů x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx xxx splnění obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx být splněna xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx.
1.4. Xxxxxxxxxx xx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x to xxx xxxxxxx, xxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 odst. 3 zákona. Xxxxxxxxxx xx uplatní dále x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x pronájmu xxxxxx xxxxxxxxxxxxx měřicích xxxxxxxx, jako jsou xxxx. xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, měřiče tepla, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx nebytových xxxxxxx. Osvobození xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxx §16 odst. 9 zákona xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 5 %.
X §30 xxxx. 4 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx. Xxxxx jsou xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx plátci xxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx zdaňovat xx xx xxxxx považovat xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx daně. Xxxxx xxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxx zdaňovat pronájem xxxx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x to xxxxxxxxxx xx 30 xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy. Zdaňovat xxxxx pronájem nemovitosti xxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxx daně. Xxxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx spojeno x xx zkrácením xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §30 xxxx. 3 a 4 neplatní od 1. xxxxx 1998 xxx xxxxxxxx nemovitosti. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, pokud xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Jedná xx x xxxxxxxxxx plnění, x xxxxx xx xxxx uplatní xxxxxxx xxxxx xxxx.
2. Xxxxxx x xxxxxx nemovitostí
Při xxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou má xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, je možno xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně xx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, xxxxxxxx x §20 xxxxxx. Xxx xxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx není xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nárok xx xxxxxxx daně xxxxx §19 odst. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, který je xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx tato xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx vlastní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx nejsou xxxxxxxxxx, xx. za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19. Xx skončení nájmu xxxx podnájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nájemcem xxxx podnájemcem xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx daně x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx daně x xxxxx a xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx nákladů, xxxx. xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx či xxxxxxxx hrazen xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx i xxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti
Při xxxxxxxx pojmu "technické xxxxxxxxxx", který xxxx xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxx x příjmů. Xxxxx §33 xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xx technickým xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx dokončené xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx daň x příjmu, xxxx xx kalendářní xxx. Xxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx účelu xxxx xxxxxxxxxxx parametrů. Xxxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx použitelnosti xxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti, xxxxxx xx plátce x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx uplatnit xxxxx xx odpočet xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek. Xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednorázově bez xxxxxx xx to, xx xxxxx xxxxxx x dani z xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxx, x xxxxx je xxxx jednorázově xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, resp. xxxxxxx. Xxxxx na xxxxxxx xxxx může xxxxxxx xxxx podnájemce, xxxxx xx plátcem xxxx, xxxxxxxx x v xxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxx xxxxx technicky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, počítá se xxxxxxxx lhůta, ve xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 zákona xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, od data xxxx xxxxxxxxx.
X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx plněním xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. d) xxxxxx, x když xx xxxxx plátce x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxx podle §19 xxxx. 8 nárok xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxx xxxx podnajaté xxxxxxxxxxx může xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx daně, xxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx za splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx nárok na xxxxxxx daně. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx však xxxx být xxxxxxxx xxxx podnájemcem xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xx xxxx 5 %, protože xx xxxxx podle §7 xxxx. 2 xxxx. x) o poskytnutí xxxxxxxxxxxx xxxxxx, při xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx, pro xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx údržbě xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, resp. xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx hrazen nájem xxxx podnájem xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 odst. 1 zákona x xxxxxxxxxx plnění, které xx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Xxxxxx, x. x.