Xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 s xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Pokyn x. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x podnájmu xxxxxxxxxxx, x oprav, xxxxxx x technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxx, xxx.: 5704 2559
Č. x.: 181/28 922/1998 xx xxx 14. xxxxxx 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx hodnoty x pronájmu a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx postupuje xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x xxxx x xxxxxxx hodnoty, x xxxxxxx znění xxx xxx 1998 (xxxx xxx zákon). Xxxxx xxxxx navazuje na xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx předmětu xxxx.
1. Xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Základní xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xx od 1. xxxxx 1998 rozlišován x hlediska vymezení xxxxxxxx xxxx, x xxxxx je třeba xxx xxxxxxxxxx i x hlediska stanovení xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, je zdanitelným xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) zákona xxxx xxxxxxxxxxx plněním xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx sám xxxxxxxxx, xxxxxx dále pronajímat; xxxxxx xxx xxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xx na xxxxxxxx jak xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxx toto xxxxxxx x) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx uvádí pouze "xxxxxxxx". Podnájem je xxxxxxxxxxx xxxxxxx, jedná xx x xxxxxx.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx daně xxx xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx plátce, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xxxx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx. Podle xxxxxx xxxxxxxx xx x pronájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxx snížená sazba xxxx. Pokud je xxxxxxxxxxx budova včetně xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx uplatnit. Xxxxx x xxxxxxx xxx. krátkodobého pronájmu, xx. maximálně xx 48 hodin nepřetržitě, xx se xxxxxxxxx xxxxx xxxx 5 %, x xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, tak i xxxxxxxxx xxxxxxxx vybavení. X případě xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xxxxx §16 xxxx. 6 zákona xxxxxx xxxx 22 %, x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, který xx ze zákona xxxxxxxxx xx daně xxxx xxxx xxx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx sazbou xxxx 5 % xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 zákona. Xxxxxxx sazba xxxx xx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zařízení, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx od daně.
Při xxxxxxxxx sazeb daně x xxxxxxxx nemovitostí xx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx, xxx x §16 xxxx. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx službu. Pokud xx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxxxx plněním, uplatní xx x něj xxxxx §16 odst. 4 snížená xxxxx xxxx, protože xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx kódů Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx produkce, xxxxx xxxx xxxxxxx v příloze č. 2 x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx u xxxxxxxx xxxxxx věci, u xxxxx xx také xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx §16 xxxx. 4 zákona.
1.3. Xxxxxxx daně
Ve xxxxxx x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxxx obecných zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19, případně §20 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx odpočet xxxx. Xxxxx §19 xxxx. 8 zákona xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx použitých x xxxxxxxx příjmů xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx plněním xxxxx §7 odst. 5 xxxx. x) xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx uplatnění xxxxxxx při xxxxxx, xxxxxxxx a rekonstrukci xxxx nemovitosti.
U xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx výnosů x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx uplatnit xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek, zejména xxxx být xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx.
1.4. Xxxxxxxxxx xx daně
Pronájem xxxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx, tak x staveb, částí xxxxxx, bytů a xxxxxxxxxx prostor xx xxxxxxxxx xx xxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §30 xxxx. 3 zákona. Xxxxxxxxxx xx uplatní xxxx x pronájmu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x pronájmu xxxxxx xxxxxxxxxxxxx měřicích xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx. xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu, x xxxxx xx xxxxx §16 odst. 9 zákona xxxxxxx xxxxxxx sazbou daně 5 %.
X §30 xxxx. 4 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x přístupu xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx xxxx pronajímatel x xxxxxxx plátci xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx zdaňovat xx xx xxxxx považovat xx plnění xxxxxxxxxx xx xxxx. Tento xxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pronájem xxxx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx úřad, x to nejpozději xx 30 xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, které nejsou xxxxxx daně. Xxxxxxxxx xxxx x tomto xxxxxxx je xxxxxxxxxx xx porušení xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxx daňové xxxxxxxxxx plátce.
Ustanovení §30 xxxx. 3 a 4 xxxxxxxx od 1. xxxxx 1998 xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx zdanitelným xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xx xxxx uplatní xxxxxxx xxxxx xxxx.
2. Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxx údržbě xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených x §19, případně v §20 zákona. Xxx xxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a jejíž xxxxxxxx není xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x) xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx §19 odst. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx najaté xxxx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, nárok xx odpočet xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo plnění, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19. Xx skončení nájmu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx podnájemcem opravována xxxx udržována, se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxx x údržby.
Pokud xx úhradou nákladů, xxxx. výdajů na xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx hrazen xxxxx xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxxxx plnění, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tak i xxxxxxx či xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx zhodnocení nemovitosti
Při xxxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", xxxxx xxxx xxx účely zákona o DPH xxxxxxxxx vymezen, xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx x příjmů. Xxxxx §33 xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xx technickým xxxxxxxxxxx rozumí xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x stavební xxxxxx, xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx u jednotlivého xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx za xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx x xxxxxx, xxxx xx kalendářní xxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx mají xx xxxxxxxx xxxxx xxxx účelu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Modernizací xx xxxxxx rozšíření xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx plátce x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně xx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx uplatní xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xx podle xxxxxx x dani z xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odpisovat, x xxxxx je xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx uznatelných xxxxxx, xxxx. xxxxxxx. Xxxxx na xxxxxxx xxxx může xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, který xx plátcem daně, xxxxxxxx i x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx stavu.
V xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx stavby xxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxx kolaudace.
V případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx pronájem xxxx zdanitelným plněním xxxxx §7 odst. 5 xxxx. x) xxxxxx, i xxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx podléhající xxxx z příjmu, xxxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxx xx odpočet daně xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx podnajaté xxxxxxxxxxx může xxxxxxx xxxx podnájemce, xxxxx xx xxxxxxx daně, xxxxxxx jako x xxxxxxx oprav nebo xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx daně. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nemovitosti xxxx xxxx být xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx na xxxxxxx xx výši 5 %, protože se xxxxx xxxxx §7 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, při xxxxx xxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx, pro xxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx či podnajaté xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx technické xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx podnájem této xxxxxxxxxxx, jedná xx xxxxx §7 odst. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Xxxxxx, x. r.