Neplatné xxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxx č. MF-11, FZ 11/2016 x xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Pokyn č. X-181
Xxxxxxxxxxx daně z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x podnájmu xxxxxxxxxxx, x xxxxx, xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí
Referent: Ing. Xxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28&xxxx;922/1998 xx xxx 14. xxxxxx 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí x x xxxxx, xxxxxx x technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx se postupuje xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x dani z xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx znění pro xxx 1998 (dále xxx xxxxx). Xxxxx xxxxx navazuje na xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
1. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Xxxxxxxx vymezení
Pronájem x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xxxxx xx xxxxx xxx rozlišovat i x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x) zákona není xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx obchodního majetku xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx věc, xxxxxx xxxxxx sám xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx pronajímat; xxxxxx xxx xxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xx na xxxxxxxx jak movitých, xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x) xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx "xxxxxxxx". Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, jedná xx x xxxxxx.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx podle §30 xxxxxx xxxxxxxxx od xxxx, jsou xxxxxxxxx x §16 odst. 9 xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx snížená xxxxx xxxx. Pokud xx xxxxxxxxxxx xxxxxx včetně xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx uplatnit. Xxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. maximálně xx 48 xxxxx xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxx xxxx 5 %, x to xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx movitého xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx být xxxxxxxxxx zdaněn pronájem xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xxxxx §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx xxxx 22 %, x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx ze xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx může být xxxxx §16 xxxx. 9 zdaněn xxxxxx xxxx 5 % xx splnění podmínek xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx xx podle §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx instalovaných xxxxxxxx xxxxxxxx, pokud xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx od daně.
Při xxxxxxxxx sazeb daně x podnájmu xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx z §16 odst. 9 xxxxxx, ale z §16 xxxx. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 je xxxxxxxx xxxxxxxxxxx považován xx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx u xxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxxx sazba xxxx, protože xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxx xxxx Standardní xxxxxxxxxxx produkce, xxxxx xxxx uvedeny x příloze č. 2 x xxxxxx. Xxxxxxx přístup xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx, u xxxxx xx xxxx xxxxxxx jako x xxxxxx snížená xxxxx xxxx podle §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx vztahu x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx plátce, xx možno xxx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19, případně §20 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §19 odst. 8 xxxxxx nemůže xxx uplatňován xxxxx xx odpočet daně x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx příjmů nebo xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §7 odst. 5 xxxx. x) xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x nemožnost xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx nemovitosti.
U přijatých xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx výnosů z xxxxxxxx nemovitosti xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxx splněna xxxxxxxx, xx slouží xxxxxx x xxxxxxxxx.
1.4. Xxxxxxxxxx xx daně
Pronájem xxxxxxxxxxx, x to xxx xxxxxxx, tak x xxxxxx, xxxxx xxxxxx, bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 xxxx. 3 xxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx instalovaných xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx jsou xxxx. xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytů xxxx nebytových prostor xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxxx krátkodobého xxxxxxxx, x xxxxx se xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 5 %.
V §30 xxxx. 4 zákona xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx, zda xxxxx xxxxxxxx zdaňovat xx xx xxxxx xxxxxxxxx xx plnění xxxxxxxxxx xx xxxx. Tento xxxxx xx stanoví xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X svém xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx informovat xxxxxxxxx finanční úřad, x xx xxxxxxxxxx xx 30 dnů xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Zdaňovat xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxx xxxxxx daně. Uplatnění xxxx x tomto xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx porušení zákona, xxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx x xx zkrácením xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §30 xxxx. 3 a 4 xxxxxxxx od 1. xxxxx 1998 xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx zdanitelným xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxx se x xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx daně.
2. Xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxx údržbě xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19, případně v §20 xxxxxx. Xxx xxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) zdanitelným xxxxxxx, xxxxx nárok xx xxxxxxx daně xxxxx §19 odst. 8 xxxxxx uplatnit.
Při xxxxxxxx xxxx xxxxxx najaté xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx najatá xxxx podnajatá nemovitost xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx vlastní zdanitelná xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx. za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19. Xx xxxxxxxx nájmu xxxx podnájmu nemovitosti, xxxxx xxxx nájemcem xxxx podnájemcem xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx daně x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxx a xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. výdajů xx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx xx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx nájem xxxx podnájem této xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xx podnájemce.
3. Xxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx pojmu "technické xxxxxxxxxx", xxxxx xxxx xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x vymezení xxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx. Xxxxx §33 xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozumí xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x jednotlivého xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx za xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx x xxxxxx, tedy xx kalendářní xxx. Xxxxxxxxxxxx xx přitom xxxxxx xxxxxx do xxxxxxx, které xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx účelu nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx rozumí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X případě technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xx plátce x xxxxxxxxx majetku, xxxx xxxxxx uplatnit xxxxx xx xxxxxxx daně xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek. Nárok xx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx daňového xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx na xx, xx podle xxxxxx x dani x xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x nelze xx xxxx jednorázově xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. nákladů. Xxxxx xx odpočet xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx i x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxx, počítá se xxxxxxxx lhůta, xx xxxxx podle §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx stavby podléhá xxxx, od xxxx xxxx kolaudace.
V případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 odst. 5 xxxx. x) xxxxxx, i xxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxx, xxxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxx xx xxxxxxx daně xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx může nájemce xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx jako x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19 xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx nájemcem xxxx xxxxxxxxxxx uplatněna xxx xx xxxxxxx xx výši 5 %, xxxxxxx xx xxxxx xxxxx §7 xxxx. 2 xxxx. x) x poskytnutí xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx, pro xxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx při xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx podnajaté xxxxxxxxxxx, pokud je xxxxxxx xxxxxxx, resp. xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx podnájem xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 odst. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx plnění, xxxxx xx předmětem daně.
Náměstek xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Xxxxxx, x. r.