Xxxxxxxx xxxxx. Zrušeno Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 x účinností xx 1.1.2017
53
Pokyn x. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Ing. Xxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28&xxxx;922/1998 xx xxx 14. xxxxxx 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x přidané xxxxxxx x pronájmu a xxxxxxxx nemovitostí a x xxxxx, xxxxxx x technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx postupuje xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x dani z xxxxxxx xxxxxxx, v xxxxxxx xxxxx xxx xxx 1998 (dále xxx zákon). Tento xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx D-171, xxxxx xx týká xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
1. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x podnájem xxxxxxxxxxx xx od 1. xxxxx 1998 rozlišován x xxxxxxxx vymezení xxxxxxxx xxxx, x xxxxx xx xxxxx xxx rozlišovat x x xxxxxxxx stanovení xxxxx daně. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §30 xxxxxx. Podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) zákona xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx obchodního majetku xxxxxx. Xxxxx občanského xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx věc, kterou xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx; xxxxxx xxx xxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx x) nevztahuje, xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx "xxxxxxxx". Podnájem xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx o xxxxxx.
1.2. Xxxxx daně
Sazby xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx, xxxx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 zákona. Podle xxxxxx odstavce xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxx postup xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxx. krátkodobého pronájmu, xx. xxxxxxxxx na 48 xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xx uplatnila xxxxx xxxx 5 %, x xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X případě delšího xxxxxxxx musí být xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vybavení, x xx podle §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx xxxx 22 %, x samostatně xxxxxxxx xxxxxxx, který xx xx xxxxxx xxxxxxxxx od daně xxxx xxxx být xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxx xxxx 5 % xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 zákona. Xxxxxxx sazba xxxx xx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx také x xxxxxxxx trvale xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zařízení, xxxxx xxxx xxxxx pronájem xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxx daně x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x §16 xxxx. 9 xxxxxx, xxx x §16 xxxx. 4, xxxxxxx od 1. xxxxx 1998 xx xxxxxxxx nemovitostí xxxxxxxxx xx službu. Xxxxx xx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxxxx plněním, xxxxxxx xx x xxx xxxxx §16 xxxx. 4 snížená sazba xxxx, protože xxxx xxxxxxxxxxxx zařazen do xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx produkce, xxxxx xxxx xxxxxxx v příloze č. 2 x xxxxxx. Xxxxxxx přístup se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx věci, x xxxxx se xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx podle §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx vztahu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx možno při xxxxxxx obecných zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19, xxxxxxxx §20 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §19 odst. 8 xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx odpočet xxxx x přijatých xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 odst. 5 xxxx. d) xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx uplatnění xxxxxxx při xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x dosažení příjmů xxxx xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx uplatnit nárok xx odpočet daně xxx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx podmínek, zejména xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx slouží xxxxxx x podnikání.
1.4. Xxxxxxxxxx xx daně
Pronájem xxxxxxxxxxx, x to xxx xxxxxxx, xxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §30 odst. 3 xxxxxx. Osvobození xx xxxxxxx dále x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx instalovaných xxxxxxxx xxxxxxxx, jako jsou xxxx. xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx tepla, xxxxxxxxxxxxx vlastníkem bytů xxxx nebytových xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x něhož se xxxxx §16 xxxx. 9 zákona xxxxxxx xxxxxxx sazbou xxxx 5 %.
V §30 xxxx. 4 zákona xx dána xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx pronájmu xxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Tento xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X svém xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxxxxx finanční úřad, x to xxxxxxxxxx xx 30 xxx xxx xxx uzavření xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxxx xxxxx pronájem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Uplatnění xxxx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zákona, xxxxx xxxx xxx xxxxx spojeno x xx xxxxxxxxx daňové xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §30 xxxx. 3 x 4 xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx nemovitosti, pokud xx zdanitelným xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Jedná se x zdanitelné xxxxxx, x něhož se xxxx uplatní xxxxxxx xxxxx xxxx.
2. Opravy x údržba xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19, xxxxxxxx x §20 xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx není xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x) xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx §19 odst. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx opravách xxxx xxxxxx najaté xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, nárok xx xxxxxxx uplatnit, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx vlastní xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx, xxxxx nejsou zdanitelná, xx. xx podmínek xxxxxxxxxxx x §19. Xx skončení xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx byla nájemcem xxxx xxxxxxxxxxx opravována xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx daně x souvislosti s xxxxxxx xxxx x xxxxx x xxxxxx.
Xxxxx xx úhradou xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxx xxxx údržbu xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx hrazen xxxxx xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx §7 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxxxx plnění, které xx xxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, tak i xxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti
Při xxxxxxxx pojmu "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", xxxxx xxxx xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx x vymezení xxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx. Xxxxx §33 xxxxxx x xxxxxx z xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx majetku, xxxxx xxxxxxxxx x jednotlivého xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxxx pro xxx x xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxxx xx přitom xxxxxx zásahy xx xxxxxxx, které xxxx xx následek xxxxx xxxx xxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx rozšíření xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X případě technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx nárok xx odpočet daně xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Nárok xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx daňového xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx na to, xx xxxxx xxxxxx x xxxx z xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odpisovat, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx daňově xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. nákladů. Xxxxx na xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx x x xxxxxxx, že xx xxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx xxxxx technicky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxx.
X případě, xx xx technickém xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 zákona xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx plátce x jejíž xxxxxxxx xxxx zdanitelným plněním xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. d) xxxxxx, x xxxx xx xxxxx plátce x pronájmu této xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxx podle §19 xxxx. 8 xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx může xxxxxxx xxxx podnájemce, který xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx v §19 xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxx. X xxxxxxx ukončení nájmu xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx být xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx na výstupu xx xxxx 5 %, protože se xxxxx xxxxx §7 xxxx. 2 xxxx. x) o poskytnutí xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně, pro xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx jako xxx xxxxxx nebo údržbě xxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx na technické xxxxxxxxxx hrazen xxxxx xxxx podnájem této xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxxxx daně.
Náměstek xxxxxxxx financí:
Michal Frankl, x. r.