Neplatné xxxxx. Zrušeno Xxxxxxx č. MF-11, FZ 11/2016 s xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Xxxxx x. X-181
Xxxxxxxxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Ing. Xxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28 922/1998 xx xxx 14. xxxxxx 1998
Xxx xxxxxxxxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx x pronájmu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x x xxxxx, údržby x technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx zákona č. 588/1992 Sb., x xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxx xxx 1998 (xxxx xxx xxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx pokyn D-171, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx daně.
1. Xxxxxxxx a podnájem xxxxxxxxxxx
1.1. Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x podnájem xxxxxxxxxxx xx xx 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx daně, x xxxxx je třeba xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxx stanovení xxxxx daně. Pronájem xxxxxxxxxxx, která xx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx, je zdanitelným xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §30 xxxxxx. Podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) zákona není xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx. Podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx pronajímat; xxxxxx xxx xxxx xxx xxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xx xx xxxxxxxx jak xxxxxxxx, xxx i xxxxxxxxxx xxxx xxxx písmeno x) xxxxxxxxxx, protože xxxxx xxxxx pouze "xxxxxxxx". Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxx.
1.2. Xxxxx daně
Sazby xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx, jsou xxxxxxxxx x §16 odst. 9 xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx x pronájmu nemovitosti xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx. Pokud je xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxx postup xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxx. krátkodobého pronájmu, xx. xxxxxxxxx xx 48 xxxxx xxxxxxxxxxx, xx se uplatnila xxxxx daně 5 %, a xx xxx na xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx movitého xxxxxxxx. X případě xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx zdaněn pronájem xxxxxxxx xxxxxxxx, a xx xxxxx §16 xxxx. 6 zákona xxxxxx daně 22 %, a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xx zákona xxxxxxxxx xx daně xxxx xxxx xxx xxxxx §16 odst. 9 xxxxxx xxxxxx xxxx 5 % xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 zákona. Xxxxxxx xxxxx daně xx podle §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx trvale xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zařízení, xxxxx xxxx xxxxx pronájem xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx od xxxx.
Xxx xxxxxxxxx sazeb xxxx x podnájmu nemovitostí xx xxxxxxxxx z §16 odst. 9 xxxxxx, ale x §16 odst. 4, xxxxxxx od 1. xxxxx 1998 xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx. Pokud xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx plněním, xxxxxxx xx x něj xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zařazen xx xxxxxxxxx kódů Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx produkce, které xxxx xxxxxxx v příloze č. 2 x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx u xxxxxxxx xxxxxx xxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx snížená sazba xxxx xxxxx §16 xxxx. 4 zákona.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx vztahu x pronájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx xx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxx plátce, xx možno při xxxxxxx obecných zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §19, případně §20 xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx odpočet xxxx. Xxxxx §19 xxxx. 8 zákona xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně x xxxxxxxxx zdanitelných xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx - není xxxxxxxxxxx plněním podle §7 xxxx. 5 xxxx. x) zákona. Xxxxx xx především x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx nemovitosti.
U xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx použitých x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx splnění obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx, zejména xxxx být splněna xxxxxxxx, že slouží xxxxxx k xxxxxxxxx.
1.4. Xxxxxxxxxx od xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x to xxx xxxxxxx, xxx x staveb, xxxxx xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx od xxxx xx podmínek stanovených x §30 xxxx. 3 zákona. Xxxxxxxxxx xx uplatní xxxx x xxxxxxxx bezpečnostních xxxxxxxx x pronájmu xxxxxx instalovaných xxxxxxxx xxxxxxxx, jako jsou xxxx. xxxxxxxxxxx, plynoměry, xxxxxxxx, xxxxxx tepla, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytů xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx součást xxxxxxxx xxxx xxxx nebytových xxxxxxx. Osvobození xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x něhož se xxxxx §16 odst. 9 zákona uplatní xxxxxxx xxxxxx xxxx 5 %.
X §30 xxxx. 4 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x přístupu xx zdaňování pronájmu xxxxxxx a xxxxxx. Xxxxx jsou pronajímatel x xxxxxxx plátci xxxx, mohou xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xx plnění xxxxxxxxxx xx daně. Xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pronájem xxxx pronajímatel informovat xxxxxxxxx xxxxxxxx úřad, x to xxxxxxxxxx xx 30 dnů xxx xxx uzavření xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxx xx porušení xxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx spojeno x xx zkrácením xxxxxx xxxxxxxxxx plátce.
Ustanovení §30 xxxx. 3 a 4 xxxxxxxx xx 1. ledna 1998 xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxx plněním, xxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Jedná xx x xxxxxxxxxx plnění, x něhož xx xxxx xxxxxxx snížená xxxxx xxxx.
2. Xxxxxx x údržba xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených x §19, případně x §20 xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxx podle §7 xxxx. 5 písm. x) zdanitelným xxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx opravách xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitosti xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxx uplatnit, xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx nemovitost xx xxxxxx x xxxxxxxx obratu xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo plnění, xxxxx xxxxxx zdanitelná, xx. xx podmínek xxxxxxxxxxx x §19. Xx skončení nájmu xxxx xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx opravována xxxx udržována, se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx daně x xxxxx x údržby.
Pokud xx úhradou xxxxxxx, xxxx. xxxxxx na xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx plně či xxxxxxxx hrazen nájem xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxxxx plnění, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxx ze strany xxxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx či xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", který xxxx xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx zákona o xxxxxx x xxxxxx. Xxxxx §33 zákona x xxxxxx z xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozumí xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx a stavební xxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxx x příjmu, xxxx xx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxxx se přitom xxxxxx xxxxxx do xxxxxxx, xxxxx mají xx následek xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Modernizací xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X případě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kterou xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, může xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx přijatého xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx bez xxxxxx xx xx, xx xxxxx xxxxxx x xxxx z xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odpisovat, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, resp. xxxxxxx. Xxxxx xx odpočet xxxx může xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx i x xxxxxxx, že xx xxxxxxxx nájmu xxxx xxxxxxxx uvádí technicky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxx, počítá se xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx podle §30 xxxx. 1 zákona xxxxxx xxxxxx podléhá xxxx, xx data xxxx kolaudace.
V xxxxxxx xxxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx součástí xxxxxxxxxx majetku plátce x xxxxx pronájem xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 písm. d) xxxxxx, i xxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx z příjmu, xxxxx xxxxx §19 xxxx. 8 nárok xx odpočet daně xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, který xx plátcem xxxx, xxxxxxx jako x xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19 xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx daně. V xxxxxxx ukončení xxxxx xxxx podnájmu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxx podnájemcem xxxxxxxxx xxx na xxxxxxx xx xxxx 5 %, protože xx xxxxx podle §7 xxxx. 2 xxxx. x) o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, při xxxxx pořízení xxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxx, pro xxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxx údržbě xxxxxx xx podnajaté xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx na technické xxxxxxxxxx xxxxxx nájem xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 odst. 1 zákona x xxxxxxxxxx plnění, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Xxxxxx, x. x.