Xxxxxxxx znění. Zrušeno Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 x xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Xxxxx č. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x oprav, xxxxxx a technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxx, xxx.: 5704 2559
Č. x.: 181/28 922/1998 ze xxx 14. xxxxxx 1998
Xxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx hodnoty x xxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí x x xxxxx, xxxxxx x technického xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxxx xxx xxx 1998 (dále xxx xxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx pokyn D-171, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx daně.
1. Xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx
1.1. Xxxxxxxx vymezení
Pronájem x podnájem xxxxxxxxxxx xx xx 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx vymezení xxxxxxxx daně, a xxxxx xx třeba xxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) zákona není xxxxxxxxxxx plněním pronájem xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx občanského xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx věc, xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx pronajímat; xxxxxx xxx xxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx podnájmu, x xxxxx se xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxx toto xxxxxxx x) xxxxxxxxxx, protože xxxxx xxxxx pouze "xxxxxxxx". Xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx plněním, jedná xx x xxxxxx.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx daně xxx xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx součástí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx §30 xxxxxx osvobozen xx xxxx, jsou xxxxxxxxx x §16 odst. 9 xxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx se x xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxx snížená xxxxx xxxx. Xxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx postup xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxxxx xx 48 hodin nepřetržitě, xx se xxxxxxxxx xxxxx xxxx 5 %, a to xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx movitého vybavení. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx pronájem xxxxxxxx vybavení, a xx xxxxx §16 xxxx. 6 zákona xxxxxx xxxx 22 %, x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx xxx xxxxx §16 xxxx. 9 zdaněn sazbou xxxx 5 % xx splnění podmínek xxxxxxxxx v §30 xxxx. 4 zákona. Xxxxxxx sazba daně xx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx také x xxxxxxxx trvale xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zařízení, xxxxx xxxx xxxxx pronájem xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx od xxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx nevychází x §16 xxxx. 9 xxxxxx, xxx x §16 odst. 4, xxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx považován xx xxxxxx. Pokud xx xxxxxxxx nemovitosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx u xxx xxxxx §16 odst. 4 snížená xxxxx xxxx, protože xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x příloze č. 2 x xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx x podnájmu xxxxxx xxxx, x xxxxx se také xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxx sazba xxxx podle §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx vztahu x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx je součástí xxxxxxxxxx xxxxxxx plátce, xx možno xxx xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx stanovených x §19, xxxxxxxx §20 xxxxxx xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §19 odst. 8 zákona xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nárok xx odpočet xxxx x přijatých xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxx x nemožnost xxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
X přijatých xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně xxx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek, xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxx k podnikání.
1.4. Xxxxxxxxxx xx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x to xxx xxxxxxx, xxx x xxxxxx, částí xxxxxx, xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §30 odst. 3 xxxxxx. Osvobození xx uplatní dále x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx instalovaných xxxxxxxx xxxxxxxx, jako jsou xxxx. xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx tepla, xxxxxxxxxxxxx vlastníkem bytů xxxx xxxxxxxxxx prostor xxxx součást xxxxxxxx xxxx xxxx nebytových xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x něhož xx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx daně 5 %.
X §30 xxxx. 4 zákona xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v přístupu xx zdaňování xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x nájemce plátci xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxx xx plnění osvobozené xx daně. Tento xxxxx se xxxxxxx xxx jednotlivé xxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxx zdaňovat xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx informovat xxxxxxxxx finanční xxxx, x xx nejpozději xx 30 xxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Zdaňovat xxxxx pronájem xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx daně. Uplatnění xxxx v tomto xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx porušení xxxxxx, xxxxx může xxx xxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxxxx §30 xxxx. 3 a 4 xxxxxxxx xx 1. xxxxx 1998 xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx zdanitelným xxxxxxx, xxxx osvobozen od xxxx. Xxxxx xx x xxxxxxxxxx plnění, x xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.
2. Xxxxxx x xxxxxx nemovitostí
Při xxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx x obchodním xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonných xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19, případně x §20 xxxxxx. Xxx xxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx obchodního xxxxxxx xxxxxx a jejíž xxxxxxxx není xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x) xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxx xxxx údržbě xxxxxx xxxx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx nájemce nebo xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx daně, nárok xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx najatá xxxx xxxxxxxxx nemovitost xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx plnění, xxxxx nejsou zdanitelná, xx. xx podmínek xxxxxxxxxxx x §19. Xx xxxxxxxx nájmu xxxx podnájmu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx nájemcem xxxx xxxxxxxxxxx opravována xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxx x xxxxxx.
Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. výdajů na xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx či podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx či xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 xxxx. 1 xxxxxx x xxxxxxxxxxx plnění, xxxxx xx předmětem xxxx xxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", který xxxx xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx zákona x xxxxxx x příjmů. Xxxxx §33 xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx výdaje xx dokončené xxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x jednotlivého xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx za xxxxxxxxx xxxxxx pro xxx x xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx rok. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx mají xx následek xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxx technického xxxxxxxxxx nemovitosti, xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx majetku, může xxxxxx xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx daně xx splnění obecných xxxxxxxxx podmínek. Xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xx xxxxx zákona x dani z xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx daňově uznatelných xxxxxx, resp. nákladů. Xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx i x xxxxxxx, xx po xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxx uvádí technicky xxxxxxxxxxx nemovitost do xxxxxxxxx xxxxx.
X xxxxxxx, xx po technickém xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx podle §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx stavby podléhá xxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není součástí xxxxxxxxxx majetku xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 písm. x) xxxxxx, x xxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx příjmy xxxxxxxxxxx xxxx z xxxxxx, xxxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx podnajaté xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx podnájemce, xxxxx xx xxxxxxx daně, xxxxxxx jako v xxxxxxx oprav xxxx xxxxxx za splnění xxxxxxxx zákonných podmínek xxxxxxxxxxx v §19 xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx však xxxx xxx xxxxxxxx xxxx podnájemcem xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xx xxxx 5 %, xxxxxxx se xxxxx xxxxx §7 xxxx. 2 písm. x) o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, při xxxxx pořízení xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx, pro xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx jako xxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx podnajaté xxxxxxxxxxx, pokud je xxxxxxx xxxxxxx, resp. xxxxxx xx technické xxxxxxxxxx hrazen xxxxx xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 odst. 1 xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx předmětem daně.
Náměstek xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Frankl, x. r.