Xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx Xxxxxxx č. MF-11, XX 11/2016 x xxxxxxxxx xx 1.1.2017
53
Xxxxx x. X-181
Xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x oprav, xxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxxxxxxx: Xxx. Xxxxx, xxx.: 5704&xxxx;2559
X. x.: 181/28 922/1998 xx xxx 14. června 1998
Xxx xxxxxxxxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí x x xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 588/1992 Sb., x xxxx x xxxxxxx hodnoty, x xxxxxxx xxxxx xxx xxx 1998 (dále xxx xxxxx). Xxxxx xxxxx navazuje na xxxxxxxxx pokyn D-171, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.
1. Xxxxxxxx a podnájem xxxxxxxxxxx
1.1. Xxxxxxxx xxxxxxxx
Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx 1. xxxxx 1998 xxxxxxxxxx x xxxxxxxx vymezení xxxxxxxx xxxx, a xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx i x hlediska xxxxxxxxx xxxxx daně. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx v §30 xxxxxx. Xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxx není xxxxxxxxxxx xxxxxxx pronájem xxxxxxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx pronajímat; xxxxxx xxx může xxx dále pouze xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx se xx xxxxxxxx jak xxxxxxxx, xxx x nemovitých xxxx toto xxxxxxx x) nevztahuje, protože xxxxx xxxxx xxxxx "xxxxxxxx". Podnájem xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, jedná xx x službu.
1.2. Xxxxx xxxx
Xxxxx daně xxx pronájem nemovitosti, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku plátce, xxxxx xxxx podle §30 xxxxxx xxxxxxxxx od xxxx, xxxx stanoveny x §16 xxxx. 9 xxxxxx. Podle xxxxxx odstavce xx x pronájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx. Pokud je xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxx xxxxxx uplatnit. Xxxxx v xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx. maximálně na 48 xxxxx xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxx xxxx 5 %, x xx xxx xx pronájem xxxxxxx, tak x xxxxxxxxx xxxxxxxx vybavení. X xxxxxxx delšího xxxxxxxx musí být xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxxxx §16 xxxx. 6 xxxxxx xxxxxx daně 22 %, x samostatně xxxxxxxx prostor, xxxxx xx ze zákona xxxxxxxxx od xxxx xxxx může xxx xxxxx §16 odst. 9 xxxxxx xxxxxx xxxx 5 % xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx x §30 xxxx. 4 xxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx také x xxxxxxxx trvale xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zařízení, pokud xxxx xxxxx pronájem xxxxx §30 xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx.
Xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x podnájmu xxxxxxxxxxx xx nevychází x §16 xxxx. 9 xxxxxx, ale x §16 odst. 4, xxxxxxx od 1. xxxxx 1998 je xxxxxxxx nemovitostí xxxxxxxxx xx službu. Xxxxx xx podnájem nemovitosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx x xxx xxxxx §16 xxxx. 4 xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx kódů Standardní xxxxxxxxxxx produkce, xxxxx xxxx xxxxxxx x příloze č. 2 k xxxxxx. Xxxxxxx přístup xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx věci, x xxxxx se xxxx xxxxxxx xxxx u xxxxxx xxxxxxx sazba xxxx podle §16 xxxx. 4 xxxxxx.
1.3. Xxxxxxx xxxx
Xx xxxxxx x xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx součástí xxxxxxxxxx majetku xxxxxx, xx xxxxx xxx xxxxxxx obecných zákonných xxxxxxxx stanovených x §19, xxxxxxxx §20 xxxxxx uplatňovat nárok xx xxxxxxx xxxx. Xxxxx §19 odst. 8 zákona xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx x přijatých xxxxxxxxxxxx xxxxxx použitých x xxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx xxxxxxxxxx majetku xxxxxx - xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. d) xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx údržbě, xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx nemovitosti.
U přijatých xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x dosažení xxxxxx xxxx výnosů x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek, xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx k podnikání.
1.4. Xxxxxxxxxx xx xxxx
Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx, tak x xxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx od xxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx x §30 xxxx. 3 zákona. Xxxxxxxxxx xx uplatní dále x pronájmu xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx instalovaných měřicích xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxx. elektroměry, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx prostor xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Osvobození xx xxxxxx krátkodobého xxxxxxxx, x něhož se xxxxx §16 xxxx. 9 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx 5 %.
X §30 xxxx. 4 xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x přístupu xx zdaňování xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x nájemce xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx, zda xxxxx xxxxxxxx zdaňovat xx xx budou xxxxxxxxx xx xxxxxx osvobozené xx xxxx. Tento xxxxx se stanoví xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. O xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pronajímatel xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xx nejpozději xx 30 dnů xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, které nejsou xxxxxx xxxx. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx může být xxxxx xxxxxxx i xx zkrácením xxxxxx xxxxxxxxxx plátce.
Ustanovení §30 xxxx. 3 x 4 neplatní xx 1. ledna 1998 xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxx se x xxxxxxxxxx plnění, x xxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx.
2. Xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx
Xxx xxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx má xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx daně xx xxxxxxx obecných xxxxxxxxx xxxxxxxx stanovených x §19, xxxxxxxx v §20 xxxxxx. Xxx xxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx není xxxxxxxx obchodního majetku xxxxxx x jejíž xxxxxxxx není xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. x) xxxxxxxxxxx plněním, xxxxx nárok na xxxxxxx xxxx xxxxx §19 xxxx. 8 xxxxxx uplatnit.
Při xxxxxxxx xxxx údržbě najaté xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxx, nárok xx odpočet uplatnit, xxxxx xxxx najatá xxxx podnajatá xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx obratu xx xxxx xxxxxxx zdanitelná xxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v §19. Xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx byla nájemcem xxxx podnájemcem xxxxxxxxxx xxxx udržována, se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxx x údržby.
Pokud xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxx nebo údržbu xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx §7 odst. 1 zákona x xxxxxxxxxxx plnění, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xx podnájemce.
3. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti
Při xxxxxxxx xxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxxx", který xxxx xxx xxxxx zákona o DPH xxxxxxxxx vymezen, se xxxxxxx x vymezení xxxxx xxxxxx o xxxxxx z xxxxxx. Xxxxx §33 xxxxxx x daních z xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozumí výdaje xx dokončené xxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, rekonstrukce a xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 20000 Xx za xxxxxxxxx xxxxxx xxx daň x xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxxxx se přitom xxxxxx zásahy xx xxxxxxx, které mají xx xxxxxxxx xxxxx xxxx účelu xxxx xxxxxxxxxxx parametrů. Modernizací xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitosti, xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx odpočet xxxx xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Nárok xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx to, xx xxxxx xxxxxx x dani z xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx daňově xxxxxxxxxxx xxxxxx, resp. xxxxxxx. Xxxxx xx odpočet xxxx xxxx nájemce xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx i x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxx uvádí technicky xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx stavu.
V xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx provedena xxxxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx lhůta, ve xxxxx xxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, od xxxx xxxx xxxxxxxxx.
X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x jejíž xxxxxxxx xxxx zdanitelným xxxxxxx xxxxx §7 xxxx. 5 xxxx. d) xxxxxx, i xxxx xx tento xxxxxx x pronájmu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx podléhající xxxx x xxxxxx, xxxxx podle §19 xxxx. 8 xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
Xxx xxxxxxxxxx zhodnocení xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx může nájemce xxxx podnájemce, xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx podmínek xxxxxxxxxxx v §19 xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx daně. V xxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxx podnájmu této xxxxxxxxxx nemovitosti xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxx podnájemcem xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xx xxxx 5 %, xxxxxxx se xxxxx xxxxx §7 xxxx. 2 xxxx. x) x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx plnění, xxx xxxxx xxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx při xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx §7 xxxx. 1 zákona x xxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx:
Xxxxxx Xxxxxx, x. x.