Plné znění - 32021R1949

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx výpočet xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx odvození xxxxxxxx stratifikačních kritérií xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx analýzy nebo xxxxxxxxxxx metody.

2.   Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného použijí xxxxxxx xxxxx skutečné xxxxxxx, které xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx rovněž xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx soukromého xxxxxxxxx bydlení xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx řádně xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx.

XXXXXXX

Xxxxxx, které mají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx a transakcí x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx o služby xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX XXXXXX XXXXXX

1.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxx xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx účtech xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nejen služby xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlími, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx s obydlími obývanými xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, zřízený xxxxxxxxx (XX) č. 549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx X, xx „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx jimi xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx&xxxx;(1), xxxxx xx xx stejné xxxxxxx xxxxxx nájemník, xxxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, jako xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx., jakož x&xxxx;xxxxxxxx a kvalita xxxxxxxxx xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx skutečném xxxxxxxx. Xxxx metodu lze xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx veškerého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx obydlí z obydlí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx nízké xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 1.4.1).

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx podmínek x&xxxx;xxxxx xxx xx strata xxxxxxxx fondu, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx neměla xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, xxxxx vede x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx administrativního xxxxxxx, zejména xxxxxx-xx xx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx některá strata xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Takové výsledky xx možné xxxxxx, xxxxx se dá xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dané xxxxxx a srovnatelnost xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pracuje x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx násobku xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozdíly. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx skutečné nájemné xx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Jestliže xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx přepočet xx xxxxxxxx soubor jak xxxxx pronajatých xxxxxx, xxx xxxxx obydlí xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx se obvykle xxxxxxx xxx základní xxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx metody xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky, xx definováno xxxx xxxxxxxx xxxxx nájemné, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx používat xxxxxxxxxx xxxxxx. Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx mělo xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx by xx xxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx, které je xx nízké xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx příspěvek, xxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx výběrový xxxxxx xxx xxxxxxxx nájemné xxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx pro účely xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxxx, že se xxxxxx xxxxxxx upraví x&xxxx;xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx. Výjimečně je xxxxx použít zvýšené xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Výjimečně xx xxxxx xxxxxx xxxx zvýšené xxxxxxx xx xxxxxx ve xxxxxxxx vlastnictví. Xxxxx xxxxxxx xx obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xx se xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx použít pro xxxxxxxx xx základní xxxxxx x&xxxx;xxxxx pronajatých xxxxxx. Xxxx popsané xxxxxxxx nájemné xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxx některé segmenty xxxx s nájemním bydlením xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx zařízených xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví nemusí xxxxxxxxx skutečně pronajímaným xxxxxxx. Xxxxxxx v případě xxxxxxxx pronajímaných obydlí, xxxxx xxxx zařízena, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxx xx xxx zahrnuty xx výpočtů xxxxxxxx. Xxxxx problém xxxxx xxxxxxx samostatná xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx sociální bydlení xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx průměrným xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx zahrnovat xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxx neumožňují, xx xxxxx zajistit provázanost xxxx nájemným x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 2).

Xxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx o skutečném nájemném, xx možné ve xxxxxxx případů xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx standardní xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx v extrapolaci průměrného xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx hédonických xxxxxxxxxx xxxxx. Takové xxxxxx stručně řečeno xxxxxxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxx.). Produkce xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) bytového xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Díky regresním xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx množství xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx v případech, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx údaje o zjištěném xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx obydlí obývaná xxxxxxxxx xxxx kdy xxxxx xxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx bydlením. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx by xx xxxx objektivní xxxxxxxxx xxxx použít xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx měla xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky.

Podrobnosti x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů

Metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx by xx xxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx metodu založenou xx skutečném nájemném, xxxxxxx trh s nájemním xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxx považuje xxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx: 1) velikost (počet xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx obydlí) soukromě xxxxxxxxxxxxx xxxxxx představuje xxxx xxx 10 % xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx metrů xxxxxx) xxxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx i netržní xxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxx fondu přesahuje 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxx xxxxx xx splnění obou xxxxxxxx, xxxxxxx stát xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx použít xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx dostatečně xxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx by být xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx bytového fondu xxxx k dispozici žádné xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx nájemné x&xxxx;xx xxxxxx uživatelských xxxxxxx přináší xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. V odůvodněných případech xxx metodu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx použít pro xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx části. Xxx rozhodování x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, x&xxxx;xxxxx se xxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx xxxx stratifikační xxxxxx, by xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx jsou xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx.

X&xxxx;xxxxx metody xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odpovídá xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxx mezispotřeby, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx obývaná xxxxxx xxxxxxxxx, nezaznamenávají xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Zkušenosti xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx položky, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxx vypočítat na xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (XXX) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx obytné xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx provozní xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx použitím xxxxxxx xxxxxxxxxx ročního xxxxxx ve xxxx 2,5&xxxx;% k čisté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx za xxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Skutečný xxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx ceny proto, xx navýšení xxxxx xxxxxxx obydlí xx xxx zohlednilo xxxxxxx xxxxxx inventarizace. Tentýž xxxxx xx xx xxx použít x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xx běžné xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxx vlastníky.

Zjišťovat xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx hodnoty xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx analýzy xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx použijí xxxxxxx státy xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x&xxxx;xx xxx xxxxxx extrapolací, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx ekonometrické xxxxxxx. V případě obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí. X&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxx o skutečném xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, lze xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx za předpokladu, xx xxxx xxxxxxx xxx podmínky: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx než 10&xxxx;% xxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx pronajatých xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx celkovém xxxxxxx xxxxx přesahuje 10 %, xxxxxx mezi xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx více xxx xxxxxxxxxxx.

1.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx výši xxxxxxxxx

Xxxxx soubor xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výši xxxxxxxxx xx týká charakteristik xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jak x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx, xxx vyšší xxxx xxxxxxx. Nájemné xx xxxx xxxxxxxxx xx však xxxxxxxx xxxxxx s narůstající xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx některé xxxxxxxxx xxxxxx (např. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx městech) xxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxx odpovídající xxxxxx xx xxxxx X. Xxxxxx významným xxxxxxxx xx vybavení xxxx. Vybavení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx proměnné, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, balkonu/terasy, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx krytin či xxxxxxxx xxxx, xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, klimatizace, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nebo tepelně xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xx také xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx mít xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, plavecký xxxxx, (xxxxxxx) zahrada xxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx (samostatně xxxxxxx xxx, xxxxxxxx dvojdomku, xxx), xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx proměnných xx týká xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Známým xxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx městě x&xxxx;xx vzdálené xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx (rovinná či xxxxxxx) nemusí xxx xxxxxxxxxxxx. Na xxxxxxxx xxxxxxx xxxx navíc xxxx xxxxxxx týkající xx okolí xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx zeleň, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx pověst x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx oblasti.

Další xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx států je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vládních xxxxxxxxx, xxxxx xx týkají xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxx ovlivněno xxxxxx xxxxxx o pronájmu, xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxx), xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx (počtem xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx), typem xxxxxxxxxxx (státní, družstevní, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemného xxxxxxxxx.

Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx několik xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx uvedených xxxx by si xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx obsáhlé xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx uvažovat x&xxxx;xxxxxxx kapitálových xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx spočívá x&xxxx;xxx, xx tato xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx hodnotu xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx stratifikační xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx kapitálové xxxxxxx xx skutečnému xxxxxxxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx v členských xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx obývaných jejich xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „fyzických“ xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; lze xx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xx předpokládá, xx kapitálové hodnoty xxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx kapitálové xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx musí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X&xxxx;xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxxx v jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxx liší, x&xxxx;xx xxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx kritérii xxx xxxxxx vymezení. Xx první pohled xx xx snad xxxxx být xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obavám, ale xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jako xxxxxxxx x&xxxx;(xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx, xx používají xxxxx xxxxx. Vhodnost xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a nejlepší xxxxxxx určit významná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx týkat charakteristik xxxxxx a budovy, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Kromě xxxx xxxx pro účely xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx aktuální xxxxxxxxxx hodnoty, xxxx-xx xxxxxxxx xx objektivním xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx charakteristikám, které xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx prozkoumat xx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxx, jak xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx statistických xxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx odhadu xx xxxxxx xxxx užitečné xxxx rozptyl nájemného x&xxxx;xxxxx xxxxxx. Vytvořil xx se xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx rozptyl x&xxxx;xxxxx xxxxxx co xxxxxxx zmenšil. Xxxxxxxxxx xx xxxx rozptyl xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx ovlivňuje výši xxxxxxxxxx i imputovaného nájemného.

Moderní xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Taková xxxxxx xxxxxxxx zhodnotit xxxx xxxxxxxxxxxx proměnných, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx charakteristikám. Stručně xxxxxx vypovídací xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx také xxxxxxxx charakteristik xxxxx xxxxxxx. To xxxxxx xxxxxxxx případy, kdy xx xxxxxxxxxxxx měla xxx podrobnější. Kombinace xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxxx regresních xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx účinný xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx přímo x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxx hédonických xxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx užitečným xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odpovídající informace (xxxxxxx strata).

Další xxxxxxx xxxxxx stratifikačních kritérií xx xxxxxxx moderní xxxxxxxxxxx xxxxxx xx, xx díky xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx státům xxxxxxxx xxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx a stanovit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vypovídací xxxxxxxxxx. Xx zřejmé, xx xxxxxx regresní xxxxxxx je výrazně xxxxxxx xx dostupných xxxxxxxxxxxxx informacích. Xxxxx x&xxxx;xx situace, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx proměnných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx omezené. Xxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tj. xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx významná xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx. Minimálním xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxx 30 buněk. Rozdělení xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx a reprezentovat celý xxxxxx fond. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) pro výběr xxxxx lze xxxxxx xxxxxxx moderní statistickou xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx dát xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx předepisuje xxxxxxxxxx metoda. Xx xx přijatelné, pokud (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx přijatelnou xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx jako xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx korelační xxxxxxxxxx xxxxxxx 70&xxxx;%. Xxxx mezní hodnota xx xxxx přijatelná x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx výběrového xxxxxxx, xx vyloučení xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx hodnot.

Zásada 3:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx tabelární xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx požadavkem xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx a alespoň jednoho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx obydlí. Je xxxxx vytvořit xxxxxxx 30 xxxxx a rozlišovat xxxxxxx xxx velikostní xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx proměnných xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, jestliže xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx koeficient xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx a imputované xxxxxxx

Xxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx imputace xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, která xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx upravit.

Poplatky xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx xxx. xx xx xx nájemného xxxxxx zahrnovat, x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx ESA 2010 by xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx cenách.

Pokud xxx o zjištěné xxxxxxx, xxxxx hrát xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xx bydlení, který xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přímo xxxxxxxx. Xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx pak může xxxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx zdrojem xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx nutné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx veškerých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na nájemné.

Pro xxxxxxxxx skutečného xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx navíc xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. První xxx xx xxxx otázky, xxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx. Podle účelu xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx skutečného xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxx xxxxx, smluv xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecného xxxxxxxx, xx. použití xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx nepřijatelné omezovat xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Vzhledem x&xxxx;xxxx, xx se xxx xxxxxx nájemního bydlení xxxxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxx, xxxx xx totéž xxxxxx xxx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx by xxxxx xxx použití xxxxxxxxxxxxx metody xxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx potížím. Xxxxxxx xxx uzavřít, xx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx mělo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxx. Nájemné xx soukromém xxxx, xxxxx xxxx je x&xxxx;xxxxxxxx regulace xx xxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xxx xxxxxxx průměrného xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx otázka xx xxxx problému, xxx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx použít nájemné x&xxxx;xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky xxxx xxxxxxxx v soukromém vlastnictví, xxxx xx se xxx xxxxx imputace xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx pouze xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx základu xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx vlastnictví xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx nahrazovalo xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx obydlí za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nájemné. Xxxxxxxx xxxxxxxx hodnoty xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx je x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Proto nelze xxxxxxx ze zařízených xxxxxx xxxxxx přímo. Xxx se xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Pro xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemné, xxxxx xx z administrativních xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxx xxxxx, které xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx v soukromém xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx potřeby vyplývající xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx výjimečně xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ve xxxxxxxx vlastnictví, x&xxxx;xx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, aby nahrazovalo xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx xx odečtení xxxxxxx v nájemném mezi xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx obydlími.

1.3   Zdroje xxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx fond

Základním prvkem xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx fondu. Xx xxxxxx xxxx referenční xxxxxxxx soubor xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Bytový xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx budovy nebo xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx informační zdroje xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx patří xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx, xxxxxxx registry xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx.

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, xxx xx, xx sčítání xxxx x&xxxx;xxxx jsou nejúplnější x&xxxx;xxxxxxx problematická, xxxxxxx xxxxx se provádějí xxxxxxxx se sčítáním xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Použití xxxxxxxxx poskytnutých xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx fond může xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu xx xxxxxxxx xxx použijí xxxxxxx státy xxxx xxxxxxx xxxxxx sčítání xxxx x&xxxx;xxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx registr budov. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx obvykle xxxxxxxxx xxxxxxxx stupeň xxxxxxxx, xxxxxxxx použití xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx intenzivní x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx úplnost xxxxxxxx.

1.3.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí podle xxxxxxxxxxxxx metody xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx ze xxxxxxx (xxxx. ze xxxxxxx xxxxxxxx) nebo x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx nájemné xxxxx pravděpodobně jako xxxxx a výpočty xxxx xxxx xxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx. Xx xxxxx, že xxxxxxx dává xxxxx xxxxxx pro spolehlivé xxxxxxxxx. Šetření rodinných xxxx jsou xxxx xxxxxxx také pokládána xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxx zboží. Ví xx však, xx xxxxxx xxxxxxx problémem xx xxxxx míra xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dopad xx xxxxxxxx výpočtu x&xxxx;xxx by xx xxxxxxxxxxx. Xxxxx problém x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx účtů xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx státech týká xxxx velikosti xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx může xxxxxx možnost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx se xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxx xxx například x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx kterých xx velký xxxxx xxxxxxxx xxxxx pod xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s byty xxxx předkládat účty. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxx měla xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx o domácnostech. Xxx xxxxxxxx spolehlivosti, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx by xx měly xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx výsledků xx základní rok

Jen xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx každoročně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k provedení xxxxxxxxx xxxxxxxx produkce xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx států xx xxxxxxxx xx xxxx rok berou xxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xxx xx pomocí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ukazatele xx (celkovou) produkci xx xxxxxxxx xxx xxxx samostatnou extrapolací xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx stratum. Xxxxxx xxx sice očekávat xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx posuny, xxxxxxxxx xx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxx obydlími x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx umožnil xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx ukazatele, xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Cenový ukazatel xx xx xxxxx xxxxxx často zakládá xx cenovém xxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx cen. To xxxx xxxx xx xxxxxxxxx v případech, xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx regulace xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx sleduje xxxxx xxxxxxxxx celkem. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xx xxxxx podobně xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx roce xxx vhodnější xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, v němž xx promítá pohyb xxxxxxxx pronajímaných xxxxxx. Xxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx cenové indexy xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Cenové xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx ukazatelem xxxxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx inovace.

V neposlední xxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopad xxxxxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxx tím, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx příslušných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxx být x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxx provádět xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 xxx, tj. v obvyklém xxxxxxx pro sčítání xxxxxxxx. Xxxxx toho xx xx alespoň xxxxxx za pět xxx, což xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (nájemného xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx xxxx možné xxxxxxxx nové odhady xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx kvantitativních, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx fondu a průměrného xxxxxxxxx se provádí xxxxxxxx pro každé xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx postup xxxxxxxxx xxxx výpočtem xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx extrapolaci xxxx xxx nižší než xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx promítá soukromé xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx případě xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxx než 10 xxx a interval xxx xxxxxxxxxx týkající xx xxx by neměl xxx xxxxx než xxx xxx, xxxx xx se xxxxxxx xxxxxxx mělo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx metodami.

1.4   Zvláštní xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx sběru xxxxx o skutečném nájemném xx xxxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxxxx xxxxx hodnoty. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx služba obydlí xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx (xxxxxxxxx) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx skutečného nájemného. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx přistupovat x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx obydlí má x&xxxx;xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Jako xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx (xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx snížené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. Xx se xxxx týkat xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx nebo xxxxxxx. Xxx xx xxxxx skutečné nájemné xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx s naturálními xxxxxxxx (xxx xxxx 4.04 až 4.06 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxx xxxxxxxx je, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx velmi xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx lze xxxxxx provést prostým xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, pokud xxxxxxxxx xxxxx paušální xxxxxx, xx. xxxxx-xx xxxxxxxx zálohy xx xxxxxxx xx xxxx xxxxx, než xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx třeba xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxx úplnou xxxxxx xxxxxx. Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx nájemného nelze xxx xxxxxx xxxxxx xxx nulové, xxx xxxxx nájemné. Xxx xxxxxxx skutečného x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx být provedeny xxxxxx, aby se xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx všechny druhy xxxxxx xxx trávení xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx poblíž xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx ve vzdálenějším xxxxx používaný xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v roce. Xx xxxxx pohled xx xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, protože se xx xxxxxxx produkce xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxx vychází x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx do xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx o průměrné xxxx strávené v daném xxxxxx.

Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ubytování. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obtíží xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. sbírat xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx rekreační xxxxxx xxxxxxx vlastníky. Xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx fondu nebo xxxxx je xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xx přijatelné xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx ve xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx. Tyto xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxx objekty, xxxxx-xx xx v úvahu, xx xxxx xxxx k dispozici xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxx zdarma xxxxxxxx xxxx xxxxxxx či xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx nebo xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxx jiné xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xx xxxxx použita xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxx xxx obydlí, xx xxxxx za účelem xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx uplatnit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, pokud xxxxx xxx za xx, xx xxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx zohlednit xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx smyslu, že xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů jsou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx zohledňující xxxxxxxxx xxxx obývání xxxxx x&xxxx;xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 9:

Xx rekreačních obydlí xxxxx všechny xxxxx xxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx času, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx poblíž xxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx xx větších xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx přednostně xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx v sobě xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Přestože xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx byla xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx seskupit xx xxxxxxxx strata. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx fondu, xx xxxxx xxxxxx plné xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, která xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx do xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx možné xxxxxx jiné xxxxxxxxxx xxxxxx, jako je xxxxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx)

X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxx právo xxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx zaručeno xxxxxxxxxx, xxxxx se vydává xx xxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx obchodovat xx xxxxx xxxx. Xx první xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx platby, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx vyplývá, xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx osvědčení xx xxxxxx akcii. Xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx práva x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Zdálo by xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx účtech xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx se zdálo xxxxxxx pokládat xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx dividendu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx spočívá x&xxxx;xxx, xx služba je xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené nemovitosti, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xx logicky xx xxxxxxxx opravu. Návrh xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx implicitně xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx platbu xx předplacení poskytnuté xxxxxx a rozdělit xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx objektu. Kromě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zavedení xxxxxx modelu xx xxxxx xxx zřejmě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx výklad xx xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (která xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Toto xxxxxx podporuje skutečnost, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx rekreačních xxxx. X&xxxx;xxxxxxx potíží xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx platbě.

Zásada 10:

Xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené nemovitosti xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx množství studentů x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx, jež kvůli xxxxx xxxxxxxxxx žijí xxxx xxxxx. Je-li xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx-xx pronajat xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx. Pokud xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx obývaného xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx představovalo xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx řešením by xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obydlí, xxxxxx xxxxxxxxxxx obývá, a imputovat xxxxxxx za xxxxxx xxxx obydlí. X&xxxx;xxxxx xxxx může být xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Místo xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx, který xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx by xx xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx pokoj xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx za xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx tohoto xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx sektor xxxxxxxxxx členěn do xxxxxx.

Xxxxx otázkou xx, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx pokojů. Zde xx xxxxxxxxxx používat xxxxx xxxxxxxxxxx, pouze xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx nájemník xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx by xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx mělo xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxx penzion).

Zásada 11:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx místnosti xxxxxx se považuje xx příspěvek x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx vlastník xxxx hlavní xxxxxxxx xxxx xxxxxx také xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx považuje xx obydlené, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx druhé, x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx) v sobě xxxxx nájemné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx prázdných xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx nepronajatá xxxxxx, která vlastník xxxxxxxxx, xx. která xxxx xx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V takových xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxx služba xxxxxx, x&xxxx;xxxx xx se xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx, xxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx sousedů. Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, lze xxxxxx xxxxxxxxxx nábytku na xxxxx xxxx, xx xx nemovitost xxxxxxx. Xx druhou xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx za prázdná, xxxxx xx xxx xxx xxxxx představit, xx by xx xxx poskytovala xxxxxx xxxxxx. Prázdná obydlí xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx odejmuta xxxxxxxxxx xxxx xxxxx jsou xxxxxxxxxx prázdná, xxxxxxx xxxxxxxx agentura hned xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Hraničním xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx zcela xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxx xxxx použito xxxxxxxxxx. Xxx xx se xxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxx obydlí xxxx xxxxxxxxxx skutečně xxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Avšak xxxxxxx je xxxxx xxxxxx srovnatelný x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx prázdného xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxx nájemné xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx obývaná.

Prázdné obydlí xxxx přesto xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, elektřinu, xxxxxxxx, xxxx atd. Ty xx xx xxxx xxxxxxxxx xx mezispotřeby, xxxxxxxxx daní z výroby xxx. Xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxxxxxx xxxxx služby, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx hodnotě.

V případech, xxx xx používá xxxxxx uživatelských nákladů, xx měla být xxxxxxx obydlí správně xxxxxxxx xx zbytku xxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ovlivněna xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Na xxxxx xxxxxx může xxxxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxxxx se sociálním xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx podobného xxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx přístupu xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx netržní xxxxxxx poskytující xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, xx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx sociálního xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, neboť xxx může vlastník (xxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx instituce xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 12:

X&xxxx;xxxxxxxxxxxxx obydlí, xxxxx xx xx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxx obývaným jeho xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx tvorby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zahrnout xxxxx xxxxxx pronajatých xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prvek xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx jiné zařízení. Xxxxx by xxxx xxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxxxx, xx „x&xxxx;xxxxxx umístěné xxxxxxxx xx obydlí, kterou xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx konečné xxxxxxxx xx spojení s užíváním xxxxxx, xx provádí xxxxxxx imputace“.

Garáž má xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx než xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx a parkovací xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx poskytují xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (XXXXXX) xx xx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx atd. x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zvlášť, x&xxxx;xxxxxx xx xx tedy xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxx někdy nutné xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx pronájmu, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Nemělo by xx xxx vliv xx xxxxxx HND, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxx, tak xx produkce.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxx a údržbu, xxxx xx se xxxxxxxxxx xxx kategorie. Xx xxxx se zlepšení xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx rámec požadavků xxxxx xxxxxx a oprav xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxxx fixního xxxxxxxx (xxx 3.129 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xx druhé xx xxxxxx na xxxxxx údržbu x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx vlastním xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxx 3.96 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx i nájemníci, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (xxx 3.09 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Výdaje xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx by xx měly xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx 3.95 xxxxxxx A ESA 2010 xx xxxxx, xx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx provádějí jak xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xx v případě xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx by xxxxxxxxxxxx xxxx krýt stejné xxxxx běžné údržby x&xxxx;xxxxx, xxxxx xx xx mezispotřebu xxxxx xxxxxxxxx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx běžně xxxxxxxxx nájemníci spíše xxx xxxxxxxxxxxxx, by xx xxxx považovat xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx domácností xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx údržby a oprav xxxxxxxxxxx s obydlími xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx jsou například xxxxxxx rodinných účtů. Xxxxx se xxxxx xxxxxxxxxxxx k produkci obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxx sektor xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xx prošetřit, xxxx xxxx xxx xx. Xx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozdíly x&xxxx;xxxxxxx, kupříkladu xxxxx xxxxxx běžné xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx by xx náležitě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx nepřímo xxxxxx finanční xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (XXXXX) v souladu x&xxxx;xxxxxxxxx 14 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx s půjčkami xx bydlení.

Jak xxx xxxx xxxxxxx v oddíle 1.4.5, prázdná obydlí xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xx, xx xx třeba xxxxxxx dvojímu zápočtu xxxxxxxxxxxx v případě xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx by xxx xxxxxxx xxxxxx zahrnovat xxxxxxxx za topení, xxxx, elektřinu xxx. Xxxx-xx se z praktických xxxxxx xxxxxxxx jinému xxxxxxxx, lze xx xxxxxxxx, pokud xx xxxxxx xxx xxxx xx xxxxxx XXX x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX X&xxxx;XXXXXXXXXXX

Xxxxx XXX 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 xxxxxxx X) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx ekonomickém xxxxx xxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx týkající xx této půdy xxxx budov.

To znamená, xx se xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx s obydlím, xxxxx vlastní xxxxxxxxxx, xxxxxxxx do produkce xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, ve xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx zaznamená xxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx zachycuje xxxx xxxxxxx xxxxxx placený xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx xxx o rezidenty xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky, xxxxx se xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, např. rekreačních xxxx, xx neměla xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, a odpovídající xxxxx xxxxxxxx přebytek jako xxxxxxx důchod získaný xx nerezidentů“.

Když se xxxxxxx xx vlastnictví xxxxxxxxxxx skutečně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx a v platební xxxxxxx zachycuje xxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx zahraničními xxxxxxxxx xx měla být xxxxxxxx. Xxxxxxx národnosti xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx oddělení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx obydlí ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx dotčenými xxxxxxxxx státy shody xxxxxxx počtu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xx však xxxxxx xxxxxxxxxx informací. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx. Aby xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx stát, xxxxx odečítá xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx důchody x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, jež xxxxxxx a obývají xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxx dočasně sdílené xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx období xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx rezidenti xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx se xxx téměř xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx výsledky lze xxxxxx pomocí xxxxxx xxxxxxxxxx metody. Za xxxx, (imputovaná) xxxxxxx xxxxxxx vytvořená xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené nemovitosti xx přiřazuje do xxxx xxxxxx společnosti, xxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxx. Xxxxxxxx může xxx tato společnost xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nemovitost xxxxxxx xxxxxxx, což xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx XXX. Čistý xxxxxxxx xxxxxxxx přijímaný xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx v tomto xxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxx xxxxxx nerezidentů x&xxxx;xxxxxxxxxxx, a tudíž xx xxx xxxxxxxx xx XXX xxxxxxx od XXX (a naopak). Tento xxxxx provozní xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí. Xxxxxxx stát, xxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xx xxx zároveň přičítat xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx za xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx a obývají xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xx této xxxxxxxx xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxx vlastníci xxxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zaměstnávali xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx bytová xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx nemovitostí. V podobných xxxxxxxxx xx xxxxx xx produkce xxxxx xxxxxx uživatelských nákladů xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx zaměstnanců.