Plné znění - 32021R1949

1.   Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxx státy stratifikační xxxxxx založenou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx odvození xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx použijí xxxxxxx státy xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxx smluv xxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx nábytku.

Členské státy x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx soukromého xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx navýšené xxxxxxx xx veřejném xxxxxxx.

PŘÍLOHA

Zásady, které xxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx s nerezidenty, xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX SLUŽEB OBYDLÍ

1.1   ákladní xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx účtech xxxxxxx xxxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. V otázce xxxxxxx produkce služeb xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx (XX) č. 549/2013 (XXX 2010), v bodě 3.75 xxxxxxx X, xx „xxxxxxxx služeb xxxxxx poskytovaných xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx&xxxx;(1), xxxxx xx xx stejné xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx., xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx a kvalita samotného xxxxxx“. V zásadě xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k dispozici xxxxxxx xxxxx odhadu xxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx skutečném nájemném. Xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx hodnoty veškerého xxxxxxxxxx nájemného z výběrového xxxxxxx skutečného xxxxxxxxx x&xxxx;xxx odhad xxxxxxx xxxxxx xxxxxx z obydlí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 1.4.1).

Xxxxxx uživatelských nákladů xx se xxxx xxxxxxxx pouze xx xxxxxxxx podmínek x&xxxx;xxxxx xxx xx strata xxxxxxxx fondu, kde xxxxxxxx xxxxxxx chybí xxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx samoocenění xx xx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx značně xxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx, xxxxx vede x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx výsledkům.

Metody administrativního xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx-xx xx daní, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx objektivních xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx možné xxxxxx, xxxxx se dá xxxxxxxx objektivita xxxx xxxxxx a srovnatelnost xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s informacemi x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx získat xxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx xxxxx. Lze xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx založený xx násobku xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Stratifikace xxxxxxxx xxxxx je potřeba x&xxxx;xxxx, xxx xx xxxxxx věrohodný odhad x&xxxx;xxxxxxxx xx zohlednily xxxxxxxxx cenové xxxxxxx. Xxxxxxxx xx použije xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx stratum xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx informace xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, týká xx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx definováno xxxx xxxxxxxx xxxxx nájemné, xxxxx se platí xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Ke xxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx se xxxx xxxxxx xxxxxxx z nezařízených xxxxxx xx všech xxxxx na xxxxxxxxx xxxx. Zahrnout xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx je xx xxxxx úrovni x&xxxx;xxxxxxxx regulace xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx být xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx pronajímateli. Pokud xxxx xxxxxxxx soubor xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx pro xxxxx xxxxxxxx možné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxxx, že se xxxxxx xxxxxxx upraví x&xxxx;xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx. Výjimečně xx xxxxx xxxxxx zvýšené xxxxxxx z obydlí ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Výjimečně xx xxxxx xxxxxx xxxx zvýšené nájemné xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx příbuzným xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx lze xxxx použít xxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx u všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx popsané xxxxxxxx nájemné xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx segmenty xxxx s nájemním xxxxxxxx xxxxxx. Kupříkladu snížené xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví nemusí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Zejména x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou zařízena, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxx zahrnuty xx výpočtů xxxxxxxx. Xxxxx problém xxxxx xxxxxxx samostatná xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx či xxx sociální xxxxxxx xxxxxxxx s odpovídajícím xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx poplatky xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx atd. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx toto zdroje xxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxx zajistit provázanost xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx viz oddíl 2).

Xxxxx-xx pro některá xxxxxx obydlí obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx o skutečném nájemném, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx standardní xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx hédonických xxxxxxxxxx metod. Xxxxxx xxxxxx stručně řečeno xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx možné xxxxxxxx cenu za xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, lokalitu, balkón xxx.). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (reprezentativního xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx regresním xxxxxxx xx možné xxxxxxxxx xxxxxxxxx množství xxxxxxxxxx a tyto xxxxxx xxxxx být xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx se xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx obývaná xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx. V takových xxxxxxxxx by xx xxxx objektivní hodnocení xxxx xxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx použít xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx jejich vlastníky.

Podrobnosti x&xxxx;xxxxxx uživatelských xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx měla xxxxxx xxxxx v případech, xxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou xx skutečném nájemném, xxxxxxx trh x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx situace, xxx xxxx splněny xxx tyto xxxxxxxx: 1) velikost (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxx xxxx než 10 % celkové xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx) xxxxxx, a 2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx pronajímaných xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxx fondu xxxxxxxxx 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx a jiným xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxx trojnásobný. X&xxxx;xxxx xxxx dojde xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx stát xx přesto xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx dostatečně kvalitní. Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx by xxx xxxxxxx stratifikační xxxxxx, xxxxx nelze xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx k dispozici xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tržní xxxxxxx x&xxxx;xx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx případech xxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx jeho xxxxx. Xxx rozhodování o rozdělení xxxxxxxx xxxxx na xxxxx, u nichž xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxx zohledněny xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odpovídá xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu, xxxxxxxxx xxxx snížených o dotace xx výrobu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx přebytku. Pokud xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu a čistý xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxx nejvýznamnější xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% produkce.

Spotřeba fixního xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx trvalé xxxxxxxxxxxxx (XXX) nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx vlastníky xx xxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odhad.

Čistý xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxx vyčíslit použitím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve výši 2,5&xxxx;% x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx fondu obývaného xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx výnos xx xxxx 2,5&xxxx;% xx použije x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx za xxxxx xxxx proto, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx se xxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx za běžné xxxx, xx xxxxxx xx nachází obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx ceny xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx hodnoty xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx budov x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx skladby xxxxxxx xx nové xxxx a příslušné pozemky.

Zásada 1:

Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx, x&xxxx;xx xxx přímou xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx ekonometrické xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xx znamená xxxxxx xxxxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. V odůvodněném x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx xxxxxxx nebo nejsou xxxxxxxxxxx věrohodné, lze xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxx podmínky: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx než 10&xxxx;% xxxxxxxx fondu, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí – xx tržní x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx bytovém xxxxx přesahuje 10 %, xxxxxx mezi xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx více xxx xxxxxxxxxxx.

1.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx ovlivňující xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx soubor xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nájemného xx týká xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a budovy. Důležitá xx především xxxxxxxx xxxxxx jak x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx. Čím větší xxxxxx, tím xxxxx xxxx nájemné. Xxxxxxx xx xxxx čtvereční xx však xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (např. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx mezi xxxxx za metr xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx X. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxx. Vybavení xxxx xxxxxxxxx takové xxxxxxxx, xxxx xx přítomnost xxxxxxxx, balkonu/terasy, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx krytin xx xxxxxxxx stěn, xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xx také xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx některá xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxx, výtah, xxxxxxxx xxxxx, (xxxxxxx) zahrada xxxx xxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx. Nájemné xxxx xxxx ovlivnit druh xxxxxx (samostatně xxxxxxx xxx, xxxxxxxx dvojdomku, xxx), xxxxxxxxxxxx, stáří xxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx proměnných xx xxxx charakteristik xxxxxxxxx prostředí. Xxxxxx xxxxxxxx xx rozdíl x&xxxx;xxxxxxxx xx srovnatelných xxxxxx xx městě x&xxxx;xx xxxxxxxx lokalitě. Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo tvar xxxxxxx (rovinná xx xxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx jako xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx pověst x&xxxx;xxxxxxxxxx dané xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx dohody o pronájmu, xxxxx xxxxxxx (dočasná, xxxxxx), xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx obydlí), xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) nebo xxxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx uplatňuje.

Je xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Sběr xxxxx informací uvedených xxxx xx xx xxxx xxxx vyžádat xxxxxxxx obsáhlé xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx použití kapitálové xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, že xxxx xxxxxxx odráží xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx státech, x&xxxx;xxxxx pronajímaná xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx významnou xxxx bytového xxxxx. Xx-xx xxxxx poměr xxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxx v sektoru xxxxxx obývaných jejich xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nevylučují xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; lze xx xxxxxxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx hodnocení xx xxxxxxxx referenční xxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx členských xxxxxxx xxxx, a to xxx počtem xxxxx, xxx přesnými xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xx xx xxxx xxxxx xxx důvodem x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx velikost x&xxxx;(xxxxxxxxx) poloha xxxxxx, xx používají xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx jiných xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx v jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a nejlepší xxxxxxx určit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx členské státy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx rysy xxxxxx. Xx xx xxxxx týkat xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx souvisejících s okolním xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Kromě xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx přijatelné aktuální xxxxxxxxxx hodnoty, xxxx-xx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx stratifikačních xxxxxxxx

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx ty xxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx vliv. Xxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx zjistit, xx provést xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Pro získání xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx užitečné xxxx rozptyl nájemného x&xxxx;xxxxx strata. Xxxxxxxx xx se tak xxxxxx pro případná xxxxxxxx stratifikace xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx se rozptyl x&xxxx;xxxxx strata co xxxxxxx xxxxxxx. Doporučuje xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx ovlivňuje xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx například (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Taková xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx proměnných, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx odchylky xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx schopnost xxxxxx proměnné lze xxxxxxxxxxxxx xxxxxx korelačního xxxxxxxxxxx. Jejím xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx také xxxxxxxx charakteristik podle xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx případy, xxx xx xxxxxxxxxxxx měla xxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx moderních statistických xxxxx xxx výběr xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xx účinný xxxxxx stratifikace xxxxxxxx xxxxx. Kromě xxxx xxx xxxxxxxx analýzu xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx metoda je xxxxxx užitečným xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx strata, xxx xxxxx neexistují x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx strata).

Další xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx metody xx, xx xxxx ní xxxx nutné xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx srovnatelného xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nejdůležitější xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Avšak x&xxxx;xx xxxxxxx, xxx xxxx statistické informace xxxx xxxxxxxx, by xxxx mohlo xxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx o jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx být v současné xxxx xxxxxxx moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx omezené. Xxxxxxxxxx se proto xxxxxxxxxx metoda, xx. xxx xxxxxxx státy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z tabelárních xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx bytového xxxxx xx použít xxxxxxxx, xxxxxxxx a alespoň xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx výsledkem xxxx stratifikace by xxxx xxx xxxxxxx 30 buněk. Rozdělení xxxxx musí xxx xxxxxxxxxx a reprezentovat xxxx xxxxxx xxxx. K určení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx výběr xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx statistickou xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx však xxxxxxx xxxx může dát xxxxxxxx použití xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, než xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. To xx přijatelné, pokud (xxxxxxxxxxx) regresní xxxxxxx xxxxxxxx přijatelnou úroveň xxxxxxxxxx schopnosti. Xxx xxxxxxxx srovnatelných výsledků xx xxxx mezní xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 %. Xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx výběrového xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx extrémních xxxxxx.

Xxxxxx 3:

Xxx xxxxxxxx významných xxxxxxxxxxxxxxx kritérií xxxxxxx xxxxxxx státy tabelární xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Minimálním xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxx a rozlišovat xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Použití xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, že (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx a imputované xxxxxxx

Xxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného. Xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx rozumí xxxx, xxxxx xx xxxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xx splnily xxxxxxxxx této definice, xxxx xxxxx nutné xxxxxxxx nájemné xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx topení, xxxx, xxxxxxxxx xxx. by xx xx nájemného xxxxxx zahrnovat, i když x&xxxx;xxxxx xxxx někdy xxxxxxx je oddělit. X&xxxx;xxxxxxx s pravidly xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx ESA 2010 xx xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx důležitou xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx konkrétní xxxxxxxxx jako spotřebitel xx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, např. příspěvek xx xxxxxxx, který xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx přímo xxxxxxxx. Xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xx xxx může xxxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Je-li xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, xxxx xxxxxx nutné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zpětným xxxxxxxxxxx veškerých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemné.

Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx nutné xxxxxxxx xxxxxxx základních xxxxxx, které mají xxxx xx harmonizaci xxxxx. První bod xx týká otázky, xxx xx se xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemném, nebo xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx. Podle xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx argumenty na xxxxxxx skutečného xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, smluv xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx nebo „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecného pravidla, xx. xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx obydlí, je xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxxxx „xxxxxxxx“ nájemné, xxxx by totéž xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxx řešení xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metody xxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx členských xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx potížím. Xxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na základě xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx soukromém trhu, xxxxx výše xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx tudíž xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx se xxxx problému, zda xxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxx xx veřejném xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky xxxx xxxxxxxx v soukromém xxxxxxxxxxx, xxxx xx se xxx xxxxx imputace xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné ze xxxxxxxxxx sektoru. Xxxx-xx xxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx základu pro xxxxxxxx k dispozici xxxxxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx v soukromém vlastnictví, xxx výjimečně xxxxxx xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx zvýšeno xxx, xxx xxxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxxx trhu.

Další xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx z nezařízených xxxxxx. Xxxxx nelze xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx přímo. Xxx xx xxx xxxxxxxx nepoužily xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx odečíst xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx imputace se xxxxxxxx rozumí xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx proto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštních xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxx xxxxx, které xx týkají xxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx vyplývající xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xx xx předpokladu, xx xx náležitě xxxxxxx xxx, xxx nahrazovalo xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx zahrnout xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx xx odečtení xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a nezařízenými xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx fond

Základním xxxxxx xxxxxxx xxxxx metody xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx fondu. Ty xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx soubor xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxx, xxxxx xx používají xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v oddíle x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Mezi xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx, xxxxxxx registry xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx xxx xx poté xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, xxx se, xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx problematická, zejména xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx sčítáním xxxxxxxx. Správní xxxxxxxx xxxxx xx značné xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx postupech, což xxxx xxxx k nejistotě xxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, přestavby x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx zaznamenány. Použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx základ xxx xxxxxx fond xxxx xxxxxxxx problémy, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nejsou x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx rok xxxxxxx xxxxxxx xxxxx jako xxxxxxx xxxxxx sčítání xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx registr budov. Xxxxxxx sčítání xxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úplnosti, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx skutečného xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemního xxxxxxx. Xxxxx o skutečném xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx sčítání (xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxx z výběrového xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx účtů xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pravděpodobně xxxx xxxxx a výpočty xxxx xxxx xxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxx nájemného. X&xxxx;xxxxxxx výběrových xxxxxxx xxxxxxxxx výpočty výši xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx rodinných xxxx xxxx však xxxxxxx xxxx pokládána xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx zboží. Xx xx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx různá míra xxxxxxxxx odpovědí. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx přepych xxx za základní xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx nežádoucí xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xx se xxxxxxxxxxx. Další problém x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx státech xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx může xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xx měly xx nejvíce využívat xxxxx xxxxxxxx zdroje. Xxxx xxxx tak xxx například x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx kterých xx velký podíl xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx předkládat účty. Xxxx xxxxxxxx úkol xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx by xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx použití xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx využívají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx a nejspolehlivější xxxxxx, jako xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx o domácnostech. Xxx xxxxxxxx spolehlivosti, úplnosti x&xxxx;xxxxxxx stratifikace by xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx

Xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx každoročně nejnovější xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx přepočtu produkce xxx xxxxxx obývaná xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx členských xxxxx xx xxxxxxxx za xxxx xxx xxxxx xxxx výchozí xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx se aktualizují, xxx xx pomocí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx běžný xxx. Xxxxxxxxxxx lze provést xxxxxxxx kombinovaného xxxxxxxxx xx (celkovou) produkci xx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx extrapolací xxxxxxxx fondu a nájemného xx stratum. Obecně xxx xxxx očekávat xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx obydlími a obydlími xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx výpočet xx navíc umožnil xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xx druhé xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. Xx xxxx xxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx oprávněný xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pohyb xxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxxxxxx imputovaného nájemného xx tudíž podobně xxxx v základním xxxx xxx xxxxxxxxx používat xxxxxx xxxxx, v němž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímaných obydlí. Xxxx xx musí xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx cenové xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Cenové xxxxxx xx xxxxx xxxx doplňovat ukazatelem xxxxxxx, xxxxx v sobě xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx řadě xx zdá xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx tím, že xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx údajů xx xxx xxx v tomto xxxxxx vhodné xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 xxx, xx. x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx pro sčítání xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xx alespoň xxxxxx xx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx provést xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx není xxxxx xxxxxxxx xxxx odhady xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxx rok, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx pro daný xxxxxxxx xxx pomocí xxxxxxxx kvantitativních, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Extrapolace xxxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného. Xx-xx xx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx extrapolaci může xxx nižší než xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx roku. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z obydlí xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xx xxxxxx xxxxxxx cenový xxxxx, ve xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. V žádném xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx být xxxxx xxx 10 xxx a interval xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxx xx neměl xxx delší než xxx xxx, xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx xxxxx xxxxx o skutečném nájemném xx xxxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxxxx xxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx obydlí xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx (viditelné) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úpravou zjištěného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx možné xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxx nájemného nebo xxxxxxx xxxxxx má x&xxxx;xxxx důvody xxx xxxxxx xx strany xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx (xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) a platí snížené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxx týkat nejrůznějších xxxxx xxxxxxxxxxx, včetně xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx. Zde je xxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx xxxx s naturálními xxxxxxxx (xxx body 4.04 xx 4.06 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxx možností xx, xx se xxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxx velmi nízké xxxxxxx příbuzným xxxx xxxxxxxx. Xxx lze xxxxxx provést xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. platí-li xxxxxxxx zálohy xx xxxxxxx na xxxx xxxxx, xxx je xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Skutečné xxxxxxx zjištěné x&xxxx;xxxxxx xxx nájemného x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxx úplnou službu xxxxxx. Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, ani xxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxx, aby se xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytovanou xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx obydlí xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx času, xxxx xx například xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v roce. Xx xxxxx xxxxxx xx zdá, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx rekreačního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx měřítko produkce xxxx skutečné xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxx extrapolace xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx žádná xxxxxxxxx xxxxxxxxx o průměrné xxxx xxxxxxxx v daném xxxxxx.

Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx z rekreačních xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx nemovitosti xx xxxxx a použít odpovídající xxxxxxxx roční xxxxxxx xx skutečně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx v sobě xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxxx informace x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx jednoho xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx malou část xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxx xx xxxxx xxxxxxx od ostatních xxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx. Tyto xxxxxxx se zdají xxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xx x&xxxx;xxxxx, xx xxxx vždy x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxx zdarma používat xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.

Xx výjimečných případech, xxx xxx určitá xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx údaje o skutečném xxxxxxxx nebo xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V případech, xxx xx zcela použita xxxxxx uživatelských xxxxxxx xxxx jediná xxxxxxxxxx xxxxxx pro tento xxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx předpoklad xxxxxxxx xxxx obývání, xxxxx xxxxx xxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx k dispozici xxxxxxxxxxx. V případě, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx zohlednit xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx věrohodné xxxxxxxx x&xxxx;xxx smyslu, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx náklady. Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx čistý xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 9:

Xx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx volného xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx rekreační xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx ve větších xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx rekreačních xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx průměrné xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx objektů. Roční xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx stratifikace xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx seskupit do xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx malou xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, která xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx pro určitá xxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxx údaje o skutečném xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx jiné xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing)

V případě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx dobu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx nacházejícím xx x&xxxx;xxxxxxxxxx oblasti x&xxxx;xxxxxxxxxxx správu xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx pobytu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xx první xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx běžné xxxx. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pravidelné platby, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxx platbou xx xxxxx xxxxxxxx xxxx s investicí, xxxxxxx xxxxxx osvědčení se xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxxx i skutečnost, že xxxxx zákona xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Zdálo by xx tudíž xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx se xxxxx xxxxxxx pokládat xxxxxx xxxxxxxxx xxx nájemného xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx agentem.

Základní xxxxxxx xxxxxxx v tom, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se nezahrnuje xx produkce xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx se xxxxxxxxx žádná xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx platba xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx náklady xx xxxxxx. Další xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx bylo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx předplacení xxxxxxxxxx xxxxxx a rozdělit ji xx xxxxxxxxx období xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx výklad xx nákup služby, x&xxxx;xx xxxxxxxx aktiva.

Další xxxxxxx spočívá x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z ročního xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx stravování). Xxxx xxxxxx podporuje xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx dvě xxxx xxxxxx navržené xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx uvádět xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx poplatků xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Pro xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené nemovitosti xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jako xxx xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bydlí xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx i jiní xxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx zaměstnání xxxx xxxx xxxxx. Xx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí, tj. xx-xx xxxxxxxx podnájemníkovi, xxxxxxxxxxxx zpravidla větší xxxxxx. Xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx skutečnému xxxxxxxx nájemnému, tj. xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx obývaného xxxx vlastníkem, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podnájemníkem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx zápočet. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx obývá, x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxx xxxx xxxx být xxxxxxx toto xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx bylo xxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx z obydlí. Xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx skutečné xxxxxxx za pokoj xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx za xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx hlavnímu nájemnému. Xxxxxxxxx tohoto xxxxxxxx xxxx potřeba xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx členěn xx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xx, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx obydlí také xxxxxx xxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (služba xxxxxx nebo penzion).

Zásada 11:

Nájemné xxxxxxx xx pronajaté xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx vlastník xxxx hlavní nájemník xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx považuje xx xxxxxxxx, i když xxxxxxxx žije jinde. Xx xxxxx, v souladu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx) x&xxxx;xxxx xxxxx nájemné implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx prázdných xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxx xx se xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx majetek xxxxxxx, xxxx xx, xxx xxxxxxx xx prohlášení xxxxxxxxx xxxx sousedů. Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx za prázdná, xxxxx xx xxx xxx xxxxx představit, xx xx se xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx prázdná, xxxxxxx xxxxxxxx agentura xxxx xxxxxxxx najít nového xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx zcela xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx by xx xxxx namítat, že xxxxx toto obydlí xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Avšak xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx srovnatelný x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx prázdného xxxxxx, xxxx xx xx zřejmě xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxx vlastníky xxxx xxxxx pokládána xx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx představovat xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, elektřinu, xxxxxxxx, xxxx atd. Xx xx xx měly xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxx. Xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx může vést x&xxxx;xxxxxxx přidané xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů, xx xxxx xxx xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx fondu, tak xxx hodnota produkce xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx složek xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a čistý xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx použitím xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx poskytující xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, že xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxx zanedbatelný. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx v kontextu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxx může xxxxxxxx (xxxxxx instituce xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) použít x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ochrany.

Zásada 12:

X&xxxx;xxxxxxxxxxxxx obydlí, xxxxx xx na xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx nulové xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxx obývaným jeho xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx s obývaným xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx tvorby hrubého xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zahrnout xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx používané xxxxxx xxxxxxxxx. V obou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx jiné zařízení. Xxxxx xx mělo xxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx xxx automobily x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, neboť xxxx xxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx stanoví, že „x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, kterou xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx než xxxxxx xxxxxxxxxxx. Nejlepší xxxxxx, xxx náležitě zachytit xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xx použít xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pro účely xxxxxxx spotřeby xxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxxx do služeb xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx být x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V souladu x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx účelu (XXXXXX) xx xx xxxxxxxx xx topení, xxxx, xxxxxxxxx xxx. a větší xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx s bydlením xxxx xxxxxxxxxxxx zvlášť, x&xxxx;xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xx produkce xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxx někdy xxxxx xxxxx poplatky x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx nelze xxxxxxx. Xxxxxx by xx xxx xxxx xx úroveň XXX, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx důsledně jak xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx produkce.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, měly xx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx kapitálu (xxx 3.129 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xx xxxxx xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx vlastníci xxxxxxx xx vlastním xxxxxx xxxxxxxx xx malování, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, považují xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx bydlení (xxx 3.96 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, malování x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx i nájemníci, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (bod 3.09 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx zaznamenávat xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. V bodě 3.95 přílohy A ESA 2010 se xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx domácností xxxxxxxx materiál xxx xxxxxx opravy x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx provádějí xxx xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xx v případě xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx by xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx stejné xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxxxxx běžně xxxxxxxxx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí. Xxxxxx xx takové xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx běžně xxxxxxxxx nájemníci xxxxx xxx pronajímatelé, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx výdaje xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jak x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obývanými xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx statistických informací, xxxx jsou například xxxxxxx rodinných účtů. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx k produkci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxxx, xxxx tomu xxx xx. Xx-xx xxxxx xxxxxx způsoben xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx běžné xxxxxx xxx xxxxx podobná xxxxxx, xxxx xx xx náležitě upravit xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx nepřímo xxxxxx finanční xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (FISIM) x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx 14 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx postavení xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxx xxxx xxxxxxx v oddíle 1.4.5, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx je kladen xxxxx na to, xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx zápočtu xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx obydlí xx vlastnictví zaměstnavatele.

Zásada 14:

Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx by xxx xxxxxxx neměly xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. Xxxx-xx se x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx přednost jinému xxxxxxxx, xxx to xxxxxxxx, pokud to xxxxxx xxx xxxx xx úrovně HDP x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX X&xxxx;XXXXXXXXXXX

Xxxxx ESA 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 xxxxxxx X) xx xxxxxxxxxxxxx jednotky xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx půdy xxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxxxxxx v souvislosti s obydlím, xxxxx vlastní xxxxxxxxxx, xxxxxxxx do produkce xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx xx obydlí xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou nerezidenty, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx přebytek xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (body 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx A ESA 2010).

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx bod 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky, xxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, např. xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxx domácí výroby, xxxxx jako xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx důchod xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx“.

Xxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímá xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx peněžní xxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rezidenty xx měla xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx národnosti xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx nerezidentů xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx zahraničních rezidentů xxxxx xxxxxxxxxxxxx nejdůležitější x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx státy xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx, je xxxxx xxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxx odečítá prvotní xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx v zahraničí, jež xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx v tomto xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx ve xxxxxxx účetním xxxxxx xxxxx takovou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, přímé xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx původu se xxx xxxxx nemožné. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxx xxxxxx nějaké xxxxxxxxxx xxxxxx. Za xxxx, (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx společnost xxxxxxxx, aby poskytla xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx klíč.

Zásada 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx všechna obydlí xx xxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx státu x&xxxx;xxxx XXX. Xxxxx provozní xxxxxxxx přijímaný xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx členském xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx důchod xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxx xxxxxxxx xx XXX xxxxxxx od XXX (x&xxxx;xxxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx přebytek xx xxxxx chápat xxxx čistý xxxxxxxx xxxxxxxx xx skutečného x&xxxx;xxxxxxxxxxxx pronajímání xxxxxx. Xxxxxxx xxxx, který xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx zároveň xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx za xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxx vlastníci obývající xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, aniž xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx bytová družstva x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx nemovitostí. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx produkce xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx.