Plné znění - 32021R1949

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx stratifikačních xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxxx platbu za xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx soukromého xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx řádně navýšené xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx.

PŘÍLOHA

Zásady, xxxxx mají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx odhadování xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx s nerezidenty, xxxxx xxx o služby xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX SLUŽEB XXXXXX

1.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxx xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pronajatými obydlími, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx (XX) x.&xxxx;549/2013 (XXX 2010), v bodě 3.75 přílohy X, xx „xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx vlastníkům xx xxxxxxx v odhadnuté výši xxxxxxxxx&xxxx;(1), které xx xx xxxxxx bydlení xxxxxx xxxxxxxx, přičemž xx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx., xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx a kvalita xxxxxxxxx xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx s obydlími obývanými xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx služeb:

Xxxxxxxxxxxxxxxx metodou xx xxxxxxxxxxxxx metoda xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxx xxxxxx použít xxx xxxxx hodnoty xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného z výběrového xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx bezplatně nebo xx nízké nájemné (xxxxxxxxxxx viz oddíl 1.4.1).

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx měla xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx a pouze xxx xx strata xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx nájemné chybí xxxx xx statisticky xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx by xx neměla xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx subjektivního xxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx výsledkům.

Metody xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx týkají-li xx xxxx, mohou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx výsledky. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx v některých případech xxxxx být dostupné xxxxxxxx objektivních xxxxx xxxxxxx. Takové výsledky xx xxxxx použít, xxxxx xx dá xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pracuje s informacemi x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Lze xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx ceny x&xxxx;xxxxxxxx. Stratifikace xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx xx xxxxxx věrohodný xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx zohlednily xxxxxxxxx cenové xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx stratum xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx stratu. Xxxxxxxx xx informace xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx šetření, xxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx pronajatých xxxxxx, xxx všech obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx se obvykle xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxx stratifikační xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx, xx definováno xxxx xxxxxxxx tržní xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Ke xxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx ze všech xxxxx na soukromém xxxx. Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxxx na soukromém xxxx, xxxxx xx xx xxxxx úrovni x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx příspěvek, xxxxx xx vyplácí xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx výběrový xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx použít xxxxxxxx nájemné ze xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxx nájemné xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx použít zvýšené xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx (podrobnosti xxx oddíly 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx na základní xxxxxx x&xxxx;xxxxx pronajatých xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx nemusí xxx xxx xxxxxxx segmenty xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zvýšené xxxxxxx z obydlí ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemusí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx v případě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx zařízena, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx ve skutečnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxx xxxxxxxx xx výpočtů xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx mohou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx skutečně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx poplatky xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx toto xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx zajistit xxxxxxxxxxx xxxx nájemným x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx viz xxxxx 2).

Xxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx použít xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx v extrapolaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx stratum, xx použití xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx za xxxxxx charakteristiku obydlí (xxxxxxxx, xxxxxxxx, balkón xxx.). Xxxxxxxx xx xxxxx vynásobením xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx regresním xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx množství xxxxxxxxxx a tyto metody xxxxx být xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx údaje o zjištěném xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx se xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx obydlí obývaná xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx rozvinutý trh x&xxxx;xxxxxxxx bydlením. V takových xxxxxxxxx by se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx xxxx xxxxxx xxxxx v případech, xxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx metodu založenou xx skutečném nájemném, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx reprezentativní.

Obvykle xx za xxxxxx xxxxxx považuje situace, xxx xxxx splněny xxx xxxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) soukromě xxxxxxxxxxxxx xxxxxx představuje xxxx než 10 % celkové xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxxx metrů xxxxxx) xxxxxx, a 2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx i netržní nájemné – xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx než trojnásobný. X&xxxx;xxxx však xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, členský stát xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx použít stratifikační xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx by xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx prokázat, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tržní xxxxxxx x&xxxx;xx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přináší xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx případech xxx metodu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx. Xxx rozhodování x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu xx xxxxx, u nichž xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx měly xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx jsou xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxxx mezispotřeby, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx o dotace xx xxxxxx a čistého xxxxxxxxxx přebytku. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx obývaná xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a čistý xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx každá xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% produkce.

Spotřeba xxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx trvalé xxxxxxxxxxxxx (XXX) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odhad.

Čistý xxxxxxxx xxxxxxxx by xx xxx xxxxxxxx použitím xxxxxxx xxxxxxxxxx ročního xxxxxx xx výši 2,5&xxxx;% k čisté xxxxxxx xxxxxxxx fondu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx (reprodukční xxxxxxx). Skutečný xxxxx xx výši 2,5&xxxx;% xx xxxxxxx k hodnotě xxxxxxxx fondu xx xxxxx ceny proto, xx navýšení běžné xxxxxxx xxxxxx se xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx by xx xxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, na xxxxxx xx nachází xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky.

Zjišťovat xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx být xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxx odvodit xx xxxxxxx skladby xxxxxxx xx nové xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a to xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V případě obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx znamená použít xxxxxxxx nájemné z podobných xxxxxxxxxxxxx obydlí. X&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx další xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx jsou xxxxxxx xxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx pronajímaná obydlí xxxxxxxxxxx méně xxx 10&xxxx;% xxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;2) xx-xx splněn xxx 1) a podíl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx celkovém xxxxxxx xxxxx přesahuje 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx.

1.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxxxxxx bytového xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výši xxxxxxxxx xx xxxx charakteristik xxxxxx a budovy. Důležitá xx především velikost xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx. Xxx větší xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Nájemné xx xxxx xxxxxxxxx xx však xxxxxxxx xxxxxx s narůstající xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx obydlí (xxxx. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx může mezi xxxxx xx metr xxxxxxxxx a velikostí xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx tvaru X. Xxxxxx významným xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx může xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx přítomnost xxxxxxxx, balkonu/terasy, speciálních xxxxxxxxxxx krytin či xxxxxxxx xxxx, xxxx, xxxxxxxxxx topení, klimatizace, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a jiných xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xx xxxx uspořádání xxxxxx. Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx vliv xxxxxxx xxxxxxxx xxxx například xxxxx, xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, (xxxxxxx) xxxxxxx xxxx umístění xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Nájemné xxxx xxxx ovlivnit xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx stojící xxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx), xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx počet xxxxxx x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Známým xxxxxxxx je rozdíl x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxxx lokalitě. Xxx faktory xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxx) xxxxxx být xxxxxxxxxxxx. Xx skutečné xxxxxxx xxxx navíc xxxx faktory xxxxxxxx xx xxxxx jako xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx obslužnost, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx oblasti.

Další xxxxxx proměnných xxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx většině xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ovlivněno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se týkají xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Nájemné může xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx dohody x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx (dočasná, xxxxxx), xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx (xxxxxx osob xxxxxxxxxxx obydlí), xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx proměnných. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx uvedených xxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx obsáhlé xxxxxxxxx. Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx uvažovat x&xxxx;xxxxxxx kapitálových xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx kapitálové xxxxxxx obydlí spočívá x&xxxx;xxx, že tato xxxxxxx odráží xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx považovat xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx poměru kapitálové xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx metodu, xxxxxxx v členských státech, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx bytového xxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx by xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx v sektoru xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx toho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ stratifikačních xxxxxxxx; xxx xx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxx xxxxxxxxx „fyzická“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx se kapitálové xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zakládat xx objektivním xxxxxxxxx xx poslední xxxxxxxxxx xxx.

X&xxxx;xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxxx v jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, a to xxx xxxxxx strat, xxx přesnými xxxxxxxx xxx jejich vymezení. Xx xxxxx pohled xx to xxxx xxxxx xxx důvodem x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx určitá xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx velikost x&xxxx;(xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx jiných xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a nejlepší xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx samotné xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx rysy xxxxxx. Ty se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx souvisejících s okolním xxxxxxxxxx nebo sociálně-ekonomických xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx xxx účely xxxxxxxxxxxx přijatelné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou-li xxxxxxxx na objektivním xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií

Vzhledem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx prozkoumat xx xxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Pro získání xxxxxxxxxxxx odhadu by xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx volbou xxxxx xxxxxxx způsobem, xxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx co xxxxxxx xxxxxxx. Doporučuje xx xxxx rozptyl xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx metody, jako xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx analýza, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx postup. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx vypovídací xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx korelačního xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx charakteristik podle xxxxxxx. Xx pomáhá xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx stratifikace xxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx proměnných xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx regresních xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx proměnných se xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytového xxxxx. Xxxxx toho xxx xxxxxxxx analýzu xxxxxx xxxxx k odhadu xxxxxxxxx, xxxx. ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx odhad xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro strata, xxx která xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemního bydlení xxxxx odpovídající xxxxxxxxx (xxxxxxx strata).

Další výhodou xxxxxx stratifikačních xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx metody xx, xx díky xx xxxx xxxxx předepisovat xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx srovnatelného xxxxxxxx xxxxxxx seřadit nejdůležitější xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx členském xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Je xxxxxx, xx taková xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx informacích. Xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxx, xxx xxxx statistické xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxxxxxxx o jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx závisí xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx v současné xxxx xxxxxxx moderních xxxxxxxxxxxxx metod xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx metoda, xx. xxx členské státy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, umístění x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx obydlí výsledkem xxxx stratifikace by xxxx xxx alespoň 30 xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx celý xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxxx xxxxx lze xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx předepisuje xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xx přijatelné, pokud (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxx schopnosti. Xxx xxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxx xx jako mezní xxxxxxx doporučuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx alespoň 70 %. Xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx přijatelná x&xxxx;xxxxxxxx velkého xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx vyloučení xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx hodnot.

Zásada 3:

Xxx xxxxxxxx významných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx použijí xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Minimálním požadavkem xx použití xxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx jednoho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx obydlí. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 30 buněk x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx a alespoň xxx xxxxx xxxxxxxx. Použití xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx proměnných xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx prokázalo, xx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx a imputované xxxxxxx

Xxxxxxxxxx nájemné se xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx skutečného xxxxxxxxx. Xxx xxxxx imputace xx xxxxxxxx rozumí xxxx, xxxxx se xxxxx za právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné upravit.

Poplatky xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. by xx do xxxxxxxxx xxxxxx zahrnovat, x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx oceňování xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx XXX 2010 by xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxx o zjištěné xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx konkrétní xxxxxxxxx xxxx spotřebitel xx xxxxx na xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, např. xxxxxxxxx xx bydlení, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přímo xxxxxxxx. Xxxx o zjištěném xxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zpětným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx navíc xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx bod xx xxxx otázky, xxx by xx xxx imputaci xxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx. Podle účelu xxx předložit různé xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx smluv, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx roku xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Při xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx. použití xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx obydlí, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx omezovat xxxxxx imputace na xxxxxxx podle nových xxxxx. Vzhledem k tomu, xx se xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx“ nájemné, xxxx xx xxxxx xxxxxx pro obydlí xxxxxxx xxxxxx vlastníky. Xxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx členských xxxxxxx k velkým potížím. Xxxxxxx xxx xxxxxxx, xx pro výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx mělo xxxxxx xxxxxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxx smluv. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx výše je x&xxxx;xxxxxxxx regulace se xxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx tudíž xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Vzhledem x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v soukromém vlastnictví, xxxx xx xx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx. Není-li xxxx xxx vytvoření xxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxx v soukromém xxxxxxxxxxx, xxx výjimečně použít xxxxxxx z obydlí ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx nahrazovalo xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxxx xxxxxx se týká xxxxxxx nájemného ze xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx imputované xxxxxxx. Xxxxxxxx imputace hodnoty xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx xx zařízených xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxx se při xxxxxxxx nepoužily xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx rozumí xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxx informací nájemník, xxxx být xxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx xxxxxxx připočtením xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, které xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxxxx xx týkají xxxxxxxxxxxx xxxxxx v soukromém vlastnictví. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx vyplývající xx xxxxxxxxxxxxx důvodů xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví, x&xxxx;xx xx předpokladu, xx xx náležitě xxxxxxx xxx, xxx nahrazovalo xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxx xx xxxxxxx pro xxxxxxxx zahrnout xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx xx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a nezařízenými obydlími.

1.3   Zdroje xxx odhad xx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx prvkem xxxxxxx xxxxx metody xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxxx postupy. Xxxxxx xxxx xxxxxx zahrnuje xxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxx, xxxxx xx používají xxxx xxxxxx. Podrobnější xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx informační xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx, xxxxxxx registry xxxxx xxxx xxxxxxx obyvatel. Xxxx xx základní xxx se xxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xx běžný xxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxx xx základní xxx, xxx xx, xx sčítání xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx se provádějí xxxxxxxx xx sčítáním xxxxxxxx. Správní xxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx postupech, což xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx zaznamenány. Použití xxxxxxxxx poskytnutých domácnostmi xxx xxxxxxx obyvatel xxxx xxxxxx xxx xxxxxx fond může xxxxxxxx xxxxxxxx, protože xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx podceňovat xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nejsou x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Xxx sestavení xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx použijí xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx a bytů xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx obvykle xxxxxxxxx xxxxxxxx stupeň xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx intenzivní x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx prvek xxx výpočet xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx metody xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení. Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. ze xxxxxxx xxxxxxxx) nebo x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx účtů xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V prvním xxxxxxx xx xxxxxxxx nájemné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx a výpočty xxxx xxxx xxxxx xx xxxx imputovaného xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx výběrových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, xx xxxxxxx dává xxxxx xxxxxx xxx spolehlivé xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx poměrně xxxxxxxxxx, xxxxxxx pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx míra xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx pokládá xxxxx za přepych xxx xx základní xxxxxxx, xx tento xxxxxxx nežádoucí xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx účtů xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx státech xxxx xxxx velikosti výběrového xxxxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx velký podíl xxxxxxxx fondu pod xxxxxxxx kontrolou x&xxxx;x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx hospodařící s byty xxxx předkládat xxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako například xxxxxxxxxxxxxxxx zjišťování o nájemném.

Zásada 6:

Xxx odvození xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako například xxxxxxx obyvatel xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx měly xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx rok

Jen xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx rok xxxxx xxxx xxxxxxx základ x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx odhad xx xxxxx rok. Xxxxxxxxxxx xxx provést xxxxxxxx kombinovaného xxxxxxxxx xx (xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxx samostatnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx stratum. Obecně xxx sice xxxxxxxx xxxxxxx výsledky, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx vztahu xxxx xxxxxxxxxxx obydlími a obydlími xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx rozdíly. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx, kvantitativní xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx z produkce odvětví xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx na xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného z indexu xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. Xx xxxx vést xx xxxxxxxxx v případech, xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx oprávněný xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx sleduje pohyb xxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx roce xxx vhodnější xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, v němž xx xxxxxxx pohyb xxxxxxxx pronajímaných obydlí. Xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx indexy xxxxxxx zpravidla zahrnovat xxxxxxx xxx dané xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx doplňovat xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx inovace.

V neposlední xxxx xx xxx být xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopad xxxxxxxxxxxx změn xx xxxxxxxx xxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx příslušných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 xxx, xx. x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xx alespoň xxxxxx xx pět xxx, což xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx účtů, xxxx provést srovnání xxxxxx složky (xxxxxxxxx xx stratum).

Zásada 7:

Xxxxxxxx xxxx možné xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx daný xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, cenových x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Extrapolace xxxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se provádí xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx výpočtem xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného. Xx-xx xx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx může xxx xxxxx než xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx základního roku. Xxx xxxxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx z obydlí xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xx xxxxxx xxxxxxx cenový xxxxx, xx xxxxxx xx promítá xxxxxxxx xxxxxxx. V žádném xxxxxxx xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxx neměl xxx xxxxx než 10 xxx a interval xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxx by xxxxx xxx delší xxx xxx let, xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx bez xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx sběru xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx nebo velmi xxxxx xxxxxxx. V případě xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx situaci, xxx xx xxxxxx obydlí xxxxxxxx poskytuje, xxx xxx (xxxxxxxxx) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx případech xx xxxxxx xxxxxx situaci xxxxxxx xxxxxxx zjištěného xxxxxxxx skutečného nájemného. Xxxxxxx by xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx obydlí xxx nájemného nebo xxxxxxx xxxxxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxx příklad xxxx xxxxxxx zaměstnanec, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx (xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxx nebo neplatí xxxxx. Xx se xxxx týkat xxxxxxxxxxxxx xxxxx zaměstnanců, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx s naturálními xxxxxxxx (xxx body 4.04 xx 4.06 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxx xxxxxxxx je, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx příbuzným xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx těchto obydlí xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx do sektoru xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx je xxxxxx vhodná, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. platí-li xxxxxxxx zálohy xx xxxxxxx na xxxx xxxxx, xxx je xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxxxx a levných xxxxxx xx třeba xxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxx úplnou službu xxxxxx. Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxx úpravy xxxxxx xxx xxxxxx, ani xxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx by xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxx, aby se xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx odráží poskytovanou xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, nebo rekreační xxxxxx ve vzdálenějším xxxxx používaný xxxxxxxxxx xxx několikrát x&xxxx;xxxx. Xx první xxxxxx xx zdá, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx placené xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx k nadhodnocení, xxxxx se xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx strávené x&xxxx;xxxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx vlastníky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx skutečně xxxxxxxxx xxxxxxx ubytování. Roční xxxxxxx v sobě implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx možné uplatnit xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. sbírat xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx strata x&xxxx;xxxxxx průměrné xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vlastníky. Za xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx fondu xxxx xxxxx je nelze xxxxxxx od ostatních xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx roční xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx obydlí, xxxxx jsou ve xxxxxxx stratu xx xx umístění. Tyto xxxxxxx se xxxxx xxx rozumné x&xxxx;xxx xxxxxxxxx objekty, vezme-li xx x&xxxx;xxxxx, že xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx či xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx rekreačních xxxxxx xxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx možné xxxxxx jiné objektivní xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jediná xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxx xx účelem xxxxxxxxx srovnatelnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx předpoklad xxxxxxxx xxxx obývání, pokud xxxxx xxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxxx obydlí v průběhu xxxx xxxx k dispozici xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx, xx xx předpoklad průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx věrohodné xxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxx, že xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx metody xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx všechny náklady. Xxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx obývání pouze x&xxxx;xxxxxxx xx čistý xxxxxxxx přebytek.

Zásada 9:

Xx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxx všechny xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx volného xxxx, xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx poblíž xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx větších xxxxxxxxxxxxx. Xxx odhad xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx přednostně xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxx objektů. Roční xxxxxxx v sobě implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Přestože xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx jen xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx použít plné xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx stejném xxxxxx xx xx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx určitá xxxxxx rekreačních obydlí xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, je možné xxxxxx jiné xxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx)

X&xxxx;xxxxxxx dočasného xxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxx právo xxxxxxx xxxxx rok po xxxxx xxxxxxx dobu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx v turistické xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx správu xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx pobytu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xx první xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx běžné xxxx. Xx první xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx kryjí xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx popisu xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxx alespoň xxxxxxx členského xxxxx xxxxxx kupující xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xx xxxxx vhodné xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx aktiv. Xxxx xx se xxxxx xxxxxxx pokládat službu xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx naturální dividendu xxxxxxxx realitním agentem.

Základní xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxx je xxxxxxx poskytována ubytováním x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx hospodářství. Xx xxxxxxx to xxxxxxxx opravu. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx platbu xxxx náhradu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, protože xxxx pravidelná xxxxxx xxxxxxx jinou xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx první platbu xx xxxxxxxxxxx poskytnuté xxxxxx a rozdělit ji xx příslušná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Kromě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zavedení xxxxxx modelu do xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx implicitní výklad xx xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z ročního xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z podobných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Toto xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx ubytování x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti se xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx vedle xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. V případě xxxxxx xxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxxx zmíněné xxx xxxx xxxxxx navržené xxx xxxxxxxxx obydlí. Xxxxxxxxxx xxxxxxx by xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx nedocházelo x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx států xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V podnájmu bydlí xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx xxxx nebo xxxxx, jež xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx. Xx-xx xxxx xxxxx součástí xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx-xx pronajat xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx zpravidla větší xxxxxx. Xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemnému, xx. xx transfer xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx je xxxx pronajatý xxxxx xxxxxxxx xxxxxx obývaného xxxx vlastníkem, zahrnutí xxxxxxxxx placeného xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v celém xxxxxxx by xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Pravděpodobně xxxxxxxx řešením xx xxxx vzít xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podnájemníkem xxxx xxxxxxxxxxxx podíl xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, a imputovat xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxx xxxx může být xxxxxxx toto řešení xxxxxxxxxx. Místo xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, který představuje xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx se xx prvnímu xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx skutečné xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx za xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx přístupu xxxx potřeba opravy, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xx, xxx xxxxxxxx s podnajímáním xxxxxxx pokojů. Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podnájemník, xxxxx xxxxx samotný xxxxxxxx xxxx hlavní xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx by xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx oddělenou xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Xxxxxxx xxxxxxx xx pronajaté místnosti xxxxxx xx považuje xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx obydlí

Za xxxx, pronajaté obydlí xx xxxx xxxxxxxx xx obydlené, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxx, v souladu x&xxxx;xxxxxxx řešením xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing) x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vlastník xxxxxxxxx, xx. která xxxx na prodej xxxx k pronájmu. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxx xx xx xxxxx použít xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nezbytné k určení xxxx, zda xx xxxxxxxxxxx majetek xxxxxxx, xxxx xx, lze xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx-xx tyto xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx nábytku xx xxxxx toho, že xx nemovitost obývána. Xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx si lze xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xx xx xxx poskytovala xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx také xxxxxxxxx obydlí, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx která xxxx xxxxxxxxxx prázdná, protože xxxxxxxx xxxxxxxx hned xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx případem xx prázdné xxxxxx, xxxxx xx zcela xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxx xxxx xxxxxxx vlastníkem. Xxx xx xx xxxx xxxxxxx, že xxxxx toto xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx skutečně xxxxxxx, nedochází x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Avšak xxxxxxx je tento xxxxxx xxxxxxxxxxx s případem xxxxxxxxxxx, ale xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx by xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Zařízená xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx pokládána xx obývaná.

Prázdné xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jako jsou xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxx atd. Xx xx xx xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx z výroby xxx. Stejně xxxx x&xxxx;xxxxxxx podniku, který xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxx vést x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx se xxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx, xx měla xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx fondu, tak xxx xxxxxxx produkce xxxxxx ve výpočtech xxxxxxxxxx ovlivněna xxxxxxxxxxx xxxxx složek xxxxxxx, xxxx je spotřeba xxxxxxx kapitálu a čistý xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx může xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx sociálním xxxxxxxx xxxxxxx určité xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx podobného xxxxxxxxxxxx účinku na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sociální xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, xx xxxxx xxxx v tomto případě xxxxx zanedbatelný. Kromě xxxx xxx prázdné xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx instituce sloužící xxxxxxxxxxx) xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 12:

X&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx na xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxx obývaným xxxx xxxxxxxxxx se obecně xxxxxxx jako x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx tvorby hrubého xxxxxxx kapitálu, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nejen xxxxxx pronajatých xxxxxx, xxx také započítat xxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx používané jejich xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx případech xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx zařízení. Xxxxx by xxxx xxxxxx i pro xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, neboť xxxx xxxxxxx funkci.

V bodě 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxxxx, xx „x&xxxx;xxxxxx umístěné xxxxxxxx xx obydlí, xxxxxx xxxxxxxx používá pro xxxxx konečné xxxxxxxx xx spojení x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xx provádí xxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxx má xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx obývaných jejich xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx způsob, xxx náležitě xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, je xxxxxx xxxxxxxxx garáže xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx spotřeby xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx být x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx účelu (COICOP) xx se xxxxxxxx xx topení, xxxx, xxxxxxxxx xxx. a větší xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx je xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx pronájmu, xxxxxxx je xxxxx xxxxxxx. Nemělo xx xx mít vliv xx úroveň XXX, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx důsledně jak xx xxxxxxxxxxxx, tak xx produkce.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxx a údržbu, měly xx se xxxxxxxxxx xxx kategorie. Xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktiv xxx rámec požadavků xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx 3.129 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Za druhé xx výdaje xx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx bydlící xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx malování, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlí, xxxxx xxxxxxx nejsou xxxxxxxxx nájemníky, považují xx mezispotřebu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxx 3.96 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx běžně xxxxxxxxx i nájemníci, xx xxxxxxxx z produkce (xxx 3.09 xxxxxxx A ESA 2010). Xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx zaznamenávat xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. V bodě 3.95 přílohy X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxx, xx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx materiál pro xxxxxx opravy x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx provádějí xxx xxxxxxxxx, tak x&xxxx;xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx by xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx běžné xxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxx xx xx mezispotřebu běžně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí. Xxxxxx xx takové opravy x&xxxx;xxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxx nájemníci xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xx měly xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, tak x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx svá obydlí.

Mezispotřebu xxxxx xxxxxx a oprav xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx informací, xxxx xxxx například xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx k produkci xxxxxx xxxxxxxxx jejich vlastníky xxxxxx xxxx xx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, mělo xx se xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxx xx. Xx-xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, kupříkladu xxxxx xxxxxx běžné xxxxxx xxx xxxxx podobná xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx by xxxx xxxxxxxxx nepřímo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (XXXXX) x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx 14 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010. Patří xxx xxxxxxxxxxxx domácností x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxx xxxx uvedeno x&xxxx;xxxxxx 1.4.5, xxxxxxx obydlí xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx je xxxxxx xxxxx xx xx, xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx zápočtu xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx. Xxxxxx xx obě xxxxxxx neměly zahrnovat xxxxxxxx xx topení, xxxx, xxxxxxxxx xxx. Xxxx-xx se x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx vliv xx xxxxxx XXX x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX X&xxxx;XXXXXXXXXXX

Xxxxx XXX 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 xxxxxxx X) xx xxxxxxxxxxxxx jednotky xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx na ekonomickém xxxxx xxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx týkající xx této xxxx xxxx budov.

To xxxxxxx, xx xx služba xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v místě, ve xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxx, xx zaznamená vývoz xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx přebytek xx zachycuje xxxx xxxxxxx důchod xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx xxx o rezidenty xxxxxxxxx xxxxxx v zahraničí, xxxxxxx xxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx, by neměla xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx domácí xxxxxx, xxxxx xxxx dovoz xxxxxx, a odpovídající čistý xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx“.

Xxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, obecně xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx a v platební xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Obydlí xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx zahraničními rezidenty xx xxxx být xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx není xxx oddělení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx obydlí ve xxxxxxxxxxx zahraničních xxxxxxxxx xxxxx pravděpodobně nejdůležitější x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx státy xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxx vlastnících, xxxxx obývají svá xxxxxx, je xxxx xxxxxx nedostatek xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx. Aby se xxxxxxxxx nedůslednosti, měl xx členský xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxx dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Protože xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx nemovitost xxxxxx xxxxxxxxx několika xxxx, přímé xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx původu xx xxx xxxxx nemožné. Xxxxxxxxxxx výsledky xxx xxxxxx xxxxxx nějaké xxxxxxxxxx metody. Xx xxxx, (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pobytem x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxx do xxxx xxxxxx společnosti, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx může xxx xxxx společnost xxxxxxxx, xxx poskytla xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx původu xxxxxxxxx, xxxxx nemovitost xxxxxxx sdílejí, což xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx klíč.

Zásada 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx všechna xxxxxx xx ekonomickém xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx XXX. Čistý xxxxxxxx xxxxxxxx přijímaný nerezidenty xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx zachycuje xxxx xxxxxx nerezidentů x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxx xxxxxxxx na XXX xxxxxxx xx XXX (x&xxxx;xxxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx chápat xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx skutečného x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx stát, xxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx obydlí xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, by xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx z vlastnictví za xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, jež xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xx xxxx jazykové xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxx vlastníci xxxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx domů, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx jednotky, xxxx xxxx xxxxxx družstva x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. V podobných xxxxxxxxx je xxxxx xx produkce xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.