Plné znění - 32021R1949

1.   Pro výpočet xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx metody.

2.   Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které se xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx sektorem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení mohou x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nájemné výjimečně xxxxxx řádně navýšené xxxxxxx ve veřejném xxxxxxx.

XXXXXXX

Xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx s nerezidenty, xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX XXXXXX XXXXXX

1.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxx xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx produkce služeb xxxxxx nejen služby xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx služby xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obývanými xxxxxx vlastníky. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx (XX) č. 549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx X, xx „produkce xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx vlastníkům xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx&xxxx;(1), xxxxx by xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx berou x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx atd., xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx“. V zásadě xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx metod odhadu xxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném. Xxxx metodu lze xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx skutečného nájemného x&xxxx;xxx xxxxx hodnoty xxxxxx xxxxxx z obydlí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx viz oddíl 1.4.1).

Xxxxxx uživatelských nákladů xx se měla xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx statisticky xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx neměla xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx značně xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxx k velmi xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx-xx xx xxxx, mohou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx výsledky. Xxx některá xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx metod xxxxxxx. Takové xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxxxx se xx xxxxxxxx objektivita dané xxxxxx a srovnatelnost xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pracuje x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx s cílem xxxxxx xxxxx hodnoty xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx ceny x&xxxx;xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx se xxxxxx xxxxxxxxx odhad x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxxxxx. Xxxxxxxx xx použije xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Jestliže xx informace xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx soubor jak xxxxx xxxxxxxxxxx obydlí, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, které se x&xxxx;xxxxx stratifikační xxxxxx xxxxxxx xxx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx tržní xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx se xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xxxxx úrovni x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx.

Xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, xxxx xxx xxxxx xxxxxx zjištěné xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx příspěvek, xxxxx xx vyplácí xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pokud xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx uvedené xxxxxxxx dostatečně xxxxx, xx pro účely xxxxxxxx xxxxx použít xxxxxxxx nájemné ze xxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx upraví x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Výjimečně xx xxxxx xxxxxx zvýšené xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx vlastnictví. Xxxxxxxxx xx možné použít xxxx zvýšené xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Nízké xxxxxxx xx obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xx se xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx oddíly 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx metodu xxx xxxx použít xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx být xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s nájemním xxxxxxxx xxxxxx. Kupříkladu xxxxxxx xxxxxxx xx zařízených xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímaným xxxxxxx. Zejména x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx náklady xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a měly xx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxx produkce. Xxxxx xxxxxxx mohou xxxxxxx xxxxxxxxxx strata xxx xxxxxxxx pronajímaná xxxxxxxx obydlí či xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx by xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx xxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx zdroje xxxxx neumožňují, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 2).

Xxxxx-xx pro xxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx reprezentativní xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx ve xxxxxxx případů použít xxxxxx extrapolace xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx standardní xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx z výběrového xxxxxxx o pronajímaných obydlích, xxx bylo možné xxxxxxxx xxxx za xxxxxx charakteristiku xxxxxx (xxxxxxxx, lokalitu, xxxxxx xxx.). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx každé xxxxxxxxxxxxxxx (reprezentativního xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx této xxxxxxxxxxxxxxx. Díky xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx rozšířené množství xxxxxxxxxx a tyto xxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx o zjištěném xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx extrémní xxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx rozvinutý xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx použít xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů. Metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx by xx měla xxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky.

Podrobnosti x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů

Metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx měla xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx použít xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou xx skutečném xxxxxxxx, xxxxxxx trh x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx (počet xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx představuje xxxx xxx 10 % xxxxxxx velikosti (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx metrů obydlí) xxxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx pronajímaných xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxx fondu přesahuje 10 %, rozdíl xxxx tržním x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx než xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, členský xxxx xx xxxxxx může xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxx splněny, xxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx pro významné xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx žádné xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx srovnatelnější xxxxxxxx. V odůvodněných xxxxxxxxx xxx metodu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx bytový fond xxxx jeho xxxxx. Xxx rozhodování o rozdělení xxxxxxxx xxxxx na xxxxx, u nichž se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxx zohledněny xxxxxxx, jako xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxx zemi.

V rámci xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů odpovídá xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx mezispotřeby, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, ostatních xxxx snížených o dotace xx výrobu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx obývaná xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Xxxxxxxxxx xxxxxxx, že spotřeba xxxxxxx xxxxxxxx a čistý xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx nejvýznamnější xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx představuje 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx fixního xxxxxxxx by xx xxxx vypočítat xx xxxxxxx metody xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (PIM) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx obytné xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx by xxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx provozní xxxxxxxx by xx xxx xxxxxxxx použitím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 2,5&xxxx;% x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx (reprodukční xxxxxxx). Skutečný xxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx ceny proto, xx xxxxxxxx běžné xxxxxxx obydlí se xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx xx xxx použít x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, xx kterém xx nachází xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemku xx běžné ceny xxxx xxx obtížné. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx budov x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx skladby xxxxxxx xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx výpočet produkce xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a to xxx přímou xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx použít xxxxxxxx xxxxxxx z podobných xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. V odůvodněném x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx o skutečném nájemném xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx výpočet xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx žádné xxxxx xxxxxxxxxx za předpokladu, xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10&xxxx;% xxxxxxxx fondu, x&xxxx;2) je-li xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx pronajatých xxxxxx – za xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemné – xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 10 %, rozdíl xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx více xxx xxxxxxxxxxx.

1.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxxxxxx bytového xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx týká xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a budovy. Xxxxxxxx xx především xxxxxxxx xxxxxx xxx z hlediska xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx. Čím větší xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Nájemné xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx s narůstající xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx některé xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx městech) xxxx xxxx mezi xxxxx za xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx odpovídající xxxxxx ve xxxxx X. Dalším významným xxxxxxxx je vybavení xxxx. Vybavení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, balkonu/terasy, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx zasklení x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; důležité xx xxxx uspořádání xxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx, mohou xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx například xxxxx, výtah, plavecký xxxxx, (xxxxxxx) xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Nájemné xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx stojící xxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx), xxxxxxxxxxxx, stáří xxxx počet xxxxxx x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx rozdíl x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx městě x&xxxx;xx vzdálené xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx (rovinná či xxxxxxx) nemusí být xxxxxxxxxxxx. Na skutečné xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx týkající xx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx zeleň, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx většině xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vládních institucí, xxxxx se týkají xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx smlouvy (xxxxxxx, xxxxxx), xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx obydlí), xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx, družstevní, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) nebo xxxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xx xxxxxx, že xxxxxxx xxxx ovlivnit xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx informací uvedených xxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx kapitálových xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx spočívá x&xxxx;xxx, že xxxx xxxxxxx odráží xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx obydlí. Xxxxxxxxxxx hodnotu xxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx lze pokládat xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx pronajímaná xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxx xxxxx, umožnila by xxxx metoda xxxxx xxxx nájemného u těch xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Kromě xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ stratifikačních xxxxxxxx; xxx je xxxxxxxxxx. Xx takové xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx kapitálové xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx „fyzická“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zakládat xx objektivním hodnocení xx xxxxxxxx referenční xxx.

X&xxxx;xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx liší, a to xxx xxxxxx xxxxx, xxx přesnými xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xx to xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxx xx třeba xxxxxxxxx, xx určitá základní xxxxxxxx, jako velikost x&xxxx;(xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx, xx používají téměř xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx bude xxxxx v jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxx různá x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx určit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx státy.

Zásada 2:

Xxx xxxxx stratifikace xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx charakteristické xxxx xxxxxx. Ty xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s okolním xxxxxxxxxx nebo sociálně-ekonomických xxxxxxxx. Kromě xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx hodnoty, jsou-li xxxxxxxx xx objektivním xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xx prvním xxxxxx prozkoumat ty xxxxxxxx, které mají xxxxxxxx xxxx. Jeden xx xxxxxxx, jak xxxxxxxx xxxxxxxx zjistit, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx statistických xxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx odhadu by xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx stratifikace xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx se xxxxxxx x&xxxx;xxxxx strata xx xxxxxxx xxxxxxx. Doporučuje xx tedy xxxxxxx xx stratum xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxxx i imputovaného nájemného.

Moderní xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx (vícenásobná) xxxxxxxx analýza, nabízejí xxxxxxxxxxxxxxx postup. Taková xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx bylo možné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx charakteristikám. Stručně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Jejím vedlejším xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. To xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx. Kombinace xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ukazuje xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx pro výběr xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx toho xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxx modelů. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx užitečným xxxxxxxxx xxx xxxxx průměrného xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx která xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxx odpovídající xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx stratifikačních xxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx, xx díky xx xxxx xxxxx předepisovat xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Je xxxxxx, xx taková xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xx dostupných xxxxxxxxxxxxx informacích. Xxxxx x&xxxx;xx situace, xxx xxxx xxxxxxxxxxx informace xxxx xxxxxxxx, by xxxx mohlo být xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx proměnných xxxxxxxxxxxxx nájemné závisí xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx statistických údajů, xxxx xxx v současné xxxx použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xxx členské xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx použít xxxxxxxx, xxxxxxxx a alespoň xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxx 30 xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxxxxx a reprezentovat celý xxxxxx fond. K určení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxxx xxxxx xxx použít xxxxxxx moderní statistickou xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx však xxxxxxx xxxx xxxx dát xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo jiných xxxxxxxxxx, než xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx metoda. Xx xx přijatelné, xxxxx (xxxxxxxxxxx) regresní analýza xxxxxxxx xxxxxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxx schopnosti. Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx jako mezní xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 70&xxxx;%. Xxxx xxxxx hodnota xx byla přijatelná x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 3:

Xxx xxxxxxxx významných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx jednoho xxxxxxx významného xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx obydlí. Xx xxxxx vytvořit alespoň 30 xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx velikostní xxxxx a alespoň xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx proměnných xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx, jestliže xx xxxxxx xxxxxxxxx, že (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx koeficient xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx účely xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx zahrnovat, i když x&xxxx;xxxxx bývá xxxxx xxxxxxx xx oddělit. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx XXX 2010 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx v základních xxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx nájemné, xxxxx hrát xxxxxxxxx xxxxx určité veřejné xxxxxxx. Xxxxxxxxx konkrétní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, např. xxxxxxxxx xx xxxxxxx, který xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxx xxxxx toho, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx zdrojem xxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxxxxx nutné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxx skutečného nájemného xxx účely imputace xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx základních xxxxxx, xxxxx mají xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. První xxx xx xxxx xxxxxx, xxx by se xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx z nových xxxxx. Xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxx smluv, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx obydlí, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx podle xxxxxx xxxxx. Vzhledem x&xxxx;xxxx, xx se xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxx, xxxx by totéž xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx potížím. Xxxxxxx lze xxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xx xx xxxx použít xxxxxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxx na základě xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx výše xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxx nízká, xx xx tudíž xxx xxxxxxx průměrného xxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxx, zda xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Vzhledem k tomu, xx obydlí xxxxxxx xxxxxx vlastníky jsou xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx xx xxx xxxxx imputace xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx sektoru. Xxxx-xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx dostatek xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx v soukromém vlastnictví, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu.

Další xxxxxx se xxxx xxxxxxx nájemného ze xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx rozšíření xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nájemné. Xxxxxxxx imputace hodnoty xxxxxxxxx z obydlí xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx přímo. Xxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx imputace se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xx xxxxx používat xxxxxxxxxx obydlí. Je-li xxxxxxx informací xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx zpětným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx příspěvků xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přímo pronajímateli. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxx smluv, xxxxx xx týkají nezařízených xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx potřeby vyplývající xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a to xx předpokladu, že xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx nahrazovalo xxxxxxx na soukromém xxxx. Xxxxxxx xxx xx základu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx zařízených obydlí, x&xxxx;xx xx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxx za xxxxxxxx rok x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx fond

Základním prvkem xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx postupy. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx informace xxxx uvedeny x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zdroje xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx patří xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx budov xxxx sčítání obyvatel. Xxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxx xxx.

Xxxxx xxx o bytový xxxx xx xxxxxxxx xxx, xxx xx, xx xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx problematická, zejména xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Správní xxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx vést k nejistotě xxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxxx přístavby, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a demolice xxxxxxxx zaznamenány. Použití xxxxxxxxx poskytnutých xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, protože xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx obývány.

Zásada 5:

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu xx xxxxxxxx rok xxxxxxx xxxxxxx xxxxx jako xxxxxxx xxxxxx sčítání xxxx a bytů xxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx budov a sčítání xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx, aby se xxxxxxxxx úplnost výsledků.

1.3.2   Skutečné xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx prvek xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx platí x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx roce xxx xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. ze sčítání xxxxxxxx) xxxx z výběrového xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx zjišťování x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx jako xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx šetření xxxxxxxxx xxxxxxx výši xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Šetření xxxxxxxxx xxxx xxxx však xxxxxxx také xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxx, že xxxxxx obecným xxxxxxxxx xx různá xxxx xxxxxxxxx odpovědí. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx nežádoucí xxxxx xx výsledky xxxxxxx x&xxxx;xxx xx se xxxxxxxxxxx. Další xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx rodinných xxxx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx týká xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, která může xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx se měly xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx velký xxxxx xxxxxxxx fondu pod xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx hospodařící s byty xxxx předkládat xxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxx by xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného za xxxxxxx využívají členské xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, úplnosti x&xxxx;xxxxxxx stratifikace by xx xxxx vyhodnocovat xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx

Xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx potřebné x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx přepočtu xxxxxxxx xxx obydlí obývaná xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx aktualizují, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx běžný rok. Xxxxxxxxxxx xxx provést xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxxx) xxxxxxxx xx základní rok xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxxxxxxxxxx posuny, například xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx jejich vlastníky, xxxxx způsobit xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx výpočet xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věrohodnosti.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxxx ukazatele, kvantitativní xxxxx xx většinou xxxxxxxx z produkce odvětví xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx ukazatel xx na xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx indexu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx cen. To xxxx xxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx oprávněný xxxxxxxxxx, xx imputované xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx v základním xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímaných obydlí. Xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx skutečnosti, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx cen dané xxxxxxx kvality. Cenové xxxxxx xx xxxxx xxxx doplňovat xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xx zdá xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopad xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx být x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx každých 10 xxx, tj. v obvyklém xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Kromě xxxx xx xx alespoň xxxxxx za xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx srovnání xxxxxx složky (nájemného xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx není možné xxxxxxxx nové odhady xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx rok xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, cenových x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Extrapolace xxxxxxxx fondu a průměrného xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a imputovaného xxxxxxxxx. Xx-xx to nutné, xxxxx strat xxxxxxxxx xxx extrapolaci xxxx xxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx kterém xx xxxxxxx soukromé xxxxxxx. V žádném xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxx xxxxx být xxxxx než 10 xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx by neměl xxx xxxxx xxx xxx xxx, nebo xx xx obdobné xxxxxxx xxxx dosáhnout xxxxxx xxxxxxxx metodami.

1.4   Zvláštní xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx. V případě xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx vede xx xxxxxxxx situaci, kdy xx služba xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx (xxxxxxxxx) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx má x&xxxx;xxxx xxxxxx než xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx institucí. Jako xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, který xxxxx xxxxxxxxx xxx (xxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx snížené xxxxxxx xxxx neplatí xxxxx. Xx xx xxxx xxxxx nejrůznějších xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx domů xxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxx skutečné nájemné xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a srovnatelným nájemným xxxxxxxx xxxx s naturálními xxxxxxxx (xxx xxxx 4.04 xx 4.06 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxx xxxxxxxx je, xx xx obydlí xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxx. Zde xxx xxxxxx xxxxxxx prostým xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky. Xxxxxxx úprava xx xxxxxx vhodná, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx paušální xxxxxx, tj. xxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxx, než xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Skutečné xxxxxxx zjištěné x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxxxx a levných xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx službu xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx, xx hodnota xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxx xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx obydlí xxxxxxxx všechny xxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx místa xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx mnohokrát x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx vzdálenějším xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v roce. Xx xxxxx pohled xx xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nepředstavuje žádný xxxxxxx, xxxxxxx se xx xxxxxxx produkce xxxx xxxxxxxx placené xxxxxxx. Jestliže xx xxxx vychází z údajů x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx, může xxxxxxxxxxx xx xxxxx celkovou xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx, xxxxx se do xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v daném xxxxxx.

Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx z rekreačních xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx metodou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx a použít xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx roční xxxxxxx xx skutečně pronajaté xxxxxxx xxxxxxxxx. Roční xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx možné uplatnit xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx jednoho xxxxxx x&xxxx;xxxxxx průměrné xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rekreačních xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx obydlí, xxxxx jsou xx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx se zdají xxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxx objekty, vezme-li xx x&xxxx;xxxxx, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxxx používat xxxx xxxxxxx či xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxx xxxx xxxxx statisticky xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V případech, xxx xx xxxxx použita xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx použitelná xxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxx, je xxxxx xx účelem xxxxxxxxx srovnatelnosti uplatnit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xx, xx jsou xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx k dispozici xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx odůvodněný, xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxx xxxxxxx všechny xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx průměrnou xxxx obývání xxxxx x&xxxx;xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx přebytek.

Zásada 9:

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx víkendové xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx přednostně xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx objektů. Roční xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx stratifikace xxxx xxxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx obydlí xxx xxxxx xxxxx část xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx použít plné xxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx do xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx případech, xxx xxx xxxxxx xxxxxx rekreačních xxxxxx xxxxx údaje o skutečném xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx možné xxxxxx jiné objektivní xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx)

X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx po xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx se vydává xx první xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx lze obchodovat xx xxxxx xxxx. Xx první xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx vyplývá, xx s první xxxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxx s investicí, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxx akcii. Xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxx zákona alespoň xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Zdálo xx xx tudíž xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx účtech xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xx naturální dividendu xxxxxxxx realitním agentem.

Základní xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti, xxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx to xxxxxxxx xxxxxx. Návrh xxxxxxxx xxxxxxxxxxx platbu xxxx náhradu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx žádná oprava xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx náklady na xxxxxx. Xxxxx teoretickou xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx platbu xx předplacení poskytnuté xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx objektu. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx problémů zavedení xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx implicitní xxxxxx xx xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx spočívá x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx proměnné x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z podobných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (která xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxx xxxxxx podporuje xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx metody xxxxxxxx xxx rekreační xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx by xx xxxx xxxxxx xx základě xxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx poplatků xxxxxxxxxx v pravidelné xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx stejné xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxx obydlí.

1.4.4   Podnájemníci

Ve xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx, jež kvůli xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx. Xx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí, xx. xx-xx xxxxxxxx podnájemníkovi, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx větší xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx pokoj xxx považovat xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxx xxxxxxx by představovalo xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xx zbylou xxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx toto xxxxxx xxxxxxxxxx. Místo xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx, xxxxx představuje xxxxxxx výdajů x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxx případu x&xxxx;xxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx podnájemníkovi se xxxxxxxx xx příspěvek x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xx, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx pokojů. Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, pouze xxxxx samotný vlastník xxxx hlavní xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx za oddělenou xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxx penzion).

Zásada 11:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx místnosti xxxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx vlastník xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx obydlí xxxx xxxxxx obývá.

1.4.5   Prázdná xxxxxx

Xx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx považuje xx xxxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxx, v souladu x&xxxx;xxxxxxx řešením xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx) x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se tudíž xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, která vlastník xxxxxxxxx, xx. xxxxx xxxx na xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V takových xxxxxxxxx xx neposkytuje xxxxx xxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxx by xx xxxxx xxxxxx nulové xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nezbytné k určení xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx prázdný, xxxx xx, xxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx-xx tyto xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx stranu xxx nezařízená xxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xx se xxx poskytovala xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx odejmuta xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx agentura hned xxxxxxxx najít xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx se xxxx xxxxxxx, xx xxxxx toto xxxxxx xxxx vlastníkem xxxxxxxx xxxxxxx, nedochází x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx obydlí. Avšak xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxx výdaje na xxxxxx, xxxxxxxxx, pojistné, xxxx xxx. Xx xx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx daní x&xxxx;xxxxxx xxx. Stejně xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx žádné xxxxxx, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx fondu, tak xxx xxxxxxx produkce xxxxxx ve výpočtech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu a čistý xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx sociálním xxxxxxxx vyvolat xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx základě součtu xxxxxxx, který je xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx poskytující xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxx, xx xxxxx xxxx v tomto xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx prázdné xxxxxx v kontextu xxxxxxxxxx xxxxxxx vždy považovat xx xxxxxxx, neboť xxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx instituce xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx k plnění xxxxxx sociální xxxxxxx.

Xxxxxx 12:

X&xxxx;xxxxxxxxxxxxx obydlí, xxxxx xx xx xxxxxx xxxx k pronajmutí, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx zařízeným xxxxxxx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx tvorby xxxxxxx xxxxxxx kapitálu, xx xxxxxx do produkce xxxxxxxxxxxx zahrnout xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx produkci xx xxxxxx používané xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx garáže xxxxx xxxxxxxx obydlí xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx by xxxx xxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx xxx automobily x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, neboť xxxx xxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxxxx, xx „x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx obydlí, xxxxxx xxxxxxxx používá xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, se xxxxxxx xxxxxxx imputace“.

Garáž xx xxxxxxx xxxxx množství xxxxxx obývaných jejich xxxxxxxxx než xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozdíl xx xxxxxxxxx, je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pro účely xxxxxxx xxxxxxxx poskytují xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx do služeb xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V souladu x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx účelu (XXXXXX) xx xx poplatky xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx s bydlením xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxx xx produkce xxxxxx obydlí.

V praxi xx xxxx xxxxx nutné xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx pronájmu, xxxxxxx je nelze xxxxxxx. Xxxxxx by xx xxx xxxx xx úroveň XXX, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx důsledně xxx xx mezispotřeby, xxx xx xxxxxxxx.

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx. Xx xxxx se zlepšení xxxxxxxxx xxxxxxx aktiv xxx xxxxx požadavků xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xx tvorby xxxxxxx xxxxxxx kapitálu (xxx 3.129 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xx druhé xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx obydlí xxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlí, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, považují xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx služeb bydlení (xxx 3.96 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Úklid, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx z produkce (xxx 3.09 xxxxxxx A ESA 2010). Výdaje související x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xx xx měly xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx domácností. X&xxxx;xxxx 3.95 přílohy X&xxxx;XXX 2010 xx uvádí, xx výdaje xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx i vlastníci.

Znamená xx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx by mezispotřeba xxxx krýt xxxxxx xxxxx xxxxx údržby x&xxxx;xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pronajímatel u podobných xxxxxxxxxxxxx obydlí. Xxxxxx xx takové xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx výdaje xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx svá xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx údržby x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xxx xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxx statistických informací, xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx se xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxx xx. Je-li tento xxxxxx xxxxxxxx rozdíly x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx běžné xxxxxx xxx jinak xxxxxxx xxxxxx, mělo xx xx náležitě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxx zahrnovat xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (XXXXX) x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx 14 přílohy X&xxxx;XXX 2010. Patří xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx 1.4.5, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx je kladen xxxxx na to, xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v případě obydlí xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx s definicí xxxxxxxx služeb xxxxxx. Xxxxxx xx obě xxxxxxx neměly xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. Xxxx-xx se x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx přednost xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx vliv xx úrovně XXX x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX S NEREZIDENTY

Podle ESA 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 přílohy A) xx nerezidentské xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxx na ekonomickém xxxxx dané xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx týkající xx xxxx xxxx xxxx budov.

To znamená, xx xx služba xxxxxxxxxxx v souvislosti x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nerezident, xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v místě, xx xxxxxx xx obydlí xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx a odpovídající xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (body 3.173 x&xxxx;4.60 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx jde o rezidenty xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „hodnota xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, např. xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx domácí výroby, xxxxx xxxx dovoz xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx“.

Xxxx xx xxxxxxx xx vlastnictví xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímá xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, protože xx xxxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxx vlastněná x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx není xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx nerezidentů xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxxx zahraničních rezidentů xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx užitečné xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx shody xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx svá xxxxxx, je xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx o rezidentech, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx ještě xxxx. Aby xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, měl xx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z obydlí obývaných xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx v zahraničí, jež xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxx dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx takovou nemovitost xxxxxx rezidenti několika xxxx, přímé xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx se xxx téměř xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx výsledky lze xxxxxx pomocí nějaké xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxx, (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx společnost xxxxxxxx, xxx poskytla xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx původu xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx sdílejí, xxx xxxx sloužit jako xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxx k jeho XXX. Čistý xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vlastníky pozemků x&xxxx;xxxxx v tomto členském xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxx přepočtu xx XXX xxxxxxx od XXX (x&xxxx;xxxxxx). Xxxxx xxxxx provozní xxxxxxxx xx xxxxx chápat xxxx xxxxx provozní xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx pronajímání xxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx obývaná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx z vlastnictví xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx a obývají rezidenti.

(1)  Netýká xx této xxxxxxxx xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx je možné, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zaměstnávali xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jako xxxx bytová xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx příspěvek xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.