Plné znění - 32021R1949

1.   Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx použijí xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou xx xxxxxxxxx nájemném.

Pro xxxxxxxx xxxxxxxx stratifikačních kritérií xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx analýzy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx použijí xxxxxxx státy skutečné xxxxxxx, které xx xxxxx xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx základě xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx rovněž xxxxxx nájemné za xxxxxxxx obydlí, xx-xx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx státy x&xxxx;xxxxx sektorem soukromého xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx základu xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx řádně xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx.

XXXXXXX

Xxxxxx, xxxxx mají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx odhadování xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx o služby xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX XXXXXX XXXXXX

1.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxx xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx účtech xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nejen xxxxxx xxxxxxxxx pronajatými xxxxxxxx, xxx xxxx služby xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx evropský xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx (XX) č. 549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx X, xx „produkce služeb xxxxxx poskytovaných jimi xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx&xxxx;(1), které by xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemník, xxxxxxx xx xxxxx v úvahu xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx, občanská xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx., xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx samotného xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obývanými xxxxxx xxxxxxxxx k dispozici xxxxxxx metod xxxxxx xxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx lze xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z výběrového xxxxxxx skutečného xxxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx z obydlí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 1.4.1).

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx podmínek x&xxxx;xxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx chybí xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx odhad, xxxxx vede x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx týkají-li xx xxxx, mohou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx dostupné xxxxxxxx objektivních xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx výsledky xx xxxxx použít, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dané xxxxxx a srovnatelnost xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx z pronajatých xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx vykládat xxxx xxxxxx přepočtu xx xxxxxxxx xxxxxx založený xx násobku ceny x&xxxx;xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx bytového xxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx použije xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx na xxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Jestliže xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx pronajatých xxxxxx, xxx všech obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx obvykle xxxxxxx pro xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx se xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, xxxxx se x&xxxx;xxxxx stratifikační metody xxxxxxx xxx obydlí xxxxxxx jejich xxxxxxxxx, xx definováno jako xxxxxxxx xxxxx nájemné, xxxxx se xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx se xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx všech xxxxx xx soukromém xxxx. Zahrnout xx xx xxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx, které xx xx nízké xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx vlády.

Pokud je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx nutné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pokud xxxx výběrový xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx dostatečně xxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxx možné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx použít xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nájemné xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx oddíly 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx metodu xxx xxxx xxxxxx pro xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo zvýšené xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx vlastnictví nemusí xxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímaným xxxxxxx. Zejména v případě xxxxxxxx pronajímaných obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx náklady xx xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxx xxxxxxxx xx výpočtů xxxxxxxx. Xxxxx problém xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx pronajímaná xxxxxxxx xxxxxx či xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx xx nájemné xxxxxx zahrnovat poplatky xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx atd. V případech, xxx toto xxxxxx xxxxx neumožňují, je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a mezispotřebou (xxxxxxxxxxx viz xxxxx 2).

Xxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném, xx xxxxx ve xxxxxxx xxxxxxx použít xxxxxx extrapolace xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx ke standardní xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx hédonických xxxxxxxxxx xxxxx. Takové xxxxxx xxxxxxx řečeno xxxxxxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxx, balkón xxx.). Produkce se xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx výběrového xxxxxxx) bytového xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx být xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx údaje o zjištěném xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx kdy xxxxx rozvinutý xxx x&xxxx;xxxxxxxx bydlením. V takových xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx by xx xxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů by xx měla xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx není reprezentativní.

Obvykle xx xx takový xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx podmínky: 1) xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx obydlí) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx představuje xxxx xxx 10 % celkové xxxxxxxxx (xxxxx obydlí xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx obydlí) xxxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx pronajímaných xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – na celkovém xxxxxxx fondu xxxxxxxxx 10 %, rozdíl xxxx xxxxxx a jiným xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxx xxxxx xx splnění obou xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxx může xxxxxxxxxx xxxxxx stratifikační xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx kvalitní. Xxxxxx-xx podmínky xxxxxxx, xxxx xx být xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx pro xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx k dispozici xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tržní xxxxxxx x&xxxx;xx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přináší srovnatelnější xxxxxxxx. V odůvodněných xxxxxxxxx xxx metodu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx xxxx xxxx jeho xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu xx xxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx měly xxx rovněž zohledněny xxxxxxx, jako xxxx xxxxxx omezení x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, spotřeby xxxxxxx kapitálu, ostatních xxxx snížených x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Zkušenosti xxxxxxx, xx spotřeba xxxxxxx kapitálu x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx položky, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx fixního xxxxxxxx by xx xxxx vypočítat xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (XXX) nebo xxxxxx xxxxxxxxxx metod. Xxx xxxxxx budovy xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx být k dispozici xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% k čisté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Skutečný výnos xx xxxx 2,5&xxxx;% xx xxxxxxx k hodnotě xxxxxxxx xxxxx za xxxxx ceny xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx inventarizace. Xxxxxx xxxxx xx xx xxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, na kterém xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jejich vlastníky.

Zjišťovat xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx a příslušné xxxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x&xxxx;xx xxx xxxxxx extrapolací, xxxx prostřednictvím ekonometrické xxxxxxx. V případě xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xx znamená xxxxxx xxxxxxxx nájemné z podobných xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. V odůvodněném x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx o skutečném nájemném xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, xxxx je xxxxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx vlastníky xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx další xxxxxxxxxx za předpokladu, xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx pronajímaná xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10&xxxx;% bytového xxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx – xx tržní x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx přesahuje 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx.

1.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx ovlivňující xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx charakteristik xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Důležitá xx především velikost xxxxxx jak x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx. Čím větší xxxxxx, xxx xxxxx xxxx nájemné. Nájemné xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx tendenci xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx velikostí xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx může xxxx xxxxx za xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx tvaru X. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx vybavení xxxx. Vybavení může xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx/xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx stěn, xxxx, xxxxxxxxxx topení, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx zasklení a jiných xxxxxxxxxxxxxx nebo tepelně xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xx také uspořádání xxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx některá xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, (střešní) zahrada xxxx xxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx může xxxx ovlivnit druh xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, polovina dvojdomku, xxx), xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx počet xxxxxx x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx charakteristik xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx srovnatelných xxxxxx xx městě x&xxxx;xx vzdálené xxxxxxxx. Xxx faktory xxxx xxxxxxxxxx do hospodářského xxxxxx nebo tvar xxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. Na xxxxxxxx xxxxxxx xxxx navíc xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, obchody x&xxxx;xxxxx xxxx pověst x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx lze xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx většině xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx institucí, xxxxx xx týkají xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx může xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxx), xxxxxx osob x&xxxx;xxxxxx (počtem xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, podnikové) nebo xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xx xxxxxx, že nájemné xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx proměnných. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx by xx xxxx mohl vyžádat xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxx proto xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxx všechny xxxxxxxx charakteristiky obydlí. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx lze xxxxx považovat xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx faktor. Xxxxxxxxx poměru kapitálové xxxxxxx ke skutečnému xxxxxxxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx pronajímaná obydlí xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxx poměr xxxxx, xxxxxxxx xx xxxx metoda xxxxx xxxx nájemného x&xxxx;xxxx xxxxxx, která se xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; lze je xxxxxxxxxx. Xx takové xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zakládat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X&xxxx;xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, a to xxx xxxxxx xxxxx, xxx přesnými xxxxxxxx xxx jejich xxxxxxxx. Xx xxxxx pohled xx xx xxxx xxxxx být důvodem x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, ale xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x&xxxx;(xxxxxxxxx) xxxxxx obydlí, xx používají téměř xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx rysů xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx významná xxxxxxxx mají samotné xxxxxxx státy.

Zásada 2:

Xxx xxxxx stratifikace xxxxxxx členské státy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx rysy xxxxxx. Ty xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx sociálně-ekonomických xxxxxxxx. Xxxxx toho xxxx xxx účely xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx aktuální xxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou-li xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií

Vzhledem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx prozkoumat xx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx proměnné zjistit, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx statistických xxxxxxxxx. Xxx získání xxxxxxxxxxxx xxxxxx by xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx rozptyl xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx tak xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx volbou xxxxx takovým xxxxxxxx, xxx se xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx co xxxxxxx zmenšil. Xxxxxxxxxx xx tedy rozptyl xx stratum xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného.

Moderní xxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx (vícenásobná) xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx postup. Taková xxxxxx xxxxxxxx zhodnotit xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxx xxxxxxxx odchylky nájemného x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx korelačního xxxxxxxxxxx. Jejím xxxxxxxxx xxxxxxxxx je také xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx případy, xxx xx stratifikace měla xxx podrobnější. Kombinace xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx regresních xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx stratifikace xxxxxxxx xxxxx. Kromě xxxx xxx regresní xxxxxxx xxxxxx xxxxx k odhadu xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxx hédonických xxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx užitečným xxxxxxxxx xxx odhad průměrného xxxxxxxxx xxx strata, xxx xxxxx neexistují x&xxxx;xxxxxxx nájemního xxxxxxx xxxxx odpovídající xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxx výhodou xxxxxx stratifikačních xxxxxxxx xx xxxxxxx moderní xxxxxxxxxxx xxxxxx xx, xx xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx seřadit xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v každém xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vypovídací xxxxxxxxxx. Je xxxxxx, xx xxxxxx regresní xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx dostupných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xx situace, kdy xxxx statistické informace xxxx xxxxxxxx, by xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx o jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx rozvoji xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx v současné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metod xxxxxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tj. xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx odvozená z tabelárních xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx použít xxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxxxx charakteristický xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxx 30 xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. K určení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxxx xxxxx xxx použít xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx může xxx xxxxxxxx xxxxxxx méně xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. To xx xxxxxxxxxx, xxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx schopnosti. Xxx xxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxx xx jako xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 70&xxxx;%. Xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx přijatelná x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, po xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx extrémních xxxxxx.

Xxxxxx 3:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy tabelární xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx použití xxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx jednoho xxxxxxx významného charakteristického xxxx xxxxxx. Xx xxxxx vytvořit xxxxxxx 30 xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx tři xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx proměnných xx xxxxxxxxxx, jestliže se xxxxxx prokázalo, xx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70 %.

1.2.3   Skutečné a imputované xxxxxxx

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx skutečného xxxxxxxxx. Xxx účely xxxxxxxx xx nájemným xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí. Xxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx upravit.

Poplatky xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx xxx. xx xx do xxxxxxxxx xxxxxx zahrnovat, i když x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx s pravidly xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx ESA 2010 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx měla xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxx o zjištěné nájemné, xxxxx hrát důležitou xxxxx určité veřejné xxxxxxx. Xxxxxxxxx konkrétní xxxxxxxxx jako spotřebitel xx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xx bydlení, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx xxxxx majiteli. Xxxx o zjištěném xxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx upravit xxxxxxxx nájemné zpětným xxxxxxxxxxx veškerých zvláštních xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxx skutečného xxxxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx několik xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx. První xxx xx týká xxxxxx, xxx by xx xxx xxxxxxxx měly xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemném, xxxx xxx xxxxx z nových xxxxx. Podle xxxxx xxx xxxxxxxxx různé xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx „průměrných“ xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pravidla, xx. xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxxx obydlí, je xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx k tomu, xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx řešení by xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metody xxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx členských xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxx uzavřít, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx mělo xxxxxx xxxxxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx xx x&xxxx;xxxxxxxx regulace se xxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Vzhledem x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx obývaná xxxxxx vlastníky xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx se xxx xxxxx imputace xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx sektoru. Xxxx-xx xxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx základu xxx xxxxxxxx k dispozici xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxxx trhu.

Další xxxxxx xx týká xxxxxxx nájemného xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx rozšíření základu xxx xxxxxxxxxx nájemné. Xxxxxxxx imputace xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxx se xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx imputace xx xxxxxxxx rozumí nájemné, xxxxx se platí xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx proto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx příspěvků xx xxxxxxx, které xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx používá xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, xxxxx xx týkají xxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx potřeby vyplývající xx statistických xxxxxx xxx xxxxxxxxx použít xxxxxxx z obydlí ve xxxxxxxx vlastnictví, x&xxxx;xx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Podobně xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx zahrnout xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx xx xxxxxxxx xxxxxxx v nájemném mezi xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx a metody xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx postupy. Xxxxxx xxxx xxxxxx zahrnuje xxxxxxx budovy xxxx xxxxxx části, xxxxx xx xxxxxxxxx jako xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v oddíle x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx informační xxxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx, xxxxxxx registry xxxxx xxxx sčítání xxxxxxxx. Xxxx xx základní xxx xx poté xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xx běžný xxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, xxx xx, xx xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx jsou nejúplnější x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx se provádějí xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx registry xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx k nejistotě xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx přístavby, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx poskytnutých xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obyvatel xxxx xxxxxx pro xxxxxx fond xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx sčítání xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx rekreační xxxxxxx, které xxxxxx x&xxxx;xxxx sčítání obývány.

Zásada 5:

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx jako xxxxxxx xxxxxx sčítání xxxx a bytů nebo xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx stupeň xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a důkladné xxxxxxxx, aby se xxxxxxxxx xxxxxxx výsledků.

1.3.2   Skutečné xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx prvek xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxxxxx metody xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemního xxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxx z výběrového xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V prvním xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pravděpodobně xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx na xxxx imputovaného xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx výběrových xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx výši xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx spolehlivá, xxxxxxx pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx. Ví xx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx problémem xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx odpovědí. Pokud xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx za základní xxxxxxx, xx tento xxxxxxx nežádoucí dopad xx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx státech týká xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx možnost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. V každém xxxxxxx xx se xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxx v členských xxxxxxx, xx xxxxxxx xx velký xxxxx xxxxxxxx xxxxx pod xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx průběžný xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx by xx xxxx měla zkoumat xxxxxxx xxxxxxx alternativních xxxxxx, xxxx například xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx členské xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx spolehlivosti, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx stratifikace by xx měly xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx základní xxx

Xxx xxxx členských xxxxx xx xxxxxxxxxx nejnovější xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx obydlí obývaná xxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx výsledky xx xxxx rok xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx se xxxxxx xxxxxxxxx získal xxxxx xx xxxxx rok. Xxxxxxxxxxx xxx provést xxxxxxxx kombinovaného xxxxxxxxx xx (xxxxxxxx) produkci xx základní xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx vztahu mezi xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a obydlími xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxxx rozdíly. Xxxxxx xxxxxxxxx výpočet xx navíc xxxxxxx xxxxxxxx věrohodnosti.

Pokud jde x&xxxx;xxxxxxxxx ukazatele, kvantitativní xxxxx xx většinou xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx ukazatel xx xx druhé xxxxxx xxxxx zakládá xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. To xxxx vést ke xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxx v důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx neexistuje oprávněný xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx sleduje xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xx xxxxx podobně xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx vhodnější používat xxxxxx index, v němž xx xxxxxxx pohyb xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí. Xxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx skutečnosti, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx se xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, který x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx řadě xx xxx být xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopad xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, xx xx xxxxx období xxxxxxxxxxx. Xx zvážení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxxxx údajů xx xxx xxx v tomto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxx každých 10 xxx, tj. v obvyklém xxxxxxx pro sčítání xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx xx pět xxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx srovnání xxxxxx xxxxxx (nájemného xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx pomocí xxxxxxxx kvantitativních, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx fondu a průměrného xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx postup xxxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx a imputovaného xxxxxxxxx. Xx-xx xx xxxxx, xxxxx strat xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxx xxxxx použitý xxx xxxxxxx základního xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky se xxxxxx používá xxxxxx xxxxx, ve xxxxxx xx xxxxxxx soukromé xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxx než 10 xxx a interval pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxx xxx delší xxx xxx xxx, xxxx xx se xxxxxxx xxxxxxx xxxx dosáhnout xxxxxx vhodnými xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx nájemného x&xxxx;xxxxx obydlí

Při xxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxxxx xxxxx hodnoty. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx bez nájemného xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxxx obydlí xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx (viditelné) platby. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlím.

Zjištění xxxxxx xxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxx než xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Jako xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx zaměstnanec, xxxxx xxxxx podnikový xxx (xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx snížené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxx týkat xxxxxxxxxxxxx xxxxx zaměstnanců, včetně xxxxxxx domů xxxx xxxxxxx. Xxx je xxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxx 4.04 až 4.06 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxx xxxxxxxx xx, xx se obydlí xxxxxxxxxxx za nulové xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx příbuzným xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx xxxxxx xxxxxxx prostým xxxxxxxxxx těchto xxxxxx xx sektoru nájemního xxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx úprava xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx paušální xxxxxx, xx. platí-li xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx na xxxx xxxxx, než xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Skutečné xxxxxxx xxxxxxxx u obydlí xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx třeba xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Pro výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxx xxxxxx xxxxxx xxx nulové, xxx xxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxx provedeny xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx, xx hodnota xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxx xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx druhy xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx času, jako xx například víkendový xxxxx poblíž xxxxx xxxxxxxx, který se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, nebo xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v roce. Xx xxxxx xxxxxx xx zdá, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, protože xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx skutečné xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx, může extrapolace xx xxxxx celkovou xxxxxx vést x&xxxx;xxxxxxxxxxxx, xxxxx se xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx strávené x&xxxx;xxxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z rekreačních obydlí xxxxxxxxx vlastníky je xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx a použít odpovídající xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx pronajaté xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obtíží xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx metodu, xx. xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx obydlích xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx průměrné xxxxx xxxxxxx xx skutečně xxxxxxxxxxx rekreačních obydlí xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxx xxxxx část xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxx je xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou ve xxxxxxx xxxxxx co xx umístění. Xxxx xxxxxxx xx zdají xxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xx x&xxxx;xxxxx, xx xxxx xxxx k dispozici xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxx zdarma xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx určitá xxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jsou xxxx údaje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V případech, kdy xx zcela xxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx xxxx jediná xxxxxxxxxx xxxxxx pro tento xxx xxxxxx, xx xxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx předpoklad xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx k dispozici xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx obývání odůvodněný, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx věrohodné xxxxxxxx x&xxxx;xxx smyslu, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů jsou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxx dosáhnout xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx obývání xxxxx x&xxxx;xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 9:

Xx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx času, xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx rekreační xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx objektů. Roční xxxxxxx x&xxxx;xxxx implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx seskupit xx xxxxxxxx xxxxxx. Představují-li xxxxxxxxx xxxxxx jen xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx fondu, xx xxxxx xxxxxx plné xxxxx xxxxxxx z běžných xxxxxx, xxxxx xxxx xx stejném xxxxxx xx xx umístění. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx výjimečných případech, xxx pro xxxxxx xxxxxx rekreačních xxxxxx xxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx údaje statisticky xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx jiné objektivní xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx)

X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx rok xx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx v turistické xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Právo xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx vydává xx xxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx běžné xxxx. Xx xxxxx platbě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxx platbou xx xxxxx xxxxxxxx xxxx s investicí, protože xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxx akcii. To xxxxxxxxx i skutečnost, že xxxxx zákona xxxxxxx xxxxxxx členského státu xxxxxx xxxxxxxx práva x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Dále xx xx xxxxx xxxxxxx pokládat xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx realitním xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v tom, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xx produkce hospodářství. Xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Návrh xxxxxxxx pravidelnou platbu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, protože xxxx xxxxxxxxxx platba xxxxxxx xxxxx službu, xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx teoretickou xxxxxxxx by bylo xxxxxxxxx první xxxxxx xx předplacení poskytnuté xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx ji xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zavedení xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx zřejmě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx výklad xx xxxxx služby, x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx v odvození xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného z podobných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx v turistických xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx se vedle xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx metody xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx by xx xxxx uvádět xx xxxxxxx čisté xxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx zápočtu poplatků xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Xxx ubytování x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx xx používají xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx většině xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx studentů x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx žijí xxxx xxxxx. Je-li xxxx pokoj xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx-xx xxxxxxxx podnájemníkovi, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx pokoj xxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx. Pokud je xxxx xxxxxxxxx pokoj xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx vlastníkem, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx by xxxxxxxxxxxxx xxxxx zápočet. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx vzít skutečné xxxxxxx placené xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxx xxxxxx. V praxi xxxx xxxx být xxxxxxx xxxx řešení xxxxxxxxxx. Místo toho xx xxxx možné xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xx prvnímu xxxxxxx x&xxxx;xxx, že xxxxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx za xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemnému. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx opravy, xxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx členěn xx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xx, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx hlavní xxxxxxxx xxxx obydlí xxxx xxxxxx xxxxx. V ostatních xxxxxxxxx xx se xxxxxxxxxxx podnájemníkům mělo xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Xxxxxxx placené xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx hlavní nájemník xxxx xxxxxx také xxxxxx obývá.

1.4.5   Prázdná xxxxxx

Xx xxxx, xxxxxxxxx obydlí xx vždy xxxxxxxx xx xxxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx jinde. Xx xxxxx, v souladu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx rekreační xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing) x&xxxx;xxxx xxxxx nájemné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se tudíž xxxxxxx xx nepronajatá xxxxxx, která xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. která xxxx xx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx se neposkytuje xxxxx xxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxx by se xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx majetek xxxxxxx, xxxx xx, lze xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxx. Xxxxxx-xx tyto informace x&xxxx;xxxxxxxxx, lze použít xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx prázdná, xxxxx si xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xx xx xxx poskytovala služba xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx také xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx prázdná, protože xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx nového xxxxxxxxx. Hraničním xxxxxxxx xx prázdné xxxxxx, xxxxx xx zcela xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx se xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx obydlí xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx tento xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx, mělo xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx pokládána xx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx jsou xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx, pojistné, xxxx xxx. Xx xx xx měly xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxx. Xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx žádné služby, xx xxxx vést x&xxxx;xxxxxxx přidané xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx, xx xxxx být xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx fondu, tak xxx hodnota xxxxxxxx xxxxxx xx výpočtech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nákladů, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx pohled může xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx sociálním xxxxxxxx xxxxxxx určité xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx účinku xx xxxxxxxx xxxxxxxx přístupu xx xxxxxxx součtu xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx netržní xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Očekává se xxxx, xx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxx zanedbatelný. Xxxxx xxxx lze prázdné xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, neboť xxx xxxx vlastník (xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx sloužící xxxxxxxxxxx) xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx sociální xxxxxxx.

Xxxxxx 12:

U nepronajatého xxxxxx, xxxxx je xx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx nulové xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx obecně xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx garáže jsou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx kapitálu, xx xxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zahrnout nejen xxxxxx pronajatých garáží, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx případech xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx jako xxxxx jiné zařízení. Xxxxx by mělo xxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, neboť xxxx xxxxxxx funkci.

V bodě 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx stanoví, xx „x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx odděleně xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx spotřeby xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xx provádí xxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx než xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx způsob, xxx náležitě xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx služeb xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx být x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx xxxxx xxxxx (XXXXXX) xx se poplatky xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx atd. x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zvlášť, x&xxxx;xxxxxx xx xx tedy xxxxxxxxx do produkce xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxx nutné xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxx služby pronájmu, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Nemělo by xx mít vliv xx úroveň HND, xxxxx xx poplatky xxxxxxx xxxxxxxx jak xx mezispotřeby, xxx xx produkce.

Pokud jde x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, měly xx xx rozlišovat xxx xxxxxxxxx. Za xxxx xx zlepšení xxxxxxxxx fixních xxxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxxxx údržby a oprav xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx 3.129 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Za druhé xx xxxxxx xx xxxxxx údržbu a opravy, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx a opravu obydlí, xxxxx obvykle xxxxxx xxxxxxxxx nájemníky, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxx 3.96 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, malování x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, se xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (bod 3.09 xxxxxxx A ESA 2010). Xxxxxx související x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxx domácností. V bodě 3.95 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 se xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jak xxxxxxxxx, tak i vlastníci.

Znamená xx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxx xx xx mezispotřebu xxxxx xxxxxxxxx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí. Xxxxxx xx xxxxxx opravy x&xxxx;xxxxxx, xxxxx běžně xxxxxxxxx nájemníci xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xx měly považovat xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx svá xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx údržby x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obývanými xxxxxx vlastníky xxx xxxxxxx xx přímých xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx jsou například xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx jejich vlastníky xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxx sektor xxxxxxxxx bydlení, mělo xx xx xxxxxxxxx, xxxx tomu xxx xx. Je-li xxxxx xxxxxx způsoben rozdíly x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx jinou xxxxxx běžné xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, mělo xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx by xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx finanční zprostředkovatelské xxxxxx (FISIM) v souladu x&xxxx;xxxxxxxxx 14 přílohy X&xxxx;XXX 2010. Patří xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx 1.4.5, prázdná obydlí xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx je xxxxxx xxxxx xx to, xx xx třeba xxxxxxx xxxxxxx zápočtu xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx zaměstnavatele.

Zásada 14:

Mezispotřeba xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx. Xxxxxx xx xxx xxxxxxx neměly xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, xxxx, elektřinu atd. Xxxx-xx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, pokud to xxxxxx mít xxxx xx xxxxxx HDP x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX X&xxxx;XXXXXXXXXXX

Xxxxx XXX 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 xxxxxxx X) xx xxxxxxxxxxxxx jednotky xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v postavení xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx pouze pokud xxx o transakce xxxxxxxx xx xxxx půdy xxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nerezident, xxxxxxxx xx produkce xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. V případě xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx vývoz xxxxxx xxxxxx a odpovídající xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx důchod placený xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx bod 3.75 xxxxxxx A ESA 2010, xx „xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxx obývaných vlastníky, xxxxx xx nacházejí x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxx. rekreačních xxxx, xx xxxxxx xxx zachycována xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, a odpovídající xxxxx xxxxxxxx přebytek jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx“.

Xxxx xx xxxxxxx xx vlastnictví xxxxxxxxxxx skutečně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, obecně vzniká xxxx problémů, xxxxxxx xx xxxxxxxx a v platební xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rezidenty xx xxxx být xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníka není xxx xxxxxxxx rezidentů xx nerezidentů xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx nejdůležitější x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx dotčenými xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx obývají svá xxxxxx, je xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx informací. Xxxxxxxxx o rezidentech, kteří xxxxxxx rekreační xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxx odečítá prvotní xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx prvotní xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx v zahraničí, jež xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx rezidenti.

Zvláštní xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx ve xxxxxxx účetním xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx rezidenti xxxxxxxx xxxx, přímé xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx výsledky xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx metody. Xx xxxx, (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pobytem x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx původu společnosti, xxxxx sdílenou xxxxxxxxxx xxxxxxx. Následně může xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx klíč.

Zásada 15:

Xxxxx ESA 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx ekonomickém xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx členském xxxxx se xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx se xxx přepočtu xx XXX xxxxxxx xx XXX (x&xxxx;xxxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx chápat xxxx xxxxx provozní xxxxxxxx xx skutečného x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí. Xxxxxxx stát, xxxxx xxxxxxx xxxxxx z vlastnictví xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx zároveň xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx za xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx rezidenti.

(1)  Netýká xx xxxx jazykové xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx obývající xxx obydlí xxxxxxxxxx xx společně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, aniž xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx jednotky, xxxx xxxx bytová xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx příspěvek na xxxxxx xxxxxxxxxxx.