Plné znění - 32021R1949

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx výpočet produkce xxxxxx xxxxxx použijí xxxxxxx státy stratifikační xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx analýzy nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx použijí xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx právo xxxxxxxx nezařízené xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx obydlí, xx-xx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx základu xxx xxxxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve veřejném xxxxxxx.

PŘÍLOHA

Zásady, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx uplatňovat xxx xxxxxxxxxx produkce, xxxxxxxxxxxx a transakcí x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx o služby xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX SLUŽEB OBYDLÍ

1.1   ákladní xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlími, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx evropský xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx (XX) x.&xxxx;549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 přílohy A, xx „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx poskytovaných jimi xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx&xxxx;(1), xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, přičemž xx berou x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx., xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx s obydlími xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odhadu xxxx služeb:

Xxxxxxxxxxxxxxxx metodou xx xxxxxxxxxxxxx metoda xxxxxxxx xx skutečném nájemném. Xxxx xxxxxx lze xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx hodnoty veškerého xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 1.4.1).

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx pouze xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx nájemné xxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx samoocenění by xx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx subjektivního xxxxx xx odhad, xxxxx vede x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx výsledkům.

Metody xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx týkají-li xx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx výsledky. Xxx xxxxxxx strata xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx dostupné xxxxxxxx objektivních metod xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx použít, xxxxx se xx xxxxxxxx objektivita xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s informacemi x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx se xxxxxx věrohodný xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozdíly. Xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx skutečné xxxxxxx xx stratum xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx přepočet xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx pronajatých xxxxxx, xxx všech xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx xx obvykle xxxxxxx xxx základní xxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxx stratifikační xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx jejich vlastníky, xx definováno xxxx xxxxxxxx xxxxx nájemné, xxxxx se xxxxx xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xx xx mělo xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx na soukromém xxxx. Xxxxxxxx by xx mělo xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, které je xx nízké úrovni x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx výběrový xxxxxx xxx zjištěné xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx velký, xx xxx účely xxxxxxxx možné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx na zařízení xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx zvýšené xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx možné xxxxxx xxxx zvýšené nájemné xx xxxxxx ve xxxxxxxx vlastnictví. Xxxxx xxxxxxx xx obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx se xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx oddíly 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx metodu xxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xx základní xxxxxx x&xxxx;xxxxx pronajatých xxxxxx. Xxxx popsané xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx nemusí xxx xxx xxxxxxx segmenty xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemusí xxxxxxxxx skutečně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Zejména x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx zařízena, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a měly xx být xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx problém mohou xxxxxxx samostatná xxxxxx xxx skutečně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx či xxx sociální xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx průměrným xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx by xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx zajistit xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx viz xxxxx 2).

Xxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx reprezentativní xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx možné xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx použití hédonických xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx řečeno xxxxxxxxx xxxxx z výběrového xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx obydlích, xxx bylo xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx charakteristiku obydlí (xxxxxxxx, lokalitu, xxxxxx xxx.). Produkce se xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (reprezentativního výběrového xxxxxxx) bytového xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx regresním xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx množství xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx metody xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx v případech, xxx xxx některá xxxxxx xxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx takové extrémní xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx kdy xxxxx xxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx. V takových xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx měla xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx použít xxxxx v případech, xxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx metodu založenou xx xxxxxxxxx nájemném, xxxxxxx xxx s nájemním xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx za xxxxxx xxxxxx považuje situace, xxx xxxx splněny xxx xxxx xxxxxxxx: 1) velikost (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) soukromě xxxxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10 % xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx metrů xxxxxx) xxxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx celkových xxxxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 10 %, xxxxxx xxxx tržním a jiným xxxxxxxx nájemným xx xxxx xxx trojnásobný. X&xxxx;xxxx však xxxxx xx xxxxxxx obou xxxxxxxx, členský stát xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx stratifikační xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx nelze xxxxxxxx, xx pro významné xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx k dispozici xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tržní xxxxxxx x&xxxx;xx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx metodu uživatelských xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx bytový xxxx xxxx jeho části. Xxx rozhodování x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu na xxxxx, x&xxxx;xxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx stratifikační xxxxxx, by měly xxx xxxxxx zohledněny xxxxxxx, jako jsou xxxxxx omezení a situace x&xxxx;xxxx xxxx.

X&xxxx;xxxxx metody xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, ostatních xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxx a čistého xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx o obydlí obývaná xxxxxx vlastníky, nezaznamenávají xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vlastníky (2). Xxxxxxxxxx xxxxxxx, že spotřeba xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx přebytek xxxx xxx nejvýznamnější xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx představuje 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx fixního xxxxxxxx by se xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx trvalé xxxxxxxxxxxxx (PIM) nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxx budovy xxxxxxx xxxxxxxxx by xxx xxx k dispozici xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 2,5&xxxx;% k čisté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx ceny (reprodukční xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xx výši 2,5&xxxx;% xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx za xxxxx ceny proto, xx xxxxxxxx běžné xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Tentýž xxxxx xx xx xxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jejich vlastníky.

Zjišťovat xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx běžné ceny xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx hodnoty xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx budov v různých xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxx a příslušné pozemky.

Zásada 1:

Xxx výpočet xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx stratifikační xxxxxx založenou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x&xxxx;xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx ekonometrické xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z podobných xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo nejsou xxxxxxxxxxx věrohodné, xxx xxxxxx jiné objektivní xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx výpočet xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xxxxxxxxxx žádné další xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx pronajímaná xxxxxx xxxxxxxxxxx méně než 10&xxxx;% xxxxxxxx fondu, x&xxxx;2) je-li xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx pronajatých obydlí – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx bytovém xxxxx přesahuje 10 %, rozdíl xxxx xxxxxx a jiným xxxxxxxx xxxxxxxx xx více xxx xxxxxxxxxxx.

1.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxxxxxx bytového xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx výši xxxxxxxxx

Xxxxx soubor proměnných xxxxxxxxxx výši xxxxxxxxx xx týká xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx. Čím xxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx metr xxxxxxxxx xx však xxxxxxxx xxxxxx s narůstající xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxx v hlavních xxxxxxx) xxxx xxxx xxxx xxxxx za xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx odpovídající xxxxxx ve xxxxx X. Dalším xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx přítomnost xxxxxxxx, xxxxxxx/xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx krytin xx xxxxxxxx xxxx, xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx opatření; důležité xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Pokud xxx x&xxxx;xxxxxx, mohou xxx xxxxxx vliv xxxxxxx xxxxxxxx xxxx například xxxxx, výtah, xxxxxxxx xxxxx, (střešní) zahrada xxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx druh xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxxxxx dvojdomku, xxx), xxxxxxxxxxxx, stáří xxxx xxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Známým xxxxxxxx je xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx ze srovnatelných xxxxxx xx městě x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx tvar xxxxxxx (rovinná xx xxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx týkající xx okolí xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, obchody x&xxxx;xxxxx nebo pověst x&xxxx;xxxxxxxxxx dané xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx většině xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx institucí, xxxxx se xxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx. Nájemné xxxx xxx xxxx ovlivněno xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxx), xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx (xxxxxx osob xxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxxx (státní, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, podnikové) xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemného xxxxxxxxx.

Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx ovlivnit několik xxxxxxx proměnných. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx obsáhlé dotazníky. Xxx účely stratifikace xxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx kapitálových xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, že tato xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx charakteristiky obydlí. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx považovat xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ke skutečnému xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx schůdnou xxxxxx, xxxxxxx v členských státech, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx bytového xxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx nájemného x&xxxx;xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Kromě xxxx xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; lze xx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx kapitálové xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx hodnocení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, a to xxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx kritérii xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx první xxxxxx xx to xxxx xxxxx být důvodem x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxx xx třeba xxxxxxxxx, xx určitá xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x&xxxx;(xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx téměř xxxxx. Xxxxxxxx jiných xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx bude xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx určit xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx státy.

Zásada 2:

Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxxxxxx členské státy xxxxxxxx charakteristické xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxxxx charakteristik xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, charakteristik xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s okolním xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Kromě xxxx xxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx hodnoty, xxxx-xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx stratifikačních xxxxxxxx

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx vliv. Jeden xx způsobů, xxx xxxxxxxx proměnné xxxxxxx, xx provést xxxxxxxxx xxxxxxx dostupných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx odhadu by xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxx strata. Xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx pro případná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx volbou xxxxx xxxxxxx způsobem, xxx se rozptyl x&xxxx;xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx postup. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jednotlivých xxxxxxxxxx, xxx xxxx možné xxxxxxxx xxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx vypovídací schopnost xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Jejím xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx také xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xx pomáhá xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx. Kombinace xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx regresních xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vypovídací xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx účinný xxxxxx stratifikace xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx toho xxx regresní xxxxxxx xxxxxx přímo k odhadu xxxxxxxxx, např. xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx užitečným xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxx, xxx xxxxx neexistují x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxx výhodou xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx, xx xxxx ní xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx členským státům xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx srovnatelného xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx a stanovit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx zřejmé, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx dostupných xxxxxxxxxxxxx informacích. Xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxx, kdy xxxx statistické informace xxxx dostupné, xx xxxx mohlo xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nájemné závisí xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx být x&xxxx;xxxxxxxx xxxx použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx omezené. Xxxxxxxxxx xx proto xxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx všechna významná xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx požadavkem xxx stratifikaci bytového xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx další charakteristický xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx být xxxxxxx 30 xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx musí xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx fond. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx vypovídací proměnné (xxxxxxxxxx) pro xxxxx xxxxx lze xxxxxx xxxxxxx moderní xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx metoda. Xx xx xxxxxxxxxx, xxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx přijatelnou úroveň xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxx xx jako mezní xxxxxxx doporučuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 70&xxxx;%. Xxxx mezní hodnota xx byla xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx výběrového xxxxxxx, po vyloučení xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx hodnot.

Zásada 3:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx požadavkem xx xxxxxxx velikosti, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteristického xxxx xxxxxx. Xx xxxxx vytvořit alespoň 30 xxxxx a rozlišovat xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx a alespoň xxx xxxxx xxxxxxxx. Použití xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx prokázalo, že (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70 %.

1.2.3   Skutečné a imputované xxxxxxx

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx skutečného nájemného. Xxx účely xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx nezařízené xxxxxx. Xxx xx splnily xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx nutné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx topení, xxxx, xxxxxxxxx xxx. xx xx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, i když x&xxxx;xxxxx bývá xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v systému ESA 2010 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx měla xxx v základních xxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx důležitou xxxxx určité xxxxxxx xxxxxxx. Například xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx od vládních xxxxxxxxx, např. xxxxxxxxx xx bydlení, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přímo xxxxxxxx. Xxxx o zjištěném xxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxx xxxxx toho, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, xxxx xxxxxx nutné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxx xxxxxxxx xx navíc xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx základních xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xx harmonizaci xxxxx. Xxxxx xxx xx týká otázky, xxx xx se xxx xxxxxxxx měly xxxxxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, smluv xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx „průměrných“ xxxxx. Při xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecného pravidla, xx. použití xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx omezovat xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxxxx „průměrné“ xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx řešení by xxxxx xxx použití xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx k velkým xxxxxxx. Xxxxxxx xxx uzavřít, xx xxx výpočet xxxxxxxxxxxx nájemného by xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na základě xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx soukromém xxxx, xxxxx xxxx xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx veřejném xxxxxxxxxxx. Vzhledem k tomu, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví, xxxx xx xx xxx xxxxx imputace xxxxxxxx v zásadě xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví xx xxxxxxxxxxx, xx je xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx nahrazovalo nájemné xx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxx nájemného xx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nájemné. Xxxxxxxx xxxxxxxx hodnoty xxxxxxxxx z obydlí obývaných xxxxxx xxxxxxxxx je x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx nelze xxxxxxx xx zařízených xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxx xx při xxxxxxxx nepoužily xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx odečíst xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Je-li xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx proto xxxxx zjištěné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemné, které xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, které xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx v soukromém xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx potřeby xxxxxxxxxxx xx statistických xxxxxx xxx výjimečně xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a to xx předpokladu, xx xx náležitě zvýšeno xxx, aby xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx lze xx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx xx xxxxxxxx xxxxxxx v nájemném mezi xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx obydlími.

1.3   Zdroje xxx odhad za xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx fond

Základním prvkem xxxxxxx xxxxx metody xxxxxxxxxxxx xxxx informace x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx soubor xxx xxxxxxxxxxxx postupy. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx používají xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx uvedeny x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx, xxxxxxx registry xxxxx xxxx xxxxxxx obyvatel. Xxxx xx xxxxxxxx xxx xx poté xxxxxxxxxxx xxx získání xxxxxx xx běžný xxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, xxx xx, xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx závisejí xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx zaznamenány. Xxxxxxx xxxxxxxxx poskytnutých xxxxxxxxxxx xxx sčítání obyvatel xxxx xxxxxx xxx xxxxxx fond xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxxxx podceňovat xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Pro sestavení xxxxxxxx fondu za xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx jako xxxxxxx základ xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx registr xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx obvykle xxxxxxxxx xxxxxxxx stupeň úplnosti, xxxxxxxx xxxxxxx správních xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx intenzivní a důkladné xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx metody xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx platí x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení. Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx lze xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. ze xxxxxxx xxxxxxxx) xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxxxxx rodinných xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx nájemné xxxxx pravděpodobně xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx mají xxxx pouze xx xxxx imputovaného xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného. Xx jasné, že xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxx spolehlivé xxxxxxxxx. Šetření rodinných xxxx jsou však xxxxxxx xxxx pokládána xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx. Ví xx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx různá xxxx xxxxxxxxx odpovědí. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx za přepych xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx tento xxxxxxx nežádoucí xxxxx xx výsledky xxxxxxx x&xxxx;xxx by se xxxxxxxxxxx. Xxxxx problém x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx státech xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx možnost stratifikace xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx případě xx xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx zdroje. Xxxx xxxx tak xxx například x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx kterých xx velký xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxx účty. Xxxx průběžný xxxx xxxxxxx xx zlepšení xxxxxxxx by xx xxxx xxxx zkoumat xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx například xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Pro odvození xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx. Pro xxxxxxxx spolehlivosti, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx rok

Jen xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx každoročně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx potřebné x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx výsledky xx xxxx rok berou xxxx xxxxxxx základ x&xxxx;xxxxxxxx xx aktualizují, xxx xx pomocí xxxxxxxxx xxxxxx odhad xx běžný xxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxxx) produkci xx xxxxxxxx xxx xxxx samostatnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx stratum. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx výsledky, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx rozdíly. Xxxxxx provedený výpočet xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věrohodnosti.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxxx ukazatele, kvantitativní xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx odvětví xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xx druhé xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx cenovém indexu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. Xx xxxx vést xx xxxxxxxxx v případech, xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pohyb xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx index, x&xxxx;xxxx xx promítá pohyb xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí. Xxxx xx xxxx xxxxxxx pozornost xxxxxxxxxxx, xx cenové xxxxxx xxxxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxx dané xxxxxxx kvality. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx ukazatelem xxxxxxx, xxxxx v sobě xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx tím, xx xx xxxxx období xxxxxxxxxxx. Po xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx být v tomto xxxxxx xxxxxx provádět xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx každých 10 xxx, xx. x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx xx pět xxx, xxx xx xxxxxxx periodicita xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx srovnání xxxxxx xxxxxx (nájemného xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxx rok, xxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx rok pomocí xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx ukazatelů. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a průměrného xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného. Xx-xx xx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx nižší xxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx základního xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx z obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx kterém xx promítá xxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx případě xx interval xxx xxxxxxxxxx v rámci bytového xxxxx neměl být xxxxx než 10 xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxx by neměl xxx xxxxx než xxx xxx, xxxx xx xx obdobné xxxxxxx xxxx dosáhnout xxxxxx vhodnými xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx xxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx hodnoty. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx nájemného xx vede xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, ale xxx (viditelné) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úpravou zjištěného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx možné xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xx strany xxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx (xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx neplatí xxxxx. Xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, včetně xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxx 4.04 xx 4.06 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxx xxxxxxxx je, xx se xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx je xxxxxx vhodná, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. platí-li xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx dobu xxxxx, než je xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx třeba xxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxx úplnou xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxx xxx úpravy xxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx by xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, aby xx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx obydlí v plném xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx obydlí xxxxxxxx všechny xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, jako xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx místa xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx mnohokrát x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx vzdálenějším xxxxx používaný xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx. Xx první xxxxxx xx xxx, xx xxxxxx pronajímaného xxxxxxxxxxx xxxxxx nepředstavuje žádný xxxxxxx, protože xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx placené xxxxxxx. Jestliže xx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx žádná xxxxxxxxx informace o průměrné xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx.

Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx a použít xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx roční nájemné xx xxxxxxxx pronajaté xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx v sobě implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx náhradní metodu, xx. sbírat xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx jednoho strata x&xxxx;xxxxxx průměrné xxxxx xxxxxxx xx skutečně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx obydlí xxxxxxx vlastníky. Xx xxxxx, pokud xxxxxxxxx xxxxxx představují xxx xxxxx malou část xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx nelze xxxxxxx xx ostatních xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx plné xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx ve xxxxxxx stratu xx xx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxx i pro xxxxxxxxx objekty, xxxxx-xx xx x&xxxx;xxxxx, xx xxxx vždy x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx přátelé xx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx nebo jsou xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx možné xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx zcela použita xxxxxx uživatelských xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxx xx účelem xxxxxxxxx srovnatelnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx předpoklad průměrné xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx za xx, že jsou xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx, xx xx předpoklad xxxxxxxx xxxx xxxxxxx odůvodněný, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx smyslu, že xxxxxxxx v rámci metody xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxx xxxxxxx všechny xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx na čistý xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 9:

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx určené xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx jsou víkendové xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, které se xxxxxxxxx xx větších xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxx používá xxxxx průměrné nájemné x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx. Roční xxxxxxx x&xxxx;xxxx implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx by xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx rekreační xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxx plné xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, která xxxx xx xxxxxxx stratu xx do xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx určitá xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing)

V případě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Právo xxxxxx xx xxxxxxxx osvědčením, xxxxx se xxxxxx xx první platbě. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx běžné ceny. Xx první xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx platby, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx vyplývá, xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx s investicí, protože xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx akcii. Xx xxxxxxxxx i skutečnost, xx xxxxx zákona xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx by xx xxxxx vhodné xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx spočívá v tom, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx nezahrnuje xx produkce xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx žádná oprava xxxxxx xxxxxxxxx, protože xxxx xxxxxxxxxx platba xxxxxxx xxxxx službu, xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx. Xxxxx teoretickou xxxxxxxx xx bylo xxxxxxxxx první xxxxxx xx předplacení xxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx ji xx příslušná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx modelu xx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx rozpor, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx nákup xxxxxx, x&xxxx;xx xxxxxxxx aktiva.

Další xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx proměnné x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zařízení (která xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Toto xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. V případě xxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zmíněné dvě xxxx xxxxxx navržené xxx rekreační xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx mělo uvádět xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v pravidelné xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Pro ubytování x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx používají stejné xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxx obydlí.

1.4.4   Podnájemníci

Ve většině xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxx často x&xxxx;xxxx xxxxx lidé xxxx xxxxx, xxx kvůli xxxxx zaměstnání xxxx xxxx xxxxx. Je-li xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí, xx. xx-xx pronajat xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx větší xxxxxx. Nájemné xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemnému, tj. xx transfer mezi xxxxxxxxxxx. Pokud xx xxxx xxxxxxxxx pokoj xxxxxxxx obydlí obývaného xxxx vlastníkem, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx řešením xx xxxx xxxx skutečné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx procentuální podíl xxxxx xxxxxx, kterou xxxxxxxxxxx xxxxx, a imputovat xxxxxxx xx zbylou xxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx toto xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx toho xx xxxx možné xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxx případu x&xxxx;xxx, že skutečné xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx za xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx tohoto xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx je, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxxx používat xxxxx podnájemník, pouze xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx nájemník xxxx obydlí xxxx xxxxxx obývá. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx by se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Nájemné xxxxxxx xx xxxxxxxxx místnosti xxxxxx xx xxxxxxxx xx příspěvek x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud vlastník xxxx hlavní nájemník xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx považuje xx xxxxxxxx, i když xxxxxxxx xxxx jinde. Xx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx přijatým xxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing) x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Problém prázdných xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. která xxxx na xxxxxx xxxx k pronájmu. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx obydlí, x&xxxx;xxxx by xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx k určení xxxx, zda xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx prázdný, xxxx xx, xxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxx informace x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, že xx nemovitost xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx představit, xx xx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Prázdná xxxxxx xx měla také xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx neplatičům xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hned xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Hraničním xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx a může xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx by xx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx toto xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nedochází x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx prázdného xxxxxx, xxxx xx xx zřejmě xxxxxxx xxxxxxxxx. Zařízená xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx představovat xxxxxxx, jako xxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxx, elektřinu, xxxxxxxx, xxxx atd. Ty xx xx xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxx. Xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, který xxxxxxxxxxx žádné xxxxxx, xx může vést x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx, xx měla xxx xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxx hodnota xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zohledněním xxxxx xxxxxx nákladů, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx sociálním xxxxxxxx vyvolat xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx podobného xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx použitím přístupu xx základě xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx netržní xxxxxxx poskytující xxxxxxxx xxxxxxx. Očekává xx xxxx, xx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Kromě xxxx xxx prázdné xxxxxx v kontextu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx obývané, neboť xxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx k plnění xxxxxx xxxxxxxx ochrany.

Zásada 12:

U nepronajatého obydlí, xxxxx xx na xxxxxx xxxx k pronajmutí, xx započítává xxxxxx xxxxxxx. Xx zařízeným xxxxxxx obývaným xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx s obývaným xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx garáže xxxx xxxxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxx kapitálu, je xxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx započítat xxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx garáže prvek xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx mělo xxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx xxx automobily a parkovací xxxxx, neboť xxxx xxxxxxx funkci.

V bodě 3.75 xxxxxxx A ESA 2010 xx stanoví, že „x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx odděleně xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx spojení x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, se xxxxxxx xxxxxxx imputace“.

Garáž xx xxxxxxx xxxxx množství xxxxxx obývaných jejich xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx způsob, xxx náležitě xxxxxxxx xxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx garáže xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx poskytují xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx služeb xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx být x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx individuální spotřeby xxxxx xxxxx (XXXXXX) xx se xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. x&xxxx;xxxxx xxxx údržby x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxx xx xx tedy xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxx nutné xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx pokládat za xxxxxxx xxxxxx pronájmu, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Nemělo by xx mít xxxx xx úroveň HND, xxxxx xx poplatky xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx.

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xx zlepšení xxxxxxxxx xxxxxxx aktiv xxx rámec požadavků xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xx tvorby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx 3.129 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xx druhé xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx obydlí xxxxxxxx xx malování, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx obvykle nejsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxx (xxx 3.96 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, malování x&xxxx;xxxxxx obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx běžně xxxxxxxxx i nájemníci, xx xxxxxxxx z produkce (bod 3.09 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxxx související x&xxxx;xxxxxx činnostmi xx xx měly xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx konečná xxxxxxxx domácností. X&xxxx;xxxx 3.95 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx uvádí, xx xxxxxx xx xxxxxxxx spotřebu xxxxxxxxxx xxxxxxxx materiál pro xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx provádějí jak xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx by xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxx by xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx u podobných xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Výdaje xx takové xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xx měly xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx domácností xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, tak u vlastníků xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a oprav xxxxxxxxxxx s obydlími xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx statistických informací, xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx se xxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx se xxxxxxxxx, xxxx xxxx tak xx. Xx-xx tento xxxxxx xxxxxxxx rozdíly x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx běžné údržby xxx xxxxx podobná xxxxxx, mělo by xx náležitě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (XXXXX) v souladu x&xxxx;xxxxxxxxx 14 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010. Patří xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx postavení vlastníků xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx s půjčkami xx bydlení.

Jak xxx xxxx uvedeno v oddíle 1.4.5, xxxxxxx obydlí xxxxx způsobovat xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx na to, xx je xxxxx xxxxxxx dvojímu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx obydlí xx vlastnictví xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx obě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx atd. Xxxx-xx se x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jinému xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx vliv xx xxxxxx XXX x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX S NEREZIDENTY

Podle ESA 2010 (bodů 1.63 x&xxxx;2.29 xxxxxxx A) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za fiktivní xxxxxxxxxxx jednotky x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx ekonomickém xxxxx xxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xx znamená, xx se xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx vlastní nerezident, xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, ve xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx. V případě xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx, xxxxx xxxx nerezidenty, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx provozní xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (body 3.173 x&xxxx;4.60 přílohy A ESA 2010).

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „hodnota xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxxxxx, xxxxx xx nacházejí x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx, by xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx domácí xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx důchod xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx“.

Xxxx xx xxxxxxx xx vlastnictví xxxxxxxxxxx skutečně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, obecně vzniká xxxx problémů, protože xx xxxxxxxx a v platební xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Obydlí xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx zahraničními rezidenty xx xxxx být xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rezidentů xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx dotčenými xxxxxxxxx xxxxx shody xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx svá xxxxxx, xx však xxxxxx nedostatek informací. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxx rekreační xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx. Aby se xxxxxxxxx nedůslednosti, xxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx prvotní xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx a obývají xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx. Protože ve xxxxxxx účetním xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxx xxxxxx nějaké xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxx, (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx do xxxx původu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx společnost xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nemovitost xxxxxxx sdílejí, xxx xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx ESA 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx státu x&xxxx;xxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemků x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx členském xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx důchod nerezidentů x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxx přepočtu na XXX xxxxxxx xx XXX (x&xxxx;xxxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx třeba xxxxxx xxxx xxxxx provozní xxxxxxxx ze xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx důchod x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xx xxx xxxxxxx přičítat xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx za xxxxxx v zahraničí, jež xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx obývající xxx obydlí jednotlivě xx společně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx zapojili xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx družstva x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx nemovitostí. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx produkce xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.