Plné znění - 32021R1949

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx xxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx stratifikační xxxxxx založenou xx xxxxxxxxx nájemném.

Pro xxxxxxxx xxxxxxxx stratifikačních xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx metody.

2.   Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx skutečné xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví.

Mohou xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx státy x&xxxx;xxxxx sektorem soukromého xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx.

XXXXXXX

Xxxxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxx uplatňovat xxx xxxxxxxxxx produkce, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx s nerezidenty, xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX XXXXXX XXXXXX

1.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxx xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nejen xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlími, xxx také služby xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. V otázce xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx (EU) x.&xxxx;549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx A, xx „produkce xxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx v odhadnuté xxxx xxxxxxxxx&xxxx;(1), xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemník, xxxxxxx xx berou x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx, občanská vybavenost x&xxxx;xxxxx xxx., jakož x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx je x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k dispozici xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založená xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxx xxxxxx použít xxx xxxxx hodnoty veškerého xxxxxxxxxx nájemného z výběrového xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xx nízké nájemné (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 1.4.1).

Xxxxxx uživatelských nákladů xx xx měla xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx podmínek a pouze xxx ta xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx je statisticky xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx samoocenění by xx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx značně xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxx k velmi xxxxxxxx výsledkům.

Metody administrativního xxxxxxx, zejména xxxxxx-xx xx xxxx, mohou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx výsledky. Xxx xxxxxxx strata xxxx v některých xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx metod xxxxxxx. Takové xxxxxxxx xx xxxxx použít, xxxxx se xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s informacemi x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx získat xxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx fondu. Lze xx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx soubor xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx potřeba x&xxxx;xxxx, xxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx zohlednily xxxxxxxxx xxxxxx rozdíly. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx skutečné xxxxxxx xx stratum xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx informace xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx přepočet xx xxxxxxxx soubor xxx xxxxx pronajatých xxxxxx, xxx všech obydlí xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxxxxxx postup xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx pro základní xxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, které xx x&xxxx;xxxxx stratifikační metody xxxxxxx xxx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx platí xx xxxxx používat xxxxxxxxxx xxxxxx. Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx všech xxxxx na xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, které xx xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx.

Xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx příspěvek, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zjištěné nájemné xxxxx výše uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx použít xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx upraví x&xxxx;xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxx zvýšené xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx obydlí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx příbuzným xxxx xxxxxxxxxxxx by xx xxxxxxxx nemělo (xxxxxxxxxxx xxx oddíly 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx lze xxxx použít xxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx být xxx xxxxxxx segmenty xxxx x&xxxx;xxxxxxxx bydlením xxxxxx. Xxxxxxxxxx snížené xxxxxxx xx zařízených xxxxxx nebo zvýšené xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx skutečně pronajímaným xxxxxxx. Xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx pronajímaných xxxxxx, xxxxx jsou zařízena, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx ve skutečnosti xxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxx xx být xxxxxxxx xx výpočtů xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx mohou xxxxxxx samostatná xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx průměrným xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx by nájemné xxxxxx zahrnovat xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. V případech, xxx toto zdroje xxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxx zajistit xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx viz oddíl 2).

Xxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx reprezentativní xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx možné xx xxxxxxx případů xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx použití xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx stručně xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx obydlích, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx za xxxxxx charakteristiku xxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxx.). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx každé xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx je možné xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxx účinné xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxx některá xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx se xxx xxxxxxxx takové xxxxxxxx xxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx rozvinutý xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx. V takových xxxxxxxxx by xx xxxx objektivní xxxxxxxxx xxxx xxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxx na obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx uživatelských xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx použít xxxxx v případech, kdy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx není reprezentativní.

Obvykle xx xx takový xxxxxx xxxxxxxx situace, xxx xxxx splněny xxx xxxx podmínky: 1) xxxxxxxx (počet xxxxxx xxxx metry xxxxxxxxx obydlí) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx než 10 % xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx) xxxxxx, a 2) je-li xxxxxx bod 1) x&xxxx;xxxxx celkových xxxxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – na xxxxxxxx xxxxxxx fondu xxxxxxxxx 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx nájemným xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx obou xxxxxxxx, členský xxxx xx xxxxxx může xxxxxxxxxx xxxxxx stratifikační xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx dostatečně xxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx prokázat, xx pro xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx nájemné x&xxxx;xx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přináší srovnatelnější xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx metodu uživatelských xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx jeho xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx omezení x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odpovídá xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, spotřeby xxxxxxx kapitálu, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx o dotace xx xxxxxx a čistého xxxxxxxxxx přebytku. Xxxxx xxx o obydlí obývaná xxxxxx vlastníky, xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Zkušenosti xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a čistý xxxxxxxx přebytek xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx každá xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (XXX) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx vlastníky by xxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx by se xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% k čisté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx (reprodukční xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx fondu xx xxxxx xxxx proto, xx navýšení běžné xxxxxxx xxxxxx se xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx inventarizace. Tentýž xxxxx xx xx xxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, xx xxxxxx xx nachází obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemku xx běžné xxxx xxxx xxx obtížné. Xxxxxx xxxxxxx pozemku x&xxxx;xxxxxxx budov x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx lze odvodit xx analýzy xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx výpočet xxxxxxxx xxxxxx obydlí použijí xxxxxxx xxxxx stratifikační xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a to xxx přímou xxxxxxxxxxx, xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx použít xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx případě, kdy xxxxx o skutečném nájemném xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx žádné xxxxx xxxxxxxxxx za předpokladu, xx jsou xxxxxxx xxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10&xxxx;% bytového xxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx pronajatých xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx celkovém bytovém xxxxx přesahuje 10 %, rozdíl xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx placeným xxxxxxxx je více xxx trojnásobný.

1.2   tratifikace bytového xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx soubor xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výši xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx především velikost xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx. Čím xxxxx xxxxxx, xxx vyšší xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx však xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx může xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx odpovídající xxxxxx ve xxxxx X. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx vybavení xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx/xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx stěn, krbu, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx zasklení a jiných xxxxxxxxxxxxxx xxxx tepelně xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx některá xxxxxxxx xxxx například xxxxx, xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, (xxxxxxx) xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx může xxxx ovlivnit xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx stojící xxx, polovina xxxxxxxxx, xxx), architektura, stáří xxxx xxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Známým xxxxxxxx je rozdíl x&xxxx;xxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ve městě x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx hospodářského xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxx) nemusí xxx xxxxxxxxxxxx. Xx skutečné xxxxxxx xxxx navíc xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx nebo pověst x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx oblasti.

Další xxxxxx xxxxxxxxxx lze xxxxxxxxxxxxxxx jako sociálně-ekonomické xxxxxxx. Ve většině xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ovlivněno xxxxxxxxxx vládních xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx dotování xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx dále ovlivněno xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx smlouvy (xxxxxxx, xxxxxx), počtem xxxx x&xxxx;xxxxxx (počtem osob xxxxxxxxxxx xxxxxx), typem xxxxxxxxxxx (xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) nebo xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx ovlivnit několik xxxxxxx proměnných. Sběr xxxxx xxxxxxxxx uvedených xxxx xx xx xxxx mohl xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx účely stratifikace xxx proto xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx použití kapitálové xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx považovat za xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxx méně xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxx xxxxx, umožnila by xxxx xxxxxx určit xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx toho xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxx xx xxxxxxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxx se předpokládá, xx kapitálové hodnoty xxxxxxxx chybějící „xxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx kritéria. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx hodnocení xx poslední xxxxxxxxxx xxx.

X&xxxx;xxxxx se metoda xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxx počtem strat, xxx xxxxxxxx kritérii xxx xxxxxx vymezení. Xx první xxxxxx xx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxx xx třeba xxxxxxxxx, xx určitá xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x&xxxx;(xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx, xx používají téměř xxxxx. Vhodnost jiných xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx bude xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx určit významná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx charakteristické xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, charakteristik xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s okolním xxxxxxxxxx xxxx sociálně-ekonomických xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx pro účely xxxxxxxxxxxx přijatelné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou-li xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx stratifikačních xxxxxxxx

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx vliv. Jeden xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx proměnné zjistit, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dostupných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx bylo užitečné xxxx xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxx strata. Vytvořil xx xx tak xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx stratifikace volbou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx se rozptyl x&xxxx;xxxxx strata xx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx tedy xxxxxxx xx stratum počítat xxxxxxx v případech, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx analýza, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx bylo možné xxxxxxxx odchylky nájemného x&xxxx;xxxxxxx charakteristikám. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx vedlejším xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx charakteristik xxxxx xxxxxxx. Xx pomáhá xxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx stratifikace xxxx xxx podrobnější. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx proměnných xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx regresních xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vypovídací xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx toho xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx odhad průměrného xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx neexistují x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx stratifikačních xxxxxxxx xx xxxxxxx moderní xxxxxxxxxxx xxxxxx je, xx díky xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx státům xxxxxxxx kritéria. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx seřadit nejdůležitější xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vypovídací xxxxxxxxxx. Je xxxxxx, xx xxxxxx regresní xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xx situace, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx dostupné, by xxxx mohlo být xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx závisí xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx statistických údajů, xxxx být v současné xxxx xxxxxxx moderních xxxxxxxxxxxxx metod xxxxxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx metoda, xx. xxx xxxxxxx státy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx použít xxxxxxxx, umístění x&xxxx;xxxxxxx xxxxx další xxxxxxxxxxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxx alespoň 30 xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx proměnné (xxxxxxxxxx) pro xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxx členský xxxx xxxx xxx xxxxxxxx použití méně xxxxxxxxxx xxxx jiných xxxxxxxxxx, než xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx metoda. To xx přijatelné, xxxxx (xxxxxxxxxxx) regresní analýza xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx schopnosti. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx mezní xxxxxxx doporučuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx alespoň 70 %. Xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx výběrového xxxxxxx, po vyloučení xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxx extrémních hodnot.

Zásada 3:

Xxx xxxxxxxx významných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx tabelární xxxxxxx xxxx statistické xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx jednoho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxx a rozlišovat xxxxxxx xxx velikostní xxxxx x&xxxx;xxxxxxx dva xxxxx xxxxxxxx. Použití xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx proměnných xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx koeficient xxxxxxxx 70 %.

1.2.3   Skutečné a imputované xxxxxxx

Xxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného. Xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, která xx xxxxx za právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí. Xxx se xxxxxxx xxxxxxxxx této definice, xxxx xxxxx nutné xxxxxxxx xxxxxxx upravit.

Poplatky xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. by xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx oddělit. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx oceňování xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx XXX 2010 xx produkce xxxxxx xxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxx o zjištěné nájemné, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jako spotřebitel xx xxxxx na xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. příspěvek xx xxxxxxx, který xx z administrativních xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx o zjištěném xxxxxxxx xx pak může xxxxx podle toho, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxx. Je-li xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx nutné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zpětným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštních xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxx skutečného xxxxxxxxx xxx účely imputace xx navíc nutné xxxxxxxx xxxxxxx základních xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx xxxxxx, xxx by se xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxx xxxxx z nových xxxxx. Podle xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx xx základě xxxxxx smluv, smluv xxxxxxxxxx během xxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Xxx uplatnění xxxxxxxxx obecného xxxxxxxx, xx. xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx omezovat xxxxxx imputace xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxx, xxxx xx totéž xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metody xxxxxxxxxxxxx xxxxx v mnoha členských xxxxxxx k velkým xxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxx, xx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx skutečné nájemné xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx soukromém xxxx, xxxxx xxxx xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xxx výpočtu průměrného xxxxxxxxx mělo rovněž xxxxxxxx.

Xxxxx otázka xx xxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx použít xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k tomu, xx obydlí xxxxxxx xxxxxx vlastníky jsou xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx xx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxxxx sektoru. Xxxx-xx xxxx xxx vytvoření xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx v soukromém xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu.

Další xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx imputované xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Proto nelze xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Pro xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx platí xx xxxxx používat xxxxxxxxxx xxxxxx. Je-li xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zpětným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštních xxxxxxxxx xx nájemné, které xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přímo pronajímateli. Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx nájemné ze xxxxx smluv, xxxxx xx xxxxxx nezařízených xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx potřeby xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx vlastnictví, x&xxxx;xx xx předpokladu, že xx náležitě zvýšeno xxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx soukromém xxxx. Xxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx zahrnout xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx po xxxxxxxx xxxxxxx v nájemném xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxx rok x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx prvkem xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx soubor xxx xxxxxxxxxxxx postupy. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx jako xxxxxx. Podrobnější xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Mezi xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx patří xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx, xxxxxxx registry xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx xxx xx poté xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx běžný xxx.

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx xxxx za xxxxxxxx xxx, xxx se, xx xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx problematická, xxxxxxx xxxxx se provádějí xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx závisejí xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, zda xxxx například přístavby, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx zaznamenány. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx základ xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, protože xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx sčítání xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx rok xxxxxxx xxxxxxx xxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx sčítání xxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx stupeň xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx základní xxxxx xxx xxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx skutečného nájemného, xxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx lze xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxx) nebo x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx skutečné nájemné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx a výpočty mají xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx výběrových xxxxxxx xxxxxxxxx výpočty výši xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx. Xx xxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx pro spolehlivé xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jsou však xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx pokud jde x&xxxx;xxxxxxxx zboží. Ví xx však, že xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx různá xxxx xxxxxxxxx odpovědí. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx výsledky xxxxxxx x&xxxx;xxx xx se xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx rodinných účtů xx přinejmenším v některých xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx výběrového xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx možnost stratifikace xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dostupné zdroje. Xxxx xxxx tak xxx xxxxxxxxx v členských xxxxxxx, xx kterých xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx pod xxxxxxxx xxxxxxxxx a v nichž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx předkládat xxxx. Xxxx xxxxxxxx úkol xxxxxxx ke zlepšení xxxxxxxx xx xx xxxx měla zkoumat xxxxxxx použití xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o nájemném.

Zásada 6:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx využívají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx

Xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx produkce xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx států xx výsledky za xxxx xxx berou xxxx výchozí xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx aktualizují, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx lze xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxx rok xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx fondu a nájemného xx stratum. Xxxxxx xxx sice xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx posuny, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx výpočet xx navíc umožnil xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx z produkce xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx ukazatel xx na xxxxx xxxxxx často xxxxxxx xx xxxxxxx indexu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. Xx xxxx xxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx neexistuje oprávněný xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx celkem. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx v základním xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxx xx promítá xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx se musí xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx cenové xxxxxx xxxxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxx dané xxxxxxx kvality. Cenové xxxxxx xx proto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xx zdá xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopad xxxxxxxxxxxx změn na xxxxxxxx xxx, xx xx xxxxx období xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx údajů xx xxx xxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx vhodné xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 xxx, xx. v obvyklém xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx toho xx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx, xxx je xxxxxxx periodicita xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx provést srovnání xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx xxxx možné xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx, mohou xxxxxxx státy extrapolovat xxxx pro xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx ukazatelů. Extrapolace xxxxxxxx xxxxx a průměrného xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx každé xxxxxxx. Extrapolační postup xxxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xx nutné, xxxxx strat xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx nižší xxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx kterém xx promítá soukromé xxxxxxx. V žádném případě xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 10 xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxx xxx xxxxx xxx xxx xxx, nebo xx se obdobné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx nájemného x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx. V případě xxxxxx bez nájemného xx xxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, ale xxx (xxxxxxxxx) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx vhodné situaci xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx skutečného xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx přistupovat x&xxxx;xxxxxx obydlím.

Zjištění xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx má x&xxxx;xxxx xxxxxx xxx xxxxxx ze strany xxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx byt (xxx xx vlastnictví xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx neplatí xxxxx. Xx xx xxxx xxxxx nejrůznějších xxxxx zaměstnanců, xxxxxx xxxxxxx domů xxxx xxxxxxx. Zde je xxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (viz xxxx 4.04 xx 4.06 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxx možností je, xx xx obydlí xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx příbuzným xxxx xxxxxxxx. Zde lze xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx nájemního xxxxxxx do sektoru xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx platí xxxxxxxx xxxxxx, tj. xxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xx xxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Skutečné xxxxxxx zjištěné u obydlí xxx nájemného x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxx úplnou službu xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx se xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytovanou xxxxxx xxxxxx v plném xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx obydlí

Rekreační obydlí xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx trávení xxxxxxx času, xxxx xx xxxxxxxxx víkendový xxxxx xxxxxx místa xxxxxxxx, který xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, nebo rekreační xxxxxx xx vzdálenějším xxxxx xxxxxxxxx dlouhodobě xxx xxxxxxxxxx v roce. Xx první xxxxxx xx zdá, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx rekreačního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx žádný xxxxxxx, xxxxxxx se xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx placené xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx, xxxxx se do xx nezahrne xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z rekreačních xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx rozdělit xxxx nemovitosti xx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx roční xxxxxxx xx xxxxxxxx pronajaté xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obtíží xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx obydlích xxxxxxxxxxx xx jednoho xxxxxx x&xxxx;xxxxxx průměrné xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rekreačních xxxxxx xx rekreační obydlí xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxx je xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xx přijatelné xxxxxx xxxx roční xxxxxxx z běžných xxxxxx, xxxxx jsou xx xxxxxxx stratu co xx umístění. Xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx rozumné x&xxxx;xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xx v úvahu, xx xxxx vždy x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx je xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxxxx případech, xxx pro určitá xxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxx xxxx údaje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx je xxxxxxxxx metoda uživatelských xxxxxxx. V případech, kdy xx zcela použita xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jediná xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx uplatnit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx za xx, xx jsou xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V případě, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx třeba zohlednit xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx smyslu, xx xxxxxxxx v rámci xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů jsou xxxxxxx všechny xxxxxxx. Xxxx xxx dosáhnout xxxxxxx zohledňující xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx čistý xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 9:

Xx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx rekreační xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pro odhad xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx přednostně používá xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx strata. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx jen xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx fondu, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx stejném stratu xx xx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx výjimečných xxxxxxxxx, xxx pro určitá xxxxxx rekreačních xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jako je xxxxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx)

X&xxxx;xxxxxxx dočasného xxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxx xxxxx pobývat xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx dobu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx nacházejícím xx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx vydává xx xxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx ceny. Xx xxxxx platbě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx platby, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx popisu xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxx platbou xx xxxxx xxxxxxxx xxxx s investicí, protože xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxxx i skutečnost, xx xxxxx zákona xxxxxxx xxxxxxx členského státu xxxxxx kupující práva x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx by xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v národních účtech xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx. Dále xx se zdálo xxxxxxx xxxxxxxx službu xxxxxxxxx xxx nájemného xx xxxxxxxxx dividendu xxxxxxxx realitním xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v tom, xx služba xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx, xxxxx se nezahrnuje xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx to xxxxxxxx opravu. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx platbu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxx žádná xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx pravidelná platba xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx. Xxxxx teoretickou xxxxxxxx xx bylo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx předplacení xxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx objektu. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx modelu xx xxxxx xxx zřejmě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx výklad xx xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx pořízení xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx spočívá x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z podobných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (která xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxx xxxxxx podporuje skutečnost, xx ubytování v dočasně xxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx také xxx xxxxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxxx zmíněné xxx xxxx metody navržené xxx rekreační obydlí. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx uvádět xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx poplatků xxxxxxxxxx v pravidelné platbě.

Zásada 10:

Pro ubytování x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx množství xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx xxxx nebo xxxxx, xxx kvůli xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx. Je-li xxxx pokoj součástí xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx za xxxxxx pronajatý xxxxx xxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xx skutečnému xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx. Xxxxx je xxxx pronajatý xxxxx xxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, zahrnutí xxxxxxxxx placeného xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v celém xxxxxxx by představovalo xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx vzít xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx podíl xxxxx xxxxxx, kterou xxxxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx obydlí. X&xxxx;xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx toho xx xxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx, xxxxx představuje xxxxxxx výdajů x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, že skutečné xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx podnájemníkovi xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx tohoto přístupu xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx je, xxx zacházet s podnajímáním xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podnájemník, xxxxx xxxxx samotný xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx také xxxxxx xxxxx. V ostatních xxxxxxxxx xx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx oddělenou xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx nebo penzion).

Zásada 11:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx k hlavnímu xxxxxxxxx, pokud xxxxxxxx xxxx hlavní nájemník xxxx xxxxxx také xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx vždy xxxxxxxx xx xxxxxxxx, i když xxxxxxxx xxxx jinde. Xx druhé, x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx řešením xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx) v sobě xxxxx xxxxxxx implicitně xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. Problém xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. která xxxx xx xxxxxx xxxx k pronájmu. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx služba xxxxxx, x&xxxx;xxxx xx xx xxxxx použít xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nezbytné k určení xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx ne, lze xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx nábytku xx xxxxx xxxx, xx xx nemovitost xxxxxxx. Xx druhou stranu xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx prázdná, xxxxx xx lze xxx těžko xxxxxxxxxx, xx xx xx xxx xxxxxxxxxxx služba xxxxxx. Xxxxxxx obydlí xx měla xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx která xxxx xxxxxxxxxx prázdná, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx najít nového xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx zcela xxxxxxxx a může xxx xxxx použito vlastníkem. Xxx xx xx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx obydlí xxxx vlastníkem xxxxxxxx xxxxxxx, nedochází x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Avšak xxxxxxx je tento xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx prázdného xxxxxx, xxxx xx xx zřejmě xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx tudíž pokládána xx xxxxxxx.

Xxxxxxx obydlí xxxx přesto představovat xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxx výdaje na xxxxxx, elektřinu, pojistné, xxxx xxx. Xx xx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxx. Stejně xxxx x&xxxx;xxxxxxx podniku, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx hodnotě.

V případech, xxx xx používá xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxx hodnota produkce xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx složek xxxxxxx, xxxx xx spotřeba xxxxxxx xxxxxxxx a čistý xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx pohled xxxx xxxxxx prázdných xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx se sociálním xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx použitím xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, který je xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sociální xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, xx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx případě xxxxx zanedbatelný. Kromě xxxx lze xxxxxxx xxxxxx v kontextu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx obývané, xxxxx xxx xxxx vlastník (xxxxxx instituce nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxx sloužící xxxxxxxxxxx) xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ochrany.

Zásada 12:

X&xxxx;xxxxxxxxxxxxx obydlí, xxxxx je na xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx započítává nulové xxxxxxx. Se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx jako x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx garáže xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nejen xxxxxx pronajatých xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx produkci za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. V obou případech xxxxxxxxxxx garáže xxxxx xxxxxxxx obydlí jako xxxxx jiné xxxxxxxx. Xxxxx by xxxx xxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx plní xxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxxxx, že „x&xxxx;xxxxxx umístěné odděleně xx xxxxxx, kterou xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx spojení s užíváním xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx imputace“.

Garáž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx než xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozdíl xx xxxxxxxxx, xx použít xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx a parkovací xxxxx xxxxxxxxx xxx účely xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (COICOP) xx xx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. x&xxxx;xxxxx xxxx údržby x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zvlášť, a neměly xx xx xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxx nutné xxxxx poplatky x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx pokládat za xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx nelze xxxxxxx. Xxxxxx xx xx mít xxxx xx xxxxxx XXX, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx důsledně xxx xx mezispotřeby, xxx xx xxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxx xx se xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xx zlepšení xxxxxxxxx xxxxxxx aktiv xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a oprav xxxxxxxx xx tvorby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx 3.129 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx údržbu a opravy, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx vlastním xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemníky, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxx bydlení (xxx 3.96 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (xxx 3.09 xxxxxxx A ESA 2010). Xxxxxx související x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xx xx měly zaznamenávat xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx 3.95 přílohy X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx domácností xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx opravy a vnitřní xxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx provádějí jak xxxxxxxxx, tak x&xxxx;xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx stejné xxxxx běžné údržby x&xxxx;xxxxx, xxxxx by xx mezispotřebu běžně xxxxxxxxx pronajímatel u podobných xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Výdaje xx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pronajímatelé, xx xx xxxx považovat xx výdaje xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jak x&xxxx;xxxxxxxxx, tak u vlastníků xxxxxxxxxxx svá obydlí.

Mezispotřebu xxxxx údržby x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx s obydlími xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx statistických informací, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx poměr xxxxxxxxxxxx k produkci obydlí xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xxxxxx xxxx xx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, mělo xx se xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxx xx. Xx-xx tento xxxxxx způsoben rozdíly x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné.

Mezispotřeba xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx finanční xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (XXXXX) x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx 14 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx již xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx 1.4.5, xxxxxxx obydlí xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx na xx, xx xx xxxxx xxxxxxx dvojímu zápočtu xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx zaměstnavatele.

Zásada 14:

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx by xxx xxxxxxx neměly zahrnovat xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, elektřinu xxx. Xxxx-xx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jinému xxxxxxxx, lze xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx xxxx xx úrovně XXX x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX X&xxxx;XXXXXXXXXXX

Xxxxx XXX 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 xxxxxxx X) xx nerezidentské xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx půdy xxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx týkající xx xxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx v souvislosti x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx vlastní nerezident, xxxxxxxx xx produkce xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx se obydlí xxxxxxx. V případě xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx zachycuje xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v zahraničí, xxxxxxx xxx 3.75 xxxxxxx A ESA 2010, xx „xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxx. rekreačních xxxx, xx neměla xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx výroby, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx přebytek xxxx xxxxxxx xxxxxx získaný xx nerezidentů“.

Když xx xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, obecně xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx a v platební xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníka xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx zahraničních xxxxxxxxx xxxxx pravděpodobně nejdůležitější x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx shody xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. O nerezidentských vlastnících, xxxxx obývají xxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx informací. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, je ještě xxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, měl xx členský stát, xxxxx xxxxxxx prvotní xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx v zahraničí, xxx xxxxxxx a obývají xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Protože ve xxxxxxx xxxxxxx období xxxxx takovou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx několika xxxx, přímé přiřazování x&xxxx;xxxx původu xx xxx xxxxx nemožné. Xxxxxxxxxxx výsledky lze xxxxxx xxxxxx nějaké xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxx, (xxxxxxxxxx) přidaná xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx společnosti, xxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nemovitost xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx klíč.

Zásada 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx k jeho XXX. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx přijímaný nerezidenty xxxx vlastníky pozemků x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx důchod xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxx přepočtu xx XXX xxxxxxx xx XXX (a naopak). Tento xxxxx provozní přebytek xx xxxxx chápat xxxx čistý xxxxxxxx xxxxxxxx ze skutečného x&xxxx;xxxxxxxxxxxx pronajímání xxxxxx. Xxxxxxx xxxx, který xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx obývaná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx za xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xx xxxx jazykové xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx je možné, xxx xxxxxxxxx obývající xxx obydlí xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, aniž xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx jednotky, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx. V podobných xxxxxxxxx xx třeba xx produkce xxxxx xxxxxx uživatelských nákladů xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.