Plné znění - 32021R1949

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou xx xxxxxxxxx nájemném.

Pro xxxxxxxx xxxxxxxx stratifikačních kritérií xxxxxxx členské státy xxxxxxxxx analýzy xxxx xxxxxxxxxxx metody.

2.   Pro výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxx xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx základě xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví.

Mohou xxxxxx xxxxxx nájemné za xxxxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx nábytku.

Členské státy x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení mohou x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx.

XXXXXXX

Xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxxx xxx odhadování xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx s nerezidenty, xxxxx xxx o služby xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX XXXXXX XXXXXX

1.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxx xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx služby xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlími, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky. V otázce xxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxx stanoví xxxxxxxx xxxxxx xxxx, zřízený xxxxxxxxx (XX) č. 549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 přílohy X, xx „produkce xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx&xxxx;(1), které by xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, přičemž xx xxxxx v úvahu xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx., jakož x&xxxx;xxxxxxxx a kvalita xxxxxxxxx xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odhadu xxxx služeb:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx metoda xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx metodu lze xxxxxx použít xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z výběrového xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxx hodnoty xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx nájemné (xxxxxxxxxxx viz xxxxx 1.4.1).

Xxxxxx uživatelských xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx pouze xx xxxxxxxx xxxxxxxx a pouze xxx ta strata xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx nájemné xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx samoocenění by xx neměla používat x&xxxx;xxxxxx xxxxxx subjektivního xxxxx xx odhad, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx administrativního xxxxxxx, zejména týkají-li xx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx některá xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx výsledky xx xxxxx xxxxxx, xxxxx se xx xxxxxxxx objektivita xxxx xxxxxx a srovnatelnost xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pracuje s informacemi x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx získat xxxxx hodnoty xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Lze xx vykládat jako xxxxxx přepočtu xx xxxxxxxx xxxxxx založený xx xxxxxxx ceny x&xxxx;xxxxxxxx. Stratifikace bytového xxxxx je xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx skutečné xxxxxxx xx xxxxxxx na xxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx informace získávají x&xxxx;xxxxxxxxxx šetření, xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx postup xxx xxxxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx a poté xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, které xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx jejich vlastníky, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xx xxxxx používat xxxxxxxxxx xxxxxx. Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx se mělo xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx všech xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Zahrnout by xx xxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx, které xx xx nízké xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx vlády.

Pokud xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx výběrový xxxxxx xxx zjištěné xxxxxxx xxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx velký, xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx nájemné upraví x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx zvýšené xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Výjimečně xx xxxxx xxxxxx xxxx zvýšené xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx nemělo (xxxxxxxxxxx xxx oddíly 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx metodu lze xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx nemusí xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zvýšené xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx v případě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx náklady xx xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a měly xx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxx produkce. Xxxxx problém xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx strata xxx skutečně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx či xxx xxxxxxxx bydlení xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx průměrným xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx xx nájemné xxxxxx zahrnovat poplatky xx topení, xxxx, xxxxxxxxx xxx. V případech, xxx toto xxxxxx xxxxx neumožňují, xx xxxxx zajistit provázanost xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 2).

Xxxxx-xx pro některá xxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx reprezentativní xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx možné ve xxxxxxx xxxxxxx použít xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx v extrapolaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx stratum, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx údaje z výběrového xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx cenu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxx.). Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx výběrového xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx regresním xxxxxxx je možné xxxxxxxxx rozšířené množství xxxxxxxxxx a tyto xxxxxx xxxxx být xxxxxx xxxxxxx v případech, xxx xxx xxxxxxx strata xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nebo kdy xxxxx rozvinutý trh x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxx hodnocení xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx by xx měla xxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx xxxx xxxxxx xxxxx v případech, xxx xxxx možné použít xxxxxxxxxxxxx metodu xxxxxxxxx xx skutečném nájemném, xxxxxxx xxx s nájemním xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx situace, xxx jsou splněny xxx xxxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx metry xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10 % xxxxxxx velikosti (xxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx) xxxxxx, x&xxxx;2) je-li xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx celkových pronajímaných xxxxxx – za xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx přesahuje 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxx dojde xx splnění xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx přesto může xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx být xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metoda, xxxxx nelze xxxxxxxx, xx pro významné xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tržní xxxxxxx x&xxxx;xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přináší xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. V odůvodněných xxxxxxxxx xxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx fond xxxx jeho xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu xx xxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo stratifikační xxxxxx, xx měly xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx jsou xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx.

X&xxxx;xxxxx metody xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx mezispotřeby, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, ostatních xxxx xxxxxxxxx o dotace xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx přebytku. Xxxxx xxx o obydlí obývaná xxxxxx vlastníky, nezaznamenávají xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vlastníky (2). Zkušenosti xxxxxxx, xx spotřeba xxxxxxx xxxxxxxx a čistý xxxxxxxx přebytek xxxx xxx nejvýznamnější xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx každá xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% produkce.

Spotřeba fixního xxxxxxxx by xx xxxx vypočítat xx xxxxxxx xxxxxx trvalé xxxxxxxxxxxxx (PIM) nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx obytné xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odhad.

Čistý provozní xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ve výši 2,5&xxxx;% x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx obývaného xxxx xxxxxxxxx za xxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Skutečný výnos xx xxxx 2,5&xxxx;% xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx proto, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx metodou xxxxxx inventarizace. Xxxxxx xxxxx xx se xxx xxxxxx k hodnotě xxxxxxx xx xxxxx xxxx, xx kterém xx xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx hodnotu xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx v různých xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx analýzy skladby xxxxxxx xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx stratifikační xxxxxx založenou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a to xxx xxxxxx extrapolací, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z podobných xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx věrohodné, xxx xxxxxx jiné xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx výpočet xxxxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx vlastníky xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx žádné další xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxx podmínky: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx méně xxx 10&xxxx;% xxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;2) je-li xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx – za xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx celkovém xxxxxxx xxxxx přesahuje 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx více xxx xxxxxxxxxxx.

1.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxxxxxx bytového xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx soubor xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx týká charakteristik xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Důležitá xx xxxxxxxxx velikost xxxxxx xxx z hlediska xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx. Čím xxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx nájemné. Xxxxxxx xx metr xxxxxxxxx xx xxxx tendenci xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx městech) xxxx xxxx xxxx xxxxx xx metr xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx tvaru X. Dalším xxxxxxxxx xxxxxxxx je vybavení xxxx. Vybavení xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxx, balkonu/terasy, speciálních xxxxxxxxxxx krytin či xxxxxxxx xxxx, xxxx, xxxxxxxxxx topení, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xx také xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx vliv xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, (xxxxxxx) xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx stojící xxx, xxxxxxxx dvojdomku, xxx), xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx počet xxxxxx x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx ze srovnatelných xxxxxx ve městě x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx navíc xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx okolí xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx obslužnost, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx pověst x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx oblasti.

Další xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxxxx států xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vládních xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx může xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx smlouvy (xxxxxxx, xxxxxx), xxxxxx osob x&xxxx;xxxxxx (počtem osob xxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, podnikové) xxxx xxxxxxxxx, kterou xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx uplatňuje.

Je xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx uvažovat x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obydlí xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx tato xxxxxxx xxxxxx všechny xxxxxxxx charakteristiky xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx považovat xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxxxx metodu, xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxxxxxx xxxx bytového xxxxx. Xx-xx xxxxx poměr xxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx u těch xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx v sektoru xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Kromě xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxx xx xxxxxxxxxx. Xx takové xxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx kritéria. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx hodnocení xx poslední xxxxxxxxxx xxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx členských xxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxx xxxxxx strat, xxx přesnými xxxxxxxx xxx jejich vymezení. Xx xxxxx pohled xx xx xxxx xxxxx být xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxx xx třeba xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jako velikost x&xxxx;(xxxxxxxxx) poloha xxxxxx, xx používají téměř xxxxx. Xxxxxxxx jiných xxxxxxxxxxxxxxxxxx rysů bude xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxxxxxx členské xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxxxx charakteristik xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s okolním xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou-li xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií

Vzhledem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx, je xxxxxx xxxxxx prozkoumat ty xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxx, jak xxxxxxxx proměnné xxxxxxx, xx xxxxxxx tabelární xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx odhadu xx xxxxxx bylo užitečné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx strata. Vytvořil xx xx xxx xxxxxx xxx případná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zmenšil. Xxxxxxxxxx xx xxxx rozptyl xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx ovlivňuje xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx (vícenásobná) xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx postup. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jednotlivých proměnných, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Stručně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Jejím vedlejším xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxx. To xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxxxxx měla xxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx vícenásobných xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx stratifikace bytového xxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxx hédonických xxxxxx. Xxxx metoda je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx strata, xxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemního bydlení xxxxx odpovídající xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxx výhodou xxxxxx stratifikačních xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx, xx xxxx ní xxxx nutné předepisovat xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výsledku xxxxxxx xxxxxxx nejdůležitější xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Je xxxxxx, xx taková xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xx situace, xxx xxxx statistické xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxxxxxx o jednotlivých proměnných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx závisí xxxxxxxxx na rozvoji xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx být v současné xxxx použití moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tj. xxx xxxxxxx státy xxxxxxx všechna xxxxxxxx xxxxxxxx odvozená z tabelárních xxxxxx. Minimálním xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx další charakteristický xxx obydlí výsledkem xxxx stratifikace xx xxxx xxx alespoň 30 xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. K určení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx moderní xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxx členský xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx předepisuje xxxxxxxxxx metoda. Xx xx přijatelné, xxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxx xx jako xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx korelační xxxxxxxxxx xxxxxxx 70&xxxx;%. Xxxx mezní hodnota xx xxxx přijatelná x&xxxx;xxxxxxxx velkého výběrového xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx hodnot.

Zásada 3:

Xxx xxxxxxxx významných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx a alespoň xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteristického xxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 30 buněk a rozlišovat xxxxxxx tři xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx proměnných je xxxxxxxxxx, jestliže xx xxxxxx xxxxxxxxx, že (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx účely xxxxxxxx xx xxxxxxxx rozumí xxxx, xxxxx se xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx nezařízené obydlí. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxxx, xxxx možná xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx upravit.

Poplatky xx topení, xxxx, xxxxxxxxx atd. by xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxxx bývá xxxxx xxxxxxx je xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx s pravidly oceňování xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx XXX 2010 by xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx cenách.

Pokud xxx o zjištěné nájemné, xxxxx hrát xxxxxxxxx xxxxx určité xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, např. xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx z administrativních důvodů xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx pak xxxx xxxxx xxxxx toho, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Je-li zdrojem xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx nutné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxx imputace xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx základních xxxxxx, které mají xxxx na harmonizaci xxxxx. První xxx xx xxxx otázky, xxx by xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxx xxxxx z nových xxxxx. Xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx skutečného xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxx, smluv xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Xxx uplatnění xxxxxxxxx xxxxxxxx pravidla, xx. použití nájemného x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx „průměrné“ xxxxxxx, xxxx by xxxxx xxxxxx pro obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx řešení by xxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metody pravděpodobně xxxxx v mnoha členských xxxxxxx k velkým xxxxxxx. Xxxxxxx xxx uzavřít, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx základě xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx soukromém xxxx, xxxxx xxxx xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxx nízká, xx se xxxxx xxx xxxxxxx průměrného xxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxxxxx.

Xxxxx otázka xx xxxx problému, xxx xxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx obydlí xxxxxxx xxxxxx vlastníky jsou xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx by xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxx xxx vytvoření xxxxxxxxxxxx základu pro xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx dostatek xxxxx o skutečném nájemném x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nájemné. Xxxxxxxx imputace xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx je x&xxxx;xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx nelze xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx použít přímo. Xxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nesprávné xxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxx z nájemného xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, xxxx xxx proto xxxxx zjištěné nájemné xxxxxxx xxxxxxx připočtením xxxxxxxxx xxxxxxxxxx příspěvků xx nájemné, které xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, které xx xxxxxx nezařízených xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx statistických xxxxxx xxx výjimečně použít xxxxxxx z obydlí ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx nahrazovalo xxxxxxx xx soukromém xxxx. Podobně xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx zařízených xxxxxx, x&xxxx;xx xx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx obydlími.

1.3   Zdroje xxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx fond

Základním xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Ty xxxxxx jako referenční xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Bytový xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Podrobnější informace xxxx uvedeny x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Mezi xxxxxx informační xxxxxx xxxxxxxxx xx stanovení xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx a bytů, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx sčítání xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx za xxxxx xxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, zdá xx, xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxx nejúplnější x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx se provádějí xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx. Správní xxxxxxxx xxxxx xx značné xxxx závisejí xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, což xxxx vést x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx toho, zda xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, přestavby a demolice xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx základ xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx problémy, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxx x&xxxx;xxxx sčítání xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx sčítání xxxx a bytů xxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx stupeň úplnosti, xxxxxxxx použití xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx, aby se xxxxxxxxx xxxxxxx výsledků.

1.3.2   Skutečné xxxxxxx

Xxxxx základní xxxxx xxx xxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx skutečného xxxxxxxxx, xxxxx se platí x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxxxxx roce lze xxxxxxx ze sčítání (xxxx. xx sčítání xxxxxxxx) xxxx z výběrového xxxxxxx, jako je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx skutečné nájemné xxxxx xxxxxxxxxxxxx jako xxxxx a výpočty mají xxxx pouze na xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx šetření xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného. Xx xxxxx, xx xxxxxxx dává xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx však xxxxxxx také pokládána xx xxxxxxx spolehlivá, xxxxxxx pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxx zboží. Ví xx však, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx různá xxxx xxxxxxxxx odpovědí. Xxxxx xx bydlení xxxxxxx xxxxx za xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx tento xxxxxxx nežádoucí xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xx se xxxxxxxxxxx. Další xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx přinejmenším v některých xxxxxxxxx státech týká xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. V každém xxxxxxx xx se měly xx xxxxxxx využívat xxxxx dostupné xxxxxx. Xxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxx v členských xxxxxxx, ve xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx pod xxxxxxxx kontrolou a v nichž xxxxxxxxxx hospodařící x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx úkol xxxxxxx xx zlepšení xxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako například xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx například xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx o domácnostech. Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, úplnosti x&xxxx;xxxxxxx stratifikace by xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zdroje.

1.3.3   Extrapolace výsledků xx základní xxx

Xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nejnovější xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx přepočtu xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxxxx států xx xxxxxxxx xx xxxx xxx berou xxxx xxxxxxx základ x&xxxx;xxxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xxx se pomocí xxxxxxxxx xxxxxx odhad xx xxxxx rok. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxxx) produkci xx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a nájemného xx stratum. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx posuny, xxxxxxxxx xx vztahu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a obydlími xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Cenový ukazatel xx xx druhé xxxxxx často xxxxxxx xx cenovém xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. Xx xxxx vést xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx neexistuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx imputované xxxxxxx xxxxxxx pohyb xxxxxxxxx celkem. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xx xxxxx podobně xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx roce xxx vhodnější používat xxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímaných xxxxxx. Xxxx xx xxxx xxxxxxx pozornost skutečnosti, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx dané xxxxxxx kvality. Cenové xxxxxx se proto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx inovace.

V neposlední xxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx zvážení xxxxxxxxxxx příslušných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxx v tomto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx bytového xxxxx xxxxxxx 10 xxx, xx. v obvyklém xxxxxxx xxx sčítání xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx za xxx xxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx složky (nájemného xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx nové xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxx, mohou xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, cenových x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx ukazatelů. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx. Extrapolační postup xxxxxxxxx mezi výpočtem xxxxxxxxxx a imputovaného xxxxxxxxx. Xx-xx xx nutné, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx než xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx základního roku. Xxx extrapolaci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xx xxxxxx xxxxxxx cenový xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. V žádném případě xx interval xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx neměl xxx xxxxx než 10 xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx týkající xx xxx xx neměl xxx delší xxx xxx xxx, nebo xx xx xxxxxxx xxxxxxx mělo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx bez xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx někdy xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx služba obydlí xxxxxxxx poskytuje, ale xxx (xxxxxxxxx) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx vhodné xxxxxxx xxxxxxx úpravou xxxxxxxxxx xxxxxxxx skutečného xxxxxxxxx. Xxxxxxx by xxxxxx xxxx možné xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlím.

Zjištění xxxxxx xxx nájemného nebo xxxxxxx xxxxxx xx x&xxxx;xxxx důvody xxx xxxxxx xx strany xxxxxxxx institucí. Jako xxxxx xxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx (xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) a platí snížené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxx týkat xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx domů nebo xxxxxxx. Xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a srovnatelným nájemným xxxxxxxx jako x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (viz xxxx 4.04 xx 4.06 xxxxxxx A ESA 2010). Xxxxx možností xx, xx se xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx velmi nízké xxxxxxx příbuzným xxxx xxxxxxxx. Zde xxx xxxxxx xxxxxxx prostým xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tj. xxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Skutečné xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx tak, aby xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného nelze xxx úpravy xxxxxx xxx nulové, xxx xxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx odráží xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx druhy xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx místa xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx mnohokrát x&xxxx;xxxx, xxxx rekreační xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx používaný xxxxxxxxxx xxx několikrát v roce. Xx xxxxx pohled xx xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx rekreačního xxxxxx nepředstavuje xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xx měřítko produkce xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, může xxxxxxxxxxx xx xxxxx celkovou xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx do xx nezahrne xxxxx xxxxxxxxx informace x&xxxx;xxxxxxxx xxxx strávené x&xxxx;xxxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx z rekreačních xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx nemovitosti xx xxxxx x&xxxx;xxxxxx odpovídající xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx implicitně xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obtíží xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx jednoho xxxxxx x&xxxx;xxxxxx průměrné xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rekreačních obydlí xx rekreační obydlí xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx představují xxx xxxxx malou xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx nelze xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xx přijatelné xxxxxx plné roční xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx obydlí, xxxxx xxxx xx xxxxxxx stratu co xx xxxxxxxx. Tyto xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, vezme-li xx v úvahu, xx xxxx xxxx k dispozici xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxx zdarma xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx pro xxxxxx xxxxxx rekreačních xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo jsou xxxx xxxxx statisticky xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xx zcela xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jediná xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx srovnatelnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx předpoklad průměrné xxxx obývání, xxxxx xxxxx xxx xx xx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxx v průběhu xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V případě, že xx xxxxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx odůvodněný, xx třeba zohlednit xxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx věrohodné xxxxxxxx x&xxxx;xxx smyslu, že xxxxxxxx v rámci metody xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx všechny xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pouze x&xxxx;xxxxxxx xx čistý xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 9:

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx ve větších xxxxxxxxxxxxx. Xxx odhad xxxxxxxx rekreačních xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Přestože xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx strata. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx malou xxxx xxxxxxxx fondu, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xx umístění. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx případech, xxx xxx xxxxxx xxxxxx rekreačních xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing)

V případě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxx právo xxxxxxx xxxxx xxx po xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxxx xx v turistické oblasti x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx pobytu xx xxxxxxxx osvědčením, xxxxx se xxxxxx xx xxxxx platbě. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx s první xxxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxx s investicí, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. To xxxxxxxxx i skutečnost, xx xxxxx zákona xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx kupující xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx by xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx naturální xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v tom, xx služba xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ubytováním x&xxxx;xxxxxxx sdílené nemovitosti, xxxxx xx nezahrnuje xx produkce xxxxxxxxxxxx. Xx logicky xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx implicitně xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jinou xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx první xxxxxx xx xxxxxxxxxxx poskytnuté xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx ji xx příslušná xxxxxx xxxxxxx objektu. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx problémů zavedení xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx implicitní výklad xx xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx pořízení aktiva.

Další xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx proměnné x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (která xxxxxxxxxxx stravování). Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx ubytování x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx oblastech x&xxxx;xxxxxxxxx se vedle xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx rekreačních xxxx. X&xxxx;xxxxxxx potíží xxx xxxx pro xxxxxxx sdílenou nemovitost xxxxxxxx zmíněné dvě xxxx xxxxxx navržené xxx xxxxxxxxx obydlí. Xxxxxxxxxx xxxxxxx by xx xxxx uvádět xx xxxxxxx čisté xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx zápočtu xxxxxxxx xxxxxxxxxx v pravidelné xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Pro ubytování x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx xx používají stejné xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx většině xxxxxxxxx států xxxxx xxxxx množství xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V podnájmu bydlí xxxx často i jiní xxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx žijí xxxx domov. Xx-xx xxxx xxxxx součástí xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx-xx pronajat xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Nájemné za xxxxxx pronajatý pokoj xxx považovat xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx. Pokud je xxxx pronajatý pokoj xxxxxxxx xxxxxx obývaného xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxx xxxxxxx by xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx by xxxx xxxx skutečné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxx xxxxxx. V praxi xxxx může být xxxxxxx xxxx řešení xxxxxxxxxx. Místo xxxx xx bylo možné xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx z obydlí. Xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx za xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx potřeba xxxxxx, xxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx je, xxx xxxxxxxx s podnajímáním xxxxxxx xxxxxx. Zde xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx podnájemník, pouze xxxxx samotný xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx obydlí xxxx xxxxxx xxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx mělo xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Nájemné xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx obydlí také xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx obydlí

Za xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, i když xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx řešením xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing) x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx nepronajatá xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. která xxxx xx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V takových xxxxxxxxx se neposkytuje xxxxx xxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxx xx xx xxxxx použít xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nezbytné x&xxxx;xxxxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx, xxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx-xx tyto xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx druhou stranu xxx nezařízená xxxxxx xxxxxxxxx xx prázdná, xxxxx xx lze xxx xxxxx představit, xx xx xx xxx xxxxxxxxxxx služba xxxxxx. Prázdná xxxxxx xx měla také xxxxxxxxx obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx neplatičům xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, protože xxxxxxxx agentura xxxx xxxxxxxx xxxxx nového xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx případem xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx xx xxxx namítat, že xxxxx xxxx obydlí xxxx xxxxxxxxxx skutečně xxxxxxx, nedochází k poskytování xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx tento xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx, mělo xx xx zřejmě nájemné xxxxxxxxx. Zařízená xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx xxxx přesto xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxx, elektřinu, xxxxxxxx, xxxx xxx. Xx xx se měly xxxxxxxxx do mezispotřeby, xxxxxxxxx xxxx z výroby xxx. Xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx žádné xxxxxx, xx xxxx vést x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx, xx měla xxx xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx výpočtech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx může xxxxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx v důsledku podobného xxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx přístupu xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx pro netržní xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxx, že xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx prázdné xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vždy xxxxxxxxx xx obývané, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 12:

U nepronajatého xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx jako s obývaným xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nejen xxxxxx pronajatých garáží, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx produkci xx xxxxxx používané xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx obydlí jako xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxx i pro xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx a parkovací xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx funkci.

V bodě 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx stanoví, xx „x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, kterou xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx spotřeby xx spojení x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xx provádí xxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxx xx xxxxxxx větší množství xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xxx náležitě zachytit xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx účely xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx musí být x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (COICOP) xx xx poplatky xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx atd. a větší xxxx údržby x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zvlášť, a neměly xx se xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx obydlí.

V praxi xx xxxx xxxxx nutné xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxx služby xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xx xx xxx vliv xx xxxxxx XXX, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx důsledně xxx xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx a údržbu, měly xx xx rozlišovat xxx kategorie. Xx xxxx xx zlepšení xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx údržby a oprav xxxxxxxx xx tvorby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx 3.129 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xx xxxxx xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxx a opravy, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx obydlí xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx obvykle xxxxxx xxxxxxxxx nájemníky, považují xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxx 3.96 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Úklid, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (bod 3.09 přílohy A ESA 2010). Xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx činnostmi xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx jako konečná xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx 3.95 přílohy A ESA 2010 xx xxxxx, xx výdaje na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx materiál pro xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx by xxxxxxxxxxxx xxxx krýt xxxxxx xxxxx xxxxx údržby x&xxxx;xxxxx, které xx xx mezispotřebu běžně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí. Výdaje xx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájemníci xxxxx xxx pronajímatelé, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx konečné xxxxxxxx domácností xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx obydlí.

Mezispotřebu xxxxx xxxxxx a oprav xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxx například xxxxxxx xxxxxxxxx účtů. Xxxxx xx poměr xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx liší xx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, mělo xx xx xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxx xx. Xx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx údržby xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné.

Mezispotřeba by xxxx xxxxxxxxx nepřímo xxxxxx finanční zprostředkovatelské xxxxxx (XXXXX) x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx 14 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx postavení vlastníků xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx 1.4.5, xxxxxxx obydlí xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx kladen xxxxx xx xx, xx xx třeba xxxxxxx dvojímu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v případě xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx s definicí xxxxxxxx služeb xxxxxx. Xxxxxx by xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, elektřinu xxx. Xxxx-xx xx z praktických xxxxxx xxxxxxxx jinému xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx xxxx xx xxxxxx HDP x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX X&xxxx;XXXXXXXXXXX

Xxxxx XXX 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 přílohy X) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v postavení xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx pouze xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx týkající xx xxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nerezident, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx, xxxxx xxxx nerezidenty, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx přebytek xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx A ESA 2010).

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx 3.75 xxxxxxx A ESA 2010, xx „xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx, xx neměla xxx zachycována jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx dovoz xxxxxx, a odpovídající xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx získaný xx xxxxxxxxxxx“.

Xxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, obecně vzniká xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx zjišťuje x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxx vlastněná x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx být xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rezidentů xxxxx pravděpodobně xxxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx dotčenými xxxxxxxxx státy xxxxx xxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxxxxx. O nerezidentských vlastnících, xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, je však xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx o rezidentech, kteří xxxxxxx rekreační obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx, je xxxxx xxxx. Xxx xx xxxxxxxxx nedůslednosti, xxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx v tomto ohledu xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx takovou nemovitost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx přiřazování x&xxxx;xxxx xxxxxx xx xxx xxxxx nemožné. Xxxxxxxxxxx výsledky xxx xxxxxx pomocí xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Za xxxx, (imputovaná) přidaná xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx do xxxx původu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx tato xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx sloužit jako xxxxxxxxxxx klíč.

Zásada 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx přijímaný xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemků x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx členském xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx důchod xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx se xxx xxxxxxxx xx XXX xxxxxxx xx XXX (a naopak). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx skutečného x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx obydlí xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx z vlastnictví za xxxxxx v zahraničí, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xx xxxx jazykové xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxx vlastníci obývající xxx obydlí xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zaměstnávali xxxxxxx domů, aniž xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx jednotky, xxxx xxxx bytová družstva x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx nemovitostí. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx zaměstnanců.