Plné znění - 32005R1722

PŘÍLOHA

Pro xxxxx xxxxxxxx (XX, Xxxxxxx) č. 1287/2003 xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx produkce, xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xx zbytkem xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXX

1.1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx metody

V xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx vytvořené xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx obývanými xxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx účtů (XXX 95) v xxxxxxxx 3.64., že „xxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxx xx vlastních xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx&xxxx;(1), které xx xxxxxxxx xxxxxx xx stejné xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxx x úvahu xxxxxxxx, xxxxx atd., xxxxx x velikost x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx“. X xxxxxx je x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx obývanými xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx metod xxxxxx xxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxx rovněž xxxxxx xxx xxxxx hodnoty xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx souboru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx nízké xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 1.4.1.).

Xxxxxx uživatelských xxxxxxx xx se xxxx používat xxxxx xx určitých podmínek x xxxxx xxx xx strata xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx chybí nebo xx statisticky xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx by xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxx, xxxxx vede x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ocenění, xxxxxxx xxxxxx-xx se xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx dostupné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ocenění. Xxxxxx xxxxxxxx je xxxxx použít, xxxxx xx dá xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx metody x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pracuje x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx z pronajatých xxxxxx x cílem xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxx to xxxxxxxx xxxx postup xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx násobku xxxx a xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx potřeba k xxxx, xxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x náležitě xx xxxxxxxxxx relativní xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxx průměrné xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx získávají x xxxxxxxxxx xxxxxxx, týká xx xxxxxxxx na xxxxxxxx soubor xxx xxxxx pronajatých obydlí, xxx všech xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Podrobný xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx xx obvykle xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, jež xx xx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx x stratifikační xxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xx soukromém xxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx stanovení imputovaného xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xx xx xxxx xxxx nájemné xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx na xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, je pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx obydlí xx předpokladu, že xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx je možné xxxxxx xxxxxxx nájemné x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xx použít xxxxx xxxxxxx z xxxxxx pronajímaných příbuzným xx xxxxxxxxxxxx. (Podrobnosti xxx xxxxxx 1.2.3. x 1.4.1.).

Stratifikační metodu xxx xxxx použít xxx přepočet xx xxxxxxxx soubor x xxxxx xxxxxxxxxxx obydlí. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx být xxxxxx xxx některé segmenty xxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx zařízených xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx veřejném vlastnictví xxxxxx odpovídat xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Tento xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx strata xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x odpovídajícím průměrným xxxxxxxx.

X xxxxxx xx xxxxxxx nemělo zahrnovat xxxxxxxx xx topení, xxxx, xxxxxxxxx atd. X xxxxxxxxx, kdy xxxx xxxxxx údajů xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx provázanost mezi xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx viz xxxxx 2.).

Xxxxx-xx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x skutečném xxxxxxxx, xx možné xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx standardní xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx v extrapolaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx metod. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx používají xxxxx x výběrového xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx bylo možné xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx charakteristiku obydlí (xxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxx.). Xxxxxxxx xx xxxxx vynásobením xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (reprezentativního xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx metodám je xxxxx zohlednit xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, kdy xxx některá xxxxxx xxxxx xxxxx o xxxxxxxxx nájemném.

Pochopitelně se xxx nevyřeší xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx s nájemním xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx objektivní xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx xxxx použít xxxxx xx obydlí xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx by xx měla použít xxxxx x případech, xxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx trh x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx se xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx situace, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx podmínky: 1. xxxxx soukromě pronajímaných xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10&xxxx;% celkového xxxxx xxxxxx a 2. xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x ostatním xxxxxxxx je xxxx xxx trojnásobný. X xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx stratifikační xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx dostatečně xxxxxxxx. X případech, kdy xxxx splněna xxxxx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx xx měla xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx, že xxxxxx uživatelských nákladů xxxxxxxxx srovnatelnější xxxxxxxx.

X xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odpovídá produkce xxxxxx xxxxxxx součtu xxxxxxxxxxxx, spotřeby xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx, xx nichž xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxx přebytek. Xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xx náklady xxxxx xxxxxxxxx vlastníky (2). Xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx spotřeba xxxxxxx kapitálu a xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx dvě nejvýznamnější xxxxxxx, z xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx fixního xxxxxxxx xx xx měla xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (XXX) xxxx jiných xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxx obývané xxxxxxxxx by xxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx by xx xxx vyčíslit použitím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši 2,5&xxxx;% x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Skutečný xxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% xx použije x xxxxxxx bytového xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx inventarizace. Xxxxxx xxxxx xx xx měl použít x xxxxxxx xxxxxxx xx běžné ceny, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx obývaná xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxx může xxx xxxxxxx. Poměry hodnoty xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx v různých xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxx HND xx xxx výše xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx státech xx xxx xxx xxx dne xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx použijí xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X odůvodněném x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx statisticky xxxxxxxxx, lze xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, xxxx xx například xxxxxx uživatelských nákladů. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx produkce xxxxxx obývaných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx: xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10&xxxx;% xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx nájemným xx xxxxxxxxxx pronájmu a xxxxxxxx nájemným xx xxxx než xxxxxxxxxxx.

1.2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1.2.1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nájemného

První soubor xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx se týká xxxxxxxxxxxxxx obydlí x xxxxxx. Důležitá xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xx xxx x xxxxxxxx plochy, xxx počtu místností. Xxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Nájemné xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx klesat x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Pro některé xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx xxxx cenou za xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx křivce xx xxxxx X. Xxxxxx významným xxxxxxxx xx vybavení xxxxxx. Xxxxxxxx může zahrnovat xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx koupelny, xxxxxxx/xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx obložení xxxx, xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx, speciálního xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx opatření. Xxxxxxxx xx xxxx uspořádání xxxxxx. Pokud jde x budovu, xxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx zařízení xxxx xxxxxxxxx xxxxx, výtah, xxxxxxxx bazén, (střešní) xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx stojící xxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx), xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx proměnných xx týká charakteristik xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx je rozdíl x nájemném xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx x ve xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx centra xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx či hornatá) xxxxxx xxx zanedbatelné. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx týkající xx xxxxx jako výhled, xxxxxxxxxxx zeleň, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, obchody x xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxx soubor xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxx faktory. Xx xxxxxxx zemí je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx týkají xxxxxxxx xxxx dotování xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx, typem smlouvy (xxxxxxx, xxxxxx), xxxxxx xxxx x xxxxxx (xxxxxx xxxx sdílejících xxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx, družstevní, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxx politikou, xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx uplatňuje.

Je xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx několik xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx výše uvedených xxxxxxxxx by xx xxxx mohl xxxxxxx xxxxxxxx obsáhlé xxxxxxxxx. Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxx proto xxxxxxxx x xxxxxxx kapitálových xxxxxx. Odůvodnění použití xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x tom, xx xxxx hodnota xxxxxx všechny důležité xxxxxxxxxxxxxxx obydlí. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Používání xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx metodu, xxxxxxx x zemích, x xxxxx pronajímaná xxxxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx. Xx-xx tento poměr xxxxx, umožnila xx xxxx metoda xxxxx xxxx xxxxxxxxx u xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Kromě xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „fyzických“ kritérií xxxxxxxxxxxx – xxx xx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že kapitálové xxxxxxx odrážejí chybějící „xxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx hodnoty xxx výpočet nájemného xxxx zakládat na xxxxxxxxxxx hodnocení xx xxxxxxxx referenční xxx.

X xxxxx se stratifikace x xxxxxxxxxxxx členských xxxxxxx xxxx, a xx xxx počtem xxxxx, tak xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx by to xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, ale xx xxxxx zdůraznit, že xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x (xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx téměř xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx rysů xxxx xxxxx x jednotlivých xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx kritéria xxxx xxxxxxx xxxxxxx státy.

Zásada 2:

Xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Ty xx xxxxx týkat xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx činitelů. Xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, je prvním xxxxxx prozkoumat xx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx vliv. Xxxxx xx xxxxxxx, jak xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx provést xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx statistických xxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx bylo xxxxxxxx xxxx xxxxxxx nájemného x rámci xxxxxx. Xxxxxxxx by xx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx zlepšení xxxxxxxxxxxx xxxxxx strat xxxxxxx xxxxxxxx, aby se xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxx alespoň x xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx ovlivňuje výši xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx je xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx analýza, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx metoda xxxxxxxx xxxxxxxxx vliv jednotlivých xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx přiřadit xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx schopnost xxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx koeficientu. Xxxxx xxxxxxxxx produktem xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx podrobnější. Xxxxxxxxx nejdůležitějších xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ukazuje xxxxxx xxxxxxxx vypovídací xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx za xxxxxx způsob xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx fondu. Kromě xxxx lze xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx přímo x odhadu nájemného, xxxx. ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx průměrného xxxxxxxxx xxx strata, xxx xxxxx neexistují v xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx strata).

Další výhodou xxxxxx kritérií stratifikace xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxxx metody xx, xx xxxx ní xxxx xxxxx předepisovat xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx postačí xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx zemi x xxxxxxxx požadovanou xxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxx xxxx závisí na xxxxxxxxxx statistických xxxxxxxxxxx. Xxxxx x xx xxxxxxxx, xxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxx ovlivňujících nájemné xxxxxx především xx xxxxxxx xxxxxxxxxx statistických xxxxx, může být x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxx nějaká xxxxxxxxxx metoda, xx. xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx všechna významná xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx analýzy. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx fondu je xxxxxxx velikosti, umístění x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx významného xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx obydlí. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxx 30 buněk. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx smysluplné x xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (proměnných) xxx xxxxx strat xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx metodu.

V xxxxx xxxx xxxxxxx stát xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx proměnných xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxxxxxxxx, xxxxx (vícenásobná) xxxxxxxx analýza vykazuje xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro zaručení xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx korelační xxxxxxxxxx xxxxxxx xx výši 70&xxxx;%. Xxxx xxxxx xxxxxxx by xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx výběrového xxxxxxx, xx vyloučení xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 3:

Xxx odvození xxxxxxxxxx kritérií stratifikace xxxxxxx členské xxxxx xxxxxxxxx analýzy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, umístění x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteristického rysu xxxxxx. Xx třeba xxxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxx x rozlišovat xxxxxxx xxx velikostní xxxxx a dva xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx (xxxxxxxxxxx) korelační xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx určuje na xxxxxxx zjištěného skutečného xxxxxxxxx. Pro xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx cena, která xx platí xx xxxxx používat xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxxx, bude xxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx.

Xxxxxxxx za topení, xxxx, xxxxxxxxx atd. xx se do xxxxxxxxx neměly zahrnovat, x xxxx x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx je xxxxxxx. X souladu x xxxxxxxx oceňování xxxxxxxxx x systému ESA xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx být x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxx o xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx hrát xxxxxxxxx úlohu xxxxxx xxxxxxx podpory. Například xxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Údaj x xxxxxxxxx nájemném xx xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxx, kdo xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx zdrojem xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx upravit zjištěné xxxxxxx xxxxxxx připočtením xxxxxxxxx zvláštních xxxxxxxxx xx nájemné.

Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx otázek, xxxxx mají xxxx xx xxxxxxxxxxx údajů. Xxxxx xxx se xxxx xxxxxx, xxx xx se xxx xxxxxxxx měly používat xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx údaje x xxxxxx smluv. Podle xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx skutečného xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx nových smluv, xxxxx uzavřených xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Xxx xxxxxxxxx zmíněného obecného xxxxxxxx, xx. použití xxxxxxxxx x podobných xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx omezovat xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxxxx „průměrné“ xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx navíc xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pravděpodobně vedlo x xxxxx xxxxxx x velkým xxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx by xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx výše je x xxxxxxxx regulace xx xxxxxx vlády xxxxx, by se xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx problému, xxx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x tomu, xx obydlí xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx většinou x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx xx xxx účely imputace xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx soukromého xxxxxxx. Xxxx-xx xxxx pro xxxxxxxxx dostatečného xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxxxxxxx nájemném x obydlí x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx nájemné x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx nahrazovalo xxxxxxx xx soukromém trhu.

Další xxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx imputace hodnoty xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx je x zásadě nájemné x xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx nelze xxxxxxx xx zařízených obydlí xxxxxx xxxxx. Xxx xx při xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxx x nájemného odečíst xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Pro xxxxx xxxxxxxx se nájemným xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx platí xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Je-li xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx veškerých xxxxxxxxxx příspěvků na xxxxxxx, které xx x xxxxxxxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxxx. Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx smluv, které xx xxxxxx nezařízených xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X případě xxxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x obydlí ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu. Xxxxxxx xxx xx základu xxx imputaci xxxxxxxx xxxxxxx xx zařízených xxxxxx, x xx xx xxxxxxxx rozdílu x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx pro odhad xx základní rok x xxxxxx xxxxxxxxxxx

1.3.1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx prvkem výpočtu xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx informace o xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx extrapolační xxxxxxx. Bytový xxxx xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Podrobnější xxxxxxxxx xxxx uvedeny x xxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx informační xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu xxxxx xxxxxxx xxxx x xxxx, správní registry xxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx. Údaj xx xxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx rok.

Pokud xxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx rok, xxx xx, xx xxxxxxx domů a xxxx jsou nejúplnější x xxxxxxx problematická, xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx právních xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx x nejistotě xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Použití xxxxxxxxx poskytnutých xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx pro xxxxxx xxxx může xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nejsou x době sčítání xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Xxx sestavení xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx rok použijí xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx základ xxxxxxx xxxx x bytů xxxx sčítání xxxxxxxx xxxx správní registr xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx a bytů xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx registrů xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx zajistila úplnost xxxxxxxx.

1.3.2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx základní xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx týká xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx nájemném x xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx ze xxxxxxx (xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxx) nebo x xxxxxxxxxx šetření, xxxx xx šetření xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx zjišťování x xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx výši xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx výpočty výši xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Je xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx informace. Šetření xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx problémem xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xx xxxxxxx pokládá xxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx nežádoucí xxxxx xx výsledky xxxxxxx x měl by xx xxxxxxxxxxx. Další xxxxxxx x šetřením xxxxxxxxx účtů xx xxxxxxxxxxxx v některých xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx souboru, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xx měly xx nejvíce xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx tomu xxx xxx například v xxxxxx, ve xxxxxxx xx velký xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x x nichž organizace xxxxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx průběžný úkol xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx použití xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xxxxxxxxx sčítání xxxxxxxx xxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxx. Xxx zlepšení xxxxxxxxxxxxx, úplnosti, a xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx alternativní xxxxxx.

1.3.3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxx

Xxx xxxx xxxxxxxxx států xx xxxxxxxxxx nejnovější xxxxxxxxx xxxxxxxx x provedení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Ve většině xxxx se xxxxxxxx xx xxxx rok xxxxx jako xxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx ukazatelů xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxx provést použitím xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na (xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx extrapolací xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx posuny, například xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx obývanými xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx provedený xxxxxxx xx xxxxx umožnil xxxxxxxx věrohodnosti.

Pokud jde x používané ukazatele, xxxxxxxxxxxxx index xx xxxxxxxx odvozuje x xxxxxxxx odvětví stavebnictví. Xxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx indexu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. Xx xxxx xxxx xx xxxxxxxxx v případech, xxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx regulace xxxxxxxxx xx xxxxxx vlády xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx nájemné xxxxxxx pohyb nájemného xxxxxx. Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xx xxxxx podobně xxxx x základním xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx index, x xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxx věnovat xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx nebudou zpravidla xxxxxxxxx zvýšení xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxx musí xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kvality, který x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxx řadě xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopad xxxxxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxx tím, xx xx xxxxx období xxxxxxxxxxx. Po xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx být x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx srovnávání x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 xxx, xx. x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Kromě xxxx xx xx alespoň xxxxxx xx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx rodinných xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx stratum).

Zásada 7:

Jestliže xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx produkce xxxxxx bydlení xxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx údaj xxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx vhodných xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Extrapolace xxxxxxxx fondu a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xx xxxxx, xxxxx xxxxx použitých xxx xxxxxxxxxxx může být xxxxx než počet xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx roku. Xxx xxxxxxxxxxx imputovaného nájemného x obydlí obývaných xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx cenový xxxxx, xx kterém xx xxxxxxx soukromé xxxxxxx. X xxxxxx případě xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx fondu xxxxx xxx delší xxx 10 xxx x xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxx být xxxxx xxx xxx xxx, nebo by xx xxxxxxx kvality xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

1.4.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxx xxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xx někdy xxxxxx nulové xxxx xxxxx xxxxx hodnoty. X xxxxxxx obydlí xxx xxxxxxxxx xx xxxx ke xxxxxxxx xxxxxxx, xxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx (xxxxxxxxx) platby. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx vhodné situaci xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx skutečného nájemného. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx bez nájemného xxxx xxxxxxx xxxxxx xx x jiné xxxxxx xxx xxxxxx xx strany vládních xxxxxxxxx. Xxxx jeden xxxxxxx xxxx sloužit xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx (byt xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x platí snížené xxxxxxx nebo neplatí xxxxx. Xx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxxx x s xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx XXX 95, xxxxxxxx 4.04. xx 4.06.). Xxxxx xxxxxxxx je, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxx velmi nízké xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx obydlí xx sektoru nájemního xxxxxxx do sektoru xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, pokud xxxxxxxxx xxxxx paušální xxxxxx, xx. xxxxx-xx xxxxxxxx zálohy na xxxxxxx xx dobu xxxxx, xxx xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx u obydlí xxx nájemného x xxxxxxx obydlí xx xxxxx xxxxxxx xxx, xxx zahrnovalo xxxxxx xxxxxx bydlení. Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xxxxx xxx úpravy xxxxxx xxx xxxxxx, xxx levné xxxxxxx.

1.4.2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx trávení xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx místa xxxxxxxx, xxxxx se krátkodobě xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx používaný dlouhodobě xxx xxxxxxxxxx x xxxx. Na první xxxxxx xx xxx, xx xxxxxx pronajímaného xxxxxxxxxxx obydlí nepředstavuje xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx za xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Jestliže xx však vychází x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, může xxxxxxxxxxx xx roční celkovou xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx, pokud se xx xx nezahrne xxxxx doplňková xxxxxxxxx x průměrné xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.

Xxx výpočet imputovaného xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx obývaných vlastníky xx nejlogičtější xxxxxxx xxxxxxxx xxxx nemovitosti xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx průměrné xxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx podobné xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. sbírat xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ze skutečně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx představují jen xxxxx xxxxx část xxxxxxxx fondu xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x běžných xxxxxx, která xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxx být xxxxxxx x pro xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xx x xxxxx, xx xxxx vždy k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx je xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx či xxxxxxxx.

Xxxxxx 9:

Xxxx rekreační obydlí xxxxx nejrůznější xxxxx xxxxxx určených x xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx větších xxxxxxxxxxxxx. Pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx přednostně xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx nájemné x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx obývání. Xxxxxxxx xx zřejmě xxxxxxxxxxxx byla xxxxxxx, xxx rekreační xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx velmi xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx roční xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx stejném xxxxxx xx xx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, kdy pro xxxxxx xxxxxx rekreačních xxxxxx xxxxx údaje x skutečném xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx statisticky xxxxxxxxxxxx, xx možné xxxxxx xxxx objektivní metody, xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx uživatelských nákladů.

1.4.3.   Ubytování x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx)

X xxxxxxx xxxxxxxxx sdílení xxxxxxxxxxx xxxxxxx realitní agent xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx se x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx nemovitosti. Právo xxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx po xxxxx xxxxxx. S xxxxxxxxxx xxx obchodovat xx xxxxx ceny. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. To xxxxxxxxx x skutečnost, xx xxxxx xxxxxx alespoň xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x nemovitosti. Xxxxx xx se xxxxx xxxxxx zahrnout počáteční xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Dále xx xx zdálo logické xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx nájemného za xxxxxxxxx dividendu xxxxxxxx xxxxxxxxx agentem.

Základní problém xxxxxxx x tom, xx služba xx xx xxxxxxxxxxx poskytovaná x xxxxx dočasně xxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxxxxxxxx do xxxxxxxx hospodářství. Tento xxxx xx xxxxxxx xxxxx upravit. X xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx implicitně xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx úprava xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx tato xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, a xxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx teoretickou xxxxxxxx by xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx předplacení xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx problémů xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx implicitní xxxxxx xx xxxxx služby x nikoli pořízení xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x odvození xxxxxxxx xxxxxxxx x ročního xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx ubytovacích xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxx xxxxxx podporuje xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx x dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx poskytuje x turistických xxxxxxxxx x vyskytuje se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx další xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Imputované xxxxxxx xx se xxxx uvádět na xxxxxxx čisté hodnoty, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x pravidelné xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx) xx xxxxxxxxx xxxxxx postupy xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx xxxxxxx zemí xxxxx xxxxx množství xxxxxxxx v xxxxxxxx. X xxxxxxxx bydlí xxxx často x xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx zaměstnání xxxx xxxx xxxxx. Xx-xx xxxx pokoj xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nevyvstávají xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Nájemné xx takový xxxxxxxxx xxxxx lze xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx hlavnímu xxxxxxxxx, xx. za transfer xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vlastníkem, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podnájemníkem x xxxxxxxxxxxx nájemného x xxxxx rozsahu xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx správným xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podnájemníkem xxxx xxxxxxxxxxxx podíl části xxxxxx, kterou xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxx xxxxxx. X xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx toto xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx by xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, který xxxxxxxxxxx xxxxxxx výdajů x xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx pokoj xxxxxxxxx podnájemníkovi xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. V důsledku xxxxxx přístupu xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx členěn podle xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx je, xxx přistupovat x xxxxxxxxxxx různých xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxxx používat pojem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx nadále xxxxx. X ostatních xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx podnájemníkům mělo xxxxxxxxx xx oddělenou xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (služba xxxxxxx nebo penzion).

Zásada 11:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx hlavní xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx obývá.

1.4.5.   Prázdná obydlí

Za xxxx, xxxxxxxxx obydlí xx vždy považuje xx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx žít xxxxx. Xx druhé, x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti (xxxx-xxxxxxx) x xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx promítá xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx obydlí, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxx jsou xx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx. V xxxxxxxx případech se xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx a mělo xx se xxxxxx xxxxxx nájemné.

Informace nezbytné x posouzení, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nikoli, xxx získat xx xxxxxxxxx nebo xx xxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx k dispozici, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, že xx xxxxxxxxxx obývána. Na xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx představit, xx xx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx bydlení. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx neplatičům xxxx xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx, protože realitní xxxxxxxx nedokáže xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx případem xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxx by xx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx toto xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nedochází x xxxxxxxxxxx služby xxxxxxx. Xxxxx jelikož je xxxxx případ xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx prázdného obydlí, xxxx xx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxxxx obydlí xxxx xxxxxx vyvolávat xxxxxxx, xxxxx jsou běžné xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx, pojistné, daně xxx. Xx xx xx měly xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, ostatních xxxx x xxxxxx xxx. Xxxxxx jako x případě xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, to může xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 12:

U xxxxxxxxxxxxx obydlí, xxxxx xx xx xxxxxx xxxx k xxxxxxxxxx, xx započítává nulové xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx obecně nakládá xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.6.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxx kapitálu, xx xxxxxx do produkce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx započítat xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx používané jejich xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx garáže xxxxx komfortu obydlí xxxx každé jiné xxxxxxxx. Totéž xx xxxx platit x xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.

X odstavci 3.64. XXX 95 xx xxxxxxx, xx „Xx xxxxxx umístěné xxxxxxxx xx domu, xxxxx vlastník xxxxxxx xxx účely xxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxx obydlí, xx xx xxxx xxxxxxxx podobná imputace. Xx xxxxxx, xxxxx xxxxxx soukromý vlastník xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx poblíž xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxxxx neprovádí.“.

Garáž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx způsob, xxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx využívaná xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx s produkcí. X souladu s xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx spotřeby xxxxx účelu (XXXXXX) xx xx poplatky xx topení, xxxx, xxxxxxxxx atd. x xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xx xx xxxx zahrnovat do xxxxxxxx služeb bydlení.

V xxxxx xx však xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx služby xxxxxxxx, protože xx xxxxx xxxxxxx. Nemělo xx xx xxx xxxx xx xxxxxx XXX, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx důsledně xxx do xxxxxxxxxxxx, xxx do xxxxxxxx.

Xxxxx xxx x opravy x xxxxxx, xxxx xx xx rozlišovat xxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xx zlepšení xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx do xxxxxx hrubého xxxxxxx xxxxxxxx (ESA 95 xxxxxxxx 3.107.).

Xx xxxxx xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx obvykle prováděny xxxxxxxxx, považují za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (XXX 95 xxxxxxxx 3.77.).

Xxxxx, xxxxxxxx a xxxxxx obydlí, xxxxx xxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxxxx (XXX 95 xxxxxxxx 3.09.). Výdaje xxxxxxxxxxx s těmito xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx konečná xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx 3.76. xx x XXX 95 xxxxx, xx výdaje na xxxxxxxx spotřebu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx vymalování obydlí, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx nájemníci, xxx x xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky xx xxxxxxxxxxxx měla xxxx stejné druhy xxxxx xxxxxx a xxxxx, xxxxx by xx xxxxxxxxxxxx běžně xxxxxxxxx pronajímatel x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí. Xxxxxx na xxxxxx xxxxxx a xxxxxx, xxxxx běžně provádějí xxxxxxxxx xxxxx než xxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxx považovat xx xxxxxx konečné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx obývajících xxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx obývanými xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx účtů. Xxxxx xx xxxxx mezispotřeby x xxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx vlastníky xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx by xx xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxx xx. Xx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozdíly v xxxxxxx, xxxxxxxxxx jinou xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, mělo xx xx náležitě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx by xxxx xxxxxxxxx nepřímo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (XXXXX) v xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxx (ES) č. 448/98&xxxx;(3). Xxxxx sem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx x půjčkami xx xxxxxxx.

Xxx již xxxx xxxxxxx x xxxxxx 1.4.5., prázdná obydlí xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx je kladen xxxxx xx xx, xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx zápočtu xxxxxxxxxxxx v případě xxxxxx ve vlastnictví xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx produkce xxxxxx bydlení. Xxxxxx xx obě xxxxxxx xxxxxx zahrnovat xxxxxxxx xx topení, vodu, xxxxxxxxx, xxx. Dává-li xx z xxxxxxxxxxx xxxxxx přednost xxxxxx xxxxxxxx, xxx to xxxxxxxx, xxxxx to xxxxxx xxx vliv xx xxxxxx XXX x XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX XX XXXXXXX SVĚTA

Podle XXX 95 (xxxxxxxx 1.30. x 2.15.) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx půdy xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx země, xxx xxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx, xx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, které vlastní xxxxxxxxxx, zahrnuje xx xxxxxxxx hospodářství x xxxxx, ve kterém xx xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx nerezidentských xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxx obydlí, se xxxxxxxxx vývoz služeb xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx přebytek xx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx placený xx xxxxxxxxx (XXX 95 xxxxxxxx 3.142. x 4.60.).

Xxxxx jde x rezidenty xxxxxxxxx xxxxxx x zahraničí, xxxxxxx xxxxxxxx 3.64. XXX 95, xx „xxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx, které xxxx xxxxxx vlastníci x xxxxxxxxx, např. rekreačních xxxx, by neměla xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx tuzemské xxxxxxxx, xxxxx jako xxxxx xxxxxx a odpovídající xxxxx provozní xxxxxxxx xxxx prvotní důchod xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx“.

Xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, obecně xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx zjišťuje a x platební xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx národnosti xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx oddělení rezidentů xx nerezidentů xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rezidentů xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x bylo xx xxxxxxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nerezidentů. X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx informací. Informací x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx rekreační obydlí x xxxxxxxxx, xx xxxxx méně. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx by xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx důchody z xxxxxx obývaných nerezidentskými xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx a xxxxxxx rezidenti.

Zvláštní xxxxxxx x xxxxx ohledu xxxx xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx původu xx zdá téměř xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx výsledky xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx xxxx xx (imputovaná) přidaná xxxxxxx xxxxxxxxx ubytováním x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx přiřazuje x xxxx původu společnosti, xxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxx. Následně xxxx xxx tato xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx poskytla xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx XXX 95 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx přijímaný xxxxxxxxxxx xxxx vlastníky xxxxxxx x xxxxx x této xxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx zbytku světa x xxxxxxxxxxx, x xxxxx se při xxxxxxxx xx XXX xxxxxxx xx XXX (x xxxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx třeba xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx stát, xxxxx xxxxxxx důchod x vlastnictví xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxx v xxxxxxxxx, xxx vlastní a xxxxxxx xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zaměstnávali xxxxxxx xxxx, aniž by xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx jsou xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx nemovitostí. V xxxxxxxxx případech je xxxxx do produkce xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx započítat xxxxxxxxx xx odměny zaměstnanců.

(3)  Úř. xxxx. X 58, 27.2.1998, x. 1. Xxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x Xxxx (ES) x. 1882/2003.