Plné znění - 32005R1722

XXXXXXX

Xxx účely xxxxxxxx (XX, Xxxxxxx) č. 1287/2003 je cílem xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x transakcí xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXX

1.1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxx

X národních xxxxxx obvykle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxx xxxxxx xxxxxxx x obydlími xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx ocenění xxxxxxxx xxxxxx bydlení stanoví Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx (XXX 95) v xxxxxxxx 3.64., že „xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx&xxxx;(1), xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx stejné xxxxxxx, xxxxxxx xx bere x úvahu xxxxxxxx, xxxxx atd., jakož x velikost x xxxxxxx samotného obydlí“. X xxxxxx xx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx stratifikační metoda xxxxxxxx xx skutečném xxxxxxxx. Xxxx metodu xxx rovněž xxxxxx xxx odhad hodnoty xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx souboru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx bydlení z xxxxxx xxxxxxxxxxxxx bezplatně xxxx za xxxxx xxxxxxx (podrobnosti xxx xxxxx 1.4.1.).

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx by se xxxx používat xxxxx xx xxxxxxxx podmínek x pouze pro xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx by xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx značně subjektivního xxxxx xx odhad, xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx ocenění, xxxxxxx xxxxxx-xx xx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx však v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx metod ocenění. Xxxxxx xxxxxxxx je xxxxx použít, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx výsledků.

Stratifikační xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx x skutečném xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu. Xxx xx vykládat xxxx postup xxxxxxxx xx základní xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxx a xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx bytového xxxxx xx xxxxxxx k xxxx, aby xx xxxxxx xxxxxxxxx odhad x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx relativní xxxxxx xxxxxxx. Následně xx xxxxxxx průměrné xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx obydlí x xxxxx konkrétním xxxxxx. Jestliže xx xxxxxxxxx získávají x xxxxxxxxxx šetření, xxxx xx přepočet xx xxxxxxxx soubor xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Podrobný xxxxxx xxx stanovování xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx obvykle provádí xxx základní rok x xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx, které xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx nezařízené xxxxxx. Xx stanovení imputovaného xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx nájemné x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx trhu. Xxxxxxxx by xx xxxx také xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx je xx xxxxx úrovni x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxx informací nájemník, xxxx být xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x specifický xxxxxxx xxxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxxxx pronajímateli. Xxxxx není xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx podle xxxx xxxxxxx xxxxxxxx dostatečně xxxxx, xx xxx xxxxx imputace xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx zařízených obydlí xx xxxxxxxxxxx, xx xx takové nájemné xxxxxx s ohledem xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx je možné xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xx použít xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx. (Podrobnosti xxx xxxxxx 1.2.3. x 1.4.1.).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx také xxxxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pro imputaci xxxxxx xxx xxxxxx xxx některé segmenty xxxx s nájemním xxxxxxxx. Kupříkladu snížené xxxxxxx xx zařízených xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxx vyřešit xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx společně x odpovídajícím průměrným xxxxxxxx.

X xxxxxx by xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx, kdy xxxx zdroje xxxxx xxxxxxxxxx, xx nutné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx viz xxxxx 2.).

Xxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxx reprezentativní xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx použít xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx v extrapolaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx stručně xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x výběrového xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx bylo možné xxxxxxxx cenu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, lokalitu, xxxxxx xxx.). Produkce xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (reprezentativního xxxxxxxxxx xxxxxxx) bytového fondu x hedonickou xxxxx xxxx charakteristiky. Díky xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx proměnných a xxxx xxxxxx mohou xxx xxxxxx xxxxxxx x případech, kdy xxx xxxxxxx strata xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxx nevyřeší xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx veškerá obydlí xxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx použít metoda xxxxxxxxxxxxx nákladů. Metoda xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů

Metoda xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx měla xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx metodu xxxxxxxxx xx skutečném xxxxxxxx, xxxxxxx trh x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx reprezentativní.

Obvykle xx xx takový případ xxxxxxxx situace, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx: 1. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx méně xxx 10&xxxx;% celkového xxxxx xxxxxx x 2. rozdíl xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a ostatním xxxxxxxx xx více xxx xxxxxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx obou xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xx přesto xxxx xxxxxxxxxx použít xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx dostatečně kvalitní. X případech, kdy xxxx splněna jedna xx xxxxx x xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx použít xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxx metody uživatelských xxxxxxx xxxxxxxx produkce xxxxxx bydlení součtu xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx fixního xxxxxxxx, ostatních xxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxx subvence xx xxxxxx a čistý xxxxxxxx přebytek. Pokud xxx o xxxxxx xxxxxxx vlastníky, nezaznamenávají xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx provozní přebytek xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, z xxxxx xxxxx představuje 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (XXX) nebo xxxxxx xxxxxxxxxx metod. Xxx xxxxxx budovy xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odhad.

Čistý provozní xxxxxxxx by xx xxx xxxxxxxx použitím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši 2,5&xxxx;% x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vlastníky xx xxxxx xxxx (reprodukční xxxxxxx). Skutečný xxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% xx použije x xxxxxxx bytového xxxxx xx běžné xxxx xxxxx, že navýšení xxxxx hodnoty xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx výnos xx xx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx hodnoty xxxxxxx k hodnotě xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxx XXX xx měl xxxx xxxxxxx xxxxx metody xxxxxxxxxxxxx nákladů zrevidovat xx xxxxxxx zkušeností x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxx xxx dne xxxxxxx xxxxxx nařízení Xxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx xxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxxx použijí xxxxxxx státy xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xx buď xxxxxx xxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx regrese. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x podobných xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxxxx x výjimečném xxxxxxx, xxx xxxxx o xxxxxxxxx nájemném xxxxxxx xxxx nejsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx objektivní metody, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx. Xxx použití xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vlastníkem xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxx tyto xxxxxxxx: xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx méně xxx 10 % xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx než trojnásobný.

1.2.   Stratifikace xxxxxxxx fondu

1.2.1.   Faktory xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx určujících xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx obydlí a xxxxxx. Důležitá xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x to xxx x hlediska xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxx větší xxxxxx, xxx vyšší xxxx xxxxxxx. Nájemné xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx některé xxxxxxxxx xxxxxx (např. xxxx x hlavních xxxxxxx) však může xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx odpovídající křivce xx xxxxx X. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx vybavení obydlí. Xxxxxxxx může xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx přítomnost xxxxxxxx, xxxxxxx/xxxxxx, speciálních podlahových xxxxxx xx obložení xxxx, xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, klimatizace, speciálního xxxxxxxx x jiných xxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx také xxxxxxxxxx xxxxxx. Pokud jde x budovu, xxxxx xxx určitý xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, (xxxxxxx) xxxxxxx nebo umístění xxxxxx x budově. Xxxxxxx může xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx dům, xxxxxxxx xxxxxxxxx, byt), xxxxxxxxxxxx, stáří nebo xxxxx xxxxxx v xxxxxx.

Xxxxx soubor proměnných xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x nájemném xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx centra xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxx) xxxxxx být zanedbatelné. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx navíc xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx výhled, xxxxxxxxxxx zeleň, dopravní xxxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx nebo xxxxxx x bezpečnost dané xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx charakterizovat xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxx faktory. Ve xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ovlivněno xxxxxxxxxx vládních xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx dále xxxxxxxxx xxxxxx dohody x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxx), xxxxxx xxxx v xxxxxx (xxxxxx osob xxxxxxxxxxx xxxxxx), typem xxxxxxxxxxx (xxxxxx, družstevní, soukromé, xxxxxxxxx) nebo xxxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel x xxxxxxx nájemného xxxxxxxxx.

Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Sběr xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx by xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx obsáhlé xxxxxxxxx. Xxx xxxxx stratifikace xxx proto uvažovat x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx použití xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxx, xx tato hodnota xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx obydlí. Kapitálovou xxxxxxx lze xxxxx xxxxxxxxx xx implicitní xxxxxx stratifikace. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx hodnoty xx skutečnému xxxxxxxxx xxx pokládat xx xxxxxxxx metodu, xxxxxxx x xxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxx méně xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx. Xx-xx tento poměr xxxxx, xxxxxxxx xx xxxx metoda xxxxx xxxx nájemného u xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx hodnoty nevylučují xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx – xxx xx xxxxxxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx chybějící „xxxxxxx“ kritéria xxxxxxxxxxxx. X každém případě xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X xxxxx xx stratifikace x jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, x xx xxx počtem xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx jejich xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x jistým xxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx kritéria xxxx xxxxxxxx x (xxxxxxxxx) poloha xxxxxx xx používají téměř xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx rysů xxxx xxxxx v jednotlivých xxxxxx různá x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Ty xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x budovy, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx sociálně-ekonomických činitelů. Xxxxx toho xxxx xxx účely xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx aktuální xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxx stratifikace

Vzhledem k xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx, xx prvním xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxx. Jeden xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx zjistit, xx provést xxxxxxxxx xxxxxxx dostupných statistických xxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx by xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xxx podnět xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx strat xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx v rámci xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx rozptyl xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x případech, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx statistické metody, xxxx je xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx analýza, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, aby xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Stručně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx určité xxxxxxxx xxx kvantifikovat xxxxxx xxxxxxxxxxx koeficientu. Xxxxx vedlejším xxxxxxxxx xx seřazení xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, což xxxxxx xxxxxxxx případy, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx podrobnější. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx proměnných xx pomoci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ukazuje xxxxxx xxxxxxxx vypovídací xxxxxxxxx. Použití moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx důležitých proměnných xx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx použít xxxxx x odhadu xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx je rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx průměrného xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxx odpovídající informace (xxxxxxx strata).

Další výhodou xxxxxx kritérií xxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx, xx díky xx xxxx nutné xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx získání xxxxxxxxxxxxx výsledku postačí xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx závisí na xxxxxxxxxx statistických xxxxxxxxxxx. Xxxxx x za xxxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx méně xxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxx podnětem xxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx o jednotlivých xxxxxxxxxx ovlivňujících nájemné xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, může být x současné době xxxxxxx xxxxxxxxx statistických xxxxx omezené. Xxxxxxxxxx xx proto xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xxx členské xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx analýzy. Minimálním xxxxxxxxxx xxx stratifikaci xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx stratifikace xx xxxx xxx xxxxxxx 30 xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxx smysluplné x xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxx xxxxxxxx vypovídací xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) pro xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X praxi xxxx xxxxxxx xxxx xxxx dát xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx jiných xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxxxxxxxx, pokud (vícenásobná) xxxxxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx mezní xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx 70&xxxx;%. Xxxx xxxxx xxxxxxx by byla xxxxxxxxxx x kontextu xxxxxxx výběrového souboru, xx vyloučení xxxxxxxx x levného xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 3:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx kritérií xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx použití xxxxxxxxx, umístění a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteristického xxxx xxxxxx. Xx třeba xxxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxx x rozlišovat xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xxxxx umístění. Použití xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx skutečného xxxxxxxxx. Xxx účely xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx cena, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx nezařízené xxxxxx. Xxx se xxxxxxx požadavky této xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. xx xx xx xxxxxxxxx neměly xxxxxxxxx, x xxxx v xxxxx bývá xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. X souladu x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx ESA xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx měla xxx x xxxxxxxxxx cenách.

Pokud xxx o zjištěné xxxxxxx, xxxxx hrát xxxxxxxxx xxxxx určité xxxxxxx xxxxxxx. Například xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx nárok xx xxxxxx xxxxxxxx xx vládních xxxxxxxxx, xxxx. příspěvek xx xxxxxxx, který xx xxxx x administrativních xxxxxx vyplácí xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Údaj x xxxxxxxxx nájemném xx xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx zdrojem xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx zřejmě xxxxx upravit zjištěné xxxxxxx zpětným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemné.

Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx vliv xx harmonizaci údajů. Xxxxx xxx xx xxxx xxxxxx, xxx xx xx xxx xxxxxxxx měly xxxxxxxx xxxxx x veškerém xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx údaje x xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xxx předložit xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx podporu skutečného xxxxxxxxx placeného na xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx během xxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx. použití xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, je patrně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx smluv. Xxxxxxxx x tomu, xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx „průměrné“ xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx by xxxxx xxx xxxxxxx stratifikační xxxxxx pravděpodobně xxxxx x xxxxx xxxxxx x velkým xxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxx, xx xxx výpočet xxxxxxxxxxxx nájemného xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx smluv. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx je x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx, by xx xxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného xxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx, xxx xxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xx veřejném vlastnictví. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx většinou x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx xx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xx soukromého sektoru. Xxxx-xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx dostatek údajů x skutečném xxxxxxxx x obydlí x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx nájemné x obydlí ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx, xx je xxxxxxxx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx soukromém xxxx.

Xxxxx xxxxxx xx týká xxxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx imputace hodnoty xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx je x zásadě xxxxxxx x nezařízených xxxxxx. Xxxxx nelze nájemné xx xxxxxxxxxx obydlí xxxxxx xxxxx. Xxx xx při imputaci xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x nájemného odečíst xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx účely xxxxxxxx xx nájemným xxxxxx nájemné, které xx xxxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx proto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx upravit xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx příspěvků xx xxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přímo pronajímateli. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxx xxxxx, které xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx důvodů lze xxxxxxxxx použít nájemné x xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xx xxxxxxxxxxx, xx je náležitě xxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxxx trhu. Xxxxxxx xxx do základu xxx imputaci xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xx xx odečtení rozdílu x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx odhad xx xxxxxxxx xxx x metody xxxxxxxxxxx

1.3.1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx jako referenční xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Bytový xxxx xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx budov xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx používají xxxx obydlí. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x oddílu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx x xxxx, xxxxxxx registry xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Údaj za xxxxxxxx xxx xx xxxx aktualizuje xxx xxxxxxx odhadu xx xxxxx rok.

Pokud xxx x xxxxxx fond xx základní xxx, xxx xx, že xxxxxxx xxxx a xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x nejméně xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx společně xx xxxxxxxx obyvatel. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx může xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx přístavby, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Použití xxxxxxxxx poskytnutých domácnostmi xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx fond může xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxx sčítání xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx a bytů xxxx xxxxxxx obyvatel xxxx správní xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx intenzivní x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bydlení xxxxx stratifikační metody xx xxxx skutečného xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx x sektoru xxxxxxxxx bydlení. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x základním xxxx xxx odvodit ze xxxxxxx (např. xx xxxxxxx xxxxxxxx) nebo x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx šetření xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxxxxxxx zjišťování o xxxxxxxx. X prvním xxxxxxx xx skutečné xxxxxxx udává pravděpodobně xxxx xxxxx a xxxxxxx mají xxxx xxxxx xx výši xxxxxxxxxxxx nájemného. X xxxxxxx xxxxxxxxxx šetření xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxxxx poskytuje xxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Šetření xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx obvykle xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxx x základní xxxxx. Xxxxxxx problémem xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx diferencované xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx bydlení xxxxxxx xxxxx xx přepych xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx výpočtu x xxx xx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x šetřením xxxxxxxxx účtů se xxxxxxxxxxxx v některých xxxxxx týká xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného. X xxxxxx xxxxxxx xx xx měly xx nejvíce xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx zdroje. Xxxx tomu xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx, ve kterých xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x x nichž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x byty xxxx předkládat účty. Xxxx průběžný xxxx xxxxxxx xx zlepšení xxxxxxxx xx xx xxxx měla xxxxxxx xxxxxxx použití xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako například xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Pro zlepšení xxxxxxxxxxxxx, úplnosti, a xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxxxxx alternativní xxxxxx.

1.3.3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx výsledků xx xxxxxxxx xxx

Xxx málo xxxxxxxxx xxxxx má xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx informace xxxxxxxx x provedení xxxxxxxxx přepočtu produkce xxx xxxxxx obývaná xxxxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxx se výsledky xx daný xxx xxxxx jako xxxxxxx xxxxxx, x následně xx aktualizují, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx. Aktualizaci xxx xxxxxxx použitím xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na (xxxxxxxx) produkci xx xxxxxxxx rok xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx xxx sice očekávat xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx posuny, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx provedený xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx odvozuje z xxxxxxxx odvětví xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx se xx druhé xxxxxx xxxxx zakládá xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx cen. Xx xxxx xxxx ke xxxxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx například x xxxxxxxx xxxxxxxx nájemného xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pohyb xxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx jako x xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx index, v xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, který x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxx xxxx xx xxx být xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxx tím, že xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx zvážení xxxxxxxxxxx příslušných xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx být x xxxxx ohledu vhodné xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 xxx, xx. x xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx toho xx xx xxxxxxx xxxxxx za pět xxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx účtů, xxxx xxxxxxx srovnání xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Jestliže xxxx xxxxx provádět xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bydlení každý xxx, mohou xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx údaj xxx daný xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, cenových a xxxxxxxxxxxxxx ukazatelů. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx nájemného. Xx-xx xx nutné, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx být xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx roku. Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx obývaných xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx kterém xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X žádném případě xx interval xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx neměl xxx xxxxx než 10 let x xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxx xxx xxxxx xxx xxx xxx, nebo xx xx xxxxxxx kvality xxxx dosáhnout jinými xxxxxxxx xxxxxxxx.

1.4.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx nízké hodnoty. X případě obydlí xxx xxxxxxxxx to xxxx ke zvláštní xxxxxxx, kdy xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx (xxxxxxxxx) xxxxxx. X xxxxxxxx případech je xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx úpravou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx možné xxxxxxxxxxx x levným xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx levných xxxxxx xx i xxxx xxxxxx než zásahy xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx byt (xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx domů xxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x s xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx odměnami (xxx XXX 95, xxxxxxxx 4.04. xx 4.06.). Xxxxx xxxxxxxx xx, xx se obydlí xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxx velmi nízké xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Zde xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx sektoru xxxxxx obývaných vlastníky. Xxxxxxx xxxxxx je xxxxxx vhodná, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. platí-li xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx na dobu xxxxx, xxx xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Skutečné xxxxxxx xxxxxxxx x obydlí xxx nájemného a xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx.

1.4.2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx trávení volného xxxx, xxxx je xxxxxxxxx víkendový xxxxx xxxxxx místa xxxxxxxx, xxxxx se krátkodobě xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx vzdálenějším xxxxx používaný xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxx. Xx xxxxx xxxxxx xx xxx, xx xxxxxx pronajímaného xxxxxxxxxxx xxxxxx nepředstavuje xxxxx problém, protože xx za xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Jestliže xx xxxx vychází x xxxxx o xxxxxxxxx nájemném xx xxxxx, může xxxxxxxxxxx xx roční celkovou xxxxxx vést k xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx nemovitosti xx xxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx průměrné xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxx implicitně xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx nějakou náhradní xxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxx o rekreačních xxxxxxxx spadajících xx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Za xxxxx, pokud rekreační xxxxxx představují xxx xxxxx malou část xxxxxxxx fondu nebo xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx roční xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx stejném xxxxxx xx xx xxxxxxxx. Xxxx postupy se xxxxx xxx rozumné x xxx rekreační xxxxxxx, xxxxx-xx xx x xxxxx, xx xxxx xxxx x xxxxxxxxx vlastníkovi x xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx či příbuzní.

Zásada 9:

Xxxx xxxxxxxxx obydlí xxxxx nejrůznější xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx volného xxxx, xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx místa xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx větších xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xx přednostně používá xxxxx xxxxxxxx nájemné x xxxxxxxxx objektů. Xxxxx nájemné v xxxx implicitně promítá xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx byla xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx. Představují-li xxxxxxxxx xxxxxx xxx velmi xxxxx xxxx bytového xxxxx, xx možné xxxxxx plné xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx xx xxxxxxx stratu xx xx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx výjimečných xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx strata rekreačních xxxxxx xxxxx údaje x skutečném xxxxxxxx xxxx jsou tyto xxxxx statisticky xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx použít xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů.

1.4.3.   Ubytování x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing)

V případě xxxxxxxxx sdílení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx každoročně pobývat xx xxxxx stanovenou xxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x turistické xxxxxxx x xxxxxxxxxxx správu xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx zaručeno xxxxxxxxxx, které se xxxxxx xx první xxxxxx. S osvědčením xxx xxxxxxxxxx za xxxxx ceny. Xx xxxxx xxxxxx následují xxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxx xxxxxxx náklady.

Z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx alespoň xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx práva x nemovitosti. Xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx xx zdálo xxxxxxx xxxxxxxx službu xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx placenou xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x tom, xx xxxxxx xx xx skutečnosti xxxxxxxxxxx x rámci dočasně xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx nezahrnuje xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. V xxxx řadě x xxxxxx přijmout xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx implicitně xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx úprava xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx náklady xx xxxxxx. Xxxxx teoretickou xxxxxxxx by xxxx xxxxxxxxx první xxxxxx xx xxxxxxxxxxx poskytnuté xxxxxx x xxxxxxxx xx xx příslušná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx zřejmě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx nákup služby x nikoli xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx možnost xxxxxxx x odvození xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx neposkytují stravování). Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx x turistických xxxxxxxxx x xxxxxxxxx se xxxxx skutečně pronajímaných xxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx obydlí. Imputované xxxxxxx xx se xxxx xxxxxx xx xxxxxxx čisté hodnoty, xxx nedocházelo x xxxxxxx xxxxxxx poplatků xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Pro xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing) xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx pro rekreační xxxxxx.

1.4.4.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx většině zemí xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx. X podnájmu xxxxx xxxx xxxxx x xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx mimo xxxxx. Xx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nevyvstávají xxxxxxxxx xxxxx obtíže. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx považovat xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxx domácnostmi. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx součástí xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx placeného podnájemníkem x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx rozsahu xx xxxxxxxxxxxxx dvojí xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx podíl xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx. X xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx toto xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx sdílení xxxxxx x xxxxxx. Podobalo xx xx xx xxxxxxx xxxxxxx v xxx, že xxxxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx příspěvek x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx provést xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx.

Xxxxx otázkou je, xxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx pojem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx také nadále xxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx za oddělenou xxxxxxxxxxxx činnost (xxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Xxxxxxx placené za xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx považuje xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx také xxxxxx xxxxx.

1.4.5.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx obydlí

Za xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx. Xx xxxxx, v xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx) x sobě xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx obývání. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx omezuje xx xxxxxxxxxxx obydlí, xxxxx vlastník xxxxxxxxx, xx. xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx x pronájmu. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xx xx xxxxxx xxxxxx nájemné.

Informace xxxxxxxx x posouzení, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx od xxxxxxx. Nejsou-li tyto xxxxxxxxx k xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx důkaz xxxx, že je xxxxxxxxxx obývána. Xx xxxxxx stranu xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx prázdná, neboť xx lze xxx xxxxx představit, xx xx xx xxx xxxxxxxxxxx služba xxxxxxx. Xxxxxxx obydlí xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nového xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx zcela xxxxxxxx x xxxx být xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxx xx se xxxx xxxxxxx, xx xxxxx toto xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx skutečně xxxxxxx, nedochází k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx srovnatelný x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx obydlí, xxxx xx xx xxxxxx nájemné xxxxxxxxx. Xxxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxxxx obydlí může xxxxxx vyvolávat xxxxxxx, xxxxx jsou běžné xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx, pojistné, xxxx xxx. Xx by xx xxxx zahrnovat xx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x výroby xxx. Xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx žádné xxxxxx, to může xxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 12:

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx xxxx k xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx nulové xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx nakládá xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.6.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx garáže xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx kapitálu, je xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx garáží, xxx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx produkci za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Totéž xx xxxx xxxxxx x xxx přístřešky xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx funkci.

V xxxxxxxx 3.64. XXX 95 xx xxxxxxx, že „Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx obydlí, xx se měla xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxx, které xxxxxx xxxxxxxx vlastník xxxxxxx pouze xx xxxxxx parkování xxxxxx xxxxx pracoviště, se xxxxxxxx xxxxxxxxx.“.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, jak xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx náležitě xxxxxxxx, xx použít přítomnost xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx využívaná xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx poskytují xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx v xxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx xxxxx účelu (XXXXXX) xx xx poplatky xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx atd. a xxxxx část údržby x xxxxx xxxxxxxxxxxxx x bydlením xxxx xxxxxxxxxxxx zvlášť a xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx služeb bydlení.

V xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x opravy xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xx xx xxx xxxx xx xxxxxx XXX, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxx, xxx do produkce.

Pokud xxx x xxxxxx x xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx. Xx xxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xx používaných xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx požadavky na xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, zahrnují do xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (XXX 95 xxxxxxxx 3.107.).

Xx druhé xx výdaje na xxxxxx xxxxxx a xxxxxx, které xxxxxxx xxxxxxxxx vynaloží xx xxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx bydlení (XXX 95 xxxxxxxx 3.77.).

Xxxxx, xxxxxxxx a xxxxxx obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx z xxxxxxxx (XXX 95 xxxxxxxx 3.09.). Xxxxxx xxxxxxxxxxx s těmito xxxxxxxxx xx xx xxxx zaznamenávat xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx 3.76. xx x XXX 95 xxxxx, xx výdaje na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx materiál pro xxxx xxxxxx a xxxxxxx vymalování xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx x vlastníci.

Znamená xx, xx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx, xxxxx xx xx mezispotřebu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pronajímaných obydlí. Xxxxxx xx takové xxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxx provádějí xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxx považovat xx xxxxxx konečné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxx, tak x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx běžné xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx lze odvodit xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx informací, jako xxxx například šetření xxxxxxxxx účtů. Xxxxx xx xxxxx mezispotřeby x xxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxx značně xxxx od xxxxxx xxx sektor xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxx xx. Xx-xx tento xxxxxx xxxxxxxx rozdíly x xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx jinak xxxxxxx xxxxxx, xxxx by xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx by xxxx zahrnovat xxxxxxx xxxxxx finanční xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (XXXXX) x xxxxxxx s xxxxxxxxx Xxxx (XX) x. 448/98&xxxx;(3). Xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx x půjčkami na xxxxxxx.

Xxx xxx xxxx xxxxxxx v xxxxxx 1.4.5., xxxxxxx obydlí xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx kladen xxxxx xx xx, xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx zápočtu xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Mezispotřeba xx xxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx bydlení. Xxxxxx xx obě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx poplatky xx topení, xxxx, xxxxxxxxx, xxx. Xxxx-xx xx x praktických xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx to xxxxxxxx, pokud to xxxxxx mít vliv xx úrovně HDP x XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX SE XXXXXXX XXXXX

Xxxxx ESA 95 (xxxxxxxx 1.30. x 2.15.) se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx považují xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx půdy xxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx, ale xxxxx pokud xxx x transakce týkající xx půdy nebo xxxxx.

Xx xxxxxxx, že xx služba xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx, které vlastní xxxxxxxxxx, xxxxxxxx do xxxxxxxx hospodářství v xxxxx, ve xxxxxx xx obydlí xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx obývají xxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x odpovídající xxxxx xxxxxxxx přebytek xx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxx důchod xxxxxxx xx xxxxxxxxx (XXX 95 xxxxxxxx 3.142. x 4.60.).

Xxxxx xxx x xxxxxxxxx vlastnící xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx 3.64. XXX 95, xx „xxxxxxx nájemného xx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx zachycována xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx přebytek xxxx prvotní důchod xxxxxxx xx zbytku xxxxx“.

Xxxxx xx xxxxxxx xx vlastnictví nerezidenta xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx problémů, xxxxxxx xx xxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx zahraničními xxxxxxxxx xx měla být xxxxxxxx. Xxxxxxx národnosti xxxxxxxxx xxxxxxxxx není xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx zahraničních rezidentů xxxxx pravděpodobně xxxxxxxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxx dosáhnou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx ohledně xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. O xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxx obydlí, xx xxxx obecně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Informací x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx obydlí x xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx. Xxx xx zabránilo xxxxxxxxxxxxx, xxx xx členský xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx důchody z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx důchody x xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx vlastní a xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx ohledu xxxx xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xx zdá xxxxx xxxxxxx. Srovnatelné xxxxxxxx xxx xxxxxx pomocí xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxx xxxx xx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx ubytováním x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx přiřazuje x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxx. Následně může xxx tato xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby poskytla xxxxxxxxx o xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx sloužit xxxx rozdělovací klíč.

Zásada 15:

Xxxxx ESA 95 xxxxxxxxxx xxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx státu x xxxx HDP. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a budov x této zemi xx zachycuje jako xxxxxx xxxxxx světa x vlastnictví, a xxxxx xx xxx xxxxxxxx xx HND xxxxxxx od HDP (x naopak). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx přebytek xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxxxxx x imputovaného xxxxxxxxxxx xxxxxx. Členský xxxx, xxxxx odečítá xxxxxx x xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx nerezidentskými xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx důchod x xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx vlastní x xxxxxxx xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx se xxxx jazykové verze.

(2)  Teoreticky xx xxxxx, aby xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, aniž xx xxxxxxxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx nemovitostí. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx produkce xxxxx metody uživatelských xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

(3)&xxxx;&xxxx;Xx. xxxx. X 58, 27.2.1998, x. 1. Xxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxx Evropského parlamentu x Xxxx (XX) x. 1882/2003.