Plné znění - 32005R1722

XXXXXXX

Xxx xxxxx nařízení (XX, Euratom) x. 1287/2003 je cílem xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx bydlení.

1.   PRODUKCE XXXXXX XXXXXXX

1.1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx metody

V národních xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxx ocenění xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x regionálních xxxx (XXX 95) x xxxxxxxx 3.64., že „xxxxxxxx služeb xx xxxxxxx xx vlastních xxxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxx ve xxxx nájemného (1), xxxxx xx xxxxxxxx platil xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx bere x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx., jakož x xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx“. X xxxxxx xx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx obývanými xxxxxx xxxxxxxxx x dispozici xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx služeb:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx metoda xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxx xxxxxx použít xxx odhad xxxxxxx xxxxxxxxx skutečného xxxxxxxxx x výběrového xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx odhad xxxxxxx xxxxxx bydlení z xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx za xxxxx xxxxxxx (podrobnosti xxx xxxxx 1.4.1.).

Metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx používat xxxxx xx xxxxxxxx podmínek x xxxxx pro xx xxxxxx bytového xxxxx, kde skutečné xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xx se xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx značně xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, xxxxx vede x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, zejména xxxxxx-xx xx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx však x xxxxxxxxx případech xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx metod ocenění. Xxxxxx výsledky xx xxxxx použít, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx výsledků.

Stratifikační xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx x skutečném xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxx. Xxx to vykládat xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx soubor xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx potřeba x xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x náležitě xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Následně xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx stratum xx xxxxxxx xxxxxx x daném xxxxxxxxxx xxxxxx. Jestliže xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx šetření, xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx jak xxxxx pronajatých obydlí, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx stanovování xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx obvykle xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, jež xx xx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx vlastníky, xx u xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx na soukromém xxxx, které xx xxxxx xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx se xxxx xxxxxx xxxxxxx x nezařízených obydlí xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx trhu. Xxxxxxxx by se xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx je xx xxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, xxxx být xxxxx xxxxxx zjištěné nájemné x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx pronajímateli. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zjištěné xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx zjištěné nájemné xx xxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx s ohledem xx zařízení xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx zvýšené xxxxxxx x xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Nemělo xx xx použít xxxxx nájemné x xxxxxx pronajímaných xxxxxxxxx xx zaměstnancům. (Podrobnosti xxx xxxxxx 1.2.3. x 1.4.1.).

Stratifikační xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx pronajatých xxxxxx. Xxxx xxxxxxx průměrné xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s nájemním xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx ze zařízených xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xx veřejném vlastnictví xxxxxx odpovídat skutečně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx strata pro xxxxxxxx pronajímaná xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx bydlení společně x odpovídajícím xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X zásadě by xxxxxxx xxxxxx zahrnovat xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, elektřinu xxx. X případech, kdy xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx provázanost xxxx xxxxxxxx a mezispotřebou (xxxxxxxxxxx viz oddíl 2.).

Xxxxx-xx xxx některá xxxxxx obydlí obývaných xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxx případů xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx, je použití xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx metod. Xxxxxx xxxxxx stručně xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x výběrového souboru x pronajímaných xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx cenu za xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, lokalitu, balkón xxx.). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (reprezentativního xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx fondu x hedonickou cenou xxxx charakteristiky. Díky xxxxxxxxx metodám xx xxxxx xxxxxxxxx rozšířené xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx metody xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx takové xxxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx rozvinutý xxx x nájemním xxxxxxxx. V takových xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxx hodnocení xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů by xx xxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx vlastníky.

Podrobnosti x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx, jelikož xxx x nájemním xxxxxxxx xxxx reprezentativní.

Obvykle xx xx takový případ xxxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxx splněny xxx xxxx xxxxxxxx: 1. xxxxx soukromě pronajímaných xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10&xxxx;% celkového xxxxx obydlí a 2. xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxx trojnásobný. X xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, konkrétní xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx stratifikační xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X případech, xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxx x xxxx podmínek, xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx prokázat, že xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výsledky.

V xxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx xxxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, spotřeby xxxxxxx xxxxxxxx, ostatních xxxx, xx nichž jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, nezaznamenávají xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Zkušenosti xxxxxxx, xx spotřeba xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx nejvýznamnější xxxxxxx, x xxxxx xxxxx představuje 30–40 % xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (XXX) nebo jiných xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx se xxx vyčíslit xxxxxxxx xxxxxxx skutečného xxxxxxx xxxxxx xx výši 2,5&xxxx;% k čisté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vlastníky xx xxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% xx použije x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx již zohlednilo xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx výnos xx xx xxx použít x xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, xx xxxxxx se xxxxxxx xxxxxx obývaná xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx běžné xxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k hodnotě xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxx XXX xx xxx výše xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxxx x členských státech xx tří xxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx xxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx stratifikační xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném, x xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx skutečné xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx případě, xxx údaje o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nejsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, lze xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx například xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxx další xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vlastníkem xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx obě xxxx xxxxxxxx: xxxxxxxx pronajímaná xxxxxx xxxxxxxxxxx méně xxx 10&xxxx;% xxxxxxxx xxxxx a rozdíl xxxx nájemným xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx.

1.2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1.2.1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx obydlí, x xx jak x hlediska xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxx větší obydlí, xxx xxxxx bude xxxxxxx. Nájemné xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx klesat x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx křivce xx xxxxx X. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx obydlí. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx proměnné, jako xx přítomnost xxxxxxxx, xxxxxxx/xxxxxx, xxxxxxxxxxx podlahových xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx, ústředního xxxxxx, xxxxxxxxxxx, speciálního xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx také xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx x xxxxxx, xxxxx xxx určitý xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, (xxxxxxx) xxxxxxx nebo umístění xxxxxx x budově. Xxxxxxx může xxxx xxxxxxxx xxxx budovy (xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxxxxx dvojdomku, byt), xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx obydlí v xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xx xxxxxxxx lokalitě. Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx tvar xxxxxxx (xxxxxxx xx hornatá) xxxxxx xxx zanedbatelné. Xx skutečné xxxxxxx xxxx xxxxx vliv xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx, dopravní xxxxxxxxxx, obchody x xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx nájemné ovlivněno xxxxxxxxxx vládních xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx může xxx xxxx ovlivněno xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxx), počtem xxxx x xxxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx vlastnictví (xxxxxx, družstevní, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx nájemného xxxxxxxxx.

Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx ovlivnit několik xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx si xxxx mohl xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx dotazníky. Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx kapitálových xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxx, xx tato xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx lze xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Používání xxxxxx xxxxxxxxxx hodnoty xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx za xxxxxxxx metodu, xxxxxxx x xxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx bytového fondu. Xx-xx tento poměr xxxxx, xxxxxxxx by xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Kromě toho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx – lze xx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx situace xx xxxxxxxxxxx, xx kapitálové xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxx“ kritéria xxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx kapitálové xxxxxxx xxx výpočet nájemného xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxx referenční rok.

V xxxxx se stratifikace x jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, a xx xxx xxxxxx xxxxx, tak xxxxxxxx xxxxxxxx pro jejich xxxxxxxx. Na první xxxxxx xx to xxxx xxxxx být xxxxxxx x jistým xxxxxx, xxx xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx velikost x (xxxxxxxxx) poloha obydlí xx xxxxxxxxx téměř xxxxx. Xxxxxxxx jiných xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx státy.

Zásada 2:

Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxxxxxx členské xxxxx xxxxxxxx charakteristické xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a budovy, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx toho jsou xxx účely xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xx objektivním xxxxxxxxxx.

1.2.2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx

Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx, xx prvním xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dostupných statistických xxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx odhadu xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx se xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx co nejvíce xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx za xxxxxxx počítat xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx například (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx analýza, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx přístup. Xxxxxx metoda xxxxxxxx xxxxxxxxx vliv xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx přiřadit xxxxxxxx xxxxxxxxx x určitým xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx kvantifikovat xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx produktem xx seřazení charakteristik xxxxx xxxxxxx, což xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx pomoci vícenásobných xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx celkovou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metod pro xxxxx důležitých proměnných xx považuje xx xxxxxx způsob xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx lze regresní xxxxxxx xxxxxx xxxxx x odhadu nájemného, xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxx modelů. Xxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx nástrojem pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxx xxxxxxxxxxxx informace (xxxxxxx strata).

Další výhodou xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx je, xx díky xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx jednotná xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výsledku xxxxxxx xxxxxxx nejdůležitější xxxxxxxx x xxxxx xxxx x stanovit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Je zřejmé, xx xxxx regresní xxxxxxx xx velké xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx x xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx méně xxxxxxxx, by toto xxxxx být xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx ovlivňujících nájemné xxxxxx především xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x xxxxxxxx době xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx omezené. Xxxxxxxxxx xx proto nějaká xxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xxx členské státy xxxxxxx xxxxxxx významná xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Minimálním xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx fondu xx xxxxxxx velikosti, xxxxxxxx x xxxxxxx jednoho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Výsledkem xxxx xxxxxxxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxx 30 xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu xxxx xxx smysluplné x xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxx. K xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) pro xxxxx xxxxx lze xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X praxi xxxx xxxxxxx stát xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx méně xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx proměnných, xxx předepisuje xxxxxxxxxx xxxxxx. To je xxxxxxxxxx, xxxxx (vícenásobná) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výsledků se xxxx xxxxx hodnota xxxxxxxxxx xxxxxxxxx koeficient xxxxxxx ve xxxx 70&xxxx;%. Xxxx mezní xxxxxxx xx byla xxxxxxxxxx x kontextu xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx vyloučení nulového x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 3:

Xxx odvození xxxxxxxxxx kritérií xxxxxxxxxxxx xxxxxxx členské xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, umístění x xxxxxxx jednoho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx třeba xxxxxxxx alespoň 30 xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx a xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx proměnných xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx, xx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx koeficient xxxxxxxx 70 %.

1.2.3.   Skutečné a xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Pro účely xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx cena, která xx xxxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Aby xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, bude možná xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, elektřinu atd. xx xx xx xxxxxxxxx neměly xxxxxxxxx, x když v xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. X souladu x xxxxxxxx oceňování xxxxxxxxx x xxxxxxx ESA xx produkce služeb xxxxxxx xxxx být x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx hrát xxxxxxxxx úlohu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Například xxxxxxxxx domácnost xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxx transfer xx xxxxxxxx institucí, xxxx. xxxxxxxxx na xxxxxxx, xxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx vyplácí xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxx xxxx xxxxx xxxxx toho, xxx xx zdrojem xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxx informací xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx upravit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx používání xxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxx imputace je xxxxx xxxxx objasnit xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xx harmonizaci xxxxx. Xxxxx xxx se xxxx xxxxxx, zda xx xx xxx xxxxxxxx měly používat xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemném, xxxx xxx údaje z xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx lze xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx podporu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx smluv, xxxxx xxxxxxxxxx během xxxx výstavby xxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x tomu, xx se pro xxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Jiné xxxxxx by xxxxx xxx použití xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vedlo x mnoha xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx použít xxxxxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx smluv. Nájemné xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx je x důsledku xxxxxxxx xx xxxxxx vlády xxxxx, by xx xxxxx xxx výpočtu xxxxxxxxxx nájemného xxxx xxxxxx zahrnout.

Druhá xxxxxx xx týká problému, xxx xxx xxx xxxxx imputace použít xxxxxxx x obydlí xx veřejném vlastnictví. Xxxxxxxx x xxxx, xx obydlí xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx vlastnictví, xxxx xx se xxx účely imputace xxxxxxxx v zásadě xxxxx skutečné xxxxxxx xx soukromého sektoru. Xxxx-xx však pro xxxxxxxxx dostatečného základu xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx dostatek údajů x xxxxxxxxx xxxxxxxx x obydlí x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx použít xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx, xx je xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx hodnoty xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx nelze xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxx xx při xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxxx, xx nutné x nájemného xxxxxxx xxxxxx za užívání xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx xxxxxxxx xx nájemným xxxxxx nájemné, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx nezařízené xxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx nutné xxxxxxxx xxxxxxx upravit xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx příspěvků xx xxxxxxx, xxxxx se x administrativních xxxxxx xxxxxxx přímo pronajímateli. Xxx výpočet imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx vyplývající ze xxxxxxxxxxxxx xxxxxx lze xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx xx předpokladu, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxx xx základu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, x to xx odečtení xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx pro xxxxx xx základní xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx

1.3.1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx prvkem výpočtu xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx fondu, xxxxx xxxxxx xxxx referenční xxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx fond xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx jejich xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx problémech. Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx sčítání xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx rok.

Pokud xxx x xxxxxx fond xx xxxxxxxx xxx, xxx se, že xxxxxxx domů x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Správní xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, zda xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nejsou x xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Xxx sestavení xxxxxxxx fondu za xxxxxxxx rok použijí xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx sčítání xxxx x bytů xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx správní registr xxxxx. Xxxxxxx sčítání xxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx správních xxxxxxxx xxxxx a sčítání xxxxxxxx intenzivní a xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx nájemné

Druhý základní xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx týká xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx v sektoru xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x základním xxxx xxx odvodit xx xxxxxxx (např. xx xxxxxxx obyvatel) xxxx x výběrového xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx zjišťování x xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx výpočty xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx základ xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Šetření xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx také xxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxx, zejména xxxxx xxx o xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx pokládá xxxxx xx xxxxxxx xxx xx základní xxxxxxx, má xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx výsledky výpočtu x xxx xx xx kompenzovat. Další xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx x některých xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx výběrového xxxxxxx, xxxxx může xxxxxx xxxxxxx stratifikace nájemného. X xxxxxx případě xx se xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dostupné zdroje. Xxxx xxxx tak xxx xxxxxxxxx x xxxxxx, ve xxxxxxx xx xxxxx podíl xxxxxxxx xxxxx pod xxxxxxxx xxxxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx účty. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxx xx se xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx použití xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Xxx odvození xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel xxxx šetření x xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, x xxxxxxx xxx zlepšení xxxxxxxxxxxx by xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx výsledků xx xxxxxxxx xxx

Xxx málo xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nejnovější xxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx obývaná xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxx xxxx výchozí xxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx xx pomocí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx za xxxxx xxx. Aktualizaci xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxxx) produkci xx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx extrapolací xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx stratum. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx výsledky, ale xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx způsobit rozdíly. Xxxxxx xxxxxxxxx výpočet xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx ukazatel xx xx druhé xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z indexu xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. Xx xxxx xxxx ke xxxxxxxxx x případech, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx oprávněný předpoklad, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx nájemného xxxxxx. Pro extrapolaci xxxxxxxxxxxx nájemného se xxxxx xxxxxxx xxxx x základním xxxx xxx vhodnější xxxxxxxx xxxxxx index, x xxxx se xxxxxxx xxxxx soukromě xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Dále je xxxxx věnovat pozornost xxxxxxxxxxx, xx cenové xxxxxx xxxxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx cen xxxx změnami xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx kvality, který x xxxx odráží xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxx řadě xx xxx být xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx tím, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxxxx údajů xx xxx být v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx srovnávání v xxxxx bytového fondu xxxxxxx 10 xxx, xx. v xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xx alespoň xxxxxx xx xxx xxx, což xx xxxxxxx periodicita pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx složky (xxxxxxxxx xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx xxxx možné xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx daný základní xxx xxxxxx vhodných xxxxxxxxxxxxxxx, cenových x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx rozlišuje xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xx xxxxx, počet xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx být xxxxx xxx počet xxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxx roku. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxx obývaných xxxxxxxxx xx obecně xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxx než 10 let x xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxx xx xxxxx být xxxxx xxx xxx xxx, nebo by xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

1.4.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxxxxxx a xxxxx xxxxxx

Xxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx nízké hodnoty. X případě obydlí xxx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx (xxxxxxxxx) platby. V xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx vhodné xxxxxxx xxxxxxx úpravou xxxxxxxxxx xxxxxxxx skutečného xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx možné xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxx nájemného xxxx xxxxxxx obydlí xx i jiné xxxxxx než zásahy xx xxxxxx vládních xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, který obývá xxxxxxxxx byt (xxx xx xxxxxxxxxxx zaměstnavatele) x platí xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx nebo xxxxxxx. Xxx je xxxxx skutečné nájemné xxxxxxx x s xxxxxxxx mezi skutečným x xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx jako s xxxxxxxxxxx odměnami (xxx XXX 95, xxxxxxxx 4.04. až 4.06.). Xxxxx xxxxxxxx xx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx velmi xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx lze xxxxxx xxxxxxx prostým xxxxxxxxxx těchto xxxxxx xx xxxxxxx nájemního xxxxxxx xx sektoru xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, pokud xxxxxxxxx xxxxx paušální xxxxxx, xx. xxxxx-xx xxxxxxxx zálohy xx xxxxxxx xx xxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x obydlí xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx bydlení. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx.

1.4.2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx zahrnují xxxxxxx xxxxx obydlí xxx trávení xxxxxxx xxxx, jako xx xxxxxxxxx víkendový xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx vzdálenějším xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx několikrát x xxxx. Na xxxxx xxxxxx xx xxx, xx případ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí nepředstavuje xxxxx problém, xxxxxxx xx za měřítko xxxxxxxx bere xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx však xxxxxxx x údajů x xxxxxxxxx nájemném xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx celkovou xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx informace x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx.

Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nejlogičtější metodou xxxxxxxx xxxx nemovitosti xx strat a xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nájemné xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Roční xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. X případě xxxxxx je možné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. sbírat xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxx strata x xxxxxx xxxxxxxx roční xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, pokud xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx malou xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xx přijatelné xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, která xxxx xx xxxxxxx stratu xx xx xxxxxxxx. Xxxx postupy se xxxxx xxx xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx se x xxxxx, xx xxxx xxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxx xxxxxx používat xxxx xxxxxxx xx příbuzní.

Zásada 9:

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx druhy xxxxxx určených x xxxxxxx volného xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx rekreační xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx ve větších xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx používá xxxxx průměrné nájemné x xxxxxxxxx objektů. Xxxxx nájemné v xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx obývání. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx byla xxxxxxx, xxx rekreační xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Představují-li xxxxxxxxx xxxxxx jen xxxxx xxxxx xxxx bytového xxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx roční xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xx xxxxxxx stratu xx xx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx výjimečných xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx strata xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx nespolehlivé, xx možné xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx x xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx)

X případě xxxxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx každoročně xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx oblasti x xxxxxxxxxxx správu xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx. S xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx za xxxxx xxxx. Xx xxxxx platbě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx s xxxxx xxxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx, neboť vydané xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxxx x skutečnost, xx xxxxx zákona alespoň xxxxxxx xxxxxxxxx státu xxxxxx kupující práva x nemovitosti. Zdálo xx se tudíž xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v národních xxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx službu xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxx je xx skutečnosti poskytovaná x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx nezahrnuje xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Tento xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. X xxxx řadě x xxxxxx přijmout xxxxxxxxxxx xxxxxx za náhradní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx tato xxxxxxxxxx platba xxxxxxx xxxxx službu, x xxxx náklady na xxxxxx. Xxxxx teoretickou xxxxxxxx by bylo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx poskytnuté xxxxxx x xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx zde xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx ubytovacích zařízení (xxxxx neposkytují xxxxxxxxxx). Xxxx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx poskytuje x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x vyskytuje xx xxxxx xxxxxxxx pronajímaných xxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxx lze xxx xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx také xxxxxxxx xxxxxxx dvě další xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Imputované xxxxxxx by se xxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx zápočtu poplatků xxxxxxxxxx x pravidelné xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Pro ubytování x dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx) se xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxx xxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx. X xxxxxxxx bydlí xxxx často i xxxx xxxxx lidé xxxx osoby, xxx xxxxx xxxxx zaměstnání xxxx mimo xxxxx. Xx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí, xx. xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Nájemné xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx považovat xx příspěvek ke xxxxxxxxxx hlavnímu xxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxx domácnostmi. Pokud xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podnájemníkem x xxxxxxxxxxxx nájemného x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx dvojí xxxxxxx. Pravděpodobně správným xxxxxxx xx bylo xxxx skutečné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx podíl xxxxx xxxxxx, kterou xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx obydlí. V xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx uskutečnit. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxx pokládat nájemné xx xxxxxxxx, který xxxxxxxxxxx sdílení výdajů x xxxxxx. Podobalo xx xx xx xxxxxxx xxxxxxx v xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx příspěvek x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. X důsledku xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx provést úpravu, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xx, xxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx různých pokojů xxxxxxxxxxxxx. Zde xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx pojem xxxxxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxx dané xxxxxx také xxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx by se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx oddělenou xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xxxx penzion).

Zásada 11:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx obydlí xx považuje xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx hlavní xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.

1.4.5.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx, pronajaté xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, i xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx. Xx xxxxx, x xxxxxxx x obecným xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx x dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing) x xxxx roční xxxxxxx implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx obývání. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx nepronajatá xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxx jsou xx xxxxxx xxxx x pronájmu. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx žádná xxxxxx xxxxxxx a xxxx xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx nemovitost xxxxxxx či nikoli, xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx-xx tyto xxxxxxxxx k xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx lze xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx prázdná, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xx xx zde xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx zahrnovat xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nedokáže okamžitě xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx, které xx zcela xxxxxxxx x xxxx být xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxx by se xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nedochází k xxxxxxxxxxx xxxxxx bydlení. Xxxxx jelikož je xxxxx případ srovnatelný x xxxxxxxx pronajatého, xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx by xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx obývaná xxxxxxxxx jsou xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jsou běžné xxxxxx na xxxxxx, xxxxxxxxx, pojistné, daně xxx. Xx xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, ostatních xxxx x xxxxxx xxx. Xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx neposkytuje xxxxx xxxxxx, to xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx hodnotě.

Zásada 12:

X xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xx na prodej xxxx x xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vlastníkem xx obecně nakládá xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.6.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nejen xxxxxx pronajatých garáží, xxx xxxx započítat xxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. V xxxx xxxxxxxxx představují garáže xxxxx komfortu xxxxxx xxxx každé xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxx i xxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx x parkovací xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxx 3.64. XXX 95 xx xxxxxxx, xx „Xx garáže xxxxxxxx xxxxxxxx od xxxx, xxxxx xxxxxxxx používá xxx účely konečné xxxxxxxx ve xxxxxxx x užíváním xxxxxx, xx se xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xx garáže, xxxxx xxxxxx soukromý xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx poblíž xxxxx pracoviště, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.“.

Xxxxx má xxxxxxx xxxxx množství xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, jak xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx použít přítomnost xxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Garáže x xxxxxxxxx xxxxx využívaná xxx účely konečné xxxxxxxx poskytují xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx x produkcí. X xxxxxxx s xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx xxxxx účelu (XXXXXX) xx xx poplatky xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. x xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx měly xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx by xx xxxx zahrnovat xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xx xxxx xxxxx nutné xxxxx xxxxxxxx x údržbu x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx služby xxxxxxxx, protože xx xxxxx oddělit. Xxxxxx xx to xxx xxxx xx xxxxxx XXX, pokud xx xxxxxxxx xxxxxxx důsledně xxx xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx produkce.

Pokud xxx o xxxxxx x xxxxxx, měly xx xx rozlišovat xxx xxxxxxxxx. Za xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx do používaných xxxxxxxxxxxx aktiv, xxxxx xxxxxxxxx požadavky na xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx fixního xxxxxxxx (XXX 95 xxxxxxxx 3.107.).

Xx xxxxx xx výdaje xx xxxxxx xxxxxx a xxxxxx, xxxxx bydlící xxxxxxxxx vynaloží xx xxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx obydlí, jež xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, považují za xxxxxxxxxxxx produkce bydlení (XXX 95 xxxxxxxx 3.77.).

Xxxxx, malování a xxxxxx xxxxxx, pokud xxxx činnosti xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx z xxxxxxxx (ESA 95 xxxxxxxx 3.09.). Výdaje xxxxxxxxxxx s těmito xxxxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx 3.76. xx v XXX 95 xxxxx, xx výdaje na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx materiál xxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx mezispotřeba xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx, xxxxx xx xx mezispotřebu běžně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx u xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx na xxxxxx xxxxxx x údržbu, xxxxx běžně xxxxxxxxx xxxxxxxxx spíše než xxxxxxxxxxxxx, xx se xxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jak u xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx obývajících xxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx lze xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxx mezispotřeby x produkci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx značně xxxx xx xxxxxx xxx sektor xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxx je. Xx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, kupříkladu xxxxx xxxxxx běžné xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx upravit xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxx (XXXXX) v xxxxxxx s xxxxxxxxx Xxxx (ES) x. 448/98&xxxx;(3). Xxxxx sem xxxxxxxxxxxx domácností x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx x půjčkami na xxxxxxx.

Xxx xxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx 1.4.5., xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx mezispotřebu. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx to, xx xx třeba xxxxxxx dvojímu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x souladu x definicí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx zahrnovat xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx, atd. Xxxx-xx xx z xxxxxxxxxxx xxxxxx přednost xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, pokud xx xxxxxx mít xxxx xx xxxxxx HDP x XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX XX XXXXXXX SVĚTA

Podle ESA 95 (xxxxxxxx 1.30. x 2.15.) se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx považují xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x postavení xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx země, xxx xxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx nebo xxxxx.

Xx xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx do xxxxxxxx hospodářství x xxxxx, ve kterém xx obydlí xxxxxxx. X případě xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx obývají xxx obydlí, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx přebytek xx zaznamenává jako xxxxxxx xxxxxx placený xx xxxxxxxxx (XXX 95 xxxxxxxx 3.142. x 4.60.).

Xxxxx jde x rezidenty xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx 3.64. XXX 95, xx „xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, které xxxx xxxxxx vlastníci x xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx, by xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxx tuzemské produkce, xxxxx jako xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx důchod xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx“.

Xxxxx se xxxxxxx xx vlastnictví xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx nevzniká xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx peněžní tok. Xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx národnosti xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxxx zahraničních rezidentů xxxxx pravděpodobně nejdůležitější x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx státy xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nerezidentů. X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xx však xxxxxx xxxxxxxxxx informací. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx. Aby xx xxxxxxxxx nedůslednosti, xxx by členský xxxx, který odečítá xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx nerezidentskými xxxxxxxxx, xxxxxxx přičítat xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx vlastní x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx dočasně sdílené xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx nemovitost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx původu xx xxx xxxxx xxxxxxx. Srovnatelné výsledky xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. X prvé xxxx xx (imputovaná) xxxxxxx xxxxxxx vytvořená xxxxxxxxxx x xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxx xxxxxx společnosti, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Následně může xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby poskytla xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx může xxxxxxx xxxx rozdělovací klíč.

Zásada 15:

Xxxxx XXX 95 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx státu x xxxx HDP. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x vlastnictví, x xxxxx se při xxxxxxxx xx HND xxxxxxx od XXX (x naopak). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx chápat xxxx čistý xxxxxxxx xxxxxxxx ze skutečného x imputovaného pronajímání xxxxxx. Xxxxxxx stát, xxxxx xxxxxxx důchod x xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, by měl xxxxxxx přičítat xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx vlastní x xxxxxxx rezidenti.

(1)  Netýká se xxxx jazykové xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx svá xxxxxx jednotlivě či xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jako xxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx do produkce xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx příspěvek xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

(3)&xxxx;&xxxx;Xx. xxxx. X 58, 27.2.1998, x. 1. Xxxxxxxx ve znění xxxxxxxx Evropského parlamentu x Rady (XX) x. 1882/2003.