Plné znění - 32005R1722

XXXXXXX

Xxx účely nařízení (XX, Xxxxxxx) č. 1287/2003 je cílem xxxxxxxxxxxxx bodů xxxxxxxx xxxxxx odhadu produkce, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx se týkají xxxxxx xxxxxxx.

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXX XXXXXX XXXXXXX

1.1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx služeb bydlení xxxxx služby xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlími, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx obývanými xxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxx ocenění xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx účtů (XXX 95) x xxxxxxxx 3.64., xx „xxxxxxxx služeb za xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx&xxxx;(1), xxxxx xx nájemník platil xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx bere x xxxxx umístění, xxxxx atd., xxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx samotného xxxxxx“. X zásadě xx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k dispozici xxxxxxx metod xxxxxx xxxx xxxxxx:

Upřednostňovanou metodou xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx skutečném xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxx odhad xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x výběrového souboru xxxxxxxxxx nájemného a xxx xxxxx hodnoty xxxxxx bydlení x xxxxxx pronajímaných bezplatně xxxx za xxxxx xxxxxxx (podrobnosti xxx xxxxx 1.4.1.).

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x pouze xxx xx xxxxxx bytového xxxxx, kde xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx by xx xxxxxx používat z xxxxxx xxxxxx subjektivního xxxxx xx xxxxx, xxxxx vede x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx-xx xx daní, xxxxx xxxxxxxxxx zkreslené xxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx dostupné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx výsledky je xxxxx xxxxxx, pokud xx dá xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx metody x srovnatelnost xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx odhad hodnoty xxxxxxxxx bytového fondu. Xxx to xxxxxxxx xxxx xxxxxx přepočtu xx základní xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x množství. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x xxxx, xxx xx xxxxxx věrohodný xxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx přepočet xx xxxxxxxx xxxxxx jak xxxxx pronajatých xxxxxx, xxx xxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za stratum xx xxxxxxx provádí xxx xxxxxxxx xxx x poté se xxxxxxxxxxx pro běžné xxxx.

Xxxxxxx, xxx xx xx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx by se xxxx použít xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx obydlí xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx by se xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx je na xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxxx zjištěné nájemné x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, který xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx není xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx výše xxxxxxx definice xxxxxxxxxx xxxxx, je pro xxxxx xxxxxxxx možné xxxxxx xxxxxxxx nájemné xx zařízených xxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxx zvýšené xxxxxxx x xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xx xxxxxx xxxxx nájemné x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx příbuzným xx xxxxxxxxxxxx. (Podrobnosti xxx oddíly 1.2.3. x 1.4.1.).

Stratifikační metodu xxx xxxx xxxxxx xxx přepočet xx xxxxxxxx xxxxxx u xxxxx xxxxxxxxxxx obydlí. Xxxx popsané xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zvýšené xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví xxxxxx odpovídat skutečně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Tento xxxxxxx mohou vyřešit xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx pronajímaná zařízená xxxxxx či xxx xxxxxxxx bydlení xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx atd. X xxxxxxxxx, kdy xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx nutné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx mezi xxxxxxxx a mezispotřebou (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 2.).

Xxxxx-xx xxx některá xxxxxx obydlí obývaných xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxx případů xxxxxx xxxxxx extrapolace nebo xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metodě, xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx metod. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx používají xxxxx x xxxxxxxxxx souboru x pronajímaných obydlích, xxx xxxx možné xxxxxxxx cenu za xxxxxx charakteristiku obydlí (xxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxx.). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) bytového xxxxx x hedonickou cenou xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Díky xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx rozšířené xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx metody xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nájemném.

Pochopitelně xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx případy, xxx xxxx veškerá xxxxxx xxxxxxx vlastníky xxxx xxx chybí xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxxx hodnocení xxxx použít metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx by xx měla použít xxxxx xx obydlí xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx uživatelských nákladů

Metoda xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx měla xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxx stratifikační xxxxxx xxxxxxxxx xx skutečném xxxxxxxx, xxxxxxx trh x nájemním xxxxxxxx xxxx reprezentativní.

Obvykle xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx podmínky: 1. xxxxx soukromě xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx méně xxx 10&xxxx;% xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a 2. xxxxxx xxxx xxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx a ostatním xxxxxxxx je xxxx xxx trojnásobný. X xxxx však xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xx přesto může xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xx žádná z xxxx xxxxxxxx, xx xx měla xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, pokud xxxxx prokázat, že xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx srovnatelnější xxxxxxxx.

X xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odpovídá xxxxxxxx xxxxxx bydlení součtu xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx fixního xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx x čistý xxxxxxxx přebytek. Xxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx vlastníky, xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx přebytek xxxx dvě xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxx představuje 30–40 % xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (XXX) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Pro xxxxxx xxxxxx obývané xxxxxxxxx xx měl xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx provozní xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši 2,5&xxxx;% k čisté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% xx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx ceny xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx již zohlednilo xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx xx xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xx běžné xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxx xxxx být xxxxxxx. Poměry xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x různých xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx skladby xxxxxxx na xxxx xxxx a příslušné xxxxxxx.

Xxxxx pro XXX xx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx metody xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx zrevidovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x členských xxxxxxx xx tří xxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx xxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxxx použijí xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx buď přímou xxxxxxxxxxx, xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx skutečné nájemné x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx o xxxxxxxxx nájemném xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx použít xxxx objektivní xxxxxx, xxxx je například xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx metody xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx odůvodnění x výpočtu produkce xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx obě xxxx xxxxxxxx: xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx méně xxx 10&xxxx;% xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxx nájemným xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxx trojnásobný.

1.2.   Stratifikace xxxxxxxx xxxxx

1.2.1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nájemného

První soubor xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x to jak x hlediska xxxxxx, xxx počtu místností. Xxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxxx bude xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx čtvereční xx xxxx tendenci klesat x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Pro některé xxxxxxxxx xxxxxx (např. xxxx v xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx xxxx cenou za xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx U. Xxxxxx významným xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx/xxxxxx, speciálních xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, krbu, xxxxxxxxxx xxxxxx, klimatizace, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a jiných xxxxxxxxxxxxxx xxxx tepelně xxxxxxxxxx opatření. Xxxxxxxx xx xxxx uspořádání xxxxxx. Xxxxx xxx x xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxx zařízení jako xxxxxxxxx garáž, xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, (xxxxxxx) xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx budovy (xxxxxxxxxx xxxxxxx dům, xxxxxxxx xxxxxxxxx, byt), xxxxxxxxxxxx, stáří xxxx xxxxx obydlí x xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx proměnných xx týká xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx hospodářského xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx či xxxxxxx) xxxxxx být xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx jako výhled, xxxxxxxxxxx zeleň, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, obchody a xxxxx xxxx pověst x xxxxxxxxxx dané xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx proměnných xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxx faktory. Ve xxxxxxx zemí xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxx dotování xxxxxxxxx. Xxxxxxx může xxx dále xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx, typem smlouvy (xxxxxxx, xxxxxx), počtem xxxx x xxxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx vlastnictví (xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xx xxxxxx, že nájemné xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Sběr xxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx by xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx stratifikace xxx xxxxx xxxxxxxx x použití xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx použití xxxxxxxxxx hodnoty obydlí xxxxxxx x xxx, xx xxxx hodnota xxxxxx xxxxxxx důležité xxxxxxxxxxxxxxx obydlí. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx tudíž xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx nájemnému xxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx fondu. Xx-xx xxxxx xxxxx xxxxx, umožnila xx xxxx metoda xxxxx xxxx nájemného u xxxxxx, která xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Kromě xxxx xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ kritérií xxxxxxxxxxxx – xxx xx kombinovat. Za xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxx stratifikace. X každém xxxxxxx xx kapitálové xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zakládat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx rok.

V xxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx liší, a xx jak počtem xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx první xxxxxx xx to xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx kritéria xxxx velikost x (xxxxxxxxx) poloha obydlí xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Vhodnost xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx rysů bude xxxxx x jednotlivých xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx možnost určit xxxxxxxx kritéria mají xxxxxxx členské xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx souvisejících x xxxxxxx prostředím xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx činitelů. Xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou-li xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxx stratifikace

Vzhledem k xxxxxxxxxxxx charakteristikám, které xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx ty xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxx, jak xxxxxxxx xxxxxxxx zjistit, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx získání xxxxxxxxxxxx odhadu by xxxxxx xxxx užitečné xxxx rozptyl nájemného x rámci strata. Xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx strat xxxxxxx xxxxxxxx, xxx se xxxxxxx x rámci xxxxxx co nejvíce xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx rozptyl za xxxxxxx xxxxxxx alespoň x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx metody, xxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx propracovanější xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jednotlivých xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx odchylky xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx řečeno xxxxxxxxxx xxxxxxxxx určité xxxxxxxx lze xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx koeficientu. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, což xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx nejdůležitějších xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vypovídací xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metod xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx považuje xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Kromě xxxx lze xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx strata).

Další výhodou xxxxxx kritérií xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx moderní xxxxxxxxxxx xxxxxx xx, xx xxxx xx xxxx nutné xxxxxxxxxxxx xxxx zemím jednotná xxxxxxxx. Xxx získání xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx kritéria x xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úroveň vypovídací xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxx regresní xxxxxxx do velké xxxx závisí xx xxxxxxxxxx statistických informacích. Xxxxx x xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx informace méně xxxxxxxx, xx toto xxxxx xxx podnětem xxx xxxxxxx zlepšení.

Vzhledem x tomu, xx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx statistických xxxxx, xxxx xxx x současné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xxx xxxxxxx státy xxxxxxx xxxxxxx významná xxxxxxxx odvozená x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx fondu je xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx jednoho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx obydlí. Výsledkem xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx být alespoň 30 xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu xxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (proměnných) xxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx nějakou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxx členský xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx jiných xxxxxxxxxx, xxx předepisuje xxxxxxxxxx xxxxxx. To je xxxxxxxxxx, pokud (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx vykazuje xxxxxxxxxxx úroveň vypovídací xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxx hodnota xxxxxxxxxx xxxxxxxxx koeficient xxxxxxx xx výši 70&xxxx;%. Tato xxxxx xxxxxxx by xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx souboru, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 3:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx stratifikace xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx analýzy xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Minimálním xxxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx, umístění x xxxxxxx xxxxxxx dalšího xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Je třeba xxxxxxxx alespoň 30 xxxxx a rozlišovat xxxxxxx tři xxxxxxxxxx xxxxx a xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx proměnných nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, jestliže se xxxxxx prokázalo, xx (xxxxxxxxxxx) korelační koeficient xxxxxxxx 70 %.

1.2.3.   Skutečné a xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xx nájemným xxxxxx xxxx, xxxxx xx platí xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx se xxxxxxx požadavky xxxx xxxxxxxx, bude xxxxx xxxxx zjištěné xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx topení, xxxx, elektřinu xxx. xx se xx xxxxxxxxx xxxxxx zahrnovat, x xxxx x xxxxx xxxx někdy xxxxxxx je xxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxx oceňování uvedenými x xxxxxxx XXX xx produkce služeb xxxxxxx xxxx být x základních xxxxxx.

Xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx úlohu určité xxxxxxx xxxxxxx. Například xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx má xxxxx xx určitý xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. příspěvek xx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Údaj x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx může lišit xxxxx xxxx, kdo xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx zdrojem xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx upravit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx připočtením xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx nutné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx otázek, xxxxx xxxx vliv xx harmonizaci xxxxx. Xxxxx bod se xxxx xxxxxx, xxx xx se pro xxxxxxxx měly xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxx xxxxx z xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xxx předložit xxxxx xxxxxxxxxx argumenty xx xxxxxxx skutečného xxxxxxxxx placeného xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Při xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecného xxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxxxxx z podobných xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx „průměrné“ nájemné, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx navíc xxx použití xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxx smluv. Xxxxxxx xx soukromém xxxx, xxxxx xxxx xx x xxxxxxxx regulace xx strany vlády xxxxx, xx xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx mělo xxxxxx zahrnout.

Druhá xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx, xxx lze xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jsou většinou x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx xx xxx účely imputace xxxxxxxx x zásadě xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx dostatek údajů x skutečném xxxxxxxx x xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x obydlí xx xxxxxxxx vlastnictví xx xxxxxxxxxxx, že je xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx nahrazovalo nájemné xx soukromém xxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx nájemného xx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxx rozšíření základu xxx xxxxxxxxxx nájemné. Xxxxxxxx imputace xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx x zásadě xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxx nájemné xx zařízených xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxx xx při xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxx x nájemného odečíst xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx účely xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx používat xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx proto xxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx veškerých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx se x administrativních důvodů xxxxxxx xxxxx pronajímateli. Xxx výpočet imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx v soukromém xxxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxx vyplývající xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx nájemné x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxx xx základu xxx xxxxxxxx zahrnout xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, a xx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx odhad xx xxxxxxxx rok x xxxxxx extrapolace

1.3.1.   Bytový xxxx

Xxxxxxxxx prvkem xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Bytový xxxx xx xxxxxx xxxxxx xx všech xxxxx xxxx xxxxxx částí, xxxxx xx používají xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Mezi xxxxxx xxxxxxxxxx zdroje xxxxxxxxx xx stanovení xxxxxxxx xxxxx patří xxxxxxx xxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx sčítání xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx rok se xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx.

Xxxxx xxx x xxxxxx fond xx xxxxxxxx rok, xxx se, xx xxxxxxx xxxx x xxxx jsou xxxxxxxxxxx x nejméně xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx. Správní xxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx právních postupech, xxx může xxxx x xxxxxxxxx ohledně xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x demolice xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx poskytnutých domácnostmi xxx xxxxxxx obyvatel xxxx xxxxxx xxx xxxxxx fond xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx rekreační xxxxxxx, xxxxx nejsou x xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx x bytů xxxxxxx poskytuje nejvyšší xxxxxx úplnosti, xxxxxxxx xxxxxxx správních registrů xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, aby xx zajistila xxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx výpočet xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx metody xx xxxx skutečného xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx x sektoru xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x skutečném nájemném x xxxxxxxxx roce xxx xxxxxxx ze xxxxxxx (např. xx xxxxxxx obyvatel) xxxx x xxxxxxxxxx šetření, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx zjišťování x xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pravděpodobně xxxx xxxxx a xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxx šetření xxxxxxxxx výpočty xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx sčítání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx informace. Šetření xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxx, zejména xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx zjišťování xx však diferencované xxxxxxxxx odpovědí. Xxxxx xx bydlení xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx nežádoucí xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx by xx kompenzovat. Xxxxx xxxxxxx x šetřením xxxxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx malé xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného. X xxxxxx xxxxxxx xx se xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx zdroje. Xxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xx kterých xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x x nichž organizace xxxxxxxxxxx s byty xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx zlepšení xxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Xxx odvození xxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx členské xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxxxx zdroje, xxxx xxxxxxxxx sčítání xxxxxxxx xxxx xxxxxxx o xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx rok

Jen xxxx xxxxxxxxx xxxxx má xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx informace xxxxxxxx k provedení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx obývaná xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxx se xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxx xxxx výchozí xxxxxx, a xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx použitím xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na (xxxxxxxx) xxxxxxxx za xxxxxxxx rok nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx bytového xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx výsledky, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, například xx vztahu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx obývanými vlastníky, xxxxx xxxxxxxx rozdíly. Xxxxxx xxxxxxxxx výpočet xx navíc umožnil xxxxxxxx věrohodnosti.

Pokud jde x používané ukazatele, xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxx odvozuje x xxxxxxxx odvětví xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx indexu zaplaceného xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx cen. Xx xxxx vést xx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx regulace xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx předpoklad, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx jako x xxxxxxxxx roce xxx vhodnější xxxxxxxx xxxxxx index, x xxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímaných xxxxxx. Xxxx xx xxxxx věnovat xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx nebudou zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx změnami xxxxxxx. Xxxxxx indexy xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

X neposlední řadě xx zdá xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx změn na xxxxxxxx xxx, že xx xxxxx období xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx být x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 let, xx. x xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Kromě xxxx xx se xxxxxxx xxxxxx xx pět xxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx srovnání xxxxxx xxxxxx (nájemného xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx xxxx xxxxx provádět xxxx xxxxxx produkce xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx extrapolovat xxxx xxx daný základní xxx pomocí xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx ukazatelů. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx stratum. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xx nutné, xxxxx xxxxx použitých xxx xxxxxxxxxxx může xxx xxxxx než xxxxx xxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxxx roku. Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx cenový index, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X žádném xxxxxxx xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx fondu xxxxx xxx delší xxx 10 let x xxxxxxxx xxx srovnávání xxxxxxxx xx xxx xx xxxxx xxx xxxxx xxx xxx xxx, xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx jinými xxxxxxxx xxxxxxxx.

1.4.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxx obydlí

Při xxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx nulové xxxx xxxxx xxxxx hodnoty. X xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx se xxxxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxx, ale bez (xxxxxxxxx) platby. V xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx vhodné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx skutečného nájemného. Xxxxxxx by xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxx nájemného xxxx xxxxxxx xxxxxx xx i xxxx xxxxxx než zásahy xx strany xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx (xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x platí xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. To se xxxx xxxxx nejrůznějších xxxxx xxxxxxxxxxx, včetně xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx XXX 95, xxxxxxxx 4.04. xx 4.06.). Xxxxx xxxxxxxx xx, xx se xxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx lze xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tj. platí-li xxxxxxxx zálohy xx xxxxxxx na xxxx xxxxx, než je xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Skutečné nájemné xxxxxxxx x obydlí xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx bydlení. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxx bez xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx.

1.4.2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx obydlí zahrnují xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx trávení xxxxxxx xxxx, xxxx je xxxxxxxxx víkendový xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx krátkodobě xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx, nebo rekreační xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx dlouhodobě xxx xxxxxxxxxx x xxxx. Na xxxxx xxxxxx xx xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx problém, protože xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx skutečné xxxxxxx nájemné. Xxxxxxxx xx však xxxxxxx x xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx celkovou xxxxxx vést k xxxxxxxxxxxx, pokud se xx ní xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x průměrné xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx strat a xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx pronajaté podobné xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxx xx možné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tj. sbírat xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx spadajících xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx roční xxxxxxx xx skutečně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx rekreační xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Za xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx fondu xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xx přijatelné xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx stejném stratu xx xx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxx být xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xx x xxxxx, xx xxxx xxxx x xxxxxxxxx vlastníkovi x xxxxx xx xxxx xxxxxx používat jeho xxxxxxx xx xxxxxxxx.

Xxxxxx 9:

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx určených k xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx jsou víkendové xxxxx xxxxxx místa xxxxxxxx xxxx rekreační xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx xx větších xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx rekreačních obydlí xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x podobných xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxx implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx zřejmě xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx obydlí xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xx stejném xxxxxx xx do xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx rekreačních xxxxxx xxxxx údaje x skutečném xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx statisticky nespolehlivé, xx xxxxx použít xxxx objektivní metody, xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů.

1.4.3.   Ubytování x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx)

X xxxxxxx xxxxxxxxx sdílení nemovitosti xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx pobývat xx pevně stanovenou xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x turistické oblasti x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx. X xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx ceny. Po xxxxx platbě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx náklady.

Z xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx x první xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxx, xxxxx vydané xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xx xxxxx zákona alespoň xxxxxxx členského státu xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x nemovitosti. Zdálo xx se xxxxx xxxxxx xxxxxxxx počáteční xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx nehmotných xxxxx. Dále xx xx xxxxx logické xxxxxxxx službu ubytování xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx dividendu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Tento xxxx xx xxxxxxx xxxxx upravit. X xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx pravidelnou xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx implicitně vyplývá, xx xx neprovádí xxxxx úprava služby xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pokrývá xxxxx xxxxxx, a xxxx xxxxxxx na xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx bylo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x rozdělit xx xx příslušná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx statistických problémů xxxxxxxxx xx zavedením xxxxxx modelu do xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxx implicitní xxxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxx pořízení xxxxxx.

Xxxxx možnost spočívá x odvození xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx stravování). Xxxx řešení xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se poskytuje x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx také xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx navržené pro xxxxxxxxx obydlí. Xxxxxxxxxx xxxxxxx by xx xxxx uvádět xx xxxxxxx xxxxx hodnoty, xxx nedocházelo x xxxxxxx xxxxxxx poplatků xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Xxx xxxxxxxxx x dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing) xx xxxxxxxxx stejné xxxxxxx xxxx xxx rekreační xxxxxx.

1.4.4.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxx bydlí xxxx často i xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxx svému xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx. Xx-xx xxxx pokoj xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx. je-li xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx obtíže. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. za xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx pronajatý xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, zahrnutí xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx nájemného x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx dvojí xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx by bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xx zbylou xxxx xxxxxx. X xxxxx xxxx může xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx uskutečnit. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xx transfer, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx. Podobalo xx se xx xxxxxxx xxxxxxx x xxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx za xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx členěn xxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xx, xxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx různých pokojů xxxxxxxxxxxxx. Xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx. X ostatních xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx činnost (xxxxxx xxxxxxx xxxx penzion).

Zásada 11:

Xxxxxxx placené xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx obydlí xx považuje xx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxxxxx xxxx xxxxxx nájemník xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx obývá.

1.4.5.   Prázdná obydlí

Za xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx vždy xxxxxxxx xx xxxxxxxx, i xxxx xx nájemník xxxxxxxx žít jinde. Xx xxxxx, x xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx přijatým pro xxxxxxxxx obydlí x xxxxxxxxx x dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx) x xxxx xxxxx xxxxxxx implicitně promítá xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx prázdných obydlí xx xxxxx xxxxxxx xx nepronajatá xxxxxx, xxxxx vlastník xxxxxxxxx, xx. xxxxx jsou xx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxx služba xxxxxxx x xxxx xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx x posouzení, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx nikoli, xxx získat xx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx použít xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Na xxxxxx xxxxxx lze xxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xx prázdná, xxxxx xx xxx jen xxxxx představit, že xx xx zde xxxxxxxxxxx služba bydlení. Xxxxxxx obydlí by xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxx xxxxxxxx x může být xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxx by se xxxx namítat, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx vlastníkem xxxxxxxx xxxxxxx, nedochází x xxxxxxxxxxx služby xxxxxxx. Xxxxx jelikož xx xxxxx xxxxxx srovnatelný x případem xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx by se xxxxxx nájemné xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxxxx obydlí xxxx xxxxxx xxxxxxxxx náklady, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx na údržbu, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxx. Xx xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxx. Xxxxxx jako x případě podniku, xxxxx xxxxxxxxxxx žádné xxxxxx, xx xxxx xxxx x záporné xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 12:

X xxxxxxxxxxxxx obydlí, xxxxx xx na prodej xxxx x xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.6.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx tvorby xxxxxxx xxxxxxx kapitálu, je xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zahrnout xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx používané jejich xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxx představují garáže xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx plní xxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxxx 3.64. XXX 95 xx xxxxxxx, že „Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx konečné xxxxxxxx xx xxxxxxx x užíváním xxxxxx, xx se měla xxxxxxxx xxxxxxx imputace. Xx xxxxxx, které xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx pracoviště, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx.“.

Xxxxx xx xxxxxxx větší množství xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky xxx xxxxxx pronajatých. Xxxxxxxx způsob, xxx xxxxx rozdíl xx xxxxxxxxx náležitě xxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx kritérium xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx účely xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx zahrnují xx xxxxxx xxxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (COICOP) xx xx xxxxxxxx xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx xxx. x xxxxx část xxxxxx x xxxxx souvisejících x xxxxxxxx měly xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx by xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx x opravy xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx oddělit. Xxxxxx xx xx xxx xxxx xx úroveň XXX, xxxxx se xxxxxxxx zahrnou xxxxxxxx xxx do xxxxxxxxxxxx, xxx xx produkce.

Pokud xxx o xxxxxx x údržbu, měly xx se rozlišovat xxx xxxxxxxxx. Za xxxx xx zlepšení xxxxxxx do xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx požadavky xx xxxxxx xxxxxx a xxxxxx, zahrnují xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (ESA 95 xxxxxxxx 3.107.).

Xx xxxxx xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, které bydlící xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxx obydlí, xxx xxxxxx xxxxxxx prováděny xxxxxxxxx, xxxxxxxx za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx bydlení (XXX 95 xxxxxxxx 3.77.).

Xxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx běžně xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxxxx (XXX 95 xxxxxxxx 3.09.). Xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxxxxxx 3.76. xx x XXX 95 xxxxx, xx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx domácností xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx opravy x xxxxxxx vymalování xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx provádějí xxx nájemníci, tak x xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx měla xxxx xxxxxx druhy xxxxx údržby x xxxxx, které xx xx xxxxxxxxxxxx běžně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx a xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, by xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx spotřeby xxxxxxxxxx jak x xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxxxx obývajících xxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx údržby x oprav xxxxxxxxxxx x obydlími obývanými xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx informací, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxx mezispotřeby x produkci obydlí xxxxxxxxx vlastníky značně xxxx xx xxxxxx xxx sektor xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx by xx prošetřit, xxxx xxxx xxx xx. Xx-xx xxxxx rozdíl xxxxxxxx rozdíly x xxxxxxx, xxxxxxxxxx jinou xxxxxx xxxxx údržby xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx by xx náležitě upravit xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxx zahrnovat xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (FISIM) x xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxx (XX) č. 448/98&xxxx;(3). Patří xxx xxxxxxxxxxxx domácností x xxxxxx postavení xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx na xxxxxxx.

Xxx již xxxx xxxxxxx v xxxxxx 1.4.5., xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx je kladen xxxxx xx xx, xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x souladu x xxxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xx xxx položky xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx, atd. Dává-li xx z praktických xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx vliv xx úrovně XXX x HND.

3.   TRANSAKCE XX XXXXXXX SVĚTA

Podle ESA 95 (xxxxxxxx 1.30. x 2.15.) xx xxxxxxxxxxxxx jednotky xxxxxxxx xx xxxxxxxx rezidentské xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx, ale xxxxx xxxxx jde x xxxxxxxxx týkající xx xxxx xxxx xxxxx.

Xx znamená, xx xx xxxxxx poskytovaná x xxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx, xx xxxxxx xx obydlí xxxxxxx. X případě xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, kteří obývají xxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx zahraničí (ESA 95 odstavce 3.142. x 4.60.).

Xxxxx jde x xxxxxxxxx vlastnící xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx 3.64. XXX 95, xx „xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx vlastníci v xxxxxxxxx, např. xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxx tuzemské produkce, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x odpovídající xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx důchod xxxxxxx ze xxxxxx xxxxx“.

Xxxxx se majetek xx xxxxxxxxxxx nerezidenta xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx x x platební bilanci xxxxxxxxx peněžní xxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx být xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníka xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx nerezidentů xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxxx zahraničních xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx členskými xxxxx xxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx informací. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x zahraničí, je xxxxx méně. Xxx xx zabránilo nedůslednosti, xxx xx členský xxxx, který odečítá xxxxxxx důchody x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx přičítat xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx v xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx a xxxxxxx rezidenti.

Zvláštní otázkou x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx. Protože xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx takovou xxxxxxxxxx xxxxxx rezidenti xxxxxxxx xxxx, přímé přiřazování x zemi xxxxxx xx zdá téměř xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx získat pomocí xxxxxx schůdnější metody. X prvé řadě xx (imputovaná) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x dočasně sdílené xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxx původu xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Následně xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, kteří xxxxxxxxxx dočasně xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx XXX 95 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx státu x xxxx HDP. Čistý xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vlastníky xxxxxxx x xxxxx x této zemi xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, a xxxxx se xxx xxxxxxxx xx HND xxxxxxx xx HDP (x xxxxxx). Tento xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx třeba xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Členský xxxx, xxxxx xxxxxxx důchod x vlastnictví za xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx měl xxxxxxx xxxxxxxx důchod x xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx vlastní x xxxxxxx rezidenti.

(1)  Netýká xx xxxx xxxxxxxx xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx xxxxx, aby xxxxxxxxx obývající svá xxxxxx jednotlivě xx xxxxxxxx zaměstnávali správce xxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jako jsou xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx produkce xxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx xxxxxxxxx příspěvek xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.

(3)&xxxx;&xxxx;Xx. xxxx. X 58, 27.2.1998, x. 1. Xxxxxxxx xx znění xxxxxxxx Evropského xxxxxxxxxx x Xxxx (XX) x. 1882/2003.