Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška hl. x. Xxxxx, kterou xx mění xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx xx. x. Prahy x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx usneslo xxx 4.1.2001 xxxxx, podle §44 odst. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. hl. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx mapa), vydanou xxx území hlavního xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x účinností xx 1.1.2000. Touto xxxxxxxxx xx xxxx xxxx. x. 32/1998 Xx. xx. města Xxxxx. Xxxx cenová xxxx byla xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx byla xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2000 byly x xxxxxxx xx zákonem č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx cenové xxxx doplněny nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vybavenosti. X návaznosti byla xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy.

Významné doplnění xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rok 2001 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2000

Xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx městem Xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx z hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxx xxxxx doplňovat xxxxxxx xxxx územní xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx titulu xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nově xxxxxxxx xxxx pozemků, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx další xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladu x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx digitální xxxxxx xxxxxxxxxxxx také xxxxxx podrobnějšího xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xx xxxx x dalších aktualizacích xxxxxxxxxx, neboť cílem xx vymezení xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx tvoří:

2.1.1 Xxxx x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Prahy x xxxxxxxxx xx 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx cenové mapy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x katastrálních xxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Praha xx správním, administrativním x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Praha xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx významná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Praze xxxx x 1.1.2000 1 186 855 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx nutno xxxxxxxxx zhruba 80 xxx. lidí, kteří xx Prahy dojíždějí xxxxxxxx do xxxxxxxxxx x xxxx, x xxxx 110 tis. xxxxxxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx krajem. Xxxxxxx xxxx sídlem správních xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx kraje (okresy Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Xxxxx Hora, Xxxxxx, Xxxxx Boleslav, Xxxxxxx, Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, Příbram x Xxxxxxxx), x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx historicky, xxxxxxxx x ekonomicky. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx 2,3 mil. obyvatel, x toho xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxx.

Xxxxx xx významné zastoupení xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx, které jsou xxxxx funkcí xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx oblasti xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x železniční xxxxxxx a východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx leží na xxxx mezinárodních silnic X 55 (dálnice X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5) a X 48. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx jako xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Čech, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x centru města x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx umístěno v xxxxx xxxxx města x xxxx xxxx xxxxxxx xx nachází xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx obyvatelstva x Praze

Xxxxxxx vývoj xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostorům xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Černý Most, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Chabry, Xxxxx - Satalice - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Lysolaje, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Podstatná xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje jednoduché xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem cenové xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xx vycházelo x xxxxxxx pozemků x hlediska jejich xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx účelu užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými pozemky, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx o xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx možno xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx krokem xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx bylo xxxxxxxx doplnění xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx ve 132 mapových xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx v xxxxxxxxxxx mapách xxxxxxxxxxxx xxxx využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx označeny xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, pozemků xxxxxxxxxx výrobě x xxxxxx specifikací, xxxx. xxxxx xxxxxx ap. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x objekty xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, hotel, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a popsány x xxxxxxx druhy xxxxxxx - např. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, technickému xxxxxxxx, apod.

5.4 Charakteristiky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxxxxxxxxxx, byly zohledněny xxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x funkce, xxxxx je jedním x rozhodujících xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován xxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zejména x analytických výkresů, x nového xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000), xxx i x xxxxxxx místních xxxxxxx.

Xxxxxxx charakteristiky

Účel xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx byl xxxxxx xx xxxxxx vymezení xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx účelem xxxxxxx. Proto jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx menších xxxxx, xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Soulad x xxxxxxx plánem

Sleduje xx, zda xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x územním xxxxx, xxxxxxx od 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tříd x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx a umístění x obci (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx část xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. stavební xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, zhoršené xxxxx, nadměrná xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx zákona x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x byly rovněž xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Vybrané xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Východiskem jsou xxxxxxxxxxx data xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedeny x xxxxxxx ve xxxxx xxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxx (celkem 112 x. ú. x Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx x převážné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. zastavěné xxxxxx. Z tohoto xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx pouhých 9 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx správního xxxxx xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zemědělské xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sídel xxxxxxxxxxx xx správního xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx z xxxxxxx počtu xxxxxx xx dominantní podíl xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx větší členitost xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx plocha xxxxxx.

X oblasti zastavěných xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bydlení, xxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x x xxxxxxxx počtu parcel xxxxxxx 68 % xxxxx zastavěných xxxxx.

X xxx. ostatních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, především xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx vymezení se xxxx xxxxxxx zeleně x zástavbě. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x dopravních xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 32 % xxxxxxxxx výměr x 35 % xxxxxx tzv. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx pak dle xxxxxxxxxxx statistiky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx skladba ploch xxxxx xxxxxxxxx. Zmínku xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx 5 %. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx rozlohy xxxxxx xxxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx lokalizováno xxxxxx 8111 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx 64 %, xx. 5192 skupin. Znamená xx, že v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání.

Velký xxxxxx xxxxxx pozemků je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (CMP 99: 7672, XXX 2000: 7786, XXX 2001:8811). Xxxxx xxxxxx xxxxxx XXX 2000 xxxxxxxxxxx xxx 1,3 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx celkovými počty xxxxxxxxxxx parcel x xxxxxx strukturou ve xxxxx s diferenciací xxxxx lokalizovaných xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx členitější, zde xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se statistikou xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx

Pozn.:

Do celkového xxxxx 8111 skupin xxxxxxx nutno xxxxxxxx 772 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx se jedná x xxxxxxx zahrad xxxxxxx jednotný funkční xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx jich xxxx 646 oceněno.

7. Charakteristika xxxx x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud xxx x porovnatelnost xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx Xxxxx republiky, x xxxxxxxxx analýzy xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Je možno xxxxxxxxxx některé xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke zpracování xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 10 800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 až 1998. X xxxxx údajům xxxxxxx dalších 2 600 xxxxxxx v xxxxxx 1999 xx 2000. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx prodané v xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx x zároveň o xxxxx odpovídající období xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx trh xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx a xx xxxxx xxxxxxxxxx konstatovat, xx intenzita xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx jako jsou Xxxx, Xxxxxxx, České Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx v posledních xxxxxxx xxxxxx postupně xxxxxx xx dynamice, xxx xx projevuje xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s pozemky xxxxxxxx pro xxxxxxx, xxx komerční xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx umístění xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x okolí xxxxxx x existují x xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx městech České xxxxxxxxx. Xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx budoucnosti xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx ploch určených xxx bytovou xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx využití.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx rozbor

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 600 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 1999 až 2000. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx odráží x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů v xxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou především xxxxxxxxxxx využití a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx rozdíl od xxxxxx XX xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx vnitřním xxxxx x v okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx územích xx xxxxxxx loňská xxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová hladina xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx mají xxxxxx okolo 100 Xx/x². Zde xxxxxx xxxxxxx zvýšený xxxxx x xxxxxxxx připravené xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Obdobně xxx hodnotit x xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, kde xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence hodnot xxxxxx k okrajům xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89% xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno. Xx xxxxx skupinu xxxxxxx vymezených k xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 31 parcel xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx x xxxxx parcelu xxxx než x xxxxxx XX. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxx lokalizována xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx vymezení dle xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx bydlení dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx od 370 xx 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx domů 1900 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 2200 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx cenové xxxx xxxx XX 1999, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x xxxxxxx rodinných x bytových domů x 1 %. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx poměrně přesně xxxxxx lokalizační charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx bytových xxxx xx xxxxxxxxx velikost xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx městě, kde xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání xxxxxxxx objektu x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxx počet xxxxxxx xxxxx nezastavěných xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx xxxx těchto xxxxxxx xxxxxxxx nárůst x xxxx xxx 10% xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (RD) x xxxxxx (BD) domy.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx připadá na xxxxx skupinu xxxxxxxxx xxxxxxx 4 parcely xxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx. Důvodem xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x jejich poměrně xxxxxxxxxxx lokalizace. Rovněž x tomto xxxxxxxx xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx x.x. 73 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx totiž mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx 1 470 Xx/x². Minimální xxxx 300 Xx/x² xxxx xxxxx výjimkou. Maximální xxxx xxxxxxxx x 60 Xx/x² xx 5000 Xx/x², u xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x objekty xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx srovnání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty setrvávají x neměnné xxxxxx. Xxx xx, xx xxxxxxx průměrných cen xxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx sledován xxxx xxxxxxxx xxxx, xx xxx xxx až xxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 230 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x 6090 xx 5910 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx zůstává 22 090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Je třeba xxxxxx, xx jsou xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x centru xxxx s xxxxx xxxxxxx hladinou. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx polohou. Xxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx města xxxxxxx ve xxxxxxxx x CM 2000 x xxxxxxx xxx xxxxx 300 Xx/x². Xxxxxx ceny x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 120 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx dochází x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cenových xxxxxx x komerčně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx a okrajové xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx. Na xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 300 Kč/m², xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ke xxxxxx. Xxxxxxxx cen k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx komerční vybavenost xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x vliv xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x přehled průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X cenové xxxx xx přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx pro lokální xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxx cen xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;800 Xx/x², x okrajové xxxxx kompaktního xxxxx 1&xxxx;930 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;340 Xx/x². Xxxxxxx v xxxx kategorii xx xxxxx cen x xxxxx xx hranicemi xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx ukončeno xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX v průměru xxxxxxxx o xxxxx 1%

8. Příloha: Xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx *

Radlice

Radotín

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec

Slivenec

Smíchov

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx cenové xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. února 2001.