Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx vyhláška xx. x. Xxxxx, kterou xx xxxx vyhláška xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Prahy x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx č. 39/1999 Sb. hl. x. Prahy

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 4.1.2001 xxxxx, xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx městě Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška č. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. hl. m. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxx xxxx), vydanou xxx území hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 39/1999 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x účinností xx 1.1.2000. Xxxxx xxxxxxxxx se mění xxxx. x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. Xxxx cenová xxxx xxxx registrována Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Cenovém xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx roku 2000 xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x oceňování xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny nové xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx i vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2001 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx změn xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxxx územního xxxxx xx. města Xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2000

Xxxxxx xxxx je již xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x digitální mapy Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx městem Xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx mapa xx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nová xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx i automatizovaně xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Využití xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladu x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx do digitální xxxxxx odstartovala xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xx xxxx x dalších aktualizacích xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx co xxxxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxx x xxxxxxx 1:5000 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx

2.1.2 Textová xxxx xxxxxx mapy

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Prahy x xxxxxxxxx od 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx stavební pozemky x katastrálních xxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Praha xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Současně xxxxx Praha xxxxxxxx x xxxxx obyvatel x ekonomickému potenciálu xxxxxxxxxxx centrum xxxxxx xxxxx. X tohoto xxxxxxx je významná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx jak x xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx a 112 xxxxxxxxxxxxx území. X Xxxxx xxxx x 1.1.2000 1&xxxx;186&xxxx;855 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxx xx nutno xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, xxxxx xx Prahy xxxxxxxxx xxxxxxxx xx zaměstnání x xxxx, x xxxx 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2000 se Xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx republiky xxxxxxxxxxx krajem. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (okresy Xxxxxxx, Xxxxxx, Kladno, Xxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, Příbram x Xxxxxxxx), x xxxx xxxxx přirozenou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x ekonomicky. Xxxx aglomerace xxxx 2,3 xxx. obyvatel, x xxxx více xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxx spojeny xx xxxxxxxx cestovnímu xxxxx. Jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx křižovatkou xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx leží xx xxxx mezinárodních xxxxxx X 55 (dálnice X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5) a X 48. Xxxx xxxxxxxx propojení na xxxxx Prahy xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx atraktivitu xxxxxxx. Stejně xxxx xx Xxxxx silničním xxxxx území Xxxx, xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Masarykovo xx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx města x celá xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx vývoj xxxxxxxxxxxxxxx nezaznamenává x Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx výraznější xxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Letňany - Xxxxx, Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Lysolaje, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x další. Podstatná xxxx xxxxxx rozvojových xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx se vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X cenové mapě xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými cenami xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněny a xxxxx se xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx o pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x hranicích xxxxxxxxx území xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven ve 132 xxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx následující xxxxxxxx:

Xxxx byl x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x pozemků xxxxxxxxxxx bytovými nebo xxxxxxxxx domy, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx komerčního xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Obdobně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx druhy xxxxxxx - xxxx. xxxxxx sloužící xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, kultuře, technickému xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků

Aby bylo xxxxx vymezit xxxxxxx xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx z hlediska xxxxxx polohy, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx graficky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx převzaty zejména x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x nového xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx od 1.1.2000), xxx x x dalších xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx charakteristiky

Účel xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx přesné vymezení xxxxxxx, které se xxxxxxxxx xxxxxxx účelem xxxxxxx. Proto jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx homogenita xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx plánem

Sleduje xx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx x vymezenou xxxxxx v xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx provedena kategorizace xxxxxxxxxx tříd v xxxxxxxxxx xx účelu xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx (vnitřní xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx města, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx posuzováno xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, odst. 2, 3 zákona x xxxxxxxxx majetku. Stavební xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních pozemků x dispozici nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože již xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx účelu xxxxx, x obdobné xxxxxx x xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x nových prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Tímto způsobem xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx byly x xxxxxxx vyloučeny ceny xxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx použita sjednaná xxxx, jakož x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx cena x xxxxxxxxx x jednoznačnou xxxxxxxxxxxx vymezeného xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pořizovatele.

6. Xxxxxxx xxxxx x katastru xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx XX. Východiskem xxxx xxxxxxxxxxx xxxx získaná xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx formě xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx a xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx nachází x xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx pozemky xxxxx pouhých 9 % (s xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx rozloha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zemědělské xxxx x katastrálních xxxxxxx venkovských xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx města. Xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx podíl xxxxxx klasifikovaných xxxx xxxxxxxxx plocha, která xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch 72 %). Důvodem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxx xx významný xxxxxxx podíl bydlení, xxxxx činí x xxxxxxxx rozlohy 52 % x z xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 68 % xxxxx zastavěných xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx ploch xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemky, především xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx stavbou. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 32 % xxxxxxxxx výměr x 35 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx pak xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx diferencována.

Ve xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx skladba xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx celkový xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ploch, xxxxx xxxx 5 %. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxx mírném snížení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx lokalizováno xxxxxx 8111 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 64 %, xx. 5192 skupin. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání.

Velký xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx ve srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, CMP 2000: 7786, XXX 2001:8811). Xxxxx xxxxxx xxxxxx XXX 2000 představuje xxx 1,3 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání xxxx xxxxxxxxx počty xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxx x diferenciací xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území došlo x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 8111 xxxxxx xxxxxxx xxxxx dopočíst 772 xxxxxx vedených xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx jedná x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx stavbou. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx bylo 646 xxxxxxx.

7. Charakteristika xxxx x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud xxx x porovnatelnost xxxxxxxxxxx xxxx x jinými xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxxxxxx x jiným městem xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx průmyslového xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 10&xxxx;800 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 1998. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxx x letech 1999 xx 2000. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Prahy. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx, neboť xxx x údaje zastaralé x zároveň x xxxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx z hlediska xxxxxxx a poptávky x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx a větších xxxxxxx x celé xxxxxxxxx x xx xxxxx objektivně xxxxxxxxxxx, xx intenzita prodejů xxxxxxxxx typů pozemků xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx městech České xxxxxxxxx jako jsou Xxxx, Xxxxxxx, České Xxxxxxxxxx apod. Toto xxxxxxxx xx xxxxx x analyzovaný vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby.

Z analýzy xxxx xxxxxxx x Xxxxx také xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx letech xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx projevuje xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx významným xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx xxxxxxxx ovlivňuje xxxxx x pozemky x okolí stanic x existují i xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx sledovat x xxxxxx městech České xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx trh xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx, xxx x pro xxxxxxx funkční xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 1999 xx 2000. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití a xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx xxxxxx xx xxxxxx XX xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx městě x x okrajové xxxxx kompaktního xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx průměrných xxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město mají xxxxxx okolo 100 Xx/x². Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx na okraji xxxxx. Xxx presentované xxxxxxxx, xxxxx vychází xx statistických xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně určitý xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx všeobecně potvrzuje xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 89% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx připadá x xxxxxxx 31 parcel xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxx než x xxxxxx XX. Při xxxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxx objektů xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx území xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx docílit co xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx bydlení dochází x xxxxx různorodosti xxx xx 370 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 1900 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 2200 Xx/x². Xxxxxx průměrnému xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxx cenové mapy xxxx CM 1999, x nynějším xxxxxx xxxxxxxxx naopak xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx rodinných x xxxxxxxx domů x 1 %. Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí zejména xxxx dosahované xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx počet xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx ceny těchto xxxxxxx vykazují xxxxxx x xxxx xxx 10% xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx prodejům.

Průměrné ceny xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx skupinu xxxxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž x tomto xxxxxxxx xxxxx být oceněna xxxxxxx t.j. 73 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxx xxx osciluje v xxxxxxx xxxxx 1 470 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 300 Xx/x² jsou xxxxx výjimkou. Maximální xxxx poklesly o 60 Xx/x² xx 5000 Xx/x², u xxxx skupiny pozemků xxxxxxxxx xxxxx investorů x objekty xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxxx x neměnné úrovni. Xxx se, že xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím, který xxx xxxxxxxx před xxxxxxxx xxxx, xx xxx dva až xxx roky xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 230 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx klesla x 6090 na 5910 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx zůstává 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx. Je třeba xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx neoceněné xxxxxxx x centru xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Zajímavý xxxxx sledujeme xxx xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx lišících polohou. Xxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ve srovnání x XX 2000 x xxxxxxx xxx xxxxx 300 Xx/x². Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 120 Kč/m². X důsledku xxxxxx xxxx dochází k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx je x x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxx ke změnám. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx komerční vybavenost xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x vliv xxxxxx. Toto xxxxxxx x přehled průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx zájmu. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku x xxxx výše xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x x využití xxxxxxx xxx lokální xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx xxxxxxxx průměrná xxxx xxxxxxx 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxx cen xx opět ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;800 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 1&xxxx;930 Xx/x² a x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;340 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxx v xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx cen, xxxxx oproti xxxxxx XX x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx 1%

8. Příloha: Xxxxx x katastru xxxxxxxxxxx

Seznam katastrálních xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle

Malá Strana *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město *

Radlice

Radotín

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec

Slivenec

Smíchov

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx”

Tato xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. února 2001.