Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx hl. x. Xxxxx, kterou xx xxxx vyhláška xxxxxxxx města Prahy x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx vyhlášky hl. x. Xxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Prahy

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx usneslo xxx 4.1.2001 vydat, xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně závaznou xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa navazuje xx cenovou mapu xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx území hlavního xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy č. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx o xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.1.2000. Xxxxx xxxxxxxxx se mění xxxx. x. 32/1998 Xx. xx. města Xxxxx. Tato cenová xxxx xxxx registrována Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva financí Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2000 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxx jen ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx došlo k xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

Významné doplnění xxxxxxxxxxxxx cenové mapy xxx xxx 2001 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Prahy xxxxxxxx xx 1.1.2000

Cenová xxxx xx xxx xxxxxx xxxxx zpracována xx xxxxxxxx výstupu x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx katastrálních území x je udržován xxxxxxx městem Xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx přesnější x xx xxxxxxxx je xxx možno doplňovat xxxxxxx nová xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx pozemky x xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nově xxxxxxxx xxxx pozemků, což xxxxxxxx xx zkvalitnění xxxxxxxxxx další xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx digitální xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x dalších xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxx xx xxxxxxxx co xxxxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních pozemků

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří:

2.1.1 Xxxx x měřítku 1:5000 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x cenami xxxxxxx

2.1.2 Xxxxxxx část xxxxxx xxxx

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx od 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx stavební pozemky x katastrálních územích

3. Xxxxxxxxx x využívání cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Praha xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním xxxxxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxxx xxxxx Praha vzhledem x xxxxx xxxxxxxx x ekonomickému potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx celého xxxxx. X tohoto xxxxxxx xx významná xxxxxxxxxxx kvalifikovaných pracovních xxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, xxx x xxxxxxx xxxx, výzkumu x xxxxxxxx.

Xxxxx má 57 xxxxxxxxx částí x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx x 1.1.2000 1 186 855 xxxxxx bydlících xxxxxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxx je nutno xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, kteří xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxx x škol, x xxxx 110 tis. xxxxxxxxxxx Prahy.

S xxxxxxxxx xx 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x xxxxx nového xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx republiky xxxxxxxxxxx krajem. Zároveň xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a institucí xxxxxxxxxxxxx kraje (xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxx, Mladá Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx), x nímž xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx historicky, xxxxxxxx i ekonomicky. Xxxx aglomerace xxxx 2,3 mil. xxxxxxxx, x xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx samotnou Prahu.

Praha xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x dále xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx cestovnímu xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné dopravy. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (dálnice X11), E 50 (xxxxxxx X5) x X 48. Xxxx xxxxxxxx propojení na xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx ovlivňují xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx jako xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Čech, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx se nachází xxxxxx xxxxxxxxx center xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx ani x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Západní Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Barrandov, Xxxxxx, Černý Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Újezd nad Xxxx, Zličín, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Lysolaje, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Kunratice x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude využita xxx xxxxxx bydlení.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x obcích x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx v kupních xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx oceněny porovnáním xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými pozemky, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx č. 279/1997 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx zpravidla neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx a dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Rozborová xxxx

Xxxxxx krokem xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx analytického xxxxxxx v hranicích xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx ve 132 xxxxxxxx listech x do výkresu xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx x xxxxxxxxxxx mapách aktualizován xxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx označeny xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, pozemků xxxxxxxxxx výrobě x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx závodu xx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rovněž xxxxxxxx specifikace např. xxxxxx, xxxxx, administrativa, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x popsány x ostatní druhy xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků

Aby xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx za účelem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, byly xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx polohy, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx jedním x rozhodujících xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx graficky vymezených xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován xxxxx jejich rozhodujících xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx převzaty zejména x analytických xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000), xxx i x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx byl xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx byla xxxxxxxxx homogenita xxxxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, xxx účel xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx s vymezenou xxxxxx v xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx účelu xxxxxxx a xxxxxxxx x obci (xxxxxxx xxxxx, okrajová část xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx kompaktní město).

Stavební xxxxxxxxxx

Xxxxxxx posuzováno xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovodu a xxxxxxxxx, xxxxxxxx plynu.

Omezující xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. stavební xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, nadměrná xxxxxxxx, xxxxxxxx omezení.

5.5 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxx zákona x. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy sjednané xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx nebylo xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo xx xxxxxxxx účelu užití, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x nových prodejích xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx mapě. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jakož x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxx x jednoznačnou xxxxxxxxxxxx vymezeného území, xxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxx pořizovatele.

6. Vybrané xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx kapitola xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx získaná xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedeny v xxxxxxx xx formě xxxxxx jednotlivých katastrálních xxxxx (celkem 112 x. ú. x Xxxxx).

Xxxxxx x počty xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx nachází v xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xxxx pozemky xxxxx pouhých 9 % (s xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx velká xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx počtu xxxxxx xx xxxxxxxxxx podíl xxxxxx klasifikovaných xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx 46 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx členitost xxxxxxxxxxx ploch x xxxxx průměrná xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bydlení, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 68 % xxxxx zastavěných ploch.

Z xxx. ostatních ploch xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx zeleně x xxxxxxxx. Ze xxxxxxxxx ostatních xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, silnic, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 32 % veškerých výměr x 35 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx statistiky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx srovnání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx se xxxxxxx skladba xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, který xxxx 5 %. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx snížení xxxxxxx rozlohy xxxxxx xxxxx.

Xxx potřeby ocenění xxxxxxx xxxxx bylo xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8111 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 64 %, xx. 5192 skupin. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx nárůst xxxxxx pozemků xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx v xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx pokračuje xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (CMP 99: 7672, XXX 2000: 7786, XXX 2001:8811). Xxxxx xxxxxx oproti XXX 2000 xxxxxxxxxxx xxx 1,3 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx celkovými xxxxx xxxxxxxxxxx parcel a xxxxxx strukturou xx xxxxx x diferenciací xxxxx lokalizovaných xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxx členitější, xxx xxxx z důvodu xxxxxxxxxxxxxx xx statistikou xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx

Xxxx.:

Xx celkového xxxxx 8111 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 772 xxxxxx xxxxxxxx xxxx ostatní xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x pozemky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx bylo 646 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx celoplošně xxxx možno xxxxxx xxxxx Xxxxx porovnávat x xxxxx městem xxxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx segmenty xxxx, xxxxxxx pak xxxxxxx určené x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx ke zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali informace x 10&xxxx;800 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 1998. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2 600 xxxxxxx x xxxxxx 1999 až 2000. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx prodané v xxxxxx xxx 1990 xx 1993 nejsou x xxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx období xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X dosavadních xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a poptávky x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx trh ve xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x celé xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx konstatovat, xx intenzita xxxxxxx xxxxxxxxx typů xxxxxxx xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx x pozemky x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, České Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx letech k xxxxxxxxx výstavby.

Z analýzy xxxx pozemků v Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx letech postupně xxxxxx xx dynamice, xxx se projevuje xx zvýšeném xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx umístění xxxxxxxxx xxxxx o pozemky x xxxxx xxxxxx x existují x xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxxxxxxx budoucnosti xxxx xxx ovlivněn xxxxxxxx ploch určených xxx bytovou xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx funkční využití.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, patří xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx města x xxxxxx 1999 až 2000. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pozemků, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx xxxxxx od xxxxxx XX xxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx průměrných cen xx xxxxxxxx xxxxx x v xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx. X xxxxxx územích xx udržuje xxxxxx xxxxxx průměrných cen. X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx ceny pozemků x xxxxx mimo xxxxxxxxx město mají xxxxxx okolo 100 Xx/x². Zde působí xxxxxxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx připravené xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx okraji xxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxx xx statistických xxxxxxx, xxxx přirozeně xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece xxx poskytují. Xxxxxxx xxx hodnotit x xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. minimálních x xxxxxxxxxxx cen, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících bydlení, xxx 89% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 31 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx x jednu parcelu xxxx než v xxxxxx XX. Xxx xxxxxx celkového xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx lokalizována xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx vymezení xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 370 xx 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx domů 1900 Xx/x² a u xxxxxxxx xxxx 2200 Xx/x². Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx cenové mapy xxxx XX 1999, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx naopak xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x 1 %. Xxxxxxxxxxx v cenách xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx města x obtížnou xxxxxxxxxxx xx centra a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především vodou x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx bytových xxxx xx maximální velikost xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx xxxx polohy x možnost využívání xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx komerčním xxxxxx. Celkově xx xxxxxx počet prodejů xxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx ceny těchto xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxx 10% xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx skupinu xxxxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x jejich poměrně xxxxxxxxxxx lokalizace. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx t.j. 73 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;470 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx poklesly x 60 Kč/m² na 5000 Kč/m², x xxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxx zájem investorů x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx srovnání s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxx se, že xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx před xxxxxxxx xxxx, xx xxx xxx xx xxx xxxx zastaven.

Situace x prodejích ploch xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx šetření xx xxxxxxx 230 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxx x 6090 na 5910 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx opět spíše xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx neoceněné xxxxxxx x xxxxxx xxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx u vnitřního x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x XX 2000 x poklesu cen xxxxx 300 Xx/x². Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 120 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx města.

Obdobná xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx je i x xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx. Na rozdíl xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxx ke změnám. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx dokládá x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx nezávisí xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx průměrná xxxx xxxxxxx 3&xxxx;920 Xx/x². Rozptyl xxx xx opět ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4&xxxx;800 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního města 1&xxxx;930 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;340 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx cen x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx snižování xxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx 1%

8. Xxxxxxx: Údaje x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město *

Radlice

Radotín

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec

Slivenec

Smíchov

Sobín

Staré Xxxxx *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx součástí cenové xxxx”

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. února 2001.