Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx hl. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx vyhlášky xx. x. Xxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 4.1.2001 xxxxx, podle §44 odst. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx městě Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s účinností xx 1.1.2000. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxx. x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy xxxx xxxxxxxxxx x Cenovém xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx Xxxxx republiky.

Během xxxx 2000 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxx jen ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vybavenosti. X návaznosti byla xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy.

Významné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2001 xxxxxxxxxxx zohlednění změn xx využitelnosti území, xxxxx vychází x xxxxxx xxxxxxxx plánu xx. města Prahy xxxxxxxx xx 1.1.2000

Cenová xxxx je xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x digitální xxxx Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx katastrálních území x je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová xxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx územní xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx digitální xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx podrobnějšího členění xxx. obdobných xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x xxxxxxx aktualizacích xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxx x měřítku 1:5000 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy x xxxxxxxxx xx 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx cenové xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x využívání cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním centrem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx vzhledem x počtu xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx centrum xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx v xxxxxxx podnikové xxxxx, xxx x xxxxxxx xxxx, výzkumu x xxxxxxxx.

Xxxxx má 57 xxxxxxxxx částí a 112 xxxxxxxxxxxxx území. X Xxxxx xxxx x 1.1.2000 1&xxxx;186&xxxx;855 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zhruba 80 xxx. lidí, kteří xx Prahy xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x škol, x xxxx 110 tis. xxxxxxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2000 se Xxxxx stala v xxxxx xxxxxx územně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx krajem. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x institucí xxxxxxxxxxxxx xxxxx (okresy Xxxxxxx, Beroun, Xxxxxx, Xxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx), s nímž xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx historicky, xxxxxxxx i xxxxxxxxxx. Xxxx aglomerace xxxx 2,3 xxx. obyvatel, x xxxx xxxx xxx xxxxxxxx připadá xx xxxxxxxx Xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx a dále xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx funkcí xxxxxxx xx službami cestovnímu xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx oblasti je Xxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx silnic X 55 (xxxxxxx X1), E 65, X 67 (dálnice X11), X 50 (xxxxxxx X5) x X 48. Xxxx xxxxxxxx propojení na xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x dalšími xxxxxxxxx, x xxxxx Masarykovo xx xxxxxxxx x xxxxx jádru města x xxxx xxxx xxxxxxx xx nachází xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx v Xxxxx xxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx hluboko pod xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X nejvýznamnějším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx územního xxxxx xx. města Prahy xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Chabry, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Podstatná xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx bydlení.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Cenová mapa xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xx vycházelo x rozboru pozemků x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx jsou dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování majetku. X cenové xxxx xxxx graficky vymezeny xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx účelu užití, xxxxxx na xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx oceněny porovnáním xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx možno xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Rozborová xxxx

Xxxxxx xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 mapových listech x do výkresu xxxx xxxxxxxxxx následující xxxxxxxx:

Xxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx aktualizován xxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx například označeny xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx ploch x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxxxx např. xxxxxx, hotel, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Obdobně jsou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x ostatní xxxxx xxxxxxx - např. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, apod.

5.4 Charakteristiky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx obdobné xxxxxxx za účelem xxxxxxxxx jejich vzájemné xxxxxxxxxxxxxxx, byly xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx polohy, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx jedním x rozhodujících xxxxxxx xxx vytváření xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx byl x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Tyto xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx od 1.1.2000), ale i x xxxxxxx místních xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx byl kladen xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xxxx xxxxxxxx vymezená xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Soulad x územním xxxxxx

Xxxxxxx xx, xxx účel xxxxxxx xxxxxx je xx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, platném od 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx a umístění x obci (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx část xxxxxxxxxxx města, území xxxx kompaktní město).

Stavební xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovodu x xxxxxxxxx, případně xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemku, xxxx. stavební uzávěra, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx omezení.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx kapitoly xx xxxxx zákona x. 151/1997 Sb., §10, odst. 2, 3 zákona x xxxxxxxxx majetku. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx vycházelo ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx shodné stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Tímto způsobem xxxx v reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x porovnatelných xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky vymezené xxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx použita xxxxxxxx xxxx, jakož x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx mapě zapsána xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx vnitřní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx Ministerstva financí XX. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx data xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx údaje jsou xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx ve formě xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. ú. v Xxxxx).

Xxxxxx x počty xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx pozemky, xxxxx xx x převážné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx tyto pozemky xxxxx pouhých 9 % (x ostatními xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Důvodem je xxxxxxx xxxxx rozloha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx venkovských sídel xxxxxxxxxxx do správního xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx dominantní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx větší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx průměrná plocha xxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx z xxxxxxxx xxxxxxx 52 % a x xxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxx 68 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx se xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx zeleně x zástavbě. Ze xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, silnic, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a dopravních xxxxx a ploch xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 32 % veškerých výměr x 35 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx pak dle xxxxxxxxxxx statistiky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx statistikou xxxxxxxxxxx xxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Zmínku xxxxxxxx xxxxx celkový xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ploch, xxxxx xxxx 5 %. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx menší celky xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx bylo xx správním území xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 8111 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 64 %, xx. 5192 skupin. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx aktualizaci pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx pokračuje xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (CMP 99: 7672, XXX 2000: 7786, XXX 2001:8811). Xxxxx xxxxxx xxxxxx XXX 2000 představuje xxx 1,3 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx strukturou xx xxxxx x diferenciací xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxxx, zde xxxx z důvodu xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a skupiny xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx celkového xxxxx 8111 xxxxxx xxxxxxx xxxxx dopočíst 772 xxxxxx vedených xxxx ostatní xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx xx stavbou. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx bylo 646 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s pozemky

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx analýzy xxxxxxx, xx celoplošně xxxx xxxxx hlavní xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x jiným městem xxxxxxxxx. Xx možno xxxxxxxxxx některé xxxxxxxx xxxx, zejména pak xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxx objektů průmyslového xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 10&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v letech 1994 xx 1998. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxx v xxxxxx 1999 až 2000. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky prodejů, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x pozemky. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx rozsah údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx města Prahy. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 nejsou x xxxxxxxxx ani xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx vývoje xxxx x nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx trh s xxxxxxxxxxxx z hlediska xxxxxxx a poptávky x Xxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx trh xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx konstatovat, xx xxxxxxxxx prodejů xxxxxxxxx typů pozemků xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x pozemky v xxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx xxxx jsou Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx apod. Xxxx xxxxxxxx se opírá x analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx také vyplývá, xx xxxxxxx rozvoj xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na dynamice, xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx fenoménem xx xxxxxxxxx metra, xxxxx umístění xxxxxxxxx xxxxx x pozemky x okolí xxxxxx x existují x xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx sledovat x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx trh ovlivněn xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 1999 xx 2000. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pokračuje xxxxxx xxxxxxx pozemků, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx postupném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

Xx xxxxxx xx xxxxxx XX xxxx xxxxxxxxx tendence postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxx x x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx loňská xxxxxx xxxxxxxxxx cen. X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx okolo 100 Xx/x². Xxx působí xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx na okraji xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx statistických průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece xxx poskytují. Xxxxxxx xxx hodnotit x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. minimálních x xxxxxxxxxxx cen, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v oblasti xxxxxxx sloužících bydlení, xxx 89% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx jednu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx 31 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, což xx x jednu xxxxxxx xxxx xxx v xxxxxx XX. Při xxxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxx xxxxxxx tento xxxx dokladuje, xx xxxxxxxxxx území byla xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx co xxxxxxxxxxxxxx vymezení dle xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velké různorodosti xxx xx 370 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1900 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2200 Xx/x². Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cen v xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx CM 1999, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x bytových xxxx x 1 %. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx pozemky pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx centra x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx vliv xxxxxx x možnost využívání xxxxxxxx xxxxxxx i x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x bydlení. Xxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nárůst x xxxx xxx 10% oproti xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) a xxxxxx (BD) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx areálů x xxxxxx poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx t.j. 73 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;470 Xx/x². Minimální xxxx 300 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx poklesly x 60 Xx/x² xx 5000 Kč/m², x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zájem investorů x objekty xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x neměnné úrovni. Xxx xx, xx xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím, který xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx lety, xx xxx dva až xxx roky xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 230 skupin xxxxxxx ploch komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx v 79 % případů. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx klesla x 6090 xx 5910 Kč/m², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx třeba xxxxxx, že jsou xxxx vynechány xxxxxxxxx xxxxxxx x centru xxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx u vnitřního x kompaktního xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x CM 2000 x xxxxxxx xxx xxxxx 300 Xx/x². Xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx územích narostly x 120 Xx/x². X důsledku těchto xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx sbližování xxxxxxxx xxxxxx x komerčně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx města.

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x pozemků x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xx xxxxxx xx skupiny dříve xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxxxxx minulému období xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Protože xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxxx xxxx zaznamenáno jen xxxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx určena xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X cenové xxxx je xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx a bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;920 Xx/x². Rozptyl xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;800 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 1&xxxx;930 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;340 Xx/x². Xxxxxxx v xxxx kategorii je xxxxx cen x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxxxxx, x samotném xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx 1%

8. Xxxxxxx: Údaje x xxxxxxxx nemovitostí

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

* xxxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx cenové xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2001.