Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx vyhláška xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Sb. xx. m. Xxxxx x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx hl. x. Xxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Prahy

Zastupitelstvo xxxxxxxx města Prahy xx usneslo dne 4.1.2001 xxxxx, xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, o xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Prahy o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.1.2000. Xxxxx xxxxxxxxx xx mění xxxx. x. 32/1998 Xx. hl. města Xxxxx. Xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxx xxxxxxxxxx x Cenovém xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx roku 2000 xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx dosavadní cenové xxxx doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

Významné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2001 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx území, xxxxx vychází z xxxxxx územního xxxxx xx. města Prahy xxxxxxxx od 1.1.2000

Xxxxxx xxxx je xxx xxxxxx rokem xxxxxxxxxx xx tiskovém xxxxxxx x digitální mapy Xxxxx, který obsahuje xxxxxxx parcel x xxxxxxx katastrálních území x xx xxxxxxxx xxxxxxx městem Xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová xxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx budoucna je xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nová xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx titulu xxxxxx x zastavění, xxxxx x automatizovaně xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx ke zkvalitnění xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Využití xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podkladu x transformace xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx také xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. obdobných xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x xxxxxxx aktualizacích xxxxxxxxxx, neboť xxxxx xx vymezení xx xxxxxxxxxx skupin obdobných xxxxxxx.

2. Součásti cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx tvoří:

2.1.1 Xxxx x měřítku 1:5000 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx cenové mapy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx územích

3. Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Současně xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx obyvatel x ekonomickému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx centrum xxxxxx xxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx kvalifikovaných pracovních xxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx částí x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Praze xxxx x 1.1.2000 1&xxxx;186&xxxx;855 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxx, a xxxx 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2000 se Xxxxx stala x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx krajem. Zároveň xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx Xxxxxxx, Beroun, Xxxxxx, Xxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxx, Mladá Boleslav, Xxxxxxx, Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, Příbram x Xxxxxxxx), x nímž xxxxx přirozenou xxxxxxx xxxxxxxxxx propojenou xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x ekonomicky. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx 2,3 xxx. obyvatel, x xxxx xxxx xxx xxxxxxxx připadá xx samotnou Xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxx spojeny xx službami xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx oblasti xx Xxxxx významnou křižovatkou xxxxxxxx x železniční xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné dopravy. Xxxxx xxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxx silnic X 55 (xxxxxxx X1), E 65, X 67 (xxxxxxx X11), E 50 (xxxxxxx D5) x X 48. Tato xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Prahy xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně xxxx xx Xxxxx silničním xxxxx xxxxx Xxxx, xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx s Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx města x xxxx xxxx xxxxxxx xx nachází xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx x Praze

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nezaznamenává x Xxxxx ani x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x pohybuje xx xxxxxxx pod xxxxxxxxxxx průměrem.

K nejvýznamnějším xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx územního plánu xx. města Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Barrandov, Xxxxxx, Černý Most, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Kunratice x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx využita xxx xxxxxx bydlení.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx x obcích x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se vycházelo x rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx dále xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování majetku. X cenové xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx provést porovnání x obdobnými pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Sb. X Xxxxx zůstávají cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx o xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Rozborová xxxx

Xxxxxx krokem aktualizace xxxxxx xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxx analytického xxxxxxx x hranicích xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx ve 132 xxxxxxxx listech x xx výkresu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx byl x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx například xxxxxxxx xxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxxx bytovými xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx ploch x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx např. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Obdobně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx druhy xxxxxxx - např. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, kultuře, technickému xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků

Aby xxxx xxxxx xxxxxxx obdobné xxxxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zohledněny xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx polohy, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x funkce, xxxxx je xxxxxx x rozhodujících xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx rozhodujících xxxxxxxxxx. Tyto xxxxxxxxxx xxxx převzaty xxxxxxx x analytických xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (platného xx 1.1.2000), xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx využití

Zvláštní xxxxx byl xxxxxx xx přesné xxxxxxxx xxxxxxx, které se xxxxxxxxx shodným účelem xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx vymezená území xxxxxxxxxx xx menších xxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx x územním xxxxxx

Xxxxxxx xx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x obci (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx města, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovodu x xxxxxxxxx, případně plynu.

Omezující xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx využitelnost xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, zhoršené xxxxx, nadměrná hlučnost, xxxxxxxx omezení.

5.5 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx této kapitoly xx xxxxx zákona x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování této xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx byly údaje x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx vyloučeny xxxx xxxx pozemků, které xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jakož x xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xx v xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx z katastru xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí XX. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx získaná xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx údaje xxxx xxxxxxxxx uvedeny x xxxxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx byly xxxxxxxx pozemky, které xx v xxxxxxxx xxxxxxx nachází x xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx. X tohoto xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxx pouhých 9 % (s xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Důvodem xx xxxxxxx xxxxx rozloha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zemědělské xxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx venkovských sídel xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxx města. Xx xxxxx straně x xxxxxxx počtu xxxxxx xx xxxxxxxxxx podíl xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx plocha, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx s parcelami xxxxxxxxx ploch 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx větší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X oblasti xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx bydlení, xxxxx xxxx x xxxxxxxx rozlohy 52 % x z xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 68 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx ploch xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx se stavbou. Xxxx vymezení se xxxx xxxxxxx xxxxxx x zástavbě. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx, xxxxxx, ostatních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx představuje 32 % veškerých výměr x 35 % xxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx část xx xxx xxx xxxxxxxxxxx statistiky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx xxxxx parcel xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx 5 %. Xxxxxxx xx zejména xxxxxxxxxxx dělení xxxxxx xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx snížení xxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8111 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 64 %, xx. 5192 xxxxxx. Xxxxxxx xx, že v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání.

Velký nárůst xxxxxx pozemků xx xxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx pokračuje xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (CMP 99: 7672, CMP 2000: 7786, XXX 2001:8811). Xxxxx nárůst oproti XXX 2000 xxxxxxxxxxx xxx 1,3 %.

Následující xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxx celkovými xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx strukturou xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx členitější, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xxxxx x záměrné xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a skupiny xxxxxxx v xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 8111 xxxxxx xxxxxxx xxxxx dopočíst 772 xxxxxx vedených xxxx ostatní xxxxxx. Xxxxxxxx se jedná x xxxxxxx zahrad xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X těchto skupin xxxxxxx xxxx bylo 646 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x pozemky

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemkového xxxx x jinými xxxxx Xxxxx republiky, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx celoplošně xxxx možno xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, zejména pak xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx objektů průmyslového xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x nemovitostmi xx xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 10 800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 1998. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxx v xxxxxx 1999 až 2000. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx města Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx potvrzuje, xx xxx s xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Praze není xxxxxxxxxx obdobnými faktory xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x větších xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx a xx xxxxx objektivně xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx prodejů xxxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx jako xxxx Xxxx, Olomouc, České Xxxxxxxxxx xxxx. Toto xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X analýzy xxxx xxxxxxx x Xxxxx také xxxxxxx, xx celkový xxxxxx xxxxx x posledních xxxxxxx xxxxxx postupně xxxxxx xx dynamice, xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx rozsahu xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx výstavbu. Xxxxx významným xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx x okolí xxxxxx x xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx trh xxxxxxxx xxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 prodaných xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 1999 xx 2000. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx vztahu x xxxxxx cenám.

Vliv polohy

Xx xxxxxx od xxxxxx XX xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxx x x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxx územích xx udržuje loňská xxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X hlediska průměrných xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům města. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x území mimo xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². Xxx působí xxxxxxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx připravené xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, kde xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno. Xx jednu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 31 parcel xxxxxxxxxxx objekty k xxxxxxx, xxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxx než v xxxxxx XX. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx objektů xxxxx xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx lokalizována xx xxxxxx xxxxxxx co xxxxxxxxxxxxxx vymezení xxx xxxxx využití. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx od 370 xx 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 1900 Xx/x² a u xxxxxxxx xxxx 2200 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx XX 1999, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx průměrných cen x pozemků xxxxxxxxx x bytových xxxx x 1 %. Xxxxxxxxxxx v cenách xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx centra a xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx xxxx polohy x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx x bydlení. Xxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxx 10% oproti xxxxxxx xxxxxxxxxxxx prodejům.

Průměrné ceny xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (RD) x xxxxxx (XX) domy.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx rozlehlost areálů x jejich poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x tomto xxxxxxxx xxxxx být xxxxxxx xxxxxxx t.j. 73 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;470 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Kč/m² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx poklesly x 60 Kč/m² na 5000 Xx/x², u xxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx investorů x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx srovnání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx setrvávají x neměnné xxxxxx. Xxx xx, xx xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxx xxxxxxxx před xxxxxxxx xxxx, je xxx xxx až xxx roky xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 230 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx cena klesla x 6090 na 5910 Kč/m², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx neoceněné xxxxxxx x centru xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Zajímavý xxxxx sledujeme při xxxxxxx xx průměrné xxxx pozemků výrazně xx xxxxxxxx polohou. Xxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ve srovnání x CM 2000 x xxxxxxx xxx xxxxx 300 Kč/m². Xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 120 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx u komerčně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. menší obchody, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx. Na rozdíl xx skupiny dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 Xx/x², xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxx xx změnám. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xx přirozeně velmi xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx dokládá x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. U těchto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx hodnoty 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxx cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;800 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;930 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1 340 Xx/x². Xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxx x xxxxx za hranicemi xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x samotném xxxxxxxx xxxxx je ukončeno xxxxxxxxx snižování cen, xxxxx xxxxxx loňské XX x xxxxxxx xxxxxxxx x pouhé 1%

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle

Malá Strana *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx součástí cenové xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2001.