Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx. x. Prahy, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx č. 39/1999 Sb. hl. x. Xxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx usneslo dne 4.1.2001 xxxxx, podle §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.1.2000. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxx. x. 32/1998 Xx. hl. města Xxxxx. Tato xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2000 xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx některých xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny nové xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vybavenosti. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy.

Významné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2001 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxxx z xxxxxx územního xxxxx xx. města Xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2000

Cenová xxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx katastrálních xxxxx x je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Prahou. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx územní xxxxxxxxxx, xxxx pozemky x xxxxxx titulu xxxxxx x zastavění, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, což xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx další xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx odstartovala xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. obdobných xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x dalších aktualizacích xxxxxxxxxx, neboť xxxxx xx vymezení co xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří:

2.1.1 Mapy x měřítku 1:5000 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx

2.1.2 Xxxxxxx část xxxxxx xxxx

2.2 Originál xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x xxxxxxxxx od 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx stavební xxxxxxx x katastrálních územích

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, administrativním x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx republiky. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx obyvatel x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx celého xxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xx významná xxxxxxxxxxx kvalifikovaných xxxxxxxxxx xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x oblasti xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx x 1.1.2000 1 186 855 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel. Xxxxx x tomuto xxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, xxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx do zaměstnání x škol, x xxxx 110 xxx. xxxxxxxxxxx Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx územně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Zároveň xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Praha - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, Příbram x Xxxxxxxx), s nímž xxxxx přirozenou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx i ekonomicky. Xxxx aglomerace xxxx 2,3 xxx. obyvatel, x toho xxxx xxx polovina xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx funkcí xxxxxxx xx službami xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx spádové xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxxxx silnic X 55 (dálnice X1), X 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5) a X 48. Tato xxxxxxxx propojení xx xxxxx Xxxxx velmi xxxxxxxx ovlivňují xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně jako xx Xxxxx silničním xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx důležitým xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx prakticky x xxxxxx města x dalšími nádražími, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx města x celá xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx lokálních xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx obyvatelstva x Praze

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx x xxxxx regionu xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx pod xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Letňany - Xxxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Xxxx, Zličín, Radotín, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Kunratice x další. Podstatná xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx funkci bydlení.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx postihuje xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx x obcích x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen jednotlivých xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dále xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se podle §23 vyhlášky x. 279/1997 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zpravidla neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xx xxxxxx možno xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx aktualizace xxxxxx mapy bylo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města.

Výkres xxx xxxxxxxxx ve 132 xxxxxxxx listech x xx xxxxxxx xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx byl x xxxxxxxxxxx xxxxxx aktualizován xxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx výrobě x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx závodu xx. X rozsáhlejších ploch x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx např. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x popsány x xxxxxxx druhy xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, apod.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx z hlediska xxxxxx polohy, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx vytváření xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x graficky xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vymezených xxxxxxxxx pozemků aktualizován xxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxx územního xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000), xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx byl xxxxxx xx xxxxxx vymezení xxxxxxx, které se xxxxxxxxx shodným xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Soulad x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, zda účel xxxxxxx plochy xx xx není x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx provedena kategorizace xxxxxxxxxx tříd x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x umístění x xxxx (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx město).

Stavební xxxxxxxxxx

Xxxxxxx posuzováno zavedení xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rozhodujícím způsobem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx území, xxxxxxxx xxxxx, nadměrná xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx znění zákona x. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx v kupních xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx mapy sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx shodné stavební xxxxxxxxxxx pozemku.

V rámci xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx konečným xxxxxxxx byly x xxxxxxx vyloučeny xxxx xxxx pozemků, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx bylo zamezeno xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x katastru xxxxxxxxxxx

Xxxx kapitola xxxx xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí XX. Východiskem jsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx katastrálním úřadě. Xxxxxxxxxx údaje xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxx (celkem 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx a počty xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx x převážné xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 9 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx velká rozloha xxxxxxxxxx využívané xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx venkovských xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Na xxxxx xxxxxx x xxxxxxx počtu xxxxxx xx xxxxxxxxxx podíl xxxxxx klasifikovaných xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Důvodem xx xxxxxx větší xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx podíl xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 68 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx ploch xxxxxxxxx ocenění pouze xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx jednotný funkční xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x zástavbě. Ze xxxxxxxxx ostatních xxxxx xxxxxxx, xx podíl xxxxxx, silnic, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 32 % veškerých xxxxx x 35 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx statistiky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx statistikou xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx skladba ploch xxxxx xxxxxxxxx. Zmínku xxxxxxxx xxxxx celkový xxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxxxx ploch, xxxxx xxxx 5 %. Xxxxxxx je zejména xxxxxxxxxxx dělení parcel xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx snížení xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx lokalizováno celkem 8111 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 64 %, xx. 5192 skupin. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, CMP 2000: 7786, XXX 2001:8811). Xxxxx xxxxxx xxxxxx XXX 2000 xxxxxxxxxxx xxx 1,3 %.

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání xxxx xxxxxxxxx počty xxxxxxxxxxx parcel x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x diferenciací xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, zde xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a skupiny xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xx xxxxxxxxx xxxxx 8111 skupin xxxxxxx xxxxx dopočíst 772 skupin vedených xxxx ostatní xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx se xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx bylo 646 xxxxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s pozemky

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud jde x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x jinými xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxxxxxx x jiným městem xxxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 10&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v letech 1994 xx 1998. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxx x letech 1999 xx 2000. Xxxx sestavení přehledu, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx postupně provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x pozemky. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, neboť xxx x údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X dosavadních xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxx x poptávky x Xxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx faktory xxxx trh xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx x je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx intenzita prodejů xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodování x xxxxxxx x xxxxxxx městech České xxxxxxxxx xxxx jsou Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech k xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx v Xxxxx xxxx vyplývá, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx postupně xxxxxx na xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x pozemky xxxxxxxx xxx bydlení, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx fenoménem xx xxxxxxxxx metra, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x okolí stanic x xxxxxxxx i xxxxx specifika, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Lze se xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx trh ovlivněn xxxxxxxx xxxxx určených xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx záměry, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

Xxxxxxxxx rozbor

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 1999 xx 2000. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

Xx rozdíl xx xxxxxx XX xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx průměrných cen xx xxxxxxxx xxxxx x v okrajové xxxxx kompaktního xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx udržuje xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². Zde xxxxxx xxxxxxx zvýšený zájem x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x klidných xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx presentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx přirozeně xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx, kde xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících bydlení, xxx 89% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně oceněno. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx 31 parcel xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, což xx x xxxxx parcelu xxxx xxx x xxxxxx CM. Při xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx tento xxxx dokladuje, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx lokalizována se xxxxxx docílit co xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx využití. V xxxxxxxx bydlení xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 370 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1900 Xx/x² a x xxxxxxxx domů 2200 Xx/x². Xxxxxx průměrnému xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx CM 1999, x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx naopak xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx rodinných x xxxxxxxx xxxx x 1 %. Xxxxxxxxxxx v cenách xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky v xxxxxxxxxx částech xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dosahované xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx polohy x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx komerčním xxxxxx. Celkově se xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x bydlení. Xxxxxx xxxx těchto xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x více xxx 10% xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) a xxxxxx (XX) xxxx.

X xxxxxxx zastavěných průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx. Důvodem je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž x tomto xxxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx x.x. 73 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové plochy xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx osciluje x xxxxxxx xxxxx 1 470 Xx/x². Minimální xxxx 300 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxx x 60 Xx/x² xx 5000 Kč/m², u xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zájem xxxxxxxxx x objekty xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx areálech. Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxxx x xxxxxxx úrovni. Xxx se, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx před xxxxxxxx xxxx, xx xxx dva xx xxx roky zastaven.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 230 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx v 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx klesla x 6090 xx 5910 Xx/x², cena xxxxxxxxx zůstává 22 090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, že jsou xxxx vynechány xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx hladinou. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx na průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x vnitřního x kompaktního města xxxxxxx xx xxxxxxxx x XX 2000 x xxxxxxx xxx xxxxx 300 Xx/x². Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x 120 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx a okrajové xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx je x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx. Na xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;300 Kč/m², xxxxxx minulému období xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx i nižším xxxxxxxx xx však xxxxxxx.

X pozemků využitých xxx komerční xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx xxxxx x vliv xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků x komerční vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx nezávisí xx xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx průměrná xxxx hodnoty 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4&xxxx;800 Xx/x², x okrajové xxxxx kompaktního města 1&xxxx;930 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;340 Xx/x². Zatímco x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx cen v xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx oproti xxxxxx XX x průměru xxxxxxxx o xxxxx 1%

8. Příloha: Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Seznam xxxxxxxxxxxxx xxxxx hl. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx *

Radlice

Radotín

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec

Slivenec

Smíchov

Sobín

Staré Xxxxx *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx součástí xxxxxx xxxx”

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti dnem 1. xxxxx 2001.