Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx x cenové mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Prahy

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 4.1.2001 vydat, xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. d) zákona x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx mapa xxxxxxxx xx cenovou mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx o xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2000. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxx. x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. Tato cenová xxxx byla xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx financí a xxxxxxxxx vyhláška xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx roku 2000 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného zákona. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxx xxx 2001 xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xx využitelnosti území, xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx plánu xx. města Xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2000

Cenová xxxx je xxx xxxxxx rokem xxxxxxxxxx xx tiskovém xxxxxxx x digitální xxxx Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx městem Xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx budoucna xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx územní xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx x xxxxxx titulu xxxxxx x zastavění, xxxxx x automatizovaně xxxxxxxx nově xxxxxxxx xxxx pozemků, xxx xxxxxxxx xx zkvalitnění xxxxxxxxxx xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx také xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. To bude x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxx xx vymezení co xxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxx:

2.1.1 Mapy x měřítku 1:5000 x xxxxxxxx vymezenými xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx

2.1.2 Xxxxxxx část xxxxxx xxxx

2.2 Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Prahy s xxxxxxxxx od 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx cenové xxxx xxxxxx stavební xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx územích

3. Xxxxxxxxx x využívání cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Praha xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x kulturním xxxxxxx Xxxxx republiky. Současně xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx v xxxxxxx podnikové xxxxx, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx částí x 112 xxxxxxxxxxxxx území. X Xxxxx žilo x 1.1.2000 1&xxxx;186&xxxx;855 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel. Xxxxx k xxxxxx xxxxx xx nutno xxxxxxxxx xxxxxx 80 xxx. xxxx, kteří xx Xxxxx dojíždějí xxxxxxxx do xxxxxxxxxx x xxxx, x xxxx 110 xxx. xxxxxxxxxxx Prahy.

S xxxxxxxxx xx 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x xxxxx nového územně xxxxxxxxx členění xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Zároveň xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx kraje (xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx, Kutná Hora, Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Praha - xxxxxx, Praha - xxxxx, Příbram x Xxxxxxxx), s xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx historicky, xxxxxxxx x ekonomicky. Xxxx xxxxxxxxxx čítá 2,3 mil. obyvatel, x toho více xxx xxxxxxxx připadá xx xxxxxxxx Xxxxx.

Xxxxx xx významné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x dále xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx funkcí spojeny xx službami cestovnímu xxxxx. Jako xxxxxxx xxxxx oblasti xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx leží xx xxxx mezinárodních xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), X 65, X 67 (dálnice X11), E 50 (xxxxxxx X5) a X 48. Xxxx xxxxxxxx propojení xx xxxxx Prahy xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx jako xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx x centru xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx umístěno v xxxxx xxxxx města x celá xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx center xxxxx.

Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx x Praze

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nezaznamenává x Xxxxx xxx x xxxxx regionu výraznější xxxxxx x xxxxxxxx xx hluboko xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostorům xxxxx xxxxx xxxxxxxx plánu xx. xxxxx Prahy xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Vinoř - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Xxxx, Xxxxxx, Radotín, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxxxxx x xxxxx. Podstatná xxxx xxxxxx rozvojových xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx postihuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků x hlediska jejich xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny těchto xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 zákona x oceňování majetku. X xxxxxx xxxx xxxx graficky vymezeny xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx účelu užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx č. 279/1997 Sb. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x pozemky, xxx nebyl zjištěn xxxxxx xxxxxx, resp. xx nebylo xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxx doplnění xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x do výkresu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx byl x xxxxxxxxxxx mapách xxxxxxxxxxxx xxxx využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx například xxxxxxxx xxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxx, pozemků xxxxxxxxxx xxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx, např. xxxxx závodu ap. X rozsáhlejších ploch x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxxxx např. xxxxxx, xxxxx, administrativa, xxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, kultuře, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, apod.

5.4 Charakteristiky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx za účelem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, byly zohledněny xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx území.

Za tímto xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti xxxx převzaty xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (platného od 1.1.2000), ale x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx charakteristiky

Účel využití

Zvláštní xxxxx byl xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto jsou xxxxxxxx xxxxxxxx území xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkčního xxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, zda účel xxxxxxx xxxxxx xx xx není x xxxxxxx x vymezenou xxxxxx v xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx od 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tříd v xxxxxxxxxx xx účelu xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx xxxxx, okrajová část xxxxxxxxxxx xxxxx, území xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx zavedení xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx plynu.

Omezující xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx rozhodujícím způsobem xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, zhoršené xxxxx, xxxxxxxx hlučnost, xxxxxxxx xxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx v posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx této xxxxxxxx xx znění xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, odst. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Stavební xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici nebo xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx obdobných xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x obdobné polohy x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x nových xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx údaji o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx rozšířena množina xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx byla provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, jakož x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, je v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vymezeného xxxxx, xxxxx slouží vnitřní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

6. Vybrané xxxxx x katastru xxxxxxxxxxx

Xxxx kapitola byla xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx data získaná xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedeny x xxxxxxx xx formě xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (celkem 112 x. ú. v Xxxxx).

Xxxxxx x počty xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx pozemky, xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx nachází x xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 9 % (x ostatními xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx velká xxxxxxx xxxxxxxxxx využívané zemědělské xxxx x katastrálních xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx správního xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx dominantní podíl xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx členitost xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx průměrná plocha xxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx podíl xxxxxxx, xxxxx činí x xxxxxxxx rozlohy 52 % x x xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxx 68 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. ostatních ploch xxxxxxxxx ocenění xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, především xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx zeleně x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx podíl xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 32 % xxxxxxxxx xxxxx x 35 % xxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx statistikou xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Zmínku xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxxxx ploch, xxxxx xxxx 5 %. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xx menší xxxxx xxx mírném xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxx.

Xxx potřeby ocenění xxxxxxx mapou xxxx xx správním území xxxxx xxxxxxxxxxxx celkem 8111 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx 64 %, xx. 5192 xxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní cena xxxxxxx, nebo xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x dále i xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx zpřesňování a xxxxxxxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX 99: 7672, XXX 2000: 7786, XXX 2001:8811). Xxxxx xxxxxx oproti XXX 2000 xxxxxxxxxxx xxx 1,3 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje srovnání xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx. Struktura oceňovaných xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x důvodu xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území došlo x xxxxxxx agregaci.

Zastavěná xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx

Xxxx.:

Xx celkového xxxxx 8111 xxxxxx xxxxxxx nutno xxxxxxxx 772 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx skupin xxxxxxx jich bylo 646 xxxxxxx.

7. Charakteristika xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx jde x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x jinými xxxxx České xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx celoplošně xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Prahu porovnávat x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Je možno xxxxxxxxxx některé xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx určené k xxxxxxxx xxxxxxx průmyslového xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 10&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 1998. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxx v letech 1999 xx 2000. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování cenové xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx prodané x xxxxxx let 1990 xx 1993 nejsou x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx x zároveň o xxxxx xxxxxxxxxxxx období xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx potvrzuje, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x poptávky x Praze není xxxxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x celé xxxxxxxxx x je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx prodejů xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x analyzovaný xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx vyplývá, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx postupně xxxxxx na dynamice, xxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s pozemky xxxxxxxx xxx bydlení, xxx komerční výstavbu. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx metra, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x pozemky x xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Lze xx xxxxxxxxx domnívat, xx x nejbližší xxxxxxxxxxx xxxx trh xxxxxxxx xxxxxxxx ploch určených xxx bytovou xxxxxxxx, xxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx města x xxxxxx 1999 až 2000. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pozemků, xxx xx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů v xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

Xx xxxxxx od xxxxxx XX byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx městě x v xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx. X těchto xxxxxxx xx xxxxxxx loňská xxxxxx průměrných cen. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx okolo 100 Xx/x². Xxx působí xxxxxxx xxxxxxx zájem x xxxxxxxx připravené xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx okraji xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx poskytují. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx potvrzuje xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx skupinu xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx 31 parcel xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx x jednu xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx CM. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx objektů xxxxx xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx bydlení dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 370 xx 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí u xxxxxxxxx xxxx 1900 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 2200 Xx/x². Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx CM 1999, x xxxxxxxx období xxxxxxxxx xxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x pozemků xxxxxxxxx x bytových domů x 1 %. Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx poměrně přesně xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx základní infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx zejména xxxx dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Celkově xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nárůst x xxxx xxx 10% oproti xxxxxxx xxxxxxxxxxxx prodejům.

Průměrné ceny xxxxxxx využitých xxx xxxxxxx (XX) a xxxxxx (XX) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx připadá na xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx zastavěná xxxxxx. Důvodem je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž x tomto xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 73 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Většina xxx xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1&xxxx;470 Xx/x². Minimální ceny 300 Xx/x² jsou xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x 60 Xx/x² xx 5000 Xx/x², x xxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx zájem xxxxxxxxx x objekty komerčně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx výrobních xxxxxxxx. Xx srovnání x xxxxxxxxxxx cenovými xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx lety, xx xxx xxx až xxx xxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 230 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (např. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x 6090 xx 5910 Kč/m², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx spíše xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx neoceněné xxxxxxx x xxxxxx xxxx s xxxxx xxxxxxx hladinou. Xxxxxxxx xxxxx sledujeme při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pozemků výrazně xx xxxxxxxx polohou. Xxx u vnitřního x kompaktního města xxxxxxx xx srovnání x XX 2000 x xxxxxxx xxx xxxxx 300 Xx/x². Xxxxxx ceny x xxxxxxxxxx územích xxxxxxxx x 120 Xx/x². X xxxxxxxx těchto xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x komerčně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx i x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů zde xxxxxxxx cena dosahuje xxxxxx 2 300 Xx/x², xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx změnám. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x nižším xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x vliv xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx sloužících převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech je xxxx určena xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxx xx umístění ani xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X cenové xxxx xx přihlédnuto x k xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx dosahuje xxxxxxxx xxxx hodnoty 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4&xxxx;800 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;930 Kč/m² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;340 Xx/x². Zatímco v xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx v xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x samotném vnitřním xxxxx xx ukončeno xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx oproti loňské XX x xxxxxxx xxxxxxxx x pouhé 1%

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle

Malá Strana *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx *

Radlice

Radotín

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec

Slivenec

Smíchov

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx”

Tato xxxxxxxx xxxxxx účinnosti dnem 1. února 2001.