Plné znění - 1/2001 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx vyhláška xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Prahy

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 4.1.2001 xxxxx, xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) zákona x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně závaznou xxxxxxxx:

Vyhláška č. 32/1998 Sb. hl. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx navazuje xx cenovou mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.1.2000. Touto xxxxxxxxx xx xxxx xxxx. č. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. Tato xxxxxx xxxx byla xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2000 xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx jen ”zákon o oceňování majetku”) xx dosavadní cenové xxxx doplněny xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2001 xxxxxxxxxxx zohlednění xxxx xx xxxxxxxxxxxxx území, xxxxx vychází z xxxxxx xxxxxxxx plánu xx. města Xxxxx xxxxxxxx xx 1.1.2000

Xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx xxxxx zpracována xx tiskovém xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx katastrálních xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová xxxx xx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx budoucna xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nová xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx pozemky x xxxxxx titulu xxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx zkvalitnění xxxxxxxxxx xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx x transformace xxxxxx xxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx také xxxxxx xxxxxxxxxxxxx členění xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. To xxxx x xxxxxxx aktualizacích xxxxxxxxxx, neboť cílem xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx stavebních xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx tvoří:

2.1.1 Xxxx x xxxxxxx 1:5000 x graficky xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx

2.1.2 Textová xxxx xxxxxx xxxx

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy x xxxxxxxxx xx 1.1.2001.

2.3 Xxxxxxxx cenové xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx charakteristika xxxxx

Xxxxx xx správním, administrativním x kulturním xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Současně xxxxx Praha xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx významná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx x xxxxxxx podnikové xxxxx, xxx v oblasti xxxx, výzkumu x xxxxxxxx.

Xxxxx má 57 xxxxxxxxx xxxxx a 112 xxxxxxxxxxxxx území. X Xxxxx xxxx x 1.1.2000 1&xxxx;186&xxxx;855 xxxxxx xxxxxxxxx obyvatel. Xxxxx k xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx zhruba 80 xxx. xxxx, kteří xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxx, x xxxx 110 tis. xxxxxxxxxxx Xxxxx.

X účinností xx 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x xxxxx nového xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxx, Kladno, Xxxxx, Kutná Hora, Xxxxxx, Mladá Boleslav, Xxxxxxx, Xxxxx - xxxxxx, Xxxxx - xxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxx), x xxxx xxxxx přirozenou sídelní xxxxxxxxxx propojenou xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxx aglomerace čítá 2,3 mil. obyvatel, x toho xxxx xxx xxxxxxxx připadá xx samotnou Xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx administrativu, xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx funkcí spojeny xx službami xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx je Xxxxx významnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dopravy. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 55 (xxxxxxx X1), E 65, X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5) x X 48. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx velmi xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx území Xxxx, xx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx prakticky x xxxxxx xxxxx x xxxxxxx nádražími, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx umístěno x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx v xxxxx regionu xxxxxxxxxx xxxxxx a pohybuje xx xxxxxxx pod xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxx xxxxxxxx plánu xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Západní Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Barrandov, Xxxxxx, Xxxxx Most, Xxxxx Xxxxxxxxx, Březiněves, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx - Xxxxxxxx - Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx - Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx nad Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x další. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx využita xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi cenami xxxxxxx v obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx majetku.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx ceny stavebních xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

Xxx zpracování cenové xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 zákona x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx mapě xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx porovnání x obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx se podle §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx aktualizace xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxx doplnění xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města.

Výkres xxx vyhotoven xx 132 mapových xxxxxxx x xx výkresu xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx v xxxxxxxxxxx mapách xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxxx označeny xxxxx u pozemků xxxxxxxxxxx bytovými xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx výrobě s xxxxxx specifikací, např. xxxxx závodu ap. X rozsáhlejších xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx specifikace např. xxxxxx, xxxxx, administrativa, xxxx. Obdobně xxxx xxxxxxxxxxxxx x popsány x ostatní druhy xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx obdobné xxxxxxx za účelem xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, byly xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx polohy, vybavenosti xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx jedním x rozhodujících xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx byl x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Tyto vlastnosti xxxx xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000), xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx shodným xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx menších xxxxx, aby byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx funkčního xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx plánem

Sleduje xx, xxx účel xxxxxxx xxxxxx je xx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx od 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx provedena xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tříd x xxxxxxxxxx na účelu xxxxxxx a umístění x xxxx (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx část xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx posuzováno zavedení xxxxxxxxxx, vodovodu x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx okolnosti, xxxxx rozhodujícím způsobem xxxxxxxx využitelnost xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx omezení.

5.5 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx kapitoly xx znění xxxxxx x. 151/1997 Sb., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx zpracování xxxx xxxxxx mapy sjednané xxxx stavebních pozemků x dispozici xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx úrovni sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Při porovnání xx vycházelo xx xxxxxxxx účelu užití, x obdobné xxxxxx x xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - město x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x porovnatelných xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx všechny obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x jednoznačnou xxxxxxxxxxxx vymezeného území, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pořizovatele.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx získaná xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx uvedeny x xxxxxxx ve xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění v xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx x převážné xxxxxxx nachází x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. Z tohoto xxxxxxx tyto pozemky xxxxx xxxxxxx 9 % (s xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Na xxxxx xxxxxx x xxxxxxx počtu xxxxxx xx dominantní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 46 % (xxxxx s parcelami xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X oblasti xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx podíl bydlení, xxxxx činí x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x z xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxx 68 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ocenění xxxxx xxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx xx stavbou. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx zejména xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx ostatních xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx představuje 32 % xxxxxxxxx výměr x 35 % xxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx část xx xxx dle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xx xxxxxxxx x katastrální statistikou xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Zmínku xxxxxxxx xxxxx celkový xxxxxx xxxxx parcel xxxxxxxxx ploch, xxxxx xxxx 5 %. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx parcel xx xxxxx celky xxx xxxxxx snížení xxxxxxx rozlohy xxxxxx xxxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8111 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx oceněno 64 %, xx. 5192 xxxxxx. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla uplatněna xxxxxxxx prodejní cena xxxxxxx, nebo xxxxx x ocenění xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - vydaná xxxxxx rozhodnutí - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx ve srovnatelném xxxxx pokračuje nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (CMP 99: 7672, CMP 2000: 7786, CMP 2001:8811). Xxxxx xxxxxx oproti XXX 2000 představuje xxx 1,3 %.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx celkovými xxxxx xxxxxxxxxxx parcel x xxxxxx strukturou xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx pozemků je xxxxxx xxxxxxxxxx, zde xxxx x důvodu xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a skupiny xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Pozn.:

Do celkového xxxxx 8111 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx 772 skupin xxxxxxxx xxxx ostatní xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x pozemky xxxxxx xxxxxxx jednotný funkční xxxxx xx xxxxxxx. X těchto xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx 646 oceněno.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud xxx x porovnatelnost pozemkového xxxx x xxxxxx xxxxx Xxxxx republiky, x xxxxxxxxx analýzy xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Je možno xxxxxxxxxx xxxxxxx segmenty xxxx, zejména pak xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x nemovitostmi xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 10&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v letech 1994 xx 1998. X xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxx x letech 1999 xx 2000. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx let 1990 xx 1993 nejsou x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx jde x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Praze xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx trh xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x je xxxxx objektivně xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Toto xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X analýzy xxxx pozemků x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx rozvoj xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx letech postupně xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xx zvýšeném xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx fenoménem xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx ovlivňuje xxxxx x pozemky x xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx i xxxxx specifika, která xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx se xxxxxxxxx domnívat, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx určených xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

Xxxxxxxxx rozbor

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města v xxxxxx 1999 xx 2000. Oproti minulému xxxxxx pokračuje nárůst xxxxxxx pozemků, xxx xx odráží x xxxxxxxxx postupném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

Xx rozdíl xx xxxxxx XX xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx průměrných xxx xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. X těchto xxxxxxx xx xxxxxxx loňská xxxxxx xxxxxxxxxx cen. X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x okrajům města. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xxxx xxxxxx okolo 100 Xx/x². Xxx působí xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx přirozeně velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx na rozložení xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx poskytují. Obdobně xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx všeobecně potvrzuje xxxxxxxxx xxxxxxxx hodnot xxxxxx k xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu je xxxxxxx v oblasti xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 89% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx jednu skupinu xxxxxxx vymezených x xxxxxxx připadá x xxxxxxx 31 parcel xxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx, xxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxx než v xxxxxx CM. Xxx xxxxxx celkového xxxxx xxxxxxxx objektů xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx bydlení dochází x velké xxxxxxxxxxxx xxx xx 370 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx činí u xxxxxxxxx xxxx 1900 Xx/x² x x xxxxxxxx domů 2200 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx XX 1999, x xxxxxxxx období xxxxxxxxx xxxxxx mírný xxxxxx průměrných xxx x pozemků rodinných x bytových xxxx x 1 %. Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx poměrně přesně xxxxxx lokalizační charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání xxxxxxxx objektu i x jiným komerčním xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nárůst x více xxx 10% oproti xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (BD) domy.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx areálů x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 73 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, že xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Většina xxx osciluje x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;470 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 300 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxx x 60 Xx/x² xx 5000 Kč/m², x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zájem investorů x xxxxxxx komerčně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx výrobních xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx úrovni. Xxx se, xx xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx sledován xxxx xxxxxxxx xxxx, je xxx xxx xx xxx roky zastaven.

Situace x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 230 skupin xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena klesla x 6090 na 5910 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx ceny xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Je třeba xxxxxx, xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx x vyšší xxxxxxx hladinou. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx polohou. Xxx u xxxxxxxxx x kompaktního města xxxxxxx xx srovnání x XX 2000 x poklesu cen xxxxx 300 Kč/m². Xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx narostly x 120 Xx/x². X důsledku těchto xxxx xxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx cenových xxxxxx u xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx města.

Obdobná situace x hlediska četnosti xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2 300 Kč/m², xxxxxx minulému období xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je však xxxxxxx.

X pozemků využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x vliv xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx v cenové xxxx zaznamenáno jen xxxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxx xx umístění xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx hlavních obchodních xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;920 Xx/x². Xxxxxxx cen xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4 800 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 1&xxxx;930 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;340 Xx/x². Xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx x xxxxx xx hranicemi xxxxxxxxx města xxxxxxxx, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx 1%

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx hl. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy

Hodkovičky

Holešovice

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja

Uhříněves

Újezd nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

* xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx cenové xxxx”

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2001.