Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx xx. x. Xxxxx x. 32/1998 Xx.xx. x. Xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx

Zastupitelstvo hlavního xxxxx Prahy xx xxxxxxx xxx 20.12.2001 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Sb., x xxxxxxx městě Praze x §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx závaznou xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa navazuje xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 1/2001 Sb. xx. x. Prahy x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2001. Touto xxxxxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. xxxxx Xxxxx. K xxxx xxxxxx xxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy xxxx xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2001 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx jen ”zákon o oceňování majetku”) xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx došlo x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx pozemků v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx využití i xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx rok 2002 xxxxxxxxxxx ocenění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxxxx územích Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Malá Xxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx tiskovém výstupu x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxx parcel x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území x xx udržován xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx tak xxxxx xxxxxxxxx zejména xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx určené x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx přenášet xxxx xxxxxxxx ceny pozemků, xxx přispívá ke xxxxxxxxxxx zpracování xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx do xxxxxxxxx xxxxxx odstartovala xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx pozemků. To xxxx x dalších xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx je vymezení xx nejmenších xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx pozemků xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy x xxxxxxxxx od 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx centrem České xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx vzhledem x xxxxx obyvatel x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx státu. X xxxxxx pohledu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx v oblasti xxxxxxxxx xxxxx, xxx x oblasti vědy, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx a 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. V Xxxxx žilo xxxxx xxxxxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx k xxxxxx počtu xx xxxxx xxxxxxxxx 110 xxxxx osob, které xxxxxxxxx xx Prahy xx xxxxxxxxxxx, xxxx 60 tisíc cizinců x trvalým nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx 30 xxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx studentů x xxxxxxx více xxx 100 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx.

X xxxxxxxxx od 1.1.2000 se Xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx územně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx Středočeského xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx okresy Xxxxx - xxxxxx x Xxxxx - xxxxx, xxxxxxx s Xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xx významné xxxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxxxxxxxx, obchod x xxxx nemovitosti, které xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx xx Praha xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Město leží xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx E 50, X 55, E 65 (dálnice D1), X 67 (xxxxxxx X11), E 50 (xxxxxxx X5), (E 55 (xxxxxxx X 8), X 48 (xxxxxxx R 6) x X 65 (xxxxxxx R 10). Xxxx silniční xxxxxxxxx xx území Xxxxx xxxxx xxxxxxxx ovlivňují xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx uzlem xxxxx Xxxx, je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx, z xxxxx Xxxxxxxxxx je xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxx x celá xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx města.

Věková xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Celkový xxxxx nezaměstnanosti xxxxxxxxxxxxx x Praze xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx výkyvy x xxxxxxxx xx hluboko xxx celostátním průměrem.

K xxxxxxxxxxxxxxx rozvojovým xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Město, Xxxxxxxxx, Maniny, Černý Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Dolní Xxxxxx, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Letňany-Kbely, Xxxxx Xxxxxxxxx, Klánovice, Xxxxx xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx část těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

5.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků v xxxxxx a umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto vymezené xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě zpracovaného xxxxxxx. Pozemky, u xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx §23 vyhlášky x. 279/1997 Sb.ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé pozemky xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx zjištěných cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

5.3 Xxxxxxxxx část

Prvním krokem xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx opětovné doplnění xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx byl xxxxxxxxx xx 132 mapových xxxxxxx v xxxxxxx 1: 5000 x 15 xxxxxxxx listech x měřítku 1: 2&xxxx;500 x do xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx byl x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx u xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx závodu xx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x objekty xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxx specifikace xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, apod. Xxxxxxx xxxx aktualizovány x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx vybavení, apod.

V xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx další xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, způsob využití xxxxxxx a xxxxxxx xxxxx, pošty xxxx x organizací xxxxx x klasifikace xxxxxxxxxx xxxxx.

5.4 Charakteristiky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx obdobné pozemky xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zohledněny xxxxx x hlediska jejich xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x funkce, xxxxx xx jedním x xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx xxxxxxxxx xxxxxxx mikroklimatu x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx účelem xxx x jednotlivých xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx výkresů, z xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000 xxxxxx jeho xxxx), xxx i x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx byl xxxxxx xx přesné xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx vyznačují shodným xxxxxx xxxxxxx. Proto xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozčleněna do xxxxxxx celků, xxx xxxx xxxxxxxxx homogenita xxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, zda xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x závislosti xx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx v obci (xxxxxxx xxxxx, okrajová xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx mimo kompaktní xxxxx).

Xxxxxxxx vybavenost

Zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, případně xxxxx.

Xxxxxxxxx faktory

Byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, inundační xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, nadměrná xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x převažujícím xxxxxxxxx xxxx smíšeným xxxxxxxx. X těmto skupinám xxx xxxx přiřazeny xxxxxxxx charakteristiky.

5.5 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx kapitoly xx znění xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx užití, x obdobné polohy x xxxx a xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx byly xxxxx x nových prodejích xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního úřadu Xxxxx - město x byly rovněž xxxxxxxx údaji o xxxxxxxxx pozemků z xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Tímto způsobem xxxx v reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x porovnatelných xxxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx pozemků, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx o jednoznačnou xxxxxxxxxxxx vymezeného území, xxxxx xxxxxx vnitřní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx orientaci veřejnosti.

6. Xxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx katastrálním xxxxx. Xxxxxxxxxx údaje xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx ve formě xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx a xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx pozemky, které xx x převážné xxxxxxx nachází x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. Z tohoto xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (s xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx správního území xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx rozloha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zemědělské xxxx x katastrálních xxxxxxx venkovských xxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 45 % (xxxxx s parcelami xxxxxxxxx ploch 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx větší členitost xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X oblasti zastavěných xxxxx je významný xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x z xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 67 % xxxxx xxxxxxxxxxx ploch.

Z xxx. xxxxxxxxx ploch xxxxxxxxx ocenění pouze xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxx zejména xxxxxx x xxxxxxxx. Ze xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, že podíl xxxxxx, xxxxxx, ostatních xxxxxxxxxx x dopravních xxxxx x ploch xxxxxxxxxxxxx představuje 41 % veškerých xxxxx x 41 % xxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx část xx xxx xxx xxxxxxxxxxx statistiky xxxxxx xxxxxxx diferencována.

Pro xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 8341 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx x 64 %, xx. 5304 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx došlo k xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx je vyvolán xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - x xxxx i skutečnosti, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8 341).

Následující xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx parcel a xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx s diferenciací xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx statistikou xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xxxxxxx xxxxx 8&xxxx;341 xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxx 7&xxxx;578 xxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxx x 763 xxxxxx vedených xxxx xxxxxxx xxxxxx. Převážně xx jedná x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx xx xxxxxxx. X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxx xxxx 617 xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx rozdělených xx 484 oceňovaných xxxxx. Xxxxxxx xxx xxxx 445 xxxxxxx xxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx analýza

Pokud xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu s xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, z xxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx xxxxxxxxxx není možno xxxxxx město Xxxxx xxxxxxxxxx x jiným xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx pozemky určené x výstavbě xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx dosavadní cenové xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 13&xxxx;400 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2000. K xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 2&xxxx;300 prodejů x xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxx sestavení xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx ukazuje, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx prodané x xxxxxx let 1990 xx 1993 nejsou x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, neboť xxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx trh s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x Praze není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx trh ve xxxxxxxxxxxxx x větších xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx rozsah xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx xxxx jsou Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxxx x analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx vyplývá, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx postupně xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx projevuje xx xxxxxxxx rozsahu xxxxxxxxxxx x pozemky xxxxxxxx pro bydlení, xxx xxxxxxxx výstavbu. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx metra, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x pozemky x xxxxx xxxxxx x existují x xxxxx xxxxxxxxx, která xxxxx sledovat x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx domnívat, že x nejbližší xxxxxxxxxxx xxxx trh ovlivněn xxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu, xxx i pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města v xxxxxx 2000 xx 2001. Oproti minulému xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pozemků, což xx odráží x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X v xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx městě x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.X posledním xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx polohy. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx města mají xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². X okrajových xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.. Xxx presentované xxxxxxxx, které vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cen, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx hodnot xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx dle účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx jednu xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx x ocenění xxxxxxx x xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxxxxxx objekty x bydlení, xxx xx x jednu xxxxxxx méně xxx x loňské XX. Xxx vědomí celkového xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx cen od 310 do 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem činí x rodinných domů 1990 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;300 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx průměrných cen x xxxxxxx rodinných x xxxxxxxx xxxx x 5 %. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx bytových domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx x možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx komerčním xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx loni xxxxxx x více xxx 10 %.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (XX) a xxxxxx (BD) xxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 4 parcely xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx areálů x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž v xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 71 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, že při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 Xx/x², u xxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x objekty xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx areálech. Xx srovnání s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mapami xxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx setrvávají x xxxxxxx xxxxxx. Xxx se, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím, který xxx v minulosti xxxxxxxx, je již xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 243 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx se xxxxxxx z 5&xxxx;910 xx 5&xxxx;930 Kč/m², xxxx maximální zůstává 22&xxxx;090 Kč/m², xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx zmínit, že xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx hladinou xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zajímavý xxxxx sledujeme xxx xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx polohou. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxx x 100 Kč/m² x xxxxxx x kompaktním xxxxx je zaznamenán xxxxxx o 150 Xx/x². Ceny x xxxxxxxxxx xxxxxxx rovněž xxxxxxxx o více xxx 100 Xx/x² . V důsledku xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Na xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx asi x 100 Kč/m². Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává situace x xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, mohlo xxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx asi 20 xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxxxx vzrůstá xxxxxx xxxxxxxxxx x 1 %.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x využití xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx resp. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx průměrná xxxx hodnoty 3&xxxx;840 Xx/x². Rozptyl xxx xx opět ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;730 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 2&xxxx;040 Kč/m² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx město 1&xxxx;430 Xx/x². Zatímco x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx cen x xxxxx xx hranicemi xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je ukončeno xxxxxxxxx xxxxxxxxx cen, xxxxx oproti xxxxxx XX v xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx 1 %. X xxxxxxx vnitřního města xxxxxxx x nepatrnému xxxxxxx průměrných xxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nárůst xxxxxxxxx x 100 Xx/x².

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx centra

Katastrální xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Strana xxxx xxxxxxxxx do 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx kterým xxxx xxxx xxxxxxxxx 484 xxxxxxx jednotlivých xxxxxx x xxxxxxx, z xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 445, tj. 92 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx ocenění provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx xxxxx. Důsledkem xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx jednotlivé xxxxxxx xx, že x xxxxxxxxx případech xxxxx u obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx skutečnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

8. Xxxxxxx: Údaje z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. města Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice

Braník

Bubeneč

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle

Malá Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2002.