Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx hl. x. Xxxxx, kterou xx xxxx vyhláška xx. x. Xxxxx x. 32/1998 Sb.hl. x. Xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx dne 20.12.2001 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Praze x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx x xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx o xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.2.2001. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. města Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. města Xxxxx. K xxxx xxxxxx xxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2001 xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (dále xxx ”zákon o oceňování majetku”) do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx stavebních xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2002 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx územích Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxx, Hradčany x Xxxx Xxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx rokem xxxxxxxxxx xx tiskovém xxxxxxx x xxxxxxxxx mapy Xxxxx, xxxxx obsahuje xxxxxxx parcel x xxxxxxx katastrálních xxxxx x xx udržován xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx mapa xx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx xxx možno xxxxxxxxx zejména nová xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx určené k xxxxxxxxx, jakož i xxxxxxxxxxxxxx přenášet nově xxxxxxxx ceny xxxxxxx, xxx přispívá xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx další xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx digitálního mapového xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. To xxxx x dalších xxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx nejmenších xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx:

2.2 Originál xxxxxx mapy je xxxxxxxxxxx Magistrátem hlavního xxxxx Prahy s xxxxxxxxx xx 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx centrem Xxxxx xxxxxxxxx. Současně xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx státu. X tohoto pohledu xx významná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 městských xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. V Xxxxx xxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxx xx xxxxx připočíst 110 xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx do Prahy xx xxxxxxxxxxx, xxxx 60 xxxxx cizinců x trvalým xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx 30 xxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx více xxx 100 xxxxx xxxx pobývajících x Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x rámci xxxxxx xxxxxx správního xxxxxxx xxxxxxxxx samostatným xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx správních xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx okresy Xxxxx - xxxxxx x Praha - xxxxx, vytváří s Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx nemovitosti, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx město xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční x xxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx mezinárodních xxxxxx X 50, X 55, X 65 (dálnice D1), X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5), (X 55 (dálnice X 8), E 48 (xxxxxxx X 6) x E 65 (xxxxxxx R 10). Xxxx silniční xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxx významně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Praha xxxxxxxxx uzlem xxxxx Xxxx, je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x centru xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x nichž Xxxxxxxxxx xx umístěno x xxxxx xxxxx xxxxx x celá xxxx dalších xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Praze

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx rozvojovým prostorům xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx hl. města Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Jihovýchodní Xxxxx, Xxxxxxxxx, Maniny, Xxxxx Xxxx, Dolní Počernice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Letňany-Kbely, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Lesy, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx bude xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx zpracována x souladu xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Postup zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx o oceňování xxxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx jsou navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, polohy na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto vymezené xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Sb.ve xxxxx pozdějších předpisů. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. je nebylo xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx část

Prvním xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx doplnění xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 mapových xxxxxxx x xxxxxxx 1: 5000 x 15 mapových xxxxxxx x měřítku 1: 2&xxxx;500 x xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx x xxxxxxxxxxx mapách xxxxxxxxxxxx účel využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx rodinnými xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. U rozsáhlejších xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru je xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, apod. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxx xxxxx využití - xxxx. plochy xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

X xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx další údaje xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemcích. X xxxxxxx xxxxxxx xxx zdokumentován počet xxxxxxx, xxxxxx využití xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx bytů x organizací xxxxx x xxxxxxxxxxx stavebního xxxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx porovnávaných xxxxxxx

Xxx bylo xxxxx xxxxxxx obdobné xxxxxxx xx účelem stanovení xxxxxx vzájemné porovnatelnosti, xxxx xxxxxxxxxx změny x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x funkce, xxxxx xx jedním x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx tržního xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vymezených xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx popis xxxxxx rozhodujících vlastností. Xxxx xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx plánu (xxxxxxxx od 1.1.2000 xxxxxx jeho xxxx), xxx i x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx města.

Šetřené charakteristiky

Účel xxxxxxx

Xxxxxxxx důraz xxx xxxxxx xx přesné xxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx shodným xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxx rozčleněna do xxxxxxx xxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx homogenita xxxxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, zda xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx není x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Poloha

Byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tříd x xxxxxxxxxx xx xxxxx využití a xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx město, okrajová xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx kompaktní xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx posuzováno xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovodu x xxxxxxxxx, případně xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx podchyceny xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. stavební xxxxxxx, inundační xxxxx, xxxxxxxx klima, nadměrná xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx skupiny jednotlivých xxxxxx zastavěné objekty x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx využitím. X xxxxx xxxxxxxx xxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxx charakteristiky.

5.5 Xxxxxxxxx xxx v posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx této xxxxxxxx xx znění xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. Stavební xxxxxxx v cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx na základě xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xx. m. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx převažujících cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě zapsána xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx získaná xx xxxxxxxxxxxx úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx uvedeny v xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. v Xxxxx).

Xxxxxx x počty xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx. zastavěné xxxxxx. X tohoto xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxx pouhých 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx využívané xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Na xxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx dominantní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 45 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx ploch 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx průměrná plocha xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx významný xxxxxxx podíl xxxxxxx, xxxxx činí z xxxxxxxx rozlohy 52 % a z xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx 67 % xxxxx zastavěných ploch.

Z xxx. ostatních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se stavbou. Xxxx xxxxxxxx se xxxx zejména zeleně x zástavbě. Ze xxxxxxxxx ostatních xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx představuje 41 % xxxxxxxxx výměr x 41 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx část xx xxx dle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx diferencována.

Pro potřeby xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8341 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx v 64 %, xx. 5304 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

Xxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx xx srovnatelném území xxxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7 672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8 341).

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx celkovými xxxxx xxxxxxxxxxx parcel x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxxxx členitější, xxx xxxx x důvodu xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x skupiny xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Pozn.:

Celkový počet 8&xxxx;341 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxxxx 7&xxxx;578 skupin xxxxxxx uvedených x xxxxxxx x 763 xxxxxx vedených xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční celek xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx bylo 617 xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx 92 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do 484 xxxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxx xxx xxxx 445 dílčích xxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx město Xxxxx xxxxxxxxxx s jiným xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx určené x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteru.

Pro xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 13 400 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2000. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;300 xxxxxxx x xxxxxx 2000 až 2001. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s pozemky. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx let 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx jde x xxxxx zastaralé x xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx trh s xxxxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxx x xxxxxxxx x Praze není xxxxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx xxx ve xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x pozemky v xxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Olomouc, České Xxxxxxxxxx xxxx. Toto xxxxxxxx xx xxxxx x analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby.

Z analýzy xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx rozvoj xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx letech postupně xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx se projevuje xx xxxxxxxx rozsahu xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx významným xxxxxxxxx xx existence metra, xxxxx umístění xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x okolí xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx specifika, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx. Lze se xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx určených xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx využití.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v xxxxxx 2000 xx 2001. Oproti xxxxxxxx xxxxxx pokračuje xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx v xxxxxxxxx postupném zpřesňování xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx prodávaných pozemků xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X x této xxxxxxxxxxx xx potvrzuje, xx xxxx zastavena xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx města.V posledním xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx všech xxxxxxxxxxx polohy. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx města. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx okolo 100 Xx/x². X xxxxxxxxxx xxxxxxx xx udržuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně určitý xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cen, xxx xx xxxxxxxxx potvrzuje xxxxxxxxx tendence hodnot xxxxxx x okrajům xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 89 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x ocenění xxxxxxx x průměru 30 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x bydlení, xxx xx x jednu xxxxxxx méně než x loňské CM. Xxx vědomí celkového xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx dokladuje, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx docílit xx xxxxxxxxxxxxxx vymezení xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 do 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1990 Xx/x² x x xxxxxxxx domů 2&xxxx;300 Xx/x². V xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x pozemků rodinných x bytových domů x 5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxx lokalizační charakteristiky - nejvíce xxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx velikost xxxx xxxxxx zejména xxxx dosahované xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx polohy x xxxxxxx využívání xxxxxxxx objektu x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Celkově xx xxxxxx xxxxx prodejů xxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx xxxx těchto xxxxxxx xxxxxxxx stejně xxxx loni xxxxxx x xxxx xxx 10 %.

Průměrné ceny xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (RD) x xxxxxx (BD) xxxx.

U pozemků xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx areálů x xxxxxx poměrně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx v xxxxx segmentu xxxxx xxx oceněna xxxxxxx x.x. 71 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x průměru xxxxx 1 480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Kč/m², x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx cenovými xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx setrvávají x neměnné xxxxxx. Xxx se, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx let xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 243 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx mají tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxxxxxx x 5 910 xx 5&xxxx;930 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx zůstává 22&xxxx;090 Kč/m², xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx s xxxxx xxxxxxx hladinou jsou xxxxxxxxxxx samostatně. Xxxxxxxx xxxxx sledujeme při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxx o 100 Xx/x² a xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x 150 Xx/x². Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx rovněž xxxxxxxx o xxxx xxx 100 Xx/x² . V xxxxxxxx xxxxxx změn pokračuje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x okrajové xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je x x xxxxxxx s xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena dosahuje xxxxxx 2&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxx minulému období xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 100 Kč/m². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx 20 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxxxx vzrůstá xxxxxx xxxxxxxxxx x 1 %.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x využití xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx dosahuje průměrná xxxx xxxxxxx 3 840 Xx/x². Rozptyl cen xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 730 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;040 Kč/m² a x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;430 Xx/x². Xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx je xxxxx cen x xxxxx za hranicemi xxxxxxxxx města nepatrný, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx snižování xxx, xxxxx oproti xxxxxx XX v xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx 1 %. X xxxxxxx vnitřního xxxxx xxxxxxx k nepatrnému xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nárůst xxxxxxxxx x 100 Xx/x².

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Město, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Strana xxxx xxxxxxxxx xx 92 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xx kterým xxxx xxxx xxxxxxxxx 484 xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x ocenění, z xxxxxx skupin xxxx xxxx 445, xx. 92 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx na jednotlivé xxxxxxx xx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx u obdobných xxxxx sousedících xxxxxxx x xxxxxxxx za xxxxx xxxx. Cenová xxxx xxxx i xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x využívá xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. města Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice

Braník

Bubeneč

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad

Vysočany

Záběhlice

Zadní Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2002.