Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx. x. Prahy x. 32/1998 Xx.xx. x. Xxxxx o xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 20.12.2001 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx. x. Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 1/2001 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.2.2001. Touto xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. města Xxxxx. X této xxxxxx mapě se Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyjádřilo x xxxxxxxxx vyhláška xxxxxxxx města Prahy xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx věstníku Ministerstva xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2001 byly x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 odst. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxxx využití i xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx aktualizované cenové xxxx xxx xxx 2002 představuje xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxx, Hradčany x Xxxx Xxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx xxxxx zpracována xx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x je udržován xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx z hlediska xxxxxxxxxx přesnější x xx tak možno xxxxxxxxx zejména xxxx xxxxxx rozhodnutí, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx určené x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nově xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx zpracování další xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx x transformace xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx podoby xxxxxxxxxxxx xxxx proces xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x dalších xxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxx xxxxx je vymezení xx nejmenších xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Součásti xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx je xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx vzhledem k xxxxx obyvatel x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx celého xxxxx. X xxxxxx pohledu xx významná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, tak x oblasti vědy, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. V Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx 110 xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx Prahy xx zaměstnáním, xxxx 60 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx 30 xxxxx dojíždějících nebo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx 100 tisíc xxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx.

X účinností xx 1.1.2000 xx Xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx správního xxxxxxx republiky xxxxxxxxxxx xxxxxx. Zároveň je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx, zejména xxxxxx Xxxxx - xxxxxx x Xxxxx - xxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx prostor s xxxxxxxx xx ovlivňujícími xxxxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx svojí xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ruchu. Xxxx xxxxxxx město oblasti xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 50, X 55, X 65 (xxxxxxx D1), X 67 (dálnice X11), E 50 (xxxxxxx D5), (X 55 (xxxxxxx X 8), X 48 (xxxxxxx X 6) x E 65 (xxxxxxx X 10). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Prahy xxxxx xxxxxxxx ovlivňují xxxxxxxxxxx pozemků. Stejně xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx také xxxxxxxxx železničním xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx a dalšími xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x samém xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx města.

Věková xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v Praze

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Praze ani x celém xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx se hluboko xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostorům xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx hl. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Maniny, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Dolní Chabry, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Letňany-Kbely, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Lesy, Zličín, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x další. Xxxxxxxxx část xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx pozemků v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx x oceňování xxxxxxx.

5.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx smlouvách.

Při zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx o oceňování xxxxxxx. X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx oceněny xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx mapě neoceněny x xxxxx se xxxxx §23 vyhlášky x. 279/1997 Xx.xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, komunikací a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných cen xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výkresu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx 1: 5000 x 15 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 1: 2&xxxx;500 x xx xxxxxxx xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Dále xxx x rozborových mapách xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx u xxxxxxx zastavěných bytovými xxxx rodinnými xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx výrobě x bližší xxxxxxxxxxx, xxxx. název závodu xx. X rozsáhlejších xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxx označena xxxxxxxxxxx xxxx. obchod, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx aktualizovány x xxxxxxx i xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. plochy xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx vybavení, xxxx.

X xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx další xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zástavby xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxx zdokumentován počet xxxxxxx, způsob xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx stavebního xxxxx.

5.4 Charakteristiky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx obdobné pozemky xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx infrastrukturou x xxxxxx, xxxxx xx jedním x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx mikroklimatu x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx vymezených xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxx územního xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000 xxxxxx jeho xxxx), xxx i x xxxxxxx místních xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx důraz byl xxxxxx xx přesné xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx shodným xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozčleněna xx xxxxxxx celků, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vymezení xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, zda xxxx xxxxxxx plochy xx xx xxxx x souladu s xxxxxxxxx funkcí v xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x závislosti xx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx x obci (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx kompaktního xxxxx, xxxxx xxxx kompaktní xxxxx).

Xxxxxxxx vybavenost

Zejména posuzováno xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovodu x elektřiny, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. stavební xxxxxxx, inundační xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, nadměrná xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxx v centru

Byly xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx objekty x převažujícím xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx využitím. X xxxxx xxxxxxxx xxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxx zákona x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici nebo xx nebylo možno xxxxxx, protože již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. m. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x obdobné xxxxxx x xxxx x xx shodné stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje x nových prodejích xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx. Tímto způsobem xxxx v xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx převažujících xxx x porovnatelných xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx byla provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě zapsána xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx o jednoznačnou xxxxxxxxxxxx vymezeného xxxxx, xxxxx xxxxxx vnitřní xxxxxxx pořizovatele x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx údaje jsou xxxxxxxxx uvedeny x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx a xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx tzv. zastavěné xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x ostatními xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sídel xxxxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Na xxxxx straně z xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx klasifikovaných xxxx xxxxxxxxx plocha, xxxxx xxxx 45 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch 72 %). Důvodem xx xxxxxx xxxxx členitost xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx podíl xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx rozlohy 52 % a z xxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxx 67 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. ostatních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční xxxxx se stavbou. Xxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, že podíl xxxxxx, silnic, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Zbývající xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) lokalizováno celkem 8341 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx x 64 %, xx. 5304 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx došlo k xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx i skutečnosti, xx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7&xxxx;786, CMP2001: 8 111, XXX 2002: 8 341).

Následující xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxxxxx xxxxxxx. Struktura oceňovaných xxxxxx pozemků xx xxxxxx xxxxxxxxxx, zde xxxx x důvodu xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x záměrné xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Pozn.:

Celkový počet 8&xxxx;341 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx je xxxxxxx 7&xxxx;578 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x 763 xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx plocha. Převážně xx xxxxx o xxxxxxx zahrad tvořící xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxx pozemků xxxx bylo 617 xxxxxxx.

X centru města xxxx xxxx xxxxxxxx 92 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 484 oceňovaných xxxxx. Xxxxxxx xxx xxxx 445 xxxxxxx xxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx, x provedené xxxxxxx vyplývá, že xxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxx město Xxxxx xxxxxxxxxx x jiným xxxxxx republiky. Xx xxxxx xxxxxxxxxx některé xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx pozemky xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteru.

Pro xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx zpracovatelé získali xxxxxxxxx o 13&xxxx;400 xxxxxxxxx prodaných v xxxxxx 1994 až 2000. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 2&xxxx;300 prodejů x xxxxxx 2000 xx 2001. Toto sestavení xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx prodané v xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx x zároveň x xxxxx xxxxxxxxxxxx období xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx z hlediska xxxxxxx x poptávky x Xxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx ve xxxxxxxxxxxxx x větších xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx prodejů xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x pozemky x xxxxxxx městech České xxxxxxxxx jako jsou Xxxx, Olomouc, České Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx rozvoj xxxxx x posledních xxxx xxxxxx postupně xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx se projevuje xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx existence metra, xxxxx umístění xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx stanic x xxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, že x nejbližší xxxxxxxxxxx xxxx trh xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx určených xxx xxxxxxx výstavbu, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx využití.

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 300 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx města x xxxxxx 2000 až 2001. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X v xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx městě x x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx.X posledním xxxx dochází x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx polohy. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx pozemků x xxxxx vnitřního x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². X xxxxxxxxxx xxxxxxx se udržuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.. Xxx presentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxx. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. minimálních x xxxxxxxxxxx cen, xxx xx xxxxxxxxx potvrzuje xxxxxxxxx xxxxxxxx hodnot xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxxxxxx objekty x xxxxxxx, xxx xx x xxxxx xxxxxxx xxxx než x xxxxxx XX. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx údaj xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx opětovně lokalizována xx snahou xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx bydlení xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 xx 15 160 Xx/x². Xxxx odvozená xxxxxxx průměrem xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1990 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;300 Kč/m². V xxxxxxxx období pokračuje xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x pozemků xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x 5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce žádány xxxx pozemky pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech města x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxxx základní infrastrukturou - xxxxxxxxx vodou x kanalizací. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx velikost xxxx působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, kde xxxxxxxx xxxx polohy x možnost využívání xxxxxxxx xxxxxxx i x jiným komerčním xxxxxx. Celkově se xxxxxx počet xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx nárůst x xxxx xxx 10 %.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) a xxxxxx (BD) xxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků 4 xxxxxxx vedené xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx jednoznačná xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx segmentu xxxxx xxx oceněna xxxxxxx x.x. 71 % xxxxxx pozemků. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² jsou spíše xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zájem xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru x xxxxxxxxx xxxxxxxxx areálech. Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x neměnné xxxxxx. Xxx xx, xx xxxxxxx průměrných cen xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x minulosti xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx různorodá. V xxxxx šetření se xxxxxxx 243 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 79 % případů. Xxxxxxx x této xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xx xxxxxxx x 5 910 xx 5 930 Kč/m², xxxx xxxxxxxxx zůstává 22&xxxx;090 Xx/x², minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx zmínit, xx xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx hladinou xxxx xxxxxxxxxxx samostatně. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazně xx lišících polohou. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx x 100 Xx/x² x xxxxxx x kompaktním xxxxx je zaznamenán xxxxxx x 150 Xx/x². Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx 100 Xx/x² . X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx u komerčně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x okrajové xxxxx města.

Obdobná situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x pozemků s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxx minulému období xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 100 Kč/m². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i vliv xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx asi 20 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxxx vzrůstá xxxxxx pravidelně x 1 %.

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx dosahuje průměrná xxxx xxxxxxx 3 840 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;730 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;040 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;430 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxx x xxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx cen, xxxxx oproti xxxxxx XX x xxxxxxx xxxxxxxx o pouhé 1 %. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nárůst xxxxxxxxx x 100 Kč/m².

7.3 Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Hradčany, Josefov, Xxxx Strana bylo xxxxxxxxx xx 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx 484 xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x ocenění, z xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 445, xx. 92 % oceněno. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území. Důsledkem xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx je, xx x některých xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků x prodejům xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx skutečnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2002.