Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx hl. x. Prahy, xxxxxx xx mění xxxxxxxx xx. x. Xxxxx x. 32/1998 Sb.hl. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxx dne 20.12.2001 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x. 131/2000 Sb., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx x obecně závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa navazuje xx cenovou mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.2.2001. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. hl. xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. X této xxxxxx xxxx xx Xxxxxxxxxxxx financí xxxxxxxxx x příslušná vyhláška xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2001 xxxx x souladu xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx jen ”zákon o oceňování majetku”) do dosavadní xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx došlo x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy.

Významné xxxxxxxx aktualizované xxxxxx xxxx pro rok 2002 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx Město, Staré Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxx Xxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx xxxxx zpracována xx xxxxxxxx výstupu x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx městem Xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxx xxxxx xxxxxxxxx zejména nová xxxxxx rozhodnutí, tedy xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx určené k xxxxxxxxx, jakož x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx další xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. obdobných xxxxxx pozemků. Xx xxxx v dalších xxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx nejmenších xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx mapy je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx od 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx města

Praha je xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx vzhledem x xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potenciálu xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx státu. X tohoto pohledu xx významná koncentrace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil xxx v oblasti xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x školství.

Praha xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx žilo podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx k 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx k xxxxxx xxxxx xx xxxxx připočíst 110 xxxxx xxxx, které xxxxxxxxx xx Xxxxx xx zaměstnáním, xxxx 60 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx 30 xxxxx dojíždějících nebo xxxxxxxxxxx mimopražských studentů x dalších xxxx xxx 100 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx v Xxxxx.

X xxxxxxxxx od 1.1.2000 se Praha xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx správního xxxxxxx xxxxxxxxx samostatným xxxxxx. Zároveň je xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxx Xxxxx - východ x Xxxxx - xxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx ovlivňujícími xxxxxxx.

Xxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx funkcí xxxxxxx xx službami xxxxxxxxxx ruchu. Xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční a xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Město xxxx xx tahu mezinárodních xxxxxx X 50, X 55, X 65 (dálnice X1), X 67 (dálnice X11), X 50 (xxxxxxx D5), (E 55 (xxxxxxx D 8), X 48 (xxxxxxx X 6) x X 65 (xxxxxxx X 10). Xxxx silniční propojení xx území Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x dalšími xxxxxxxxx, z nichž Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx jádru xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx města.

Věková struktura xxxxxxxxxxxx v Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx nezaměstnanosti xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx se hluboko xxx xxxxxxxxxxx průměrem.

K xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx hl. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Letňany-Kbely, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Lesy, Zličín, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx pozemky podle §10 xxxx. 3 xxxxxx o oceňování xxxxxxx. X xxxxxx xxxx jsou graficky xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, polohy xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx.xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx část

Prvním xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx opětovné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 1: 5000 a 15 xxxxxxxx listech x měřítku 1: 2&xxxx;500 x xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx podklady:

Xxxx xxx x xxxxxxxxxxx mapách xxxxxxxxxxxx účel xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx u xxxxxxx zastavěných bytovými xxxx xxxxxxxxx domy, xxxxxxx sloužících výrobě x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. X rozsáhlejších xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxx xxxxxxxx specifikace xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx i xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx vybavení, xxxx.

X xxxxx centra xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx druh zástavby xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx jakož x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx porovnávaných xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx účelem stanovení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zohledněny xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x funkce, která xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx faktorů xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx účelem xxx x jednotlivých xxxxxxxx vymezených obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx územního plánu (xxxxxxxx od 1.1.2000 xxxxxx jeho změn), xxx i x xxxxxxx místních xxxxxxx. Xxxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v rámci xxxxxxxxxxxxx šetření v xxxxxx města.

Šetřené charakteristiky

Účel xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx na přesné xxxxxxxx pozemků, které xx vyznačují xxxxxxx xxxxxx využití. Xxxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx homogenita xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, zda xxxx xxxxxxx plochy xx či není x souladu x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx provedena xxxxxxxxxxxx polohových xxxx x závislosti xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x obci (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx kompaktního města, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovodu x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxxx xxxxxxx, inundační xxxxx, xxxxxxxx klima, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxx v centru

Byly xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx komerčním xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx xxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx znění xxxxxx x. 151/1997 Sb., §10, odst. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx vycházelo xx xxxxxxxx účelu xxxxx, x obdobné xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx konečným xxxxxxxx byly z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx veřejnosti.

6. Xxxxxxx údaje x xxxxxxxx nemovitostí

Východiskem xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx katastrálním úřadě. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx uvedeny v xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. ú. x Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx byly xxxxxxxx pozemky, xxxxx xx v převážné xxxxxxx nachází v xxxxxxxxx tzv. zastavěné xxxxxx. Z tohoto xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx správního xxxxx xxxxx. Důvodem je xxxxxxx velká rozloha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx správního xxxxx xxxxx. Xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx 45 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx členitost xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx průměrná plocha xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx podíl xxxxxxx, xxxxx činí z xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x x xxxxxxxx počtu parcel xxxxxxx 67 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx stavbou. Xxxx vymezení xx xxxx zejména xxxxxx x xxxxxxxx. Ze xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, ostatních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x ploch xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx dle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8341 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z tohoto xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx v 64 %, tj. 5304 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx nárůst skupin xxxxxxx je vyvolán xxxxxx územními xxxxxxx - vydaná územní xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým mapám xx xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx nárůst xxxxx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx lokalizovaných xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x důvodu xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a skupiny xxxxxxx v cenové xxxx

Xxxx.:

Xxxxxxx počet 8&xxxx;341 skupin obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx mapě je xxxxxxx 7&xxxx;578 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx a 763 xxxxxx vedených xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx jedná x xxxxxxx xxxxxx tvořící xxxxxxxx xxxxxxx celek xx xxxxxxx. X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxx xxxx 617 xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxx xxxx vymezeno 92 xxxxxx podobných xxxxxxx xxxxxxxxxxx do 484 oceňovaných ploch. Xxxxxxx xxx bylo 445 xxxxxxx xxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu s xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx pozemky xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteru.

Pro xxxxxx xxxx s nemovitostmi xx vztahu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 13 400 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2000. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 2&xxxx;300 prodejů x xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx let 1990 xx 1993 nejsou x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx, neboť xxx x údaje xxxxxxxxx x zároveň x xxxxx odpovídající xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Praze xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx a větších xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx a xx xxxxx objektivně konstatovat, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodování x pozemky x xxxxxxx městech České xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx apod. Xxxx xxxxxxxx xx xxxxx x analyzovaný vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx vyplývá, xx celkový xxxxxx xxxxx x posledních xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s pozemky xxxxxxxx xxx bydlení, xxx xxxxxxxx výstavbu. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx metra, xxxxx umístění xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxx xxxxxx x existují i xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Lze xx xxxxxxxxx domnívat, xx x nejbližší budoucnosti xxxx xxx ovlivněn xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, které xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx mimo centrum

Tento xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 2&xxxx;300 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města v xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, což xx odráží v xxxxxxxxx postupném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X x xxxx xxxxxxxxxxx xx potvrzuje, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx x x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.X xxxxxxxxx xxxx dochází x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx x xxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx města xxxx xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². V xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx loňská xxxxxx xxxxxx.. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně určitý xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxx. Obdobně xxx hodnotit x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cen, xxx xx xxxxxxxxx potvrzuje xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 89 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Na jednu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 30 xxxxxx zastavěných xxxxxxx x bydlení, xxx xx o xxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx CM. Xxx xxxxxx celkového xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx údaj xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx x xxxxxxxxx domů 1990 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;300 Kč/m². V xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x pozemků xxxxxxxxx x bytových domů x 5 %. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx maximální xxxxxxxx xxxx působí zejména xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání xxxxxxxx objektu x x xxxxx komerčním xxxxxx. Celkově se xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx x bydlení. Xxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx vykazují stejně xxxx loni xxxxxx x více xxx 10 %.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (RD) a xxxxxx (XX) domy.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými xxxxxxx xxxxxxx xx jednu xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků 4 xxxxxxx vedené xxxx xxxxxxxxx plocha. Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx segmentu xxxxx xxx oceněna xxxxxxx x.x. 71 % xxxxxx pozemků. Důvodem xx, že při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;480 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx investorů x objekty xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx setrvávají x xxxxxxx úrovni. Xxx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x minulosti xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx let zastaven.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 243 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena se xxxxxxx x 5&xxxx;910 xx 5 930 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx zůstává 22&xxxx;090 Kč/m², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx výjimkou. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx s xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx samostatně. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx na průměrné xxxx xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx dochází k xxxxxxx xxx x 100 Xx/x² x xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx x 150 Xx/x². Ceny x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx 100 Kč/m² . X důsledku xxxxxx xxxx pokračuje xxxxxxx sbližování cenových xxxxxx u komerčně xxxxxxxxxxxxxxx pozemků v xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx. Na rozdíl xx skupiny dříve xxxxxxxxx objektů zde xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxx minulému období xxxxxxxxxx nárůst asi x 100 Kč/m². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx však xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Xxxx dokládá x přehled průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, mohlo být x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxx 20 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx případech je xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x 1 %.

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x x využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;840 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;730 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;040 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;430 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nepatrný, x samotném vnitřním xxxxx je ukončeno xxxxxxxxx xxxxxxxxx cen, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX x xxxxxxx xxxxxxxx x pouhé 1 %. X xxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxxxx x nepatrnému xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx přibližně x 100 Kč/m².

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx centra

Katastrální xxxxx Xxxx Město, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Strana xxxx xxxxxxxxx xx 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx vyčleněny 484 xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, z xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 445, xx. 92 % oceněno. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx jednotlivé xxxxxxx xx, že x některých xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x využívá xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx centra města (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice

Braník

Bubeneč

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Strana

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2002.