Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx hl. x. Prahy, kterou xx xxxx xxxxxxxx xx. x. Prahy x. 32/1998 Xx.xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx dne 20.12.2001 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou mapu xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx mapa), vydanou xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2001. Touto xxxxxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. města Xxxxx. X xxxx xxxxxx xxxx xx Xxxxxxxxxxxx financí vyjádřilo x příslušná xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx intimována x Xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2001 xxxx x souladu xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (dále jen ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxxx využití x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx rok 2002 představuje ocenění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx územích Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Josefov, Xxxxxxxx x Xxxx Xxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx již xxxxxx rokem xxxxxxxxxx xx tiskovém výstupu x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx tak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nová xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x tohoto xxxxxx určené x xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx pozemků, xxx přispívá xx xxxxxxxxxxx zpracování xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx podrobnějšího xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xx xxxx x dalších xxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxx xxxxx xx vymezení xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy stavebních xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X tohoto xxxxxxx xx významná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx vědy, xxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 městských xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Ovšem x xxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxxx 110 xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx 60 xxxxx cizinců x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pracovním xxxxxxx, xxxx než 30 xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx 100 xxxxx xxxx pobývajících v Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2000 se Xxxxx xxxxx x rámci xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx republiky xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxx správních xxxxxx x institucí Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, jehož velká xxxx, zejména okresy Xxxxx - východ x Xxxxx - xxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů pro xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxx město oblasti xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hromadné xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx E 50, X 55, E 65 (xxxxxxx X1), X 67 (dálnice X11), X 50 (xxxxxxx X5), (X 55 (dálnice X 8), X 48 (xxxxxxx R 6) x X 65 (xxxxxxx X 10). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x centru xxxxx a dalšími xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx umístěno x samém xxxxx xxxxx x celá xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx v Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx nezaměstnanosti nezaznamenává x Praze ani x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx hluboko xxx celostátním xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Jihovýchodní Město, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Letňany-Kbely, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx xxx Lesy, Xxxxxx, Xxxxxxx, Lipence, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxxxxx a xxxxx. Xxxxxxxxx část xxxxxx xxxxxxxxxxx prostorů xxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx pozemků x xxxxxx a umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Postup zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx graficky xxxxxxxx obdobné pozemky. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx.xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx nebylo xxxxx xxxxxx na xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx.

Xxxxxx xxx vyhotoven xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x měřítku 1: 5000 x 15 mapových xxxxxxx x měřítku 1: 2&xxxx;500 x do xxxxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx podklady:

Dále xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx u xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx sloužících výrobě x xxxxxx specifikací, xxxx. xxxxx závodu xx. X rozsáhlejších xxxxx s objekty xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, hotel, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx - xxxx. plochy sloužící xxxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

X xxxxx centra xxxx xxxxxxxx xxxxx údaje xxxxxxxxxxx xxxx zástavby xx vyhodnocovaných xxxxxxxxx. X každého objektu xxx xxxxxxxxxxxxx počet xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalších xxxxx, pošty bytů x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx stavebního xxxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemky xx účelem stanovení xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx zohledněny xxxxx x xxxxxxxx jejich xxxxxx, vybavenosti infrastrukturou x xxxxxx, xxxxx xx jedním x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx mikroklimatu x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

Xx tímto účelem xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti jsou xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, z xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000 xxxxxx xxxx změn), xxx i z xxxxxxx místních xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx šetření x xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx byl xxxxxx xx přesné xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx vyznačují xxxxxxx xxxxxx využití. Proto xxxx xxxxxxxx vymezená xxxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x územním xxxxxx

Xxxxxxx xx, xxx xxxx xxxxxxx plochy xx xx není x xxxxxxx x xxxxxxxxx funkcí x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Poloha

Byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx polohových xxxx x xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx v obci (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx vybavenost

Zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, případně xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rozhodujícím xxxxxxxx xxxxxxxx využitelnost xxxxxxx, např. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxx v xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx zastavěné xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx xxx byly přiřazeny xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

5.5 Vyjádření xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx této kapitoly xx znění xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o xxxxxxxxx majetku. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x období aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. m. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx vycházelo ze xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx pozemku.

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx údaji o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx v reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx byla provedena xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx mapě. Pro xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx cena x xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx území, xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx orientaci xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx data xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx údaje xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx formě xxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. x. x Xxxxx).

Xxxxxx x počty xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx pozemky, xxxxx xx x převážné xxxxxxx nachází x xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx pouhých 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx velká rozloha xxxxxxxxxx využívané xxxxxxxxxx xxxx x katastrálních xxxxxxx xxxxxxxxxxx sídel xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Na xxxxx xxxxxx x xxxxxxx počtu xxxxxx xx dominantní xxxxx xxxxxx klasifikovaných jako xxxxxxxxx plocha, xxxxx xxxx 45 % (xxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Xxxxxxx xx xxxxxx větší členitost xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx je významný xxxxxxx podíl xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx rozlohy 52 % a z xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxx 67 % xxxxx xxxxxxxxxxx ploch.

Z xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ocenění pouze xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx x zástavbě. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Zbývající xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8341 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v 64 %, xx. 5304 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nárůst počtu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, CMP2001: 8 111, XXX 2002: 8&xxxx;341).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx srovnání xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx parcel a xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x důvodu xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx došlo x záměrné agregaci.

Zastavěná xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx

Xxxx.:

Xxxxxxx počet 8&xxxx;341 skupin obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx mapě xx xxxxxxx 7 578 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x 763 xxxxxx vedených xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční celek xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx 617 xxxxxxx.

X centru města xxxx xxxx xxxxxxxx 92 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do 484 oceňovaných xxxxx. Xxxxxxx xxx xxxx 445 xxxxxxx xxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x porovnatelnost xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx České xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx možno xxxxxx město Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx některé xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteru.

Pro xxxxxx xxxx x nemovitostmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní cenové xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 13&xxxx;400 xxxxxxxxx prodaných v xxxxxx 1994 xx 2000. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 2&xxxx;300 prodejů x xxxxxx 2000 xx 2001. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, který zahrnoval x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx v rozsahu xxxxx města Xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx let 1990 xx 1993 nejsou x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx jde x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx období xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x nemovitostmi.

Z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx obdobnými xxxxxxx xxxx trh ve xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodování x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X analýzy xxxx pozemků v Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx celkový xxxxxx xxxxx v posledních xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx projevuje xx zvýšeném rozsahu xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx významným xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx metra, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx x okolí xxxxxx x xxxxxxxx i xxxxx specifika, xxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, že x nejbližší xxxxxxxxxxx xxxx trh xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 2 300 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pokračuje nárůst xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx odráží x xxxxxxxxx postupném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X v xxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx přibližování xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.X xxxxxxxxx xxxx dochází k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Z xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx x xxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxx pozemků v xxxxx vnitřního a xxxxxxxxxxx města mají xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². X okrajových xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx cenová xxxxxx.. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx poskytují. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. minimálních x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx potvrzuje xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 89 % xxxxxx obdobných pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Na xxxxx xxxxxxx xxxxxxx vymezených x ocenění xxxxxxx x xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xx x xxxxx xxxxxxx méně xxx x xxxxxx XX. Xxx vědomí xxxxxxxxx xxxxx obytných xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx opětovně xxxxxxxxxxxx xx snahou xxxxxxx xx nejpřesnějšího xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 310 xx 15 160 Xx/x². Cena xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx domů 1990 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;300 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx průměrných xxx x pozemků rodinných x xxxxxxxx xxxx x 5 %. Xxxxxxxxxxx v cenách xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx pozemky xxx xxxxxxxx rodinnými domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx bytových xxxx xx maximální velikost xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání xxxxxxxx objektu x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Celkově xx xxxxxx počet xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxx xxxx těchto xxxxxxx vykazují xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxx 10 %.

Průměrné ceny xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx mohla xxx xxxxxxx většina x.x. 71 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx plochy mají xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1 480 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxx skupiny pozemků xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x objekty xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru v xxxxxxxxx výrobních areálech. Xx srovnání s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mapami xxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxxx x neměnné úrovni. Xxx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx využitím, který xxx x minulosti xxxxxxxx, je již xxxxxxx xxx zastaven.

Situace x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx různorodá. X xxxxx šetření se xxxxxxx 243 xxxxxx xxxxxxx ploch komerčně xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, nákupní xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx se xxxxxxx x 5 910 xx 5&xxxx;930 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx samostatně. Xxxxxxxx xxxxx sledujeme při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx u xxxxxxxxx xxxxx dochází x xxxxxxx xxx o 100 Xx/x² x xxxxxx x kompaktním xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx x 150 Xx/x². Xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx rovněž xxxxxxxx x xxxx xxx 100 Kč/m² . V xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sbližování cenových xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx je i x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx asi x 100 Xx/x². Xxxxxxxx cen x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X pozemků využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx xxxxx x vliv xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků x komerční vybaveností

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxx 20 xxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx ročně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x 1 %.

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx xxx lokální xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx dosahuje průměrná xxxx xxxxxxx 3&xxxx;840 Xx/x². Rozptyl cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;730 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;040 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 1&xxxx;430 Xx/x². Xxxxxxx x xxxx kategorii xx xxxxx xxx v xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx města nepatrný, x samotném xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx cen, xxxxx oproti loňské XX v průměru xxxxxxxx x xxxxx 1 %. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x nepatrnému xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nárůst xxxxxxxxx x 100 Kč/m².

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx centra

Katastrální xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Hradčany, Josefov, Xxxx Strana xxxx xxxxxxxxx xx 92 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xx kterým xxxx xxxx vyčleněny 484 xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x ocenění, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 445, tj. 92 % oceněno. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx provedeno xx xxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx přímo v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx u obdobných xxxxx sousedících xxxxxxx x prodejům xx xxxxx ceny. Cenová xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx respektuje x využívá xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx statistické xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx centra

8. Xxxxxxx: Údaje x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx katastrálních území xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Město

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav

Zličín

Žižkov

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2002.