Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx hl. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx x. 32/1998 Xx.xx. x. Prahy x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

Zastupitelstvo hlavního xxxxx Prahy se xxxxxxx xxx 20.12.2001 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona č. 131/2000 Xx., o xxxxxxx městě Xxxxx x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění vyhlášky x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Prahy x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.2.2001. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. hl. xxxxx Xxxxx ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. X xxxx xxxxxx xxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx vyhláška xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx intimována v Xxxxxxx věstníku Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2001 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně některých xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) do dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxx 2002 představuje ocenění xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx Město, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxx Strana.

Cenová xxxx xx xxx xxxxxx rokem xxxxxxxxxx xx tiskovém výstupu x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, který obsahuje xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxxx cenová mapa xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx přesnější a xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nová xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx určené x xxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxx digitálního mapového xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx podoby odstartovala xxxx proces xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. obdobných xxxxxx pozemků. Xx xxxx x dalších xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx je vymezení xx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy x xxxxxxxxx od 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, administrativním x xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx tvoří Xxxxx vzhledem k xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potenciálu hospodářské xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx významná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx sféry, xxx x xxxxxxx vědy, xxxxxxx a školství.

Praha xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx 110 xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxx xx zaměstnáním, xxxx 60 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx než 30 xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx více xxx 100 xxxxx xxxx pobývajících x Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2000 se Praha xxxxx x rámci xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx správních orgánů x xxxxxxxxx Středočeského xxxxx, xxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxx Xxxxx - xxxxxx x Xxxxx - xxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx prostor s xxxxxxxx se xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxx má významné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx svojí xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Jako xxxxxxx xxxxx oblasti xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx dopravy a xxxxxxxxxxx regionální hromadné xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx tahu mezinárodních xxxxxx X 50, X 55, X 65 (dálnice X1), X 67 (xxxxxxx X11), X 50 (xxxxxxx X5), (X 55 (xxxxxxx X 8), E 48 (xxxxxxx X 6) x X 65 (xxxxxxx X 10). Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Prahy xxxxx významně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Stejně xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx území Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x Xxxxxxx nádražím xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx x dalšími xxxxxxxxx, z nichž Xxxxxxxxxx je umístěno x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx celostátním xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostorům xxxxx xxxxx územního xxxxx xx. xxxxx Xxxxx xxxxx Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Maniny, Xxxxx Xxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Dolní Xxxxxx, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Klánovice, Újezd xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Suchdol, Písnice, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx část těchto xxxxxxxxxxx prostorů bude xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx x oceňování xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 xxxxxx o oceňování xxxxxxx. V cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle účelu xxxxx, polohy xx xxxxx města x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx.xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací a xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx část

Prvním xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výkresu v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx byl xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x měřítku 1: 5000 x 15 xxxxxxxx listech x xxxxxxx 1: 2&xxxx;500 a do xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx byl x rozborových xxxxxx xxxxxxxxxxxx účel xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx zastavěných xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx specifikací, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x objekty xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxx specifikace xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx x ostatní xxxxx xxxxxxx - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, kultuře, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, apod.

V xxxxx xxxxxx byly xxxxxxxx další xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx zástavby xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X každého xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx počet xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dalších xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx stavebního xxxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx bylo možno xxxxxxx xxxxxxx pozemky xx účelem stanovení xxxxxx vzájemné porovnatelnosti, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x hlediska jejich xxxxxx, vybavenosti infrastrukturou x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního mikroklimatu x graficky xxxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxx účelem xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx popis xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti jsou xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx výkresů, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000 xxxxxx xxxx xxxx), xxx i z xxxxxxx xxxxxxxx šetření. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx šetření x xxxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx pozemků, které xx vyznačují shodným xxxxxx xxxxxxx. Proto xxxx graficky xxxxxxxx xxxxx rozčleněna do xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, zda xxxx xxxxxxx xxxxxx xx či xxxx x souladu s xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx polohových xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxx (xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx kompaktního xxxxx, xxxxx xxxx kompaktní xxxxx).

Xxxxxxxx vybavenost

Zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxx x centru

Byly xxxxxxxx skupiny jednotlivých xxxxxx zastavěné xxxxxxx x převažujícím xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx této kapitoly xx znění xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, odst. 2, 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx jsou oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx nebylo xxxxx xxxxxx, protože již xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, byly xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Při porovnání xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x obdobné xxxxxx x obci x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx byly z xxxxxxx vyloučeny xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x porovnatelných xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, je x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x jednoznačnou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx vnitřní xxxxxxx pořizovatele x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx údaje x xxxxxxxx nemovitostí

Východiskem xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx katastrálním xxxxx. Xxxxxxxxxx údaje jsou xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx katastrálních xxxxx (celkem 112 x. ú. v Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx x převážné xxxxxxx nachází x xxxxxxxxx tzv. zastavěné xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx velká rozloha xxxxxxxxxx využívané zemědělské xxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sídel xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Na xxxxx straně x xxxxxxx počtu parcel xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx klasifikovaných xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 45 % (xxxxx x parcelami xxxxxxxxx ploch 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx xxxxx členitost xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx průměrná plocha xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx významný xxxxxxx podíl xxxxxxx, xxxxx xxxx z xxxxxxxx rozlohy 52 % a x xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxx 67 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx ploch xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx se stavbou. Xxxx xxxxxxxx se xxxx zejména zeleně x zástavbě. Ze xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x ploch xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Zbývající xxxx xx pak dle xxxxxxxxxxx statistiky značně xxxxxxx diferencována.

Pro potřeby xxxxxxx cenovou mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města (xxxx xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 8341 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. Z tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v 64 %, xx. 5304 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx k xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx vyvolán xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx mapám xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (XXX1999: 7 672, XXX2000: 7&xxxx;786, CMP2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8 341).

Následující xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxx celkovými xxxxx xxxxxxxxxxx parcel x xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx s xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx obdobných stavebních xxxxxxx. Struktura xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, zde xxxx x důvodu xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xxxxxxx xxxxx 8&xxxx;341 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx lokalizovaných x xxxxxx mapě je xxxxxxx 7&xxxx;578 skupin xxxxxxx uvedených x xxxxxxx x 763 xxxxxx vedených xxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx jedná x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx celek xx stavbou. Z xxxxxx skupin xxxxxxx xxxx bylo 617 xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxx xxxx vymezeno 92 xxxxxx podobných xxxxxxx rozdělených xx 484 xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxx xxxx 445 xxxxxxx xxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Všeobecná analýza

Pokud xxx o xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x xxxxxx městy Xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx není xxxxx xxxxxx město Xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxx republiky. Je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteru.

Pro rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx x 13 400 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2000. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 2&xxxx;300 xxxxxxx v xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx v rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx prodané x xxxxxx let 1990 xx 1993 xxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx jde x údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx vývoje trhu x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx potvrzuje, xx xxx s xxxxxxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxx x poptávky x Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodování x xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx jsou Xxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxxx x analyzovaný vzorek xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx v Xxxxx také vyplývá, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx postupně xxxxxx na xxxxxxxx, xxx xx projevuje xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x pozemky xxxxxxxx xxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx ovlivňuje xxxxx x xxxxxxx x okolí stanic x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx domnívat, že x nejbližší xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx určených xxx bytovou výstavbu, xxx i xxx xxxxxxx funkční využití.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx mimo centrum

Tento xxxxxx se xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pokračuje xxxxxx xxxxxxx pozemků, xxx xx odráží v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X v xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx ve xxxxxxxx městě x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.X posledním xxxx xxxxxxx x xxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina postupně xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxx vnitřního x xxxxxxxxxxx xxxxx mají xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². X okrajových xxxxxxx xx udržuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.. Xxx presentované xxxxxxxx, které xxxxxxx xx statistických xxxxxxx, xxxx přirozeně velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. minimálních a xxxxxxxxxxx cen, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx k okrajům xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 30 xxxxxx xxxxxxxxxxx objekty x bydlení, což xx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx CM. Xxx vědomí celkového xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx docílit xx xxxxxxxxxxxxxx vymezení xxx xxxxx využití. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 do 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx domů 1990 Kč/m² a x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;300 Xx/x². V xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx průměrných xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x 5 %. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce žádány xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách současných xxxxxxxx xxxxxx. Nejlevnější xxxx pozemky v xxxxxxxxxx částech xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx maximální xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x možnost využívání xxxxxxxx xxxxxxx x x jiným xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx vykazují xxxxxx xxxx xxxx nárůst x xxxx xxx 10 %.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) domy.

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha. Xxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx x.x. 71 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx nalezeno dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx v průměru xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxx skupiny xxxxxxx xxxxxxxxx zájem xxxxxxxxx x objekty xxxxxxxx xxxxxxxxx charakteru x xxxxxxxxx výrobních areálech. Xx srovnání x xxxxxxxxxxx cenovými xxxxxx xxxx xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx úrovni. Xxx xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxxxxx využitím, xxxxx xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx let xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 243 skupin xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx provedeno v 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxxxxxx x 5&xxxx;910 xx 5&xxxx;930 Kč/m², xxxx maximální xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², minimální xxxx xxxx opět xxxxx výjimkou. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx hladinou xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zajímavý xxxxx sledujeme xxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x vnitřního xxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxx o 100 Xx/x² a xxxxxx x kompaktním xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxx o 150 Xx/x². Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxx 100 Kč/m² . V xxxxxxxx xxxxxx xxxx pokračuje xxxxxxx sbližování xxxxxxxx xxxxxx u komerčně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx města.

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Kč/m². Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx asi x 100 Kč/m². Xxxxxxxx cen x xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx ceny pozemků x komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, mohlo xxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx asi 20 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx ovlivněna převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx ročně vzrůstá xxxxxx pravidelně x 1 %.

X cenové xxxx je xxxxxxxxxxx x x využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx a bydlení xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx dosahuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 840 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 4&xxxx;730 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;040 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1 430 Xx/x². Zatímco v xxxx kategorii xx xxxxx cen x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x samotném xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx snižování xxx, xxxxx xxxxxx loňské XX v xxxxxxx xxxxxxxx x pouhé 1 %. V xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, x xxxxxxxxx územích xxxxxxxxxxxxx nárůst xxxxxxxxx x 100 Xx/x².

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Hradčany, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx vyčleněny 484 xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, z xxxxxx xxxxxx jich xxxx 445, tj. 92 % oceněno. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx území. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx na jednotlivé xxxxxxx xx, že x některých případech xxxxx u obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům za xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x využívá při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx centra města (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

8. Xxxxxxx: Xxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. města Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice

Braník

Bubeneč

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2002.