Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška xx. x. Xxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx x. 32/1998 Sb.hl. x. Xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx

Zastupitelstvo xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 20.12.2001 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Sb., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx majetku a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. hl. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Xx. xx. m. Prahy x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 1/2001 Sb. xx. x. Prahy x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x účinností xx 1.2.2001. Xxxxx xxxxxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. města Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. xxxxx Xxxxx. K xxxx xxxxxx mapě xx Xxxxxxxxxxxx financí xxxxxxxxx x příslušná vyhláška xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2001 xxxx x souladu xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x x xxxxx některých xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2002 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxx Město, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxx Xxxxxx.

Xxxxxx xxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx tiskovém xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx Xxxxx, který obsahuje xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx katastrálních xxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx Xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx mapa xx z hlediska xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx tak xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx i xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx další xxxxxxxxxxx cenové xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx mapového xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx podoby odstartovala xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x dalších xxxxxxxxxxxxx pokračovat, xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Současně xxxxx Xxxxx vzhledem x xxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx hospodářské xxxxxxx xxxxxx xxxxx. X xxxxxx pohledu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx x oblasti xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx a 112 xxxxxxxxxxxxx území. X Xxxxx xxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 xxxxxx bydlících xxxxxxxx. Ovšem x xxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxxxx 110 xxxxx osob, xxxxx xxxxxxxxx do Prahy xx zaměstnáním, dále 60 xxxxx cizinců x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pobytem, xxxx xxx 30 xxxxx dojíždějících xxxx xxxxxxxxxxx mimopražských studentů x dalších xxxx xxx 100 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx v Xxxxx.

X účinností od 1.1.2000 se Praha xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx správního xxxxxxx republiky xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx je xxxxxx správních xxxxxx x institucí Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx velká xxxx, xxxxxxx okresy Xxxxx - východ x Praha - xxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx prostor s xxxxxxxx se ovlivňujícími xxxxxxx.

Xxxxx má významné xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx, které xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx se službami xxxxxxxxxx xxxxx. Jako xxxxxxx xxxxx oblasti xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx silniční x xxxxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxxxx regionální xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx X 50, X 55, X 65 (xxxxxxx X1), X 67 (dálnice X11), X 50 (xxxxxxx D5), (X 55 (xxxxxxx D 8), E 48 (xxxxxxx X 6) x E 65 (xxxxxxx R 10). Xxxx xxxxxxxx propojení xx území Xxxxx xxxxx významně ovlivňují xxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx uzlem x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxx jádru xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx lokálních xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx struktura xxxxxxxxxxxx x Xxxxx

Celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x Praze xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx výkyvy a xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx celostátním xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx rozvojovým xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx patří Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Maniny, Černý Xxxx, Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Chabry, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx-Xxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Xxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxxxxxxx část xxxxxx xxxxxxxxxxx prostorů xxxx xxxxxxx xxx funkci xxxxxxx.

5. Metodika xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx pozemků v xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx zjišťování cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx.

5.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx s obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Sb.ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou zpravidla xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického vybavení. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx krokem xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx doplnění xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx 1: 5000 x 15 xxxxxxxx listech x xxxxxxx 1: 2&xxxx;500 x do xxxxxxx xxxx promítnuty xxxxxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx účel využití xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx byly například xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx bytovými xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx výrobě x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxx xx. X xxxxxxxxxxxxx xxxxx x objekty xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx označena specifikace xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Obdobně xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx i ostatní xxxxx využití - xxxx. xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, apod.

V xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx údaje xxxxxxxxxxx druh xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemcích. X xxxxxxx objektu xxx xxxxxxxxxxxxx počet xxxxxxx, xxxxxx využití xxxxxxx a xxxxxxx xxxxx, pošty xxxx x organizací xxxxx x klasifikace xxxxxxxxxx xxxxx.

5.4 Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxx bylo možno xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx účelem stanovení xxxxxx xxxxxxxx porovnatelnosti, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, vybavenosti infrastrukturou x xxxxxx, která xx xxxxxx z xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx tržního mikroklimatu x xxxxxxxx vymezeném xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx vlastnosti xxxx xxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx plánu (xxxxxxxx xx 1.1.2000 xxxxxx jeho xxxx), xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx města.

Šetřené charakteristiky

Účel xxxxxxx

Xxxxxxxx důraz byl xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx vymezená xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx x územním xxxxxx

Xxxxxxx xx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx není x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx, platném xx 1.1.2000.

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx v xxxx (xxxxxxx xxxxx, okrajová xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx kompaktní xxxxx).

Xxxxxxxx vybavenost

Zejména posuzováno xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. stavební xxxxxxx, inundační xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, nadměrná xxxxxxxx, přírodní xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxx x centru

Byly xxxxxxxx xxxxxxx jednotlivých xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx smíšeným xxxxxxxx. X těmto xxxxxxxx xxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxx charakteristiky.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx této xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Sb., §10, odst. 2, 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x dispozici xxxx xx nebylo možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx mapy, byly xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. m. Xxxxx. Při porovnání xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

V rámci xxxxxxxxxxx byly údaje x nových xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly rovněž xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx uplatněny při xxxxxxxxxxx ocenění

Před xxxxxxxx xxxxxxxx byly x xxxxxxx vyloučeny xxxx xxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných činností xxx byla provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky vymezené xxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, jakož x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, je x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vymezeného území, xxxxx slouží vnitřní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx údaje x xxxxxxxx nemovitostí

Východiskem jsou xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxx (celkem 112 x. x. v Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx pozemky, xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx tzv. zastavěné xxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx pouhých 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx. Důvodem xx xxxxxxx velká xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zemědělské xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx správního xxxxx města. Na xxxxx straně x xxxxxxx xxxxx parcel xx dominantní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha, která xxxx 45 % (xxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx ploch 72 %). Xxxxxxx je xxxxxx větší členitost xxxxxxxxxxx ploch x xxxxx xxxxxxxx plocha xxxxxx.

X oblasti zastavěných xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx podíl bydlení, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx 52 % x x xxxxxxxx xxxxx parcel xxxxxxx 67 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ocenění xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx. Xxxx vymezení se xxxx zejména zeleně x zástavbě. Xx xxxxxxxxx ostatních xxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, ostatních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx výměr x 41 % xxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx statistiky značně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8341 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 64 %, tj. 5304 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx územními změnami - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx x skutečnosti, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx nárůst počtu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7 672, CMP2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytuje srovnání xxxx celkovými počty xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx došlo x záměrné xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx

Xxxx.:

Xxxxxxx počet 8&xxxx;341 xxxxxx obdobných xxxxxxx lokalizovaných v xxxxxx xxxx xx xxxxxxx 7&xxxx;578 skupin xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x 763 xxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx plocha. Xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční celek xx xxxxxxx. X xxxxxx skupin xxxxxxx xxxx xxxx 617 xxxxxxx.

X centru xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx rozdělených xx 484 xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxx xxxx 445 xxxxxxx xxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Všeobecná xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, z xxxxxxxxx xxxxxxx vyplývá, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu, xxxxxxx xxx pozemky určené x výstavbě objektů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

Xxx rozbor xxxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx x 13&xxxx;400 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 až 2000. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;300 prodejů v xxxxxx 2000 xx 2001. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx let 1990 xx 1993 nejsou x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx, neboť jde x údaje xxxxxxxxx x zároveň x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx vývoje trhu x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx z hlediska xxxxxxx x xxxxxxxx x Xxxxx není xxxxxxxxxx xxxxxxxxx faktory xxxx trh ve xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx x celé xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx prodejů xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodování x xxxxxxx x xxxxxxx městech České xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Olomouc, Xxxxx Xxxxxxxxxx xxxx. Toto xxxxxxxx xx xxxxx x analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx výstavby.

Z xxxxxxx xxxx xxxxxxx x Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx pro bydlení, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx významným xxxxxxxxx xx existence xxxxx, xxxxx umístění xxxxxxxxx xxxxx x pozemky x okolí xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx, která xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx České xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx domnívat, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx funkční využití.

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, které xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;300 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2000 až 2001. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nárůst xxxxxxx pozemků, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx postupném xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv polohy

X x této xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx městě x x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx polohy. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxx vnitřního x xxxxxxxxxxx města mají xxxxxx okolo 100 Xx/x². V xxxxxxxxxx xxxxxxx se udržuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. minimálních x xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx potvrzuje xxxxxxxxx xxxxxxxx hodnot xxxxxx k xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu je xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících bydlení, xxx 89 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. Na xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x průměru 30 xxxxxx zastavěných objekty x xxxxxxx, což xx x jednu xxxxxxx méně xxx x xxxxxx XX. Xxx vědomí xxxxxxxxx xxxxx obytných objektů xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx území xxxx opětovně xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx vymezení xxx xxxxx využití. X xxxxxxxx bydlení xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx xxx od 310 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Cena odvozená xxxxxxx průměrem činí x xxxxxxxxx xxxx 1990 Xx/x² a x bytových xxxx 2&xxxx;300 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx pokračuje xxxxxx průměrných xxx x xxxxxxx rodinných x xxxxxxxx xxxx x 5 %. Xxxxxxxxxxx v cenách xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx vliv xxxxxx x xxxxxxx využívání xxxxxxxx objektu x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Celkově se xxxxxx počet xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx k bydlení. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxx než 10 %.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitých pro xxxxxxx (XX) x xxxxxx (BD) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx obdobných xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha. Xxxxxxx xx značná xxxxxxxxxx areálů x xxxxxx xxxxxxx jednoznačná xxxxxxxxxx. Xxxxxx v xxxxx segmentu xxxxx xxx oceněna xxxxxxx x.x. 71 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxxxxx x průměru xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x², u xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx výrobních xxxxxxxx. Xx srovnání s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mapami xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x neměnné úrovni. Xxx se, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxx x minulosti xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxx zastaven.

Situace x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx různorodá. V xxxxx šetření se xxxxxxx 243 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x 5 910 xx 5&xxxx;930 Kč/m², xxxx maximální xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx samostatně. Zajímavý xxxxx sledujeme xxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx lišících xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx dochází k xxxxxxx asi x 100 Xx/x² a xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx zaznamenán xxxxxx x 150 Xx/x². Xxxx x xxxxxxxxxx územích xxxxxx xxxxxxxx o více xxx 100 Kč/m² . V xxxxxxxx xxxxxx změn xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cenových xxxxxx u xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší obchody, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx nárůst xxx x 100 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Xxxx dokládá x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx být x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx 20 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x 1 %.

X xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx lokální xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx hlavních obchodních xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3 840 Xx/x². Rozptyl xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;730 Xx/x², x okrajové xxxxx kompaktního města 2&xxxx;040 Kč/m² a x xxxxx mimo xxxxxxxxx město 1&xxxx;430 Xx/x². Xxxxxxx v xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx cen x xxxxx za hranicemi xxxxxxxxx města xxxxxxxx, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx snižování xxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX v xxxxxxx xxxxxxxx o xxxxx 1 %. V xxxxxxx xxxxxxxxx města xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx, x xxxxxxxxx územích xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x 100 Xx/x².

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Hradčany, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx 484 xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxx jich xxxx 445, xx. 92 % oceněno. Xx velké xxxxxxx xx ocenění xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx fragmentace území xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx případech xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx sousedících xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx i xxxx xxxxxxxxxxx respektuje x xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

8. Xxxxxxx: Xxxxx z xxxxxxxx nemovitostí

Xxxxxx katastrálních území xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle

Malá Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2002.