Plné znění - 30/2001 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx vyhláška xx. x. Xxxxx, kterou xx xxxx xxxxxxxx xx. x. Xxxxx x. 32/1998 Sb.hl. x. Prahy x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 20.12.2001 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) zákona x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx městě Xxxxx x §33 xxxx. 2 zákona x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Sb. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy č. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx o xxxxxx mapě stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2001. Touto xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. hl. města Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. xxxxx Xxxxx. X této xxxxxx xxxx se Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx vyjádřilo x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxx xxxxxxxxxx v Xxxxxxx xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx České republiky.

Během xxxx 2001 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxx xxx ”zákon o oceňování majetku”) xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xxx xxx 2002 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx územích Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxx Xxxxxx.

Xxxxxx xxxx je xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx tiskovém xxxxxxx x digitální xxxx Xxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xx udržován xxxxxxx xxxxxx Prahou. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx tak možno xxxxxxxxx xxxxxxx nová xxxxxx xxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx x tohoto xxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx přenášet nově xxxxxxxx xxxx pozemků, xxx xxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx zpracování další xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxxxxxx digitálního mapového xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxx mapy do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxx x dalších xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xx vymezení xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxx xxxxxxx

2.1 Xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx pozemků tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Xxxxx s xxxxxxxxx xx 1.1.2002.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

4. Stručná xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx

Xxxxx je xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx centrem Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx vzhledem k xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx státu. X tohoto pohledu xx významná koncentrace xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx vědy, xxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxx xx 57 xxxxxxxxx xxxxx x 112 xxxxxxxxxxxxx území. X Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx výsledků xxxxxxx xxxx x 1.3.2001 1&xxxx;154&xxxx;621 trvale xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx 110 xxxxx xxxx, které xxxxxxxxx xx Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx 60 tisíc xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pracovním xxxxxxx, xxxx než 30 xxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx mimopražských xxxxxxxx x xxxxxxx více xxx 100 xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x Xxxxx.

X xxxxxxxxx xx 1.1.2000 se Xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx republiky xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx velká xxxx, xxxxxxx xxxxxx Xxxxx - xxxxxx x Xxxxx - xxxxx, xxxxxxx s Xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx ovlivňujícími xxxxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx objektů pro xxxxxxxxxxxxxx, obchod x xxxx nemovitosti, které xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ruchu. Jako xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx dopravy x xxxxxxxxxxx regionální hromadné xxxxxxx. Xxxxx leží xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx E 50, X 55, X 65 (xxxxxxx D1), X 67 (dálnice X11), E 50 (xxxxxxx D5), (E 55 (xxxxxxx X 8), X 48 (xxxxxxx R 6) x X 65 (xxxxxxx X 10). Xxxx silniční xxxxxxxxx xx území Prahy xxxxx významně ovlivňují xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxx, je také xxxxxxxxx železničním xxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx, x nichž Xxxxxxxxxx je umístěno x xxxxx jádru xxxxx a xxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxx lokálních xxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x Praze

Celkový xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nezaznamenává x Xxxxx xxx x celém regionu xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxxxxxx rozvojovým prostorům xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx patří Xxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Černý Xxxx, Dolní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxx-Xxxxxxxx-Xxxxxxxxxxx, Letňany-Kbely, Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Újezd xxx Lesy, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxxx a xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx těchto xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro funkci xxxxxxx.

5. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx

5.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx pozemků v xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx pozemků. Cenová xxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxx o oceňování xxxxxxx.

5.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx porovnávány s xxxxxxxxx pozemky podle §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx obdobných pozemků xx základě zpracovaného xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx §23 xxxxxxxx x. 279/1997 Xx.xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X Praze zůstávají xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich prodej, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných pozemků.

5.3 Xxxxxxxxx xxxx

Xxxxxx krokem xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výkresu x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx 132 xxxxxxxx xxxxxxx x měřítku 1: 5000 a 15 xxxxxxxx listech x xxxxxxx 1: 2&xxxx;500 x xx xxxxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx podklady:

Xxxx xxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx xxxx například xxxxxxxx změny x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx domy, xxxxxxx sloužících xxxxxx x xxxxxx specifikací, xxxx. xxxxx závodu xx. X rozsáhlejších xxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteru xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxx, xxxxx, xxxxxxxxxxxxxx, xxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx a xxxxxxx x ostatní xxxxx využití - xxxx. plochy sloužící xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx.

X xxxxx centra xxxx xxxxxxxx další xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X každého xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx jakož x xxxxxxxxxxx stavebního xxxxx.

5.4 Charakteristiky porovnávaných xxxxxxx

Xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vzájemné xxxxxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx jejich xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx, která xx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx tržního mikroklimatu x graficky vymezeném xxxxx.

Xx xxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktualizován popis xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx výkresů, z xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx 1.1.2000 xxxxxx xxxx xxxx), xxx x x xxxxxxx xxxxxxxx šetření. Xxxxxx xxxx zohledněny xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx šetření x xxxxxx města.

Šetřené xxxxxxxxxxxxxxx

Xxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx na přesné xxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxx rozčleněna xx xxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxx xx, zda xxxx xxxxxxx plochy xx xx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx funkcí x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx 1.1.2000.

Poloha

Byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tříd x xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x obci (xxxxxxx město, okrajová xxxx xxxxxxxxxxx města, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx).

Xxxxxxxx vybavenost

Zejména xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které rozhodujícím xxxxxxxx limitují xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, např. stavební xxxxxxx, inundační xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, přírodní omezení.

Oceňovaná xxxxx x xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx skupiny jednotlivých xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx komerčním xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. X těmto xxxxxxxx xxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

5.5 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x. 151/1997 Xx., §10, xxxx. 2, 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x období aktualizace xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xx. m. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx účelu užití, x xxxxxxx xxxxxx x obci x xx shodné stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje x nových prodejích xxxxxxx čerpány z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - město x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx vyloučeny ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx převažujících cen x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx bylo zamezeno xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, je x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx slouží xxxxxxx xxxxxxx pořizovatele x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

6. Xxxxxxx údaje x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxx získaná xx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx formě xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx 112 x. ú. v Xxxxx).

Xxxxxx x xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx ocenění v xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx pozemky, xxxxx xx v převážné xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxxx. X tohoto xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 % (x xxxxxxxxx xxxxxxxx 45 %) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxx je xxxxxxx velká rozloha xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx města. Xx xxxxx xxxxxx z xxxxxxx xxxxx parcel xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx klasifikovaných xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx 45 % (xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 72 %). Důvodem xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx rozlohy 52 % x x xxxxxxxx počtu xxxxxx xxxxxxx 67 % xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.

X xxx. ostatních ploch xxxxxxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx xxxxxxx jednotný xxxxxxx xxxxx se stavbou. Xxxx vymezení se xxxx zejména xxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx ostatních ploch xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx, ostatních xxxxxxxxxx a dopravních xxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx 41 % xxxxxxxxx xxxxx x 41 % xxxxxx xxx. ostatních xxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxx statistiky xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx ve správním xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8341 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 64 %, xx. 5304 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx x této xxxxxxxxxxx pokračoval trend xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7 672, XXX2000: 7&xxxx;786, CMP2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341).

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx celkovými xxxxx xxxxxxxxxxx parcel a xxxxxx strukturou xx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx členitější, xxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx statistikou xxxxxxxxxxxxx území xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx

Pozn.:

Celkový počet 8&xxxx;341 xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx v xxxxxx mapě je xxxxxxx 7 578 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx x 763 xxxxxx vedených jako xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx jedná x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx funkční celek xx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx bylo 617 xxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxx xxxx vymezeno 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx 484 xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxx xxxx 445 dílčích xxxxx.

7. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx

7.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu s xxxxxx městy České xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx město Xxxxx xxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxx republiky. Je xxxxx xxxxxxxxxx některé xxxxxxxx trhu, xxxxxxx xxx pozemky xxxxxx x xxxxxxxx objektů xxxxxxxxxxxx charakteru.

Pro xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vztahu ke xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 13&xxxx;400 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 xx 2000. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;300 xxxxxxx x xxxxxx 2000 až 2001. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, umožňuje postupně xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných údajů xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zpracování cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxxx prodané v xxxxxx xxx 1990 xx 1993 xxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxx x údaje xxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

X xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx potvrzuje, xx trh x xxxxxxxxxxxx x hlediska xxxxxxx x poptávky x Praze xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx objektivně xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx městech Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxx, Xxxxxxx, České Xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx se opírá x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxx xxxxxxx v Xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx postupně xxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xx projevuje xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxx xxx bydlení, xxx komerční xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx existence metra, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x pozemky x xxxxx xxxxxx x existují x xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxx domnívat, xx x nejbližší budoucnosti xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxxxx funkční využití.

Mezi xxxxxxxxxxxx závěry, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

7.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 300 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2000 až 2001. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X v této xxxxxxxxxxx xx potvrzuje, xx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx přibližování xxxxxxxxxx cen ve xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx.X posledním xxxx dochází k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx polohy. Z xxxxxxxx průměrných cen xxxxxx hladina postupně xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků v xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx 100 Xx/x². V okrajových xxxxxxx xx udržuje xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx hodnotit x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx tendence xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx 89 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. Na jednu xxxxxxx xxxxxxx vymezených x xxxxxxx xxxxxxx x průměru 30 xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x bydlení, což xx x xxxxx xxxxxxx xxxx xxx x xxxxxx XX. Xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx obytných xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx jednotlivá území xxxx xxxxxxxx lokalizována xx xxxxxx xxxxxxx xx nejpřesnějšího vymezení xxx xxxxx xxxxxxx. X segmentu bydlení xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 310 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Cena odvozená xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 1990 Xx/x² x x bytových xxxx 2&xxxx;300 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx domů x 5 %. Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx žádány xxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx vliv polohy x možnost využívání xxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxx xxxxx prodejů xxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxx xxxx těchto xxxxxxx vykazují stejně xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxx 10 %.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (RD) a xxxxxx (XX) xxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx jednu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 4 xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx plocha. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Rovněž x xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx x.x. 71 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích bylo xxxx nalezeno dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Většina cen xxxxxxxx v průměru xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxx skupiny pozemků xxxxxxxxx zájem xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 243 xxxxxx xxxxxxx ploch komerčně xxxxxxxxx (např. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 79 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají tedy xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx xxxx se xxxxxxx x 5&xxxx;910 xx 5 930 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx 22&xxxx;090 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx výjimkou. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx v xxxxxx xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx na průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx lišících polohou. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx dochází k xxxxxxx xxx o 100 Xx/x² a xxxxxx x kompaktním xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx o 150 Xx/x². Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx o xxxx xxx 100 Kč/m² . X důsledku xxxxxx xxxx pokračuje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x komerčně xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx skupiny dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx asi x 100 Xx/x². Xxxxxxxx cen x xxxxxx x nižším xxxxxxxx je xxxx xxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xx přirozeně xxxxx xxxxx x vliv xxxxxx. Toto xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x prodejích pozemků xxxxxxxxxx převážně veřejnému xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx být x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx asi 20 xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx vzrůstá xxxxxx xxxxxxxxxx x 1 %.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx 3&xxxx;840 Xx/x². Xxxxxxx cen xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4 730 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;040 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 1&xxxx;430 Xx/x². Zatímco x xxxx xxxxxxxxx je xxxxx xxx x xxxxx za hranicemi xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx vnitřním xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx XX x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx 1 %. X xxxxxxx vnitřního xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrných cen, x xxxxxxxxx územích xxxxxxxxxxxxx xxxxxx přibližně x 100 Xx/x².

7.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 92 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx kterým xxxx xxxx xxxxxxxxx 484 xxxxxxx jednotlivých xxxxxx x xxxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 445, xx. 92 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Důsledkem xxxxxxxx fragmentace xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, že x některých xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx sousedících xxxxxxx x xxxxxxxx za xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x využívá xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx statistické xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

8. Xxxxxxx: Xxxxx x xxxxxxxx nemovitostí

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov

Kamýk

Karlín

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx

Xxxx Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2002.