Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx usneslo xxx 18.12.2003 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx vyhlášky č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

1. X čl. 2 xx xxxxx ˝132˝ xxxxxxxxx xxxxxx ˝147˝.

2. Xxxxxxx xxx:

Xxxxxxx část

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx mapa navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 5/2003 Sb. xx. x. Prahy x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.4.2003. Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. hl. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2003 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x x změně některých xxxxxx (xxxx jen ”xxxxx”) x xxxxxxxxx x. 540/2002 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., (dále xxx „xxxxxxxx“) do dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel v xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxx analýza základny xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx analýzy realitního xxxx xxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx xx x xxxxx specifickým, xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Praha nemá xxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v žádném xxxxx xxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx tras xxxxx, xxxxx propojují xxxxxxx x významnými xxxxxxxxxxxxx bydlení xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Údolní xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxx 2002 xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxx byly xxxxxxx podklady z xxxxxxxxxxx vyhodnocení xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hl. x. Prahy. S xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx postižení xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx bude xxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx jak xxxxx xxxxxxxx pozemkové xxxxxxxxx. Xx jejich xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 16 200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2002. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 1&xxxx;300 prodejů x xxxxxx 2002 až 2003. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější analýzu xxxx x pozemky. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx tento rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zpracování cenové xxxx v xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx trh xx stavebními pozemky xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx poptávka xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxx možno v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx rizik (xxxxx územního plánu, xxxxxxxxx vyvolaných investic xxxx.) realizovat xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx. V roce 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx postupného vyrovnávání xx xxxxxxx x xxxxxxxx, tedy období xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx funkci razantně xxxxxxxx. Uvedené xxxxxxxx xx opírá x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx ani po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. V Xxxxx se největší xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx města mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx.

Xx šetření xxxxxxxxxxx x xxxx 2003 xxxx vyplývá, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxx xxxx Xxxxx Xxxxx - Xxxxx 8 xxxx Xxxxxx xxxxx - Xxxxx 4, či Sluneční xxxxx - Xxxxx 5, Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx stagnovat x pozemky xx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Doposud xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Maniny xxx., xxxxx tím xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx x Praze xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx s xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zejména xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx let. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, u xxxxxxx v Praze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx lokalit xxxxxxxxx xxxxx města xxxx xx území Xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx segment xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitách Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - River City Xxxxxx, Xxxxx 15 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx menší xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Tento xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx očekávat x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť v xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx obsazenost x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx učené xxxxxxx, xxxxxxx x minulosti xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dalším významným xxxxxxxx pro tento xxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx uzávěrami, xxxxx xxxx xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx xxx budou x budoucnosti xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx trhu vykazuje xxxxxx stabilní vývoj, xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx počtem xxxxxxxxx pozemků, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx staveb. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx pražského xxxxxxxxxxxxxx xxxx stále xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x x trendu xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx trvale xxxx a xxxxxxx xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Praha xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx ani v xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx kvalifikovaným avšak xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx minimální xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx je xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x distribučních xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx zejména xxx xxxxxxxxx D1 x X5. Xxxxxxx xxx expanzi těchto xxxxxxxx xxxx území Xxxxx xx kvalitní xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při výhodnějších xxxxxxxxxxxx cenách pozemků, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx výhodou. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx budou xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - území xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 1&xxxx;300 prodaných pozemků xxxxxxxxx xx území xxxxx x xxxxxx 2002 xx 2003. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X tak dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx cenovou mapou xxxx ve xxxxxxxx xxxxx města (xxxx xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 8&xxxx;545 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx x 63 %, tj. 5 389 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (CMP1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu k xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X v xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx byla zastavena xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen ve xxxxxxxx městě a x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města. X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx loňska xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen x 450 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxx vně xxxxxxxxx xxxxx dosahují oproti xxxxxxxx xxxx nárůstu xxxxx 30 Xx/x², xxx xx pokračováním xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx rozložení atraktivity xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx.. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x maximálních xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 do 15&xxxx;160 Xx/x². Oproti xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx nezměnily. Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx domů 2 049 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2 335 Xx/x². X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nárůst, x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxx 1 %, tj. x 0,5 % xxxx xxx loni, x pozemků x xxxxxxx domům xxxxx 2 %, xxx xx x 1 % xxxx xxx xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx stále poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx domů na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, kde dominuje xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 2 xx 2,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx dochází x xxxxxxxxxxxx zájmu x xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx se zde xxxxxxxxx v nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx nalezeno dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy mají xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1 480 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 270 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 76 % případů. Prodeje x této xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxxxxx x 80 Xx/x² x 5&xxxx;890 na 5&xxxx;970 Xx/x², cena maximální xx xxxx 26 810 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx pozemky x xxxxxx xxxxx x vyšší cenovou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx pohledu xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazně se xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x vnitřního xxxxx xx vyšší pokles xxx o 440 Xx/x² x x xxxxxxxxxx městě xxxxxxx xxxxxx xxxxxx cen. Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx nárůstu xxxxxxxx. X důsledku xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx tempo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx nejvýnosnějších pozemků x xxxxxxxxx x xxxxxxxx části města.

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxx ekonomickou výnosností - např. menší xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx zmíněných objektů xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 20 Xx/x², xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Oscilace cen x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Pokračuje xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 19 xxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx silný x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen.

Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou obchodovány, xxxxx xxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxxxxxx asi 10 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx případech xx xxxx ovlivněna převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní xxx xxxxxxxx asi x 1 %.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx centra xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx ploch xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1 % xx xxxxxxx 3&xxxx;892 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;805 Xx/x², x okrajové xxxxx kompaktního xxxxx 2&xxxx;100 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1 520 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tvořeny xxxxxxxx zahradami x xxxxxxxxxx koloniích. U xxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx o zemědělské xxxxxx.

Xxxxxxxx těchto skupin xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 660 Xx/x². U xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx poměrně rovnoměrně xxxxxxx xxxxxx. Celkem 53 % těchto xxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až xx výjimky xxxxxxxx x periferních xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Hradčany, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 725 xxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxx, z těchto xxxxxx xxxx bylo 443, xx. 61 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxxxxx je xxxxxxx provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx důkladné xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx za xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx ocenění.

Následující xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky ocenění xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx xxxx x pozemky x hl. m. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2004 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx 2002. Data x xxxx 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Sobín, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x oddíle 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx o xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Praha - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx způsobem byla x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při aktualizaci xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x databázi cen xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 5&xxxx;371 prodejů. Pro xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1 362 xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;568 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx Města x xxxxxx 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx trendy v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území xxxxx xx poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x kapitole 4.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování cen xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx je zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx x vyhláškou.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 xxxxxx. X cenové xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx jsou oceněny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx mapou zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického vybavení. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je nebylo xxxxx xxxxxx na xxxxxxx zjištěných cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx nebyly při xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx sjednané ceny xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx shodného xxxxx užití, z xxxxxxx polohy v xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x ocenění xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx v xxxxxx xxxx xxxxxxx jejich xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx *

Malá Strana*

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. února 2004.