Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx vyhláška, kterou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. x. Prahy, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx xx usneslo xxx 18.12.2003 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., o hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx vyhlášky x. 30/2001 Xx. xx. x. Prahy a xxxxxx závazné vyhlášky x. 5/2003 Sb. xx. x. Xxxxx, xx mění takto:

1. X čl. 2 xx číslo ˝132˝ xxxxxxxxx číslem ˝147˝.

2. Xxxxxxx zní:

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „cenová xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 5/2003 Xx. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.4.2003. Xxxxx vyhláškou se xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2003 byly x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (dále xxx ”xxxxx”) x xxxxxxxxx x. 540/2002 Xx., xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., (xxxx jen „xxxxxxxx“) xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci skupin xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Originál cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se ve xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxx s nemovitostmi x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx rozvoje od xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Praha nemá xxx x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx v žádném xxxxx xxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xx v xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx je xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx propojují xxxxxxx s významnými xxxxxxxxxxxxx bydlení xx xxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx x z hlediska xxxx vybavenosti x xxx xxxxxxx je x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxx partie xxxxxxxx města xxxx x xxxx 2002 xxxxx xxxxxxxxx záplavami, xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx podklady x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hl. x. Xxxxx. S xxxxxxx xx získání xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx časovým xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx území.

Pro rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovatelé získali xxxxxxxxx x 16 200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 xx 2002. K xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 1&xxxx;300 xxxxxxx v xxxxxx 2002 xx 2003. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, který zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje postupně xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování cenové xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx vyvíjel xxxxx xxxxxxxxx. Rostla poptávka xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx čase x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. X roce 2003 bylo ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání xx xxxxxxx x xxxxxxxx, tedy xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, kdy xxxx pozemků xxx xxxxxxx funkci xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx o xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, které prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby. X Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x roce 2003 xxxx vyplývá, xx xxxxxxx xxxxxx města x nových xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Velká Xxxxx - Praha 8 nebo Xxxxxx xxxxx - Praha 4, xx Xxxxxxxx xxxxx - Xxxxx 5, Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx stagnovat x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytových xxxx x xxxxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx výstavba x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Západní xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx xxx., xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x pozemky ve xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx v Xxxxx xx xxxxx hledat x postupném nasycování xxxx x xxxx, x když xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx hypoték x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx udržuje xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx minulých let. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx v Praze xxxxx xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx začíná přesouvat xx satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Centrum, Xxxxx 11 - Centrum Xxxxxx, Xxxxx 8 - River City Xxxxxx, Praha 15 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x v následujícím xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx zejména pro xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx spekulativní xxxxxxxx. Xxxxxx významným xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx prozatím xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x lokalit zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx budou x xxxxxxxxxxx určeny x ke komerční xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx počtem xxxxxxxxx pozemků, xxx x na nich xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Vzhledem x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx mimo xxxx projevuje i x xxxxxx xxxxxxx xxx pozemků.

Pozemky pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx částí xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx v xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx disponuje xxxx xxxxxxxxxxxxxx avšak xxxxxx nadprůměrně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx minimální míře xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx samou xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx dálnicích X1 x X5. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx území Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx na již xxx xxxxxxxxxxxxxxx silniční xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Prahu xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx toto xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;300 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxx 2002 xx 2003. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx prodejů xxxxxxx. X xxx dochází x neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 8&xxxx;545 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 63 %, xx. 5 389 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v těchto xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx jsou především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X x xxxx xxxxxxxxxxx xx potvrzuje, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx městě a x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxx x 450 Xx/x². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx vně vnitřního xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx roku nárůstu xxxxx 30 Kč/m², xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z minulosti. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení atraktivity xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx.. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx stejně xxxx xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti cen xx 310 xx 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxxxx xxxxxx xx tyto xxxxxx xxxxxxx nezměnily. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx domů 2 049 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2 335 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx 1 %, xx. x 0,5 % xxxx xxx xxxx, x xxxxxxx x xxxxxxx domům xxxxx 2 %, xxx xx o 1 % xxxx xxx xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx pro zástavbu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností do xxxxxx a nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou a xxxxxxxxxx. V oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx velikost xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x k xxxxx komerčním účelům.

U xxxxx kategorií xxxxxx xxxxxxx x průměrných xxx xxxxxxx x xxxxxxx x jejich xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 2 xx 2,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx domy x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město, xxx xx zde xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x bytové (BD) xxxx

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx oceněna většina xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Kč/m².

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 270 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 76 % případů. Xxxxxxx x této oblasti xxxx xxxx poměrně xxxxxx četnost. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 80 Xx/x² x 5&xxxx;890 na 5&xxxx;970 Xx/x², xxxx maximální xx xxxx 26&xxxx;810 Xx/x², xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx pohledu xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Zde x vnitřního xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxx o 440 Xx/x² a x xxxxxxxxxx xxxxx zůstává xxxxxx úroveň cen. Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx rovněž xx xxxxxxx nárůstu xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxx je zpomaleno xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx nejvýnosnějších xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx části xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx z hlediska xxxxxxxx xxxxxxx je x x pozemků x objekty x xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx od skupiny xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 390 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx o 20 Xx/x², xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Oscilace cen x vyšším x xxxxxx hladinám je xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 19 jednotek.

U xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 10 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Průměrná xxxx xxx letošní xxx xxxxxxxx asi x 1 %.

X xxxxxx mapě je xxxxxxxxxxx i x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1 % xx xxxxxxx 3 892 Xx/x². Xxxxxxx cen xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 805 Xx/x², x okrajové xxxxx kompaktního města 2&xxxx;100 Kč/m² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;520 Xx/x². Xxxx těchto xxxxxxx xx rozdíl xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx evidovány i xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx. Proto xx xxx uváděna základní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. kanalizací, vodovodem x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pouze elektřinou, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxxx xxxx oceněna x průměrnou xxxxx 660 Kč/m². X xxxxxxx, xxx chybí xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx zastoupeny x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 53 % těchto xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až xx výjimky xxxxxxxx x periferních xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx do 725 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, z xxxxxx xxxxxx jich bylo 443, xx. 61 % xxxxxxx. Ve xxxxx většině xx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx prodeje zjištěného xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx téměř xxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx mapa xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx ocenění.

Následující xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Kč/m²):

Ocenění xxxxxx

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby účinnosti

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. m. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx koncem roku 2004 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hl. x. Prahy xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx stavebních xxxxxxx.

5. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxx na xxxxx xx. x. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních území xx xxxxxx podklad x konce xxxx 2002. Xxxx z xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se skutečným xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 vyhlášky, xxxx. postup xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Komentář xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

X rámci aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x xxxx xxxxxx doplněny xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx způsobem xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 5&xxxx;371 prodejů. Pro xxxxxxx x cenové xxxx bylo v xxxxxxxx postupných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx celkem 1&xxxx;362 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 2 568 Kč/m², xxxxxxxxx zjištěná xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x činila 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx pozemku

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů byl xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx dostatečně representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx pozemků xx xxxxx města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx v aktualizované xxxxxx xxxx je xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx zpracována x souladu xx xxxxxxx a xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále jen „xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 odst. 3 xxxxxx. X cenové xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx xx xxxxx §28 vyhlášky. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx některé pozemky xxxxxxx správy, školství, xxxxxxx, zdravotnictví, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. je nebylo xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx porovnatelných pozemků.

7.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx nebyly při xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx základě porovnání xx sjednanými cenami xxxxxxxxx pozemků x xx. x. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx ze shodného xxxxx xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx x ocenění xxxxxxxxx xxxx těch xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx skupiny parcel, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx jejich xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice*

Braník*

Bubeneč*

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov

Tato xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxxx 2004.