Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx vyhláška, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 18.12.2003 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o hlavním xxxxx Xxxxx, a §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Sb. xx. x. Prahy, xx mění xxxxx:

1. X xx. 2 xx xxxxx ˝132˝ xxxxxxxxx xxxxxx ˝147˝.

2. Xxxxxxx zní:

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (dále xxx „xxxxxx mapa“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 5/2003 Sb. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx od 1.4.2003. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyhláška č. 32/1998 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Během xxxx 2003 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx jen ”xxxxx”) x vyhláškou x. 540/2002 Sb., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., (dále xxx „xxxxxxxx“) xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx územích, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx xx x xxxxx specifickým, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - liší xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst České xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx městě Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx síť. Xxxxxxxxxx Prahy je xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení ve xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z hlediska xxxx vybavenosti x xxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxx 2002 xxxxx postiženy záplavami, xxx označení x xxxxxxx katastrálních území. X mapě byly xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx vyhodnocení povodní xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xx. x. Prahy. S xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x dosud xxxxxxxxxxxxxxxxxxx vzorku xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx bude xxxxx xxxxxxxx až x xxxxxxx časovým xxxxxxxx, xxx jak budou xxxxxxxx pozemkové xxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxx území.

Pro xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx o 16&xxxx;200 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 xx 2002. X těmto xxxxxx přibylo dalších 1&xxxx;300 prodejů v xxxxxx 2002 až 2003. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Xxxxxxx se ukazuje, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx města Prahy. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími údaji.

V xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx rezidenční xxxxxx

X posledních xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xx stavebními pozemky xxxxxxxx pro bytovou xxxxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx. Xxxxxx poptávka xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic xxxx.) xxxxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx nabídky x xxxxxxxx, tedy xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx let, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech k xxxxxxxxx xxxxxxxx. X Xxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx koncentruje xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice xxxx.

Xx xxxxxxx provedeného x xxxx 2003 xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx typu Xxxxx Xxxxx - Praha 8 xxxx Zelené xxxxx - Xxxxx 4, či Xxxxxxxx xxxxx - Praha 5, Xxxxxxxx x xxxxxxx začíná xxxxxxxxx x pozemky xx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x dostavbami stávajících xxxxxxx. Doposud xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Západní xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx xxx., xxxxx xxx pádem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx neovlivní trh x xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxx xx třeba hledat x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x byty, x xxxx stimulace xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx minulých let. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Praze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx začíná přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z hlediska xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxx komerční xxxxxxxx v lokalitách Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Praha 11 - Centrum Xxxxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 15 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze dle xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť v xxxxxxxxxxxx kancelářských budovách xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obsazenost x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxx xxxxx nájemce, xxxxxxx x minulosti xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx tento xxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx ani jedna x xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx plánu označovány xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato část xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx stabilní vývoj, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx obchodních xxxxxxxx xxxxxxx nad 15 xxx. x² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx existující xxxxxxx, xxx xx mimo xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxx pozemků.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x směřuje xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx disponuje xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx náročným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Jiná xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx samou xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx dálnicích D1 x X5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cenách pozemků, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x hlediska xxxxxx na již xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx hlavního xxxxx xxx Prahu xxxxxxx. Xxxxx xxxxx bude xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx využití budou xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, které xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx s využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;300 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx území xxxxx x xxxxxx 2002 až 2003. Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxx x xxxxxxx xxxxxx prodejů pozemků. X xxx dochází x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;545 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v 63 %, xx. 5&xxxx;389 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna sjednaná xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx x xxxx aktualizaci pokračoval xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním cenovým xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx pokračuje nárůst xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7 672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X x této xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx města. X xxxxxxxxx roce pokračuje xxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Na xxxxxx xx loňska xx xx vnitřním xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 450 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx směrem k xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxxxx vně xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx roku xxxxxxx xxxxx 30 Xx/x², xxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, xxxxxxx určitý xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx.. Obdobně xxx xxxxxxxx x situaci xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 310 xx 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxxxx xxxxxx xx tyto xxxxxx xxxxxxx nezměnily. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx domů 2&xxxx;049 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2 335 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pokračoval xxxxxxxxx cenový nárůst, x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx 1 %, tj. x 0,5 % xxxx xxx xxxx, x pozemků x xxxxxxx xxxxx xxxxx 2 %, xxx xx o 1 % více než xxxx. Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx v okrajových xxxxxxx města s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx. V oblasti xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání bytového xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx kategorií polohy xxxxxxx x průměrných xxx xxxxxxx k xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx nárůstu. Xxxxxxx - x 2 xx 2,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x území mimo xxxxxxxxx město. Xx xxxxxx xx loňského xxxx dochází x xxxxxxxxxxxx zájmu x xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx zde xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx většina xx. 70 % xxxxxx pozemků. Důvodem xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve výši 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 270 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 76 % případů. Prodeje x této oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Průměrná xxxx xxxxxxx o 80 Xx/x² x 5&xxxx;890 na 5&xxxx;970 Xx/x², cena maximální xx xxxx 26&xxxx;810 Xx/x², minimální ceny xxxx opět spíše xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx pozemky x xxxxxx xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx vývoj xxxxxxxxx při pohledu xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Zde x vnitřního města xx xxxxx xxxxxx xxx x 440 Xx/x² x v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx úroveň cen. Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx nárůstu xxxxxxxx. X xxxxxxxx těchto xxxx xx zpomaleno xxxxxx tempo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx nejvýnosnějších xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů je x x xxxxxxx x objekty s xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx zmíněných xxxxxxx xxx průměrná cena xxxxxxxx xxxxxx 2 390 Xx/x². Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 20 Xx/x², stejně xxxx xxxxxxxx. Oscilace xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Pokračuje xxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 19 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx zaznamenáno xxxxxxx asi 10 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx asi x 1 %.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx centra xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti a xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx třídách. U xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx ceny x 1 % xx xxxxxxx 3 892 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx městě 4 805 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;100 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1 520 Xx/x². Xxxx těchto xxxxxxx xx xxxxxx xx minulého xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx uváděna základní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx koloniích. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx elektřinou, xx rovněž jedná x xxxxxxx x xxxxxx x zemědělské xxxxxx.

Xxxxxxxx těchto skupin xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 660 Xx/x². X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou bytových xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Celkem 53 % xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx výjimky umístěny x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx kompaktní město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx centra

Katastrální xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 725 xxxxxxx skupin obdobných xxxxxx, z xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 443, tj. 61 % xxxxxxx. Xx xxxxx většině xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Důsledkem důkladné xxxxxxxxxxx území až xx jednotlivé xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx za různé xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx i tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky ocenění xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx roční účinnost xxxx cenové xxxx. Xxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx na xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. x. Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx roku 2004 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx x xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx na xxxxx xx. x. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data jsou xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx podklad x xxxxx xxxx 2002. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Xxxxxxxx, Sobín, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx případů xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nejsou v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx objektů. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 vyhlášky, xxxx. xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 xxxxxxx části xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x výsledky xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx z podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x databázi xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 5&xxxx;371 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;362 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 2 568 Kč/m², xxxxxxxxx zjištěná xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx Města x xxxxxx 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx využití xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx trendy x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx v kapitole 4.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx diference mezi xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx je zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx mapy se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx xxxxx města x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto vymezené xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx se xxxxx §28 xxxxxxxx. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx správy, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

7.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové mapě xxxx oceněny skutečně xxxxxxxxxx cenami obsaženými x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků v xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx pozemků v xx. m. Praze. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, z xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx vymykají úrovni xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx jejich xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx

Tato vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2004.