Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx mění vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 18.12.2003 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o hlavním xxxxx Praze, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. x. Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Sb. xx. m. Prahy, xx xxxx takto:

1. X čl. 2 xx xxxxx ˝132˝ xxxxxxxxx xxxxxx ˝147˝.

2. Xxxxxxx xxx:

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxx „xxxxxx mapa“), xxxxxxx pro území xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 5/2003 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.4.2003. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. hl. x. Xxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2003 xxxx x souladu xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”xxxxx”) a vyhláškou x. 540/2002 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., (xxxx xxx „xxxxxxxx“) xx dosavadní xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné dle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce k xxxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx ve xxxxxxxxxx územích, která xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx oceňují podle xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx analýzy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx městě Xxxxx je v xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x rozhodujících xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx městě Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Prahy je xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x létě 2002 xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx označení v xxxxxxx katastrálních území. X xxxx xxxx xxxxxxx podklady z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xx. x. Xxxxx. S xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx postižení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx pozemkové transakce. Xx jejich xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx o 16 200 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 až 2002. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 1&xxxx;300 prodejů x xxxxxx 2002 xx 2003. Toto sestavení xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Prahy. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou postupně xxxxxxxxxxx novějšími údaji.

V xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx s nemovitostmi.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxx několika xxxxxx xx trh xx stavebními pozemky xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Rostla xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx možno v xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx územního plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx. X xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zhruba xxxxxxxxxx xxxx let, xxx xxxx pozemků xxx xxxxxxx funkci razantně xxxxxxxx. Uvedené xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx s vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby. X Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx xxxx xxxx Barrandov, Xxxxxx, Xxxxxx, Suchdol, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx.

Xx šetření xxxxxxxxxxx x xxxx 2003 xxxx vyplývá, xx xxxxxxx rozvoj xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxx Xxxxx - Praha 8 xxxx Zelené xxxxx - Xxxxx 4, či Sluneční xxxxx - Xxxxx 5, Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx stagnovat x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Běchovice, Xxxxxxx xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Maniny xxx., xxxxx tím pádem x xxxxxxxxx budoucnosti xxxxxxxxxxxxx neovlivní xxx x xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx v Praze xx třeba hledat x xxxxxxxxx nasycování xxxx x byty, x xxxx stimulace xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx sazeb hypoték x xxxxxxxxxx spoření xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx přesouvat xx satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx xxxx na území Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx platí xxx tento xxxxxxx xxxxxxx závěry jako xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Praha 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Praha 8 - Xxxxx City Xxxxxx, Praha 15 - Xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro menší xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Tento xxxx lze dle xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x následujícím xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxx učené xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx spekulativní xxxxxxxx. Xxxxxx významným xxxxxxxx xxx tento xxxxxxx trhu xx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x lokalit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx uzávěrami, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jež budou x xxxxxxxxxxx určeny x xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato část xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx staveb. Limitem xxx další obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nad 15 xxx. m² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního xxxx stále xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx i x trendu xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Prahu trvale xxxx x směřuje xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx ani x xxx. průmyslových zónách, xxx i v xxxxxxx xxxx pracovních xxx. Xxxxx disponuje xxxx kvalifikovaným xxxxx xxxxxx nadprůměrně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx xxxxxxxxx míře xxxxxxxxxxxxxxx. Jiná xx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx a distribučních xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx ve velkém xxxxx za samou xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Důvodem xxx expanzi těchto xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na dopravní xxxxxxxxxxxxxx při výhodnějších xxxxxxxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x hlediska xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx města xxx Prahu xxxxxxx. Xxxxx xxxxx bude xxxxxxxxxx i v xxxxxxxxxxx, xxx pozemky xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx budou xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;300 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx v letech 2002 xx 2003. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx prodejů pozemků. X xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;545 skupin obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 63 %, xx. 5 389 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx v xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx uplatněna sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7 672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X x xxxx xxxxxxxxxxx se potvrzuje, xx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx městě a x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města. V xxxxxxxxx roce xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx průměrných xxx ve všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx od xxxxxx xx ve vnitřním xxxxx zaznamenán xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 450 Xx/x². X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx směrem x xxxxxxx města. Xxxxxxxx xxxx pozemků x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx nárůstu xxxxx 30 Xx/x², xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx.. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx vyhodnocení tzv. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx jako xxxx 88 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 do 15&xxxx;160 Xx/x². Oproti xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx nezměnily. Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx domů 2 049 Xx/x² a x xxxxxxxx domů 2&xxxx;335 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nárůst, x xxxxxxx x xxxxxxxx domům je xxxxx xxxxxx xxxxx 1 %, xx. x 0,5 % xxxx než xxxx, x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx okolo 2 %, xxx xx x 1 % xxxx než xxxx. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx. V oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx velikost xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx nárůstu. Xxxxxxx - o 2 xx 2,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx rodinné x xxxxxx xxxx x území mimo xxxxxxxxx město. Xx xxxxxx xx loňského xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zájmu x xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, xxx se xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků využitých xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy mají xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x průměru xxxxx 1 480 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 270 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx výnosných (xxxx. hotely, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 76 % případů. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Průměrná xxxx xxxxxxx x 80 Xx/x² x 5&xxxx;890 xx 5&xxxx;970 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 26&xxxx;810 Xx/x², minimální xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx průměrné ceny xxxxxxx výrazně se xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xx vyšší xxxxxx xxx x 440 Xx/x² x x xxxxxxxxxx městě xxxxxxx xxxxxx xxxxxx cen. Xxxx x okrajových xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxx nárůstu xxxxxxxx. X důsledku těchto xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx tempo xxxxxxxxxx xxxxxxxx relací x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x u pozemků x objekty s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx od skupiny xxxxx zmíněných xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pozorujeme xxxxxx xxx x 20 Xx/x², stejně xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx hladinám xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 19 xxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx polohy. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému zájmu. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx zaznamenáno xxxxxxx xxx 10 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx ovlivněna převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x 1 %.

X xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků pro xxxxxxx centra resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx ploch xx xxxxxx průměrné ceny x 1 % xx xxxxxxx 3&xxxx;892 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4 805 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;100 Xx/x² a x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;520 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx stoupají.

V xxxxxx xxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto je xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx koloniích. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx o zemědělské xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 660 Kč/m². X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx poměrně rovnoměrně xxxxxxx funkce. Xxxxxx 53 % xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jsou xx xx výjimky umístěny x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx do 725 xxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxx, z xxxxxx xxxxxx jich xxxx 443, xx. 61 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx prodeje zjištěného xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Důsledkem důkladné xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx jednotlivé xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx i xxxx xxxxxxxxxxx respektuje x xxxxxxx při ocenění.

Následující xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Kč/m²):

Ocenění xxxxxx

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx roku 2004 bude xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xx. x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxx ceny stavebních xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx na území xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních území xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx roku 2002. Data x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Počernice, Miškovice, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx objektů. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx, xxxx. postup xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxx 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy.

6. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx údaje o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi cen xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 5&xxxx;371 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx postupných krocích xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1 362 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;568 Kč/m², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx evidována v xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x xxxxxx 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx věrohodně zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxx x kapitole 4.

7. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx diference mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a umožňuje xxxxxxxxxx zjišťování cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx a vyhláškou.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxx“) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze provést xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx mapě neoceněny x xxxxx se xxxxx §28 xxxxxxxx. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx jde x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx této cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx již neodpovídaly xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kde byla xxxxxxx sjednaná cena, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice*

Braník*

Bubeneč*

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2004.