Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 18.12.2003 vydat xxxxx §44 odst. 3 písm. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Praze, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

1. X xx. 2 xx číslo ˝132˝ xxxxxxxxx xxxxxx ˝147˝.

2. Xxxxxxx xxx:

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx x cenové mapě xxxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxxx od 1.4.2003. Xxxxx vyhláškou xx xxxx vyhláška č. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Během xxxx 2003 xxxx x souladu se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”xxxxx”) x xxxxxxxxx x. 540/2002 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., (xxxx xxx „xxxxxxxx“) xx dosavadní xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx územích, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx xx v xxxxx xxxxxxxxxxx, který xx x rozhodujících xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Praha nemá xxx v jednom xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy je xxxxxxxxx xxx tras xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x významnými xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx zdokumentovány x x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx byly x létě 2002 xxxxx postiženy xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx v xxxxxxx katastrálních území. X xxxx xxxx xxxxxxx podklady x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx povodní xxxxxxxxxx Magistrátem hl. x. Xxxxx. X xxxxxxx na získání xxxxxxxxxxx x dosud xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx transakce. Xx jejich vyhodnocení xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx x 16 200 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 až 2002. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx dalších 1&xxxx;300 xxxxxxx x xxxxxx 2002 xx 2003. Toto sestavení xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento rozsah xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování cenové xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx využití rezidenční xxxxxx

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx se trh xx xxxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Rostla poptávka xxxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. V xxxx 2003 bylo ukončeno xxxxxx postupného vyrovnávání xx xxxxxxx a xxxxxxxx, tedy xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx posledních xxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx razantně xxxxxxxx. Uvedené zjištění xx opírá o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby. X Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx.

Xx xxxxxxx provedeného x roce 2003 xxxx vyplývá, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x nových xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxx Xxxxx - Xxxxx 8 xxxx Xxxxxx xxxxx - Xxxxx 4, xx Xxxxxxxx xxxxx - Xxxxx 5, Xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Doposud se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxx, Praha 9, Xxxxx, Maniny atd., xxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx neovlivní xxx x xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxx xx třeba xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx s xxxx, x xxxx stimulace xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytech na xxxxxx xxxxxxxx let. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx. Poptávka xx xxxxx xxxxxx přesouvat xx satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x Xxxxx aktuálně xxxxx xxx tento segment xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx velké komerční xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Centrum, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 15 - Butovice x xxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx trhu xxxxxxxxxxxxxx. Prodeje se xxxxxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxx xxx menší xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Tento xxxx lze dle xxxxxxxxxxxxx analýz očekávat x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx snižuje xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx v minulosti xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dalším významným xxxxxxxx xxx tento xxxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx ani jedna x lokalit xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx budou x budoucnosti xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxx xx možno xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, tak x na nich xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx po tomto xxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x x trendu xxxxxxx xxx pozemků.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Praha xxxxxxxx xxxxxxxxxx investičně xxxxxxxxxx xxxxxxx ani xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx trhu pracovních xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx náročným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx je xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro výstavbu xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které jsou xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx výhodnějších xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx již xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Prahu xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx toto xxxxxxx xxxxxxx budou xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x pozemky, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx s využitím xxxxxx statistického vzorku 1&xxxx;300 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx x xxxxxx 2002 xx 2003. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxx xxxxxxx x neustálému postupnému xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;545 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx v 63 %, tj. 5&xxxx;389 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx cena pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx je xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7 672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X x této xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx postupného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen ve xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx loňska xx ve vnitřním xxxxx xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxx x 450 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 30 Kč/m², xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z minulosti. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx.. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v oblasti xxxxxxx sloužících bydlení, xxx xxxxxx jako xxxx 88 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx různorodosti cen xx 310 do 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx nezměnily. Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;049 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;335 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxx 1 %, tj. x 0,5 % xxxx xxx xxxx, x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx 2 %, což xx x 1 % více xxx xxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxx stále poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx velikost xxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxx komerčním xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x průměrných xxx pozemků k xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx nárůstu. Nejvíce - x 2 xx 2,5 % xxxxxxxx průměrné ceny xxxxxxx pro rodinné x xxxxxx domy x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx od xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx zájmu x xxxxxxx x území xxxx kompaktní xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx rodinné (XX) x xxxxxx (XX) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch občanské xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 270 xxxxxx pozemků xxxxx komerčně výnosných (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 76 % xxxxxxx. Prodeje x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxxxxx x 80 Xx/x² x 5&xxxx;890 xx 5&xxxx;970 Xx/x², cena maximální xx nyní 26&xxxx;810 Xx/x², minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x centru města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx vývoj xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x vnitřního města xx xxxxx pokles xxx x 440 Xx/x² a x xxxxxxxxxx xxxxx zůstává xxxxxx xxxxxx xxx. Xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx nárůstu xxxxxxxx. X důsledku těchto xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx tempo sbližování xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx nejvýnosnějších xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx části města.

Obdobná xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx prodejů je x u pozemků x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2 390 Xx/x². Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx o 20 Xx/x², xxxxxx jako xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx rozšíření počtu xxxxxxxxxxx skupin, x 19 xxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx je přirozeně xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx být v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 10 xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx případech xx xxxx ovlivněna převážně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro letošní xxx xxxxxxxx xxx x 1 %.

X xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx vybavenosti a xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1 % xx xxxxxxx 3&xxxx;892 Xx/x². Rozptyl xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;805 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;100 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;520 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx období xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx technickou infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx jsou tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x zemědělské xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx 660 Xx/x². U xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx zastoupeny x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 53 % xxxxxx xxxxxx xxxx oceněno xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x periferních xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx centra

Katastrální území Xxxx Město, Xxxxx Xxxxx, Hradčany, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx do 725 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x těchto xxxxxx jich bylo 443, tj. 61 % xxxxxxx. Ve xxxxx většině xx xxxxxxx provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx parcely xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx téměř xxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx za xxxxx xxxx. Cenová mapa xxxx x tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ocenění xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. m. Xxxxx se xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx roku 2004 bude obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hl. x. Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx. m. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx xx datový podklad x xxxxx roku 2002. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Počernice, Miškovice, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Sobín, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx případů xxxxxx xxxxxxx obsahuje údaje, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx parcel a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx, xxxx. postup xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Praha - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy. Xxxxx xxxxxxxx byla x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx byly xxxxxxxxx při aktualizaci xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx cen xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 5&xxxx;371 prodejů. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx celkem 1 362 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 568 Xx/x², xxxxxxxxx zjištěná xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx x xxxxxx 56 022 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx dle xxxxx využití xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x rozsáhlý.

Aktualizovaná mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx poslední rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxx“) obsažené x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, polohy xx xxxxx města x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx základě zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx §28 xxxxxxxx. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde nebyl xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků k xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx možno použít, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xx. x. Praze. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx x ocenění xxxxxxxxx ceny těch xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kde byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx jejich xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Slivenec

Smíchov *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx

Tato vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2004.