Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 18.12.2003 xxxxx xxxxx §44 odst. 3 písm. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Sb. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx takto:

1. X čl. 2 xx xxxxx ˝132˝ xxxxxxxxx číslem ˝147˝.

2. Xxxxxxx xxx:

Xxxxxxx část

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.4.2003. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Sb. hl. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Během xxxx 2003 xxxx x souladu xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně některých xxxxxx (xxxx xxx ”xxxxx”) x vyhláškou x. 540/2002 Sb., xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., (dále jen „xxxxxxxx“) xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 odst. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Originál cenové xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx stavební pozemky xxxxxxxxxxx se ve xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx oceňují podle xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxx analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nemá xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy je xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x významnými xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x hlediska xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx x xxxx vybavenosti xxxx zřetel.

Údolní xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x létě 2002 xxxxx xxxxxxxxx záplavami, xxx označení v xxxxxxx katastrálních xxxxx. X mapě byly xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xx. x. Xxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx a dosud xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx prokazuje, xx xxxx postižení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx bude xxxxx xxxxxxxx až x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx budou xxxxxxxx xxxxxxxxx transakce. Xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 16&xxxx;200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2002. X těmto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 1&xxxx;300 xxxxxxx v xxxxxx 2002 až 2003. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně xxxxxxx objektivnější analýzu xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx tento xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

X posledních několika xxxxxx xx xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Rostla xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání xx xxxxxxx x xxxxxxxx, tedy xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx funkci razantně xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby. X Xxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x roce 2003 xxxx vyplývá, xx xxxxxxx xxxxxx města x xxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxx xxxx Xxxxx Xxxxx - Xxxxx 8 xxxx Xxxxxx xxxxx - Xxxxx 4, xx Xxxxxxxx xxxxx - Xxxxx 5, Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x pozemky se xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx s výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x dostavbami xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxx, Praha 9, Xxxxx, Maniny xxx., xxxxx tím xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trh x pozemky ve xxxxx. Důvody xxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx x Xxxxx xx třeba xxxxxx x xxxxxxxxx nasycování xxxx x byty, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx hypoték x xxxxxxxxxx spoření xxxxx xxxxx udržuje xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X nejbližší budoucnosti xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, u xxxxxxx v Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Poptávka xx xxxxx začíná přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx území města xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z hlediska xxxxxxxxxxx trhu v Xxxxx aktuálně xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitách Xxxxx 4 - XX Centrum, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Praha 15 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx obdobného rozsahu xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Tento xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx budovách xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx učené xxxxxxx, xxxxxxx x minulosti xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dalším xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx prozatím xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx ani jedna x xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx uzávěrami, které xxxx xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx budou x xxxxxxxxxxx určeny x ke komerční xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, tak x na nich xxxxxxxxxxxxx staveb. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx. Vzhledem x xxxxxxxxxxxxx pražského maloobchodního xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx existující xxxxxxx, xxx xx mimo xxxx projevuje i x xxxxxx xxxxxxx xxx pozemků.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx projektů průmyslové xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Xxxxx trvale xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxx x oblasti xxxxxxxx - Praha xxxxxxxx investorům investičně xxxxxxxxxx pozemky ani xxxxxxxxxx xxx v xxx. průmyslových xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx pracovních xxx. Praha xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx náročným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx minimální xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx s případě xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx zejména xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Důvodem xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při výhodnějších xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxxxx xxxxxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx na již xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx hlavního xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx statistického vzorku 1&xxxx;300 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2002 xx 2003. Xxxxxx minulému období xxxxx k mírnému xxxxxx xxxxxxx pozemků. X xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou mapou xxxx xx správním xxxxx města (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;545 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 63 %, xx. 5 389 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx opět xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vymezených skupin xxxxxxx (XXX1999: 7 672, XXX2000: 7 786, CMP2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu k xxxxxx cenám.

Vliv polohy

X x xxxx xxxxxxxxxxx xx potvrzuje, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx a x okrajové části xxxxxxxxxxx xxxxx. V xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx o 450 Xx/x². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx hladina xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx roku xxxxxxx xxxxx 30 Xx/x², xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx.. Obdobně xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xx vyhodnocení tzv. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu je xxxxxxx v oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx různorodosti cen xx 310 do 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxxxx xxxxxx xx tyto xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;049 Xx/x² x u xxxxxxxx domů 2&xxxx;335 Xx/x². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nárůst, x pozemků x xxxxxxxx xxxxx je xxxxx nárůst xxxxx 1 %, tj. x 0,5 % xxxx xxx xxxx, x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx okolo 2 %, xxx xx x 1 % xxxx xxx xxxx. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx jsou xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx využívání xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx polohy xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx k jejich xxxxxxx nárůstu. Xxxxxxx - o 2 xx 2,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx x bytové xxxx x území xxxx xxxxxxxxx město. Na xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx se xxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (RD) x xxxxxx (XX) xxxx

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy mají xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Kč/m².

Situace x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V našem xxxxxxx xx nachází 270 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 76 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx četnost. Průměrná xxxx xxxxxxx o 80 Xx/x² z 5&xxxx;890 xx 5 970 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xx nyní 26 810 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx polohou. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xx vyšší xxxxxx xxx x 440 Xx/x² x v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx úroveň xxx. Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx rovněž po xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx těchto xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx x xxxxxxxx části xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u pozemků x xxxxxxx x xxxxx ekonomickou výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx zmíněných xxxxxxx xxx průměrná cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxx minulému xxxxxx pozorujeme xxxxxx xxx x 20 Xx/x², stejně xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx hladinám xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 19 jednotek.

U xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx s komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx specifická xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx asi 10 xxxxxx prodejů s xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x 1 %.

X xxxxxx mapě je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx smíšené využití xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx ploch xx xxxxxx průměrné xxxx x 1 % xx xxxxxxx 3 892 Xx/x². Rozptyl xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;805 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx kompaktního města 2&xxxx;100 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 1&xxxx;520 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xx xxxxxxxx období xxxxx stoupají.

V xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx x elektrickou energií.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx rovněž jedná x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx x průměrnou cenou 660 Xx/x². X xxxxxxx, xxx chybí xxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytových xxxx xxxxxxx rovnoměrně xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 53 % xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx výjimky xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Staré Xxxxx, Hradčany, Josefov, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx do 725 xxxxxxx skupin obdobných xxxxxx, z těchto xxxxxx xxxx xxxx 443, xx. 61 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxxxxx je xxxxxxx provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx zjištěného xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx až xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxx za xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx ocenění.

Následující xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

4.4. Předpoklad xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx letech, s xxxxxxx xx vývoj xxxx x xxxxxxx x xx. x. Xxxxx se xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2004 bude obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hl. x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx katastrální xxxx xx xxxxx xx. m. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx xx xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních území xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx 2002. Xxxx x xxxx 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Sobín, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx případů xxxxxx xxxxxxx obsahuje xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx o vymezení xxxxxx parcel x xxxxxxxxx objektů. Případný xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx v xxxxxx xxxx xxxx x využitím §27 xxxx. 4 xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x oddíle 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy.

6. Komentář xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx a xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx množina sjednaných xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x databázi xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo zjištěno 5&xxxx;371 prodejů. Xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx bylo v xxxxxxxx postupných krocích xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;362 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;568 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx Města x xxxxxx 56 022 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx dle xxxxx xxxxxxx pozemku

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace cenové xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx území města xx poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx v aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x vyhláškou.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen „xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z hlediska xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx cen. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. V cenové xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx oceněny xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Pozemky, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají v xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební pozemky x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx porovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků v xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx x xxxx a ze xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx x ocenění xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které se xxxxxxxx xxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx činností pak xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x cenové xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx *

Xxxx Strana*

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx

Tato vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2004.