Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx vyhláška, kterou xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 18.12.2003 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Praze, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx vyhlášku:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. m. Prahy, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 1/2001 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Sb. xx. m. Xxxxx, xx mění xxxxx:

1. X xx. 2 xx číslo ˝132˝ xxxxxxxxx xxxxxx ˝147˝.

2. Xxxxxxx xxx:

Xxxxxxx xxxx

1. Úvod

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Prahy x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.4.2003. Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyhláška č. 32/1998 Sb. hl. x. Xxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů.

Během xxxx 2003 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (xxxx jen ”xxxxx”) x xxxxxxxxx x. 540/2002 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 151/1997 Sb., (xxxx xxx „xxxxxxxx“) do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx územích, která xxxx xxxxxxxx cenou, xx oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x nemovitostmi x xxxxxxx městě Xxxxx xx x xxxxx specifickým, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - bydlení, xxxxxxxxxxx a obchodní xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xx v xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx síť. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx x významnými xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx vybavenosti x xxx ocenění xx x xxxx vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxxxxx partie xxxxxxxx xxxxx xxxx x létě 2002 xxxxx postiženy xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx v xxxxxxx katastrálních xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx vyhodnocení povodní xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xx. x. Prahy. X xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx, xx xxxx postižení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx možno xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx odstupem, xxx jak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx transakce. Xx xxxxxx vyhodnocení xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx s nemovitostmi xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxx zpracovatelé získali xxxxxxxxx x 16&xxxx;200 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 xx 2002. X těmto xxxxxx přibylo xxxxxxx 1&xxxx;300 prodejů x xxxxxx 2002 xx 2003. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje postupně xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující pro xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx města Prahy. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx textu xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx

X posledních několika xxxxxx xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx možno x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic xxxx.) realizovat výstavbu xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx. V xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx postupného vyrovnávání xx xxxxxxx a xxxxxxxx, tedy xxxxxx xxxxxxxxxx zhruba xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxxx pozemků pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech k xxxxxxxxx výstavby. X Xxxxx se největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Košíře, Xxxxxxxxx xxxx.

Xx xxxxxxx provedeného x xxxx 2003 xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx rozvoj xxxxx x xxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxx xxxx Velká Xxxxx - Xxxxx 8 xxxx Zelené xxxxx - Xxxxx 4, xx Sluneční xxxxx - Xxxxx 5, Xxxxxxxx x xxxxxxx začíná xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx zejména x xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx bytových xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx lokalitách xxxx xxxx Běchovice, Západní xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx xxx., xxxxx xxx pádem x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx neovlivní xxx x xxxxxxx ve xxxxx. Důvody xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x byty, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx sazeb xxxxxxx x stavebního spoření xxxxx xxxxx udržuje xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytech na xxxxxx xxxxxxxx let. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, u xxxxxxx v Praze xxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx začíná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx segment xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Centrum, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 15 - Butovice a xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxxxxxx xx jednotlivé xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx či dostavby xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Tento xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx zejména pro xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx prozatím xxxxxx pro výstavbu xxxxxxxx ani xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx platného xxxxxxxx plánu označovány xxxx velká xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jež xxxxx x budoucnosti určeny x ke xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx trhu vykazuje xxxxxx stabilní vývoj, xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx nich xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx obchodování xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx obchodních xxxxxxxx xxxxxxx nad 15 xxx. m² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx po xxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxxx existující xxxxxxx, xxx se mimo xxxx projevuje x x xxxxxx xxxxxxx xxx pozemků.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic a xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx jiných částí xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx x oblasti xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx investičně xxxxxxxxxx pozemky ani xxxxxxxxxx ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx kvalifikovaným xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx náročným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx minimální míře xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx x distribučních xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx za xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích D1 x X5. Důvodem xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo město xx x hlediska xxxxxx xx již xxx poddimenzovanou silniční xxx xxxxxxxx města xxx Prahu xxxxxxx. Xxxxx xxxxx bude xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vývoje xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;300 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2002 xx 2003. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxx x mírnému xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. X xxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;545 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 63 %, xx. 5&xxxx;389 xxxxxxxxx. Xxxxxxx to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním cenovým xxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X v této xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxx roce xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx průměrných xxx ve všech xxxxxxxxxxx polohy. Xx xxxxxx xx loňska xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 450 Xx/x². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx hladina postupně xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx dosahují oproti xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 30 Xx/x², xxx je pokračováním xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx.. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx jako xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 xx 15&xxxx;160 Xx/x². Oproti xxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí u xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;049 Xx/x² a u xxxxxxxx xxxx 2 335 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pokračoval xxxxxxxxx xxxxxx nárůst, x xxxxxxx k xxxxxxxx domům xx xxxxx xxxxxx xxxxx 1 %, xx. x 0,5 % xxxx xxx loni, x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx okolo 2 %, xxx xx x 1 % více xxx xxxx. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx pro zástavbu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v okrajových xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx zejména ceny xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, kde dominuje xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x k xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx kategorií xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Nejvíce - x 2 xx 2,5 % xxxxxxxx průměrné ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx x bytové xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx dochází k xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx se xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen pozemků.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx 1 480 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální ceny xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 270 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 76 % případů. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy poměrně xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx stoupla x 80 Kč/m² x 5&xxxx;890 xx 5&xxxx;970 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 26&xxxx;810 Xx/x², minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, že pozemky x xxxxxx xxxxx x vyšší cenovou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx vývoj xxxxxxxxx při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xx vyšší xxxxxx xxx x 440 Xx/x² x v xxxxxxxxxx městě xxxxxxx xxxxxx úroveň xxx. Xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx nejvýnosnějších xxxxxxx x kompaktní x xxxxxxxx xxxxx xxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx zmíněných objektů xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx o 20 Xx/x², xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx je xxxx výrazná. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 19 jednotek.

U xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx silný x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx zaznamenáno xxxxxxx asi 10 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Průměrná xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x 1 %.

V xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x k xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx centra xxxx. xxx smíšené využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. U xxxxxx ploch xx xxxxxx průměrné ceny x 1 % xx xxxxxxx 3&xxxx;892 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4 805 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;100 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1 520 Xx/x². Ceny těchto xxxxxxx xx rozdíl xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xx xxx uváděna základní xxxxxxxxx o vybavenosti xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx energií.

Nevybavené xxxxxxx xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx koloniích. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x zahrady x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx byla oceněna x xxxxxxxxx xxxxx 660 Kč/m². X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 53 % těchto xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1 030 Xx/x².

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx centra

Katastrální území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Strana xxxx xxxxxxxxx xx 725 xxxxxxx skupin xxxxxxxxx xxxxxx, z těchto xxxxxx xxxx bylo 443, xx. 61 % oceněno. Xx xxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx zjištěného xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx až xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx různé xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx i tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

4.4. Předpoklad xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx. m. Xxxxx se předpokládá, xx xxxxxx roku 2004 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx doplněna xxxxxx mapa x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx území xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx 2002. Data x xxxx 2001 jsou x katastrálního území Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nejsou x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x vymezení xxxxxx parcel a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx x využitím §27 xxxx. 4 vyhlášky, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 textové xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x reálném čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x databázi xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 5&xxxx;371 prodejů. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1 362 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 2 568 Kč/m², xxxxxxxxx zjištěná cena xxxx evidována x xxxxxxxx Xxxxxxx Města x činila 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx dle xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx využití x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx dostatečně representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území xxxxx xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx xxx na xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě je xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je zpracována x xxxxxxx se xxxxxxx a xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx porovnávány s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx oceněny xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx nelze provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě neoceněny x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx jde x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx zjištěných cen xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx skutečně xxxxxxxxxx cenami obsaženými x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této cenové xxxx sjednané ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx již neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx zjištěny xx základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx v xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxxx konečným oceněním xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, kde byla xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny parcel, xx v xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. února 2004.