Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx se xxxxxxx xxx 18.12.2003 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Sb. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx závazné vyhlášky x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xx mění takto:

1. X xx. 2 xx xxxxx ˝132˝ xxxxxxxxx xxxxxx ˝147˝.

2. Xxxxxxx zní:

Xxxxxxx část

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx cenovou mapu xxxxxxxxxx pozemků (dále xxx „cenová mapa“), xxxxxxx pro území xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 5/2003 Xx. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.4.2003. Xxxxx vyhláškou se xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2003 xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx č. 151/1997 Sb. x xxxxxxxxx xxxxxxx a x změně xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx ”xxxxx”) x xxxxxxxxx x. 540/2002 Xx., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 151/1997 Sb., (xxxx xxx „xxxxxxxx“) xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx cenou, xx oceňují podle xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxx analýza základny xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxx, že xxx s nemovitostmi x xxxxxxx městě Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, který xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Praha nemá xxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx jsou napojeny xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx je xxxxxxxxx xxx tras xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx x významnými xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx zdokumentovány x z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx x xxxx vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxxxxx partie xxxxxxxx města byly x xxxx 2002 xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxx byly xxxxxxx podklady z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx povodní xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hl. x. Xxxxx. X xxxxxxx na získání xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx oceňovaná xxxxx bude xxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx budou xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx jejich xxxxxxxxxxx xxxxx přeceněna x xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx o 16&xxxx;200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2002. X těmto xxxxxx přibylo xxxxxxx 1&xxxx;300 xxxxxxx v xxxxxx 2002 xx 2003. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější analýzu xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx ukazuje, xx tento xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných údajů xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové xxxx v xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu jejich xxxxxxx s komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx poptávka xxxxxxxxxx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx možno v xxxxxxx čase x xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx vyvolaných investic xxxx.) realizovat výstavbu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání xx xxxxxxx a xxxxxxxx, tedy xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx razantně xxxxxxxx. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby. X Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx koncentruje xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice xxxx.

Xx šetření xxxxxxxxxxx x roce 2003 xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx rozvoj xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx Xxxxx Xxxxx - Xxxxx 8 nebo Xxxxxx xxxxx - Praha 4, xx Xxxxxxxx xxxxx - Xxxxx 5, Xxxxxxxx x xxxxxxx začíná stagnovat x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx atd., xxxxx xxx xxxxx x nejbližší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x pozemky ve xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Praze xx xxxxx xxxxxx x postupném xxxxxxxxxx xxxx x xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ještě xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx minulých xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat zejména xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, u xxxxxxx x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx. Poptávka xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx města xxxx na xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx tento segment xxxxxxx závěry xxxx xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitách Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - River City Xxxxxx, Xxxxx 15 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxxxxxxxx na jednotlivé xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx dle xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dalším významným xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx obrovskou kapacitou xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx určeny x xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx nich xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nad 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx trvá xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx projevuje x x trendu xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx industriální a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Prahu trvale xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx částí xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ani v xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i v xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx avšak xxxxxx nadprůměrně náročným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx je xxxxxxx x případě xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx za xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na dopravní xxxxxxxxxxxxxx při výhodnějších xxxxxxxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx hlavního xxxxx xxx Prahu výhodou. Xxxxx trend bude xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx pro toto xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx vývoje trhu x pozemky, patří xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx opírá o xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 1&xxxx;300 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx v letech 2002 až 2003. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx prodejů xxxxxxx. X xxx xxxxxxx x neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;545 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X tohoto xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx v 63 %, tj. 5 389 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X x xxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx městě x x okrajové části xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx polohy. Xx xxxxxx xx xxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxx o 450 Kč/m². X xxxxxxxx průměrných cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx dosahují xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 30 Kč/m², xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx. Xxx prezentované výsledky, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece jen xxxxxxxxx.. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx i situaci xx vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxx jako xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 xx 15&xxxx;160 Kč/m². Xxxxxx xxxxxx xx tyto xxxxxx xxxxxxx nezměnily. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx domů 2&xxxx;049 Xx/x² a u xxxxxxxx xxxx 2 335 Xx/x². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenový xxxxxx, x pozemků x xxxxxxxx xxxxx je xxxxx nárůst xxxxx 1 %, xx. x 0,5 % xxxx xxx loni, x xxxxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxxx 2 %, xxx xx x 1 % xxxx xxx xxxx. Rozdílnosti v xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx města s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx velikost ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x k xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx kategorií polohy xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nárůstu. Xxxxxxx - x 2 xx 2,5 % xxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx xxx rodinné x xxxxxx domy x území xxxx xxxxxxxxx město. Na xxxxxx od xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zájmu x xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx se xxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx cen pozemků.

Průměrné xxxx pozemků využitých xxx rodinné (XX) x bytové (XX) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxxxxx x průměru xxxxx 1&xxxx;480 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je velmi xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 270 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 76 % xxxxxxx. Prodeje x této xxxxxxx xxxx tedy poměrně xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx stoupla o 80 Kč/m² x 5&xxxx;890 xx 5&xxxx;970 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 26&xxxx;810 Xx/x², minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx pozemky x centru xxxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx jsou vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxx x 440 Xx/x² a x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx úroveň xxx. Xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx po xxxxxxx nárůstu xxxxxxxx. X xxxxxxxx těchto xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx tempo xxxxxxxxxx xxxxxxxx relací x xxxxxxxx nejvýnosnějších pozemků x xxxxxxxxx x xxxxxxxx části města.

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů je x x pozemků x xxxxxxx x xxxxx ekonomickou xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx průměrná cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;390 Xx/x². Oproti minulému xxxxxx xxxxxxxxxx nárůst xxx x 20 Xx/x², xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx hladinám xx xxxx výrazná. Pokračuje xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, o 19 jednotek.

U xxxxxxx xxxxxxxxx xxx komerční xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen.

Průměrné ceny xxxxxxx s komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx být x xxxxxx xxxx zaznamenáno xxxxxxx asi 10 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx případech xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní xxx xxxxxxxx xxx x 1 %.

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx centra resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx ploch xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1 % xx xxxxxxx 3&xxxx;892 Xx/x². Xxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4 805 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;100 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx město 1&xxxx;520 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx stoupají.

V datové xxxxx cenové xxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Nevybavené xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx koloniích. X xxxxxxx, které jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx a xxxxxx x zemědělské xxxxxx.

Xxxxxxxx těchto xxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxx x průměrnou xxxxx 660 Xx/x². X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, jsou zastoupeny x výjimkou bytových xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce. Celkem 53 % xxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx centra

Katastrální území Xxxx Město, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx do 725 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx xxxx 443, tj. 61 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném xxxxx. Důsledkem xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx jednotlivé parcely xx, xx x xxxxxxxxx případech xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Cenová xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Xx/x²):

Xxxxxxx xxxxxx

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby účinnosti

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx jako v xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx s pozemky x xx. x. Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2004 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx. x. Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx x xxxx xxxx stavebních xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx území xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, data jsou xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx 2002. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Počernice, Miškovice, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Sobín, Strašnice, Xxxxx Chuchle, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx parcel a xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx je xxxxxxxxxxxx v xxxxxx 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx aktualizace xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx doplněny xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx xxxxx Prahy. Xxxxx xxxxxxxx byla x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x xxxxxxxx cen xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 5&xxxx;371 prodejů. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo v xxxxxxxx postupných krocích xxxxxxxxxxxxx celkem 1 362 xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2 568 Kč/m², xxxxxxxxx zjištěná xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Starého Města x xxxxxx 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx cena dle xxxxx využití xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití v xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx diference mezi xxxxxx pozemků x xxxxxx a umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována x xxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxx“) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx mapy xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, polohy xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx vybavenosti.

Takto vymezené xxxxxxx xxxx oceněny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx §28 xxxxxxxx. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx obsaženými x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, byly xxxxxxxx xx základě porovnání xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x ocenění xxxxxxxxx ceny těch xxxxxxx, které se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xx x cenové xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Strana*

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Slivenec

Smíchov *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov

Tato xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2004.