Plné znění - 31/2003 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se usneslo xxx 18.12.2003 vydat xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 1/2001 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

1. X xx. 2 xx číslo ˝132˝ xxxxxxxxx xxxxxx ˝147˝.

2. Xxxxxxx zní:

Xxxxxxx xxxx

1. Xxxx

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx pozemků (dále xxx „xxxxxx xxxx“), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx města Xxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xx 1.4.2003. Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2003 xxxx x xxxxxxx se xxxxxxx č. 151/1997 Sb. o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (dále xxx ”xxxxx”) a vyhláškou x. 540/2002 Xx., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., (xxxx jen „xxxxxxxx“) do dosavadní xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx vybavenosti. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xx xxxxxxxxxx územích, která xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx analýzy realitního xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx je x xxxxx specifickým, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x obchodní xxxxxx - xxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx rozvoje od xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nemá xxx v jednom xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vodovod, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx jsou napojeny xx komunikační síť. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx vybavenosti a xxx xxxxxxx xx x xxxx vybavenosti xxxx zřetel.

Údolní xxxxxx xxxxxxxx xxxxx byly x xxxx 2002 xxxxx postiženy xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxx podklady z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx Magistrátem hl. x. Xxxxx. X xxxxxxx na získání xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx nových xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx se prokazuje, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx časovým xxxxxxxx, xxx jak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx transakce. Xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx přeceněna x xxxxxxxxx xxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx o 16 200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2002. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 1&xxxx;300 xxxxxxx x xxxxxx 2002 až 2003. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx charakteristiky xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Prahy. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji.

V xxxxxx textu xx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx jejich xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx možností xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx po stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxx v xxxxxxx čase x xxxxxxxxx xxx rizik (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx nabídky x xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx opírá x xxxxxxxxx analyzovaný xxxxxx xxxxxxx s vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx ani po xxxxxxxx letech k xxxxxxxxx xxxxxxxx. X Xxxxx xx největší xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx města mimo xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx jako xxxx Barrandov, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Košíře, Xxxxxxxxx xxxx.

Xx šetření xxxxxxxxxxx x xxxx 2003 xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx rozvoj xxxxx x xxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxx xxxx Xxxxx Xxxxx - Xxxxx 8 xxxx Xxxxxx xxxxx - Xxxxx 4, xx Sluneční xxxxx - Praha 5, Zbraslav x xxxxxxx začíná xxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx s výstavbou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx domů x xxxxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Doposud se xxxxxxxxxxx výstavba x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Běchovice, Xxxxxxx xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Maniny xxx., xxxxx xxx xxxxx x nejbližší budoucnosti xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxx xx xxxxx xxxxxx x postupném nasycování xxxx x xxxx, x xxxx stimulace xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx hypoték x xxxxxxxxxx spoření xxxxx ještě xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, u xxxxxxx x Praze xxxxx poptávka převyšuje xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx přesouvat xx satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx aktuálně xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxx pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx letech jsou xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Praha 11 - Centrum Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx City Xxxxxx, Xxxxx 15 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx menší xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Tento xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxx investice jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend spekulativní xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxx xxx jedna x lokalit zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x ke xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx xxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxx xx možno xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. m² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxxx existující nabídku, xxx xx xxxx xxxx projevuje i x xxxxxx nárůstu xxx pozemků.

Pozemky pro xxxxxxx industriální a xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx trvale xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Praha xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky ani xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx trhu pracovních xxx. Praha disponuje xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nadprůměrně náročným xxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Jiná xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx dálnicích X1 x D5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx na již xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx města xxx Xxxxx výhodou. Xxxxx xxxxx bude xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx pro toto xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x okolí xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx z porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxx centrum

Tento rozbor xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x využitím xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 1&xxxx;300 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx území xxxxx x xxxxxx 2002 až 2003. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx prodejů xxxxxxx. X xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;545 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx v 63 %, xx. 5 389 xxxxxxxxx. Znamená to, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx rozhodnutí - x dále x xxxxxxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545).

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx cenám.

Vliv polohy

X x xxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx přibližování xxxxxxxxxx cen ve xxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxxx roce xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxx xx ve vnitřním xxxxx zaznamenán nárůst xxxxxxxxxx cen x 450 Kč/m². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxx vně xxxxxxxxx xxxxx dosahují xxxxxx xxxxxxxx xxxx nárůstu xxxxx 30 Kč/m², xxx je xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx rozložení atraktivity xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx.. Xxxxxxx lze xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxx jako xxxx 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 310 do 15&xxxx;160 Xx/x². Xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx hodnoty xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 2 049 Xx/x² x u xxxxxxxx domů 2 335 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nárůst, x pozemků x xxxxxxxx domům xx xxxxx nárůst xxxxx 1 %, tj. x 0,5 % xxxx xxx xxxx, x pozemků x xxxxxxx xxxxx xxxxx 2 %, což xx x 1 % více xxx xxxx. Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx současných xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx u průměrných xxx xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Nejvíce - o 2 xx 2,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro rodinné x xxxxxx domy x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxx se zde xxxxxxxxx v nárůstu xxxxxxxxxx xxx pozemků.

Průměrné xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (BD) xxxx

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x průměru xxxxx 1 480 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve výši 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je velmi xxxxxxxxx. X našem xxxxxxx xx xxxxxxx 270 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 76 % případů. Xxxxxxx x xxxx oblasti xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx četnost. Průměrná xxxx xxxxxxx o 80 Xx/x² x 5&xxxx;890 xx 5&xxxx;970 Xx/x², xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 26&xxxx;810 Xx/x², xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx xxx pohledu xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Zde x xxxxxxxxx města xx vyšší xxxxxx xxx x 440 Xx/x² x x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx. Xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx nárůstu xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx tempo xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx nejvýnosnějších pozemků x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx města.

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů je x x pozemků x objekty s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 390 Xx/x². Xxxxxx minulému xxxxxx pozorujeme xxxxxx xxx x 20 Xx/x², xxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx cen x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx rozšíření počtu xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 19 jednotek.

U xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx polohy. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen.

Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 10 xxxxxx prodejů x xxxxxxxxx cenami. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Průměrná xxxx xxx xxxxxxx xxx vzrostla asi x 1 %.

X xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx centra resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx ceny x 1 % xx xxxxxxx 3 892 Xx/x². Rozptyl cen xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 4 805 Xx/x², v xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 2&xxxx;100 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 1&xxxx;520 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx minulého xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných skupin xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx energií.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx o zemědělské xxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx xxxx oceněna x xxxxxxxxx xxxxx 660 Xx/x². X xxxxxxx, kde xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytových xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 53 % xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx cenou 1&xxxx;030 Xx/x².

Xxxxxxx se sníženou xxxxxxxxxxx jsou až xx xxxxxxx umístěny x periferních xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx centra

Katastrální xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Hradčany, Xxxxxxx, Xxxx Strana xxxx xxxxxxxxx xx 725 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, z xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 443, xx. 61 % xxxxxxx. Ve xxxxx většině xx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx až xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x obdobných téměř xxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Cenová xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (Kč/m²):

Ocenění xxxxxx

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx jako v xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx vývoj xxxx s pozemky x hl. x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx koncem xxxx 2004 xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou hl. x. Xxxxx doplněna xxxxxx mapa x xxxx xxxx stavebních xxxxxxx.

5. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx. x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx podklad x xxxxx xxxx 2002. Xxxx z xxxx 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Sobín, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx parcel x xxxxxxxxx objektů. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxxx xx v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxx 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město a xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx byla x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 5&xxxx;371 prodejů. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 1&xxxx;362 xxxxxxx. Průměrná cena xxxx 2&xxxx;568 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx Starého Xxxxx x xxxxxx 56&xxxx;022 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx využití xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx v xxxxx aktualizace cenové xxxx dostatečně representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx vymezení vlivu xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx je zpracována x souladu xx xxxxxxx a vyhláškou.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxx“) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx mapy se xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx obdobných xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx mapě neoceněny x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

7.3 Xxxxxxxxx cen v xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx sjednané ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx xxx neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými cenami xxxxxxxxx pozemků x xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx v xxxx x xx xxxxxx stavební vybavenosti xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx x ocenění xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx. Pro všechny xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny parcel, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice*

Braník*

Bubeneč*

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holešovice *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Košíře

Královice

Krč

Kunratice

Kyje

Lahovice *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx *

Malá Strana*

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Stodůlky

Střešovice

Střížkov

Strašnice

Suchdol

Šeberov

Štěrboholy

Třebonice

Třeboradice

Točná

Troja *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxxx 2004.