Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění vyhláška x. 32/1998 Sb., x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 16.12.2004 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. d) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Praze, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x.Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx majetku x x změně některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx x. 452/2003 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxxxxx majetku (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), vydanou xxx území xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 31/2003 Xx. xx.x. Xxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xx 1.2.2004 Touto xxxxxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Sb. xx. města Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2004 xxxx v souladu x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx mapy.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Magistrátem hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x instrukci 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx základny xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, že trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x obchodní xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx a dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x jednom xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou xx. je zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části města xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Specifikem Xxxxx je xxxxxxxxx xxx tras xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx zdokumentovány i x hlediska xxxx xxxxxxxxxxx x při xxxxxxx je x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx rozbor xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 17&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2003. X těmto xxxxxx xxxxxxx dalších 2 700 xxxxxxx x xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx postupně provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Celkově xx ukazuje, že xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu území xxxxx Prahy. Rovněž xxxxx o prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí

Do xxxx 2003 xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx výstavbu xxxxxxx xxxxx dynamicky a xxxx xxxxxxx trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx možno x xxxxxxx čase x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx znamenala xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx trhu s xxxxxx bytovými projekty), xxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, xxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx vyrovnání xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx s xxxxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxx pohyby xxxx, xxxxxxx x x xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx x konkrétně analyzovaný xxxxxx prodejů s xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxxxxxxxx xx částí xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice apod., xxxxxx významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x lokalitách Karlína, Xxxxxxx, Vinohrad x Xxxxxxxx.

X nadále xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx město, Xxxxx 9, Bubny, Xxxxxx xxx., x x xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx s xxxxxxx xx xxxxx. Xxxx xxxxxxx vnitroměstských xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx může xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx smíchovského xxxxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxx je xxxxx hledat x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x byty, i xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx stále xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx po levnějších xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích určených xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, x xxxxxxx x Praze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídku x xxxxx lokalit, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Dokud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx revize xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx mohla dílčím xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx navíc začíná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, hotely

Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxx podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx projekty x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Xxxxxxxx x nové xxxxxxx x pozemky obdobného xxxxxxx xxxxxx na xxxx identifikovány. Prodeje xx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx stav xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx obsazenost x xxxx investice xxxx realizovány xxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zabřemeněných stavebními xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx xxxxxxxx územního xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X současnosti byla xxx xxxxxxx stavební xxxxxxx velkého xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Poděbradská.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx realitního xxxx vykazuje trvale xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx identifikovat xxx xxxxxx prodaných xxxxxxx, xxx i xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx obchodní xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx významným xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 tis. x² obchodních ploch. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního trhu xxxxx trvá xxxxxxxx xx tomto xxxx xxxxxxx x převyšuje xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx jiné xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skladové

Masivní xxxxxx přímých zahraničních xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx louce Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx republiky. Xxxxxx xxxx stále xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Praha xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx ani x xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx x v xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx disponuje xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nadprůměrně náročným xxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx minimální míře xxxxxxxxxxxxxxx. Jiná xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx výstavbu xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx za xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích X1 x D5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx výhodnějších xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx poddimenzovanou silniční xxx hlavního xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx bude xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx využití xxxxx xxxxxxxxxxx x okolí xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

X xxxx 2004 xxxx xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx nákup pozemků xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx s xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor se xxxxx x vyhodnocení x využitím nového xxxxxxxxxxxxx vzorku 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 2003 xx 2004. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;642 skupin xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx stejně xxxx xxxx v 63 %, tj. 5&xxxx;470 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x ocenění na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - a xxxx x xxxxxxxxxxx, že x xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx počtu vymezených xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8 341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, CMP 2005: 8&xxxx;642).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

V posledním xxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx průměrných xxx xx xxxxx kategoriích xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx zaznamenán xxxxxx xxxxxxxxxx cen x 450 Xx/x², xxxx xxxxxxx xxxxxxxx jen 165 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx pozemků x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 175 Kč/m², xxx xx téměř xxxxxxxxxxxx nárůstu x xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx ve vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx stejně xxxx xxxx 88 % xxxxxx obdobných xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velké různorodosti xxx od 310 xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxxxx loňsku xx xxxx xxxxxx hodnoty xxxxxxxxx. Xxxx odvozená xxxxxxx průměrem xxxx x xxxxxxxxx domů 2&xxxx;153 Kč/m² x x xxxxxxxx domů 2&xxxx;440 Xx/x². X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxxxx, ale xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x rodinným xxxxx xx tento xxxxxx xxxxx 5 %, xx. o 4 % více xxx loni, x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx rovněž xxxxx 4 %, což xx x 3 % více než xxxx. Rozdílnosti v xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, kde dominuje xxxx polohy a xxxxxxx využívání bytového xxxxxxx x x xxxxx komerčním xxxxxx.

X xxxxx kategorií polohy xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx k jejich xxxxxxx nárůstu. Xxxxxxx - o 7 xx 11 % xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxx xxx xxxxxx rokem xxxxxxx x výraznějšímu xxxxx x xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx město, což xx zde xxxxxxxxx x nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (RD) x xxxxxx (XX) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými objekty xxxxx xxx opět xxxxxxx většina xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx při zjištěných xxxxxxxxx bylo vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1&xxxx;500 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxx 250 Kč/m² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx výši 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 286 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx bylo provedeno x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx oblasti xxxx xxxx poměrně velkou xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxxxxx x 310 Xx/x² x 5&xxxx;970 xx 6&xxxx;280 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 5 %. Xxxx maximální xx xxxx 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx opět spíše xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx pozemky x centru xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Zajímavý vývoj xxxxxxxxx při xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Zde x xxxxxxxxx xxxxx xx zastaven xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx x 980 Xx/x². Xxxx x xxxxxxx územích xx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx stoupají xxxxx 60-90 Kč/m².

Obdobná xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx x x pozemků s xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, některá xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena dosahuje xxxxxx 2&xxxx;420 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx nárůst xxx x 30 Xx/x², xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx letech. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Pokračuje xxxxx xxxxxxxxx počtu oceňovaných xxxxxx, x 9 xxxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx přirozeně xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx dokládá x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx

Zcela xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx x xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x cenové mapě xxxxxxxxxxx dalších xxx 7 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx využitelností xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx o 2 %.

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto i x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení na xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X těchto xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1 % na hodnotu 3&xxxx;926 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx polohou - xx xxxxxxxx xxxxx 4 850 Kč/m², x okrajové části xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;260 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1 620 Kč/m². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx stoupají.

V xxxxxx části cenové xxxx xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx technickou xxxxxxxxxxxxxxx, xx. kanalizací, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx o xxxxxxxxxx areály.

U xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx rovnoměrně xxxxxxx xxxxxx. Celkem 51 % těchto xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1 015 Kč/m².

Pozemky xx sníženou vybaveností xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 733 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 453, xx. 62 % xxxxxxx. Xx velké xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx zjištěného přímo x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx až na xxxxxxxxxx xxxxxxx je, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x tyto skutečnosti xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx ocenění.

Následující tabulka xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx se xxxxx pozemků, xxx xx uskutečnil xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx A xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Nejvyšší xxxx xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx pozemku x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx nábř.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby účinnosti

Očekává xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx na xxxxx xxxx s xxxxxxx x xx.x. Praze xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2005 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx mapa x nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

5. Použitý xxxxxx podklad

Podkladem je xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Institutem městské xxxxxxxxxxx, data xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx vrstvy:

U xxxxxxx katastrálních území xx datový xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Velká Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx x souladu xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx zejména x vymezení xxxxxx xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji zjistí xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 vyhlášky x. 540/2002 Xx., xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx byly uplatněny xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Celkem xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;475 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;741 xxxxxxx. Xxxxxxxx cena činí 2&xxxx;616 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx použitá xxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx Nového Xxxxx x xxxxxx 70 310 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx v xxxxxxx xxx pozemků na xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx vlivu zjištěných xxx xx xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x kapitole 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi cenami xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Postup zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx z rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, u xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x ocení xx xxxxx §28 vyhlášky x. 540/2002 Sb. xx znění xxxxxxxx x. 425/2003 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pozemky xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, xxx nebyl xxxxxxx xxxxxx prodej, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x cenové xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami obsaženými x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly zjištěny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xx. m. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx užití, z xxxxxxx xxxxxx x xxxx x ze xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na základě xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, kde byla xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x cenové xxxx xxxxxxx jejich xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice*

Braník*

Bubeneč*

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov “.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2005.