Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx., x cenové mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx usneslo xxx 16.12.2004 xxxxx xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o hlavním xxxxx Xxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx vyhlášky x. 39/1999 Sb. hl. x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , obecně xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Sb. xx.x.Xxxxx x xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx vyhlášky x. 452/2003 Xx., xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx území hlavního xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy č. 31/2003 Xx. xx.x. Xxxxx o cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.2.2004 Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Prahy xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2004 xxxx x xxxxxxx x citovaným zákonem x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx pozemků zjištěné xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k aktualizaci xxxxxx stavebních parcel x souvislosti se xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx cenou, xx xxxxxxx podle xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx pozemků uvedených x instrukci 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx analýza

Z xxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x rozhodujících xxxxxxxxxx - bydlení, kancelářské x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx ostatních xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxx nemá xxx x jednom xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Specifikem Xxxxx je xxxxxxxxx xxx xxxx metra, xxxxx propojují xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx obdobných pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx i x hlediska xxxx xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx je k xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx rozbor trhu x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 17 500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx 1994 xx 2003. X xxxxx údajům xxxxxxx dalších 2&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxx sestavení přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenové mapy x xxxxxxx xxxxx xxxxx Prahy. Rovněž xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx pozemkům dle xxxxx jejich využití x komentářem odrážejícím xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx místního trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx vyvíjel xxxxx dynamicky a xxxx xxxxxxx trvale xxxxxx. Vzrůstající poptávka xxxxxxxxxx xx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx v xxxxxxx čase x xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx územního plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx či rodinných xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx na nabídky x xxxxxxxx (v xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pěti xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx razantně xxxxxxxx. Xxxx zmíněné vyrovnání xxxxxxx x poptávky xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx s xxxxxxx buď x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x rychle se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx trhu, xxxxxxx x v xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx výstavbě xxxxxx xxxxxxxx rostly. Uvedené xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxxxxxxxx do částí xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx apod., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx zaznamenány též x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx a Xxxxxxxx.

X nadále xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxxx xxxxx, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx xxx., a x xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxxxxxxx neovlivní xxx x xxxxxxx xx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx smíchovského xxxxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx xxxx x pozemky x Xxxxx xx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu x byty, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxx spoření stále xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx budoucnosti lze xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Praze xxxxx xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx. Xxxxx nebude xxxxxxxx xxxxxxxxx revize xxxxxxxx xxxxx, která xx xxxxx dílčím xxxxxxxx xxxxxxx některé xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční zástavbu, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx xxxxx na straně xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx xxxxx začíná xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx komerčních xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Praze xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x posledních xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Chodov, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Butovice x nové xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx novostavby či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxx publikovaných analýz xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx učené xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx jak xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx postupné uvolňování xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx xxx budou x xxxxxxxxxxx určeny x xx xxxxxxxx výstavbě. X xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x prostoru xxxx ulicemi Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxx xx xxxxx identifikovat xxx xxxxxx prodaných xxxxxxx, xxx x xx xxxx realizovaných xxxxxx. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx pro obchodní xxxxxxxx je územní xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x nenasycenosti xxxxxxxxx maloobchodního trhu xxxxx trvá poptávka xx xxxxx typu xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nabídku, což xx mimo jiné xxxxxxxxx i v xxxxxx xxxxxxx cen xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x směřuje xx xxxxxx částí republiky. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x oblasti xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nadprůměrně náročným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx minimální xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx samou xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx je kvalitní xxxxxxxx na dopravní xxxxxxxxxxxxxx při výhodnějších xxxxxxxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx těchto xxxxxxxxxxx mimo město xx x hlediska xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx hlavního města xxx Prahu výhodou. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

X xxxx 2004 xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx pozemků. X xxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx nákup pozemků xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx vzorku 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x letech 2003 xx 2004. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x mírnému nárůstu xxxxxxx xxxxxxx. Tak xxxxxxx x neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění cenovou xxxxx bylo ve xxxxxxxx území města (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;642 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x 63 %, xx. 5&xxxx;470 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, nebo xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx porovnání.

Dosavadní xxxxxx xxxxxx pozemků xx xxxx vyvolán xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - x dále x xxxxxxxxxxx, xx x této xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování oceňovaných xxxxxx pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8 452, CMP 2004: 8&xxxx;545, CMP 2005: 8 642).

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X posledním xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx kategoriích xxxxxx. Xx xxxxxx xx loňska, xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx o 450 Xx/x², činí xxxxxxx navýšení xxx 165 Kč/m². Z xxxxxxxx průměrných cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx nárůstu xxxxx 175 Xx/x², xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece xxx poskytují. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx ve vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx dle xxxxx využití

Transparentnost xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxxx xxxx xxxx 88 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx bydlení xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx xxx od 310 xx 15&xxxx;230 Kč/m². Xxxxxx xxxxxx xx xxxx krajní xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx odvozená xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;153 Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;440 Xx/x². Z xxxxxxxx průměrných cen xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxxxx, ale xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx tento xxxxxx xxxxx 5 %, xx. x 4 % xxxx xxx xxxx, x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx 4 %, xxx xx x 3 % xxxx než xxxx. Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx domy v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Nejlevnější xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx velikost ceny xxxxxx zejména ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx polohy a xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x k xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx pozemků x xxxxxxx x jejich xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 7 xx 11 % xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx domy x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx k výraznějšímu xxxxx o xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, xxx xx xxx projevuje x xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx průmyslovými objekty xxxxx být xxxx xxxxxxx xxxxxxx tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Důvodem xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen osciluje x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;500 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x prodejích xxxxx občanské vybavenosti xx velmi xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx nachází 286 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx bylo xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx oblasti xxxx xxxx poměrně velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx o 310 Xx/x² x 5 970 xx 6&xxxx;280 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx činí 5 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx pozemky x centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx vývoj xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx průměrné ceny xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x vnitřního xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx o 980 Xx/x². Xxxx v xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx okolo 60-90 Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx je x x xxxxxxx s xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;420 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx asi x 30 Kč/m², xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Oscilace xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stále xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, o 9 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx i vliv xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x komerční vybaveností

Zcela xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxxx tyto xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, mohlo být x cenové xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 7 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx cena xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x 2 %.

X cenové mapě xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx centra xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1 % xx xxxxxxx 3&xxxx;926 Xx/x². Rozptyl xxxxxxxxxx xxx je xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;850 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;260 Xx/x² x v xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;620 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Proto xx zde uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx pozemky jsou xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx rovněž xxxxx o xxxxxxx x zčásti x xxxxxxxxxx xxxxxx.

X pozemků, xxx xxxxx xxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx 51 % těchto skupin xxxx xxxxxxx průměrnou xxxxx 1&xxxx;015 Xx/x².

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 733 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx bylo 453, xx. 62 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx až na xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x některých xxxxxxxxx došlo u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx různé xxxx. Xxxxxx xxxx však x tyto skutečnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx prodej xxxx obdobných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx A xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx centrální xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx polohou:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx nábř.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx na xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx roku 2005 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx jsou xx formátu ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx vrstvy:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxx podklad x xxxx 2003. Xxxx z xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Horní Xxxxxxxxx, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Řeporyje, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx., resp. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 xxxxxxx části cenové xxxx.

6. Komentář xx xxxxxxx xxx a xxxxxxxx jejich rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - xxxxx a byly xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx x vlastnictví hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx čase xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx aktualizaci ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx cen patří:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 8 475 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx krocích xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;741 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;616 Xx/x², maximální xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx evidována v xxxxxxxx Xxxxxx Města x xxxxxx 70&xxxx;310 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx xxxxxxx pozemku

Vzorek získaných xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx zohledňuje tržní xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx xx ocenění x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je obsažen x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx postupu zpracování

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednotlivých xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx prováděcí xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx smlouvách.

Při zpracování xxxxxx mapy se xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou oceněny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pozemky, u xxxxx nelze provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx x. 425/2003 Xx. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx jde x xxxxxxx, kde nebyl xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních smlouvách. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx cenové xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx neodpovídaly xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. m. Xxxxx. Xxx porovnání se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx zamezeno zkreslení xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, kde xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xx x cenové xxxx xxxxxxx jejich xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice*

Braník*

Bubeneč*

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holešovice *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx “.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2005.