Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb., x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 16.12.2004 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., o hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx. x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl.m.Prahy x obecně závazné xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen zákon) x xxxxx §27 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx znění xxxxxxxx x. 452/2003 Xx., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa navazuje xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx území hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 31/2003 Xx. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2004 Xxxxx vyhláškou xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2004 xxxx x xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx nové ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x souvislosti se xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x využívání xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx této xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x instrukci 3.5.

4. Věcná xxxxxxx základny xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Praze xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, který xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx plochy - xxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nemá xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx existence xxx tras metra, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx zdokumentovány x x hlediska xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx k xxxx vybavenosti brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi xx xxxxxx ke zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 17&xxxx;500 pozemcích xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2003. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2003 až 2004. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemky. Celkově xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx údajů xx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x rozsahu území xxxxx Prahy. Xxxxxx xxxxx o prodejích xxxxxxx x druhé xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx údaji.

V dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx využití x komentářem odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi.

Pozemky pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí

Do xxxx 2003 xx xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx pozemků xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx poptávka xxxxxxxxxx xx stavebně xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx xxxxx v xxxxxxx čase a xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. V xxxx 2003 bylo xxxxxxxx období postupného xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx (v xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx pěti xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx obytnou xxxxxx xxxxxxxx stoupaly. Xxxx xxxxxxx vyrovnání xxxxxxx x poptávky xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxx buď o xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx pohyby xxxx, xxxxxxx x x xxxx 2004 xxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Uvedené xxxxxxxx se opírá x konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx x realizaci xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně do xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Chodov, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx zaznamenány též x xxxxxxxxxx Karlína, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X nadále xxxxx, xx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxxx město, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx xxx., a x nejbližší budoucnosti xxx pravděpodobně xxxxxxxxx xxx x pozemky xx xxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x několikaletém xxxxxxx může xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx zpomalení vývoje xxxx x xxxxxxx x Praze xx xxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu x xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx levnějších xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx zejména xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, u kterých x Praze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx byly xxxxxxx uspokojit poptávku xxxxxxxxxx, xxxx. zájem xxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxx. Dokud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx plánu, která xx mohla dílčím xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční zástavbu, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx pozemků. Poptávka xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Prahy.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx pozemkového xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxx podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x posledních xxxxxx xxxx dokončovány velké xxxxxxxx projekty v xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Butovice x xxxx obchody x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx soustřeďují na xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx novostavby xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx předem učené xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx xxx významný xxxxx xx tento xxxxxxx xxxx bude xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které jsou xxx xxxxxxxx územního xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx disponují xxxxxxxxx kapacitou pozemků xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxx xxx sejmuta xxxxxxxx xxxxxxx velkého xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx prodaných xxxxxxx, tak i xx nich realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx zejména xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxx k nenasycenosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx trvá poptávka xx xxxxx xxxx xxxxxxx a převyšuje xxxxxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxx jiné xxxxxxxxx i x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx zahraničních xxxxxxxx x realizace xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx trvale míjí x směřuje do xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou stále xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx v xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx i x xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx disponuje xxxx kvalifikovaným xxxxx xxxxxx nadprůměrně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Jiná xx xxxxxxx x případě xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx dálnicích X1 x X5. Xxxxxxx xxx expanzi těchto xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx kvalitní xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx hlavního města xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx pozemky xxxxxx pro toto xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

X xxxx 2004 xxxx xxx v minulosti xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nákup pozemků xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x využitím nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx nárůstu xxxxxxx xxxxxxx. Tak xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;642 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx v 63 %, tj. 5&xxxx;470 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání.

Dosavadní xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx vyvolán xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx územní rozhodnutí - a xxxx x xxxxxxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8 341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8 545, XXX 2005: 8 642).

Analyzovány jsou xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxx xxxx pokračuje xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxx, xxx xxx xx vnitřním xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx o 450 Xx/x², činí xxxxxxx xxxxxxxx xxx 165 Xx/x². X xxxxxxxx průměrných xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx pozemků x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx dosahují xxxxxx xxxxxxxx roku xxxxxxx xxxxx 175 Xx/x², xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx vyhodnocení xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx cen.

Rozbor xxx xxxxx využití

Transparentnost trhu xx výrazná x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velké různorodosti xxx od 310 xx 15 230 Kč/m². Xxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem činí x rodinných xxxx 2&xxxx;153 Xx/x² x x xxxxxxxx domů 2&xxxx;440 Kč/m². Z xxxxxxxx průměrných cen xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx k rodinným xxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxx 5 %, xx. o 4 % xxxx xxx xxxx, u xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx 4 %, což xx o 3 % xxxx xxx xxxx. Rozdílnosti v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx vodou x xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx velikost xxxx xxxxxx zejména xxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx a xxxxxxx využívání xxxxxxxx xxxxxxx x k xxxxx komerčním xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxx pozemků k xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 7 xx 11 % xxxxxxxx průměrné ceny xxxxxxx xxx rodinné x xxxxxx domy x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx k výraznějšímu xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, což xx zde xxxxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx pozemků.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (XX) domy

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx osciluje x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;500 Xx/x². Minimální xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše výjimkou. Xxxxxxxxx ceny zůstávají xx výši 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx různorodá. X našem xxxxxxx xx xxxxxxx 286 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx výnosných (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx o 310 Xx/x² z 5&xxxx;970 xx 6&xxxx;280 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné xxxx xxxx 5 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 34&xxxx;370 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx třeba xxxxxx, xx pozemky x xxxxxx města x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx vývoj xxxxxxxxx xxx pohledu xx průměrné ceny xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx polohou. Zde x xxxxxxxxx města xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x opět xxxxxxx x nárůstu xxx x 980 Xx/x². Xxxx x xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 60-90 Kč/m².

Obdobná xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je i x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. menší xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;420 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 30 Xx/x², xxxxxxx jako x xxxxxxxx xxxxxx. Oscilace xxx x xxxxxx x xxxxxx hladinám xx však xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 9 xxxxxxxx.

X xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x xxxx xxxxxx. Toto dokládá x přehled xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 7 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x 2 %.

X xxxxxx mapě xx přihlédnuto i x využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro smíšené xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto ploch xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 1 % xx xxxxxxx 3&xxxx;926 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx vnitřním xxxxx 4 850 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;260 Xx/x² x v xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1 620 Kč/m². Xxxx xxxxxx pozemků x posledních xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové xxxx xxxx evidovány x xxxxxxxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx informace x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx zahradami x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx nebo kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx bytových xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Celkem 51 % xxxxxx xxxxxx xxxx oceněno xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;015 Xx/x².

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 733 xxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx bylo 453, xx. 62 % xxxxxxx. Ve velké xxxxxxx je ocenění xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx je, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx k prodejům xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x tyto skutečnosti xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx ocenění.

Následující xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx statistické xxxxxxxx ocenění xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx pozemků, kde xx xxxxxxxxxx prodej xxxx obdobných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx ceny xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx dosaženo při xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx budovou na Xxxxxxxx xxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby účinnosti

Očekává xx roční xxxxxxxx xxxx cenové xxxx. Xxx jako v xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx roku 2005 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx hl.m. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx z xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Miškovice, Modřany, Xxxxxxxx, Radotín, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, které xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx v cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 odst. 4 vyhlášky x. 540/2002 Sb., xxxx. xxxxxx je specifikován x oddíle 3.5 xxxxxxx části cenové xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx a xxxxxxxx jejich xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxx x podkladů Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx a byly xxxxxx xxxxxxxx údaji x prodejích xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

Celkem xxxx xxxxxxxx 8 475 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno xxxxxx 2&xxxx;741 prodejů. Xxxxxxxx cena xxxx 2&xxxx;616 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx cena xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxx Města x činila 70&xxxx;310 Xx/x².

Xxxxxxxx cena dle xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x oblasti xxx xxxxxxx xx xxxxx města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x aktualizované cenové xxxx je obsažen x kapitole 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx v xxxxxxx se xxxxxxx x oceňování xxxxxxx x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 odst. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx jsou navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx se xxxxx §28 vyhlášky x. 540/2002 Sb. xx znění xxxxxxxx x. 425/2003 Sb. X Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, bezpečnosti, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich prodej, xxxx. je xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx možno použít, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, xxxx zjištěny xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx pozemků x xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx shodného xxxxx xxxxx, z xxxxxxx xxxxxx v xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx z ocenění xxxxxxxxx ceny xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice*

Braník*

Bubeneč*

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Měcholupy

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx *

Xxxx Strana*

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov “.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2005.