Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění vyhláška x. 32/1998 Sb., x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx usneslo xxx 16.12.2004 vydat xxxxx §44 odst. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx č. 39/1999 Xx. hl. x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. hl. m. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Úvod

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx znění xxxxxxxx x. 452/2003 Sb., xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 31/2003 Xx. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2004 Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Prahy xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2004 xxxx x souladu x xxxxxxxxx zákonem x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 odst. 2 a 3 xxxxxxxxxx zákona. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx stavebních xxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx mapu tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx mapy xx xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx stavební xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxx cenou, xx xxxxxxx xxxxx této xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx základny xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx analýza

Z xxxxxxxxx xxxxxxx realitního xxxx xxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se x rozhodujících segmentech - bydlení, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx plochy - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx. Xxxxx nemá xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx České xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx vybaveno xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx existence xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx zdokumentovány x x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx je x xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx získali xxxxxxxxx x 17&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2003. X xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx x xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x xxxxxxx. Celkově xx ukazuje, že xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji.

V xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx jejich xxxxxxx x komentářem xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx místního trhu x nemovitostmi.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 xx xxx xx stavebními xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx xxxxxxxx vyvíjel xxxxx xxxxxxxxx a xxxx pozemků xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx lokalitách, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx čase x xxxxxxxxx bez xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) realizovat xxxxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xx nabídky x poptávky (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx projekty), xxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, kdy ceny xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx zmíněné xxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky xxx hovořit v xxxxxxx xxxx x xxxxxxx buď x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx rozsahu nabídky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxxx trhu, xxxxxxx i v xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx výstavbě nadále xxxxxxxx rostly. Uvedené xxxxxxxx xx xxxxx x konkrétně analyzovaný xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx největší počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do částí xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice apod., xxxxxx významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx též x xxxxxxxxxx Karlína, Xxxxxxx, Xxxxxxxx a Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxxx město, Xxxxx 9, Bubny, Xxxxxx xxx., x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx neovlivní xxx x xxxxxxx xx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v několikaletém xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx smíchovského xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x Xxxxx je xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx, x xxxx xxxxxxxxx poptávky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx udržuje xxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx poptávku xx pozemcích určených xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, u kterých x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. zájem xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx nebude xxxxxxxx plánovaná revize xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx některé xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu, xxxxx xxxxxxxx významnější xxxxx na xxxxxx xxxxxxx pozemků. Poptávka xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx pozemkového xxxx x Praze xxxxxxxx xxxxx xxx tento xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx pro pozemky xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x posledních xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Chodov, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Prague, Xxxxx 13 - Butovice x nové xxxxxxx x pozemky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx stav xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx jejich obsazenost x nové investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx významný xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx xxxxx rozvojová území x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx výstavbě. X současnosti byla xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Poděbradská.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx realitního xxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxx xx možno identifikovat xxx počtem prodaných xxxxxxx, xxx x xx xxxx realizovaných xxxxxx. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx trhu xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx mimo jiné xxxxxxxxx x v xxxxxx nárůstu xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a skladové

Masivní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx částí republiky. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům investičně xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx ani x xxx. průmyslových xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx sil xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Jiná xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx dálnicích D1 x X5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx kvalitní xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx na již xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx města xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx bude xxxxxxxxxx x v xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx využití xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2004 více xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx intenzitě xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Konkrétní rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 2 700 xxxxxxxxx pozemků získaných xx xxxxx xxxxx x letech 2003 xx 2004. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx nárůstu xxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění cenovou xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx centrum) lokalizováno xxxxxx 8&xxxx;642 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx loni x 63 %, xx. 5&xxxx;470 skupinách. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x ocenění xx xxxxxxx porovnání.

Dosavadní nárůst xxxxxx xxxxxxx xx xxxx vyvolán xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x zmenšování oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx dosavadním xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx pokračuje xxxxxx xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8 642).

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx vztahu x jejich xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X posledním xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Na rozdíl xx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen o 450 Xx/x², xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx 165 Kč/m². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx směrem x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxxxx vně vnitřního xxxxx dosahují xxxxxx xxxxxxxx xxxx nárůstu xxxxx 175 Xx/x², xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxx nárůstu x xxxxxx. Zde prezentované xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, nicméně určitý xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece xxx xxxxxxxxx. Obdobně xxx hodnotit i xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. minimálních x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxx 88 % skupin xxxxxxxxx xxxxxxx mohlo xxx xxxxxxxxxx oceněno. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx od 310 xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxxxx xxxxxx xx xxxx krajní xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx odvozená xxxxxxx průměrem xxxx x xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;153 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;440 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx tempem x xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxx je tento xxxxxx xxxxx 5 %, xx. x 4 % více xxx xxxx, x xxxxxxx x bytovým xxxxx xxxxxx xxxxx 4 %, xxx xx x 3 % xxxx než xxxx. Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx odrážejí lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx polohy x xxxxxxx využívání xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx polohy xxxxxxx u xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 7 xx 11 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro rodinné x bytové domy x území mimo xxxxxxxxx xxxxx. Takto xxx druhým xxxxx xxxxxxx k výraznějšímu xxxxx x parcely x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx zde xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxx (RD) x xxxxxx (XX) domy

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo vždy xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen osciluje x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;500 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Kč/m² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx zůstávají xx xxxx 5 000 Xx/x².

Xxxxxxx x prodejích xxxxx občanské vybavenosti xx velmi xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 286 xxxxxx xxxxxxx ploch xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, administrativní budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx x 310 Xx/x² x 5 970 xx 6&xxxx;280 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 5 %. Cena maximální xx nyní 34&xxxx;370 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx města xx xxxxxxxx loňský xxxxxx a opět xxxxxxx k nárůstu xxx x 980 Xx/x². Ceny x xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx stoupají okolo 60-90 Kč/m².

Obdobná xxxxxxx x hlediska xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx výnosností - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xx xxxxxx xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 420 Xx/x². Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxxxxxxx nárůst xxx x 30 Xx/x², xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx k vyšším x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stále xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx oceňovaných xxxxxx, x 9 xxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x prodejích xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx asi 7 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rok xxxxxxxx xxx x 2 %.

X cenové xxxx xx přihlédnuto x x xxxxxxx pozemků xxx lokální centra xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx o 1 % xx xxxxxxx 3&xxxx;926 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx vnitřním xxxxx 4&xxxx;850 Xx/x², x xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;260 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;620 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x posledních xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx části xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx x charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx území technickou xxxxxxxxxxxxxxx, tj. kanalizací, xxxxxxxxx x elektrickou xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx, se rovněž xxxxx x zahrady x xxxxxx o xxxxxxxxxx areály.

U pozemků, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx zastoupeny s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx. Celkem 51 % xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx průměrnou xxxxx 1 015 Xx/x².

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 733 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x těchto skupin xxxx xxxx 453, xx. 62 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx na základě xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx parcely je, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx téměř sousedících xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx však x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx ocenění xxxxxx xxxxx. Týká se xxxxx pozemků, xxx xx uskutečnil prodej xxxx obdobných pozemků.

Ocenění xxxxxx

Písmenem X xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70 000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx nábř.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx na xxxxx xxxx x xxxxxxx x hl.m. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2005 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

5. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X řadě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx zejména x vymezení hranic xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx v cenové xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 vyhlášky x. 540/2002 Xx., resp. xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Komentář ke xxxxxxx xxx a xxxxxxxx jejich rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxxxx údaji x prodejích pozemků x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Prahy. Tímto xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx sjednaných xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx zjištěno 8&xxxx;475 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxx v několika xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno xxxxxx 2 741 prodejů. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;616 Kč/m², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx cena xxxx evidována x xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx x činila 70 310 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx xxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxx města xx xxxxxxxx rok.

Další rozbor xxxxxxxx xxxxx zjištěných xxx xx ocenění x aktualizované xxxxxx xxxx je xxxxxxx x kapitole 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx x obcích x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx se zákonem x xxxxxxxxx majetku x jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. V cenové xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, u xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx neoceněny x xxxxx xx xxxxx §28 vyhlášky x. 540/2002 Sb. xx xxxxx vyhlášky x. 425/2003 Xx. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé pozemky xxxxxxx xxxxxx, školství, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx a xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx pozemky x xxxxxx mapě xxxx oceněny skutečně xxxxxxxxxx cenami obsaženými x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx je xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx v xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx x ze xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Takto xxxx xxxxxxxx zkreslení xxxxxxxx údajů.

Na základě xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná cena, xxxxx i xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice*

Braník*

Bubeneč*

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Strana*

Malešice

Michle

Miškovice

Modřany *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Slivenec

Smíchov *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx “.

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2005.