Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx., x cenové mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 16.12.2004 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. d) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Praze, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx vyhlášku:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. m. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx x obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx zpracována xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x podle §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx x. 452/2003 Sb., xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 31/2003 Xx. hl.m. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xx 1.2.2004 Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. města Xxxxx xx znění pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2004 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx aktualizována xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové mapy

2.1 Xxxxxxx mapu xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Magistrátem hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce x využívání cenové xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx analýza

Z provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx v xxxxx xxxxxxxxxxx, který se x rozhodujících segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx ani x jednom segmentu xxxxxxxxxx trhu xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx nezastavěných xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx napojeny xx xxxxxxxxxxx síť. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx tras xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x hlediska xxxx xxxxxxxxxxx a xxx xxxxxxx je x xxxx vybavenosti xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x nemovitostmi ve xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 17&xxxx;500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2003. X xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 2 700 xxxxxxx x xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx analýzu xxxx x pozemky. Xxxxxxx xx ukazuje, xx xxxxx rozsah xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx údaji.

V dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x komentářem odrážejícím xxxxx možností xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí

Do xxxx 2003 se xxx xx stavebními xxxxxxx určenými xxx xxxxxxx xxxxxxxx vyvíjel xxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxx trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx čase a xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx územního xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) realizovat výstavbu xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx růst xxx pozemků. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx projekty), xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, kdy xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx razantně xxxxxxxx. Xxxx zmíněné xxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx o xxxxxx setrvačnosti xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx nabídky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxxx trhu, xxxxxxx i v xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx výstavbě nadále xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech x realizaci xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených xxx xxxxxxxx bydlení xxxxxxxxxxx do částí xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x lokalitách Karlína, Xxxxxxx, Xxxxxxxx a Xxxxxxxx.

X nadále platí, xx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Západní město, Xxxxx 9, Bubny, Xxxxxx xxx., a x nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx neovlivní xxx x xxxxxxx xx městě. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx rozvojových xxxxxxxx x několikaletém xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozvoj x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx s xxxxxxx x Xxxxx je xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx, i xxxx stimulace xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx xxxxx hypoték x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx levnějších xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx let. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x kterých x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x počet xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx poptávku xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxx. Dokud xxxxxx xxxxxxxx plánovaná revize xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx navíc xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx trhu x Praze xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x posledních letech xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - XX Centrum, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Praha 8 - River Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Xxxxxxxx x xxxx obchody x pozemky obdobného xxxxxxx nebyly na xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Prodeje xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trhu xxxx xxx postupné uvolňování xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx určeny x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxxxxx xxxx xxx sejmuta stavební xxxxxxx xxxxxxx rozvojového xxxxx x prostoru xxxx xxxxxxx Kolbenova, Xxxxxxx a Poděbradská.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - obchodní xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx možno xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx prodaných xxxxxxx, xxx i xx xxxx realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 tis. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx k nenasycenosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx trvá xxxxxxxx xx tomto xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nabídku, xxx xx mimo xxxx xxxxxxxxx i x xxxxxx nárůstu xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx republiky. Xxxxxx xxxx stále xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx investorům xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx ani v xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx x v xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx xxx. Praha disponuje xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx míře xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Důvodem xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx při výhodnějších xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování těchto xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x hlediska xxxxxx na již xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx výhodou. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2004 více xxx x minulosti xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx i bytových xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Konkrétní rozbor - území xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 2003 xx 2004. Oproti xxxxxxxx xxxxxx došlo x mírnému nárůstu xxxxxxx pozemků. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Pro xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) lokalizováno xxxxxx 8&xxxx;642 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx loni x 63 %, xx. 5&xxxx;470 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx porovnání.

Dosavadní xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx vyvolán xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx pokračuje xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8 341, XXX 2003: 8 452, XXX 2004: 8 545, CMP 2005: 8&xxxx;642).

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X posledním xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxx, xxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 450 Kč/m², xxxx xxxxxxx xxxxxxxx jen 165 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x xxxxxxx vně xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx oproti xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 175 Kč/m², xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx pozemků přece xxx poskytují. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde stejně xxxx loni 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 310 xx 15 230 Xx/x². Xxxxxx xxxxxx xx xxxx krajní xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx odvozená xxxxxxx průměrem xxxx x rodinných xxxx 2&xxxx;153 Kč/m² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;440 Kč/m². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxx dosavadní cenový xxxxxx, xxx výrazně xxxxxx xxxxxx u xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx tento xxxxxx xxxxx 5 %, xx. x 4 % více xxx xxxx, u xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx rovněž okolo 4 %, xxx xx x 3 % více než xxxx. Rozdílnosti x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx dostupností xx xxxxxx a nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxx zejména ceny xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx polohy x xxxxxxx využívání xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx kategorií xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 7 xx 11 % xxxxxxxx průměrné ceny xxxxxxx xxx rodinné x xxxxxx xxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx rokem xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx pozemků.

Průměrné ceny xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (RD) a xxxxxx (BD) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1&xxxx;500 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Kč/m² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxxx šetření xx xxxxxxx 286 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx poměrně velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 310 Xx/x² z 5&xxxx;970 xx 6&xxxx;280 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 5 %. Cena xxxxxxxxx xx xxxx 34&xxxx;370 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxx města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Zajímavý vývoj xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Zde x vnitřního xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxx o 980 Xx/x². Xxxx x xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx stoupají xxxxx 60-90 Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx je i x pozemků x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, některá sportoviště xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;420 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 30 Xx/x², xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Oscilace xxx k xxxxxx x nižším xxxxxxxx xx xxxx stále xxxxxxx. Pokračuje xxxxx xxxxxxxxx počtu xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 9 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi xxxxx i vliv xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx převážně veřejnému xxxxx. Xxxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, mohlo být x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx dalších xxx 7 xxxxxx prodejů x odlišnými xxxxxx. X xxxxxx případech xx cena xxxxxxxxx xxxxxxxx využitelností pozemku. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x 2 %.

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx i x využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X xxxxxx ploch xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx o 1 % xx hodnotu 3&xxxx;926 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen je xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 4&xxxx;850 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;260 Xx/x² a x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1 620 Kč/m². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx dvou xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx cenové xxxx jsou xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx převážně zahradami x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, které xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx rovněž xxxxx x zahrady x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx. Xxxxxx 51 % těchto skupin xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;015 Kč/m².

Pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 733 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto skupin xxxx bylo 453, xx. 62 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x oceňovaném xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx až xx xxxxxxxxxx parcely xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx u xxxxxxxxx téměř xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx různé xxxx. Xxxxxx mapa xxxx x tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx se xxxxx xxxxxxx, kde xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx označeny xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx budovou na Xxxxxxxx xxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx roční účinnost xxxx cenové xxxx. Xxx jako x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx vývoj xxxx s xxxxxxx x xx.x. Praze xx předpokládá, že xxxxxx roku 2005 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx mapa x xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx z xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X řadě xxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx xxxxxxxxxx zjistí xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx., resp. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x oddíle 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx cen x xxxxxxxx xxxxxx rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Praha - xxxxx x byly xxxxxx doplněny xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx čase rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx cen, xxxxx byly xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx údaje x xxxxxxxx cen patří:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;475 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;741 prodejů. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;616 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxx x činila 70&xxxx;310 Xx/x².

Xxxxxxxx cena dle xxxxx využití xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje tržní xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je obsažen x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx postupu zpracování

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx zpracována v xxxxxxx se xxxxxxx x oceňování xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při zpracování xxxxxx xxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik a xxxxxxxxxx xxx. Ceny xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. V cenové xxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle účelu xxxxx, polohy xx xxxxx města x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx mapě neoceněny x ocení se xxxxx §28 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx znění xxxxxxxx x. 425/2003 Xx. X Xxxxx zůstávají xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací a xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx ocenit xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx oceněny skutečně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách. Xxxxx nebyly při xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx možno použít, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx pozemků v xx. x. Praze. Xxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx v xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx vybavenosti xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx základě xxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice*

Braník*

Bubeneč*

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Holešovice *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Lochkov

Lysolaje

Malá Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx “.

Xxxx vyhláška nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2005.