Plné znění - 24/2004 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, kterou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx., x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx usneslo xxx 16.12.2004 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. d) xxxxxx č. 131/2000 Xx., o hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx x obecně závazné xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 zákona č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 540/2002 Sb. xx znění xxxxxxxx x. 452/2003 Xx., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx mapa xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx území xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 31/2003 Xx. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2004 Touto xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. města Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2004 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2. Xxxxxxxx cenové mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Magistrátem xxxxxxxx xxxxx Prahy.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky xx vymezených xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx mapy, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Praze xx v xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx xxxxxx - liší xxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nemá ani x xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx srovnání x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou xx. je xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx části xxxxx xxxx napojeny na xxxxxxxxxxx síť. Specifikem Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx tras xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx zdokumentovány i x hlediska této xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 17 500 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 až 2003. X xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx v xxxxxx 2003 xx 2004. Xxxx sestavení xxxxxxxx, xxxxx zahrnoval x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x pozemky. Celkově xx ukazuje, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x rozsahu xxxxx xxxxx Xxxxx. Rovněž xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx postupně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemkům xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 se xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx dynamicky x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Vzrůstající poptávka xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxx rizik (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx vyvolaných xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx výstavbu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx na xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxx posledních xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx, kdy ceny xxxxxxx xxx obytnou xxxxxx xxxxxxxx stoupaly. Xxxx zmíněné vyrovnání xxxxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxx buď x xxxxxx setrvačnosti xxxx x rychle se xxxxxxxxxx rozsahu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxxx trhu, xxxxxxx i v xxxx 2004 ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu bydlení xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx centrální xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx apod., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Vinohrad x Xxxxxxxx.

X xxxxxx platí, xx xx nerozvinula xxxxxxxx x rozvojových xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx město, Xxxxx 9, Xxxxx, Xxxxxx atd., x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx pravděpodobně neovlivní xxx s xxxxxxx xx xxxxx. Ceny xxxxxxx vnitroměstských xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x několikaletém xxxxxxx xxxx ovlivnit xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx smíchovského nádraží. Xxxxxx zpomalení vývoje xxxx x xxxxxxx x Xxxxx je xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx nasycování trhu x xxxx, i xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých úrokových xxxxx hypoték x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx úrovni xxxxxxxx xxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxxx poptávku xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x kterých x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx x počet xxxxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxx uspokojit xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx je velmi xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx plánu, která xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx pozemky pro xxxxxxxxxxxxx rezidenční xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového území xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx pozemkového xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx podobné závěry xxxx xxx pozemky xxxxxxxxxxxx využití - x xxxxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Centrum, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Prague, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx obdobného xxxxxxx nebyly xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx soustřeďují na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx novostavby či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx období, neboť x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, zatímco x xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx jak významný xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trhu xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx území x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx určeny x xx xxxxxxxx výstavbě. X xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx stavební xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Kolbenova, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx realitního xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx pro obchodní xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx tomto xxxx xxxxxxx x převyšuje xxxxxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxx jiné xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxxxx x skladové

Masivní xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx louce Xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx republiky. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx investičně xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx ani v xxx. xxxxxxxxxxxx zónách, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x případě xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx zejména xxx xxxxxxxxx X1 x D5. Xxxxxxx xxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx výhodnějších xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x hlediska xxxxxx xx již xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx výhodou. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, kdy pozemky xxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx budou xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

X xxxx 2004 xxxx xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx na intenzitě xxxxx využití původně xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým xxxxxxxxx jsou některé xxxxxx výrobní areály xx Vysočanech.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx trhu x xxxxxxx, patří zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx rozbor se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 2 700 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2003 xx 2004. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x mírnému xxxxxxx xxxxxxx pozemků. Tak xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx území xxxxx (xxxx centrum) lokalizováno xxxxxx 8 642 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxxxx počtu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x 63 %, xx. 5&xxxx;470 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxx prodejní xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x ocenění xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - a dále x skutečnosti, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x zmenšování oceňovaných xxxxxx pozemků.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx počtu vymezených xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8 545, XXX 2005: 8&xxxx;642).

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

V posledním xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Na xxxxxx xx loňska, xxx xxx xx vnitřním xxxxx zaznamenán xxxxxx xxxxxxxxxx cen x 450 Xx/x², xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx 165 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx vně xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx roku xxxxxxx xxxxx 175 Xx/x², xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx nárůstu x xxxxxx. Xxx prezentované xxxxxxxx, které xxxxxxx xx statistických xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx hodnotit i xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparentnost xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx loni 88 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx oceněno. V xxxxxxxx bydlení xxxxxxx x xxxxx různorodosti xxx xx 310 xx 15 230 Kč/m². Xxxxxx loňsku xx xxxx krajní xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx průměrem činí x xxxxxxxxx domů 2&xxxx;153 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;440 Kč/m². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxx 5 %, tj. x 4 % xxxx xxx xxxx, u xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx 4 %, xxx xx o 3 % více xxx xxxx. Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx pro zástavbu xxxxxxxxx domy x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx domů xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx využívání bytového xxxxxxx x x xxxxx komerčním účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x průměrných xxx xxxxxxx x xxxxxxx k xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 7 xx 11 % xxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx xxx rodinné x xxxxxx xxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Takto xxx druhým xxxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxxx xxxxx x parcely x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město, což xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitých xxx xxxxxxx (XX) a xxxxxx (BD) xxxx

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxx xxxxxxx většina tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1&xxxx;500 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxx 250 Kč/m² xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx ceny zůstávají xx xxxx 5 000 Xx/x².

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 286 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx o 310 Xx/x² z 5&xxxx;970 xx 6&xxxx;280 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 5 %. Xxxx maximální xx xxxx 34&xxxx;370 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, že xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Zajímavý xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx xxxxxxxx ceny xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x opět xxxxxxx x nárůstu xxx x 980 Xx/x². Xxxx x xxxxxxx územích xx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx 60-90 Xx/x².

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx s xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx objektů zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 420 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 30 Kč/m², xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx k vyšším x xxxxxx hladinám xx však stále xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, o 9 xxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x vliv xxxxxx. Toto xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, mohlo xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx asi 7 nových prodejů x odlišnými xxxxxx. X xxxxxx případech xx cena ovlivněna xxxxxxxx využitelností xxxxxxx. Xxxxxxxx cena pro xxxxxxx rok xxxxxxxx xxx x 2 %.

X xxxxxx mapě xx přihlédnuto x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx centra xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxx průměrné xxxx o 1 % xx hodnotu 3&xxxx;926 Kč/m². Rozptyl xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx vnitřním xxxxx 4 850 Xx/x², x okrajové části xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;260 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;620 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x posledních dvou xxxxxx xxxxx stoupají.

V xxxxxx části xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx uváděna xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x zahradních koloniích. X pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx o zahrady x xxxxxx x xxxxxxxxxx areály.

U xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytových xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Celkem 51 % těchto skupin xxxx oceněno průměrnou xxxxx 1 015 Xx/x².

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 733 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx xxxx 453, xx. 62 % xxxxxxx. Xx velké xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x oceňovaném xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx parcely xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx téměř sousedících xxxxxxx x xxxxxxxx xx různé xxxx. Xxxxxx xxxx však x tyto skutečnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx základní statistické xxxxxxxx ocenění xxxxxx xxxxx. Týká xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Písmenem X xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, které xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx dosaženo při xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxx nábř.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx vývoj xxxx s pozemky x hl.m. Praze xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2005 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hl.m. Prahy xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Použitý xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx na xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx z xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx území Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X řadě xxxxxxx mapový podklad xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx č. 540/2002 Xx., xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Tímto xxxxxxxx byla x xxxxxxx čase rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx cen xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 8 475 xxxxxxx. Pro xxxxxxx x cenové mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 741 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;616 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx použitá xxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx Nového Xxxxx x xxxxxx 70 310 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx dle xxxxx využití xxxxxxx

Xxxxxx získaných xxxxxxx byl xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx cenové mapy xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu zjištěných xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx postupu zpracování

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová mapa xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x oceňování majetku x xxxx prováděcí xxxxxxxxx.

7.2 Postup zpracování

Základem xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxxx) obsažené v xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxx charakteristik a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají v xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx §28 vyhlášky x. 540/2002 Xx. xx xxxxx vyhlášky x. 425/2003 Xx. X Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vybavení. Xxxxxx xxx o xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx ocenit na xxxxxxx zjištěných cen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků.

7.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami obsaženými x kupních smlouvách. Xxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx použít, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků v xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx xxxxxx v xxxx x ze xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx oceněním xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx u xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx aktualizace xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx cena, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Prahy

Benice

Běchovice

Břevnov

Březiněves

Bohnice*

Braník*

Bubeneč*

Čakovice

Černý Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holešovice *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Počernice

Hostavice

Hostivař

Hradčany

Hrdlořezy

Chodov

Cholupice

Jinonice

Josefov *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Přední Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Lesy

Újezd

Veleslavín

Velká Xxxxxxx *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Vysočany

Záběhlice

Zadní Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx “.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2005.