Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 15.12.2005 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx.x.Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx a xxxxxx závazné vyhlášky x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx vyhlášky č. 640/2004 Sb., kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 24/2004 Xx. hl.m. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxxx xx 1.2.2005 Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. hl. xxxxx Prahy ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2005 byly x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx dosavadní xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx vyňaty xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Součásti xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx.

3. Instrukce k xxxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx trh s xxxxxxxxxxxx v hlavním xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx plochy - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tj. xx zavedena kanalizace, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx existence tří xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx vybavenosti x xxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx brán zřetel.

Pro xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy zpracovatelé xxxxxxx informace x 20&xxxx;200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2004. K xxxxx údajům přibylo xxxxxxx 2&xxxx;600 prodejů x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, umožňuje xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že xxxxx xxxxxx neustále aktualizovaných xxxxx je postačující xxx kvalitní zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou xxxxxxxx nahrazovány novějšími xxxxx.

X dalším xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 xx trh xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx poptávka xxxxxxxxxx xx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxx x krátkém xxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx růst xxx xxxxxxx. X roce 2003 xxxx ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x novými xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zhruba xxxxxxxxxx xxxxx let, xxx xxxx pozemků xxx xxxxxxx funkci xxxxxxxx stoupaly. Xxxx xxxxxxx vyrovnání xxxxxxx x xxxxxxxx lze xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx x efektu xxxxxxxxxxxx nebo o xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nezastavěných xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx trhu, xxxxxxx x x xxxx 2005 ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx nadále xxxxxx. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx několika xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx koncentruje do xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx lokalit xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Michle, Xxxxxx, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice xxxx., cenově xxxxxxxx xxxxxxx byly zaznamenány xxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Vinohrad x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxx., x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx xx xxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Hloubětín xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx x Xxxxx xx třeba xxxxxx x postupném xxxxxxxxxx xxxx x byty, x když xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx sazeb xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření xxxxx ještě xxxxxxx xxxxxxxx zejména xx xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx minulých let. X xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, které by xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxx omezený. Dokud xxxxxx xxxxxxxx plánovaná xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx uvolnit xxxxxxx další xxxxxxx xxx nízkopodlažní xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx nabídky xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx města xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx využití - x posledních xxxxxx xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Praha 5 - širší prostor Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Prague, Xxxxx 13 - Butovice x xxxx xxxxxxx x pozemky obdobného xxxxxxx nebyly xx xxxx identifikovány. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jejich obsazenost x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx předem učené xxxxxxx, zatímco v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxx xx jak xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trhu xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stavebními xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx území x které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx i xx komerční xxxxxxxx. X nedávné minulosti xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx uzávěra xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, tak x na xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx obchodních xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx pražského maloobchodního xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nabídku, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx projektů průmyslové xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x směřuje xx xxxxxx částí xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x tzv. průmyslových xxxxxx, xxx x x oblasti xxxx xxxxxxxxxx xxx. Praha xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nadprůměrně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Jiná xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx skladů x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx počtu za xxxxx hranicí Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích X1 x X5. Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx zařízení xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx pořizovacích xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Tento trend xxxx pokračovat x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx určené xxx xxxx xxxxxxx využití xxxxx obchodovány x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X roce 2004 x 2005 více xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx intenzitě xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx budoucí výstavbu xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Typickým xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx mimo centrum

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 600 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města v xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx došlo x xxxxxxx xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Tak xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx ve správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;844 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx stejně jako xxxx x 63 %, xx. 5 532 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx je opět xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx cenovým xxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx pokračuje nárůst xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx

X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx nárůst xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx polohy, x když xxxxxxxxxx xxxxxx. Nejvyššího xxxxxxx xxxxxxxxxx cen o 4,5 % xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxx nárůst xxx xxxxx na 3,3 % x xxxxxxxx xxxxx kompaktního města xx na 2,4 % xx vnitřním xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x územích xxx xxxxxxxxx města xxxxxxxx xxxxxx loňskému xxxx xxxxxxx okolo 70 Xx/x², což xx přibližně xxxxxxxx xxxxxxx oproti xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece jen xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x situaci xx vyhodnocení tzv. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících bydlení, xxx 86 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx být objektivně xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 500 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí u xxxxxxxxx xxxx 2 229 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;885 Xx/x². X hlediska xxxxxxxxxx xxx došlo xx xxxxxxx růstu xxx xxxxxxxxx xxxx xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. X xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx sloužících xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx 365 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx bylo 353, tj. 96 %. Xxxxxxxx xxxx xxxx 1795 Kč/m². Xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (2&xxxx;130 Xx/x²) až x xxxxxxx 1&xxxx;114 Xx/x² xx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx x „xxxxxxxxxx“ bytovými xxxx x v xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx v cenách xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx žádány xxxx stále xxxxxxx xxx zástavbu rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx jsou pozemky x okrajových xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do centra x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje xxxx xxxxxx a možnost xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x k xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx dochází x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx k bydlení x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 5,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx již třetím xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (RD) x bytové (XX) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla být xxxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx dostatečné xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx osciluje x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;500 Xx/x². Minimální xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx zůstávají xx xxxx 5 000 Xx/x² - x těchto xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx tranformace na xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 294 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 78 % případů. Xxxxxxx x této xxxxxxx mají tedy xxxxxxx xxxxxx četnost. Xxxxxxxx cena stoupla x 60 Xx/x² x 6&xxxx;280 na 6&xxxx;340 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxx proti xxxxxxx 5 % xxxxxx xx 1 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx 34 370 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx spíše xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x 230 Xx/x². Ceny okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nárůst o 80 Xx/x, xxxxx xx okraji pak xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx sportoviště apod. Xx rozdíl xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx průměrná xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 40 Kč/m², xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx rozšíření xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 11 jednotek.

U xxxxxxx využitých xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx cen.

Průměrné xxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 6 xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní xxx stagnuje okolo1 620 Xx/x².

X cenové xxxx xx přihlédnuto i x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X xxxxxx xxxxx xx výraznější xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 3 % na xxxxxxx 4 044 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx městě 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;320 Kč/m² x x území mimo xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;670 Xx/x². Xxxx těchto xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti území xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií.

Nevybavené pozemky xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X pozemků, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou vybaveností xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx rozděleno xx 762 dílčích xxxxxx obdobných parcel, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 484, xx. 64 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx zjištěného xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx důkladné fragmentace xxxxx xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx k prodejům xx xxxxx ceny. Xxxxxx xxxx však x xxxx skutečnosti xxxxxxxxxx x využívá xxx ocenění.

Následující xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx se xxxxx pozemků, kde xx uskutečnil xxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, které xxxx xxxx odlišeny xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx ceny xxxx 70 000 Xx/x² xxxx dosaženo v xxxx 2004 xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx nábřeží.

4.4. Předpoklad xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. Xxx jako v xxxxxxxx letech, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx.x. Praze xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2006 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

5. Použitý xxxxxx podklad

Podkladem je xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx datový xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx v souladu xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx nesoulad xx nejčastěji zjistí xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Situace xx v xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. postup xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.7 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x byly rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi základní xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;307 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;612 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 517 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x katastru Xxxxxxx a xxxxxx 27&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx druhu využití xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx využití v xxxxx aktualizace cenové xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx mapa xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx v aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx v kapitole 4.

7. Popis postupu xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx v xxxxxx a umožňuje xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové mapy xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx cen. Xxxx xxxxxx pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x obdobnými pozemky xxxxx §10 odst. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx základě xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx a ocení xx xxxxx §28 xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě zjištěných xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx zpracování xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x dispozici xxxx xx nebylo xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Při porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x obdobné xxxxxx x xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx bylo zamezeno xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx ocenění v xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

* xxxxxxxx x.x., xxxxx xxxx postiženo xxxxxxx x xxxx 2002. X mapě je xxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx vypracovala xxxxx Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx hl.m. Xxxxx x Xxxxxx Xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxx x 14.8.2002.“.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2006.