Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx se xxxxxxx xxx 15.12.2005 vydat xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx.x.Xxxxx, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. xx. x. Prahy a xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx, xx xxxx takto:

Příloha xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. ve xxxxx vyhlášky č. 640/2004 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx navazuje na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 24/2004 Xx. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx od 1.2.2005 Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2005 byly x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Dále xxxxx x aktualizaci skupin xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební vybavenosti. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxx xxxxxx některé xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Součásti xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Všechny xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené analýzy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v hlavním xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx svým xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx republiky.

Území města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Jednotlivé xxxxx města xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx existence xxx xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx koncentracemi bydlení xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx této vybavenosti x xxx xxxxxxx xx k míře xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 20&xxxx;200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2004. X xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxx x letech 2004 xx 2005. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx kvalitní zpracování xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí

Do xxxx 2003 xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro bytovou xxxxxxxx vyvíjel velmi xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx poptávka xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx rizik (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, realizace xxxxxxxxxx investic xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx růst cen xxxxxxx. V roce 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx (v xxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxxxxx projekty), xxxx xxxxxx posledních zhruba xxxxxxxxxx šesti xxx, xxx ceny pozemků xxx obytnou funkci xxxxxxxx stoupaly. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx s pozemky xxx o efektu xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, protože x x xxxx 2005 xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Barrandov, Michle, Xxxxxx, Suchdol, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx významné xxxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxx x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxx Běchovice, Xxxxx, xxx., x v xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trh x xxxxxxx xx xxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x několikaletém xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx rozvojovém území Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx v prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxxxxx. Důvody zpomalení xxxxxx xxxx s xxxxxxx x Praze xx xxxxx hledat x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x byty, x když stimulace xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx hypoték x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx minulých let. X xxxxxxxxx budoucnosti xxx očekávat xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Praze xxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx a počet xxxxxxx, které xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxx omezený. Dokud xxxxxx ukončena xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx způsobem uvolnit xxxxxxx další pozemky xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Prahy.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx pozemkového xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx segment xxxxxxx xxxxxx jako xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxx komerční xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - širší xxxxxxx Xxxxxx, Praha 11 - Xxxxxxx Chodov Xxx Xxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x pozemky xxxxxxxxx xxxxxxx nebyly xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Prodeje xx soustřeďují na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx jak xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx bude xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X nedávné minulosti xxxx již xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Freyova a Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x na nich xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx zařízení je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nad 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx. Vzhledem k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx po xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nabídku, xxx se xxxx xxxx xxxxxxxxx i x trendu nárůstu xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx industriální x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx projektů průmyslové xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Prahu trvale xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Důvody jsou xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx samostatně xxx x tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Praha xxxxxxxxx sice kvalifikovaným xxxxx mzdově nadprůměrně xxxxxxxx potenciálem xxxxxxxxxx xxx xxx minimální xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx areálů, které xxxx realizovány xx xxxxxx počtu xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx zařízení mimo xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx pořizovacích cenách xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx hlavního xxxxx pro Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx pokračovat i x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx určené xxx xxxx funkční xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx budovaného městského xxxxxx.

X xxxx 2004 x 2005 více xxx x minulosti xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx pozemků xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou některé xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech.

Mezi xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které vyplývají x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2004 xx 2005. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx nárůstu xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází x neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;844 skupin obdobných xxxxxxx. Z tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxx x 63 %, xx. 5 532 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx došlo k xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že v xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (CMP1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, CMP2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, CMP 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx kategoriích xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 4,5 % dosáhly xxxxxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xx 3,3 % x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx 2,4 % ve xxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx ceny xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx loňskému xxxx xxxxxxx xxxxx 70 Xx/x², xxx xx přibližně xxxxxxxx xxxxxxx oproti xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx přece jen xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx je xxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 86 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 u xxxxxxxxx, resp. 500 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;230 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx činí u xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;229 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2 885 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx domů xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. X xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X mapě xxxxxxxx 365 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, z xxxxx oceněno xxxx 353, xx. 96 %. Xxxxxxxx cena xxxx 1795 Xx/x². Xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx města (2&xxxx;130 Xx/x²) až x hodnotě 1&xxxx;114 Xx/x² xx xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx x „xxxxxxxxxx“ xxxxxxxx domy x v xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx v cenách xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx lokalizační charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx dominuje xxxx xxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x k xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx polohy dochází x xxxxxxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Nejvíce - x 5,5 % xxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx dochází x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxxx x nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x bytové (BD) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx většina xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx osciluje x xxxxxxx kolem 1&xxxx;500 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Kč/m² xxxx xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx zůstávají ve xxxx 5 000 Xx/x² - x těchto xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx tranformace xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx různorodá. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 294 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx provedeno x 78 % případů. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx mají xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx cena stoupla x 60 Kč/m² x 6 280 na 6&xxxx;340 Kč/m². Meziroční xxxxxx průměrné xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx 5 % xxxxxx xx 1 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx 34&xxxx;370 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx opět spíše xxxxxxxx. Je xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Již stabilní xxxxx sledujeme xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x 230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx x 80 Kč/m, zcela xx xxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx od xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx průměrná xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;450 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxx období xxxxxxxxxx xxxxxx xxx o 40 Xx/x², xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx oceňovaných skupin, x 11 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx polohy. Xxxx dokládá i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Zcela specifická xxxxxxx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx asi 6 xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx okolo1 620 Xx/x².

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x bydlení na xxxxxxxx obchodních třídách. X xxxxxx xxxxx xx výraznější xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 3 % xx xxxxxxx 4&xxxx;044 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;320 Kč/m² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1 670 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin pozemků. Xxxxx je zde xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem x xxxxxxxxxxx energií.

Nevybavené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx elektřinou, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x zčásti x zemědělské areály. X xxxxxxx, kde xxxxx buď vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Nové Xxxxx, Staré Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 762 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x těchto xxxxxx xxxx xxxx 484, xx. 64 % xxxxxxx. Xx velké xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx až xx xxxxxxxxxx parcely xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x využívá xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Týká xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx obdobných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Písmenem A xxxx označeny xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Nejvyšší ceny xxxx 70&xxxx;000 Kč/m² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx.

4.4. Předpoklad xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx vývoj xxxx x pozemky x hl.m. Praze xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2006 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data jsou xx xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx u xxxxxxxxxxxxx území Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X řadě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x polohopis xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx x cenové xxxx řeší x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx č. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.7 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx ke xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x nových prodejích xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - město x xxxx rovněž xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;307 xxxxxxx. Xxx použití x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno xxxxxx 2&xxxx;612 prodejů. Průměrná xxxx xxxx 2&xxxx;517 Xx/x², maximální xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx a xxxxxx 27&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx využití v xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vlivu xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx x aktualizované xxxxxx xxxx je xxxxxxx v kapitole 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu se xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách.

Při xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dále porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky, zůstávají x cenové xxxx xxxxxxxxx x ocení xx podle §28 xxxxxxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Při porovnání xx vycházelo xx xxxxxxxx účelu xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx a xx xxxxxx stavební xxxxxxxxxxx pozemku.

Před xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx vyloučeny xxxx xxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových údajů.

Na xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, jakož i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, je v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Holyně

Horní Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Vinohrady

Vinoř

Vokovice

Vršovice

Vyšehrad *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

* xxxxxxxx k.ú., xxxxx xxxx postiženo xxxxxxx x roce 2002. X mapě je xxxxxxxxxx tzv. záplavová xxxx, kterou xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx x Povodí Xxxxxx xx xxxxxxx naměřených xxxxx x 14.8.2002.“.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2006.