Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 15.12.2005 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Praze, a §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx.x.Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění vyhlášky x. 39/1999 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 31/2003 Sb. xx. x. Prahy x xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx takto:

Příloha xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) x xxxxx §27 vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx č. 640/2004 Sb., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 24/2004 Xx. xx.x. Xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx od 1.2.2005 Xxxxx vyhláškou xx xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Sb. xx. xxxxx Prahy ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2005 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx část xxxxxx mapy. V xxxxxxxxxx řadě byly xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxx xxxxxx některé xxxxxxx, které xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Originál cenové xxxx je autorizován Xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou označeny xxxxx, se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx uvedených x xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná analýza xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx trh s xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx je x xxxxx specifickým, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské a xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx xxx x xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tj. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx města jsou xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx i z xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx x při xxxxxxx xx k xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 20&xxxx;200 pozemcích xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2004. K xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 2&xxxx;600 prodejů x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, který xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, umožňuje xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx nahrazovány novějšími xxxxx.

X dalším xxxxx xx věnována pozornost xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 xx trh xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx vyvíjel velmi xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx rostly. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx stavebně připravených xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxx v xxxxxxx xxxx a relativně xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, realizace xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. V xxxx 2003 bylo xxxxxxxx xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx projekty), xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx obytnou funkci xxxxxxxx xxxxxxxx. Přes xxxxxxx vyrovnání xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx o xxxxxx xxxxxxxxxxxx nebo x xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxxxxxxxx xxxxxx trhu, xxxxxxx x v xxxx 2005 ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx nákupů pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx části, konkrétně xx lokalit xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Suchdol, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Košíře, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Vinohrad x Xxxxxxxx.

X nadále xxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx výstavba x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxx., x x xxxxxxxxx budoucnosti tak xxxxxxxxxxxxx neovlivní xxx x xxxxxxx xx xxxxx. Ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostorů x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx připravovaný xxxxxx x oblasti xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx rozvojovém xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx meandru v Xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx zpomalení xxxxxx xxxx s xxxxxxx x Xxxxx xx xxxxx hledat x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx, x když xxxxxxxxx xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x stavebního xxxxxxx xxxxx ještě udržuje xxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx let. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx v Xxxxx xxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx, které by xxxx schopny uspokojit xxxxxxxx developerů, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx omezený. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx nabídky xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx lokalit spádového xxxxx xxxxx zpět xx území Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Chodov Xxx Park, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Prague, Xxxxx 13 - Butovice x xxxx xxxxxxx x pozemky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx novostavby xx xxxxxxxx stávajících objektů. Xxxxx xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x jednotlivých kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x nové investice xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, zatímco x xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx xxx významný xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx uvolňování xxxxxxx zabřemeněných stavebními xxxxxxxxx, které jsou xxx platného xxxxxxxx xxxxx označovány jako xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx již xxxxxxx xxxxxxxx uzávěra xxxxxxx xxxxxxxxxxx území x xxxxxxxx mezi ulicemi Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x na nich xxxxxxxxxxxxx staveb. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx. Vzhledem k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního xxxx stále xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx existující xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Xxxxx trvale xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx částí xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx xxx x xxxxxxx realitní - Xxxxx nenabízí investorům xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx samostatně xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx sil. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nadprůměrně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx situace x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxx realizovány xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích X1 x D5. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx je xxxxxxxx napojení xx xxxxxxxx infrastrukturu při xxxxxxxxxxxx pořizovacích cenách xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitostí mimo xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx na xxx tak xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx určené xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X roce 2004 x 2005 více xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx nákup pozemků xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí a xxxxxxx x bytových xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, patří zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 prodaných xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Tak xxxxxxx x neustálému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx města (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;844 skupin obdobných xxxxxxx. X tohoto xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx stejně xxxx xxxx x 63 %, tj. 5&xxxx;532 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna sjednaná xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx xxxxx k xxxxxxx xx základě xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx skupin xxxxxxx xx opět xxxxxxx jednak územními xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x dále x xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7 672, XXX2000: 7 786, CMP2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx využití x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mírný xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx polohy, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx x 4,5 % dosáhly xxxxxxx x území xxxx kompaktní město. Xxxxx nárůst pak xxxxx xx 3,3 % x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx 2,4 % xx xxxxxxxx xxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x územích xxx vnitřního města xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 70 Xx/x², xxx xx přibližně xxxxxxxx xxxxxxx oproti loňsku. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 86 % xxxxxx obdobných pozemků xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 x xxxxxxxxx, xxxx. 500 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 2 229 Xx/x² a x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;885 Xx/x². Z hlediska xxxxxxxxxx cen xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. X letošním xxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V mapě xxxxxxxx 365 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx bylo 353, tj. 96 %. Xxxxxxxx xxxx xxxx 1795 Kč/m². Xxxx cena xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx (2&xxxx;130 Kč/m²) xx x hodnotě 1&xxxx;114 Xx/x² xx okraji. X xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx možno xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx pozemků s „xxxxxxxxxx“ xxxxxxxx domy x x sídlištní xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx bytových xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Nejvíce - x 5,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x území xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxx xxx třetím xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx se xxx xxxxxxxxx v nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (BD) xxxx

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx většina xx. 70 % xxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx, xx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;500 Xx/x². Minimální ceny 250 Xx/x² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx zůstávají xx xxxx 5&xxxx;000 Xx/x² - x těchto xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx tranformace xx xxxxx komerční xxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx ploch xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 294 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx budovy, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 78 % případů. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx x 60 Xx/x² x 6&xxxx;280 xx 6&xxxx;340 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx tak xxxxx xxxxxxx 5 % xxxxxx na 1 %. Cena maximální xx stále 34&xxxx;370 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, že pozemky x xxxxxx xxxxx x xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Již xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx lišících xxxxxxx. Xxx u vnitřního xxxxx xxxxxx cen xxxxxxxxx x 230 Xx/x². Xxxx okrajové xxxxx kompaktního xxxxx xxxx nárůst o 80 Xx/x, xxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xx xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pozorujeme xxxxxx xxx x 40 Xx/x², xxxxxxx xxxx v minulých xxxxxx. Oscilace xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx stále xxxxxxx. Xxxxxxxxx trend xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 11 xxxxxxxx.

X xxxxxxx využitých pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x xxxx polohy. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx cen.

Průměrné xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx situace x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx tyto xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxxx mapě zaznamenáno xxxxxxx xxx 6 xxxxxx prodejů x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx okolo1 620 Xx/x².

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx centra xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X těchto xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 3 % xx xxxxxxx 4&xxxx;044 Kč/m². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 5 000 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;320 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;670 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx letech stále xxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx základní informace x vybavenosti území xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Nevybavené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx elektřinou, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Malá Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 762 dílčích xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 484, xx. 64 % xxxxxxx. Ve velké xxxxxxx xx ocenění xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx fragmentace xxxxx xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům xx různé xxxx. Xxxxxx xxxx však x tyto skutečnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx základní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx prodej xxxx obdobných pozemků.

Ocenění xxxxxx

Písmenem X xxxx označeny xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxx odlišeny xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Kč/m² xxxx xxxxxxxx v xxxx 2004 xxx xxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxxx budovou xx Xxxxxxxx xxxxxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx mapy. Xxx jako v xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx xxxx x pozemky x xx.x. Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2006 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx xxxxxx xxxx x nové ceny xxxxxxxxxx pozemků.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx Institutem městské xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje vrstvy:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx datový podklad x xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 jsou u xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Velká Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Situace xx v xxxxxx xxxx řeší x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3.7 3.5 xxxxxxx xxxxx cenové xxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - město x byly xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x reálném xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx patří:

Celkem bylo xxxxxxxx 8 307 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno celkem 2&xxxx;612 xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 2 517 Xx/x², xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx cena byla xxxxxxxxx v katastru Xxxxxxx x činila 27&xxxx;000 Kč/m².

Průměrná xxxx xxx druhu xxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx využití x xxxxx aktualizace cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý.

Aktualizovaná xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x aktualizované xxxxxx mapě xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová mapa xxxxxxxxx diference mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a umožňuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx x souladu xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx mapy xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx těchto pozemků xxxx dále xxxxxxxxxxx x obdobnými pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Pozemky jsou xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx užití, polohy xx xxxxx města x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, zůstávají x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx podle §28 xxxxxxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs jde x xxxxxxx, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Vyjádření cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx účelu užití, x xxxxxxx xxxxxx x obci a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Před xxxxxxxx xxxxxxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx byla provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx mapě zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov.

* xxxxxxxx x.x., které xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x roce 2002. X xxxx xx xxxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx hl.m. Prahy x Povodí Xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxx z 14.8.2002.“.

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2006.