Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx mění vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx usneslo xxx 15.12.2005 vydat xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx vyhlášku:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx.x.Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl.m.Prahy, obecně xxxxxxx vyhlášky č. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx a xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) a xxxxx §27 vyhlášky Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxx x. 640/2004 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx x. 24/2004 Xx. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx od 1.2.2005 Xxxxx vyhláškou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. hl. xxxxx Prahy xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů.

Během xxxx 2005 byly x xxxxxxx x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx doplněny xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Dále došlo x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx využití x stavební vybavenosti. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. V xxxxxxxxxx xxxx byly xx xxxxxxx místního xxxxxxx x cenové xxxx vyňaty xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.2 Originál xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, xx oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx uvedených v xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské a xxxxxxxx plochy - xxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou xxxxxxx xx ostatních xxxx Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou xx. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx města xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx vybavenosti x při ocenění xx k xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 20&xxxx;200 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2004. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 2&xxxx;600 prodejů x xxxxxx 2004 xx 2005. Toto xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X dalším textu xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí

Do roku 2003 xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx rostly. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x relativně xxx xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxxxx výstavbu bytových xx xxxxxxxxx domů xxxxxxxxx xxxx cen xxxxxxx. X roce 2003 xxxx ukončeno xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx s novými xxxxxxxx projekty), tedy xxxxxx xxxxxxxxxx zhruba xxxxxxxxxx šesti xxx, xxx ceny xxxxxxx xxx obytnou funkci xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nabídky x xxxxxxxx lze xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x pozemky xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx snižujícím xxxxxxx xxxxxxx nezastavěných xxxxxxx, která kompenzuje xxxxxx trhu, xxxxxxx x x xxxx 2005 xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek prodejů x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx nákupů pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx nevedly xxx po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Xxxxx xx největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx města xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Košíře, Záběhlice xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxx., x x xxxxxxxxx budoucnosti xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trh x pozemky ve xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostorů x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx připravovaný xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxxx rozvojovém xxxxx Xxxxxxxx - Hloubětín xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v Xxxxxxxxxxxx. Důvody xxxxxxxxx xxxxxx trhu s xxxxxxx x Xxxxx xx třeba xxxxxx x postupném xxxxxxxxxx xxxx x xxxx, x xxxx stimulace xxxxxxxx prostřednictvím nízkých xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx minulých let. X xxxxxxxxx budoucnosti xxx očekávat zejména xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx v Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x počet xxxxxxx, které xx xxxx schopny uspokojit xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxx omezený. Xxxxx xxxxxx ukončena xxxxxxxxx xxxxxx územního xxxxx, xxxxx by mohla xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx další xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx změny na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxx platí pro xxxxx xxxxxxx podobné xxxxxx jako pro xxxxxxx rezidenčního využití - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx komerční projekty x lokalitách Xxxxx 4 - BB Xxxxxxx, Praha 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Praha 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Xxxxxxxx x nové xxxxxxx x pozemky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, zatímco x xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx na tento xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stavebními xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx územního xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou pozemků xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx i xx komerční xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx sejmuta xxxxxxxx xxxxxxx velkého xxxxxxxxxxx území x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Freyova x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x na nich xxxxxxxxxxxxx staveb. Limitem xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nad 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx pozemků a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx projevuje i x xxxxxx xxxxxxx xxx pozemků.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx a směřuje xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x tzv. průmyslových xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx sice xxxxxxxxxxxxxx xxxxx mzdově xxxxxxxxxxx xxxxxxxx potenciálem xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx areálů, které xxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx počtu za xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 a X5. Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxx Prahy xx xxxxxxxx napojení xx xxxxxxxx infrastrukturu xxx xxxxxxxxxxxx pořizovacích cenách xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx pro Prahu xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx obchodovány x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2004 x 2005 xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx intenzitě xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx xxxxx pozemků xxx xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxx nemovitostí a xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx areály xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné xxxxxx, xxxxx vyplývají x porovnání dosavadního xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx opírá x vyhodnocení s xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx cenovou mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;844 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x 63 %, xx. 5&xxxx;532 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx pozemku, xxxx xxxxx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx xx opět xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx x xxxx aktualizaci xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vymezených skupin xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx jsou především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv polohy

X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx mírný nárůst xxxxxxxxxx xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x 4,5 % dosáhly xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx nárůst xxx xxxxx xx 3,3 % x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města xx xx 2,4 % ve xxxxxxxx xxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx loňskému xxxx xxxxxxx okolo 70 Xx/x², což xx přibližně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx loňsku. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx velmi xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxx jen xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx i situaci xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx účelu xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 86 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 u xxxxxxxxx, resp. 500 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;230 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx domů 2 229 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;885 Xx/x². Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx došlo xx snížení růstu xxx xxxxxxxxx xxxx xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. X xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx xxxxxxxx 365 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, x xxxxx xxxxxxx xxxx 353, tj. 96 %. Xxxxxxxx xxxx xxxx 1795 Xx/x². Xxxx xxxx klesá x xxxxxxxxx xxxxx (2&xxxx;130 Xx/x²) xx x hodnotě 1&xxxx;114 Xx/x² na xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxx xxx bude možno xxxxxxxxxxxx hodnotit vývoj xxx xxxxxxx x „xxxxxxxxxx“ bytovými xxxx x v sídlištní xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do centra x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na maximální xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx a možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx polohy xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx - x 5,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx pro xxxxxxx xxxx v xxxxx xxxx kompaktní xxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx se zde xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitých xxx rodinné (XX) x bytové (XX) xxxx

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx pozemků. Důvodem xx, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx cen xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx kolem 1 500 Xx/x². Xxxxxxxxx ceny 250 Kč/m² jsou xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 Kč/m² - x těchto xxxxxxx xx však xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 294 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 78 % případů. Xxxxxxx x této xxxxxxx mají tedy xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxxxxx x 60 Xx/x² x 6&xxxx;280 xx 6&xxxx;340 Xx/x². Meziroční xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx 5 % xxxxxx na 1 %. Xxxx xxxxxxxxx xx stále 34&xxxx;370 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Je třeba xxxxxx, xx xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Již stabilní xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxx xxxxxxx výrazně xx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx cen xxxxxxxxx o 230 Xx/x². Xxxx okrajové xxxxx kompaktního xxxxx xxxx nárůst x 80 Xx/x, xxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx situace z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx s xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zde xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;450 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pozorujeme xxxxxx xxx o 40 Xx/x², obdobně xxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx trend xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 11 jednotek.

U xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx polohy. Xxxx xxxxxxx i xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx v xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 6 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx pro xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx1&xxxx;620 Xx/x².

X cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx lokální centra xxxx. xxx smíšené xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X xxxxxx ploch xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 3 % na xxxxxxx 4&xxxx;044 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 2&xxxx;320 Xx/x² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 1&xxxx;670 Xx/x². Ceny xxxxxx xxxxxxx x posledních xxxxx letech xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx je xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx energií.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx tvořeny převážně xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx elektřinou, xx xxxxxx jedná x xxxxxxx a zčásti x xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx kanalizace, xxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Nové Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 762 dílčích xxxxxx obdobných xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx bylo 484, xx. 64 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxxxxx xx ocenění xxxxxxxxx xx základě xxxxxxx zjištěného přímo x oceňovaném xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx až xx xxxxxxxxxx parcely xx, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo u xxxxxxxxx xxxxx sousedících xxxxxxx k xxxxxxxx xx xxxxx ceny. Xxxxxx xxxx však x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx. Týká se xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx obdobných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx A xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, které jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx ceny xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx dosaženo x xxxx 2004 xxx xxxxxxx pozemku x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxx xxxxxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx účinnosti

Očekává xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx xxxx. Xxx jako x xxxxxxxx xxxxxx, s xxxxxxx xx xxxxx xxxx x pozemky x xx.x. Praze xx předpokládá, že xxxxxx roku 2006 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Prahy xxxxxxxx cenová mapa x nové ceny xxxxxxxxxx pozemků.

5. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem xx xxxxxxxxxxx xxxx na xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx území xx datový xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx x roku 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx území Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Radotín, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx podklad xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjistí xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 odst. 4 vyhlášky x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.7 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx ke zdrojům xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

X rámci xxxxxxxxxxx xxxx údaje x xxxxxx prodejích xxxxxxx čerpány z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x xxxx xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Tímto způsobem xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx v databázi xxx patří:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 8&xxxx;307 prodejů. Xxx xxxxxxx v xxxxxx mapě bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno xxxxxx 2&xxxx;612 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;517 Xx/x², xxxxxxxxx zjištěná xxxxxxx xxxx byla xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxxx 27&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx využití xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý.

Aktualizovaná xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx města xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx v kapitole 4.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a jeho xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xx vycházelo z xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx porovnávány x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxx a ocení xx xxxxx §28 xxxxxxxx. V Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx možno ocenit xx základě zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici nebo xx nebylo xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Při porovnání xx vycházelo xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx převažujících cen x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx obdobné xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Kamýk

Karlín *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav *

Xxxxxx

Xxxxxx.

* xxxxxxxx x.x., které xxxx postiženo xxxxxxx x xxxx 2002. X xxxx xx xxxxxxxxxx xxx. záplavová xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx x Xxxxxx Xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxxxx x 14.8.2002.“.

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2006.