Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx mění vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx se usneslo xxx 15.12.2005 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x o xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Sb. xx.x.Xxxxx, o xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 31/2003 Xx. xx. x. Prahy a xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Prahy, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) a xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx vyhlášky x. 640/2004 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx některá xxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx majetku (dále xxx vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 24/2004 Xx. hl.m. Prahy x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxxx xx 1.2.2005 Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx vyhláška č. 32/1998 Xx. hl. xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2005 xxxx x souladu x xxxxxxxxx zákonem a xxxxxxxxx xx dosavadní xxxxxx mapy doplněny xxxx xxxx stavebních xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel v xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxx xxxx byly xx základě xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jednoznačně xxxxxx stavební.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce k xxxxxxxxx cenové xxxx

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou označeny xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx této xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X xxxxxxxxx analýzy xxxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx xxx s xxxxxxxxxxxx x hlavním xxxxx Xxxxx je x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx srovnání x xxxxxx xxxxx městě Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx infrastrukturou xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Specifikem Xxxxx xx existence xxx xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx x míře xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 20&xxxx;200 xxxxxxxxx prodaných x xxxxxx 1994 xx 2004. X xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 2 600 xxxxxxx x xxxxxx 2004 xx 2005. Toto xxxxxxxxx přehledu, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí

Do xxxx 2003 se trh xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx rostly. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde bylo xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx domů xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání xx xxxxxxx a xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx s xxxxxx xxxxxxxx projekty), xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx šesti xxx, xxx xxxx pozemků xxx xxxxxxx funkci xxxxxxxx stoupaly. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nabídky x xxxxxxxx xxx xxxxxxx x oblasti xxxx s pozemky xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx o xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, která kompenzuje xxxxxx trhu, protože x x roce 2005 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx nadále xxxxxx. Xxxxxxx zjištění se xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx několika xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože v Xxxxx se největší xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx lokalit xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Košíře, Xxxxxxxxx xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx se xxxxxxxxxxx výstavba v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxx., a x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx neovlivní xxx x pozemky xx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x několikaletém xxxxxxx xxxx ovlivnit xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Hloubětín xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx. Důvody xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx v Praze xx třeba hledat x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx, x xxxx stimulace xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx po xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx minulých xxx. X nejbližší budoucnosti xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxx poptávka převyšuje xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx by xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx kupujících, je xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx územního plánu, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx změny na xxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx segment podobné xxxxxx jako pro xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Praha 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Park, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx x nové obchody x pozemky xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx stav lze xxx publikovaných analýz xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jejich obsazenost x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, zatímco v xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxx xxxxxxx xxxx bude xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stavebními xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx xxxxx rozvojová území x které xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx uzávěra xxxxxxx xxxxxxxxxxx území x xxxxxxxx mezi xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x na nich xxxxxxxxxxxxx staveb. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx obchodních zařízení xxxxxxx nad 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nabídku, xxx se xxxx xxxx xxxxxxxxx x x trendu nárůstu xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx trvale xxxx x xxxxxxx xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx jak x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené pozemky xxx samostatně ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x oblasti trhu xxxxxxxxxx sil. Praha xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nadprůměrně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Jiná xx xxxxxxx x xxxxxxx pozemků pro xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxx realizovány xx xxxxxx počtu xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cenách xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx nemovitostí mimo xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx tak poddimenzovanou xxxxxxxx síť xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx pokračovat i x budoucnosti, kdy xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X roce 2004 x 2005 více xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxx areálů xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx i bytových xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx s xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx mimo centrum

Tento xxxxxx xx opírá x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového statistického xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2004 až 2005. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Tak xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;844 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x 63 %, tj. 5 532 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx nárůst xxxxxx xxxxxxx xx opět xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx srovnatelném xxxxx pokračuje nárůst xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7 672, XXX2000: 7 786, CMP2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx využití a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x když xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx o 4,5 % dosáhly xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxx xx 3,3 % x okrajové xxxxx kompaktního města xx na 2,4 % ve vnitřním xxxxx. Z hlediska xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x územích xxx vnitřního xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 70 Kč/m², což xx xxxxxxxxx polovina xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx vychází xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx přece jen xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx i xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxx, xxx 86 % xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 x xxxxxxxxx, resp. 500 x bytových xxxx xx 15 230 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí u xxxxxxxxx xxxx 2 229 Xx/x² a x xxxxxxxx domů 2&xxxx;885 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xx snížení xxxxx xxx rodinných xxxx xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. V xxxxxxxx xxxx byly z xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxx xxxxxxxx 365 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx bylo 353, xx. 96 %. Xxxxxxxx xxxx xxxx 1795 Kč/m². Xxxx xxxx klesá x xxxxxxxxx xxxxx (2&xxxx;130 Xx/x²) xx x xxxxxxx 1&xxxx;114 Xx/x² na okraji. X xxxxxxx xxxxxx xxx bude xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx pozemků x „xxxxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxx x v xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx poměrně přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny dosahované xx vnitřním xxxxx, xxx dominuje vliv xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x k xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx dochází x xxxxxxxxxx cen xxxxxxx x bydlení x jejich mírnému xxxxxxx. Xxxxxxx - x 5,5 % xxxxxxxx xxxxxxxx ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx kompaktní město. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx zájmu o xxxxxxx v území xxxx xxxxxxxxx město, xxx xx xxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx cen pozemků.

Průměrné xxxx pozemků xxxxxxxxx xxx rodinné (XX) x xxxxxx (BD) xxxx

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx pozemků. Důvodem xx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx mají xxxxx mnohem homogennější xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx osciluje x xxxxxxx kolem 1&xxxx;500 Xx/x². Minimální xxxx 250 Xx/x² jsou xxxxx výjimkou. Xxxxxxxxx xxxx zůstávají xx xxxx 5&xxxx;000 Kč/m² - x xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 294 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx v 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx velkou četnost. Xxxxxxxx cena stoupla x 60 Xx/x² x 6&xxxx;280 na 6&xxxx;340 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx průměrné ceny xx tak xxxxx xxxxxxx 5 % xxxxxx na 1 %. Xxxx xxxxxxxxx xx stále 34&xxxx;370 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx třeba xxxxxx, že pozemky x centru města x xxxxx cenovou xxxxxxxx xxxx vyhodnoceny xxxxxxxxxx. Xxx stabilní xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxx xx lišících xxxxxxx. Xxx x vnitřního xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx x 230 Xx/x². Ceny okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx nárůst x 80 Kč/m, xxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx xxxxxx od xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úrovně 2&xxxx;450 Xx/x². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x 40 Xx/x², xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx cen x vyšším x xxxxxx hladinám xx xxxx xxxxx výrazná. Xxxxxxxxx trend xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx skupin, x 11 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx vybavenost xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x vliv xxxxxx. Xxxx dokládá x xxxxxxx průměrných cen.

Průměrné xxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx tyto pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx být v xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 6 xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx cenami. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx okolo1 620 Xx/x².

X xxxxxx mapě xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vybavenosti x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto ploch xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 3 % na xxxxxxx 4&xxxx;044 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města 2&xxxx;320 Xx/x² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;670 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx x posledních xxxxx letech xxxxx xxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xx zde xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, vodovodem a xxxxxxxxxxx energií.

Nevybavené pozemky xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx xxxx vybaveny xxxxx elektřinou, se xxxxxx xxxxx o xxxxxxx a zčásti x zemědělské xxxxxx. X pozemků, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Nové Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 762 dílčích xxxxxx obdobných xxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 484, xx. 64 % xxxxxxx. Ve velké xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx je, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx statistické xxxxxxxx ocenění centra xxxxx. Xxxx xx xxxxx pozemků, xxx xx xxxxxxxxxx prodej xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Písmenem A xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx ceny xxxx 70&xxxx;000 Kč/m² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 xxx xxxxxxx pozemku x xxxxxxxxxxxxxxx budovou xx Xxxxxxxx nábřeží.

4.4. Předpoklad xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. Xxx xxxx x xxxxxxxx letech, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x pozemky x xx.x. Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2006 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hl.m. Prahy xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx mapa na xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx ESRI xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x roku 2003. Xxxx x roku 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Horní Xxxxxxxxx, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Řeporyje, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X řadě xxxxxxx mapový podklad xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný nesoulad xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx řeší x xxxxxxxx §27 odst. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v odstavci 3.7 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx a xxxxxxxx xxxxxx rozboru

V rámci xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx x databázi xxx patří:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;307 xxxxxxx. Xxx použití x xxxxxx xxxx xxxx x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno xxxxxx 2&xxxx;612 prodejů. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;517 Xx/x², maximální xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx Xxxxxxx x činila 27&xxxx;000 Kč/m².

Průměrná cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx využití v xxxxx aktualizace cenové xxxx xxxxxxxxxx representativní x rozsáhlý.

Aktualizovaná xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx xxxxxx v xxxxxxx cen xxxxxxx xx území xxxxx xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx v aktualizované xxxxxx xxxx xx xxxxxxx v kapitole 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx stavebních xxxxxxx (xxxx pozemků) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo x xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky xxxxx §10 odst. 3 zákona o xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxx x xxxxx xx podle §28 xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx jde x xxxxxxx, kde xxxxx zjištěn jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx možno ocenit xx základě xxxxxxxxxx xxx obdobných xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování xxxx xxxxxx xxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx pozemků x hl. m. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x obdobné xxxxxx x xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx konečným xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx pozemků, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x porovnatelných xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových údajů.

Na xxxxxxx popsaných činností xxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx použita sjednaná xxxx, xxxxx x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené skupiny xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. města Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov.

* xxxxxxxx k.ú., xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2002. X xxxx xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx x Povodí Vltavy xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx z 14.8.2002.“.

Xxxx vyhláška xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2006.