Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 15.12.2005 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx.x.Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Sb. xx.x.Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx zákon) a xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx vyhlášky č. 640/2004 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona o xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx cenová xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu stavebních xxxxxxx (xxxx cenová xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 24/2004 Xx. xx.x. Xxxxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx pozemků s xxxxxxxxx xx 1.2.2005 Xxxxx xxxxxxxxx se xxxx xxxxxxxx č. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Prahy xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2005 byly x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dle §10 xxxx. 2 x 3 citovaného xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci skupin xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx změnami xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti byla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. X xxxxxxxxxx řadě xxxx xx základě xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxx vyňaty xxxxxxx xxxxxxx, které jednoznačně xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx autorizován Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X provedené analýzy xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx je x trhem specifickým, xxxxx se v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx městě Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x naprosté většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tj. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx města xxxx xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx existence xxx xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx centrum s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx i z xxxxxxxx xxxx vybavenosti x xxx xxxxxxx xx x míře xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu s xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx zpracování dosavadní xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx informace o 20&xxxx;200 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2004. K xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxx x xxxxxx 2004 xx 2005. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích pozemků x druhé poloviny 90. xxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx využití s xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx 2003 xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx bytovou xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x ceny xxxxxxx trvale rostly. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x relativně xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X roce 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx šesti xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky lze xxxxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nezastavěných xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx trhu, xxxxxxx x v roce 2005 ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxx o konkrétně xxxxxxxxxxx xxxxxx prodejů x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože v Xxxxx se největší xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro výstavbu xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, konkrétně xx xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Záběhlice xxxx., xxxxxx významné xxxxxxx byly zaznamenány xxx v lokalitách Xxxxxxx, Žižkova, Vinohrad x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxxxx výstavba x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxx., x v xxxxxxxxx budoucnosti tak xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xx xxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostorů x několikaletém výhledu xxxx xxxxxxxx připravovaný xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx rozvojovém území Xxxxxxxx - Hloubětín xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx v Xxxxx xx třeba xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx xxxxx hypoték x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx zejména xx xxxxxxxxxx bytech xx xxxxxx xxxxxxxx let. X nejbližší xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx po pozemcích xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Praze xxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxx xx mohla xxxxxx xxxxxxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx pozemky xxx nízkopodlažní xxxxxxxxxx xxxxxxxx, nelze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx nabídky pozemků. Xxxxxxxx se navíc xxxxxx přesouvat xx xxxxxxxxxxx lokalit spádového xxxxx xxxxx xxxx xx území Prahy.

Pozemky xxx využití komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Praze xxxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rezidenčního xxxxxxx - v xxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Praha 5 - xxxxx prostor Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx obdobného xxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Prodeje xx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx novostavby či xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové investice xxxx realizovány xxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, zatímco x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx xxx xxxxxxxx xxxxx xx tento xxxxxxx xxxx xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx zabřemeněných xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx územního xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx minulosti xxxx již xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx velkého xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx nich xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních xxxxxxxx xxxxxxx nad 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx pražského xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nabídku, xxx xx xxxx xxxx projevuje x x xxxxxx nárůstu xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Prahu xxxxxx xxxx a xxxxxxx xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, tak x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxx kvalifikovaným xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních xxx xxx xxxxxxxxx xxxx nezaměstnanosti. Jiná xx situace v xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxx realizovány xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx dálnicích X1 x D5. Xxxxxxx xxx expanzi xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx infrastrukturu xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx cenách xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx nemovitostí xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx nároků xx xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx pokračovat x x budoucnosti, xxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx využití xxxxx obchodovány v xxxxx xxxxxxxxxx městského xxxxxx.

X xxxx 2004 x 2005 xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx na intenzitě xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x bytových xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech.

Mezi zobecnitelné xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx centrum

Tento xxxxxx se xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx xxxxxx statistického xxxxxx 2&xxxx;600 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxxxx minulému xxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx cenových xxxxx x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx cenovou xxxxx xxxx xx správním xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) lokalizováno celkem 8&xxxx;844 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x 63 %, tj. 5&xxxx;532 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx x xxxxxxxxxxx, xx v xxxx xxxxxxxxxxx pokračoval xxxxx zpřesňování x xxxxxxxxxx oceňovaných xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx srovnatelném xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx skupin xxxxxxx (CMP1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, CMP 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx prodávaných xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx cenám.

Vliv xxxxxx

X posledním roce xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxxx kategoriích polohy, x když xxxxxxxxxx xxxxxx. Nejvyššího xxxxxxx xxxxxxxxxx cen o 4,5 % xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx pak xxxxx xx 3,3 % x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města xx xx 2,4 % xx xxxxxxxx xxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx v územích xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx oproti xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 70 Kč/m², xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx loňsku. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxx zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení atraktivity xxxxxxx přece xxx xxxxxxxxx. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx 86 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx být xxxxxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxx xxxxxxx dochází k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 u xxxxxxxxx, resp. 500 x bytových xxxx xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx domů 2&xxxx;229 Xx/x² x u xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;885 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xx snížení xxxxx xxx xxxxxxxxx domů xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. X letošním xxxx byly x xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení xxxxxxxxx plochy xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx 365 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxx 353, xx. 96 %. Průměrná xxxx xxxx 1795 Xx/x². Xxxx cena klesá x xxxxxxxxx města (2&xxxx;130 Kč/m²) až x xxxxxxx 1&xxxx;114 Xx/x² na xxxxxx. X xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx hodnotit vývoj xxx pozemků s „xxxxxxxxxx“ xxxxxxxx xxxx x v sídlištní xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce žádány xxxx xxxxx pozemky xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X oblasti xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x k jiným xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx cen xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx mírnému xxxxxxx. Nejvíce - x 5,5 % xxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx zde xxxxxxxxx v nárůstu xxxxxxxxxx xxx pozemků.

Průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx (XX) x xxxxxx (BD) xxxx

U xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohla xxx xxxx xxxxxxx většina xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx xxxxxxxxxx prodejích bylo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx osciluje x xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;500 Xx/x². Minimální xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 Xx/x² - v těchto xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxx komerční xxxxxx.

Xxxxxxx x prodejích ploch xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 294 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx tedy xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x 60 Xx/x² x 6&xxxx;280 xx 6&xxxx;340 Kč/m². Meziroční xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx 5 % xxxxxx na 1 %. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx 34&xxxx;370 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x vyšší xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx pozemků výrazně xx lišících xxxxxxx. Xxx x vnitřního xxxxx xxxxxx cen xxxxxxxxx x 230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města xxxx xxxxxx x 80 Kč/m, xxxxx xx okraji pak xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xx rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje úrovně 2&xxxx;450 Kč/m². Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx asi o 40 Kč/m², xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx je xxxx stále xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx rozšíření xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 11 xxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx polohy. Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx průměrných xxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx vybaveností

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxxx veřejnému xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx xxxx zaznamenáno xxxxxxx xxx 6 xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx stagnuje xxxxx1&xxxx;620 Xx/x².

X cenové xxxx xx přihlédnuto x x využití xxxxxxx xxx lokální centra xxxx. pro smíšené xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x bydlení na xxxxxxxx xxxxxxxxxx třídách. X těchto xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx o 3 % xx xxxxxxx 4&xxxx;044 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 5 000 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 2&xxxx;320 Kč/m² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx město 1 670 Xx/x². Xxxx xxxxxx xxxxxxx v posledních xxxxx letech xxxxx xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x charakteristiky xxxxxxxxxxx skupin pozemků. Xxxxx je xxx xxxxxxx základní informace x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, tj. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx jedná x xxxxxxx a xxxxxx x zemědělské areály. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx vybaveností xxxx xx na xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 762 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto skupin xxxx xxxx 484, xx. 64 % xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx je ocenění xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx až xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx došlo u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx však x tyto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x využívá xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx se xxxxx pozemků, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx obdobných pozemků.

Ocenění xxxxxx

Písmenem X xxxx označeny smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, které jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxx: Xxxxxxxx ceny xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 při xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx budovou xx Xxxxxxxx nábřeží.

4.4. Předpoklad xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx účinnost xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx s xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx roku 2006 xxxx xxxxxx závaznou xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx městské xxxxxxxxxxx, data xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx x roku 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx území Horní Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Modřany, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Řeporyje, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Záběhlice.

V řadě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v souladu xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx hranic xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx. postup je xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3.7 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx.

6. Xxxxxxxx ke zdrojům xxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx údaje x nových xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Katastrálního xxxxx Xxxxx - město x xxxx rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Tímto způsobem xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Celkem xxxx xxxxxxxx 8&xxxx;307 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;612 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 517 Xx/x², maximální zjištěná xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx v katastru Xxxxxxx a xxxxxx 27&xxxx;000 Kč/m².

Průměrná cena xxx xxxxx využití xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx byl xxx využití x xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx dostatečně representativní x xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx trendy x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xx xxxxxxx x kapitole 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx diference mezi xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x umožňuje xxxxxxxxxx zjišťování cen xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu xx xxxxxxx o oceňování xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

7.2 Postup xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové mapy xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx pozemků) obsažené x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx mapy xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx dále xxxxxxxxxxx x obdobnými pozemky xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx obdobné xxxxxxx. Xxxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx podle xxxxx užití, xxxxxx xx xxxxx města x xxxxxxxx vybavenosti.

Takto xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx nelze xxxxxxx porovnání x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx. V Praze xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx zpracování této xxxxxx mapy sjednané xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx možno xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx účelu užití, x xxxxxxx xxxxxx x xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Před konečným xxxxxxxx xxxx z xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx pozemků, které xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx xxxxxxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx použita xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx všechny obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, je v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx katastrálních xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice*

Dolní Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Letňany

Lhotka

Libeň *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Kopanina

Zbraslav *

Zličín

Žižkov.

* xxxxxxxx k.ú., které xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx 2002. X xxxx xx xxxxxxxxxx xxx. záplavová xxxx, kterou vypracovala xxxxx Xxxxxxxxxxx xxx Xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx x Xxxxxx Xxxxxx xx xxxxxxx naměřených xxxxx x 14.8.2002.“.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2006.