Plné znění - 27/2005 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx xx usneslo xxx 15.12.2005 vydat xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx.x.Xxxxx, o cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx.x.Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. hl. m. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. xx.x.Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. x. Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Prahy, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - dále xxx xxxxx) a xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. ve xxxxx vyhlášky č. 640/2004 Xx., kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx navazuje na xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále cenová xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx obecně závaznou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 24/2004 Xx. xx.x. Prahy x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xx 1.2.2005 Xxxxx vyhláškou se xxxx vyhláška č. 32/1998 Sb. hl. xxxxx Prahy xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2005 byly x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xx dosavadní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx ceny stavebních xxxxxxx zjištěné dle §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx došlo x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx byla xxxxxxxxxxxxx textová část xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Cenovou xxxx xxxxx:

2.2 Originál cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního města Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové mapy

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx této cenové xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx je x trhem xxxxxxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské a xxxxxxxx xxxxxx - xxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx ani v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx většině xxxxxxxx infrastrukturou xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Specifikem Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx centrum s xxxxxxxxxx koncentracemi bydlení xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx x z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx ocenění xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx zřetel.

Pro xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx informace x 20&xxxx;200 pozemcích prodaných x letech 1994 xx 2004. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 2&xxxx;600 prodejů x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx trhu s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že tento xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx kvalitní xxxxxxxxxx xxxxxx mapy x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x druhé xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X dalším xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx dalšího xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx pro využití xxxxxxxxxx xxxxxx

Xx roku 2003 xx xxx xx stavebními xxxxxxx xxxxxxxx pro bytovou xxxxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx trvale rostly. Xxxxxxxxxxx poptávka developerů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx rodinných xxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx s novými xxxxxxxx xxxxxxxx), xxxx xxxxxx posledních zhruba xxxxxxxxxx šesti xxx, xxx ceny pozemků xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx vyrovnání xxxxxxx x poptávky lze xxxxxxx x oblasti xxxx x xxxxxxx xxx o efektu xxxxxxxxxxxx xxxx o xxxxxx xx snižujícím xxxxxxx xxxxxxx nezastavěných xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx x x xxxx 2005 ceny xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx zjištění xx xxxxx x konkrétně xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx v Xxxxx xx největší xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx xxx výstavbu xxxxxxx koncentruje do xxxxx města xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx xxxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Zbraslav, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx xxxx., cenově xxxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X nadále xxxxx, že se xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxx., x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x pozemky xx xxxxx. Ceny pozemků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx prostorů x několikaletém výhledu xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx x prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx trhu x xxxxxxx x Xxxxx xx xxxxx hledat x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxxxx sazeb xxxxxxx x stavebního xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx bytech na xxxxxx xxxxxxxx let. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx očekávat xxxxxxx xxxxxxxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxx domů, x xxxxxxx x Praze xxxxx poptávka xxxxxxxxx xxxxxxx a počet xxxxxxx, které xx xxxx schopny xxxxxxxxx xxxxxxxx developerů, resp. xxxxx kupujících, je xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx ukončena xxxxxxxxx xxxxxx územního xxxxx, xxxxx xx mohla xxxxxx xxxxxxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx navíc xxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx xxxx xx území Xxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx v Praze xxxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx - x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x lokalitách Xxxxx 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx prostor Xxxxxx, Praha 11 - Xxxxxxx Chodov Xxx Xxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Praha 13 - Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících objektů. Xxxxx stav xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx období, neboť x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jejich obsazenost x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal trend xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx jak xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx bude xxx xxxxxxxx uvolňování xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx xxxxxxxxx území x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx uzávěra xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxx x Xxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí - xxxxxxxx zařízení

Tato xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx stabilní xxxxx, xxx je xxxxx xxxxxxxxxxxxx jak xxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxxx zařízení xx xxxxxx plán, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx obchodních zařízení xxxxxxx xxx 15 xxx. m² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx po tomto xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx existující xxxxxxx, xxx se xxxx xxxx xxxxxxxxx x x trendu nárůstu xxx xxxxxxx.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Xxxxx trvale xxxx x směřuje xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx xxx x tzv. průmyslových xxxxxx, xxx i x oblasti xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxxxxxxxx sice kvalifikovaným xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pracovních xxx při minimální xxxx nezaměstnanosti. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx skladů a xxxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx xxxxx za xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx je x xxxxxxxx nároků na xxx tak xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx síť xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Tento xxxxx xxxx pokračovat i x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx budovaného městského xxxxxx.

X xxxx 2004 x 2005 xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx i bytových xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx x porovnání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, patří xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x vyhodnocení x xxxxxxxx nového statistického xxxxxx 2 600 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx města x xxxxxx 2004 xx 2005. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx prodejů xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x mapě.

Pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) lokalizováno celkem 8&xxxx;844 xxxxxx obdobných xxxxxxx. Z xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x 63 %, tj. 5 532 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx sjednaná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx k xxxxxxx na základě xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx je xxxx xxxxxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx rozhodnutí - x xxxx x xxxxxxxxxxx, že v xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx pokračuje nárůst xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7 672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8&xxxx;452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844).

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx vztahu k xxxxxx xxxxx.

Xxxx polohy

X posledním xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x když xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx cen o 4,5 % xxxxxxx xxxxxxx v území xxxx kompaktní xxxxx. Xxxxx xxxxxx pak xxxxx na 3,3 % x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx xx xx 2,4 % xx xxxxxxxx xxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Průměrné xxxx xxxxxxx x územích xxx vnitřního xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx 70 Kč/m², což xx přibližně polovina xxxxxxx oproti xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx výsledky, xxxxx vychází ze xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení atraktivity xxxxxxx přece xxx xxxxxxxxx. Obdobně xxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx trhu xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx sloužících bydlení, xxx 86 % xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx dochází k xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 180 u xxxxxxxxx, xxxx. 500 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;230 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx činí x xxxxxxxxx xxxx 2&xxxx;229 Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;885 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxx růstu xxx rodinných xxxx xx 3,5 % xxxxxx 4 % xxxx. X xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx 365 skupin xxxxxxxxx xxxxxxx, z xxxxx xxxxxxx xxxx 353, tj. 96 %. Xxxxxxxx xxxx xxxx 1795 Xx/x². Xxxx xxxx klesá x xxxxxxxxx xxxxx (2&xxxx;130 Kč/m²) xx x xxxxxxx 1 114 Xx/x² na okraji. X dalších xxxxxx xxx xxxx možno xxxxxxxxxxxx hodnotit xxxxx xxx xxxxxxx x „xxxxxxxxxx“ bytovými xxxx x v sídlištní xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx stále pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx do centra x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

U xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxx mírnému xxxxxxx. Nejvíce - x 5,5 % xxxxxxxx průměrné ceny xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx v xxxxx xxxx kompaktní xxxxx. Xxxxx xxx xxxxxx xxxxx dochází x xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx se xxx xxxxxxxxx x nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitých xxx xxxxxxx (RD) x bytové (XX) xxxx

X xxxxxxx zastavěných průmyslovými xxxxxxx xxxxx být xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xxx xxxxxxxxxx prodejích xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Většina xxx xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx 1&xxxx;500 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxx 250 Kč/m² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5 000 Xx/x² - v těchto xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx tranformace xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx vybavenosti xx xxxxx různorodá. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 294 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx apod.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 78 % xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx stoupla x 60 Xx/x² x 6&xxxx;280 na 6&xxxx;340 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx tak proti xxxxxxx 5 % xxxxxx xx 1 %. Cena xxxxxxxxx xx stále 34&xxxx;370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, minimální ceny xxxx opět xxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx, xx pozemky x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx lišících xxxxxxx. Xxx x vnitřního xxxxx nárůst xxx xxxxxxxxx x 230 Xx/x². Xxxx okrajové xxxxx kompaktního města xxxx xxxxxx x 80 Kč/m, zcela xx xxxxxx xxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x x xxxxxxx x objekty x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xx rozdíl od xxxxxxx dříve xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx úrovně 2&xxxx;450 Xx/x². Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx o 40 Xx/x², obdobně xxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x vyšším x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx rozšíření xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, x 11 jednotek.

U xxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx velmi xxxxx x vliv polohy. Xxxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

Xxxxxxxx xxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx

Zcela xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou obchodovány, xxxxx xxx x xxxxxx mapě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 6 xxxxxx prodejů x xxxxxxxxx cenami. V xxxxxx případech je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx stagnuje xxxxx1&xxxx;620 Xx/x².

X cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx lokální xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x bydlení na xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx x 3 % xx xxxxxxx 4 044 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;000 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 2&xxxx;320 Kč/m² a x území mimo xxxxxxxxx město 1 670 Xx/x². Xxxx těchto xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx letech stále xxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx zde xxxxxxx xxxxxxxx informace x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx pozemky xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx elektřinou, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx a zčásti x zemědělské xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx až xx xxxxxxx umístěny x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 762 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx bylo 484, xx. 64 % xxxxxxx. Ve xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx zjištěného xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx důkladné fragmentace xxxxx xx xx xxxxxxxxxx parcely xx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx základní statistické xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx obdobných xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx centrální xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx odlišeny polohou:

Xxxxxxxx: Nejvyšší xxxx xxxx 70 000 Xx/x² xxxx dosaženo x xxxx 2004 xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx.

4.4. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx letech, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x pozemky x xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx roku 2006 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x nové ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx podklad

Podkladem je xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx jsou xx formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx z xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Záběhlice.

V řadě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx zejména x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx nejčastěji xxxxxx xxx xxxxxxxxxx oceňování xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 vyhlášky x. 540/2002 Sb. ve xxxxx pozdějších předpisů, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.7 3.5 xxxxxxx xxxxx xxxxxx mapy.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx rozboru

V rámci xxxxxxxxxxx byly údaje x nových xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx úřadu Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx množina xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx bylo xxxxxxxx 8 307 prodejů. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;612 prodejů. Průměrná xxxx xxxx 2 517 Xx/x², xxxxxxxxx zjištěná xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx a činila 27&xxxx;000 Xx/x².

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace cenové xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý.

Aktualizovaná mapa xxxx xxxxxxxxx zohledňuje xxxxx trendy v xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx rok.

Další xxxxxx vymezení vlivu xxxxxxxxxx cen xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx postupu xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx mapa xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx je zpracována x souladu xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx sjednané xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx vycházelo x xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx xxxxxx charakteristik x sjednaných xxx. Xxxx těchto pozemků xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 odst. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x stavební vybavenosti.

Takto xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxx §28 xxxxxxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Vyjádření xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Pokud xxxxxx xxx zpracování této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici xxxx xx xxxxxx možno xxxxxx, protože již xxxxxxxxxxxx úrovni sjednaných xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx obdobných pozemků x xx. m. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx účelu užití, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx byly x xxxxxxx vyloučeny ceny xxxx pozemků, xxxxx xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, jakož x xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx. xxxxx Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Letňany

Lhotka

Libeň *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Uhříněves

Újezd xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

* xxxxxxxx x.x., xxxxx xxxx xxxxxxxxx povodní x roce 2002. X mapě xx xxxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxx, kterou xxxxxxxxxxx xxxxx Hydroinform pro Xxxxxxxxx hl.m. Prahy x Xxxxxx Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x 14.8.2002.“.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dnem 1. xxxxx 2006.