Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx pozemků, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 21.12.2006 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m.Prahy, o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 31/2003 Xx. xx. x. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Xx. xx. x. Prahy x xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Cenová mapa xx xxxxxxxxxx podle §10 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx majetku a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx znění vyhlášky x. 640/2004 Sb., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx ustanovení zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapa xxxxxxxx xx cenovou mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále xxxxxx xxxx), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx č. 27/2005 Xx. xx.x. Xxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2006 Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. města Prahy xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2006 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x souvislosti xx xxxxxxx účelu jejich xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. X neposlední xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx pozemky, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx mapy

2.1 Xxxxxxx mapu tvoří:

2.1.1 Xxxxxxxx část xxxxxxxx 132 mapových xxxxx x xxxxxxx 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Instrukce x xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx vyplývá, xx trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, kancelářské a xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx segmentu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx s xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x výjimkou rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx ploch je x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx zavedena xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx metra, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx městě. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx k xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx o 22&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2005. X xxxxx údajům xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx x letech 2004 xx 2006. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx objektivnější xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Celkově xx xxxxxxx, že tento xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. let xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx textu xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx dle účelu xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx určenými xxx bytovou xxxxxxxx xx x posledních xxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxx v xxxxxxx xxxx a relativně xxx rizik (xxxxx xxxxxxxx plánu, realizace xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx výstavbu bytových xx rodinných xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx).

Xx xxxx 2004 xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxx 2005 x 2006 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx to xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx připravených k xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx zvyšující xxxxxxxxx, která je xxxxxxxxxxxxx rostoucím xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výstavby xxxxxxxx xxxx jakož x lokalit xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx zjištění xx opírá o xxxxxxxxx analyzovaný vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech k xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx koncentruje xx částí xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxx xxxx Barrandov, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Košíře, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Západního xxxxx, xxx nově i Xxxxxxxx, Lochkov, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxx x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Vinohrad x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx zatím xx ve xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx potenciálem pro xxxxxxx xxx x xxxx funkce xxxx xxxx Běchovice, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx připravovat xxxxxxxxx xxxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxx je xxxxx očekávat jejich xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx v prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx silně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx hypoték x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx ještě xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx levnějších bytech xx xxxxxx minulých xxx. Svou xxxx xxxxx i xxxxxxx xxxxx developerů a xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x nákupu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 2007 s xxxxxxx xx xxxxxxxx vyšší xxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx budoucnosti lze xxxxxxxx zejména poptávku xx xxxxxxxxx určených xxx výstavbu rodinných xxxx, x kterých x Xxxxx trvale xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx lokalit, xxxxx by xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx poptávku xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, která xx mohla dílčím xxxxxxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Poptávka xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového xxxxx xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx, což xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx x Praze xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rezidenčního využití. X xxxxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx projekty x xxxxxxxxxx Prahy 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Chodov Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx City Xxxxxx, Praha 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - prostor Xxxxxxx Xxxxxxxxxx spojených xxxxxx. Xxxxxxx smluvní xxxx prodejů pozemků xxxxxxxxx rozsahu nebyly xxxxx zjištěny. Xxxx xxxxxxx v již xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx XXXXX xxxxx či Xxxxxxxxxxxx nádraží xxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx pozemkový xxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxx soustřeďují xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jejich obsazenost x nové xxxxxxxxx xxxx realizovány zejména xxx předem xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, jak xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zabřemeněných stavebními xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx označovány xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou xxxxxxx, xxx budou x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část realitního xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, což xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx počtem prodaných xxxxxxx, xxx i xx nich realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování pozemků xxxxxxxxxxxx xxx obchodní xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx významným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení zejména xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx trhu xxxxx trvá xxxxxxxx xx xxxxx typu xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx i x xxxxxxx cen pozemků. Xxxxx trend trvá x xxxx xx, xx je xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx velkoplošných obchodních xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx typu „Xxxx xx Xxxx“.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x směřuje xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx jak v xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx 80 ha - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx rychlostní xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx situace x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx areálů, které xxxx x minulých xxxxxx realizovány xx xxxxxx xxxxx za xxxxx hranicí Xxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxx X1 a X5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx kolem xxxxxxx D 11, xxx v menším xxxxxxx též kolem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx komunikace X 10 x xxxxxxx X8. Důvodem xxx expanzi těchto xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních cenách xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx pro Prahu xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx xxxxxxxxxx x x budoucnosti, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx obchodovány x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2005 x 2006 více xxx x minulosti xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx využití původně xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx areálů byl xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Michli x Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2 700 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx města x xxxxxx 2005 xx 2006. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx potřeby xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx centrum) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;847 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X tohoto xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 63%, xx. 5&xxxx;765 skupinách. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x ocenění xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx pokračuje xxxxxx xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8&xxxx;341, CMP 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8 545, CMP 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844, XXX 2007: 8&xxxx;847).

X poslední xxxxxxxxxxx xxxx přibylo 186 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - a xxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin pozemků. Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 183 skupin x důvodů vyloučení xxxxxxxxx nestavebních xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x jinými xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 46% xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx odráží xxxxxxx xxxxx tržních xxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2006 xxxxx k nárůstu xxxxxxxx xxxx o 26,5%. Xxxx odpovídá x xxxxxxxxxx růstu xxxxxxx cen xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx 6 této xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Příčinou xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x nabídky xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xx xxxxx. Xxxxx jev xx xxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx cenová xxxxxxx xxxxxxxx klesá xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx poskytují.

Rozbor xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx stále xxxxxxxxxx x oblasti xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx loňským 86% xxxxx 91% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xx 450 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;410 Xx/x². Cena xxxxxxxx xxxxxxx průměrem xxxx u rodinných xxxx 3 175Kč/m² a x xxxxxxxx domů 3&xxxx;931 Kč/m².

K xxxxxxxxxx xxxxx cen pozemků xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2 390 Kč/m² .X těchto lokalitách xxxx nyní velmi xxxxxx xxxxxxxxxxx využitelné xxxxxxx x xxxxxx xxx 2&xxxx;000 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města xxxxxxxx xxxx xxxxxxx využitelných xxx xxxxxxx xxxx xxxx 3&xxxx;580 Xx/x². Xxxxxxxx bude nejspíše xxxxxxx výběr parcel x xxxxx poloze xxxx. x xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ lokalitách. Xx xxxxxxxx městě, kde xxxxxxxx ceny oscilují xxx xxx kategorie xxxx x obdobných xxxxxxxxx - xx. 4&xxxx;790 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx a 4&xxxx;470Xx/x² pro xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx vilových čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx ceny dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x k xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx ploch občanské xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 302 xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 80% xxxxxxx. Prodeje v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 6&xxxx;900 Kč/m². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx tak po xxxxxx xxxxxxxx činí 9%. Xxxx xxxxxxxxx xx stále 34&xxxx;370 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx dvojnásobné (9&xxxx;630 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx dalším xxxxx xxxxx (4 550 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxxx xxxxx objektů, např. xxxxxxx centra u xxxxxxxxx stanic xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx apod. Nejvyšší xxxxxx průměrných xxx xx v xxxxx xxxx kompaktní xxxxx, xxxxxxxx xxx ve xxxxxxxx městě. Xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx četnosti prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx bylo 60% xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;750 Kč/m². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx je však xxxxx výrazná.

V xxxxx xxxx kompaktní xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;810 Xx/x² , xx vnitřním městě xxx xxxx 3 810 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;320 Xx/x². V této xxxxxx xx patrný xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx výnosných komerčních xxxxxx xx poloha xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx koncentraci xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx okolí, což xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx hůře xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty mohla xxx opět xxxxxxx xxxxxxx tj. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Průměrná xxxx xx nyní 1&xxxx;570 Xx/x². Xxxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx transformace xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx specifická zůstává xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx jen xxxxx xxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx ovlivněna převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Průměrná xxxx xxx letošní xxx stagnuje okolo 1&xxxx;680 Kč/m².

V xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 4 640 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;620 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města 3&xxxx;320 Xx/x² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx město 2 510 Xx/x². Xx velké xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx dosavadní xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx xxxx jsou xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin pozemků. Xxxxx xx xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií.

Nevybavené xxxxxxx xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx jedná x xxxxxxx x zčásti x xxxxxxxxxx xxxxxx. X pozemků, xxx xxxxx xxx vodovod xxxx xxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Xxxx Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 783 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 488, xx. 62% xxxxxxx. Xx velké většině xx xxxxxxx provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, xx x xxxxxxxxx případech xxxxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx ceny. Xxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx města. Xxxx se pouze xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx části měst, xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx polohou:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx komerčního xxxxxxxxxx. X roce 2006 xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx území x 21 xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx další xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxx cenové xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem na xxxxx xxxx x xxxxxxx v xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2007 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hl.m. Xxxxx doplněna xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků.

5. Xxxxxxx mapový podklad

Podkladem xx katastrální xxxx xx xxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx informatiky, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx xxxxxx:

X většiny xxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxx x roku 2003. Data x xxxx 2001 xxxx x xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Radotín, Xxxxxxxx, Sobín, Strašnice, Xxxxx Chuchle, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx mapový xxxxxxx obsahuje údaje, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx objektů. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotlivých pozemků. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx znění pozdějších xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3.7 x xxxxxxxxx textové xxxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx rozboru

V xxxxx xxxxxxxxxxx byly xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x xxxx rovněž xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 9&xxxx;233 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx v xxxxxx mapě xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;678 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;955 Xx/x². Xxxxxxxx ceny xxxx 70&xxxx;000 Kč/m² xxxx dosaženo x xxxx 2004 při xxxxxxx pozemku s xxxxxxxxxxxxxxx budovou na Xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu xxxxxxx xxxxxxx x Kč/m²

Vzorek xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxxx xxxxxxxxx 27% xxxxxx xxx x pozemků xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx stavební xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cen, xxxxx xx xxxxxxxx i x cenové xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx ocenění v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami pozemků x obcích a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx v kupních xxxxxxxxx.

Xxx zpracování cenové xxxx se xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x hlediska xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 zákona x oceňování majetku. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx vymezeny xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx porovnáním xx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxx zpracovaného rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x cenové xxxx neoceněny x xxxxx se xxxxx xxxxxxxx číslo 3 xxxxxxx části xxxxxx xxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, kde xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, resp. xx xxxxxx možno ocenit xx xxxxxxx zjištěných xxx obdobných porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx cen x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx v cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy sjednané xxxx stavebních xxxxxxx x dispozici xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, byly xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx účelu xxxxx, x obdobné xxxxxx x obci x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx ceny xxxx pozemků, xxxxx xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx převažujících xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx ocenění x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx graficky vymezené xxxxxxx parcel, kde xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, jakož x xxx všechny obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, je v xxxxxx mapě zapsána xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Hodkovičky *

Xxxxxxxxxx *

Holyně

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Kamýk

Karlín *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Liboc

Libuš

Lipany

Lipence *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov.

Tato xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxxx 2007.