Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 21.12.2006 xxxxx xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. m.Prahy, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl. x. Prahy , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. m. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, se xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Úvod

Cenová xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Sb., o xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Ministerstva xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx znění xxxxxxxx x. 640/2004 Sb., xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení xxxxxx x oceňování xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 27/2005 Xx. xx.x. Xxxxx x cenové xxxx stavebních xxxxxxx x účinností xx 1.2.2006 Xxxxx xxxxxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2006 xxxx v xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx vyňaty xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx stavební.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 mapových listů x měřítku 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx část cenové xxxx.

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx mapy

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx označeny xxxxx, xx oceňují xxxxx této cenové xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná analýza xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x trhem specifickým, xxxxx se v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx - xxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města jsou xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx k xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx o 22&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2005. X xxxxx údajům přibylo xxxxxxx 2&xxxx;700 prodejů x letech 2004 xx 2006. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx pozemků x druhé xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx nahrazovány novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle xxxxx xxxxxx využití x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx se xxxxxxxxxx pozemky určenými xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx vyvíjel xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxx v xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx rodinných domů, xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. V roce 2003 bylo ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx vyrovnávání xxxxxxx a xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx bytovými xxxxxxxx).

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx připravených x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x ceny zjištěné x xxxxxx xxx 2005 x 2006 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Je xx xxxx jednak xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx připravených k xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xx zvyšující xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů jakož x lokalit xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx spekulativních nákupů xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Xxxxx xx xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx určených pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx částí města xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxx jsou Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Košíře, Xxxxxxxxx, Zličín, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx nově x Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, xxxx., xxxxxx významné xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx x lokalitách Xxxxxxx, Žižkova, Xxxxxxxx x Smíchova.

I xxxxxx xxxxx, xx zatím xx ve xxxxx xxxx nestaví v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx potenciálem xxx xxxxxxx ale x xxxx xxxxxx jako xxxx Běchovice, Xxxxx, xxxxxxxx prostory v xxxxxxxxxx Xxxxxxx a xxx. nákladového xxxxxxx Xxxxxxx. Ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozvojové xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Taktéž xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx rozvojovém xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx meandru x Xxxxxxxxxxxx bude xxx xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. Xxxxxx celkovou xxxxxxxx xxxxx ovlivňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx spoření, xxx stále ještě xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx úrovni xxxxxxxx xxx. Xxxx roli xxxxx x zvýšený xxxxx developerů x xxxxxxxxxx po xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx roku 2007 x xxxxxxx xx pozdější vyšší xxxxx daně x xxxxxxx hodnoty. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx poptávku xx pozemcích určených xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx trvale xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx lokalit, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxxxxx, je dosud xxxxxxx. Dokud nebude xxxxxxxxx rozsáhlejší xxxxxxxxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx xxxx xx xxxxx Xxxxx, což xxxxxxxxxx xxxxxx rostoucí xxxx těchto pozemků.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - kanceláře, xxxxxx

X hlediska xxxxxxxxxxx xxxx x Praze xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx využití. X posledních letech xxxx dokončovány velké xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx prostor Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx The Xxxx, Xxxxx 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx spojených xxxxxx. Některé xxxxxxx xxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu nebyly xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx v xxx xxxxxxxxx lokalitách Karlína, Xxxxx, tzv. Xxxxxxxx xxxxxxx v okolí XXXXX arény xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohou xxxxxxxx způsobem xxxxxxxx xxxxxxx pozemkový xxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx investice xxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx xxxxxx učené xxxxxxx, zatímco x xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázkou xx, xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx uvolňování xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xxx xxxxxxxx územního xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x která xxxxxxxxx xxxxxxxxx kapacitou pozemků, xxx budou v xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx komerční xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - obchodní xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx vývoj, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx obchodní xxxxxxxx je xxxxxx xxxx, xxxxx významným xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx ploch. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx maloobchodního trhu xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx mimo jiné xxxxxxxxx x v xxxxxxx xxx pozemků. Xxxxx xxxxx xxxx x xxxx xx, xx xx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx velkoplošných xxxxxxxxxx xxxxxx x mnoho xxxxxxxxxxxx typu „Lidl xx Plus“.

Pozemky pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x směřuje xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx v xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené pozemky xxx xxxxxxxxxx xxx x xxx. průmyslových xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Výjimkou xx lokalita Xxxxxxx Xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx 80 xx - tzv. Industrie Xxxx Xxxxx napojený xx xxxxxxxxxx komunikaci X 10. Xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx areálů, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx za xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx při dálnicích X1 x D5. Xxxx vzniká xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx X 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx komunikace X 10 x xxxxxxx D8. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx území Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx je x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx pokračovat x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx funkční využití xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2005 x 2006 xxxx xxx x minulosti xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. V xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou některé xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech, xxxxxxx x Xxxxxx a Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx zobecnitelné závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemky, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx o xxxxxxxxxxx x využitím nového xxxxxxxxxxxxx vzorku 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x letech 2005 xx 2006. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx opět xxxxx k xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx dochází x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou bylo xx správním xxxxx xxxxx (mimo centrum) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;847 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 63%, tj. 5&xxxx;765 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx došlo x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx mapám xx xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, CMP 2002: 8 341, XXX 2003: 8 452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844, XXX 2007: 8 847).

V xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nově přibylo 186 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx vyvoláno xxxxxx územními xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx x xxxxxxxxxxx, xx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 183 skupin x důvodů xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx skupinami.

Analyzovány xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x jejich xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Kč/m²)

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 46% xxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxxxxxx odráží výrazný xxxxx tržních xxx xx poslední xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2006 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x 26,5%. Toto xxxxxxxx x zjištěnému xxxxx xxxxxxx xxx obsažených x xxxxxxx smlouvách - viz kapitola 6 této xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx pozemky x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Příčinou xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx vývoj poptávky x nabídky po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx domy xx xxxxx. Tento xxx xx xxxx komentován x xxxxx xxxx xxxxxxxx. Z hlediska xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x okrajům xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx stále xxxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, kde xxxxxx xxxxxxx 86% xxxxx 91% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx objektivně oceněno. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen xx 450 u xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx xxxx do 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x rodinných xxxx 3&xxxx;175Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;931 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx cen xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx město. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2&xxxx;390 Kč/m² .X xxxxxx lokalitách xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx využitelné xxxxxxx x cenách xxx 2 000 Xx/x². X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx města xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx rodinné xxxx xxxx 3&xxxx;580 Kč/m². Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx poloze xxxx. x xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Ve xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - tj. 4&xxxx;790 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx x 4&xxxx;470Xx/x² pro xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx žádány xxxx stále pozemky xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx čtvrtí. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx vnitřním xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a možnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx se nachází 302 skupin xxxxxxx xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 80% xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 6&xxxx;900 Kč/m². Xxxxxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx činí 9%. Cena xxxxxxxxx xx stále 34&xxxx;370 Xx/x² ve vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx opět xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx dvojnásobné (9&xxxx;630 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx území xxxxx (4&xxxx;550 Kč/m²). Xxx xxx xxxx xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx objektů, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx areály x xxxxxxx apod. Nejvyšší xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx pak xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x menší xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx sportoviště xxxx. Xxxxxxx xxxx 60% xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx dříve xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;750 Kč/m². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;810 Kč/m² , xx vnitřním xxxxx xxx činí 3 810 Xx/x² . X xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx xx dosaženo xxxxxxxx xxxx 2 320 Xx/x². X xxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxx vůči pozemkům x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx koncentraci obyvatel x zákazníků v xxxxxxxxxx okolí, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx opět oceněna xxxxxxx xx. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx nalezeno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx je nyní 1&xxxx;570 Kč/m². Xxxx xx xxxx xxxx xx zejména xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² jsou spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx transformace xx jinou xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx prakticky xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx jen jeden xxxx prodej. X xxxxxx případech xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx letošní xxx stagnuje okolo 1&xxxx;680 Xx/x².

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x x využití xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx resp. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx hlavních obchodních xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;640 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx cen xx opět xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 5 620 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;320 Xx/x² x x území xxxx xxxxxxxxx město 2&xxxx;510 Xx/x². Xx velké xxxx xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx zde xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx území xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Nevybavené xxxxxxx xxxx tvořeny xxxxxxxx xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx a zčásti x zemědělské xxxxxx. X pozemků, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 783 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 488, xx. 62% xxxxxxx. Xx velké většině xx ocenění xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Důsledkem xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xx jednotlivé xxxxxxx xx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx sousedících xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx však i xxxx skutečnosti respektuje x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx prodej xxxx xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění xxxxxx

Xxxxxxxx A xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx polohou:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxx objekty xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxx 2006 došlo k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x 21 skupin xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx této cenové xxxx. Tak jako x xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem xx xxxxx trhu s xxxxxxx x hl.m. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2007 xxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou hl.m. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx území xx.x. Xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx formátu XXXX shapefile.

Mapa xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx datový xxxxxxx z xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 jsou x katastrálního xxxxx Xxxxx Počernice, Miškovice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nejsou x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx xx v xxxxxx mapě xxxx x využitím §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx specifikován x xxxxxxxx 3.7 x xxxxxxxxx xxxxxxx části.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx a xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx rozšířena množina xxxxxxxxxx cen, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi základní xxxxx v xxxxxxxx xxx xxxxx:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 9 233 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx mapě bylo x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno xxxxxx 2&xxxx;678 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2 955 Xx/x². Xxxxxxxx ceny xxxx 70 000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx nábř.

Průměrná xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Kč/m²

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x rozsáhlý. Xxxxxxx xxxxxxxxx 27% xxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cen, které xx odrazilo x x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx tedy věrohodně xxxxxxxxxx tržní xxxxxx x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx rozbor xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx jednoduché zjišťování xxx jednotlivých pozemků. Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx majetku x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx cenové xxxx jsou konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny těchto xxxxxxx jsou dále xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx majetku. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Pozemky xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx na území xxxxx a stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené pozemky xxxx oceněny porovnáním xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x nichž xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx 3 xxxxxxx xxxxx cenové xxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, obrany, xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs jde x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx cen x posuzovaných územích

Stavební xxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx této xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x dispozici xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx úrovni sjednaných xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx shodné stavební xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx ocenění xxxxxx využity ceny xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx převažujících xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jakož x xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vymezené xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holyně

Horní Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. ledna 2007.