Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x. Prahy, x cenové mapě xxxxxxxxxx pozemků, xx xxxxx pozdějších předpisů

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 21.12.2006 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 písm. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku), tuto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. x.Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 31/2003 Sb. xx. m. Prahy, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Sb. xx. x. Prahy x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx mapa xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx č. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x podle §27 xxxxxxxx Ministerstva financí x. 540/2002 Xx. xx znění vyhlášky x. 640/2004 Sb., xxxxxx se provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), vydanou xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx x. 27/2005 Xx. hl.m. Xxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2006 Xxxxx xxxxxxxxx xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2006 xxxx x souladu x xxxxxxxxx zákonem x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx k aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X neposlední xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapy vyňaty xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx mapu xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx část xxxxxxxx 132 xxxxxxxx listů x měřítku 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx xxxx cenové xxxx.

2.2 Originál xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou označeny xxxxx, se xxxxxxx xxxxx této cenové xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx trh x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Praze je x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x dynamikou rozvoje xx xxxxxxxxx měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx realitního xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ploch xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx zavedena kanalizace, xxxxxxx, elektřina. Jednotlivé xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx na komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Prahy xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx bydlení xx xxxxx. Skupiny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx vybavenosti x xxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx informace x 22&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2005. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 prodejů x letech 2004 xx 2006. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, že tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Rovněž údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. let xxxx xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována pozornost xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx využití s xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx odhad xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx funkcí

Trh xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xx v posledních xxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx a ceny xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x krátkém xxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx (změna xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx apod.) xxxxxxxx xxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxx domů, xxxxxxxxx růst xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx ukončeno xxxxxx postupného xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx trhu x novými xxxxxxxx xxxxxxxx).

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx let 2005 x 2006 xx xxxxxxxxx výrazným xxxxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxx postupně xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx a dále xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, která je xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx počtem xxxxxx projektů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx rodinných xxxx. Uvedené xxxxxxxx xx opírá x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nákupů xxxxxxx, které prokazatelně xxxxxxx ani xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxxx x Praze xx xxxxxxxx xxxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx částí města xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx do lokalit xxxx xxxx Barrandov, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Písnice, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Zličín, xxxxxx xxx. Xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx x Xxxxxxxx, Lochkov, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx zatím xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx i xxxx xxxxxx jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx prostory v xxxxxxxxxx Smíchov a xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxx připravovat xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx je xxxxx očekávat jejich xxxx na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx určených x zástavbě. Xxxxxx xxxxxxxxxx výstavba ve xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx meandru x Xxxxxxxxxxxx xxxx mít xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxx v Xxxxx. Xxxxxx celkovou xxxxxxxx silně xxxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxxxx sazeb hypoték x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx zájem xxxxxxx xx levnějších xxxxxx xx xxxxxx minulých xxx. Xxxx xxxx xxxxx i zvýšený xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x nákupu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 2007 s ohledem xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx lze xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, x xxxxxxx x Praze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídku x počet xxxxxxx, xxxxx xx byly xxxxxxx uspokojit xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx aktualizace xxxxxxxx xxxxx, která xx mohla dílčím xxxxxxxx uvolnit některé xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx očekávat xxxxxxxxxxx xxxxx xx straně xxxxxxx xxxxxxx. Poptávka xx navíc xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového území xxxxx xxxx xx xxxxx Prahy, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx rostoucí xxxx těchto xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska pozemkového xxxx x Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx využití. X xxxxxxxxxx letech xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx The Xxxx, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Butovice, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Některé xxxxxxx xxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx zjištěny. Ceny xxxxxxx v xxx xxxxxxxxx lokalitách Xxxxxxx, Xxxxx, xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx XXXXX xxxxx xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx mohou xxxxxxxx způsobem ovlivnit xxxxxxx pozemkový trh. Xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx novostavby xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxxxxxx analýz xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány zejména xxx předem xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx výstavby. Otázkou xx, xxx xxxxxxxx xxxxx xx tento xxxxxxx trhu xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx rozvojová xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx budou x xxxxxxxxxxx určeny i xx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx část xxxxxxxxxx xxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx dokumentovat xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xx xxxx realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zejména xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx poptávka xx tomto xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx mimo xxxx xxxxxxxxx i x xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx x xxxx to, xx je xxxxxxxxxx x Praze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x mnoho xxxxxxxxxxxx xxxx „Xxxx xx Xxxx“.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx x směřuje xx jiných xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x tzv. průmyslových xxxxxx, xxx i x oblasti trhu xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 80 xx - xxx. Industrie Xxxx Xxxxx napojený xx rychlostní komunikaci X 10. Jiná xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx za xxxxx hranicí Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx zejména xxxxx xxxxxxx D 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxx kolem xxxxxxxxx rychlostní xxxxxxxxxx X 10 x xxxxxxx D8. Xxxxxxx xxx xxxxxxx těchto xxxxxxxx mimo území Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních cenách xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx na xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx pokračovat x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2005 x 2006 více xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx na intenzitě xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. V xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx nákup pozemků xxx budoucí výstavbu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx s pozemky, xxxxx zejména:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 2&xxxx;700 xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxx xx území města x xxxxxx 2005 xx 2006. Xxxxxx xxxxxxxx období xxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxxx prodejů pozemků. Xxx xxxxxxx k xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxx potřeby ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8 847 xxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X tohoto xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 63%, tj. 5&xxxx;765 xxxxxxxxx. Znamená xx, xx x xxxxxx xxxxxxxxx obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx mapám xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7 786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8 341, CMP 2003: 8 452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8 642, CMP 2006: 8 844, CMP 2007: 8&xxxx;847).

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nově přibylo 186 skupin xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - x xxxx i xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 183 xxxxxx x důvodů xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x jinými xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Xx/x²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx bylo 46% xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx odráží xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2006 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx ceny o 26,5%. Toto xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx cen xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx - xxx xxxxxxxx 6 xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx nárůstu xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx po xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx ve xxxxx. Xxxxx jev xx xxxx komentován x rámci xxxx xxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx postupně xxxxx xxxxxx k okrajům xxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx přirozeně xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparentnost trhu xx xxxxx výraznější x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxx loňským 86% xxxxx 91% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx xxx od 450 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx xxxx xx 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;175Xx/x² x x bytových domů 3&xxxx;931 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2&xxxx;390 Xx/x² .X xxxxxx lokalitách xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx využitelné xxxxxxx x cenách xxx 2&xxxx;000 Kč/m². X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx domy xxxx 3&xxxx;580 Kč/m². Xxxxxxxx bude nejspíše xxxxxxx výběr xxxxxx x dobré xxxxxx xxxx. x některých „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx městě, kde xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - tj. 4&xxxx;790 Xx/x² pro xxxxxxx domy x 4&xxxx;470Xx/x² pro xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx v cenách xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx stále pozemky xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou xxxxxxx x xxxxxxxxxx částech xxxxx x obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx bytových xxxx xx maximální xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx dominuje vliv xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx 302 xxxxxx pozemků xxxxx komerčně xxxxxxxxx (xxxx. hotely, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 80% xxxxxxx. Prodeje x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx velkou xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 6&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx 9%. Xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx 34 370 Xx/x² xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (9 630 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx dalším území xxxxx (4&xxxx;550 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx rozdíl v xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx xxxxxxxxx diferencovaný xxxx xxx různé xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx stanic metra, xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx průměrných xxx xx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx pak xx xxxxxxxx městě. Pozemky x xxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx situace z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx xxxxxxx, ubytovny, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 60% xxxxxx. Na rozdíl xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 750 Xx/x². Xxxxxxxx cen k xxxxxx x nižším xxxxxxxx je však xxxxx xxxxxxx.

X území xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx 1&xxxx;810 Kč/m² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx činí 3&xxxx;810 Xx/x² . X xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx dosaženo xxxxxxxx xxxx 2 320 Xx/x². X xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X případě menších xxxx xxxxxxxxx komerčních xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx koncentraci obyvatel x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx okolí, xxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx hůře xxxxxxxxxxx.

X pozemků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Průmyslové xxxxxx xxxx totiž xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx nyní 1&xxxx;570 Xx/x². Xxxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx velké xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - v xxxxxx xxxxxxx se xxxx předpokládá xxxxxxxxxxxx xx jinou xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx obchodovány, byl x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx prodej. X xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx ovlivněna převážně xxxxxxxxxxxxx pozemku. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx okolo 1&xxxx;680 Xx/x².

X xxxxxx xxxx xx přihlédnuto x x xxxxxxx xxxxxxx xxx lokální xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. U xxxxxx xxxxx je xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;640 Kč/m². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;620 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního města 3&xxxx;320 Xx/x² a x území xxxx xxxxxxxxx město 2&xxxx;510 Xx/x². Xx velké xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx kopíruje dosavadní xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx.

X datové xxxxx xxxxxx mapy jsou xxxxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin xxxxxxx. Xxxxx je zde xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx infrastrukturou, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií.

Nevybavené xxxxxxx xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx elektřinou, xx xxxxxx jedná x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx areály. X pozemků, kde xxxxx buď vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx město.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxx Xxxxx, Xxxxx Město, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Malá Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 783 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx skupin xxxx xxxx 488, xx. 62% xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx základě prodeje xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xx jednotlivé xxxxxxx xx, xx x některých xxxxxxxxx xxxxx u obdobných xxxxx sousedících pozemků x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx však x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x využívá xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx statistické xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx prodej xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. X xxxx 2006 xxxxx x xxxxxxxxx oceňovaného xxxxx x 21 xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxx x minulých xxxxxx, x ohledem xx xxxxx xxxx x xxxxxxx v hl.m. Xxxxx xx předpokládá, xx xxxxxx xxxx 2007 xxxx obecně xxxxxxxx vyhláškou hl.m. Xxxxx doplněna cenová xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx katastrální mapa xx xxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx Institutem xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx ve xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx je datový xxxxxxx z xxxx 2003. Xxxx x xxxx 2001 xxxx x katastrálního xxxxx Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx mapový xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx parcel a xxxxxxxxx objektů. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx v xxxxxx mapě řeší x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.7 x xxxxxxxxx textové xxxxx.

6. Xxxxxxxx xx zdrojům xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly údaje x nových xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Katastrálního úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Tímto způsobem xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx uplatněny při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x databázi xxx patří:

Celkem xxxx xxxxxxxx 9&xxxx;233 prodejů. Xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx bylo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vyselektováno xxxxxx 2&xxxx;678 prodejů. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;955 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Kč/m² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 xxx xxxxxxx pozemku x xxxxxxxxxxxxxxx budovou xx Xxxxxxxx nábř.

Průměrná xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Vzorek xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx v xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Zejména xxxxxxxxx 27% nárůst xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx jako zastavěná xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx intenzivní xxxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxxxxx i x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx věrohodně xxxxxxxxxx xxxxx trendy x oblasti xxx xxxxxxx xx území xxxxx za poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx ocenění x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx mapě xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx zpracování

7.1 Úvod

Cenová xxxx postihuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx zjišťování xxx jednotlivých pozemků. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx vyhláškou.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx konkrétní xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (dále pozemků) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx xx vycházelo x rozboru pozemků x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Ceny těchto xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx mapě xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Xxxxxxx xxxx navzájem xxxxxxxxxxxx xxxxx účelu xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx provést xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx v cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se podle xxxxxxxx xxxxx 3 xxxxxxx části xxxxxx xxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny některé xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, obrany, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs jde x xxxxxxx, kde xxxxx zjištěn jejich xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx cenami xxxxxxxxxx v kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx zpracování této xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx sjednaných xxx porovnatelných xxxxxxx x období xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, byly xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. m. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx ze xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx polohy x xxxx a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx pozemků, které xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx převažujících xxx x porovnatelných xxxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx popsaných xxxxxxxx xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx ocenění v xxxxxx mapě. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx i xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx cena.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holyně

Horní Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Chuchle *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

Tato xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. ledna 2007.