Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 21.12.2006 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., o xxxxxxx xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx vyhlášku:

Vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. m.Prahy, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx , obecně xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Xx. hl. x. Prahy , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. xx. m. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x změně xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx xxxxx xxxxxxxx x. 640/2004 Xx., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx pozemků (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 27/2005 Xx. xx.x. Xxxxx x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.2.2006 Touto vyhláškou xx mění xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. xxxxx Xxxxx xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2006 xxxx x xxxxxxx x citovaným xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 xxxx. 2 a 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx textová xxxx xxxxxx xxxx. X neposlední řadě xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx stavební.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx část xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx cenové xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx cenové xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu vyplývá, xx trh x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx Xxxxx xx x xxxxx specifickým, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních měst Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx jiným xxxxxx Xxxxx republiky.

Území města x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x naprosté xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Xxxxxxxxxx xxxxx města jsou xxxxxxxx na komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx koncentracemi xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxx této xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx xx vztahu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx mapy zpracovatelé xxxxxxx informace x 22&xxxx;800 pozemcích xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2005. X xxxxx xxxxxx přibylo xxxxxxx 2 700 xxxxxxx x xxxxxx 2004 xx 2006. Toto xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxxx i doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Rovněž údaje x xxxxxxxxx pozemků x xxxxx xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx novějšími xxxxx.

X xxxxxx textu xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx pozemky určenými xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx rostou. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxx v krátkém xxxx a relativně xxx rizik (změna xxxxxxxx xxxxx, realizace xxxxxxxxxx investic xxxx.) xxxxxxxx výstavbu bytových xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx růst xxx xxxxxxx. V xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx).

Xx roku 2004 xxxx pozemků připravených x rezidenční výstavbě xxxxxx xxxxxxx tempem x xxxx xxxxxxxx x období let 2005 a 2006 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jakož x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Uvedené xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx ani po xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxxx x Praze se xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx části, xxxxxxxxx xx lokalit xxxx xxxx Barrandov, Xxxxxx, Xxxxxx, Suchdol, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Zličín, xxxxxx xxx. Západního xxxxx, xxx xxxx i Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Ďáblice, Xxxxx, xxxx., cenově významné xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Smíchova.

I xxxxxx xxxxx, že xxxxx xx xx xxxxx xxxx nestaví x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxx i xxxx xxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Smíchov x xxx. nákladového xxxxxxx Xxxxxxx. Xx zmíněných xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx připravovat xxxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx na celkovou xxxxxxx xxxxxxx určených x zástavbě. Taktéž xxxxxxxxxx výstavba xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx v prostoru xxxxxxxxxx meandru x Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. Nadále xxxxxxxx xxxxxxxx silně ovlivňuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nízkých xxxxxxxxx sazeb xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx zájem zejména xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx minulých xxx. Svou xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x nákupu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 2007 x ohledem xx pozdější xxxxx xxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zejména xxxxxxxx xx xxxxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx trvale xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx lokalit, xxxxx by byly xxxxxxx xxxxxxxxx poptávku xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx aktualizace xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx rezidenční zástavbu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx straně xxxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového území xxxxx xxxx xx xxxxx Prahy, což xxxxxxxxxx trvale xxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků.

Pozemky xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxx platí pro xxxxx segment xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončovány velké xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Prahy 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - River City Xxxxxx, Xxxxx 13 - Butovice, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx smluvní xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu nebyly xxxxx zjištěny. Ceny xxxxxxx x již xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxx, tzv. Zeleného xxxxxxx x okolí XXXXX arény xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx způsobem ovlivnit xxxxxxx pozemkový trh. Xxxxxxx xx však xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxx novostavby či xxxxxxxx stávajících objektů. Xxxxx xxxx lze xxx publikovaných analýz xxxxxxxx x v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, neboť x jednotlivých kancelářských xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxx realizovány zejména xxx předem xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxxx výstavby. Xxxxxxx xx, jak významný xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trhu xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx zabřemeněných stavebními xxxxxxxxx, které jsou xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx i xx komerční výstavbě.

Pozemky xxx využití komerčních xxxxxx - obchodní xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx možno xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xx xxxx realizovaných xxxxxx. Xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx pro obchodní xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení xxxxxxx xxx 15 tis. x² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx tomto xxxx xxxxxxx x převyšuje xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxx xxx pozemků. Xxxxx xxxxx xxxx x přes to, xx xx každoročně x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxx x mnoho xxxxxxxxxxxx xxxx „Lidl xx Xxxx“.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx zelené xxxxx Prahu xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx jiných částí xxxxxxxxx. Xxxxxx jsou xxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx xxx x tzv. průmyslových xxxxxx, tak x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx sil. Xxxxxxxx xx lokalita Horních Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 80 xx - xxx. Industrie Xxxx Xxxxx napojený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx situace x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx za xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxx xxxxxx rozsáhlá xxxxxxxx zejména xxxxx xxxxxxx D 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx též kolem xxxxxxxxx rychlostní xxxxxxxxxx X 10 x xxxxxxx X8. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx je kvalitní xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních cenách xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Tento xxxxx xxxx pokračovat i x budoucnosti, kdy xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx obchodovány x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X xxxx 2005 x 2006 xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx intenzitě xxxxx xxxxxxx původně xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxx areálů byl xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx výstavbu xxxxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Typickým xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Vysočanech, pozemky x Xxxxxx x Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx o xxxxxxxxxxx x využitím nového xxxxxxxxxxxxx vzorku 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x letech 2005 xx 2006. Oproti xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx k mírnému xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zpřesňování xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx ocenění xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (mimo xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;847 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx provedeno x 63%, tj. 5&xxxx;765 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8&xxxx;111, XXX 2002: 8 341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545, CMP 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844, XXX 2007: 8&xxxx;847).

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nově přibylo 186 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx x xxxxxxxxxxx, xx pokračoval trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skupin pozemků. Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 183 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx sloučení x xxxxxx skupinami.

Analyzovány xxxx především xxxxxxxxxxx xxxxxxx x umístění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Kč/m²)

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx bylo 46% xxxxxx xxxxxxx. Tato xxxxxxxxxxx xxxxxx výrazný xxxxx tržních xxx xx poslední xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2006 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 26,5%. Toto xxxxxxxx x xxxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách - xxx xxxxxxxx 6 xxxx zprávy. Xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrných xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x nabídky xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxxx xxxx xx xxxxx. Xxxxx xxx xx dále komentován x rámci této xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx průměrů, xxxx přirozeně zjednodušující, xxxxxxx xxxxxx názor xx rozložení xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparentnost trhu xx stále xxxxxxxxxx x oblasti pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx 86% xxxxx 91% xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx bydlení xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx xxx od 450 x xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx xxxx do 15&xxxx;410 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx u xxxxxxxxx xxxx 3 175Kč/m² a x xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;931 Xx/x².

X xxxxxxxxxx xxxxx cen xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2&xxxx;390 Xx/x² .X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nyní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x cenách xxx 2 000 Kč/m². X okrajové části xxxxxxxxxxx města průměrná xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx rodinné xxxx xxxx 3 580 Kč/m². Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx. v některých „xxxxxxxxxxx“ lokalitách. Xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx ceny xxxxxxxx xxx obě xxxxxxxxx xxxx x obdobných xxxxxxxxx - tj. 4&xxxx;790 Xx/x² xxx xxxxxxx xxxx x 4&xxxx;470Xx/x² xxx bytové xxxx.

Xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce žádány xxxx xxxxx pozemky xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx x prolukách xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou pozemky x okrajových xxxxxxx xxxxx s obtížnou xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x nevybavené základní xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx a xxxxxxxxxx. X oblasti bytových xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny působí xxxxxxx ceny dosahované xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx a možnost xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x k jiným xxxxxxxxx účelům.

Situace v xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx velmi xxxxxxxxx. X našem xxxxxxx se xxxxxxx 302 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně výnosných (xxxx. xxxxxx, administrativní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 80% xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 6&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx tak po xxxxxx xxxxxxxx xxxx 9%. Cena xxxxxxxxx xx stále 34&xxxx;370 Xx/x² ve vnitřním xxxxx, minimální ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (9&xxxx;630 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4&xxxx;550 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx lokalizaci, spíše xx xxxxxxxxx diferencovaný xxxx xxx různé xxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx metra, xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx situace z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx i x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 60% xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx cena dosahuje xxxxxx 2&xxxx;750 Xx/x². Xxxxxxxx xxx k xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

X xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xxxxxxxx cena xxxx 1&xxxx;810 Xx/x² , xx xxxxxxxx městě xxx xxxx 3 810 Xx/x² . X xxxxxxxxxx částech xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny 2&xxxx;320 Xx/x². V této xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx stavbami. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx hůře xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx tj. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Průměrná xxxx xx xxxx 1&xxxx;570 Kč/m². Xxxx xx xxxx cenu xx zejména xxxxx xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxx x periferních xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² jsou spíše xxxxxxxx. Maximální xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx územích se xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx. X xxxxxx případech je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Průměrná xxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx 1&xxxx;680 Kč/m².

V xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X těchto xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;640 Kč/m². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx opět ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 5 620 Xx/x², x okrajové xxxxx kompaktního města 3&xxxx;320 Kč/m² a x území xxxx xxxxxxxxx město 2 510 Xx/x². Do xxxxx xxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx je xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. U pozemků, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx a xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X pozemků, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx domů poměrně xxxxxxxxxx všechny funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx vybaveností xxxx až xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx plochách mimo xxxxxxxxx město.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx bylo rozděleno xx 783 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x těchto xxxxxx xxxx bylo 488, xx. 62% oceněno. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx území. Důsledkem xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx je, xx x xxxxxxxxx případech xxxxx x obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x prodejům xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx xxxx i xxxx xxxxxxxxxxx respektuje x xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx statistické xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx prodej xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx centra

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx x xxxxxxx využitých xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. V xxxx 2006 xxxxx k xxxxxxxxx oceňovaného území x 21 xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxx cenové xxxx. Xxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx roku 2007 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx hl.m. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxx xx xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx z roku 2003. Xxxx z xxxx 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Strašnice, Xxxxx Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Jedná xx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxx konkrétním xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxx xxxx řeší x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx znění pozdějších xxxxxxxx, resp. xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx v xxxxxxxx 3.7 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly údaje x nových xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Katastrálního úřadu Xxxxx - xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx rozšířena xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxx:

Celkem bylo xxxxxxxx 9&xxxx;233 prodejů. Xxx použití x xxxxxx xxxx xxxx x několika postupných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx celkem 2&xxxx;678 prodejů. Průměrná xxxx činí 2&xxxx;955 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx x xxxx 2004 xxx xxxxxxx pozemku x xxxxxxxxxxxxxxx budovou na Xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx cena xxx xxxxx využití xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx. Zejména xxxxxxxxx 27% xxxxxx xxx x pozemků xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx či stavební xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cen, xxxxx xx xxxxxxxx i x cenové xxxxxx xxxxxxx cenové xxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx tedy věrohodně xxxxxxxxxx tržní trendy x oblasti xxx xxxxxxx xx území xxxxx xx xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx vymezení xxxxx zjištěných cen xx ocenění x xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx obsažen x xxxxxxxx 4.

7. Popis xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Úvod

Cenová xxxx xxxxxxxxx diference xxxx xxxxxx pozemků x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jednotlivých pozemků. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx jsou konkrétní xxxxxxxx ceny stavebních xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx se vycházelo x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx oceněny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx pozemky, xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxx 3 xxxxxxx části cenové xxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, kultury, zdravotnictví, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx zjištěn xxxxxx xxxxxx, xxxx. xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx obdobných porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxxx x cenové xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx nebylo xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx porovnatelných xxxxxxx x xxxxxx aktualizace xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Při porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x obci a xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxx vymykají xxxxxx převažujících xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx cenových xxxxx.

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx činností xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx x xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx skupiny xxxxxx, je v xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Město*

Nusle

Petrovice

Písnice

Pitkovice

Podolí *

Xxxxxx Kopanina

Prosek

Radlice

Radotín *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx účinnosti xxxx 1. xxxxx 2007.