Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx vyhláška, kterou xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xx usneslo xxx 21.12.2006 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. d) xxxxxx č. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 xxxx. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx zákonů (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x.Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve znění xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. x. Xxxxx, obecně závazné xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. hl. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky č. 5/2003 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 31/2003 Sb. xx. x. Xxxxx, xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. xx. x. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 xxxxxx č. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx některých xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx x. 640/2004 Xx., xxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zákona x oceňování xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx navazuje xx cenovou xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), vydanou xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx x. 27/2005 Sb. xx.x. Xxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.2.2006 Xxxxx vyhláškou xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Prahy xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2006 xxxx x souladu x xxxxxxxxx xxxxxxx x vyhláškou xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x souvislosti xx xxxxxxx účelu jejich xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X neposlední xxxx xxxx na základě xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapy xxxxxx xxxxxxx pozemky, které xxxxxxxxxxx nejsou stavební.

2. Xxxxxxxx cenové xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx tvoří:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Xxxxxxx xxxxxxxx pozemky ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x výjimkou xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx místního xxxx x xxxxxxxxxxxx

4.1. Všeobecná xxxxxxx

X provedené xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx s xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx je x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx rozsahem x dynamikou xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky. Xxxxx xxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx srovnání x xxxxxx jiným xxxxxx Xxxxx republiky.

Území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx je x naprosté většině xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, elektřina. Jednotlivé xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xx komunikační xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx metra, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx městě. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx i z xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xx k xxxx xxxxxxxxxxx brán xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx zpracování dosavadní xxxxxx mapy zpracovatelé xxxxxxx informace o 22&xxxx;800 pozemcích xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2005. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2 700 prodejů x letech 2004 xx 2006. Xxxx xxxxxxxxx přehledu, xxxxx xxxxxxxxx i doplňující xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx trhu x xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx neustále xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xx postačující xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxx města Xxxxx. Rovněž xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x druhé xxxxxxxx 90. xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.

X dalším xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dle účelu xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx odrážejícím xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx se xxxxxxxxxx pozemky určenými xxx bytovou výstavbu xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x krátkém xxxx a relativně xxx rizik (xxxxx xxxxxxxx plánu, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx bytových xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. V xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx postupného vyrovnávání xxxxxxx x poptávky (x xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx).

Xx xxxx 2004 xxxx pozemků připravených x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x ceny zjištěné x xxxxxx xxx 2005 x 2006 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Je xx xxxx xxxxxx postupně xxxxxxxxxxxxx xx nabídkou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx se zvyšující xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domů jakož x xxxxxxx rodinných xxxx. Xxxxxxx zjištění xx opírá x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, které prokazatelně xxxxxxx ani po xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxx výstavby. Přestože x Praze xx xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx určených pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx částí města xxxx centrální xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Západního xxxxx, xxx xxxx x Xxxxxxxx, Lochkov, Xxxxx Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, xxxx., xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Vinohrad x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx zatím xx xx xxxxx xxxx nestaví x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx potenciálem xxx xxxxxxx xxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxx. xxxxxxxxxxx nádraží Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxx připravovat xxxxxxxxx xxxxxxxx a x xxxxxxx xxxxxx je xxxxx očekávat jejich xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx v prostoru xxxxxxxxxx meandru x Xxxxxxxxxxxx xxxx mít xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx v Xxxxx. Nadále xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím nízkých xxxxxxxxx xxxxx hypoték x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx ještě xxxxxxx xxxxx zejména xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx minulých xxx. Xxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx po výstavbě x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 2007 s ohledem xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx. V xxxxxxxxx budoucnosti lze xxxxxxxx zejména xxxxxxxx xx xxxxxxxxx určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, u xxxxxxx x Praze xxxxxx xxxxxxxx převyšuje xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx uspokojit xxxxxxxx xxxxxxxxxx, resp. xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Dokud xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx aktualizace xxxxxxxx plánu, která xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Poptávka xx navíc xxxxxx xxxxxxxxx ze satelitních xxxxxxx xxxxxxxxx území xxxxx zpět na xxxxx Xxxxx, což xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx pozemků.

Pozemky xxx využití komerčních xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx pozemkového xxxx v Praze xxxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rezidenčního využití. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx velké xxxxxxxx projekty x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Praha 8 - River Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - xxxxxxx Xxxxxxx Organizace xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx smluvní xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx v již xxxxxxxxx lokalitách Karlína, Xxxxx, tzv. Xxxxxxxx xxxxxxx x okolí XXXXX arény xx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx trh. Xxxxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx novostavby xx xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx i x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx xxxxxx obsazenost x xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx předem xxxxx xxxxxxx, zatímco x xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx výstavby. Otázkou xx, jak xxxxxxxx xxxxx xx tento xxxxxxx trhu bude xxx postupné uvolňování xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stavebními xxxxxxxxx, které jsou xxx xxxxxxxx územního xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x která xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx komerční výstavbě.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, což xx možno dokumentovat xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, tak i xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem xxx xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx pro obchodní xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx reguluje alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15 xxx. x² obchodních xxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx a převyšuje xxxxxxxxxx nabídku, xxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxx cen pozemků. Xxxxx trend xxxx x xxxx xx, xx xx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a mnoho xxxxxxxxxxxx typu „Lidl xx Xxxx“.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx průmyslové xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxx x směřuje xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx jak v xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené xxxxxxx xxx samostatně xxx x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx trhu xxxxxxxxxx sil. Výjimkou xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 80 xx - tzv. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx pozemků xxx xxxxxxxx skladů x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx v minulých xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx počtu xx xxxxx xxxxxxx Xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx D 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx komunikace X 10 a xxxxxxx X8. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx území Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx tak xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx pokračovat x x xxxxxxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx využití xxxxx obchodovány x xxxxx budovaného městského xxxxxx.

X roce 2005 x 2006 xxxx xxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxx areálů byl xxxxxxxxxx nákup xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Michli a Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vyplývají x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx xxxxxx - území mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx vzorku 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2005 xx 2006. Oproti xxxxxxxx období xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx prodejů pozemků. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx údajů x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;847 xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx provedeno x 63%, xx. 5&xxxx;765 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, nebo xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, CMP2000: 7&xxxx;786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8&xxxx;341, XXX 2003: 8 452, XXX 2004: 8&xxxx;545, XXX 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844, XXX 2007: 8&xxxx;847).

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx přibylo 186 skupin pozemků. Xxxx xxxx vyvoláno xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - x xxxx x skutečnosti, xx xxxxxxxxxx trend xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 183 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx nestavebních xxxxxxx, xxxx vlivem xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx především souvislosti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx k xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Kč/m²)

Xxxx oceněno, xxxx. xxxxxxxxx bylo 46% xxxxxx pozemků. Tato xxxxxxxxxxx xxxxxx výrazný xxxxx tržních xxx xx poslední xxxxxx. Xxxxxx roku 2006 xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxx o 26,5%. Xxxx odpovídá x xxxxxxxxxx růstu xxxxxxx xxx obsažených x xxxxxxx xxxxxxxxx - viz xxxxxxxx 6 xxxx zprávy. Xxxxxxxxxx nárůstu průměrných xxx xxxxxxx pozemky x xxxxx mimo xxxxxxxxx město. Xxxxxxxx xxxxxxxx nárůstů je xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x nabídky xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemcích využitelných xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx ve xxxxx. Xxxxx xxx xx dále komentován x rámci této xxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Zde prezentované xxxxxxxx, které vychází xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx názor xx xxxxxxxxx atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx výraznější x oblasti pozemků xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx 86% xxxxx 91% skupin xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx cen xx 450 u xxxxxxxxx, xxxx. 510 x xxxxxxxx domů xx 15&xxxx;410 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x rodinných xxxx 3&xxxx;175Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;931 Xx/x².

X největšímu xxxxx cen xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxx kompaktní xxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx 2&xxxx;390 Kč/m² .X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v cenách xxx 2&xxxx;000 Kč/m². X okrajové části xxxxxxxxxxx města průměrná xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx rodinné domy xxxx 3&xxxx;580 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx nejspíše xxxxxxx xxxxx parcel x xxxxx xxxxxx xxxx. x xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Ve xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx - xx. 4&xxxx;790 Xx/x² xxx xxxxxxx domy x 4&xxxx;470Xx/x² xxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx lokalizační xxxxxxxxxxxxxxx - nejvíce žádány xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx v prolukách xxxxxxxxxx vilových xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x okrajových xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x nevybavené xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - především xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx ceny působí xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx vnitřním městě, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x xxxxx xxxxxxxxx účelům.

Situace x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxx se nachází 302 xxxxxx xxxxxxx xxxxx komerčně výnosných (xxxx. hotely, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, nákupní xxxxxx xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v 80% xxxxxxx. Prodeje x xxxx oblasti xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx cena xxxx 6&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxxxx nárůst průměrné xxxx tak po xxxxxx stagnaci xxxx 9%. Xxxx maximální xx xxxxx 34 370 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, minimální xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxx ve xxxxxxxx městě jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (9&xxxx;630 Xx/x²) oproti xxxxx xx xxxxxx území xxxxx (4 550 Xx/x²). Xxx již xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx areály x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx cen xx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx pak xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxxxx města x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx situace x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx x u xxxxxxx s objekty x menší ekonomickou xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxx 60% xxxxxx. Na rozdíl xx skupiny xxxxx xxxxxxxxx objektů xxx xxxxxxxx xxxx dosahuje xxxxxx 2&xxxx;750 Kč/m². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i nižším xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

V xxxxx xxxx xxxxxxxxx město xxxxxxxx cena činí 1&xxxx;810 Kč/m² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx činí 3&xxxx;810 Xx/x² . V xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 2&xxxx;320 Xx/x². X xxxx xxxxxx xx patrný xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx zejména na xxxxxxx xxxxxxxxxxx obyvatel x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx okolí, xxx xx x periferních xxxxxxxx xxxx hůře xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx objekty xxxxx xxx xxxx oceněna xxxxxxx xx. 70 % skupin pozemků. Xxxxxxx je, že xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx totiž mnohem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx je xxxx 1&xxxx;570 Xx/x². Xxxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Maximální ceny xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 až 10&xxxx;000 Xx/x² - v xxxxxx xxxxxxx xx xxxx předpokládá xxxxxxxxxxxx xx xxxxx komerční xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, byl x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx jen jeden xxxx xxxxxx. V xxxxxx případech xx xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx pro letošní xxx xxxxxxxx okolo 1&xxxx;680 Kč/m².

V xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx x k využití xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx resp. pro xxxxxxx využití komerční xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. U těchto xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 4 640 Xx/x². Xxxxxxx průměrných cen xx xxxx ovlivněn xxxxxxx - xx xxxxxxxx xxxxx 5 620 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx města 3&xxxx;320 Kč/m² x x xxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;510 Xx/x². Xx xxxxx xxxx zvýšení xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x oblasti xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx xxxxxx mapy xxxx xxxxxxxxx x charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx x vybavenosti xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx energií.

Nevybavené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx elektřinou, se xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x zčásti x zemědělské areály. X xxxxxxx, xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x výjimkou xxxxxxxx xxxx poměrně xxxxxxxxxx všechny xxxxxx.

Xxxxxxx xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx xx na xxxxxxx umístěny x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx bylo xxxxxxxxx xx 783 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx parcel, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 488, xx. 62% xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx provedeno xx xxxxxxx prodeje xxxxxxxxxx přímo v xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx území xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, že x xxxxxxxxx případech xxxxx x obdobných xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků x prodejům xx xxxxx xxxx. Cenová xxxx však i xxxx skutečnosti xxxxxxxxxx x xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx se xxxxx xxxxxxx, kde se xxxxxxxxxx prodej nebo xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx centra

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx x pozemků využitých xxx xxxxxxx komerčního xxxxxxxxxx. X roce 2006 xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx území x 21 xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx další xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx se roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Tak jako x xxxxxxxx xxxxxx, x ohledem na xxxxx xxxx x xxxxxxx x xx.x. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2007 xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

5. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx ve xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x roku 2003. Xxxx x xxxx 2001 jsou x katastrálního xxxxx Xxxxx Počernice, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Záběhlice.

V xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nejsou v xxxxxxx xx skutečným xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x vymezení xxxxxx parcel x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx x xxxxxx mapě řeší x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 vyhlášky x. 540/2002 Sb. xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx. postup xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx 3.7 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxxx ke zdrojům xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x nových xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - město x byly xxxxxx xxxxxxxx údaji x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx. Xxxxx způsobem xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, které xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx ocenění

Mezi xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxx patří:

Xxxxxx xxxx xxxxxxxx 9 233 prodejů. Xxx použití v xxxxxx mapě xxxx x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx celkem 2&xxxx;678 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;955 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxx 70 000 Kč/m² xxxx xxxxxxxx v xxxx 2004 xxx xxxxxxx pozemku x xxxxxxxxxxxxxxx budovou xx Xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxx druhu xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů byl xxx využití x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx representativní x xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx 27% xxxxxx xxx x pozemků xxxxxxxxx jako zastavěná xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx dokumentuje intenzivní xxxxxxxxx xxx, které xx xxxxxxxx x x xxxxxx úrovni xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx území xxxxx za xxxxxxxx xxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxx v xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx zpracování

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx cenami pozemků x obcích x xxxxxxxx jednoduché xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxxxx majetku a xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem xxxxxx xxxx jsou konkrétní xxxxxxxx ceny stavebních xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxx x rozboru xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx porovnatelné xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx xxxxx xxxxx x stavební xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx zpracovaného xxxxxxx. Xxxxxxx, u nichž xxxxx provést xxxxxxxxx x obdobnými pozemky, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se podle xxxxxxxx číslo 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx neoceněny xxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx technického xxxxxxxx. Xxxxxx xxx x pozemky, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, resp. xx xxxxxx možno ocenit xx xxxxxxx zjištěných xxx xxxxxxxxx porovnatelných xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x posuzovaných územích

Stavební xxxxxxx v cenové xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx již xxxxxxxxxxxx úrovni sjednaných xxx porovnatelných pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, byly xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx se sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Při xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx užití, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx ocenění xxxxxx xxxxxxx ceny xxxx pozemků, xxxxx xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx byla provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Pro xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, jakož i xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, je x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holyně

Horní Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Kamýk

Karlín *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxx Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Sobín

Staré Město *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Uhříněves

Újezd nad Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. xxxxx 2007.