Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Obecně xxxxxxx vyhláška, xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. x. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx xx xxxxxxx xxx 21.12.2006 xxxxx xxxxx §44 odst. 3 xxxx. x) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, a §33 xxxx. 2 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. m.Prahy, x xxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 1/2001 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 30/2001 Xx. xx. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 5/2003 Sb. xx. x. Prahy , xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 31/2003 Xx. xx. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx vyhlášky x. 24/2004 Sb. xx. x. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 27/2005 Xx. xx. m. Xxxxx, xx mění xxxxx:

Xxxxxxx zní:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx §10 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o xxxxxxxxx xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx jen xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx x. 640/2004 Sb., xxxxxx xx provádějí xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x oceňování majetku (xxxx xxx vyhláška).

Aktualizovaná xxxxxx xxxx navazuje xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx mapa), xxxxxxx xxx xxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 27/2005 Xx. hl.m. Xxxxx x cenové xxxx stavebních xxxxxxx x účinností xx 1.2.2006 Touto xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx roku 2006 xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx zjištěné xxx §10 xxxx. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Dále xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x souvislosti xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. V návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx cenové mapy. X neposlední xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapy xxxxxx xxxxxxx pozemky, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx 132 xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx část cenové xxxx.

2.2 Xxxxxxxx cenové xxxx xx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Všechny xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, se oceňují xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx 3.5.

4. Věcná xxxxxxx xxxxxxxx místního trhu x xxxxxxxxxxxx

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X provedené analýzy xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx je x xxxxx specifickým, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx segmentech - xxxxxxx, xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxx - xxxx xxxx rozsahem x xxxxxxxxx xxxxxxx xx ostatních měst Xxxxx xxxxxxxxx. Praha xxxx ani x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx města jsou xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxxxx Xxxxx xx xxxxxxxxx tří xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxx xxxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxx vybavenosti x při ocenění xx x míře xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx ve xxxxxx xx zpracování xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 22&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x letech 1994 xx 2005. K xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2&xxxx;700 xxxxxxx x letech 2004 xx 2006. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx i xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, umožňuje xxxxxxxx provést xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxxx údaje x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. let xxxx xxxxxxxx nahrazovány novějšími xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx věnována xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx rozvoje xxxxxxxx xxxx s xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx pozemky xxxxxxxx xxx bytovou výstavbu xx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx a ceny xxxxxxx trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx připravených xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx x krátkém xxxx a relativně xxx rizik (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx rodinných xxxx, xxxxxxxxx růst xxx xxxxxxx. X xxxx 2003 xxxx ukončeno xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx xxxx x novými bytovými xxxxxxxx).

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x rezidenční xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx tempem x xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxx 2005 x 2006 xx vyznačují výrazným xxxxxxxx. Je to xxxx xxxxxx postupně xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx připravených x xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, která xx xxxxxxxxxxxxx rostoucím xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výstavby xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxx analyzovaný vzorek xxxxxxx s vyloučením xxxxxxxxx spekulativních nákupů xxxxxxx, které prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx letech k xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx x Praze se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx centrální xxxxx, xxxxxxxxx do lokalit xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Chodov, Suchdol, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxx, xxxxxx xxx. Západního xxxxx, xxx xxxx i Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx Xxxxxx, Ďáblice, Xxxxx, xxxx., xxxxxx významné xxxxxxx xxxx zaznamenány xxx v xxxxxxxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxx, Vinohrad x Smíchova.

I xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx xx větší xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx lokalitách s xxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxx i xxxx xxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Bubny, xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Smíchov x xxx. xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx připravovat rozvojové xxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx pozemků xxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx území Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx trh x Xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x stavebního xxxxxxx, xxx xxxxx ještě xxxxxxx xxxxx zejména xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx minulých xxx. Svou xxxx xxxxx i zvýšený xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x nákupu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 2007 s ohledem xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx pozemcích xxxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinných xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx lokalit, xxxxx xx byly xxxxxxx uspokojit xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx plánu, která xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx uvolnit xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zástavbu, xxxxx xxxxxxxx významnější xxxxx xx straně xxxxxxx xxxxxxx. Poptávka xx navíc xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx zpět xx xxxxx Xxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx rostoucí xxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxx využití xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X xxxxxxxx pozemkového xxxx x Praze xxxxxxxx platí xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx využití. X xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dokončovány xxxxx xxxxxxxx projekty x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - BB Xxxxxxx, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Anděla, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Praha 8 - Xxxxx Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Butovice, Praha 9 - xxxxxxx Xxxxxxx Organizace xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx prodejů pozemků xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx xxxxx zjištěny. Ceny xxxxxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx Karlína, Xxxxx, tzv. Xxxxxxxx xxxxxxx x okolí XXXXX arény či Xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ovlivnit xxxxxxx xxxxxxxxx trh. Xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx stávajících xxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxx publikovaných xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jednotlivých xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx postupně xxxxxxx jejich xxxxxxxxxx x nové xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx v xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, jak xxxxxxxx xxxxx xx tento xxxxxxx xxxx xxxx xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stavebními xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx platného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx komerční xxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx realitního xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, což xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx počtem xxxxxxxxx xxxxxxx, tak x xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx pro xxxxx obchodování xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zařízení zejména xxx 15 xxx. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x nenasycenosti xxxxxxxxx maloobchodního xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx mimo xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx xxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx x xxxx to, xx xx xxxxxxxxxx x Praze otevíráno xxxxxxx velkoplošných obchodních xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxx typu „Xxxx xx Xxxx“.

Xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv xxxxxxx xxxxxxxxxxxx investic a xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx tzv.na xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx a směřuje xx xxxxxx částí xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx realitní - Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx připravené pozemky xxx xxxxxxxxxx ani x xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 80 xx - xxx. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Xxxx xx situace v xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxxxx realizovány xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx Prahy xxxxxxx xxx xxxxxxxxx X1 x X5. Xxxx vzniká xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx D 11, xxx x menším xxxxxxx též kolem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx komunikace X 10 x xxxxxxx X8. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx území Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx výrazně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx je z xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx pro Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x x budoucnosti, xxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx funkční xxxxxxx xxxxx obchodovány x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X roce 2005 x 2006 xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx intenzitě xxxxx využití xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. X xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx areály xx Xxxxxxxxxx, pozemky x Xxxxxx a Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx závěry, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx vzorku 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx 2005 xx 2006. Xxxxxx xxxxxxxx období opět xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx prodejů pozemků. Xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx mapou xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx celkem 8&xxxx;847 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x 63%, xx. 5&xxxx;765 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, že x xxxxxx skupinách xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx uplatněna xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx došlo x ocenění xx xxxxxxx porovnání.

Oproti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxxx počtu xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (XXX1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8 341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8 545, CMP 2005: 8 642, XXX 2006: 8&xxxx;844, CMP 2007: 8 847).

V xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 186 xxxxxx pozemků. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx změnami - xxxxxx územní xxxxxxxxxx - a xxxx i xxxxxxxxxxx, xx pokračoval xxxxx xxxxxxxxxxx x zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx 183 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx sloučení x jinými skupinami.

Analyzovány xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (údaje x Kč/m²)

Xxxx xxxxxxx, resp. xxxxxxxxx xxxx 46% xxxxxx pozemků. Tato xxxxxxxxxxx xxxxxx výrazný xxxxx xxxxxxx xxx xx poslední období. Xxxxxx xxxx 2006 xxxxx x nárůstu xxxxxxxx xxxx x 26,5%. Toto xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx smlouvách - xxx xxxxxxxx 6 této zprávy. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx pozemky x území xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx pozemcích xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxxx domy xx xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx cen xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx přirozeně xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý názor xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx dle xxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků xxxxxxxxxx bydlení, xxx xxxxxx xxxxxxx 86% xxxxx 91% xxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxx xxx objektivně oceněno. X segmentu xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx cen od 450 u xxxxxxxxx, xxxx. 510 u xxxxxxxx xxxx do 15&xxxx;410 Xx/x². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 3&xxxx;175Xx/x² x x xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;931 Kč/m².

K xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x územích xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx cena xxx xxxx 2 390 Xx/x² .X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxx 2 000 Xx/x². X okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxx 3&xxxx;580 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxx. v xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ lokalitách. Xx xxxxxxxx městě, xxx xxxxxxxx xxxx oscilují xxx xxx xxxxxxxxx xxxx x obdobných xxxxxxxxx - xx. 4&xxxx;790 Xx/x² pro xxxxxxx domy x 4&xxxx;470Xx/x² pro xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxx přesně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx charakteristiky - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx rodinnými xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx jsou pozemky x okrajových částech xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx centra x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx. X xxxxxxx bytových xxxx na maximální xxxxxxxx ceny xxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx vnitřním městě, xxx dominuje xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx objektu x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx 302 skupin xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx centra xxxx.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 80% xxxxxxx. Xxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxxx 6 900 Xx/x². Xxxxxxxxx nárůst xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxx stagnaci činí 9%. Xxxx maximální xx xxxxx 34&xxxx;370 Xx/x² ve xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx ceny xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny ve xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx dvojnásobné (9 630 Xx/x²) xxxxxx cenám xx dalším xxxxx xxxxx (4&xxxx;550 Kč/m²). Xxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx uplatňuje diferencovaný xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx, např. xxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx pak xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x vyšší cenovou xxxxxxxx jsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx četnosti xxxxxxx xx x x xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - např. xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx bylo 60% xxxxxx. Na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2 750 Kč/m². Xxxxxxxx xxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxx xxxxxxx.

X území xxxx kompaktní xxxxx xxxxxxxx cena xxxx 1&xxxx;810 Xx/x² , xx vnitřním xxxxx xxx xxxx 3&xxxx;810 Xx/x² . V xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx dosaženo xxxxxxxx ceny 2 320 Xx/x². V xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx vůči pozemkům x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx menších xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vždy xxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxxx zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx opět xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx, že xxx zjištěných xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx množství obdobných xxxxxxx. Xxxxxxxxxx plochy xxxx xxxxx mnohem xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxxx xxxx je xxxx 1&xxxx;570 Kč/m². Vliv xx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x periferních xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx 250 Xx/x² xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx ve xxxx 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxxxxx transformace xx xxxxx komerční xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v prodejích xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Protože xxxx pozemky xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, byl x cenové mapě xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx ovlivněna xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Průměrná xxxx xxx letošní xxx xxxxxxxx okolo 1&xxxx;680 Xx/x².

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx xxxxxxx komerční xxxxxxxxxxx a xxxxxxx xx hlavních xxxxxxxxxx xxxxxxx. U těchto xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 4&xxxx;640 Kč/m². Xxxxxxx průměrných xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - ve xxxxxxxx xxxxx 5&xxxx;620 Xx/x², x xxxxxxxx xxxxx kompaktního xxxxx 3&xxxx;320 Kč/m² x x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2&xxxx;510 Xx/x². Xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx kopíruje dosavadní xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx x komerční xxxxxxxxxxx.

X datové části xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx pozemků. Xxxxx xx xxx xxxxxxx základní xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx území xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, tj. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx převážně xxxxxxxxx x zahradních xxxxxxxxx. X pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx jedná o xxxxxxx a xxxxxx x zemědělské xxxxxx. X xxxxxxx, xxx xxxxx buď xxxxxxx xxxx kanalizace, jsou xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx sníženou xxxxxxxxxxx xxxx až na xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxxx plochách xxxx xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Xxxxxxxxx xxxxxx - území xxxxxx

Xxxxxxxxxxx území Nové Xxxxx, Staré Město, Xxxxxxxx, Josefov, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 783 dílčích xxxxxx obdobných xxxxxx, x těchto skupin xxxx xxxx 488, xx. 62% xxxxxxx. Xx xxxxx většině xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx je, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xxxxxx xxxx však x xxxx xxxxxxxxxxx respektuje x xxxxxxx xxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxxxxx udává xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx se xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx centra

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx měst, xxxxx jsou xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Dosavadní xxxxxxx xx provedeno x xxxxxxx využitých xxx xxxxxxx komerčního xxxxxxxxxx. X roce 2006 xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x 21 xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx další xxxx xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. Xxx jako x xxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxx xxxx s xxxxxxx x xx.x. Xxxxx se xxxxxxxxxxx, xx koncem roku 2007 xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx o nové xxxx stavebních xxxxxxx.

5. Xxxxxxx mapový xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xx.x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx informatiky, xxxx xxxx ve xxxxxxx XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx obsahuje xxxxxx:

X xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x roku 2003. Data x xxxx 2001 xxxx x katastrálního území Xxxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Xxxxxxx, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx mapový xxxxxxx xxxxxxxx údaje, xxxxx nejsou x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx se x xxxxxx mapě řeší x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 xxxxxxxx x. 540/2002 Sb. xx znění pozdějších xxxxxxxx, xxxx. xxxxxx xx specifikován x xxxxxxxx 3.7 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxx prodejích xxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly rovněž xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx x reálném xxxx rozšířena množina xxxxxxxxxx cen, které xxxx uplatněny xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx základní xxxxx v databázi xxx xxxxx:

Celkem bylo xxxxxxxx 9&xxxx;233 prodejů. Xxx xxxxxxx v xxxxxx mapě bylo x několika xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;678 prodejů. Xxxxxxxx xxxx činí 2&xxxx;955 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxx 70&xxxx;000 Xx/x² xxxx xxxxxxxx v xxxx 2004 xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx na Xxxxxxxx xxxx.

Xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Xx/x²

Xxxxxx xxxxxxxxx prodejů xxx xxx xxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx cenové xxxx dostatečně representativní x xxxxxxxx. Zejména xxxxxxxxx 27% xxxxxx xxx u xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx dokumentuje xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxx xx xxxxxxxx x x xxxxxx úrovni xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx za poslední xxx.

Xxxxx xxxxxx vymezení xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx ocenění x xxxxxxxxxxxxx cenové mapě xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Popis xxxxxxx zpracování

7.1 Úvod

Cenová xxxx postihuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu xx zákonem x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx prováděcí xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx zpracování

Základem cenové xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxxx cenové xxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx pozemků x xxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxxx a sjednaných xxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx jsou xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §10 xxxx. 3 xxxxxx x oceňování xxxxxxx. X cenové xxxx xxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Pozemky xxxx navzájem porovnatelné xxxxx účelu užití, xxxxxx na území xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, u nichž xxxxx provést xxxxxxxxx x obdobnými xxxxxxx, xxxxxxxxx v cenové xxxx xxxxxxxxx x xxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxx 3 xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx. V Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx mapou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, komunikací x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs jde x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxx, resp. xx xxxxxx možno ocenit xx základě zjištěných xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxx oceněny xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x kupních xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, protože xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx mapy, xxxx xxxxxxxx na základě xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x hl. x. Xxxxx. Xxx porovnání xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxxxx polohy x xxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxx využity xxxx xxxx xxxxxxx, které xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx zamezeno xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx mapě. Pro xxxxxxx graficky xxxxxxxx xxxxxxx parcel, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, jakož x xxx všechny xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx cena.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Xxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxx Xxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holyně

Horní Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Malá Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Chuchle *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxx

Xxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx nabývá xxxxxxxxx xxxx 1. ledna 2007.