Plné znění - 24/2006 (Vyhláška města Praha)

Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx vyhláška x. 32/1998 Xx. xx. m. Xxxxx, x xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx xx xxxxxxx xxx 21.12.2006 xxxxx xxxxx §44 xxxx. 3 xxxx. d) xxxxxx x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx Xxxxx, x §33 odst. 2 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x oceňování xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku), xxxx obecně xxxxxxxx xxxxxxxx:

Xxxxxxxx x. 32/1998 Sb. xx. x.Xxxxx, x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x. 39/1999 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 1/2001 Xx. hl. x. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 30/2001 Xx. xx. m. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx č. 5/2003 Xx. hl. x. Xxxxx , xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 31/2003 Xx. xx. m. Xxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x. 24/2004 Xx. xx. x. Prahy x xxxxxx závazné xxxxxxxx x. 27/2005 Xx. hl. m. Xxxxx, xx xxxx xxxxx:

Xxxxxxx xxx:

1. Xxxx

Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx podle §10 zákona x. 151/1997 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (zákon o oceňování majetku - xxxx xxx xxxxx) x xxxxx §27 xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx financí x. 540/2002 Xx. xx xxxxx xxxxxxxx x. 640/2004 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx ustanovení zákona x xxxxxxxxx majetku (xxxx jen xxxxxxxx).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx mapu xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxx), xxxxxxx xxx území hlavního xxxxx Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx vyhláškou xxxxxxxx xxxxx Prahy x. 27/2005 Xx. hl.m. Xxxxx x cenové xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x účinností xx 1.2.2006 Xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx x. 32/1998 Xx. xx. xxxxx Xxxxx xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxx 2006 xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx nové xxxx xxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxx §10 odst. 2 x 3 xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xxxxx k aktualizaci xxxxxx xxxxxxxxxx parcel x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx účelu xxxxxx xxxxxxx i stavební xxxxxxxxxxx. X návaznosti xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx mapy. X xxxxxxxxxx xxxx xxxx xx základě xxxxxxxx šetření x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.

2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx

2.1 Xxxxxxx xxxx xxxxx:

2.1.1 Xxxxxxxx xxxx obsahuje 132 mapových listů x xxxxxxx 1:5000

2.1.2 Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx.

2.2 Xxxxxxxx xxxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx hlavního xxxxx Xxxxx.

3. Xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx

Všechny xxxxxxxx pozemky xx xxxxxxxxxx skupinách xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx, s xxxxxxxx xxxxxxx uvedených v xxxxxxxxx 3.5.

4. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x nemovitostmi

4.1. Xxxxxxxxx xxxxxxx

X xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx trhu xxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxx Xxxxx je x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxx, kancelářské x xxxxxxxx xxxxxx - xxxx svým xxxxxxxx x xxxxxxxxx rozvoje xx ostatních měst Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx městem Xxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx rozsáhlých xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx infrastrukturou xx. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxxxx. Jednotlivé xxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx. Specifikem Xxxxx xx xxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx centrum x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxx této vybavenosti x xxx xxxxxxx xx k xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx dosavadní xxxxxx xxxx zpracovatelé xxxxxxx xxxxxxxxx x 22&xxxx;800 xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 1994 xx 2005. X xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx 2 700 prodejů x letech 2004 xx 2006. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx prodejů, umožňuje xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx s xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxxxxx, xx tento xxxxxx xxxxxxxx aktualizovaných xxxxx je xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx zpracování xxxxxx xxxx v xxxxxxx území xxxxx Xxxxx. Xxxxxx xxxxx x prodejích xxxxxxx x xxxxx poloviny 90. let xxxx xxxxxxxx nahrazovány xxxxxxxxx xxxxx.

X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx pozornost xxxxxxxx xxx účelu xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx trhu x xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx

Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx velmi xxxxxxxxx a ceny xxxxxxx trvale xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx developerů xx stavebně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, kde xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx investic xxxx.) xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx rodinných xxxx, xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx. V xxxx 2003 xxxx xxxxxxxx xxxxxx postupného vyrovnávání xxxxxxx x xxxxxxxx (x xxxxxxx trhu x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx).

Xx xxxx 2004 xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx výstavbě xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x ceny xxxxxxxx x xxxxxx let 2005 a 2006 xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výstavby xxxxxxxx xxxx xxxxx x lokalit xxxxxxxxx xxxx. Uvedené zjištění xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vzorek xxxxxxx x vyloučením xxxxxxxxx spekulativních xxxxxx xxxxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Přestože x Xxxxx xx xxxxxxxx počet xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxx, Xxxxxxxxx, Zličín, oblast xxx. Xxxxxxxxx města, xxx nově i Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Dolní Xxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxx, xxxx., cenově významné xxxxxxx byly xxxxxxxxxxx xxx x lokalitách Xxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxxxxxx x Xxxxxxxx.

X xxxxxx xxxxx, xx xxxxx xx xx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx ale x xxxx funkce jako xxxx Xxxxxxxxx, Xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx Smíchov x xxx. nákladového xxxxxxx Xxxxxxx. Ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx již xxxxxxxx připravovat rozvojové xxxxxxxx x x xxxxxxx letech xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x zástavbě. Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx rozvojovém xxxxx Xxxxxxxx - Xxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxxxxx bude xxx xxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxx x Xxxxx. Nadále xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx stále ještě xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx. Svou xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx developerů x xxxxxxxxxx po výstavbě x xxxxxx rezidenčních xxxxxxxxxxx dokonce roku 2007 s ohledem xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx daně x xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx poptávku xx pozemcích určených xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, x xxxxxxx x Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx. zájem xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxx nebude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, která xx mohla dílčím xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx očekávat významnější xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx navíc začíná xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx spádového území xxxxx xxxx xx xxxxx Prahy, což xxxxxxxxxx trvale rostoucí xxxx xxxxxx pozemků.

Pozemky xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx - xxxxxxxxx, xxxxxx

X hlediska pozemkového xxxx x Praze xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx podobné xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx rezidenčního využití. X xxxxxxxxxx letech xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx Xxxxx 4 - XX Centrum, Xxxxx 5 - xxxxx xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx 11 - Xxxxxxx Xxxxxx Xxx Xxxx, Xxxxx 8 - River Xxxx Xxxxxx, Xxxxx 13 - Xxxxxxxx, Xxxxx 9 - prostor Xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx prodejů xxxxxxx xxxxxxxxx rozsahu xxxxxx xxxxx zjištěny. Ceny xxxxxxx v již xxxxxxxxx lokalitách Karlína, Xxxxx, tzv. Xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxx XXXXX xxxxx xx Xxxxxxxxxxxx nádraží xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x x xxxxxxxxxxxx období, xxxxx x xxxxxxxxxxxx kancelářských xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nové investice xxxx xxxxxxxxxxx zejména xxx předem xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxx převládal xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx, jak významný xxxxx xx xxxxx xxxxxxx trhu bude xxx postupné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které jsou xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxx xxxxxxxxx území x která disponují xxxxxxxxx kapacitou pozemků, xxx budou x xxxxxxxxxxx určeny i xx xxxxxxxx výstavbě.

Pozemky xxx xxxxxxx komerčních xxxxxx - xxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx vykazuje xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xx možno xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Limitem pro xxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx územní xxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx alokaci xxxxxxxxxx xxxxxxxx zejména xxx 15 tis. x² xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx trvá xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, což xx xxxx xxxx xxxxxxxxx i x xxxxxxx cen pozemků. Xxxxx xxxxx trvá x xxxx xx, xx xx xxxxxxxxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obchodních xxxxxx x mnoho xxxxxxxxxxxx typu „Lidl xx Plus“.

Pozemky pro xxxxxxx industriální a xxxxxxxx

Xxxxxxx příliv přímých xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx projektů xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx.xx xxxxxx xxxxx Prahu xxxxxx xxxx a směřuje xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Důvody xxxx xxxxx xxx x xxxxxxx realitní - Xxxxx nenabízí xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemky xxx xxxxxxxxxx ani x xxx. průmyslových xxxxxx, xxx i x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx 80 xx - tzv. Xxxxxxxxx Xxxx Xxxxx napojený xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10. Jiná xx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxx počtu za xxxxx hranicí Prahy xxxxxxx xxx dálnicích X1 x X5. Xxxx vzniká rozsáhlá xxxxxxxx xxxxxxx kolem xxxxxxx D 11, xxx x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X 10 x xxxxxxx X8. Důvodem xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxx Xxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxx xx dopravní xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx kupních xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx umisťování xxxxxx xxxxxxxxxxx mimo xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx poddimenzovanou xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx. Xxxxx trend xxxx pokračovat x x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx určené xxx xxxx funkční využití xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

X roce 2005 x 2006 xxxx xxx x minulosti xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemků. V xxxx xxxxxx byl xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx domů. Xxxxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxx výrobní xxxxxx xx Xxxxxxxxxx, xxxxxxx x Xxxxxx a Xxxxxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx dosavadního xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx:

4.2. Xxxxxxxxx rozbor - xxxxx mimo xxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xx xxxxx o xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nového xxxxxxxxxxxxx vzorku 2&xxxx;700 xxxxxxxxx xxxxxxx získaných xx území xxxxx x xxxxxx 2005 xx 2006. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pozemků. Xxx dochází x xxxxxxxxxx postupnému xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxxxx území xxxxx (xxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxx 8&xxxx;847 xxxxxx obdobných xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xxxx ocenění xxxxxxxxx x 63%, tj. 5&xxxx;765 xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx, xx v xxxxxx skupinách obdobných xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx cena xxxxxxx, xxxx došlo x ocenění na xxxxxxx porovnání.

Oproti dosavadním xxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vymezených xxxxxx xxxxxxx (CMP1999: 7&xxxx;672, XXX2000: 7 786, XXX2001: 8 111, XXX 2002: 8 341, XXX 2003: 8&xxxx;452, CMP 2004: 8&xxxx;545, CMP 2005: 8&xxxx;642, XXX 2006: 8&xxxx;844, CMP 2007: 8&xxxx;847).

X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx 186 xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx územními xxxxxxx - vydaná xxxxxx xxxxxxxxxx - a xxxx x skutečnosti, xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx a zmenšování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx 183 xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a umístění xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxx x xxxxxx xxxxx.

Xxxx xxxxxx (xxxxx x Kč/m²)

Xxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx bylo 46% xxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxxxx odráží výrazný xxxxx xxxxxxx xxx xx poslední xxxxxx. Xxxxxx xxxx 2006 xxxxx k xxxxxxx xxxxxxxx ceny o 26,5%. Toto xxxxxxxx x zjištěnému xxxxx xxxxxxx xxx obsažených x xxxxxxx xxxxxxxxx - xxx kapitola 6 této zprávy. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx pozemky x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx vývoj xxxxxxxx x nabídky po xxxxxxxxxxxxxxx pozemcích xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxxx xxxx ve xxxxx. Tento xxx xx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx této xxxxxxxx. Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxx. Zde xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxxxx xx statistických průměrů, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx určitý xxxxx xx rozložení atraktivity xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxx xxxxx využití

Transparentnost trhu xx xxxxx výraznější x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx bydlení, kde xxxxxx xxxxxxx 86% xxxxx 91% skupin xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x velké xxxxxxxxxxxx xxx xx 450 x rodinných, xxxx. 510 x xxxxxxxx xxxx do 15&xxxx;410 Kč/m². Xxxx xxxxxxxx váženým xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxx 3 175Kč/m² a x xxxxxxxx xxxx 3&xxxx;931 Xx/x².

X největšímu xxxxx xxx pozemků xxxxxxx x xxxxxxx xxxx kompaktní město. Xxxxxxxx xxxx zde xxxx 2&xxxx;390 Kč/m² .X xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nyní xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx využitelné xxxxxxx x xxxxxx xxx 2 000 Kč/m². X xxxxxxxx části xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx rodinné domy xxxx 3 580 Kč/m². Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x dobré poloze xxxx. v xxxxxxxxx „xxxxxxxxxxx“ xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx oscilují xxx xxx kategorie xxxx x obdobných xxxxxxxxx - xx. 4&xxxx;790 Xx/x² pro xxxxxxx xxxx x 4&xxxx;470Xx/x² xxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxx x cenách xxxxx poměrně xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx zástavbu xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx pozemky x okrajových xxxxxxx xxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx x xxxxxxxxxx základní xxxxxxxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxx a kanalizací. X xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx působí xxxxxxx ceny xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx vliv xxxxxx x možnost xxxxxxxxx bytového xxxxxxx x x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx občanské xxxxxxxxxxx je velmi xxxxxxxxx. V našem xxxxxxx se nachází 302 xxxxxx pozemků xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx.). Ocenění xxxx xxxxxxxxx x 80% xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Průměrná cena xxxx 6&xxxx;900 Xx/x². Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx tak xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx 9%. Xxxx maximální xx xxxxx 34&xxxx;370 Xx/x² xx vnitřním xxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx opět spíše xxxxxxxx.

Xxxxxxxx ceny xx xxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (9 630 Xx/x²) xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx (4 550 Xx/x²). Xxx xxx xxxx xxxxxx rozdíl x xxxxxxxxx lokalizaci, xxxxx xx xxxxxxxxx diferencovaný xxxx xxx různé xxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx stanic metra, xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxx průměrných xxx xx x xxxxx xxxx kompaktní město, xxxxxxxx pak xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x centru xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx prodejů xx i u xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx - xxxx. xxxxx obchody, xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx apod. Xxxxxxx bylo 60% xxxxxx. Xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;750 Xx/x². Xxxxxxxx xxx x xxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx výrazná.

V území xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx činí 1&xxxx;810 Xx/x² , xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxx 3 810 Xx/x² . V xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx ceny 2&xxxx;320 Xx/x². X xxxx xxxxxx xx patrný xxxxxx vůči xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x zákazníků x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vždy xxxx xxxxxxxxxxx.

X pozemků zastavěných xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx opět xxxxxxx xxxxxxx xx. 70 % skupin xxxxxxx. Xxxxxxx je, xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx charakteristiky. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx 1&xxxx;570 Xx/x². Xxxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx pozemků x periferních xxxxxxxx. Xxxxxxxxx ceny 250 Xx/x² jsou spíše xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx 5&xxxx;000 xx 10&xxxx;000 Xx/x² - x xxxxxx územích xx xxxx xxxxxxxxxxx transformace xx jinou xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxxxxx zůstává xxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxx sloužících xxxxxxxx xxxxxxxxx zájmu. Protože xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, byl x xxxxxx mapě xxxxxxxxxx xxx jeden xxxx prodej. X xxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx pozemku. Průměrná xxxx pro xxxxxxx xxx stagnuje xxxxx 1&xxxx;680 Xx/x².

X xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx. xxx xxxxxxx využití xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bydlení xx xxxxxxxx obchodních xxxxxxx. X xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx 4 640 Xx/x². Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx - xx xxxxxxxx městě 5&xxxx;620 Xx/x², x okrajové xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx 3&xxxx;320 Kč/m² a x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx 2 510 Xx/x². Xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v oblasti xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

X xxxxxx části xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx x charakteristiky xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x vybavenosti území xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx energií.

Nevybavené pozemky xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v zahradních xxxxxxxxx. U pozemků, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx elektřinou, xx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx areály. X pozemků, kde xxxxx xxx vodovod xxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx funkce.

Pozemky xx xxxxxxxx vybaveností xxxx xx na xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx mimo xxxxxxxxx xxxxx.

4.3 Konkrétní xxxxxx - xxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxxxx xxxxx Nové Xxxxx, Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxxx, Xxxx Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx 783 xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxxx xxxx xxxx 488, xx. 62% xxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx provedeno xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxx xxxxx. Důsledkem xxxxxxxx fragmentace xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx, že x xxxxxxxxx případech xxxxx u xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx za xxxxx ceny. Cenová xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxxx respektuje x xxxxxxx při xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx tabulka xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výsledky xxxxxxx centra xxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxx pozemků.

Ocenění centra

Xxxxxxxx X xxxx xxxxxxxx smíšené xxxxx xxxxxxxxx části xxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx:

Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x pozemků xxxxxxxxx xxx xxxxxxx komerčního xxxxxxxxxx. X xxxx 2006 došlo k xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x 21 xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxx xxxxx doby xxxxxxxxx

Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx této xxxxxx xxxx. Tak jako x minulých xxxxxx, x ohledem na xxxxx xxxx s xxxxxxx v hl.m. Xxxxx se xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2007 bude xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx.x. Xxxxx xxxxxxxx cenová xxxx x xxxx xxxx stavebních xxxxxxx.

5. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx mapa xx xxxxx xx.x. Xxxxx upravená Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, data xxxx ve formátu XXXX xxxxxxxxx.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx:

X xxxxxxx katastrálních xxxxx xx datový xxxxxxx x xxxx 2003. Xxxx z xxxx 2001 jsou x xxxxxxxxxxxxx území Xxxxx Počernice, Miškovice, Xxxxxxx, Nebušice, Xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxx, Xxxxxxxxx, Xxxxx Chuchle, Xxxxxxxxx.

X xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx se xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx. Případný xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pozemků. Xxxxxxx se x xxxxxx xxxx řeší x xxxxxxxx §27 xxxx. 4 vyhlášky x. 540/2002 Xx. xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx. postup xx specifikován x xxxxxxxx 3.7 x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

6. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxx x výsledky xxxxxx xxxxxxx

X xxxxx xxxxxxxxxxx byly údaje x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx čerpány x xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxx - xxxxx x byly xxxxxx xxxxxxxx údaji o xxxxxxxxx pozemků x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx města Xxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxx xxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxx patří:

Celkem bylo xxxxxxxx 9&xxxx;233 xxxxxxx. Xxx xxxxxxx x xxxxxx mapě xxxx x několika postupných xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx 2&xxxx;678 xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx 2&xxxx;955 Xx/x². Xxxxxxxx xxxx xxxx 70 000 Kč/m² xxxx dosaženo v xxxx 2004 při xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxx nábř.

Průměrná cena xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x Kč/m²

Vzorek xxxxxxxxx prodejů byl xxx xxxxxxx x xxxxx aktualizace xxxxxx xxxx dostatečně xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx 27% xxxxxx xxx u xxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx intenzivní xxxxxxxxx xxx, které xx odrazilo x x cenové úrovni xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx trendy x xxxxxxx cen xxxxxxx xx xxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxx.

Xxxxx rozbor vymezení xxxxx zjištěných xxx xx xxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx 4.

7. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx

7.1 Xxxx

Xxxxxx xxxx postihuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx x souladu xx xxxxxxx x xxxxxxxxx majetku a xxxx prováděcí xxxxxxxxx.

7.2 Xxxxxx xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx stavebních xxxxxxx (dále xxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxx zpracování xxxxxx xxxx xx vycházelo x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxx. Xxxx těchto xxxxxxx xxxx dále xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx podle §10 xxxx. 3 xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pozemky. Pozemky xxxx navzájem porovnatelné xxxxx xxxxx užití, xxxxxx xx území xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx vymezené xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozboru. Xxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx v xxxxxx xxxx neoceněny a xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx číslo 3 xxxxxxx xxxxx cenové xxxx. X Xxxxx xxxxxxxxx cenovou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx některé xxxxxxx xxxxxxx správy, xxxxxxxx, kultury, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxxxx x dalšího xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vesměs xxx x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx. je xxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

7.3 Xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxxxx územích

Stavební xxxxxxx x xxxxxx xxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxx sjednanými xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx nebyly xxx zpracování xxxx xxxxxx mapy xxxxxxxx xxxx stavebních pozemků x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx úrovni xxxxxxxxxx xxx porovnatelných pozemků x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xx. x. Xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx účelu užití, x xxxxxxx polohy x obci x xx shodné xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemku.

Při ocenění xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, které xx zřetelně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxx x porovnatelných pozemků. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx údajů.

Na xxxxxxx popsaných činností xxx xxxx provedena xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx sjednaná xxxx, xxxxx x xxx všechny obdobné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx v xxxxxx mapě xxxxxxx xxxxxx xxxx.

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxx*

Xxxxxx*

Xxxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxx Most

Čimice

Ďáblice

Dejvice*

Dolní Chabry

Dolní Xxxxxxxxx

Xxxxx Počernice

Dubeč

Háje

Hájek

Hloubětín

Hlubočepy *

Xxxxxxxxxx *

Xxxxxxxxxx *

Holyně

Horní Měcholupy

Horní Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxxx *

Kbely

Klánovice

Kobylisy

Křeslice

Koloděje

Kolovraty

Komořany *

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxx

Xxxxxxxxx

Xxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxx *

Xxxxx

Xxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxx Xxxxxxx *

Xxxx Xxxxxx*

Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx *

Motol

Nebušice

Nedvězí

Nové Xxxxx*

Xxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxx *

Xxxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx *

Ruzyně

Řeporyje

Řepy

Satalice

Sedlec *

Xxxxxxxx

Xxxxxxx *

Xxxxx

Xxxxx Xxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx xxx Xxxx

Xxxxx

Xxxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxx *

Xxxxxxxxx

Xxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Xxxxxxxx

Xxxxxxxxx

Xxxxx Xxxxxxxx

Xxxxxxxx *

Zličín

Žižkov.

Xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx 1. ledna 2007.