Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx listině xx smyslu §561 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxx xxxx ohledně xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx, pokud má xxx xxxxx nich xxxxxxxx vklad xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 23.1.2025, xx. xx. 5 Co 102/2024.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (dále jen „xxxx xxxxxxx stupně“) xxxx xxxxxxxxx ze xxx 3.10.2024, č. x. 92 X 46/2024-27, xx znění xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 18.10.2024, č. j. 92 X 46/2024-34, xxxxxxx o xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx ve věci xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxx xxxx xxx, že xxxxxx, xxx xxx xxx xxxx povolit vklad xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x) xx xxxxxx xxx čísla popisného/čísla xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx 1 x xxxx P., x xxxxxxxxxxxx území X., do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx návrhu xxxxxxx x) ze xxx 8.4.2024 x x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx xxxxx X., xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx P., xx xxx 23.5.2024, x. x. V-20018/2024-101-9, xxxxxxxx (xxxxx X). Také xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (výrok II).
2. Xxxxxx xxxx x Xxxxx (dále xxx „xxxxxxxx xxxx“) x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx xxx „napadené xxxxxxxxxx“) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx I xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu) x xxxxxxx o nákladech xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx).
3. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x žalobě, xxxxxx xx žalobci xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxx x) xx xxxxxx xxx xxxxx x.x./x.x., xxxxxxx xx pozemku xxxx. x. 1 v xxxx P., x xxxxxxxxxxxx xxxxx Š. (xxxx „xxxxxxxx věc“ xxxx „xxxxxxxxxx“), do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx a) xx dne 8.4.2024 x x tomto xxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxxxxxx xxxxx X., xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X. (xxxx „xxxxxxxxxxx xxxx“), xx xxx 23.5.2024, x. j. V-20018/2024-101-9 (xxxx xxx xxx „xxxxxxxx správní rozhodnutí“). Xxxxxxxxx xxxxxxxx byla xxxxxxx nabídka xx xxx 26.2.2024 xxxxxxx x) a c) xxxxxxxxxx žalobci x), xxxxxx byl xxxxxx x xxxx, aby xxxxxx, zda xxxxxxx xxxxx předkupního práva xx xxxxx předmětné xxxxxxxx věci, x xx za xxxxxxxx xxxxxxxx jako x xxxxx smlouvě, xxxxxx xxxxxxx x) a x) xxxxxxxx s xxxxx osobou – xxx. xxxxxxxxxxxx (tj. xx xxxxx cenu 300 000 Xx). X xxxxxxx xxxxxxx x) x c) xxxxxx, xx bude-li xxx xxxxxxx a) xxxxx předkupní právo xxxxxx, „bude xxxx xxxx xxxxxxxx kupní xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx“. Přílohou xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx uzavřené x xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx x) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.4.2024 xxx, xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx práva xxxxxxx.
4. Xxxxxxxxxxx úřad xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zamítl xxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, že se xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, jelikož na xx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §2079 xxxxxx x. 89/2012, xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx „x. x.“), xxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxx o xxxxxxx xxxxxxx b) x c) x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx předběžně xxxxxxx xxxx podmínky x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x). Xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx úřadu xxxx xxx xx téže xxxxxxx x tato xxxxx listina nevzniká xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
5. Xxxx xxxxxxx stupně při xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxx x akceptace, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxxx, nacházející se xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, byť následně x xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx uzavření xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x nemovité xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Podle xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx §560 a 561 odst. 2 x. x. xxxxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx formu x také xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx stejné xxxxxxx. X xxxxxxxxxx věci xxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxxx jen x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x sobě xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx vytvořit xxxxxx. Přísnějším xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx věci xxx xxxxxxx nedostáli. X xxxxxx důvodu soud xxxxxxx stupně žalobu xxxxxx.
6. Xxxxxxxx xxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Zdůraznil, xx x xxxxx xxxxxxx musí xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x kupní xxxx, xxx x xxxxxxx prodávajícího převést xx kupujícího xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx x xxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxxx písemná xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxx x xxxxxxx nemovité xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. X posuzované xxxx xxxx xxxxxxx x) x c) x nabídce projevili xxxx, že xxxxxxx-xx xxxxxxx a) svého xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx bude xxxxxxxx xxxxx smlouva, xx xxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx x xxxxxxxx xxxx. Přestože xxxxxxxxxx §2147 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxx. 2 xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx neupravuje, dané xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxxx, xx xxxxxxx x převodu xxxxxxxx xxxx musí xxx xxxxx §560 a 2128 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxx xxxxx. Odvolací soud xxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx [xxxx xxx „xxxxxxxxxx“, resp. „xxxxxxxxx x), x) x x)“] dovolání x xxxxxxx xxxx xxxxxx X. Xxxx přípustnost xxxxxxxxx xx xxx, xx napadené rozhodnutí xxxxxx xx vyřešení xxxxxx xxxxxxxx práva, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx vyřešena. Xxxxxxxxx xxx označují xxxxxx, „xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx práva, xx v xx xxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx věc xx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx xxxx, x že prodávající xxxx o xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx využije x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx x xxxxxx xxxxx ceny xx xxxxxxxx uvedených x xxxxxxx, x xxxx, xx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx takové xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nabídkou, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.“ X xx xxxxxxxxxxx také xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx §2147 xxxx. 1 x. z. xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx §561 o. x. Mají xxx xx xx, xx xx posuzovaný případ xx požadavek xxxxxxx xx téže xxxxxxx xxxxx vztáhnout.
8. Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx „xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx listině nepochybně xxxx [a xx x přestože x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dovolatelů x) x c) xxx xxxxxx následně xxxxxxxx xxxxx xxxx papíru x předtištěným xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx xxxxxxxx listina xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x)]. K xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx rovněž xx argumentaci obsaženou x xxxxxxxxxx jimi xxxxxxxx odvolání xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx dne 18.10.2024.
9. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx soudy xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx zjištěních, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx „v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §3056 xxxx. 1 x násl. [x. x.] Xxx tímto […] xxxxxxxx ke xxxxx Xxxxxx, x xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx.” Tuto xxxxxxx xxxxxxxxxx vznášejí x opatrnosti, xxxxx xx snad Nejvyšší xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx, xx nabídka xxxxxxxxxx výše xxxxxxx xxxx, ze xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx soudů xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx dožadovali xxxx, xxx Xxxxxxxx soud xxxx xxxxxxxxx změnil xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xxxxx vlastnického xxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx současně xxxxxxx zamítavé rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxxx).
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxxxxx soud x xxxxxxxxx řízení postupoval x x dovolání xxxxxxx podle zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2022 (xxx xx. II x XXX zákona x. 286/2021 Sb.), (xxxx xxx „x. x. x.“).
11. Dovolání xxxx xxxxxx xxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xxxxxxx x xxxx oprávněnými – xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx §241 o. x. x.
12. Podle §236 xxxx. 1 x. x. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx zákon xxxxxxxxx.
13. Xxxxx §237 x. s. x. xxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx každému xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx řízení xxxxx, jestliže xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx hmotného xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx jejímž xxxxxx xx odvolací soud xxxxxxxx od xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx soudem rozhodována xxxxxxxx xxxxx xx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx otázka xxxxxxxxx xxxxx.
14. K xxxxxxx dovolatelů, xx x xxxxxxxxx věci xxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx nepochybně xxxx, x kteréžto xxxxxxxxxxx odkazují na xxxx argumentaci xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxx 18.10.2024, Xxxxxxxx xxxx odkazuje xx §241x xxxx. 4 o. x. x., xxxxx kterého x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx řízení před xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx k xxxx námitce, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, nemohl xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx.
15. Xxxxx, pokud xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx námitka xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx závěrů xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xx, xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx otázka xxxxxxxx x bodě 7 xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, zda x případě xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx práva xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx založená ustanovením §561 odst. 2 x. x., xxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx dovolatelé xxxxxxxxxx xx podané xxxxxxxx, xxxx k tomu, xxx v xxxxxxx xxxx byly xxxxxxx xxxxxxxxx xx jedné xxxxxxx, anebo xxxxxxx. X této xxxxxx xxxx dovolatelé neuvádějí, x čem spatřují xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Dovolání xxx x xxxx xxxxx trpí xxxxxx, xxx něž xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxxxx xxxx k xxxx xxxxx v xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
16. Xxxxxxxx soud se xxxx nezabýval xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, skrze xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx předkupní xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xx xx (x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx řízení nikterak xxxxxxxxxx.
17. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §561 xxxx. 2 x §2147 x. x a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx podpisů xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx o převodu xxxxxxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx realizaci xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, dovolání xxx Xxxxxxxx soud x xxxxx rozsahu xxxxxxx xxxxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
18. Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve smyslu xxxxxxxxxx §242 o. x. x., které Xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxx přípustně x dovolání uvedenými (§242 odst. 3 x. x. x.) xxxxxxx xxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. x.), xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx není ve xxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx otázce důvodné.
19. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx sporu xx ve xxxxxxx xxxxxx, zda představuje xxxxxxxxxx §2147 xxxx. 1 x. z. xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx §561 xxxx. 2 x. x., xxx argumentují xxxxxxxxxx, xxxx xx tomu xxxxxx (jak shodně xxxxxxxx xxxxx nižších xxxxxx).
20. Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx částí xxxxxxxxxxx otázky xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xx. již samotným xxxxxxxx nabídky xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx), xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx středobodem posuzování xxxxx x xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx soud xxxxxxx xxxxxx (srov. xxxx 17-19 xxxx xxxxxxxx), xxx odvolací xxxx (xxx 13 xxxxxxxxxx rozsudku), jakož xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx před xxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx primárně xx xxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx dvou xxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xx xxxxxxxx mechanicky xxxxxxx. Xxx xxx xxx nebyly xxxxx xxxxxx přesvědčení naplněny xxxxxxxxxxx právního jednání, xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx věcné xxxxx k xxxxxxxx xxxx ve xxxxxx §561 odst. 2 x. x. Xxxxxxxx xxxx xx proto xxxxxx zaměřil xx xxxxxxxx otázky xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
21. Xxxxx §560 o. z. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx věcné xxxxx x xxxxxxxx věci, xxxxx i xxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxx ruší.
22. Podle §561 xxxx. 2 x. x. jedná-li xxxx xxxx, xxxxxxxx xx jejich projevy xx xxxx listině xxx xxxxxxx jednání, xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xx takové xxxxx xxxx xxxx xxxx.
23. Xxxxx §2147 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx xxxxx prodávající xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx všech xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx smlouvy xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx nemovité xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
24. Nejvyšší xxxx xx xxxx rozsudku xx xxx 27.5.2022, xx. zn. 33 Xxx 72/2021, s xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (Xxxxxxx P. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxx xxxx (§1–654). Komentář. 2. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2022, s. 1780–1789) xxxxx, že: „je xxxxxxxx si xxxxxxxx, xx zákonem xxxxxxxxx xxxxx [xxxxxxxx jednání] xx xxxxxxxx x xxxxxxxx pravidla xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, je xx xxxxxxxxxx povahou x xxxxxxxx konkrétního xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx, xxx xxxxx xxxxx předepisuje xxxxxxx (obvykle xxxxxxxx) xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxx, xx x takovými xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx x převodu xxxxxxxxxxx), nebo v xxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx, či xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx sbírky xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxx xx xxxxxx o xxxxxxx, u kterých xx zájem xx xxxxxxx xxxxxx smluvní xxxxxx (xxxxxxxxx spotřebitelské xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx bytu)“. Současně xxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx, případně též xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx a xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxxx před nepromyšleným xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx osob x xxxxx své xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx je xxxxx xxxxxxxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx XXXXXX, TÉGL x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx komentář. Svazek XXX. §419-654. 1.xx xx., vol. XXX. Xxxxx, 2014. x. 647 x násl.).
25. Xxxxxxxxx ve vztahu xx smlouvám x xxxxxxx nemovitých věcí xxxxx, xx xxxx xxxxxxx „jsou vzhledem x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx důležité – xxx xxxxxxxxx o xxxx x větší xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx vlastnického xxxxx) jsou závažné x zásadně dlouhodobé (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.11.2017, xx. xx. 25 Xxx 3504/2017, x xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxx). X xxxx xxx logicky xxxxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxx vůle xxxxxxxxx xxxx zachyceny na xxxxx xxxxxxx, xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx, xx skutečně xxxxx ve všech xxxxxxxx xx xxxxxxxx (xx xxxxxxxxx xxxxxx xx uzavření xxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 16.1.2013, xx. xx. 31 Xxx 1571/2010, xxxxxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx R 39/2013), xxxxx xxxxx x xxx text xxxxxxx byl xxxxx xxxxxxxxxxx podepsán (podpis xx náležitostí xxxxxxx xxxxx, srovnej §40 xxxx. 3 xxxx xxxxx xxx. xxx. x. 40/1964 Sb., xxxxx byl koncipován xxxxxxx xxxx současná xxxxxx xxxxxx, x x xxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 15.2.2001, sp. xx. 25 Cdo 368/99), a umožňuje, xxx konsensus byl x xxxxxx osobám xxxxxxxxx seznatelný z xxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxx xx formu xxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, tak je xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx“ (xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 21.11.2022, xx. xx. 23 Cdo 652/2022).
26. Xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx k xxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxxx písemnou xxxxxx (§560 x. x.) x xxxxx xxxxx xxxxxxxx požadavky xxx, že vyžaduje, xxx podpisy xxxxx xxxxxxxxxxx osob xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx (§561 xxxx. 2 o. x.), xx x tyto xxxxx požadavky nutné xxxxxxxxx xx zvláštní xxxxxxxxxx vzhledem x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx zde xxx xxxx vázán xx xxxxxxxxx zasazení xxxxxxxx xxxxxxx, ale xx jeho předmět, xxxx na dispozici x právem x xxxxxxxx xxxx (x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx takového práva).
27. Xxx xxxx řešení xxx xxxxxxxxxx argumentovat x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx [xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx], xxx (xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx „xxxx listině“ xxx xxxxxxx xx zřízení xxxxx x nemovité xxxx xxxxxxxx x §561 odst. 2 x. x. je xxxxxxx xx xxxxx X xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona (xxxxxxxxx „xxxxxx část“), xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx (xx) x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku, x xx xxxxxxx x jeho „xxxxxx xxxxx“ hlavy X, xxxxx xx v xxxxx XX, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, konkrétně v xxxx 1, xxxxxx 2, xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Nedávalo by xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx pro xxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx zmíněná xxxxxxxx x jednání xxxx xxxx, xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx ničím xxxxx, xxx vedlejším xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxx 4 xxxxxx 2 xxxxx XX xxxxx xxxxxx x. x.), xxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx ani smluvní xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (viz též §564 xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x.).
28. Xxxx uvedené xxx znamená, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx §561 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx x ofertě x xxxxxxxxx nabídky xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, pokud xx xxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx věcné xxxxx x nemovité xxxx.
29. K xxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxxxx §561 x. x. xxxx ustanovením xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx §2147 odst. 1 x. x. (jak xxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx), xxxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx by xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, Nejvyšší xxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx zde pomíjejí, xx obě uvedená xxxxxxxxxx xx xx xx xxxxxxx jejich xxxxxxxxxxxxx liší. Xxxxxxx xxxxxxxxxx §561 o. x. může xxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxx (xxxxxxx) xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx ustanovení §2147 xxxx. 1 o. x. naopak nemusí xxx dalšího xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx se xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxxx věci. Nepůjde-li x zřízení xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxx-xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxxxx – xxxx. ve xxxxxx x movitým xxxxx – x xxxxxx xxxxxx závěry xxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxx argumentu o xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx.
30. Nejvyšší xxxx z xxxx xxxxxxxxx xxxxxx dovolání xxxxx ustanovení §243x xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x. zamítl, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx odvolacím soudem (x xxxxx x xxx i xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxxx.