Právní xxxx
Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (§283 insolvenčního xxxxxx) xxxxx bytu xxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Ostravě – xxxxxxx x Xxxxxxxx xx dne 26.9.2023, xx. zn. 69 Xx 97/2023, x xxxxxx xxx tomuto xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx se xxxxxx xx žalované xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 60 000 Xx x příslušenstvím xx to, xx x xxxx 2021 xxxxxxx její xxxxxxxxxx xxx právního důvodu. Xx každý xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx 7 000 Kč xxxxxxxxxxxx obvyklému xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx x xxxx, xx. 84 000 Xx, xx odečtení částky 24 000 Kč, xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Šumperku (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 31.1.2023, x. x. 9 X 56/2022-123, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 60 000 Kč s xxxxxx z xxxxxxxx xx xxxx 11,75 % xxxxx x xxxx xxxxxx xx 15.1.2022 xx xxxxxxxxx (xxxxx I) x xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx 28 957,63 Kč (xxxxx XX) x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx státu 20 % xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx samostatným xxxxxxxxx (výrok XXX).
3. X odvolání xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx – pobočka x Olomouci (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 26.9.2023, x. x. 69 Xx 97/2023-156, rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx žalobu xxxxxx (xxxxx X), x rozhodl o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX) x odvolacího xxxxxx (xxxxx XXX).
4. Xxxxxxx xxxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx, xx xxx 1.5.1994 xxxxxxxx xxxx xxxxxxx a „Xxxxxxxx Xxx Rostislav, XXX 10628550“, jako xxxxxxxxxxxx podepsali xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxx nájem xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx v xxxx x. x. 1 v X. xx xxxxxxx ve xxxx 180 Xx xxxxxxx. Dne 14.8.2001 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x. x. 1 x X., xxxxxxxxxx XXXXXXX x. x., xxxxx žalované xxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxx po xxxxx, x xxxxxxx byla xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxx v xx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx nájemného x xxxx ji na xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx 2020 informovala xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxx. Irena Xxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxx Krajského xxxxx x Xxxx xx xxx 10.10.2019, x. x. XXXX 29 XXX 7475/2019-X-16, byl xxxxxxx úpadek xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti, společnosti XXXXXXX x. x. x., XXX 14617617, x na xxxx xxxxxxx xxx prohlášen xxxxxxx. Současně xx xxxxxxx xxxxx „Xxxxxxx xxxxx bytu“ xx xxxxxx od 1.5.2020 xx 31.7.2020 s xxx, xx cena xx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx 8 000 Xx. Žalovaná xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx účet insolvenční xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxx 4.1.2021 xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x žalobkyní xxxx xxxxxxxx podepsána xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxx mimo xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx ke stavebnímu xxxxxxx p. x. 1, jehož xxxxxxxx xx xxxxxx č. x. 1, x xxxxxxxxxxxx území R. X xxxxx smlouvě xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx předmětu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, dluhy, věcná xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx či xxxxxxxxxx, xxxxx by xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx, co xxxxxxxxx zjistila, že xxxxxxxxxx xxxxx žalovaná, xxxxxxx xx k xxxxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
5.Xxxxxxxxxxx se se xxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 1.5.1994 xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xx, xx xxxx Okresním soudem x Xxxxxxxx xxx xx. zn. 9 X 211/2013 xxxxxxxxx xxxxxx, x němž xx společnost MELADRU x. x. o. xxxxxxxx xxxxx žalované xxxxxxxxx xxxxxxxx bytu, xxxx xxxxxx ale xxxx xxx 26.11.2015 xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx smlouva xx dne 1.5.1994 xx xxxxxx. X xxxxxxx xx §159x xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx „o. s. x.“), měl xx xx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx je vázán x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nemůže xxxxxxxxxx xxxxx. Nadto xx xxxxxxx, xxx se x nemovitosti xxxxxxxx xxxxx jeden byt, xxxxx xxx pochybnosti, x xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xx nájemní xxxxxxx ze xxx 1.5.1994 stále xxxx, xxxxx nebyla žádným xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx nájemní smlouvy xx xxxx xxxxxxx, xx změně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Zdůraznil, xx změnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx, x x xxxxxxx na komentářovou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx ani závěr xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx k zániku xxxxx xxxxx zpeněžením xxxxxxxxx podstaty xxxxx §283 xxxx. 5 xxxxxx č. 182/2006 Xx., x úpadku x způsobech jeho xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx), xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx xxxxx“), neboť xxxxxxxxxxx xxxxxxx má xxxxxxx xxxxxxx smlouvy, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx §256 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemní xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx na xxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxx, že xxxxx xxxxxxx smlouvy ze xxx 1.5.1994 xxxx xxxxxxxx povinna xxxxxx xxxxxxx xx xxxx 180 Xx xxxxxxx, x jelikož xxxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxx x xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx 2021 měla xxxxxxx celkem 2 160 Xx. Xxxxxxx xxxxxxxxx částku xxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx uzavřena xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, na xxx xx xxxxx nahlížet xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 1.5.1994. X když xxxxxxxx xxxxx smlouvy zaslaný xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nepodepsala, xxxx, xx xxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx návrh xxxxxxxxxx, x x xxxxxxxx xxxxxxx tak došlo xxxxxxxxxxxx. Odvolací xxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx x tohoto xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxxx se xxx xx judikatury, xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxx uzavření smlouvy xxxxx, x od xxxxxxxxxx týkající xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 29.5.1997, sp. xx. 2 Xxxx 120/96, ze xxx 22.3.2001, xx. zn. 26 Xxx 1898/99, xx xxx 24.2.2005, xx. zn. 29 Xxx 740/2004, xx xxx 29.6.2000, sp. xx. 30 Xxx 259/2000, xx xxx 25.4.2017, xx. zn. 21 Xxx 5281/2016, xx usnesení xxxxx xxxxx xx xxx 20.11.2017, xx. xx. 26 Xxx 936/2017. Xxxxxxxxxx, xx nedodržení xxxxxxx formy xxxxxxx xx xxxxx xxxxx x relativní neplatnosti, xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, plnila-li xxxxx xxxxxxx. Xxxx namítala, xx i kdyby xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx způsobem xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx majetkové xxxxxxxx podle §283 xxxx. 5 x §285 odst. 1 xxxx. b) insolvenčního xxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx správce xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx §256 insolvenčního zákona, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x existenci nájmu. Xxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx níž xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx toto xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx změnil xxx, xx xxxxxx vyhoví, xxxxxxxx, aby xxx xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x dalšímu řízení.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, osobou x tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. ř.).
8. Dovolání xx xxxxxxxxx xxxxx §237 o. x. x., xxxxx otázka, xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§283 insolvenčního xxxxxx) xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, nebyla xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vyřešena, x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x uzavření xxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx §1744 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „o. x.“ xx „xxxxxxxx zákoník“), xx odvolací xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 1.5.1994. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx je xxxxxxx za xxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx 2021, napadené xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx zda zanikl xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podstaty xx (x případě xxxxx xxxxxxx) uplynutím xxxxxxxx xxxx.
10. Xxxxx §256 xxxx. 1 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx po xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxx, x xx x x případě, xx byla sjednána xx xxxx určitou; xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxx delší xxx 3 xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x tom, x xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu, tím xxxxxx dotčena.
11. Podle §256 odst. 2 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx výpovědí nájemní xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx, x xxx xx dlužník xxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx oprávněných zájmech xxxx by xxx xxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx škodu, xxxx xxxxxxx xx 15 xxx od xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxxxx. Jestliže bude xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx předmět xxxxx xxx xxxxxxxxx majetkové xxxxxxxx za xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx.
12. Podle §283 xxxx. 5 insolvenčního xxxxxx není-li dále xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx majetkové podstaty xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx na věci.
13. Xxxxx §285 xxxx. 1 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx majetkové xxxxxxxx xxxxxxxx v rozsahu, x xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxx nařízení výkonu xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx exekuce x xxxxxx vydaných xxxxxxxxxx xxxxxxx,
x) xxxxxxx xxxxxx váznoucí xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx práv xxxxx §284 xxxx. 3 x 4 x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx dále xxxxxxxxx xxxxx.
14. Xxxxx §285 xxxx. 4 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx předpis xxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx břemena, s xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
15. Citované xxxxx insolvenčního xxxxxx xxxxx od 1.1.2014 x xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx změn.
16. Xxxxxxxxxx §283 odst. 5 bylo xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx zákona xxxxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxx x. 294/2013 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx č. 182/2006 Xx., o xxxxxx x způsobech xxxx xxxxxx (insolvenční xxxxx), xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx x. 312/2006 Xx., x insolvenčních správcích, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Podle důvodové xxxxxx předchází možným xxxxxxxxxx obtížím v xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx platnou (x xxx xxxxxxxxxx vyjádření x bez vazby xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx) pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zákon.
17. Citované xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx platnou xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx (xxxx-xx dále xxxxxxxxx xxxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxxxxxx „xxxxxxx váznoucí xx xxxx“. Výjimky x xxxx zásady xxxx xxx xxxxxxxxxxx x §285 xxxx. 4 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxx xxxx.
18. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx vnímán xxxx xxxxxxxxxx stav, xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.6.2021, sp. xx. 26 Xxx 595/2021, x x něm xxxxxxxxx xxxxxxxxxx). X xxxx není xxxxxxxxxx xxxxxx x §285 xxxx. 4 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxxx §283 xxxx. 5 xx spojení x §256 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx.
19. Xxx uvedl xxxxxxxx soud, v xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx vyplývá x x xxxx Xxxxxx, X., Jirmásek, T., Xxxxxxx, X., Xxxx, X., Xxxxxx, X. x xxx. Insolvenční xxxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx (4. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: X. X. Xxxx, 2023, komentář x §285 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx komentáře xx xxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx je xxxxxxx skutečnost, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx má xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx nevýhodné (a xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§256), xxxx naopak xxxxxxxxx xxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxxxx to xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx.
20. V xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx bytu, xxx x xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx ještě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Z §256 odst. 1 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nájem bytu, xxxx xxxxxxxxxx podle §2286 x xxxx. x. x. x xxxx xxxxx vypovědět xxx x xxx xxxxxxxxx důvodů. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx (vyslovení) xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxx podle §2290 x. x. Jinak xxxxxx, x x xxxxx xxxxxxx zůstává xxxxxxx xxxx zachována xxxxxxx, kterou xx xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník.
21. Xxxx by xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxx x nájmu xxxx xxxxxx insolvenčním xxxxxxxx xxxxxxx nájemci xxxx xxxxxxxxx ochrana xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx bytu xx xxxx ochrana xxxxxxx bytu xxxxxxxxxx – xxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxx), x xxx by xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, neměl by xxx žádnou xxxxxxx, xxx se proti xxxxxxxx nájmu xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx by xxxx xxxx x xxxxxxxxxxx stavu, xxx xx insolvenční xxxxxxx, xxxxx xx xxxx, xx xxxxx bytu xxxxxxx nejpozději zpeněžením xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §256 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xx tím xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x (xx)xxxxxxxxxxx výpovědi. (Obdobně x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx i xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx může xxxxxxx xxxxx xxxxx §256 xxxx. 2 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx při splnění xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxxx §256 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx pak xxxxxxxxxx xxxxx.
22. Xxx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu xxxxx §256 odst. 1 insolvenčního zákona, x xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx §283 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x práva x xxxxxxxxxx z xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx.
23. Xxx xxxxxxx xxx xxxxx, že xxxxxxx nájemce bytu xxxxxx xxx závislá xx tom, xxx xxxxxxx splní xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx všestrannou xxxxxxxxxx (§210 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx východiskem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx šetření (§211 xxxxxxxxxxxxx xxxxxx). Xxxxxxxxxx, xx dlužník neposkytl xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx potřebnou xxxxxxxxxx nebo že xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx k xxxx xxxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx bez xxxxxx xx to, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
24. Xxx projednávanou xxx xx znamená, xx xxxxxxxx nemovitosti žalobkyni xxxxx smlouvou ze xxx 4.1.2021 xxxxx xxxx xxxxxxxx.
25. Xxx xx xxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 1.5.1994 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxx případně xxxxx x xxxxxx nájmu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx nelze xxxxxxxx.
26. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx jak xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxx, tak xxxx xxxxxxxx přijetí, xxxx xxxxxxx xxxxx než xxxxx (nevýslovně xxxx xxxxxxxxxxxx), xxxxxxx xxx xxxx jednání xxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxx x xxxx xxxxxxxxxx seznatelná xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx – xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.1.2023, sp. xx. 23 Xxx 1076/2022.
27. Xxxxxxx xxxxxx xxx. xxxxxxxxx akceptací xxxxxx xxxx xxxxxxxxx ani x xxxxxxxx xxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx písemné xxxxx (xxxxx) xxxxxxx x nájmu xxxx xx xx následek xxxx relativní neplatnost (§582 odst. 1 x. x.). Xxxx xxxxxxxxx neplatnost však xxxxxx nikdo xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx smlouvy o xxxxx xxxx (xxxxxx xxxx změny) xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx (§586 xxxx. 1 xx xxxxxxx x §2237 x. x.), xxx xxx xxx xxxxxx tuto xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx (§582 xxxx. 2 x. z.) – xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.7.2019, sp. xx. 26 Cdo 4150/2018, xxxxxxxxxx pod x. 32/2020 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek.
28. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx každé xxxxxx jednání, xxx xxxxxx xx to, xxx xx navenek xxxx xxxx jednoznačné (xxxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxx známa xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (např. xxxxxxxxxxx xxxxxxxx užitých xxxx). Skutečnou xxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx projev xxxx xxxxxx (xxx xx xxxx perfektním). Teprve xxxxx, xxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx vůli xxxxxxxxxxx (§556 xxxx. 1 xxxx první x. x.), postupuje xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x §556 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z. – xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.10.2017, sp. zn. 29 Cdo 61/2017, xxxxxxxxxx xxx číslem 4/2019 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx.
29. X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx soud x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxx insolvenční xxxxxxxxx xx xxxxxxxx smlouvy xx xxxx určitou xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxx, xx xxxxx xxxxxxxx, začala xxx xxxxxxxxxxx symbolem x něm xxxxxxxx xxxxxxx nájemné. Skutečnost, xx nájemné (xxxxxxxx) xxxxxxx její syn, xx nerozhodná, xxxxxx-xx xxxxx najevo, že x xxxx jednáním xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx jejího xxxxxxxxxx xxxxxxx, x posoudit, xxx tím mohlo xx xxxxxxx dojít x xxxxxxx návrhu xxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
30. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxx smlouvy ze xxx 1.5.1994 xxxxxxx, xxxxx žalovaná xxxxx xxxxxxxxxxx správkyně xx xxx 24.4.2020 xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx, x xxxxx i xxxxxxxxx.
31. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – aniž xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) – napadený xxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x odst. 1, 2 x. x. x.).