Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx pravidla x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1793 odst. 1 xxxx druhé x. x. se xxxx xx xxxxxxxx zkracujícího x skutečnostech xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vzájemných xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx plnění, xxxx. xxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx danými xxxxxxxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx o xxx, xx nepoměr xxxxxxxxxx plnění xx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (§1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x.), xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxx Krajského xxxxx x Xxxxx xx xxx 9.3.2023, xx. xx. 28 Xx 253/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx doručenou 8.1.2021 Xxxxxxxxx xxxxx Praha-východ xx žalobkyně xxxxxx xxxxxxx xxxxx smlouvy x xxxxxxx xxxxxxx xxxx. č. 1 x x. x. X. (xxxx jen „xxxxxxx“), xxxxxxxx xxx 16.1.2020 xxxx žalobkyní xxxx prodávající x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxx“) x určení xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx.
2. Xxxxxxx soud Xxxxx-xxxxxx xxxxxxxxx xx dne 16.2.2022, x. j. 3 C 10/2021-90, xxxxxx xxxxxx (xxxxx X.) x xxxxxxx x nákladech řízení (xxxxx II.).
3. Vyšel xxxxxx z toho, xx:
1/ Dne 16.1.2020 xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx smlouvu, x xxx byla xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 40 200 Xx (150 Xx/x2).
2/ X xxxxxxxx nemovitostí xx xxxx vlastník xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
3/ Xxxxxxx xx dne 2.12.2020 xxxxxxxxx xxxxxxx žalovanému, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx zrušení xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 294 800 Xx (xxxxxxx mezi xxxxxxxxx kupní xxxxx x xxxxx obvyklou xxxxxxxxxx xxxxxxx).
4/ Xxxxxxx xx xxx 9.12.2020 xxxxxx žalovaný xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx advokáta žalobkyni, xx námitky neplatnosti xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx považuje xx xxxxxxxxx.
5/ Xxxxxxxxx xxxxxxxx x. 4579-24-2020 xxxxxxxx xxxxxx Xxxx Čecha x 10.12.2020 xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 301 316 Kč.
6/ Xxxxxxxxx posudkem č. 3400-52/2020 xxxxxxxx xxxxxx Xxx. Ladislava Xxxxxx x 31.12.2020 xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx ve výši 322 000 Xx.
4. Xx xxxxx ustaveném xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx smlouva xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §583 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx též xxx „x. x.“).
5. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1793 xxxx. 1 x. z. xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx ustanovení je „xxxxxxxxx skutečnost, že xxxxxxxx xxxxxx si xxxxxxxx xxxxxxxxxx plnění xxxxxx vědoma, x xxxxxx druhá strana x xxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx“. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxx x tohoto xxxxxxx důvodnou.
6. K xxxxxxxx žalobkyně Xxxxxxx xxxx x Xxxxx x záhlaví xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx změnil xx xxxxxx X. xxx, že xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx žalobkyně k xxxxxxx (xxxxx xxxxx), x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxx xxxxx).
7. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x právním xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx něhož xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx §583 x. x.
8. Odvolací xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx přitom na xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.1.2022, xx. xx. 33 Xxx 42/2021, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 96/2022 Xx. rozh. xxx. (xxxx xxx „X 96/2022“), v němž Xxxxxxxx soud formuloval x xxxxxxxxx závěr, xxxxx kterého je xxx xxxxxx, xxx xxx x hrubý xxxxxxx, xxxxxxxx pouze xxxxxxxxxxxxx hledisko poměru xxxxxxxxxx xxxxxx, nikoli xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Vycházeje x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx znalce Xxxx Čecha, xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx byla x hrubém xxxxxxxx x hodnotě pozemku, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx 15 % xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření k xxxx
9. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx podal xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x §237 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (dále xxx „o. x. x.“), maje xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xx vyřešení xxxxxx hmotného x xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx:
1/ otázky rozhodné xxxx xxx určení, xxx se xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx,
2/ „xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx nebo xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx povědomí zkracující xxxxxx x xxx, xx x němu xxxxxxx, xxx vycházelo x obvyklých xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“,
3/ otázky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx posouzení xxxxxxxxxx xxxxxxxx, které xxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vyřešeny, x
4/ xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx strany x xxxxxxxxx řízení o xxxxxxxxxxx, že „xxxxxxx xx zcela xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx“, xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx dovolací otázky xxxxxxxxx odvolacímu soudu xxxxxx, xx pochybil, xxxxxxxx-xx x xxxx, xx neúměrné zkrácení xxxx xxx dáno xxxxx „xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx i xxxx (bod 24. x 25. xxxxxxxx)“. Xxxxx dovolatele xxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxxxxx, xx pro obecné xxxxx o xxxxxx, x tedy x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx obvyklé (viz §492 xxxx. 1 x. x.). Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx uvádí xxxx xxxxxx referenční xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení xxxxxx x ceně xxxxxxx“. Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx podle xxxxxx dovolatele x xxxxxx xxxx dojít xxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxx, „protože xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx“.
11. X xxxxx dovolací xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx „xxxxxxxxxx, že pro xxxxxxxxx xx klíčová xxxxx objektivní xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxx (xx)xxxxxxxxxxx“.
12. X xxxxx třetí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx – při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výjimku z xxxxxxxxxx x neúměrném xxxxxxxx (podle §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. z.) – xxxxxxxxx vyšel x toho, xx xxxxxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx určují cenu (xxxx vstupní xxxxxxx) [xxx xxxx. 30 xxxxxxxxxx xxxxxxxx]. Podle xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx má posuzovat xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx „x faktorech, xxxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx“.
13. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx poukazuje na xx, xx xxxxxxxx xxxx xxx řádně xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx se x „xxxxxxxxxx, x kterých xx žalovaný x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nemohl vědět x xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx ve xxxx 150 Xx za x2 xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx“, čímž xxxxxxx xxxxxx vadou spočívající x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx tím xxxxxxxxxx možnost xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
14. Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx změnil xxx, xx xx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx potvrzuje, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x dalšímu xxxxxx.
15. Xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx odmítl.
III.
Přípustnost dovolání
16. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §241 xxxx. 1 o. x. x.; xxxxxxxx xxxx xx xxxxx zabýval xxxx přípustností.
17. Xxxxxxxx xxxx přípustné xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx otázky. Je xxxx tak proto, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxx xxxxx stanovení xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. X xx xx xxxxxx, xx:
1/ Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x daném xxxxx a xxxx (§492 x. x.).
2/ Xxxxxxx cena je xxxx, xxxxx xx xxxx dosažena xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, případně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x obvyklém obchodním xxxxx x tuzemsku xx xxx xxxxxxx. Xxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xx xxxx xxxx, avšak xx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx vlivy xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, osobních xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx ani xxxx xxxxxxxx obliby (srov. §2 xxxx. 1 xxxxxx č. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
3/ Obvyklou xxxxx xxxxxxxxxxx je xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x x obvyklém xxxxxxxxx xxxxx.
4/ Otázka správnosti xxxxxxxxx obvyklé xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx soudním znalcem xxxx otázkou xxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xx xx xxxxxx, xxx x souladu x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx, jakou metodu xxxxxxx použije; xxxx, xxxxx xxxx příslušné xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx ocenění xxxxxxxx.
5/ Xxxxx znaleckým posudkem xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx §132 o. s. x. Xxxxxxxx posudek xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx sice xxxxxxx xxxx každý jiný xxxxx xxxxx §132 x. s. x, xx xxxxxx xx xxxx liší xxx, xx odborné xxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x zadání, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxx x xxxxxxxxx provedenými xxxxxx. Hodnocení xxxxxx xxxxxxxxx posudkem xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx náležitě xxxxxxxxxx, xxx xxxx podloženy xxxxxxx xxxxxx, zda xxxx přihlédnuto xx xxxx skutečnostem, s xxxxx se xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx ostatních důkazů x zda xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx znaleckým xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx správnost xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxx xxxxxxx R 96/2022 x dále xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25.4.2002, xx. xx. 25 Xxx 583/2001, ze dne 14.11.2002, sp. zn. 31 Xxx 2428/2000, xx xxx 21.10.2008, xx. xx. 22 Xxx 1897/2007, xx xxx 30.1.2019, sp. xx. 22 Xxx 3956/2018, xx xxx 15.9.2021, xx. xx. 22 Xxx 2105/2020, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 6.6.2007, xx. xx. 22 Cdo 3035/2006, xx xxx 14.12.2011, xx. zn. 22 Xxx 3674/2011, ze xxx 28.8.2012, xx. xx. 23 Xxx 500/2012, xx dne 9.4.2014, xx. xx. 22 Xxx 3601/2013, xx xxx 21.7.2014, xx. xx. 22 Xxx 752/2014, ze xxx 30.1.2018, xx. xx. 22 Xxx 6023/2017, xx xxx 27.2.2020, xx. xx. 22 Xxx 4165/2019, xx xxx 25.3.2020, xx. xx. 22 Xxx 542/2020, a x nich citovaná xxxxxxxxxx.
18. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx pozemku xx znaleckých posudků (xxx odst. 22 xx 26 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), jejichž odůvodnění xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx.
19. Přípustnost dovolání xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx otázka, xxxxxxx xx xxxxx o xxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx).
20. Z xxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xx x podmínkám xxxxxxx §1793 x. x. x neúměrném xxxxxxxx xxxxxx:
1/ Xxxxxx xx zásad, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx i xxxxxx, podle xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx xxx smlouvy xxxxxxx [§3 odst. 2 xxxx. x) x. z.]. Xx xx obecným xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx dodržovat (xxxxx sunt xxxxxxxx), x xxxxx – xxxx takové – xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x řadě právních xxxxx napříč xxxxx xxxxxxx řádem. Xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx kupní xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxx i xxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx ceny xxxxxxx (xxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení x xxxxxx představuje x xxxxxxxxx pravidel xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx – xxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
2/ Xxxxxxx xxxxxxxx podstata xxxxxx (§1796 x. x.) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx, rozrušení nebo xxxxxxxxxxxxxx xxxxx strany x xxxxxxxx této xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení xx xxxxxxxx xx xxxxxxx čistě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Zatímco účelem xxxxxx úpravy xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxx s poruchou xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx je (xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx.
3/ Xxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxx, xxxxxx-xx xx strany k xxxxxxxxxx xxxxxx a xx-xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx poskytla xxxxx xxxxxx (§1793 xxxx. 1 o. x.). Xxxxxxx institutu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx zásady xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx, že plnění x protiplnění nemají xxx x xxxxxxx xxxxxxx x xx xxxx xxxxxxxxx zásadám xxxxxxxxxxxxx (xxxx. důvodovou xxxxxx x xxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxx xxxxx 362, Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, 6. xxxxxxx xxxxxx 2010–2013, s. 993).
4/ Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dle §1793 x. x. xx xxxxxxx požadovat x) xxxxxxx xxxxxxx x x) navrácení xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx – xxx xxxxxxxxx obvyklé xxxx vzájemně xxxxxxxxxxxx xxxxxx – xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxxx jí druhá xxxxxx nedoplní, oč xxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx zneužití xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxxx, xxxx xx tomu x institutu xxxxxx (xxxxxxxxxxx prvek). Rozhodující xx pouze skutečnost, xx xxxxxx je x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx prvek). Xxxxxx x xxxxxxx smluvní xxxxxx, která xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx informací, xxx x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx případech, xxx xx xxxxx, že xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx xxx zajištění xxxxxxxxx vzájemných xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx odchylky. Xx xx proto, xx xxxxx xxxxxxxx představuje xxxxx xx právní (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
5/ X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxx xxxxxxxxx hranici xxxxxxxxxxxxx neúměrné xxxxxxxx xxxxxxxxx, lze xx xxxxxxx xxxxxxxx považovat xxxxx zkrácení přes xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, xxxxxx nepoměrem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx hranice xxxxxx do poloviny xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx 45 xx 55 %), xx níž xx xxxx xxxxxxx, xxxxx budou-li xxx xx zvláštní důvody.
K xxxx xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 16.3.2021, xx. xx. 27 Xxx 451/2019, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 17/2022 Sb. xxxx. xxx., x X 96/2022.
21. Dospěl-li xxxxxxxx soud x xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x hrubém xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, „xxxxx nedosahovala xxx 15 % zjištěné xxxx xxxxxxx“ (xxx xxxx. 26 napadeného xxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
22. Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. pro xxxxxx xxxxx x dovolání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodných xxx xxxxxxxxxx neúměrného xxxxxxxx xxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx druhé x. x., xxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
x) K xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
23. Xxxxx §7 x. x. xx xx za to, xx xxx, kdo xxxxxx určitým xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x x xxxxx víře.
24. Xxxxx §1793 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x je-li xxxxxx xxxxx ze xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxx xxxxx strana, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx všeho xx původního xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxxx doplní, xx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx k xxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx neplatí, xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx zakládá xx skutečnosti, x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx vědět xxxxxxxx.
25. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx. 20) xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx vzájemných plnění. Xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx však xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podmínku xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x sice xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx naplnění této xxxxxxxx přitom xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxx) xxxxxx xxxxxxxx (obdobně xxx Xxxxxxxx, X. §1793 [Neúměrné xxxxxxxx]. Xx: Xxxxxx, X., Xxxxxx, M., Xxxxx, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. 2. xxxxxx (2. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: X. X. Xxxx, 2023).
26. Xxxxx xxxxxxxx zprávy k xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku (xxxxxxxx xxxx číslo 362, Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky, 6. xxxxxxx xxxxxx 2010–2013) xx xxxxxxxxx xxxxxxxx §1793 xxxx. 1 věty druhé x. x. představovat xxxxxx xxx „ohrožení xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx“, xxx institut neúměrného xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, „xxxx. x xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx stoupne“. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx vyplývá, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (test xxxxxxxxx) xx vychází x xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx x čase (xxx xxxx. R 96/2022), xxxxxxxx xxxxx zakládající xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxx x xxxxxx §1793 x. x. xxxxxx relevantní.
27. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, ačkoli xx xxx, xx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. vyjadřuje xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx „x §849 xxxxxx z xxxx 1937 xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx x §934 o. x. x., který xxxxx xxxxxxx, že „xxxxxxx xxxxxxx posuzuje se xxxxx xxxx, kdy xxxx jednání smluveno“, x stejně xx xxxx x xx xxxxxxxxxxxx xx. 1675 Xxxx Civil (týkajícím xx zkrácení při xxxxx xxxxxxxxxxx).“ [xxx X. Xxxxxxxxxx, X. Xxxxxxx. §1793. Xx: Xxxxxxx, X., Xxxxxx, X., Xxxxx, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. Xxxxxx X. (§1721 xx 2520). Xxxxxxx Xxxxxx, Xxxxx, 2014].
28. Xxxxxxx x účelem xxxxxx xxxxxx §1793 xxxx. 1 věty xxxxx x. x. je xxxxx ochrana xxxxx xxxx xxxxxxxxxx strany xx vztahu k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (v okamžiku xxxxxxxx xxxxxxx smluvních xxxxx).
29. K obdobnému xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx níž xxxxxxxxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxxx xxxxxx „xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku x xxxxx“ x xxxxxxx snahu „xxxxxx xxxxxxx neúměrného xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx x největší xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx x ekvivalenci xxxxxx“. „Xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx x případech, xxx xxxxxxxxxx smluvní xxxxxx xx je xxx x xxxxxxxx obchodu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.“ (xxx Pihera, X. Xxxxxx enormis. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, 2011, x. 11, s. 319-325).
x) K xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
30. Z ustálené xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx §7 x. x. xxxxxxxxx vyvratitelnou xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx víře; xxx, xxx xx popírá, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Účastník, xxxxx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx váže xx xxxxxxx x xxxxx xxxx, je xxxxxxx xxxxxx a prokázat xxxxxxxxxxx vylučující objektivně xxxxxxxxxxx dobrou xxxx xxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.1.2017, xx. xx. 22 Xxx 4925/2016, xxxx xx xxx 28.3.2018, xx. zn. 22 Xxx 741/2018).
31. Xxxxxxxx x systematickému umístění xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx, xx platí xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, resp. celé xxxxxxxx právo. Nevyplývá-li xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, poctivost x xxxxx xxxx xx předpokládají (xxxx. xxxxxx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 20.9.2023, xx. xx. 27 Xxx 485/2023).
32. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx víry xxxx existují výjimky. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx §1793 xxxx. 1 věta xxxxx o. x., xxxxx – xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx vztahu k xxxxxxxxxxx vzájemných xxxxxx xxxxx – vylučuje xxxxxxxxx pravidla o xxxxxxxxx zkrácení xxxxxxxxxx x §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.
33. Xxxxxxx xxxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx druhé x. x. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stranu xxxx xxxxxxxx neúměrného xxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxxx strana, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx slouží, xxxxx xxxx tvrdit a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, tj. xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, o xxxxx xxxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxx.
x) Aplikace xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx
34. V xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx „xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, není xxxxxxxx o xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxx, xxx x okolnostech, xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx […] Na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [dovolatele] o xxxxxxx ceně xxxxxxx xxxxxx xxx rozhodnutí xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx. Xxxxxxxxx, o xxxxxxx xx xxxxxxxx [xxxxxxxxx] x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxx by xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xx výši 150 Xx xx x2 xxxxxxx ceně xxxxxxxxxx, xxxxxxxx [xxxxxxxxx] netvrdil. X xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx kterou xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx (podstatně xxxxx) xxxx, xxx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx“ (xxx xxxx. 30 a 31 xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
35. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx výkladu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, z xxxxx xx xxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x neúměrném xxxxxxxx xxxxx §1793 odst. 1 věty druhé x. x. xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skutečnostech (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx o xxxxxxxx nepoměru xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxxx xxxx xxxxxxxx (určeného xxxxxx faktory), xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
x) Xxxx, která xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx
36. Xxxxxxx xx xxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxx, xxxxxxx xx dovolací xxxx x xxxxxxx x §242 xxxx. 3 x. x. x. xxx xxxxxxxxxx xxxxxx řízení. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §118x xxxx. 2 x. x. x.
37. Xxxxxxxxxx §118a xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxx ochranu xxxx účastníka xxx, xxx x xxxx xxxxxxx nedošlo x xxx. „překvapivému xxxxxxxxxx“. Xxxxxx xxxxx §118x xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxxx x úvahu xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx nedostačují x xxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx být xxxxxxxx, x jestliže soud xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxx-xx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx stránky xxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 2 x. x. ř. xxxxxxxxxxx (xxxx. též xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 27.6.2003, xx. xx. 21 Xxx 121/2003, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 15.3.2007, xx. xx. 21 Xxx 194/2006, x xx xxx 8.3.2011, xx. xx. 26 Xxx 1522/2010).
38. V xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů xxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx pozemku (resp. xxx, zda dovolatel x době uzavření xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx, že kupní xxxx pozemku xx xxxx 150 Xx xx x2 obvyklé xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx přitom xxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx kupní xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, v xxxxxxxxxxxx xxxx dány xxxxxx – „xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx“ – xxxxxxx xxxxx na xxxxx poznamenal, že xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxx (xxx xxxx. 30 xx 31 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx soud xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx, xx xxxxxxxxx dostatečně netvrdil xxxxxxxxx xxxxxxxx okolností, xxxxx na závěru, xxxxx něhož x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x použití §1973 odst. 1 xxxx xxxxx o. x. xxxxxx dány. X poučení xxxxxxxxxx xxxxx §118a xxxx. 2 x. s. x. xxxxx nebyl xxxxx. Xxxxxx vadou xxxxxxxxx dovolatelem xxxxxx.
39. Xxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx „xxxxx xxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx stranám xxxxxx xxxxxxxx“ (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze 14.3.2021, x. 19 spisu), xx zjevné, xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §1793 xxxx. 1 věty xxxxx o. x. xxxxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx mu xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx – xxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx x žalobě – xxxx xxxxxxxx).
x) Xxxxxxx
40. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x jeho xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, Nejvyšší xxxx xxxxxxxx podle §243x xxxx. 1 xxxx. a) x. x. ř. xxxxxx.