Právní věta
Negativní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1793 odst. 1 xxxx druhé x. x. xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skutečnostech xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx plnění, xxxxxx x samotném xxxxxxxx xxxxxxxxxx plnění, xxxx. ceny jako xxxxxxxx (určeného danými xxxxxxxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx x xxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx na xxxxxxxxxxx, x které xxxxxxxx xxx xxxxx nemusela (§1793 odst. 1 xxxx druhá x. x.), xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxxx proti xxxxxxxx Krajského soudu x Praze xx xxx 9.3.2023, sp. xx. 28 Co 253/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxxxxx 8.1.2021 Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx-xxxxxx xx žalobkyně xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx pozemku xxxx. x. 1 x x. x. X. (xxxx xxx „xxxxxxx“), xxxxxxxx dne 16.1.2020 xxxx xxxxxxxxx xxxx prodávající x xxxxxxxxx xxxx kupujícím (xxxx xxx „xxxxxxx“) x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k pozemku.
2. Xxxxxxx soud Praha-východ xxxxxxxxx xx xxx 16.2.2022, č. j. 3 X 10/2021-90, xxxxxx zamítl (xxxxx X.) x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.).
3. Vyšel xxxxxx x xxxx, xx:
1/ Xxx 16.1.2020 xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxx byla xxxxxxxx xxxxx cena xxxxxxx 40 200 Xx (150 Xx/x2).
2/ V xxxxxxxx nemovitostí xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žalovaný.
3/ Dopisem xx xxx 2.12.2020 xxxxxxxxx xxxxxxx žalovanému, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, případně xxxxxxxxx xxxxxx 294 800 Xx (xxxxxxx mezi xxxxxxxxx kupní cenou x cenou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx).
4/ Xxxxxxx xx xxx 9.12.2020 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx i neúměrného xxxxxxxx považuje za xxxxxxxxx.
5/ Znaleckým xxxxxxxx x. 4579-24-2020 xxxxxxxx xxxxxx Xxxx Čecha x 10.12.2020 xxxx xxxxxxx xxxx pozemku xxxxxxxxx xx výši 301 316 Xx.
6/ Xxxxxxxxx posudkem x. 3400-52/2020 soudního xxxxxx Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxx x 31.12.2020 xxxx xxxxxxx xxxx pozemku xxxxxxxxx xx xxxx 322 000 Xx.
4. Xx takto xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx stupně dovodil, xx smlouva xxxx xxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §583 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx zákoníku (xxxx xxx xxx „x. x.“).
5. Z xxxxxxxx xxxxxxxxx namítaného xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1793 odst. 1 x. x. soud xxxxxxx, xx podmínkou xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx je „xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxx strana x xxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx“. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx žalobu xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
6. K xxxxxxxx xxxxxxxxx Krajský xxxx x Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx X. xxx, xx se xxxxxxx xxxx a xxxxxx xx vlastnické xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx (xxxxx výrok), x xxxxxxx o xxxxxxxxx řízení (xxxxx x xxxxx xxxxx).
7. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx učiněných soudem xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx názorem xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx něhož smlouva xxxx neplatná xxx xxxx xxxxx §583 x. x.
8. Xxxxxxxx xxxx však xxxxxxx xxxxxx důvodnou xxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyně. Xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.1.2022, xx. zn. 33 Xxx 42/2021, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 96/2022 Xx. xxxx. obč. (xxxx jen „R 96/2022“), x němž Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxx určení, zda xxx o xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx hledisko xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, nikoli xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx znaleckým xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxx Čecha, xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxx skutečně xxxx x hrubém nepoměru x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx ani 15 % znalcem xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
9. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x §237 zákona x. 99/1963 Sb., občanského xxxxxxxx řádu (xxxx xxx „o. x. x.“), xxxx za xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx hmotného x xxxxxxxxxx práva, x xxxx:
1/ otázky xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx, xxx se jedná x neúměrné zkrácení,
2/ „xxx postačí xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení, xxxx xx xxxx xxxxx zkoumat xxxx xxxx x úvahu xxxxxxxxxxx povědomí zkracující xxxxxx o xxx, xx x xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x obvyklých xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx“,
3/ otázky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx neúměrného xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx v rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx vyřešeny, x
4/ xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx řízení x xxxxxxxxxxx, xx „xxxxxxx xx xxxxx jiné xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xx zcela jiného xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx“, xxx xxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx od xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu.
10. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, že xxxxxxxx, xxxxxxxx-xx x toho, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxx „xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, ale i xxxx (xxx 24. x 25. xxxxxxxx)“. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx „xxxxxx normativ, xx xxx xxxxxx xxxxx o cenách, x xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx (viz §492 odst. 1 x. x.). Xxx xxxxxxxx speciální xxxxxxxx, xxxxx xxxxx jako xxxxxx referenční xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení xxxxxx x ceně obvyklé“. Xxxxxx-xx odvolací xxxx x xxxx, xx xxxxxxxx cenu nelze xxxxx, nemůže xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxx xxx k neúměrnému xxxxxxxx, „protože xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx“.
11. K xxxxx xxxxxxxx otázce xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx je klíčová xxxxx xxxxxxxxxx stránka xxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxx (xx)xxxxxxxxxxx“.
12. X rámci třetí xxxxxxxx otázky dovolatel xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx – xxx xxxxxxxxxx subjektivních xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výjimku z xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx (podle §1793 xxxx. 1 věty xxxxx x. x.) – xxxxxxxxx vyšel x toho, že xxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxx) [xxx xxxx. 30 xxxxxxxxxx xxxxxxxx]. Podle xxxxxxxxxx se však xxxxxxx má xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx zkrácení, xxxxxx „x xxxxxxxxx, xxxxx by xx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx“.
13. Prostřednictvím xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx, že xxxxxxxx xxxx jej řádně xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x důkazu xxxxxxx xx k „xxxxxxxxxx, x kterých xx xxxxxxxx v xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx vědět x xxxxx xx xxxxxxxxx, že cena xxxxxxx xx výši 150 Kč za x2 obvyklé xxxx xxxxxxxxxx“, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x překvapivosti xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx tomuto xxxxxxxxxx xxxxxx.
14. Dovolatel xxxxxxxx, xxx Nejvyšší soud xxxxxxxx rozhodnutí změnil xxx, xx se xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx potvrzuje, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx vrátil xxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
15. Xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
16. Xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podmínku xxxxx §241 xxxx. 1 x. x. x.; dovolací soud xx proto xxxxxxx xxxx přípustností.
17. Dovolání xxxx xxxxxxxxx pro xxxxxx první xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx otázky. Xx xxxx xxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxx jejím xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x souladu x ustálenou rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. X té se xxxxxx, xx:
1/ Při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxx a xxxx (§492 x. x.).
2/ Xxxxxxx xxxx xx xxxx, která xx xxxx xxxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx stejné xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx obchodním xxxxx x xxxxxxxx xx dni ocenění. Xxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xx xxxx xxxx, avšak xx xxxx xxxx se xxxxxxxxxxx vlivy xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx trhu, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx ani vliv xxxxxxxx xxxxxx (srov. §2 odst. 1 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
3/ Obvyklou cenou xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxxxx by bylo xxxxxxxx při prodeji xxxxxxx nemovitosti v xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
4/ Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx otázkou xxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xx xx xxxxxx, xxx v xxxxxxx x xxxxxxxx dosaženými x xxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx metodu xxxxxxx použije; xxxx, xxxxx nemá xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, nemůže xxxxxxxx xxxxxxx stanovit.
5/ Xxxxx znaleckým xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx §132 o. x. x. Znalecký posudek xx xxxxxx z xxxxxxxxx prostředků, který xxxx sice xxxxxxx xxxx každý jiný xxxxx xxxxx §132 x. x. x, xx jiných se xxxx xxxx tím, xx xxxxxxx závěry x xxx obsažené xxxxxxxxxxx hodnocení soudem. Xxxx hodnotí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx co xx xxxx xxxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx x ostatními xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tedy xxxxxxx v xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, s xxxxx xx bylo xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxx odůvodnění xxxxxxxxxx posudku xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx důkazu znaleckým xxxxxxxx nemůže přezkoumávat xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X xxxx xxxxxxx X 96/2022 x xxxx rozsudky Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 25.4.2002, xx. xx. 25 Xxx 583/2001, xx dne 14.11.2002, xx. xx. 31 Xxx 2428/2000, xx xxx 21.10.2008, xx. zn. 22 Xxx 1897/2007, xx xxx 30.1.2019, sp. xx. 22 Cdo 3956/2018, xx xxx 15.9.2021, xx. xx. 22 Cdo 2105/2020, xx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 6.6.2007, xx. xx. 22 Xxx 3035/2006, xx dne 14.12.2011, xx. xx. 22 Xxx 3674/2011, xx xxx 28.8.2012, xx. xx. 23 Xxx 500/2012, ze dne 9.4.2014, xx. xx. 22 Cdo 3601/2013, xx dne 21.7.2014, xx. xx. 22 Xxx 752/2014, xx xxx 30.1.2018, sp. xx. 22 Cdo 6023/2017, ze xxx 27.2.2020, sp. xx. 22 Xxx 4165/2019, xx dne 25.3.2020, xx. zn. 22 Xxx 542/2020, x x nich citovaná xxxxxxxxxx.
18. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx ceny xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx. 22 xx 26 napadeného xxxxxxxxxx), xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx, ani xx xxxxxx výše xxxxxxxxx xxxxxx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, ničeho xxxxxxxx.
19. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ani druhá xxxxxxxx otázka, xxxxxxx xx jedná o xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx).
20. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx §1793 x. x. x xxxxxxxxx xxxxxxxx podává:
1/ Xxxxxx xx xxxxx, na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx slib xxxxxxxx x podle xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx [§3 odst. 2 xxxx. x) x. z.]. Xx xx obecným pravidlem, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx maximu, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx dodržovat (xxxxx sunt xxxxxxxx), x které – xxxx xxxxxx – xxxxxxx konkrétní odraz x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx řádem. Xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx či xxxxxxx xx sjednání xxxx xxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Mohou si xxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (xxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx představuje x xxxxxxxxx xxxxxxxx výjimku, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx – xxxxx xxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx splnění xxxxxx xxxxxxxx.
2/ Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (§1796 x. z.) xxxxxxxxx znaky xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx v xxxxx, xxxxxxxxxxxx, rozumové xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx strany x xxxxxxxx této xxxxxxxx druhou xxxxxxx) xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx xxxxxx neúměrného zkrácení xx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jímž je xxxxx nepoměr xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx lichvy xx xxxxxxx možné xxxxxxx xxxx ve xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx (xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx ekvivalence.
3/ Xxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xx xxxxx, xxxxxx-xx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx plnění a xx-xx xxxxxx xxxxx xx stran v xxxxxx xxxxxxxx k xxxx, co poskytla xxxxx xxxxxx (§1793 xxxx. 1 o. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx v xxxxxxx xxxxxxx x xx xxxx odpovídat zásadám xxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxx xxxxx 362, Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, 6. volební xxxxxx 2010–2013, x. 993).
4/ Podstatou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §1793 x. x. je xxxxxxx xxxxxxxxx x) xxxxxxx smlouvy a x) xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx – xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx – xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, co xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx, rozumové xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxxx, xxxx xx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx). Xxxxxxxxxxx xx xxxxx skutečnost, xx plnění xx x hrubém xxxxxxxx xxxxxxxx x protiplnění (xxxxxxxxxx xxxxx). Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx nedostatku xxxxxxxxx, xxx k jeho xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxxx, xxxxx xx ochrany domáhá, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx bude xxxxxxx xxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx, xx xxxxxx ujednaly xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx jejich xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx pro zajištění xxxxxxxxx vzájemných xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx smyslem xx postihovat xxxxx xxxxxxxx odchylky. Xx xx xxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx právní (xxxxxxx) jistoty xxxxx, xxxxx je třeba x němu přistupovat xxxxxxxxxx.
5/ X poměrech xxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxx konkrétní xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx neúměrné xxxxxxxx xxxxxxxxx, lze xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Jinak xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx poloviny xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx 45 až 55 %), od xxx xx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx-xx pro xx xxxxxxxx důvody.
K xxxx xxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 16.3.2021, xx. xx. 27 Xxx 451/2019, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 17/2022 Xx. xxxx. xxx., x X 96/2022.
21. Xxxxxx-xx xxxxxxxx soud v xxxxxxxxxxxx věci x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx kupní xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx nepoměru x xxxxxxx xxxxxxx, „xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx 15 % zjištěné xxxx xxxxxxx“ (xxx xxxx. 26 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxx ani ve xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ničeho xxxxxxxx.
22. Dovolání xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. xxx xxxxxx xxxxx v dovolání xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1793 odst. 1 věty xxxxx x. x., která xxxxx nebyla x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
a) K xxxxxxxxxxxx okolnostem xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
23. Xxxxx §7 x. x. xx xx xx xx, xx xxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx x x xxxxx víře.
24. Xxxxx §1793 odst. 1 x. x. xxxxxx-xx xx strany x xxxxxxxxxx xxxxxx x xx-xx xxxxxx xxxxx ze xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx druhá strana, xxxx xxxxxxxx strana xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx všeho xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx, oč xxxx zkrácena, se xxxxxxxx x ceně xxxxxxx v xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx, xxxxx xx nepoměr xxxxxxxxxx xxxxxx zakládá xx xxxxxxxxxxx, x xxxxx druhá strana xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx.
25. Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx (xxx xxxx. 20) xx podává, xx xxxxxx xxxxxx neúměrného xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxx vzájemných plnění. Xxxx xxxxx citovaného xxxxxxxxxx xxxx stanoví xxxx negativní xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx kritéria, x sice nevědomost xxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx plnění. Xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (nikoliv volní) xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxx Janoušek, X. §1793 [Xxxxxxxx xxxxxxxx]. Xx: Xxxxxx, X., Xxxxxx, M., Beran, X. a xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. 2. xxxxxx (2. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: X. H. Xxxx, 2023).
26. Podle xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku (xxxxxxxx xxxx xxxxx 362, Poslanecká sněmovna Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky, 6. volební xxxxxx 2010–2013) xx xxxxxxxxx xxxxxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z. xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nejistotou“, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx může představovat, „xxxx. x xxxxxxx xxxxx věci, xxxxx xxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx stoupne“. Z xxxxxxxx judikatury Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (test xxxxxxxxx) xx xxxxxxx x xxxxxxx ceny x xxxxx xxxxx x čase (xxx xxxx. X 96/2022), xxxxxxxx změna xxxxxxxxxxx xxxxxxx plnění xxx xxxxxx xxx v xxxxxx §1793 o. x. právně xxxxxxxxxx.
27. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxx, xx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. vyjadřuje subjektivní xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx neúměrného xxxxxxxx. X hlediska xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx „x §849 xxxxxx z roku 1937 xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Tam xxxx xxxxxxxxx zcela xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx o §934 x. x. x., xxxxx xxxxx xxxxxxx, xx „xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx doby, xxx xxxx xxxxxxx smluveno“, x xxxxxx xx xxxx x xx xxxxxxxxxxxx xx. 1675 Xxxx Xxxxx (týkajícím xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx).“ [xxx X. Xxxxxxxxxx, X. Xxxxxxx. §1793. Xx: Xxxxxxx, X., Xxxxxx, X., Fiala, J. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. Svazek X. (§1721 xx 2520). Wolters Xxxxxx, Xxxxx, 2014].
28. Smyslem x xxxxxx xxxxxx xxxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx zkracující xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (v xxxxxxxx xxxxxxxx jednání xxxxxxxxx xxxxx).
29. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx druhá x. x. xxxxxx xxxxxx „xxxxxxx striktnějšího xxxxxxxx občanského xxxxxxxx x omylu“ x xxxxxxx snahu „omezit xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx strana x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx“. „Diskuze tedy xxxx xxx xxxxx x případech, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xx xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx výhodnosti xxxxxxxxx.“ (viz Pihera, X. Xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, 2011, x. 11, x. 319-325).
x) X xxxxxxx xxxxx víry xxxxxxxxxx xxxxxx
30. Z ustálené xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx podává, xx §7 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání x xxxxx víře; ten, xxx xx popírá, xxxx xxxxxx skutečnosti xx xxxxxxxxxx a xxxxxxx nich nese xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx, xxxxx se brání xxxxxxx důsledkům, které xxxxx xxxx na xxxxxxx x dobré xxxx, je xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 31.1.2017, xx. xx. 22 Xxx 4925/2016, xxxx xx xxx 28.3.2018, xx. zn. 22 Xxx 741/2018).
31. Vzhledem x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pravidla xx xxxxxx, xx xxxxx xxx xxxx občanský xxxxxxx, xxxx. celé xxxxxxxx právo. Xxxxxxxxx-xx xx zvláštního ustanovení xxxx jiného, poctivost x xxxxx víra xx předpokládají (srov. xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.9.2023, sp. zn. 27 Cdo 485/2023).
32. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dobré xxxx xxxx existují xxxxxxx. Xxxxx x těchto xxxxxxx představuje §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z., xxxxx – xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx obsaženého x §1793 xxxx. 1 větě xxxxx x. z.
33. Xxxxxxx xxxxxx §1793 xxxx. 1 věty xxxxx x. z. vylučuje xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stranu xxxx důsledky xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx to xxxxx zkracující strana, x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx výjimky, xx. xx nepoměr vzájemných xxxxxx se zakládá xx skutečnosti, o xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx nemusela.
c) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx věci
34. X xxxxxxxxxxxx věci odvolací xxxx správně xxxxxxx, xx „xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x skutečnostech, xxxxx xxxxxxxxx hrubý xxxxxxx plnění, xxxx xxxxxxxx o xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) plnění, xxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx na xxxxxxx cenu vliv […] Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [dovolatele] x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx rozhodnutí xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx. Xxxxxxxxx, o xxxxxxx xx xxxxxxxx [xxxxxxxxx] v xxxx xxxxxxxx xxxxx smlouvy xxxxxx xxxxx a xxxxx xx způsobily, xx xxxx pozemku xx xxxx 150 Xx za x2 xxxxxxx xxxx neodpovídá, xxxxxxxx [dovolatel] xxxxxxxx. X xxxxxx ani xxxxxxx xxxxxx žádná xxxxxxxx, pro xxxxxx xx xxxxxxxxx pozemek xxx xxxxx (xxxxxxxxx xxxxx) xxxx, xxx xxxxxxxx jeho velikosti, xxxxxxxx, stavu x xxxxxx“ (xxx xxxx. 30 x 31 xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
35. Xxxxx xxxxxxx ostatně již x xxxxxxxxxx výkladu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx je zřejmé, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx uplatnění xxxxxxxx x xxxxxxxxx zkrácení xxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. váže xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skutečnostech (faktorech) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vzájemných xxxxxx, nikoli x xxxxxxxx xxxxxxxx vzájemných xxxxxx, resp. xxxx xxxx xxxxxxxx (určeného xxxxxx faktory), jak xx xxxxxxx dovolatel.
d) Xxxx, xxxxx xxxxx xxx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx
36. Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx x §242 xxxx. 3 x. x. x. xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §118x xxxx. 2 x. s. x.
37. Xxxxxxxxxx §118a xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx, xxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxx. „překvapivému rozhodnutí“. Xxxxxx podle §118x xxxx. 2 o. x. x. xxxxxxxx x xxxxx xxxxx, xxxxxxxx účastníky dosud xxxxxxx xxxxxxx nedostačují x xxxx, xxx xxxxxxxx stav věci xxxx xxx xxxxxxxx, x jestliže xxxx xx proto rozhodnout xxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxx břemene tvrzení; xxxxxxxxx-xx v xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx skutkové stránky xxxx x xxx xxxxxxxxx jiném xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xxxxx x poučení xxxxx xxxxxxxxxx §118a xxxx. 2 o. x. x. přistupovat (xxxx. též xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 27.6.2003, xx. xx. 21 Xxx 121/2003, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 15.3.2007, xx. xx. 21 Xxx 194/2006, x xx xxx 8.3.2011, xx. xx. 26 Xxx 1522/2010).
38. X xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx se xxxxxxxxxx majícími xxxx xx výši xxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx. xxx, xxx dovolatel x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx, xx kupní xxxx xxxxxxx xx xxxx 150 Xx xx x2 obvyklé xxxx xxxxxxxxxx) zabývaly. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx odpovídá xxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx – „nevyšly x xxxxxx najevo“ – xxxxxxx xxxxx na xxxxx poznamenal, xx xxxxxx žalovaným (xxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxx (xxx xxxx. 30 xx 31 xxxxxxxxxx rozhodnutí). Xxxxxxxx soud xxx xxx xxxxxxxxxx nezaložil xx xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx okolností, xxxxx na xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx okolnosti xxxxxxx x použití §1973 odst. 1 xxxx xxxxx o. x. nebyly xxxx. X poučení xxxxxxxxxx xxxxx §118x xxxx. 2 o. s. x. proto xxxxx xxxxx. Řízení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
39. Xxxxxxx již ze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx „pojem xxxx x xxxx x místě xxxxxxx xxx xxxxxxx z xxxxxxxxx, které jsou xxxxx xxxxxxx stejně xxxxxxxx“ (viz xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 14.3.2021, x. 19 spisu), xx xxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, že xx xxxxxxxxx mající vliv xx obvyklou cenu – xxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx x žalobě – xxxx xxxxxxxx).
x) Xxxxxxx
40. Xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx uplatněného dovolacího xxxxxx a xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx správnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxx §243x xxxx. 1 xxxx. a) x. x. ř. xxxxxx.