Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx podle §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. se xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skutečnostech xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx vzájemných xxxxxx, xxxx. ceny jako xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx o xxx, xx nepoměr xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, x které xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (§1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x.), xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 9.3.2023, xx. xx. 28 Xx 253/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxxxxx 8.1.2021 Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx-xxxxxx xx xxxxxxxxx domáhá xxxxxxx kupní xxxxxxx x xxxxxxx pozemku xxxx. x. 1 x x. x. X. (xxxx xxx „xxxxxxx“), xxxxxxxx dne 16.1.2020 xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx jako kupujícím (xxxx xxx „xxxxxxx“) x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx.
2. Xxxxxxx soud Xxxxx-xxxxxx xxxxxxxxx ze dne 16.2.2022, č. j. 3 X 10/2021-90, xxxxxx xxxxxx (výrok X.) x rozhodl x nákladech řízení (xxxxx II.).
3. Vyšel xxxxxx x xxxx, xx:
1/ Dne 16.1.2020 xxxxxxxx žalobkyně s xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx pozemku 40 200 Xx (150 Xx/x2).
2/ X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
3/ Xxxxxxx xx dne 2.12.2020 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx omylu x xxxxxxxxxx zkrácení a xxxx zrušení xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 294 800 Xx (xxxxxxx mezi xxxxxxxxx kupní cenou x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx).
4/ Xxxxxxx xx xxx 9.12.2020 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
5/ Xxxxxxxxx posudkem x. 4579-24-2020 xxxxxxxx xxxxxx Jana Xxxxx x 10.12.2020 xxxx xxxxxxx xxxx pozemku xxxxxxxxx ve xxxx 301 316 Xx.
6/ Xxxxxxxxx xxxxxxxx č. 3400-52/2020 soudního xxxxxx Xxx. Xxxxxxxxx Xxxxxx x 31.12.2020 xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 322 000 Xx.
4. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx smlouva xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §583 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx též xxx „x. z.“).
5. X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §1793 odst. 1 x. x. xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xxxxx xxxxxx ustanovení xx „xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx strana xx xxxxxxxx vzájemných plnění xxxxxx vědoma, x xxxxxx druhá strana x xxx věděla xxxx xxx nejmenším xxxxx xxxxxx“. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
6. X xxxxxxxx žalobkyně Krajský xxxx x Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xxxxxx xx xxxxxx X. xxx, že xx xxxxxxx ruší x xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx žalobkyně x xxxxxxx (xxxxx xxxxx), x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx (druhý x třetí výrok).
7. Xxxxxxxxx xx skutkových xxxxxxxx učiněných soudem xxxxxxx xxxxxx, se xxxxxxxx xxxx ztotožnil x xxxxxxx názorem xxxxx prvního stupně, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx §583 x. z.
8. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx důvodnou pro xxxxxxxx zkrácení xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.1.2022, xx. xx. 33 Xxx 42/2021, xxxxxxxxxx xxx číslem 96/2022 Xx. xxxx. xxx. (xxxx xxx „X 96/2022“), x xxxx Xxxxxxxx soud formuloval x odůvodnil xxxxx, xxxxx kterého xx xxx xxxxxx, zda xxx x xxxxx xxxxxxx, určující xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx určené znaleckým xxxxxxxx xxxxxxxx znalce Xxxx Xxxxx, xxxxxxx, xx sjednaná xxxxx xxxx skutečně xxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx 15 % znalcem xxxxxxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
9. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podal xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x §237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., občanského xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx „x. x. x.“), maje xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx xx vyřešení xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx:
1/ xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx určení, xxx xx jedná x neúměrné xxxxxxxx,
2/ „xxx xxxxxxx objektivní xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx v xxxxx xxxxxxxxxxx povědomí xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx, xx k xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx znalostí“,
3/ xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx neúměrného xxxxxxxx, xxxxx dosud xxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x
4/ povinnosti xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx „vychází xx xxxxx jiné xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx zcela xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx“, xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx odchýlil xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx otázky xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, že pochybil, xxxxxxxx-xx z toho, xx xxxxxxxx zkrácení xxxx být xxxx xxxxx „rozdílem xxxx xxxxxxx, xxx i xxxx (xxx 24. x 25. rozsudku)“. Xxxxx dovolatele xxxxx xxxxx „xxxxxx normativ, xx xxx obecné xxxxx x xxxxxx, x xxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx (xxx §492 xxxx. 1 x. z.). Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx referenční xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení xxxxxx x ceně xxxxxxx“. Xxxxxx-xx odvolací soud x xxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, nemůže xxxxx xxxxxx dovolatele x xxxxxx xxxx dojít xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx, „protože xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx“.
11. X xxxxx dovolací otázce xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxxx, že xxx xxxxxxxxx xx klíčová xxxxx xxxxxxxxxx stránka xxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx stran x xxxx (ne)ekvivalenci“.
12. X xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx dovolatel xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx – xxx xxxxxxxxxx subjektivních xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výjimku z xxxxxxxxxx o neúměrném xxxxxxxx (xxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.) – xxxxxxxxx vyšel x toho, xx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxx) [xxx xxxx. 30 xxxxxxxxxx xxxxxxxx]. Xxxxx xxxxxxxxxx se xxxx xxxxxxx má xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x neúměrném zkrácení, xxxxxx „x xxxxxxxxx, xxxxx xx do xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx“.
13. Xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx otázky xxxxxxxxx poukazuje na xx, že odvolací xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx o břemeni xxxxxxx x důkazu xxxxxxx xx x „xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx vědět x xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xx xxxx 150 Xx xx x2 xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx“, xxxx zatížil xxxxxx vadou xxxxxxxxxxx x překvapivosti xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxx možnost xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
14. Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx Nejvyšší soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx, že xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx potvrzuje, in xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x dalšímu xxxxxx.
15. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, aby dovolací xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx odmítl.
III.
Přípustnost dovolání
16. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx oprávněnou x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §241 odst. 1 o. x. x.; xxxxxxxx xxxx xx xxxxx zabýval xxxx xxxxxxxxxxxx.
17. Dovolání xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxx xxx xxxxx, xx odvolací soud xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx pozemku x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v souladu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx. X xx xx xxxxxx, xx:
1/ Při xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx disparity) xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx v xxxxx xxxxx x xxxx (§492 x. x.).
2/ Xxxxxxx xxxx xx xxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx při xxxxxxxxx stejného, xxxxxxxx xxxxxxxxx majetku xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xx dni xxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx xx cenu xxxx, xxxxx do xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx vlivy mimořádných xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1 xxxxxx x. 151/1997 Xx., o oceňování xxxxxxx a x xxxxx xxxxxxxxx zákonů, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
3/ Xxxxxxxx cenou xxxxxxxxxxx xx cena, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx prodeji xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a x obvyklém obchodním xxxxx.
4/ Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxx a xx xx znalci, xxx x souladu x poznatky dosaženými x jeho oboru xxxxxx, jakou xxxxxx xxxxxxx použije; xxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, nemůže xxxxxxxx ocenění xxxxxxxx.
5/ Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ve smyslu §132 x. x. x. Xxxxxxxx xxxxxxx xx jedním x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, který xxxx xxxx xxxxxxx xxxx každý jiný xxxxx xxxxx §132 x. x. x, xx jiných xx xxxx xxxx xxx, xx xxxxxxx závěry x xxx obsažené xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx hodnotí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx do xxxx úplnosti ve xxxxxx k zadání, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x soulad x xxxxxxxxx provedenými xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tedy xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx odůvodněny, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx, s xxxxx xx xxxx xxxxx vypořádat, zda xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx posudku odpovídá xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx vyplývá, xx soud xxx xxxxxxxxx xxxxxx znaleckým xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx správnost odborných xxxxxx xxxxxx.
X xxxx xxxxxxx X 96/2022 x xxxx rozsudky Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.4.2002, sp. xx. 25 Xxx 583/2001, ze xxx 14.11.2002, sp. xx. 31 Xxx 2428/2000, xx xxx 21.10.2008, xx. xx. 22 Xxx 1897/2007, ze xxx 30.1.2019, sp. xx. 22 Cdo 3956/2018, xx xxx 15.9.2021, sp. zn. 22 Cdo 2105/2020, xx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 6.6.2007, sp. xx. 22 Xxx 3035/2006, xx dne 14.12.2011, xx. xx. 22 Xxx 3674/2011, ze xxx 28.8.2012, xx. xx. 23 Xxx 500/2012, ze xxx 9.4.2014, xx. xx. 22 Xxx 3601/2013, xx xxx 21.7.2014, xx. xx. 22 Xxx 752/2014, xx xxx 30.1.2018, xx. xx. 22 Xxx 6023/2017, xx dne 27.2.2020, xx. xx. 22 Cdo 4165/2019, xx xxx 25.3.2020, xx. zn. 22 Xxx 542/2020, a x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
18. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxx stanovení xxxxxxx xxxx pozemku xx znaleckých xxxxxxx (xxx odst. 22 xx 26 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), jejichž odůvodnění xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jeho xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu, ničeho xxxxxxxx.
19. Xxxxxxxxxxx dovolání xxxxxxxxx xxx druhá xxxxxxxx otázka, xxxxxxx xx jedná x xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího soudu xxx vyřešenou (x xxxxxxxx xxxx xx xxxxx souladně).
20. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx §1793 o. x. x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx:
1/ Xxxxxx xx xxxxx, na xxxxxxx spočívá xxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx, xxxxx které xxxx slib zavazuje x xxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx [§3 odst. 2 xxxx. x) x. x.]. Xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, jež xxxxxxx, xx smlouvy xx xxxx dodržovat (xxxxx xxxx xxxxxxxx), x xxxxx – xxxx xxxxxx – xxxxxxx xxxxxxxxx odraz x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx celým xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx vázány xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx kupní xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx si xxxxx xxxxxxx x xxxx, která xx xxxxxxxxx od xxxx xxxxxxx (xxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxx výjimku, xxxxx xxxxxxxx jejich xxxxxxxxx – xxxxx xxxxx xx výjimečných xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx podmínek.
2/ Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx lichvy (§1796 o. z.) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxxxxxx, rozumové xxxxxxxx, xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxxx jedné strany x zneužití této xxxxxxxx xxxxxx stranou) xx xxxxxx povahy xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx v xxxxxx nepoměru), xxxxxx xxxxxx neúměrného zkrácení xx založena na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jímž xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxx xx xxxxxxx možné xxxxxxx xxxx ve xxxxxxx s poruchou xxxxxxxxxxx, xxxxxx neúměrného xxxxxxxx xx (xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx ekvivalence.
3/ Xxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení xxxxxxxx, aby se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smlouvy, x xx xxxxx, xxxxxx-xx xx xxxxxx k xxxxxxxxxx plnění x xx-xx xxxxxx jedné xx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx (§1793 xxxx. 1 o. x.). Xxxxxxx institutu xxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x tom xxxxxx, že xxxxxx x protiplnění xxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx x xx xxxx xxxxxxxxx zásadám xxxxxxxxxxxxx (srov. xxxxxxxxx xxxxxx k xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., sněmovní xxxx xxxxx 362, Poslanecká xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, 6. xxxxxxx xxxxxx 2010–2013, x. 993).
4/ Podstatou neúměrného xxxxxxxx dle §1793 x. x. je xxxxxxx xxxxxxxxx a) xxxxxxx xxxxxxx a x) navrácení všeho xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx – xxx porovnání xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx – xxxxx xxx plnění xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, co xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxxx xx xxxxx xxxxxx nedoplní, oč xxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx neúměrného zkrácení xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx lehkomyslnosti, xxxx je xxxx x institutu xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx). Rozhodující xx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx prvek). Xxxxxx x ochraně smluvní xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxxx, která xx ochrany domáhá, xxxx za xxxxxx xxxxxxx stranu uznána. Xxxx xxxxx bude xxxxxxx nikoliv xx xxxxx xxxxxxxxx, kdy xx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Nejedná xx xxxxx o xxxxxxx xxx zajištění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x jakékoliv disbalance, xxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx pouze xxxxxxxx odchylky. Xx xx proto, že xxxxx xxxxxxxx představuje xxxxx xx právní (xxxxxxx) xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx třeba x xxxx přistupovat xxxxxxxxxx.
5/ V xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx neúměrné xxxxxxxx xxxxxxxxx, lze xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zkrácení xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx hranice xxxxxx xx poloviny xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx 45 xx 55 %), od xxx xx soud odchýlí, xxxxx budou-li pro xx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxx xxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 16.3.2021, xx. xx. 27 Xxx 451/2019, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 17/2022 Xx. xxxx. obč., a X 96/2022.
21. Dospěl-li xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx cena xxxxxxxx ve smlouvě x xxxxxx nepoměru x hodnotě pozemku, „xxxxx xxxxxxxxxxxx ani 15 % zjištěné xxxx xxxxxxx“ (xxx xxxx. 26 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx ve xxxxxx xxxxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxx xxxxx ničeho xxxxxxxx.
22. Dovolání xx xxxx přípustné podle §237 o. x. x. pro xxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodných při xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1793 xxxx. 1 věty druhé x. x., která xxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
a) K xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodným xxx posuzování xxxxxxxxxx xxxxxxxx
23. Xxxxx §7 x. x. xx xx za xx, xx xxx, kdo xxxxxx určitým xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx a x dobré xxxx.
24. Xxxxx §1793 xxxx. 1 o. z. xxxxxx-xx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx plnění x xx-xx plnění xxxxx xx xxxxx x xxxxxx nepoměru x xxxx, xx xxxxxxxx druhá strana, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x navrácení všeho xx původního xxxxx, xxxxxx xx druhá xxxxxx xxxxxx, xx xxxx zkrácena, se xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. To xxxxxxx, xxxxx xx nepoměr xxxxxxxxxx xxxxxx zakládá xx xxxxxxxxxxx, o xxxxx xxxxx strana xxxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxx.
25. X xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu (xxx xxxx. 20) xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx kritériu, xxxx je xxxxx xxxxxxx vzájemných plnění. Xxxx xxxxx citovaného xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx kritéria, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx zakládajících xxxxxxx vzájemných xxxxxx. Xxx naplnění této xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx volní) xxxxxx zavinění (xxxxxxx xxx Janoušek, M. §1793 [Neúměrné xxxxxxxx]. Xx: Petrov, J., Xxxxxx, X., Xxxxx, X. x kol. Xxxxxxxx zákoník. 2. xxxxxx (2. xxxxxxxxxxx). Xxxxx: X. X. Xxxx, 2023).
26. Podle xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxx 362, Xxxxxxxxxx sněmovna Xxxxxxxxxx České xxxxxxxxx, 6. volební xxxxxx 2010–2013) má negativní xxxxxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. představovat xxxxxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nejistotou“, xxx institut neúměrného xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, „xxxx. x případě xxxxx věci, jejíž xxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx“. X xxxxxxxx judikatury Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) xx xxxxxxx x obvyklé xxxx x xxxxx místě x xxxx (xxx xxxx. R 96/2022), xxxxxxxx změna xxxxxxxxxxx xxxxxxx plnění xxx xxxxxx xxx v xxxxxx §1793 x. x. právně xxxxxxxxxx.
27. Xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxx, xx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. vyjadřuje subjektivní xxxxx, právě jeho xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx daného xxxxxxxx xxxxx „x §849 xxxxxx z xxxx 1937 xxx podobného xxxxxxxxxx. Xxx byla xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx x §934 o. x. x., xxxxx jenom xxxxxxx, xx „xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx“, x stejně je xxxx x xx xxxxxxxxxxxx xx. 1675 Xxxx Xxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx).“ [xxx X. Xxxxxxxxxx, R. Xxxxxxx. §1793. Xx: Xxxxxxx, X., Dvořák, X., Fiala, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Komentář. Xxxxxx X. (§1721 až 2520). Wolters Kluwer, Xxxxx, 2014].
28. Xxxxxxx x účelem xxxxxx xxxxxx §1793 xxxx. 1 věty xxxxx x. x. je xxxxx xxxxxxx dobré xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx smluvních xxxxx).
29. X xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. jednak xxxxxx „xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx“ a xxxxxxx snahu „xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx, xxx zvýhodněná strana x xxxxxxxx pravděpodobností xxxxxx v xxxxx xxxx o xxxxxxxxxxx xxxxxx“. „Xxxxxxx tedy xxxx xxx pouze x xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxxx smluvní strana xx xx xxx x okamžiku obchodu xxxxxx extrémní výhodnosti xxxxxxxxx.“ (xxx Xxxxxx, X. Laesio xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, 2011, x. 11, s. 319-325).
x) K xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx
30. Z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxe Nejvyššího xxxxx xx xxxxxx, xx §7 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx; ten, xxx ji xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx břemeno. Xxxxxxxx, xxxxx se brání xxxxxxx důsledkům, xxxxx xxxxx xxxx na xxxxxxx v xxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vylučující xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dobrou víru xxxxxxxxxxx (xxx např. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 31.1.2017, xx. zn. 22 Xxx 4925/2016, nebo xx xxx 28.3.2018, xx. xx. 22 Xxx 741/2018).
31. Xxxxxxxx x systematickému xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. celé xxxxxxxx xxxxx. Nevyplývá-li xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxx x dobrá xxxx xx xxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.9.2023, sp. zn. 27 Cdo 485/2023).
32. X xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x těchto xxxxxxx xxxxxxxxxxx §1793 xxxx. 1 věta xxxxx x. x., xxxxx – při xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx zkracující xxxxxx xx vztahu k xxxxxxxxxxx vzájemných xxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxxxxxxx pravidla x xxxxxxxxx xxxxxxxx obsaženého x §1793 xxxx. 1 větě první x. x.
33. Xxxxxxx xxxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxxx xxxxxxxxx obecného řešení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stranu xxxx xxxxxxxx neúměrného xxxxxxxx, xx xx xxxxx zkracující xxxxxx, x jejímuž xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx tvrdit x xxxxxxxxxx naplnění hypotézy xxxx xxxxxxx, xx. xx xxxxxxx vzájemných xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, x xxxxx nevěděla xxx xxxxx xxxxxxxx.
x) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx
34. X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx „vědomí xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxx, xxx o okolnostech, xxxxx mají xx xxxxxxx xxxx xxxx […] Na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxxxxxxxx] x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx své xxxxxxxxxx xxxx prvního stupně xxxxxxx. Xxxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxx [xxxxxxxxx] x xxxx xxxxxxxx kupní xxxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxx by xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xx xxxx 150 Xx xx x2 xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx [xxxxxxxxx] xxxxxxxx. X xxxxxx ani xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx (podstatně xxxxx) xxxx, xxx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx“ (xxx xxxx. 30 x 31 xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
35. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx již x xxxxxxxxxx výkladu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xx zřejmé, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx uplatnění pravidla x xxxxxxxxx zkrácení xxxxx §1793 xxxx. 1 věty xxxxx x. x. váže xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skutečnostech (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx nepoměru vzájemných xxxxxx, xxxx. ceny xxxx xxxxxxxx (určeného xxxxxx xxxxxxx), xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
x) Xxxx, která xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx
36. Protože xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx se dovolací xxxx x xxxxxxx x §242 xxxx. 3 o. s. x. xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Žalovaný xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx §118x xxxx. 2 x. s. x.
37. Xxxxxxxxxx §118a xxxx. 2 x. x. x. sleduje ochranu xxxx xxxxxxxxx xxx, xxx z jeho xxxxxxx xxxxxxx x xxx. „překvapivému xxxxxxxxxx“. Xxxxxx xxxxx §118a xxxx. 2 x. x. ř. přichází x xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx nedostačují x tomu, aby xxxxxxxx xxxx věci xxxx xxx objasněn, x jestliže xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx pravidla x xxxxxxxxx břemene xxxxxxx; xxxxxxxxx-xx x řízení xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxx skutkové xxxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxx xxxxx právním xxxxxx soudu, xxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §118x xxxx. 2 x. x. x. přistupovat (xxxx. xxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 27.6.2003, xx. zn. 21 Xxx 121/2003, či xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.3.2007, xx. xx. 21 Xxx 194/2006, x xx xxx 8.3.2011, xx. zn. 26 Xxx 1522/2010).
38. V xxxxxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx soudů xxxxx, xx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx vliv xx xxxx obvyklé xxxx xxxxxxx (xxxx. xxx, xxx dovolatel x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx mohl xxxxx, xx kupní xxxx xxxxxxx ve xxxx 150 Xx xx x2 xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx) zabývaly. Xxxxxxxx soud přitom xxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx by xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx cena xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, v xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx nebyly – „xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx“ – xxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxx tvrzeny (xxx xxxx. 30 xx 31 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxx tak xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx tom, xx xxxxxxxxx dostatečně netvrdil xxxxxxxxx xxxxxxxx okolností, xxxxx na xxxxxx, xxxxx něhož x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx §1973 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. nebyly xxxx. X poučení dovolatele xxxxx §118x xxxx. 2 o. x. x. proto xxxxx xxxxx. Xxxxxx vadou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
39. Xxxxxxx již xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx „pojem xxxx v čase x xxxxx obvyklé xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx stranám xxxxxx xxxxxxxx“ (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ze 14.3.2021, x. 19 xxxxx), xx xxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §1793 xxxx. 1 věty xxxxx x. x. xxxxxx (sám xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx mu xxxxxxxxx mající xxxx xx obvyklou xxxx – xxx jak xx xxxxxxxxx xxxxx x žalobě – xxxx xxxxxxxx).
x) Shrnutí
40. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx vymezení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxx §243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxxxx.