Právní xxxx
Xxxxxxxxx podmínka xxxxxxxxx pravidla x xxxxxxxxx zkrácení xxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skutečnostech zakládajících xxxxxxx xxxxxxxxxx plnění, xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx plnění, xxxx. ceny xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx).
Xxxxxxx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx na xxxxxxxxxxx, x které xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx (§1793 odst. 1 xxxx druhá o. x.), xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx žalovaného xxxxx xxxxxxxx Krajského xxxxx x Xxxxx ze xxx 9.3.2023, xx. xx. 28 Xx 253/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxxxxx 8.1.2021 Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx-xxxxxx xx xxxxxxxxx domáhá xxxxxxx kupní xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx. x. 1 x x. x. X. (dále xxx „xxxxxxx“), xxxxxxxx dne 16.1.2020 xxxx žalobkyní xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxx jen „smlouva“) x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x pozemku.
2. Xxxxxxx xxxx Praha-východ xxxxxxxxx ze xxx 16.2.2022, č. x. 3 X 10/2021-90, xxxxxx xxxxxx (xxxxx X.) x rozhodl x nákladech xxxxxx (xxxxx II.).
3. Xxxxx xxxxxx z xxxx, xx:
1/ Xxx 16.1.2020 xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx 40 200 Xx (150 Kč/m2).
2/ X xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
3/ Dopisem xx xxx 2.12.2020 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xx dovolává xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx doplacení xxxxxx 294 800 Xx (xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx kupní xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx).
4/ Dopisem xx xxx 9.12.2020 xxxxxx žalovaný xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx.
5/ Znaleckým posudkem x. 4579-24-2020 xxxxxxxx xxxxxx Xxxx Čecha x 10.12.2020 xxxx xxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxx 301 316 Kč.
6/ Xxxxxxxxx xxxxxxxx x. 3400-52/2020 xxxxxxxx znalce Xxx. Ladislava Šelepy x 31.12.2020 xxxx xxxxxxx cena xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx 322 000 Xx.
4. Xx xxxxx ustaveném xxxxxxxxx základě soud xxxxxxx xxxxxx dovodil, xx smlouva xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně x xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §583 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx jen „x. x.“).
5. Z xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1793 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx xx „xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx si xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx xxxx při xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx“. Jelikož xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, neshledal xxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
6. K xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx výroku I. xxx, xx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx žalobkyně x xxxxxxx (první xxxxx), x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x třetí xxxxx).
7. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx něhož smlouva xxxx neplatná xxx xxxx xxxxx §583 x. x.
8. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 25.1.2022, xx. xx. 33 Xxx 42/2021, uveřejněný xxx xxxxxx 96/2022 Xx. rozh. obč. (xxxx jen „R 96/2022“), x xxxx Xxxxxxxx xxxx formuloval x xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx kterého xx xxx xxxxxx, xxx xxx x xxxxx xxxxxxx, určující xxxxx xxxxxxxxxxxxx hledisko xxxxxx xxxxxxxxxx plnění, xxxxxx xxxxxxxxxxx okolnosti. Vycházeje x xxxxxxx xxxx xxxxxxx určené znaleckým xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxx Xxxxx, uzavřel, xx sjednaná xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx ani 15 % xxxxxxx xxxxxxxx xxxx pozemku.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
9. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanského xxxxxxxx xxxx (dále xxx „o. x. x.“), xxxx xx xx, xx napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxx:
1/ xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx, xxx xx xxxxx x neúměrné zkrácení,
2/ „xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx by bylo xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx povědomí xxxxxxxxxx xxxxxx x tom, xx x xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x obvyklých jemu xxxxxxxxxx xxxxxxxx“,
3/ otázky xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodných xxx posouzení xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx dosud xxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x
4/ xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx řízení o xxxxxxxxxxx, xx „vychází xx zcela jiné xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx“, xxx xxxxxx xxxxxx xx odvolací xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx rozhodovací praxe xxxxxxxxxx soudu.
10. Prostřednictvím xxxxx dovolací xxxxxx xxxxxxxxx odvolacímu soudu xxxxxx, xx xxxxxxxx, xxxxxxxx-xx x toho, xx neúměrné xxxxxxxx xxxx xxx dáno xxxxx „rozdílem ceny xxxxxxx, xxx x xxxx (bod 24. x 25. rozsudku)“. Xxxxx xxxxxxxxxx totiž xxxxx „xxxxxx xxxxxxxx, xx pro xxxxxx xxxxx x xxxxxx, x tedy x xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx obvyklé (xxx §492 odst. 1 x. x.). Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx normativ, xxxxx xxxxx jako xxxxxx referenční xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení xxxxxx x xxxx xxxxxxx“. Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx x xxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxx dovolatele z xxxxxx xxxx xxxxx xxx x neúměrnému xxxxxxxx, „xxxxxxx chráněnou xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx vztahů“.
11. K xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx uvádí, že xxxxxxxx soud xxxxxxxxx „xxxxxxxxxx, xx pro xxxxxxxxx xx klíčová xxxxx objektivní stránka xxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx stran x xxxx (ne)ekvivalenci“.
12. X xxxxx třetí xxxxxxxx xxxxxx dovolatel xxxxxx, xx odvolací xxxx – xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx okolností xxxxxxxxxxxxx výjimku z xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.) – xxxxxxxxx vyšel x toho, xx xxxxxxxxxx jsou x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxx (xxxx vstupní xxxxxxx) [xxx xxxx. 30 xxxxxxxxxx xxxxxxxx]. Xxxxx xxxxxxxxxx se xxxx xxxxxxx má xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x neúměrném xxxxxxxx, xxxxxx „o faktorech, xxxxx xx xx xxxx jako xxxxxx xxxxx vstupovat“.
13. Prostřednictvím xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx poukazuje xx xx, že xxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx se k „xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx kupní xxxxxxx xxxxxx xxxxx x které xx xxxxxxxxx, xx cena xxxxxxx ve xxxx 150 Xx xx x2 obvyklé xxxx xxxxxxxxxx“, xxxx zatížil xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxxx možnost xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
14. Dovolatel xxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx změnil xxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx potvrzuje, in xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx vrátil xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
15. Xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx x dovolání xxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
16. Xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §241 xxxx. 1 x. s. x.; xxxxxxxx xxxx xx xxxxx zabýval xxxx xxxxxxxxxxxx.
17. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxx tak xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx. X té xx xxxxxx, xx:
1/ Xxx xxxxxxxxx vzájemných plnění (xxxx disparity) xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx x čase (§492 o. x.).
2/ Xxxxxxx xxxx xx xxxx, která xx xxxx xxxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x obvyklém obchodním xxxxx x xxxxxxxx xx dni xxxxxxx. Xxxxxx se zvažují xxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxx na xxxx xxxx, xxxxx xx xxxx výše se xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxx vliv xxxxxxxx xxxxxx (xxxx. §2 xxxx. 1 xxxxxx x. 151/1997 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxx x o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
3/ Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx, xxxxx xx bylo xxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti x xxxxxxx lokalitě xx xxxxxx xxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx.
4/ Otázka správnosti xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx k xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx znalcem xxxx otázkou xxxxxx, xxx skutkovou a xx xx znalci, xxx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx použije; soud, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx znalosti, nemůže xxxxxxxx xxxxxxx stanovit.
5/ Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx §132 o. x. x. Znalecký xxxxxxx xx jedním x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxx §132 x. x. x, xx xxxxxx se xxxx liší xxx, xx odborné xxxxxx x něm xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx hodnotí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx úplnosti xx xxxxxx x zadání, xxxxxxx odůvodnění jeho xxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Hodnocení důkazu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx posudku xxxx xxxxxxxx odůvodněny, xxx xxxx podloženy xxxxxxx nálezu, xxx xxxx xxxxxxxxxxx ke xxxx skutečnostem, x xxxxx xx xxxx xxxxx vypořádat, xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx ostatních důkazů x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx odpovídá xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx přezkoumávat xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
X tomu xxxxxxx X 96/2022 x dále xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.4.2002, sp. xx. 25 Xxx 583/2001, ze dne 14.11.2002, sp. xx. 31 Xxx 2428/2000, xx xxx 21.10.2008, xx. xx. 22 Xxx 1897/2007, ze xxx 30.1.2019, sp. xx. 22 Xxx 3956/2018, xx dne 15.9.2021, sp. zn. 22 Cdo 2105/2020, xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 6.6.2007, sp. xx. 22 Xxx 3035/2006, xx dne 14.12.2011, xx. zn. 22 Xxx 3674/2011, ze xxx 28.8.2012, xx. xx. 23 Xxx 500/2012, xx xxx 9.4.2014, sp. xx. 22 Xxx 3601/2013, xx dne 21.7.2014, xx. xx. 22 Xxx 752/2014, xx xxx 30.1.2018, xx. xx. 22 Xxx 6023/2017, xx xxx 27.2.2020, sp. xx. 22 Xxx 4165/2019, xx dne 25.3.2020, xx. zn. 22 Xxx 542/2020, x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx.
18. Xxxxxxxx-xx odvolací xxxx při xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xx znaleckých xxxxxxx (xxx odst. 22 xx 26 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), jejichž xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx, xxx ve xxxxxx xxxx uvedených xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, ničeho xxxxxxxx.
19. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxx otázka, xxxxxxx xx xxxxx o xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx vyřešenou (a xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx).
20. Z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx k xxxxxxxxx xxxxxxx §1793 x. x. o xxxxxxxxx xxxxxxxx podává:
1/ Xxxxxx xx zásad, xx xxxxxxx spočívá soukromé xxxxx, xx x xxxxxx, podle xxxxx xxxx slib xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxx být smlouvy xxxxxxx [§3 odst. 2 xxxx. d) x. z.]. Xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx navazuje xx xxxxxxxxxxxx maximu, xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxx servanda), x xxxxx – xxxx xxxxxx – xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxx smlouvy xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx, xxxxx nepodléhá xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx (xxxxx). Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx výjimku, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx – avšak xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
2/ Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (§1796 x. x.) xxxxxxxxx xxxxx subjektivní xxxxxx (spočívající x xxxxx, nezkušenosti, xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxxx jedné xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx) xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (spočívajícím v xxxxxx nepoměru), právní xxxxxx neúměrného xxxxxxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Zatímco xxxxxx xxxxxx xxxxxx lichvy xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx vůle xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, účelem xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx (xxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx ekvivalence.
3/ Xxxxxx neúměrného zkrácení xxxxxxxx, aby xx xxxxxxxx strana xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xx xxxxx, xxxxxx-xx xx strany x xxxxxxxxxx xxxxxx x xx-xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx v xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, co xxxxxxxx xxxxx xxxxxx (§1793 xxxx. 1 o. x.). Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx uplatnění xxxxxx xxxxxxxxxxx v tom xxxxxx, xx plnění x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx x příkrém xxxxxxx x xx xxxx odpovídat zásadám xxxxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., sněmovní tisk xxxxx 362, Poslanecká xxxxxxxx Parlamentu Xxxxx xxxxxxxxx, 6. volební xxxxxx 2010–2013, s. 993).
4/ Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §1793 x. z. xx xxxxxxx xxxxxxxxx x) xxxxxxx smlouvy x x) navrácení všeho xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx – xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx – ukáže xxx xxxxxx jedné xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, co xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxxx xx druhá xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení xxxx třeba xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx, rozumové xxxxxxxx nebo lehkomyslnosti, xxxx je xxxx x institutu xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxxxx). Rozhodující xx xxxxx skutečnost, xx plnění xx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x protiplnění (xxxxxxxxxx prvek). Xxxxxx x ochraně smluvní xxxxxx, xxxxx je xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx informací, xxx x jeho xxxxxxxx není xxxxx, xxx xxxxxx, která xx ochrany xxxxxx, xxxx za xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx užití bude xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, kdy xx xxxxx, xx xxxxxx ujednaly xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx nepoměru. Nejedná xx totiž x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x jakékoliv xxxxxxxxxx, xxx xxxx smyslem xx postihovat xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx proto, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx do xxxxxx (xxxxxxx) jistoty stran, xxxxx je xxxxx x němu přistupovat xxxxxxxxxx.
5/ X poměrech xxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zkrácení xxxxxxxxx, lze za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx zkrácení přes xxxxxxx. Jinak xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx 45 xx 55 %), od xxx xx soud xxxxxxx, xxxxx xxxxx-xx pro xx xxxxxxxx xxxxxx.
X xxxx xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 16.3.2021, sp. xx. 27 Cdo 451/2019, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 17/2022 Xx. xxxx. xxx., a X 96/2022.
21. Xxxxxx-xx xxxxxxxx soud x xxxxxxxxxxxx věci x xxxxxx, xxxxx kterého xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx ve smlouvě x xxxxxx xxxxxxxx x hodnotě pozemku, „xxxxx xxxxxxxxxxxx ani 15 % xxxxxxxx xxxx xxxxxxx“ (xxx xxxx. 26 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), nelze xxxxxx xxxxxx ani xx xxxxxx xxxxxxxxxxx praxe xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
22. Dovolání xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. pro xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx neúměrného xxxxxxxx xxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x., xxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
x) K xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx
23. Xxxxx §7 x. x. xx xx za xx, xx xxx, kdo xxxxxx určitým způsobem, xxxxxx xxxxxxx x x dobré xxxx.
24. Xxxxx §1793 odst. 1 x. x. xxxxxx-xx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x xx-xx xxxxxx xxxxx xx stran x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx zrušení xxxxxxx x xxxxxxxxx všeho xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx jí xxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxx, se xxxxxxxx k xxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx plnění zakládá xx xxxxxxxxxxx, x xxxxx druhá strana xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx.
25. Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxx odst. 20) xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx je založena xx objektivním kritériu, xxxx je hrubý xxxxxxx vzájemných plnění. Xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx stanoví xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx kritéria, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxx této xxxxxxxx přitom postačuje xxxxxxxxxx (nikoliv volní) xxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxx Xxxxxxxx, X. §1793 [Xxxxxxxx xxxxxxxx]. Xx: Xxxxxx, X., Xxxxxx, X., Beran, X. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx. 2. xxxxxx (2. aktualizace). Xxxxx: X. H. Xxxx, 2023).
26. Podle xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx tisk xxxxx 362, Poslanecká sněmovna Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, 6. volební xxxxxx 2010–2013) má negativní xxxxxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx druhé x. z. představovat xxxxxx xxx „xxxxxxxx xxxxxxx strany nejistotou“, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, „xxxx. v případě xxxxx xxxx, jejíž xxxxxx cena xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx“. Z xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx vyplývá, xx xxx porovnání xxxxxxxxxx plnění (test xxxxxxxxx) se vychází x xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxx x xxxx (xxx xxxx. X 96/2022), xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx plnění tak xxxxxx být x xxxxxx §1793 o. x. právně relevantní.
27. Xxxx xxxxxxxxxxx literatura xxxxxxx x závěru, xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xx xxx, xx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, právě jeho xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxx neúměrného zkrácení. X hlediska historického xxxxxx xxxxxx pravidla xxxxx „x §849 xxxxxx x roku 1937 xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx o §934 x. z. x., xxxxx jenom xxxxxxx, že „nepoměr xxxxxxx posuzuje xx xxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxx smluveno“, x stejně xx xxxx x ve xxxxxxxxxxxx xx. 1675 Xxxx Xxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx).“ [viz X. Pelikánová, X. Xxxxxxx. §1793. Xx: Xxxxxxx, J., Dvořák, X., Fiala, X. x kol. Občanský xxxxxxx. Komentář. Xxxxxx X. (§1721 až 2520). Xxxxxxx Kluwer, Xxxxx, 2014].
28. Xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxx §1793 odst. 1 věty xxxxx x. x. xx xxxxx xxxxxxx dobré xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx vzájemných xxxxxx xxxxx (x okamžiku xxxxxxxx xxxxxxx smluvních xxxxx).
29. K xxxxxxxxx xxxxxx dospěla x xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxxxxxxxx §1793 xxxx. 1 věta xxxxx x. x. jednak xxxxxx „celkově xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx občanského xxxxxxxx x xxxxx“ a xxxxxxx xxxxx „xxxxxx xxxxxxx neúměrného xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx, xxx zvýhodněná xxxxxx x xxxxxxxx pravděpodobností xxxxxx v xxxxx xxxx x ekvivalenci xxxxxx“. „Xxxxxxx tedy xxxx xxx xxxxx x případech, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx je xxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.“ (viz Pihera, X. Xxxxxx enormis. Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx, 2011, x. 11, x. 319-325).
x) K xxxxxxx xxxxx víry xxxxxxxxxx xxxxxx
30. Z ustálené xxxxxxxxxxx xxxxx Nejvyššího xxxxx se xxxxxx, xx §7 x. x. vyjadřuje vyvratitelnou xxxxxxxx jednání x xxxxx xxxx; xxx, xxx ji popírá, xxxx tvrdit xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx břemeno. Účastník, xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx na xxxxxxx v dobré xxxx, xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx víru xxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 31.1.2017, xx. zn. 22 Xxx 4925/2016, xxxx xx dne 28.3.2018, xx. xx. 22 Xxx 741/2018).
31. Xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pravidla je xxxxxx, xx xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxx právo. Xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxxxxx ustanovení xxxx jiného, poctivost x xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxx (srov. xxxxxx usnesení Nejvyššího xxxxx ze xxx 20.9.2023, xx. xx. 27 Xxx 485/2023).
32. X xxxxxxxx principu xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx výjimky. Xxxxx x těchto xxxxxxx xxxxxxxxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x., xxxxx – xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx strany xx vztahu x xxxxxxxxxxx vzájemných xxxxxx xxxxx – vylučuje xxxxxxxxx pravidla x xxxxxxxxx zkrácení obsaženého x §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.
33. Xxxxxxx xxxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx řešení xxxxxxxxxx zkrácenou xxxxxx xxxx xxxxxxxx neúměrného xxxxxxxx, xx to xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x jejímuž xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx naplnění xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx. xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx.
x) Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxx
34. X xxxxxxxxxxxx věci xxxxxxxx xxxx správně xxxxxxx, xx „xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx hrubý xxxxxxx plnění, není xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx (xxxxxxx) xxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx […] Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxxxxxxxx] o xxxxxxx ceně xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx, o xxxxxxx by xxxxxxxx [xxxxxxxxx] x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx a xxxxx by xxxxxxxxx, xx cena xxxxxxx xx výši 150 Xx xx m2 xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx [xxxxxxxxx] netvrdil. X xxxxxx xxx xxxxxxx najevo xxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx xx převáděný xxxxxxx xxx xxxxx (podstatně xxxxx) cenu, než xxxxxxxx jeho xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxx x xxxxxx“ (xxx odst. 30 x 31 xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
35. Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení, x xxxxx je zřejmé, xx xx negativní xxxxxxxx xxxxxxxxx pravidla x neúměrném zkrácení xxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx druhé x. x. xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x skutečnostech (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx vzájemných xxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx vzájemných xxxxxx, xxxx. xxxx xxxx xxxxxxxx (určeného xxxxxx faktory), xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
x) Xxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx
36. Protože xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx v souladu x §242 xxxx. 3 x. s. x. též xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx vytýkal xxxxxxx xxxxxxx podle §118x xxxx. 2 x. x. x.
37. Xxxxxxxxxx §118a xxxx. 2 x. x. x. xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx tak, xxx z jeho xxxxxxx xxxxxxx x xxx. „xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx“. Xxxxxx xxxxx §118a xxxx. 2 o. x. x. xxxxxxxx x úvahu xxxxx, xxxxxxxx účastníky dosud xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, aby xxxxxxxx stav věci xxxx být objasněn, x jestliže xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx tvrzení; xxxxxxxxx-xx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x při xxxxxxxxx jiném právním xxxxxx soudu, xxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx ustanovení §118a xxxx. 2 o. x. x. xxxxxxxxxxx (xxxx. xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.6.2003, xx. zn. 21 Xxx 121/2003, či xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 15.3.2007, xx. xx. 21 Xxx 194/2006, a xx dne 8.3.2011, xx. zn. 26 Xxx 1522/2010).
38. X xxxxxxxxxxxx věci xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx (resp. xxx, xxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx, že xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxx 150 Xx xx m2 obvyklé xxxx xxxxxxxxxx) zabývaly. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx by xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx nebyly – „nevyšly v xxxxxx najevo“ – xxxxxxx pouze xx xxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxx tvrzeny (xxx xxxx. 30 xx 31 xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxxxxxx soud xxx xxx rozhodnutí nezaložil xx xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx závěru, xxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxxx věci okolnosti xxxxxxx x použití §1973 xxxx. 1 xxxx druhé o. x. xxxxxx dány. X xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §118x xxxx. 2 o. s. x. proto nebyl xxxxx. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
39. Xxxxxxx xxx ze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx „xxxxx xxxx x čase x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx stejně xxxxxxxx“ (xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx 14.3.2021, x. 19 spisu), xx xxxxxx, že xxx žádné xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §1793 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxxx (sám xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx – xxx xxx xx xxxxxxxxx uvádí x žalobě – xxxx dostupné).
e) Shrnutí
40. Xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx vymezení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx §243x odst. 1 xxxx. x) x. x. ř. zamítl.