Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale x poučení x xxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx. Xxx absenci řádného xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx neplatná.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx – xxxxxxx x Liberci xx dne 7.2.2023, xx. zn. 35 Xx 211/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Okresní soud x Xxxxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 20.4.2022, x. j. 18 X 300/2020-80, xxxxx, xx xxxxxxx z xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxx 31.7.2020 daná xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx „Xxxxxxx“) xxxx oprávněná, x xx xxxx xxxxxxxx (xxxxx X) x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX). Dospěl x xxxxxx, že žalovanou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2288 odst. 1 xxxx. x) xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“) spočívající x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxx, xx xxx souhlasu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx byt xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxx naplněn.
2. Xxxxxxx soud x Xxxx nad Xxxxx – xxxxxxx x Xxxxxxx (xxxx odvolací) xxxxxxxxx xx xxx 7.2.2023, x. x. 35 Co 211/2022-114, xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx potvrdil ve xxxxxx x xxxx xxxx (výrok I) x xxxxxx jej xx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx II); xxxxxxxx xxxxxxx x náhradě xxxxxxx odvolacího xxxxxx (xxxxx XXX).
3. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx judikaturu Xxxxxxxxxx xxxxx zdůraznil, xx xx xxxxx se xxxxxxx xxxxx xxx, xxx xx uplatněný xxxxxxxxx xxxxx xxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx poučovací xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx §2286 xxxx. 2 x. z. Náležitosti xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx žalovaná nedodržela, xxxxx Xxxxxxx, xx xx xxxxxxx, obsahuje xxxxx xxxx: „Xxx §2286 odst. 2 xxx. zák. máte xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoumání oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx.“ Xxxxxxx xxx neobsahuje xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx žalobu je xxxxx xxxxx xx xxxx měsíců ode xxx, xxx výpověď xxxxxxxxx došla (§2290 x. z.). X xxxxxx absence xxxxxxx x hmotněprávní prekluzivní xxxxx x xxxxxx xxxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx rozpornou x §2286 xxxx. 2 x §2290 x. x., x xxxxx xxxxxxxxx. Přitom xxx x neplatnost xxxxxxxxx, k níž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x bez xxxxxx (§588 x. x.).
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
4. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „x. s. ř.“). Xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx vyřešení xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx x rozhodovací praxi xxxxxxxxxx xxxxx vyřešena. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx otázku, xxx xxxxxxx xxxxxxx nájemce x xxxxx lhůty x xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx dle §2290 x. x. xxxxxxx xxxx x xxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Navrhla, xxx dovolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x věc xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxxxxx soud dovolání xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů – xxxx xxxx xxx „x. x. x.“. Xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx oprávněnou – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.) x je xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx skončeno x xxxxx xxxxxx na xxxxxx otázky xxxxxxxx xxxxx, která xxxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 o. x. x. dovolací xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, ve xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx lze přezkoumat xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud přihlédne xxx k xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x) x x) x §229 xxxx. 3 x. s. x., xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx nebyla x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx.
7. Xxxxx §2286 odst. 2 x. z. xxxxxx-xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx vznést xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx.
8. Xxxxx §2290 o. x. xxxxxxx má xxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, aby přezkoumal, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, do dvou xxxxxx xxx dne, xxx mu výpověď xxxxx.
9. X xxxx xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx, xx xxxxxx podle §2290 x. x. xxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx nájemce xx x tomto xxxxxx xxxxxx přezkoumání, zda xx xxxxxxx oprávněná, xxxx „xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx“. Xxxx xx tak xxxxxx xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx-xx, xx xxxxxxxxx důvod xxxxx dán, xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx. S xxxxxxx xx účel x xxxxx xxxxxxxxxx §2290 x. x. x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxx má, xx xxxxx přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx ustanovení chápat x širším xxxxxx. Xxxxxxxxxxx proto xxxx x xxxxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 18.1.2017, xx. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx xx Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 – xxxx xxx „X 75/2018“, xxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 15.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 3328/2017, xxxxxxxxxx ve Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx číslem 112/2019).
10. Xxxxxxxx soud xx své xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx §2286 xxxx. 2 x. x. xx třeba xxxxxxxx xx xxxxxxx x §2290 o. x., xxxxx upravuje xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx ve xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxx (x xxxx srov. xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 22.3.2023, xx. xx. 26 Cdo 3259/2022) x soudu, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vyvažuje xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X rozsudku xx xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, Nejvyšší xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx nájemce o xxxx právu navrhnout xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podle §2286 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx nájemce xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx získat xxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxx xx x xxxxx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxx, xx xxxxx xxxx xxx právo x xxxxx xxxxxxxx (xx xxxx měsíců xxx xxx, kdy xx xxxxxxx došla). Xxxxx xxxxxxxxx xx odůvodněn xxxxxxx xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx x soudu xx svým xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx prekluzivní, xxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx žaloba xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxx, x xxxxx xxxxxxxx nelze xxxxxxxxx. Xx stejnému xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxxx. xxxxxx Hulmák X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx VI, Xxxxxxxxx xxxxx, Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 452–455, nebo Xxxxxxxxxx M. xx: Xxxxxx, X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx. 2. vydání (1. xxxxxxxxxxx). Praha: C. X. Xxxx, 2022, Xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2286)]. Xxx tak xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxxx x xxxxx, v jaké xx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx výpověď xxxxxxxx.
11. Zbývá xxxx xxxxxxxx, xxx jde x neplatnost absolutní xxxx relativní.
12. Xxxxx §580 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxx, jakož x právní xxxxxxx, xxxxx odporuje zákonu, xxxxx to xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §586 xxxx. 1 x 2 x. z. xx-xx xxxxxxxxxx právního xxxxxxx stanovena xx xxxxxxx xxxxx určité xxxxx, xxxx vznést xxxxxxx xxxxxxxxxxx jen xxxx xxxxx (odst.1). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxxxx právního xxxxxxx, xxxxxxxx xx právní xxxxxxx xx xxxxxx (xxxx. 2).
14. Xxxxx §588 x. x. xxxx xxxxxxxxx i xxx návrhu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednání, xxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx a zjevně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxx x x xxxxxxx, že xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx.
15. Ustanovení §580 odst. 1 xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxxx odporuje zákonu, xxxxx to xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx právního xxxxxxx xx zákonem xxxxxxxx xxxxxxxx změnil. Xxxxxx se xxxxxxx xxx nepůsobí xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxx tehdy, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx a účel xxxxxx (§580 odst. 1). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx „xxxx“ xxxxxxxxx neplatné. Xxx xxxxxxxx, xxx je xxxxxx jednání xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xx xxx být xxxxxxxx xxxxx xxxxx x účel xxxxxxxxxx xxxxxx, x dále xx, xxx je xxxxxxxxxx stanovena x xxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxx (xxxxxxxxx neplatnost; §586), anebo zda xxxxxx jednání xxxxx xxxxxx porušuje xxxx xxxxxxx pořádek (xxxxxxxxx xxxxxxxxxx; §588) – xxxx. Handlar, Xxxx, Xxxxxxxxxx, Xxx. §580 [Xxxxxx x dobrými xxxxx x xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx]. In: Xxxxxxx, Xxxx x xxx. Xxxxxxxx zákoník X. Xxxxxx xxxx (§1−654). 2. vydání. Praha: X. X. Beck, 2022, x. 1848-1862.
16. Xxxxxxxx soud xx x pojmu xxxxxxx xxxxxxx podrobně xxxxxxxx x usnesení xx xxx 16.8.2018, xx. xx. 21 Xxx 1012/2016, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 95/2019 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, a x xxxxxxxx xx xxx 10.6.2020, xx. xx. 31 XXxx 36/2020, xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 104/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek. X xxxx zdůraznil, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx původ v xxxxxxxx xxxxxxx řádu x nikoliv (xxxxxx xxxxxx xxxxxx) x xxxxx. Jde x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx principy, bez xxxxx nemůže xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx pořádek tak xxxxxxxx xxxxxxxx pravidla, xxx xxxx xxx xxxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx esenciální x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxx ohledu xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx o xxxxxxx „xxxxxxx“, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx xxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx zahrnuje, xx xxxxxxxxx xxxx zákonodárce. Xx, xxx xxxxxx xxxxxxxx chrání xxxxxxx xxxxxxx (xxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx pořádku), xx xxxxxx xxxxxxx x xxxx smyslu x xxxxx. Proto lze xxxxx a xxxx xxxxxx, xxxxx byl xxxxxxx jednáním xxxxxxx, xxxxxxxxx za xxxxx x kritérií xxx xxxxx x xxxxxxxxx xx relativní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
17. Xxxxxxxxxx x xxxxx xxxx x xxxx představují xxxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájemce x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, přičemž xxx x xxxxxxxxx kogentní xxxxxx. Zákon x §2235 xxxx. 1 x. z. stanoví, xx se xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonná xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx nepřiměřených xxxxxxxx x xxxxxxxxxx jednání xx strany xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxx dále xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2239 o. x.
18. Xxxxxxx nájemce xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx na xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx za první xxxxxxxxx (xxxx. zákony x ochraně xxxxxxxxx x. 275/1920 Xx., x. 130/1922 Sb. x x. 85/1924 Xx.) x byla xxxxxxxx xx 1.1.1992 x x xxxxxx x. 40/1964 Xx. xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x. 509/1991 Sb., xxxxxx xx mění, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx zákoník. Projevovala xx xxxx jiné x v xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxxx) x xxxx v xxx, xx xxxxxxxxxxxx mohl xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx x xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx 1.4.2006 zčásti (u xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx možností xxxxxxxxxxxx xxxxxxx podat x xxxxx žalobu na xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx x. 107/2006 Xx., o xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx x x změně xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů).
19. Xx xxx xxxxxx, xx xxxxxxx nájemce xxx zajištění xxxx xxxxxxxx potřeb xx x xxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, proto xx xxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.
20. Nájemce xxxxxx x současná xxxxxx xxxxxx skončení xxxxx xxxxxx výpovědi xxxxxxxxxxxxx, který xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx z xxxxxx x xxxxxx taxativně xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxx je x xxxxxxxxx xxxxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx domáhat xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxx xxxxx x povinných xxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx bytu, jejíž xxxxxxx způsobuje neplatnost xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx domáhat xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx bytového xxxxx, xxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx (jako xxxxxx xxxxxx) je xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, ale xxxxx x existence možnosti xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx kogentní xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, který xx xxx včas xxxxxxx x xxxx právu xxxxxx se xxxxxxxx x xxxxx, xxxx xx xxxx žádoucí, xxx xxxxxxx výpověď x nájmu xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxxxx. To xxxxxxx xxxxxxxxxx i samotný xxxx zákona, xxxxx xxxxxxxx spojuje absenci xxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx k xxxxxx, xx výpověď x xxxxx xxxx ze xxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx poučení x xxxxx xxxxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxx, x xxxx xx žalobu xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (§588 x. z.), xxxxx porušení xxxxxxxxxx §2286 xxxx. 2 x. z. xx xxxxx x rozporu xx zákonem, xxx xxxxxx narušuje x xxxxxxx xxxxxxx [srov. xxxxxx Hulmák X. x xxx., Občanský xxxxxxx XX, Xxxxxxxxx xxxxx, Zvláštní xxxx (§2055 – 3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, str. 452 – 454, xxxx Xxxxxxx, X., Xxxxxx, J, Fiala, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. Xxxxxx X. (§1721 – 2520). 1. xxxxxx. Xxxxx: Wolters Xxxxxx, 2014, xxx. 1278 a xxxx.]. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx x ve xxxxx xxxxxxxx rozsudku ze xxx 18.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2199/2018, a ve xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xx, xx xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx (xx)xxxxxxxxx (xxxx. X 75/2018), xxx obvykle xxxx xxxx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxx důvodu xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx – xxxx xx věci xxxxxxx jednání (§243a xxxx. 1 x. x. ř.) – xxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 písm. x) o. x. x.].
22. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx ani sdělení xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx „xxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxxx x proti xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx – s xxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. s. x.) – xxxxx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nesměřuje, xxxxx ve xxxxxx x nim postrádá xxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx by xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§238 xxxx. 1 xxxx. h) x. x. x.].