Xxxxxx věta
Společenství vlastníků xx xxxxxxxxx rozhodnout, xxx a jaké xxxxxx bude zajišťovat xxxxxxxxxx jednotek (a x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx sjednávat xxxxxxx); xx xxxxxx oprávněno xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxxxxxx jednotky úhradu xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx (xxxxxxx x xxxx) zajišťovat. Jde x rozhodnutí xxxxx xxxxxx do působnosti xxxxxxxxxxx (§1208 písm. x/ x. x.).
Xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2 x 3 x. x. x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxx domu a xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, na xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zákona č. 26/2000 Sb. (xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx soud zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx nad Xxxxx xx xxx 8.6.2022, xx. zn. 84 Xx 74/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 18.10.2021, x. x. 11 C 152/2021-22, xx znění opravného xxxxxxxx xx xxx 27.7.2022, x. j. 11 X 152/2021-55, xxxxxx xxxxxx, jíž xx žalobkyně xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx teplé vody x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x. 1, xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx domě xx xxxxxx x M., xxxxxxx na LV x. 2 pro xxxx X., x. x. X. (dále xxx xxx „Xxxxxxxx“), x xxxxxxx o xxxxxxx nákladů xxxxxx.
2. Xxxxx mj. xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx Jednotku originárně (xxxxxxxxx) v xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxx společnosti X. x. r. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx x příklepu xx xxx 28.12.2020, xx. xx. 183 DD 17/20, vydaného Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Praha 10, x jejímu xxxxxxx xxxxx předávacím xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021, platby xxxxxxx x jejím xxxxxxxx xxxxxxxx pouze xx první xxx xxxxxx x xxxx xx přestala xxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx konaném xxx 16.4.2019 xxxxxxxxxxxx vlastníci xx. xxx xxxxx 9) xxxxxx řešení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpojením xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx ústředního xxxxxx (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxxxxx“ x „Rozhodnutí“). X xxxxxxxx na xxxx Xxxxxxxxxx odpojil xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx platby spojené x xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx teplé xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx 14.1.2021 požádala xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x ústředního xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx dluhy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx (xxxxx xxxx xxxxxx) xxxxxx na žalobkyni. Xxxxxx k závěru, xx dobrovolnou xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx majitele Jednotky xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx 2–3 xxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx a ke xxx vyhlášení rozsudku (18.10.2021) xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx trvaly. Xxxx tedy xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx přijaté xx Xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, že x případě xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vůči xxxxxxxxxx x plné xxxx nic xxxxxxx xxxxxxxxxx připojení a xxxxxxxxxxx xxxxxx. Rovněž xxxxxxx, xx byla xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx společnostmi C. x. x. o., X. s. r. x. (xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dražbu, xxx xx xxxxxxx hrazení xxxxx xxxx žalovanému xxxxxxxx Xxxxxxxx v xxxxxxx x xx xxxxxxx tzv. x xxxxxx; toto jednání xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxxx.
3. Xxxxxxx xxxx x Ústí xxx Labem (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 8.6.2022, x. x. 84 Xx 74/2022-50, rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx x xxxx xxxx potvrdil [výrok X x)], ve xxxxxx x nákladech xxxxxx xxx změnil [xxxxx X b)], xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX) x xxxxxxxxx xxxxx nařídil xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x záhlaví xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx XXX).
4. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x x potřebném rozsahu xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ani překvapivý. Xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx okresního xxxxx platby xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx závěr xxxxx xxxxxxx stupně, že xxxxx přecházejí xx xxxxxx xxxxxxxxx jen xxx xxxxxxx, nikoli xxxxxxxx xxxxxxxx, stejně xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxx odpojení tepla x teplé vody xx Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nehradí xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxx xxx xxx xxxxxx. Měl za xx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx jednostranným xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx pohledávku x titulu xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx proto, xx x důsledku neobnovení xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx musela Xxxxxxxx pronajímat xx xxxxxxx xxxxxxx. S xxxxxxx xx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 9.9.2020, xx. xx. 31 Xxx 684/2020, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 37/2021 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „X 37/2021“), xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx jen „x. x.“), xxxxx xx xx xx základu x výše sporná (xxxxxxx). Prokázání xxxxxxxxx x výše xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx xxxxx by xxxxxxxxxx obnášelo rozsáhlé x složité xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx dokazováním xxxx xxxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx), žalovaný se xxxxxxx neplatnosti jednostranného xxxxxxxxx, popřel existenci xxxxxxxxxx, kterou žalobkyně xxxxx x započtení; xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx pohledávku xxxxxxxxxx xxxxxxxx z vyúčtování xx rok 2021. Xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx předchozího x xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx (xxxxxxxxxx C. s. x. o. x xxxxxxxxx měly v xxxx xxxxxx dražby xxxxxxxx společníka – xxxxxxxxx), lze prodej Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx považovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zjevné xxxxxxxx práva, xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxx (§8 x. x.). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx, xx jde x xxxxxxxxx žaloby xxx. xxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx), x xxxxxxx, xx xxxxxxxxx uhradí xxxxxxxxxx dluhy xxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxx xx domáhat znovuzapojení xxxxx x teplé xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxx X a) xxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, že xxxxxxxx je xxxxxxxxx, xxxxx x rozhodnutích xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx řešeny otázky xxxxxxx (xx)xxxxxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxx teplé xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx záloh na xxxxxx a xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda byl xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx záloh xx xxxxxx spojená x xxxxxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxxx“) x xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxx platby hradit xx xxxx, co xxx xxxxxxxx byl x prodlení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxx – nabyla-li Jednotku xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – xxxx xxxxxxxx podmiňovat xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, že xx xx nepřešly xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka Xxxxxxxx, považovala za xxxxxxx, xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xx xx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx platby xxxxxxx x Jednotkou xxxx xxxxxxxx podmíněné, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx okamžik, kdy xxxxxx xxxxxxxx žalovaného x dodávkou xxxxxx. Xxxxxxxxxx, že Jednotku xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx dražbě, které xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tak není xxxxx významné. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxí xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 8.9.2010, xx. xx. 28 Cdo 2571/2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 5159/2014, uveřejněný xxx číslem 101/2016 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx na xx xxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx uhradila, x xxxx xxxxxxx, xx na ni xxxxxxxx. Navíc jeho xxxxx x zneužití xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x zjevně xxxxxxxxxxx (poukázala xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.5.2020, xx. xx. 22 Xxx 787/2020, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 9.12.2015, xx. xx. 22 Cdo 4755/2014, a xx xxx 21.8.2019, sp. xx. 22 Xxx 1920/2019); xxxxxxx i xxxxx xxxx správná, xxxxx by xx xxxxx, xxx xxxxx xx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx teplé xxxx a xxxxxx. Xxxx za to, xx x rozporu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 1.10.2018, sp. xx. 28 Xxx 5711/2017, X 37/2021) xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx nejistá xx sporná xxx xxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx podle §118a xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „o. x. x.“), k xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx prodeje Xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxx, xxxx. xxx x xxxxxx škody xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x topení. Xxxxxx xxxx za xx, xx odvolací xxxx xxxxxxxxx a x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx X. xxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxx odvolacího soudu x xxxxxxxx části, xxxxx s xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
7. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalobkyně x xxxxxxxxx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x., xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxí xxxxxxxxxx xxxxx (viz xxxx. X 37/2021), od xxx xxxx xxxxx xx odchýlit xxx x této projednávané xxxx.
8. X X 37/2021 Nejvyšší soud xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx ve xxxxxx §1987 odst. 2 o. z. xx „xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx“ (zásadně) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xx základu x (xxxx) výše xxxxxx (xxxxxxx), a xxxxx xxxxxxxxx vůči xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (namísto jednoznačného, xx. oběma xxxxxxxxx xxxxxxxx akceptovaného xxxxxx xxxx pohledávek v xxxxxxx, x jakém xx xxxxx) xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x započtení. Xxxxxxxx xxxxx, že xxxxxx §1987 odst. 2 x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx uspořádání vztahů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§2 x. z.). Xxxxxxx-xx obě xxxxxxxxxx (xxxxxxx i pasivní) xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (založeného xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx), nelze xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx věřitele xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (a xxxxxxxx xxxxxxx pohledávky) xx xx, aby xxxxx, než xxxx xxxxx uhradit svůj xxxx (plnit na xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxx souvislosti, za xxxxxxx vznikl (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx-xx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx pohledávek, xxxxxxxx xxxxxxxxx rozumnému (xxxxxxxxxxxxx) uspořádání xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx započitatelné. Xx xxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx proto, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) nebo xx xx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) její xxxxxx xxxxxxxxxxx.
9. X tomto xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xx předmětnou kompenzační xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x samotném xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx dva xxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx (které bylo xxxxxxxx xxx za xxxxxx vyhlášení xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx skončeno). Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nejistoty, xxxxxxxx xxxx nim xxxxxx námitky, x x s xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx je zřejmé, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx také přehlédnout, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ani uspokojení xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx hodnocení dotčených xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx x xxxx, že by xx xxxxxx v xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x s ohledem xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx činnosti ani xxxxxx být xxxxxxxx xxxxxxxxx instancí) xxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxx být xxxxx xxxx započato x xxxxxxx sporu xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx započítávaných pohledávek xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx rozhodnout x xxxxxxxxx xxxxxxx služeb (xxxxxxxxx x nich – xxxxxxx xxxxx x teplé vody) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxx řádně příspěvky xx správu xxxx x xxxxxxx a xxxxxx (vyúčtování) xx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx řešena.
IV.
Důvodnost dovolání
11. Xxxxx xxxxxxxx soudů (xxxxx účastníci xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx (ne)navyšování xxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xx shromáždění xxx 16.4.2019 (většinou xxxxxxxxx), že „xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx BJ x XX xx xxxx 3 xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx odpovídající xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx (xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxx voda, xxxxxx xxxxx ÚT x xx na náklady xxxxxxxxx XX x XX“ (xxxx xxxx xxx „Rozhodnutí“). Xxxxxxxxx xxxxxx xxx 28.12.2020 Xxxxxxxx xx veřejné xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dlouhodobě xxxxxxxx xxxxxx spojené s xxxxx užíváním (xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, ani xxxxxx xxxxxxxxxx), žalovaný xx xxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxx. Žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx, xxxx výzvě žalovaný xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx předchůdce, xxxxxxxxx xxxx xxxx přestala xxxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx xx služby x xxx, xx je xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx nebude obnovena xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
12. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx Xxxxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, lze xxxx xxxxxxxx případné xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx projevu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 31.10.2017, xx. zn. 29 Cdo 61/2017, xxxxxxxxxxx xxx č. 4/2019 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx); xxxxxxxxxx i z xxxxxxxxx a jednání xxxxx xx xxxxxx, xx sankce x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x přívodu xxxxx je xxxxxx xx xxxxxxxxxxx příspěvků xx xxxxxx xxxx x pozemku (které Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx“ jednotky), x xx alespoň xx xxxx xxx xxxxxx xxxx dluhu xx xxxxxx xxxx xx nezaplacení záloh xx služby x xxxxxx vyúčtování (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx „xxxxxxxxxx“), včetně xxxxxx xxxxxxxxxxxxx („xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx“).
13. Xxxxxxxxxx xxxx váže xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x přívodu xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx příspěvků xx xxxxxx xxxx, xxx xx neplacení xxxxx xx nedoplatku x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx zdůraznit, xx xxx o xxx xxxxx xxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx, které jsou x samostatně xxxxxxxx.
14. Xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxx přímo x §1180 xxxx. 1, 2 o. x., jedná se x xxxxx xx xxxxxxxxxx povinností xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek ze xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Cdo 2275/2021). Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx rozhodnutích (xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxx 28.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 774/2019) xxxxxxxxx, xx xx třeba xxxxxxxxxx placení příspěvků xx xxxxxx xxxx x pozemku (§1180 x. x.) xx xxxxxxx xxxxxx (§1181 x. x.). Placením xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx souvisejících xx správou xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxxxxxxx xxxx (nebytového prostoru) x xxxxxxxxxxx úpravu xxxxxxx otázek xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx x rozsahu xxxxxx, placení xxxxx (xxxxxxx), xxxxxxxxxx nákladů, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx zákon č. 67/2013 Sb., kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx související x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx prostorů x xxxx s xxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx č. 67/2013 Xx.“).
15. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx bez ohledu xx xx, zda xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx xx. xx. 26 Cdo 2275/2021), x xxx ohledu xx xx, xxx x jaké xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x poskytováním xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx x. 67/2013 Xx. tyto příspěvky xxxxx xxxxxxxxx. Slouží-li xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku xx xxxxxxx spojené xx xxxxxxx společných xxxxx, xxx ani xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x společenstvím xxxxxxxxx x rozsahu, xxxxxxx xx (ne)dodávání xxxxxx, xxxxxx xxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
16. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nemůže xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx příspěvků xx xxxxxx domu x pozemku, stejně xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxx skutečnost, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
17. Xxx-xx x samotné xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx, xxxx xxxx.), x xxxxxx, xxxxx mu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx společenství xxxxxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx zákon č. 67/2013 Xx.). X xxxxxxxxx služeb (xxxx. x xxxxxxx teplárenství, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx) xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx, zda xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx přijímá xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx), xxxx xxx xxx x xxxxxx „dovnitř“ domu xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x jednotlivými xxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
18. Xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx jejich xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx nájemce xx vlastník jednotky xxxxxxxx xxx, zpravidla xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (např. zákon x. 458/2000 Xx., xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů).
19. Xxxxxxxxxxx služeb (xxxxx x xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx), které xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx (xxx xxx xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxx zákon x. 67/2013 Xx. Xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx v §1181 x. z. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx platit zálohy xx služby x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxx.
20. Možností (xx)xxxxxxxx poskytování xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx rozhodnutích xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx, a xx x poměrech xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx §687 odst. 1 xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx též xxx „xxx. zák.“, xxxx. „xxxxx občanský xxxxxxx“), xx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx nájemci plný x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x x jeho xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x dodávku xxxxx vody). Splnění xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxx. povinnosti xxxxxx xxxxxxx a úhradu xx xxxxxx, xxxxx xxxxx o xxx. xxxxxxxxxxxxxxx závazek podle §560 xxx. xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx pitné xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx porušení platebních xxxxxxxxxx xxxxxxxx neměla xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 17.12.2003, xx. xx. 26 Xxx 2008/2003, xx xxx 21.12.2005, xx. xx. 26 Xxx 131/2005). Rovněž xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy – §2205 písm. x), §2243 x. x. – xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx užívání xxxx xx xxxx xxxxx, x xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx mu xxxx xxxxxxxxxx (2247 odst. 1 x. z.), xxxxx mu musí xxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxx (§2247 odst. 2 o. x.). Xxx xxxxx současné xxxxxx úpravy xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx (§1911 x. z.), xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce, xxxx xxxxxx xxx x případě xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinností xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx zálohy (x xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx tyto dlužné xxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výpověď x xxxxx xxxx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxxxx.
21. Tyto xxxxxx xx xxxx bez xxxxxxx nemohou xxxxxxxx xx vztahu xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (jako xxxxxxxxxxxxxx služeb) a xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx služeb), neboť xxxxxx xxxxx xx xxxx jinou xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx (§1194 xxxx. 1 x. z.). Xx xxx zahrnuje xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx §1189 x. x., xxx x souhrn xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se x zásadě xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx věci. Xxx správu xxxx xx xxxxxx §1189 x. z. xxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zajistit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx plný x xxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.
22. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx č. 67/2013 Xx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx [§2 xxxx. x) xxx 2] a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx [§2 xxxx. x) xxx 2], xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 tohoto xxxxxx o rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx rozhodne xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x dodávku xxxxx x centralizované xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx, odvádění xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx, osvětlení společných xxxxxxx x xxxx, xxxxx společných xxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx signálu, xxxxxx x xxxxxxx komínů x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (§3 odst. 2 xxxxxx č. 67/2013 Xx.). Společenství xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx druhu xxxxxx x způsobu rozúčtování xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, do xxxxx xxxxxxxxxx toto xxxxxxxxxx xxxxx [§1208 písm. x) x. x.].
23. X xxxx ze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dodávku služeb xxx vlastníky xxxxxxxx, x §1208 písm. x) x. x. xx xxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxx. Xxxxx §1208 písm. x) x. x. xxxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1, 2 x. x.) xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx x xxx, xxxx služby bude xxxxxxxxxxxx zajišťovat (xxxxxxx xxxxxx si xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxxxx xx xxxx xxxxxx x xxx. nezbytné xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx (x povahy xxxxx xxxxxxx) není xxxxxxx xxxxxxxx příjemce xxxxxx sám (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tepla x xxxxx xxxx xxxx.). Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx §1208 písm. x) o. x. xx musí vztahovat xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 x. x.), z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníky xxx xxxxxx xxxxxxxx (§212 xxxx. 1 věta xxxxx x. z.). Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (x kterých xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, že xx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx [§10 odst. 1 písm. x) xxxxxxxx vlády x. 366/2013 Xx., x xxxxxx některých xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x bytovým xxxxxxxxxxxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů].
24. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx služeb) xx xxxxxxxxxx povinen xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx mu xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx poskytováním, x xx xxxxxx xxxxx (§1181 x. x., §4 zákona x. 67/2013 Sb.) x xx xxxxxx xxxxxxxxxx (§7 xxxxxx x. 67/2013 Xx.) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx požadovat xx xxxxxxxx xxxxxx placení xxxxx na xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx x. 67/2013 Sb.). X když poskytovatel x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx plnit x xxxxxxxx právo xxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx zaplatit náklady xx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx služeb x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x xx právo xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx služby xxx.), xxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx na xxxx vzájemně xxxxxx, xxxx kdy xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx protiplněním. Xxxxx xxxxx tyto xxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxx (stejně xxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx smyslu §1911 x. z., tedy xx xxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
25. Xxxxxxxxxxxx xxxxx xx služby xx xxxxxxxxxx vzniklého xxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx dostane xx xxxxxxxx x plněním xxxx xxxxxxxxxx, vznikne xx povinnost zaplatit xxxxx z xxxxxxxx (§1970 x. z.) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx domáhat xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x nalézacím xxxxxx x xxxxx x xxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxx). Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xx však xxxxxx „xxxxxxxx“ xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
26. X xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx to, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx shromáždění, xxxxxxxxxx xxxx a x xxxxx xxxxxxx bez xxxxxx na to, xxx xx xx xxxxxxxx jednotky platí, xxxx aby xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx své xxxxxxx, xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx; xx po něm xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
27. Xxxx-xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §1208 xxxx. d) x. z. o xxx, jaké xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, může taky (x contrario) xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxx zajišťovat xxxxxx, nebo – xx-xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx možné – xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx úhradu xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxx shromáždění společenství xxxxxxxxx [§1208 písm. x) x. z.], xxxxx také xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx lze zajištění xxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx x rozhodnutí x xxxxxxx x §212 xxxx. 2 věta xxxxx x. z., xxxxx xxxxxxx-xx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx služby, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Samozřejmě takový xxxxxx bude xxxxx xxx v xxxxxx, xxx odpojení některých xxxxxx bude technicky xxxxxxxxxxxx x zvolený xxxxxx xxxxxxxx dodávku xxxxxx xxxxxxxx, řádně xxxxxxxx, xxxxxxxxxx jednotek.
28. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx rozhodnout, xxx x jaké xxxxxx bude xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, rozhodnutí xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx [§1208 xxxx. d) x. x.], x xxxxxxxxx dodávek těchto xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx také xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx-xx vlastník xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx (xxxxxxx x xxxx) xxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
29. Xxxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx povinnosti odpojena xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx ve xxxxxx §245 x. z. (Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x jeho působnosti), x xxxxxxx u xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §1209 o. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx se xxxx jeho (xx)xxxxxxxxx xxxxxxx xxx v xxxxx xxxxxx (srovnej xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021), x xx bez xxxxxx xx xx, xx Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) rozhodlo x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx tepla, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx nedoplatku z xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx nezaplacení xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku.
30. Podle xxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxx zpochybněna) předcházející xxxxxxxxx Jednotky xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx služby, xxx xxxxxx vyúčtování, proto xx xxxxxxx s xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx tepla. Xxxx, xxxx xx xxx xxxx xxxxxxx, xxxxxx Jednotku xx xxxxxxx xxxxxxxxxx dražbě xxxxxxxxx.
31. Nejvyšší xxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxx 27.7.2020, xx. xx. 26 Cdo 557/2019) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, že dluhy xxxxxxxx jednotky xxxxxxxxxxx xx správou domu x pozemku nejsou xxxxx xxxxxxx váznoucí xx xxxx xx xxxxxx §1107 o. x., xxx x xxxxxx dluh (bývalého) xxxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (odděleně xx xxxx). Pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxx xxxxxxxx) upravuje §1186 xxxx. 2 o. x. xxxxxxx přechod xxxxx, xxxxx souvisí xx správou domu x xxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 28.7.2020, xx. xx. 26 Cdo 774/2019), x xx 1.7.2020 (xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xxx změněn xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) také xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu x zálohách na xxxx xxxxxx.
32. Xxxxxxxx xxxx xxxx v xxxxxx (xxxx citovaných) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx úpravy §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx (xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx převodu xxxxxxxx (x xx 1.7.2020 x při xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx služby) xxx, xx xx xxxx dána možnost xxxxxxx xxxx xxxxxx xx novém xxxxxxxxxx x xxxxxxxx přechodu xxxxx x jednak xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) jako xxxxxxxx.
33. Xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 o. x. upravuje xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva (xxxx. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, právní xxxx příklepu xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx řízení, xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nabytí vlastnictví) xx xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx a xxxxxxxx x tomto xxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx na nového xxxxxxxxxx nepřejdou (viz xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx sp. zn. 26 Xxx 557/2019).
34. Xxx i xx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx xxxxxxx podle §2 xxxx. a) xxxxxx x. 26/2000 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále též xxx „zákon č. 26/2000 Sb.“), k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (k xxxxxxxx udělení xxxxxxxx, xxxxxx-xx vydražitel xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx lhůtě), x xxxxxxx x převodu xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xx xx provádí xx xxxxx xxxxxxxxx (§17 xxxx. 1 xxxxxx x. 26/2000 Xx.), xxxxxxxx xxx pohledávky xxxx němu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Xx xxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx při xxxxxxx xxx xxxxxxxx – xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx., xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (v xxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx); xxx xxx x jeho xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxx bylo x xxxxxxx se xxxxxxx x xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x., xxx xx, zda xxxxx x zákonnému přechodu xxxx xxxxx xxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx na xxx, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxx“, „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx, xxxx se xxxxxxx xxx veřejnou xxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx ovlivnit xxxxxx x během xxx xxxxxxx x těchto xxxxxxx nemůže xxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx.
35. Xxxxxxx xxx, xxx se xxxxxxxxxxx xxxxx odchýlit xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxxx s bytovým xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. x xxxxxxxxx předkupního xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx (srovnej §17 xxxx. 5, 6, 7 xxxxxx x. 26/2000 Sb.). X případě zákonného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x §1186 xxxx. 2, 3 o. x., zvláštního právě x xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx.
36. Lze xxxx uzavřít, že xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 o. x. x xxxxxxxx xxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx domu a xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx přechodu vlastnictví xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle zákona x. 26/2000 Xx.
37. X §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxxxxx, xx xxxxx přejdou na xxxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, xx xxxx (xxx) znát xxxxxx xxxx. Xxxx slouží xxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxx xxxxx, které xx xxxxxxx nabyvateli xxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx x výši dluhů xxxxxxxxxx x jinak (x xxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxx x osoby xxxxxx, xxxxx znají své xxxxxxxx xxxxxx xxxx.). X xxxxxxx, že xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx vůbec xxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x §4 xxxx. 2 x. x. (následek xx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx znalá xxx zvážení okolností, xxxxx xx xxxxxx xxx x jejím xxxxxxxxx zřejmé) xx xx, xx xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxx x xxx xxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx“ svou xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx, aby xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx podle §1186 xxxx. 2, 3 x. z.; rovněž xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, si xxxx xxx xxxxxx, xx draží vlastnictví x xxxxxxxx x xx xx na xx vztahuje úprava §1186 odst. 2, 3 x. z. x zákonném přechodu xxxxx.
38. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx, xxx x xxxxxxx xx absenci jakéhokoliv xxxxxxxxx x výši xxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx, xx ni xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 o. x. (§4 xxxx. 2 x. x.) xxxx xxxxx xxxxxx; ostatně xx zřetelem x xxxxxx personálnímu xxxxxxxxx x předcházející vlastnicí Xxxxxxxx lze xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx o existenci xxxxx.
39. Xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx jako xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, x xxxx xxxxx po xxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxx, xxxxx i xxxxx, xxx xxxxx žalovaný xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, ale xxxxxxx xxxxxxxx tyto platby xxxxxx sama. Xxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx Rozhodnutí xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxx a xxxxx), xxxxxxxxxxx-xx tedy žalovaný xxxxxxxxx xxxxxxx teplé xxxx a xxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
40. Xxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx – xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) – xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx teplé xxxx x připojení xxxxxxxxxx xxxxxx xx předmětné xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (přechodem) x xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxx z toho, xx xxxxxxxxx uhradila xxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxx x xxxx je xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků odpojením xxxxx vody x xxxxxxx tepla xxxxxxxxxx xxxxxx. X poukazem xx xxxx rozhodnutí xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx spojené x xxxxx xxxxxxxx, přívod xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx topení. Xxx 14.1.2021 požádala xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx teplé vody x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx žalovaný xxxxxx x odkazem xx xxxxxxxxxx dluhy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx mínění xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x závěru, že xxxxxxxxxxx dražbou xxxx xxxxxxxx na nového xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx předchozího xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx 2–3 xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx vůči žalovanému xxxxxx, a byly xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx odpojení tepla x teplé vody xxxxxxx na xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního stupně xx výroku x xxxx xxxx a xxxxxxxxx xx se xxxxxx soudu prvního xxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxxx xxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxxxxxx nehradí. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx převodu, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx závěr, že xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x rozhodnutí xxx odpojení xxxxx x teplé xxxx xx jednotky xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s jejím xxxxxxxx xx dobu xxxxx než xxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx, jímž xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x věci xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx služeb (xxxxxxxxx z nich – dodávka xxxxx x xxxxx xxxx) xxxxxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxxxxx řádně příspěvky xx správu xxxx x xxxxxxx x xxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxx.