Právní věta
Společenství vlastníků xx xxxxxxxxx rozhodnout, xxx x jaké xxxxxx bude xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x x xxxxxxxxx dodávek xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx sjednávat xxxxxxx); xx rovněž oprávněno xxxxxxxxxx, xx neplatí-li xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx poskytované xxxxxx xxxxx, nebude xx xxxxxx (xxxxxxx z xxxx) xxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx která xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§1208 xxxx. x/ o. z.).
Ustanovení §1186 xxxx. 2 x 3 o. x. x přechodu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx záloh, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx i xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx dobrovolné xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb. (xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Ústí nad Xxxxx xx xxx 8.6.2022, xx. xx. 84 Xx 74/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 18.10.2021, x. x. 11 X 152/2021-22, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 27.7.2022, x. x. 11 C 152/2021-55, xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx vody x xxxxxxxxx ústředního xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x. 1, xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx xx xxxxxx x M., xxxxxxx na LV x. 2 xxx xxxx X., x. x. M. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxx“), x xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx řízení.
2. Xxxxx xx. xx xxxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxx Jednotku xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) v dobrovolné xxxxxx (provedené xx xxxxx společnosti C. x. x. o.) xx základě usnesení x xxxxxxxx xx xxx 28.12.2020, xx. xx. 183 XX 17/20, vydaného Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx 10, x jejímu předání xxxxx předávacím protokolem xxx 10.1.2021, xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx uhradila xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxx x xxxx xx přestala platit. Xxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx konaném xxx 16.4.2019 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx. xxx xxxxx 9) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dluhů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx též xxx „Xxxxxxxxxxx“ x „Rozhodnutí“). X xxxxxxxx na xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx předchozímu vlastníkovi Xxxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx platby xxxxxxx x xxxxx užíváním, xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx 14.1.2021 požádala xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx teplé xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx žalovaný xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx žalobkyně, xxxxx (xxxxx jeho xxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxxxx dražbou xxxx nepřešly na xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx tyto xxxxxx xx 2–3 xxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (18.10.2021) xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v plné xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx připojení a xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx provázanost xxxx xxxxxxxxxxxx X. x. x. x., X. x. r. x. (xxxxx je xxxxxxxxxxx žalobkyně) a xxxxxxxxx, když xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx hrazení xxxxx vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxx Jednotky x xxxxxxx x xx xxxxxxx xxx. x xxxxxx; xxxx jednání xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx.
3. Xxxxxxx xxxx v Xxxx xxx Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 8.6.2022, x. x. 84 Xx 74/2022-50, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx [xxxxx X x)], xx xxxxxx x nákladech xxxxxx xxx xxxxxx [xxxxx I x)], xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx odvolacího řízení (xxxxx XX) a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx označení xxxxxxxxxx x xxxxxxx napadeného xxxxxxxx (výrok III).
4. Xxxxxx k xxxxxx, xx xxxx prvního xxxxxx správně x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx po xxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Jednotky xxxxxxx. Za správný xxxxxxxxx xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx, nikoli xxxxxxxx jednotky, stejně xxxx závěr, že xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x teplé xxxx xx Jednotky žalobkyně, xxxxx xxxxxxx platby xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxx xxx tři xxxxxx. Xxx za xx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxx x zániku xxxxx xxxxxxxxx vůči xxxxxxxxxx jednostranným xxxxxxxxxx – žalobkyně xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx pohledávku x titulu xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxxx neobnovení xxxxxxx tepla x xxxxx vody xxxxxx Xxxxxxxx pronajímat xx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 9.9.2020, sp. xx. 31 Xxx 684/2020, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 37/2021 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (dále též xxx „X 37/2021“), xxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalobkyně xx xxxxxxxx xx xxxxxx §1987 odst. 2 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“), neboť xx xx xx xxxxxxx x xxxx sporná (xxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx škody xx xxxxxxxxxx obnášelo xxxxxxxx x složité xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx (výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx), žalovaný se xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, popřel existenci xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx; xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx rok 2021. Xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxx předchozího x xxxxxx xxxxxxxxx Jednotky (xxxxxxxxxx X. s. x. x. x xxxxxxxxx xxxx v xxxx xxxxxx dražby xxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx), xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníkem x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx představující zjevné xxxxxxxx práva, které xxxxxxxx právní xxxxxxx (§8 o. z.). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx, xx xxx o xxxxxxxxx žaloby xxx. xxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx), x xxxxxxx, xx xxxxxxxxx uhradí xxxxxxxxxx dluhy xxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxx xx domáhat xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
5. Xxxxx xxxxxx X x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx rozhodl x xxxx xxxx, podala xxxxxxxxx xxxxxxxx. Měla xx to, xx xxxxxxxx xx přípustné, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx řešeny xxxxxx xxxxxxx (xx)xxxxxxxxxxx xxxxxx – přívodu teplé xxxx a připojení xxxxxxxxxx topení – x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx záloh xx xxxxxx x příspěvků xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Za xxxxxxxx xxxxxxxxxx zejména xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxx z xxxxxx neplacení xxxxx xx xxxxxx spojená x xxxxxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxx“) a příspěvků xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxx xxxxxx xxxxxx xx poté, xx xxx xxxxxxxx byl x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, a zda – nabyla-li Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx úhradou dluhů xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Závěr xxxxxxxxxx xxxxx, že xx xx xxxxxxxx xxxxx předchozího xxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx za xxxxxxx, pak xx xxxxx měl žalovaný xxxxxxx teplou xxxx x připojit xxxxxxxx xxxxxx. Protože xxx xxxxxxxx, a jelikož xx xx to, xx povinnost xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx spojené x Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxx prodlení žalovaného x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx Jednotku xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx mohl xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx personální xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tak xxxx xxxxx významné. Vytýkala xxxxxxxxxx xxxxx, že x rozporu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 8.9.2010, xx. xx. 28 Xxx 2571/2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 9.12.2015, xx. zn. 22 Xxx 5159/2014, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 101/2016 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx) posoudil xxxx nabytí Xxxxxxxx x dobrovolné xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxx xx xx xxxx, aby dluhy xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx uzavřel, xx na xx xxxxxxxx. Navíc xxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxx byla s xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx (poukázala xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.5.2020, xx. zn. 22 Xxx 787/2020, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 4755/2014, x xx xxx 21.8.2019, sp. xx. 22 Xxx 1920/2019); ostatně i xxxxx byla xxxxxxx, xxxxx xx to xxxxx, xxx který xx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x topení. Xxxx za xx, xx v xxxxxxx x ustálenou rozhodovací xxxxx (rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 1.10.2018, xx. xx. 28 Xxx 5711/2017, X 37/2021) xxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, neboť xxxxxxxxxx xxxx nejistá xx xxxxxx xxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx neuznal xxxx xx xx sporná xxxx xxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxx, xx se xx mělo xxxxxx xxxxxxx xxxxx §118a xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x. x.“), x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxx, popř. xxx x vzniku xxxxx xxxxxxxxxxxx teplé xxxx x xxxxxx. Rovněž xxxx za to, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a v xxxxxxx x ustálenou xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx X. xxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx soud zrušil xxxxxxxx odvolacího soudu x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx s xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, subjektem k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
7. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalobkyně x započtení ve xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x., xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, není xxxxxxxx přípustné, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soud v xxxxxxx s ustálenou xxxxxxxxxxx praxí xxxxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx. X 37/2021), od xxx xxxx důvod xx xxxxxxxx xxx x této xxxxxxxxxxxx xxxx.
8. V X 37/2021 Nejvyšší xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxx §1987 odst. 2 x. x. xx „xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx“ (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. pohledávka, xxxxx xx xx xx xxxxxxx x (xxxx) výše xxxxxx (xxxxxxx), x xxxxx xxxxxxxxx xxxx dlužníku xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx jednoznačného, xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx akceptovaného xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx, x jakém xx kryjí) xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx pohledávky užité x xxxxxxxxx. Současně xxxxx, že xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. nesmí xxxxxx poctivému x xxxxxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§2 x. x.). Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (založeného xxxx. xxxxxxx smlouvou xxxxxxxxx xxxx stranami), nelze xxxxxxxxx, xx proti xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (a xxxxxxxx aktivní xxxxxxxxxx) xx to, xxx xxxxx, než bude xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx (xxxxx xx xxxxxxx pohledávku), xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx vztahu). Vznikne-li x téhož xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx zpravidla xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) uspořádání xxxxxx xxxx stranami, xxx xxxx pohledávky byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Za xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx pohledávku xxxxxxxxx xxxxx proto, že xx dlužník neuznává (xxxxxx xxxxxxx) xxxx xx xx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxx právní xxxxxxxxxxx.
9. X tomto xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ze zřetele, xx předmětnou xxxxxxxxxxx xxxxxxx vznesla xxxxxxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx řízení, xxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx (xxxxx bylo xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx napadeného xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxx nelze xxxxxxxxx, xx jejím xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx vůči xxx xxxxxx xxxxxxx, x x s xxxxxxxxxxxx x xxxxxx souvislostem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxx xx zřejmé, xx nejde x xxxxxxxxxx xxxxx nepochybné. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx předmětem xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Za xxxxxx xxxxx by xxxxx xxxxxxxxx dotčených xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx x xxxx, xx xx xx xxxxxx x xxxxxxx věci xx xxxx xxxxxxxx závěru (x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx odvolacím xxxxxx, který xxxx x x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxx primárně xxxxxxxxx instancí) xxxxxx x situaci, xxx xx namísto xxxxxxxxxxx x předmětu xxxxxx, xxxx být xxxxx xxxx započato x xxxxxxx xxxxx účastníků x existenci a xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx otázky, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx dodávky služeb (xxxxxxxxx x xxxx – xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx řádně příspěvky xx xxxxxx domu x xxxxxxx a xxxxxx (vyúčtování) xx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx dosud x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
11. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxxx nijak xxxxxxxxxxxxxxx) žalovaný v xxxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na shromáždění xxx 16.4.2019 (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xx „neuhrazením xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx XX a XX xx xxxx 3 xxxxxx nebo xxxx částce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx (xxxxxx x právní xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxx voda, xxxxxx xxxxx XX x xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx XX a XX“ (xxxx opět xxx „Xxxxxxxxxx“). Žalobkyně xxxxxx xxx 28.12.2020 Xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; předcházející xxxxxxxx, xxxxx x xx xxx personálně xxxxxxxx, dlouhodobě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx užíváním (příspěvky xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, zálohy xx xxxxxx, xxx xxxxxx vyúčtování), žalovaný xx xxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx dražbou) xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx. Žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx teplé xxxx a xxxxx, xxxx výzvě xxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť doposud xxxxxxxxxx dluhy xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, žalobkyně xxxx xxxx přestala xxxxxx příspěvky xx xxxxxx domu x xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx x xxx, xx je xxxxxx platit, dokud xx xxxxxx obnovena xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
12. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx, že xxx Xxxxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, lze jeho xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (viz xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 31.10.2017, sp. zn. 29 Cdo 61/2017, xxxxxxxxxxx xxx x. 4/2019 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx); xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx a jednání xxxxx xx xxxxxx, xx sankce v xxxxxx odpojení teplé xxxx x xxxxxxx xxxxx je xxxxxx xx nezaplacení příspěvků xx xxxxxx domu x xxxxxxx (xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx označuje xxxx „xxxxxx xx xxxxxx užívání“ xxxxxxxx), x to alespoň xx xxxx xxx xxxxxx nebo dluhu xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx a xxxxxx vyúčtování (které xxxxxxxx označuje xxx xxxx „vyúčtování“), xxxxxx xxxxxx příslušenství („xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx“).
13. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx jak xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, tak xx xxxxxxxxx xxxxx xx nedoplatku x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx zdůraznit, xx xxx x dvě xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, které jsou x xxxxxxxxxx upraveny.
14. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x §1180 xxxx. 1, 2 x. x., xxxxx xx x jednu ze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotky (viz xxxx. xxxxxxxx ze xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Cdo 2275/2021). Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx např. xxxxxxxx xx dne 28.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 774/2019) xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx příspěvků xx xxxxxx xxxx x pozemku (§1180 x. z.) xx xxxxxxx xxxxxx (§1181 x. x.). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxx podílu na xxxxxxxxxx částech, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx nákladech xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx samotného xxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x podrobnější úpravu xxxxxxx otázek xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx záloh (xxxxxxx), xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx rozúčtování xxxx. xxxxxxxx xxxxx č. 67/2013 Sb., xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx s xxxx (dále též xxx „zákon č. 67/2013 Xx.“).
15. Vlastník xxxxxxxx xx povinen xxxxxx příspěvky na xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxx xxxxxx xx to, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 2275/2021), x bez ohledu xx to, zda x jaké služby xx xxxxxxxxxxxx zajišťuje, xxxxx x poskytováním xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxx x. 67/2013 Xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxx nesouvisí. Slouží-li xxxxxxxxx xx správu xxxx a pozemku xx náklady xxxxxxx xx správou xxxxxxxxxx xxxxx, pak xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x rozsahu, xxxxxxx či (ne)dodávání xxxxxx, xxxxxx mít xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx příspěvky.
16. Lze xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx placením xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x pozemku, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku xxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxx skutečnost, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
17. Xxx-xx o samotné xxxxxx, xx třeba xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxxx xxxxx x dodavatelem (xxxx. xxxxxxxxx, xxxx xxxx.), x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (ty xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x. 67/2013 Xx.). X xxxxxxxxx služeb (xxxx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx) xx třeba xxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx x jejich xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx domů xx xxxxxx v xxxxxxxx postavení (xxxx. xxxxxxxxxxxx nebo společenství xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx), xxxx xxx jde x xxxxxx „dovnitř“ domu xxxx společenstvím xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (nájemci) xxxx xxxxxxxx služeb.
18. Podmínky, xx nichž xxxx xxxxxxxxx služeb xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx odběratele xxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxx jejich xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx jednotky xxxxxxxx sám, zpravidla xxxxx, který xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. zákon x. 458/2000 Xx., xxxxxxxxxxx zákon, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx).
19. Xxxxxxxxxxx služeb (xxxxx x xxxxxxxxxx s xxx xxxxxxxxxxx), xxxxx xx nesjednává xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx (xxx xxx xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxx x. 67/2013 Sb. Xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx x §1181 x. z. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx služby x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tyto xxxxxx xxxxx x xxxx vyúčtovat.
20. Xxxxxxxx (xx)xxxxxxxx poskytování xxxxxx xxxxxx xx doposud Xxxxxxxx soud xx xxxxx rozhodnutích zabýval xxx x xxxxxxxx xxxxxx, a xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Dospěl x xxxxxx, že xxxxx §687 odst. 1 zákona č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. zák.“, xxxx. „xxxxx občanský xxxxxxx“), xx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx nájemci plný x xxxxxxxx xxxxx xxxx spojených x xxxxxxxx xxxx x x xxxx rámci xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx služby (v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x nájmu xxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx podle §560 xxx. xxx. Xxxxxxxx dodávky pitné xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx platebních xxxxxxxxxx xxxxxxxx neměla xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 17.12.2003, xx. xx. 26 Xxx 2008/2003, ze xxx 21.12.2005, xx. xx. 26 Cdo 131/2005). Rovněž xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx – §2205 xxxx. x), §2243 x. x. – musí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxx, x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx mu bude xxxxxxxxxx (2247 odst. 1 x. x.), xxxxx xx musí xxxxxxxx tzv. xxxxxxxx xxxxxx (§2247 odst. 2 o. x.). Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx plnění (§1911 x. z.), xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx povinností xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxx x případě xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x vyúčtování) na xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx dlužné xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx dát xxxxxxx výpověď x xxxxx xxxx xxx xxxxx xx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxxxx.
21. Xxxx xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx prosadit xx vztahu xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (jako xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxxx jednotky (xxxx xxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxx se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx (§1194 xxxx. 1 x. z.). Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx §1189 x. x., xxx x souhrn xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nemovité xxxx. Xxx správu xxxx xx xxxxxx §1189 x. x. nelze xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx plný x xxxxxxxx výkon práv xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.
22. Společenství vlastníků xxxx být xxxxx xxxxxx x. 67/2013 Xx. poskytovatelem xxxxxx [§2 xxxx. x) xxx 2] a xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx [§2 xxxx. x) xxx 2], xxxxxxx podle §3 xxxx. 2 xxxxxx xxxxxx o rozsahu xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx x centralizované xxxxxxxxxxx xxxxx vody, xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě, xxxxx společných xxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxx, umožnění xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx signálu, provoz x čištění xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 67/2013 Xx.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx druhu xxxxxx x způsobu xxxxxxxxxxx xxx služeb xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx [§1208 xxxx. x) o. z.].
23. X xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dodávku xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x §1208 xxxx. x) x. z. xx zřejmé, xx xxx xxxxxx xxxx. Xxxxx §1208 xxxx. x) x. z. xxxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1, 2 x. x.) druhy xxxxxxxxxxxxx služeb, xxxx xxxxxxxxx x tom, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zajišťovat (xxxxxxx xxxxxx si xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxxxx xx xxxx xxxxxx o xxx. nezbytné xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx (x povahy xxxxx bydlení) xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx sám (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx tepla x xxxxx xxxx xxxx.). Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1208 xxxx. x) x. x. xx xxxx xxxxxxxxx xx všechny vlastníky xxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx xxxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 x. x.), z poskytování xxxxxxxxxxx služeb xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxx vyloučit (§212 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x.). Xxxxxxxxxxxx vlastníků je xxxx oprávněno xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (x kterých xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, že xx bude poskytovat) xxxxxxxxx smlouvy s xxxxxxxxxx [§10 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx].
24. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx služeb) xx samozřejmě xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x souvislosti x xxxxxx poskytováním, x to xxxxxx xxxxx (§1181 x. x., §4 xxxxxx x. 67/2013 Sb.) x xx xxxxxx xxxxxxxxxx (§7 xxxxxx x. 67/2013 Xx.) xxxxxxx případný xxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxx má xxxxx požadovat xx xxxxxxxx služeb placení xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx x. 67/2013 Xx.). X když poskytovatel x příjemce služeb xxxx xxxx sobě xxxxxxxxx něco plnit x současně právo xxxx xxxxxx požadovat (xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx či stanov xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx a xx právo xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxx nákladů na xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx.), xxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx na xxxx vzájemně xxxxxx, xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx proto xxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx služeb (xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx x nájemce) xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx smyslu §1911 x. x., tedy xx tzv. synallagmatický xxxxxxx.
25. Nezaplacením xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx x plněním xxxx povinnosti, vznikne xx xxxxxxxxx zaplatit xxxxx x prodlení (§1970 x. x.) x společenství xxxxxxxxx xx může xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx částky (x xxxxxxxxx řízení x xxxxx x xxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxx). Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx platit xxxxxxx na služby xx však xxxxxx „xxxxxxxx“ ze xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
26. X xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, neznamená xx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx služby, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, zajištovat xxxx x x xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx na xx, xxx xx xx xxxxxxxx jednotky platí, xxxx xxx je xxxxxxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx, xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek; xx xx něm xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
27. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnout xxxxx §1208 xxxx. x) x. z. o xxx, xxxx služby xxxx xxxxxxxxxx jednotek xxxxxxxxxx, může taky (x contrario) xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx – xx-xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx – xx xx nebude xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx dluží xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx druhu xxxxxx x tom xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§1208 písm. x) x. x.], xxxxx také xxxxxxx xxxxxxxx podmínky, xx xxxxx lze zajištění xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Nejde xxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxx x §212 xxxx. 2 věta xxxxx o. x., xxxxx xxxxxxx-xx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x jeho xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxx x domech, xxx odpojení xxxxxxxxx xxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx neohrozí dodávku xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx.
28. Xxx tak xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, rozhodnutí xxxxx xx xxxxxxxxxx shromáždění [§1208 písm. x) x. x.], x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx rozhodnout x xxx, xx xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx poskytované xxxxxx řádně, xxxxxx xx xxxxxx (xxxxxxx x nich) xxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxx rovněž xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
29. Žalovaný xxxxxx xx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xxxx vlastníkům neplnícím xxx xxxxxxxxxx odpojena xxxxx xxxx a xxxxxx tepla. Nejde x xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx ve xxxxxx §245 x. x. (Xxxxxxxxxxx rozhodovalo o xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x jeho xxxxxxxxxx), x protože x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §1209 o. x. xxxxxxxx jeho xxxxxxxx, xxxxxx se xxxx jeho (ne)platností xxxxxxx xxx x xxxxx řízení (xxxxxxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Cdo 2275/2021), x xx bez xxxxxx na xx, xx Xxxxxxxxxxx v Xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx odpojení xxxxx xxxx x xxxxxxx tepla, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxx příspěvků xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
30. Xxxxx xxxxxxxx soudů xxxx xxxxxx (která xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx) předcházející xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx neplatila příspěvky xx správu domu x pozemku, zálohy xx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, proto xx xxxxxxx x xxxxxxx xx Rozhodnutí xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx tepla. Xxxx, xxxx xx xxx xxxx uhrazen, xxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
31. Xxxxxxxx xxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxx 27.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 557/2019) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx správou xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx závadou xxxxxxxx xx xxxx ve xxxxxx §1107 x. x., xxx x xxxxxx xxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxx jednotky, který xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx v xxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxx §1186 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx souvisí xx xxxxxxx xxxx x pozemku (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 28.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 774/2019), x xx 1.7.2020 (xx účinnosti zákona x. 163/2020 Xx., xxxxxx byl změněn xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxx na plněních xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x zálohách xx xxxx xxxxxx.
32. Xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx (xxxx citovaných) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx úpravy §1186 xxxx. 2, 3 x. x. bylo xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) při xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx (a xx 1.7.2020 i xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx služby) xxx, xx xx xxxx xxxx možnost xxxxxxx dluh xxxxxx xx novém xxxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxx xxxxx x jednak xx původním vlastníku (xxxxxxxx) xxxx xxxxxxxx.
33. Xxxxxxxxxx §1186 odst. 2, 3 x. x. upravuje zákonný xxxxxxx xxxxx jen xxx převodu xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx způsobu xxxxxx xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx dražbě, xxxxxx xxxx xxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx, nabytím xxxxxxxx – originárního xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxx x xxxxx na příspěvcích xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (viz xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Cdo 557/2019).
34. Xxx i ve xxxxxxx dobrovolné xxxxxx xxxxxxx xxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx x. 26/2000 Xx., x xxxxxxxxx dražbách, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx x. 26/2000 Xx.“), x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx-xx vydražitel xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx pominout, xx xx xxxxxxx xx xxxxx vlastníka (§17 xxxx. 1 xxxxxx x. 26/2000 Sb.), xxxxxxxx xxx pohledávky xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Xx jen xx xxxxxxxxxxx, jaký zvolí xxxxxx xxx xxxxxxx xxx jednotky – xxx osloví xxxxxxxxxxx xxxxxxx, vyhledá je xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx atd., xxxx xxxxxxx veřejné dobrovolné xxxxxx (x xxx xx obrací na xxxxxx neurčený okruh xxxx); xxx xxx x jeho xxxxxxxxxxx xxxxx. Pak by xxxxx bylo v xxxxxxx xx smyslem x xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x., xxx xx, xxx dojde x xxxxxxxxx přechodu xxxx xxxxx vůči xxxxx odpovědné xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xx xxx, jestli xx xxxxxxxx rozhodl xxxxxx „xxxxxxxx“, „obyčejným“ xxxxxxxx, xxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxxx xxxxxxxx nemůže x xxxxx xxx xxxxxxx z těchto xxxxxxx nemůže vůči xxxx uplatnit xxx xxxxxxxxxx.
35. Xxxxxxx xxx, xxx se xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bytovým xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx nájemců, xxxxxx xxx xxxxxxxx (srovnej §17 xxxx. 5, 6, 7 zákona x. 26/2000 Xx.). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx upraveného x §1186 xxxx. 2, 3 x. x., xxxxxxxxxx právě x jen xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, tak xxxx neučinil.
36. Xxx xxxx uzavřít, xx xxxxxxxxxx §1186 odst. 2, 3 x. x. x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx osobě xxxxxxxxx xx správu xxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx x službách, xxxxxx xxxxx, na xxxxxx nabyvatele xx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x. 26/2000 Sb.
37. X §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxxxxx, xx xxxxx přejdou xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx mohl (xxx) znát xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxx xxxxx, xxxxx xx povinen nabyvateli xxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxx může xxx x výši xxxxx xxxxxxxxxx i xxxxx (x xxxxx xxxxxxx, xxxx se xxxxx x xxxxx xxxxxx, xxxxx znají své xxxxxxxx xxxxxx xxxx.). X xxxxxxx, xx xx nabyvatel xx xxxxxxxx potvrzení xxxxx xxxxxxxx, lze xxx x xxxxxxxxxxxx k xxxxxx stanovené x §4 xxxx. 2 x. x. (xxxxxxxx xx spojen s xxxxxxxxx, kterou xx xx důvodně osvojila xxxxx případu znalá xxx zvážení xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xx xx, xx na xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, neboť xx xxxx xxxxx mohl x měl zjistit. Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx“ xxxx xxxxxxxx xx veřejné xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx dražby xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x.; xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx být xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xx xx na xx xxxxxxxx xxxxxx §1186 odst. 2, 3 o. x. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
38. Jestliže xxxx xxxxxxxxx nabyla xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx ve xxxxxxx dobrovolné xxxxxx, xxx x xxxxxxx xx xxxxxxx jakéhokoliv xxxxxxxxx x výši xxxxx souvisejících s xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx a xxxxxxx x služeb, xx ni xxxxx §1186 odst. 2, 3 o. x. (§4 xxxx. 2 x. x.) xxxx xxxxx přešly; xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxx personálnímu xxxxxxxxx x předcházející vlastnicí Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxx.
39. Xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx, stejně xxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx, x xxxx dluhy xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx x důvod, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx odpojil xxxx a xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx stávající xxxxx xxxxxxxxxx, xxx posléze xxxxxxxx xxxx platby xxxxxx xxxx. Ani xxxxxx tak xxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (teplé xxxx x xxxxx), xxxxxxxxxxx-xx tedy xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx teplé xxxx a xxxxx, xxxxx o jeho xxxxxxxx jednání.
40. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) – dovolání xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
Xxxxxxx:
Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx žalobkyně xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx teplé xxxx x xxxxxxxxx ústředního xxxxxx do předmětné xxxxxx jednotky, xxxxxx xxxxxx originárně (přechodem) x xxxxxxxxxx xxxxxx x x jejímuž xxxxxxx xxxxx předávacím xxxxxxxxxx dne 10.1.2021. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx z xxxx, xx žalobkyně uhradila xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx pouze za xxxxx tři xxxxxx x xxxx je xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxxxxx vlastníci xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vody x xxxxxxx tepla ústředního xxxxxx. X poukazem xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxx užíváním, xxxxxx xxxxx vody x xxxxxxxxxx topení. Xxx 14.1.2021 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x opětovné xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx topení, xxx žalovaný xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx dluhy xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx. Soud xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxxxx dražbou xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx předmětné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka, xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx tyto xxxxxx xx 2–3 xxxxxxxx xx nabytí hradit x xx xxx xxxxxxxxx rozsudku xxxx xxxxx vůči žalovanému xxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx výroku o xxxx samé a xxxxxxxxx xx xx xxxxxx soudu prvního xxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxxx xxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxxxxxx nehradí. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx jen xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx jednotky, xxxxxx xxxx závěr, xx xxxx splněny xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx odpojení xxxxx x xxxxx xxxx xx xxxxxxxx žalobkyně, xxxxx nehradí xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxx než tři xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx dovolání x Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnout x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx x xxxx – dodávka tepla x xxxxx vody) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x pozemku x xxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxx.