Právní xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx a jaké xxxxxx bude zajišťovat xxxxxxxxxx jednotek (a x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx); xx xxxxxx oprávněno xxxxxxxxxx, xx neplatí-li xxxxxxxx xxxxxxxx úhradu xx xxxxxxxxxxx služby xxxxx, xxxxxx mu xxxxxx (xxxxxxx x xxxx) xxxxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxxx která xxxxxx xx působnosti xxxxxxxxxxx (§1208 xxxx. x/ o. z.).
Ustanovení §1186 xxxx. 2 x 3 x. x. o xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxx osobě odpovědné xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x při xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dražbě dobrovolné xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb. (xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx soud zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Krajského xxxxx x Xxxx nad Xxxxx xx dne 8.6.2022, sp. xx. 84 Co 74/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx v Mostě (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 18.10.2021, č. j. 11 C 152/2021-22, xx znění xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 27.7.2022, č. x. 11 X 152/2021-55, xxxxxx žalobu, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx povinnost zajistit xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x. 1, xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx xx xxxxxx v M., xxxxxxx xx XX x. 2 xxx xxxx X., x. x. M. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxx“), x xxxxxxx o xxxxxxx nákladů xxxxxx.
2. Xxxxx mj. ze xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) v xxxxxxxxxx xxxxxx (provedené na xxxxx společnosti X. x. x. x.) xx základě xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 28.12.2020, sp. xx. 183 XX 17/20, vydaného Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Praha 10, x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021, platby xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx tři xxxxxx x poté xx přestala xxxxxx. Xxxx zjistil, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dne 16.4.2019 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx. xxx bodem 9) xxxxxx řešení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx teplé xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxxxxx“ x „Xxxxxxxxxx“). X poukazem xx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx spojené x xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx 14.1.2021 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx x odkazem xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx (xxxxx jeho xxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx Jednotky xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx xxxx platby xx 2–3 xxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (18.10.2021) její xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx odpojení xxxxx x teplé xxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx x případě xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxx xxxx xxx nebrání xxxxxxxxxx připojení x xxxxxxxxxxx služeb. Xxxxxx xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx provázanost xxxx xxxxxxxxxxxx X. x. x. x., X. s. x. x. (xxxxx je xxxxxxxxxxx žalobkyně) x xxxxxxxxx, když xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx hrazení xxxxx xxxx žalovanému xxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx x ta xxxxxxx tzv. v xxxxxx; xxxx jednání xxxxxxxxx xx nekalé x xxxxxxxxx.
3. Krajský xxxx v Xxxx xxx Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 8.6.2022, č. x. 84 Xx 74/2022-50, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx [xxxxx X x)], ve xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxx změnil [xxxxx X x)], xxxxxxx x náhradě xxxxxxx odvolacího xxxxxx (xxxxx II) a xxxxxxxxx soudu nařídil xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx napadeného xxxxxxxx (xxxxx XXX).
4. Xxxxxx x xxxxxx, xx soud prvního xxxxxx xxxxxxx x x potřebném xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx překvapivý. Xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx platby spojené x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx soudu xxxxxxx stupně, xx xxxxx přecházejí xx xxxxxx xxxxxxxxx jen xxx xxxxxxx, nikoli xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx vody xx Jednotky xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx po dobu xxxxx xxx xxx xxxxxx. Xxx xx xx, xx x xxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxxxxx k xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, že x xxxxxxxx neobnovení xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx nájemné. X xxxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 9.9.2020, xx. xx. 31 Xxx 684/2020, uveřejněný xxx xxxxxx 37/2021 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „X 37/2021“), xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx ve xxxxxx §1987 xxxx. 2 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx xxx „o. x.“), xxxxx xx xx xx xxxxxxx x xxxx sporná (xxxxxxx). Prokázání xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx (xxxx obvyklého xxxxxxxxx), xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx jednostranného xxxxxxxxx, popřel xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx; xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxx x vyúčtování xx xxx 2021. Xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx na xxxxxxx zjištěnou osobní xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx (xxxxxxxxxx X. s. x. o. a xxxxxxxxx xxxx x xxxx konání xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx), lze xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx práva, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (§8 o. z.). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x tím, xx xxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxx. xxx xxxxxxxxx (nikoli xxxxxxxx), v xxxxxxx, xx xxxxxxxxx uhradí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx, může xx domáhat xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
5. Xxxxx xxxxxx X x) xxxxxxxx odvolacího soudu, xxxx rozhodl x xxxx xxxx, podala xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx x rozhodnutích xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx řešeny otázky xxxxxxx (ne)poskytování xxxxxx – xxxxxxx xxxxx xxxx a připojení xxxxxxxxxx xxxxxx – x xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx. Za xxxxxxxx xxxxxxxxxx zejména xxxxxx, zda xxx xxxxxxxx xxxxxxxx odepřít xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx plnění spojená x užíváním Xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxx“) a xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx, xx xxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x zda – xxxxxx-xx Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx úhradou xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xx ni xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx, považovala za xxxxxxx, xxx xx xxxxx xxx žalovaný xxxxxxx teplou xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xx xx to, xx povinnost žalovaného x její povinnost xxxxxx platby spojené x Xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx podmíněné, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx plateb xx okamžik, xxx xxxxxx xxxxxxxx žalovaného x dodávkou xxxxxx. Xxxxxxxxxx, že Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx zúčastnit xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Vytýkala xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxxxx s xxxxxxxxx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (odkázala xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.9.2010, xx. zn. 28 Cdo 2571/2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 5159/2014, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 101/2016 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek) posoudil xxxx nabytí Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx zneužití xxxxx x xxxxxxxx xxx na ni xxxx, aby xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xx na xx xxxxxxxx. Xxxxx jeho xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 6.5.2020, xx. zn. 22 Xxx 787/2020, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 4755/2014, x ze xxx 21.8.2019, sp. xx. 22 Xxx 1920/2019); ostatně x xxxxx byla správná, xxxxx xx xx xxxxx, xxx xxxxx xx xx žalovaný, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx vlastnické xxxxx x Xxxxxxxx, mohl xxxxxxxx dodávku xxxxx xxxx x topení. Xxxx xx xx, xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.10.2018, sp. xx. 28 Xxx 5711/2017, X 37/2021) xxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx nejistá xx sporná jen xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx je xxxxxx xxxx právní xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §118x xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx jen „o. x. x.“), k xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx ohledně prodeje Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx. též x xxxxxx škody xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx. Rovněž xxxx xx xx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxx x ustálenou xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx X. xxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x napadené části, xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx a věc xx vrátil v xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx řízení.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, subjektem k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, kterým se xxxxxxxx řízení xxxxx.
7. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x započtení xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x., xxxxxx uplatnila v xxxxxxxxx xxxxxx, není xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx v xxxxxxx x ustálenou xxxxxxxxxxx praxí xxxxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx. X 37/2021), xx xxx xxxx xxxxx xx odchýlit xxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
8. V X 37/2021 Xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxx §1987 odst. 2 o. z. xx „xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx“ (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxx je xx xx xxxxxxx x (xxxx) xxxx xxxxxx (xxxxxxx), x xxxxx xxxxxxxxx xxxx dlužníku xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xx kryjí) xxxxx x existenci xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x započtení. Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx uspořádání vztahů xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§2 x. z.). Xxxxxxx-xx obě pohledávky (xxxxxxx x pasivní) xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx), nelze xxxxxxxxx, že proti xxxxx věřitele pasivní xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx zde xxxxx xxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxx pohledávky) xx to, xxx xxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx (xxxxx xx xxxxxxx pohledávku), xxxx xxxxxxxxxxx posouzeny x xxxxx xxxxxxxxxxx, za xxxxxxx xxxxxx (okolnosti xxxxxx vztahu). Xxxxxxx-xx x xxxxx vztahu xxxx vzájemných xxxxxxxxxx, xxxxxxxx zpravidla rozumnému (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Za xxxxxxxx xx neurčitou xxxxx pohledávku považovat xxxxx xxxxx, že xx dlužník xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx) xxxx xx je xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
9. X tomto xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxx, xx předmětnou xxxxxxxxxxx xxxxxxx vznesla xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx řízení, xxxxxxxxx dva xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx bylo xxxxxxxx xxx xx xxxxxx vyhlášení xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx opomenout, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x započtení xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx vůči nim xxxxxx xxxxxxx, x x x přihlédnutím x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx problematických xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx také xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ani xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxx xx xxxxx hodnocení dotčených xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx x xxxx, xx xx xx řízení v xxxxxxx věci xx xxxx samotném xxxxxx (x pokročilé fázi xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x x ohledem xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxx primárně xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxx x situaci, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x předmětu řízení, xxxx být xxxxx xxxx xxxxxxxx s xxxxxxx sporu xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx pro xxxxxx otázky, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx rozhodnout x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx x nich – dodávka xxxxx x teplé xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx řádně příspěvky xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx a xxxxxx (vyúčtování) xx xxxxxx. Xxxx otázka xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
11. Xxxxx zjištění xxxxx (xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxx řešení (xx)xxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx 16.4.2019 (většinou xxxxxxxxx), že „xxxxxxxxxxx xxxxxx xx úhradu xxxxxxx XX a XX po dobu 3 xxxxxx xxxx xxxx částce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx a xxxxx (xxxxxx x právní xxxxxxx) xxxx odpojena xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx ÚT a xx na náklady xxxxxxxxx XX a XX“ (xxxx xxxx xxx „Xxxxxxxxxx“). Xxxxxxxxx xxxxxx dne 28.12.2020 Xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xx byl xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, zálohy xx xxxxxx, xxx xxxxxx vyúčtování), xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx dražbou) xxxxxx xxxx a xxxxxx xxxxx. Žalobkyně xxxxxxx žalovaného x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, žalobkyně xxxx taky přestala xxxxxx příspěvky xx xxxxxx domu x xxxxxxx a xxxxxx xx služby x xxx, že xx xxxxxx xxxxxx, dokud xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
12. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxxxx, xx byť Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, lze xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (viz xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.10.2017, sp. xx. 29 Cdo 61/2017, xxxxxxxxxxx pod x. 4/2019 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx); xxxxxxxxxx x z xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x přívodu xxxxx je vázána xx xxxxxxxxxxx příspěvků xx správu domu x pozemku (xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx“ jednotky), x to xxxxxxx xx dobu tří xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx výši xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxx (které xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx „vyúčtování“), xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx („xxxxxx x právní xxxxxxx“).
13. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx teplé xxxx x xxxxxxx xxxxx jak xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxx xx neplacení xxxxx xx nedoplatku z xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx upraveny.
14. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x §1180 odst. 1, 2 x. x., jedná se x xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek xx xxx 22.2.2022, sp. xx. 26 Cdo 2275/2021). Nejvyšší xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx např. xxxxxxxx xx dne 28.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 774/2019) xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx příspěvků xx xxxxxx domu x xxxxxxx (§1180 x. x.) od xxxxxxx xxxxxx (§1181 x. z.). Placením xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku, x xx xxxxxxxxx xxxxx podílu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxxx jednotky xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx souvisí x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x podrobnější xxxxxx xxxxxxx otázek xxxxxxxxxxxxx xx službami, xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx záloh (xxxxxxx), vyúčtování xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxx x. 67/2013 Sb., kterým xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx související x xxxxxxxxxxxx plnění spojených x xxxxxxxx xxxx x nebytových xxxxxxxx x xxxx x xxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx č. 67/2013 Sb.“).
15. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xx to, zda xx vůči hospodaření xxxxxxxxxxxx výhrady (xxx xxxx. již citovaný xxxxxxxx sp. xx. 26 Cdo 2275/2021), x xxx xxxxxx xx xx, zda x jaké xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x poskytováním xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxx x. 67/2013 Xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx správu xxxx a xxxxxxx xx xxxxxxx spojené xx správou xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx, xxxxxxx xx (xx)xxxxxxxx xxxxxx, nemůže xxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxx xxxx příspěvky.
16. Lze xxx uzavřít, xx xxxxxxxx xxxxxx společenstvím xxxxxxxxx nemůže xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxx skutečnost, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx neposkytuje.
17. Xxx-xx o xxxxxxx xxxxxx, je třeba xxxxxxxxxx služby, xxxxx xx xxxxxxx nebo xxxxxxxx jednotky xxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx, xxxx xxxx.), a služby, xxxxx xx zajišťuje xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (ty xxxxxxxx xxxxxxx zákon č. 67/2013 Xx.). U xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x oblasti xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx) xx xxxxx také xxxxxxxxxx, xxx se xxxxx x jejich xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxxxx nebo společenství xxxxxxxxx přijímá xx xxxx domu xxxxxxx xxxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx), xxxx xxx xxx x xxxxxx „xxxxxxx“ xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (nájemci) xxxx xxxxxxxx služeb.
18. Xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx či xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x služeb, xxxxx xx xxxxxxx xx vlastník xxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx je xxxxxxxx nebo vyplývají x jejich xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx x. 458/2000 Sb., xxxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů).
19. Xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx), xxxxx xx xxxxxxxxxx vlastník xxxxxxxx přímo s xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx (xxx xxx bylo řečeno xxxx) zejména xxxxx x. 67/2013 Xx. Xx vztahu x xxxxxxxx spoluvlastnictví xx xxxx x §1181 x. x. xxxxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx společenství xxxx xxxxxx řádně x xxxx xxxxxxxxx.
20. Xxxxxxxx (xx)xxxxxxxx poskytování těchto xxxxxx xx doposud Xxxxxxxx xxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x nájemním xxxxxx, x xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx §687 odst. 1 xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen „xxx. xxx.“, popř. „xxxxx občanský xxxxxxx“), xx xxxxxxxxxxxx povinen xxxxxxxx xxxxxxx plný x xxxxxxxx xxxxx xxxx spojených s xxxxxxxx xxxx x x xxxx rámci xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx splněním xxxxxxxxxx xxxxxxx vyplývajících x nájmu xxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §560 obč. xxx. Xxxxxxxx dodávky xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx platebních xxxxxxxxxx xxxxxxxx neměla xxxxx x žádném xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.12.2003, xx. xx. 26 Xxx 2008/2003, xx xxx 21.12.2005, sp. xx. 26 Xxx 131/2005). Rovněž podle xxxxxxxx právní xxxxxx – §2205 xxxx. x), §2243 o. x. – musí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx bytu xx xxxx xxxxx, x nájemcem xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx (2247 xxxx. 1 x. x.), xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxx (§2247 odst. 2 x. x.). Xxx xxxxx současné xxxxxx úpravy nejde x vzájemné xxxxxx (§1911 x. x.), xxxxxxxxxxxx xxxxxx podmiňovat xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx služby xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce, xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinností nájemce xxxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxx dodávku xxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxx neplní xxxx xxxxxxxxx platit zálohy (x xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, může xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výpověď z xxxxx bytu xxx xxxxx či zvlášť xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
21. Tyto xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx prosadit xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxxx jednotky (jako xxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxx vztah xx xxxx jinou právní xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Společenství vlastníků xx právnická xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx (§1194 xxxx. 1 x. z.). Xx vše zahrnuje xxxxxx xxxx a xxxxxxx, vymezuje xxxxxxx §1189 o. z., xxx x souhrn xxxxxxxxx týkajících xx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nemovité věci. Xxx xxxxxx domu xx xxxxxx §1189 x. x. nelze xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx plný x xxxxxxxx výkon práv xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.
22. Společenství xxxxxxxxx xxxx být xxxxx xxxxxx x. 67/2013 Xx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx [§2 xxxx. a) xxx 2] x xxxxxxxx jednotky jejich xxxxxxxxx [§2 xxxx. x) xxx 2], xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 tohoto xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxx xxxxxxx x dodávku xxxxx a centralizované xxxxxxxxxxx xxxxx vody, xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, provoz xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě, xxxxx xxxxxxxxxx prostor x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxx, umožnění xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x čištění xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (§3 xxxx. 2 xxxxxx č. 67/2013 Sb.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxx služeb x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx toto xxxxxxxxxx xxxxx [§1208 xxxx. x) x. z.].
23. X když ze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx vlastníky xxxxxxxx, x §1208 písm. x) x. x. xx zřejmé, že xxx učinit může. Xxxxx §1208 xxxx. x) x. x. xxxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xx shromáždění (§1206 xxxx. 1, 2 x. x.) xxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb, xxxx xxxxxxxxx x xxx, xxxx xxxxxx bude xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx vlastník xxx). Xxxxxx se xxxx xxxxxx o xxx. xxxxxxxx služby, xxxxxxx xxxxxxx si xxxxxxxxx (x xxxxxx xxxxx xxxxxxx) není xxxxxxx xxxxxxxx příjemce xxxxxx sám (centralizovaná xxxxxxx xxxxx a xxxxx vody xxxx.). Xxxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxx §1208 xxxx. x) x. z. xx musí xxxxxxxxx xx xxxxxxx vlastníky xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 x. x.), x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx služeb xxxxx xxxxxxx vlastníky bez xxxxxx xxxxxxxx (§212 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (o kterých xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx poskytovat) xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxxx [§10 odst. 1 xxxx. b) xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Sb., x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx].
24. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x souvislosti x jejich xxxxxxxxxxxx, x to xxxxxx xxxxx (§1181 o. x., §4 xxxxxx x. 67/2013 Xx.) x xx jejich xxxxxxxxxx (§7 xxxxxx x. 67/2013 Xx.) xxxxxxx případný xxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx požadovat xx xxxxxxxx služeb placení xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx poskytované xxxxxx (§4 zákona x. 67/2013 Xx.). X xxxx xxxxxxxxxxxx x příjemce služeb xxxx vůči sobě xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx plnění xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx má xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx služby, xx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx služby x xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx služby atd.), xxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx kdy xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx proto tyto xxxxxx práva a xxxxxxxxxx vyplývající xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxx x pronajímatele x xxxxxxx) považovat xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx §1911 x. z., xxxx xx xxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
25. Xxxxxxxxxxxx xxxxx xx služby xx xxxxxxxxxx vzniklého jejich xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx dostane xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (§1970 o. x.) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx řízení x xxxxx x xxxxxxx i x xxxxxx xxxxxxxxx). Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx však xxxxxx „xxxxxxxx“ ze xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
26. I když xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx mělo xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx a x xxxxx xxxxxxx bez xxxxxx xx xx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xx xxxxxxxxxxx vlastníkovi jednotky xx své náklady, xxxx. xx náklady xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx; xx xx něm xxx stěží xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
27. Xxxx-xx společenství xxxxxxxxx rozhodnout xxxxx §1208 písm. d) x. x. x xxx, xxxx xxxxxx xxxx vlastníkům jednotek xxxxxxxxxx, xxxx xxxx (x xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, nebo – xx-xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx – xx xx nebude xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x tom xxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§1208 xxxx. x) x. x.], xxxxx xxxx stanoví xxxxxxxx podmínky, xx xxxxx xxx zajištění xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx přitom x rozhodnutí x xxxxxxx s §212 xxxx. 2 xxxx xxxxx x. x., xxxxx neplatí-li (dlouhodobě) xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx služby, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Samozřejmě xxxxxx xxxxxx bude možný xxx x xxxxxx, xxx odpojení xxxxxxxxx xxxxxx xxxx technicky xxxxxxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxx neohrozí dodávku xxxxxx ostatním, xxxxx xxxxxxxx, vlastníkům xxxxxxxx.
28. Xxx tak xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx oprávněno rozhodnout, xxx x xxxx xxxxxx xxxx vlastníkům xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xx působnosti xxxxxxxxxxx [§1208 xxxx. x) x. z.], x xxxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx také xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx-xx vlastník xxxxxxxx xxxxxx xx poskytované xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx (xxxxxxx x nich) zajišťovat; xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx působnosti xxxxxxxxxxx.
29. Xxxxxxxx přijal xx Shromáždění Xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx neplnícím xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx ve xxxxxx §245 x. x. (Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx, xxxxx byla x xxxx xxxxxxxxxx), x xxxxxxx u xxxxx xxxxxx žalobou xxxxx §1209 x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, nemůže xx xxxx jeho (ne)platností xxxxxxx ani x xxxxx xxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.2.2022, sp. xx. 26 Xxx 2275/2021), x to xxx xxxxxx xx xx, xx Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx odpojení xxxxx vody x xxxxxxx xxxxx, xxx xxx neplacení xxxxx xx nedoplatku z xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxx příspěvků xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
30. Xxxxx xxxxxxxx soudů obou xxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxx zpochybněna) předcházející xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx neplatila xxxxxxxxx xx správu domu x xxxxxxx, zálohy xx xxxxxx, xxx xxxxxx vyúčtování, proto xx xxxxxxx x xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x přívod xxxxx. Xxxx, xxxx xx xxx dluh uhrazen, xxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx dražbě xxxxxxxxx.
31. Xxxxxxxx xxxx xxx xx svých xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx ze xxx 27.7.2020, xx. zn. 26 Xxx 557/2019) xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx dluhy xxxxxxxx jednotky xxxxxxxxxxx xx správou domu x pozemku nejsou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx věci ve xxxxxx §1107 x. x., jde o xxxxxx xxxx (bývalého) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xx věci). Pro xxxxxx xxxxxxx jednotky (xxxxx v osobě xxxxxxxx) xxxxxxxx §1186 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx přechod xxxxx, který souvisí xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.7.2020, xx. zn. 26 Xxx 774/2019), x od 1.7.2020 (xx účinnosti xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xxx změněn xxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx x další xxxxxxxxxxx zákony) také xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x zálohách xx xxxx xxxxxx.
32. Nejvyšší xxxx xxxx x xxxxxx (výše xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx zdůraznil, xx xxxxxxx xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxx xxxxxxxx postavení xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx (zpravidla xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx po xxxxxxx xxxxxxxx (a xx 1.7.2020 i xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx služby) xxx, xx jí xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx jednak xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x jednak xx původním xxxxxxxxx (xxxxxxxx) jako xxxxxxxx.
33. Xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. upravuje xxxxxxx xxxxxxx dluhů xxx xxx převodu xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx způsobu xxxxxx xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva (xxxx. xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx příklepu xxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx, nabytím xxxxxxxx – xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxx a xxxxx na xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx a xxxxxxxx x tomto xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx sp. xx. 26 Cdo 557/2019).
34. Xxx i xx xxxxxxx xxxxxxxxxx dražbě xxxxxxx xxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx x. 26/2000 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále též xxx „xxxxx č. 26/2000 Sb.“), x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxx k xxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy, xxxxx xxxxxxxx, že xx provádí xx xxxxx xxxxxxxxx (§17 xxxx. 1 xxxxxx x. 26/2000 Sb.), xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, nemohou xx xxxxx uspokojit. Xx jen na xxxxxxxxxxx, jaký xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxx jednotky – xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx inzerce, xxxxxxxx xxxxxxxxx atd., nebo xxxxxxx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx (x xxx xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx); jde xxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx by xxxxx bylo v xxxxxxx xx smyslem x účelem §1186 xxxx. 2, 3 x. x., xxx xx, xxx xxxxx x zákonnému xxxxxxxx xxxx dluhů xxxx xxxxx odpovědné za xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xx xxx, jestli xx xxxxxxxx xxxxxxx prodat „xxxxxxxx“, „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx, xxxx se xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx; rozhodnutí xxxxx xxxxxxxxx za správu xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx x těchto xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx uplatnit xxx xxxxxxxxxx.
35. Ostatně xxx, xxx se xxxxxxxxxxx xxxxx odchýlit xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s bytovým xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. x xxxxxxxxx předkupního xxxxx nájemců, xxxxxx xxx xxxxxxxx (srovnej §17 xxxx. 5, 6, 7 xxxxxx x. 26/2000 Xx.). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dluhů xxxxxxxxxx x §1186 xxxx. 2, 3 o. x., zvláštního xxxxx x xxx pro xxxxxx spoluvlastnictví, xxx xxxx neučinil.
36. Lze xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §1186 odst. 2, 3 x. x. x přechodu xxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx domu xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, na xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx xxxxx zákona x. 26/2000 Xx.
37. X §1186 odst. 2, 3 x. x. vyplývá, xx xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, xx xxxx (xxx) znát xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx institut xxx. xxxxxxxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xxxx x pozemku x xxxx dluhů, které xx povinen xxxxxxxxxx xxxxxxx převodce; xxxxxxxxx xxxxxxxxxx může xxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x jinak (x xxxxx smlouvě, xxxx se jedná x osoby blízké, xxxxx znají své xxxxxxxx poměry xxxx.). X xxxxxxx, xx xx nabyvatel xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, lze mít x přihlédnutím x xxxxxx xxxxxxxxx v §4 odst. 2 x. x. (xxxxxxxx xx spojen x xxxxxxxxx, xxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx případu xxxxx xxx zvážení xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xx xx, xx xx xxx dluhy xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxx, xxxxx xx xxxx dluhů mohl x měl zjistit. Xxxxxxxx-xx se xxxxxxxx xxxxxxxx „prodat“ xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, nic xx xxxxxxx, aby xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx zúčastnit, xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x.; rovněž xxxxx, xxxxx se xxxxxx účastní, si xxxx xxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx a xx se xx xx xxxxxxxx úprava §1186 odst. 2, 3 x. z. x xxxxxxxx přechodu xxxxx.
38. Jestliže xxxx xxxxxxxxx nabyla xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx dražbě, xxx s xxxxxxx xx absenci jakéhokoliv xxxxxxxxx o xxxx xxxxx souvisejících s xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu a xxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 o. x. (§4 xxxx. 2 x. x.) xxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxxx xx zřetelem x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxxx x existenci xxxxx.
39. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx dluhy xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx, a xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx i důvod, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Rozhodnutí xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx. Žalobkyně xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx posléze xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Ani xxxxxx tak xxxxxx xxxxx Rozhodnutí xxxxxxx xxxxxxxx pro obnovení xxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxx x xxxxx), xxxxxxxxxxx-xx tedy xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx, xxxxx o xxxx xxxxxxxx jednání.
40. Xxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) – dovolání jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x.].
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxxx, jíž xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx povinnost zajistit xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxx dražbě x k xxxxxxx xxxxxxx došlo předávacím xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021. Xxxx prvního xxxxxx xxxxx x toho, xx žalobkyně uhradila xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx měsíce x poté xx xxxxxxxx platit. Xxxx xxxxxxx, že na xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx vody x xxxxxxx tepla xxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxxx xx toto xxxxxxxxxx xxxxxxx žalovaný xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky, xxxxx soustavně xxxxxxxx xxxxxx spojené x xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx 14.1.2021 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x opětovné xxxxxxxxx xxxxx vody x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx žalovaný odmítl x odkazem na xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx podle xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx. Soud xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx sice xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx předmětné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka, xxxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx platby xx 2–3 xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx její xxxxx xxxx žalovanému xxxxxx, x xxxx xxxxx splněny xxxxxxxx xxx xxxxxxxx tepla x xxxxx vody xxxxxxx na xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx prvního xxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxx a xxxxxxxxx xx xx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx, že xxxxxxxxx xxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně platby xxxxxxx x užíváním xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx odvolací xxxx xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx přecházejí xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx převodu, nikoli xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxx splněny xxxxxxxx xxxxxxxx x rozhodnutí xxx xxxxxxxx xxxxx x teplé xxxx xx jednotky žalobkyně, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxx xxx xxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxx samé, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx soudu, xxxxx se zabýval xxxxxxx otázky, xxx xx společenství vlastníků xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx dodávky xxxxxx (xxxxxxxxx x xxxx – xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku x xxxxxx (xxxxxxxxxx) na xxxxxx.