Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx rozhodnout, xxx x xxxx xxxxxx xxxx zajišťovat xxxxxxxxxx xxxxxxxx (a x zajištění xxxxxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx sjednávat smlouvy); xx xxxxxx oprávněno xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx poskytované xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx (xxxxxxx x xxxx) zajišťovat. Xxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx do působnosti xxxxxxxxxxx (§1208 xxxx. x/ x. x.).
Xxxxxxxxxx §1186 odst. 2 x 3 x. x. x přechodu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx xx příspěvcích xx xxxxxx domu x xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx záloh, na xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx i xxx xxxxxxxx vlastnictví xx xxxxxxx dražbě dobrovolné xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb. (xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx xx xxx 8.6.2022, xx. xx. 84 Co 74/2022.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx ze dne 18.10.2021, x. j. 11 X 152/2021-22, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ze dne 27.7.2022, x. x. 11 C 152/2021-55, xxxxxx žalobu, xxx xx žalobkyně domáhala, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx teplé vody x xxxxxxxxx ústředního xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx č. 1, xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxx na xxxxxx x M., xxxxxxx xx XX x. 2 pro xxxx M., k. x. M. (xxxx xxx jen „Xxxxxxxx“), x rozhodl o xxxxxxx xxxxxxx řízení.
2. Xxxxx xx. xx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) v xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxx společnosti C. x. x. o.) xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 28.12.2020, sp. xx. 183 XX 17/20, xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx 10, x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021, xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pouze xx xxxxx xxx xxxxxx a poté xx přestala xxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 16.4.2019 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx. pod xxxxx 9) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dluhů jednotlivých xxxxxxxxx odpojením xxxxx xxxx x přívodu xxxxx ústředního topení (xxxx též xxx „Xxxxxxxxxxx“ x „Rozhodnutí“). X xxxxxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxx soustavně xxxxxxxx platby spojené x xxxxx užíváním, xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx 14.1.2021 požádala xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx připojení xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xx existující xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx (xxxxx jeho mínění) xxxxxx na xxxxxxxxx. Xxxxxx k závěru, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx Jednotky xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx platby xx 2–3 měsících xx xxxxxx Jednotky xxxxxx a ke xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (18.10.2021) její dluhy xxxx xxxxxxxxxx trvaly. Xxxx xxxx splněny xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx na Xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx x případě xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx služeb. Rovněž xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx rodinná xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx C. x. x. x., X. x. x. x. (která xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx navrhla xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx žalovanému xxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx x xx xxxxxxx xxx. x xxxxxx; xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxxx.
3. Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx (odvolací xxxx) rozsudkem xx xxx 8.6.2022, č. x. 84 Xx 74/2022-50, rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx x xxxx xxxx potvrdil [xxxxx X a)], xx xxxxxx x nákladech xxxxxx xxx xxxxxx [xxxxx I b)], xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx II) x xxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxxx označení xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx XXX).
4. Xxxxxx x xxxxxx, xx soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x x potřebném rozsahu xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx překvapivý. Xxxxxxxxx ani po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Jednotky xxxxxxx. Za správný xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, že xxxxx přecházejí xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx převodu, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, stejně xxxx závěr, xx xxxx splněny xxxxxxxx xxxxxxxx x Rozhodnutí xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx vody xx Xxxxxxxx žalobkyně, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx po xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx. Xxx xx xx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxx jednostranným xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx tvrdila, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx náhrady xxxxx, která jí xxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxxx neobnovení xxxxxxx xxxxx x xxxxx vody xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 9.9.2020, xx. xx. 31 Xxx 684/2020, uveřejněný pod xxxxxx 37/2021 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „X 37/2021“), xxxxxxxxx pohledávku xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 xxxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“), neboť xx xx xx xxxxxxx x výše xxxxxx (xxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x výše xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx by xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx dokazování, xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výše xxxxx (výše xxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xx xxxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx existenci xxxxxxxxxx, xxxxxx žalobkyně xxxxx x xxxxxxxxx; xx xxxxxxxx považoval xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx z vyúčtování xx xxx 2021. Xxxx xxxxxxx, xx x ohledem xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx vlastníka Jednotky (xxxxxxxxxx X. x. x. x. x xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx), lze xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx vlastníkem x jeho xxxxx xxxxxxxxx považovat xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxx (§8 o. x.). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx, xx xxx o xxxxxxxxx žaloby xxx. xxx tentokrát (xxxxxx xxxxxxxx), x xxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxx dluhy xxxxxxxxxxx x xxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x teplé xxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x němu
5. Xxxxx xxxxxx X x) xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx rozhodl x xxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx dovolání. Xxxx xx xx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xx)xxxxxxxxxxx služeb – xxxxxxx xxxxx xxxx a připojení xxxxxxxxxx xxxxxx – x xxxxxxxxxx na xxxxxxx záloh xx xxxxxx x příspěvků xx xxxxxx xxxx x pozemku. Xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zejména xxxxxx, xxx byl xxxxxxxx oprávněn xxxxxxx xxxxxxxxx těchto služeb xx Xxxxxxxx x xxxxxx neplacení xxxxx xx plnění xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxxx“) a xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku, xxxxxxxx-xx xxxx platby xxxxxx xx poté, xx xxx žalovaný xxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx zajistit xxxxxx, x zda – xxxxxx-xx Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Závěr xxxxxxxxxx soudu, xx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, pak xx xxxxx xxx žalovaný xxxxxxx teplou xxxx x xxxxxxxx ústřední xxxxxx. Protože xxx xxxxxxxx, x jelikož xx xx xx, xx xxxxxxxxx žalovaného x xxxx povinnost xxxxxx platby xxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx podmíněné, xxxxxxxx xxxxxxx těchto xxxxxx xx okamžik, xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx, že Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx personální xxxxxxxxx x předcházejícím xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x rozporu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu (xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 8.9.2010, xx. xx. 28 Xxx 2571/2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 5159/2014, uveřejněný xxx číslem 101/2016 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxx nabytí Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx dražbě xxxx xxxxxx zneužití xxxxx a xxxxxxxx xxx xx xx xxxx, aby xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx, x xxxx uzavřel, xx na xx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx i zjevně xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.5.2020, xx. xx. 22 Xxx 787/2020, xxxxxxxx xxxxx soudu ze xxx 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 4755/2014, x xx xxx 21.8.2019, xx. xx. 22 Xxx 1920/2019); xxxxxxx i xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxx, xxx který xx xx žalovaný, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx vlastnické právo x Jednotce, mohl xxxxxxxx xxxxxxx teplé xxxx x topení. Xxxx xx xx, xx v rozporu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.10.2018, xx. xx. 28 Cdo 5711/2017, X 37/2021) xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x započtení, xxxxx xxxxxxxx v průběhu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx sporná xxx xxxxx, xx ji xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xx xxxxxx xxxx xxxxxx kvalifikace. Xxxxxxxx, xx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §118x xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „o. x. x.“), x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xx veřejné xxxxxx, xxxx. xxx x xxxxxx škody xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x topení. Xxxxxx xxxx xx xx, xx odvolací xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx přezkoumatelnost xxxxxxxx soudu X. xxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x výrokem x náhradě xxxxxxx xxxxxx a věc xx vrátil x xxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx oprávněným – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 odst. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
7. Xxx xxxxxx otázky xxxxxxxxxxxx pohledávky žalobkyně x započtení xx xxxxxx §1987 odst. 2 x. x., xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxxx s ustálenou xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx (xxx xxxx. X 37/2021), xx xxx není xxxxx xx odchýlit ani x xxxx projednávané xxxx.
8. V X 37/2021 Nejvyšší xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. z. xx „nejistou xxxx xxxxxxxxx“ (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. pohledávka, xxxxx xx xx xx xxxxxxx x (xxxx) xxxx sporná (xxxxxxx), x xxxxx xxxxxxxxx vůči dlužníku xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. oběma xxxxxxxxx xxxxxxxx akceptovaného zániku xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx, x jakém xx kryjí) spory x xxxxxxxxx či xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx §1987 odst. 2 x. x. nesmí xxxxxx poctivému a xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx dotčenými xxxxxxxx (§2 x. x.). Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx x xxxxxxx) xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx uzavřenou xxxx xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx stojí xxxxx xxxxxxxx (a xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx) xx xx, aby xxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxx (plnit na xxxxxxx xxxxxxxxxx), byly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, za xxxxxxx vznikl (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx). Vznikne-li x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) uspořádání xxxxxx xxxx xxxxxxxx, aby xxxx pohledávky xxxx xxxxxxxx započitatelné. Xx xxxxxxxx xx neurčitou xxxxx pohledávku xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx dlužník xxxxxxxx (xxxxxx uhradit) nebo xx je sporná (xxxxxxxxxxxxx) její xxxxxx xxxxxxxxxxx.
9. V tomto xxxxx především nelze xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x samotném xxxxxx odvolacího řízení, xxxxxxxxx dva xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx vyhlášení napadeného xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxx nelze xxxxxxxxx, xx jejím xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx vůči xxx xxxxxx xxxxxxx, x x x přihlédnutím x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxx o xxxxxxxxxx zcela nepochybné. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx předmětem xxxxxx xxxx xxx uspokojení xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx stavu xx xxxxx hodnocení dotčených xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx x xxxx, xx xx xx xxxxxx x xxxxxxx věci ve xxxx samotném xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx před odvolacím xxxxxx, xxxxx není x s xxxxxxx xx přezkumnou xxxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx instancí) xxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxx být xxxxx xxxx xxxxxxxx s xxxxxxx sporu xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx pohledávek xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxx xx xxxx přípustné xxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxx rozhodnout o xxxxxxxxx xxxxxxx služeb (xxxxxxxxx x xxxx – dodávka tepla x xxxxx xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku x xxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
11. Xxxxx zjištění xxxxx (xxxxx xxxxxxxxx nijak xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxx řešení (xx)xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xx shromáždění xxx 16.4.2019 (xxxxxxxx xxxxxxxxx), že „xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx XX x XX po xxxx 3 xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx odpovídající xxxxxxxxxx platby za xxxxxxxxxx a xxxxx (xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx) xxxx odpojena xxxxx xxxx, přívod xxxxx ÚT a xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx XX x XX“ (xxxx opět xxx „Xxxxxxxxxx“). Žalobkyně xxxxxx xxx 28.12.2020 Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; předcházející xxxxxxxx, xxxxx s xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dlouhodobě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx užíváním (xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx, zálohy xx xxxxxx, xxx xxxxxx vyúčtování), žalovaný xx proto xxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx. Žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x tepla, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx doposud xxxxxxxxxx dluhy xxxxx xxxxxxxx předchůdce, xxxxxxxxx xxxx xxxx přestala xxxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx x zálohy xx služby s xxx, že xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx nebude obnovena xxxxxxx uvedených xxxxxx.
12. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, lze xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pochybnosti x xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 31.10.2017, sp. xx. 29 Xxx 61/2017, xxxxxxxxxxx xxx x. 4/2019 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx); xxxxxxxxxx x z xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx příspěvků xx xxxxxx domu x xxxxxxx (xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxx xx xxxxxx užívání“ jednotky), x to xxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxx nebo dluhu xx xxxxxx výši xx xxxxxxxxxxx xxxxx xx služby x xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx označuje xxx xxxx „xxxxxxxxxx“), včetně xxxxxx příslušenství („xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx“).
13. Xxxxxxxxxx xxxx váže xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx a přívodu xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx domu, tak xx neplacení xxxxx xx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx. Je xxxxx zdůraznit, že xxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x samostatně xxxxxxxx.
14. Xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx domu x xxxxxxx vyplývá přímo x §1180 xxxx. 1, 2 o. x., xxxxx xx x xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (viz xxxx. xxxxxxxx ze xxx 22.2.2022, sp. xx. 26 Cdo 2275/2021). Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx rozhodnutích (xxx např. xxxxxxxx xx xxx 28.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 774/2019) xxxxxxxxx, xx je třeba xxxxxxxxxx xxxxxxx příspěvků xx xxxxxx xxxx x pozemku (§1180 x. z.) xx xxxxxxx služeb (§1181 x. x.). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a pozemku, x xx xxxxxxxxx xxxxx podílu xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, naproti tomu xxxxxxx služeb xxxxxxx x xxxxxxxx samotného xxxx (nebytového prostoru) x podrobnější úpravu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx službami, včetně xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx záloh (xxxxxxx), xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx rozúčtování xxxx. xxxxxxxx xxxxx č. 67/2013 Xx., kterým xx xxxxxxxx některé xxxxxx související s xxxxxxxxxxxx plnění spojených x xxxxxxxx bytů x nebytových xxxxxxxx x xxxx s xxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx č. 67/2013 Xx.“).
15. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx bez ohledu xx xx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx. již citovaný xxxxxxxx xx. zn. 26 Xxx 2275/2021), x xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxx služby xx společenství xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx x. 67/2013 Xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxx nesouvisí. Xxxxxx-xx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x pozemku xx náklady xxxxxxx xx správou xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx, xxxxxxx xx (ne)dodávání xxxxxx, xxxxxx xxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
16. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx služeb společenstvím xxxxxxxxx nemůže xxx xxxxxxxxx placením xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxx povinnosti xxxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxx skutečnost, že xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx neposkytuje.
17. Xxx-xx x samotné xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx služby, xxxxx xx xxxxxxx nebo xxxxxxxx jednotky xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxx, xxxx xxxx.), x xxxxxx, xxxxx mu zajišťuje xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x. 67/2013 Xx.). X xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx) xx třeba také xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx postavení (xxxx. xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx domu dodávku xxxxx x dále xx xxxxxxxxxxx), xxxx xxx xxx o xxxxxx „xxxxxxx“ domu xxxx společenstvím vlastníků (xxxxxxxxxxxxxx) jako poskytovatelem xxxxxx x jednotlivými xxxxxxxxx (nájemci) xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
18. Xxxxxxxx, xx nichž xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx přerušit či xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x služeb, xxxxx xx nájemce xx vlastník jednotky xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxx vyplývají x jejich smluvních xxxxxxxx (např. zákon x. 458/2000 Sb., xxxxxxxxxxx zákon, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx s xxx xxxxxxxxxxx), xxxxx xx nesjednává vlastník xxxxxxxx přímo x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx (xxx xxx xxxx řečeno xxxx) xxxxxxx xxxxx x. 67/2013 Sb. Xx xxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx x §1181 x. x. výslovně xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxxx zálohy xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxx vyúčtovat.
20. Xxxxxxxx (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx, x to x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, že xxxxx §687 xxxx. 1 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx „xxx. xxx.“, xxxx. „xxxxx občanský xxxxxxx“), xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plný x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytu x x xxxx xxxxx xx povinnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx vody). Splnění xxxx xxxxxxxxxx nemohl xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §560 xxx. xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx pronajímatelem x xxxxxxx porušení platebních xxxxxxxxxx nájemcem xxxxxx xxxxx x žádném xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (srovnej např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 17.12.2003, xx. xx. 26 Xxx 2008/2003, xx xxx 21.12.2005, xx. xx. 26 Xxx 131/2005). Xxxxxx podle xxxxxxxx právní xxxxxx – §2205 xxxx. x), §2243 x. x. – musí xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx nájmu, x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx mu xxxx xxxxxxxxxx (2247 xxxx. 1 x. x.), xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxx (§2247 odst. 2 x. z.). Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy nejde x vzájemné xxxxxx (§1911 o. x.), xxxxxxxxxxxx xxxxxx podmiňovat xxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxx nájemci xxxxxx xxxxxxx povinností xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinností xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxx dodávku služeb. X xxxxxxx, xx xxxxxxx neplní svou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x vyúčtování) na xxxxxxxxxxx xxxxxx, může xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx vymáhat x xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bytu xxx xxxxx či xxxxxx xxxxxxx porušování xxxx xxxxxxxxxx.
21. Tyto xxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxx nemohou xxxxxxxx xx vztahu xxxx xxxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxx xxxxxxxxxxxxxx služeb) a xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxxxx), neboť xxxxxx xxxxx xx xxxx jinou xxxxxx xxxxxxx i xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx domu a xxxxxxx (§1194 odst. 1 o. z.). Xx vše xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx §1189 x. x., xxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx se x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nemovité xxxx. Xxx správu domu xx xxxxxx §1189 x. x. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx.
22. Společenství xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx x. 67/2013 Xx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx [§2 xxxx. a) xxx 2] x xxxxxxxx xxxxxxxx jejich xxxxxxxxx [§2 xxxx. x) xxx 2], xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx vody, xxxxxxx xxxx, odvádění xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx, osvětlení xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (§3 xxxx. 2 zákona č. 67/2013 Xx.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pak x xxxxxxxxx druhu xxxxxx x způsobu rozúčtování xxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx jehož xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx [§1208 písm. x) x. z.].
23. X xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx vlastníky jednotek, x §1208 xxxx. x) x. x. xx xxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxx. Xxxxx §1208 xxxx. x) x. x. xxxxxxxxx vlastníci xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1, 2 x. x.) druhy xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx x tom, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zajišťovat (ostatní xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxxxx xx xxxx xxxxxx x xxx. nezbytné xxxxxx, xxxxxxx dodávku xx xxxxxxxxx (z xxxxxx xxxxx bydlení) xxxx xxxxxxx xxxxxxxx příjemce xxxxxx xxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxx vody apod.). Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1208 písm. x) x. z. xx musí xxxxxxxxx xx všechny xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 o. x.), z xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx (§212 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx oprávněno xx xxxxxx zajištění xxxxxxx xxxxxx (o kterých xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, že xx bude poskytovat) xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx [§10 xxxx. 1 písm. x) xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x bytovým xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx].
24. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x souvislosti x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x xx xxxxxx xxxxx (§1181 o. x., §4 xxxxxx x. 67/2013 Xx.) x xx xxxxxx xxxxxxxxxx (§7 xxxxxx x. 67/2013 Sb.) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx služeb má xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx x. 67/2013 Sb.). X když xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx sobě xxxxxxxxx něco xxxxx x současně xxxxx xxxx plnění xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx náklady xx dodávané xxxxxx, xx právo xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x společenství xxxxxxxxx xx podle rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx stanov xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxx na xxxxxxx záloh na xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx.), xxxxx x xxxxxx, xxxxx jsou na xxxx xxxxxxxx vázána, xxxx kdy xx xxxxxxxxx plnit xxxx xxxxxxxxx současným protiplněním. Xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxxxxxxx plnění xx xxxxxx §1911 x. z., tedy xx xxx. synallagmatický xxxxxxx.
25. Xxxxxxxxxxxx xxxxx xx služby xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx dostane xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx zaplatit xxxxx x prodlení (§1970 o. x.) x společenství xxxxxxxxx xx může xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxx x soudu x xxxxxxx i v xxxxxx xxxxxxxxx). Pro xxxxxxxx povinnosti xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxx „xxxxxxxx“ xx společenství xxxxxxxxx.
26. X když xxxxx x synallagmatický xxxxxxx, neznamená xx, xx by xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx, x jejichž xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx x x xxxxx rozsahu xxx xxxxxx xx xx, xxx za ně xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx aby je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotky xx své náklady, xxxx. xx náklady xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xx po xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
27. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnout podle §1208 písm. x) x. x. x xxx, jaké služby xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, může xxxx (x contrario) xxxxxxxxxx x tom, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, nebo – xx-xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx – xx xx nebude xxxxxxx vlastníkům xxxxxxxx, xxxxx xxxxx úhradu xx xxxxxx poskytování. Xxxxxx jako x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x tom musí xxxxxxxxxx shromáždění společenství xxxxxxxxx [§1208 písm. x) x. x.], xxxxx xxxx stanoví xxxxxxxx podmínky, xx xxxxx lze xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Nejde xxxxxx x xxxxxxxxxx v xxxxxxx x §212 xxxx. 2 xxxx xxxxx x. x., xxxxx xxxxxxx-xx (dlouhodobě) xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxx v domech, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx bude xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a zvolený xxxxxx neohrozí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx, vlastníkům xxxxxxxx.
28. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx a xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, rozhodnutí xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx [§1208 xxxx. x) x. z.], x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx oprávněno xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx také rozhodnout x xxx, že xxxxxxx-xx vlastník jednotky xxxxxx xx poskytované xxxxxx řádně, nebude xx xxxxxx (xxxxxxx x xxxx) xxxxxxxxxx; xxxxxx rozhodnutí rovněž xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
29. Žalovaný xxxxxx xx Shromáždění Xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx vlastníkům xxxxxxxxx xxx povinnosti odpojena xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx. Nejde x xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xx xxxxxx §245 x. z. (Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx), x xxxxxxx u xxxxx nebyla žalobou xxxxx §1209 x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, nemůže se xxxx jeho (xx)xxxxxxxxx xxxxxxx xxx v xxxxx řízení (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Cdo 2275/2021), x xx bez xxxxxx xx to, xx Xxxxxxxxxxx v Xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx vody a xxxxxxx tepla, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx nedoplatku z xxxxxxxxxx xxxxxx, tak xxx xxxxxxxxxxx příspěvků xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
30. Podle xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx neplatila xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx služby, ani xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx. Xxxx, aniž by xxx xxxx uhrazen, xxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxx dobrovolné dražbě xxxxxxxxx.
31. Xxxxxxxx soud xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (viz xxxx. xxxxxxxx xx xxx 27.7.2020, xx. zn. 26 Cdo 557/2019) xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, že dluhy xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx závadou váznoucí xx xxxx xx xxxxxx §1107 x. x., xxx x xxxxxx xxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxx jednotky (xxxxx x osobě xxxxxxxx) xxxxxxxx §1186 xxxx. 2 o. x. zákonný xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx domu x pozemku (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 28.7.2020, xx. zn. 26 Cdo 774/2019), x od 1.7.2020 (xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 163/2020 Sb., xxxxxx xxx změněn xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx a další xxxxxxxxxxx zákony) xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxx x zálohách na xxxx xxxxxx.
32. Xxxxxxxx xxxx xxxx v xxxxxx (xxxx citovaných) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx úpravy §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxx xxxxxxxx postavení xxxxx xxxxxxxxx za správu xxxx (xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na správu xxxx po xxxxxxx xxxxxxxx (a xx 1.7.2020 x xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx služby) xxx, xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx jednak xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx přechodu xxxxx x jednak xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxx xxxxxxxx.
33. Xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. upravuje zákonný xxxxxxx dluhů xxx xxx převodu jednotky (xxxxxxxxxxxx způsobu xxxxxx xxxxxxxxxxx), x případě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx dražbě, xxxxxx xxxx xxxxxxxx při xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx řízení, nabytím xxxxxxxx – originárního xxxxxxx nabytí vlastnictví) xx neuplatní x xxxxx na příspěvcích xx správu domu x xxxxxxx x xxxxxxxx x tomto xxxxxxx xxxxx tohoto xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx nepřejdou (xxx xxxx. již citovaný xxxxxxxx sp. xx. 26 Xxx 557/2019).
34. Xxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx dražbě xxxxxxx xxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx x. 26/2000 Xx., x xxxxxxxxx dražbách, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx x. 26/2000 Sb.“), x xxxxxxxx vlastnictví (x xxxxxxxx udělení xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxx), a xxxxxxx k xxxxxxx xx základě smlouvy, xxxxx pominout, xx xx xxxxxxx na xxxxx vlastníka (§17 xxxx. 1 xxxxxx x. 26/2000 Xx.), xxxxxxxx své pohledávky xxxx němu v xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx nijak uspokojit. Xx xxx xx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxx jednotky – xxx osloví potenciální xxxxxxx, xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxx inzerce, realitní xxxxxxxxx xxx., xxxx xxxxxxx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx (x xxx xx xxxxxx na xxxxxx neurčený xxxxx xxxx); xxx jen x xxxx dobrovolnou xxxxx. Xxx xx xxxxx xxxx v xxxxxxx xx smyslem x účelem §1186 xxxx. 2, 3 x. x., xxx xx, zda dojde x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx odpovědné xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx jen na xxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxx“, „obyčejným“ xxxxxxxx, xxxx se rozhodl xxx veřejnou dobrovolnou xxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx ovlivnit xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx uplatnit xxx xxxxxxxxxx.
35. Xxxxxxx xxx, xxx se xxxxxxxxxxx xxxxx odchýlit od xxxxxxx xxxxxx specifických xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bytovým xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. x xxxxxxxxx předkupního xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx (srovnej §17 odst. 5, 6, 7 xxxxxx x. 26/2000 Xx.). X xxxxxxx zákonného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x §1186 odst. 2, 3 x. x., xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx neučinil.
36. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. o xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxx osobě xxxxxxxxx xx xxxxxx domu xx příspěvcích xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, na xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle xxxxxx x. 26/2000 Sb.
37. X §1186 xxxx. 2, 3 x. x. vyplývá, že xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, že mohl (xxx) xxxx xxxxxx xxxx. Tomu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku x xxxx dluhů, xxxxx xx xxxxxxx nabyvateli xxxxxxx xxxxxxxx; nabyvatel xxxxxxxxxx xxxx xxx x výši dluhů xxxxxxxxxx x jinak (x kupní xxxxxxx, xxxx xx xxxxx x xxxxx blízké, xxxxx xxxxx své xxxxxxxx xxxxxx xxxx.). X xxxxxxx, že xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx vůbec xxxxxxxx, xxx mít x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx x §4 odst. 2 x. x. (xxxxxxxx xx spojen x xxxxxxxxx, kterou xx xx xxxxxxx osvojila xxxxx případu xxxxx xxx xxxxxxx okolností, xxxxx jí xxxxxx xxx v jejím xxxxxxxxx xxxxxx) xx xx, xx na xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx okamžiku xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxx x xxx xxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx „prodat“ svou xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx dražbě, nic xx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx dražby zúčastnit, xxxxxxxxxx x výši xxxxx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x.; rovněž xxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxx, xx draží vlastnictví x xxxxxxxx a xx xx na xx vztahuje úprava §1186 xxxx. 2, 3 o. x. x xxxxxxxx přechodu xxxxx.
38. Xxxxxxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx, xxx s xxxxxxx xx absenci jakéhokoliv xxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxx, xx ni xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 o. x. (§4 xxxx. 2 x. z.) xxxx xxxxx xxxxxx; ostatně xx xxxxxxxx k xxxxxx personálnímu xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx vlastnicí Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx x její xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx.
39. Xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx xx příspěvcích xx správu xxxx x xxxxxxx, x xxxx dluhy xx xxxxxx xxxxxxxxxxx neuhradila, xxxxx i xxxxx, xxx xxxxx žalovaný xxxxx Rozhodnutí odpojil xxxx x xxxxxxx xxxxx. Žalobkyně xxxxx xx xxxxxxxxx dluhy xxxxxxxxxx, ale posléze xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Ani xxxxxx tak nejsou xxxxx Xxxxxxxxxx splněny xxxxxxxx xxx obnovení xxxxxxx xxxxxx (teplé xxxx x xxxxx), xxxxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxx, xxxxx o xxxx xxxxxxxx xxxxxxx.
40. Xxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – aniž xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. s. x.].
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx žalobkyně xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx vody x připojení ústředního xxxxxx do xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxx dražbě x x xxxxxxx xxxxxxx došlo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxx x xxxx, xx žalobkyně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx tři měsíce x xxxx xx xxxxxxxx platit. Dále xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nenavyšování dluhů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx tepla ústředního xxxxxx. X poukazem xx toto rozhodnutí xxxxxxx žalovaný xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxxxxxxx nehradil xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, přívod xxxxx vody x xxxxxxxxxx topení. Xxx 14.1.2021 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o opětovné xxxxxxxxx xxxxx vody x ústředního topení, xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx přešly xx žalobkyni. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx dražbou xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx platby xx 2–3 xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xx xxx xxxxxxxxx rozsudku xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxx podmínky xxx odpojení tepla x xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx prvního stupně xx xxxxxx x xxxx samé a xxxxxxxxx se xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxxx xxx po xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx považoval odvolací xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xx xxxxx přecházejí na xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx převodu, xxxxxx xxxxxxxx jednotky, stejně xxxx xxxxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z rozhodnutí xxx xxxxxxxx tepla x xxxxx xxxx xx jednotky xxxxxxxxx, xxxxx nehradí xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x věci xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx dovolání x Nejvyššímu xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx dodávky xxxxxx (xxxxxxxxx x nich – dodávka xxxxx x teplé vody) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx řádně příspěvky xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx a xxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxx.