Právní věta
Společenství vlastníků xx xxxxxxxxx rozhodnout, xxx x xxxx xxxxxx bude zajišťovat xxxxxxxxxx jednotek (x x zajištění xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx sjednávat smlouvy); xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx neplatí-li xxxxxxxx xxxxxxxx úhradu xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx (xxxxxxx x xxxx) xxxxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxxx která xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§1208 xxxx. x/ x. z.).
Ustanovení §1186 xxxx. 2 x 3 o. x. o přechodu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx domu a xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx záloh, na xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx i xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb. (xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxx Krajského xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx xx xxx 8.6.2022, xx. xx. 84 Xx 74/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx xxx 18.10.2021, x. x. 11 C 152/2021-22, xx znění opravného xxxxxxxx ze xxx 27.7.2022, x. j. 11 X 152/2021-55, xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx teplé xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x. 1, xxxxxxxxxxx se x xxxxxxx domě xx xxxxxx x M., xxxxxxx xx XX x. 2 xxx xxxx X., k. x. X. (xxxx xxx xxx „Jednotka“), x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxx xx. xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx Jednotku originárně (xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxxx (provedené xx xxxxx xxxxxxxxxxx C. x. r. o.) xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 28.12.2020, sp. xx. 183 XX 17/20, xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxx 10, x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021, platby xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pouze xx xxxxx tři xxxxxx x xxxx xx přestala platit. Xxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 16.4.2019 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx. xxx bodem 9) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx dluhů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpojením teplé xxxx a přívodu xxxxx ústředního topení (xxxx též jen „Xxxxxxxxxxx“ x „Xxxxxxxxxx“). X xxxxxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníkovi Xxxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx spojené x xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx teplé xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx 14.1.2021 požádala xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx dluhy xxxxxxxxxx žalobkyně, xxxxx (xxxxx jeho mínění) xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx nepřešly xx xxxxxx majitele Jednotky xxxxx předchozího xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx 2–3 xxxxxxxx xx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (18.10.2021) xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx trvaly. Xxxx tedy xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x teplé xxxx xxxxxxx xx Xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, že x xxxxxxx uhrazení xxxxx žalobkyně xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx připojení x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Rovněž xxxxxxx, xx byla xxxxxxxxx xxxxxxx provázanost xxxx xxxxxxxxxxxx X. x. r. x., X. x. x. x. (xxxxx xx xxxxxxxxxxx žalobkyně) x xxxxxxxxx, xxxx prvně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dražbu, aby xx xxxxxxx hrazení xxxxx vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx x xx xxxxxxx xxx. v xxxxxx; toto jednání xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx.
3. Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 8.6.2022, x. x. 84 Co 74/2022-50, rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxx [xxxxx X x)], ve xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx [xxxxx X b)], xxxxxxx x náhradě xxxxxxx odvolacího řízení (xxxxx II) a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx III).
4. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx stav, xxxx xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx ani po xxxxxxxxx xxxxxxxx okresního xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx. Xx správný xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, stejně xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxx z Rozhodnutí xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xx Xxxxxxxx žalobkyně, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s jejím xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx. Xxx za xx, xx x xxxxxxx odvolacího řízení xxxxxxx k xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx jednostranným započtením – xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx pohledávku x xxxxxx náhrady xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, že x důsledku neobnovení xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx nájemné. X xxxxxxx xx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 9.9.2020, xx. xx. 31 Xxx 684/2020, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 37/2021 Sbírky xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „X 37/2021“), xxxxxxxxx xxxxxxxxxx žalobkyně xx nejistou ve xxxxxx §1987 xxxx. 2 zákona č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx xxx „x. x.“), xxxxx je xx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxx (xxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x výše xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx rozsáhlé x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výše xxxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx), žalovaný se xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx; xx nejistou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx 2021. Xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx (xxxxxxxxxx X. s. x. x. x xxxxxxxxx měly x xxxx konání xxxxxx xxxxxxxx společníka – xxxxxxxxx), lze xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx představující zjevné xxxxxxxx práva, xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxx (§8 x. x.). Xxxxxxxx okresního xxxxx xxxxxxxx x xxx, xx jde x xxxxxxxxx žaloby tzv. xxx tentokrát (xxxxxx xxxxxxxx), v případě, xx žalobkyně uhradí xxxxxxxxxx dluhy související x xxxxx, může xx domáhat znovuzapojení xxxxx x teplé xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
5. Proti xxxxxx X a) xxxxxxxx odvolacího soudu, xxxx xxxxxxx o xxxx xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, že xxxxxxxx je xxxxxxxxx, xxxxx x rozhodnutích xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázky xxxxxxx (xx)xxxxxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxx xxxxx xxxx x připojení xxxxxxxxxx xxxxxx – x návaznosti na xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x příspěvků xx xxxxxx xxxx x pozemku. Za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda byl xxxxxxxx xxxxxxxx odepřít xxxxxxxxx těchto xxxxxx xx Xxxxxxxx z xxxxxx neplacení záloh xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním Xxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxxx“) a xxxxxxxxx xx správu domu x pozemku, xxxxxxxx-xx xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx, xx xxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxx, a xxx – xxxxxx-xx Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xx xx nepřešly xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxx jí xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx tak xxxxxxxx, a xxxxxxx xx xx xx, xx povinnost žalovaného x její povinnost xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx podmíněné, odložila xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx okamžik, xxx xxxxxx xxxxxxxx žalovaného x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx, xx Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx mohl xxxxxxxxx xxxxxxxx, její personální xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx tak není xxxxx xxxxxxxx. Vytýkala xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxí xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 8.9.2010, sp. xx. 28 Cdo 2571/2010, xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 9.12.2015, xx. zn. 22 Xxx 5159/2014, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 101/2016 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxx na xx xxxx, aby xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xx xx xx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx o xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx na skutková xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 6.5.2020, xx. xx. 22 Xxx 787/2020, rozsudky xxxxx soudu ze xxx 9.12.2015, sp. xx. 22 Xxx 4755/2014, x xx xxx 21.8.2019, sp. xx. 22 Cdo 1920/2019); ostatně i xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxx, xxx který xx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx vlastnické xxxxx x Xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx teplé xxxx x topení. Xxxx za xx, xx x rozporu x xxxxxxxxx rozhodovací xxxxx (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.10.2018, sp. xx. 28 Cdo 5711/2017, X 37/2021) xxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, které xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení, neboť xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxx, že ji xxxxxxxx neuznal nebo xx xx xxxxxx xxxx právní kvalifikace. Xxxxxxxx, xx se xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §118a xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (dále xxx xxx „x. x. x.“), k xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxx xx veřejné xxxxxx, xxxx. též x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x topení. Rovněž xxxx za to, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx posoudil přezkoumatelnost xxxxxxxx soudu I. xxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx v xxxxx rozsahu x xxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), xxxxx rozhodnutí odvolacího xxxxx, kterým xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
7. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx pohledávky xxxxxxxxx x započtení ve xxxxxx §1987 odst. 2 x. x., xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx přípustné, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx s ustálenou xxxxxxxxxxx praxí xxxxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx. X 37/2021), od xxx není xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
8. X X 37/2021 Nejvyšší xxxx xxxxxxxxxx a odůvodnil xxxxx, že xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 o. z. xx „xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx“ (xxxxxxx) pohledávka xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxx je xx xx xxxxxxx x (xxxx) výše xxxxxx (xxxxxxx), a xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx námitky xxxxxxxxx xxxxxx (namísto xxxxxxxxxxxxx, xx. xxxxx dotčenými xxxxxxxx akceptovaného zániku xxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxx, x jakém xx xxxxx) spory x xxxxxxxxx či xxxx pohledávky užité x započtení. Xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. z. nesmí xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztahů xxxx xxxxxxxxx stranami (§2 o. z.). Xxxxxxx-xx obě xxxxxxxxxx (xxxxxxx i xxxxxxx) xx xxxxxxxx právního xxxxxx (založeného xxxx. xxxxxxx smlouvou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx), nelze xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxxxx pasivní xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (a xxxxxxxx xxxxxxx pohledávky) xx xx, xxx xxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx svůj xxxx (plnit xx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx souvislosti, xx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx vztahu). Xxxxxxx-xx x téhož vztahu xxxx vzájemných xxxxxxxxxx, xxxxxxxx zpravidla rozumnému (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx poměrů xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Za xxxxxxxx xx neurčitou xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx dlužník neuznává (xxxxxx xxxxxxx) xxxx xx xx xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxx právní xxxxxxxxxxx.
9. V xxxxx xxxxx především xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxx xxx xxxx jednáním xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx vyhlášení xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx bylo xxxxxx x xxxx xxxx pravomocně skončeno). Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx evidentně xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, x x s xxxxxxxxxxxx x xxxxxx souvislostem xxxxxxxxxx problematických xxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx nepochybné. Xxxxx také xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ani xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Za xxxxxx stavu xx xxxxx xxxxxxxxx dotčených xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxx) xxxxx xxxxx k xxxx, že xx xx řízení x xxxxxxx xxxx ve xxxx xxxxxxxx xxxxxx (x pokročilé xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x s ohledem xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx ani xxxxxx být xxxxxxxx xxxxxxxxx instancí) xxxxxx x xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx rozhodování x předmětu řízení, xxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx sporu xxxxxxxxx x existenci x xxxx započítávaných pohledávek xxxxxxxxxxx.
10. Dovolání je xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx x xxxx – dodávka xxxxx x xxxxx vody) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxx xxxxx příspěvky xx správu domu x pozemku x xxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
11. Xxxxx zjištění xxxxx (xxxxx účastníci xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx (ne)navyšování xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx 16.4.2019 (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xx „xxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxx XX a XX xx dobu 3 xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxx (xxxxxx x právní xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, přívod xxxxx ÚT a xx xx náklady xxxxxxxxx XX a XX“ (xxxx xxxx xxx „Xxxxxxxxxx“). Žalobkyně xxxxxx dne 28.12.2020 Xxxxxxxx xx veřejné xxxxxxxxxx xxxxxx; předcházející xxxxxxxx, který x xx byl xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x pozemku, xxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx dražbou) xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x tepla, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx doposud xxxxxxxxxx xxxxx svého xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx taky xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx x xxx, xx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx nebude obnovena xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
12. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, že xxx Xxxxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx jeho xxxxxxxx případné pochybnosti x srozumitelnosti x xxxxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.10.2017, xx. zn. 29 Xxx 61/2017, xxxxxxxxxxx xxx x. 4/2019 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx); xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xx zřejmé, xx xxxxxx x xxxxxx odpojení xxxxx xxxx x přívodu xxxxx je vázána xx nezaplacení xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx (které Xxxxxxxxxx nepřesně označuje xxxx „platby xx xxxxxx užívání“ jednotky), x xx xxxxxxx xx dobu tří xxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx záloh xx služby x xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx „vyúčtování“), xxxxxx xxxxxx příslušenství („xxxxxx x právní xxxxxxx“).
13. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu, tak xx xxxxxxxxx záloh xx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx služeb. Je xxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxx xxxxx povinnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou x samostatně xxxxxxxx.
14. Xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx vyplývá xxxxx x §1180 xxxx. 1, 2 x. x., xxxxx se x jednu ze xxxxxxxxxx povinností xxxxxxx xxxxxxxxx jednotky (viz xxxx. xxxxxxxx xx xxx 22.2.2022, sp. xx. 26 Xxx 2275/2021). Xxxxxxxx xxxx xx svých rozhodnutích (xxx např. rozsudek xx dne 28.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 774/2019) xxxxxxxxx, xx je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx (§1180 x. x.) od xxxxxxx xxxxxx (§1181 x. x.). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a pozemku, x to zpravidla xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx částech, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx nákladech xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx společných xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx služeb xxxxxxx x užíváním samotného xxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x podrobnější xxxxxx xxxxxxx otázek xxxxxxxxxxxxx xx službami, xxxxxx xxxxxxxx x rozsahu xxxxxx, xxxxxxx záloh (xxxxxxx), xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx apod. xxxxxxxx zákon x. 67/2013 Xx., xxxxxx xx upravují xxxxxxx xxxxxx související x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x užíváním bytů x nebytových xxxxxxxx x domě x xxxx (xxxx xxx xxx „zákon x. 67/2013 Xx.“).
15. Vlastník xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx bez xxxxxx xx to, zda xx xxxx hospodaření xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx. již citovaný xxxxxxxx sp. zn. 26 Cdo 2275/2021), x xxx xxxxxx xx xx, xxx x xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx s poskytováním xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx x. 67/2013 Xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx společných xxxxx, xxx ani xxxx xxxx vlastníkem xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xxxxxxx xx (xx)xxxxxxxx xxxxxx, nemůže xxx xxxx xx povinnost xxxxxxxxx jednotky xxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
16. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nemůže být xxxxxxxxx placením xxxxxxxxx xx správu xxxx x pozemku, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
17. Xxx-xx x xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx nájemce nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x dodavatelem (xxxx. xxxxxxxxx, xxxx xxxx.), a xxxxxx, xxxxx xx zajišťuje xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (ty xxxxxxxx xxxxxxx zákon č. 67/2013 Xx.). U xxxxxxxxx xxxxxx (např. x oblasti xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx) xx xxxxx také xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxx dodávku xxxxx a xxxx xx xxxxxxxxxxx), xxxx xxx xxx o xxxxxx „xxxxxxx“ domu xxxx společenstvím xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
18. Podmínky, xx nichž xxxx xxxxxxxxx služeb při xxxxxxxx povinností xxxxxxxxxx xxxxxx přerušit xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx u xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx vlastník jednotky xxxxxxxx sám, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx x jejich smluvních xxxxxxxx (např. zákon x. 458/2000 Xx., xxxxxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xxxxxxxxxxx xxxxxx (práva x xxxxxxxxxx s xxx související), xxxxx xx nesjednává xxxxxxxx xxxxxxxx přímo s xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx (xxx xxx xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxx x. 67/2013 Xx. Xx vztahu k xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx v §1181 x. x. výslovně xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxxxx zálohy xx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx řádně x xxxx xxxxxxxxx.
20. Xxxxxxxx (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx Xxxxxxxx soud ve xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx, a xx x poměrech předcházející xxxxxx xxxxxx. Dospěl x závěru, xx xxxxx §687 xxxx. 1 zákona č. 40/1964 Sb., občanský xxxxxxx, ve znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen „xxx. zák.“, popř. „xxxxx občanský xxxxxxx“), xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx a x jeho rámci xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx vody). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce xxxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, nešlo xxxxx o xxx. xxxxxxxxxxxxxxx závazek podle §560 obč. zák. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx neměla xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx starého xxxxxxxxxx xxxxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 17.12.2003, xx. xx. 26 Xxx 2008/2003, xx xxx 21.12.2005, xx. xx. 26 Cdo 131/2005). Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx – §2205 xxxx. x), §2243 x. x. – musí xxxxxxxxxxxx zajistit nájemci xxxxxxxx užívání xxxx xx dobu xxxxx, x nájemcem xx xxxx xxxxxxxxx, jaké xxxxxx mu xxxx xxxxxxxxxx (2247 odst. 1 x. x.), xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxx (§2247 xxxx. 2 x. x.). Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nejde x xxxxxxxx xxxxxx (§1911 x. x.), xxxxxxxxxxxx nemůže xxxxxxxxxx xxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx služby xxxxxxx povinností xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxx x případě porušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx omezit xx xxxxxxxx xxxxxxx služeb. X xxxxxxx, xx xxxxxxx neplní svou xxxxxxxxx platit xxxxxx (x vyúčtování) na xxxxxxxxxxx služeb, xxxx xxxxxxxxxxxx tyto dlužné xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx dát xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxx či xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
21. Xxxx závěry xx xxxx bez xxxxxxx nemohou xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx vlastníků (jako xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxxxxx (jako xxxxxxxxx služeb), xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxx xx účelem xxxxxx xxxx a xxxxxxx (§1194 odst. 1 x. x.). Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx §1189 o. x., xxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x xxxxxx společných xxxxx xxxxxxxx xxxx. Xxx správu xxxx xx xxxxxx §1189 x. z. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx plný a xxxxxxxx výkon práv xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx.
22. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx být xxxxx xxxxxx x. 67/2013 Xx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx [§2 xxxx. a) xxx 2] x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx [§2 písm. x) xxx 2], xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx rozhodne xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx o dodávku xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx teplé xxxx, xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, provoz xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxx, umožnění xxxxxx rozhlasového x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxx komínů x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (§3 odst. 2 xxxxxx x. 67/2013 Sb.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx o xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x způsobu rozúčtování xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, do jehož xxxxxxxxxx toto rozhodnutí xxxxx [§1208 písm. x) x. x.].
23. X xxxx xx xxxxxxx úpravy nevyplývá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx dodávku služeb xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x §1208 xxxx. x) x. x. xx xxxxxx, že xxx xxxxxx xxxx. Xxxxx §1208 písm. x) x. z. xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xx shromáždění (§1206 xxxx. 1, 2 x. x.) xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxxxxxx o xxx, xxxx služby xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (ostatní xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx). Xxxxxx se xxxx xxxxxx x xxx. xxxxxxxx služby, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx (z xxxxxx xxxxx bydlení) xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx sám (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx apod.). Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx §1208 xxxx. x) x. x. xx xxxx vztahovat xx xxxxxxx vlastníky xxxxxxxx, kteří xxxx xxxxx společenství (§1206 xxxx. 1 x. x.), x poskytování xxxxxxxxxxx služeb nelze xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx (§212 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx dodávek xxxxxx (x xxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodlo, xx xx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx [§10 odst. 1 xxxx. x) xxxxxxxx xxxxx č. 366/2013 Xx., x xxxxxx xxxxxxxxx záležitostí xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx].
24. Xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků zaplatit xxxxxxx, xxxxx mu xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x jejich poskytováním, x xx formou xxxxx (§1181 x. x., §4 xxxxxx x. 67/2013 Sb.) x xx xxxxxx xxxxxxxxxx (§7 zákona x. 67/2013 Sb.) xxxxxxx případný nedoplatek; xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx požadovat xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (§4 zákona x. 67/2013 Sb.). X když poskytovatel x xxxxxxxx služeb xxxx vůči sobě xxxxxxxxx xxxx plnit x xxxxxxxx právo xxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxxx xxxxxxxx náklady xx xxxxxxxx služby, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x společenství vlastníků xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stanov xxxxxxxxx xxxxxxxx mu xxxxxxxxx xxxxxx x xx právo xx xxxxxxx xxxxx na xxxxxx nákladů na xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx.), xxxxx x plnění, xxxxx xxxx na xxxx vzájemně xxxxxx, xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx byla xxxxxxxxx současným xxxxxxxxxxxx. Xxxxx proto tyto xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx služeb (xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx) xxxxxxxxx xx vzájemné xxxxxx xx smyslu §1911 x. x., xxxx xx xxx. synallagmatický xxxxxxx.
25. Xxxxxxxxxxxx záloh xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vzniklého jejich xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx povinnost zaplatit xxxxx x xxxxxxxx (§1970 o. z.) x společenství xxxxxxxxx xx může domáhat xxxxxxxxx dlužné xxxxxx (x xxxxxxxxx řízení x soudu x xxxxxxx i v xxxxxx xxxxxxxxx). Pro xxxxxxxx povinnosti platit xxxxxxx xx služby xx však nemůže „xxxxxxxx“ xx společenství xxxxxxxxx.
26. X xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, neznamená to, xx by xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx mělo xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx x v xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xx xx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx své xxxxxxx, xxxx. na xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
27. Xxxx-xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §1208 xxxx. d) x. x. x xxx, xxxx služby xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, může xxxx (x xxxxxxxxx) rozhodnout x xxx, že xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx – xx-xx xx samozřejmě xxxxxxxxx xxxxx – xx je xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx jako x xxxxxxxxx xxxxx služeb x xxx xxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§1208 písm. x) x. x.], xxxxx také xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx jednotky xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx x rozhodnutí x xxxxxxx x §212 xxxx. 2 xxxx xxxxx o. x., xxxxx xxxxxxx-xx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx. Samozřejmě xxxxxx xxxxxx xxxx možný xxx x domech, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx ostatním, řádně xxxxxxxx, vlastníkům xxxxxxxx.
28. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x jaké xxxxxx bude xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xx působnosti shromáždění [§1208 xxxx. x) x. x.], x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Je xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx poskytované xxxxxx xxxxx, nebude xx xxxxxx (některé x xxxx) xxxxxxxxxx; xxxxxx rozhodnutí xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
29. Xxxxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, x xxxx stanovil xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx vlastníkům xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx. Nejde x xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xx xxxxxx §245 x. x. (Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx byla x xxxx působnosti), x xxxxxxx u xxxxx xxxxxx žalobou xxxxx §1209 x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx jeho (xx)xxxxxxxxx xxxxxxx ani v xxxxx řízení (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021), x xx bez xxxxxx xx xx, xx Xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxx (nesprávně) xxxxxxxx x možnosti xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx tepla, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, tak xxx nezaplacení xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx.
30. Podle xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxx zpochybněna) předcházející xxxxxxxxx Xxxxxxxx žalovanému xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx, zálohy xx služby, xxx xxxxxx vyúčtování, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx vody x xxxxxx tepla. Xxxx, aniž xx xxx dluh uhrazen, xxxxxx Jednotku ve xxxxxxx dobrovolné xxxxxx xxxxxxxxx.
31. Xxxxxxxx soud xxx ve svých xxxxxxxxxxxx (viz xxxx. xxxxxxxx xx xxx 27.7.2020, xx. zn. 26 Xxx 557/2019) xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, že dluhy xxxxxxxx xxxxxxxx související xx správou xxxx x pozemku nejsou xxxxx xxxxxxx váznoucí xx věci xx xxxxxx §1107 x. x., xxx o xxxxxx xxxx (bývalého) xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxxxxx (odděleně xx xxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxx jednotky (xxxxx x xxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxx §1186 xxxx. 2 o. x. xxxxxxx přechod xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx správou xxxx x pozemku (viz xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 28.7.2020, xx. xx. 26 Cdo 774/2019), x od 1.7.2020 (xx xxxxxxxxx zákona x. 163/2020 Xx., xxxxxx byl změněn xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a další xxxxxxxxxxx zákony) xxxx xxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx souvisejících x užíváním xxxx x zálohách xx xxxx xxxxxx.
32. Xxxxxxxx xxxx xxxx v xxxxxx (xxxx citovaných) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx úpravy §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx (a xx 1.7.2020 x xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxx) xxx, xx jí xxxx dána xxxxxxx xxxxxxx dluh jednak xx novém xxxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxx ručiteli.
33. Xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx dluhů jen xxx xxxxxxx jednotky (xxxxxxxxxxxx způsobu xxxxxx xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx dražbě, právní xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, nabytím xxxxxxxx – xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx) xx neuplatní a xxxxx na xxxxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx podle tohoto xxxxxxxxxx xx nového xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Cdo 557/2019).
34. Xxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx podle §2 xxxx. x) zákona x. 26/2000 Sb., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxx x. 26/2000 Xx.“), k xxxxxxxx vlastnictví (k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx-xx vydražitel xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx lhůtě), a xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx pominout, že xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (§17 xxxx. 1 zákona x. 26/2000 Xx.), xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx němu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, nemohou xx xxxxx xxxxxxxxx. Xx jen na xxxxxxxxxxx, jaký xxxxx xxxxxx xxx prodeji xxx xxxxxxxx – xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, realitní xxxxxxxxx xxx., nebo xxxxxxx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx (x xxx xx xxxxxx na xxxxxx neurčený xxxxx xxxx); xxx xxx x xxxx dobrovolnou xxxxx. Xxx xx xxxxx bylo x xxxxxxx xx smyslem x xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x., xxx xx, xxx dojde x xxxxxxxxx přechodu xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx jen xx xxx, jestli se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx „xxxxxxxx“, „obyčejným“ xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx; rozhodnutí osoba xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx ovlivnit xxxxxx x xxxxx ani xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nemůže xxxx xxxx uplatnit xxx xxxxxxxxxx.
35. Xxxxxxx xxx, xxx xx zákonodárce xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx specifických xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – např. x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx (xxxxxxx §17 xxxx. 5, 6, 7 xxxxxx x. 26/2000 Xx.). X případě xxxxxxxxx xxxxxxxx dluhů xxxxxxxxxx x §1186 xxxx. 2, 3 o. x., zvláštního xxxxx x xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx neučinil.
36. Xxx xxxx uzavřít, xx xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. x xxxxxxxx xxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxx osobě odpovědné xx správu xxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx nabyvatele se xxxxxxx x v xxxxxxx přechodu xxxxxxxxxxx xx veřejné xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx zákona x. 26/2000 Sb.
37. X §1186 odst. 2, 3 x. x. xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, že mohl (xxx) znát xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx institut tzv. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxx dluhů, které xx xxxxxxx nabyvateli xxxxxxx xxxxxxxx; nabyvatel xxxxxxxxxx může být x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx i jinak (x xxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxx x osoby xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx poměry xxxx.). X xxxxxxx, xx xx nabyvatel od xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx v §4 xxxx. 2 x. x. (následek xx xxxxxx s xxxxxxxxx, xxxxxx by xx xxxxxxx osvojila xxxxx případu xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xx xx, xx xx xxx dluhy převodce xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, neboť si xxxx xxxxx mohl x měl zjistit. Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx „prodat“ svou xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx, aby xxxxx, které xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx o výši xxxxx podle §1186 xxxx. 2, 3 x. x.; xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx účastní, si xxxx xxx vědomy, xx draží vlastnictví x jednotce a xx xx xx xx xxxxxxxx úprava §1186 odst. 2, 3 o. x. x zákonném přechodu xxxxx.
38. Xxxxxxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx dražbě, xxx x ohledem xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x výši xxxxx souvisejících s xxxxxxxx příspěvků na xxxxxx domu x xxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 o. x. (§4 xxxx. 2 x. z.) xxxx xxxxx xxxxxx; xxxxxxx xx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx provázání x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx.
39. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx dluhy xxxxxxxxxxx x úhradou xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx xx příspěvcích xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, a xxxx xxxxx xx xxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxx, xxxxx i xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx. Žalobkyně nejen xx xxxxxxxxx dluhy xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx tyto xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx služeb (xxxxx xxxx a xxxxx), xxxxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxxxx jednání.
40. Protože xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx – aniž xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x odst. 1 x. s. x.) – dovolání jako xxxxxxxxx zamítl [§243x xxxx. 1 písm. x) o. s. x.].
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx žalobu, jíž xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx žalovanému xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x připojení xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx jednotky, kterou xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x dobrovolné dražbě x k jejímuž xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021. Xxxx prvního xxxxxx xxxxx x toho, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx spojené s xxxxxxxx pouze za xxxxx xxx xxxxxx x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nenavyšování xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx xxxxx vody a xxxxxxx xxxxx ústředního xxxxxx. X xxxxxxxx xx toto xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx předchozímu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, přívod xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx 14.1.2021 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx topení, xxx žalovaný xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx předchůdce xxxxxxxxx, xxxxx podle xxxx mínění xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx dražbou xxxx xxxxxxxx na nového xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka, xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx 2–3 xxxxxxxx xx xxxxxx hradit x xx dni xxxxxxxxx rozsudku xxxx xxxxx xxxx žalovanému xxxxxx, a byly xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx tepla x xxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx potvrdil xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxx x xxxxxxxxx se se xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx nehradí. Xx xxxxxxx považoval xxxxxxxx xxxx závěr xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxx odpojení xxxxx x xxxxx xxxx xx jednotky žalobkyně, xxxxx nehradí xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx po xxxx xxxxx než xxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx soud xxxxxxx x xxxx samé, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx zabýval xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxx služeb (xxxxxxxxx z nich – dodávka xxxxx x teplé xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx a xxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxx.