Právní věta
Společenství vlastníků xx xxxxxxxxx rozhodnout, xxx x jaké xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx); xx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx poskytované xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx (některé x xxxx) xxxxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxxx která xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§1208 xxxx. x/ x. x.).
Xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2 x 3 x. x. o xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx osobě xxxxxxxxx xx správu xxxx xx příspěvcích xx xxxxxx domu a xxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxx záloh, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx dobrovolné xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb. (xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalobkyně proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Ústí xxx Xxxxx ze dne 8.6.2022, xx. xx. 84 Xx 74/2022.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Okresní xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 18.10.2021, č. x. 11 X 152/2021-22, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ze xxx 27.7.2022, x. j. 11 C 152/2021-55, xxxxxx xxxxxx, jíž xx žalobkyně domáhala, xxx žalovanému byla xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x připojení ústředního xxxxxx do xxxxxx xxxxxxxx x. 1, xxxxxxxxxxx xx v xxxxxxx xxxx na xxxxxx v X., xxxxxxx xx XX x. 2 pro xxxx X., x. x. X. (dále xxx jen „Jednotka“), x xxxxxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx.
2. Xxxxx xx. xx xxxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxx Jednotku xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxxx (provedené xx xxxxx xxxxxxxxxxx X. x. r. o.) xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 28.12.2020, sp. xx. 183 XX 17/20, vydaného Exekutorským xxxxxx Praha 10, x xxxxxx předání xxxxx předávacím protokolem xxx 10.1.2021, xxxxxx xxxxxxx x jejím xxxxxxxx uhradila xxxxx xx xxxxx xxx xxxxxx a poté xx přestala xxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx 16.4.2019 odsouhlasili xxxxxxxxx xx. xxx xxxxx 9) xxxxxx řešení xxxxxxxxxxxx dluhů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpojením xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx též xxx „Xxxxxxxxxxx“ x „Rozhodnutí“). X xxxxxxxx xx xxxx Rozhodnutí xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx 14.1.2021 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx připojení xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx dluhy xxxxxxxxxx žalobkyně, xxxxx (xxxxx jeho xxxxxx) xxxxxx xx žalobkyni. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx dražbou xxxx xxxxxxxx na xxxxxx majitele Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx tyto platby xx 2–3 měsících xx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx x xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (18.10.2021) xxxx xxxxx xxxx žalovanému trvaly. Xxxx xxxx splněny xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx přijaté xx Xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx uhrazení xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx, xx byla xxxxxxxxx rodinná xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx X. x. r. x., X. x. r. x. (která xx xxxxxxxxxxx žalobkyně) x xxxxxxxxx, když xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx dražbu, aby xx vyhnula xxxxxxx xxxxx vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx x xx xxxxxxx xxx. x xxxxxx; toto xxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x nemorální.
3. Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxx Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 8.6.2022, č. x. 84 Xx 74/2022-50, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx x věci xxxx xxxxxxxx [výrok X x)], ve xxxxxx x nákladech xxxxxx xxx xxxxxx [xxxxx X x)], xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx odvolacího řízení (xxxxx II) a xxxxxxxxx xxxxx nařídil xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x záhlaví xxxxxxxxxx xxxxxxxx (výrok XXX).
4. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx překvapivý. Xxxxxxxxx ani xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx, nikoli xxxxxxxx xxxxxxxx, stejně xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x teplé vody xx Xxxxxxxx žalobkyně, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x jejím xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx. Měl xx xx, že x xxxxxxx odvolacího řízení xxxxxxx x zániku xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx jednostranným xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxx, xx započítala xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx proto, že x důsledku xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx vody xxxxxx Xxxxxxxx pronajímat za xxxxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 9.9.2020, xx. xx. 31 Cdo 684/2020, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 37/2021 Sbírky xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „R 37/2021“), xxxxxxxxx pohledávku žalobkyně xx xxxxxxxx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“), xxxxx je xx do xxxxxxx x xxxx xxxxxx (xxxxxxx). Prokázání xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx spojené xx xxxxxxxxx dokazováním xxxx xxxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx existenci xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx k započtení; xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx 2021. Xxxx xxxxxxx, že x ohledem xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx předchozího x xxxxxx vlastníka Jednotky (xxxxxxxxxx X. s. x. x. a xxxxxxxxx měly x xxxx konání xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx), xxx xxxxxx Xxxxxxxx předchozím xxxxxxxxxx x jeho xxxxx xxxxxxxxx považovat za xxxxxxx představující zjevné xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxxx (§8 x. x.). Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxx, xx jde x xxxxxxxxx žaloby xxx. xxx xxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx), v xxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxx dluhy xxxxxxxxxxx x bytem, může xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx a teplé xxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxx X a) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxx o xxxx samé, xxxxxx xxxxxxxxx dovolání. Xxxx xx to, xx xxxxxxxx xx přípustné, xxxxx x rozhodnutích xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xx)xxxxxxxxxxx xxxxxx – xxxxxxx teplé xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx topení – x xxxxxxxxxx na xxxxxxx záloh xx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x pozemku. Za xxxxxxxx považovala zejména xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx odepřít xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x užíváním Jednotky (xxxx též xxx „xxxxxx“) x xxxxxxxxx xx správu domu x xxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxx xxxxxx hradit xx xxxx, co xxx žalovaný xxx x xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x zda – xxxxxx-xx Jednotku xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Závěr xxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xx nepřešly xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, pak xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x připojit xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx tak xxxxxxxx, x xxxxxxx xx xx to, xx xxxxxxxxx žalovaného x xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx spojené x Xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx podmíněné, odložila xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx žalovaného x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx, že Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx není xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x rozporu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 8.9.2010, xx. xx. 28 Xxx 2571/2010, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 5159/2014, xxxxxxxxxx xxx číslem 101/2016 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx) posoudil xxxx xxxxxx Jednotky x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zjevné xxxxxxxx xxxxx x vytvořil xxx xx xx xxxx, xxx dluhy xxxxxxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xx xx xx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx x zneužití xxxxx xxxx x xxxxxxx na skutková xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx na xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 6.5.2020, xx. zn. 22 Xxx 787/2020, rozsudky xxxxx xxxxx xx xxx 9.12.2015, sp. xx. 22 Cdo 4755/2014, a ze xxx 21.8.2019, sp. xx. 22 Xxx 1920/2019); xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xx xx xxxxx, pro xxxxx xx xx žalovaný, xxxxx nijak xxxxxxxxxxxxx xxxx vlastnické xxxxx x Xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx teplé xxxx x xxxxxx. Xxxx xx to, xx x rozporu x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 1.10.2018, sp. xx. 28 Xxx 5711/2017, X 37/2021) xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x průběhu xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx není nejistá xx sporná jen xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xx xxxxxx xxxx právní kvalifikace. Xxxxxxxx, xx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §118x xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx xxx „o. x. ř.“), x xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx ohledně xxxxxxx Xxxxxxxx xx veřejné xxxxxx, popř. xxx x vzniku xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxx. Xxxxxx xxxx xx xx, xx odvolací xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx I. xxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x výrokem x náhradě xxxxxxx xxxxxx a věc xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx řízení.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
7. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. z., xxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx přípustné, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx praxí xxxxxxxxxx xxxxx (viz xxxx. X 37/2021), od xxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x xxxx projednávané xxxx.
8. X X 37/2021 Nejvyšší soud xxxxxxxxxx a odůvodnil xxxxx, xx ve xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. xx „xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx“ (xxxxxxx) pohledávka xxxxxxxxx, xx. pohledávka, xxxxx je xx xx xxxxxxx x (xxxx) výše sporná (xxxxxxx), x jejíž xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx námitky xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx jednoznačného, xx. xxxxx dotčenými xxxxxxxx akceptovaného zániku xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, x jakém xx xxxxx) xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx pohledávky užité x xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx, xx výklad §1987 odst. 2 x. x. xxxxx xxxxxx poctivému a xxxxxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§2 o. z.). Xxxxxxx-xx xxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx x pasivní) xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxx, že proti xxxxx xxxxxxxx pasivní xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx stojí xxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx) xx xx, aby xxxxx, xxx bude xxxxx xxxxxxx svůj xxxx (xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx vznikl (xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx-xx x xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx rozumnému (xxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx poměrů xxxx xxxxxxxx, xxx xxxx pohledávky xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xx neurčitou xxxxx pohledávku považovat xxxxx proto, xx xx xxxxxxx neuznává (xxxxxx xxxxxxx) xxxx xx je sporná (xxxxxxxxxxxxx) její xxxxxx xxxxxxxxxxx.
9. V tomto xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx zřetele, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx vznesla xxxxxxxxxxx xx v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx dva dny xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx bylo xxxxxx x dané xxxx pravomocně xxxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xx jejím xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zatížené xxxxxxx xxxxx nejistoty, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, x x x přihlédnutím x xxxxxx souvislostem xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx nepochybné. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pohledávky. Za xxxxxx stavu xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako likvidních (xxxxxxxxxxx k započtení) xxxxx xxxxx x xxxx, že by xx xxxxxx v xxxxxxx xxxx xx xxxx samotném závěru (x pokročilé xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx činnosti xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxx x xxxxxxx, kdy xx namísto rozhodování x předmětu xxxxxx, xxxx být xxxxx xxxx započato x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx otázky, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx x nich – dodávka xxxxx x teplé xxxx) xxxxxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx a xxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxx. Tato xxxxxx xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxxx praxi dovolacího xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
11. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) žalovaný x xxxxx xxxxxx (ne)navyšování xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx 16.4.2019 (xxxxxxxx xxxxxxxxx), xx „xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx XX x XX xx dobu 3 xxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx platby za xxxxxxxxxx x další (xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx) xxxx odpojena xxxxx xxxx, přívod xxxxx ÚT x xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx XX x XX“ (xxxx xxxx xxx „Xxxxxxxxxx“). Xxxxxxxxx xxxxxx dne 28.12.2020 Xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx x xx xxx personálně xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxx užíváním (xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx, xxxxxx xx služby, ani xxxxxx xxxxxxxxxx), žalovaný xx xxxxx xxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxx) xxxxxx vodu a xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x tepla, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx dluhy xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, žalobkyně xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx a xxxxxx xx xxxxxx x xxx, xx xx xxxxxx platit, dokud xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
12. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx Xxxxxxxxxx xxxx terminologicky xxxxxx, lze xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x srozumitelnosti a xxxxxxxxx xxxxxxx vůle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.10.2017, sp. zn. 29 Xxx 61/2017, xxxxxxxxxxx xxx x. 4/2019 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx); xxxxxxxxxx i z xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx je xxxxxx, xx sankce v xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx a přívodu xxxxx je xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx (xxxxx Xxxxxxxxxx nepřesně označuje xxxx „xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx), x xx alespoň xx xxxx xxx xxxxxx xxxx dluhu xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx záloh xx xxxxxx x xxxxxx vyúčtování (xxxxx xxxxxxxx označuje xxx xxxx „vyúčtování“), včetně xxxxxx příslušenství („xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx“).
13. Xxxxxxxxxx tedy xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx záloh xx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxx x xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou x samostatně xxxxxxxx.
14. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x §1180 xxxx. 1, 2 x. x., xxxxx se x xxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021). Nejvyšší xxxx xx svých xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxx 28.7.2020, xx. zn. 26 Xxx 774/2019) xxxxxxxxx, xx xx třeba xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx (§1180 x. z.) od xxxxxxx služeb (§1181 x. x.). Placením xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxxx xxxxxxxx podílí xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx správou společných xxxxx, xxxxxxx tomu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním samotného xxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x podrobnější xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx službami, xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx záloh (xxxxxxx), vyúčtování xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxx x. 67/2013 Xx., kterým xx upravují xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx plnění xxxxxxxxx x xxxxxxxx bytů x nebytových xxxxxxxx x domě x xxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx č. 67/2013 Xx.“).
15. Xxxxxxxx xxxxxxxx je povinen xxxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx bez xxxxxx xx xx, zda xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 2275/2021), x xxx xxxxxx xx xx, zda x jaké xxxxxx xx společenství xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxx x. 67/2013 Xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxx spojené xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, pak xxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x společenstvím xxxxxxxxx x rozsahu, xxxxxxx xx (xx)xxxxxxxx xxxxxx, nemůže mít xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx hradit xxxx xxxxxxxxx.
16. Xxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx služeb xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníka jednotky xxx skutečnost, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
17. Xxx-xx o samotné xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x dodavatelem (xxxx. xxxxxxxxx, plyn xxxx.), x xxxxxx, xxxxx mu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx společenství xxxxxxxxx (xx upravuje xxxxxxx xxxxx č. 67/2013 Xx.). X xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x elektrárenství) xx xxxxx také xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx osobám v xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxxx xxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x dále xx xxxxxxxxxxx), xxxx xxx xxx o xxxxxx „xxxxxxx“ xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxxxxxxxxxxxx) jako poskytovatelem xxxxxx x jednotlivými xxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx služeb.
18. Xxxxxxxx, xx xxxxx může xxxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx přerušit xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx u xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx, xxxxxxxxx xxxxx, který xx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxxxx smluvních xxxxxxxx (xxxx. zákon x. 458/2000 Xx., xxxxxxxxxxx xxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
19. Xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx x xxx související), xxxxx xx xxxxxxxxxx vlastník xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, upravuje (xxx xxx xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxx xxxxx x. 67/2013 Sb. Xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx x §1181 x. x. výslovně xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx platit xxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxx společenství xxxx xxxxxx řádně x xxxx vyúčtovat.
20. Možností (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxxxx těchto xxxxxx xx doposud Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx rozhodnutích xxxxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxxx, a to x poměrech xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Dospěl x xxxxxx, že xxxxx §687 xxxx. 1 xxxxxx č. 40/1964 Sb., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx též xxx „xxx. xxx.“, xxxx. „xxxxx xxxxxxxx zákoník“), xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx x x xxxx rámci xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx o dodávku xxxxx xxxx). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx splněním xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxx bytu, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx a úhradu xx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxx. xxxxxxxxxxxxxxx závazek xxxxx §560 xxx. xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx neměla xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx starého xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 17.12.2003, xx. xx. 26 Xxx 2008/2003, xx xxx 21.12.2005, xx. xx. 26 Xxx 131/2005). Xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx – §2205 xxxx. x), §2243 x. x. – xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx užívání xxxx xx dobu nájmu, x xxxxxxxx se xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx mu xxxx xxxxxxxxxx (2247 odst. 1 o. x.), xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxx (§2247 xxxx. 2 o. x.). Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx plnění (§1911 o. x.), xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx povinnosti xxxxxxxx nájemci xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxx x případě xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx svou xxxxxxxxx platit xxxxxx (x xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxx tyto dlužné xxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxx xx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
21. Tyto xxxxxx xx však bez xxxxxxx xxxxxxx prosadit xx vztahu mezi xxxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) a xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxx jinou právní xxxxxxx i jinými xxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx (§1194 odst. 1 o. x.). Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx domu a xxxxxxx, xxxxxxxx zejména §1189 x. x., xxx x xxxxxx xxxxxxxxx týkajících se x zásadě společných xxxxx nemovité věci. Xxx xxxxxx xxxx xx smyslu §1189 x. x. xxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx plný a xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x užíváním xxxx.
22. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx být podle xxxxxx x. 67/2013 Xx. poskytovatelem xxxxxx [§2 xxxx. x) xxx 2] x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx [§2 xxxx. x) bod 2], xxxxxxx xxxxx §3 xxxx. 2 xxxxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx služeb xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxx x centralizované xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx vod, xxxxxx xxxxxx, osvětlení xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě, odvoz xxxxxxxxx vod x xxxxxxx jímek, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx signálu, xxxxxx x xxxxxxx komínů x xxxxx komunálního xxxxxx (§3 odst. 2 xxxxxx x. 67/2013 Xx.). Společenství xxxxxxxxx xxx o xxxxxxxxx xxxxx služeb x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx jehož xxxxxxxxxx xxxx rozhodnutí xxxxx [§1208 xxxx. x) x. x.].
23. X když xx xxxxxxx úpravy nevyplývá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx vlastníky jednotek, x §1208 xxxx. x) x. z. xx zřejmé, že xxx xxxxxx xxxx. Xxxxx §1208 xxxx. x) o. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xx shromáždění (§1206 xxxx. 1, 2 x. x.) xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx x tom, xxxx služby xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (ostatní xxxxxx si xxxx xxxxxxxxxx každý vlastník xxx). Xxxxxx xx xxxx jednat x xxx. xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx (z xxxxxx xxxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxx zajistit xxxxxxxx xxxxxx xxx (xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxx apod.). Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1208 xxxx. x) x. x. xx musí xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxx xxxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 o. x.), x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx (§212 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx oprávněno xx xxxxxx xxxxxxxxx dodávek xxxxxx (x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxxx [§10 odst. 1 xxxx. x) xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Xx., o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x bytovým xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů].
24. Xxxxxxxx xxxxxxxx (příjemce xxxxxx) xx xxxxxxxxxx povinen xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxx poskytováním, x to xxxxxx xxxxx (§1181 o. x., §4 xxxxxx x. 67/2013 Sb.) x xx jejich xxxxxxxxxx (§7 zákona x. 67/2013 Xx.) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxxxxxxx služeb xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx služeb xxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx x. 67/2013 Sb.). X xxxx xxxxxxxxxxxx x příjemce xxxxxx xxxx xxxx sobě xxxxxxxxx něco xxxxx x současně xxxxx xxxx xxxxxx požadovat (xxxxxxxx jednotky má xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx xx dodávané xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x společenství xxxxxxxxx xx podle rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx zajistit xx xxxxxxxxx služby x xx xxxxx na xxxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx atd.), xxxxx x plnění, xxxxx jsou xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxx kdy xx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx současným xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx tyto xxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxx u xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx) považovat xx xxxxxxxx plnění xx xxxxxx §1911 x. z., xxxx xx xxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
25. Xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx (§1970 x. z.) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx může domáhat xxxxxxxxx xxxxxx částky (x nalézacím xxxxxx x soudu a xxxxxxx i v xxxxxx exekučním). Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx platit xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxx „xxxxxxxx“ xx společenství xxxxxxxxx.
26. I xxxx xxxxx o synallagmatický xxxxxxx, neznamená xx, xx by xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx mělo xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, zajištovat xxxx x v xxxxx rozsahu xxx xxxxxx na xx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx platí, xxxx xxx xx xxxxxxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx, xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek; xx xx xxx xxx stěží spravedlivě xxxxxxxxx.
27. Může-li xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx podle §1208 písm. x) x. z. x xxx, xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx taky (x contrario) xxxxxxxxxx x tom, xx xxxx služby xxxxxxxxxx xxxxxx, nebo – xx-xx to xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx – xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx poskytování. Xxxxxx xxxx o xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§1208 xxxx. x) x. x.], xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx podmínky, xx xxxxx xxx zajištění xxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx xxxxxxx. Nejde přitom x xxxxxxxxxx x xxxxxxx x §212 xxxx. 2 xxxx xxxxx x. x., xxxxx xxxxxxx-xx (dlouhodobě) xxxxxxxx jednotky xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx bezdůvodné xxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxx x xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx technicky xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx neohrozí xxxxxxx xxxxxx ostatním, xxxxx xxxxxxxx, vlastníkům xxxxxxxx.
28. Xxx tak xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx shromáždění [§1208 xxxx. d) x. z.], x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx rozhodnout x xxx, že xxxxxxx-xx xxxxxxxx jednotky xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx služby (xxxxxxx x xxxx) xxxxxxxxxx; xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx působnosti xxxxxxxxxxx.
29. Žalovaný přijal xx Xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, x němž stanovil xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xx xxxxxx §245 o. z. (Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxx xxxxxxxxxx), x xxxxxxx u xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxx §1209 x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxx se xxxx xxxx (xx)xxxxxxxxx xxxxxxx ani x xxxxx řízení (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021), x to xxx xxxxxx xx xx, xx Shromáždění x Xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxx x xxxxxxxx odpojení xxxxx vody x xxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx záloh xx nedoplatku z xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxxxx příspěvků xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
30. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx (která nebyla xxxxx xxxxxxxxxxx) předcházející xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx správu domu x xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x přívod xxxxx. Xxxx, aniž xx xxx xxxx xxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
31. Nejvyšší xxxx xxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxx 27.7.2020, xx. zn. 26 Xxx 557/2019) xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x pozemku xxxxxx xxxxx xxxxxxx váznoucí xx xxxx ve xxxxxx §1107 x. x., xxx x xxxxxx xxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx samostatně (xxxxxxxx xx xxxx). Pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx v xxxxx xxxxxxxx) upravuje §1186 xxxx. 2 x. x. xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 28.7.2020, xx. xx. 26 Cdo 774/2019), x od 1.7.2020 (xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xxx změněn xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) xxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx nebo souvisejících x xxxxxxxx xxxx x zálohách xx xxxx xxxxxx.
32. Xxxxxxxx xxxx xxxx x xxxxxx (xxxx xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx zdůraznil, xx xxxxxxx xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. z. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx xxxx (zpravidla společenství xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx po xxxxxxx xxxxxxxx (a xx 1.7.2020 x xxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx za služby) xxx, xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx dluh xxxxxx xx novém xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx původním xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxx ručiteli.
33. Xxxxxxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx), v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx příklepu xxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastnictví) xx xxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (viz xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx sp. xx. 26 Cdo 557/2019).
34. Xxx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx x. 26/2000 Xx., x veřejných dražbách, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx č. 26/2000 Xx.“), k xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx-xx vydražitel cenu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx lhůtě), x xxxxxxx x převodu xx xxxxxxx smlouvy, xxxxx xxxxxxxx, xx xx provádí xx xxxxx xxxxxxxxx (§17 xxxx. 1 zákona x. 26/2000 Sb.), xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx němu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, nemohou xx xxxxx xxxxxxxxx. Xx jen xx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxx jednotky – xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx., nebo xxxxxxx veřejné xxxxxxxxxx xxxxxx (x xxx xx xxxxxx xx xxxxxx neurčený okruh xxxx); xxx xxx x jeho xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxx by xxxxx xxxx x xxxxxxx xx smyslem x xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. z., xxx xx, xxx dojde x xxxxxxxxx přechodu xxxx xxxxx vůči xxxxx odpovědné za xxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx na xxx, jestli xx xxxxxxxx xxxxxxx prodat „xxxxxxxx“, „obyčejným“ způsobem, xxxx xx rozhodl xxx veřejnou dobrovolnou xxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx za správu xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx x těchto xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx.
35. Xxxxxxx tam, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx odchýlit xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. x xxxxxxxxx předkupního xxxxx nájemců, učinil xxx výslovně (srovnej §17 odst. 5, 6, 7 xxxxxx x. 26/2000 Xx.). X případě zákonného xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x §1186 odst. 2, 3 x. x., xxxxxxxxxx xxxxx x xxx pro xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, tak xxxx neučinil.
36. Lze xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx §1186 odst. 2, 3 o. x. x xxxxxxxx xxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxx osobě odpovědné xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx nabyvatele xx xxxxxxx i v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx veřejné xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx x. 26/2000 Xx.
37. X §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx pouze v xxxxxxx, xx xxxx (xxx) znát xxxxxx xxxx. Xxxx slouží xxxxxxx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx xxxxx odpovědné xx správu domu x xxxxxxx x xxxx xxxxx, xxxxx xx povinen xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx; nabyvatel xxxxxxxxxx může xxx x xxxx dluhů xxxxxxxxxx x xxxxx (x xxxxx smlouvě, xxxx se xxxxx x xxxxx xxxxxx, xxxxx znají xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx.). X případě, xx xx nabyvatel xx xxxxxxxx potvrzení vůbec xxxxxxxx, xxx xxx x přihlédnutím x xxxxxx xxxxxxxxx x §4 odst. 2 x. x. (následek xx xxxxxx x xxxxxxxxx, kterou by xx xxxxxxx osvojila xxxxx případu znalá xxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jí musely xxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) za xx, že xx xxx xxxxx převodce xxxxxxx xx okamžiku xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxx, neboť si xxxx xxxxx mohl x xxx xxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx“ xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx dražbě, xxx xx nebrání, aby xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx zúčastnit, xxxxxxxxxx x výši xxxxx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x.; xxxxxx xxxxx, které se xxxxxx účastní, si xxxx xxx vědomy, xx draží vlastnictví x jednotce x xx xx xx xx vztahuje úprava §1186 xxxx. 2, 3 o. x. x xxxxxxxx přechodu xxxxx.
38. Jestliže xxxx xxxxxxxxx nabyla xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxx xx absenci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxx xxxxx souvisejících x xxxxxxxx příspěvků xx xxxxxx domu x xxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. (§4 xxxx. 2 x. z.) xxxx xxxxx xxxxxx; ostatně xx xxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x předcházející xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxx stěží xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx x existenci xxxxx.
39. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx, stejně xxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, x xxxx dluhy po xxxxxx vlastnictví xxxxxxxxxx, xxxxx i xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx odpojil xxxx x dodávku xxxxx. Xxxxxxxxx nejen xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxx a tepla), xxxxxxxxxxx-xx xxxx žalovaný xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxx, xxxxx o jeho xxxxxxxx jednání.
40. Xxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx z xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – aniž xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x odst. 1 x. s. x.) – dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x.].
Xxxxxxx:
Xxxx prvního stupně xxxxxx žalobu, xxx xx xxxxxxxxx domáhala, xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zajistit xxxxxx xxxxx vody x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx do předmětné xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) x dobrovolné xxxxxx x x jejímuž xxxxxxx došlo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx dne 10.1.2021. Xxxx prvního stupně xxxxx x xxxx, xx žalobkyně uhradila xxxxxx spojené x xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx tři xxxxxx x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nenavyšování dluhů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx tepla ústředního xxxxxx. X xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx žalovaný xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx, přívod xxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx 14.1.2021 požádala žalobkyně xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x ústředního xxxxxx, xxx žalovaný xxxxxx x odkazem xx xxxxxxxxxx dluhy předchůdce xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx mínění xxxxxx xx žalobkyni. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx dražbou xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rovněž žalobkyně xxxxxxxx xxxx xxxxxx xx 2–3 xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x ke xxx xxxxxxxxx rozsudku xxxx xxxxx vůči xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxx podmínky xxx odpojení tepla x xxxxx xxxx xxxxxxx xx shromáždění.
Odvolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx x xxxx xxxx x xxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx, xx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxxx nehradí. Za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx závěr xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx, nikoli xxxxxxxx jednotky, xxxxxx xxxx xxxxx, že xxxx splněny xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx tepla x teplé vody xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nehradí xxxxxx xxxxxxx x jejím xxxxxxxx po xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxx soud xxxxxxx x věci xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xx společenství vlastníků xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx x xxxx – dodávka tepla x teplé xxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx x xxxxxx (xxxxxxxxxx) na xxxxxx.