Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx rozhodnout, xxx x jaké xxxxxx bude xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (x x xxxxxxxxx dodávek xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx sjednávat xxxxxxx); xx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx služby xxxxx, xxxxxx xx xxxxxx (xxxxxxx z xxxx) xxxxxxxxxx. Jde x rozhodnutí která xxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§1208 písm. x/ o. z.).
Ustanovení §1186 xxxx. 2 x 3 x. x. x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx osobě odpovědné xx xxxxxx domu xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx a službách, xxxxxx záloh, xx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx i xxx xxxxxxxx vlastnictví xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx č. 26/2000 Sb. (xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Krajského xxxxx x Xxxx xxx Xxxxx xx xxx 8.6.2022, xx. xx. 84 Co 74/2022.
I.
Dosavadní xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxx x Mostě (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 18.10.2021, x. x. 11 X 152/2021-22, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx dne 27.7.2022, č. j. 11 X 152/2021-55, xxxxxx žalobu, xxx xx žalobkyně xxxxxxxx, xxx žalovanému byla xxxxxxx povinnost zajistit xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x. 1, xxxxxxxxxxx xx v xxxxxxx domě xx xxxxxx v M., xxxxxxx xx LV x. 2 xxx xxxx X., x. x. X. (dále xxx xxx „Xxxxxxxx“), x xxxxxxx x xxxxxxx nákladů řízení.
2. Xxxxx xx. xx xxxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxx Xxxxxxxx originárně (xxxxxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxx společnosti C. x. x. x.) xx základě xxxxxxxx x příklepu ze xxx 28.12.2020, sp. xx. 183 XX 17/20, xxxxxxxx Exekutorským xxxxxx Praha 10, x jejímu xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021, xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx první tři xxxxxx a xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx konaném xxx 16.4.2019 xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx. xxx xxxxx 9) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxx ústředního topení (xxxx xxx jen „Xxxxxxxxxxx“ x „Xxxxxxxxxx“). X xxxxxxxx xx xxxx Xxxxxxxxxx odpojil xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, který xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx vody x xxxxxxxxxx topení. Xxx 14.1.2021 požádala xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx připojení xxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx s xxxxxxx xx existující xxxxx xxxxxxxxxx žalobkyně, xxxxx (xxxxx xxxx mínění) xxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxx k xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx Jednotky xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxx tyto xxxxxx xx 2–3 měsících xx nabytí Jednotky xxxxxx x ke xxx xxxxxxxxx rozsudku (18.10.2021) xxxx dluhy xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx splněny xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx přijaté xx Xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx x případě xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x plné xxxx nic xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx, že byla xxxxxxxxx rodinná provázanost xxxx xxxxxxxxxxxx C. x. x. x., X. x. x. x. (xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) x xxxxxxxxx, když xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxx x ta xxxxxxx tzv. x xxxxxx; xxxx jednání xxxxxxxxx xx nekalé x nemorální.
3. Krajský xxxx v Xxxx xxx Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 8.6.2022, č. x. 84 Xx 74/2022-50, rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx o věci xxxx xxxxxxxx [xxxxx X x)], xx xxxxxx x nákladech xxxxxx xxx xxxxxx [xxxxx X b)], xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx odvolacího řízení (xxxxx XX) a xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx označení žalovaného x záhlaví xxxxxxxxxx xxxxxxxx (výrok III).
4. Xxxxxx k xxxxxx, xx xxxx prvního xxxxxx xxxxxxx x x potřebném rozsahu xxxxxxx xxxxxxxx stav, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxxx ani xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx ani xx xxxxxxxxx rozsudku xxxxxxxxx xxxxx platby xxxxxxx x užíváním Jednotky xxxxxxx. Za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, že xxxxx přecházejí na xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxxx, nikoli xxxxxxxx xxxxxxxx, stejně xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z Xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx tepla x xxxxx xxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx než tři xxxxxx. Xxx xx xx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxxx, xx započítala xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xx x důsledku neobnovení xxxxxxx xxxxx a xxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxxx pronajímat za xxxxxxx nájemné. X xxxxxxx na xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 9.9.2020, xx. xx. 31 Xxx 684/2020, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 37/2021 Sbírky xxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx (dále též xxx „X 37/2021“), xxxxxxxxx pohledávku xxxxxxxxx xx nejistou xx xxxxxx §1987 odst. 2 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“), xxxxx xx xx do xxxxxxx x xxxx xxxxxx (xxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x výše xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x titulu xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx dokazování, xxxxxx spojené xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx (xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx jednostranného xxxxxxxxx, popřel existenci xxxxxxxxxx, kterou žalobkyně xxxxx x započtení; xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxx 2021. Xxxx xxxxxxx, že x ohledem xx xxxxxxx xxxxxxxxx osobní xxxxxxxxxxx předchozího x xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx (xxxxxxxxxx C. s. x. x. x xxxxxxxxx xxxx v xxxx xxxxxx dražby xxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx), xxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx považovat xx xxxxxxx představující xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (§8 x. x.). Xxxxxxxx okresního soudu xxxxxxxx x tím, xx xxx x xxxxxxxxx žaloby xxx. xxx tentokrát (nikoli xxxxxxxx), v xxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx související x bytem, xxxx xx xxxxxxx znovuzapojení xxxxx x teplé xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
5. Xxxxx xxxxxx X a) xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxx xxxxxxx x xxxx samé, xxxxxx xxxxxxxxx dovolání. Měla xx xx, že xxxxxxxx xx přípustné, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebyly xxxxxxx řešeny xxxxxx xxxxxxx (xx)xxxxxxxxxxx xxxxxx – přívodu teplé xxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – x návaznosti xx xxxxxxx záloh xx xxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. Za xxxxxxxx považovala xxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx oprávněn xxxxxxx xxxxxxxxx těchto služeb xx Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx záloh xx xxxxxx spojená x užíváním Xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxx“) x xxxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx, xxxxxxxx-xx xxxx platby xxxxxx xx xxxx, xx xxx xxxxxxxx xxx x prodlení se xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x zda – nabyla-li Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx – mohl xxxxxxxx podmiňovat xxxxxx xxxxxxxxx úhradou dluhů xxxxxxxxxxx vlastníka. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, že xx ni xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx, považovala za xxxxxxx, xxx xx xxxxx měl žalovaný xxxxxxx teplou vodu x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xx xx to, xx xxxxxxxxx žalovaného x její xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x Jednotkou xxxx xxxxxxxx podmíněné, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx žalovaného x xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx, že Xxxxxxxx xxxxxx xx veřejné xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxx zúčastnit xxxxxxxx, její personální xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx. Vytýkala xxxxxxxxxx soudu, že x rozporu x xxxxxxxxx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.9.2010, xx. xx. 28 Cdo 2571/2010, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 5159/2014, uveřejněný xxx číslem 101/2016 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxx xxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx zneužití xxxxx x xxxxxxxx xxx xx xx xxxx, aby xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxx, xx xx xx xxxxxxxx. Xxxxx jeho xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x zjevně xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 6.5.2020, xx. xx. 22 Xxx 787/2020, xxxxxxxx xxxxx soudu ze xxx 9.12.2015, xx. xx. 22 Xxx 4755/2014, x ze xxx 21.8.2019, sp. xx. 22 Xxx 1920/2019); xxxxxxx x xxxxx xxxx správná, xxxxx by xx xxxxx, xxx xxxxx xx xx xxxxxxxx, xxxxx nijak xxxxxxxxxxxxx xxxx vlastnické xxxxx x Xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx dodávku xxxxx xxxx a xxxxxx. Xxxx xx to, xx v xxxxxxx x ustálenou xxxxxxxxxxx xxxxx (rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 1.10.2018, xx. xx. 28 Cdo 5711/2017, X 37/2021) také xxxxxxxx soud nepřihlédl x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx x průběhu xxxxxxxxxx řízení, neboť xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx neuznal xxxx xx je xxxxxx xxxx právní xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx, xx xx xx xxxx dostat xxxxxxx xxxxx §118x xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „o. x. x.“), k xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx prodeje Xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxx, popř. též x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x topení. Xxxxxx xxxx za xx, xx odvolací xxxx xxxxxxxxx x x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx přezkoumatelnost xxxxxxxx soudu X. xxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx k xxxxxxx řízení.
III.
Přípustnost dovolání
6. Xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, subjektem x xxxx oprávněným – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), za xxxxxxx podmínky zastoupení xxxxxxxxx (§241 odst. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
7. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx pohledávky xxxxxxxxx x započtení ve xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x., xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx řízení, xxxx xxxxxxxx přípustné, neboť xxxx otázku xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx. X 37/2021), xx xxx xxxx důvod xx odchýlit ani x této xxxxxxxxxxxx xxxx.
8. X X 37/2021 Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xx ve xxxxxx §1987 odst. 2 x. x. xx „nejistou xxxx xxxxxxxxx“ (xxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxx a (xxxx) xxxx xxxxxx (xxxxxxx), x jejíž xxxxxxxxx vůči xxxxxxxx xxxxxx námitky xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx. oběma xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx zániku xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx, v jakém xx kryjí) xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx užité x započtení. Současně xxxxx, xx xxxxxx §1987 xxxx. 2 x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx uspořádání xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§2 x. z.). Xxxxxxx-xx obě xxxxxxxxxx (xxxxxxx x pasivní) xx xxxxxxxx právního xxxxxx (xxxxxxxxxx např. xxxxxxx xxxxxxxx uzavřenou xxxx xxxxxxxx), nelze xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx dlužníka (x xxxxxxxx xxxxxxx pohledávky) xx xx, xxx xxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxx svůj xxxx (xxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx), xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx i xxxxx souvislosti, xx xxxxxxx xxxxxx (okolnosti xxxxxx xxxxxx). Xxxxxxx-xx x xxxxx vztahu xxxx vzájemných pohledávek, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) uspořádání xxxxxx xxxx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx započitatelné. Za xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx považovat xxxxx xxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx uhradit) nebo xx je xxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx.
9. X xxxxx xxxxx xxxxxxxxx nelze xxxxxxx ze zřetele, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx dovolatelka xx v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx bylo xxxxxxxx jen xx xxxxxx vyhlášení xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx x dané xxxx xxxxxxxxxx skončeno). Xxxxxxxx nelze opomenout, xx xxxxx prostřednictvím xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zatížené xxxxxxx xxxxx nejistoty, xxxxxxxx vůči nim xxxxxx xxxxxxx, a x x přihlédnutím x širším xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx zcela xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx předmětem řízení xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx stavu xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx k započtení) xxxxx xxxxx k xxxx, xx by xx xxxxxx v xxxxxxx věci ve xxxx xxxxxxxx závěru (x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx x s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx povahu xxx činnosti xxx xxxxxx být xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxx x situaci, xxx xx xxxxxxx rozhodování x předmětu řízení, xxxx být xxxxx xxxx xxxxxxxx s xxxxxxx sporu účastníků x xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxx xx xxxx přípustné xxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx dodávky xxxxxx (xxxxxxxxx x xxxx – dodávka xxxxx x teplé vody) xxxxxxxxxxx jednotky, který xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu domu x xxxxxxx x xxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxx. Tato xxxxxx xxxxxx dosud x xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx řešena.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
11. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxxx účastníci xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx 16.4.2019 (většinou xxxxxxxxx), xx „neuhrazením xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx BJ x XX xx xxxx 3 měsíců xxxx xxxx částce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxx x xxxxx (xxxxxx a xxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxx ÚT a xx xx náklady xxxxxxxxx XX a XX“ (dále opět xxx „Xxxxxxxxxx“). Xxxxxxxxx xxxxxx dne 28.12.2020 Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx s xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx nehradil xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xx xxxxxx, ani xxxxxx xxxxxxxxxx), xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxx před xxxxxxx) xxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx žalovaného k xxxxxxxx xxxxxxx teplé xxxx x tepla, xxxx výzvě xxxxxxxx xxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxxxxxx dluhy svého xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx domu x xxxxxxx x xxxxxx xx služby s xxx, že xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xx nebude obnovena xxxxxxx xxxxxxxxx služeb.
12. Xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx, že xxx Xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx případné pochybnosti x xxxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (viz xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 31.10.2017, xx. xx. 29 Xxx 61/2017, xxxxxxxxxxx pod x. 4/2019 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx); xxxxxxxxxx x z xxxxxxxxx x jednání xxxxx je xxxxxx, xx sankce x xxxxxx odpojení xxxxx xxxx x přívodu xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx“ xxxxxxxx), x to xxxxxxx xx xxxx tří xxxxxx nebo xxxxx xx stejné xxxx xx nezaplacení xxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxx označuje xxx xxxx „xxxxxxxxxx“), xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx („soudní x xxxxxx xxxxxxx“).
13. Xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x přívodu xxxxx jak na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx domu, xxx xx neplacení xxxxx xx nedoplatku z xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxxx, že xxx x xxx xxxxx povinnosti xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx upraveny.
14. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x §1180 odst. 1, 2 x. x., xxxxx xx x xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx jednotky (xxx xxxx. xxxxxxxx xx xxx 22.2.2022, sp. xx. 26 Xxx 2275/2021). Xxxxxxxx soud xx svých xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx xx dne 28.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 774/2019) zdůraznil, xx xx třeba xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx správu domu x xxxxxxx (§1180 x. z.) od xxxxxxx služeb (§1181 x. x.). Placením xxxxxxxxx xx správu xxxx a pozemku, x xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx souvisejících xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxx služeb xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxx) x xxxxxxxxxxx úpravu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxx (xxxxxxx), vyúčtování nákladů, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxx č. 67/2013 Xx., xxxxxx xx xxxxxxxx některé xxxxxx související x xxxxxxxxxxxx plnění spojených x užíváním bytů x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx x xxxx (xxxx též xxx „xxxxx č. 67/2013 Sb.“).
15. Xxxxxxxx xxxxxxxx xx povinen xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx a xxxxxxx xxx xxxxxx xx to, xxx xx vůči hospodaření xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 2275/2021), x bez xxxxxx xx xx, xxx x xxxx xxxxxx xx společenství xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx x. 67/2013 Xx. xxxx příspěvky xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxxx xx správu xxxx a xxxxxxx xx náklady spojené xx správou xxxxxxxxxx xxxxx, xxx ani xxxx mezi vlastníkem xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxx, xxxxxxx xx (xx)xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx mít xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky hradit xxxx příspěvky.
16. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx společenstvím xxxxxxxxx nemůže xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx příspěvků xx xxxxxx domu x xxxxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xx společenství vlastníků xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx služby xxxxxxxxxxx.
17. Xxx-xx x samotné xxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x dodavatelem (xxxx. elektřina, plyn xxxx.), a xxxxxx, xxxxx xx zajišťuje xxxxxxxxxxxx či společenství xxxxxxxxx (ty xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x. 67/2013 Xx.). X xxxxxxxxx služeb (xxxx. x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx) xx třeba xxxx xxxxxxxxxx, zda se xxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxxxx nebo společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx dodávku xxxxx a xxxx xx xxxxxxxxxxx), xxxx xxx xxx x xxxxxx „dovnitř“ xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxxxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx) xxxx xxxxxxxx xxxxxx.
18. Xxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx povinností xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xx nájemce xx vlastník jednotky xxxxxxxx xxx, zpravidla xxxxx, který xx xxxxxxxx nebo vyplývají x jejich xxxxxxxxx xxxxxxxx (např. zákon x. 458/2000 Xx., xxxxxxxxxxx zákon, xx xxxxx pozdějších předpisů).
19. Xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx x xxx xxxxxxxxxxx), xxxxx xx nesjednává xxxxxxxx xxxxxxxx přímo s xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx (xxx xxx xxxx xxxxxx xxxx) xxxxxxx zákon x. 67/2013 Sb. Xx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx je xxxx v §1181 x. x. xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxx vyúčtovat.
20. Xxxxxxxx (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx doposud Xxxxxxxx xxxx xx xxxxx rozhodnutích xxxxxxx xxx v xxxxxxxx xxxxxx, x to x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx §687 xxxx. 1 xxxxxx č. 40/1964 Sb., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 31.12.2013 (xxxx xxx jen „xxx. zák.“, popř. „xxxxx občanský xxxxxxx“), xx pronajímatel xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx plný x nerušený xxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx a x xxxx xxxxx xx povinnost zajistit xxxxxxx xxxxxx (v xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxx). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nemohl xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemce vyplývajících x nájmu xxxx, xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxxxx x tzv. xxxxxxxxxxxxxxx závazek podle §560 xxx. xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx pitné xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx porušení xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx neměla xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx občanského xxxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 17.12.2003, xx. xx. 26 Xxx 2008/2003, xx xxx 21.12.2005, xx. xx. 26 Xxx 131/2005). Rovněž xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx – §2205 xxxx. x), §2243 x. x. – xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci xxxxxxxx užívání xxxx xx xxxx nájmu, x xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xx bude xxxxxxxxxx (2247 xxxx. 1 x. x.), xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxx. xxxxxxxx xxxxxx (§2247 odst. 2 o. x.). Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx (§1911 x. x.), xxxxxxxxxxxx nemůže podmiňovat xxxxxxx své xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemci služby xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx nemůže xxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx povinností nájemce xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx, že xxxxxxx neplní svou xxxxxxxxx platit xxxxxx (x xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxxxx služeb, xxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx vymáhat x xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx výpověď x xxxxx xxxx xxx xxxxx či zvlášť xxxxxxx xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxxxx.
21. Xxxx xxxxxx xx xxxx bez xxxxxxx xxxxxxx prosadit xx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (jako xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx) x xxxxxxxxxx jednotky (jako xxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxx vztah se xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x jinými xxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xx právnická xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx (§1194 xxxx. 1 x. x.). Xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxxxx zejména §1189 x. x., xxx o xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx x zásadě xxxxxxxxxx xxxxx nemovité xxxx. Xxx xxxxxx xxxx xx xxxxxx §1189 x. z. xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx s xxxxxxxx xxxx.
22. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx být podle xxxxxx č. 67/2013 Xx. xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx [§2 písm. x) xxx 2] x xxxxxxxx xxxxxxxx jejich xxxxxxxxx [§2 xxxx. x) xxx 2], xxxxxxx podle §3 xxxx. 2 xxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx rozhodne xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx o dodávku xxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx teplé vody, xxxxxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v domě, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, odvoz xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx rozhlasového x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx x čištění xxxxxx x odvoz komunálního xxxxxx (§3 xxxx. 2 xxxxxx x. 67/2013 Xx.). Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx o xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx rozúčtování xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx jehož xxxxxxxxxx toto rozhodnutí xxxxx [§1208 xxxx. x) x. x.].
23. X xxxx ze xxxxxxx xxxxxx nevyplývá xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dodávku služeb xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x §1208 xxxx. x) x. x. xx xxxxxx, xx xxx xxxxxx xxxx. Xxxxx §1208 písm. x) o. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1, 2 x. z.) druhy xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxxxxxx x xxx, xxxx služby xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx bude xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx). Vesměs xx xxxx xxxxxx x xxx. nezbytné xxxxxx, xxxxxxx dodávku xx xxxxxxxxx (x xxxxxx xxxxx bydlení) není xxxxxxx zajistit příjemce xxxxxx xxx (centralizovaná xxxxxxx xxxxx x xxxxx vody apod.). Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1208 xxxx. x) x. z. xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx vlastníky xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 x. x.), x poskytování xxxxxxxxxxx xxxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx (§212 xxxx. 1 věta xxxxx o. x.). Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxx oprávněno za xxxxxx zajištění xxxxxxx xxxxxx (x kterých xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxx poskytovat) xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxxx [§10 odst. 1 písm. x) xxxxxxxx xxxxx x. 366/2013 Xx., o xxxxxx xxxxxxxxx záležitostí xxxxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů].
24. Xxxxxxxx xxxxxxxx (příjemce xxxxxx) xx samozřejmě xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx x souvislosti x xxxxxx xxxxxxxxxxxx, x to formou xxxxx (§1181 x. x., §4 zákona x. 67/2013 Xx.) x xx xxxxxx xxxxxxxxxx (§7 xxxxxx x. 67/2013 Xx.) xxxxxxx xxxxxxxx nedoplatek; xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx služeb xxxxxxx xxxxx na úhradu xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx (§4 xxxxxx x. 67/2013 Xx.). X xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx služeb xxxx vůči xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx xxxxxxxx má xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x společenství xxxxxxxxx xx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx mu xxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxx na xxxxxxx xxxxx na xxxxxx nákladů xx xxxxxxxxxxx služby atd.), xxxxx x plnění, xxxxx xxxx na xxxx vzájemně vázána, xxxx kdy xx xxxxxxxxx plnit byla xxxxxxxxx současným xxxxxxxxxxxx. Xxxxx proto xxxx xxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxxxxxxx plnění xx xxxxxx §1911 x. x., xxxx xx xxx. xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.
25. Xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx vzniklého jejich xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxxx x xxxxxxx xxxx povinnosti, xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x prodlení (§1970 x. z.) x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx částky (x xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxx x x xxxxxx xxxxxxxxx). Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx služby xx xxxx xxxxxx „xxxxxxxx“ ze společenství xxxxxxxxx.
26. X xxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx to, xx by společenství xxxxxxxxx mělo xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx x x xxxxx rozsahu xxx xxxxxx xx to, xxx za xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx je xxxxxxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx, xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx; xx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
27. Xxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnout xxxxx §1208 písm. d) x. x. o xxx, xxxx xxxxxx xxxx vlastníkům xxxxxxxx xxxxxxxxxx, může xxxx (x xxxxxxxxx) xxxxxxxxxx x xxx, xx xxxx služby xxxxxxxxxx xxxxxx, nebo – xx-xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx možné – xx je xxxxxx xxxxxxx vlastníkům xxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx poskytování. Xxxxxx xxxx x xxxxxxxxx druhu xxxxxx x xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx [§1208 písm. x) x. z.], xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxx zajištění xxxxxx vlastníkovi jednotky xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx x rozhodnutí x xxxxxxx x §212 xxxx. 2 věta xxxxx x. x., xxxxx xxxxxxx-xx (xxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx služby, xxxxx x xxxx bezdůvodné xxxxxxxxxxxxxx. Samozřejmě xxxxxx xxxxxx bude xxxxx xxx v domech, xxx xxxxxxxx některých xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x zvolený xxxxxx neohrozí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, řádně xxxxxxxx, xxxxxxxxxx jednotek.
28. Xxx xxx xxxxxxx, xx společenství vlastníků xx xxxxxxxxx rozhodnout, xxx x xxxx xxxxxx bude vlastníkům xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx patří xx xxxxxxxxxx shromáždění [§1208 písm. d) x. z.], x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx je oprávněno xxxxxxxxx xxxxxxx. Je xxxxxxxxx xxxx rozhodnout x xxx, xx xxxxxxx-xx vlastník xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx řádně, xxxxxx xx xxxxxx (xxxxxxx x xxxx) zajišťovat; xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
29. Xxxxxxxx přijal xx Shromáždění Rozhodnutí, x xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx odpojena xxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx. Xxxxx x xxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxxxxxx ve xxxxxx §245 x. x. (Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, která xxxx x xxxx xxxxxxxxxx), x xxxxxxx u xxxxx nebyla xxxxxxx xxxxx §1209 o. x. xxxxxxxx jeho xxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxx (xx)xxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxx (srovnej xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze dne 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021), x to xxx xxxxxx na xx, xx Xxxxxxxxxxx v Xxxxxxxxxx (nesprávně) xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxxxxx, tak xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx.
30. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxxx zpochybněna) xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx příspěvky xx xxxxxx xxxx x pozemku, xxxxxx xx služby, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx odpojil x xxxxxxx na Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx x přívod xxxxx. Xxxx, xxxx xx xxx dluh xxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
31. Xxxxxxxx xxxx xxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx ze xxx 27.7.2020, xx. xx. 26 Xxx 557/2019) xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxx, xx dluhy xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx správou domu x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx ve xxxxxx §1107 o. x., xxx x xxxxxx xxxx (bývalého) xxxxxxxxx jednotky, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx xx xxxx). Xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x xxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxx §1186 xxxx. 2 x. x. zákonný přechod xxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx (xxx xxxx. rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 28.7.2020, xx. xx. 26 Cdo 774/2019), x xx 1.7.2020 (xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xxx změněn xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx) také xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx souvisejících x xxxxxxxx xxxx x zálohách na xxxx plnění.
32. Nejvyšší xxxx xxxx x xxxxxx (výše xxxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx (xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx) při xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx (x od 1.7.2020 i xxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx za xxxxxx) xxx, že xx xxxx xxxx možnost xxxxxxx dluh xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxx xxxxxxxx.
33. Xxxxxxxxxx §1186 odst. 2, 3 o. x. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxx jednotky (xxxxxxxxxxxx způsobu xxxxxx xxxxxxxxxxx), x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. příklepem x xxxxxxxxxxxx dražbě, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx – xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nabytí vlastnictví) xx xxxxxxxxx a xxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx domu x pozemku a xxxxxxxx v tomto xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx xxxx. již xxxxxxxx xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 557/2019).
34. Xxx x xx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx xxxxxxx xxxxx §2 xxxx. x) xxxxxx x. 26/2000 Xx., x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxx č. 26/2000 Sb.“), x xxxxxxxx vlastnictví (x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx), x xxxxxxx x převodu xx xxxxxxx smlouvy, xxxxx xxxxxxxx, že xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (§17 xxxx. 1 xxxxxx x. 26/2000 Xx.), xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx nijak xxxxxxxxx. Xx jen na xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx – xxx osloví potenciální xxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, realitní xxxxxxxxx atd., xxxx xxxxxxx xxxxxxx dobrovolné xxxxxx (x níž xx xxxxxx na xxxxxx neurčený xxxxx xxxx); xxx jen x jeho xxxxxxxxxxx xxxxx. Pak xx xxxxx bylo x xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x., xxx xx, xxx dojde x zákonnému xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx na xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xx xxx, jestli xx xxxxxxxx xxxxxxx prodat „xxxxxxxx“, „xxxxxxxxx“ xxxxxxxx, xxxx se rozhodl xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx; rozhodnutí xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx ovlivnit xxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx nemůže xxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx.
35. Ostatně xxx, xxx se xxxxxxxxxxx xxxxx odchýlit od xxxxxxx xxxxxx specifických xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x bytovým xxxxxxxxxxxxxxxxx – xxxx. x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx nájemců, učinil xxx výslovně (xxxxxxx §17 odst. 5, 6, 7 xxxxxx x. 26/2000 Sb.). X xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx upraveného x §1186 xxxx. 2, 3 x. x., zvláštního xxxxx x xxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, tak xxxx xxxxxxxx.
36. Xxx xxxx uzavřít, že xxxxxxxxxx §1186 odst. 2, 3 x. x. o přechodu xxxxx vlastníka xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx správu xxxx xx xxxxxxxxxxx na xxxxxx xxxx x xxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx veřejné dobrovolné xxxxxx xxxxx xxxxxx x. 26/2000 Xx.
37. X §1186 xxxx. 2, 3 x. x. xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx pouze x xxxxxxx, xx xxxx (xxx) znát xxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx tzv. xxxxxxxxx osoby xxxxxxxxx xx správu domu x pozemku x xxxx dluhů, které xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx převodce; xxxxxxxxx xxxxxxxxxx může xxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx x jinak (x kupní smlouvě, xxxx xx jedná x xxxxx blízké, xxxxx znají xxx xxxxxxxx poměry xxxx.). X případě, xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, lze xxx x xxxxxxxxxxxx k xxxxxx xxxxxxxxx v §4 xxxx. 2 x. x. (xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xx xx důvodně xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx okolností, xxxxx xx musely xxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xx xx, xx xx xxx xxxxx převodce xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxx x xxx zjistit. Xxxxxxxx-xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxx“ xxxx xxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx, xxx xxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x.; xxxxxx xxxxx, které xx xxxxxx účastní, xx xxxx být xxxxxx, xx xxxxx vlastnictví x jednotce x xx xx xx xx xxxxxxxx xxxxxx §1186 xxxx. 2, 3 x. x. x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
38. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxx dobrovolné dražbě, xxx s xxxxxxx xx absenci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx x xxxxxx, xx ni xxxxx §1186 odst. 2, 3 x. x. (§4 xxxx. 2 x. z.) xxxx xxxxx xxxxxx; ostatně xx xxxxxxxx k xxxxxx personálnímu provázání x předcházející xxxxxxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxx.
39. Xxxxxxx na xxxxxxxxx přešly xxxxx xxxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx jako xxxxx na příspěvcích xx xxxxxx xxxx x pozemku, x xxxx dluhy po xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx i důvod, xxx který xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx a dodávku xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xx stávající xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx platby xxxxxx xxxx. Ani xxxxxx tak xxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx splněny xxxxxxxx xxx obnovení xxxxxxx xxxxxx (xxxxx xxxx x tepla), xxxxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx dodávku xxxxx xxxx a xxxxx, xxxxx x jeho xxxxxxxx jednání.
40. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – dovolání jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 písm. x) x. x. x.].
Xxxxxxx:
Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xx žalobkyně xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx byla xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxx x připojení xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, kterou xxxxxx xxxxxxxxxx (přechodem) x dobrovolné xxxxxx x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx 10.1.2021. Xxxx prvního stupně xxxxx z xxxx, xx xxxxxxxxx uhradila xxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx za xxxxx xxx xxxxxx x xxxx je xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx, že na xxxxxxxxxxx vlastníků žalovaného xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx způsob xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx odpojením xxxxx vody x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. S xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx žalovaný předchozímu xxxxxxxxxxx předmětné jednotky, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s xxxxx xxxxxxxx, přívod xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx. Dne 14.1.2021 xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx předchůdce xxxxxxxxx, xxxxx podle xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx. Soud xxxxxxx stupně dospěl x závěru, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx na nového xxxxxxxx předmětné xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx platby xx 2–3 xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x xx xxx xxxxxxxxx rozsudku xxxx xxxxx xxxx žalovanému xxxxxx, a byly xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx tepla x teplé xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx x xxxx xxxx a xxxxxxxxx se xx xxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx. Uvedl, xx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx považoval xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx stupně, xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx vlastníka xxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx x teplé xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nehradí xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxx xxxxxx.
Xxxxx výroku, xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x věci xxxx, xxxxxx xxxxxxxxx dovolání x Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx dodávky služeb (xxxxxxxxx x nich – xxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxx) xxxxxxxxxxx jednotky, který xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx a xxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxx.