Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx při xxxxxx xxxxx stanov (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx pouze x rámci kompetencí xxxxxxxxxxxxx z jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx, x které xxxxx xxxxx xxxx působnost xxxxxxxxxx, x hledí xx xx xx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 13.10.2021, sp. xx. 6 Xxx 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 17.8.2017 xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domáhal xxxxxxxxx (určení) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka xx dne 18.5.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stanov. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx procedurálními xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v tom, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx stanov. Xxxxx jednotlivé důvody xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx třem xxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovením xxxxxx, konkrétně xx. XX., xxxxxxxx 8., 18., 19. Xxx xx to, xx xxxxxxxx 8 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx zastoupení xxxxx xxxxxxxxxx jiné xxxxxxxx x xxxx nebo xxxxxx s trvalým xxxxxxx x tomto xxxx. Xx xxxxxxxx x §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 zákona x. 89/ 2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 30. 6. 2020 (dále jen „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v pozvánce, xx souhlasem jen xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Ohledně xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (kratšímu 3 měsíců) či x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx souhlasem xxxxx xxxxx, xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx se xxxxx xx věcech xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu x xxxxxxx, proto xx jeho zákonné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx způsob užívání xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x oprávnění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1175 xxxx. 1 a §1012 x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zásah xx výkonu xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x svobod.
2. Městský xxxx v Praze (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.11.2019, x. j. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zamítl (xxxxx X.) a xxxxxxx x nákladech xxxxxx (xxxxx II.).
3. Soud xxxxxxx xxxxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka xx platné. Uvedl, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx řádně x xxxxxxx s §1207 xxxx. 1 a 2 x. x., x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx přijatého xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xx xxxxxx k čl. XX. odstavci 8 xxxxxxx, že xxx xxxxxxxxxx xx jednání xxxxxxxxxxx xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 x. x., přičemž dikce xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx. VI. xxxxxxxx 18 xxxxxxx, xx x xxxxxxx xx speciální úpravu xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx x §§1206 – 1208 xx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 x. x. nepoužije. X čl. XX. xxxxxxxx 19 xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxxxxx xxxxx způsobem, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx totožných xxxx, xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx předpisy, xxxxx ostatní xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nejvyššího orgánu xxxxxxxxxxxx omezili v xxxxxxx s ustanovením §1208 písm. a) x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Za „xxxxxxx zužující výklad“ xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §1194 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxx, xx rozhodnout xxxxxxxx xxxxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx práva xxxx x kompetenci xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx i xx xx, že xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x daňových xxxxxxxx.
4. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Vrchní xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) usnesením ze xxx 13.10.2021, č. x. 6 Xxx 86/2020-167, xxxxxxx xxx, xx usnesení xxxxx xxxxxxx xxxxxx se x xxxx X. xxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx návrhu xx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, x xx xxxxxx článku XX. xxxxxxxx 8, 18 a 19 (xxxxxxx xxxxx xxxxxxx) xxxx xxx, že xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx X. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx prvního stupně xxxxxxxx (výrok X.); xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx II.).
5. Xx xx xxxx xx. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx xxxxxxxx xxxx x názoru, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x zastoupení. Shromáždění xxxx oprávnění xxxxxxxxxx x tom, xxxx xxx vlastník xxxxxxxxx xxxx zástupcem xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx plné moci. Xxxxxxxxxxx xx závěrem xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx správnosti xxxxx xxxxxx v xx. VI. odstavce 18, x xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx x podobě, odporující xxxxx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 ve xxxxxxx x §1221 xxxx xxxx x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx oprávněno rozhodovat x tom, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx zařazena xx xxxxx jednání xxxxxxxxxxx v pozvánce, xx-xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xx. VI. odstavec 19 xxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx omezovat xxxx xxxxxxxxxxx (stanovami) xxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx bytu, který xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §1012 o. x. zásadně xxx xxxxxxxxxxx právem xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx by xxxxxxxxx x vlastnictví, xxxxxx x členství xx společenství vlastníků xxxxxxxx). Závěrem shrnul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jestliže jím xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx přijato x xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx nemá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnout. Proto xxxxxxxxx §245 ve xxxxxxx x §1221 x. x. a xx smyslu §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x. 292/2013 Xx.“), xxxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x této xxxxx xxxxx, neboť xx xx ně xxxxx, jako xx xxxxxx přijato.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x němu
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx – xxxx xxx „x. s. x.“. Xxxxxxxx xxxxx svého xxxxxx (§41 odst. 2 x. s. x.) xxxxxxx pouze xx měnícího výroku X. usnesení xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxxxx xx týká xx. XX. xxxxxxxx 19 stanov účastníka, xxxx xxxxxxxx upravit xx stanovách xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx omezení xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx) x xxxx užívání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx otázku xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x aplikací §245 x. z. x §90 xxxx. 1 xxxxxx č. 292/2013 Xx. x xxxxxxxxxx soudu vytýkal, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxx, xxx xxxx společenství xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx pravomocech xxxxxxx xxxxxxx bytu (xxxxxxxx), x nímž xx xxxxxxx xxxxxxx i xxxxx užívání xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx za to, xx xx xxxxxxxx xxxx odchýlil xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx nezabýval xxxxxxx, zda xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 x. x. xxx xxxxxxxxxxx platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx existence xxxxxxxxxx xxxxxx, a jestliže xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx podle §260 x. z. Xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxx xx xxxxxxx x dalšímu xxxxxx.
7. Navrhovatel xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu s xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xx základě x x mezích xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxx povahy působnost x xxxxxxxxxxx omezenou xx předmět xxxxxxxx, xx xxxxx patří xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx (jednotek). Xxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxx §245 x. x., xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx s xxxxxxx xx věcnou xxxxxxxxx napadeného rozhodnutí xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx dovolání xxxx podáno xxxx, xxxxxx x tomu xxxxxxxxxx – účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. s. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxx, zda xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx při xxxxxxx bytu x xxxxxxxxxxx krátkodobému xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 o. x. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx kterém xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx lze xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x x/ x §229 odst. 3, jakož x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx za následek xxxxxxxxx rozhodnutí ve xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx vady xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx spisu.
10. Předně xx xxxxx zdůraznit, xx x xxxxxxx xx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dne 18.5.2017, xx xxxxx věc xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2020 (dále xxxx xxx „o. x.“) – xxx čl. XX přechodná ustanovení xxxxxx x. 163/2020 Xx., kterým xx xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
11. Xxxxx §1175 xxxx. 1 o. z. xx xxxxxxxx jednotky xxxxx svobodně spravovat, xxxxxxx xxxxxx a xxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, nesmí však xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xxxxxx nebo poškodit xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 1 o. x. xxxxxx domu x pozemku zahrnuje xxx, co xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xx je x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx účelné xxx xxxxxx péči x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, přístavbou, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x užívání, jakož x xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §1189 odst. 2 o. x. xx má za xx, xx xxxxxx xx vztahuje i xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx výlučně x užívání jen xxxxxxxxx spoluvlastníku.
Podle §1190 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxx xx správu xxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx domu xxxxxxx.
Xxxxx §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx založená xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx; xxx naplňování xxxxx účelu je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x zavazovat se x xxxxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xx nepřímo xxxxxxx xx podnikání xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, xxxx 4, xxxxxx 5 x. x. xx projevuje xxxxxxxxxx povaha takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx spočívající xx xxxxxxxx vlastnictví (xxxxxx) xxxxxxxx (xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx. §1159 o. x.) xx straně jedné x v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx a xxxxxxx xx straně xxxxx. Xx zřejmé, že xxxxxxxxx výlučného x xxxxxxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx xxx x práv, xxx x xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 19.1.2012, xx. xx. XX. XX 2973/09, x xx dne 15.12.2015, xx. xx. X. XX 752/15).
13. Důsledky xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx řeší xxxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx xxxx jiné prostřednictvím xxxxxxxxx xxx. společenství xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxxxx“), xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx. X xxxxxxxx tohoto účelu xxx xxxxxxx právní xxxxxx předně xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx přiznává xxxxxxxxxxx mít x xxxxxx xxxxxxxx řádu xxxxx x povinnosti, xxxx xxxxxx xxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx před xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §20 xxxx. 1 x §15 xxxx. 1 x. z.). Xxxxx toho xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx (xxxxxx jednat), tj. xxxxxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 věta xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §15 odst. 2 o. x.), xxx xxxxxxx pouze xx naplňování účelu xxxx xxxxxxxx. X xxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx má xxxxxx xxxxxxxx x svéprávnost, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxx zajišťování xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §1190 x. x., xxxxxxx x pouhého xxxxxxxx vlastníků jednotek, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx a povinnosti xxxx xx xxxx xxxx vlastníkem – xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx stížnost, xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 7.8.2018, xx. xx. X. XX 2325/18. V xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxx x xxxxxxxx shodnému xxxxxx Nejvyšší soud xxxx. x xxxxxxxx xx xxx 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Xxxxxxx xxxxxxxx správy xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 o. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx správu xxxxxx xxxxxxxxx jako xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx, xx xx x xxxxx xxxxx spoluvlastníků xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx x zachování xxxx zlepšení xxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx považují xx xxxxxx domu x xxxxxxx. V xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 2 x. x. xx xxx (nově) xxxxxxxxx zásada, xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx se xxxxxxxx x xx společné xxxxx, které xxxxxx xxxxxxx x užívání xxx některému xxxxxxxxxxxxxx [x xxxx xxx xxx §1166 xxxx. 1 xxxx. x) xxx 2 x. x.].
15. X uvedeného xxxxxxx §1189 x. x. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx dovolacího xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx povinností týkajících xx xxxxxxxxxx částí xxxx a pozemku (xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xx xxxx xxxxxxxx xx xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Xxx 379/2019, xxxxxxxxxx xxx x. 70/2020 xx Xxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxx).
16. Xxxxxxxxx orgánem xxxxxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxx (§1205 odst. 5 xxxx první x. x.), xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1206 odst. 1 xxxx xxxxx x. z.). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxxx x §1208 o. x., xxxxxxx primárně xx xx xxxxx xxxxx xxxxxx [§1208 xxxx. a) x. x.]. Xxxxxxx společenství xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx“, jímž xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 12.2.2015, sp. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Obsah xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx §1200 xxxx. 2 písm. c) x. x. xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x způsob xxxxxx xxxxxxxxxxx, tím xx xxxx xxxxxx xxxxx x povinnosti vyplývající x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxx a xxxxx xx něm hlasovat, xxxxx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ručit xx xxxxx společenství). Xxxx proto xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
18. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx pro správu xxxx x pozemku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx pravidly xx většinou xxxxx xxx buď xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx řády, xxxxx by xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx řádu, xxxxx by xxxxxxxx x pravidel určených xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx např. xxxxxxxx xxx dodržování xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx domu xx xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx mohou xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxx xxx nemá xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx. Užívání xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx neoddělitelně xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx pravidly xxxxx, xxxxx x zajistit xxxxxx dodržování xxxxxxx, xxxx umožnil xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx (§1176 x. x.). Musí xxxx xxxx xxx x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx užívání xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx omezit xxxxxxxxx x bytem (xxxxxxxxx).
19. Základní xxxxxxxx xxxx a povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx §1175 odst. 1 x. x., xxxxx xxxxx xx vlastník xxxxxxxx xxxxx svobodně xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x uvnitř xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx užívat xxxxxxxx části, xxxxxxx xx omezen xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx práva x povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxx x návaznosti xx §1012 x. x. x předmětu x obsahu vlastnického xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx §1013 x. x., modifikované xxxxxxxxxxxx znaky xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx zároveň x xxxxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx se bránit xxxxx případnému xxxxxxxx xxxx práva nežádoucím xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.10.2018, xx. xx. 26 Xxx 287/2018, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx).
20. X xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxx účelu, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1166 x. x.) – xxxx. xxxxx x ubytování xxxxxx osob xx xxxxxxxxxxxx pronájmu x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxx xxxxxxx klid x xxxxxxx x xxxx, xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx postupovat xxxxx §1184 xxxx. 1 o. x. x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx přes xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx proces xxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zákonem x. 163/2020 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx 1.7.2020.
21. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §1189 x. x. xx omezena xx xxxxxx správy, provozu, xxxxxx, oprav domu, xxxx společných částí x xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx tak při xxxxxx svých xxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu, xxx x rozhodnutí, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx orgán xxxx xxxxxxxxx rozhodnout, x xxxxx xx na xxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
22. Soudní xxxxx xx již xxxxxxxx x xxxxxx, xx §245 o. x., xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xx na rozhodnutí xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx nebylo xxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx x kogentními ustanoveními xxxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxx), se podle §1221 o. x. xxxxxxx i v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.3.2020, xx. xx. 27 Xxx 4639/2018, xxxxxxxxxx pod číslem 84/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 22.2.2022, xx. zn. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxx 20.7.2022, xx. xx. 26 Xxx 3352/2021). Xxxxxxxxxx, na xxxxx xx xxxxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx, jsou označována xxxx xxxxxxx (nulitní), xxxxxxxxxxxx žádné právní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxxxxx x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., xx xxxxxx-xx xxxx x průběhu xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, jako xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxx xxxxxx o tom, xx o xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, aniž xx musel současně xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx neplatnosti (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 26.10.2016, xx. xx. 29 Xxx 1817/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 46/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx shora uvedenými xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx.
24. Xxxxxxx xxxxx otázky xxxxxxxxxx, zda xxxx xxxxxxx předpoklady xxxxxxxxx §1209 x. z. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx zda bylo xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx uvádí, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx praxe, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx představuje xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx ustanovení §1209 xxxx. 1 o. x. (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 17.1.2018, xx. xx. 26 Xxx 3465/2017, a xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx usnesením odmítl Xxxxxxx soud usneseními xx xxx 12.3.2019, xx. zn. I. XX 1273/18, a xx dne 2.7.2019, xx. zn. XX. XX 2240/18). Xxxxxxxx xxxx však xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xx nulitní, xxxxxx xxxxxxxx. Xx stejného xxxxxx xxx nepřichází x xxxxx xxxxxxxx §260 x. x., xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
25. X pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxx – aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř.].