Právní xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx při xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx pouze x xxxxx kompetencí xxxxxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxxx. Rozhodne-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxx xx xx xx, xxxx xx nebylo xxxxxxx (§245 x. x.).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx účastníka xxxxx xxxxxxxx Vrchního soudu x Praze ze xxx 13.10.2021, xx. xx. 6 Cmo 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 17.8.2017 xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx) neplatnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.5.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stanov. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx důvody xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx došlo k xxxxxxxxx změně xxxxx xxxxxxx včas zveřejněného xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx vymezeným xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx čl. XX., odstavce 8., 18., 19. Xxx xx xx, že xxxxxxxx 8 nepřípustně xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx moci, jestliže xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x domě xxxx xxxxxx x trvalým xxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxxxx x §253 xxxx. 3 ve spojení x §1221 xxxxxx x. 89/ 2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 30. 6. 2020 (dále xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx nebyla xxxxxxxx xx pořad xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx jen xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přítomných xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx jednotek xx xxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (kratšímu 3 měsíců) či x xxxxxxxxxxx ubytovacích xxxxxx xxxxxxxxx všech xxxxx, uvedl, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xx xxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxx osobou xxxxxxxxxx vykonávat práva x zavazovat xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x opravami xxxxxxxxxx xxxxx domu x xxxxxxx, xxxxx xx jeho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx způsob xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §1175 xxxx. 1 x §1012 x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx majetku xxx xxxxxxxxxxx nepřípustný xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx práva ve xxxxxx xxxxxx 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod.
2. Xxxxxxx xxxx v Praze (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 21.11.2019, x. x. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí shromáždění xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx II.).
3. Soud xxxxxxx xxxxxx dospěl x závěru, xx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xx platné. Xxxxx, xx shromáždění bylo xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §1207 xxxx. 1 a 2 x. x., x xxxxxxxxx věcný xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xx xxxxxx k čl. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, že xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx ustanovení §441 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx dikce xxxxxxxxx xxxxx stanov xxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx. XX. xxxxxxxx 18 uzavřel, xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx úpravu xxxxxxxxx, jednání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx společenství x §§1206 – 1208 xx ustanovení §253 xxxx. 3 x. z. xxxxxxxxx. X xx. VI. xxxxxxxx 19 xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) své vlastnické xxxxx způsobem, xxxxx xxxxxxx vlastníky xxxxxxx xx výkonu xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx práv, xxxx v rozporu x xxxxxxxx předpisy, xxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) x. x. jeho xxxxxxxxxx xxxxx. Za „xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxx, xx xxxxxxxxxx popsaným xxxxxxxx o omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x kompetenci xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx i na xx, xx xxx xxxxxxxxxxx krátkodobých xxxxxxxx x ubytovacích xxxxxx xxxxxxx x porušení xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx.
4. K odvolání xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací xxxx) usnesením xx xxx 13.10.2021, x. x. 6 Cmo 86/2020-167, xxxxxxx xxx, xx usnesení xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx x bodě X. xxxxxx, pokud xxx xxxx rozhodnuto o xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanov, xxxxxxxxx shromážděním účastníka xxx 18.5.2017, x xx xxxxxx článku XX. odstavce 8, 18 x 19 (xxxxxxx znění xxxxxxx) xxxx tak, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka. Ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx X. výroku xxxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx I.); xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx XX.).
5. Xx xx xxxx xx. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx odvolací xxxx x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx není xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx. Shromáždění xxxx oprávnění xxxxxxxxxx x xxx, koho xxx xxxxxxxx ustanovit xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx se závěrem xxxxx prvního stupně xxx ohledně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xx. XX. odstavce 18, x xxxxxxxxxxx, xx bylo xxxxxxxxx x xxxxxx, odporující xxxxx ustanovení §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx s §1221 xxxx prvá o. x. Xxxxxxxxxxx účastníka xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, jak xxxxx kvorum xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx o záležitosti, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx, xx-xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xx. XX. odstavec 19 uvedl, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx vlastnického práva xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §1012 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx právem xxxxxxxxx xxxxxx (žaloba xx xxxxxxxxx x vlastnictví, xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxxx jím xxxx schváleny navrhovatelem xxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxx, bylo přijato x xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnout. Xxxxx xxxxxxxxx §245 ve xxxxxxx x §1221 x. x. x xx smyslu §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Sb., x zvláštních řízení xxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x. 292/2013 Xx.“), rozhodl, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx xx ně xxxxx, jako xx xxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
6. Xxxxx usnesení xxxxxxxxxx xxxxx podal xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx jen „x. x. x.“. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx (§41 xxxx. 2 o. x. x.) xxxxxxx pouze xx měnícího xxxxxx X. usnesení xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxxxx xx týká xx. XX. xxxxxxxx 19 stanov účastníka, xxxx možnosti upravit xx stanovách xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxx (jednotky) x xxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx k opakovanému xxxxxxxxxxxx pronájmu, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx §245 o. x. x §90 odst. 1 zákona č. 292/2013 Xx. x xxxxxxxxxx xxxxx vytýkal, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx pravomocech xxxxxxx xxxxxxx xxxx (jednotky), x nímž xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx užívání xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xx, xx xx odvolací xxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxx dovolacího xxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 o. x. xxx xxxxxxxxxxx platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka, xxxxxxx zda bylo xxxxxxx xxxxx hledisko, xxxx existence xxxxxxxxxx xxxxxx, x jestliže xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §260 x. z. Navrhl, xxx rozhodnutí odvolacího xxxxx bylo xxxxxxx x věc xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxx vyjádření xxxxxxxxx xx závěry xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxxxx, že do xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxx na xxxxxxx x x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx má ze xxx xxxxxx působnost x xxxxxxxxxxx omezenou xx xxxxxxx činnosti, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, nikoli správa xxxx (jednotek). Proto xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxx §245 x. x., xxxxx xxxxxxx xxx poměry xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx judikaturou xxxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, případně x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx k tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 o. x. x., neboť xxxxxx, xxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx stanovách xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Podle §242 xxxx. 1 x 3 o. x. ř. xxxxxxxx xxxx přezkoumá rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x dovolání. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud přihlédne xxx k vadám xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ a b/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx spisu.
10. Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx x xxxxxxx xx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx bylo xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx xxxxx xxx xxxxxxxx podle zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 30.6.2020 (xxxx xxxx xxx „x. x.“) – xxx čl. XX xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
11. Xxxxx §1175 xxxx. 1 x. z. xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx užívat a xxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxx byt xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx vlastníku xxxxxxxx xxxxx stejných xxxx ani xxxxxxx, xxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx části.
Podle §1189 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxx x xxxxxxx zahrnuje xxx, co xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky x xx je v xxxxx všech xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx účelné xxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxx x přípravou x xxxxxxxxxx změn xxxxxxxxxx částí xxxx xxxxxxxxx, přístavbou, xxxxxxxx xxxxxxx nebo změnou x xxxxxxx, xxxxx x se zřízením, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x domě xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx spoluvlastníkům xxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 2 x. z. xx xx za xx, xx správa xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx výlučně x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx spoluvlastníku.
Podle §1190 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku xx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx-xx společenství xxxxxxxxx, xx osobou odpovědnou xx správu xxxx xxxxxxx.
Xxxxx §1194 odst. 1 o. x. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx založená xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx; xxx xxxxxxxxxx xxxxx účelu je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx x povinnostem. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nesmí xxxxxxxx xxx se xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx podnikání xxxx xxxx xxxxxxxx podnikatelů xxxx xxx jejich xxxxxxxxxxx nebo členem.
12. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx vztahů bytového xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx části xxxxx, xxxx 4, xxxxxx 5 x. x. se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx vlastnického práva, xxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxx koncepcí xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) jednotky (xxxx xxxx xxxx součásti xxxxxxxx – srov. §1159 x. x.) xx xxxxxx xxxxx x v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (spolu)vlastnictví vytváří xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, které xx projevují xx xxxxxxx míře xxx x práv, tak x xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Ústavního xxxxx xx dne 19.1.2012, xx. xx. II. XX 2973/09, x xx xxx 15.12.2015, xx. zn. X. XX 752/15).
13. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxxxx“), jehož xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx domu x pozemku. K xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx předně xxxxxxxxxx xx právnickou xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx mít x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx právní xxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx před xxxxxxxxxx xx xxxxxxx s §20 xxxx. 1 x §15 xxxx. 1 o. z.). Xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx sebe xxxxxxxx xxxxxxx jednáním xxxxx a xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx (xxxxxx jednat), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 odst. 1 xxxx za xxxxxxxxxx xx spojení x §15 xxxx. 2 x. x.), xxx vázanou pouze xx naplňování xxxxx xxxx činnosti. X xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x svéprávnost, xxxxxxxx vyplývá, xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, za xxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §1190 x. z., xxxxxxx x pouhého xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx svá xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx – xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 3.4.2018, xx. zn. 26 Cdo 3553/2017, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx stížnost, xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx usnesením ze xxx 7.8.2018, xx. xx. X. XX 2325/18. V xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. v usnesení xx xxx 22.8.2016, xx. zn. 26 Xxx 5610/2015.
14. Xxxxxxx xxxxxxxx správy domu x pozemku obsahuje xxxxxxxxxx §1189 odst. 1 x. z. Xxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx, xx nenáleží xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxxx jako vše, xx xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x dům a xxxxxxx xxxx funkční xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx společných xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx doplňuje x xxxxx činností, které xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x pozemku. X xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 2 o. x. xx pak (nově) xxxxxxxxx zásada, že xxxxxx domu x xxxxxxx xx vztahuje x xx společné xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx [x xxxx xxx xxx §1166 xxxx. 1 xxxx. x) xxx 2 x. x.].
15. X xxxxxxxxx xxxxxxx §1189 x. x. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx povinností týkajících xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxx. již citovaný xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, či xxxx rozsudek xx xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Cdo 379/2019, uveřejněný xxx x. 70/2020 ve Xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
16. Nejvyšším xxxxxxx xxxxxxxxxxxx je jeho xxxxxxxxxxx (§1205 xxxx. 5 xxxx xxxxx x. z.), které xxxxx všichni vlastníci xxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z.). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x §1208 x. x., xxxxxxx primárně xx xx patří xxxxx stanov [§1208 xxxx. x) x. x.]. Stanovy společenství xxxxxxx smlouva xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx základní „xxxxxxxx“, xxxx xx xxxx jeho vnitřní xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.2.2015, sp. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Obsah xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 x. x., který stanoví xxxxxx xxxxxxxxx obsah. Xxxxx §1200 odst. 2 xxxx. c) x. x. xx xxxx xxxxxxxx náležitostí xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x způsob xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x členství ve xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx a xxxxx xx něm xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ručit xx xxxxx společenství). Xxxx proto xxxxx xxxxxxxxx omezit xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
18. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx pro správu xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx společných xxxxx. Xxxxxx pravidly xx většinou xxxxx xxx buď xxxxxxxxx xxxxxxxxx domovní xxxx, xxxxx by mohl xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx by xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. V úvahu xxxxxxxx xxxx. pravidla xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx domu xx xxxxxxxxx x klíči. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx mohou xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx ani xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx bytu xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx x společných xxxxx xx neoddělitelně xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx povinen xx xxxxxx pravidly xxxxx, xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx nebo xxxx (§1176 x. x.). Xxxx xxxx xxxx xxx o xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx upravit užívání xxxxxxxxxx xxxxx, nikoliv xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxx (xxxxxxxxx).
19. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxx jednotky xxxxxxxx §1175 odst. 1 x. x., xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, výlučně xxxxxx x xxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxx xxx x zároveň xxxxxx xxxxxxxx části, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx jiných xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxx x návaznosti xx §1012 x. x. o xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx §1013 x. z., xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx nakládat, xxx zároveň x xxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx práva xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx žalobou (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.10.2018, xx. xx. 26 Xxx 287/2018, x xxxxxxxx judikaturu xxx xxxxxxxx).
20. X xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x jinému xxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1166 x. x.) – xxxx. xxxxx x ubytování xxxxxx osob xx xxxxxxxxxxxx pronájmu x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxx xxxxxxx klid x xxxxxxx x xxxx, xx společenství xxxxxxxxx možnost xxxxxxxxxx xxxxx §1184 xxxx. 1 o. z. x navrhnout xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx toho xxxxxxxxx, který přes xxxxxxxx výstrahu xxx xxxxxxxxxx porušuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx tento proces xxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zákonem x. 163/2020 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx 1.7.2020.
21. Lze xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx působnost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smyslu §1189 x. z. xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, xxxxx xxxx, xxxx společných xxxxx x pozemku, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx práv x xxxxx (xxxxxxxxx) jednotlivých xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx tak xxx xxxxxx xxxxx stanov (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx vyplývající x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx stanov x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxxxx bytu, xxx x xxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, o xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xx na xxx, jako by xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
22. Soudní xxxxx xx xxx xxxxxxxx v závěru, xx §245 o. x., který xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xx na rozhodnutí xxxxxxx schůze xxxx xxxxxx spolku xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (jde x xxxxxx rozhodnutí s xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x rozporu x xxxxxxxxxx ustanoveními xxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx do jeho xxxxxxxxxx), xx podle §1221 x. z. xxxxxxx i v xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.3.2020, sp. zn. 27 Xxx 4639/2018, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 84/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. zn. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxx 20.7.2022, sp. xx. 26 Cdo 3352/2021). Xxxxxxxxxx, na xxxxx xx xxxxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx, xxxx označována xxxx nicotná (nulitní), xxxxxxxxxxxx žádné právní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx hlediska xxx xxxxxxx x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., xx xxxxxx-xx soud x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx právnické osoby, xx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx přijato, xxxxxxxx x bez xxxxxx o xxx, xx x rozhodnutí xxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx návrh xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.10.2016, xx. xx. 29 Xxx 1817/2016, xxxxxxxxxx pod číslem 46/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx xxxxx uvedenými xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
24. Xxxxxxx další xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx byly xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 x. x. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx hledisko xxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxx soud xxx xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxx standardní xxxxxx praxe, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx o změně xxxxxx xxxxxxxxxxxx představuje xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 x. x. (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.1.2018, sp. xx. 26 Cdo 3465/2017, x ze xxx 18.4.2018, sp. xx. 26 Xxx 781/2018 – ústavní xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx usnesením xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx 12.3.2019, xx. xx. X. XX 1273/18, x xx dne 2.7.2019, xx. xx. XX. XX 2240/18). Odvolací xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nulitní, nikoli xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxx nepřichází x xxxxx xxxxxxxx §260 x. x., xx xxxxxx poukazuje xxxxxxxxx.
25. X pohledu xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Nejvyšší soud xxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx xxxx nedůvodné zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. a) x. x. ř.].