Právní xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx při xxxxxx xxxxx xxxxxx (jejich xxxxx) xxxx (je xxxxxxxxx) pohybovat xxxxx x xxxxx kompetencí xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx bylo xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xx na xx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§245 o. x.).
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 13.10.2021, xx. xx. 6 Xxx 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 17.8.2017 se xxxxxxxxxxx jako přehlasovaný xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx) neplatnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.5.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stanov. Xxxx xxxxx odůvodnil xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx změně xxxxx xxxxxxx včas xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx stanov. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx vymezeným xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx čl. XX., xxxxxxxx 8., 18., 19. Xxx xx xx, xx xxxxxxxx 8 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se na xxxxxxxxxxx zastoupit xxxxx xxxxxx xx základě xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx rozporný x §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 xxxxxx x. 89/ 2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 30. 6. 2020 (xxxx xxx „x. z.“), považoval xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx záležitost, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx jednání xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx, xx souhlasem jen xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, který xxxxxxxxxx užívání jednotek xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu (kratšímu 3 měsíců) xx x poskytování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, uvedl, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xx xxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x. právnickou xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx, proto xx xxxx zákonné xxxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxx užívání xxxxxxxx xx vlastnictví xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx xxxxx §1175 xxxx. 1 x §1012 x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx nepřípustný xxxxx xx xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxx práva ve xxxxxx článku 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx.
2. Městský xxxx x Praze (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.11.2019, x. x. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zamítl (xxxxx X.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.).
3. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx platné. Uvedl, xx xxxxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §1207 xxxx. 1 a 2 x. x., x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xx xxxxxx x xx. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, xx pro xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 o. x., přičemž xxxxx xxxxxxxxx xxxxx stanov xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx. XX. xxxxxxxx 18 xxxxxxx, xx x xxxxxxx xx speciální xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx společenství x §§1206 – 1208 xx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 x. x. nepoužije. X xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) své xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx jejich xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx x rozporu x právními xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x ustanovením §1208 xxxx. x) x. z. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Za „xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxx výklad ustanovení §1194 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxx x kompetenci xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx i xx xx, že xxx xxxxxxxxxxx krátkodobých pronájmů x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x daňových xxxxxxxx.
4. K xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx x Praze (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.10.2021, x. x. 6 Cmo 86/2020-167, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xx x bodě X. xxxxxx, xxxxx xxx xxxx rozhodnuto x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanov, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx účastníka xxx 18.5.2017, a xx jejich xxxxxx XX. xxxxxxxx 8, 18 x 19 (xxxxxxx xxxxx citoval) xxxx tak, xx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka. Xx xxxxxxxxxx rozsahu xxxx X. výroku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.); xxxxxxx rozhodl o xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx obou xxxxxx (xxxxx XX.).
5. Xx xx týká čl. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx odvolací xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x zastoupení. Shromáždění xxxx oprávnění xxxxxxxxxx x tom, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx plné xxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx ohledně správnosti xxxxx xxxxxx v xx. VI. xxxxxxxx 18, x xxxxxxxxxxx, xx xxxx schváleno x xxxxxx, odporující xxxxx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 ve xxxxxxx x §1221 xxxx xxxx o. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodovat x tom, jak xxxxx kvorum postačuje x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx zařazena xx pořad xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx-xx tato xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. K xx. XX. odstavec 19 uvedl, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §1012 x. x. zásadně jen xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxx z členství xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx). Xxxxxxx xxxxxx, xx usnesení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx jím xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx napadené xxxxx xxxxxx, bylo přijato x záležitostech, x xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx §245 xx xxxxxxx s §1221 x. x. a xx xxxxxx §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Xx., x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx „xxxxx x. 292/2013 Xx.“), rozhodl, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x této xxxxx xxxxx, xxxxx xx na ně xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx účastník xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx §237 xxxxxx č. 99/1963 Sb., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx pozdějších xxxxxxxx – xxxx jen „x. x. x.“. Xxxxxxxx xxxxx svého xxxxxx (§41 odst. 2 x. x. x.) směřuje pouze xx xxxxxxxx xxxxxx X. usnesení xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxxxx se xxxx xx. VI. xxxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxx (xxxxxxxx) v xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx ubytovacích služeb xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, přičemž xxxx otázku považoval xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx §245 o. x. x §90 odst. 1 xxxxxx x. 292/2013 Sb. x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx pravomocech xxxxxxx xxxxxxx xxxx (jednotky), x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v domě, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx společenství xxxxxx. Xxx xx xx, xx xx odvolací xxxx odchýlil xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx předpoklady normované §1209 o. z. xxx přezkoumání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx věcné xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx vyhnul xxxxxxxxx xxxx xxxxx §260 x. x. Xxxxxx, xxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxx mu xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Navrhovatel se xx xxxx vyjádření xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníka xxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x x xxxxxx xxxxxx, který xxxx xxxxxx zásah xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx činnosti, xx xxxxx xxxxx xxxxxx domu a xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xxxx správně xxxxxxxxx §245 o. x., xxxxx xxxxxxx xxx poměry xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Navrhl, aby xxxxxxxx soud dovolání xxxxxx, případně s xxxxxxx xx věcnou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, xxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.) x xx přípustné xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxx, zda může xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxx stanovách omezit xxxxxxxxx xxxxxxxx při xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx dovolacím xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, ve xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx lze xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx v dovolání. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x x/ x §229 odst. 3, xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, které mohly xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Existence xxxxxxxxx xxx tvrzena nebyla x xxxx vady xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx spisu.
10. Xxxxxx xx xxxxx zdůraznit, xx s ohledem xx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx bylo xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dne 18.5.2017, xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx účinném do 30.6.2020 (xxxx xxxx xxx „x. x.“) – viz čl. XX přechodná ustanovení xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
11. Xxxxx §1175 xxxx. 1 x. x. xx vlastník jednotky xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx byt xxxxx x xxxxxx společné xxxxx, xxxxx však xxxxxx jinému xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx ohrozit, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx části.
Podle §1189 xxxx. 1 o. x. xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx, co xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xx xx x xxxxx xxxxx spoluvlastníků xxxxx xxxx xxxxxx xxx řádnou xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x zachování xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx x činnosti xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu xxxxxxxxx, přístavbou, xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxx, xxxxx x se xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx na pozemku xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 2 x. z. xx xx xx xx, že xxxxxx xx xxxxxxxx x xx společné části, xxxxx slouží xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §1190 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxx xx správu xxxx a xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx-xx společenství vlastníků, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx domu xxxxxxx.
Xxxxx §1194 odst. 1 x. z. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx; xxx naplňování xxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx práva x xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx se xxxxx xx nepřímo xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.
12. X případě xxxxxx xxxxxx xxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx 4, xxxxxx 5 x. x. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx povaha takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx spočívající xx výlučném vlastnictví (xxxxxx) jednotky (xxxx xxxx jako xxxxxxxx xxxxxxxx – srov. §1159 x. x.) xx xxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (spolu)vlastnictví xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, xxxxx xx projevují ve xxxxxxx míře xxx x práv, xxx x xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2012, xx. xx. XX. XX 2973/09, x xx dne 15.12.2015, xx. xx. X. XX 752/15).
13. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx řeší právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tzv. společenství xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „společenství“), xxxxx xxxxxxx účelem je xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemku. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx zmíněná xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx právní xxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx spojení x §20 xxxx. 1 x §15 xxxx. 1 o. x.). Xxxxx xxxx xx xxxxxxx poskytuje způsobilost xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx xx xxxxxxxxxx ve spojení x §15 xxxx. 2 o. z.), xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx účelu xxxx xxxxxxxx. X xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx má xxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, že x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §1190 x. z., xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xx samo xxxx vlastníkem – xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx němuž xxxx xxxxxx xxxxxxx stížnost, xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxx usnesením xx xxx 7.8.2018, xx. xx. X. XX 2325/18. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx účinné xx 31.12.2013 dospěl x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Nejvyšší soud xxxx. x xxxxxxxx xx dne 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Xxxxxxx xxxxxxxx správy xxxx x pozemku xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jako xxx, xx nenáleží xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx, xx xx x xxxxx xxxxx spoluvlastníků xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx péči x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx společných xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx činností, které xx rovněž považují xx xxxxxx xxxx x pozemku. X xxxxxxxxxx §1189 odst. 2 o. x. xx xxx (xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx [x xxxx xxx xxx §1166 odst. 1 písm. x) xxx 2 o. x.].
15. X uvedeného xxxxxxx §1189 x. x. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx dovolacího soudu, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx sporech x xxxxxxx xxxxxxxxxx týkajících xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, xx xxxx xxxxxxxx xx xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Xxx 379/2019, xxxxxxxxxx xxx x. 70/2020 ve Xxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
16. Nejvyšším orgánem xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx (§1205 odst. 5 xxxx xxxxx x. x.), xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 věta první x. z.). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x §1208 x. x., xxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx stanov [§1208 xxxx. x) x. x.]. Stanovy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx představují základní „xxxxxxxx“, xxxx se xxxx jeho xxxxxxx xxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.2.2015, xx. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Xxxxx stanov xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx obsah. Xxxxx §1200 xxxx. 2 xxxx. x) x. z. xx xxxx xxxxxxxx náležitostí xxxxxx xxxxxx členských xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, tím xx xxxx rozumí xxxxx x povinnosti vyplývající x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx a právo xx něm xxxxxxxx, xxxxx xxx volen xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx společenství). Xxxx proto xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx práva xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
18. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanov xxxx xxxxxxxx xxx správu xxxx x pozemku x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx mohly xxx xxx nahrazeny xxxxxxxxx domovní řády, xxxxx xx mohl xxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx vycházel x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxxx xxxx. pravidla xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxx mohou týkat xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, proto ani xxx xxxx omezení xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx neoddělitelně xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx povinen xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx i zajistit xxxxxx dodržování xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx (§1176 o. x.). Xxxx však xxxx xxx x xxxxxxxx, xxxxxxx smyslem x xxxxxx xx xxxxxxx upravit užívání xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx).
19. Xxxxxxxx vymezení xxxx x povinností xxxxxxxxx xxxxxxxx obsahuje §1175 xxxx. 1 x. z., xxxxx xxxxx xx vlastník xxxxxxxx xxxxx svobodně xxxxxxxxx, výlučně xxxxxx x uvnitř stavebně xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx omezen stejnými xxxxx jiných xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx §1012 x. x. x xxxxxxxx x xxxxxx vlastnického xxxxx x xxxx xxxxxxx podle §1013 x. x., modifikované xxxxxxxxxxxx znaky xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Z citovaného xxxxxxxxxx tak xxxxx xxxxx vlastníka xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx i xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx se bránit xxxxx případnému xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx negatorní žalobou (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 30.10.2018, sp. zn. 26 Xxx 287/2018, x xxxxxxxx judikaturu xxx uvedenou).
20. X xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1166 o. x.) – xxxx. xxxxx x ubytování xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx možnost xxxxxxxxxx xxxxx §1184 xxxx. 1 x. z. x navrhnout xxxxxx xxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx provedenou novelizací xxxxxxxxxx zákoníku zákonem x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, účinné xx 1.7.2020.
21. Lze xxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx §1189 x. z. xx omezena xx xxxxxx xxxxxx, provozu, xxxxxx, oprav xxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x pozemku, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx (xxxxxxxxx) jednotlivých xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxx svých stanov (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxx. Rozhodne-li xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxxxx bytu, jde x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx orgán xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xx xx xxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
22. Xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx x xxxxxx, xx §245 o. x., xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx hledí, xxxx xx nebylo xxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx x kogentními xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx x záležitosti, xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx), se xxxxx §1221 x. x. xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.3.2020, sp. xx. 27 Cdo 4639/2018, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 84/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxx 20.7.2022, xx. xx. 26 Xxx 3352/2021). Xxxxxxxxxx, na xxxxx se hledí, xxxx by xxxxxx xxxxxxx, xxxx označována xxxx nicotná (xxxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx hlediska xxx xxxxxxx z §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Xx., xx xxxxxx-xx xxxx x xxxxxxx řízení x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx na xxxxxxxxxx xx xxxxx, jako xx nebylo přijato, xxxxxxxx x bez xxxxxx x xxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxx nejde, xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxx (xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 26.10.2016, sp. xx. 29 Xxx 1817/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 46/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxx je rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu správné.
24. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 x. x. xxx přezkoumání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx shromáždění vlastníků xxxxxxxx o změně xxxxxx xxxxxxxxxxxx představuje xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 o. x. (xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.1.2018, xx. xx. 26 Xxx 3465/2017, x xx xxx 18.4.2018, sp. xx. 26 Xxx 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxx 12.3.2019, xx. zn. X. XX 1273/18, x xx dne 2.7.2019, xx. xx. II. XX 2240/18). Odvolací xxxx xxxx xxxx xxxxxx neřešil, jestliže xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. Xx stejného xxxxxx xxx nepřichází x xxxxx xxxxxxxx §260 x. x., xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
25. Z xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) – xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].