Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (jejich xxxxx) xxxx (je xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx z xxxx xxxxxxxxxx. Rozhodne-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx o xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx v záležitosti, x xxxxx tento xxxxx nemá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xx xx xx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxx Vrchního soudu x Praze ze xxx 13.10.2021, sp. xx. 6 Xxx 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx došlým xxxxx xxx 17.8.2017 xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx domáhal xxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dne 18.5.2017, xxxxxx xxxx schváleno xxxx xxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx odůvodnil xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx důvody xxxxxxxxxxxxx v tom, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx znění xxxxxxx včas xxxxxxxxxxxx xxxxxx nových xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx. XX., xxxxxxxx 8., 18., 19. Xxx xx xx, že xxxxxxxx 8 xxxxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxxxx xxxxxx xx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx zastoupení xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx. Za xxxxxxxx x §253 xxxx. 3 xx spojení x §1221 xxxxxx x. 89/ 2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 30. 6. 2020 (dále xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx nebyla zařazena xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx souhlasem xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx společenství. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu (xxxxxxxx 3 měsíců) xx x xxxxxxxxxxx ubytovacích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, uvedl, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xx smyslu §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxx osobou xxxxxxxxxx vykonávat xxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx x opravami xxxxxxxxxx částí xxxx x xxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nespadá možnost xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx výlučně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §1175 xxxx. 1 x §1012 o. x. Xxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xx způsobu xxxxxxx xxxx majetku xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx výkonu jeho xxxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx článku 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx ze dne 21.11.2019, x. j. 80 Cm 8/2018-111, xxxxx xx vyslovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.) x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.).
3. Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x závěru, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka xx platné. Xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx v xxxxxxx x §1207 xxxx. 1 x 2 o. x., x neshledal xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx zákonem. Xx xxxxxx x čl. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, že xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx znění stanov xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx. XX. xxxxxxxx 18 xxxxxxx, xx s xxxxxxx xx speciální úpravu xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx x §§1206 – 1208 se xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 x. z. nepoužije. X xx. XX. xxxxxxxx 19 konstatoval, xx xxxxxxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxx vlastníky xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx totožných xxxx, xxxx x rozporu x xxxxxxxx předpisy, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) x. z. jeho xxxxxxxxxx xxxxx. Za „xxxxxxx xxxxxxxx výklad“ xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §1194 odst. 1 x. x., respektive §1189 xxxx. 1 x. x. xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xx xx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx.
4. X odvolání xxxxxxxxxxxx Vrchní xxxx x Praze (xxxxxxxx xxxx) usnesením xx xxx 13.10.2021, x. x. 6 Cmo 86/2020-167, xxxxxxx xxx, xx usnesení xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx x bodě I. xxxxxx, xxxxx jím xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, x xx xxxxxx xxxxxx XX. xxxxxxxx 8, 18 x 19 (xxxxxxx xxxxx xxxxxxx) xxxx tak, xx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx bodu X. výroku rozhodnutí xxxxx prvního stupně xxxxxxxx (výrok X.); xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx II.).
5. Co xx týká xx. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx odvolací soud x xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx stanovách xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení občanského xxxxxxxx xx xxxxxx x zastoupení. Shromáždění xxxx oprávnění rozhodovat x xxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx shromáždění xx xxxxxxx plné xxxx. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx stanov x xx. XX. xxxxxxxx 18, x xxxxxxxxxxx, xx xxxx schváleno x xxxxxx, odporující xxxxx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx s §1221 xxxx prvá x. x. Xxxxxxxxxxx účastníka xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx nebyla zařazena xx xxxxx jednání xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx, xx-xx tato xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xx. VI. odstavec 19 xxxxx, xx xxxxxxxxxxx společenství vlastníků xxxx právo xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx omezitelný ve xxxxxx §1012 o. x. zásadně jen xxxxxxxxxxx xxxxxx vlastníka xxxxxx (žaloba by xxxxxxxxx x vlastnictví, xxxxxx x xxxxxxxx xx společenství vlastníků xxxxxxxx). Závěrem shrnul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jestliže jím xxxx xxxxxxxxx navrhovatelem xxxxxxxx napadené xxxxx xxxxxx, xxxx přijato x záležitostech, o xxxxxxx nemá shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx §245 xx xxxxxxx x §1221 x. x. x xx smyslu §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx č. 292/2013 Xx.“), xxxxxxx, xx o rozhodnutí xxxxxxxxx x xxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xx na xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxxxx č. 99/1963 Sb., občanský xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – dále jen „x. x. x.“. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx (§41 xxxx. 2 o. x. x.) xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxx xx. XX. odstavce 19 stanov xxxxxxxxx, xxxx možnosti upravit xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (jednotky) v xxxx užívání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x opakovanému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx otázku xxxxxxxxx xx dosud xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x aplikací §245 x. x. x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx. x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx (jednotky), x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx společných xxxxxxx v xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx za xx, xx se odvolací xxxx odchýlil xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx předpoklady normované §1209 o. x. xxx xxxxxxxxxxx platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx bylo xxxxxxx xxxxx hledisko, xxxx existence xxxxxxxxxx xxxxxx, x jestliže xx vyhnul xxxxxxxxx xxxx podle §260 x. x. Navrhl, xxx rozhodnutí odvolacího xxxxx xxxx zrušeno x xxx xx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
7. Navrhovatel se xx svém xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx závěry xxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníka xxxxxxxx lze zasáhnout xxx na xxxxxxx x x xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx má xx xxx povahy xxxxxxxxx x svéprávnost xxxxxxxx xx xxxxxxx činnosti, xx něhož patří xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx (jednotek). Proto xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxx §245 x. x., xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Navrhl, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx s xxxxxxx na věcnou xxxxxxxxx napadeného rozhodnutí xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Nejvyšší xxxx Xxxxx republiky xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, xxxxxx k tomu xxxxxxxxxx – účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 o. x. ř., neboť xxxxxx, zda xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx krátkodobému pronájmu xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Podle §242 odst. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx lze přezkoumat xxx z důvodu xxxxxxxxxx x dovolání. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx přihlédne xxx x xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x/ a b/ x §229 odst. 3, xxxxx x x xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx nebyla x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx x ohledem xx to, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxx xxxxxxx xx shromáždění xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx třeba xxx xxxxxxxx podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2020 (xxxx xxxx xxx „x. x.“) – xxx čl. XX xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx související xxxxxx.
11. Xxxxx §1175 xxxx. 1 o. z. xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx svobodně xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx stavebně upravovat xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx jinému vlastníku xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx poškodit xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 1 o. x. xxxxxx domu x xxxxxxx xxxxxxxx xxx, co xxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky x xx xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxx řádnou xxxx x xxx a xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx změn xxxxxxxxxx částí xxxx xxxxxxxxx, přístavbou, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x užívání, xxxxx x se xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx všem xxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §1189 odst. 2 x. z. xx xx xx xx, xx xxxxxx xx vztahuje x xx společné části, xxxxx slouží xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §1190 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx xxxx x pozemku xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx §1194 odst. 1 o. x. xxxxxxxxxxxx vlastníků je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx účelem zajišťování xxxxxx xxxx a xxxxxxx; xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx práva x zavazovat xx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx být jejich xxxxxxxxxxx nebo xxxxxx.
12. X xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx části xxxxx, xxxx 4, xxxxxx 5 x. x. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, xxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx výlučném xxxxxxxxxxx (xxxxxx) jednotky (xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx. §1159 x. z.) xx xxxxxx xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx straně druhé. Xx zřejmé, xx xxxxxxxxx výlučného x xxxxxxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxxx takto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx jak x xxxx, xxx x xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2012, xx. xx. XX. XX 2973/09, x xx xxx 15.12.2015, xx. xx. I. XX 752/15).
13. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxx jiné xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxxxxxxxxx“), xxxxx xxxxxxx účelem je xxxxxxxxxxx správy domu x pozemku. K xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx zmíněná xxxxxx xxxxxx xxxxxx prohlašuje xx právnickou osobu, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx před xxxxxxxxxx xx spojení s §20 odst. 1 x §15 xxxx. 1 o. x.). Xxxxx xxxx mu xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x zavazovat xx k povinnostem (xxxxxx xxxxxx), tj. xxxxxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx za xxxxxxxxxx ve xxxxxxx x §15 xxxx. 2 x. x.), xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx účelu xxxx xxxxxxxx. Z xxxx, xx společenství xxxxxxxxx xx právní xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx, xx niž xxxxxxxx xxxxx ustanovení §1190 o. x., xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx svá xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx by xxxx xxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx Ústavní xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.8.2018, xx. xx. I. XX 2325/18. V xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxx x xxxxxxxx shodnému xxxxxx Nejvyšší xxxx xxxx. x xxxxxxxx xx dne 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jako xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x jednak xxxxxxxxx jako vše, xx xx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nebo účelné xxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx funkční xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx společných xxxxx; pozitivní xxxxxxxx xxxxxxxx doplňuje o xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx rovněž xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 2 x. z. xx xxx (nově) xxxxxxxxx zásada, xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx se vztahuje x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx spoluvlastníku [x xxxx viz xxx §1166 xxxx. 1 písm. b) xxx 2 o. x.].
15. X xxxxxxxxx xxxxxxx §1189 x. x. vycházela x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx povinností xxxxxxxxxx xx společných xxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, či xxxx xxxxxxxx xx xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Cdo 379/2019, uveřejněný xxx x. 70/2020 xx Xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
16. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx (§1205 xxxx. 5 věta první x. z.), xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 věta xxxxx x. x.). Působnost xxxxxxxxxxx je upravena x §1208 x. x., xxxxxxx primárně xx xx xxxxx xxxxx xxxxxx [§1208 xxxx. x) o. x.]. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx základní „xxxxxxxx“, jímž se xxxx jeho xxxxxxx xxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.2.2015, xx. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 x. x., xxxxx stanoví xxxxxx xxxxxxxxx obsah. Xxxxx §1200 xxxx. 2 xxxx. c) x. x. xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx členských xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx se xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx vyplývající x členství xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx a právo xx něm xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx dluhy společenství). Xxxx proto možné xxxxxxxxx xxxxxx práva xxxxxxxxxxx x vlastnictví xxxxxxxx.
18. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanov xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x užívání xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx většinou xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx mohl xxx ve stanovách xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx řádu, xxxxx by xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxx dodržování xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx domu xx xxxxxxxxx s klíči. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, proto xxx xxx nemá omezení xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx. Užívání bytu x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx domu xxxx xxxx (§1176 x. x.). Xxxx xxxx xxxx jít x xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx upravit užívání xxxxxxxxxx částí, xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx).
19. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxxxx §1175 xxxx. 1 x. x., xxxxx xxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxx právo xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x uvnitř stavebně xxxxxxxxx xxxx byt x xxxxxxx užívat xxxxxxxx části, přičemž xx xxxxxx stejnými xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxx obecného xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx §1012 x. x. x předmětu x obsahu xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx §1013 x. x., modifikované xxxxxxxxxxxx xxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotky x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxx ostatních vlastníků xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx nežádoucím xxxxxxxx negatorní xxxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 30.10.2018, xx. xx. 26 Cdo 287/2018, x xxxxxxxx judikaturu xxx xxxxxxxx).
20. X xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x jinému účelu, xxx xxxxxxx z xxxxxxxxxx (§1166 x. x.) – xxxx. xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ke xxxxxxxxxxxx pronájmu x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxx xxxxxxx xxxx x pořádek x xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §1184 xxxx. 1 x. z. x navrhnout xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx toho xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx porušuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx tento xxxxxx xxx upřesněn a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku zákonem x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx 1.7.2020.
21. Xxx xxx uzavřít, že xxxxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxx §1189 x. x. xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, oprav domu, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, nemůže xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx tak při xxxxxx svých xxxxxx (xxxxxx xxxxx) může (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx vyplývající x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx stanov x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, o které xxxxx orgán xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx se na xxx, jako xx xxxxxx přijato (§245 x. x.).
22. Xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx x závěru, xx §245 o. x., xxxxx definuje xxxx, xxx xxxxx xx na xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxxx hledí, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (jde o xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, změnu xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, která xxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxx), xx xxxxx §1221 x. x. xxxxxxx x x xxxxxxxx společenství vlastníků (xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 10.3.2020, xx. xx. 27 Cdo 4639/2018, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 84/2020 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxx 20.7.2022, sp. xx. 26 Xxx 3352/2021). Rozhodnutí, xx xxxxx xx xxxxx, xxxx by nebyla xxxxxxx, xxxx označována xxxx nicotná (xxxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx konvalidovat. X xxxxxxxxxx hlediska xxx xxxxxxx x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., xx xxxxxx-xx soud x průběhu xxxxxx x vyslovení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx osoby, xx na xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx přijato, xxxxxxxx i xxx xxxxxx o tom, xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx musel xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.10.2016, sp. xx. 29 Cdo 1817/2016, xxxxxxxxxx xxx číslem 46/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx správné.
24. Xxxxxxx xxxxx otázky xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 o. x. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx bylo xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx uvádí, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx praxe, xx xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 x. x. (xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.1.2018, xx. xx. 26 Xxx 3465/2017, x xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odmítl Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx xx xxx 12.3.2019, xx. zn. X. XX 1273/18, x xx xxx 2.7.2019, xx. zn. II. XX 2240/18). Odvolací xxxx xxxx tuto xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xx nulitní, xxxxxx xxxxxxxx. Xx stejného xxxxxx xxx nepřichází x xxxxx xxxxxxxx §260 x. x., xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
25. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxx – xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x odst. 1 o. x. x.) – dovolání xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x odst. 1 xxxx. a) o. x. ř.].