Právní věta
Společenství xxxxxxxxx xx při úpravě xxxxx xxxxxx (jejich xxxxx) může (xx xxxxxxxxx) pohybovat xxxxx x xxxxx kompetencí xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx shromáždění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxx ohledně užívání xxxx, jde x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxx xxxx působnost xxxxxxxxxx, a hledí xx xx xx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx účastníka proti xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 13.10.2021, xx. xx. 6 Xxx 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 17.8.2017 se xxxxxxxxxxx jako přehlasovaný xxxxxxxx jednotky xxxxxxx xxxxxxxxx (určení) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka xx xxx 18.5.2017, xxxxxx bylo xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx změně xxxxx xxxxxxx včas zveřejněného xxxxxx nových xxxxxx. Xxxxx jednotlivé xxxxxx xxxxxxxxxxx spatřoval xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovením xxxxxx, xxxxxxxxx xx. XX., xxxxxxxx 8., 18., 19. Měl xx xx, že xxxxxxxx 8 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx zastoupit jinou xxxxxx xx základě xxxx xxxx, jestliže xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx s trvalým xxxxxxx x xxxxx xxxx. Xx xxxxxxxx x §253 odst. 3 ve xxxxxxx x §1221 xxxxxx x. 89/ 2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění účinném xx 30. 6. 2020 (xxxx jen „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, který xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx zařazena xx pořad xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx společenství. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, který xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (kratšímu 3 měsíců) xx x poskytování xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xx xxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxx osobou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x zavazovat xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx správou, xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx, proto xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxxx způsob xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x oprávnění xxxxxxxxxx výlučně vlastníkovi xxxxxxxx xxxxx §1175 xxxx. 1 a §1012 x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx užívání xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx nepřípustný xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx ze xxx 21.11.2019, x. j. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zamítl (xxxxx X.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení (xxxxx XX.).
3. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx platné. Uvedl, xx xxxxxxxxxxx bylo xxxxxxx řádně v xxxxxxx x §1207 xxxx. 1 x 2 x. x., x xxxxxxxxx věcný xxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx zákonem. Xx xxxxxx x čl. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, že xxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx ustanovení §441 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx. XX. xxxxxxxx 18 uzavřel, xx x ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, jednání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x §§1206 – 1208 se ustanovení §253 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxx. X čl. VI. xxxxxxxx 19 konstatoval, xx vykonává-li xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxx vlastnické xxxxx způsobem, xxxxx xxxxxxx vlastníky xxxxxxx xx xxxxxx jejich xxxxx totožných práv, xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx předpisy, xxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxxxxxxxxx nejvyššího orgánu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x ustanovením §1208 xxxx. a) x. x. xxxx xxxxxxxxxx právo. Za „xxxxxxx xxxxxxxx výklad“ xxxxxxx xxxxxx ustanovení §1194 xxxx. 1 x. z., respektive §1189 xxxx. 1 x. z. tak, xx xxxxxxxxxx popsaným xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxx x xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxxxxxx i xx xx, že xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmů x xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x daňových xxxxxxxx.
4. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.10.2021, x. x. 6 Xxx 86/2020-167, rozhodl xxx, xx usnesení xxxxx xxxxxxx xxxxxx se x xxxx X. xxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx neplatnosti stanov, xxxxxxxxx shromážděním účastníka xxx 18.5.2017, x xx jejich xxxxxx XX. xxxxxxxx 8, 18 x 19 (xxxxxxx xxxxx citoval) xxxx tak, xx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx X. výroku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (výrok X.); xxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx (xxxxx XX.).
5. Xx xx xxxx xx. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxx, xx xxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx. Shromáždění xxxx xxxxxxxxx rozhodovat x xxx, koho xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx stanov x xx. XX. xxxxxxxx 18, x xxxxxxxxxxx, xx xxxx schváleno x xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx ustanovení §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 xxxx prvá o. x. Shromáždění xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x tom, xxx xxxxx kvorum xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx-xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx zákonem. X xx. VI. xxxxxxxx 19 xxxxx, xx xxxxxxxxxxx společenství vlastníků xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §1012 o. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (žaloba by xxxxxxxxx x vlastnictví, xxxxxx x členství xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx). Závěrem shrnul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx jím xxxx xxxxxxxxx navrhovatelem xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx x záležitostech, x xxxxxxx nemá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Proto xxxxxxxxx §245 xx xxxxxxx x §1221 x. x. x xx xxxxxx §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Sb., x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x. 292/2013 Xx.“), xxxxxxx, xx o rozhodnutí xxxxxxxxx x této xxxxx xxxxx, neboť xx xx xx xxxxx, jako xx xxxxxx přijato.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx k němu
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podal účastník xxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxx x ustanovení §237 zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx xxx „x. s. x.“. Xxxxxxxx podle xxxxx xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. x. x.) směřuje pouze xx xxxxxxxx xxxxxx X. usnesení xxxxxxxxxx xxxxx x části, xxxxx se xxxx xx. VI. odstavce 19 xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx stanovách společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx) v xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx ubytovacích xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx považoval xx dosud xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx §245 x. x. x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx. x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx se argumentačně xxxxxxxxxxx x tím, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxx pravomocech xxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx), x xxxx je xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxxxx regulace xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx náleží. Xxx xx to, xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx normované §1209 x. z. xxx xxxxxxxxxxx platnosti xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx hledisko, xxxx existence xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §260 x. z. Navrhl, xxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxxxxx se xx xxxx vyjádření xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxx na základě x v mezích xxxxxx, který xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx omezenou xx předmět činnosti, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx správa xxxx (xxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xxxx správně xxxxxxxxx §245 o. x., xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je judikaturou xxxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx x xxxxxxx na věcnou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxxxxx, zda xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx stanovách xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx dovolacím xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Podle §242 xxxx. 1 x 3 x. x. ř. dovolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x důvodu xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx k xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ a b/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx vadám xxxxxx, které xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Xxxxxxxxx uvedených xxx xxxxxxx nebyla x tyto vady xxxxxxxxxxx xxx z xxxxxx spisu.
10. Předně xx třeba zdůraznit, xx x xxxxxxx xx xx, že xxxxxxxx rozhodnutí xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx třeba xxx xxxxxxxx podle zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 30.6.2020 (xxxx xxxx xxx „o. x.“) – viz xx. XX přechodná xxxxxxxxxx xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony.
11. Xxxxx §1175 odst. 1 x. z. xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx stavebně upravovat xxxx xxx jakož x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, nesmí xxxx xxxxxx jinému xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx stejných xxxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx části.
Podle §1189 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx nenáleží xxxxxxxxx xxxxxxxx x xx je x xxxxx xxxxx spoluvlastníků xxxxx xxxx účelné xxx xxxxxx péči x xxx x xxxxxxx xxxx funkční xxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx částí domu xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, stavební xxxxxxx xxxx xxxxxx x užívání, xxxxx x se xxxxxxxx, xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §1189 odst. 2 o. z. xx xx xx xx, že xxxxxx xx vztahuje x xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx výlučně x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §1190 x. z. osobou xxxxxxxxxx za správu xxxx x pozemku xx společenství xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx správu domu xxxxxxx.
Xxxxx §1194 xxxx. 1 x. z. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx založená xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx; xxx naplňování xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx x povinnostem. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx se xxxxx xx xxxxxxx podílet xx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx podnikatelů xxxx být xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxx.
12. X xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, dílu 4, xxxxxx 5 x. x. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx povaha takto xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxx koncepcí spočívající xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) jednotky (xxxx xxxx jako součásti xxxxxxxx – srov. §1159 o. x.) xx xxxxxx xxxxx x v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxx druhé. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, xxxxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx jak x xxxx, xxx x xxxxxxxxxx (srov. xxxxxxxx Ústavního soudu xx xxx 19.1.2012, xx. zn. XX. XX 2973/09, a xx xxx 15.12.2015, xx. xx. I. XX 752/15).
13. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx xxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxx xxx. společenství xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxxxx“), jehož xxxxxxx účelem je xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. K xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx zmíněná právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx osobu, xxxx mu xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x povinnosti, xxxx právní xxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx xxxx středníkem xx spojení x §20 xxxx. 1 x §15 xxxx. 1 x. z.). Xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx (xxxxxx jednat), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 odst. 1 věta xx xxxxxxxxxx xx spojení x §15 xxxx. 2 o. z.), xxx xxxxxxx xxxxx xx naplňování xxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, že x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §1190 x. x., xxxxxxx z pouhého xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vykonává xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xx samo xxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 3.4.2018, xx. xx. 26 Cdo 3553/2017, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx ústavní stížnost, xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxx usnesením xx xxx 7.8.2018, xx. xx. X. XX 2325/18. V xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 dospěl x xxxxxxxx shodnému xxxxxx Nejvyšší xxxx xxxx. v xxxxxxxx xx xxx 22.8.2016, xx. zn. 26 Xxx 5610/2015.
14. Legální xxxxxxxx správy xxxx x pozemku xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1189 odst. 1 o. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx vymezuje xxxx správu xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx, xx xxxxxxxx vlastníku xxxxxxxx, x jednak xxxxxxxxx xxxx xxx, xx xx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx xxx řádnou xxxx x dům a xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 2 x. z. xx xxx (nově) xxxxxxxxx zásada, že xxxxxx xxxx x xxxxxxx se xxxxxxxx x na společné xxxxx, které xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx spoluvlastníku [x xxxx xxx xxx §1166 xxxx. 1 xxxx. b) xxx 2 o. x.].
15. X xxxxxxxxx xxxxxxx §1189 x. x. vycházela i xxxxxxxxxx dovolacího soudu, xxxxxxxx dovodila aktivní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx sporech x xxxxxxx povinností xxxxxxxxxx xx společných xxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xx xxxx xxxxxxxx xx xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Xxx 379/2019, xxxxxxxxxx pod x. 70/2020 xx Xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
16. Xxxxxxxxx orgánem xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx (§1205 xxxx. 5 xxxx xxxxx x. z.), které xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1206 odst. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx upravena x §1208 x. x., xxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx stanov [§1208 xxxx. x) x. x.]. Xxxxxxx společenství xxxxxxx xxxxxxx sui xxxxxxx představují xxxxxxxx „xxxxxxxx“, jímž xx xxxx jeho vnitřní xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 12.2.2015, xx. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Xxxxx stanov xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx §1200 odst. 2 xxxx. x) x. z. xx xxxx povinnou náležitostí xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, tím xx xxxx xxxxxx práva x povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (např. xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxx xx něm xxxxxxxx, xxxxx xxx volen xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx povinnost xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxx proto xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx práva xxxxxxxxxxx z vlastnictví xxxxxxxx.
18. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx pro správu xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Těmito xxxxxxxx xx většinou xxxxx xxx buď xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx by xxxx xxx xx stanovách xxxxxxxx základ xxx xxxxxx domovního xxxx, xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. V úvahu xxxxxxxx xxxx. pravidla xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, pravidla pro xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx mohou týkat xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx ani xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx své xxxxx. Xxxxxxx bytu x xxxxxxxxxx částí xx xxxxxxxxxxxxx spjato x xxxxxxxx xxxxxxxx xx povinen xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x zajistit xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx domu nebo xxxx (§1176 x. x.). Musí xxxx xxxx xxx x xxxxxxxx, xxxxxxx smyslem x účelem xx xxxxxxx xxxxxxx užívání xxxxxxxxxx xxxxx, nikoliv xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x bytem (xxxxxxxxx).
19. Základní vymezení xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx obsahuje §1175 xxxx. 1 x. x., podle xxxxx má vlastník xxxxxxxx právo svobodně xxxxxxxxx, xxxxxxx užívat x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx svůj xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, přičemž xx omezen xxxxxxxx xxxxx xxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x povinnosti každého xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xx §1012 x. x. x xxxxxxxx x obsahu xxxxxxxxxxxx xxxxx a jeho xxxxxxx xxxxx §1013 x. x., modifikované xxxxxxxxxxxx xxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx případnému xxxxxxxx xxxx xxxxx nežádoucím xxxxxxxx xxxxxxxxx žalobou (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.10.2018, sp. zn. 26 Xxx 287/2018, x dřívější judikaturu xxx uvedenou).
20. X xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx užívá xxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx z xxxxxxxxxx (§1166 x. x.) – xxxx. xxxxx k ubytování xxxxxx osob ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxx xxxxxxx klid x pořádek x xxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx možnost xxxxxxxxxx xxxxx §1184 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxxx, xxxxx přes xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx porušuje xxxxxxxx xxxxxxxxx omezujícím nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxxxxx xxxxx proces xxx upřesněn a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx novelizací xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxx x. 163/2020 Sb., xxxxxx xx xxxx xxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx 1.7.2020.
21. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §1189 o. z. xx xxxxxxx xx xxxxxx správy, xxxxxxx, xxxxxx, xxxxx domu, xxxx společných xxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx práv x xxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx tak xxx xxxxxx svých xxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) pohybovat xxxxx x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek ohledně xxxxxxx bytu, jde x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, o xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnout, x xxxxx xx xx xxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
22. Xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx x xxxxxx, xx §245 o. x., xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx schůze nebo xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (jde o xxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx ustanoveními xxxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, která xxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxx), xx xxxxx §1221 o. x. xxxxxxx i x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 10.3.2020, xx. xx. 27 Cdo 4639/2018, xxxxxxxxxx xxx číslem 84/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxx 20.7.2022, sp. xx. 26 Xxx 3352/2021). Rozhodnutí, xx xxxxx xx hledí, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxx označována xxxx nicotná (xxxxxxx), xxxxxxxxxxxx žádné právní xxxxxxxx, nikoho xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., xx xxxxxx-xx xxxx x xxxxxxx řízení x xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx přijato, xxxxxxxx i xxx xxxxxx x tom, xx x rozhodnutí xxxxxx nejde, xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx návrh na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.10.2016, xx. xx. 29 Xxx 1817/2016, xxxxxxxxxx xxx číslem 46/2018 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx xxxxx uvedenými xxxxxx xx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
24. Xxxxxxx další xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 o. x. xxx přezkoumání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx soud xxx xxxxxxx xxxxx, xx xx výrazem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 x. x. (xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 17.1.2018, xx. xx. 26 Cdo 3465/2017, x xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx podané proti xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud usneseními xx dne 12.3.2019, xx. xx. X. XX 1273/18, x xx dne 2.7.2019, xx. xx. XX. XX 2240/18). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. Xx stejného xxxxxx tak nepřichází x xxxxx aplikace §260 x. z., xx xxxxxx poukazuje xxxxxxxxx.
25. Z pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – xxxx xx věci nařídil xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx xxxx nedůvodné zamítl [§243x xxxx. 1 xxxx. x) o. x. x.].