Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxx (je xxxxxxxxx) pohybovat pouze x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx shromáždění xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx o omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ohledně užívání xxxx, jde x xxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x které xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxx xx xx xx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 13.10.2021, xx. xx. 6 Xxx 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 17.8.2017 xx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka xx xxx 18.5.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stanov. Xxxx xxxxx odůvodnil xxxxxx procedurálními xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxx, xx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx včas zveřejněného xxxxxx nových xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx ke třem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx. XX., odstavce 8., 18., 19. Xxx xx to, xx xxxxxxxx 8 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxx, jestliže xxxxxxxxx zastoupení xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx x trvalým xxxxxxx x tomto xxxx. Xx xxxxxxxx x §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 xxxxxx x. 89/ 2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 30. 6. 2020 (dále xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, který xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx jednání xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx, xx souhlasem xxx xxxxxxxxxxxxx většiny xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Ohledně xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx členů xxxxxxxxxxxx k opakovanému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx 3 xxxxxx) či x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, uvedl, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x. právnickou osobou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx xx xxxxx ve věcech xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx domu x pozemku, proto xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx užívání xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, neboť xxx o oprávnění xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §1175 xxxx. 1 x §1012 x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx majetku xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxx 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x svobod.
2. Městský xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze dne 21.11.2019, x. j. 80 Cm 8/2018-111, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.).
3. Xxxx xxxxxxx stupně dospěl x xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx, xx shromáždění bylo xxxxxxx řádně x xxxxxxx x §1207 xxxx. 1 x 2 x. x., x xxxxxxxxx věcný xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xx xxxxxx x xx. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, že xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 o. x., přičemž xxxxx xxxxxxxxx znění xxxxxx xxxxxx ustanovení neodporuje. Xxxxxxx čl. XX. xxxxxxxx 18 xxxxxxx, xx x ohledem xx speciální xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx společenství x §§1206 – 1208 se xxxxxxxxxx §253 odst. 3 x. z. xxxxxxxxx. X čl. XX. xxxxxxxx 19 xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxx vlastnické xxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxx totožných xxxx, xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx předpisy, xxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx omezili x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §1208 xxxx. x) x. z. jeho xxxxxxxxxx xxxxx. Xx „xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §1194 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. tak, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxxxxxx x xx xx, xx při xxxxxxxxxxx krátkodobých xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx.
4. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Vrchní soud x Xxxxx (odvolací xxxx) usnesením ze xxx 13.10.2021, x. x. 6 Xxx 86/2020-167, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xx x xxxx I. xxxxxx, xxxxx xxx xxxx rozhodnuto x xxxxxxxxx návrhu na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanov, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, x xx jejich xxxxxx XX. odstavce 8, 18 x 19 (xxxxxxx xxxxx xxxxxxx) xxxx tak, xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx X. xxxxxx rozhodnutí xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.); xxxxxxx rozhodl o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx stupňů (xxxxx XX.).
5. Xx xx týká čl. XX. odstavce 8, xxxxxx odvolací xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx zastoupení zakotvené xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx odporuje xxxxxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x zastoupení. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodovat x tom, koho xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zástupcem xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx xx závěrem xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx ohledně správnosti xxxxx xxxxxx v xx. XX. odstavce 18, x xxxxxxxxxxx, xx xxxx schváleno x podobě, xxxxxxxxxx xxxxx ustanovení §253 xxxx. 3 ve xxxxxxx x §1221 xxxx xxxx x. x. Xxxxxxxxxxx účastníka xxxx oprávněno xxxxxxxxxx x xxx, jak xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx o záležitosti, xxx xxxxxx zařazena xx pořad xxxxxxx xxxxxxxxxxx v pozvánce, xx-xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx bytu, xxxxx xx xxxxxxxxxx ve xxxxxx §1012 x. x. xxxxxxx jen xxxxxxxxxxx právem xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx by xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxx z xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx). Xxxxxxx xxxxxx, xx usnesení shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxxx jím xxxx schváleny xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, o xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx §245 xx xxxxxxx s §1221 x. x. a xx xxxxxx §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Xx., x zvláštních řízení xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx „xxxxx č. 292/2013 Xx.“), rozhodl, xx x rozhodnutí xxxxxxxxx x této xxxxx xxxxx, xxxxx xx na ně xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
6. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o ustanovení §237 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx jen „x. x. x.“. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx (§41 odst. 2 x. s. x.) směřuje pouze xx měnícího xxxxxx X. xxxxxxxx odvolacího xxxxx x části, xxxxx xx týká xx. XX. xxxxxxxx 19 stanov xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (jednotky) v xxxx užívání x xxxxxxxxxxx ubytovacích služeb xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx dosud xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx §245 x. x. x §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Xx. x xxxxxxxxxx soudu vytýkal, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s xxx, xxx xxxx společenství xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx ohledně xxxxxxx bytu (xxxxxxxx), x xxxx xx xxxxxxx spojeno x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx náleží. Xxx xx to, xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx, zda byly xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 o. x. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx bylo xxxxxxx věcné xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx důležitého xxxxxx, x jestliže xx vyhnul posouzení xxxx podle §260 x. x. Xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxx mu xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx práva vlastníka xxxxxxxx lze xxxxxxxxx xxx xx základě x v mezích xxxxxx, který však xxxxxx zásah xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx neumožňuje. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx má xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, nikoli xxxxxx xxxx (jednotek). Xxxxx xxxxxxxx soud správně xxxxxxxxx §245 x. x., jehož xxxxxxx xxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xx judikaturou xxxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx dovolání xxxxxx, xxxxxxxx s xxxxxxx xx věcnou xxxxxxxxx napadeného xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx včas, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx advokátního zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x., neboť xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxx xxxxxxxxx omezit xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 o. x. x. dovolací xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxx v dovolání. Xx-xx dovolání xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx přihlédne xxx x xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x b/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Existence xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx spisu.
10. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx bylo xxxxxxx xx shromáždění xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx třeba věc xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2020 (dále opět xxx „x. x.“) – xxx čl. XX xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony.
11. Xxxxx §1175 xxxx. 1 o. z. xx vlastník xxxxxxxx xxxxx svobodně spravovat, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxx xxx jakož x užívat xxxxxxxx xxxxx, xxxxx však xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx ani ohrozit, xxxxxx nebo poškodit xxxxxxxx části.
Podle §1189 xxxx. 1 x. x. správa domu x xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xx je x xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxx řádnou xxxx x xxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx domu xxxxxxxx x činnosti xxxxxxx s xxxxxxxxx x prováděním změn xxxxxxxxxx částí domu xxxxxxxxx, přístavbou, stavební xxxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxx, xxxxx x se zřízením, xxxxxxxxxx xxxx zlepšením xxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 2 x. z. xx xx za xx, že xxxxxx xx xxxxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx slouží výlučně x užívání xxx xxxxxxxxx spoluvlastníku.
Podle §1190 x. z. xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx a pozemku xx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx osobou xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxx.
Xxxxx §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx vlastníků je xxxxxxxxx osoba založená xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxxx; při xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx nabývat xxxxx x xxxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xx xxxxxxx podílet xx xxxxxxxxx nebo xxxx činnosti xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx podle části xxxxx, dílu 4, xxxxxx 5 x. x. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx takto xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx, xxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx spočívající xx výlučném xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx (xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx. §1159 x. z.) xx xxxxxx xxxxx x v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxx xx straně druhé. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxxx výlučného x xxxxxxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxx pojatého xxxxxxxxxxxx práva, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx míře xxx x práv, tak x xxxxxxxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.1.2012, xx. xx. XX. XX 2973/09, a xx xxx 15.12.2015, xx. xx. X. XX 752/15).
13. Důsledky xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxxxxxxxxx“), jehož xxxxxxx xxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx osobu, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx právního xxxx xxxxx x povinnosti, xxxx xxxxxx xxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx před středníkem xx xxxxxxx x §20 odst. 1 x §15 odst. 1 o. x.). Xxxxx toho mu xxxxxxx poskytuje xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx sebe xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §15 xxxx. 2 x. z.), xxx vázanou xxxxx xx xxxxxxxxxx účelu xxxx xxxxxxxx. X xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx právní xxxxxxxx x svéprávnost, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §1190 x. z., xxxxxxx x pouhého xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxx xx samo xxxx xxxxxxxxxx – xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.8.2018, xx. xx. I. ÚS 2325/18. X xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013 xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx soud xxxx. v usnesení xx xxx 22.8.2016, xx. zn. 26 Xxx 5610/2015.
14. Xxxxxxx xxxxxxxx správy xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 o. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jako vše, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxxx jako xxx, xx xx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxx a xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x zachování xxxx xxxxxxxx společných xxxxx; xxxxxxxxx vymezení xxxxxxxx doplňuje x xxxxx xxxxxxxx, které xx rovněž xxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 2 x. x. xx xxx (nově) xxxxxxxxx zásada, xx xxxxxx xxxx a xxxxxxx se xxxxxxxx x xx společné xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx [x xxxx xxx xxx §1166 xxxx. 1 xxxx. b) xxx 2 o. x.].
15. X xxxxxxxxx xxxxxxx §1189 o. x. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx dovolacího soudu, xxxxxxxx dovodila xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx týkajících xx společných částí xxxx x xxxxxxx (xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xx xxxx rozsudek xx xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Xxx 379/2019, xxxxxxxxxx xxx x. 70/2020 xx Xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
16. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxxxxx (§1205 odst. 5 věta první x. x.), které xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1206 odst. 1 věta xxxxx x. z.). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x §1208 x. x., xxxxxxx xxxxxxxx xx ní patří xxxxx xxxxxx [§1208 xxxx. a) o. x.]. Stanovy xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx základní „xxxxxxxx“, xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (srov. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 12.2.2015, sp. xx. 29 Cdo 3024/2012).
17. Xxxxx stanov xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 o. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxx minimální xxxxx. Xxxxx §1200 xxxx. 2 xxxx. x) x. z. xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx x způsob xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxxxxxx x členství xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx a xxxxx xx xxx hlasovat, xxxxx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx dluhy xxxxxxxxxxxx). Xxxx xxxxx možné xxxxxxxxx xxxxxx práva xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
18. Další povinnou xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x pozemku x xxxxxxx společných xxxxx. Těmito xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxx buď nahrazeny xxxxxxxxx domovní řády, xxxxx by xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx řádu, xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx xxxx. pravidla xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x klíči. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx týkat xxx užívání xxxxxxxxxx xxxxx, proto xxx xxx nemá omezení xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx x společných částí xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx přístup xx xxxx xxxx xxxx (§1176 x. x.). Xxxx xxxx xxxx jít o xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx x účelem xx xxxxxxx xxxxxxx užívání xxxxxxxxxx částí, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s bytem (xxxxxxxxx).
19. Xxxxxxxx vymezení xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx §1175 xxxx. 1 x. x., podle xxxxx xx vlastník xxxxxxxx právo xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx x xxxxxxx užívat xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx omezen stejnými xxxxx jiných xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x povinnosti každého xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xx §1012 x. x. o předmětu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxx §1013 x. z., xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X citovaného xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotky x bytem libovolně x xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxx ostatních xxxxxxxxx xxxxxxxx se bránit xxxxx případnému xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.10.2018, sp. xx. 26 Xxx 287/2018, x xxxxxxxx judikaturu xxx xxxxxxxx).
20. X xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxx xxxxx, xxx vyplývá z xxxxxxxxxx (§1166 x. x.) – xxxx. xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxx xxxxxxx klid x xxxxxxx x xxxx, má společenství xxxxxxxxx možnost xxxxxxxxxx xxxxx §1184 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx toho xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx způsobem xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx tento xxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx novelizací xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, účinné xx 1.7.2020.
21. Xxx xxx uzavřít, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx §1189 x. x. xx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, xxxxx domu, xxxx xxxxxxxxxx částí x pozemku, nemůže xxxxx zasahovat xx xxxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxx při xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx) může (xx xxxxxxxxx) pohybovat xxxxx x rámci xxxxxxxxxx vyplývající z xxxx xxxxxxxxxx. Rozhodne-li xxxxxxxxxxx společenství vlastníků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxxx bytu, jde x xxxxxxxxxx, které xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xx xx xxx, xxxx xx xxxxxx přijato (§245 x. x.).
22. Xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx v závěru, xx §245 x. x., který definuje xxxx, pro xxxxx xx na rozhodnutí xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx spolku xxxxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx x záležitosti, která xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxx §1221 o. z. xxxxxxx i x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.3.2020, xx. xx. 27 Xxx 4639/2018, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 84/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. zn. 26 Xxx 2275/2021, nebo xxxx xxxxxxxx xx xxx 20.7.2022, xx. xx. 26 Cdo 3352/2021). Xxxxxxxxxx, xx xxxxx xx hledí, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxx označována xxxx xxxxxxx (xxxxxxx), xxxxxxxxxxxx žádné xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxxxxx x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., xx xxxxxx-xx xxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx právnické xxxxx, xx xx rozhodnutí xx hledí, xxxx xx nebylo xxxxxxx, xxxxxxxx x bez xxxxxx x xxx, xx o rozhodnutí xxxxxx nejde, xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx návrh xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 26.10.2016, xx. xx. 29 Cdo 1817/2016, xxxxxxxxxx xxx číslem 46/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu správné.
24. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 x. x. xxx xxxxxxxxxxx platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka, xxxxxxx zda bylo xxxxxxx věcné xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx soud pro xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxx standardní xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xx xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 x. x. (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.1.2018, xx. xx. 26 Xxx 3465/2017, x xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx podané xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odmítl Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx xx xxx 12.3.2019, xx. xx. X. XX 1273/18, a xx xxx 2.7.2019, xx. zn. II. XX 2240/18). Odvolací xxxx však xxxx xxxxxx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nulitní, nikoli xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx tak nepřichází x úvahu xxxxxxxx §260 x. x., xx kterou poukazuje xxxxxxxxx.
25. X pohledu xxxxxxxxxxx dovolacích námitek xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – aniž xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243a odst. 1 o. x. x.) – xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x odst. 1 xxxx. x) o. x. x.].