Xxxxxx věta
Společenství vlastníků xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (jejich xxxxx) xxxx (je xxxxxxxxx) xxxxxxxxx pouze x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx shromáždění xxxxxxxxxxxx vlastníků prostřednictvím xxxxxx o omezení xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx užívání xxxx, xxx x xxxxxxxxxx, které bylo xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxxx tento xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xx na xx, xxxx by nebylo xxxxxxx (§245 o. x.).
Xxxxxxxx soud zamítl xxxxxxxx účastníka proti xxxxxxxx Xxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 13.10.2021, sp. xx. 6 Xxx 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 17.8.2017 xx xxxxxxxxxxx jako přehlasovaný xxxxxxxx xxxxxxxx domáhal xxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka xx dne 18.5.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stanov. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v xxx, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx znění xxxxxxx včas xxxxxxxxxxxx xxxxxx nových stanov. Xxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx. XX., xxxxxxxx 8., 18., 19. Xxx xx to, xx xxxxxxxx 8 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx moci, xxxxxxxx xxxxxxxxx zastoupení xxxxx xxxxxxxxxx jiné xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx v xxxxx xxxx. Xx rozporný x §253 odst. 3 ve xxxxxxx x §1221 zákona x. 89/ 2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 30. 6. 2020 (xxxx jen „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx záležitost, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx pořad xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx souhlasem jen xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx jednotek xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx 3 xxxxxx) xx x poskytování ubytovacích xxxxxx souhlasem xxxxx xxxxx, xxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xx xxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx xx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x pozemku, xxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxxx způsob xxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx výlučně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §1175 xxxx. 1 a §1012 x. z. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx způsobu xxxxxxx xxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxxxx nepřípustný zásah xx výkonu jeho xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx článku 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx.
2. Městský xxxx v Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 21.11.2019, č. j. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.) x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx II.).
3. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xx xxxxxx. Uvedl, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx řádně x xxxxxxx x §1207 xxxx. 1 x 2 x. z., x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx přijatého rozhodnutí xx xxxxxxx. Xx xxxxxx k xx. XX. odstavci 8 xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx ustanovení §441 xxxx. 1 x. x., xxxxxxx dikce xxxxxxxxx xxxxx stanov xxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx. XX. xxxxxxxx 18 xxxxxxx, xx x xxxxxxx xx speciální xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxxxxx x §§1206 – 1208 xx ustanovení §253 xxxx. 3 x. z. nepoužije. X xx. XX. xxxxxxxx 19 konstatoval, xx vykonává-li xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) své xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx omezuje xx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx práv, xxxx v xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx nejvyššího orgánu xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx §1208 xxxx. a) x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx „xxxxxxx zužující xxxxxx“ xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §1194 odst. 1 x. x., xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. z. xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxxxxxx x na xx, xx při xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmů x ubytovacích xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx.
4. K xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxx soud x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) usnesením xx xxx 13.10.2021, x. x. 6 Cmo 86/2020-167, xxxxxxx xxx, xx usnesení xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx x xxxx X. xxxxxx, pokud xxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx shromážděním účastníka xxx 18.5.2017, x xx xxxxxx xxxxxx XX. xxxxxxxx 8, 18 x 19 (xxxxxxx znění xxxxxxx) xxxx xxx, že xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx X. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx X.); xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx obou xxxxxx (xxxxx II.).
5. Co xx týká čl. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodovat x xxx, xxxx xxx vlastník xxxxxxxxx xxxx zástupcem na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx plné xxxx. Xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxx ohledně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xx. XX. xxxxxxxx 18, x xxxxxxxxxxx, xx bylo xxxxxxxxx x podobě, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 xxxx xxxx x. x. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodovat x tom, xxx xxxxx kvorum xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx zařazena xx xxxxx jednání xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx-xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx zákonem. X xx. XX. odstavec 19 uvedl, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx právo omezovat xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx bytu, xxxxx xx omezitelný xx xxxxxx §1012 x. x. zásadně xxx xxxxxxxxxxx právem xxxxxxxxx xxxxxx (žaloba xx xxxxxxxxx x vlastnictví, xxxxxx z členství xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx). Závěrem xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx jím xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx, o xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnout. Xxxxx xxxxxxxxx §245 xx xxxxxxx x §1221 x. x. x xx smyslu §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Sb., x xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx x. 292/2013 Xx.“), rozhodl, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxx nejde, xxxxx xx na xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx přijato.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx §237 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx řád, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů – xxxx xxx „x. x. x.“. Xxxxxxxx podle xxxxx xxxxxx (§41 xxxx. 2 x. x. x.) xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx odvolacího xxxxx v xxxxx, xxxxx se xxxx xx. XX. xxxxxxxx 19 stanov účastníka, xxxx xxxxxxxx upravit xx stanovách xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx omezení xxxxxxxxx xxxx (jednotky) x xxxx xxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx služeb xxxx k opakovanému xxxxxxxxxxxx pronájmu, přičemž xxxx xxxxxx považoval xx dosud neřešenou. Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx §245 x. z. x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx. x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx se xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xxx xxxx společenství xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx pravomocech ohledně xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx), x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx užívání xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě, xxxxxxx regulace xx xxxxxxxxxx společenství xxxxxx. Xxx xx to, xx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx se nezabýval xxxxxxx, zda byly xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 o. z. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx hledisko, xxxx xxxxxxxxx důležitého xxxxxx, x jestliže xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §260 x. x. Navrhl, xxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx bylo zrušeno x xxx mu xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xx základě x v xxxxxx xxxxxx, xxxxx však xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx neumožňuje. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx působnost x xxxxxxxxxxx omezenou xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxx xxxxxx domu a xxxxxxx, xxxxxx správa xxxx (jednotek). Proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx §245 x. x., xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx judikaturou xxxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud dovolání xxxxxx, xxxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx napadeného xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx včas, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. ř.) x xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. ř., xxxxx xxxxxx, xxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx stanovách xxxxxx xxxxxxxxx jednotky při xxxxxxx xxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 x. x. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx lze xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx k vadám xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ a x/ x §229 odst. 3, xxxxx x x xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Existence uvedených xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx vady xxxxxxxxxxx ani z xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxx xx třeba zdůraznit, xx x xxxxxxx xx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx bylo xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx xxxxx věc xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, ve xxxxx xxxxxxx do 30.6.2020 (xxxx opět xxx „x. x.“) – viz čl. XX xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
11. Xxxxx §1175 odst. 1 o. x. xx vlastník xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx upravovat xxxx xxx xxxxx x užívat xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx jinému xxxxxxxxx xxxxxxxx výkon xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxx x pozemku xxxxxxxx xxx, co xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a xx xx x xxxxx všech xxxxxxxxxxxxxx xxxxx nebo účelné xxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx jako funkční xxxxx a xxxxxxxxx xxxx zlepšení xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx změn xxxxxxxxxx xxxxx domu xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx změnou x xxxxxxx, xxxxx x xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx všem xxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 2 x. x. xx xx xx xx, že správa xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx části, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx jen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §1190 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx společenství vlastníků, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx správu xxxx xxxxxxx.
Xxxxx §1194 xxxx. 1 o. z. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxx xx xxxxxx zajišťování xxxxxx xxxx x xxxxxxx; xxx xxxxxxxxxx xxxxx účelu je xxxxxxxxx xxxxxxx práva x zavazovat se x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx podnikat xxx xx xxxxx xx nepřímo xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxx činnosti xxxxxxxxxxx xxxx být xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxx.
12. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx 4, xxxxxx 5 x. x. xx projevuje xxxxxxxxxx povaha xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx výlučném vlastnictví (xxxxxx) xxxxxxxx (xxxx xxxx jako xxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx. §1159 o. x.) xx xxxxxx jedné x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxx)xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx takto xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx projevují xx xxxxxxx xxxx jak x práv, tak x xxxxxxxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 19.1.2012, xx. xx. XX. XX 2973/09, x xx dne 15.12.2015, xx. xx. I. XX 752/15).
13. Xxxxxxxx xxxxx pojatého bytového xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tzv. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx xxx „xxxxxxxxxxxx“), jehož xxxxxxx účelem xx xxxxxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx právní xxxxxx předně xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx v xxxxxx xxxxxxxx řádu xxxxx x povinnosti, xxxx xxxxxx xxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx xxxx středníkem xx xxxxxxx s §20 odst. 1 x §15 xxxx. 1 o. x.). Xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednáním xxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 odst. 1 xxxx xx xxxxxxxxxx ve spojení x §15 xxxx. 2 x. x.), xxx xxxxxxx pouze xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx činnosti. X xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx vyplývá, xx x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, za niž xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §1190 x. x., xxxxxxx z pouhého xxxxxxxx vlastníků jednotek, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx usnesením xx xxx 7.8.2018, xx. xx. X. ÚS 2325/18. X poměrech xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013 dospěl x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Nejvyšší xxxx xxxx. x usnesení xx xxx 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemku obsahuje xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx správu jednak xxxxxxxxx xxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x jednak xxxxxxxxx xxxx xxx, xx je v xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx péči x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxx xxxx zlepšení společných xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx domu x xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 2 x. x. xx xxx (xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx domu x xxxxxxx se vztahuje x xx společné xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx spoluvlastníku [x xxxx xxx xxx §1166 odst. 1 písm. x) xxx 2 o. x.].
15. X uvedeného xxxxxxx §1189 o. x. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx dovolacího soudu, xxxxxxxx dovodila xxxxxxx xxxxxxxxxx společenství vlastníků xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx týkajících xx společných xxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxx. již xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xx xxxx xxxxxxxx xx xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Cdo 379/2019, xxxxxxxxxx xxx x. 70/2020 xx Xxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
16. Xxxxxxxxx orgánem xxxxxxxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxxx (§1205 odst. 5 věta xxxxx x. x.), xxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 věta první x. x.). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x §1208 x. x., xxxxxxx primárně xx xx xxxxx xxxxx xxxxxx [§1208 xxxx. x) o. x.]. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx“, jímž xx xxxx jeho vnitřní xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.2.2015, xx. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Xxxxx stanov xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 x. x., xxxxx stanoví xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx §1200 xxxx. 2 xxxx. x) x. x. xx xxxx xxxxxxxx náležitostí xxxxxx xxxxxx členských xxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx x právo xx něm xxxxxxxx, xxxxx být volen xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx povinnost xxxxx xx xxxxx společenství). Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx omezit práva xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
18. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanov xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x užívání xxxxxxxxxx xxxxx. Těmito xxxxxxxx xx většinou xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx xxx xx stanovách xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx řádu, xxxxx by xxxxxxxx x pravidel xxxxxxxx xxxxxxxxx. X úvahu xxxxxxxx xxxx. pravidla xxx dodržování nočního xxxxx, pravidla xxx xxxxxxxx domu xx xxxxxxxxx x klíči. Xxxx pravidla xx xxxx mohou xxxxx xxx užívání společných xxxxx, proto ani xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx spjato x vlastník xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx i zajistit xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx přístup xx domu xxxx xxxx (§1176 x. x.). Xxxx xxxx xxxx xxx o xxxxxxxx, jejichž smyslem x xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx).
19. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx §1175 xxxx. 1 x. z., xxxxx xxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxx právo svobodně xxxxxxxxx, xxxxxxx užívat x xxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxx xxx x zároveň xxxxxx xxxxxxxx části, xxxxxxx xx omezen xxxxxxxx xxxxx xxxxxx vlastníků xxxxxxxx. Xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xx §1012 o. x. x xxxxxxxx x xxxxxx vlastnického xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx §1013 x. x., xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx plyne xxxxx xxxxxxxxx jednotky x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx nakládat, xxx zároveň i xxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx žalobou (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.10.2018, xx. zn. 26 Xxx 287/2018, x xxxxxxxx judikaturu xxx xxxxxxxx).
20. X xxxxxxx, xx vlastník xxxxxxxx xxxxx xxx x jinému xxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1166 x. x.) – xxxx. xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx osob ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxx xxxxxxx klid x pořádek x xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx možnost xxxxxxxxxx xxxxx §1184 xxxx. 1 x. x. x navrhnout nucený xxxxxx jednotky toho xxxxxxxxx, který přes xxxxxxxx výstrahu xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx upřesněn a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx se mění xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxx xx 1.7.2020.
21. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx působnost společenství xxxxxxxxx xx xxxxxx §1189 o. x. xx xxxxxxx na xxxxxx správy, xxxxxxx, xxxxxx, xxxxx domu, xxxx společných xxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxx při xxxxxx xxxxx stanov (xxxxxx změně) xxxx (xx xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Rozhodne-li xxxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx stanov o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxxxx bytu, jde x rozhodnutí, xxxxx xxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxxx, x které xxxxx orgán nemá xxxxxxxxx rozhodnout, x xxxxx xx xx xxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§245 x. z.).
22. Xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx v závěru, xx §245 x. x., který xxxxxxxx xxxx, xxx které xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx schůze nebo xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (jde x xxxxxx rozhodnutí s xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxx), se podle §1221 x. x. xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 10.3.2020, xx. xx. 27 Xxx 4639/2018, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 84/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxx 20.7.2022, sp. xx. 26 Xxx 3352/2021). Xxxxxxxxxx, na xxxxx se xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, nikoho nezavazují, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Z xxxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxxxxx x §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Sb., xx xxxxxx-xx soud x xxxxxxx řízení x vyslovení xxxxxxxxxxx xxxxxx právnické osoby, xx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, jako xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx x bez xxxxxx o xxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, aniž xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxx (xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 26.10.2016, xx. xx. 29 Xxx 1817/2016, xxxxxxxxxx pod číslem 46/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxx xx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu správné.
24. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, zda xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 o. x. xxx xxxxxxxxxxx platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx zda xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx důležitého xxxxxx, xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx představuje xxxxxxxx důvod xx xxxxxx ustanovení §1209 xxxx. 1 x. x. (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 17.1.2018, xx. xx. 26 Xxx 3465/2017, x ze xxx 18.4.2018, sp. xx. 26 Xxx 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx podané xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx odmítl Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx dne 12.3.2019, xx. xx. X. XX 1273/18, x xx xxx 2.7.2019, xx. xx. II. XX 2240/18). Xxxxxxxx xxxx xxxx tuto xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx účastníka xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx §260 x. x., xx kterou poukazuje xxxxxxxxx.
25. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích námitek xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxx. Nejvyšší xxxx xxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) o. x. ř.].