Xxxxxx věta
Společenství vlastníků xx při xxxxxx xxxxx xxxxxx (jejich xxxxx) může (je xxxxxxxxx) pohybovat pouze x rámci xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Rozhodne-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx práva vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx užívání xxxx, jde o xxxxxxxxxx, které bylo xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxx nemá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xx xx xx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (§245 x. x.).
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 13.10.2021, sp. xx. 6 Xxx 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx soudu xxx 17.8.2017 se xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxx xxxxxxxxx (určení) neplatnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dne 18.5.2017, xxxxxx bylo xxxxxxxxx xxxx znění xxxxxx. Xxxx nárok odůvodnil xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx v tom, xx došlo x xxxxxxxxx změně xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx jednotlivé důvody xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx ve xxxxxx ke xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx čl. XX., xxxxxxxx 8., 18., 19. Xxx xx xx, xx xxxxxxxx 8 xxxxxxxxxxx xxxxxxx možnost xxxxxxxxx xxxxxx se na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx zastoupení xxxxx xxxxxxxxxx xxxx jednotky x xxxx xxxx xxxxxx s xxxxxxx xxxxxxx v tomto xxxx. Xx xxxxxxxx x §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 zákona x. 89/ 2012 Xx., občanský zákoník, xx xxxxx xxxxxxx xx 30. 6. 2020 (xxxx xxx „x. z.“), považoval xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx záležitost, xxx xxxxxx xxxxxxxx xx pořad xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx jen xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Ohledně xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx jednotek xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx x opakovanému xxxxxxxxxxxx pronájmu (xxxxxxxx 3 měsíců) či x xxxxxxxxxxx ubytovacích xxxxxx souhlasem xxxxx xxxxx, xxxxx, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků je xx smyslu §1194 xxxx. 1 x. x. právnickou xxxxxx xxxxxxxxxx vykonávat práva x zavazovat xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xx správou, xxxxxxxx x opravami xxxxxxxxxx částí xxxx x xxxxxxx, xxxxx xx xxxx zákonné xxxxxxxxxx nespadá xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx společenství, xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx xxxxx §1175 xxxx. 1 a §1012 x. x. Xxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xx xxxxxxx užívání xxxx majetku xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx jeho xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx článku 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx.
2. Městský xxxx v Xxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.11.2019, x. x. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení (xxxxx XX.).
3. Xxxx xxxxxxx xxxxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx, xx shromáždění xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx x §1207 xxxx. 1 a 2 x. x., x xxxxxxxxx věcný xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Ve xxxxxx k xx. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 x. x., přičemž dikce xxxxxxxxx xxxxx stanov xxxxxx xxxxxxxxxx neodporuje. Xxxxxxx xx. XX. xxxxxxxx 18 uzavřel, xx x ohledem xx speciální xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx společenství x §§1206 – 1208 xx ustanovení §253 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxx. X xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx jejich xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx x rozporu x právními xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §1208 písm. x) x. x. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx „xxxxxxx zužující výklad“ xxxxxxx výklad xxxxxxxxxx §1194 odst. 1 x. z., xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. z. xxx, xx rozhodnout popsaným xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx x kompetenci xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx i xx xx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmů x xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x daňových xxxxxxxx.
4. K odvolání xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx x Xxxxx (odvolací xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.10.2021, x. x. 6 Xxx 86/2020-167, xxxxxxx tak, xx usnesení soudu xxxxxxx xxxxxx xx x xxxx X. xxxxxx, xxxxx jím xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx neplatnosti stanov, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx účastníka xxx 18.5.2017, x xx xxxxxx xxxxxx XX. odstavce 8, 18 x 19 (xxxxxxx znění xxxxxxx) xxxx xxx, xx xxxxx x rozhodnutí xxxxxxxxxxx účastníka. Ve xxxxxxxxxx xxxxxxx bodu X. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx (xxxxx X.); xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx XX.).
5. Xx xx xxxx xx. XX. odstavce 8, xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx není xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx ve xxxxxx x xxxxxxxxxx. Shromáždění xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xxxx xxx xxxxxxxx ustanovit xxxx zástupcem na xxxxxxx shromáždění xx xxxxxxx xxxx moci. Xxxxxxxxxxx xx závěrem xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx ohledně xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xx. VI. xxxxxxxx 18, x xxxxxxxxxxx, xx xxxx schváleno x xxxxxx, odporující xxxxx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 xxxx prvá o. x. Shromáždění xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodovat x xxx, jak xxxxx kvorum postačuje x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx nebyla xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx-xx tato xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxx, xx xxxxxxxxxxx společenství vlastníků xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx rozhodnutím (stanovami) xxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx ve xxxxxx §1012 x. x. zásadně xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx vlastníka xxxxxx (žaloba xx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx). Závěrem shrnul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx navrhovatelem xxxxxxxx napadené xxxxx xxxxxx, bylo přijato x xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx nemá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx §245 xx xxxxxxx s §1221 x. x. a xx xxxxxx §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., x xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx „xxxxx č. 292/2013 Sb.“), rozhodl, xx x rozhodnutí xxxxxxxxx x xxxx xxxxx nejde, neboť xx xx xx xxxxx, jako xx xxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x němu
6. Xxxxx usnesení xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxxxx xxxxx x ustanovení §237 zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx xxx „x. x. ř.“. Xxxxxxxx podle svého xxxxxx (§41 odst. 2 x. s. x.) směřuje pouze xx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxxxx se týká xx. XX. xxxxxxxx 19 stanov xxxxxxxxx, xxxx možnosti xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (jednotky) v xxxx užívání x xxxxxxxxxxx ubytovacích xxxxxx xxxx k opakovanému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx otázku považoval xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx §245 x. x. x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx. a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xxx xxxx společenství xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx pravomocech xxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx), x nímž je xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě, xxxxxxx regulace xx xxxxxxxxxx společenství náleží. Xxx za xx, xx xx xxxxxxxx xxxx odchýlil xx xxxxxxxxxx dovolacího xxxxx, xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx, zda byly xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx §1209 x. x. xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka, xxxxxxx xxx bylo xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxx posouzení xxxx xxxxx §260 x. x. Navrhl, xxx rozhodnutí odvolacího xxxxx xxxx xxxxxxx x xxx xx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxx vyjádření xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníka xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xx základě x x mezích xxxxxx, xxxxx však xxxxxx xxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx má xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x svéprávnost xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx patří xxxxxx domu x xxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx §245 o. x., xxxxx použití xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxx, případně x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx podáno xxxx, xxxxxx k tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. s. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 a 4 x. x. ř.) x je přípustné xxxxx §237 o. x. x., neboť xxxxxx, zda xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx stanovách xxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxx xxxxxxx bytu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx poskytování xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx soudem xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu v xxxxxxx, ve kterém xxx xxxx výrok xxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x vadám xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x/ x x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx vadám xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí ve xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx spisu.
10. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx x xxxxxxx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx bylo xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx třeba věc xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 30.6.2020 (dále xxxx xxx „o. x.“) – xxx čl. XX přechodná ustanovení xxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů, a xxxxx související xxxxxx.
11. Xxxxx §1175 xxxx. 1 x. x. xx vlastník xxxxxxxx xxxxx svobodně xxxxxxxxx, xxxxxxx užívat x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx jinému xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx stejných xxxx xxx ohrozit, xxxxxx xxxx poškodit xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxxxxx domu x xxxxxxx xxxxxxxx xxx, xx nenáleží xxxxxxxxx xxxxxxxx a xx je v xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx účelné xxx řádnou xxxx x dům x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx zlepšení xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxx s přípravou x prováděním xxxx xxxxxxxxxx částí xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxx x se xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x domě xxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 2 x. x. xx má za xx, xx správa xx xxxxxxxx x xx společné části, xxxxx xxxxxx výlučně x užívání jen xxxxxxxxx spoluvlastníku.
Podle §1190 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx odpovědnou xx xxxxxx domu xxxxxxx.
Xxxxx §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxx osoba xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx; při naplňování xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx se x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xx nepřímo xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxx činnosti xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxx 4, xxxxxx 5 x. x. xx projevuje xxxxxxxxxx povaha xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, xxxxx je xxxx xxxxxxxxxxxx koncepcí xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx (nyní xxxx jako součásti xxxxxxxx – srov. §1159 x. x.) xx straně xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx společných částí xxxx x pozemku xx xxxxxx druhé. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxxx výlučného x xxxxxxxxxx (spolu)vlastnictví xxxxxxx xxxxxxxx podmínky xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxx jak x práv, tak x povinností (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xx dne 19.1.2012, xx. xx. XX. XX 2973/09, x xx dne 15.12.2015, xx. xx. X. XX 752/15).
13. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx xxx „společenství“), xxxxx xxxxxxx účelem xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemku. K xxxxxxxx tohoto xxxxx xxx zmíněná právní xxxxxx xxxxxx prohlašuje xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx právní osobnost (§1194 odst. 1 xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx spojení x §20 xxxx. 1 x §15 xxxx. 1 x. z.). Xxxxx toho xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pro sebe xxxxxxxx právním jednáním xxxxx x xxxxxxxxx xx x povinnostem (xxxxxx xxxxxx), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §15 odst. 2 x. x.), xxx vázanou xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx činnosti. X xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx má xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, že x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxx §1190 x. x., xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx svá xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx by samo xxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx xxxxx byla xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx usnesením ze xxx 7.8.2018, xx. xx. X. XX 2325/18. V xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013 dospěl x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. v xxxxxxxx xx dne 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx obsahuje xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 o. z. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx vymezuje xxxx správu xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx, xx nenáleží xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx, xx xx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx účelné xxx xxxxxx xxxx x xxx a xxxxxxx jako funkční xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx společných xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx doplňuje x xxxxx činností, xxxxx xx xxxxxx považují xx xxxxxx domu x xxxxxxx. X xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 2 o. z. xx xxx (xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx domu x xxxxxxx xx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx xxxxxxx k užívání xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx [x xxxx xxx xxx §1166 odst. 1 xxxx. b) xxx 2 x. x.].
15. X uvedeného xxxxxxx §1189 x. x. xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx dovodila aktivní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx částí xxxx x xxxxxxx (xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 3.4.2018, xx. xx. 26 Xxx 3553/2017, či xxxx rozsudek xx xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Cdo 379/2019, uveřejněný xxx x. 70/2020 xx Xxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx).
16. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx (§1205 odst. 5 xxxx první x. z.), které xxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx (§1206 odst. 1 xxxx první x. x.). Působnost xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x §1208 o. x., xxxxxxx xxxxxxxx xx ní patří xxxxx stanov [§1208 xxxx. a) x. x.]. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouva xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx základní „xxxxxxxx“, xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 12.2.2015, xx. xx. 29 Cdo 3024/2012).
17. Xxxxx stanov xxxxxxxx demonstrativně §1200 xxxx. 2 x. x., xxxxx stanoví xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx §1200 odst. 2 xxxx. x) x. z. je xxxx xxxxxxxx náležitostí xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxx x povinností x způsob jejich xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxx hlasovat, xxxxx xxx xxxxx xx orgánů společenství xx xxxxxxxxx xxxxx xx dluhy xxxxxxxxxxxx). Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx omezit xxxxx xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
18. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx správu xxxx x pozemku x užívání společných xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx většinou xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx xxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx řádu, xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. V úvahu xxxxxxxx xxxx. xxxxxxxx xxx dodržování nočního xxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx domu či xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxx xxxxxxxx se xxxx xxxxx týkat xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx ani xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx své xxxxx. Užívání bytu x společných xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx spjato x vlastník xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx řídit, xxxxx i xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx osobami, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx (§1176 x. x.). Xxxx xxxx xxxx jít x xxxxxxxx, jejichž xxxxxxx x účelem xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, nikoliv xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxx (xxxxxxxxx).
19. Základní xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxxxx §1175 odst. 1 x. x., xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, výlučně užívat x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx byt x zároveň užívat xxxxxxxx xxxxx, přičemž xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxx v návaznosti xx §1012 o. x. x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx §1013 x. x., xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx. X citovaného xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx libovolně x výlučně xxxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx negatorní xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.10.2018, xx. xx. 26 Xxx 287/2018, x dřívější judikaturu xxx xxxxxxxx).
20. X xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x jinému xxxxx, xxx vyplývá z xxxxxxxxxx (§1166 o. x.) – xxxx. xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ke xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxx obvyklý xxxx x pořádek x xxxx, má xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx možnost postupovat xxxxx §1184 xxxx. 1 o. x. x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, který přes xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx porušuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx novelizací xxxxxxxxxx xxxxxxxx zákonem x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xx 1.7.2020.
21. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxx xxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxx §1189 x. x. xx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx, xxxxxx, xxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxx svých xxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx oprávněno) xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu, jde x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x které xxxxx orgán xxxx xxxxxxxxx rozhodnout, a xxxxx xx na xxx, xxxx by xxxxxx přijato (§245 x. x.).
22. Soudní xxxxx xx xxx xxxxxxxx x závěru, xx §245 o. x., xxxxx xxxxxxxx xxxx, pro xxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx hledí, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (jde x xxxxxx rozhodnutí s xxxxxxx mravy, xxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx ustanoveními xxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxx), se xxxxx §1221 x. x. xxxxxxx x x xxxxxxxx společenství vlastníků (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 10.3.2020, xx. xx. 27 Xxx 4639/2018, xxxxxxxxxx pod číslem 84/2020 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxx 20.7.2022, sp. xx. 26 Cdo 3352/2021). Xxxxxxxxxx, na xxxxx se hledí, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxxxx, xxxxxx nezavazují, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx hlediska xxx xxxxxxx z §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Sb., xx zjistí-li soud x průběhu řízení x vyslovení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, jako xx nebylo přijato, xxxxxxxx x xxx xxxxxx x xxx, xx o xxxxxxxxxx xxxxxx nejde, aniž xx musel xxxxxxxx xxxxxxx návrh xx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxx (xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 26.10.2016, xx. xx. 29 Xxx 1817/2016, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 46/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
24. Xxxxxxx xxxxx otázky xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx předpoklady xxxxxxxxx §1209 o. x. xxx přezkoumání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxx zda xxxx xxxxxxx věcné hledisko xxxxxxxxx důležitého xxxxxx, xxxxxxxx soud pro xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx praxe, že xxxxxxxx shromáždění vlastníků xxxxxxxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 o. x. (srov. usnesení Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 17.1.2018, sp. xx. 26 Cdo 3465/2017, x xx xxx 18.4.2018, xx. xx. 26 Cdo 781/2018 – ústavní xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx dne 12.3.2019, xx. zn. X. XX 1273/18, x xx xxx 2.7.2019, xx. xx. XX. XX 2240/18). Odvolací xxxx však xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xx xxxxxxx, nikoli xxxxxxxx. Ze stejného xxxxxx xxx nepřichází x xxxxx aplikace §260 x. x., xx xxxxxx poukazuje xxxxxxxxx.
25. X pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek xx napadené rozhodnutí xxxxxxx. Nejvyšší soud xxxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – dovolání xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].