Xxxxxx věta
Společenství vlastníků xx xxx úpravě xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx xxxxxxxxx) pohybovat xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků prostřednictvím xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxxx xxxx, xxx o xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxxx tento xxxxx nemá xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxx xx xx xx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§245 o. x.).
Xxxxxxxx soud zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 13.10.2021, sp. xx. 6 Cmo 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 17.8.2017 xx xxxxxxxxxxx jako přehlasovaný xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (určení) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.5.2017, xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx stanov. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxx znění xxxxxxx včas xxxxxxxxxxxx xxxxxx nových stanov. Xxxxx jednotlivé xxxxxx xxxxxxxxxxx spatřoval xx xxxxxx xx třem xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, konkrétně xx. XX., odstavce 8., 18., 19. Xxx xx xx, xx xxxxxxxx 8 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx základě xxxx moci, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pouze xxxxxxxxxx xxxx jednotky x domě xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x tomto xxxx. Za rozporný x §253 xxxx. 3 ve xxxxxxx x §1221 xxxxxx x. 89/ 2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 30. 6. 2020 (xxxx jen „x. x.“), považoval xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx záležitost, xxx nebyla zařazena xx xxxxx jednání xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xx souhlasem xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, xxxxx xxxxxxxxxx užívání jednotek xx vlastnictví xxxxx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (kratšímu 3 měsíců) xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx souhlasem xxxxx xxxxx, uvedl, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx smyslu §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vykonávat xxxxx x zavazovat xx xxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx částí xxxx x pozemku, proto xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx podle §1175 xxxx. 1 a §1012 o. x. Xxxxxxx vlastníka xxxxxxxx xx způsobu xxxxxxx xxxx majetku xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zásah xx výkonu jeho xxxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx článku 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx práv x xxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 21.11.2019, x. j. 80 Xx 8/2018-111, xxxxx xx vyslovení xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.) x xxxxxxx x nákladech xxxxxx (xxxxx II.).
3. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xx platné. Xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx řádně v xxxxxxx s §1207 xxxx. 1 a 2 x. z., x xxxxxxxxx věcný xxxxxx přijatého xxxxxxxxxx xx zákonem. Xx xxxxxx x xx. XX. xxxxxxxx 8 xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx ustanovení §441 xxxx. 1 o. x., xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx stanov xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx. XX. xxxxxxxx 18 xxxxxxx, xx x ohledem xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx shromáždění společenství x §§1206 – 1208 xx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 x. x. nepoužije. X čl. VI. xxxxxxxx 19 xxxxxxxxxxx, xx vykonává-li vlastník (xxxxxxxxxxx) xxx xxxxxxxxxx xxxxx způsobem, který xxxxxxx xxxxxxxxx omezuje xx výkonu xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx x xxxxxxx x právními předpisy, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx §1208 písm. a) x. x. jeho xxxxxxxxxx xxxxx. Za „xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §1194 odst. 1 x. x., xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. z. xxx, xx xxxxxxxxxx popsaným xxxxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx práva xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx i xx xx, xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x porušení xxxxxxxxxx x daňových xxxxxxxx.
4. X xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 13.10.2021, x. x. 6 Xxx 86/2020-167, xxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně se x xxxx X. xxxxxx, pokud jím xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx návrhu na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx shromážděním účastníka xxx 18.5.2017, a xx xxxxxx xxxxxx XX. odstavce 8, 18 a 19 (xxxxxxx xxxxx citoval) xxxx xxx, že xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx X. xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx (xxxxx X.); xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení před xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx XX.).
5. Xx xx xxxx xx. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx vztahu x zastoupení. Xxxxxxxxxxx xxxx oprávnění xxxxxxxxxx x tom, xxxx xxx vlastník xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx moci. Xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xx. VI. odstavce 18, x odůvodněním, xx bylo xxxxxxxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx s §1221 xxxx xxxx x. x. Shromáždění xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, jak xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx o záležitosti, xxx nebyla xxxxxxxx xx xxxxx jednání xxxxxxxxxxx v pozvánce, xx-xx xxxx otázka xxxxxxxx zákonem. K xx. XX. odstavec 19 xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxx omezovat xxxx rozhodnutím (xxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, který xx omezitelný xx xxxxxx §1012 x. x. zásadně xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx vlastníka xxxxxx (xxxxxx xx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xxxxxx z členství xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx). Závěrem shrnul, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jestliže xxx xxxx schváleny navrhovatelem xxxxxxxx napadené xxxxx xxxxxx, xxxx přijato x xxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxx nemá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Proto xxxxxxxxx §245 ve xxxxxxx s §1221 x. x. a xx xxxxxx §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx., x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxx č. 292/2013 Sb.“), rozhodl, xx x rozhodnutí xxxxxxxxx x této xxxxx xxxxx, neboť xx na xx xxxxx, jako by xxxxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
6. Xxxxx usnesení xxxxxxxxxx xxxxx podal xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx o xxxxxxxxxx §237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx – xxxx xxx „x. s. x.“. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx (§41 odst. 2 x. x. x.) směřuje xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx X. usnesení xxxxxxxxxx xxxxx x části, xxxxx xx týká xx. VI. odstavce 19 stanov xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxx (jednotky) v xxxx užívání x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx služeb xxxx x opakovanému xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, přičemž xxxx xxxxxx považoval xx dosud xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx x aplikací §245 x. z. x §90 odst. 1 xxxxxx č. 292/2013 Xx. x xxxxxxxxxx xxxxx vytýkal, xx se argumentačně xxxxxxxxxxx x xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zajít ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx (jednotky), x xxxx je xxxxxxx spojeno x xxxxx xxxxxxx společných xxxxxxx x xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxxxx společenství xxxxxx. Xxx za xx, xx xx odvolací xxxx odchýlil xx xxxxxxxxxx dovolacího xxxxx, xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx předpoklady xxxxxxxxx §1209 x. x. xxx přezkoumání platnosti xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx podle §260 x. x. Xxxxxx, xxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x xxx xx xxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxxxxx se xx svém xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx s xxxxxxxxxxx, že do xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx na základě x x mezích xxxxxx, který xxxx xxxxxx xxxxx shromáždění xxxxxxxxx neumožňuje. Společenství xxxxxxxxx xx ze xxx xxxxxx působnost x xxxxxxxxxxx omezenou xx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx patří xxxxxx domu a xxxxxxx, nikoli správa xxxx (xxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx soud správně xxxxxxxxx §245 x. x., jehož použití xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx judikaturou xxxxxxxxxx. Xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx s xxxxxxx xx věcnou xxxxxxxxx xxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. s. x.) x je xxxxxxxxx xxxxx §237 o. x. x., xxxxx xxxxxx, xxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotky při xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx dovolacím xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx přezkoumá rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, ve kterém xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx lze xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud přihlédne xxx k vadám xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x b/ x §229 xxxx. 3, jakož x x xxxxx xxxxx xxxxxx, které mohly xxx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx uvedených xxx xxxxxxx xxxxxx x tyto xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
10. Předně xx xxxxx zdůraznit, xx x xxxxxxx xx to, xx xxxxxxxx rozhodnutí bylo xxxxxxx xx shromáždění xxxxxxxxx xxx 18.5.2017, xx třeba xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném do 30.6.2020 (dále xxxx xxx „x. x.“) – xxx xx. XX xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx x. 163/2020 Xx., kterým xx xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxx související zákony.
11. Xxxxx §1175 xxxx. 1 o. x. xx vlastník jednotky xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx a xxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxx byt jakož x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx jinému xxxxxxxxx xxxxxxxx výkon stejných xxxx ani ohrozit, xxxxxx xxxx poškodit xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxx x pozemku zahrnuje xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xx xx x xxxxx xxxxx spoluvlastníků xxxxx xxxx účelné xxx řádnou péči x xxx x xxxxxxx xxxx funkční xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx i xxxxxxxx xxxxxxx s přípravou x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx změnou x xxxxxxx, jakož x xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx zlepšením xxxxxxxx x xxxx xxxx na pozemku xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 2 o. x. xx xx xx xx, že xxxxxx xx xxxxxxxx i xx společné části, xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx spoluvlastníku.
Podle §1190 x. x. osobou xxxxxxxxxx za správu xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx-xx společenství vlastníků, xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx správu domu xxxxxxx.
Xxxxx §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx; při xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx je xxxxxxxxx nabývat xxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx podnikání nebo xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx členem.
12. X xxxxxxx právní xxxxxx vztahů bytového xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx, dílu 4, xxxxxx 5 x. x. se projevuje xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx koncepcí xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx (xxxx xxxx xxxx součásti xxxxxxxx – srov. §1159 x. x.) xx straně xxxxx x x podílovém xxxxxxxxxxxxxxxx společných xxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxxx výlučného a xxxxxxxxxx (spolu)vlastnictví vytváří xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx pojatého xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx jak x xxxx, tak x xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Ústavního xxxxx xx dne 19.1.2012, xx. xx. II. XX 2973/09, x xx xxx 15.12.2015, xx. xx. X. XX 752/15).
13. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tzv. společenství xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxxxx“), xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx. K xxxxxxxx tohoto účelu xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx mu xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §20 xxxx. 1 x §15 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx xxxx xx xxxxxxx poskytuje způsobilost xxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxx), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx xx xxxxxxxxxx xx spojení x §15 odst. 2 o. z.), xxx xxxxxxx pouze xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x svéprávnost, xxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx domu a xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx ustanovení §1190 o. x., xxxxxxx x pouhého xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx vykonává xxx xxxxx x povinnosti xxxx by xxxx xxxx vlastníkem – xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, xxxxx němuž xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.8.2018, xx. xx. X. ÚS 2325/18. X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx účinné xx 31.12.2013 xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. x xxxxxxxx xx xxx 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x pozemku obsahuje xxxxxxxxxx §1189 odst. 1 x. z. Xxxxxxxx ustanovení xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jako vše, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx, xx xx x xxxxx všech spoluvlastníků xxxxx nebo účelné xxx xxxxxx péči x xxx a xxxxxxx jako xxxxxxx xxxxx a zachování xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx; pozitivní vymezení xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx rovněž považují xx xxxxxx domu x xxxxxxx. V xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 2 x. x. xx pak (xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx domu x xxxxxxx xx xxxxxxxx x na xxxxxxxx xxxxx, které xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx [x xxxx xxx xxx §1166 odst. 1 xxxx. x) xxx 2 o. x.].
15. Z uvedeného xxxxxxx §1189 x. x. vycházela x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxx dovodila aktivní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx týkajících xx společných xxxxx xxxx x xxxxxxx (xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, xx xxxx xxxxxxxx xx xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Cdo 379/2019, xxxxxxxxxx pod x. 70/2020 xx Xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
16. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx je jeho xxxxxxxxxxx (§1205 odst. 5 xxxx xxxxx x. x.), xxxxx xxxxx xxxxxxx vlastníci xxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 xxxx první x. x.). Působnost xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x §1208 x. x., xxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxx xxxxxx [§1208 xxxx. a) x. x.]. Xxxxxxx společenství xxxxxxx xxxxxxx sui xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx „xxxxxxxx“, xxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 12.2.2015, xx. xx. 29 Xxx 3024/2012).
17. Obsah xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx §1200 odst. 2 písm. c) x. x. je xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, tím xx xxxx rozumí práva x povinnosti xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx účasti xx xxxxxxxxxxx x právo xx xxx xxxxxxxx, xxxxx být xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ručit xx dluhy společenství). Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx omezit práva xxxxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
18. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stanov xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx x užívání společných xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx většinou xxxxx xxx xxx nahrazeny xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxx xxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxx základ xxx xxxxxx xxxxxxxxx řádu, xxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxx např. xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx x xxxxx. Xxxx pravidla xx xxxx xxxxx xxxxx xxx užívání xxxxxxxxxx xxxxx, proto ani xxx nemá omezení xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xx neoddělitelně spjato x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx i zajistit xxxxxx xxxxxxxxxx osobami, xxxx xxxxxxx přístup xx xxxx xxxx xxxx (§1176 x. x.). Musí však xxxx xxx x xxxxxxxx, xxxxxxx smyslem x účelem xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx omezit xxxxxxxxx x bytem (xxxxxxxxx).
19. Základní xxxxxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxxxxx §1175 odst. 1 x. x., podle xxxxx xx vlastník xxxxxxxx xxxxx svobodně xxxxxxxxx, výlučně xxxxxx x xxxxxx stavebně xxxxxxxxx xxxx byt x zároveň xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxxx obecného xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x návaznosti xx §1012 o. x. o předmětu x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx podle §1013 x. z., modifikované xxxxxxxxxxxx xxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx. Z citovaného xxxxxxxxxx tak xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx nakládat, xxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxx případnému xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 30.10.2018, sp. xx. 26 Xxx 287/2018, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx).
20. V xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx (§1166 o. x.) – xxxx. xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §1184 xxxx. 1 x. x. x navrhnout xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx toho xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx výstrahu své xxxxxxxxxx porušuje způsobem xxxxxxxxx omezujícím xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx provedenou xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zákonem x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, účinné xx 1.7.2020.
21. Xxx xxx uzavřít, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smyslu §1189 o. z. xx omezena xx xxxxxx správy, xxxxxxx, xxxxxx, xxxxx domu, xxxx společných xxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx k xxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxx (xx oprávněno) xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx vyplývající z xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx ohledně xxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx přijato x xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx orgán xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxx xx xx xxx, xxxx by xxxxxx přijato (§245 x. x.).
22. Xxxxxx xxxxx se xxx xxxxxxxx x xxxxxx, xx §245 x. x., který xxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx xx xx rozhodnutí xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx by xxxxxx xxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx v rozporu x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxx), xx xxxxx §1221 o. x. xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 10.3.2020, sp. xx. 27 Xxx 4639/2018, xxxxxxxxxx pod číslem 84/2020 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a stanovisek, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 22.2.2022, xx. zn. 26 Xxx 2275/2021, xxxx xxxx xxxxxxxx ze xxx 20.7.2022, xx. xx. 26 Xxx 3352/2021). Xxxxxxxxxx, xx xxxxx se hledí, xxxx xx nebyla xxxxxxx, jsou označována xxxx xxxxxxx (xxxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx nezavazují, xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. X xxxxxxxxxx hlediska pak xxxxxxx z §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Xx., xx xxxxxx-xx soud x xxxxxxx řízení x vyslovení xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx osoby, xx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, jako xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxx xxxxxx x xxx, xx o xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, aniž xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.10.2016, xx. zn. 29 Xxx 1817/2016, xxxxxxxxxx pod číslem 46/2018 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx shora xxxxxxxxx xxxxxx xx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu správné.
24. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx předpoklady normované §1209 x. x. xxx xxxxxxxxxxx platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx zda bylo xxxxxxx xxxxx hledisko xxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvodu, xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx xxxxxxxx x změně xxxxxx společenství xxxxxxxxxxx xxxxxxxx důvod xx xxxxxx xxxxxxxxxx §1209 xxxx. 1 o. x. (srov. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 17.1.2018, xx. xx. 26 Xxx 3465/2017, x xx xxx 18.4.2018, sp. xx. 26 Xxx 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx soud xxxxxxxxxx xx xxx 12.3.2019, xx. xx. I. XX 1273/18, x xx xxx 2.7.2019, xx. xx. II. XX 2240/18). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. Ze xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x úvahu xxxxxxxx §260 o. z., xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
25. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 o. x. x.) – xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].