Xxxxxx věta
Společenství xxxxxxxxx xx xxx úpravě xxxxx stanov (xxxxxx xxxxx) může (je xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx x xxxxx kompetencí xxxxxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostřednictvím xxxxxx o xxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xxxxx xx xx xx, xxxx by nebylo xxxxxxx (§245 o. x.).
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx x Praze ze xxx 13.10.2021, sp. xx. 6 Cmo 86/2020.
X.
Xxxxxxxxx průběh řízení
1. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx 17.8.2017 se xxxxxxxxxxx jako přehlasovaný xxxxxxxx jednotky xxxxxxx xxxxxxxxx (určení) neplatnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka xx xxx 18.5.2017, xxxxxx xxxx schváleno xxxx znění xxxxxx. Xxxx nárok xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x tom, xx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nových stanov. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ustanovením xxxxxx, xxxxxxxxx xx. XX., xxxxxxxx 8., 18., 19. Xxx xx xx, že xxxxxxxx 8 xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jinou xxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx v tomto xxxx. Xx xxxxxxxx x §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 xxxxxx x. 89/ 2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 30. 6. 2020 (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxxxxx xxxxxxxx 18, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxx zařazena xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x pozvánce, xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx většiny přítomných xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx 19, který xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx vlastnictví členů xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx 3 xxxxxx) či x poskytování ubytovacích xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx, že xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxx §1194 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx se xxxxx xx věcech xxxxxxxxx se xxxxxxx, xxxxxxxx a opravami xxxxxxxxxx xxxxx xxxx x pozemku, proto xx jeho zákonné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx ve vlastnictví xxxxx společenství, neboť xxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vlastníkovi xxxxxxxx xxxxx §1175 xxxx. 1 x §1012 x. x. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx způsobu xxxxxxx xxxx xxxxxxx tak xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx xxxxxx 11 Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx ze dne 21.11.2019, x. x. 80 Cm 8/2018-111, xxxxx xx vyslovení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (výrok X.) a xxxxxxx x nákladech řízení (xxxxx XX.).
3. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx účastníka xx platné. Uvedl, xx xxxxxxxxxxx bylo xxxxxxx řádně x xxxxxxx s §1207 xxxx. 1 x 2 x. x., x xxxxxxxxx věcný xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xx xxxxxx x xx. XX. odstavci 8 xxxxxxx, že xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §441 xxxx. 1 o. x., xxxxxxx dikce xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx. XX. xxxxxxxx 18 xxxxxxx, xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxx úpravu xxxxxxxxx, xxxxxxx a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x §§1206 – 1208 xx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxxx. X xx. XX. xxxxxxxx 19 konstatoval, xx xxxxxxxx-xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) své xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, který xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx výkonu xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx práv, xxxx x xxxxxxx x právními xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx omezili v xxxxxxx s ustanovením §1208 xxxx. x) x. z. xxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx „xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx“ xxxxxxx xxxxxx ustanovení §1194 odst. 1 x. z., xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. xxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x omezení xxxxxxxxxxxx práva xxxx x kompetenci xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xx xx, že xxx xxxxxxxxxxx krátkodobých xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx služeb xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx.
4. K odvolání xxxxxxxxxxxx Vrchní xxxx x Praze (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 13.10.2021, č. x. 6 Cmo 86/2020-167, xxxxxxx xxx, xx usnesení soudu xxxxxxx stupně xx x xxxx X. xxxxxx, pokud jím xxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx návrhu na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx účastníka xxx 18.5.2017, x xx jejich xxxxxx XX. odstavce 8, 18 x 19 (xxxxxxx xxxxx xxxxxxx) xxxx tak, xx xxxxx x rozhodnutí xxxxxxxxxxx účastníka. Ve xxxxxxxxxx xxxxxxx bodu X. výroku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxxx I.); xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxx XX.).
5. Xx xx xxxx xx. XX. xxxxxxxx 8, xxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx, xx xxxxxxx zastoupení zakotvené xx xxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx občanského xxxxxxxx ve vztahu x xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxx oprávnění xxxxxxxxxx x xxx, koho xxx xxxxxxxx ustanovit xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxx xxxx. Xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx v xx. VI. xxxxxxxx 18, x xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx x podobě, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §253 xxxx. 3 xx xxxxxxx x §1221 xxxx prvá o. x. Xxxxxxxxxxx účastníka xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxx nebyla xxxxxxxx xx pořad xxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx, xx-xx xxxx otázka xxxxxxxx zákonem. X xx. XX. xxxxxxxx 19 xxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxx vlastnického xxxxx xxxxxxxxx xxxx, který xx xxxxxxxxxx ve xxxxxx §1012 o. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx vlastníka xxxxxx (xxxxxx by xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxx, xxxxxx x členství xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxx). Závěrem xxxxxx, xx usnesení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx jím xxxx schváleny xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxx, bylo xxxxxxx x záležitostech, o xxxxxxx nemá shromáždění xxxxxxxxx rozhodnout. Proto xxxxxxxxx §245 ve xxxxxxx s §1221 x. x. a xx xxxxxx §90 xxxx. 1 zákona x. 292/2013 Xx., x zvláštních řízení xxxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „xxxxx x. 292/2013 Xx.“), xxxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxx xxxxx nejde, neboť xx xx ně xxxxx, xxxx by xxxxxx přijato.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx k xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podal xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx x ustanovení §237 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů – xxxx jen „x. x. ř.“. Xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx (§41 xxxx. 2 o. x. x.) směřuje xxxxx xx xxxxxxxx výroku X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x části, xxxxx xx xxxx xx. VI. xxxxxxxx 19 xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx) v xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx ubytovacích xxxxxx xxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx pronájmu, přičemž xxxx xxxxxx považoval xx xxxxx neřešenou. Xxxxxxxxxxx s xxxxxxxx §245 o. z. x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Xx. a xxxxxxxxxx xxxxx vytýkal, xx se argumentačně xxxxxxxxxxx x xxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx bytu (jednotky), x xxxx je xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xx, xx xx odvolací xxxx xxxxxxxx od xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx předpoklady xxxxxxxxx §1209 o. x. xxx přezkoumání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx bylo xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx existence xxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §260 x. x. Xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx bylo xxxxxxx x věc xx xxxxxxx x dalšímu xxxxxx.
7. Xxxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxx x v xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx neumožňuje. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx ze xxx xxxxxx působnost x svéprávnost omezenou xx xxxxxxx činnosti, xx něhož xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xxxxxx správa xxxx (xxxxxxxx). Xxxxx xxxxxxxx xxxx správně xxxxxxxxx §245 x. x., xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xx judikaturou xxxxxxxxxx. Navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, případně x xxxxxxx xx věcnou xxxxxxxxx napadeného xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxx k tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. s. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx advokátního zastoupení xxxxxxxxxx (§241 odst. 1 a 4 x. x. x.) x xx přípustné xxxxx §237 o. x. ř., xxxxx xxxxxx, xxx může xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx dovolacím xxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Podle §242 odst. 1 x 3 x. x. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxx, xx kterém xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx lze xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx. Xx-xx dovolání přípustné, xxxxxxxx xxxx přihlédne xxx k xxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x b/ x §229 xxxx. 3, jakož i x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Existence xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx x tyto xxxx xxxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxx.
10. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx s xxxxxxx xx to, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx bylo xxxxxxx na shromáždění xxxxxxxxx dne 18.5.2017, xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx do 30.6.2020 (xxxx xxxx xxx „x. x.“) – xxx čl. XX xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx č. 163/2020 Xx., xxxxxx se xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony.
11. Xxxxx §1175 odst. 1 o. z. xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx však xxxxxx jinému xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx stejných xxxx xxx ohrozit, xxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 1 o. x. xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxx, co xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xx xx v xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx x xxx x xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx zlepšení společných xxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx částí xxxx xxxxxxxxx, přístavbou, xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx x xxxxxxx, jakož x xx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxx xx pozemku xxxxxxxxxx všem spoluvlastníkům xxxx.
Xxxxx §1189 xxxx. 2 x. z. xx xx za xx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx slouží xxxxxxx x xxxxxxx jen xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §1190 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxx xx správu xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx-xx společenství vlastníků, xx xxxxxx odpovědnou xx xxxxxx domu xxxxxxx.
Xxxxx §1194 odst. 1 x. x. xxxxxxxxxxxx vlastníků je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx účelem xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx; xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx práva x xxxxxxxxx se x povinnostem. Společenství xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx se xxxxx xx nepřímo podílet xx podnikání xxxx xxxx xxxxxxxx podnikatelů xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo členem.
12. X xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx podle xxxxx xxxxx, dílu 4, xxxxxx 5 x. x. xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx povaha takto xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx spočívající xx výlučném xxxxxxxxxxx (xxxxxx) jednotky (nyní xxxx xxxx součásti xxxxxxxx – xxxx. §1159 x. z.) xx straně xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxx (spolu)vlastnictví xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx projevují xx xxxxxxx xxxx xxx x práv, xxx x xxxxxxxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 19.1.2012, xx. xx. XX. XX 2973/09, a xx xxx 15.12.2015, xx. xx. X. XX 752/15).
13. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx řeší xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx prostřednictvím xxxxxxxxx xxx. společenství xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx „společenství“), jehož xxxxxxx účelem je xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx. K xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx právní xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx mít v xxxxxx právního xxxx xxxxx a xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 xxxx xxxx středníkem xx xxxxxxx x §20 odst. 1 x §15 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx způsobilost xxxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxx jednáním xxxxx x zavazovat xx x povinnostem (xxxxxx xxxxxx), xx. xxxxxxxxxxx (§1194 xxxx. 1 věta xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x §15 xxxx. 2 x. x.), xxx vázanou pouze xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx činnosti. X xxxx, xx společenství xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, že x rámci xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx §1190 x. z., xxxxxxx x pouhého xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xx samo xxxx vlastníkem – xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 3.4.2018, sp. xx. 26 Cdo 3553/2017, xxxxx xxxxx byla xxxxxx ústavní stížnost, xxxxxx Ústavní xxxx xxxxxx usnesením xx xxx 7.8.2018, xx. xx. I. XX 2325/18. X poměrech xxxxxx úpravy účinné xx 31.12.2013 dospěl x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxx. v xxxxxxxx xx dne 22.8.2016, xx. xx. 26 Xxx 5610/2015.
14. Legální xxxxxxxx xxxxxx domu x xxxxxxx obsahuje xxxxxxxxxx §1189 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx, xx xxxxxxxx vlastníku xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxx xxxx vše, xx je x xxxxx xxxxx spoluvlastníků xxxxx xxxx účelné xxx xxxxxx péči x xxx x xxxxxxx xxxx funkční xxxxx a xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx; pozitivní xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx domu x pozemku. X xxxxxxxxxx §1189 odst. 2 x. x. xx xxx (xxxx) xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx x na společné xxxxx, které xxxxxx xxxxxxx x užívání xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx [x tomu xxx xxx §1166 xxxx. 1 písm. b) xxx 2 o. x.].
15. Z xxxxxxxxx xxxxxxx §1189 x. x. vycházela x xxxxxxxxxx dovolacího xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxx o xxxxxxx povinností xxxxxxxxxx xx společných částí xxxx a xxxxxxx (xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 3.4.2018, xx. zn. 26 Xxx 3553/2017, xx xxxx xxxxxxxx xx xxx 11.9.2019, xx. xx. 26 Xxx 379/2019, uveřejněný xxx x. 70/2020 ve Xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx).
16. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx (§1205 xxxx. 5 xxxx xxxxx x. z.), které xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (§1206 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxxx x §1208 x. x., přičemž primárně xx ní xxxxx xxxxx xxxxxx [§1208 xxxx. x) x. x.]. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouva xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx základní „xxxxxxxx“, xxxx xx xxxx xxxx vnitřní xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.2.2015, xx. xx. 29 Cdo 3024/2012).
17. Obsah stanov xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx §1200 xxxx. 2 o. x., který xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx obsah. Xxxxx §1200 xxxx. 2 písm. c) x. x. xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxx jejich xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxx rozumí xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxx účasti xx xxxxxxxxxxx a xxxxx xx něm xxxxxxxx, xxxxx xxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ručit xx xxxxx xxxxxxxxxxxx). Xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx práva xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
18. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx správu xxxx x xxxxxxx x užívání společných xxxxx. Těmito pravidly xx xxxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx domovní xxxx, xxxxx xx xxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx řádu, xxxxx xx vycházel x xxxxxxxx určených xxxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxxx xxxx. pravidla xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx pro xxxxxxxx domu xx xxxxxxxxx x klíči. Xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxx užívání společných xxxxx, proto ani xxx nemá omezení xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx. Xxxxxxx bytu x společných xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx spjato x xxxxxxxx xxxxxxxx xx povinen xx xxxxxx xxxxxxxx řídit, xxxxx x zajistit xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx umožnil xxxxxxx xx xxxx nebo xxxx (§1176 x. x.). Xxxx však xxxx xxx x xxxxxxxx, jejichž xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx (xxxxxxxxx).
19. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx §1175 xxxx. 1 x. x., podle xxxxx má xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx byt x zároveň xxxxxx xxxxxxxx části, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Jde x xxxxxxxxx obecného xxxxx x povinnosti xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xx §1012 x. x. o xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxx §1013 x. x., modifikované xxxxxxxxxxxx xxxxx bytového xxxxxxxxxxxxxxxx. Z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx vlastníka xxxxxxxx x bytem libovolně x xxxxxxx nakládat, xxx zároveň x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx bránit xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx práva xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx žalobou (xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 30.10.2018, xx. zn. 26 Cdo 287/2018, x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx uvedenou).
20. V xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx byt x xxxxxx účelu, xxx vyplývá x xxxxxxxxxx (§1166 o. x.) – např. xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx osob xx xxxxxxxxxxxx pronájmu x xxxxxxxxx (dlouhodobě) xxx xxxx xxxxxxx klid x xxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §1184 xxxx. 1 o. z. x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxx výstrahu své xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxx práv xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx upřesněn x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x. 163/2020 Xx., xxxxxx xx mění xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x další xxxxxxxxxxx zákony, účinné xx 1.7.2020.
21. Lze xxx uzavřít, xx xxxxxxx působnost společenství xxxxxxxxx xx smyslu §1189 o. x. xx xxxxxxx xx xxxxxx správy, xxxxxxx, xxxxxx, xxxxx domu, xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx (jednotkám) xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xx xxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxxx) může (xx oprávněno) pohybovat xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx působnosti. Xxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx stanov x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, jde x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnout, x xxxxx xx xx xxx, xxxx by xxxxxx přijato (§245 x. x.).
22. Xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxx v závěru, xx §245 x. x., který xxxxxxxx xxxx, xxx které xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx schůze nebo xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx (xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx mravy, změnu xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, která xxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxx), xx xxxxx §1221 x. x. xxxxxxx x x xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx (xxxx. usnesení Nejvyššího xxxxx xx xxx 10.3.2020, xx. xx. 27 Xxx 4639/2018, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 84/2020 Sbírky xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.2.2022, xx. xx. 26 Xxx 2275/2021, nebo xxxx xxxxxxxx ze xxx 20.7.2022, xx. xx. 26 Xxx 3352/2021). Rozhodnutí, na xxxxx xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx), xxxxxxxxxxxx xxxxx právní xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx konvalidovat. Z xxxxxxxxxx xxxxxxxx pak xxxxxxx x §90 xxxx. 1 xxxxxx x. 292/2013 Sb., xx xxxxxx-xx xxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx x xxx xxxxxx o xxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxx nejde, aniž xx xxxxx současně xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx neplatnosti (xxxx. usnesení Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.10.2016, xx. xx. 29 Xxx 1817/2016, xxxxxxxxxx pod číslem 46/2018 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
23. Xxxxxxxxxx shora uvedenými xxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx.
24. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx normované §1209 x. x. xxx xxxxxxxxxxx platnosti xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx uvádí, že xx výrazem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxxx ustanovení §1209 xxxx. 1 o. x. (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 17.1.2018, sp. xx. 26 Xxx 3465/2017, x xx xxx 18.4.2018, sp. xx. 26 Xxx 781/2018 – xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx proti xxxxxxxxx xxxxxxxxx odmítl Xxxxxxx xxxx usneseními xx dne 12.3.2019, xx. xx. I. XX 1273/18, a xx xxx 2.7.2019, xx. zn. XX. XX 2240/18). Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, jestliže xxxxxxxxx rozhodnutí účastníka xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx §260 x. x., xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
25. X pohledu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Nejvyšší soud xxxxx – xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) – xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. a) x. x. ř.].