Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx-xx koupěchtivý xxxxxxxxx převést xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxx x důsledku porušení xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx úplaty, xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §2910 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx škodu xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §2910, §2144 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx soudu x Xxxx xx xxx 21.4.2021, xx. xx. 44 Co 317/2019, x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Rozsudkem xx xxx 4.3.2019, x. x. 15 X 301/2017-57, uložil Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 110 000 Xx x xxxxxx z xxxxxxxx ve xxxx 8,05 % xxxxx xx 12.11.2018 do xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx x nároku xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx měla xxxxxxxxx xxx, xx x ním xxxxxxxx xxxxxxx právní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx kupní smlouvu xx xxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxx 40 000 Xx, ačkoli x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx měl xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxx věc xxxxx xxxx prodal třetí xxxxx za 150 000 Kč. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, že xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. x. 1 x xxxxxxxxxxxx území X., xx xxxx xxxxx stavba x. x. 2 (xxxx xxx „xxxxxx“), xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku x xxxxxx na xxxxxxx kupní smlouvy xx xxx 8.3.2017 xx xxxxx xxxx 40 000 Xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, X. X. x X. X. xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, x proto žalobce xxxxxxx předkupní právo xxxx žalovanému xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Žalovaný xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, X. X., xxxxx xxxxxxxx xx xxx 21.11.2017 xx xxxxx cenu 150 000 Xx. Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x §3056 zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx „x. x.“) svědčilo xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx, xxxxx xxx podle §2144 odst. 1 x. z. jako xxxxxxxxxxx opravňovalo xxxxxxx xx xxxx žalovanému, xxxxxxx právnímu nástupci xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx stavbu xxxxxx xx xxxxx cenu 40 000 Xx, xx xxxxxx xx xxx nabyl. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx na další xxxxx xx 150 000 Xx, xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx kupních xxx, xx. 110 000 Xx, neboť xxxxxxx xx právo požadovat xxxxxxxx kupní smlouvy x novým xxxxxxxxxx xxxxxx, T. H., xxx za xxxxx xxxx 150 000 Xx, za xxxxxx xx nabyl T. X., xxxxxxx 40 000 Xx, xx xxx xx xxxx xxxxxx xx žalovaného.
2. Xxxxxxxxx xx dne 21.4.2021, x. x. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx změnil tak, xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx xxxx stupňů. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, avšak xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalovaného xx xxxxxxxx škodu xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxxx nabídnout stavbu xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x okamžiku, xxx xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx (§2143 x. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxx možnost xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxx náhradu xx xxxx 110 00 Xx xxxxx (xx xxxxxxx dalších xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx) úspěšně xxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Proti xxxxxxxxxx připadal v xxxxx pouze postup xxxxx §2144 odst. 1 x. x., xxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx x xxxx xx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx ji xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx, xx žalovaný xxxxxx xxxxxx T. X., xx xxxx xx žalobce podle xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxx napadl rozsudek xxxxxxxxxx soudu x xxxxx xxxxxxx dovoláním, xxxxx xxxxxxxxxxx podle §237 o. s. x. xxxxxxxxx xxx, xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx práva, při xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx ustálené rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x na otázce, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxx x xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxxx kterého xxxxxxx mohl xxxxxxxx xxxxxxxxx právo proti xxxxxxxxxx jakožto nabyvateli xxxxxx. Žalobci by xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx vlastnické xxxxx xxxxxxx na xxx místo xx X. X. za 150 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxx vůči X. X. zůstalo xxxxxxxxx právo zachováno, xxxx xxxxx xxx xxxxxx tak, že xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx stavbu za 150 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxxxxx 40 000 Xx. Protože xxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx kupních xxx. Xxx-xx žalovaný xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx konkrétních xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Žalobce xxxxxx, aby Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xx se rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx soudy xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
4. Nejvyšší xxxx xxxx soud xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx včas, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolatele (§241 xxxx. 1 x. x. x..) a xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx dosud xxxxxxxx xxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx povinnosti xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. Xxxxxxxx xx důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
5. Xxxxx §3056 xxxx první x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxx, na xxxx xx xxxxxxx stavba, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xx součástí xxxxxxx xx dni xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx právo x xxxxxxxx stavby xx xxxxxxxxx právo x xxxxxxx.
Xxxxx §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx si xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx dlužníku xxxxxxxxx nabídnout věc xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xx xx xxxxx prodat xxxxx xxxxx (koupěchtivému).
Podle §2143 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nabídnout xxx xxxxxxxxxxxxx ke koupi xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xx-xx předkupní xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx druhé xxxxxx, jenž xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx postaveným ujednáním x xxxxxxxxxx právu xxxxx xx xxxxx, xxx xx xxx xx xxxxxxxxxx úplatu xxxxxxx.
Xxxxx §2910 x. x. xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stanovenou xxxxxxx x xxxxxxx tak xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx tím xxxxxxxx. Xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx i škůdci, xxxxx xxxxxxx do xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. X usnesení ze xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Cdo 3407/2015, Xxxxxxxx soud xxxxxxx, že x xxxxxxxxx zákonného xxxxxxxxxxx xxxxx (tedy x xxxxxxxxxxx práva xxxxx §3056 x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003, xxxx xx xxx 26.2.2020, xx. zn. 33 Xxx 4737/2018), tedy xxxxxxxxxx §2140 a xxxx. x. x. Xxxxxxxxxx (srov. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009) x xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. Porod, X. Xx: Xxxxxx, J. x kol. Občanský xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2019, x. 2170) se xxxx xxxxxxx na xxx, xx zákonná xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx věcných xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxx předkupníka xxxxxxx xx vůči xxxxxxxx xxxxx strany, xxxx věc xxxxx xxxxx, aby xx xx převedl xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxx koupena xxxxxxxxxxxx (xxx. xxxxx xxxxxxxx). Oprávnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx úplatu xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx svou xxxxxxxxx, je předkupník xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nástupci xxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx předkupníkovi xxxxx v důsledku xxxxxxxx povinnosti nástupce xxxxxxx mu věc xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xx nástupce podle §2910 x. z. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx P. X. x X. X. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx kupní xxxxxxx xxx 8.3.2017 s xxxxxxxxx, xxxxxxxxx podle §2140 xxxx. 1 x. x. stavbu xxxxxxx xx xxxxx xx kupní cenu 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx ke stavbě xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx žalovaného xxxx vzniklo xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx 40 000 Xx, xxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xx žalovaný výzvě, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx stejných xxxxxxxx, xxxx byly xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx x žádná škoda xx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nesplnil, xxxxxx xxxx splnění xxxxxx xxx, že xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x X. H. Tím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx 150 000 Xx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx xx xxxxxx xx X. X., xxxx vzniklo xxxxxxx xxxxx právo xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx X. X., avšak xxxxxxxxxx xxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx 150 000 Xx.
8. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx žalovaný za xxxxxxxx své xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx smlouvu xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx tudíž xxxxxxxxx. Byl-li xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx, než 40 000 Kč, xxxxxxxxxxx xxxxxx v kupní xxxx majetkovou újmu (xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., za xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxx x xxxx, xx odvolací xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx žalovaného xx xxxxx, xxxxxxxxx existencí xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx dříve, xxx xxxxxxx stavby xxxxxxxx xx xxxxxx vyšší xxx 40 000 Xx xx nástupce xxxxxxxxxx, xxxx němuž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx x výši „xxxxxxxxx xxxxxx“. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx předčasné.
9. Z xxxxxx důvodů Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.), x xxxx odvolací xxxx posoudí xxxxxxxx xxxxxxxxx nárok z xxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxx §2910 x. x. Xxxxxx názor xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx 110 000 Xx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx tím, xx x ním žalovaný, xxxxxxx právní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx není), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx za xxxx 40 000 Xx, ačkoli k xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx vyhověl x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx škody xxxxxxx x xxxx výši. Xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx svědčilo xxxxxxx xxxxxxxxx právo x xxxxxxx xxxxxxxx porušil xxxx povinnost prodat xxxxxxxxxx xxxxxxx, odpovídá xx xx škodu xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx žalobu x xxxxx xxxxxxx zamítl, xxxxx neshledal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx vzniklou xxxxx. Konstatoval xxxxxx, xx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x okamžiku, xxx uzavřeli xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx zůstala xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxx na xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, za nichž xx žalovaný xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx podkladě xx Xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx právního nástupce xxxxxxxxx xxxx za xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx povinnosti převést xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 o. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 15.6.2011, xx. xx. 31 Xxx 4308/2009, uveřejněný xxx číslem 143/2011 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.10.2011, sp. xx. 33 Xxx 3982/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.9.2007, xx. xx. 22 Xxx 1875/2005
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 14.10.2009, xx. zn. 28 Xxx 805/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29.7.2021, xx. zn. 22 Xxx 805/2021
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Cdo 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.10.1929, xx. zn. X X 819/29, Vážný 9304/1929 civ.
Rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx 20.12.1929, xx. xx. Rv XX 230/2009, Xxxxx 9478/1929 xxx.
Xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx dne 19.10.1999, xx. xx.X. ÚS 265/98, N 144/16 XxXX 69