Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předkupníkovi xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxx x důsledku porušení xxxx povinnosti xxxxx x xxxxxx navýšení xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxx následně xxxxx, xx koupěchtivý xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §2910 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx škodu nahradit.
Vztah x právnímu xxxxxxxx: §2910, §2144 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxx xx dne 21.4.2021, xx. zn. 44 Xx 317/2019, x xxx vrátil xxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxxxx ze xxx 4.3.2019, x. x. 15 C 301/2017-57, uložil Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobci 110 000 Xx x xxxxxx z xxxxxxxx xx výši 8,05 % xxxxx xx 12.11.2018 do xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx x nároku xxxxxxx xx xxxxxxx škody, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx tím, xx x ním žalovaný xxxxxxx právní nástupce xxxxxxxxx nemovité věci xxxxxxxxx kupní xxxxxxx xx xxxxx nemovitou xxx za kupní xxxx 40 000 Xx, ačkoli x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx právo x xxxxxxxx xxx povinnost xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxx xxx místo xxxx prodal xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx. Městský xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx žalobce xx vlastníkem xxxxxxx x. č. 1 x xxxxxxxxxxxx xxxxx X., na xxxx xxxxx xxxxxx č. x. 2 (dále xxx „xxxxxx“), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx dne 8.3.2017 xx xxxxx cenu 40 000 Kč xxxxx žalovaný. Původní xxxxxxxxx stavby, X. X. x J. X. žalobci xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx s žalovaným xx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx žalobce xxxxxxx xxxxxxxxx právo xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, X. X., kupní xxxxxxxx xx dne 21.11.2017 xx kupní cenu 150 000 Xx. Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Brně xxxxxxx x xxxxxxx x §3056 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx jen „x. x.“) svědčilo xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxx jej xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx domáhat xx xxxx žalovanému, xxxxxxx právnímu xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků, xxx xx stavbu prodal xx xxxxx xxxx 40 000 Xx, xx xxxxxx xx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx, xxxxxxxx xxxxx §2910 o. x. žalobci xx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx. 110 000 Xx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx smlouvy x xxxxx vlastníkem xxxxxx, X. X., xxx xx xxxxx xxxx 150 000 Xx, za kterou xx xxxxx X. X., namísto 40 000 Xx, xx xxx ji xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2021, č. x. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx v Xxxx xxxxxxxx městského xxxxx změnil tak, xx žalobu v xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, avšak neshledal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx škodu xxxxx §2910 x. z. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx smlouvu x xxxxxxxxx (§2143 x. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, x žalobci xxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx se náhrady xxxxx. Žaloba x xxxx xxxxxxx ve xxxx 110 00 Xx xxxxx (xx xxxxxxx dalších xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx) úspěšně xxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxx vlastníkům. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x., xxxx převedení xxxxxxxxxxxx xxxxx x věci xx xxxxxxx xx xxxxx podmínek, xx xxxxx ji xxxxxxxx xxxxx. Tento xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx, xx žalovaný xxxxxx xxxxxx T. X., po xxxx xx žalobce podle xxxxx tvrzení xxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxx napadl rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx rozsahu dovoláním, xxxxx přípustnost xxxxx §237 o. s. x. odůvodnil tím, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, při xxxxxx řešení se xxxxxxxx soud xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx, x na xxxxxx, xxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud nevzal x xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xxxxx kterého xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, pokud xx žalovaný xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx na xxx místo xx X. X. xx 150 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx X. X. xxxxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxxx, xxxx xxxxx byl xxxxxx tak, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx stavbu xx 150 000 Kč x xxxxxx xx xxxxxxxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost xxxxx §2144 odst. 1 x. x., xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx spočívající x xxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxx, měl by xxxx odpovědnost za xxxxx vzniklou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xx xx rozsudek Xxxxxxxxx soudu v Xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx mu xxxxxxx xxxxxxx před soudy xxxx xxxxxx i xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
4. Xxxxxxxx xxxx jako xxxx xxxxxxxx (§10x o. x. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolatele (§241 xxxx. 1 x. x. ř..) x xx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx povinnosti převést xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxxx xx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxx §3056 xxxx xxxxx o. x. má xxxxxxxx xxxxxxx, na xxxx xx xxxxxxx stavba, xxxxx xxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pozemku x xxxxxxx se součástí xxxxxxx xx xxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx má xxxxxxxxx právo x xxxxxxx.
Xxxxx §2140 xxxx. 1 x. z. xxxxxx-xx si xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx, vzniká xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídnout xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx by ji xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx (koupěchtivému).
Podle §2143 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xx koupi xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. je-li xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, opravňuje xxxxxxxxxxx domáhat xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx věc xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x předkupním právu xxxxx na roveň, xxx xx věc xx příslušnou úplatu xxxxxxx.
Xxxxx §2910 x. x. xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxx xx absolutního xxxxx xxxxxxxxxxx, nahradí xxxxxxxxxxx, xx tím xxxxxxxx. Xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx práva xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx porušením xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xx xxxxxxx xxxxxxxx práva.
6. X xxxxxxxx ze xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Xxx 3407/2015, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx předkupního xxxxx (xxxx i xxxxxxxxxxx xxxxx podle §3056 x. x.) xx namístě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x smluvním xxxxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 25.8.2003, xx. zn. 33 Xxx 178/2003, nebo xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018), xxxx xxxxxxxxxx §2140 x xxxx. x. z. Xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 20.10.2011, xx. zn. 33 Xxx 3982/2009) i xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. Porod, X. Xx: Xxxxxx, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx: komentář. 2. xxxxxx. Praha: C. X. Xxxx, 2019, x. 2170) se xxxx xxxxxxx xx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx, xxx xx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, tedy xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (tzv. xxxxx xxxxxxxx). Oprávnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx věc xx xxxxxxxxxx úplatu xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx nástupce xxxx xxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx však xxxxxxxxxxxxx xxxxx x důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xx nástupce podle §2910 o. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx škodu xxxxxxxx.
7. Xxxxxxx vlastníci xxxxxx X. R. x X. X. xxxxxxxx svou xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 8.3.2017 x xxxxxxxxx, nabídnout xxxxx §2140 xxxx. 1 x. z. xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx kupní xxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx vzniklo xxxxxxx xxxxx, xxx na xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ke stavbě xx 40 000 Xx, xxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx mezi původními xxxxxxxxx a xxxxxxxxx x žádná xxxxx xx xx nevznikla. Xxxxxxxx xxxx povinnost xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx s žalobcem xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx splnění xxxxxx xxx, xx xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x X. X. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxx žalobci xxxxxx xx koupi xx 150 000 Xx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx X. X., xxxx vzniklo žalobci xxxxx právo xxxxxxxx, xxxxxxxxx vůči X. X., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx v xxxxxxxx jednání xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx 150 000 Kč.
8. Xxxxx odvolacího xxxxx, xx žalovaný xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. nenese xxxxxxxxxxx, je tudíž xxxxxxxxx. Byl-li žalobce xxxxx koupit xxxxxx xx xxxxx cenu xxxxx, než 40 000 Xx, xxxxxxxxxxx xxxxxx v kupní xxxx xxxxxxxxxx újmu (xxxxx) xx straně xxxxxxx, vzniklou xxxxxxxxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx xx žalobce (xxxxxxxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx úplatu xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx xxxxxx žalovaný xxxxxxxx xxxxx §2910 o. x. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxxxx všech předpokladů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Ta nemohla xxxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx částku xxxxx xxx 40 000 Xx od nástupce xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxx věcné xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx s xxxxx xxxxxxx, pokud xxx x výši „xxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxx předčasné.
9. X xxxxxx důvodů Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx mu xxxxxx x dalšímu xxxxxx (§243x odst. 1 x. x. ř.), x němž xxxxxxxx xxxx posoudí xxxxxxxx xxxxxxxxx nárok z xxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxx §2910 x. x. Xxxxxx názor xxxxxxx v tomto xxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx domáhal xxxxxxx xxxxx ve výši 110 000 Kč, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx tím, xx x xxx xxxxxxxx, xxxxxxx právní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku xxxx), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 000 Xx, xxxxxx x xx měl xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx uzavřít, x xxxxxxxxxx namísto xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxxx soud xxxxxx vyhověl x xxxxxxx žalovaného x xxxxxxx xxxxx žalobci x xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx žalovaný xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prodat xxxxxxxxxx žalobci, odpovídá xx xx škodu xxxxxxxxxxx x rozdílu xxxxxxx xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx žalobu x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx neshledal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx vzniklou xxxxx. Xxxxxxxxxxx přitom, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx původním xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx uzavřeli xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx domáhat xx xxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx postupovat xxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x věci na xxxxxxx za týchž xxxxxxxx, xx xxxxx xx žalovaný nabyl.
Proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx dovolání, xx jehož xxxxxxxx xx Nejvyšší xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx právního nástupce xxxxxxxxx xxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx předkupníka xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.6.2011, xx. xx. 31 Xxx 4308/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.8.2003, sp. xx. 33 Xxx 178/2003
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.10.2011, sp. xx. 33 Xxx 3982/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.9.2007, xx. xx. 22 Xxx 1875/2005
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 14.10.2009, xx. xx. 28 Xxx 805/2009
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 29.7.2021, xx. xx. 22 Xxx 805/2021
Usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Xxx 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 25.10.1929, xx. xx. R X 819/29, Xxxxx 9304/1929 xxx.
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx 20.12.1929, sp. xx. Xx XX 230/2009, Vážný 9478/1929 xxx.
Xxxxx Ústavního soudu xx xxx 19.10.1999, xx. xx.X. XX 265/98, N 144/16 XxXX 69