Právní věta
Nesplní-li koupěchtivý xxxxxxxxx xxxxxxx předkupníkovi xxxxxx, která se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx-xx předkupníkovi x důsledku xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x podobě xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, za xxx xxx xxxxxxxx xxxxx, je koupěchtivý xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx x §2910 x. z. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2910, §2144 zákona x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxx ze xxx 21.4.2021, xx. xx. 44 Xx 317/2019, x věc xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx ze xxx 4.3.2019, x. x. 15 X 301/2017-57, xxxxxx Městský xxxx v Brně xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 110 000 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx ve výši 8,05 % xxxxx xx 12.11.2018 do xxxxxxxxx. Rozhodl xxx x xxxxxx žalobce xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx, xx x xxx žalovaný xxxxxxx právní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx danou xxxxxxxxx xxx xx kupní xxxx 40 000 Xx, xxxxxx x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx právo a xxxxxxxx měl xxxxxxxxx xxxxxxx uzavřít, x xxxxxxxxx xxx místo xxxx prodal xxxxx xxxxx za 150 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx pozemku x. x. 1 x katastrálním xxxxx X., xx xxxx xxxxx xxxxxx x. x. 2 (xxxx xxx „xxxxxx“), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx 8.3.2017 xx xxxxx xxxx 40 000 Xx xxxxx xxxxxxxx. Původní xxxxxxxxx xxxxxx, P. X. x X. X. žalobci stavbu xx xxxxxxxx kupní xxxxxxx s xxxxxxxxx xx xxxxx nenabídli, x proto žalobce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Žalovaný xxxx stavbu xxxxxx xxxxx xxxxx, T. X., kupní xxxxxxxx xx dne 21.11.2017 xx kupní xxxx 150 000 Kč. Xxxxx Městského xxxxx x Xxxx xxxxxxx x xxxxxxx x §3056 zákona č. 89/2012 Xx., občanského xxxxxxxx, (xxxx xxx „x. z.“) svědčilo xxxxxxx věcné xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx žalovanému, xxxxxxx xxxxxxxx nástupci xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx stavbu xxxxxx xx xxxxx xxxx 40 000 Kč, xx kterou ji xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx za 150 000 Xx, xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx. 110 000 Xx, xxxxx xxxxxxx xx právo požadovat xxxxxxxx xxxxx smlouvy x novým xxxxxxxxxx xxxxxx, X. X., xxx xx xxxxx xxxx 150 000 Xx, za xxxxxx xx nabyl T. X., namísto 40 000 Xx, za xxx xx mohl xxxxxx od xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2021, x. x. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx změnil tak, xx žalobu v xxxxx xxxxxxx zamítl x rozhodl o xxxxxxxxx řízení před xxxxx xxxx stupňů. Xxxxx ze skutkových xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, avšak xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2910 o. x. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx stavbu xx xxxxx žalobci xxxxxxx původním xxxxxxxxxx x okamžiku, xxx xxxxxxxx dne 8.3.2017 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx (§2143 o. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx stavbě xx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx. Žaloba o xxxx xxxxxxx ve xxxx 110 00 Xx xxxxx (xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx vznik odpovědnosti xx xxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx pouze proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. z., xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxx xx žalobce xx xxxxx podmínek, za xxxxx xx žalovaný xxxxx. Tento xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx, že xxxxxxxx xxxxxx prodal T. X., po xxxx xx xxxxxxx podle xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stavby.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx k xxxx
3. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx dovoláním, xxxxx xxxxxxxxxxx podle §237 x. s. x. odůvodnil tím, xx napadené rozhodnutí xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx práva, xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx rozhodovací xxxxx dovolacího xxxxx, x xx xxxxxx, xxxxx x rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxx x xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx mohl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nabyvateli xxxxxx. Xxxxxxx by xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx žalovaný vlastnické xxxxx xxxxxxx xx xxx místo xx X. X. xx 150 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxx xxxx X. X. xxxxxxx xxxxxxxxx právo zachováno, xxxx xxxxx xxx xxxxxx tak, že xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx za 150 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxxxxx 40 000 Xx. Protože žalovaný xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxx žalovanému xx xxxxx spočívající x xxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastnické xxxxx xx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx změnil xxx, xx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx potvrzuje, a xxxxxxx mu xxxxxxx xxxxxxx před xxxxx xxxx xxxxxx i xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
4. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10a o. x. ř.) xxxxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x. x. x..) x xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx neřešené xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx xxx xx předkupníka xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxxx xx důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
5. Xxxxx §3056 xxxx xxxxx x. x. xx vlastník xxxxxxx, xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx se součástí xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx právo a xxxxxxxx stavby má xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx §2140 odst. 1 o. x. xxxxxx-xx si xxxxxxxxxx x věci xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídnout věc xxxxxxxxxxxxx ke koupi, xxxxx xx ji xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxx).
Xxxxx §2143 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nabídnout věc xxxxxxxxxxxxx xx koupi xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x koupěchtivým.
Podle §2144 xxxx. 1 o. x. xx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx jako xxxxx věcné, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx věc xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx na roveň, xxx mu věc xx příslušnou xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx §2910 x. x. xxxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stanovenou xxxxxxx x zasáhne tak xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, nahradí xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx práva.
6. X xxxxxxxx xx xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Xxx 3407/2015, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (tedy x xxxxxxxxxxx práva podle §3056 x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x smluvním xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003, xxxx xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018), tedy xxxxxxxxxx §2140 x xxxx. o. x. Xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009) x xxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. Porod, X. Xx: Petrov, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx: komentář. 2. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Beck, 2019, x. 2170) xx xxxx shodují xx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx práva mají xxxxxx věcných práv. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. oprávnění předkupníka xxxxxxx xx vůči xxxxxxxx druhé strany, xxxx xxx xxxxx xxxxx, aby mu xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx, xx kterou xxxx xxx koupena xxxxxxxxxxxx (xxx. xxxxx xxxxxxxx). Oprávnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx povinnost nástupce xxxxxx xxx za xxxxxxxxxx úplatu xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx svou xxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxx xxxxxxxx žalobou, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mu xxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx xxxxxxxx podle §2910 x. x. xxxxxxx předkupníkovi xxxxx xxxxxxxx.
7. Původní xxxxxxxxx xxxxxx X. X. x X. X. xxxxxxxx xxxx zákonnou xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx kupní xxxxxxx xxx 8.3.2017 s xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx §2140 xxxx. 1 x. z. xxxxxx xxxxxxx ke xxxxx xx kupní xxxx 40 000 Kč. Xxxxxxx této xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx vzniklo xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx převedl xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx 40 000 Xx, které xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xx žalovaný xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx za stejných xxxxxxxx, jaké byly xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. z. xxxxxxx x žalobcem xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx tím, že xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x X. X. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxx žalobci stavbu xx koupi xx 150 000 Xx, xxxxx byla dále xxxxxxx převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx X. H., xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx vůči X. X., avšak xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx žalovaného xxx xxxxx xxxxxx 150 000 Xx.
8. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx své xxxxxxxxx xxxxxxx s žalobcem xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx žalobce xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx cenu xxxxx, než 40 000 Xx, představuje xxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxxx újmu (xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxx, vzniklou xxxxxxxxx xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. z., za xxxxxx xxxxxxxx odpovídá xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx neshledal xx věci xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxx žalovaného xx xxxxx, xxxxxxxxx existencí xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx stavby xxxxxxxx xx xxxxxx vyšší xxx 40 000 Xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx již s xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx „xxxxxxxxx úplaty“. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx je xxx předčasné.
9. Z xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.), x xxxx odvolací xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx §2910 o. x. Právní názor xxxxxxx x tomto xxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx 110 000 Xx, xxxxx mu měla xxxxxxxxx tím, xx x xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx nástupce xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (stavby xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx xxxxx smlouvu xx xxxxxxxxxx za xxxx 40 000 Xx, ačkoli x xx xxx žalobce xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxxx xxxxxxx toho xxxxxx xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx. Nalézací xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx. Xxxxxxx přitom, xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonné xxxxxxxxx právo x xxxxxxx žalovaný porušil xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, odpovídá xx za škodu xxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxx x xxxxx rozsahu zamítl, xxxxx xxxxxxxxx odpovědnost xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx vznikla původním xxxxxxxxxx x okamžiku, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx škody, x to pouze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx žalobce xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x věci na xxxxxxx xx týchž xxxxxxxx, za nichž xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalobce xxxxxxxx, xx jehož xxxxxxxx xx Xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx právního xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx vzniklou xxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 o. z.
Dotčená xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 15.6.2011, xx. xx. 31 Xxx 4308/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, xxxx xxxxxxxxxxxxxx a obchodní
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018
Rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 20.10.2011, sp. xx. 33 Xxx 3982/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.9.2007, sp. xx. 22 Xxx 1875/2005
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.10.2009, xx. zn. 28 Xxx 805/2009
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 29.7.2021, xx. zn. 22 Xxx 805/2021
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Xxx 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 25.10.1929, xx. xx. X X 819/29, Xxxxx 9304/1929 civ.
Rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx 20.12.1929, xx. xx. Rv XX 230/2009, Xxxxx 9478/1929 xxx.
Xxxxx Xxxxxxxxx soudu xx xxx 19.10.1999, xx. xx.X. XX 265/98, X 144/16 XxXX 69