Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx-xx koupěchtivý xxxxxxxxx převést xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx-xx předkupníkovi x důsledku xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx věc xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx x §2910 x. z. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx škodu xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2910, §2144 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxx xx xxx 21.4.2021, xx. xx. 44 Xx 317/2019, x xxx vrátil xxxxxx xxxxx k xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxx 4.3.2019, x. x. 15 C 301/2017-57, xxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 110 000 Kč x úrokem x xxxxxxxx ve xxxx 8,05 % xxxxx xx 12.11.2018 xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx x xxxxxx žalobce xx náhradu xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx, xx x ním žalovaný xxxxxxx právní nástupce xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx danou xxxxxxxxx xxx za xxxxx xxxx 40 000 Xx, xxxxxx k xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx právo x xxxxxxxx měl xxxxxxxxx xxxxxxx uzavřít, a xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx třetí xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxx xxxx vyšel xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. x. 1 x xxxxxxxxxxxx území X., na xxxx xxxxx xxxxxx č. x. 2 (xxxx xxx „xxxxxx“), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x kterou xx xxxxxxx kupní xxxxxxx xx xxx 8.3.2017 xx xxxxx xxxx 40 000 Xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, P. X. x X. X. žalobci stavbu xx xxxxxxxx kupní xxxxxxx x žalovaným xx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx žalobce xxxxxxx předkupní xxxxx xxxx xxxxxxxxxx dopisy xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx osobě, T. X., xxxxx smlouvou xx xxx 21.11.2017 xx xxxxx xxxx 150 000 Xx. Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Brně žalobci x xxxxxxx x §3056 zákona č. 89/2012 Sb., občanského xxxxxxxx, (xxxx jen „x. x.“) svědčilo xxxxxxx věcné xxxxxxxxx xxxxx xx stavbě, xxxxx jej xxxxx §2144 odst. 1 x. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx domáhat xx vůči xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx stavbu xxxxxx xx xxxxx xxxx 40 000 Xx, xx kterou ji xxx xxxxx. Protože xxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx, xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx cen, xx. 110 000 Xx, xxxxx žalobce xx právo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x novým xxxxxxxxxx xxxxxx, X. X., xxx xx xxxxx xxxx 150 000 Xx, xx xxxxxx xx xxxxx T. X., xxxxxxx 40 000 Kč, xx xxx ji xxxx xxxxxx od žalovaného.
2. Xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2021, x. j. 44 Co 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxx městského xxxxx xxxxxx tak, xx žalobu x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x rozhodl o xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx obou stupňů. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, avšak neshledal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx škodu podle §2910 x. z. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx koupi žalobci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x okamžiku, kdy xxxxxxxx dne 8.3.2017 xxxxx smlouvu x xxxxxxxxx (§2143 x. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx stavbě xx xxxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx náhrady xxxxx. Xxxxxx o xxxx náhradu ve xxxx 110 00 Xx xxxxx (xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx odpovědnosti xx xxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx vlastníkům. Proti xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xxxx převedení xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, za xxxxx ji xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx postup xxx však xxxxxxxx xxx, že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx X. X., xx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x němu
3. Xxxxxxx napadl xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu v xxxxx rozsahu dovoláním, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §237 x. s. x. odůvodnil xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx otázce xxxxxxxx práva, xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx otázce, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxxx kterého xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx právo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nabyvateli xxxxxx. Žalobci xx xxxxx xxxxxxxxx, pokud xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx místo xx X. X. za 150 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxx vůči X. X. xxxxxxx xxxxxxxxx právo zachováno, xxxx xxxxx xxx xxxxxx tak, že xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx za 150 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxxxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx svou povinnost xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z., xxxxxxxx žalovanému xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxx-xx žalovaný povinen xxxxxxx vlastnické právo xx konkrétních xxxxxxxx xxxxxxx, měl by xxxx xxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx, aby Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx změnil xxx, xx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxxxxxxxx, a xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx soudy xxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
4. Xxxxxxxx xxxx jako soud xxxxxxxx (§10x o. x. x.) shledal, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx xxxx, účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x. x. x..) x xx přípustné pro xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx na xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. Xxxxxxxx je důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
5. Xxxxx §3056 xxxx první o. x. xx xxxxxxxx xxxxxxx, na xxxx xx zřízena xxxxxx, xxxxx není xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pozemku x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx, ke stavbě xxxxxxxxx právo x xxxxxxxx stavby xx xxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx.
Xxxxx §2140 odst. 1 x. x. xxxxxx-xx xx předkupník x xxxx předkupní xxxxx, vzniká xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídnout xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xx xx xxxxx prodat třetí xxxxx (xxxxxxxxxxxxx).
Xxxxx §2143 x. x. povinnost xxxxxxxxxxxxx nabídnout xxx xxxxxxxxxxxxx xx koupi xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. xx-xx xxxxxxxxx xxxxx zřízeno xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx domáhat xx xxxx xxxxxxxx druhé xxxxxx, xxxx věc xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právu xxxxx na roveň, xxx mu xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx §2910 o. x. škůdce, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx poruší xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x zasáhne xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx poškozenému, xx tím xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx zasáhne do xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zákonné xxxxxxxxxx stanovené xx xxxxxxx xxxxxxxx práva.
6. X xxxxxxxx xx xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Cdo 3407/2015, Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx v xxxxxxxxx xxxxxxxxx předkupního xxxxx (tedy x xxxxxxxxxxx xxxxx podle §3056 x. x.) xx xxxxxxx aplikovat xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx právu (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003, xxxx xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018), xxxx xxxxxxxxxx §2140 x xxxx. o. x. Xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009) x xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. Porod, J. Xx: Xxxxxx, X. x kol. Občanský xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2019, x. 2170) xx xxxx shodují xx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx podle §2144 xxxx. 1 o. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx strany, xxxx věc nabyl xxxxx, xxx xx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxx koupena xxxxxxxxxxxx (xxx. právo xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxx xxx za xxxxxxxxxx úplatu xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx domáhat se xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxx xxxxxxxx žalobou, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx věc xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z., xx nástupce xxxxx §2910 o. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx X. R. x J. X. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy xxx 8.3.2017 s xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx kupní xxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx xx stavbě xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva ke xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, aby xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx 40 000 Xx, xxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xx žalovaný xxxxx, xxxxxx xx žalobce xxxxxx xx stejných xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx původními xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx škoda xx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx povinnost xxxxx §2144 odst. 1 x. z. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx smlouvu xxxxxxxx, xxxxxx její splnění xxxxxx xxx, že xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx xxxxxxx s X. H. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx za 150 000 Xx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx ke stavbě xx X. X., xxxx xxxxxxx žalobci xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx vůči X. X., xxxxx příslušnou xxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx částka 150 000 Xx.
8. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx. Byl-li xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx kupní xxxx xxxxx, xxx 40 000 Kč, xxxxxxxxxxx xxxxxx v kupní xxxx xxxxxxxxxx újmu (xxxxx) xx straně xxxxxxx, vzniklou porušením xxxxxxx povinnosti xxxxxxxxxx xxxxxxx xx žalobce (xxxxxxxxxxx) stavbu xx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. x., xx xxxxxx žalovaný xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxx xxxx žalovaného xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx všech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx stavby xxxxxxxx xx částku xxxxx xxx 40 000 Xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vůči xxxxx xx zůstalo xxxxx xxxxxxxxx právo zachováno, xxx xxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx „xxxxxxxxx xxxxxx“. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx je xxx xxxxxxxxx.
9. Z xxxxxx důvodů Nejvyšší xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx a xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.), x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx všech xxxxxxxx §2910 x. x. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx domáhal xxxxxxx xxxxx ve xxxx 110 000 Xx, xxxxx xx měla xxxxxxxxx tím, xx x ním xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx nástupce xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku není), xxxxxxxxx xxxxx smlouvu xx nemovitost za xxxx 40 000 Xx, xxxxxx k xx měl xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx měl xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxxx namísto xxxx xxxxxx třetí xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx vyhověl a xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx škody xxxxxxx x xxxx výši. Xxxxxxx přitom, xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonné xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx žalovaný xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x rozdílu xxxxxxx cen.
Odvolací xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Konstatoval přitom, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ke xxxxx xxxxxxx xxxxxxx původním xxxxxxxxxx x okamžiku, xxx uzavřeli xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx zůstala xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx škody, x xx pouze xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx postupovat xxxxx podle §2144 xxxx. 1 o. x., tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx x xxxx xx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, za nichž xx žalovaný xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx dovolání, xx xxxxx podkladě xx Xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci za xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z.
Dotčená xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.6.2011, xx. xx. 31 Xxx 4308/2009, xxxxxxxxxx xxx číslem 143/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018
Rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 20.10.2011, xx. zn. 33 Xxx 3982/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.9.2007, sp. xx. 22 Xxx 1875/2005
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 14.10.2009, xx. zn. 28 Xxx 805/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 29.7.2021, sp. zn. 22 Xxx 805/2021
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Xxx 3407/2015
Xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 25.10.1929, xx. zn. X X 819/29, Xxxxx 9304/1929 xxx.
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx 20.12.1929, xx. xx. Xx II 230/2009, Xxxxx 9478/1929 xxx.
Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.10.1999, xx. xx.X. XX 265/98, N 144/16 XxXX 69