Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx předkupníkovi xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx-xx předkupníkovi x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx škoda x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx věc xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx x §2910 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §2910, §2144 zákona x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zrušil xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu v Xxxx ze dne 21.4.2021, xx. xx. 44 Xx 317/2019, x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx k xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxx 4.3.2019, x. x. 15 X 301/2017-57, xxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx 110 000 Xx x xxxxxx z xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % xxxxx xx 12.11.2018 do xxxxxxxxx. Rozhodl tak x xxxxxx xxxxxxx xx náhradu škody, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx, xx x ním xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nástupce xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx danou xxxxxxxxx xxx za xxxxx xxxx 40 000 Xx, xxxxxx x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx měl xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xx 150 000 Kč. Městský xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. x. 1 x xxxxxxxxxxxx xxxxx X., na němž xxxxx xxxxxx x. x. 2 (dále xxx „xxxxxx“), xxxxx xxxx součástí xxxxxxx x kterou xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx 8.3.2017 xx kupní xxxx 40 000 Kč xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, P. X. x X. X. xxxxxxx stavbu xx uzavření xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx nenabídli, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx dopisy xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Xxxxxxxx xxxx stavbu xxxxxx xxxxx osobě, X. X., xxxxx xxxxxxxx xx xxx 21.11.2017 xx xxxxx xxxx 150 000 Kč. Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx žalobci x xxxxxxx x §3056 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx „x. x.“) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx ke stavbě, xxxxx xxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x. xxxx xxxxxxxxxxx opravňovalo xxxxxxx xx xxxx žalovanému, xxxxxxx právnímu nástupci xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx prodal xx xxxxx cenu 40 000 Kč, xx kterou xx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx za 150 000 Kč, xxxxxxxx xxxxx §2910 o. x. xxxxxxx xx xxxxx spočívající x xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx. 110 000 Xx, neboť xxxxxxx xx xxxxx požadovat xxxxxxxx xxxxx smlouvy x novým vlastníkem xxxxxx, X. H., xxx za xxxxx xxxx 150 000 Xx, xx xxxxxx xx xxxxx X. X., xxxxxxx 40 000 Xx, xx xxx ji xxxx xxxxxx od xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxxxx xx dne 21.4.2021, x. x. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx x Xxxx rozsudek xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx tak, xx žalobu x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx stupňů. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxx neshledal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2910 o. z. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx žalobci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x okamžiku, kdy xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx (§2143 x. x.). Xxxxxxx byla xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx xx stavbě na xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxx možnost xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxx 110 00 Xx xxxxx (za xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx odpovědnosti xx škodu) úspěšně xxxxxxxx pouze proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx pouze postup xxxxx §2144 odst. 1 o. z., xxxx převedení xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, za xxxxx ji xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx postup xxx xxxx vyloučen xxx, xx žalovaný xxxxxx prodal X. X., xx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxx napadl rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx rozsahu dovoláním, xxxxx xxxxxxxxxxx podle §237 x. x. x. xxxxxxxxx tím, xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, při xxxxxx řešení xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx ustálené rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího soudu xxxxxxx xxxxxx řešena. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x úvahu §2144 xxxx. 1 o. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nabyvateli xxxxxx. Xxxxxxx by xxxxx nevznikla, pokud xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx xx X. X. za 150 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxx vůči X. X. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx stavbu za 150 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxxxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxx-xx xxxxxxxx povinen xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx podmínek xxxxxxx, xxx xx xxxx odpovědnost za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Žalobce xxxxxx, aby Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxx, xx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu v Xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxx soudy xxxx xxxxxx i xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
4. Nejvyšší xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10a x. x. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x. x. x..) x xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx dosud xxxxxxxx xxxxxx odpovědnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx za xxxxx vzniklou porušením xxxx povinnosti převést xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x. Xxxxxxxx xx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Podle §3056 xxxx první x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxx, na němž xx zřízena xxxxxx, xxxxx není xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxx účinnosti tohoto xxxxxx, xx stavbě xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx má xxxxxxxxx právo k xxxxxxx.
Xxxxx §2140 xxxx. 1 o. x. xxxxxx-xx si xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx třetí xxxxx (xxxxxxxxxxxxx).
Xxxxx §2143 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xx koupi xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. je-li xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx domáhat xx xxxx nástupci xxxxx xxxxxx, jenž věc xxxxx xxxxx nebo xxxxxxxx postaveným xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx na roveň, xxx xx věc xx příslušnou xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx §2910 x. x. xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxx xxx xx absolutního xxxxx xxxxxxxxxxx, nahradí xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx k náhradě xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx zasáhne xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xx xxxxxxx xxxxxxxx práva.
6. X xxxxxxxx ze xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Xxx 3407/2015, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že x xxxxxxxxx zákonného xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx podle §3056 x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x smluvním xxxxxxxxxx právu (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.8.2003, xx. zn. 33 Xxx 178/2003, nebo xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018), tedy xxxxxxxxxx §2140 x xxxx. x. z. Xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009) i xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxx, X. Xx: Xxxxxx, X. x xxx. Občanský xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2019, x. 2170) xx xxxx xxxxxxx na xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx mají xxxxxx věcných xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. oprávnění xxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx druhé xxxxxx, xxxx xxx nabyl xxxxx, xxx xx xx převedl xx xxxxxxxxxx úplatu, tedy xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (tzv. právo xxxxxxxx). Oprávnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx svou xxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxxxxx domáhat xx xxxxxxx vlastnického práva xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxxx nástupce xxxxxxx xx xxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx nástupce xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
7. Původní xxxxxxxxx xxxxxx P. X. x X. Z. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxxxxxx kupní smlouvy xxx 8.3.2017 x xxxxxxxxx, nabídnout xxxxx §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx kupní cenu 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx stavbě xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx na žalovaného xxxx xxxxxxx žalobci xxxxx, xxx xx xxx žalovaný xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stavbě xx 40 000 Xx, xxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 xxxx xxxxxxxxxx uplatnil. Vyhověl-li xx žalovaný xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx byly xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x žádná škoda xx mu xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx x žalobcem xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx její xxxxxxx xxxxxx tím, xx xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx xxxxxxx s X. X. Tím xxxxxxx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx 150 000 Xx, xxxxx byla dále xxxxxxx převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx xx X. X., xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx X. X., xxxxx příslušnou xxxxxxx se x xxxxxxxx jednání xxxxxxxxxx xxx stala xxxxxx 150 000 Xx.
8. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx své xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxx xxxxx koupit xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx, xxx 40 000 Xx, představuje xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) xx straně xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx úplatu podle §2144 odst. 1 x. x., xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2910 o. x. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxx žalovaného xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, především xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx vyšší xxx 40 000 Xx xx nástupce xxxxxxxxxx, xxxx němuž xx zůstalo xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx s xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx o výši „xxxxxxxxx xxxxxx“. Rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu xx xxx předčasné.
9. X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx zrušil x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.), x němž xxxxxxxx xxxx posoudí xxxxxxxx xxxxxxxxx nárok x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx §2910 x. x. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx xxxxxxx náhrady xxxxx xx xxxx 110 000 Xx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx tím, že x xxx xxxxxxxx, xxxxxxx právní nástupce xxxxxxxxx nemovitosti (xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku xxxx), xxxxxxxxx xxxxx smlouvu xx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 000 Xx, xxxxxx x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx uzavřít, a xxxxxxxxxx xxxxxxx toho xxxxxx třetí xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx výši. Xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx zákonné xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx prodat xxxxxxxxxx xxxxxxx, odpovídá xx za xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx xxx, xx žalobu v xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx neshledal xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx nabídnout xxxxxx ke koupi xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx škody, x to xxxxx xxxxx původním xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx uzavřel, xx xxxxx žalovanému xxxx žalobce postupovat xxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. x., tj. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x věci xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx nichž xx žalovaný xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx podkladě xx Nejvyšší soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx právního xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx za xxxxx vzniklou xxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z.
Dotčená xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 15.6.2011, xx. xx. 31 Xxx 4308/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Odo 178/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.2.2020, xx. zn. 33 Xxx 4737/2018
Rozsudek Nejvyššího xxxxx ze xxx 20.10.2011, xx. zn. 33 Cdo 3982/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.9.2007, xx. xx. 22 Cdo 1875/2005
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.10.2009, xx. xx. 28 Xxx 805/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29.7.2021, sp. xx. 22 Xxx 805/2021
Usnesení Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Xxx 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.10.1929, xx. xx. X X 819/29, Xxxxx 9304/1929 xxx.
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx 20.12.1929, xx. xx. Rv II 230/2009, Xxxxx 9478/1929 xxx.
Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.10.1999, xx. xx.X. XX 265/98, N 144/16 XxXX 69