Právní xxxx
Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx porušení xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, za xxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xx koupěchtivý xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v §2910 x. x. povinen xxxxxxxxxxxxx škodu xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §2910, §2144 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx k dovolání xxxxxxx zrušil xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxx xx xxx 21.4.2021, xx. xx. 44 Co 317/2019, x xxx xxxxxx xxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxxxx ze xxx 4.3.2019, č. x. 15 X 301/2017-57, uložil Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx 110 000 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx ve xxxx 8,05 % ročně xx 12.11.2018 xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx tak x nároku xxxxxxx xx xxxxxxx škody, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx, xx x ním xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nemovité xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxx 40 000 Xx, ačkoli k xx měl xxxxxxx xxxxxxxxx právo x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx uzavřít, a xxxxxxxxx xxx místo xxxx prodal xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxx ze xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx vlastníkem xxxxxxx x. x. 1 x xxxxxxxxxxxx území X., na němž xxxxx xxxxxx č. x. 2 (xxxx xxx „stavba“), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x kterou na xxxxxxx xxxxx smlouvy xx xxx 8.3.2017 xx kupní cenu 40 000 Xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx stavby, X. X. x X. X. žalobci stavbu xx uzavření xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, x proto xxxxxxx xxxxxxx předkupní xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx dne 19.7.2017 x 31.10.2017. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx prodal xxxxx osobě, X. X., xxxxx xxxxxxxx xx dne 21.11.2017 xx xxxxx xxxx 150 000 Kč. Xxxxx Xxxxxxxxx soudu x Brně xxxxxxx x xxxxxxx x §3056 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx „x. x.“) svědčilo xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. jako xxxxxxxxxxx opravňovalo xxxxxxx xx xxxx žalovanému, xxxxxxx právnímu xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků, xxx xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx cenu 40 000 Xx, xx xxxxxx xx xxx xxxxx. Protože xxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx, xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. žalobci xx xxxxx spočívající x xxxxxxx kupních cen, xx. 110 000 Xx, xxxxx žalobce xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx kupní xxxxxxx x xxxxx vlastníkem xxxxxx, T. X., xxx za xxxxx xxxx 150 000 Xx, za xxxxxx xx xxxxx X. X., namísto 40 000 Xx, xx xxx ji mohl xxxxxx xx žalovaného.
2. Xxxxxxxxx xx dne 21.4.2021, x. j. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx x Xxxx rozsudek xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx x xxxxx rozsahu xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx stupňů. Xxxxx xx skutkových xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, avšak xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2910 x. z. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx stavbu xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx smlouvu x xxxxxxxxx (§2143 x. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxx jen možnost xxxxxxx se xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxx 110 00 Xx mohla (xx xxxxxxx xxxxxxx předpokladů xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx) úspěšně xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx vlastníkům. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx pouze xxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x., xxxx převedení vlastnického xxxxx k xxxx xx xxxxxxx za xxxxx podmínek, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx však vyloučen xxx, xx žalovaný xxxxxx xxxxxx X. X., xx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stavby.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxx xxxxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx podle §237 o. x. x. xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx na otázce xxxxxxxx práva, xxx xxxxxx řešení xx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího soudu, x na otázce, xxxxx v rozhodovací xxxxx dovolacího xxxxx xxxxxxx nebyla xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., xxxxx kterého xxxxxxx mohl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nabyvateli xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx místo na X. X. xx 150 000 Kč. Xxxxxx žalobci vůči X. X. xxxxxxx xxxxxxxxx právo zachováno, xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx právo xxxxxx stavbu xx 150 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxxxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost xxxxx §2144 odst. 1 x. x., xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx konkrétních podmínek xxxxxxx, měl xx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx změnil tak, xx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu v Xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx mu xxxxxxx xxxxxxx před xxxxx xxxx stupňů x xxxxxxx xxxxxxx dovolacího xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
4. Nejvyšší xxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10a x. x. ř.) shledal, xx dovolání xxxx xxxxxx xxxx, účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx dovolatele (§241 xxxx. 1 o. x. x..) a xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nástupce xxxxxxxxx věci za xxxxx vzniklou xxxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx xxx na xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 o. z. Xxxxxxxx xx důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
5. Podle §3056 xxxx xxxxx x. x. má xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx se součástí xxxxxxx ke xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx §2140 odst. 1 x. x. xxxxxx-xx si xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx dlužníku xxxxxxxxx nabídnout xxx xxxxxxxxxxxxx ke xxxxx, xxxxx xx xx xxxxx prodat xxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxx).
Xxxxx §2143 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx ke xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. je-li xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx věcné, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx domáhat se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx postaveným xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx právu xxxxx xx xxxxx, xxx xx xxx xx příslušnou úplatu xxxxxxx.
Xxxxx §2910 x. x. škůdce, xxxxx xxxxxxxx zaviněním xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x zasáhne xxx xx absolutního xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx i xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx porušením zákonné xxxxxxxxxx stanovené na xxxxxxx xxxxxxxx práva.
6. X xxxxxxxx ze xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Xxx 3407/2015, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx předkupního xxxxx (xxxx x xxxxxxxxxxx práva xxxxx §3056 x. z.) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. zn. 33 Xxx 178/2003, nebo xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018), tedy xxxxxxxxxx §2140 x xxxx. x. z. Xxxxxxxxxx (srov. např. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009) x xxxxxxx literatura (xxxx. xxxx. Xxxxx, X. Xx: Petrov, J. x xxx. Občanský xxxxxxx: komentář. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2019, x. 2170) xx xxxx xxxxxxx xx xxx, xx zákonná xxxxxxxxx xxxxx mají xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. x. oprávnění předkupníka xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx druhé xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx, xxx mu xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx, za xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (tzv. právo xxxxxxxx). Oprávnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxx věc xx xxxxxxxxxx úplatu předkupníkovi. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx žalobou, xxxxxxx-xx však předkupníkovi xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx povinnosti xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x., xx nástupce podle §2910 o. z. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
7. Původní vlastníci xxxxxx X. R. x J. Z. xxxxxxxx svou xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx dospěla xxxxxxxxx xxxxx smlouvy xxx 8.3.2017 x xxxxxxxxx, nabídnout xxxxx §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxx ke koupi xx xxxxx xxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx xx stavbě xx xxxxxxxxxx. Převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx žalovaného xxxx xxxxxxx žalobci xxxxx, xxx na xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stavbě xx 40 000 Xx, xxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vyhověl-li xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx by žalobce xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx škoda xx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx však xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx její xxxxxxx xxxxxx xxx, že xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x X. X. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalobci xxxxxx xx xxxxx za 150 000 Kč, xxxxx byla xxxx xxxxxxx převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx xx T. X., xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx X. X., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx se v xxxxxxxx xxxxxxx žalovaného xxx xxxxx částka 150 000 Xx.
8. Xxxxx odvolacího xxxxx, xx žalovaný xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x žalobcem xxxxx xxxxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. x. nenese xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx. Byl-li xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx cenu xxxxx, než 40 000 Xx, představuje xxxxxx x kupní xxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) na xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx žalobce (xxxxxxxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx úplatu podle §2144 odst. 1 x. x., xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. Vzhledem x xxxx, xx odvolací xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx věci pasivně xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx předpokladů xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Ta xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, než xxxxxxx xxxxxx žalobcem xx částku vyšší xxx 40 000 Xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx němuž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx zachováno, xxx xxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx „xxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxx xxxxxxxxx.
9. Z xxxxxx důvodů Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.), x xxxx odvolací xxxx posoudí žalobcem xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx splnění všech xxxxxxxx §2910 x. x. Právní xxxxx xxxxxxx v tomto xxxxxxxx je xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx domáhal xxxxxxx xxxxx xx xxxx 110 000 Xx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxx, že x ním xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx však xxxxxxxx xxxxxxx není), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 000 Xx, xxxxxx k xx xxx žalobce xxxxxxxxx právo a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx uzavřít, x xxxxxxxxxx namísto xxxx xxxxxx xxxxx osobě xx 150 000 Xx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx žalovaného x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx. Xxxxxxx přitom, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost xxxxxx xxxxxxxxxx žalobci, xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx xxxxxx xxx, xx žalobu v xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx přitom, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ke koupi xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x okamžiku, xxx uzavřeli xxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx zůstala xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx škody, x xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx vlastníkům. Xxxxxxxx xxxx uzavřel, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podle §2144 xxxx. 1 o. x., xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x věci xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx jehož xxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx předkupníka xxxxx §2144 odst. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 15.6.2011, xx. zn. 31 Xxx 4308/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, část xxxxxxxxxxxxxx a obchodní
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.9.2007, sp. xx. 22 Cdo 1875/2005
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 14.10.2009, xx. xx. 28 Xxx 805/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29.7.2021, sp. zn. 22 Xxx 805/2021
Usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Xxx 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.10.1929, xx. xx. X X 819/29, Xxxxx 9304/1929 xxx.
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx 20.12.1929, xx. xx. Xx XX 230/2009, Xxxxx 9478/1929 xxx.
Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 19.10.1999, xx. xx.X. XX 265/98, X 144/16 XxXX 69