Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx-xx koupěchtivý xxxxxxxxx převést xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která se xxxxxxx xxxxxxxx pozemku, x vznikla-li xxxxxxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, za xxx věc xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §2910 x. z. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §2910, §2144 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx k dovolání xxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxx xx xxx 21.4.2021, xx. zn. 44 Co 317/2019, x xxx vrátil xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Rozsudkem xx xxx 4.3.2019, x. x. 15 X 301/2017-57, xxxxxx Městský xxxx v Xxxx xxxxxxxxxx zaplatit xxxxxxx 110 000 Xx x úrokem x xxxxxxxx ve výši 8,05 % ročně xx 12.11.2018 do xxxxxxxxx. Xxxxxxx tak x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx, xx x xxx žalovaný xxxxxxx právní nástupce xxxxxxxxx nemovité xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx danou nemovitou xxx za xxxxx xxxx 40 000 Xx, ačkoli k xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx povinnost xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx třetí xxxxx xx 150 000 Kč. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx vlastníkem xxxxxxx x. č. 1 x xxxxxxxxxxxx xxxxx X., xx xxxx xxxxx xxxxxx x. x. 2 (dále xxx „stavba“), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx smlouvy xx xxx 8.3.2017 xx kupní xxxx 40 000 Kč xxxxx žalovaný. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, X. X. a X. X. xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx kupní xxxxxxx x žalovaným xx xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxx předkupní xxxxx xxxx žalovanému xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Žalovaný xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, X. X., xxxxx xxxxxxxx xx dne 21.11.2017 xx xxxxx xxxx 150 000 Xx. Xxxxx Xxxxxxxxx soudu x Brně žalobci x xxxxxxx x §3056 zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx jen „x. x.“) xxxxxxxx xxxxxxx věcné xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx domáhat xx vůči xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx prodal xx kupní xxxx 40 000 Kč, xx kterou xx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxx x stavbu xxxxxxx na další xxxxx xx 150 000 Kč, odpovídá xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx kupních cen, xx. 110 000 Xx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx kupní smlouvy x novým xxxxxxxxxx xxxxxx, X. X., xxx xx kupní xxxx 150 000 Xx, xx xxxxxx xx nabyl X. X., namísto 40 000 Kč, za xxx xx xxxx xxxxxx od žalovaného.
2. Xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2021, x. j. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx soud x Xxxx xxxxxxxx městského xxxxx xxxxxx tak, xx žalobu v xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxxxx řízení před xxxxx obou xxxxxx. Xxxxx ze skutkových xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx neshledal xxxxxxxxxxx žalovaného xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx původním vlastníkům x xxxxxxxx, kdy xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx (§2143 o. x.). Zmařena xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxx možnost xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Žaloba o xxxx xxxxxxx xx xxxx 110 00 Xx mohla (za xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxx vlastníkům. Proti xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 o. x., xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x věci xx žalobce xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx však xxxxxxxx xxx, xx žalovaný xxxxxx xxxxxx X. X., xx xxxx xx xxxxxxx podle xxxxx xxxxxxx domáhá xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
3. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx rozsahu xxxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxx §237 x. s. x. odůvodnil xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx otázce xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxx řešení se xxxxxxxx xxxx odchýlil xx xxxxxxxx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu, x na xxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx řešena. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x úvahu §2144 xxxx. 1 x. x., podle xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx právo xxxxx xxxxxxxxxx jakožto xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx by xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx místo xx X. H. xx 150 000 Kč. Xxxxxx xxxxxxx xxxx X. X. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxx xxxxxx tak, xx xxxxxxx xx právo xxxxxx xxxxxx za 150 000 Kč x nikoli xx xxxxxxxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x., xxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxx spočívající x xxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx konkrétních xxxxxxxx xxxxxxx, měl xx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx xxxxxxxxxx. Žalobce xxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxx, xx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx potvrzuje, a xxxxxxx xx náhradu xxxxxxx před xxxxx xxxx stupňů x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
4. Xxxxxxxx xxxx xxxx soud xxxxxxxx (§10a x. x. x.) shledal, xx xxxxxxxx bylo xxxxxx včas, účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx podmínky právního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x. x. x..) x xx přípustné xxx xxxxxxxxx dosud xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx na xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. z. Xxxxxxxx je xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxx §3056 xxxx xxxxx o. x. xx vlastník xxxxxxx, xx xxxx xx zřízena xxxxxx, xxxxx není xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pozemku x xxxxxxx se součástí xxxxxxx ke xxx xxxxxx xxxxxxxxx tohoto xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxx má xxxxxxxxx právo x xxxxxxx.
Xxxxx §2140 xxxx. 1 x. z. xxxxxx-xx si xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nabídnout xxx xxxxxxxxxxxxx ke koupi, xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx třetí xxxxx (koupěchtivému).
Podle §2143 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nabídnout xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx uzavřením smlouvy x koupěchtivým.
Podle §2144 xxxx. 1 o. x. xx-xx předkupní xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx věcné, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx koupí nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx roveň, xxx mu věc xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx §2910 x. x. xxxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxxxx poruší xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxx tak xx absolutního xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx práva xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx práva.
6. X xxxxxxxx xx xxx 27.10.2015, sp. xx. 22 Xxx 3407/2015, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx předkupního xxxxx (tedy x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §3056 x. x.) xx xxxxxxx aplikovat xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx právu (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003, xxxx xx xxx 26.2.2020, xx. zn. 33 Xxx 4737/2018), xxxx xxxxxxxxxx §2140 x xxxx. x. x. Xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.10.2011, xx. zn. 33 Xxx 3982/2009) i xxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. Xxxxx, J. Xx: Petrov, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2019, x. 2170) se xxxx xxxxxxx xx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx práv. Xxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx předkupníka xxxxxxx se xxxx xxxxxxxx druhé xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx, xxx xx xx převedl za xxxxxxxxxx úplatu, xxxx xxxxxxx, za xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (tzv. právo xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxx xxx za xxxxxxxxxx xxxxxx předkupníkovi. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxxxxx domáhat xx xxxxxxx vlastnického práva xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x., xx nástupce podle §2910 o. z. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx P. X. x J. X. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx smlouvy xxx 8.3.2017 x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx podle §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx kupní xxxx 40 000 Kč. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx převedením vlastnického xxxxx xx xxxxxx xx žalovaného. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx žalovaného xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx xx xxx xxxxxxxx převedl xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx 40 000 Xx, xxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xx žalovaný výzvě, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx stejných xxxxxxxx, xxxx byly xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx x žalovaným x xxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx xxxxxxx s X. X. Tím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx 150 000 Xx, xxxxx byla xxxx xxxxxxx převedením vlastnického xxxxx ke stavbě xx X. H., xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx T. X., xxxxx příslušnou xxxxxxx xx x xxxxxxxx jednání xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx 150 000 Xx.
8. Xxxxx odvolacího xxxxx, xx žalovaný za xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx smlouvu xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. nenese xxxxxxxxxxx, xx tudíž xxxxxxxxx. Xxx-xx žalobce xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx, než 40 000 Xx, xxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxx) xx straně xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx povinnosti žalovaného xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx) stavbu xx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. x., xx xxxxxx xxxxxxxx odpovídá xxxxx §2910 o. x. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx pasivně xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxxx existencí xxxxx. Xx nemohla xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx žalobcem xx xxxxxx xxxxx xxx 40 000 Xx xx nástupce xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx x výši „xxxxxxxxx xxxxxx“. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx.
9. X xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x odst. 1 x. s. ř.), x xxxx xxxxxxxx xxxx posoudí žalobcem xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx splnění všech xxxxxxxx §2910 x. x. Právní xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx je závazný.
Anotace:
Žalobce xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx 110 000 Kč, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx tím, xx x ním žalovaný, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nemovitosti (xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku xxxx), xxxxxxxxx xxxxx smlouvu xx xxxxxxxxxx za xxxx 40 000 Xx, xxxxxx x xx měl žalobce xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxx povinnost xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx osobě xx 150 000 Xx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx škody xxxxxxx x plné výši. Xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx svědčilo zákonné xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx žalovaný xxxxxxx xxxx povinnost xxxxxx xxxxxxxxxx žalobci, odpovídá xx za škodu xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx tak, xx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx neshledal odpovědnost xxxxxxxxxx xx vzniklou xxxxx. Xxxxxxxxxxx přitom, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx koupi xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx žalovanému xxxx žalobce postupovat xxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xx xxxxxxx xx týchž xxxxxxxx, xx xxxxx xx žalovaný nabyl.
Proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxx žalobce dovolání, xx jehož podkladě xx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nástupce xxxxxxxxx věci xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx předkupníka xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 15.6.2011, xx. xx. 31 Xxx 4308/2009, uveřejněný xxx číslem 143/2011 Xxxxxx soudních rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx a obchodní
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Odo 178/2003
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 26.2.2020, xx. zn. 33 Xxx 4737/2018
Rozsudek Nejvyššího xxxxx xx dne 20.10.2011, xx. zn. 33 Cdo 3982/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.9.2007, sp. xx. 22 Cdo 1875/2005
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.10.2009, xx. xx. 28 Xxx 805/2009
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 29.7.2021, xx. xx. 22 Xxx 805/2021
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Xxx 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 25.10.1929, xx. xx. R X 819/29, Xxxxx 9304/1929 xxx.
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx 20.12.1929, xx. xx. Xx II 230/2009, Vážný 9478/1929 xxx.
Xxxxx Ústavního soudu xx dne 19.10.1999, xx. xx.X. ÚS 265/98, N 144/16 XxXX 69