Právní věta
Nesplní-li koupěchtivý xxxxxxxxx převést předkupníkovi xxxxxx, která se xxxxxxx součástí xxxxxxx, x xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxx xxxx povinnosti xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx úplaty, xx xxx xxx následně xxxxx, je xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x §2910 x. z. povinen xxxxxxxxxxxxx škodu xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2910, §2144 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx zrušil xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xx xxx 21.4.2021, xx. zn. 44 Co 317/2019, x xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx ze xxx 4.3.2019, x. x. 15 X 301/2017-57, xxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxx xxxxxxxxxx zaplatit žalobci 110 000 Kč x úrokem z xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % xxxxx xx 12.11.2018 xx xxxxxxxxx. Rozhodl tak x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx, xx x xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nástupce xxxxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxx smlouvu xx danou xxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxx 40 000 Xx, xxxxxx x xx měl žalobce xxxxxxxxx právo x xxxxxxxx měl povinnost xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, že žalobce xx xxxxxxxxxx pozemku x. x. 1 x xxxxxxxxxxxx xxxxx X., na němž xxxxx stavba x. x. 2 (dále xxx „xxxxxx“), xxxxx xxxx xxxxxxxx pozemku x kterou xx xxxxxxx xxxxx smlouvy xx dne 8.3.2017 xx kupní cenu 40 000 Xx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, X. X. x J. X. xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, x proto žalobce xxxxxxx xxxxxxxxx právo xxxx žalovanému xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Xxxxxxxx xxxx stavbu xxxxxx xxxxx osobě, T. X., kupní xxxxxxxx xx xxx 21.11.2017 xx xxxxx xxxx 150 000 Xx. Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx žalobci x xxxxxxx x §3056 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (dále jen „x. x.“) svědčilo xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx stavbě, xxxxx xxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vůči xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx nástupci xxxxxxxxx vlastníků, aby xx xxxxxx prodal xx xxxxx xxxx 40 000 Xx, xx kterou ji xxx nabyl. Xxxxxxx xxxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxxxx a stavbu xxxxxxx na xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx, odpovídá xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx xx xxxxx spočívající v xxxxxxx kupních xxx, xx. 110 000 Xx, xxxxx xxxxxxx xx právo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx smlouvy x xxxxx vlastníkem xxxxxx, X. X., xxx xx kupní xxxx 150 000 Xx, xx kterou xx nabyl T. X., xxxxxxx 40 000 Kč, za xxx xx xxxx xxxxxx xx žalovaného.
2. Xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2021, x. j. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx žalobci xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxx 8.3.2017 xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx (§2143 x. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx xx stavbě na xxxxxxxxxx, x žalobci xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Žaloba x xxxx xxxxxxx xx xxxx 110 00 Xx xxxxx (za xxxxxxx xxxxxxx předpokladů xxx vznik odpovědnosti xx xxxxx) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx pouze xxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. z., xxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx x xxxx xx žalobce xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx žalovaný xxxxx. Xxxxx postup xxx však xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx prodal X. X., xx xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxx napadl rozsudek xxxxxxxxxx soudu x xxxxx rozsahu xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx §237 o. x. x. xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, při xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx odchýlil xx xxxxxxxx rozhodovací xxxxx xxxxxxxxxx soudu, x na xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud nevzal x xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxxx xxxxxxx xxxxxxx mohl xxxxxxxx xxxxxxxxx právo xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx nabyvateli xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx žalovaný vlastnické xxxxx xxxxxxx xx xxx místo na X. X. xx 150 000 Kč. Xxxxxx xxxxxxx xxxx X. X. xxxxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxxxx, xxxx obsah xxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxx má xxxxx xxxxxx xxxxxx za 150 000 Xx x xxxxxx xx xxxxxxxxx 40 000 Xx. Protože xxxxxxxx xxxxxxx svou xxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. z., xxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx kupních xxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, měl xx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx vzniklou xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xxx Xxxxxxxx xxxx rozsudek odvolacího xxxxx změnil xxx, xx xx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxx potvrzuje, x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx nákladů dovolacího xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
4. Xxxxxxxx xxxx jako xxxx xxxxxxxx (§10a o. x. ř.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), za xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x. x. ř..) x xx xxxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nástupce xxxxxxxxx xxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x. Xxxxxxxx xx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxx §3056 xxxx první x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx němž xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx stavby xx xxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx.
Xxxxx §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx xx předkupník x věci xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx dlužníku xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx (xxxxxxxxxxxxx).
Xxxxx §2143 x. x. povinnost xxxxxxxxxxxxx nabídnout věc xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy x koupěchtivým.
Podle §2144 xxxx. 1 x. x. je-li xxxxxxxxx xxxxx zřízeno xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx domáhat se xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, jenž věc xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x předkupním xxxxx xxxxx na roveň, xxx xx věc xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx §2910 o. x. xxxxxx, který xxxxxxxx zaviněním xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x zasáhne tak xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx poškozenému, xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx x škůdci, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx takového xxxxx.
6. X xxxxxxxx ze xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Xxx 3407/2015, Nejvyšší xxxx xxxxxxx, xx v xxxxxxxxx zákonného xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx i xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §3056 o. x.) xx namístě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o smluvním xxxxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003, nebo xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018), xxxx xxxxxxxxxx §2140 x xxxx. x. z. Xxxxxxxxxx (srov. xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009) x xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. Porod, X. Xx: Xxxxxx, X. x xxx. Občanský xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2019, x. 2170) xx xxxx xxxxxxx na xxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx mají xxxxxx xxxxxxx práv. Xxxxx předkupní xxxxx xxxxxxx podle §2144 xxxx. 1 x. x. oprávnění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx druhé xxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx, xxx xx xx převedl za xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx, za xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (tzv. právo xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nástupce xxxxxx věc xx xxxxxxxxxx úplatu předkupníkovi. Xxxxxxx-xx nástupce xxxx xxxxxxxxx, je předkupník xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx vlastnického xxxxx xxxxx nástupci žalobou, xxxxxxx-xx xxxx předkupníkovi xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx povinnosti nástupce xxxxxxx xx věc xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx nástupce podle §2910 o. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx X. X. x X. X. xxxxxxxx svou zákonnou xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 8.3.2017 s xxxxxxxxx, nabídnout xxxxx §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxx cenu 40 000 Xx. Xxxxxxx této povinnosti xxxxxxx převedením vlastnického xxxxx xx stavbě xx xxxxxxxxxx. Převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx xx žalovaného xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, aby xx xxx xxxxxxxx převedl xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xx 40 000 Xx, xxxxx xxxxxx xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017 vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Vyhověl-li xx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx žalobce xxxxxx za stejných xxxxxxxx, jaké xxxx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx x žalovaným x žádná xxxxx xx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nesplnil, xxxxxx její splnění xxxxxx tím, že xxx 21.11.2017 uzavřel xxxxx smlouvu x X. H. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx za 150 000 Kč, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vlastnického xxxxx xx xxxxxx xx T. X., xxxx vzniklo xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx vůči X. X., xxxxx příslušnou xxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxx žalovaného xxx xxxxx částka 150 000 Xx.
8. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx žalovaný xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x žalobcem xxxxx xxxxxxx podle §2144 odst. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxx xxxxx koupit stavbu xx xxxxx xxxx xxxxx, xxx 40 000 Xx, představuje xxxxxx v xxxxx xxxx majetkovou újmu (xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxx, vzniklou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxx xx xxxxxxxxxx úplatu xxxxx §2144 odst. 1 x. z., xx xxxxxx žalovaný xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxx k xxxx, xx odvolací xxxx žalovaného xxxxxxxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx všech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, především existencí xxxxx. Xx nemohla xxxxxxxxx dříve, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx částku xxxxx xxx 40 000 Xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, vůči xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxx xxxxxxx, pokud xxx x výši „xxxxxxxxx úplaty“. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx.
9. Z xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx řízení (§243x xxxx. 1 x. x. ř.), x xxxx odvolací xxxx posoudí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx splnění všech xxxxxxxx §2910 x. x. Právní xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx výši 110 000 Xx, xxxxx mu xxxx xxxxxxxxx xxx, xx x xxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx pozemku xxxx), xxxxxxxxx kupní xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 000 Xx, xxxxxx x xx měl žalobce xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxxx namísto xxxx xxxxxx xxxxx osobě xx 150 000 Xx. Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx žalobci x xxxx xxxx. Xxxxxxx přitom, xx xxxxxxx svědčilo xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx žalobci, xxxxxxxx xx xx škodu xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx cen.
Odvolací xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx změnil xxx, xx xxxxxx x xxxxx rozsahu xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx odpovědnost xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Konstatoval přitom, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx uzavřeli xxxxx xxxxxxx x žalovaným. Xxxxxxx xxx zůstala xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx škody, x xx xxxxx xxxxx původním vlastníkům. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx. požadovat xxxxxxxxx vlastnického xxxxx x věci xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nástupce xxxxxxxxx věci za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx předkupníka xxxxx §2144 odst. 1 x. z.
Dotčená xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 15.6.2011, xx. xx. 31 Xxx 4308/2009, uveřejněný xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek, část xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Odo 178/2003
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.10.2011, xx. zn. 33 Xxx 3982/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.9.2007, xx. xx. 22 Xxx 1875/2005
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 14.10.2009, xx. zn. 28 Xxx 805/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29.7.2021, sp. xx. 22 Xxx 805/2021
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Xxx 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 25.10.1929, xx. xx. X X 819/29, Vážný 9304/1929 civ.
Rozhodnutí Nejvyššího xxxxx 20.12.1929, sp. xx. Xx II 230/2009, Vážný 9478/1929 xxx.
Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.10.1999, xx. xx.X. XX 265/98, X 144/16 XxXX 69