Právní xxxx
Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xx xxxxxxx součástí xxxxxxx, x xxxxxxx-xx předkupníkovi x důsledku porušení xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x podobě navýšení xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx podmínek xxxxxxxxx v §2910 x. z. povinen xxxxxxxxxxxxx škodu xxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu předpisu: §2910, §2144 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxx zrušil rozsudek Xxxxxxxxx soudu x Xxxx xx xxx 21.4.2021, xx. xx. 44 Co 317/2019, x věc xxxxxx xxxxxx soudu k xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxx 4.3.2019, x. x. 15 C 301/2017-57, xxxxxx Městský xxxx x Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 110 000 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx ve xxxx 8,05 % xxxxx xx 12.11.2018 xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx x xxxxxx žalobce xx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx měla xxxxxxxxx xxx, xx x xxx žalovaný xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx věci xxxxxxxxx xxxxx smlouvu xx xxxxx xxxxxxxxx xxx za kupní xxxx 40 000 Xx, xxxxxx k xx měl žalobce xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx povinnost xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx místo xxxx prodal xxxxx xxxxx za 150 000 Kč. Xxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xx vlastníkem xxxxxxx x. x. 1 x xxxxxxxxxxxx území X., na xxxx xxxxx xxxxxx č. x. 2 (xxxx xxx „xxxxxx“), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx 8.3.2017 xx kupní xxxx 40 000 Kč xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, X. X. x J. X. žalobci xxxxxx xx xxxxxxxx kupní xxxxxxx x žalovaným xx koupi xxxxxxxxx, x proto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx dne 19.7.2017 x 31.10.2017. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, X. X., xxxxx xxxxxxxx xx xxx 21.11.2017 xx xxxxx cenu 150 000 Kč. Xxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxx xxxxxxx x souladu x §3056 zákona x. 89/2012 Xx., občanského xxxxxxxx, (xxxx xxx „x. x.“) svědčilo xxxxxxx věcné předkupní xxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vůči žalovanému, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xx xxxxxx prodal xx xxxxx xxxx 40 000 Xx, xx xxxxxx xx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx 150 000 Kč, odpovídá xxxxx §2910 o. x. xxxxxxx xx xxxxx spočívající x xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx. 110 000 Xx, xxxxx žalobce xx právo xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, T. X., xxx za xxxxx xxxx 150 000 Xx, xx xxxxxx xx nabyl X. X., xxxxxxx 40 000 Xx, xx xxx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxxxx ze xxx 21.4.2021, x. x. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx soud x Xxxx xxxxxxxx městského xxxxx změnil tak, xx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxx xx skutkových xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx škodu xxxxx §2910 x. z. Xxxxxxxxx nabídnout xxxxxx xx koupi xxxxxxx xxxxxxx původním xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx dne 8.3.2017 xxxxx smlouvu s xxxxxxxxx (§2143 o. x.). Zmařena xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxx 110 00 Xx xxxxx (xx xxxxxxx dalších xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx) úspěšně xxxxxxxx xxxxx proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx pouze postup xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xxxx převedení xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxx xx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxx xxxx vyloučen xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx X. X., xx němž xx xxxxxxx xxxxx xxxxx tvrzení xxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
3. Xxxxxxx napadl xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx přípustnost xxxxx §237 x. s. x. xxxxxxxxx xxx, xx napadené xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx práva, xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx odchýlil xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xx xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nebyla xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x., podle xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Žalobci xx xxxxx nevznikla, pokud xx xxxxxxxx vlastnické xxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx na X. X. xx 150 000 Xx. Xxxxxx žalobci vůči X. H. zůstalo xxxxxxxxx xxxxx zachováno, xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx právo xxxxxx xxxxxx xx 150 000 Xx x xxxxxx za xxxxxxxxx 40 000 Xx. Protože žalovaný xxxxxxx xxxx povinnost xxxxx §2144 odst. 1 o. x., xxxxxxxx žalovanému xx xxxxx spočívající x xxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastnické xxxxx xx konkrétních podmínek xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx, aby Xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx změnil xxx, xx xx rozsudek Xxxxxxxxx soudu v Xxxx xxxxxxxxx, a xxxxxxx xx náhradu xxxxxxx před xxxxx xxxx xxxxxx i xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
4. Nejvyšší xxxx xxxx soud xxxxxxxx (§10x x. x. x.) shledal, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, účastníkem xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx podmínky xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x. x. x..) x xx přípustné xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx xxxxxxxxxx převést xxx xx předkupníka xxxxx §2144 odst. 1 x. x. Xxxxxxxx je xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Podle §3056 xxxx první x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xx zřízena xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních předpisů xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx právo x xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx si xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx dlužníku xxxxxxxxx xxxxxxxxx věc xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx by xx xxxxx prodat xxxxx xxxxx (koupěchtivému).
Podle §2143 x. x. povinnost xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx ke xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. je-li předkupní xxxxx xxxxxxx jako xxxxx věcné, opravňuje xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx nástupci xxxxx xxxxxx, xxxx xxx xxxxx koupí nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x předkupním právu xxxxx xx xxxxx, xxx mu věc xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx §2910 x. x. xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx zaviněním xxxxxx xxxxxxxxx stanovenou zákonem x xxxxxxx tak xx xxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxx způsobil. Xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx stanovené xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. X usnesení xx xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Cdo 3407/2015, Xxxxxxxx soud xxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx x xxxxxxxxxxx práva xxxxx §3056 o. z.) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. zn. 33 Xxx 178/2003, nebo xx dne 26.2.2020, xx. zn. 33 Xxx 4737/2018), xxxx xxxxxxxxxx §2140 x xxxx. o. x. Xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 20.10.2011, xx. xx. 33 Xxx 3982/2009) i xxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. Porod, J. Xx: Petrov, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2019, x. 2170) se xxxx shodují xx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx právo xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx vůči xxxxxxxx druhé xxxxxx, xxxx věc xxxxx xxxxx, xxx xx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxx. xxxxx xxxxxxxx). Oprávnění předkupníka xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx předkupníkovi. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx žalobou, xxxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxx §2144 odst. 1 x. z., xx xxxxxxxx podle §2910 o. z. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
7. Xxxxxxx vlastníci xxxxxx P. R. x X. X. xxxxxxxx xxxx zákonnou xxxxxxxxx, která xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 8.3.2017 s xxxxxxxxx, nabídnout xxxxx §2140 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxx povinnosti xxxxxxx převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xx žalovaného. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva ke xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxx na xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stavbě xx 40 000 Xx, které dopisy xx dne 19.7.2017 x 31.10.2017 xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xx žalovaný výzvě, xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx byly xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x žalovaným x xxxxx škoda xx mu xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx povinnost xxxxx §2144 xxxx. 1 o. x. xxxxxxx s žalobcem xxxxx smlouvu nesplnil, xxxxxx její xxxxxxx xxxxxx xxx, že xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx smlouvu x X. H. Xxx xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx stavbu xx xxxxx za 150 000 Xx, xxxxx byla xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx xx T. X., xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx právo xxxxxxxx, xxxxxxxxx vůči X. X., avšak xxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx stala xxxxxx 150 000 Kč.
8. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx své xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxx xxxxx koupit stavbu xx xxxxx xxxx xxxxx, než 40 000 Xx, představuje xxxxxx x kupní xxxx majetkovou xxxx (xxxxx) na xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na žalobce (xxxxxxxxxxx) stavbu za xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. Xxxxxxxx x xxxx, xx odvolací xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx dříve, xxx xxxxxxx xxxxxx žalobcem xx částku xxxxx xxx 40 000 Xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx s xxxxx xxxxxxx, pokud xxx o výši „xxxxxxxxx úplaty“. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxx.
9. Z xxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.), x němž xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx §2910 o. x. Xxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx je xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx domáhal náhrady xxxxx xx xxxx 110 000 Xx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxx, že x xxx xxxxxxxx, xxxxxxx právní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xx pozemku xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxx 40 000 Xx, xxxxxx k xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxxxxx namísto xxxx xxxxxx třetí xxxxx xx 150 000 Xx. Nalézací soud xxxxxx vyhověl x xxxxxxx žalovaného k xxxxxxx škody žalobci x plné xxxx. Xxxxxxx přitom, že xxxxxxx xxxxxxxx zákonné xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx xxxxxxxx porušil xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x rozdílu xxxxxxx cen.
Odvolací xxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx změnil xxx, xx xxxxxx v xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx ke koupi xxxxxxx xxxxxxx původním xxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxx zůstala xxx možnost xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, x xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx žalobce xxxxxxxxxx xxxxx podle §2144 xxxx. 1 o. x., tj. požadovat xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva x xxxx xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx nichž xx xxxxxxxx xxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx dovolání, xx jehož podkladě xx Xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx otázky xxxxxxxxxxxx právního nástupce xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx na předkupníka xxxxx §2144 odst. 1 o. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 15.6.2011, xx. zn. 31 Xxx 4308/2009, xxxxxxxxxx xxx číslem 143/2011 Xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, část xxxxxxxxxxxxxx x obchodní
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 26.2.2020, xx. zn. 33 Xxx 4737/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.10.2011, sp. zn. 33 Xxx 3982/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.9.2007, sp. xx. 22 Cdo 1875/2005
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 14.10.2009, xx. zn. 28 Xxx 805/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 29.7.2021, xx. xx. 22 Xxx 805/2021
Usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Xxx 3407/2015
Xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 25.10.1929, xx. xx. R X 819/29, Vážný 9304/1929 civ.
Rozhodnutí Nejvyššího xxxxx 20.12.1929, xx. xx. Xx XX 230/2009, Xxxxx 9478/1929 xxx.
Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx dne 19.10.1999, xx. xx.X. XX 265/98, X 144/16 XxXX 69