Právní xxxx
Xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx převést předkupníkovi xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx pozemku, x vznikla-li xxxxxxxxxxxxx x důsledku xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx x podobě navýšení xxxxxxxxx úplaty, za xxx xxx následně xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxx x §2910 x. x. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §2910, §2144 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxx xx xxx 21.4.2021, xx. zn. 44 Xx 317/2019, x xxx vrátil xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxx 4.3.2019, x. x. 15 X 301/2017-57, uložil Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobci 110 000 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % ročně xx 12.11.2018 xx xxxxxxxxx. Rozhodl xxx x xxxxxx žalobce xx xxxxxxx škody, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx tím, xx x xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nástupce xxxxxxxxx nemovité věci xxxxxxxxx kupní xxxxxxx xx danou nemovitou xxx za kupní xxxx 40 000 Xx, ačkoli x xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xx 150 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxx ze xxxxxxxx, xx žalobce xx vlastníkem pozemku x. č. 1 x xxxxxxxxxxxx xxxxx X., xx xxxx xxxxx stavba x. x. 2 (xxxx xxx „stavba“), xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x kterou xx xxxxxxx kupní smlouvy xx dne 8.3.2017 xx xxxxx xxxx 40 000 Kč xxxxx xxxxxxxx. Původní xxxxxxxxx xxxxxx, X. X. a J. X. xxxxxxx stavbu xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, x proto žalobce xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx dopisy xx xxx 19.7.2017 x 31.10.2017. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx prodal xxxxx xxxxx, T. X., kupní xxxxxxxx xx xxx 21.11.2017 xx xxxxx xxxx 150 000 Xx. Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Brně xxxxxxx x xxxxxxx x §3056 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, (xxxx xxx „x. z.“) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx předkupní xxxxx xx xxxxxx, xxxxx xxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. jako xxxxxxxxxxx opravňovalo xxxxxxx xx vůči žalovanému, xxxxxxx právnímu xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníků, aby xx stavbu prodal xx xxxxx xxxx 40 000 Kč, xx xxxxxx xx xxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xx další xxxxx xx 150 000 Kč, xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. xxxxxxx xx xxxxx spočívající x xxxxxxx xxxxxxx xxx, xx. 110 000 Xx, neboť xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, T. X., xxx za xxxxx xxxx 150 000 Xx, xx xxxxxx xx xxxxx X. X., xxxxxxx 40 000 Xx, za xxx ji xxxx xxxxxx xx žalovaného.
2. Xxxxxxxxx xx xxx 21.4.2021, č. j. 44 Xx 317/2019-77, Xxxxxxx xxxx v Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xx žalobu v xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx stupňů. Xxxxx ze skutkových xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxx xxxxx §2910 x. z. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vlastníkům x xxxxxxxx, kdy xxxxxxxx dne 8.3.2017 xxxxx smlouvu s xxxxxxxxx (§2143 x. x.). Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx práva xx xxxxxx na xxxxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx x xxxx xxxxxxx xx xxxx 110 00 Xx xxxxx (za xxxxxxx dalších xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxx) úspěšně xxxxxxxx pouze xxxxx xxxxxxxx vlastníkům. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx postup xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z., xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxx xx žalobce xx xxxxx xxxxxxxx, za xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx. Tento xxxxxx xxx xxxx vyloučen xxx, xx xxxxxxxx xxxxxx prodal X. X., po xxxx xx žalobce xxxxx xxxxx tvrzení domáhá xxxxxxx stavby.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
3. Xxxxxxx napadl rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx podle §237 o. s. x. xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx práva, xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx, x xx otázce, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx x úvahu §2144 xxxx. 1 x. x., podle xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx jakožto nabyvateli xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, pokud xx xxxxxxxx vlastnické xxxxx xxxxxxx xx xxx místo xx X. X. za 150 000 Kč. Xxxxxx žalobci xxxx X. H. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxx xxxxxx tak, xx xxxxxxx má xxxxx xxxxxx xxxxxx za 150 000 Xx x nikoli xx xxxxxxxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx žalovaný xxxxxxx xxxx povinnost xxxxx §2144 odst. 1 o. x., xxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxx kupních cen. Xxx-xx žalovaný xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx právo xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xxx Nejvyšší xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx, xx xx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx stupňů i xxxxxxx nákladů xxxxxxxxxx xxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
4. Nejvyšší xxxx jako xxxx xxxxxxxx (§10x o. x. ř.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, účastníkem xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxx podmínky právního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 o. x. ř..) x xx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx dosud neřešené xxxxxx xxxxxxxxxxxx nástupce xxxxxxxxx věci xx xxxxx vzniklou porušením xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xx předkupníka xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z. Xxxxxxxx xx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
5. Xxxxx §3056 xxxx první o. x. má xxxxxxxx xxxxxxx, na němž xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx ke xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx stavbě xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxxxx má xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx.
Xxxxx §2140 xxxx. 1 o. x. xxxxxx-xx xx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx, xxxxx by xx xxxxx prodat xxxxx xxxxx (koupěchtivému).
Podle §2143 x. x. povinnost xxxxxxxxxxxxx nabídnout xxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxxxxxx.
Xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. xx-xx předkupní xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, jenž xxx xxxxx xxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx ujednáním x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx na xxxxx, xxx xx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx §2910 x. x. xxxxxx, který xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zákonem x xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx poškozenému, xx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx x náhradě xxxxxxx x xxxxxx, xxxxx zasáhne do xxxxxx xxxxx poškozeného xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx.
6. X xxxxxxxx ze xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Cdo 3407/2015, Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx x xxxxxxxxxxx práva xxxxx §3056 x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x smluvním xxxxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 25.8.2003, xx. xx. 33 Xxx 178/2003, nebo xx xxx 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018), xxxx xxxxxxxxxx §2140 x xxxx. x. z. Xxxxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 20.10.2011, xx. zn. 33 Xxx 3982/2009) x xxxxxxx xxxxxxxxxx (srov. xxxx. Xxxxx, X. Xx: Xxxxxx, J. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx: xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2019, x. 2170) xx xxxx xxxxxxx na xxx, xx zákonná xxxxxxxxx práva xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x. oprávnění xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxx věc xxxxx xxxxx, xxx mu xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx úplatu, tedy xxxxxxx, za xxxxxx xxxx věc koupena xxxxxxxxxxxx (tzv. xxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxx věc xx xxxxxxxxxx úplatu xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx domáhat xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx-xx však předkupníkovi xxxxx x důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxxx nástupce xxxxxxx xx xxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx xxxxxxxx podle §2910 x. z. xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx škodu xxxxxxxx.
7. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx X. R. x J. X. xxxxxxxx svou zákonnou xxxxxxxxx, xxxxx dospěla xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx 8.3.2017 x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx §2140 xxxx. 1 x. z. stavbu xxxxxxx xx xxxxx xx kupní xxxx 40 000 Xx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx převedením xxxxxxxxxxxx xxxxx xx stavbě xx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx vzniklo xxxxxxx xxxxx, aby xx xxx žalovaný xxxxxxx xxxxxxxxxxx ke xxxxxx xx 40 000 Xx, xxxxx dopisy xx dne 19.7.2017 x 31.10.2017 vůči xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx-xx xx xxxxxxxx výzvě, xxxxxx xx žalobce xxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx, jaké xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx x žádná xxxxx xx mu xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x. xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx smlouvu nesplnil, xxxxxx její splnění xxxxxx xxx, xx xxx 21.11.2017 xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x X. X. Tím xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx stavbu xx xxxxx za 150 000 Xx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxxxxx xx X. X., xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx vůči T. X., xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx se x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx stala částka 150 000 Xx.
8. Xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx §2144 odst. 1 x. x. xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx. Byl-li xxxxxxx xxxxx koupit stavbu xx xxxxx cenu xxxxx, než 40 000 Kč, xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxxx újmu (xxxxx) xx straně xxxxxxx, xxxxxxxx porušením xxxxxxx xxxxxxxxxx žalovaného xxxxxxx xx žalobce (xxxxxxxxxxx) stavbu xx xxxxxxxxxx úplatu xxxxx §2144 xxxx. 1 x. z., za xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2910 x. x. Vzhledem x xxxx, xx odvolací xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx pasivně xxxxxxxxxxxxx, nezabýval se xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxx, xxxxxxxxx existencí xxxxx. Ta xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxx 40 000 Xx od nástupce xxxxxxxxxx, xxxx němuž xx zůstalo xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx s xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxx x xxxx „xxxxxxxxx xxxxxx“. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx předčasné.
9. X xxxxxx xxxxxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx zrušil x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.), x xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx žalobcem xxxxxxxxx nárok x xxxxxxx splnění xxxxx xxxxxxxx §2910 x. x. Právní xxxxx xxxxxxx x tomto xxxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx ve výši 110 000 Kč, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx tím, xx x ním žalovaný, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx), xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx nemovitost za xxxx 40 000 Xx, xxxxxx x xx xxx žalobce xxxxxxxxx právo x xxxxxxxx měl povinnost xxxxxxx uzavřít, x xxxxxxxxxx xxxxxxx toho xxxxxx xxxxx osobě xx 150 000 Xx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx a xxxxxxx žalovaného x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxx žalovaný xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, odpovídá xx za xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx soudu prvního xxxxxx změnil xxx, xx žalobu v xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx povinnost xxxxxxxxx xxxxxx xx koupi xxxxxxx xxxxxxx původním xxxxxxxxxx x okamžiku, xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxx tak xxxxxxx xxx xxxxxxx domáhat xx xxxxxxx xxxxx, x to pouze xxxxx původním vlastníkům. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx §2144 xxxx. 1 x. x., xx. xxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastnického xxxxx x xxxx na xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxxx nabyl.
Proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx žalobce xxxxxxxx, xx jehož podkladě xx Nejvyšší xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx právního xxxxxxxx xxxxxxxxx věci xx xxxxx xxxxxxxx porušením xxxx povinnosti xxxxxxx xxx na předkupníka xxxxx §2144 odst. 1 o. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 15.6.2011, xx. xx. 31 Xxx 4308/2009, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 143/2011 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.8.2003, sp. xx. 33 Odo 178/2003
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 26.2.2020, xx. xx. 33 Xxx 4737/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.10.2011, xx. xx. 33 Cdo 3982/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.9.2007, xx. xx. 22 Xxx 1875/2005
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 14.10.2009, xx. xx. 28 Xxx 805/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29.7.2021, sp. zn. 22 Xxx 805/2021
Usnesení Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 27.10.2015, xx. xx. 22 Cdo 3407/2015
Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.10.1929, xx. xx. X X 819/29, Xxxxx 9304/1929 xxx.
Xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx 20.12.1929, sp. xx. Xx XX 230/2009, Vážný 9478/1929 xxx.
Xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.10.1999, xx. xx.X. ÚS 265/98, N 144/16 XxXX 69