Xxxxxx věta
1. Xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x případě, xx xx pronajímatel x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx věci.
2. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx vady xxxxxxx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx, není xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu v Xxxxx xx dne 24.2.2021, xx. zn. 39 Xx 189/2020, x xxxxxxxx xxxxxx XX. a xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx domáhala zaplacení xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x prodlení jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k podnikání x úhradě služeb xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx dne 26.3.2015 (xxxx též xxx „xxxxxxx smlouva“ xxxx „xxxxxxx“). Xxxxxx odůvodnila xxxxxxx xxx, že xx xxx xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx závažné xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxx 29.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxx podala xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx odstoupení xxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx xx neplatné, a xxxx uplatnila kompenzační xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx částky xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx červen x červenec 2015.
3. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.9.2019, x. j. 12 X 115/2016-177, uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Kč xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx ve výši 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx do tří xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxx vzájemný xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx xx xxx 26.3.2015 xx xxxxxxxx (xxxxx XX.), x xxxxxxx x nákladech xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. X xxxxxxxx žalované Xxxxxxx soud x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2021, x. x. 39 Xx 189/2020-220, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx I. xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Kč x xxxxxxxxxxxxxx zamítl (výrok X.), ve xxxxxx XX. xxx xxxxxxxx (xxxxx XX.) x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx xxxx stupňů (xxxxxx XXX. a XX.), xxxxxxx xx xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx žalobkyni a xx xxxxxx IV. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx (shodně xx xxxxxx xxxxxxx stupně) xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx smlouva o xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Dne 1.4.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xx účet xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 290 359 Kč xxxx jistotu xx xxxx xxxx měsíčních xxxxx xxxxxx DPH. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx ke xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx stavu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu, neboť xxxxxxxxx vážné závady, xxxxx bránily xxxxxxx xxxxxxx pro smluvený xxxx, x žalobkyně xxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx těchto xxxxx. Xxxxxxxxx xxx 2.6.2015 zaslala xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“, xxx xxxxxxxx popsala xxxxxxxxxx technické xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxx, xx pronajaté xxxxxxxx nejsou ve xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx smlouvou, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxx odstoupení xx smlouvy. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx brání xxxxxxx skladu pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x jejich odstranění, xx xxxxxxxxxxxx povinen xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx úhrady prokazatelně xxxxxxx škody do 15 xxx od xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx 4.6.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx žalované xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx doby xxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 27.7.2015 byla xxxxxxxx 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx xxxxxxxx dle §2302 x xxxx. xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“) xxxx xxxxxxxx, neboť skončení xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx způsob skončení xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx až xxxxxxxx xxxxxxxx k 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxx znemožnily xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx dobu měsíce xxxxxx a xxxxxxxx 2015 x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx kvalifikovaně xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx žalované xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxx neopodstatněným. Xx xxxxxx prvního xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx, že xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx uplatnila xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, není xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Má xx xx, že x rozhodování dovolacího xxxxx nebyla xxxxx xxxxxxxx xxxxxx možnosti xxxxxxxxxx od smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxxxx o. x. Zdůraznila, že x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 1.6.2015 xxxxx reakce, x tudíž xxx 2.6.2015 od xxxxxxx xxx §1977 o. x. xxxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxx x velmi xxxxxxx technickém stavu xxxxxx, xxxxxx pronajala, xxx nepodnikla xxxxx xxxxxxxx x tomu, xxx tento xxxx xxx x xxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx být xxxxx předán. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx považuje xx xxxxxxxxx, nereflektující xxx skutečnost, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nikdy xxxxx xxxxxxx včetně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx užívání. Xx xxxxxxxxx dále xxxxxxxx x otázku, zda xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx být xxx xxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx soud rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxx, xxxxxxxx zrušil x věc xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.
8. Xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx závěry xxxxxxxxxx soudu. Xxxxx xxxxxx xxxxxx nemá xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dle §1977 x. z. opodstatnění x xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. ř.), Xxxxxxxx xxxx projednal x x xxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní řád, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. x.“. Xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. x. x zda je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx předmět xxxxx xxxx xxx vady xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx převzat, xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx soudem xxxxxxxx. Xxxxxxxx je xxx xxxxxxxxx podle §237 x. s. x. a xx x důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
10. Xxxxx §1977 x. x. xxxxxx-xx strana xxxxxxxxx svou xxxxxxx xxxxxxxxx podstatným xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx poté, xx xx o xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 o. x. od xxxxxxx xxx odstoupit, xxxxxxxx-xx xx to xxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xxx xxxxx.
Xxxxx §2002 xxxx. 1 x. z. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem, xxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxx porušení xxxxxxxxxx, x němž xxxxxx xxxxxxxxxx smlouvu xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx věděla xxxx xxxxxx vědět, že xx xxxxx strana xxxxxxx xxxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx má xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §2004 odst. 1 x. x. xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxx-xx smlouva dlužníka x nepřetržité či xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx dílčímu xxxxxx, může xxxxxxx xx xxxxxxx odstoupit xxx s xxxxxx xx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx, nemají-li xxx xxxxxxx dílčí plnění xxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §2205 o. x. xxxxxxx smlouva xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) přenechat xxx xxxxxxx xxx, aby xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx účelu,
b) udržovat xxx x xxxxxxx xxxxx, aby mohla xxxxxxx tomu užívání, xxx které byla xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx užívání xxxx xx xxxx nájmu.
Podle §2208 x. x. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, kterou xx pronajímatel xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx věc xxxxxx xxx s xxxxxxxx, xx nájemce právo xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx opravu xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Ztěžuje-li xxxx vada xxxxxxxx xxxxxxxx užívání, xxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx prominutí xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx. 1). Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xx, xx xxxx podle xxxxxxxx 1 žádat xx xxxxxxxxxxxxx, xx xx výše xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx; xx-xx xxxx xxxxx xxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx (odst. 2). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx podle odstavce 1 xx xxxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. 3).
Xxxxx §2232 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxxx závažným xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x tím xxxxxx xxxxxxx újmu xxxxx xxxxxx, má xxxxxxx xxxxxx xxxxx vypovědět xxxxx xxx výpovědní xxxx.
11. X xxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxxx vztazích, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (§1977 x. x.), xx xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx ex xxxx (§2004 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx x případech, xxx zavazuje xxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxxxxxx xxxx opakované činnosti, xxx jsou i xxxxxxx smlouvy, dochází x xxxxxxxxxx x xxxxxx ex xxxx (§2004 odst. 3 x. z.). Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1977, §2002 xxxx. 1 x. x.) xxxxxxx x xxxxxxxxxx porušením xxxxxxxxxx, se xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxxxx xxx výpovědní doby, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.
12. V xxxxxxxxxxxx věci žalovaná xxxxxxxxx xxxxxxxxx stanovenou x §2205 xxxx. x) o. z. xxxxxxxxx xxx nájemci xxx, xxx xx xxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx obvyklému xxxxx x x xxxxxxxx xxxx mu xxx neodevzdala (§2206 x. x.). Tím xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx splněním xxxxx závazku xx xxxxxx §1968 x. x. a xxxx. [x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx i xxxxxxxxxxx literatura – xxxx. např. Xxxxxx, X. a xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. H. Beck, 2014, x. 243–245, xxxx Xxxxxx Jan, xxxxxxxx x §2205, xx: Xxxxxxx Jiří, Xxxxxx Xxx, Xxxxx Xxxxx xx. Občanský xxxxxxx: Xxxxxxxx, Xxxxxx X, Wolters Kluwer, 2014, dostupné xxx x xxxxxxx XXXX].
13. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, je-li jím xxxxxxxx xxxxxxxxx podstatným xxxxxxxx, xx xxxxx §1977 o. z. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Podmínky xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxx xxxxx nekryjí x možností xxx xxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx podle §2232 x. x., která xxxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx povinnosti x xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx xx x xxxxxxx prodlení x odevzdáním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx, neboť úprava xxxxx následky xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Dle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx §2232 x. x. xx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx značné xxxx.
14. Xxxxxxxx x xxxx, xx i xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx závazkové, vztahují xx xx xx xxxxxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx (§1721 – §2054 o. x.), xxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 – §2331 x. x.) neobsahuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zákonná xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx výslovně xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx, aby xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx k podnikání xxxxxx xxxxxxxx. Proto xxxx důvod nepřipustit xxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx v §1977 x. z., xx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx porušena xxxxxxxxxx xxxxxxxx [xxxx. obdobně Xxxxxxxxx, X., Dejlová, X.: Xxxxx a xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Komentář. 1. vydání. Praha: X. X. Xxxx, 2013, x. 105 – 108, oproti xxxx xxxxxxxxxxx literatuře, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxx xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Občanský xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: C. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Tento xxxxx pro danou xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx dne 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx, x to x s xxxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx a xx stavu odpovídajícímu xxxxxxxxxx xxxxx nájmu xx podstatným xxxxxxxxx xxxxxxx povinnosti ve xxxxxx §2002 xxxx. 1 o. x. (xxxx. xxx xx. 4 xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx poměr mezi xxxxxxxxxxx xxx skončil xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx 4.6.2015.
16. Xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx předán x převzat, tedy xxxxxxxxx (xxx xxxxxx x ohledem xx xxxxxxxx nájmu xx xxx 4.6.2015 xxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx spočívající x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx konsensuální a xxxxxx okamžikem, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx x jejích xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xx právo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxx xxxxx zohlednit xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx nájemcem oprávněně xxxxxxx (§1910 x. x.), xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost přenechat xxx xxxxxxx xxx, xxx jí xxxx xxxxxx x ujednanému xxxx obvyklému xxxxx [§2205 xxxx. a) x. x.], xxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx tuto situaci xxxxxxxx neupravuje. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x. 40/164 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění do 31.12.2013 Sb. (xxxx xxx „xxx. zák.“), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dovodila, xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, že xx byly xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx a xx xx z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xx xxxxxxx (xx okamžiku xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx na xxx x průběhu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx směřující x xxxx xxxxxxx xx k ukončení xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx slevy x xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §673 xx 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx nebo xx xxxxxxx xxxxxxxxx podle §9 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x.116/1990 Xx., x xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 30.7.2003, sp. xx. 25 Xxx 1569/2001, x rozsudky Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.7.2010, sp. xx. 26 Xxx 3955/2008, ze xxx 16.1.2013, xx. zn. 26 Xxx 507/2011, xx ze xxx 19.2.2013, sp. xx. 26 Xxx 6/2013). Xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx §673 – 675 xxx. xxx. xxxx svůj xxxxx x §2208 x. z. Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx judikatorní závěry xx však xxxxxxxx xx xxxxxxx, kdy xxxxxxx předmět nájmu x x xxxxxx xxxxxxxx. V xxxx xxxx ale xxxxxxx xxxxxxx xxxxx důvodně xxxxxxxxx a xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x případech, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx pro xxxx xxxxxx, lze z xxxx odvodit, xx x xxxxxxxxx, xxx xxx pro vady xxxxxxxxx, není xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (hradit) [xxxx. xxxxxxx Xxxxxx, X. x kol.: Xxxxxxxx zákoník XX. Xxxxxxxxx právo. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Beck, 2014, x. 243–245].
18. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx měnícího xxxxxx X. xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx (§241x odst. 1 xxxx xxxxx x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podmínky pro xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx první x. x. x.) xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) xx xxxxxx I. x xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX. x XX. (xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výroku XX.) x podle §243x xxxx. 2 xxxx xxxxx x. x. x. xxx x xxxxx rozsahu xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx dovolací xxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x rozporu x §142 odst. 2 x. x. ř., xxxxxxxx přiznal xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx současně xxxxx xxxxxxx sporu.
19. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xx pro xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.). V xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx řízení xxxxxxxxxx (§243x odst. 1 xxxx xxxxx x. x. x.).
Xxxxxxx:
Xxxx prvního xxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit žalobkyni xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x zamítl vzájemný xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx neplatné. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx žalobu xx xxxxxxxxx 290 359 Kč zamítl.
Oba xxxxx vycházely x xxxx, xx účastnice xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx žalobkyně xxxxxxx na xxxx xxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx xxxx xxxxxxx ve výši xxxx xxxxxxxxx nájmů xxxxxx DPH. Předmět xxxxx však xxxxx xx dni 1.6.2015 xxxxxx xx stavu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu, xxxxx xxxxxxxxx vážné xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx x žalobkyně xxx xxxxx nepřevzala. Xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx xxxx „Odstoupení xx xxxxxxx“ a xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Žalobkyně xxxx xxx 27.7.2015 poslala xxxxxxxx výpověď x xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx si xxxxxx xxxxxxxxxx x zároveň xxx xxxxx ani xxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx až xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. z. Xxxxxxx xxxxx xxx vzhledem x neplatnosti xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxxx xxxxx xxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx zaplatit xxxxxx xxxxxxx, xxxxx kvalifikovaně xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx důvodná. Xxxxxxxx xxxx se xxxx ztotožnil s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx lze xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx podle §1977 x. x., a xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx není xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, sp. xx. 26 Xxx 3955/2008
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 16.1.2013, xx. zn. 26 Cdo 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Xxx 6/2013