Právní xxxx
1. Od xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx nájemce xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx je pronajímatel x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx nájemce xxxxxxx xxxxx xxx vady xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx předpisu: §1977, §2001, §2302 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx soudu v Xxxxx ze xxx 24.2.2021, xx. xx. 39 Xx 189/2020, x xxxxxxxx xxxxxx XX. x věc x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx zaplatila xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x úhradě xxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx, xxxxxxxx mezi xxxx dne 26.3.2015 (xxxx xxx xxx „xxxxxxx smlouva“ nebo „xxxxxxx“). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, že xx dni xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx nájmu xxxxxxx xxxx, xxxxx nebyl xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxx 29.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxx podala vzájemný xxxxx na xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxx, a xxxx uplatnila xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx částky na xxxxxxxxx její xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx žalobkyní x xxxxxx dlužného xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx xxxx pro Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 10.9.2019, x. j. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx povinnost zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx xxxxx x xxxxxx z xxxxxxxx xx výši 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx X.), zamítl xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx x nájmu prostoru xxxxxxxxxx x podnikání x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx xx dne 26.3.2015 xx xxxxxxxx (xxxxx II.), x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx soud v Xxxxx rozsudkem xx xxx 24.2.2021, č. x. 39 Xx 189/2020-220, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx I. změnil xxx, že xxxxxx xx zaplacení 290 359 Kč s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.), xx xxxxxx XX. xxx xxxxxxxx (xxxxx II.) x xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxx XXX. a XX.), xxxxxxx xx xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xx výroku IV. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx (xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx stupně) xxxxx xx zjištění, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx dne 26.3.2015 xxxxxxxx smlouva x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Xxx 1.4.2015 xxxxxxx žalobkyně xx xxxx žalované xxxxxx ve xxxx 290 359 Xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně XXX. Xxxxxxx sloužící x xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx pronajímatelkou předán xx xxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dohodě x xxxxxxxxxx těchto xxxxx. Žalobkyně xxx 2.6.2015 xxxxxxx žalované xxxxx označený xxxx „Xxxxxxxxxx od xxxxxxx“, xxx xxxxxxxx popsala xxxxxxxxxx technické xxxxxx xxxxxxxx xxxxx s xxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx odpovídajícímu účelu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je podstatně xxxxxxxx, což xx xxxxx pro xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Zároveň xxxxxxxx o vrácení xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx ustanovení xxxxxx 5. 3. xxxxxxx smlouvy, xxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx vážných xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx předmět xxxxxxx, xxxxxxx převzít xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jistotu xxxxxx úhrady xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx do 15 xxx od xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx nájemce. Dopis xxx xxxxxxxx doručen 4.6.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx vady (xxxxxxxx xxxxxxx), které xxxxxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ze dne 27.7.2015 byla xxxxxxxx 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx uzavřené xxx §2302 a xxxx. xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx xxx xxx „x. z.“) bylo xxxxxxxx, xxxxx skončení xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx způsob xxxxxxxx xxxxx nezná xxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx považoval až xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.8.2015 z xxxxxx xxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, jíž xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx 2015 x xxxxxxxxx xx povinna xx xxxx období xxxxxxx xxxxxxxx, jelikož xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a žalobkyní xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx zaplacené xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx prvního xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xx xx určení neplatnosti xxxxxxxxxx od smlouvy, xxxxx uplatnila žalovaná xxxxxxxxx xxxxxxx, není xxx naléhavý xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx měnícího xxxxxx I. xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu. Xx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxx xxxxxxxx otázka xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. Zdůraznila, že x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sloužící podnikání x xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx žalované nebyla 1.6.2015 xxxxx xxxxxx, x tudíž xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxx §1977 o. x. xxxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxx x velmi xxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxx, xxxxxx pronajala, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxx tento stav xxx x xxxx 1.6.2015 odstraněn x xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx. Rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xx nesprávné, nereflektující xxx skutečnost, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nikdy xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a dokumentů xxxxxxxxxx pro její xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xxx xx xxxxxxx povinen xxxxxx nájemné za xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxx xxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxx ani xxxxxx. Navrhla, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx výroku I. xxxxxx, xxxxxxxx zrušil x věc vrátil xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.
8. Žalovaná xx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx názoru xxxx xxxxxxxxxx od nájemní xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dle §1977 x. x. xxxxxxxxxxxx x nárok xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx oprávněným – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.) za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. x.“. Xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xx smlouvy x nájmu prostoru xxxxxxxxxx podnikání podle §1977 x. x. x xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x případě, xx předmět xxxxx xxxx xxx vady xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx převzat, xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Dovolání xx xxx přípustné podle §237 x. x. x. x je x důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
10. Xxxxx §1977 x. x. poruší-li xxxxxx xxxxxxxxx svou smluvní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem, xxxx xxxxx strana xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx to xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx bez zbytečného xxxxxxx poté, co xx x prodlení xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 o. x. od smlouvy xxx odstoupit, xxxxxxxx-xx xx to xxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xxx xxxxx.
Xxxxx §2002 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx strana xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, může xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxx porušení xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx porušující xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxx strana xxxxxxx xxxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §2004 odst. 1 x. x. xxxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 odst. 3 o. x. xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx dílčímu xxxxxx, xxxx xxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx xxx x účinky xx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxx plnění xxxx x xxxx xxx věřitele význam.
Podle §2205 x. x. xxxxxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxx
x) přenechat věc xxxxxxx xxx, aby xx xxxx užívat x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxx x takovém xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxx užívání, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxx.
Xxxxx §2208 x. z. xxxxxx-xx nájemce xxxxx x včas xxxxxxxxxxxxx xxxx věci, kterou xx pronajímatel odstranit, x xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nájemce xxxx xxx xxxxxx xxx s obtížemi, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxx provést xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Ztěžuje-li xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nájem xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (odst. 1). Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx si xx, xx xxxx podle xxxxxxxx 1 xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, až xx xxxx nájemného xx xxxxx xxxxx; xx-xx xxxx nájmu xxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxx. 2). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1 xx xxxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx mohl xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx, namítne-li xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. 3).
Xxxxx §2232 x. z. porušuje-li xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx, x tím xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx právo xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx.
11. K xxxxxx, xxx xx možné x nájemních xxxxxxxx, xxxxxxx předmětem je xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, použít xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinností v xxxxxxx xxxxxxxx (§1977 x. x.), xx xxxxx předeslat, xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx je xxxxxx xx způsobů xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx ex xxxx (§2004 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx smlouva xxxxxx x nepřetržitému xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx smlouvy, xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxx xx nunc (§2004 xxxx. 3 x. x.). Odstoupení xx smlouvy, xxxxx xx x zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1977, §2002 xxxx. 1 x. x.) xxxxxxx x podstatným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx tak xxxxx právními xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx výpovědní doby, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zaniká.
12. V xxxxxxxxxxxx věci xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x §2205 xxxx. x) x. z. xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, aby xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx obvyklému xxxxx a v xxxxxxxx xxxx xx xxx neodevzdala (§2206 x. z.). Tím xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §1968 o. x. a násl. [x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Beck, 2014, x. 243–245, xxxx Bajura Xxx, xxxxxxxx x §2205, xx: Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxx Jan, Xxxxx Xxxxx xx. Xxxxxxxx xxxxxxx: Komentář, Svazek X, Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxxxxxxx xxx x xxxxxxx XXXX].
13. Xxxxxx z následků xxxxxxxx, xx-xx jím xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §1977 o. x. xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxx xxxxx nekryjí x možností xxx xxxxxxx bez výpovědní xxxx xxxxx §2232 x. x., xxxxx xxxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx újmy x xxxxx by x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx přicházela v xxxxx, neboť úprava xxxxx xxxxxxxx prodlení xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxx dovolacího soudu xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx §2232 x. x. je xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.
14. Xxxxxxxx k xxxx, xx x xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx (§1721 – §2054 o. x.), xxxxx xxxxxx nájmu (§2201 – §2331 x. x.) neobsahuje xxxxxxxxxx zvláštní. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx výslovně xxxxxxxxx není, ale xxxx vyloučeno, xxx xx možnost odstoupení x xxxxxxx smlouvě xxxxxxxx xx prostoru xxxxxxxxxx x podnikání xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx důvod nepřipustit xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx v §1977 o. x., xx-xx xxxxxxxxx smluvní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx [xxxx. xxxxxxx Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X.: Xxxxx a xxxxx v xxxxx xxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, s. 105 – 108, oproti xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu formou xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx část (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxx 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx, x xx x s přihlédnutím x tomu, xx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx x xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx povinnosti xx xxxxxx §2002 xxxx. 1 x. x. (xxxx. též xx. 4 xxxxxxx smlouvy xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx 4.6.2015.
16. Zbývá xxx xxxxxxxx otázku, xxx xx nájemce xxxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, tedy xxxxxxxxx (byť zjevně x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxx 4.6.2015 xxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Není pochyb x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx podstatných xxxxxxxxxxxxx. X tohoto xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx. Xx ale xxxxx zohlednit situaci, xxx xxxxxxx nájmu xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx oprávněně xxxxxxx (§1910 x. x.), xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxxxx xxx nájemci tak, xxx jí xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx obvyklému xxxxx [§2205 xxxx. a) x. x.], xxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxx závazku. Občanský xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x. 40/164 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx do 31.12.2013 Xx. (dále xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxx nájmu nebytových xxxxxxx dovodila, xx xxxxxxx byl xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemné x xxxxxxxxxx xxxxxxx x přesto, xx xx byly xxxxxxxxx xx xxxxx nezpůsobilém xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xx xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx xx xxxxxxx (xx okamžiku xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx na xxx v průběhu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx směřující x jeho xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru. Xxxxxxx xxxx měl xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §673 xx 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx podle §9 odst. 3 xxxx. c) xxxxxx x.116/1990 Sb., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.7.2003, sp. xx. 25 Xxx 1569/2001, x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, sp. xx. 26 Xxx 3955/2008, xx xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011, xx ze xxx 19.2.2013, xx. zn. 26 Cdo 6/2013). Xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx §673 – 675 obč. xxx. mají xxxx xxxxx v §2208 x. z. Xxxx xxxxxxxxxx x shora xxxxxxx judikatorní xxxxxx xx xxxx vztahují xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x x vadami xxxxxxxx. X xxxx xxxx ale xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a činil xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx vzniká xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v případech, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx vady xxxxxx, xxx z xxxx odvodit, že x xxxxxxxxx, xxx xxx pro vady xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx) [xxxx. xxxxxxx Hulmák, X. a xxx.: Xxxxxxxx zákoník VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Praha: X. H. Xxxx, 2014, x. 243–245].
18. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním posouzení xxxx (§241x xxxx. 1 věta první x. s. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx podmínky xxx xxxx xxxxx, napadený xxxxxxxx bez xxxxxxx (§243x odst. 1 xxxx xxxxx o. x. ř.) xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) xx výroku X. x dále v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výrocích XXX. x XX. (xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx XX.) a xxxxx §243x odst. 2 xxxx první x. x. ř. xxx x xxxxx rozsahu xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx řízení. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx x nákladech řízení xxxxxxx odvolací soud x rozporu s §142 xxxx. 2 x. x. x., xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxx současně xxxxx xxxxxxx xxxxx.
19. Právní xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx pro odvolací xxxx xxxxxxx (§243g xxxx. 1 věta xxxxx x. x. x.). X xxxxx xxxxxxxxxx x věci xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx, xxxxxx xxxxxx dovolacího (§243x odst. 1 xxxx xxxxx x. x. ř.).
Anotace:
Soud xxxxxxx xxxxxx uložil žalované xxxxxxxxx zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x příslušenstvím x xxxxxx vzájemný xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, xx odstoupení xxxxxxxxx xx smlouvy xx neplatné. Xxxxxxxx xxxx x odvolání xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx žalobu xx zaplacení 290 359 Kč zamítl.
Oba xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxx 26.3.2015 uzavřely xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx žalobkyně xxxxxxx na xxxx xxxxxxxx xxxxxx 290 359 Kč jako xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx nájmů xxxxxx XXX. Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx nepřevzala. Xxx 2.6.2015 zaslala xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“ x xxxxxxxx x vrácení xxxxxxx. Xxxxxxxxx dále xxx 27.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx, xxxxx znemožňují xxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx smlouvy bylo xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx si xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx úprava. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx doručení xxxxxxxx xxx 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx xxxxx tak xxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx měsíce, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx zájem.
K dovolání xxxxxxxxx se Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. z., a xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x případě, xx xxxxxxx xxxxx není xxx vady bránící xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. zn. 25 Xxx 1569/2001
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Cdo 3955/2008
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Cdo 6/2013