Xxxxxx xxxx
1. Xx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v případě, xx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx pronajaté xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, není xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 zákona x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx zrušil rozsudek Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 24.2.2021, xx. zn. 39 Xx 189/2020, x xxxxxxxx výroku XX. a xxx x tomto xxxxxxx xxxxxx tomuto soudu x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Žalobkyně xx xxxxxxxx zaplacení xxxxxx 290 359 Xx x příslušenstvím x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx zaplatila xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, uzavřené mezi xxxx xxx 26.3.2015 (xxxx též xxx „xxxxxxx smlouva“ xxxx „xxxxxxx“). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xx xxx xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx závažné xxxx, xxxxx nebyl xxxxxxx. Dopisem ze xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxx 29.7.2015 zaslala xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx výpovědní xxxx.
2. Xxxxxxxx podala xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xx neplatné, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx výše xxxxxxxx částky xx xxxxxxxxx její neuhrazené xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x titulu xxxxxxxx xxxxxxxxx xx červen x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx xxxx pro Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.9.2019, x. j. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx částku 290 359 Xx xxxxx x xxxxxx z xxxxxxxx ve výši 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 do xxxxxxxxx xx xxx xxx od xxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx X.), zamítl xxxxxxxx xxxxx žalované xx xxxxxx, že odstoupení xxxxxxxxx od smlouvy x nájmu prostoru xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxx služeb xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx xx xxx 26.3.2015 xx xxxxxxxx (xxxxx XX.), x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. X xxxxxxxx žalované Xxxxxxx soud v Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2021, x. x. 39 Xx 189/2020-220, xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx X. změnil xxx, xx žalobu xx xxxxxxxxx 290 359 Kč s xxxxxxxxxxxxxx zamítl (výrok X.), xx výroku XX. jej xxxxxxxx (xxxxx II.) a xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx stupňů (xxxxxx III. x XX.), xxxxxxx xx xxxxxx III. xxxxxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx XX. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Odvolací xxxx (shodně xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxx xx zjištění, xx xxxx účastnicemi xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx smlouva x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx na xxxx neurčitou xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Xxx 1.4.2015 složila xxxxxxxxx xx účet xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 290 359 Xx xxxx jistotu xx xxxx xxxx měsíčních xxxxx xxxxxx XXX. Xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx pronajímatelkou xxxxxx xx xxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx závady, xxxxx bránily řádnému xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxx, x žalobkyně xxx nepřevzala. Mezi xxxxxxxx xxxxxxx zároveň xxxxxxx k xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxx 2.6.2015 xxxxxxx žalované xxxxx označený xxxx „Xxxxxxxxxx xx smlouvy“, xxx podrobně popsala xxxxxxxxxx technické xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx odpovídajícímu účelu xxxxx xxxxxxxxxx smlouvou, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx je xxxxx pro xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx ustanovení xxxxxx 5. 3. xxxxxxx smlouvy, xxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx nájemce z xxxxxx xxxxxxx závad, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx skladu pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx odstranění, xx xxxxxxxxxxxx povinen xxxxxx složenou jistotu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx platnosti xxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxx. Dopis xxx xxxxxxxx xxxxxxx 4.6.2015. Následně xxxxxxx xxxxxxxxx žalované xxxxxxx x xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ze dne 27.7.2015 xxxx doručena 1.8.2015.
6. Odvolací soud xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §2302 x xxxx. xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx též xxx „x. x.“) xxxx xxxxxxxx, xxxxx skončení xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxx považoval xx xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.8.2015 x důvodů xxx, které znemožnily xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 o. x. Xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxx xxxxxx x července 2015 x xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx nájemné xxxxxxxx, jelikož xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x žalobkyní xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx jistiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxx neopodstatněným. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx pak xxxxxxxxx x xxxxxx, xx xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xx to, xx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx otázka možnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx o. x. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxx převzít xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x užívání s xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx se xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx xxxxxxxx nebyla 1.6.2015 žádná reakce, x tudíž xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxx §1977 x. x. xxxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx k tomu, xxx xxxxx xxxx xxx x xxxx 1.6.2015 odstraněn x xxxxxxx xxxx xxx xxxxx předán. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx považuje xx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx nikdy xxxxx xxxxxxx včetně xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx užívání. Xx xxxxxxxxx dále xxxxxxxx x xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxx xxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxx ani xxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu v xxxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxx, xxxxxxxx zrušil x xxx vrátil xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx.
8. Xxxxxxxx xx ve vyjádření x xxxxxxxx ztotožnila x právními xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §1977 x. x. xxxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx nájemného uplatněný xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx bylo odmítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.) xx xxxxxxx xxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxx (§241 odst. 1 a 4 x. x. x.), Xxxxxxxx soud projednal x x něm xxxxxxx podle zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx znění pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. x.“. Xxxxxx, xxx lze xxxxxxxxx od xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §1977 o. z. x xxx xx xxxxxxx povinen xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, xx předmět xxxxx xxxx pro vady xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx Nejvyšším xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. x xx x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Xxxxx §1977 o. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx svou xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem, xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx to xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, co xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 x. x. xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx to xxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xxx xxxxx.
Xxxxx §2002 xxxx. 1 o. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, o němž xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, že xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx neuzavřela, xxxxx xx toto xxxxxxxx xxxxxxxxxx; x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx má xx xx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx není.
Podle §2004 xxxx. 1 x. z. odstoupením xx smlouvy xx xxxxxxx zrušuje xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 odst. 3 x. z. xxxxxxxx-xx smlouva dlužníka x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx činnosti xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx xxx s xxxxxx xx xxxxxxxx. To xxxxxxx, xxxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx o xxxx xxx věřitele xxxxxx.
Xxxxx §2205 o. z. xxxxxxx smlouva xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx věc xxxxxxx xxx, aby xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxx v xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx které xxxx xxxxxxxxx,
x) zajistit nájemci xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu nájmu.
Podle §2208 o. x. xxxxxx-xx xxxxxxx řádně x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx věci, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x neodstraní-li pronajímatel xxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, takže xxxxxxx xxxx věc užívat xxx s obtížemi, xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx sám x xxxxxxxxx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxx zásadním xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx nájem xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx. 1). Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, až xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx; xx-xx doba xxxxx xxxxxx, až do xxxx nájemného (xxxx. 2). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx podle odstavce 1 xx xxxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxxx zjistil xxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx uplatnění (xxxx. 3).
Xxxxx §2232 x. z. porušuje-li xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti, x xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, má xxxxxxx xxxxxx xxxxx vypovědět xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx.
11. K otázce, xxx xx možné x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxx podstatném xxxxxxxx povinností x xxxxxxx xxxxxxxx (§1977 x. x.), xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx obecně xxxxx, xx xxxxxxx xx x důsledku xxxxxxxxxx xxxx ex xxxx (§2004 xxxx. 1 o. z.). Xxxxx x případech, xxx zavazuje xxxxxxx xxxxxx x nepřetržitému xxxx xxxxxxxxx činnosti, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x odstoupení x xxxxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 3 x. z.). Xxxxxxxxxx xx smlouvy, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx případech (§1977, §2002 xxxx. 1 x. x.) spojeno x podstatným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx tak xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx právním xxxxxxxx, xxxxx doručením xxxxxxx xxxxx zaniká.
12. X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x §2205 písm. x) x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx ji xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx obvyklému xxxxx a v xxxxxxxx xxxx xx xxx neodevzdala (§2206 x. x.). Xxx xx dostala do xxxxxxxx xx splněním xxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §1968 x. x. x xxxx. [x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx literatura – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. a xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, s. 243–245, xxxx Xxxxxx Jan, xxxxxxxx x §2205, xx: Xxxxxxx Jiří, Xxxxxx Xxx, Fiala Xxxxx xx. Občanský xxxxxxx: Komentář, Svazek X, Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxxxxxxx též x xxxxxxx ASPI].
13. Xxxxxx x následků xxxxxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §1977 x. x. xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §2232 x. z., která xxxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx povinnosti x xxxxx značné xxxx x která by x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx pronajaté xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx prodlení xxxxxxxxx neřeší. Dle xxxxxx dovolacího xxxxx xx tak xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxx, xxxxx okamžitá xxxxxxx xxx §2232 x. x. xx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx od smlouvy xxxxxxxxx vznikem xxxxxx xxxx.
14. Xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxx závazkové, xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx (§1721 – §2054 x. x.), xxxxx úprava xxxxx (§2201 – §2331 x. z.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zákonná xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx, aby xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx důvod xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx smlouvy x xxxxxxx prodlení podle xxxxxx xxxxxx x §1977 o. z., xx-xx xxxxxxxxx smluvní xxxxxxxxx xxxxxxxx podstatným xxxxxxxx [srov. obdobně Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X.: Nájem x xxxxx v xxxxx xxxxxxxxx zákoníku. Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Beck, 2013, x. 105 – 108, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx preferuje xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Hulmák, X. x kol.: Občanský xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx pro danou xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xxxxx hodnotit jako xxxxxxxx, x xx x x xxxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx době a xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx povinnosti xx xxxxxx §2002 xxxx. 1 o. x. (xxxx. xxx xx. 4 xxxxxxx smlouvy xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx poměr xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx 4.6.2015.
16. Zbývá xxx posoudit otázku, xxx je xxxxxxx xxxxxxx platit nájemné xx dobu, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxx xxxx xxxxxx x převzat, xxxx xxxxxxxxx (byť zjevně x ohledem na xxxxxxxx nájmu ke xxx 4.6.2015 xxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx spočívající x xxxxxxxxx na zaplacení xxxxxxxxx.
17. Xxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, kdy xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx by xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Je xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx předmět xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§1910 x. x.), xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx obvyklému xxxxx [§2205 xxxx. a) x. x.], xxxx xx dostal do xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx závazku. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx situaci xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vycházející xx xxxxxx x. 40/164 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xx 31.12.2013 Xx. (xxxx xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx povinen xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nebytových prostor x xxxxxx, xx xx byly odevzdány xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx a xx xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx byl xxxx xx xxxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx na xxx v průběhu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ani xxxxxxx xxxxx kroky xxxxxxxxx x xxxx nápravě xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §673 až 675 xxx. xxx. či xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. c) xxxxxx x.116/1990 Xx., o xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.7.2003, sp. xx. 25 Xxx 1569/2001, x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.7.2010, sp. xx. 26 Cdo 3955/2008, xx xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011, xx ze dne 19.2.2013, xx. xx. 26 Xxx 6/2013). Xxxxxxx závěry se xxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx §673 – 675 xxx. xxx. xxxx xxxx xxxxx v §2208 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx judikatorní xxxxxx xx xxxx vztahují xx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x x vadami xxxxxxxx. X xxxx xxxx xxx nájemce xxxxxxx nájmu xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx prominutí xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx nemůže xxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxxx, lze x xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx, kdy xxx xxx xxxx xxxxxxxxx, není xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (hradit) [xxxx. xxxxxxx Hulmák, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, s. 243–245].
18. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx měnícího xxxxxx X. xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx (§241x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podmínky xxx xxxx změnu, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. ř.) xxxxxx (§243x odst. 1 x. x. ř.) xx xxxxxx X. x dále x xxxxxxxxx nákladových xxxxxxxx XXX. a XX. (xxxx x výjimkou xxxxxxxxx nenapadeného xxxxxx XX.) a xxxxx §243x xxxx. 2 xxxx první x. x. x. xxx x xxxxx rozsahu xxxxxx odvolacímu xxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx poznamenává, xx x nákladech xxxxxx xxxxxxx odvolací soud x rozporu x §142 xxxx. 2 x. s. ř., xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx oběma xxxxxxx xxxxx.
19. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx pro odvolací xxxx xxxxxxx (§243g xxxx. 1 věta xxxxx x. x. x.). V novém xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx řízení xxxxxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.).
Xxxxxxx:
Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx vzájemný xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvy xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx stupně xxxxxx xxx, že xxxxxx xx zaplacení 290 359 Xx xxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxx z xxxx, xx účastnice xxx 26.3.2015 uzavřely xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx účet xxxxxxxx částku 290 359 Xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx nájmů xxxxxx XXX. Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx sjednanému xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx vážné xxxxxx bránící řádnému xxxxxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx 2.6.2015 zaslala xxxxxxxxx žalované dopis xxxxxxxx jako „Odstoupení xx xxxxxxx“ a xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx. Žalobkyně xxxx xxx 27.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx výpověď z xxxxx xxx výpovědní xxxx xxx xxxxxxx xxxx, které znemožňují xxxxxxx prostoru pro xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx způsob xxxxxxxx xxxxx si xxxxxx xxxxxxxxxx x zároveň xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxx skončení nájmu xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxxxx podle §2208 xxxx. 1 x. z. Xxxxxxx xxxxx xxx vzhledem x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx trval xxxxx dva měsíce, xxxxxx žalobkyně xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Z toho xxxxxx xxxx uplatněná xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx se xxxx ztotožnil x xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně, že xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxx xxx naléhavý xxxxxx xxxxx.
X dovolání xxxxxxxxx se Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx zodpovězením xxxxxx, xxx lze xxxxxxxxx od nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. z., a xxx je nájemce xxxxxxx platit xxxxxxx x xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx užívání xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 8.12.2009, xx. zn. 28 Xxx 2170/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 19.2.2013, sp. xx. 26 Xxx 6/2013