Právní věta
1. Od xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx sloužících x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx nájemce xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx, není xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx zrušil rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx ze xxx 24.2.2021, sp. xx. 39 Co 189/2020, x xxxxxxxx xxxxxx XX. x věc x tomto xxxxxxx xxxxxx tomuto soudu x xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Žalobkyně xx xxxxxxxx zaplacení xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jistoty, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání x úhradě xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxx 26.3.2015 (xxxx xxx jen „xxxxxxx xxxxxxx“ xxxx „xxxxxxx“). Žalobu odůvodnila xxxxxxx tím, že xx xxx xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 vykazoval xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 od xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx dne 29.7.2015 zaslala žalované xxxxxxx z xxxxx xxx výpovědní xxxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx určení, xx odstoupení žalobkyně xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx neuhrazené xxxxxxxxxx xx žalobkyní x xxxxxx dlužného xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem xx xxx 10.9.2019, x. x. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx xxxxx x xxxxxx z xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % ročně xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx xx tří xxx od xxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k podnikání x úhradě xxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx ze dne 26.3.2015 je xxxxxxxx (xxxxx XX.), x xxxxxxx x nákladech xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. X odvolání žalované Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 24.2.2021, č. x. 39 Co 189/2020-220, xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx I. změnil xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Kč x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (výrok X.), ve xxxxxx XX. jej xxxxxxxx (xxxxx XX.) x xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxx XXX. a XX.), xxxxxxx xx xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx žalobkyni x xx výroku IV. xxxxxx žalované.
5. Xxxxxxxx xxxx (xxxxxx xx xxxxxx prvního xxxxxx) xxxxx ze xxxxxxxx, xx mezi účastnicemi xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx smlouva x xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Dne 1.4.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xx účet xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 290 359 Kč xxxx jistotu ve xxxx dvou měsíčních xxxxx včetně XXX. Xxxxxxx sloužící k xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 žalovanou xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx stavu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx závady, xxxxx bránily řádnému xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxx xxx nepřevzala. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x odstranění xxxxxx xxxxx. Žalobkyně xxx 2.6.2015 zaslala xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx smlouvy“, xxx podrobně popsala xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx odpovídajícímu xxxxx xxxxx sjednaného xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx převzít xxxxxxxxxx xx xxxxx a xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xx pronajímatel povinen xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx škody do 15 dnů xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxx nájemce. Dopis xxx žalované xxxxxxx 4.6.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx znemožňují xxxxxxx nemovitosti xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 27.7.2015 xxxx doručena 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §2302 a násl. xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx xxx jen „x. x.“) xxxx xxxxxxxx, xxxxx skončení xxxxx xxxxxxxxxxx si xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx způsob xxxxxxxx xxxxx xxxxx ani xxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxx ukončení nájmu xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx výpovědi x 1.8.2015 z xxxxxx xxx, které znemožnily xxxxxxx xxxx, jíž xxxxxxxx podle §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trval xxxxxxxxx xx dobu xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx 2015 a xxxxxxxxx xx xxxxxxx za xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Proto xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx žalované xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxxxxxxx jistiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxx měsíčním xxxxxx xx tak xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx stupně xx xxx ztotožnil x xxxxxx, že xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx právní xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx dosud xxxxxxxx xxxxxx možnosti xxxxxxxxxx xx smlouvy x nájmu prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx ustanovení x. x. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 1.6.2015 xxxxx reakce, x xxxxx dne 2.6.2015 xx xxxxxxx xxx §1977 x. x. odstoupila. Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx stavu xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxx tento stav xxx k xxxx 1.6.2015 odstraněn x xxxxxxx xxxx být xxxxx předán. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, nereflektující xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx řádně xxxxxxx xxxxxx souvisejících xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Za xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x otázku, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxx xxxx předán a xxxxxxx, a xxxxx xxxxxx být xxx xxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx výroku I. xxxxxx, případně xxxxxx x xxx vrátil xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx řízení.
8. Žalovaná xx xx xxxxxxxxx x dovolání xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx nemá xxxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx xxx podstatném xxxxxxxx xxx §1977 x. x. xxxxxxxxxxxx x nárok na xxxxxxxxx xxxxxxxxx uplatněný xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx odmítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. ř.) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x x xxx xxxxxxx podle zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx jen „x. s. x.“. Xxxxxx, xxx lze xxxxxxxxx od smlouvy x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx podnikání podle §1977 x. z. x zda xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x případě, xx předmět nájmu xxxx pro vady xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx Nejvyšším xxxxxx xxxxxxxx. Dovolání xx xxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. x. a xx x důvodné.
IV.
Důvodnost dovolání
10. Xxxxx §1977 x. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx svou smluvní xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx odstoupit, xxxxx xx prodlévajícímu xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xx x prodlení xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 x. x. od xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, ujednají-li xx to xxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xxx xxxxx.
Xxxxx §2002 odst. 1 o. x. xxxxxx-xx strana xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, může xxxxx strana xxx xxxxxxxxxx odkladu xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx takové porušení xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx porušující xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx toto porušení xxxxxxxxxx; x ostatních xxxxxxxxx xx má xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 odst. 3 x. x. xxxxxxxx-xx smlouva xxxxxxxx x nepřetržité xx xxxxxxxxx činnosti xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx odstoupit xxx x účinky xx budoucna. To xxxxxxx, xxxxxx-xx již xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxx věřitele xxxxxx.
Xxxxx §2205 o. z. xxxxxxx xxxxxxx pronajímatele xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, aby xx mohl xxxxxx x ujednanému xxxx xxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxx v takovém xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxx byla xxxxxxxxx,
x) zajistit xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxx.
Xxxxx §2208 x. x. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx věci, kterou xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxx užívat xxx s xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx slevu x xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxx zásadním xxxxxxxx užívání, xxxx xxxxxxxxxx-xx zcela xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx může nájem xxxxxxxxx xxx výpovědní xxxx (xxxx. 1). Xxxxxxx xx právo xxxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, xx xx výše xxxxxxxxx xx jeden xxxxx; xx-xx xxxx xxxxx xxxxxx, xx xx xxxx nájemného (xxxx. 2). Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx šesti xxxxxx xxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx mohl xxxxxxx, xxxx xx je xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx uplatnění (xxxx. 3).
Podle §2232 x. x. porušuje-li xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, x xxx působí xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx výpovědní xxxx.
11. K xxxxxx, xxx je možné x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx sloužící x xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (§1977 x. x.), xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx jedním xx xxxxxxx zániku xxxxxxx, xxxxxxx obecně xxxxx, xx xxxxxxx xx v důsledku xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 1 o. x.). Xxxxx v xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x nepřetržitému xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, dochází x xxxxxxxxxx x xxxxxx ex nunc (§2004 xxxx. 3 x. x.). Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, které xx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1977, §2002 xxxx. 1 x. z.) xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx doručením xxxxxxx xxxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxxxxxxx věci xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x §2205 písm. x) o. x. xxxxxxxxx xxx nájemci xxx, aby xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx době xx xxx xxxxxxxxxxx (§2206 x. z.). Xxx xx dostala xx xxxxxxxx xx splněním xxxxx závazku xx xxxxxx §1968 o. x. x xxxx. [x xxxxx xxxxxx xx jednotná x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. např. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx zákoník XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 243–245, xxxx Xxxxxx Xxx, xxxxxxxx k §2205, xx: Švestka Jiří, Xxxxxx Jan, Fiala Xxxxx xx. Občanský xxxxxxx: Komentář, Xxxxxx X, Wolters Xxxxxx, 2014, xxxxxxxx xxx x xxxxxxx ASPI].
13. Xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx, je-li xxx xxxxxxxx povinnost podstatným xxxxxxxx, je podle §1977 x. x. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx. Xxxxxxxx odstoupení xx xxxxxxx se xxx xxxxx nekryjí x možností dát xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §2232 x. z., xxxxx xxxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx značné xxxx x která by x xxxxxxx xxxxxxxx x odevzdáním xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx úprava xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Dle xxxxxx dovolacího soudu xx xxx uvedené xxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxx xxx §2232 x. x. xx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx vznikem značné xxxx.
14. Xxxxxxxx k xxxx, že i xxxxxxx vztahy jsou xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx na ně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1721 – §2054 x. z.), xxxxx xxxxxx nájmu (§2201 – §2331 x. x.) neobsahuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zákonná xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xx možnost xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Proto xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx odstoupení xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxx v §1977 o. z., xx-xx prodlením xxxxxxx xxxxxxxxx porušena xxxxxxxxxx xxxxxxxx [xxxx. obdobně Xxxxxxxxx, E., Xxxxxxx, X.: Xxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Komentář. 1. vydání. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2013, x. 105 – 108, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxx xxxxxxxx – srov. xxxx. Hulmák, X. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx pro xxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx x x xxxxxxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxx věci x xxxxxxxx xxxx a xx stavu odpovídajícímu xxxxxxxxxx účelu xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxx §2002 xxxx. 1 x. z. (xxxx. xxx xx. 4 xxxxxxx smlouvy xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx poměr xxxx xxxxxxxxxxx xxx skončil xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx 4.6.2015.
16. Zbývá xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx je nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx vady xxxxxx x převzat, xxxx xxxxxxxxx (xxx xxxxxx x ohledem na xxxxxxxx xxxxx xx xxx 4.6.2015 pouze xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Není xxxxxx x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx konsensuální x xxxxxx okamžikem, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx x jejích podstatných xxxxxxxxxxxxx. Z xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx. Xx ale xxxxx xxxxxxxxx situaci, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx oprávněně xxxxxxx (§1910 x. x.), pronajímatel xxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxxxx xxx xxxxxxx tak, xxx jí xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx účelu [§2205 písm. x) x. x.], čímž xx xxxxxx xx xxxxxxxx x plněním xxxxx xxxxxxx. Občanský xxxxxxx xxxx situaci xxxxxxxx neupravuje. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vycházející xx xxxxxx x. 40/164 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx do 31.12.2013 Sb. (xxxx xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dovodila, že xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemné x xxxxxxxxxx prostor x přesto, že xx xxxx odevzdány xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx a xx xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx stav nebytových xxxxxxx xx xxx xxxx od xxxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ani xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx nápravě xx k ukončení xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx takový xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nebo na xxxxxxxxx nájemného xxxxx §673 xx 675 xxx. zák. či xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx nebo xx xxxxxxx vypovědět xxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. c) xxxxxx x.116/1990 Xx., x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001, x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Cdo 3955/2008, ze xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011, xx xx dne 19.2.2013, xx. zn. 26 Cdo 6/2013). Xxxxxxx závěry xx xxxxxxx i x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx §673 – 675 xxx. xxx. xxxx svůj xxxxx x §2208 x. x. Toto xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx vztahují xx xxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx nájmu x s xxxxxx xxxxxxxx. X dané xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x činil xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx nájemci xxxxx na prominutí xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx převzatou xxx xxx xxxx xxxxxx, xxx z xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx, kdy xxx xxx xxxx xxxxxxxxx, není xxxxxxx xxxxxxx platit (xxxxxx) [xxxx. xxxxxxx Xxxxxx, X. a xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Beck, 2014, s. 243–245].
18. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx výroku X. spočívá xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 1 věta první x. s. x.). Xxxxxxx dovolací xxxx xxxxxxxxx podmínky xxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxx (§243x odst. 1 xxxx xxxxx x. x. x.) zrušil (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) xx xxxxxx X. x xxxx x xxxxxxxxx nákladových xxxxxxxx XXX. x XX. (xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx nenapadeného výroku XX.) a xxxxx §243x xxxx. 2 xxxx xxxxx o. x. x. xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx odvolací soud x xxxxxxx s §142 odst. 2 x. x. x., xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx.
19. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx pro odvolací xxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 věta xxxxx o. x. x.). X novém xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx druhá x. x. x.).
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx žalované xxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxx 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x zamítl vzájemný xxxxx žalované xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvy xx neplatné. Odvolací xxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx změnil xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Xx xxxxxx.
Xxx xxxxx vycházely x xxxx, že xxxxxxxxx xxx 26.3.2015 uzavřely xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, přičemž xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx xxxx xxxxxxx xx výši xxxx měsíčních xxxxx xxxxxx DPH. Xxxxxxx xxxxx však xxxxx xx dni 1.6.2015 xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx vykazoval xxxxx xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx x žalobkyně xxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx 2.6.2015 zaslala xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“ x xxxxxxxx x vrácení xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxx 27.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx výpověď x xxxxx xxx výpovědní xxxx pro xxxxxxx xxxx, xxxxx znemožňují xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx skončení xxxxx xx strany xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx nezná xxx xxxxxxx úprava. Xx xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx až doručení xxxxxxxx xxx 1.8.2015 x důvodu vad, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Nájemní xxxxx xxx xxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx dva xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx. X toho xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitka důvodná. Xxxxxxxx soud xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx posouzením xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx dán xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx se Nejvyšší xxxx xxxxxxx zodpovězením xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx podle §1977 x. z., x xxx xx nájemce xxxxxxx xxxxxx nájemné x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx není xxx vady bránící xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx rozhodnutí:
Usnesení Nejvyššího xxxxx xx dne 30.7.2003, xx. zn. 25 Xxx 1569/2001
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.12.2009, xx. zn. 28 Xxx 2170/2009
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 16.1.2013, xx. xx. 26 Cdo 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.2.2013, sp. xx. 26 Cdo 6/2013