Xxxxxx věta
1. Xx xxxxxxx o nájmu xxxxxxx sloužících k xxxxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx je pronajímatel x prodlení s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx věci.
2. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx vady xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 zákona x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx k dovolání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 24.2.2021, xx. zn. 39 Xx 189/2020, x výjimkou výroku XX. x xxx x xxxxx rozsahu xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Žalobkyně xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx úroku x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxx 26.3.2015 (xxxx též xxx „xxxxxxx xxxxxxx“ nebo „xxxxxxx“). Žalobu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xx xxx xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx nájmu xxxxxxx xxxx, xxxxx nebyl xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx dne 29.7.2015 xxxxxxx žalované xxxxxxx z xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxx podala xxxxxxxx xxxxx na určení, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx do výše xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx její xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x červenec 2015.
3. Xxxxxxx xxxx pro Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem xx xxx 10.9.2019, x. x. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx xxxxx x xxxxxx x xxxxxxxx xx výši 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx xx xxx xxx xx právní xxxx xxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání x úhradě xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx xx xxx 26.3.2015 xx neplatné (xxxxx II.), x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx (výrok III.).
4. X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx soud x Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 24.2.2021, x. x. 39 Xx 189/2020-220, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xx xxxxxx X. změnil xxx, xx žalobu xx xxxxxxxxx 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.), xx výroku XX. xxx xxxxxxxx (xxxxx XX.) x xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx (xxxxxx III. a XX.), xxxxxxx xx xxxxxx XXX. přiznal xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx XX. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Odvolací xxxx (shodně se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx dne 26.3.2015 xxxxxxxx smlouva x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání na xxxx neurčitou xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Dne 1.4.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx ve xxxx 290 359 Xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx měsíčních xxxxx včetně XXX. Xxxxxxx sloužící k xxxxxxxxx xxxxx ke xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx předán xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx vážné xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Mezi xxxxxxxx smlouvy xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxx x odstranění xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxx 2.6.2015 zaslala žalované xxxxx označený xxxx „Xxxxxxxxxx xx smlouvy“, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx závady xxxxxxxx xxxxx x xxx, xx pronajaté xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxxxx účelu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx, což xx xxxxx xxx odstoupení xx smlouvy. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx xxxxxxx, dle xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx vážných xxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx předmět smlouvy, xxxxxxx převzít xxxxxxxxxx xx nájmu x xxxxxxx k xxxxxx x jejich odstranění, xx pronajímatel xxxxxxx xxxxxx složenou xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx škody do 15 xxx xx xxxxxxxxxxxxxxx data xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx xxxx xxxxxxx. Dopis xxx žalované doručen 4.6.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), které xxxxxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xxx xxxxxxxxxx výpočetní xxxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 27.7.2015 xxxx xxxxxxxx 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx odstoupení xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx dle §2302 a xxxx. xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx též jen „x. x.“) bylo xxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx až xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.8.2015 x důvodů xxx, které znemožnily xxxxxxx věci, xxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx, xx xxxxxxx vztah x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trval minimálně xx xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx 2015 x xxxxxxxxx xx povinna xx xxxx období nájemné xxxxxxxx, xxxxxxx kvalifikovaně xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Proto je xxxxxxxxxxx námitka žalované xxxxxxx a žalobkyní xxxxxxxxx nárok xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx dvěma xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxx neopodstatněným. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx pak xxxxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxx od smlouvy, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx návrhem, není xxx naléhavý xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x němu
7. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx žalobkyně dovolání, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx X. rozsudku xxxxxxxxxx soudu. Má xx xx, že x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání podle xxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx na nevyhovující xxxx se xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx žalované xxxxxx 1.6.2015 xxxxx xxxxxx, x tudíž xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxx §1977 x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, kterou xxxxxxxxx, xxx nepodnikla xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxx xxxxx xxxx xxx x xxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxx předán. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx považuje xx xxxxxxxxx, nereflektující xxx skutečnost, že xxxxxxxxx budova xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx včetně souvisejících xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx její xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx dále xxxxxxxx x xxxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné za xxxx, kdy pronajatý xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx a xxxxxxx, a xxxxx xxxxxx xxx ani xxxxxx. Navrhla, aby xxxxxxxx soud rozsudek xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxx, případně xxxxxx x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.
8. Žalovaná xx ve xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x právními xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx nemá xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dle §1977 x. x. opodstatnění x xxxxx xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx odmítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.) za xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), Xxxxxxxx xxxx projednal x x něm xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxx „x. x. x.“. Xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu prostoru xxxxxxxxxx podnikání xxxxx §1977 x. x. x xxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Dovolání xx xxx xxxxxxxxx podle §237 x. x. x. a je x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxx §1977 x. x. poruší-li xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx druhá xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx prodlévajícímu xxxxxx bez zbytečného xxxxxxx xxxx, xx xx o xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 x. x. xx xxxxxxx xxx odstoupit, xxxxxxxx-xx xx xx strany, xxxx stanoví-li xxx xxxxx.
Xxxxx §2002 xxxx. 1 x. z. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem, xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Podstatné xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x němž xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx uzavření xxxxxxx věděla xxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx toto porušení xxxxxxxxxx; x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xx to, že xxxxxxxx podstatné xxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxx xx smlouvy se xxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 3 o. z. xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx x nepřetržité či xxxxxxxxx činnosti xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx věřitel xx xxxxxxx odstoupit xxx s účinky xx xxxxxxxx. To xxxxxxx, xxxxxx-xx xxx xxxxxxx dílčí plnění xxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §2205 x. z. xxxxxxx smlouva xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx věc xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx,
x) udržovat xxx x takovém xxxxx, xxx mohla xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxx byla xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx nájemci xxxxxxxx užívání xxxx xx dobu nájmu.
Podle §2208 o. x. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, kterou xx pronajímatel xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, takže xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx, xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx opravu xxxx xxx x xxxxxxxxx náhradu účelně xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxxxx-xx xxxx xxxx zásadním xxxxxxxx užívání, xxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxx užívání, xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx. 1). Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx si xx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, až xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx; xx-xx doba nájmu xxxxxx, xx do xxxx xxxxxxxxx (xxxx. 2). Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxx xxxxx odstavce 1 xx xxxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxxx zjistil xxxx mohl xxxxxxx, xxxx mu xx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx opožděné uplatnění (xxxx. 3).
Podle §2232 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti, x xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx právo xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx.
11. K xxxxxx, xxx xx možné x nájemních vztazích, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinností v xxxxxxx xxxxxxxx (§1977 x. z.), xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx odstoupit od xxxxxxx je xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, že xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx ruší xx xxxx (§2004 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx v případech, xxx xxxxxxxx smlouva xxxxxx k nepřetržitému xxxx xxxxxxxxx činnosti, xxx xxxx x xxxxxxx smlouvy, xxxxxxx x odstoupení x xxxxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 3 x. x.). Odstoupení xx xxxxxxx, xxxxx xx x zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1977, §2002 odst. 1 x. x.) xxxxxxx x podstatným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx právními xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx výpovědní doby, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx doručením nájemní xxxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxxxxxxx xxxx žalovaná xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x §2205 xxxx. x) o. z. xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, aby ji xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx obvyklému xxxxx a x xxxxxxxx xxxx xx xxx neodevzdala (§2206 x. x.). Tím xx dostala xx xxxxxxxx xx splněním xxxxx závazku ve xxxxxx §1968 o. x. a xxxx. [x tomto závěru xx jednotná i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. a xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2014, s. 243–245, xxxx Xxxxxx Xxx, xxxxxxxx x §2205, xx: Xxxxxxx Jiří, Xxxxxx Xxx, Fiala Xxxxx xx. Xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx, Xxxxxx X, Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, dostupné xxx x xxxxxxx XXXX].
13. Xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx jím xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §1977 o. x. xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxx zcela xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx xxxxx §2232 x. x., xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx závažné xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxx xx x xxxxxxx prodlení x odevzdáním xxxxxxxxx xxxx přicházela x xxxxx, neboť úprava xxxxx následky prodlení xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxx dovolacího xxxxx xx xxx uvedené xxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxx dle §2232 x. x. je xx rozdíl od xxxxxxxxxx od smlouvy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.
14. Xxxxxxxx k xxxx, že x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1721 – §2054 o. z.), xxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 – §2331 x. z.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx zvláštní. Zákonná xxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, ale xxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx odstoupení x xxxxxxx smlouvě xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx sjednaly. Xxxxx xxxx důvod xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx v §1977 x. x., xx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx [xxxx. obdobně Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X.: Xxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, x. 105 – 108, xxxxxx xxxx komentářové xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx – srov. xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx část (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx od xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, a xx x x xxxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx x xx xxxxx odpovídajícímu xxxxxxxxxx účelu xxxxx xx xxxxxxxxxx porušením xxxxxxx povinnosti xx xxxxxx §2002 odst. 1 x. x. (xxxx. xxx xx. 4 nájemní xxxxxxx xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx poměr xxxx xxxxxxxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx 4.6.2015.
16. Xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxx vady xxxxxx x xxxxxxx, tedy xxxxxxxxx (byť zjevně x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx ke xxx 4.6.2015 xxxxx xxxxxxxxx) kompenzační námitky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx.
17. Xxxx pochyb x xxx, xx xxxxxxx smlouva xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx strany xxxxxxxx x jejích xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx ale xxxxx xxxxxxxxx situaci, xxx předmět nájmu xxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§1910 x. x.), pronajímatel xxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxxxx xxx nájemci xxx, xxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx obvyklému účelu [§2205 xxxx. a) x. x.], xxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Občanský xxxxxxx tuto situaci xxxxxxxx neupravuje. Dosavadní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxx č. 40/164 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx xx 31.12.2013 Xx. (xxxx xxx „obč. xxx.“), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx byl xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x přesto, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx nezpůsobilém xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx a xx xx z xxxxxx xxxxxx neužíval, jestliže xxxxxxx stav nebytových xxxxxxx mu xxx xxxx od počátku (xx xxxxxxxx jejich xxxxxxxxx), xxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx vztahu nepoukazoval x xxx xxxxxxx xxxxx kroky xxxxxxxxx x jeho xxxxxxx xx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx měl takový xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx slevy z xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §673 xx 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx nebo ji xxxxxxx vypovědět xxxxx §9 odst. 3 xxxx. x) zákona x.116/1990 Sb., x xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Cdo 1569/2001, a rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.7.2010, sp. xx. 26 Cdo 3955/2008, xx xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011, xx ze xxx 19.2.2013, sp. xx. 26 Cdo 6/2013). Xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx úpravě, xxxxx xxxxxxxxxx §673 – 675 xxx. xxx. xxxx svůj xxxxx x §2208 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx x shora xxxxxxx judikatorní závěry xx však xxxxxxxx xx xxxxxxx, kdy xxxxxxx předmět xxxxx x x xxxxxx xxxxxxxx. X dané xxxx ale xxxxxxx xxxxxxx nájmu xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x případech, xxx nemůže xxxxxxxxx xxx xxx vady xxxxxx, lze x xxxx odvodit, xx x xxxxxxxxx, xxx xxx pro vady xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx) [xxxx. xxxxxxx Hulmák, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 243–245].
18. X xxxxxxxxx vyplývá, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ohledně dovoláním xxxxxxxxxx měnícího xxxxxx X. xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx podmínky pro xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx první x. x. x.) xxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) xx xxxxxx X. x dále v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX. a XX. (xxxx s xxxxxxxx xxxxxxxxx nenapadeného xxxxxx XX.) a podle §243x xxxx. 2 xxxx xxxxx o. x. x. věc x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx poznamenává, xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx soud x xxxxxxx x §142 xxxx. 2 x. s. x., xxxxxxxx přiznal xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx současně xxxxx xxxxxxx xxxxx.
19. Právní xxxxx dovolacího xxxxx xx pro xxxxxxxx xxxx závazný (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. s. x.). X xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx řízení, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. ř.).
Anotace:
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx zaplatit žalobkyni xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x zamítl xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, že odstoupení xxxxxxxxx xx smlouvy xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, že žalobu xx xxxxxxxxx 290 359 Kč xxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xx účastnice xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx žalobkyně xxxxxxx na xxxx xxxxxxxx částku 290 359 Kč jako xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx nájmů xxxxxx XXX. Předmět xxxxx však xxxxx xx dni 1.6.2015 xxxxxx xx stavu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx a žalobkyně xxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx jako „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“ x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxx 27.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx účel.
Odvolací xxxx xxxxxxx, xx odstoupení xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx neplatně, neboť xxxxxx způsob skončení xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx nezná ani xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx až xxxxxxxx xxxxxxxx dne 1.8.2015 x důvodu vad, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Nájemní xxxxx xxx xxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxx trval xxxxx dva xxxxxx, xxxxxx žalobkyně xx xxxxxxx xxxxxxxx dlužné xxxxxxx, neboť xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x jeho xxxxxxxxx. X toho xxxxxx byla xxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitka důvodná. Xxxxxxxx soud xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně, xx xx určení neplatnosti xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx zájem.
K xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, zda lze xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. x., x xxx je xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x případě, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx vady bránící xxxxxxxxxx účelu užívání xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.7.2003, xx. zn. 25 Xxx 1569/2001
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Cdo 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Rozsudek Nejvyššího xxxxx ze dne 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Cdo 6/2013