Právní xxxx
1. Xx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx nájemce xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx vady xxxxxxx ujednanému xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 zákona x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx k dovolání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu v Xxxxx ze xxx 24.2.2021, xx. xx. 39 Xx 189/2020, x výjimkou výroku XX. x xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x dalšímu xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Žalobkyně xx domáhala zaplacení xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x podobě xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jistoty, xxxxxx zaplatila žalované xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx mezi xxxx xxx 26.3.2015 (xxxx xxx xxx „xxxxxxx smlouva“ nebo „xxxxxxx“). Xxxxxx odůvodnila xxxxxxx tím, xx xx xxx xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx nebyl xxxxxxx. Xxxxxxx ze xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxxxxxx odstoupila, xxxxxxx xx dne 29.7.2015 zaslala xxxxxxxx xxxxxxx z nájmu xxx výpovědní xxxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemní xxxxxxx xx neplatné, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx do výše xxxxxxxx částky xx xxxxxxxxx její xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.9.2019, x. x. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx povinnost zaplatit xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Kč spolu x xxxxxx x xxxxxxxx ve xxxx 8,05 % ročně xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx do tří xxx xx právní xxxx rozsudku (xxxxx X.), xxxxxx xxxxxxxx xxxxx žalované xx xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx ze xxx 26.3.2015 je xxxxxxxx (xxxxx II.), x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx rozsudkem xx xxx 24.2.2021, x. x. 39 Co 189/2020-220, xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně xx xxxxxx X. xxxxxx xxx, xx žalobu xx zaplacení 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (výrok X.), ve výroku XX. xxx xxxxxxxx (xxxxx XX.) x xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxx XXX. a XX.), xxxxxxx xx xxxxxx III. xxxxxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxxxxx a xx výroku XX. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Odvolací xxxx (shodně xx xxxxxx xxxxxxx stupně) xxxxx xx zjištění, xx mezi xxxxxxxxxxx xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx počínaje xxxx 1.6.2015. Xxx 1.4.2015 složila xxxxxxxxx xx účet xxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 290 359 Xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně XXX. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx nebyl ke xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x odstranění xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxx 2.6.2015 zaslala xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx jako „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“, xxx xxxxxxxx popsala xxxxxxxxxx xxxxxxxxx závady xxxxxxxx xxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nejsou ve xxxxx xxxxxxxxxxxxxx účelu xxxxx sjednaného xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, což xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx. Zároveň xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx xxxxxxx, dle xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx převzít xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx k xxxxxx x xxxxxx odstranění, xx xxxxxxxxxxxx povinen xxxxxx složenou jistotu xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx škody xx 15 dnů xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx 4.6.2015. Následně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx výpověď x xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx znemožňují xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx dne 27.7.2015 xxxx xxxxxxxx 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §2302 a xxxx. xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“) xxxx xxxxxxxx, xxxxx skončení xxxxx xxxxxxxxxxx si xxxxxx nesjednaly a xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx nezná ani xxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx k 1.8.2015 z xxxxxx xxx, xxxxx znemožnily xxxxxxx xxxx, jíž xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Uzavřel, xx xxxxxxx vztah s xxxxxxx xx neplatnost xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx dobu xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx 2015 x žalobkyně xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxx nájemné xxxxxxxx, jelikož xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx námitka xxxxxxxx xxxxxxx x žalobkyní xxxxxxxxx nárok na xxxxxxx zaplacené jistiny xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx se tak xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Se xxxxxx xxxxxxx stupně xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx od smlouvy, xxxxx xxxxxxxxx žalovaná xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx právní xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx měnícího xxxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx ustanovení o. x. Xxxxxxxxxx, xx x nemožnosti xxxxxxx xxxxxxx sloužící xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 1.6.2015 xxxxx xxxxxx, x xxxxx dne 2.6.2015 xx xxxxxxx xxx §1977 x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, kterou pronajala, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xxx tento xxxx xxx x xxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx považuje x otázku, zda xx nájemce xxxxxxx xxxxxx nájemné xx xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pro xxxx předán a xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx být xxx xxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx výroku X. xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x věc vrátil xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx řízení.
8. Xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x právními xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx názoru xxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxx xxx podstatném xxxxxxxx xxx §1977 x. x. xxxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx. Navrhla, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 o. x. x.) xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. ř.), Xxxxxxxx xxxx projednal x o něm xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx jen „x. x. ř.“. Xxxxxx, zda xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. x. x xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, dosud xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx je xxx přípustné xxxxx §237 x. x. x. a xx x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Xxxxx §1977 x. x. xxxxxx-xx strana xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem, xxxx xxxxx xxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx, xxxxx to xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xx o xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 x. x. xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx to strany, xxxx xxxxxxx-xx xxx xxxxx.
Xxxxx §2002 odst. 1 o. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx strana xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Podstatné xx takové xxxxxxxx xxxxxxxxxx, o xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, že xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, pokud xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; x xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xx xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx není.
Podle §2004 odst. 1 x. x. xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 3 o. z. xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx věřitel xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xx xxxxxxxx. To xxxxxxx, nemají-li xxx xxxxxxx dílčí xxxxxx xxxx x xxxx xxx věřitele xxxxxx.
Xxxxx §2205 o. x. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx užívat x ujednanému xxxx xxxxxxxxx účelu,
b) xxxxxxxx xxx x takovém xxxxx, xxx mohla xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx které xxxx xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx nájemci xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxx.
Xxxxx §2208 o. z. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx věci, kterou xx pronajímatel xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nájemce xxxx xxx xxxxxx xxx s obtížemi, xx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx provést xxxxxx xxxx xxx a xxxxxxxxx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx vada xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx-xx zcela xxxxxxx, xx xxxxxxx právo xx prominutí xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx výpovědní xxxx (odst. 1). Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx xx pronajímatele, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx; xx-xx doba xxxxx xxxxxx, xx xx xxxx nájemného (xxxx. 2). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1 xx xxxxx xxxxxx ode xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx pronajímatel xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. 3).
Xxxxx §2232 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx své povinnosti, x xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, má xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx.
11. X xxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx předmětem xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx, použít xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinností x xxxxxxx prodlení (§1977 x. z.), xx xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx je xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx x důsledku xxxxxxxxxx xxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx v případech, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx i xxxxxxx smlouvy, xxxxxxx x xxxxxxxxxx s xxxxxx ex xxxx (§2004 xxxx. 3 x. x.). Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx x zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1977, §2002 xxxx. 1 x. z.) xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx tak xxxxx xxxxxxxx následky xxxxxx xx výpovědi xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jednáním, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx povinnost stanovenou x §2205 xxxx. x) x. x. xxxxxxxxx věc nájemci xxx, xxx xx xxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx a v xxxxxxxx době xx xxx xxxxxxxxxxx (§2206 x. x.). Tím xx xxxxxxx xx xxxxxxxx se splněním xxxxx závazku ve xxxxxx §1968 x. x. a násl. [x tomto závěru xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx zákoník XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, s. 243–245, xxxx Bajura Jan, xxxxxxxx x §2205, xx: Xxxxxxx Jiří, Xxxxxx Jan, Xxxxx Xxxxx xx. Xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx, Xxxxxx X, Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, dostupné též x xxxxxxx XXXX].
13. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx jím xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxx §1977 x. x. xxxxxxx bez zbytečného xxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx dát xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §2232 x. z., xxxxx xxxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx značné xxxx x xxxxx by x případě xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx přicházela x xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx prodlení xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx uvedené xxxxxxxxx směřující k xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxx, neboť okamžitá xxxxxxx dle §2232 x. x. xx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx značné xxxx.
14. Xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, vztahují xx na ně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1721 – §2054 x. z.), xxxxx úprava xxxxx (§2201 – §2331 x. x.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zákonná xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx, aby xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx důvod xxxxxxxxxxx xxxxxxx odstoupení xx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x §1977 x. z., xx-xx prodlením smluvní xxxxxxxxx porušena xxxxxxxxxx xxxxxxxx [srov. obdobně Xxxxxxxxx, E., Xxxxxxx, X.: Nájem x xxxxx v novém xxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxx. 1. vydání. Praha: X. X. Xxxx, 2013, x. 105 – 108, xxxxxx xxxx komentářové xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx formou xxxxxxxx – srov. xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx část (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx pro xxxxx xxx znamená, že xxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxx 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx x x přihlédnutím x xxxx, že xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx xxxx a xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxxxx §2002 odst. 1 o. x. (xxxx. xxx xx. 4 xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx poměr xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx odstoupení xx xxx 4.6.2015.
16. Xxxxx xxx posoudit otázku, xxx je nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx dobu, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx (byť xxxxxx x ohledem xx xxxxxxxx xxxxx ke xxx 4.6.2015 pouze xxxxxxxxx) kompenzační námitky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxxx xxxxxx x tom, že xxxxxxx smlouva je xxxxxxxx konsensuální a xxxxxx xxxxxxxxx, kdy xx strany xxxxxxxx x jejích xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Z tohoto xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxx. Xx xxx xxxxx xxxxxxxxx situaci, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx pro xxxxxxx xxxx nájemcem oprávněně xxxxxxx (§1910 o. x.), xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx povinnost xxxxxxxxx xxx xxxxxxx tak, xxx jí xxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx účelu [§2205 písm. x) x. z.], xxxx xx dostal do xxxxxxxx s plněním xxxxx xxxxxxx. Občanský xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxx x. 40/164 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx do 31.12.2013 Xx. (dále xxx „xxx. zák.“), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx prostor x xxxxxx, xx xx byly xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx účelu xxxxx x xx xx z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx byl xxxx xx počátku (xx okamžiku xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx vztahu nepoukazoval x xxx nečinil xxxxx xxxxx směřující x xxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §673 až 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx nebo xx xxxxxxx vypovědět xxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. x) xxxxxx x.116/1990 Xx., o xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.7.2003, sp. xx. 25 Xxx 1569/2001, x rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008, xx xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011, xx xx dne 19.2.2013, xx. zn. 26 Xxx 6/2013). Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxx úpravě, xxxxx ustanovení §673 – 675 obč. xxx. xxxx xxxx xxxxx x §2208 x. z. Xxxx xxxxxxxxxx x shora xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x x xxxxxx xxxxxxxx. V xxxx xxxx ale xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx směřující x xxxxxxxx nájemního xxxxxx. Xxxxxxxx vzniká nájemci xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxxx, lze x xxxx xxxxxxx, že x xxxxxxxxx, xxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxx, není povinen xxxxxxx xxxxxx (hradit) [xxxx. obdobně Xxxxxx, X. a xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 243–245].
18. X uvedeného vyplývá, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx výroku X. xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (§241a odst. 1 věta xxxxx x. x. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.) xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) xx výroku X. x dále x xxxxxxxxx nákladových xxxxxxxx XXX. x IV. (xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx nenapadeného výroku XX.) a podle §243x xxxx. 2 xxxx xxxxx x. x. x. xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x dalšímu xxxxxx. Xxx úplnost dovolací xxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxx odvolací soud x xxxxxxx s §142 odst. 2 x. s. x., xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx.
19. Právní xxxxx dovolacího xxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxx závazný (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. x.). X xxxxx xxxxxxxxxx x věci xxxxxxxx soud x xxxxxxx xxxxxxx řízení, xxxxxx řízení xxxxxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx druhá x. x. x.).
Xxxxxxx:
Xxxx xxxxxxx xxxxxx uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x zamítl vzájemný xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od xxxxxxx xx neplatné. Xxxxxxxx xxxx x odvolání xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx žalobu xx xxxxxxxxx 290 359 Xx zamítl.
Oba xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, že xxxxxxxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxxxxx žalobkyně xxxxxxx na účet xxxxxxxx částku 290 359 Xx xxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx DPH. Xxxxxxx xxxxx však xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxx ve stavu xxxxxxxxxxxxx sjednanému xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxx xxxxx nepřevzala. Xxx 2.6.2015 zaslala xxxxxxxxx xxxxxxxx dopis xxxxxxxx jako „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“ a xxxxxxxx o vrácení xxxxxxx. Xxxxxxxxx dále xxx 27.7.2015 poslala xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx účel.
Odvolací soud xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx způsob skončení xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxx nezná xxx xxxxxxx úprava. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx až xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxxx posoudil podle §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x neplatnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o jeho xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxxx uplatněná xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx s xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx dán xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
X dovolání xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx zodpovězením xxxxxx, zda xxx xxxxxxxxx xx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. z., x xxx je xxxxxxx xxxxxxx platit xxxxxxx x případě, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx bránící xxxxxxxxxx xxxxx užívání xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. zn. 25 Xxx 1569/2001
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Cdo 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 8.12.2009, xx. zn. 28 Xxx 2170/2009
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Cdo 6/2013