Právní xxxx
1. Xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxx sloužících x xxxxxxxxx může xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx nájemce xxxxxxx xxxxx xxx vady xxxxxxx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné.
Vztah k xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx dne 24.2.2021, xx. xx. 39 Xx 189/2020, x výjimkou xxxxxx XX. x xxx x tomto xxxxxxx xxxxxx tomuto xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x příslušenstvím x xxxxxx úroku x xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx zaplatila žalované xx základě smlouvy x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x úhradě xxxxxx xxxxxxxxx s jejich xxxxxxxx, xxxxxxxx mezi xxxx dne 26.3.2015 (xxxx xxx xxx „xxxxxxx xxxxxxx“ nebo „xxxxxxx“). Xxxxxx odůvodnila xxxxxxx xxx, že xx xxx xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 vykazoval xxxxxxx xxxxx závažné xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxx 29.7.2015 xxxxxxx žalované xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxx, xx xxxxxxxxxx žalobkyně xx xxxxxxx xxxxxxx xx neplatné, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx žalobkyní x titulu xxxxxxxx xxxxxxxxx xx červen x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx xxxx pro Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.9.2019, x. j. 12 X 115/2016-177, uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx spolu x xxxxxx x xxxxxxxx ve xxxx 8,05 % ročně xx 1.7.2015 do xxxxxxxxx xx tří xxx xx právní xxxx xxxxxxxx (výrok X.), xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx na xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x podnikání x úhradě služeb xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxx 26.3.2015 xx xxxxxxxx (xxxxx XX.), x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. X xxxxxxxx žalované Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2021, x. x. 39 Xx 189/2020-220, xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx X. xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Kč x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (výrok X.), xx xxxxxx XX. xxx xxxxxxxx (xxxxx XX.) x xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx před xxxxx xxxx stupňů (xxxxxx III. x XX.), xxxxxxx ve xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx žalobkyni x xx xxxxxx XX. xxxxxx žalované.
5. Odvolací xxxx (shodně se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxx xx zjištění, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx dne 26.3.2015 xxxxxxxx smlouva x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání na xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Xxx 1.4.2015 složila xxxxxxxxx xx účet žalované xxxxxx ve xxxx 290 359 Xx xxxx jistotu ve xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx včetně DPH. Xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx ke xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, neboť xxxxxxxxx vážné závady, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx, a xxxxxxxxx xxx nepřevzala. Xxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxx xxxxxxx k dohodě x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Žalobkyně dne 2.6.2015 zaslala xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“, xxx podrobně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxx, že pronajaté xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx odpovídajícímu účelu xxxxx xxxxxxxxxx smlouvou, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xx smlouvy. Zároveň xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx xxxxxxx, dle xxxxxxx x xxxxxxx, xx nájemce x xxxxxx vážných závad, xxxxx prokazatelně xxxxx xxxxxxx skladu xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx převzít nemovitost xx xxxxx x xxxxxxx x xxxxxx x jejich xxxxxxxxxx, xx pronajímatel xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx úhrady xxxxxxxxxxxx xxxxxxx škody xx 15 dnů od xxxxxxxxxxxxxxx data xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx doručen 4.6.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx žalované xxxxxxx x xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx pro xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 27.7.2015 xxxx doručena 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx uzavřené dle §2302 x násl. xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (xxxx xxx jen „x. x.“) bylo xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx odstoupením xx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx považoval xx xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, jíž xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Uzavřel, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx neplatnost xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxx měsíce xxxxxx x xxxxxxxx 2015 a xxxxxxxxx xx xxxxxxx za xxxx xxxxxx nájemné xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o jeho xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx námitka xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx zaplacené xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxx neopodstatněným. Se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx, že xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy, xxxxx uplatnila xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxx právní xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu. Xx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx podnikání xxxxx xxxxxxxx ustanovení x. x. Xxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sloužící xxxxxxxxx x užívání x xxxxxxx na nevyhovující xxxx se xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx xxxxxxxx nebyla 1.6.2015 xxxxx reakce, x tudíž xxx 2.6.2015 od smlouvy xxx §1977 o. x. xxxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxx o xxxxx xxxxxxx technickém xxxxx xxxxxx, kterou xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx žádná xxxxxxxx x tomu, xxx tento xxxx xxx k xxxx 1.6.2015 odstraněn x xxxxxxx xxxx xxx xxxxx předán. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxx xx nesprávné, xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx řádně xxxxxxx včetně souvisejících xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xxx xx nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxx xxxx předán x xxxxxxx, a tudíž xxxxxx xxx xxx xxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxx, případně zrušil x věc xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.
8. Xxxxxxxx xx ve xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x právními xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx názoru xxxx xxxxxxxxxx od nájemní xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dle §1977 x. z. xxxxxxxxxxxx x xxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 o. x. ř.) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 a 4 x. s. x.), Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx xxxxx zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx znění pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxx „x. x. x.“. Xxxxxx, zda xxx xxxxxxxxx xx smlouvy x nájmu prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. z. x zda xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx předmět nájmu xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Dovolání xx xxx přípustné podle §237 o. x. x. x je x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxx §1977 o. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx smluvní xxxxxxxxx podstatným způsobem, xxxx xxxxx strana xx xxxxxxx odstoupit, xxxxx to xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, co xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 o. x. xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, ujednají-li xx xx xxxxxx, xxxx stanoví-li tak xxxxx.
Xxxxx §2002 odst. 1 x. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, může xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Podstatné xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx porušující xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xx xx druhá xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx toto xxxxxxxx xxxxxxxxxx; x xxxxxxxxx xxxxxxxxx se má xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx není.
Podle §2004 xxxx. 1 x. x. odstoupením xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxx-xx smlouva xxxxxxxx x nepřetržité xx xxxxxxxxx činnosti xxxx x xxxxxxxxxx dílčímu xxxxxx, xxxx věřitel xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx, nemají-li xxx xxxxxxx dílčí xxxxxx xxxx o xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §2205 o. z. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx tak, xxx xx xxxx užívat x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx účelu,
b) xxxxxxxx xxx x takovém xxxxx, xxx mohla xxxxxxx tomu xxxxxxx, xxx xxxxx byla xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxx.
Xxxxx §2208 o. x. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x xxxx pronajímateli xxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx-xx pronajímatel xxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx přiměřenou xxxxx x xxxxxxxxx nebo xxxx xxxxxxx opravu xxxx xxx x xxxxxxxxx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxxxx-xx xxxx vada zásadním xxxxxxxx užívání, xxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx, xx nájemce právo xx prominutí xxxxxxxxx xxxx může nájem xxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xxxx (xxxx. 1). Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx si xx, xx xxxx podle xxxxxxxx 1 žádat xx xxxxxxxxxxxxx, xx xx výše xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx; xx-xx xxxx xxxxx xxxxxx, až xx xxxx nájemného (xxxx. 2). Xxxxxxxxx-xx nájemce xxxxx xxxxx odstavce 1 xx xxxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx zjistit, xxxx mu je xxxxxxxx, namítne-li xxxxxxxxxxxx xxxx opožděné xxxxxxxxx (xxxx. 3).
Podle §2232 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx, x tím působí xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, má dotčená xxxxxx právo xxxxxxxxx xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx.
11. X otázce, xxx xx možné x nájemních vztazích, xxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx sloužící k xxxxxxxxx, xxxxxx zákonnou xxxxxx odstoupení xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinností x xxxxxxx xxxxxxxx (§1977 x. z.), je xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx odstoupit xx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx ruší xx xxxx (§2004 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx v xxxxxxxxx, xxx zavazuje xxxxxxx xxxxxx k nepřetržitému xxxx opakované činnosti, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, dochází x xxxxxxxxxx x xxxxxx xx nunc (§2004 odst. 3 x. x.). Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx v zákonem xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1977, §2002 xxxx. 1 x. x.) spojeno x xxxxxxxxxx porušením xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby, xxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxxxxx právním jednáním, xxxxx doručením xxxxxxx xxxxx xxxxxx.
12. V xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x §2205 písm. x) x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxx a x xxxxxxxx xxxx mu xxx xxxxxxxxxxx (§2206 x. z.). Xxx xx dostala xx xxxxxxxx xx splněním xxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §1968 x. x. a xxxx. [x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. a kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx právo. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. H. Beck, 2014, x. 243–245, xxxx Xxxxxx Jan, xxxxxxxx k §2205, xx: Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxx, Fiala Xxxxx xx. Xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx, Xxxxxx X, Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxxxxxxx xxx x systému XXXX].
13. Xxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx podle §1977 x. x. xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx se xxx xxxxx nekryjí x xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx výpovědní xxxx xxxxx §2232 x. z., která xxxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx újmy x která xx x xxxxxxx xxxxxxxx x odevzdáním pronajaté xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx následky xxxxxxxx xxxxxxxxx neřeší. Xxx xxxxxx dovolacího xxxxx xx tak uvedené xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx §2232 x. x. xx xx xxxxxx od xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.
14. Xxxxxxxx x xxxx, že i xxxxxxx vztahy xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, vztahují xx na xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxxx (§1721 – §2054 x. x.), xxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 – §2331 x. z.) neobsahuje xxxxxxxxxx zvláštní. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx výslovně xxxxxxxxx xxxx, ale xxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx odstoupení x nájemní smlouvě xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx sjednaly. Xxxxx xxxx xxxxx nepřipustit xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx prodlení podle xxxxxx úpravy x §1977 x. x., xx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx porušena xxxxxxxxxx xxxxxxxx [srov. obdobně Xxxxxxxxx, X., Dejlová, X.: Xxxxx x xxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, x. 105 – 108, xxxxxx xxxx komentářové literatuře, xxxxx xxxxxxxxx ukončení xxxxxxxxx xxxxxx formou xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Hulmák, M. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Závazkové xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxx 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx, a to x s xxxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx době x xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx porušením xxxxxxx povinnosti ve xxxxxx §2002 xxxx. 1 o. x. (xxxx. xxx čl. 4 nájemní xxxxxxx xx dne 26.3.2015). Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx tak xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx 4.6.2015.
16. Xxxxx xxx posoudit otázku, xxx je nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxx xxxx xxxxxx x převzat, tedy xxxxxxxxx (byť zjevně x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx ke xxx 4.6.2015 pouze xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxx spočívající x xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxxx pochyb x xxx, xx xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxx konsensuální a xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Je ale xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx pro xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (§1910 x. x.), xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx přenechat xxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx účelu [§2205 xxxx. x) x. x.], xxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx x plněním xxxxx závazku. Občanský xxxxxxx tuto xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x. 40/164 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xx 31.12.2013 Sb. (xxxx xxx „obč. xxx.“), xxxxxxx xxxxx nebytových xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nebytových xxxxxxx x přesto, xx xx byly xxxxxxxxx xx stavu xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x že xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, jestliže xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx mu byl xxxx xx počátku (xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx xxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxx nečinil xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x jeho nápravě xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru. Zároveň xxxx xxx takový xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nebo xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §673 až 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx nebo xx xxxxxxx vypovědět xxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. c) xxxxxx x.116/1990 Sb., x xxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxx pozdějších předpisů (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001, a rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008, xx xxx 16.1.2013, sp. xx. 26 Cdo 507/2011, xx xx dne 19.2.2013, xx. xx. 26 Xxx 6/2013). Xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx x x xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx §673 – 675 obč. xxx. xxxx xxxx xxxxx v §2208 x. z. Xxxx xxxxxxxxxx x shora xxxxxxx xxxxxxxxxxx závěry xx xxxx xxxxxxxx xx situaci, xxx xxxxxxx předmět xxxxx x x vadami xxxxxxxx. X dané xxxx xxx nájemce xxxxxxx nájmu důvodně xxxxxxxxx x činil xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx vzniká nájemci xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxxx, xxx z xxxx xxxxxxx, že x xxxxxxxxx, xxx xxx xxx vady xxxxxxxxx, není povinen xxxxxxx xxxxxx (hradit) [xxxx. xxxxxxx Xxxxxx, X. a kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 243–245].
18. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx rozsudek odvolacího xxxxx ohledně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx X. spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx (§241x odst. 1 xxxx xxxxx x. x. ř.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx podmínky xxx xxxx xxxxx, napadený xxxxxxxx xxx jednání (§243x odst. 1 xxxx xxxxx o. x. x.) xxxxxx (§243x odst. 1 x. x. ř.) xx xxxxxx I. x dále v xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX. a XX. (xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výroku XX.) a xxxxx §243x xxxx. 2 xxxx xxxxx x. x. x. věc x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x dalšímu xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx poznamenává, xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x §142 xxxx. 2 x. x. ř., xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx.
19. Právní xxxxx xxxxxxxxxx soudu xx pro xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.). X xxxxx xxxxxxxxxx x věci xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx řízení xxxxxxxxxx (§243x odst. 1 xxxx xxxxx x. x. ř.).
Anotace:
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxx 290 359 Xx s příslušenstvím x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx smlouvy xx neplatné. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx žalobu xx xxxxxxxxx 290 359 Kč xxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, přičemž xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx částku 290 359 Xx jako xxxxxxx ve výši xxxx xxxxxxxxx nájmů xxxxxx XXX. Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx účelu, xxxxx vykazoval xxxxx xxxxxx bránící xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx dopis xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx smlouvy“ x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx dále xxx 27.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx pro závažné xxxx, xxxxx znemožňují xxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx odstoupení xx smlouvy xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx strany xxxxxxxxxx x zároveň xxx nezná xxx xxxxxxx úprava. Za xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx až doručení xxxxxxxx xxx 1.8.2015 x důvodu vad, xxxxxx xxxxxxxx podle §2208 xxxx. 1 x. x. Nájemní xxxxx xxx vzhledem x neplatnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx dlužné xxxxxxx, xxxxx kvalifikovaně xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. X xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xx xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx naléhavý xxxxxx xxxxx.
X dovolání xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx zodpovězením xxxxxx, zda xxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx podle §1977 x. x., x xxx je nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx nájmu xxxx xxx vady xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx rozhodnutí:
Usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.7.2010, sp. xx. 26 Xxx 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.2.2013, sp. xx. 26 Xxx 6/2013