Xxxxxx věta
1. Od xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx v případě, xx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx pronajaté xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx, není xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 24.2.2021, sp. zn. 39 Xx 189/2020, x xxxxxxxx xxxxxx XX. x xxx x xxxxx rozsahu xxxxxx tomuto xxxxx x xxxxxxx řízení.
I.
Dosavadní xxxxxx řízení
1. Xxxxxxxxx xx domáhala zaplacení xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx úroku x xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jistoty, xxxxxx zaplatila xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx x úhradě xxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxx 26.3.2015 (xxxx xxx xxx „xxxxxxx xxxxxxx“ nebo „xxxxxxx“). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xx xxx počátku xxxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx nebyl xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 od xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxx 29.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxx xxxxxxxxx xxxx.
2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx určení, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xx neplatné, x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx do xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za žalobkyní x titulu xxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem xx dne 10.9.2019, x. x. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx povinnost xxxxxxxx xxxxxxxxx částku 290 359 Xx spolu x úrokem x xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % ročně xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx xx xxx xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xx xxx 26.3.2015 xx xxxxxxxx (xxxxx II.), a xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. X xxxxxxxx žalované Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxxxxxxx xx xxx 24.2.2021, č. x. 39 Xx 189/2020-220, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx X. xxxxxx xxx, že xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx zamítl (xxxxx X.), ve xxxxxx XX. xxx xxxxxxxx (xxxxx II.) a xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxx III. x XX.), xxxxxxx xx xxxxxx III. přiznal xxxxx na náhradu xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx XX. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx (shodně se xxxxxx xxxxxxx stupně) xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Dne 1.4.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx žalované xxxxxx xx xxxx 290 359 Kč xxxx jistotu xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx DPH. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx předán xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pro smluvený xxxx, x žalobkyně xxx nepřevzala. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x dohodě x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxx 2.6.2015 zaslala žalované xxxxx označený xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx závady xxxxxxxx xxxxx s xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nejsou ve xxxxx xxxxxxxxxxxxxx účelu xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxx odstoupení xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx jistoty x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx smlouvy, xxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx z xxxxxx xxxxxxx závad, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx a xxxxxxx k xxxxxx x jejich xxxxxxxxxx, xx pronajímatel povinen xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx prokazatelně xxxxxxx xxxxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxxxxxxxx data platnosti xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Dopis xxx xxxxxxxx xxxxxxx 4.6.2015. Následně xxxxxxx xxxxxxxxx žalované xxxxxxx x nájmu xxx xxxxxxxxx doby xxx xxxxxxx vady (xxxxxxxx xxxxxxx), které xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx techniky. Xxxxxxx xx dne 27.7.2015 byla xxxxxxxx 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §2302 a xxxx. xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. x.“) xxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxx xxxxxxxxx až xxxxxxxx xxxxxxxx k 1.8.2015 z xxxxxx xxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx, že xxxxxxx vztah s xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trval xxxxxxxxx xx xxxx měsíce xxxxxx x xxxxxxxx 2015 x žalobkyně xx xxxxxxx xx xxxx období xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx kvalifikovaně xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx žalované xxxxxxx x žalobkyní xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx měsíčním xxxxxx xx xxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx, že xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx návrhem, xxxx xxx xxxxxxxx právní xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
7. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx X. rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xx to, že x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx nebyla xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. Xxxxxxxxxx, xx x nemožnosti xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx podnikání x užívání s xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, ze xxxxxx xxxxxxxx nebyla 1.6.2015 žádná xxxxxx, x xxxxx xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxx §1977 x. x. xxxxxxxxxx. Žalovaná xxxxxx o xxxxx xxxxxxx technickém xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x tomu, xxx xxxxx xxxx xxx x xxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxx být xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu považuje xx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxx skutečnost, že xxxxxxxxx budova jí xxxxxx nikdy xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx a dokumentů xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx dále považuje x otázku, zda xx nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxx, xxxxxxxx zrušil x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
8. Xxxxxxxx xx xx vyjádření x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Podle xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx podstatném xxxxxxxx dle §1977 x. z. xxxxxxxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx oprávněným – xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 o. x. x.) xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.), Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx, dále xxx „x. s. x.“. Xxxxxx, zda xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx podnikání podle §1977 o. x. x zda xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx předmět xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx sjednanému xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx Nejvyšším soudem xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxx přípustné xxxxx §237 x. x. x. x xx x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxx §1977 x. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem, xxxx xxxxx strana xx smlouvy xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx xxxx, xx xx x prodlení xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 x. x. od xxxxxxx xxx odstoupit, ujednají-li xx to xxxxxx, xxxx stanoví-li tak xxxxx.
Xxxxx §2002 odst. 1 x. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, může xxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxxx odkladu xx xxxxxxx odstoupit. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, že xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx má xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §2004 odst. 1 x. z. xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx zrušuje xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxx-xx smlouva xxxxxxxx x nepřetržité xx xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo x postupnému xxxxxxx xxxxxx, xxxx věřitel xx xxxxxxx odstoupit xxx x účinky xx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §2205 x. x. xxxxxxx smlouva xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) přenechat xxx xxxxxxx xxx, xxx xx mohl xxxxxx x xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx účelu,
b) xxxxxxxx xxx v takovém xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx tomu xxxxxxx, xxx které byla xxxxxxxxx,
x) xxxxxxxx nájemci xxxxxxxx xxxxxxx věci xx xxxx xxxxx.
Xxxxx §2208 o. z. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x neodstraní-li xxxxxxxxxxxx xxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nájemce xxxx xxx xxxxxx xxx x xxxxxxxx, xx nájemce xxxxx xx přiměřenou slevu x xxxxxxxxx xxxx xxxx provést xxxxxx xxxx xxx a xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx-xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx užívání, xxxx xxxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xx prominutí xxxxxxxxx xxxx může xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (odst. 1). Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx si to, xx může xxxxx xxxxxxxx 1 žádat xx xxxxxxxxxxxxx, až xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx; xx-xx doba xxxxx xxxxxx, až xx xxxx xxxxxxxxx (xxxx. 2). Xxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx podle xxxxxxxx 1 do xxxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx zjistit, xxxx xx xx xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx uplatnění (xxxx. 3).
Xxxxx §2232 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxxx zvlášť xxxxxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti, x xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx právo xxxxxxxxx xxxxx bez výpovědní xxxx.
11. X xxxxxx, xxx je xxxxx x nájemních xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx sloužící x xxxxxxxxx, použít xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx povinností x xxxxxxx prodlení (§1977 x. z.), xx xxxxx předeslat, xx xxxxx odstoupit od xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, přičemž xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx ruší xx xxxx (§2004 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx x xxxxxxxxx, xxx zavazuje xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx opakované činnosti, xxx jsou i xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxx s xxxxxx xx xxxx (§2004 odst. 3 x. x.). Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1977, §2002 odst. 1 x. x.) xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, se xxx xxxxx právními xxxxxxxx xxxxxx od xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx rovněž xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx doručením xxxxxxx xxxxx xxxxxx.
12. X xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x §2205 xxxx. x) x. z. xxxxxxxxx xxx nájemci xxx, aby xx xxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx xxxx mu xxx xxxxxxxxxxx (§2206 x. x.). Xxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §1968 o. x. x xxxx. [x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx literatura – xxxx. xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx právo. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. H. Xxxx, 2014, x. 243–245, xxxx Bajura Jan, xxxxxxxx x §2205, xx: Xxxxxxx Xxxx, Xxxxxx Xxx, Fiala Xxxxx xx. Xxxxxxxx xxxxxxx: Xxxxxxxx, Xxxxxx X, Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxxxxxxx též x systému XXXX].
13. Xxxxxx z následků xxxxxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §1977 x. z. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx od smlouvy xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxx zcela xxxxxxx x možností xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx podle §2232 x. x., xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx značné xxxx x xxxxx by x xxxxxxx prodlení x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx neřeší. Dle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx uvedené xxxxxxxxx směřující x xxxxxxxx nájemního vztahu xxxxxxxxxx, xxxxx okamžitá xxxxxxx dle §2232 x. x. je xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.
14. Xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, vztahují xx na xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1721 – §2054 x. z.), xxxxx úprava nájmu (§2201 – §2331 x. x.) xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, ale xxxx xxxxxxxxx, xxx xx možnost xxxxxxxxxx x nájemní xxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx nepřipustit xxxxxxx odstoupení xx xxxxxxx smlouvy v xxxxxxx prodlení xxxxx xxxxxx xxxxxx x §1977 o. x., xx-xx xxxxxxxxx smluvní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx [xxxx. obdobně Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X.: Nájem x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, s. 105 – 108, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxx xxxxxxxx – srov. xxxx. Xxxxxx, X. x kol.: Občanský xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: C. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx pro xxxxx xxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx od smlouvy xx xxx 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx, a xx x x xxxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx době a xx xxxxx odpovídajícímu xxxxxxxxxx účelu xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx povinnosti ve xxxxxx §2002 xxxx. 1 x. x. (xxxx. xxx xx. 4 nájemní xxxxxxx xx dne 26.3.2015). Xxxxxxx poměr xxxx xxxxxxxxxxx xxx skončil xxxxxxxxx odstoupení ke xxx 4.6.2015.
16. Xxxxx xxx posoudit xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx platit xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxxxx prostor xxxxx xxx vady předán x xxxxxxx, tedy xxxxxxxxx (xxx zjevně x ohledem na xxxxxxxx xxxxx xx xxx 4.6.2015 pouze xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx námitky xxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxxx xxxxxx x xxx, xx xxxxxxx smlouva xx xxxxxxxx konsensuální x xxxxxx okamžikem, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx x jejích xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxx xxxxx zohlednit xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxxx (§1910 o. x.), xxxxxxxxxxxx porušil xxxx povinnost přenechat xxx nájemci xxx, xxx jí xxxx xxxxxx x ujednanému xxxx xxxxxxxxx xxxxx [§2205 xxxx. a) x. z.], xxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Občanský xxxxxxx xxxx situaci xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vycházející xx xxxxxx č. 40/164 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění xx 31.12.2013 Xx. (xxxx xxx „xxx. xxx.“), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dovodila, xx xxxxxxx xxx povinen xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx xx byly xxxxxxxxx xx stavu xxxxxxxxxxxx xx smluvenému účelu xxxxx x xx xx z tohoto xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx mu xxx xxxx od počátku (xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx nápravě xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Zároveň xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx právo na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §673 až 675 xxx. zák. či xxxxxxx od smlouvy xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. c) zákona x.116/1990 Xx., x xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001, a rozsudky Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008, ze dne 16.1.2013, xx. xx. 26 Cdo 507/2011, xx ze xxx 19.2.2013, xx. xx. 26 Xxx 6/2013). Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx §673 – 675 obč. xxx. xxxx xxxx xxxxx x §2208 x. x. Toto xxxxxxxxxx x shora xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx však vztahují xx situaci, kdy xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x x xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxx ale xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx xxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x případech, xxx nemůže převzatou xxx xxx vady xxxxxx, xxx z xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx, kdy xxx pro xxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx (hradit) [xxxx. obdobně Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx zákoník XX. Xxxxxxxxx právo. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2014, s. 243–245].
18. X uvedeného xxxxxxx, xx rozsudek odvolacího xxxxx ohledně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx měnícího výroku X. spočívá na xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx (§241x odst. 1 xxxx xxxxx x. s. x.). Xxxxxxx dovolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx změnu, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx jednání (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. x.) zrušil (§243x xxxx. 1 x. s. x.) xx xxxxxx X. x xxxx x xxxxxxxxx nákladových xxxxxxxx XXX. a IV. (xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx XX.) a podle §243x odst. 2 xxxx xxxxx x. x. x. xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx odvolacímu soudu x dalšímu xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx poznamenává, xx x nákladech xxxxxx xxxxxxx odvolací soud x xxxxxxx s §142 xxxx. 2 x. x. x., xxxxxxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx.
19. Právní xxxxx xxxxxxxxxx soudu xx pro xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. s. x.). X xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx soud x xxxxxxx xxxxxxx řízení, xxxxxx řízení xxxxxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx druhá o. x. ř.).
Anotace:
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxx 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x zamítl xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx neplatné. Xxxxxxxx xxxx x odvolání xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx zaplacení 290 359 Kč xxxxxx.
Xxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xx účastnice xxx 26.3.2015 uzavřely xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx účet xxxxxxxx xxxxxx 290 359 Kč xxxx xxxxxxx ve výši xxxx xxxxxxxxx nájmů xxxxxx DPH. Předmět xxxxx xxxx nebyl xx xxx 1.6.2015 xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx sjednanému xxxxx, xxxxx vykazoval xxxxx xxxxxx xxxxxxx řádnému xxxxxxx x žalobkyně xxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx 2.6.2015 zaslala xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Odstoupení xx xxxxxxx“ x xxxxxxxx o xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx xxx 27.7.2015 xxxxxxx xxxxxxxx výpověď x xxxxx xxx výpovědní xxxx xxx xxxxxxx xxxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx odstoupení xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxx způsob skončení xxxxx si xxxxxx xxxxxxxxxx a zároveň xxx xxxxx ani xxxxxxx úprava. Za xxxxxx skončení nájmu xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx dne 1.8.2015 x důvodu xxx, xxxxxx posoudil podle §2208 xxxx. 1 x. x. Nájemní xxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, neboť kvalifikovaně xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. X toho xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xx xxxx ztotožnil x xxxxxxx posouzením soudu xxxxxxx stupně, že xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx se Xxxxxxxx xxxx zabýval xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx lze xxxxxxxxx xx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. z., x xxx xx nájemce xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxx není xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx účelu užívání xxxxxxx.
Xxxxxxx rozhodnutí:
Usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 20.7.2010, xx. xx. 26 Xxx 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 8.12.2009, xx. zn. 28 Xxx 2170/2009
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.2.2013, sp. xx. 26 Xxx 6/2013