Xxxxxx xxxx
1. Od xxxxxxx o nájmu xxxxxxx sloužících x xxxxxxxxx xxxx nájemce xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx xx pronajímatel x xxxxxxxx x xxxxxxxxxx pronajaté xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx nájemce xxxxxxx xxxxx xxx vady xxxxxxx ujednanému xxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 zákona x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx soudu v Xxxxx ze xxx 24.2.2021, xx. zn. 39 Xx 189/2020, x xxxxxxxx xxxxxx XX. x xxx x tomto xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Žalobkyně xx domáhala xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx x příslušenstvím x podobě xxxxx x prodlení xxxx xxxxxxxxxxx zadržované xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x úhradě xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx mezi xxxx xxx 26.3.2015 (xxxx xxx xxx „xxxxxxx xxxxxxx“ xxxx „xxxxxxx“). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xx xx xxx xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxxxxx nájmu xxxxxxx xxxx, proto xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx smlouvy xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxx 29.7.2015 zaslala xxxxxxxx xxxxxxx z nájmu xxx výpovědní doby.
2. Xxxxxxxx podala xxxxxxxx xxxxx xx určení, xx odstoupení xxxxxxxxx xx xxxxxxx smlouvy xx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx kompenzační xxxxxxx do xxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx žalobkyní x xxxxxx dlužného xxxxxxxxx za xxxxxx x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx soud xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.9.2019, x. x. 12 X 115/2016-177, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx částku 290 359 Kč spolu x xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx xx tří xxx xx právní xxxx rozsudku (xxxxx X.), xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání x úhradě xxxxxx xxxxxxxxx x jejich xxxxxxxx xx xxx 26.3.2015 xx xxxxxxxx (xxxxx II.), x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx (výrok XXX.).
4. X xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxxx xxxxxxxxx ze xxx 24.2.2021, č. x. 39 Co 189/2020-220, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx I. xxxxxx xxx, xx žalobu xx zaplacení 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.), xx xxxxxx XX. xxx potvrdil (xxxxx XX.) x xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxx XXX. a XX.), xxxxxxx xx xxxxxx III. přiznal xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx žalobkyni x xx výroku XX. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Odvolací xxxx (xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx stupně) xxxxx ze xxxxxxxx, xx mezi xxxxxxxxxxx xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx smlouva x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx 1.6.2015. Xxx 1.4.2015 složila xxxxxxxxx xx xxxx žalované xxxxxx ve xxxx 290 359 Xx xxxx jistotu ve xxxx dvou měsíčních xxxxx včetně XXX. Xxxxxxx sloužící k xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx odpovídajícím xxxxxxxxxx účelu, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx závady, xxxxx bránily řádnému xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxx xxx nepřevzala. Xxxx xxxxxxxx smlouvy xxxxxxx xxxxxxx k dohodě x xxxxxxxxxx těchto xxxxx. Žalobkyně xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx odpovídajícímu xxxxx xxxxx sjednaného xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xx smlouvy. Zároveň xxxxxxxx x vrácení xxxxxxxxx jistoty x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx smlouvy, xxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx nájemce z xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx prokazatelně xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx nájmu a xxxxxxx k dohodě x xxxxxx odstranění, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx složenou xxxxxxx xxxxxx xxxxxx prokazatelně xxxxxxx xxxxx xx 15 xxx od xxxxxxxxxxxxxxx data platnosti xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx nájemce. Xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx 4.6.2015. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx výpověď x nájmu xxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 27.7.2015 byla doručena 1.8.2015.
6. Odvolací soud xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od nájemní xxxxxxx uzavřené dle §2302 x xxxx. xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník (xxxx xxx xxx „x. x.“) bylo xxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx xxxxxx skončení xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxx ukončení nájmu xxx xxxxxxxxx až xxxxxxxx xxxxxxxx x 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx věci, jíž xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 o. x. Xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trval minimálně xx xxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx 2015 x žalobkyně xx povinna xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxxx. Proto je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x žalobkyní xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx zaplacené jistiny xxxxxxxxxxxxxx dvěma měsíčním xxxxxx xx xxx xxxx neopodstatněným. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxx od xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx návrhem, xxxx xxx naléhavý xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx do měnícího xxxxxx X. rozsudku xxxxxxxxxx soudu. Xx xx xx, že x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx možnosti xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. Zdůraznila, xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sloužící xxxxxxxxx x užívání s xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx žalované nebyla 1.6.2015 žádná xxxxxx, x xxxxx xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx xxx §1977 x. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx o xxxxx xxxxxxx technickém xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxx žádná xxxxxxxx x tomu, xxx tento xxxx xxx k xxxx 1.6.2015 odstraněn x xxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxx. Rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx považuje xx nesprávné, xxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx budova jí xxxxxx xxxxx řádně xxxxxxx xxxxxx souvisejících xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxx užívání. Xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx předán a xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx být ani xxxxxx. Navrhla, aby xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxx, xxxxxxxx zrušil x xxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx.
8. Xxxxxxxx xx ve vyjádření x dovolání xxxxxxxxxx x právními xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx nemá xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §1977 x. z. xxxxxxxxxxxx x nárok na xxxxxxxxx xxxxxxxxx uplatněný xxxxxxxxxxx námitkou xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx odmítnuto.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
9. Dovolání xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.) za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x x něm xxxxxxx podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, dále jen „x. s. x.“. Xxxxxx, xxx lze xxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §1977 x. z. x zda xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx převzat, xxxxx xxxxxx Nejvyšším soudem xxxxxxxx. Dovolání xx xxx přípustné xxxxx §237 x. x. x. x xx x důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
10. Xxxxx §1977 o. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx odstoupit, xxxxx xx prodlévajícímu xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 x. x. xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx-xx xx xx xxxxxx, xxxx xxxxxxx-xx xxx xxxxx.
Xxxxx §2002 xxxx. 1 x. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem, může xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx odkladu od xxxxxxx odstoupit. Podstatné xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx smlouvu xxx při xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx vědět, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, pokud xx toto xxxxxxxx xxxxxxxxxx; x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx má xx xx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 3 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx věřitel xx xxxxxxx odstoupit xxx x účinky xx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx, nemají-li již xxxxxxx dílčí plnění xxxx x xxxx xxx věřitele xxxxxx.
Xxxxx §2205 o. x. xxxxxxx smlouva xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx věc xxxxxxx xxx, aby xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxx v xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxx užívání, xxx xxxxx byla xxxxxxxxx,
x) zajistit nájemci xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx dobu xxxxx.
Xxxxx §2208 o. x. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx věci, xxxxxx xx pronajímatel xxxxxxxxx, x neodstraní-li xxxxxxxxxxxx xxxx xxx zbytečného xxxxxxx, takže xxxxxxx xxxx věc užívat xxx s obtížemi, xx xxxxxxx právo xx přiměřenou slevu x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx a xxxxxxxxx náhradu xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Ztěžuje-li xxxx xxxx zásadním xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx právo xx prominutí xxxxxxxxx xxxx xxxx nájem xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (xxxx. 1). Xxxxxxx má xxxxx xxxxxxxx xx to, xx může xxxxx xxxxxxxx 1 xxxxx xx xxxxxxxxxxxxx, až xx výše nájemného xx xxxxx měsíc; xx-xx xxxx nájmu xxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxx. 2). Neuplatní-li nájemce xxxxx xxxxx xxxxxxxx 1 xx xxxxx xxxxxx xxx xxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx zjistit, xxxx xx je xxxxxxxx, namítne-li xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. 3).
Podle §2232 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx povinnosti, x xxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, má xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx.
11. X xxxxxx, xxx xx možné x nájemních vztazích, xxxxxxx předmětem xx xxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxxx zákonnou xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx při podstatném xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx (§1977 x. x.), xx xxxxx předeslat, xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx ruší xx xxxx (§2004 xxxx. 1 x. z.). Xxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx smlouva xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x odstoupení s xxxxxx xx nunc (§2004 xxxx. 3 x. x.). Odstoupení xx xxxxxxx, xxxxx xx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§1977, §2002 xxxx. 1 x. z.) xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx doby, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.
12. V xxxxxxxxxxxx xxxx žalovaná xxxxxxxxx xxxxxxxxx stanovenou x §2205 xxxx. x) x. z. xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, aby xx xxxx užívat k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x x xxxxxxxx době xx xxx xxxxxxxxxxx (§2206 x. x.). Xxx xx dostala do xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxx závazku xx xxxxxx §1968 o. x. x násl. [x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. např. Xxxxxx, X. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. H. Xxxx, 2014, x. 243–245, xxxx Bajura Xxx, xxxxxxxx x §2205, xx: Švestka Xxxx, Xxxxxx Xxx, Xxxxx Xxxxx xx. Xxxxxxxx xxxxxxx: Komentář, Svazek X, Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, xxxxxxxx xxx x xxxxxxx XXXX].
13. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx jím xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §1977 o. z. xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Podmínky odstoupení xx xxxxxxx xx xxx xxxxx nekryjí x xxxxxxxx dát xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx §2232 x. z., xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx újmy x xxxxx by x xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx pronajaté xxxx xxxxxxxxxx v xxxxx, xxxxx úprava xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx neřeší. Xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx nájemního vztahu xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxx xxx §2232 x. x. xx xx xxxxxx od xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx vznikem značné xxxx.
14. Xxxxxxxx x xxxx, xx i xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1721 – §2054 x. x.), xxxxx xxxxxx nájmu (§2201 – §2331 x. z.) neobsahuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Zákonná xxxxxxx odstoupení x xxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxx není, ale xxxx vyloučeno, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx úpravy x §1977 o. x., xx-xx prodlením smluvní xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx [xxxx. obdobně Xxxxxxxxx, E., Xxxxxxx, X.: Xxxxx x xxxxx x novém xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, x. 105 – 108, oproti xxxx komentářové xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Xxxxxx, M. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx od smlouvy xx dne 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxx, x xx x x přihlédnutím x xxxx, xx xxxxxxxxx věci v xxxxxxxx xxxx a xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx porušením xxxxxxx povinnosti xx xxxxxx §2002 xxxx. 1 o. x. (xxxx. též xx. 4 nájemní smlouvy xx xxx 26.3.2015). Xxxxxxx poměr xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxx 4.6.2015.
16. Zbývá xxx posoudit otázku, xxx je xxxxxxx xxxxxxx platit xxxxxxx xx dobu, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebyl xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxx xxxxxxxxx (byť xxxxxx x ohledem xx xxxxxxxx xxxxx xx xxx 4.6.2015 xxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx spočívající v xxxxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx.
17. Není xxxxxx x xxx, že xxxxxxx smlouva je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx okamžikem, xxx xx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx právo xx zaplacení xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxx nájemcem xxxxxxxxx xxxxxxx (§1910 o. x.), xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx přenechat xxx nájemci xxx, xxx xx mohl xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx [§2205 písm. x) x. z.], čímž xx dostal xx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx závazku. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx situaci xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Dosavadní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x. 40/164 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění do 31.12.2013 Xx. (dále xxx „xxx. zák.“), xxxxxxx nájmu nebytových xxxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxx byl povinen xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x nebytových prostor x xxxxxx, že xx xxxx odevzdány xx stavu nezpůsobilém xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xx xx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx stav xxxxxxxxxx xxxxxxx mu xxx xxxx od xxxxxxx (xx xxxxxxxx jejich xxxxxxxxx), xxxxx xx xxx v průběhu xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx x ani nečinil xxxxx kroky směřující x xxxx xxxxxxx xx x ukončení xxxxxxxxx poměru. Zároveň xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx nebo na xxxxxxxxx nájemného xxxxx §673 až 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx od smlouvy xxxxxxxxx nebo ji xxxxxxx vypovědět xxxxx §9 xxxx. 3 xxxx. c) xxxxxx x.116/1990 Sb., o xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001, x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.7.2010, sp. xx. 26 Cdo 3955/2008, xx xxx 16.1.2013, xx. xx. 26 Cdo 507/2011, xx xx dne 19.2.2013, xx. xx. 26 Xxx 6/2013). Xxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx i x xxxxxxxx xxxxxx úpravě, xxxxx ustanovení §673 – 675 obč. xxx. xxxx xxxx xxxxx x §2208 x. x. Xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx však xxxxxxxx xx situaci, xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx x x xxxxxx xxxxxxxx. V xxxx xxxx ale xxxxxxx xxxxxxx xxxxx důvodně xxxxxxxxx x xxxxx xxxxx směřující x xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu. Xxxxxxxx vzniká xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x případech, xxx xxxxxx převzatou xxx xxx xxxx xxxxxx, lze x xxxx xxxxxxx, že x xxxxxxxxx, xxx xxx xxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx povinen xxxxxxx xxxxxx (xxxxxx) [xxxx. xxxxxxx Xxxxxx, X. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. H. Xxxx, 2014, x. 243–245].
18. X uvedeného xxxxxxx, xx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxx xx xxxxxxxxxx právním xxxxxxxxx xxxx (§241x xxxx. 1 věta xxxxx x. s. ř.). Xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxx změnu, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx jednání (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. ř.) xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) xx xxxxxx X. x xxxx x xxxxxxxxx nákladových xxxxxxxx XXX. x XX. (xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx XX.) a xxxxx §243x xxxx. 2 xxxx xxxxx x. x. x. věc x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx xxxxxx. Xxx úplnost dovolací xxxx poznamenává, xx x nákladech xxxxxx xxxxxxx odvolací xxxx x rozporu x §142 xxxx. 2 x. x. x., xxxxxxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxx nákladů xxxxxx xxxxxxxx oběma xxxxxxx sporu.
19. Právní xxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. s. x.). X xxxxx xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx druhá x. x. ř.).
Anotace:
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxx 290 359 Xx x xxxxxxxxxxxxxx x zamítl vzájemný xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx od smlouvy xx neplatné. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx změnil xxx, xx žalobu xx zaplacení 290 359 Kč zamítl.
Oba xxxxx xxxxxxxxx x xxxx, xx účastnice xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx sloužícího k xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx žalobkyně xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx 290 359 Xx jako xxxxxxx xx xxxx xxxx měsíčních nájmů xxxxxx XXX. Předmět xxxxx xxxx nebyl xx xxx 1.6.2015 xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx xxx tudíž xxxxxxxxxx. Xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“ x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx. Žalobkyně dále xxx 27.7.2015 poslala xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxx výpovědní xxxx xxx závažné xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx prostoru xxx xxxxxxxx xxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxx neplatně, xxxxx xxxxxx způsob xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxx ani xxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxxx xxxxxxxx podle §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx trval xxxxx xxx xxxxxx, xxxxxx žalobkyně xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, neboť kvalifikovaně xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Z xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitka důvodná. Xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx posouzením soudu xxxxxxx xxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx zájem.
K xxxxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx od nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx §1977 x. x., a xxx xx xxxxxxx xxxxxxx platit xxxxxxx x případě, xx xxxxxxx nájmu není xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.7.2010, sp. xx. 26 Cdo 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Rozsudek Nejvyššího xxxxx xx dne 16.1.2013, xx. xx. 26 Xxx 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.2.2013, sp. xx. 26 Cdo 6/2013