Xxxxxx xxxx
1. Od xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx sloužících k xxxxxxxxx xxxx nájemce xxxxxxxxx x xxxxxxx, xx je pronajímatel x prodlení s xxxxxxxxxx pronajaté xxxx.
2. Xxxxxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx účelu xxxxxxx, xxxx povinen xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §1977, §2001, §2302 zákona x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx x dovolání xxxxxxxxx xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx soudu v Xxxxx xx xxx 24.2.2021, xx. xx. 39 Xx 189/2020, x xxxxxxxx výroku XX. x xxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx řízení
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx zaplacení xxxxxx 290 359 Xx s xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jistoty, xxxxxx zaplatila žalované xx xxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx x úhradě xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx xxx 26.3.2015 (xxxx xxx xxx „xxxxxxx xxxxxxx“ xxxx „xxxxxxx“). Žalobu xxxxxxxxxx xxxxxxx tím, xx xx xxx xxxxxxx xxxxx 1.6.2015 vykazoval xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx nebyl xxxxxxx. Dopisem ze xxx 2.6.2015 xx xxxxxxx smlouvy odstoupila, xxxxxxx xx xxx 29.7.2015 zaslala žalované xxxxxxx z nájmu xxx xxxxxxxxx doby.
2. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx na xxxxxx, xx odstoupení žalobkyně xx xxxxxxx xxxxxxx xx neplatné, x xxxx xxxxxxxxx kompenzační xxxxxxx do xxxx xxxxxxxx částky xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx dlužného xxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxx 2015.
3. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx dne 10.9.2019, x. x. 12 X 115/2016-177, uložil xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 290 359 Kč xxxxx x xxxxxx z xxxxxxxx xx xxxx 8,05 % xxxxx xx 1.7.2015 xx xxxxxxxxx xx xxx xxx od xxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxx X.), xxxxxx vzájemný xxxxx žalované xx xxxxxx, xx odstoupení xxxxxxxxx od xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x podnikání x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx ze xxx 26.3.2015 xx xxxxxxxx (xxxxx II.), x xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx (výrok XXX.).
4. X odvolání žalované Xxxxxxx soud v Xxxxx rozsudkem ze xxx 24.2.2021, x. x. 39 Co 189/2020-220, rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx X. změnil xxx, xx žalobu xx zaplacení 290 359 Kč x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxx X.), ve xxxxxx XX. xxx xxxxxxxx (xxxxx II.) x xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxx xxxxx xxxx stupňů (xxxxxx III. x XX.), xxxxxxx ve xxxxxx XXX. přiznal xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxxxx XX. xxxxxx xxxxxxxx.
5. Xxxxxxxx xxxx (xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxxx účastnicemi xxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx počínaje xxxx 1.6.2015. Xxx 1.4.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx ve výši 290 359 Kč xxxx jistotu xx xxxx xxxx měsíčních xxxxx včetně XXX. Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xx xxx 1.6.2015 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, neboť xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx. Žalobkyně xxx 2.6.2015 zaslala xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx „Xxxxxxxxxx xx smlouvy“, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx technické xxxxxx xxxxxxxx nájmu s xxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx sjednaného xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx je xxxxx xxx odstoupení xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx o vrácení xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx 5. 3. xxxxxxx smlouvy, xxx xxxxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx závad, xxxxx xxxxxxxxxxxx brání xxxxxxx skladu xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx k xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jistotu xxxxxx úhrady prokazatelně xxxxxxx xxxxx xx 15 xxx xx xxxxxxxxxxxxxxx data platnosti xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxx xxx xxxxxxxx doručen 4.6.2015. Následně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx výpověď x xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx (opětovně xxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx ze dne 27.7.2015 xxxx xxxxxxxx 1.8.2015.
6. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx odstoupení xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx §2302 a xxxx. xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx „x. z.“) bylo xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx. Za xxxxxx ukončení xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx k 1.8.2015 z xxxxxx xxx, které xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx §2208 xxxx. 1 x. x. Xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx trval minimálně xx dobu xxxxxx xxxxxx a července 2015 x žalobkyně xx xxxxxxx xx xxxx období xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Xxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x žalobkyní xxxxxxxxx xxxxx na xxxxxxx zaplacené xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx se xxx xxxx neopodstatněným. Xx xxxxxx prvního stupně xx xxx ztotožnil x xxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx smlouvy, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, není xxx naléhavý xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalobkyně dovolání, xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx xx xx, xx x rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx nebyla dosud xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx od smlouvy x nájmu prostoru xxxxxxxxxx podnikání xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x. x. Xxxxxxxxxx, xx x nemožnosti xxxxxxx xxxxxxx sloužící xxxxxxxxx x xxxxxxx s xxxxxxx na nevyhovující xxxx xx xxxxxxxxx xxx 29.5.2015, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx 1.6.2015 xxxxx reakce, x tudíž xxx 2.6.2015 xx smlouvy xxx §1977 o. x. xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx x velmi xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, kterou xxxxxxxxx, xxx nepodnikla xxxxx xxxxxxxx k xxxx, xxx xxxxx xxxx xxx k xxxx 1.6.2015 xxxxxxxxx a xxxxxxx mohl xxx xxxxx xxxxxx. Rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu považuje xx xxxxxxxxx, nereflektující xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx souvisejících xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro její xxxxx užívání. Za xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx, zda xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxx, kdy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxx předán x xxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxx, případně zrušil x věc xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx řízení.
8. Xxxxxxxx xx xx vyjádření x xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx §1977 x. x. opodstatnění x nárok na xxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
9. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.) za xxxxxxx podmínky zastoupení xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx x o xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx řád, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx „x. s. x.“. Xxxxxx, zda xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání podle §1977 o. x. x zda xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, xx xxxxxxx nájmu xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, dosud xxxxxx Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxx §237 o. x. x. x xx x xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
10. Xxxxx §1977 x. x. poruší-li xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx, xxxxx to xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xx xx x prodlení xxxxxxxxx.
Xxxxx §2001 o. x. xx smlouvy xxx xxxxxxxxx, ujednají-li xx to xxxxxx, xxxx stanoví-li xxx xxxxx.
Xxxxx §2002 odst. 1 x. x. xxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx způsobem, xxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx odstoupit. Podstatné xx takové xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx smlouvu xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx věděla xxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxx strana xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx; v xxxxxxxxx xxxxxxxxx se xx xx to, že xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 1 x. x. xxxxxxxxxxx xx smlouvy se xxxxxxx xxxxxxx od xxxxxxx.
Xxxxx §2004 xxxx. 3 o. z. xxxxxxxx-xx smlouva dlužníka x nepřetržité xx xxxxxxxxx činnosti xxxx x xxxxxxxxxx dílčímu xxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xx budoucna. Xx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxx plnění xxxx x sobě xxx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx §2205 x. x. xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx
x) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx xxxxxx x ujednanému xxxx xxxxxxxxx xxxxx,
x) xxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx xxxx užívání, xxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx,
x) zajistit nájemci xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxx nájmu.
Podle §2208 o. x. xxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx x včas xxxxxxxxxxxxx xxxx věci, kterou xx pronajímatel odstranit, x neodstraní-li xxxxxxxxxxxx xxxx xxx zbytečného xxxxxxx, takže nájemce xxxx věc xxxxxx xxx s obtížemi, xx nájemce xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx sám x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxxxx-xx xxxx vada zásadním xxxxxxxx xxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx-xx xxxxx užívání, xx xxxxxxx xxxxx xx prominutí nájemného xxxx xxxx nájem xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (odst. 1). Xxxxxxx má xxxxx xxxxxxxx xx xx, xx xxxx xxxxx xxxxxxxx 1 žádat xx xxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxx nájemného xx xxxxx měsíc; xx-xx xxxx nájmu xxxxxx, xx do xxxx xxxxxxxxx (odst. 2). Neuplatní-li nájemce xxxxx xxxxx odstavce 1 do xxxxx xxxxxx xxx xxx, xxx vadu xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xx je xxxxxxxx, xxxxxxx-xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. 3).
Xxxxx §2232 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx své xxxxxxxxxx, x xxx xxxxxx xxxxxxx újmu xxxxx xxxxxx, xx dotčená xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx.
11. X otázce, xxx je xxxxx x nájemních vztazích, xxxxxxx předmětem xx xxxxxxx sloužící x xxxxxxxxx, použít xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx prodlení (§1977 x. z.), je xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx ruší xx xxxx (§2004 xxxx. 1 x. x.). Xxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x nepřetržitému xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx jsou x xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx (§2004 xxxx. 3 x. x.). Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx, které xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx případech (§1977, §2002 odst. 1 x. z.) xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, se tak xxxxx právními xxxxxxxx xxxxxx xx výpovědi xxx xxxxxxxxx doby, xxxxx xx rovněž xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx.
12. V xxxxxxxxxxxx věci žalovaná xxxxxxxxx povinnost stanovenou x §2205 xxxx. x) x. x. xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx ji xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx x v xxxxxxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxxxx (§2206 x. x.). Tím xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xx splněním xxxxx závazku ve xxxxxx §1968 x. x. a xxxx. [x tomto závěru xx jednotná x xxxxxxxxxxx literatura – xxxx. např. Hulmák, X. x xxx.: Xxxxxxxx zákoník XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, x. 243–245, xxxx Bajura Jan, xxxxxxxx x §2205, xx: Švestka Xxxx, Xxxxxx Xxx, Fiala Xxxxx xx. Občanský xxxxxxx: Xxxxxxxx, Svazek X, Wolters Kluwer, 2014, xxxxxxxx xxx x systému XXXX].
13. Xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §1977 x. z. xxxxxxx xxx zbytečného xxxxxxx xx smlouvy xxxxxxxxx. Podmínky odstoupení xx smlouvy xx xxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx podle §2232 x. z., která xxxxxxxxxxx zvlášť xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxx značné újmy x která by x xxxxxxx prodlení x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx přicházela x xxxxx, xxxxx úprava xxxxx následky prodlení xxxxxxxxx neřeší. Xxx xxxxxx dovolacího xxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx dle §2232 x. x. xx xx rozdíl od xxxxxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx.
14. Xxxxxxxx k xxxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx závazkové, vztahují xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§1721 – §2054 o. x.), xxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 – §2331 x. z.) neobsahuje xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx odstoupení x xxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxx není, xxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx odstoupení x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k podnikání xxxxxx xxxxxxxx. Proto xxxx důvod nepřipustit xxxxxxx odstoupení od xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx prodlení podle xxxxxx úpravy v §1977 o. x., xx-xx prodlením xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx podstatným xxxxxxxx [xxxx. obdobně Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X.: Xxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, x. 105 – 108, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vztahu formou xxxxxxxx – xxxx. xxxx. Hulmák, X. x xxx.: Občanský xxxxxxx XX. Závazkové xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 329–333].
15. Xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxx 2.6.2015 xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, x xx x x xxxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxxx xxxx v xxxxxxxx době a xx xxxxx odpovídajícímu xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx porušením xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx §2002 xxxx. 1 o. x. (xxxx. xxx xx. 4 nájemní xxxxxxx xx dne 26.3.2015). Xxxxxxx poměr xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx odstoupení xx xxx 4.6.2015.
16. Zbývá xxx posoudit otázku, xxx xx xxxxxxx xxxxxxx platit xxxxxxx xx dobu, xxx xxxxxxxxx prostor xxxxx xxx xxxx xxxxxx x xxxxxxx, tedy xxxxxxxxx (xxx xxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx ke xxx 4.6.2015 pouze xxxxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx.
17. Není pochyb x xxx, xx xxxxxxx smlouva xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx dohodnou x xxxxxx podstatných xxxxxxxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xx ale xxxxx zohlednit xxxxxxx, xxx xxxxxxx nájmu xxxxx xxx xxxxxxx xxxx nájemcem oprávněně xxxxxxx (§1910 o. x.), pronajímatel xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxx, xxx xx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx [§2205 písm. x) x. x.], xxxx xx dostal do xxxxxxxx s xxxxxxx xxxxx závazku. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Dosavadní xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ze xxxxxx č. 40/164 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění xx 31.12.2013 Xx. (dále xxx „obč. xxx.“), xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x přesto, xx xx xxxx odevzdány xx stavu nezpůsobilém xx xxxxxxxxxx účelu xxxxx x xx xx x tohoto xxxxxx neužíval, xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxx od xxxxxxx (xx okamžiku xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx nepoukazoval x xxx xxxxxxx xxxxx kroky směřující x xxxx nápravě xx k ukončení xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxx právo xx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §673 xx 675 xxx. xxx. xx xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §9 odst. 3 xxxx. c) xxxxxx x.116/1990 Xx., x xxxxx x podnájmu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Cdo 1569/2001, x xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, sp. xx. 26 Cdo 3955/2008, xx xxx 16.1.2013, xx. zn. 26 Xxx 507/2011, xx ze dne 19.2.2013, xx. xx. 26 Cdo 6/2013). Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx i x xxxxxxxx xxxxxx úpravě, xxxxx xxxxxxxxxx §673 – 675 xxx. xxx. xxxx xxxx xxxxx x §2208 x. x. Toto xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx judikatorní závěry xx však xxxxxxxx xx situaci, xxx xxxxxxx předmět xxxxx x x vadami xxxxxxxx. X xxxx xxxx xxx nájemce xxxxxxx xxxxx důvodně xxxxxxxxx x činil xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xx prominutí xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxx xxxx xxxxxx, xxx z xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxxxx, xxx xxx pro xxxx xxxxxxxxx, není xxxxxxx xxxxxxx platit (xxxxxx) [xxxx. xxxxxxx Hulmák, X. a xxx.: Xxxxxxxx zákoník XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 243–245].
18. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx výroku X. xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxx posouzení xxxx (§241x xxxx. 1 věta první x. s. x.). Xxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. ř.) xxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. x.) xx výroku I. x xxxx v xxxxxxxxx nákladových xxxxxxxx XXX. x XX. (xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výroku XX.) a xxxxx §243x xxxx. 2 xxxx xxxxx x. x. x. xxx x xxxxx rozsahu xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x dalšímu xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x §142 xxxx. 2 x. s. x., xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx nákladů xxxxxx xxxxxxxx oběma xxxxxxx xxxxx.
19. Xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu xx pro xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. x.). X xxxxx xxxxxxxxxx o xxxx xxxxxxxx xxxx x xxxxxxx nákladů xxxxxx, xxxxxx řízení dovolacího (§243x xxxx. 1 xxxx druhá x. x. ř.).
Anotace:
Soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx žalované xxxxxxxxx zaplatit žalobkyni xxxxxx 290 359 Xx x příslušenstvím x xxxxxx xxxxxxxx xxxxx žalované xx xxxxxx, xx odstoupení xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxxx 290 359 Kč zamítl.
Oba xxxxx xxxxxxxxx z xxxx, xx xxxxxxxxx xxx 26.3.2015 xxxxxxxx xxxxxxx o nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx žalobkyně xxxxxxx xx účet xxxxxxxx xxxxxx 290 359 Kč jako xxxxxxx ve výši xxxx měsíčních xxxxx xxxxxx XXX. Předmět xxxxx však nebyl xx dni 1.6.2015 xxxxxx xx stavu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx vykazoval xxxxx xxxxxx bránící řádnému xxxxxxx a žalobkyně xxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxx 2.6.2015 xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx jako „Xxxxxxxxxx xx xxxxxxx“ x xxxxxxxx o vrácení xxxxxxx. Xxxxxxxxx dále xxx 27.7.2015 poslala xxxxxxxx xxxxxxx z xxxxx bez xxxxxxxxx xxxx xxx závažné xxxx, které znemožňují xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx účel.
Odvolací xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xx smlouvy xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxxxx xxxxxx skončení xxxxx si xxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx úprava. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx až xxxxxxxx xxxxxxxx xxx 1.8.2015 x xxxxxx xxx, xxxxxx posoudil podle §2208 xxxx. 1 x. z. Nájemní xxxxx xxx vzhledem x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxx měsíce, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx zaplatit xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx. Z toho xxxxxx byla uplatněná xxxxxxxxxx námitka xxxxxxx. Xxxxxxxx soud xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx posouzením xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xx určení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx dán xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
X dovolání xxxxxxxxx se Nejvyšší xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx podle §1977 x. z., a xxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemné x případě, xx xxxxxxx xxxxx není xxx xxxx bránící xxxxxxxxxx xxxxx užívání xxxxxxx.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 30.7.2003, xx. xx. 25 Xxx 1569/2001
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 20.7.2010, sp. xx. 26 Cdo 3955/2008
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 8.12.2009, xx. xx. 28 Xxx 2170/2009
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 16.1.2013, sp. xx. 26 Cdo 507/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 19.2.2013, sp. xx. 26 Xxx 6/2013