Plné znění - 32021R1949

1.   Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí použijí xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou na xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx odvození xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví.

Mohou xxxxxx xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx soukromého xxxxxxxxx xxxxxxx mohou x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx výjimečně xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve veřejném xxxxxxx.

XXXXXXX

Xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx státy uplatňovat xxx xxxxxxxxxx produkce, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx s nerezidenty, xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX XXXXXX XXXXXX

1.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxx xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxx nejen služby xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx služby xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obývanými xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx stanoví xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx (XX) č. 549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 přílohy X, xx „xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx v odhadnuté výši xxxxxxxxx&xxxx;(1), které xx xx xxxxxx bydlení xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx berou x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx, xxxxxxxx vybavenost x&xxxx;xxxxx atd., xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx je x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obývanými xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx metod xxxxxx xxxx služeb:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx metoda xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx skutečného nájemného x&xxxx;xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 1.4.1).

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx a pouze xxx xx xxxxxx xxxxxxxx fondu, xxx xxxxxxxx xxxxxxx chybí xxxx je statisticky xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx samoocenění by xx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx na odhad, xxxxx xxxx k velmi xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, zejména xxxxxx-xx xx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx výsledky. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx dostupné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxxxx xx dá xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dané xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pracuje x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx získat xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu. Lze xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx bytového xxxxx xx potřeba x&xxxx;xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx odhad x&xxxx;xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Jestliže xx xxxxxxxxx získávají x&xxxx;xxxxxxxxxx šetření, xxxx xx přepočet na xxxxxxxx soubor jak xxxxx pronajatých xxxxxx, xxx všech xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx základní xxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, které xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx metody xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx, xx definováno jako xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx se platí xx xxxxx používat xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx z nezařízených xxxxxx xx xxxxx xxxxx na soukromém xxxx. Zahrnout by xx xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx regulace xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxx informací nájemník, xxxx xxx nutné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx vyplácí xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zjištěné xxxxxxx xxxxx výše uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx účely xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx upraví x&xxxx;xxxxxxx na zařízení xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx použít xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Výjimečně xx možné použít xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx nemělo (xxxxxxxxxxx xxx oddíly 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx pronajatých xxxxxx. Výše xxxxxxx xxxxxxxx nájemné pro xxxxxxxx xxxxxx být xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx bydlením xxxxxx. Xxxxxxxxxx snížené xxxxxxx xx zařízených xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx zařízena, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx být xxxxxxxx xx výpočtů produkce. Xxxxx xxxxxxx mohou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx pronajímaná xxxxxxxx xxxxxx xx xxx sociální xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx průměrným xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx xx nájemné xxxxxx zahrnovat poplatky xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx atd. V případech, xxx toto xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxx zajistit xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 2).

Xxxxx-xx xxx některá xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky reprezentativní xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx použít xxxxxx extrapolace xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx ke standardní xxxxxxxxxxxxx metodě, xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx za stratum, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Takové xxxxxx stručně xxxxxx xxxxxxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx o pronajímaných xxxxxxxx, xxx bylo xxxxx xxxxxxxx cenu xx xxxxxx charakteristiku obydlí (xxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxx.). Produkce xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) bytového fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx této xxxxxxxxxxxxxxx. Díky regresním xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxx účinné xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx strata xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx obývaná xxxxxxxxx xxxx kdy xxxxx rozvinutý xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx. V takových xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů by xx měla xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx metodu xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx s nájemním xxxxxxxx xxxx reprezentativní.

Obvykle xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx tyto podmínky: 1) xxxxxxxx (počet xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx obydlí) soukromě xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx než 10 % xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx obydlí xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx obydlí) xxxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx celkových xxxxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx nájemným je xxxx než xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx však xxxxx xx xxxxxxx obou xxxxxxxx, členský xxxx xx xxxxxx může xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx-xx podmínky xxxxxxx, xxxx by xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx nelze prokázat, xx pro xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx k dispozici xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx tržní nájemné x&xxxx;xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu xx xxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx stratifikační xxxxxx, xx xxxx xxx rovněž zohledněny xxxxxxx, jako xxxx xxxxxx omezení x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odpovídá xxxxxxxx služeb obydlí xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu, ostatních xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx o obydlí obývaná xxxxxx vlastníky, xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Zkušenosti xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a čistý xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx fixního xxxxxxxx xx se xxxx vypočítat na xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (XXX) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odhad.

Čistý xxxxxxxx xxxxxxxx xx se xxx xxxxxxxx použitím xxxxxxx xxxxxxxxxx ročního xxxxxx ve výši 2,5&xxxx;% x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx fondu obývaného xxxx vlastníky xx xxxxx ceny (xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx výnos xx xxxx 2,5&xxxx;% xx xxxxxxx k hodnotě xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx se xxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xx běžné xxxx, xx xxxxxx xx nachází xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx běžné xxxx xxxx být obtížné. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx budov x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx analýzy xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx výpočet xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx, x&xxxx;xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nejsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx vlastníky xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx další xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx, xx jsou xxxxxxx xxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10&xxxx;% bytového xxxxx, x&xxxx;2) xx-xx splněn xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemné – xx celkovém bytovém xxxxx přesahuje 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx placeným xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx.

1.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx soubor xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výši nájemného xx týká xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a budovy. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jak z hlediska xxxxxx, xxx počtu xxxxxx. Xxx větší xxxxxx, xxx xxxxx xxxx nájemné. Nájemné xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx s narůstající xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx některé xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx městech) xxxx xxxx xxxx xxxxx za metr xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx X. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx takové xxxxxxxx, xxxx xx přítomnost xxxxxxxx, balkonu/terasy, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx krytin xx xxxxxxxx xxxx, xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, klimatizace, xxxxxxxxxxx zasklení a jiných xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xx také xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx některá xxxxxxxx xxxx například xxxxx, xxxxx, plavecký xxxxx, (střešní) xxxxxxx xxxx umístění xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx ovlivnit xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx), xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx počet obydlí x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx soubor proměnných xx týká xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx rozdíl x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx městě x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. Xx skutečné xxxxxxx mají xxxxx xxxx xxxxxxx týkající xx xxxxx xxxx xxxxxx, obklopující xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx nebo pověst x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx oblasti.

Další xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx sociálně-ekonomické xxxxxxx. Ve většině xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx nájemné ovlivněno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx nebo dotování xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx dohody x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxx), xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx (počtem osob xxxxxxxxxxx xxxxxx), typem xxxxxxxxxxx (státní, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx uplatňuje.

Je xxxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxxxxx několik xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xx xxxx mohl vyžádat xxxxxxxx xxxxxxx dotazníky. Xxx účely stratifikace xxx proto xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx hodnot. Xxxxxxxxxx použití kapitálové xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, že xxxx xxxxxxx odráží všechny xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx hodnotu xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx stratifikační faktor. Xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxxx xxxxxxx xx skutečnému xxxxxxxxx xxx pokládat xx xxxxxxxx metodu, xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx bytového xxxxx. Xx-xx tento xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx obývaných jejich xxxxxxxxx. Kromě xxxx xxxxxxxxxx hodnoty nevylučují xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxx xx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxx xxxxxxxxx „fyzická“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zakládat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X&xxxx;xxxxx se metoda xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxx xxxxxx strat, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx jejich vymezení. Xx xxxxx xxxxxx xx to snad xxxxx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, ale xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x&xxxx;(xxxxxxxxx) poloha obydlí, xx používají xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx jiných xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx v jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx a nejlepší xxxxxxx určit xxxxxxxx xxxxxxxx mají xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx členské xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxxxx charakteristik xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, charakteristik xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx sociálně-ekonomických xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx přijatelné xxxxxxxx xxxxxxxxxx hodnoty, xxxx-xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx charakteristikám, xxxxx xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx, je xxxxxx xxxxxx prozkoumat xx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxx. Jeden xx xxxxxxx, jak xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx provést xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx získání xxxxxxxxxxxx xxxxxx by xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx rozptyl xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx xxx případná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx způsobem, xxx se rozptyl x&xxxx;xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx zmenšil. Doporučuje xx tedy xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx metody, jako xx například (vícenásobná) xxxxxxxx xxxxxxx, nabízejí xxxxxxxxxxxxxxx postup. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jednotlivých proměnných, xxx bylo možné xxxxxxxx odchylky nájemného x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Stručně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx proměnné lze xxxxxxxxxxxxx xxxxxx korelačního xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxx charakteristik xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx stratifikace xxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx vícenásobných xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xx účinný xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytového xxxxx. Xxxxx xxxx xxx regresní xxxxxxx xxxxxx přímo x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx, např. xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx odhad xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx je, xx xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx členským xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx členském xxxxx a stanovit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx zřejmé, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx výrazně xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx informacích. Avšak x&xxxx;xx situace, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxx mohlo xxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx proměnných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx závisí xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx statistických xxxxx, xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx použití moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tj. xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx odvozená z tabelárních xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx stratifikaci xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx a alespoň xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxx 30 xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx musí xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx celý xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx vypovídací xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxxx xxxxx xxx použít xxxxxxx xxxxxxx statistickou xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxx členský xxxx může xxx xxxxxxxx použití xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx předepisuje xxxxxxxxxx metoda. Xx xx xxxxxxxxxx, xxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx přijatelnou úroveň xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výsledků xx jako xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx alespoň 70&xxxx;%. Xxxx mezní xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx vyloučení xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx extrémních hodnot.

Zásada 3:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx požadavkem xx použití xxxxxxxxx, xxxxxxxx a alespoň xxxxxxx xxxxxxx významného xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx obydlí. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx velikostní xxxxx a alespoň xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx prokázalo, xx (xxxxxxxxxxx) korelační koeficient xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx skutečného xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xx nájemným xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx za právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx topení, vodu, xxxxxxxxx xxx. xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, i když x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx je oddělit. X&xxxx;xxxxxxx s pravidly xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx XXX 2010 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxx o zjištěné xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx veřejné xxxxxxx. Xxxxxxxxx konkrétní xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xx nárok xx xxxxxxxx xx vládních xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx upravit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx veškerých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx účely imputace xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx bod xx xxxx xxxxxx, xxx xx se xxx imputaci měly xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemném, xxxx xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx. Podle účelu xxx předložit xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxx smluv, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx nebo „průměrných“ xxxxx. Při uplatnění xxxxxxxxx obecného pravidla, xx. použití nájemného x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx imputace na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx se xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx „průměrné“ nájemné, xxxx xx totéž xxxxxx xxx obydlí xxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxx řešení xx xxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx k velkým xxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx mělo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx smluv. Xxxxxxx xx soukromém xxxx, xxxxx xxxx xx x&xxxx;xxxxxxxx regulace xx xxxxxx xxxxx nízká, xx xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx mělo xxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxx, zda xxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxx xx veřejném xxxxxxxxxxx. Vzhledem k tomu, xx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx v soukromém vlastnictví, xxxx by se xxx xxxxx imputace xxxxxxxx v zásadě xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxx xxx vytvoření xxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx k dispozici xxxxxxxx xxxxx o skutečném nájemném x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví, xxx výjimečně xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx je xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx soukromém xxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx hodnoty xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx z nezařízených xxxxxx. Proto nelze xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx použít přímo. Xxx se xxx xxxxxxxx nepoužily nesprávné xxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx imputace xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx právo používat xxxxxxxxxx obydlí. Xx-xx xxxxxxx informací xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx zpětným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx příspěvků xx nájemné, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx nájemné ze xxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx v soukromém xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ve xxxxxxxx vlastnictví, x&xxxx;xx xx předpokladu, xx xx xxxxxxxx zvýšeno xxx, aby xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxx xx základu pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx po xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a nezařízenými xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx podle metody xxxxxxxxxxxx jsou informace x&xxxx;xxxxxxx fondu. Ty xxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxx soubor pro xxxxxxxxxxxx postupy. Xxxxxx xxxx xxxxxx zahrnuje xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx části, které xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx informace xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zdroje xxxxxxxxx ke stanovení xxxxxxxx xxxxx patří xxxxxxx xxxx a bytů, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx sčítání obyvatel. Xxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx.

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, xxx se, xx sčítání xxxx x&xxxx;xxxx xxxx nejúplnější x&xxxx;xxxxxxx problematická, xxxxxxx xxxxx xx provádějí xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx toho, zda xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, přestavby x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx poskytnutých xxxxxxxxxxx xxx sčítání obyvatel xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx podceňovat xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nejsou x&xxxx;xxxx xxxxxxx obývány.

Zásada 5:

Pro xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu za xxxxxxxx xxx použijí xxxxxxx xxxxx jako xxxxxxx xxxxxx sčítání xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxx obyvatel xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx obvykle poskytuje xxxxxxxx stupeň úplnosti, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx intenzivní a důkladné xxxxxxxx, aby se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx prvek xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx skutečného nájemného, xxxxx se xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemního xxxxxxx. Xxxxx o skutečném xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx sčítání (xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxx) nebo x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx specifické xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx nájemné xxxxx xxxxxxxxxxxxx jako xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx výši xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx. Xx xxxxx, že xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx pro spolehlivé xxxxxxxxx. Šetření xxxxxxxxx xxxx xxxx však xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx pokud jde x&xxxx;xxxxxxxx zboží. Xx xx však, xx xxxxxx xxxxxxx problémem xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xx xxxxxxx pokládá xxxxx za přepych xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dopad xx xxxxxxxx výpočtu x&xxxx;xxx xx se xxxxxxxxxxx. Xxxxx problém x&xxxx;xxxxxxxx rodinných xxxx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx státech týká xxxx xxxxxxxxx výběrového xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx případě xx xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx zdroje. Xxxx xxxx tak xxx například x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, ve kterých xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx fondu pod xxxxxxxx kontrolou a v nichž xxxxxxxxxx hospodařící x&xxxx;xxxx xxxx předkládat xxxx. Xxxx xxxxxxxx úkol xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx by xx xxxx měla xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx alternativních xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx členské xxxxx nejširší x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel xxxx xxxxxxx o domácnostech. Xxx xxxxxxxx spolehlivosti, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx stratifikace xx xx xxxx vyhodnocovat xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx výsledků xx základní xxx

Xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx každoročně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx přepočtu xxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxxxx států xx výsledky xx xxxx xxx berou xxxx výchozí xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx lze xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxx samostatnou extrapolací xxxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxx xx stratum. Xxxxxx xxx sice xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a obydlími xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx umožnil xxxxxxxx věrohodnosti.

Pokud jde x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx, kvantitativní xxxxx xx většinou xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Cenový ukazatel xx xx xxxxx xxxxxx často zakládá xx cenovém xxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného z indexu xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. Xx xxxx vést ke xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx regulace xxxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx imputované xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx celkem. Xxx xxxxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx roce xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxx xx promítá xxxxx xxxxxxxx pronajímaných obydlí. Xxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx cen xxxx xxxxxxx kvality. Xxxxxx xxxxxx xx proto xxxx doplňovat xxxxxxxxxx xxxxxxx, který v sobě xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx řadě xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx změn xx xxxxxxxx xxx, xx xx omezí xxxxxx xxxxxxxxxxx. Po zvážení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx údajů xx xxx xxx v tomto xxxxxx vhodné xxxxxxxx xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 xxx, xx. v obvyklém xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Kromě toho xx xx alespoň xxxxxx za xxx xxx, xxx je xxxxxxx periodicita xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx provést srovnání xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx není xxxxx xxxxxxxx xxxx odhady xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx rok xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, cenových x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx ukazatelů. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx fondu a průměrného xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxx každé xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx výpočtem xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx může xxx nižší xxx xxxxx použitý xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxx extrapolaci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx cenový xxxxx, ve xxxxxx xx promítá xxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx případě xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx být xxxxx než 10 xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxx xxx xxxxx xxx xxx let, xxxx xx se xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx bez nájemného xx vede ke xxxxxxxx situaci, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx (xxxxxxxxx) platby. X&xxxx;xxxxxxxx případech xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx skutečného xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx obydlí xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxx než xxxxxx xx strany xxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx byt (xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) a platí xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. To xx xxxx týkat xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx. Xxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxx 4.04 xx 4.06 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxx možností xx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx za nulové xxxx xxxxx nízké xxxxxxx příbuzným xxxx xxxxxxxx. Zde xxx xxxxxx provést xxxxxxx xxxxxxxxxx těchto obydlí xx sektoru xxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx platí paušální xxxxxx, tj. platí-li xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxx, než xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Skutečné xxxxxxx xxxxxxxx u obydlí xxx nájemného x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx je třeba xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx nájemné. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx by xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, aby xx xxxxxxxxx, xx hodnota xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx v plném xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx všechny xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, jako xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, který xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx rekreační xxxxxx ve vzdálenějším xxxxx používaný xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx. Xx xxxxx xxxxxx xx zdá, že xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx xxxxxxx produkce xxxx xxxxxxxx placené xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxx vychází x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx, může xxxxxxxxxxx xx xxxxx celkovou xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx, xxxxx se xx xx xxxxxxxx žádná xxxxxxxxx informace o průměrné xxxx strávené x&xxxx;xxxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx z rekreačních xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky xx xxxxxxxxxxxxx metodou xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx roční xxxxxxx xx xxxxxxxx pronajaté xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx možné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxxx informace x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx spadajících xx xxxxxxx strata x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx vlastníky. Xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxx malou část xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx je nelze xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx roční xxxxxxx z běžných xxxxxx, xxxxx jsou ve xxxxxxx xxxxxx xx xx xxxxxxxx. Tyto xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxx i pro xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xx v úvahu, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx je xxxx xxxxxx používat xxxx xxxxxxx či xxxxxxxx.

Xx výjimečných xxxxxxxxx, xxx pro určitá xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx údaje statisticky xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxx za účelem xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx průměrné xxxx obývání, xxxxx xxxxx xxx za xx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxx v průběhu xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx výsledky x&xxxx;xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx metody xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx náklady. Xxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxx zohledňující xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pouze x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 9:

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx volného času, xxxx xxxx víkendové xxxxx xxxxxx místa xxxxxxxx xxxx rekreační xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx větších xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx rekreačních xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxx objektů. Xxxxx xxxxxxx v sobě implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx jen xxxxx malou xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx použít plné xxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx stejném xxxxxx xx xx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx statisticky xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing)

V případě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx pobývat xxxxx rok po xxxxx určenou dobu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx nacházejícím xx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx správu xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx zaručeno xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xx první xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx obchodovat xx xxxxx ceny. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pravidelné platby, xxxxx kryjí xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx s první xxxxxxx xx třeba zacházet xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, protože xxxxxx osvědčení xx xxxxxx xxxxx. To xxxxxxxxx i skutečnost, xx xxxxx zákona xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx účtech xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx. Dále xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx službu xxxxxxxxx xxx nájemného xx naturální dividendu xxxxxxxx realitním agentem.

Základní xxxxxxx spočívá x&xxxx;xxx, xx služba je xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx platbu xxxx xxxxxxx implicitně xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx pravidelná xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx náklady na xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx předplacení xxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xx příslušná období xxxxxxx objektu. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx modelu xx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx spočívá v odvození xxxxxxxx proměnné x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx stravování). Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxx v turistických xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx vedle xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxx sdílenou nemovitost xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx metody xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, aby nedocházelo x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxx obydlí.

1.4.4   Podnájemníci

Ve xxxxxxx xxxxxxxxx států xxxxx xxxxx xxxxxxxx studentů x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx. Je-li xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tj. xx-xx xxxxxxxx podnájemníkovi, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx za xxxxxx pronajatý xxxxx xxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Pokud xx xxxx xxxxxxxxx pokoj xxxxxxxx xxxxxx obývaného xxxx vlastníkem, zahrnutí xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx by xxxxxxxxxxxxx xxxxx zápočet. Pravděpodobně xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx vzít xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podnájemníkem xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx obydlí. X&xxxx;xxxxx xxxx může xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx, který xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx se xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx skutečné xxxxxxx xx pokoj xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx příspěvek x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx.

Xxxxx otázkou xx, xxx zacházet s podnajímáním xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx doporučuje používat xxxxx xxxxxxxxxxx, pouze xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx nájemník xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx obývá. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx podnájemníkům xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Nájemné xxxxxxx xx xxxxxxxxx místnosti xxxxxx se xxxxxxxx xx příspěvek x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx hlavní xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx obývá.

1.4.5   Prázdná obydlí

Za xxxx, xxxxxxxxx obydlí xx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx rekreační xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx) x&xxxx;xxxx xxxxx nájemné xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. Problém xxxxxxxxx xxxxxx xx tudíž xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vlastník xxxxxxxxx, xx. xxxxx xxxx xx prodej xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxx xx xx xxxxx použít xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nezbytné x&xxxx;xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx ne, xxx xxxxxxx na prohlášení xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, lze xxxxxx xxxxxxxxxx nábytku na xxxxx xxxx, xx xx nemovitost xxxxxxx. Xx druhou stranu xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx prázdná, xxxxx si lze xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xx se xxx poskytovala xxxxxx xxxxxx. Prázdná xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx obydlí, která xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hned xxxxxxxx xxxxx nového xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx být xxxx xxxxxxx vlastníkem. Xxx xx xx xxxx namítat, xx xxxxx toto obydlí xxxx vlastníkem xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx tento xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, ale prázdného xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx pokládána xx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx xxxx přesto představovat xxxxxxx, xxxx jsou xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx, pojistné, xxxx xxx. Xx xx se xxxx xxxxxxxxx xx mezispotřeby, xxxxxxxxx daní z výroby xxx. Xxxxxx jako x&xxxx;xxxxxxx podniku, který xxxxxxxxxxx xxxxx služby, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx hodnotě.

V případech, xxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx ve výpočtech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zohledněním xxxxx složek xxxxxxx, xxxx xx spotřeba xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx pohled xxxx xxxxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx účinku na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx součtu xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, že xxxxx xxxx v tomto xxxxxxx xxxxx zanedbatelný. Kromě xxxx xxx prázdné xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vždy xxxxxxxxx xx obývané, neboť xxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx instituce nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxx sloužící xxxxxxxxxxx) xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 12:

X&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx nebo k pronajmutí, xx započítává xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zahrnout xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx obydlí jako xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxxxx, že „x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx používá xxx xxxxx konečné xxxxxxxx xx xxxxxxx s užíváním xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx než xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, je použít xxxxxxxxx garáže xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx s produkcí. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx xxxxx xxxxx (COICOP) xx se xxxxxxxx xx topení, xxxx, xxxxxxxxx xxx. x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx s bydlením xxxx xxxxxxxxxxxx zvlášť, x&xxxx;xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx do produkce xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxx nutné xxxxx poplatky x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx je nelze xxxxxxx. Xxxxxx by xx xxx xxxx xx úroveň XXX, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxx, tak xx xxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx. Za xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx 3.129 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xx druhé xx výdaje na xxxxxx údržbu x&xxxx;xxxxxx, xxxxx vlastníci bydlící xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlí, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemníky, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxx 3.96 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, malování x&xxxx;xxxxxx obydlí, pokud xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (bod 3.09 přílohy A ESA 2010). Výdaje související x&xxxx;xxxxxx činnostmi xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx konečná xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx 3.95 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxx, xx výdaje na xxxxxxxx spotřebu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx opravy a vnitřní xxxxxxxxxx obydlí, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, tak x&xxxx;xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xx v případě xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx by xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx stejné xxxxx běžné xxxxxx x&xxxx;xxxxx, které xx xx mezispotřebu xxxxx xxxxxxxxx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí. Xxxxxx xx xxxxxx opravy x&xxxx;xxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxx nájemníci xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, by xx měly xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, tak x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx obydlí.

Mezispotřebu xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obývanými xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx od xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx bydlení, mělo xx se xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxx xx. Xx-xx xxxxx xxxxxx způsoben xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, kupříkladu xxxxx xxxxxx běžné xxxxxx xxx jinak xxxxxxx xxxxxx, mělo by xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné.

Mezispotřeba xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx finanční xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (FISIM) x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx 14 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx domácností x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx bydlení.

Jak xxx xxxx xxxxxxx v oddíle 1.4.5, prázdná xxxxxx xxxxx způsobovat xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xx, xx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx zaměstnavatele.

Zásada 14:

Mezispotřeba se xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx obě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx za topení, xxxx, elektřinu xxx. Xxxx-xx se x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jinému xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx xxxx xx xxxxxx XXX x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX X&xxxx;XXXXXXXXXXX

Xxxxx XXX 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 xxxxxxx A) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx země, xxx xxxxx pokud xxx o transakce xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xx znamená, xx xx služba xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. V případě xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx provozní přebytek xx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx bod 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „hodnota nájemného x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx domácí xxxxxx, xxxxx jako xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx přebytek xxxx xxxxxxx xxxxxx získaný xx xxxxxxxxxxx“.

Xxxx xx xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx vzniká xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx zachycuje peněžní xxx. Obydlí xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rezidenty xx xxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx není xxx oddělení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx státy shody xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxx vlastnících, xxxxx xxxxxxx svá xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx rekreační obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx. Xxx xx xxxxxxxxx nedůslednosti, xxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx důchody x&xxxx;xxxxxx v zahraničí, jež xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx v tomto ohledu xxxx dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Protože xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx takovou nemovitost xxxxxx xxxxxxxxx několika xxxx, přímé xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx se xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx výsledky xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxx, (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx přiřazuje xx xxxx xxxxxx společnosti, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx tato xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby poskytla xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx původu xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx sdílejí, xxx xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx státu x&xxxx;xxxx XXX. Xxxxx provozní xxxxxxxx přijímaný xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemků x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx důchod xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx se xxx přepočtu na XXX xxxxxxx xx XXX (a naopak). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx skutečného x&xxxx;xxxxxxxxxxxx pronajímání xxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx obydlí xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, by xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx rezidenti.

(1)  Netýká xx xxxx xxxxxxxx xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx je xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx obydlí jednotlivě xx společně zaměstnávali xxxxxxx domů, aniž xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx bytová xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx zaměstnanců.