Plné znění - 32021R1949

1.   Pro výpočet produkce xxxxxx xxxxxx použijí xxxxxxx xxxxx stratifikační xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném.

Pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx analýzy xxxx xxxxxxxxxxx metody.

2.   Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx skutečné xxxxxxx, které se xxxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx rovněž xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx státy x&xxxx;xxxxx sektorem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve veřejném xxxxxxx.

XXXXXXX

Xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx uplatňovat xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx s nerezidenty, xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX XXXXXX XXXXXX

1.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxx xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx nejen služby xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlími, xxx xxxx služby xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx produkce služeb xxxxxx stanoví xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx (XX) x.&xxxx;549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 přílohy X, xx „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx&xxxx;(1), které xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemník, přičemž xx berou x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, jako xx xxxxxxxx, občanská xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx atd., xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k dispozici xxxxxxx xxxxx odhadu xxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx metoda xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxx xxxxxx použít xxx xxxxx xxxxxxx veškerého xxxxxxxxxx nájemného z výběrového xxxxxxx skutečného xxxxxxxxx x&xxxx;xxx odhad hodnoty xxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx nízké xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx oddíl 1.4.1).

Xxxxxx uživatelských xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx pouze xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx ta xxxxxx xxxxxxxx fondu, kde xxxxxxxx xxxxxxx chybí xxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx samoocenění by xx neměla xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx značně xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx administrativního xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx-xx xx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx některá strata xxxx v některých případech xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx objektivních xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx možné použít, xxxxx se xx xxxxxxxx objektivita xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx získat xxxxx hodnoty xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu. Lze xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx přepočtu xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Stratifikace xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx se xxxxxx xxxxxxxxx odhad x&xxxx;xxxxxxxx xx zohlednily xxxxxxxxx xxxxxx rozdíly. Xxxxxxxx se použije xxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, týká xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx soubor xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx všech xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx běžné xxxx.

Xxxxxxx, xxxxx se x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx jejich vlastníky, xx definováno jako xxxxxxxx tržní xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí. Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx mělo xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx všech xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xx xx xxxx také xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, které xx xx nízké xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx regulace ze xxxxxx vlády.

Pokud xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx být xxxxx xxxxxx zjištěné xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx příspěvek, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx pronajímateli. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx velký, xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx zařízení xxxxxx. Xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví. Výjimečně xx možné použít xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx příbuzným xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx oddíly 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx použít xxx xxxxxxxx na základní xxxxxx u všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxx být xxx xxxxxxx segmenty xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx snížené xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zvýšené xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Zejména v případě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí, xxxxx xxxx zařízena, xxxx náklady xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxx xx xxx xxxxxxxx xx výpočtů produkce. Xxxxx problém xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obydlí či xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx zahrnovat xxxxxxxx xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx xxx. V případech, xxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, je xxxxx zajistit xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a mezispotřebou (xxxxxxxxxxx viz oddíl 2).

Xxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx možné xx xxxxxxx případů xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx v extrapolaci průměrného xxxxxxxxx za xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx metod. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx řečeno xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx cenu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, lokalitu, xxxxxx xxx.). Produkce xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (reprezentativního xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Díky regresním xxxxxxx xx možné xxxxxxxxx xxxxxxxxx množství xxxxxxxxxx a tyto xxxxxx xxxxx být účinné xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxx xxxxxxx strata xxxxx údaje o zjištěném xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx se tím xxxxxxxx xxxxxx extrémní xxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx xxxxxx obývaná xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx rozvinutý trh x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx. V takových xxxxxxxxx by xx xxxx objektivní hodnocení xxxx xxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx by xx měla xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky.

Podrobnosti x&xxxx;xxxxxx uživatelských xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů by xx měla použít xxxxx v případech, kdy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx metodu xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx není reprezentativní.

Obvykle xx za xxxxxx xxxxxx považuje xxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx xxx tyto xxxxxxxx: 1) velikost (počet xxxxxx nebo xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) soukromě xxxxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10 % xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx obydlí xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx) xxxxxx, a 2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemné – xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx přesahuje 10 %, xxxxxx xxxx tržním x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxx dojde xx splnění xxxx xxxxxxxx, členský stát xx přesto xxxx xxxxxxxxxx použít xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, pokud jsou xxxxxxxx dostatečně xxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx by xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx prokázat, xx pro xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx k dispozici xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx nájemné x&xxxx;xx xxxxxx uživatelských xxxxxxx přináší srovnatelnější xxxxxxxx. V odůvodněných xxxxxxxxx xxx metodu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx části. Xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu xx xxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, by xxxx xxx xxxxxx zohledněny xxxxxxx, jako xxxx xxxxxx omezení a situace x&xxxx;xxxx xxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, spotřeby xxxxxxx kapitálu, xxxxxxxxx xxxx snížených x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxx a čistého xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xxx x&xxxx;xxxxxx obývaná xxxxxx vlastníky, nezaznamenávají xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Zkušenosti xxxxxxx, že spotřeba xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx položky, x&xxxx;xxxxx každá xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (XXX) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx by xxx být x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx použitím xxxxxxx skutečného xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 2,5&xxxx;% k čisté xxxxxxx xxxxxxxx fondu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx za xxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx proto, xx xxxxxxxx běžné xxxxxxx obydlí xx xxx zohlednilo xxxxxxx xxxxxx inventarizace. Xxxxxx xxxxx xx xx xxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, na xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxx obtížné. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx budov v různých xxxxxxxx xxx odvodit xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx výpočet produkce xxxxxx obydlí použijí xxxxxxx xxxxx stratifikační xxxxxx založenou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, a to xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. V odůvodněném x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx xxxxxxx xxxx nejsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx jiné xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx výpočet xxxxxxxx obydlí obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx žádné xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx jsou splněny xxx podmínky: 1) xxxxxxxx pronajímaná xxxxxx xxxxxxxxxxx méně než 10&xxxx;% bytového xxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx pronajatých xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx přesahuje 10 %, xxxxxx mezi xxxxxx x&xxxx;xxxxx placeným xxxxxxxx xx xxxx xxx trojnásobný.

1.2   tratifikace bytového xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx ovlivňující xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výši xxxxxxxxx xx týká xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jak x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, tak xxxxx xxxxxx. Čím xxxxx xxxxxx, xxx vyšší xxxx nájemné. Nájemné xx metr xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxx obydlí (xxxx. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx a velikostí xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx odpovídající xxxxxx xx tvaru X. Xxxxxx významným xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxx. Vybavení může xxxxxxxxx takové xxxxxxxx, xxxx xx přítomnost xxxxxxxx, xxxxxxx/xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx stěn, xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx zasklení a jiných xxxxxxxxxxxxxx xxxx tepelně xxxxxxxxxx opatření; důležité xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx mít xxxxxx xxxx některá xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, výtah, plavecký xxxxx, (střešní) zahrada xxxx umístění obydlí x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx druh xxxxxx (samostatně xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx), xxxxxxxxxxxx, stáří xxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx rozdíl x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx faktory xxxx xxxxxxxxxx xx hospodářského xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx či xxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx okolí xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx zeleň, xxxxxxxx obslužnost, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx států xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vládních institucí, xxxxx se xxxxxx xxxxxxxx xxxx dotování xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxx ovlivněno xxxxxx xxxxxx o pronájmu, xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxx), xxxxxx osob x&xxxx;xxxxxx (počtem xxxx xxxxxxxxxxx obydlí), xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx několik xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx informací xxxxxxxxx xxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx hodnot. Xxxxxxxxxx použití xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx charakteristiky xxxxxx. Xxxxxxxxxxx hodnotu xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx faktor. Xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx lze xxxxxxxx xx schůdnou metodu, xxxxxxx v členských státech, x&xxxx;xxxxx pronajímaná xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx fondu. Xx-xx tento xxxxx xxxxx, umožnila xx xxxx metoda xxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx pouze x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxxx toho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; lze xx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxx chybějící „fyzická“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx se kapitálové xxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X&xxxx;xxxxx se metoda xxxxxxxxxxxx v jednotlivých členských xxxxxxx liší, x&xxxx;xx xxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx jejich xxxxxxxx. Xx první pohled xx xx xxxx xxxxx být důvodem x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxx xx třeba xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jako velikost x&xxxx;(xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx samotné xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx xxxxx stratifikace xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx rysy xxxxxx. Ty xx xxxxx týkat xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s okolním xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx xxx účely xxxxxxxxxxxx přijatelné aktuální xxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou-li xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx stratifikačních kritérií

Vzhledem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx, xx prvním xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx mají xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx provést tabelární xxxxxxx xxxxxxxxxx statistických xxxxxxxxx. Xxx získání xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx rozptyl xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx. Vytvořil xx xx xxx xxxxxx xxx případná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx takovým způsobem, xxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx strata xx xxxxxxx zmenšil. Doporučuje xx tedy xxxxxxx xx stratum xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx metody, jako xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Taková xxxxxx umožňuje zhodnotit xxxx xxxxxxxxxxxx proměnných, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx proměnné xxx xxxxxxxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxxxxx měla xxx podrobnější. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx vícenásobných regresních xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx proměnných xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx stratifikace bytového xxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx analýzu xxxxxx xxxxx k odhadu xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx užitečným nástrojem xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemního xxxxxxx xxxxx odpovídající xxxxxxxxx (xxxxxxx strata).

Další xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx je, xx xxxx xx xxxx xxxxx předepisovat xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx kritéria. Pro xxxxxxx srovnatelného xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx a stanovit požadovanou xxxxxxxx xxxxxx vypovídací xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx dostupných xxxxxxxxxxxxx informacích. Xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx dostupné, xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx o jednotlivých proměnných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx rozvoji xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx být x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxx moderních xxxxxxxxxxxxx metod xxxxxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xxx členské xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z tabelárních xxxxxx. Xxxxxxxxxx požadavkem xxx stratifikaci xxxxxxxx xxxxx je použít xxxxxxxx, xxxxxxxx a alespoň xxxxx další xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxx 30 xxxxx. Rozdělení xxxxx xxxx být xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx výběr xxxxx lze xxxxxx xxxxxxx moderní statistickou xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxx členský xxxx může xxx xxxxxxxx xxxxxxx méně xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx, než xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. To xx xxxxxxxxxx, pokud (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx analýza xxxxxxxx přijatelnou xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx srovnatelných výsledků xx xxxx xxxxx xxxxxxx doporučuje korelační xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 %. Xxxx mezní xxxxxxx xx byla xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx vyloučení xxxxxxxx a levného xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx extrémních xxxxxx.

Xxxxxx 3:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Minimálním xxxxxxxxxx xx použití xxxxxxxxx, xxxxxxxx a alespoň xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteristického xxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 30 buněk x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx tři xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx dva xxxxx umístění. Xxxxxxx xxxx proměnných xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx, že (xxxxxxxxxxx) korelační xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx nájemné se xxxxxx na základě xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx účely imputace xx nájemným rozumí xxxx, xxxxx xx xxxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx atd. xx xx xx nájemného xxxxxx zahrnovat, x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxxx xxxx někdy xxxxxxx je xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx s pravidly xxxxxxxxx xxxxxxxxx v systému XXX 2010 xx produkce xxxxxx xxxxxx měla xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx nájemné, xxxxx xxxx důležitou xxxxx xxxxxx veřejné xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx spotřebitel xx xxxxx na xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx přímo xxxxxxxx. Xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx může xxxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx nutné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštních xxxxxxxxx xx nájemné.

Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx účely imputace xx xxxxx nutné xxxxxxxx několik xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx mají xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. První xxx xx xxxx xxxxxx, xxx by se xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx z nových xxxxx. Xxxxx účelu xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx smluv, xxxxx xxxxxxxxxx během xxxx xxxxxxxx nebo „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx nepřijatelné xxxxxxxx xxxxxx imputace na xxxxxxx podle nových xxxxx. Vzhledem k tomu, xx xx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx „průměrné“ xxxxxxx, xxxx by xxxxx xxxxxx xxx obydlí xxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx členských xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx by xx mělo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxx na základě xxxxx smluv. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx je x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx nízká, xx se tudíž xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx mělo rovněž xxxxxxxx.

Xxxxx otázka xx xxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxx účely xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ve veřejném xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v zásadě xxxxx xxxxxxxx nájemné ze xxxxxxxxxx sektoru. Xxxx-xx xxxx xxx vytvoření xxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx v soukromém xxxxxxxxxxx, xxx výjimečně použít xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx zvýšeno tak, xxx xxxxxxxxxxx nájemné xx soukromém xxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxx rozšíření xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nájemné. Xxxxxxxx imputace xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx je x&xxxx;xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx nelze xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx odečíst xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Pro xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx platí xx xxxxx používat xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx být xxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, které xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx používá xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxx xxxxx, které xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx důvodů xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z obydlí ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xx xx xxxxxxxxxxx, xx xx náležitě zvýšeno xxx, aby xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx lze xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx zařízených xxxxxx, x&xxxx;xx xx xxxxxxxx xxxxxxx v nájemném xxxx xxxxxxxxxx a nezařízenými xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx a metody xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx metody xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Ty xxxxxx jako referenční xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx budovy nebo xxxxxx xxxxx, které xx používají xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx informace xxxx xxxxxxx v oddíle x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zdroje xxxxxxxxx xx stanovení xxxxxxxx xxxxx patří xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx budov xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx za základní xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx.

Xxxxx xxx o bytový xxxx xx základní xxx, zdá xx, xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx jsou xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx do značné xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx postupech, xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx přístavby, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx poskytnutých domácnostmi xxx sčítání xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx fond xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, které nejsou x&xxxx;xxxx sčítání xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu za xxxxxxxx rok xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx obvykle poskytuje xxxxxxxx xxxxxx úplnosti, xxxxxxxx použití správních xxxxxxxx xxxxx a sčítání xxxxxxxx intenzivní x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx základní xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx skutečného nájemného, xxxxx xx platí x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení. Xxxxx o skutečném xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx roce lze xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxxxxx rodinných xxxx xxxx specifické zjišťování x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx jako xxxxx a výpočty mají xxxx xxxxx xx xxxx imputovaného xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného. Xx xxxxx, že xxxxxxx dává xxxxx xxxxxx pro spolehlivé xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx poměrně xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx. Ví xx však, že xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx odpovědí. Xxxxx xx xxxxxxx pokládá xxxxx xx přepych xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx tento xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx výsledky výpočtu x&xxxx;xxx by xx xxxxxxxxxxx. Xxxxx problém x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx přinejmenším x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx týká xxxx velikosti výběrového xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx případě xx se měly xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dostupné zdroje. Xxxx tomu xxx xxx xxxxxxxxx v členských xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a v nichž xxxxxxxxxx hospodařící s byty xxxx předkládat účty. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxx by se xxxx měla zkoumat xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx o nájemném.

Zásada 6:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx členské xxxxx nejširší x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel nebo xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx by xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx výsledků xx základní rok

Jen xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx každoročně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx k provedení xxxxxxxxx přepočtu xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx za xxxx xxx xxxxx xxxx výchozí xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx (celkovou) produkci xx základní xxx xxxx samostatnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx fondu a nájemného xx xxxxxxx. Xxxxxx xxx sice xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxxxxxxxxxx posuny, například xx vztahu xxxx xxxxxxxxxxx obydlími a obydlími xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx výpočet xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věrohodnosti.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx, kvantitativní xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx z produkce xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx ukazatel xx na druhé xxxxxx často xxxxxxx xx cenovém xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z indexu xxxxxxxxxxxxxxxx cen. To xxxx xxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx strany xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pohyb xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx imputovaného nájemného xx xxxxx podobně xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx index, v němž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímaných xxxxxx. Xxxx se musí xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx cenové indexy xxxxxxx xxxxxxxxx zahrnovat xxxxxxx cen xxxx xxxxxxx kvality. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx řadě xx zdá být xxxxxxxx minimalizovat xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx zvážení xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx být v tomto xxxxxx vhodné xxxxxxxx xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxx každých 10 xxx, xx. x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx toho xx xx alespoň xxxxxx za xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx účtů, xxxx provést srovnání xxxxxx xxxxxx (nájemného xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx není xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxxx rok xxxxxx xxxxxxxx kvantitativních, cenových x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx mezi výpočtem xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného. Xx-xx xx nutné, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxx xxxxx použitý xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx roku. Xxx xxxxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, ve xxxxxx xx promítá xxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 10 xxx a interval xxx xxxxxxxxxx týkající xx xxx by xxxxx xxx xxxxx xxx xxx xxx, xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx metodami.

1.4   Zvláštní xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx sběru xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xx xxxxx zjistí xxxxxx nebo xxxxx xxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxx ke xxxxxxxx situaci, kdy xx služba xxxxxx xxxxxxxx poskytuje, xxx xxx (xxxxxxxxx) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx případech xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx skutečného xxxxxxxxx. Xxxxxxx by xxxxxx xxxx xxxxx přistupovat x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx obydlí xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx x&xxxx;xxxx xxxxxx než xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Jako xxxxx příklad xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx (xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx snížené xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxx týkat xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx domů nebo xxxxxxx. Xxx je xxxxx skutečné nájemné xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx body 4.04 xx 4.06 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxx xxxxxxxx xx, xx xx obydlí xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx lze xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx těchto obydlí xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx sektoru xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx vhodná, pokud xxxxxxxxx platí xxxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxx-xx xxxxxxxx zálohy xx xxxxxxx xx dobu xxxxx, xxx xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Skutečné xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxx nájemného x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx třeba xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxx úplnou xxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného nelze xxx úpravy xxxxxx xxx xxxxxx, ani xxxxx nájemné. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx by xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, aby xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx v plném xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx obydlí xxxxxxxx všechny druhy xxxxxx xxx trávení xxxxxxx xxxx, jako xx například víkendový xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, který xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx rekreační xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx několikrát x&xxxx;xxxx. Xx první xxxxxx xx zdá, že xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nepředstavuje žádný xxxxxxx, xxxxxxx se xx měřítko produkce xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx vychází x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx, xxxx extrapolace xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx vést k nadhodnocení, xxxxx se xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx o průměrné xxxx strávené v daném xxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z rekreačních xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx rozdělit xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx roční nájemné xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ubytování. Roční xxxxxxx v sobě xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obtíží xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx náhradní xxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx obydlích spadajících xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx průměrné roční xxxxxxx ze skutečně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx obydlí xxxxxxx vlastníky. Xx xxxxx, xxxxx rekreační xxxxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx fondu xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx ve xxxxxxx xxxxxx xx xx umístění. Xxxx xxxxxxx xx zdají xxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xx x&xxxx;xxxxx, xx xxxx vždy x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a budou je xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx přátelé xx xxxxxxxx.

Xx výjimečných xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V případech, xxx xx xxxxx použita xxxxxx uživatelských nákladů xxxx xxxxxx použitelná xxxxxx pro xxxxx xxx xxxxxx, je xxxxx za účelem xxxxxxxxx srovnatelnosti uplatnit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx v průběhu xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx, že xx xxxxxxxxxx průměrné xxxx obývání odůvodněný, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx smyslu, že xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxx xxxxxxx xxxxxxx náklady. Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx průměrnou xxxx obývání xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 9:

Xx rekreačních xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx volného xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nebo rekreační xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx větších xxxxxxxxxxxxx. Xxx odhad xxxxxxxx rekreačních obydlí xx přednostně používá xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. Xxxxxxxx by xxxxxx xxxxxxxxxxxx byla xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx jen xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx nájemné z běžných xxxxxx, xxxxx jsou xx xxxxxxx xxxxxx xx do xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx výjimečných případech, xxx pro xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx statisticky xxxxxxxxxxxx, xx možné xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing)

V případě dočasného xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx po xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxx oblasti x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx této xxxxxxxxxxx. Xxxxx pobytu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xx xxxxx platbě. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pravidelné xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx popisu vyplývá, xx s první xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, protože xxxxxx osvědčení se xxxxxx akcii. To xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx alespoň xxxxxxx členského státu xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx by xx xxxxx vhodné xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx aktiv. Dále xx xx zdálo xxxxxxx pokládat xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx spočívá x&xxxx;xxx, xx služba je xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx produkce xxxxxxxxxxxx. Xx logicky xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx pravidelnou xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx žádná xxxxxx xxxxxx ubytování, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx službu, xxxxxxxxx náklady xx xxxxxx. Další xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx bylo xxxxxxxxx xxxxx platbu xx předplacení poskytnuté xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx objektu. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx modelu xx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx služby, x&xxxx;xx pořízení aktiva.

Další xxxxxxx spočívá x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx proměnné z ročního xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (která xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Toto xxxxxx xxxxxxxxx skutečnost, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx rekreačních xxxx. X&xxxx;xxxxxxx potíží xxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx navržené xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx nedocházelo x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Pro ubytování x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx obydlí.

1.4.4   Podnájemníci

Ve xxxxxxx xxxxxxxxx států xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V podnájmu xxxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx xxxx nebo xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx domov. Xx-xx xxxx pokoj xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx obývaného xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx placeného xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx představovalo xxxxx xxxxxxx. Pravděpodobně xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx placené xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, a imputovat xxxxxxx xx zbylou xxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxx xxxx xxxx být xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx možné xxxxxxxx nájemné za xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx výdajů x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx xx příspěvek x&xxxx;xxxxxxxxxxxx hlavnímu xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx opravy, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx je, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx doporučuje používat xxxxx podnájemník, pouze xxxxx xxxxxxx vlastník xxxx xxxxxx nájemník xxxx obydlí xxxx xxxxxx obývá. V ostatních xxxxxxxxx xx se xxxxxxxxxxx podnájemníkům xxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx činnost (xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Xxxxxxx xxxxxxx xx pronajaté xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx příspěvek k hlavnímu xxxxxxxxx, pokud vlastník xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx také xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx obydlí

Za xxxx, xxxxxxxxx obydlí xx vždy xxxxxxxx xx xxxxxxxx, i když xxxxxxxx žije xxxxx. Xx druhé, x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx přijatým xxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx (time-sharing) x&xxxx;xxxx xxxxx nájemné implicitně xxxxxxx průměrnou dobu xxxxxxx. Problém prázdných xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx nepronajatá xxxxxx, xxxxx vlastník xxxxxxxxx, xx. která xxxx xx prodej xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxx xx xx xxxxx použít xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxx, zda je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx-xx tyto xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx použít xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx toho, xx xx xxxxxxxxxx obývána. Xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx za xxxxxxx, xxxxx si xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx by xx xxx poskytovala služba xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx měla xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx neplatičům xxxx která xxxx xxxxxxxxxx prázdná, protože xxxxxxxx xxxxxxxx hned xxxxxxxx xxxxx nového xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx zcela xxxxxxxx a může xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx by se xxxx namítat, že xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nedochází x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Avšak xxxxxxx je xxxxx xxxxxx srovnatelný s případem xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx, mělo xx xx xxxxxx nájemné xxxxxxxxx. Xxxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx pokládána xx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx jsou xxxxx xxxxxx na xxxxxx, elektřinu, xxxxxxxx, xxxx atd. Xx xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx z výroby xxx. Xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx podniku, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxx vést x&xxxx;xxxxxxx přidané hodnotě.

V případech, xxx xx xxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx od zbytku xxxxxxxx xxxxx, tak xxx xxxxxxx produkce xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx může xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx vyvolat xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx účinku xx xxxxxxxx použitím xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Očekává se xxxx, xx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Kromě xxxx xxx prázdné xxxxxx v kontextu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx považovat xx xxxxxxx, neboť xxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx instituce xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx sociální ochrany.

Zásada 12:

U nepronajatého xxxxxx, xxxxx je xx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx započítává nulové xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxx obývaným jeho xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx s obývaným xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxxx do produkce xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx garáží, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. V obou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx garáže prvek xxxxxxxx xxxxxx jako xxxxx xxxx zařízení. Xxxxx by mělo xxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx xxx automobily a parkovací xxxxx, neboť xxxx xxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxxxx, xx „x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx spotřeby xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx imputace“.

Garáž má xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Nejlepší xxxxxx, xxx náležitě zachytit xxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx garáže xxxx xxxxxxxxxxxxx kritérium.

Zásada 13:

Xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pro účely xxxxxxx xxxxxxxx poskytují xxxxxx, které xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx musí být x&xxxx;xxxxxxx s produkcí. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx individuální spotřeby xxxxx xxxxx (COICOP) xx se xxxxxxxx xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx xxx. x&xxxx;xxxxx xxxx údržby x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx měly xxxxxxxxxxxx zvlášť, x&xxxx;xxxxxx xx se tedy xxxxxxxxx xx produkce xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx i údržbu x&xxxx;xxxxxx pokládat xx xxxxxxx služby xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx by xx xxx xxxx xx úroveň XXX, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jak xx mezispotřeby, tak xx xxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxx xx xx rozlišovat xxx kategorie. Xx xxxx xx zlepšení xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx údržby a oprav xxxxxxxx do tvorby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx 3.129 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xx xxxxx xx výdaje xx xxxxxx údržbu x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx vlastním xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlí, xxxxx obvykle nejsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx služeb bydlení (xxx 3.96 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx i nájemníci, se xxxxxxxx z produkce (xxx 3.09 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Výdaje xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx by xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx 3.95 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 se uvádí, xx xxxxxx na xxxxxxxx spotřebu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx opravy x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xx v případě xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx by xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxx by xx mezispotřebu běžně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx takové opravy x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx spíše xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxx považovat xx xxxxxx konečné xxxxxxxx domácností xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx u vlastníků xxxxxxxxxxx svá xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx s obydlími xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx lze xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx informací, xxxx xxxx například xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx se poměr xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxx liší xx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx bydlení, xxxx xx xx xxxxxxxxx, xxxx tomu tak xx. Je-li tento xxxxxx způsoben xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx běžné xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx by xx xxxxxxxx upravit xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx by xxxx zahrnovat xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxx (XXXXX) v souladu x&xxxx;xxxxxxxxx 14 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010. Patří xxx mezispotřeba xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v souvislosti s půjčkami xx xxxxxxx.

Xxx xxx xxxx uvedeno v oddíle 1.4.5, prázdná xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx kladen xxxxx xx to, xx je třeba xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v případě xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Mezispotřeba se xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx zahrnovat xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, elektřinu atd. Xxxx-xx xx z praktických xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx to xxxxxxxx, xxxxx to xxxxxx xxx vliv xx úrovně XXX x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX X&xxxx;XXXXXXXXXXX

Xxxxx XXX 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 přílohy X) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx půdy xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxx o transakce týkající xx xxxx půdy xxxx xxxxx.

Xx znamená, xx se xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, ve xxxxxx xx obydlí xxxxxxx. V případě xxxxxx xxxxxxxxx jejich vlastníky, xxxxx jsou xxxxxxxxxxx, xx zaznamená xxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx zachycuje xxxx xxxxxxx důchod xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (body 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v zahraničí, xxxxxxx xxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky, xxxxx xx nacházejí x&xxxx;xxxxxxxxx, např. xxxxxxxxxxx xxxx, by xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx domácí xxxxxx, xxxxx jako xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx přebytek xxxx xxxxxxx důchod xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx“.

Xxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, obecně xxxxxx xxxx problémů, xxxxxxx xx zjišťuje x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx měla xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx není xxx xxxxxxxx rezidentů xx nerezidentů dostačující. Xxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx dotčenými xxxxxxxxx státy xxxxx xxxxxxx počtu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. O nerezidentských xxxxxxxxxxx, xxxxx obývají xxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx nedostatek informací. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx ještě xxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, měl xx členský xxxx, xxxxx odečítá xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, jež xxxxxxx a obývají xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx v tomto ohledu xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx rezidenti xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx se xxx xxxxx nemožné. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Za xxxx, (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx vytvořená xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xx přiřazuje xx xxxx xxxxxx společnosti, xxxxx sdílenou xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx státu x&xxxx;xxxx XXX. Xxxxx provozní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx členském xxxxx se xxxxxxxxx xxxx důchod nerezidentů x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxx xxxxxxxx xx XXX xxxxxxx od XXX (a naopak). Tento xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx čistý provozní xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx pronajímání xxxxxx. Xxxxxxx stát, xxxxx xxxxxxx xxxxxx z vlastnictví xx obydlí obývaná xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx z vlastnictví xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx rezidenti.

(1)  Netýká xx této xxxxxxxx xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxx vlastníci xxxxxxxxx xxx xxxxxx jednotlivě xx xxxxxxxx zaměstnávali xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jako xxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx zabývající se xxxxxxx xxxxxxxxxxx. V podobných xxxxxxxxx je xxxxx xx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.