Plné znění - 32021R1949

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx výpočet xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou xx xxxxxxxxx nájemném.

Pro xxxxxxxx xxxxxxxx stratifikačních xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx použijí xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx nezařízené obydlí xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví.

Mohou rovněž xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení mohou x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx výjimečně xxxxxx xxxxx navýšené xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx.

PŘÍLOHA

Zásady, xxxxx mají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx produkce, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX SLUŽEB OBYDLÍ

1.1   ákladní xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx účtech obvykle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx služby xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlími, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx s obydlími obývanými xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx stanoví evropský xxxxxx xxxx, zřízený xxxxxxxxx (EU) č. 549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx A, xx „produkce xxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx&xxxx;(1), xxxxx xx xx xxxxxx bydlení xxxxxx xxxxxxxx, přičemž xx xxxxx v úvahu xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx., jakož x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx samotného xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx je x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odhadu xxxx služeb:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx metodu xxx xxxxxx xxxxxx pro xxxxx hodnoty veškerého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx skutečného xxxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 1.4.1).

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx nájemné xxxxx xxxx xx statisticky xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx by xx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx odhad, xxxxx vede k velmi xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, zejména xxxxxx-xx xx daní, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx strata xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx dostupné xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Takové výsledky xx xxxxx xxxxxx, xxxxx se xx xxxxxxxx objektivita xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s informacemi x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx s cílem xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu. Lze xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx založený xx xxxxxxx ceny x&xxxx;xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx bytového xxxxx je xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx použije xxxxxxxx skutečné xxxxxxx xx stratum xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx informace xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx šetření, xxxx xx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx obydlí, xxx xxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx postup xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx obvykle xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx a poté xx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, xxxxx se x&xxxx;xxxxx stratifikační xxxxxx xxxxxxx xxx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx používat xxxxxxxxxx obydlí. Xx xxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx se mělo xxxxxx xxxxxxx z nezařízených xxxxxx xx všech xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx by xx xxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx, které xx xx xxxxx úrovni x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx vlády.

Pokud xx xxxxxxx informací nájemník, xxxx xxx xxxxx xxxxxx zjištěné nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zjištěné xxxxxxx xxxxx výše uvedené xxxxxxxx dostatečně xxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemné ze xxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxxx, že se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx na zařízení xxxxxx. Výjimečně xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx nájemné xx xxxxxx ve xxxxxxxx vlastnictví. Nízké xxxxxxx xx obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx (podrobnosti xxx oddíly 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx metodu lze xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx u všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx popsané xxxxxxxx nájemné xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx bydlením xxxxxx. Kupříkladu snížené xxxxxxx xx zařízených xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví xxxxxx xxxxxxxxx skutečně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Zejména x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx pronajímaných obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a měly xx být xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx problém mohou xxxxxxx xxxxxxxxxx strata xxx xxxxxxxx pronajímaná xxxxxxxx obydlí xx xxx xxxxxxxx bydlení xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx poplatky xx topení, xxxx, xxxxxxxxx atd. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx provázanost xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 2).

Xxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx, xx xxxxx ve xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx standardní xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx stratum, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Takové xxxxxx xxxxxxx řečeno xxxxxxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx o pronajímaných xxxxxxxx, xxx bylo možné xxxxxxxx cenu za xxxxxx charakteristiku xxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxx.). Produkce xx xxxxx vynásobením každé xxxxxxxxxxxxxxx (reprezentativního xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Díky regresním xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a tyto xxxxxx xxxxx xxx účinné xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx tím xxxxxxxx takové extrémní xxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx kdy xxxxx rozvinutý xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx použít xxxxx xx obydlí xxxxxxx jejich xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx uživatelských xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx by xx měla xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxx možné xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx reprezentativní.

Obvykle xx za takový xxxxxx xxxxxxxx situace, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx podmínky: 1) xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx představuje xxxx xxx 10 % xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx obydlí) xxxxxx, x&xxxx;2) je-li xxxxxx bod 1) x&xxxx;xxxxx celkových xxxxxxxxxxxxx xxxxxx – za xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemné – xx xxxxxxxx xxxxxxx fondu xxxxxxxxx 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx a jiným xxxxxxxx nájemným xx xxxx xxx trojnásobný. X&xxxx;xxxx však xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, členský xxxx xx přesto xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxx splněny, xxxx xx xxx xxxxxxx stratifikační xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx pro xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx žádné xxxxxxxxxxxxxxx tržní xxxxxxx x&xxxx;xx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přináší srovnatelnější xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx případech xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, x&xxxx;xxxxx se xxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx xxxx stratifikační xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako jsou xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx.

X&xxxx;xxxxx metody xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, spotřeby xxxxxxx xxxxxxxx, ostatních xxxx snížených x&xxxx;xxxxxx xx výrobu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx přebytku. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx práce xxxxxxxxx vlastníky (2). Xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx metody trvalé xxxxxxxxxxxxx (PIM) nebo xxxxxx uznávaných metod. Xxx xxxxxx budovy xxxxxxx xxxxxxxxx by xxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx výši 2,5&xxxx;% x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx vlastníky xx xxxxx ceny (xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Skutečný xxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx za xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx obydlí se xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx inventarizace. Xxxxxx xxxxx by xx xxx xxxxxx k hodnotě xxxxxxx xx xxxxx xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx hodnotu xxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx hodnoty xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx pozemky.

Zásada 1:

Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí použijí xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném, x&xxxx;xx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx prostřednictvím xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obydlí xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xx znamená použít xxxxxxxx xxxxxxx z podobných xxxxxxxxxxxxx obydlí. V odůvodněném x&xxxx;xxxxxxxxxx případě, kdy xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx žádné další xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx jsou xxxxxxx xxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx pronajímaná xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10&xxxx;% xxxxxxxx fondu, x&xxxx;2) je-li splněn xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx bytovém xxxxx xxxxxxxxx 10 %, rozdíl mezi xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx.

1.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx ovlivňující xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nájemného xx týká xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx především velikost xxxxxx jak x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, tak xxxxx xxxxxx. Čím xxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxx nájemné. Nájemné xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx s narůstající xxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxx obydlí (např. xxxx v hlavních městech) xxxx xxxx mezi xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx vztah xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx X. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx takové proměnné, xxxx xx přítomnost xxxxxxxx, balkonu/terasy, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxx stěn, xxxx, xxxxxxxxxx topení, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx opatření; důležité xx xxxx uspořádání xxxxxx. Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx, mohou mít xxxxxx vliv některá xxxxxxxx xxxx například xxxxx, xxxxx, plavecký xxxxx, (xxxxxxx) zahrada xxxx xxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx může xxxx ovlivnit druh xxxxxx (samostatně stojící xxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx), xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx týká xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředí. Známým xxxxxxxx je xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxxx lokalitě. Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx (rovinná xx xxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. Na skutečné xxxxxxx mají navíc xxxx xxxxxxx týkající xx xxxxx xxxx xxxxxx, obklopující xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, obchody x&xxxx;xxxxx nebo pověst x&xxxx;xxxxxxxxxx dané oblasti.

Další xxxxxx proměnných lze xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx států je xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vládních institucí, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx dohody x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxx), xxxxxx osob x&xxxx;xxxxxx (počtem osob xxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxxx (státní, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xx xxxxxx, xx nájemné xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Sběr xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx si xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx obsáhlé xxxxxxxxx. Xxx xxxxx stratifikace xxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx spočívá x&xxxx;xxx, že tato xxxxxxx xxxxxx všechny xxxxxxxx charakteristiky xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ke skutečnému xxxxxxxxx xxx pokládat xx schůdnou xxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx pronajímaná xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx hodnoty nevylučují xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; lze je xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx kapitálové xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X&xxxx;xxxxx xx metoda xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, a to xxx počtem xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx vymezení. Xx xxxxx xxxxxx xx to snad xxxxx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx určitá základní xxxxxxxx, xxxx velikost x&xxxx;(xxxxxxxxx) xxxxxx obydlí, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Vhodnost xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx v jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxx různá x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx významná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx rysy xxxxxx. Xx xx xxxxx týkat charakteristik xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, charakteristik xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Kromě xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií

Vzhledem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx charakteristikám, které xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx, xx prvním xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx zjistit, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx odhadu xx xxxxxx xxxx užitečné xxxx rozptyl xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx strata. Xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx pro případná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx volbou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx se xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx ovlivňuje výši xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx postup. Xxxxxx xxxxxx umožňuje zhodnotit xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx bylo možné xxxxxxxx odchylky nájemného x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Stručně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx proměnné lze xxxxxxxxxxxxx pomocí korelačního xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxx xxxxxxxx charakteristik podle xxxxxxx. To xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxx vícenásobných xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx schopnost. Xxxxxxx moderních statistických xxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx proměnných xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx xxx regresní analýzu xxxxxx xxxxx k odhadu xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx užitečným xxxxxxxxx xxx xxxxx průměrného xxxxxxxxx xxx strata, xxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx informace (xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxx výhodou xxxxxx stratifikačních xxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx, xx díky xx xxxx nutné xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx státům xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx a stanovit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx taková xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx na dostupných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Avšak x&xxxx;xx situace, xxx xxxx statistické informace xxxx xxxxxxxx, by xxxx mohlo xxx xxxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx o jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx být x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metod xxxxxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tj. xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx stratifikaci xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, umístění x&xxxx;xxxxxxx xxxxx další xxxxxxxxxxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx být xxxxxxx 30 buněk. Xxxxxxxxx xxxxx musí xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx fond. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx výběr xxxxx lze použít xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxx členský xxxx může dát xxxxxxxx použití xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, než xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx metoda. To xx xxxxxxxxxx, pokud (xxxxxxxxxxx) regresní analýza xxxxxxxx přijatelnou úroveň xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx srovnatelných výsledků xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx alespoň 70&xxxx;%. Xxxx xxxxx xxxxxxx xx byla xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx a levného xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx extrémních xxxxxx.

Xxxxxx 3:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx použijí xxxxxxx státy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx alespoň 30 buněk x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx tři velikostní xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Použití xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx prokázalo, xx (xxxxxxxxxxx) korelační xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70 %.

1.2.3   Skutečné x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx na základě xxxxxxxxxx skutečného xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx rozumí xxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx upravit.

Poplatky xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx atd. xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx zahrnovat, x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx oddělit. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx XXX 2010 xx xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx spotřebitel xx xxxxx xx xxxxxxxx od xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. příspěvek xx bydlení, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přímo majiteli. Xxxx o zjištěném xxxxxxxx xx xxx může xxxxx xxxxx xxxx, xxx xx zdrojem xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, bude xxxxxx nutné xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštních xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxx skutečného xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx navíc xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx mají xxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxx xx xxxx otázky, xxx xx xx xxx xxxxxxxx měly xxxxxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx z nových xxxxx. Xxxxx účelu xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx roku xxxxxxxx xxxx „průměrných“ xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecného pravidla, xx. xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx imputace na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx“ nájemné, xxxx by xxxxx xxxxxx pro obydlí xxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx by xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx v mnoha xxxxxxxxx xxxxxxx k velkým xxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxx, xx xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxx na xxxxxxx xxxxx smluv. Xxxxxxx xx soukromém trhu, xxxxx výše je x&xxxx;xxxxxxxx regulace xx xxxxxx xxxxx xxxxx, xx se xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx, xxx xxx pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxx xx veřejném xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx obývaná xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví, xxxx xx se xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxx xxx vytvoření xxxxxxxxxxxx základu xxx xxxxxxxx k dispozici xxxxxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx v soukromém xxxxxxxxxxx, xxx výjimečně xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví xx xxxxxxxxxxx, že je xxxxxxxx zvýšeno xxx, xxx nahrazovalo xxxxxxx xx soukromém trhu.

Další xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx imputace xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx je x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx z nezařízených xxxxxx. Proto xxxxx xxxxxxx xx zařízených xxxxxx použít xxxxx. Xxx se při xxxxxxxx nepoužily xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx z nájemného xxxxxxx xxxxxx za užívání xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx imputace se xxxxxxxx rozumí xxxxxxx, xxxxx se platí xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx příspěvků xx nájemné, které xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxxx. Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se používá xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxx smluv, které xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx v soukromém vlastnictví. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx vyplývající xx statistických důvodů xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ve xxxxxxxx vlastnictví, a to xx xxxxxxxxxxx, xx xx náležitě zvýšeno xxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx zahrnout xxxxxxx xx zařízených xxxxxx, x&xxxx;xx xx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Ty xxxxxx jako referenční xxxxxxxx soubor xxx xxxxxxxxxxxx postupy. Bytový xxxx xxxxxx zahrnuje xxxxxxx budovy nebo xxxxxx části, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx za základní xxx se xxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxx za běžný xxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxx xx základní xxx, xxx xx, xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx jsou xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Správní xxxxxxxx xxxxx do značné xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, což xxxx xxxx k nejistotě xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx problémy, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx obývány.

Zásada 5:

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu za xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx sčítání xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx registr budov. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx poskytuje xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx použití xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a sčítání xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx úplnost xxxxxxxx.

1.3.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx výpočet produkce xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx metody xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx se platí x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx roce xxx xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. ze sčítání xxxxxxxx) nebo x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx rodinných účtů xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx případě xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx pouze xx xxxx imputovaného xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx výběrových xxxxxxx xxxxxxxxx výpočty xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného. Xx jasné, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxx spolehlivé xxxxxxxxx. Šetření xxxxxxxxx xxxx jsou však xxxxxxx xxxx pokládána xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxx zboží. Xx xx xxxx, že xxxxxx xxxxxxx problémem xx různá míra xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx přepych xxx xx základní xxxxxxx, má xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xx xx xxxxxxxxxxx. Xxxxx problém x&xxxx;xxxxxxxx rodinných účtů xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx velikosti xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxx možnost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx případě xx se xxxx xx xxxxxxx využívat xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx tomu xxx xxx xxxxxxxxx v členských xxxxxxx, ve xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a v nichž xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s byty xxxx xxxxxxxxxx účty. Xxxx xxxxxxxx úkol xxxxxxx ke zlepšení xxxxxxxx xx xx xxxx xxxx zkoumat xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx například xxxxxxxxxxxxxxxx zjišťování x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Pro odvození xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx využívají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xxxxxxxxx xxxxxxx obyvatel nebo xxxxxxx o domácnostech. Xxx xxxxxxxx spolehlivosti, úplnosti x&xxxx;xxxxxxx stratifikace by xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx základní xxx

Xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nejnovější xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx přepočtu xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxxxx států xx výsledky za xxxx xxx xxxxx xxxx výchozí xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx aktualizují, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx odhad xx xxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxx provést xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx (celkovou) xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxx samostatnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx očekávat xxxxxxx výsledky, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, například xx vztahu xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx rozdíly. Xxxxxx provedený xxxxxxx xx navíc xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx z produkce xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx na xxxxx xxxxxx xxxxx zakládá xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z indexu xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. To xxxx xxxx ke xxxxxxxxx v případech, kdy xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx oprávněný xxxxxxxxxx, xx imputované xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx roce xxx vhodnější xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx se xxxx xxxxxxx pozornost xxxxxxxxxxx, xx cenové xxxxxx xxxxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Cenové xxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx ukazatelem xxxxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, že xx omezí xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxx xxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v rámci bytového xxxxx xxxxxxx 10 xxx, xx. v obvyklém xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Kromě toho xx se xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx, což je xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (nájemného xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx xxxx možné xxxxxxxx xxxx odhady xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx extrapolovat xxxx xxx daný xxxxxxxx rok xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. Extrapolační postup xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a imputovaného nájemného. Xx-xx xx xxxxx, xxxxx strat xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx než xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxx extrapolaci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx promítá xxxxxxxx xxxxxxx. V žádném případě xx interval xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx bytového xxxxx xxxxx být xxxxx než 10 xxx a interval xxx xxxxxxxxxx týkající xx xxx xx xxxxx xxx xxxxx xxx xxx xxx, xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx vhodnými xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx nájemného x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx sběru xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xx xxxxx zjistí xxxxxx nebo velmi xxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx vede xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx obydlí xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx (xxxxxxxxx) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxx situaci xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx obydlí xx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxx xxxxxx ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Jako xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx podnikový byt (xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxx nebo neplatí xxxxx. Xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx zaměstnanců, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxx skutečné nájemné xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxx 4.04 až 4.06 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxx xxxxxxxx xx, xx xx obydlí xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx velmi xxxxx xxxxxxx příbuzným nebo xxxxxxxx. Xxx xxx xxxxxx provést xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx obydlí xx sektoru xxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky. Xxxxxxx xxxxxx je xxxxxx vhodná, xxxxx xxxxxxxxx platí paušální xxxxxx, xx. xxxxx-xx xxxxxxxx zálohy xx xxxxxxx xx dobu xxxxx, xxx xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Skutečné xxxxxxx xxxxxxxx u obydlí xxx xxxxxxxxx a levných xxxxxx xx třeba xxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, ani xxxxx nájemné. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx by xxxxx xxxx xxx provedeny xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytovanou xxxxxx obydlí v plném xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx obydlí

Rekreační xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx trávení xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxxx víkendový xxxxx poblíž xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx používá xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, nebo rekreační xxxxxx xx vzdálenějším xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v roce. Xx xxxxx xxxxxx xx zdá, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nepředstavuje xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xx xxxxxxx produkce xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, může xxxxxxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxxxx xxxx k nadhodnocení, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v daném xxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z rekreačních xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nájemné xx skutečně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Roční xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx uplatnit xxxxxxx náhradní metodu, xx. sbírat xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx obydlích xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx strata x&xxxx;xxxxxx průměrné xxxxx xxxxxxx ze skutečně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, pokud xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxx malou xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx nelze xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx obydlí, xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xx umístění. Xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx rozumné i pro xxxxxxxxx objekty, vezme-li xx v úvahu, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.

Xx výjimečných xxxxxxxxx, xxx xxx určitá xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx statisticky xxxxxxxxxxxx, xx možné xxxxxx jiné xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx je xxxxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xx xxxxx použita xxxxxx uživatelských xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxx, je xxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx předpoklad xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xx, xx jsou xxxxxxxxx xxxxxx v průběhu xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V případě, xx xx předpoklad průměrné xxxx xxxxxxx odůvodněný, xx třeba xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx věrohodné výsledky x&xxxx;xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx metody xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx všechny náklady. Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx pouze x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx přebytek.

Zásada 9:

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx určené pro xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx víkendové xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx průměrné xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx by xxxxxx stratifikace byla xxxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx jen xxxxx xxxxx část xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx z běžných xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx do xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx pro určitá xxxxxx rekreačních obydlí xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxx xxxx údaje statisticky xxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx metoda uživatelských xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx)

X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx právo xxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx v turistické xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx této xxxxxxxxxxx. Právo pobytu xx zaručeno osvědčením, xxxxx xx xxxxxx xx první xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx ceny. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pravidelné xxxxxx, xxxxx kryjí xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx vyplývá, xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx akcii. Xx xxxxxxxxx i skutečnost, xx xxxxx zákona xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx kupující xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Zdálo xx xx tudíž xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxxx aktiv. Dále xx xx zdálo xxxxxxx pokládat xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx realitním xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx, xxxxx se nezahrnuje xx produkce xxxxxxxxxxxx. Xx logicky xx xxxxxxxx opravu. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx platbu xxxx náhradu implicitně xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx žádná xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jinou xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx. Další teoretickou xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx ji xx xxxxxxxxx období xxxxxxx objektu. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx do xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx rozpor, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx nákup služby, x&xxxx;xx xxxxxxxx aktiva.

Další xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx proměnné x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (která xxxxxxxxxxx stravování). Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti se xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx se vedle xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx také xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx nájemné by xx mělo xxxxxx xx základě xxxxx xxxxxxx, xxx nedocházelo x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx poplatků xxxxxxxxxx v pravidelné xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Xxx ubytování x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xx používají xxxxxx xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxx obydlí.

1.4.4   Podnájemníci

Ve většině xxxxxxxxx států xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx bydlí xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx xxxx nebo xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx žijí xxxx domov. Xx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí, xx. xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx zpravidla xxxxx xxxxxx. Nájemné xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx považovat xx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemnému, tj. xx transfer xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx je xxxx xxxxxxxxx pokoj xxxxxxxx xxxxxx obývaného xxxx xxxxxxxxxx, zahrnutí xxxxxxxxx xxxxxxxxx podnájemníkem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxx xxxxxxx by představovalo xxxxx xxxxxxx. Pravděpodobně xxxxxxxx řešením xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx podnájemníkem xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, kterou xxxxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx obydlí. X&xxxx;xxxxx xxxx může být xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx se xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, že xxxxxxxx xxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxx podnájemníkovi se xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemnému. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx je sektor xxxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx.

Xxxxx otázkou xx, xxx zacházet x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx pokojů. Zde xx doporučuje xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, pouze xxxxx samotný xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx obydlí také xxxxxx xxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx se xxxxxxxxxxx podnájemníkům xxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx místnosti xxxxxx xx xxxxxxxx xx příspěvek x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud vlastník xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx obydlí xxxx xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx vždy považuje xx xxxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx druhé, v souladu x&xxxx;xxxxxxx řešením xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx v dočasně sdílené xxxxxxxxxxx (time-sharing) v sobě xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. Problém xxxxxxxxx xxxxxx se tudíž xxxxxxx na nepronajatá xxxxxx, která vlastník xxxxxxxxx, xx. xxxxx xxxx na xxxxxx xxxx k pronájmu. V takových xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxx služba obydlí, x&xxxx;xxxx xx se xxxxx použít nulové xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx prázdný, xxxx ne, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo sousedů. Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, lze xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx toho, xx xx nemovitost xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xx se xxx poskytovala služba xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx neplatičům xxxx která xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hned xxxxxxxx najít xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx obydlí, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxx xxxx použito xxxxxxxxxx. Xxx xx xx xxxx namítat, že xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx je tento xxxxxx xxxxxxxxxxx s případem xxxxxxxxxxx, ale prázdného xxxxxx, mělo xx xx xxxxxx nájemné xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx obývaná.

Prázdné obydlí xxxx přesto xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxx. Xx xx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx z výroby xxx. Xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx služby, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx přidané xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů, xx měla xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx zbytku xxxxxxxx fondu, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ovlivněna xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx nákladů, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu a čistý xxxxxxxx xxxxxxxx. Na xxxxx pohled může xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx vyvolat xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx podobného xxxxxxxxxxxx účinku na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, xx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxxxxxx xxxxxx v kontextu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx považovat xx xxxxxxx, xxxxx xxx může xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 12:

U nepronajatého obydlí, xxxxx je na xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx započítává xxxxxx xxxxxxx. Xx zařízeným xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx s obývaným xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zahrnout nejen xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx používané jejich xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx garáže xxxxx xxxxxxxx xxxxxx jako xxxxx jiné zařízení. Xxxxx xx xxxx xxxxxx i pro přístřešky xxx automobily x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, neboť xxxx xxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx A ESA 2010 xx xxxxxxx, že „x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx spotřeby xx spojení s užíváním xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx imputace“.

Garáž xx xxxxxxx větší množství xxxxxx obývaných jejich xxxxxxxxx než obydlí xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx zachytit xxxxx rozdíl xx xxxxxxxxx, xx použít xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx a parkovací xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx být x&xxxx;xxxxxxx s produkcí. V souladu x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx účelu (XXXXXX) xx xx poplatky xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zvlášť, x&xxxx;xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xx produkce xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xx xx xxx xxxx xx xxxxxx XXX, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx důsledně xxx xx mezispotřeby, xxx xx xxxxxxxx.

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx a údržbu, měly xx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xx zlepšení xxxxxxxxx fixních xxxxx xxx xxxxx požadavků xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx 3.129 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xx xxxxx xx výdaje na xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx bydlící xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx malování, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx nejsou xxxxxxxxx nájemníky, xxxxxxxx xx mezispotřebu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx bydlení (xxx 3.96 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, malování x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, se xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (xxx 3.09 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Výdaje xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx domácností. V bodě 3.95 xxxxxxx A ESA 2010 xx uvádí, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jak xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xx v případě xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx krýt xxxxxx xxxxx běžné xxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxxxxx běžně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí. Výdaje xx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx běžně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pronajímatelé, by xx xxxx považovat xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx domácností xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx obydlí.

Mezispotřebu xxxxx xxxxxx a oprav xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obývanými xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxx statistických xxxxxxxxx, xxxx xxxx například xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx se xxxxx xxxxxxxxxxxx k produkci obydlí xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxxx, xxxx tomu xxx xx. Xx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozdíly x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx běžné xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné.

Mezispotřeba xx xxxx zahrnovat nepřímo xxxxxx finanční zprostředkovatelské xxxxxx (XXXXX) x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx 14 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx postavení xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx 1.4.5, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx na xx, xx xx xxxxx xxxxxxx dvojímu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v případě obydlí xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí. Xxxxxx xx obě xxxxxxx neměly xxxxxxxxx xxxxxxxx xx topení, xxxx, xxxxxxxxx xxx. Xxxx-xx se z praktických xxxxxx xxxxxxxx jinému xxxxxxxx, xxx to xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx mít xxxx xx xxxxxx HDP x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX X&xxxx;XXXXXXXXXXX

Xxxxx ESA 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 přílohy A) xx nerezidentské xxxxxxxx xxxxxxxx xx fiktivní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v postavení xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx dané země, xxx pouze xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx týkající xx xxxx xxxx xxxx budov.

To znamená, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, ve xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx obydlí a odpovídající xxxxx provozní přebytek xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx placený xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx obydlí v zahraničí, xxxxxxx xxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „hodnota xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných vlastníky, xxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx, xx neměla xxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx jako xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxxx čistý xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx důchod získaný xx nerezidentů“.

Když se xxxxxxx ve vlastnictví xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, obecně vzniká xxxx xxxxxxxx, protože xx zjišťuje x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx zachycuje xxxxxxx xxx. Obydlí vlastněná x&xxxx;xxxxxxx zahraničními xxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxx. Uvedení xxxxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníka není xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx nerezidentů xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx zahraničních xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx nejdůležitější x&xxxx;xxxx xx užitečné xxxxxxxxx xxxx dotčenými xxxxxxxxx státy xxxxx xxxxxxx počtu vlastníků xxxxxxxxxxx. O nerezidentských vlastnících, xxxxx obývají svá xxxxxx, xx však xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, je xxxxx xxxx. Aby xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx stát, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx v zahraničí, jež xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx v tomto ohledu xxxx xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx období xxxxx takovou xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx několika xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx se xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxx pomocí nějaké xxxxxxxxxx xxxxxx. Za xxxx, (xxxxxxxxxx) přidaná xxxxxxx vytvořená pobytem x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xx přiřazuje xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx původu xxxxxxxxx, xxxxx nemovitost xxxxxxx xxxxxxx, což xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx všechna xxxxxx xx ekonomickém xxxxx xxxxxxxxx xxxxx k jeho XXX. Xxxxx provozní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vlastníky pozemků x&xxxx;xxxxx v tomto členském xxxxx se xxxxxxxxx xxxx důchod xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, a tudíž se xxx xxxxxxxx xx XXX xxxxxxx xx XXX (x&xxxx;xxxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx chápat xxxx čistý xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx stát, xxxxx xxxxxxx důchod x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx obývaná xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xx xxx zároveň přičítat xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx za xxxxxx v zahraničí, xxx xxxxxxx a obývají xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xx xxxx jazykové xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx je xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx domů, xxxx xx xxxxxxxx další xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.