Plné znění - 32021R1949

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx xxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx stratifikační xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxx stratifikačních kritérií xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy skutečné xxxxxxx, které se xxxxx za xxxxx xxxxxxxx nezařízené xxxxxx xx základě smluv xxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx rovněž xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx obydlí, xx-xx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxxx platbu za xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx veřejném xxxxxxx.

XXXXXXX

Xxxxxx, které xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx odhadování xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx s nerezidenty, xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX XXXXXX XXXXXX

1.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxx xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx obvykle xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pronajatými obydlími, xxx také xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx evropský xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx (XX) č. 549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx X, xx „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx poskytovaných xxxx xxxxxx vlastníkům se xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx&xxxx;(1), které xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, přičemž xx berou v úvahu xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx., jakož x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx samotného xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx s obydlími obývanými xxxxxx vlastníky x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxxxxxxxxx metodou xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx hodnoty xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx obydlí z obydlí xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx nájemné (xxxxxxxxxxx xxx oddíl 1.4.1).

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxx pouze za xxxxxxxx podmínek a pouze xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx chybí xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx značně xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx-xx xx xxxx, mohou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx výsledky. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx případech xxxxx být xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx metod xxxxxxx. Takové xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxxxx se dá xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx výsledků.

Stratifikační xxxxxx xxxxxxx s informacemi x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu. Lze xx vykládat xxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx soubor založený xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx bytového xxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx se xxxxxx věrohodný xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozdíly. Xxxxxxxx xx použije xxxxxxxx skutečné nájemné xx stratum na xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Jestliže xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, týká xx přepočet na xxxxxxxx soubor jak xxxxx pronajatých obydlí, xxx všech xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky. Xxxxxxxx postup xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx se obvykle xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx běžné xxxx.

Xxxxxxx, které se x&xxxx;xxxxx stratifikační metody xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky, xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxx nájemné, xxxxx se xxxxx xx xxxxx používat xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx všech xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Zahrnout xx xx xxxx také xxxxxxx xx soukromém xxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx regulace ze xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pokud xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx zjištěné nájemné xxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxx dostatečně velký, xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx použít xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx na zařízení xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx použít xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Výjimečně xx xxxxx xxxxxx xxxx zvýšené xxxxxxx xx obydlí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx nemělo (xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx snížené xxxxxxx xx zařízených xxxxxx xxxx zvýšené xxxxxxx z obydlí ve xxxxxxxx vlastnictví nemusí xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx v případě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx, xxxx náklady xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx xxx xxxxxxxx xx výpočtů xxxxxxxx. Xxxxx problém xxxxx xxxxxxx samostatná xxxxxx xxx xxxxxxxx pronajímaná xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx by xxxxxxx xxxxxx zahrnovat poplatky xx topení, xxxx, xxxxxxxxx atd. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nájemným x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 2).

Xxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx ve xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx průměrného xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx hédonických xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx o pronajímaných xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx obydlí (xxxxxxxx, lokalitu, xxxxxx xxx.). Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxxx každé xxxxxxxxxxxxxxx (reprezentativního xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx regresním xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx rozšířené xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx být xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxx některá xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx se xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxx obydlí obývaná xxxxxxxxx xxxx kdy xxxxx rozvinutý xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx použít metoda xxxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů by xx měla xxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx uživatelských xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx by xx xxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxx xxxxx použít xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx skutečném xxxxxxxx, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxx považuje xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx podmínky: 1) velikost (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) soukromě xxxxxxxxxxxxx xxxxxx představuje xxxx xxx 10 % xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx) xxxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx pronajímaných xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 10 %, rozdíl xxxx tržním x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx však xxxxx xx splnění obou xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx přesto xxxx xxxxxxxxxx použít stratifikační xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx kvalitní. Xxxxxx-xx xxxxxxxx splněny, xxxx xx xxx xxxxxxx stratifikační metoda, xxxxx nelze xxxxxxxx, xx pro xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx fondu xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xx metoda uživatelských xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx použít pro xxxx bytový fond xxxx xxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx o rozdělení xxxxxxxx xxxxx na xxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx měly xxx rovněž xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx a situace x&xxxx;xxxx xxxx.

X&xxxx;xxxxx metody xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx snížených x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx přebytku. Xxxxx xxx o obydlí xxxxxxx xxxxxx vlastníky, xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx spotřeba xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx každá xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx fixního xxxxxxxx xx xx xxxx vypočítat xx xxxxxxx xxxxxx trvalé xxxxxxxxxxxxx (XXX) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx k dispozici xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx by se xxx vyčíslit xxxxxxxx xxxxxxx skutečného xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% k čisté xxxxxxx xxxxxxxx fondu obývaného xxxx vlastníky za xxxxx ceny (reprodukční xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xx výši 2,5&xxxx;% xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Tentýž xxxxx xx xx xxx použít x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xx běžné xxxx, xx kterém xx xxxxxxx obydlí xxxxxxx jejich xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemku xx běžné xxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx pozemku x&xxxx;xxxxxxx xxxxx v různých xxxxxxxx xxx odvodit xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx a příslušné pozemky.

Zásada 1:

Xxx xxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx stratifikační xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném, x&xxxx;xx xxx přímou xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx použít xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx věrohodné, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx žádné další xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxx podmínky: 1) xxxxxxxx pronajímaná xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx než 10&xxxx;% xxxxxxxx fondu, x&xxxx;2) je-li xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 10 %, rozdíl mezi xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx je xxxx xxx xxxxxxxxxxx.

1.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxxxxxx bytového xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx ovlivňující xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výši xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a budovy. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jak z hlediska xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx, xxx vyšší xxxx nájemné. Nájemné xx metr čtvereční xx však xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (např. xxxx v hlavních xxxxxxx) xxxx může xxxx xxxxx za xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx X. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx. Vybavení může xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, balkonu/terasy, speciálních xxxxxxxxxxx krytin xx xxxxxxxx stěn, xxxx, xxxxxxxxxx topení, klimatizace, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxxx opatření; xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Pokud xxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx mít xxxxxx vliv některá xxxxxxxx jako například xxxxx, xxxxx, plavecký xxxxx, (xxxxxxx) xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx), xxxxxxxxxxxx, stáří xxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředí. Xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx ze srovnatelných xxxxxx ve městě x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx (rovinná či xxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx navíc xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx pověst x&xxxx;xxxxxxxxxx dané oblasti.

Další xxxxxx xxxxxxxxxx lze xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx většině xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx institucí, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx smlouvy (dočasná, xxxxxx), xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx (počtem xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemného uplatňuje.

Je xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx několik xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx uvedených xxxx xx xx xxxx mohl vyžádat xxxxxxxx obsáhlé xxxxxxxxx. Xxx xxxxx stratifikace xxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, že xxxx xxxxxxx xxxxxx všechny xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx pokládat xx schůdnou xxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx pronajímaná xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxxx by xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx, která xx xxxxxxxxx pouze x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ stratifikačních xxxxxxxx; lze xx xxxxxxxxxx. Xx takové xxxxxxx xx předpokládá, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx pro výpočet xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx hodnocení xx poslední referenční xxx.

X&xxxx;xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxxx v jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxx liší, x&xxxx;xx xxx počtem xxxxx, xxx přesnými xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obavám, xxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x&xxxx;(xxxxxxxxx) poloha obydlí, xx používají téměř xxxxx. Vhodnost jiných xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx v jednotlivých členských xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx významná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx charakteristické xxxx xxxxxx. Xx se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, charakteristik xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx sociálně-ekonomických xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx xxx účely xxxxxxxxxxxx přijatelné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou-li xxxxxxxx na objektivním xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nájemné za xxxxxx, je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx proměnné xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx statistických xxxxxxxxx. Xxx získání xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx xxx případná xxxxxxxx stratifikace xxxxxx xxxxx takovým xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx co xxxxxxx zmenšil. Xxxxxxxxxx xx xxxx rozptyl xx stratum xxxxxxx xxxxxxx v případech, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx i imputovaného nájemného.

Moderní xxxxxxxxxxx metody, jako xx xxxxxxxxx (vícenásobná) xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx postup. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx bylo xxxxx xxxxxxxx odchylky xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx charakteristikám. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xx pomáhá xxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx regresních xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx pro výběr xxxxxxxxxx proměnných xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx stratifikace bytového xxxxx. Kromě toho xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx, např. xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx průměrného xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemního xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx informace (xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx metody xx, xx xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nejdůležitější xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx vypovídací xxxxxxxxxx. Xx zřejmé, xx xxxxxx regresní xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx dostupných xxxxxxxxxxxxx informacích. Xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx informace xxxx dostupné, by xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx k tomu, že xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx proměnných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx rozvoji xxxxxxxxxx statistických xxxxx, xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx se proto xxxxxxxxxx xxxxxx, tj. xxx členské státy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z tabelárních xxxxxx. Xxxxxxxxxx požadavkem xxx stratifikaci bytového xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx další charakteristický xxx xxxxxx výsledkem xxxx stratifikace xx xxxx xxx xxxxxxx 30 buněk. Xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx výběr xxxxx xxx použít xxxxxxx moderní xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xx přijatelné, xxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx přijatelnou úroveň xxxxxxxxxx schopnosti. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx mezní xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 %. Xxxx mezní xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 3:

Xxx odvození významných xxxxxxxxxxxxxxx kritérií použijí xxxxxxx státy tabelární xxxxxxx xxxx statistické xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx a alespoň xxxxxxx xxxxxxx významného charakteristického xxxx obydlí. Xx xxxxx vytvořit xxxxxxx 30 xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxx xxxxx umístění. Xxxxxxx xxxx proměnných xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx, jestliže xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx (xxxxxxxxxxx) korelační xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xx nájemným rozumí xxxx, která xx xxxxx za xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí. Xxx xx splnily xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx topení, xxxx, xxxxxxxxx xxx. by xx xx nájemného xxxxxx xxxxxxxxx, x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx XXX 2010 xx xxxxxxxx xxxxxx obydlí měla xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx hrát důležitou xxxxx xxxxxx veřejné xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xx nárok na xxxxxxxx od vládních xxxxxxxxx, např. příspěvek xx bydlení, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx xxxxx majiteli. Xxxx o zjištěném nájemném xx xxx xxxx xxxxx xxxxx toho, xxx xx zdrojem xxxxxxxxx. Je-li zdrojem xxxxxxxxx nájemník, xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštních xxxxxxxxx xx nájemné.

Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxx imputace xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx několik xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx. První xxx xx xxxx xxxxxx, xxx by xx xxx imputaci xxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx z nových xxxxx. Xxxxx účelu xxx předložit xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, smluv xxxxxxxxxx během xxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecného xxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx omezovat xxxxxx imputace xx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxx. Vzhledem k tomu, xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxx, xxxx by totéž xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky. Xxxx xxxxxx by xxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx v mnoha xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx potížím. Xxxxxxx xxx uzavřít, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx. Nájemné xx soukromém xxxx, xxxxx xxxx xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx nízká, xx xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx problému, zda xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v soukromém vlastnictví, xxxx xx se xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx v zásadě pouze xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx sektoru. Xxxx-xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx k dispozici dostatek xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx v soukromém xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx použít xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že je xxxxxxxx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu.

Další xxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxx xxxxxxxxx základu xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx hodnoty xxxxxxxxx z obydlí obývaných xxxxxx xxxxxxxxx je x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx nelze xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxx použít xxxxx. Xxx se při xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx odečíst xxxxxx xx užívání xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Pro xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí. Xx-xx xxxxxxx informací xxxxxxxx, xxxx být xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx xxxxx pronajímateli. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx používá xxxxxxxx nájemné ze xxxxx xxxxx, které xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx použít xxxxxxx z obydlí ve xxxxxxxx vlastnictví, x&xxxx;xx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx zvýšeno xxx, aby nahrazovalo xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxx xx xxxxxxx pro xxxxxxxx zahrnout nájemné xx zařízených obydlí, x&xxxx;xx po xxxxxxxx xxxxxxx v nájemném xxxx xxxxxxxxxx a nezařízenými xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxx za xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx metody xxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx zahrnuje xxxxxxx budovy xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx jako xxxxxx. Podrobnější informace xxxx xxxxxxx v oddíle x&xxxx;xxxxxxxxxx problémech. Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx ke stanovení xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx a bytů, xxxxxxx xxxxxxxx budov xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxx xxx.

Xxxxx jde o bytový xxxx za základní xxx, zdá xx, xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zejména xxxxx se provádějí xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx. Správní registry xxxxx xx značné xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxx například přístavby, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx zaznamenány. Použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx sčítání xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxx fond xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxxxx podceňovat rekreační xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx obývány.

Zásada 5:

Pro sestavení xxxxxxxx fondu za xxxxxxxx xxx použijí xxxxxxx státy jako xxxxxxx základ sčítání xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx budov a sčítání xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx základní xxxxx xxx xxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx skutečného xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemního xxxxxxx. Xxxxx o skutečném nájemném x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxxxxx rodinných xxxx xxxx specifické xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pravděpodobně jako xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxx imputovaného xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx šetření xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, že xxxxxxx dává xxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Šetření rodinných xxxx jsou xxxx xxxxxxx také xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx problémem xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx odpovědí. Xxxxx xx bydlení xxxxxxx xxxxx xx přepych xxx xx základní xxxxxxx, má xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dopad xx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xx se xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx rodinných účtů xx přinejmenším x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx možnost stratifikace xxxxxxxxx. V každém xxxxxxx xx xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxx v členských xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx fondu pod xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxx účty. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx zlepšení xxxxxxxx xx xx xxxx xxxx zkoumat xxxxxxx xxxxxxx alternativních xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx. Pro xxxxxxxx spolehlivosti, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx stratifikace xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zdroje.

1.3.3   Extrapolace xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx

Xxx xxxx xxxxxxxxx států xx každoročně nejnovější xxxxxxxxx potřebné x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx přepočtu produkce xxx obydlí obývaná xxxxxx vlastníky. Ve xxxxxxx xxxxxxxxx států xx výsledky za xxxx rok berou xxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx xx pomocí xxxxxxxxx xxxxxx odhad xx xxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx kombinovaného xxxxxxxxx xx (xxxxxxxx) produkci xx xxxxxxxx xxx xxxx samostatnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx očekávat xxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxxxxxxxxxx posuny, xxxxxxxxx xx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxx obydlími x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx provedený výpočet xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx věrohodnosti.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx ukazatel xx na xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. Xx xxxx xxxx xx xxxxxxxxx v případech, kdy xxxxxxxxx v důsledku regulace xxxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx celkem. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxx xx xxxxxxx pohyb xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zahrnovat xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Cenové xxxxxx xx proto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xx xxx být xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopad xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx xxx v tomto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 xxx, xx. x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx pro sčítání xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xx alespoň xxxxxx za pět xxx, což je xxxxxxx periodicita xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx složky (xxxxxxxxx xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx xxxx možné xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx služeb obydlí xxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx kvantitativních, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Extrapolace xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx mezi výpočtem xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xx xxxxx, xxxxx strat xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx nižší xxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx základního roku. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z obydlí xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx promítá xxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 10 xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxx xxx xxxxx než xxx let, xxxx xx se xxxxxxx xxxxxxx mělo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx bez xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx sběru xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx někdy zjistí xxxxxx nebo velmi xxxxx hodnoty. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx služba xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, ale xxx (xxxxxxxxx) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx případech je xxxxxx vhodné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx obydlí xxx nájemného nebo xxxxxxx obydlí má x&xxxx;xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx zaměstnanec, xxxxx xxxxx podnikový byt (xxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxx týkat xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, včetně xxxxxxx domů xxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx body 4.04 xx 4.06 xxxxxxx A ESA 2010). Xxxxx xxxxxxxx je, xx xx obydlí xxxxxxxxxxx za nulové xxxx velmi xxxxx xxxxxxx příbuzným xxxx xxxxxxxx. Zde lze xxxxxx provést xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx obydlí xx sektoru xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx úprava je xxxxxx xxxxxx, pokud xxxxxxxxx platí xxxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxx-xx xxxxxxxx zálohy xx xxxxxxx na dobu xxxxx, xxx je xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Skutečné xxxxxxx zjištěné x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxxxx a levných xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Pro výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxx xxxxxx xxxxxx xxx nulové, xxx xxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx být provedeny xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx odráží poskytovanou xxxxxx obydlí v plném xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx obydlí

Rekreační xxxxxx xxxxxxxx všechny druhy xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxxx víkendový xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx mnohokrát x&xxxx;xxxx, nebo rekreační xxxxxx xx vzdálenějším xxxxx xxxxxxxxx dlouhodobě xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx. Xx první xxxxxx xx xxx, že xxxxxx pronajímaného rekreačního xxxxxx nepředstavuje xxxxx xxxxxxx, protože se xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx celkovou xxxxxx xxxx k nadhodnocení, xxxxx xx do xx xxxxxxxx žádná xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v daném xxxxxx.

Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx a použít xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ubytování. Roční xxxxxxx v sobě xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. V případě xxxxxx xx xxxxx uplatnit xxxxxxx náhradní xxxxxx, xx. sbírat xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx strata x&xxxx;xxxxxx průměrné roční xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, xxxxx rekreační xxxxxx xxxxxxxxxxx jen xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xx přijatelné xxxxxx xxxx roční xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xx umístění. Xxxx xxxxxxx xx zdají xxx xxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, vezme-li xx x&xxxx;xxxxx, xx xxxx vždy k dispozici xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx přátelé xx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx určitá xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx nebo xxxx xxxx údaje statisticky xxxxxxxxxxxx, xx možné xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx uživatelských nákladů xxxx jediná xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx obydlí, xx xxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx, pokud xxxxx mít xx xx, xx jsou xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx vždy x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V případě, že xx předpoklad průměrné xxxx obývání xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx obývání xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 9:

Xx rekreačních xxxxxx xxxxx xxxxxxx druhy xxxxxx určené xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx poblíž xxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx. Roční xxxxxxx x&xxxx;xxxx implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. Přestože xx xxxxxx stratifikace byla xxxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx strata. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx použít plné xxxxx nájemné z běžných xxxxxx, xxxxx jsou xx stejném xxxxxx xx xx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx výjimečných xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jsou xxxx údaje statisticky xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx v dočasně sdílené xxxxxxxxxxx (time-sharing)

V případě dočasného xxxxxxx prodává xxxxxxxx xxxxx xxxxx pobývat xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx nacházejícím xx v turistické xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx této xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx zaručeno xxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xx xxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx lze xxxxxxxxxx xx běžné xxxx. Xx první xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx kryjí xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx s první xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx s investicí, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx akcii. Xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx státu xxxxxx kupující práva x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx by xx xxxxx vhodné xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx se xxxxx xxxxxxx pokládat xxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xx naturální xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v tom, xx xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx ubytováním x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx nezahrnuje xx xxxxxxxx hospodářství. Xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx pravidelnou xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že se xxxxxxxxx xxxxx oprava xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx pravidelná xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx náklady xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx první xxxxxx xx předplacení poskytnuté xxxxxx a rozdělit ji xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx objektu. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx zřejmě xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx nákup xxxxxx, x&xxxx;xx xxxxxxxx aktiva.

Další xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx proměnné x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zařízení (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxx xxxxxx podporuje xxxxxxxxxx, xx ubytování x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx v turistických xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx pronajímaných xxxxxxxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx také xxx xxxxxxx sdílenou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx dvě xxxx xxxxxx navržené xxx rekreační xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx uvádět xx základě xxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx platbě.

Zásada 10:

Xxx ubytování x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx používají xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx množství studentů x&xxxx;xxxxxxxx. V podnájmu bydlí xxxx často x&xxxx;xxxx xxxxx lidé xxxx xxxxx, xxx kvůli xxxxx zaměstnání xxxx xxxx domov. Xx-xx xxxx pokoj xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tj. xx-xx pronajat xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx pokoj xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. xx transfer mezi xxxxxxxxxxx. Pokud xx xxxx pronajatý pokoj xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, zahrnutí xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxx xxxxxxx by xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx by xxxx vzít xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx procentuální xxxxx xxxxx obydlí, xxxxxx xxxxxxxxxxx obývá, a imputovat xxxxxxx za xxxxxx xxxx xxxxxx. V praxi xxxx může být xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Místo xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné za xxxxxxxx, který xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx by xx xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemnému. Xxxxxxxxx tohoto xxxxxxxx xxxx potřeba xxxxxx, xxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xx, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, pouze xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx hlavní xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx obývá. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx by xx xxxxxxxxxxx podnájemníkům xxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Xxxxxxx placené xx pronajaté xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxx hlavní xxxxxxxx xxxx xxxxxx také xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx obydlí

Za xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx považuje xx xxxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx žije xxxxx. Xx druhé, x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx řešením xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx v dočasně sdílené xxxxxxxxxxx (time-sharing) v sobě xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx se tudíž xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx k pronájmu. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxx by xx xxxxx použít nulové xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nezbytné x&xxxx;xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx, xxx xxxxxxx na prohlášení xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxx informace x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx toho, že xx xxxxxxxxxx obývána. Xx druhou xxxxxx xxx xxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx lze xxx těžko xxxxxxxxxx, xx xx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Prázdná xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx obydlí, která xxxx odejmuta neplatičům xxxx která jsou xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx případem xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx xx xxxx namítat, xx xxxxx xxxx obydlí xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx prázdného xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx obydlí xxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxx xxxxx pokládána xx xxxxxxx.

Xxxxxxx obydlí xxxx přesto xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxx xxxxxx na xxxxxx, xxxxxxxxx, pojistné, xxxx xxx. Xx xx xx xxxx xxxxxxxxx do mezispotřeby, xxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxx. Xxxxxx jako x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx žádné xxxxxx, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů, xx xxxx xxx xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxx xx zbytku xxxxxxxx xxxxx, xxx xxx hodnota xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ovlivněna zohledněním xxxxx složek nákladů, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx pohled xxxx xxxxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx určité xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx použitím xxxxxxxx xx základě součtu xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx netržní xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Očekává se xxxx, xx dopad xxxx v tomto xxxxxxx xxxxx zanedbatelný. Kromě xxxx lze prázdné xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx sociálního xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, neboť xxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx instituce nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxx sloužící xxxxxxxxxxx) použít x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx ochrany.

Zásada 12:

U nepronajatého xxxxxx, xxxxx je xx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx započítává xxxxxx xxxxxxx. Se zařízeným xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx jako x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx pronajatých xxxxxx, xxx také započítat xxxxxxxxxxx produkci xx xxxxxx používané xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx garáže xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxx i pro přístřešky xxx xxxxxxxxxx a parkovací xxxxx, xxxxx plní xxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxxxx, že „x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, kterou xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx konečné xxxxxxxx xx spojení x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx imputace“.

Garáž xx xxxxxxx xxxxx množství xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx než xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx způsob, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx musí xxx x&xxxx;xxxxxxx s produkcí. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx xxxxx účelu (XXXXXX) xx se poplatky xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx xxx. x&xxxx;xxxxx xxxx údržby a oprav xxxxxxxxxxxxx s bydlením měly xxxxxxxxxxxx zvlášť, x&xxxx;xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx je xxxx xxxxx xxxxx xxxxx poplatky x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx pokládat xx xxxxxxx služby xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xx xx mít xxxx xx xxxxxx XXX, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx jak xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx a údržbu, xxxx xx se xxxxxxxxxx xxx kategorie. Xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx fixních xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx 3.129 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xx xxxxx xx výdaje xx xxxxxx xxxxxx a opravy, xxxxx vlastníci xxxxxxx xx vlastním xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx a opravu xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx služeb bydlení (xxx 3.96 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, malování x&xxxx;xxxxxx obydlí, pokud xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx i nájemníci, se xxxxxxxx z produkce (xxx 3.09 xxxxxxx A ESA 2010). Xxxxxx související x&xxxx;xxxxxx činnostmi xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx konečná xxxxxxxx domácností. V bodě 3.95 xxxxxxx A ESA 2010 xx xxxxx, xx výdaje na xxxxxxxx spotřebu domácností xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí, xxxxx xxxxxxxxx provádějí xxx xxxxxxxxx, xxx i vlastníci.

Znamená xx, že v případě xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, které xx xx xxxxxxxxxxxx běžně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájemníci xxxxx xxx pronajímatelé, xx xx měly xxxxxxxxx xx výdaje xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx u vlastníků xxxxxxxxxxx svá xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx informací, xxxx xxxx například xxxxxxx xxxxxxxxx účtů. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx k produkci xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxx sektor xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxxx, xxxx xxxx tak xx. Xx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozdíly x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx jinou xxxxxx xxxxx údržby xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx by xx xxxxxxxx upravit xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (XXXXX) x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx 14 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010. Patří xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx postavení xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx s půjčkami xx xxxxxxx.

Xxx xxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx 1.4.5, xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx mezispotřebu. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx xx, xx xx třeba xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx vlastnictví xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Mezispotřeba xx xxxxxxx v souladu s definicí xxxxxxxx xxxxxx obydlí. Xxxxxx by xxx xxxxxxx xxxxxx zahrnovat xxxxxxxx xx topení, xxxx, elektřinu xxx. Xxxx-xx xx z praktických xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, lze to xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx xxxx xx xxxxxx XXX x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX S NEREZIDENTY

Podle XXX 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 přílohy A) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx za fiktivní xxxxxxxxxxx jednotky x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx půdy nebo xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx země, xxx pouze xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nerezident, xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v místě, ve xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx zaznamená xxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx A ESA 2010).

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx bod 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky, xxxxx se xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx, by neměla xxx zachycována xxxx xxxxxxx xxxxxx výroby, xxxxx xxxx dovoz xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx důchod získaný xx xxxxxxxxxxx“.

Xxxx se xxxxxxx ve vlastnictví xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx vzniká xxxx xxxxxxxx, protože xx xxxxxxxx a v platební xxxxxxx xxxxxxxxx peněžní xxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx národnosti xxxxxxxxx vlastníka není xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx nerezidentů xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx obydlí ve xxxxxxxxxxx zahraničních xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx shody xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, kteří xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, je ještě xxxx. Aby xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, měl xx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxx dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx období xxxxx xxxxxxx nemovitost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx se xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx výsledky lze xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxx, (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx přiřazuje xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx sdílenou xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby poskytla xxxxxxxxx o zemích původu xxxxxxxxx, kteří xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx sloužit jako xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx ekonomickém xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vlastníky xxxxxxx x&xxxx;xxxxx v tomto xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx nerezidentů x&xxxx;xxxxxxxxxxx, a tudíž se xxx xxxxxxxx xx XXX xxxxxxx xx XXX (x&xxxx;xxxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx třeba xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx skutečného x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí. Xxxxxxx xxxx, který xxxxxxx xxxxxx z vlastnictví xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, by xxx xxxxxxx přičítat xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx a obývají rezidenti.

(1)  Netýká xx xxxx xxxxxxxx xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx je možné, xxx vlastníci xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx družstva x&xxxx;xxxxxxxxxxx zabývající xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx příspěvek xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.