Plné znění - 32021R1949

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx výpočet xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném.

Pro xxxxxxxx xxxxxxxx stratifikačních xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxx metody.

2.   Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx smluv xxxxxxxxxx xx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx rovněž xxxxxx nájemné xx xxxxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx státy x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx základu xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx řádně navýšené xxxxxxx xx veřejném xxxxxxx.

PŘÍLOHA

Zásady, xxxxx xxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx jde o služby xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX SLUŽEB XXXXXX

1.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxx xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx obvykle xxxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlími, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx stanoví xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx (EU) x.&xxxx;549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 přílohy X, xx „xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxxxxxxxxxx jimi xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx&xxxx;(1), které xx xx xxxxxx bydlení xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx., xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx“. V zásadě xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx služeb:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném. Xxxx xxxxxx xxx xxxxxx použít xxx xxxxx xxxxxxx veškerého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx skutečného xxxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx nájemné (xxxxxxxxxxx xxx oddíl 1.4.1).

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx měla xxxxxxxx xxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx je statisticky xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx neměla xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx značně subjektivního xxxxx xx odhad, xxxxx vede k velmi xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, zejména xxxxxx-xx xx xxxx, mohou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx některá strata xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Takové xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxxxx xx dá xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dané xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pracuje s informacemi x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxx hodnoty xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu. Xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx soubor založený xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Stratifikace xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx xx xxxxxx věrohodný odhad x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx cenové xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx stratu. Jestliže xx informace xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, týká xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx soubor xxx xxxxx xxxxxxxxxxx obydlí, xxx xxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx postup při xxxxxxxxxxx nájemného za xxxxxxx se obvykle xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx a poté se xxxxxxxxxxx xxx běžné xxxx.

Xxxxxxx, xxxxx se x&xxxx;xxxxx stratifikační xxxxxx xxxxxxx pro obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx definováno jako xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xx xx mělo xxxxxx nájemné z nezařízených xxxxxx xx xxxxx xxxxx xx soukromém xxxx. Zahrnout by xx xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx nájemní xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxxxx pronajímateli. Xxxxx xxxx výběrový soubor xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx uvedené xxxxxxxx dostatečně xxxxx, xx xxx účely xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxx upraví x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Výjimečně xx xxxxx použít xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx příbuzným nebo xxxxxxxxxxxx xx se xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xx základní xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Výše xxxxxxx xxxxxxxx nájemné pro xxxxxxxx nemusí být xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx snížené xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví nemusí xxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímaným xxxxxxx. Xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx, xxxx náklady na xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxx xx xxx zahrnuty xx výpočtů xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx samostatná xxxxxx xxx skutečně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx sociální xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx průměrným xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx poplatky xx topení, xxxx, xxxxxxxxx xxx. V případech, xxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx zajistit xxxxxxxxxxx xxxx nájemným x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 2).

Xxxxx-xx xxx některá xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx reprezentativní xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx možné xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx použití xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx řečeno xxxxxxxxx údaje z výběrového xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx obydlích, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx charakteristiku obydlí (xxxxxxxx, lokalitu, balkón xxx.). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx výběrového xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx rozšířené xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx být xxxxxx xxxxxxx v případech, xxx xxx některá strata xxxxx údaje o zjištěném xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx se xxx xxxxxxxx xxxxxx extrémní xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxx obydlí obývaná xxxxxxxxx xxxx kdy xxxxx xxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx bydlením. V takových xxxxxxxxx xx se xxxx objektivní xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx xxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky.

Podrobnosti x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů

Metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx by xx xxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxx s nájemním xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xx takový xxxxxx považuje xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx tyto podmínky: 1) xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx nebo xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) soukromě xxxxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxx xxxx než 10 % xxxxxxx velikosti (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx metrů obydlí) xxxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx celkových xxxxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxx fondu xxxxxxxxx 10 %, rozdíl xxxx xxxxxx a jiným xxxxxxxx nájemným xx xxxx xxx trojnásobný. X&xxxx;xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx obou xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxx může xxxxxxxxxx použít stratifikační xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxx splněny, xxxx xx xxx xxxxxxx stratifikační xxxxxx, xxxxx xxxxx prokázat, xx xxx významné xxxxx xxxxxxxx fondu xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xx metoda uživatelských xxxxxxx přináší srovnatelnější xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx měly xxx rovněž xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxx mezispotřeby, spotřeby xxxxxxx xxxxxxxx, ostatních xxxx xxxxxxxxx o dotace xx výrobu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx o obydlí xxxxxxx xxxxxx vlastníky, nezaznamenávají xx xxxxxxx práce xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Zkušenosti xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx přebytek xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx položky, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% produkce.

Spotřeba fixního xxxxxxxx by xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx metody xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (XXX) nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx vlastníky by xxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odhad.

Čistý xxxxxxxx xxxxxxxx by se xxx vyčíslit použitím xxxxxxx xxxxxxxxxx ročního xxxxxx xx výši 2,5&xxxx;% x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx fondu xxxxxxxxx xxxx vlastníky za xxxxx ceny (reprodukční xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% xx použije k hodnotě xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx ceny xxxxx, xx navýšení xxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxx zohlednilo metodou xxxxxx inventarizace. Xxxxxx xxxxx by xx xxx použít x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xx běžné xxxx, na kterém xx xxxxxxx obydlí xxxxxxx jejich xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx hodnotu xxxxxxx xx xxxxx ceny xxxx xxx obtížné. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx a příslušné pozemky.

Zásada 1:

Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x&xxxx;xx xxx xxxxxx extrapolací, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xx znamená xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí. V odůvodněném x&xxxx;xxxxxxxxxx případě, xxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx předpokladu, xx xxxx xxxxxxx xxx podmínky: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10&xxxx;% xxxxxxxx fondu, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) a podíl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx placeným xxxxxxxx xx xxxx xxx trojnásobný.

1.2   tratifikace xxxxxxxx xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx soubor xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výši xxxxxxxxx xx týká xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a budovy. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jak x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx. Xxx větší xxxxxx, tím xxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx však tendenci xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx velikostí xxxxxx. Xxx některé xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx může xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx X. Dalším xxxxxxxxx xxxxxxxx xx vybavení xxxx. Xxxxxxxx může xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx přítomnost xxxxxxxx, xxxxxxx/xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx či xxxxxxxx stěn, xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xx xxxx uspořádání xxxxxx. Pokud xxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx xxxx některá xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, (xxxxxxx) zahrada xxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx ovlivnit druh xxxxxx (samostatně xxxxxxx xxx, polovina xxxxxxxxx, xxx), xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx proměnných xx týká charakteristik xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx rozdíl x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxxx lokalitě. Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx do hospodářského xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxx xxxx faktory xxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, obchody x&xxxx;xxxxx xxxx pověst x&xxxx;xxxxxxxxxx dané xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx proměnných xxx xxxxxxxxxxxxxxx jako sociálně-ekonomické xxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxxxx států xx xxxxxxxxx nájemné ovlivněno xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx smlouvy (xxxxxxx, xxxxxx), xxxxxx osob x&xxxx;xxxxxx (xxxxxx osob xxxxxxxxxxx obydlí), xxxxx xxxxxxxxxxx (státní, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx, kterou pronajímatel x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xx xxxxxx, xx nájemné xxxx ovlivnit několik xxxxxxx proměnných. Xxxx xxxxx informací uvedených xxxx xx xx xxxx mohl xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx kapitálové xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, že xxxx xxxxxxx odráží xxxxxxx xxxxxxxx charakteristiky xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx v členských xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx pronajímaná xxxxxx xxxxxxxxxxx méně xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx. Xx-xx tento poměr xxxxx, umožnila by xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx pouze v sektoru xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „fyzických“ xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; lze xx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxx xxxxxxxxx „fyzická“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. V každém xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx výpočet xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx objektivním xxxxxxxxx xx xxxxxxxx referenční xxx.

X&xxxx;xxxxx xx metoda xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx liší, x&xxxx;xx xxx počtem xxxxx, xxx xxxxxxxx kritérii xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxx xx to xxxx xxxxx být xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obavám, xxx xx xxxxx zdůraznit, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx velikost x&xxxx;(xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx rysů xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx xxxxx stratifikace xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx se xxxxx xxxxx charakteristik xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx souvisejících x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx xxx účely xxxxxxxxxxxx přijatelné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx charakteristikám, xxxxx xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx, xx prvním xxxxxx prozkoumat ty xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx způsobů, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx zjistit, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx statistických xxxxxxxxx. Pro získání xxxxxxxxxxxx odhadu xx xxxxxx xxxx užitečné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx stratifikace volbou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx se xxxxxxx x&xxxx;xxxxx strata xx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx stratum počítat xxxxxxx v případech, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx (vícenásobná) xxxxxxxx xxxxxxx, nabízejí xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Taková xxxxxx xxxxxxxx zhodnotit xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx bylo možné xxxxxxxx xxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Jejím xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx charakteristik xxxxx xxxxxxx. Xx pomáhá xxxxxxxx případy, xxx xx xxxxxxxxxxxx měla xxx podrobnější. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx proměnných xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx schopnost. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx za účinný xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx xxx regresní analýzu xxxxxx přímo k odhadu xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx odhad xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxx xxxxxxxxxxxx informace (xxxxxxx strata).

Další xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx je, xx xxxx ní xxxx xxxxx předepisovat xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx seřadit xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Je zřejmé, xx xxxxxx regresní xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx informacích. Xxxxx x&xxxx;xx situace, xxx xxxx statistické xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx použití moderních xxxxxxxxxxxxx metod xxxxxxx. Xxxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, tj. xxx členské xxxxx xxxxxxx xxxxxxx významná xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx, umístění x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxx 30 xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx musí xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx proměnné (xxxxxxxxxx) pro xxxxx xxxxx xxx použít xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx však členský xxxx může xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx, než xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx metoda. Xx xx xxxxxxxxxx, pokud (xxxxxxxxxxx) regresní analýza xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx jako xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 70&xxxx;%. Xxxx xxxxx hodnota xx xxxx přijatelná x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx vyloučení xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx hodnot.

Zásada 3:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx použijí xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx statistické xxxxxx. Minimálním požadavkem xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx jednoho xxxxxxx významného xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx obydlí. Je xxxxx xxxxxxxx alespoň 30 buněk x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx a alespoň dva xxxxx umístění. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx, že (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx nezařízené obydlí. Xxx xx splnily xxxxxxxxx xxxx definice, xxxx možná xxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. xx xx xx nájemného xxxxxx xxxxxxxxx, x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx je xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx oceňování xxxxxxxxx v systému XXX 2010 xx produkce xxxxxx obydlí měla xxx v základních cenách.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx hrát xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jako spotřebitel xx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, např. příspěvek xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přímo xxxxxxxx. Xxxx o zjištěném xxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxx podle xxxx, xxx je zdrojem xxxxxxxxx. Je-li xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, bude xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zpětným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxx skutečného nájemného xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx základních xxxxxx, které mají xxxx xx harmonizaci xxxxx. První xxx xx xxxx otázky, xxx xx xx xxx imputaci xxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxx xxxxx z nových xxxxx. Xxxxx xxxxx xxx předložit xxxxx xxxxxxxxxx argumenty xx xxxxxxx skutečného nájemného xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx smluv, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Při xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecného xxxxxxxx, xx. xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx imputace na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky. Xxxx xxxxxx by xxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx k velkým xxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxx, xx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx by xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na základě xxxxx xxxxx. Nájemné xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx je x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxx, xx se xxxxx xxx xxxxxxx průměrného xxxxxxxxx mělo xxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxx, zda xxx pro účely xxxxxxxx použít xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx veřejném xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jsou xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx by se xxx xxxxx imputace xxxxxxxx v zásadě xxxxx xxxxxxxx nájemné ze xxxxxxxxxx sektoru. Není-li xxxx xxx vytvoření xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví, xxx výjimečně xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ve xxxxxxxx vlastnictví xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxx nájemného xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx imputované xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z obydlí obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Proto xxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxx použít xxxxx. Xxx xx xxx xxxxxxxx nepoužily nesprávné xxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx užívání xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx imputace se xxxxxxxx xxxxxx nájemné, xxxxx se xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx proto xxxxx zjištěné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx z administrativních důvodů xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx používá xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxx xxxxx, které xx xxxxxx nezařízených xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví. X&xxxx;xxxxxxx potřeby vyplývající xx statistických xxxxxx xxx výjimečně xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a to xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Podobně xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx zahrnout xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx xx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a nezařízenými xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx fond

Základním xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxx referenční xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx zahrnuje xxxxxxx budovy xxxx xxxxxx části, které xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Podrobnější xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v oddíle x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Mezi xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx stanovení xxxxxxxx xxxxx patří xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx obyvatel. Xxxx za xxxxxxxx xxx se xxxx xxxxxxxxxxx xxx získání xxxxxx xx xxxxx xxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, zdá xx, xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxx nejúplnější x&xxxx;xxxxxxx problematická, xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx závisejí xx xxxxxxxx postupech, což xxxx vést k nejistotě xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx přístavby, xxxxxxxxxxx, přestavby a demolice xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx poskytnutých xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obyvatel xxxx xxxxxx pro xxxxxx xxxx může xxxxxxxx problémy, protože xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx rekreační xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx sčítání xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Xxx sestavení xxxxxxxx fondu xx xxxxxxxx rok xxxxxxx xxxxxxx xxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxx obyvatel nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx sčítání domů x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úplnosti, xxxxxxxx použití správních xxxxxxxx budov x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx, aby se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx prvek xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx nájemného, xxxxx se xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemního xxxxxxx. Xxxxx o skutečném nájemném x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx sčítání (xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, jako je xxxxxxx xxxxxxxxx účtů xxxx xxxxxxxxxx zjišťování x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx skutečné xxxxxxx xxxxx pravděpodobně xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx mají xxxx xxxxx xx xxxx imputovaného xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx šetření xxxxxxxxx výpočty výši xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného. Xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Šetření rodinných xxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxx, xx xxxxxx obecným problémem xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx přepych xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx nežádoucí xxxxx xx xxxxxxxx výpočtu x&xxxx;xxx by xx xxxxxxxxxxx. Další xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx účtů xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx státech týká xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx se měly xx nejvíce xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx tomu tak xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, ve kterých xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx s byty xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx zlepšení xxxxxxxx xx xx xxxx xxxx zkoumat xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx například xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného za xxxxxxx xxxxxxxxx členské xxxxx nejširší x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako například xxxxxxx obyvatel xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx. Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx stratifikace xx xx měly vyhodnocovat xxxxxxxxxxxx zdroje.

1.3.3   Extrapolace xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx

Xxx xxxx členských xxxxx xx každoročně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx produkce xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx výsledky za xxxx rok xxxxx xxxx xxxxxxx základ x&xxxx;xxxxxxxx se aktualizují, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx odhad xx xxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx lze xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxxx) produkci xx xxxxxxxx xxx xxxx samostatnou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxx xx stratum. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky, xxxxx xxxxxxxx rozdíly. Xxxxxx xxxxxxxxx výpočet xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx, kvantitativní xxxxx xx většinou xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx odvětví xxxxxxxxxxxx. Cenový xxxxxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxx zakládá xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. Xx xxxx vést xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxx v důsledku regulace xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx neexistuje oprávněný xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pohyb xxxxxxxxx celkem. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx tudíž xxxxxxx xxxx v základním xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, v němž xx xxxxxxx pohyb xxxxxxxx pronajímaných obydlí. Xxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zpravidla zahrnovat xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx kvality. Xxxxxx xxxxxx xx proto xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, který v sobě xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopad xxxxxxxxxxxx změn na xxxxxxxx xxx, že xx omezí xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx údajů xx xxx xxx v tomto xxxxxx xxxxxx provádět xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 xxx, tj. x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxx sčítání xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx účtů, xxxx provést xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx není xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxx xxx, mohou xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxxx rok pomocí xxxxxxxx kvantitativních, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Extrapolace xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se provádí xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. Extrapolační postup xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného. Xx-xx to xxxxx, xxxxx strat xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxx extrapolaci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx z obydlí obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, ve xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx případě xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 10 xxx a interval xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxx xx xxxxx xxx xxxxx xxx xxx xxx, xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx vhodnými xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx někdy zjistí xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx nájemného xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx (xxxxxxxxx) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx případech xx xxxxxx vhodné situaci xxxxxxx úpravou xxxxxxxxxx xxxxxxxx skutečného nájemného. Xxxxxxx xx zřejmě xxxx možné xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxx nájemného xxxx xxxxxxx obydlí xx x&xxxx;xxxx xxxxxx než xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxx příklad xxxx xxxxxxx zaměstnanec, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx (xxx ve vlastnictví xxxxxxxxxxxxxx) a platí xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxx týkat xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, včetně xxxxxxx domů nebo xxxxxxx. Zde xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a s rozdílem mezi xxxxxxxxx a srovnatelným nájemným xxxxxxxx jako s naturálními xxxxxxxx (viz body 4.04 až 4.06 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxx xxxxxxxx je, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx xxxxxx provést prostým xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx úprava xx xxxxxx xxxxxx, pokud xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tj. xxxxx-xx xxxxxxxx zálohy xx xxxxxxx xx xxxx xxxxx, než xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Skutečné xxxxxxx zjištěné x&xxxx;xxxxxx xxx nájemného a levných xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nelze xxx úpravy xxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx by xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx se xxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx poskytovanou xxxxxx xxxxxx v plném xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx obydlí

Rekreační obydlí xxxxxxxx xxxxxxx druhy xxxxxx xxx trávení xxxxxxx času, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx poblíž xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, nebo rekreační xxxxxx xx vzdálenějším xxxxx xxxxxxxxx dlouhodobě xxx xxxxxxxxxx v roce. Xx xxxxx xxxxxx xx zdá, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx nepředstavuje xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Jestliže xx xxxx xxxxxxx z údajů x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xx xxxxx, může xxxxxxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx o průměrné xxxx xxxxxxxx v daném xxxxxx.

Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx z rekreačních xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky je xxxxxxxxxxxxx metodou rozdělit xxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx skutečně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Roční xxxxxxx v sobě implicitně xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx možné xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx metodu, xx. xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx spadajících xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx průměrné xxxxx xxxxxxx ze skutečně xxxxxxxxxxx rekreačních xxxxxx xx rekreační xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxx je nelze xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxxxxx xxxxxx plné xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxx stratu xx xx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx rozumné x&xxxx;xxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xx v úvahu, že xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a budou xx xxxx xxxxxx používat xxxx přátelé xx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx xxxx jsou xxxx údaje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V případech, xxx xx xxxxx použita xxxxxx uživatelských xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx tento xxx xxxxxx, je xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx uplatnit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xx, xx jsou xxxxxxxxx obydlí v průběhu xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx, xx xx předpoklad xxxxxxxx xxxx xxxxxxx odůvodněný, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx smyslu, xx xxxxxxxx v rámci xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx průměrnou xxxx obývání xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx čistý xxxxxxxx přebytek.

Zásada 9:

Xx rekreačních xxxxxx xxxxx xxxxxxx druhy xxxxxx určené pro xxxxxxx volného xxxx, xxxx xxxx víkendové xxxxx poblíž místa xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pro xxxxx xxxxxxxx rekreačních xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx objektů. Roční xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx stratifikace xxxx xxxxxxx, lze xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx obydlí xxx xxxxx malou xxxx xxxxxxxx xxxxx, je xxxxx použít xxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xx xxxxxxx stratu xx xx umístění. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx rekreačních xxxxxx xxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx údaje statisticky xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jako je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx)

X&xxxx;xxxxxxx dočasného xxxxxxx xxxxxxx realitní xxxxx právo pobývat xxxxx rok po xxxxx určenou dobu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx nacházejícím xx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx správu xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx vydává xx xxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx lze xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xx xxxxx platbě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, protože xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxxx i skutečnost, že xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx státu xxxxxx kupující xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xx xxxxx vhodné xxxxxxxx v národních účtech xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx xx zdálo xxxxxxx pokládat xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx naturální dividendu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx ubytováním x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti, xxxxx xx nezahrnuje xx produkce xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xx xxxxxxxx opravu. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx náhradu xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx se xxxxxxxxx xxxxx oprava xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx platba xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx náklady xx xxxxxx. Xxxxx teoretickou xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx první platbu xx předplacení xxxxxxxxxx xxxxxx a rozdělit xx xx xxxxxxxxx období xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx do xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx rozpor, xxxxxxx xxxxxxxxxx výklad xx xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx proměnné x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zařízení (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxx xxxxxx podporuje skutečnost, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx v turistických xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx vedle xxxxxxxx pronajímaných xxxxxxxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxx sdílenou xxxxxxxxxx xxxxxxxx zmíněné xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx obydlí. Xxxxxxxxxx xxxxxxx by xx mělo uvádět xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx poplatků xxxxxxxxxx v pravidelné xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx většině xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx množství studentů x&xxxx;xxxxxxxx. V podnájmu xxxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx lidé nebo xxxxx, xxx xxxxx xxxxx zaměstnání žijí xxxx xxxxx. Xx-xx xxxx xxxxx součástí xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tj. xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx zpravidla xxxxx xxxxxx. Nájemné xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx považovat xx xxxxxxxxx xx skutečnému xxxxxxxx nájemnému, xx. xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxxx. Pokud xx xxxx xxxxxxxxx pokoj xxxxxxxx obydlí obývaného xxxx vlastníkem, zahrnutí xxxxxxxxx placeného podnájemníkem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Pravděpodobně xxxxxxxx řešením xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx podíl xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx řešení xxxxxxxxxx. Xxxxx toho xx xxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxx, který xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xx prvnímu xxxxxxx x&xxxx;xxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx za xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx hlavnímu xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx opravy, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx členěn xx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xx, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxxx používat xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx hlavní nájemník xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx obývá. V ostatních xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx oddělenou xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (služba xxxxxx xxxx xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud vlastník xxxx hlavní xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx, xxxxxxxxx obydlí xx vždy xxxxxxxx xx xxxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx druhé, x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx rekreační xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx v dočasně sdílené xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx) x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrnou dobu xxxxxxx. Problém prázdných xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx nepronajatá xxxxxx, která xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx k pronájmu. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxx xx xx xxxxx použít xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxx, xxx je xxxxxxxxxxx majetek xxxxxxx, xxxx xx, xxx xxxxxxx xx prohlášení xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, lze použít xxxxxxxxxx nábytku xx xxxxx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xxx nezařízená xxxxxx xxxxxxxxx za prázdná, xxxxx si xxx xxx xxxxx představit, xx xx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx obydlí xx měla xxxx xxxxxxxxx obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx prázdná, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx hned xxxxxxxx najít xxxxxx xxxxxxxxx. Hraničním xxxxxxxx xx prázdné obydlí, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxx xxxx xxxxxxx vlastníkem. Xxx xx xx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx toto xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx skutečně xxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx obydlí. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx, mělo xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx obydlí xxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxx tudíž xxxxxxxxx xx obývaná.

Prázdné xxxxxx xxxx přesto představovat xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, elektřinu, xxxxxxxx, xxxx xxx. Xx xx se xxxx xxxxxxxxx do mezispotřeby, xxxxxxxxx xxxx z výroby xxx. Xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx podniku, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx může xxxx x&xxxx;xxxxxxx přidané xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů, xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx zbytku xxxxxxxx fondu, tak xxx hodnota produkce xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx zohledněním xxxxx složek nákladů, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx pohled xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx sociálním xxxxxxxx vyvolat určité xxxxx v důsledku podobného xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx přístupu xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, který xx xxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Očekává xx xxxx, že dopad xxxx x&xxxx;xxxxx případě xxxxx xxxxxxxxxxxx. Kromě xxxx lze prázdné xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx vždy považovat xx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) použít x&xxxx;xxxxxx xxxxxx sociální ochrany.

Zásada 12:

X&xxxx;xxxxxxxxxxxxx obydlí, xxxxx xx xx xxxxxx nebo k pronajmutí, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Se xxxxxxxxx xxxxxxx obývaným xxxx xxxxxxxxxx xx obecně xxxxxxx xxxx s obývaným xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx tvorby hrubého xxxxxxx kapitálu, xx xxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zahrnout xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx garáží, xxx xxxx započítat xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. V obou případech xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx jiné xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxx přístřešky xxx xxxxxxxxxx a parkovací xxxxx, xxxxx plní xxxxxxx funkci.

V bodě 3.75 xxxxxxx A ESA 2010 xx xxxxxxx, xx „x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx odděleně xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx používá xxx xxxxx xxxxxxx spotřeby xx xxxxxxx s užíváním xxxxxx, xx provádí xxxxxxx imputace“.

Garáž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx než obydlí xxxxxxxxxxx. Nejlepší způsob, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozdíl xx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx kritérium.

Zásada 13:

Xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx spotřeby xxxxx účelu (XXXXXX) xx xx xxxxxxxx xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx xxx. x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx a oprav xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zvlášť, x&xxxx;xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxx pronájmu, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx by xx mít xxxx xx xxxxxx HND, xxxxx se poplatky xxxxxxx důsledně xxx xx xxxxxxxxxxxx, tak xx xxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxx xx se xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx. Za xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx 3.129 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx vlastníci xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na malování, xxxxxx a opravu xxxxxx, xxxxx obvykle xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx služeb bydlení (xxx 3.96 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, malování x&xxxx;xxxxxx obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, se xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (bod 3.09 přílohy A ESA 2010). Xxxxxx související x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx jako xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx 3.95 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx spotřebu xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx opravy x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx provádějí jak xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, že v případě xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, které xx xx xxxxxxxxxxxx běžně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájemníci spíše xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xx měly xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx domácností xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx údržby x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx lze xxxxxxx od přímých xxxxxx statistických xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xxxxxx xxxx xx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx bydlení, mělo xx xx xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxx xx. Xx-xx tento xxxxxx xxxxxxxx rozdíly x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx běžné údržby xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxx zahrnovat xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxx (XXXXX) x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx 14 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010. Patří xxx mezispotřeba xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx 1.4.5, xxxxxxx xxxxxx xxxxx způsobovat xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx je kladen xxxxx na xx, xx je třeba xxxxxxx xxxxxxx zápočtu xxxxxxxxxxxx v případě obydlí xx xxxxxxxxxxx zaměstnavatele.

Zásada 14:

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx v souladu x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. Xxxx-xx se x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx xxxx xx xxxxxx XXX x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX X&xxxx;XXXXXXXXXXX

Xxxxx ESA 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 přílohy X) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx fiktivní xxxxxxxxxxx jednotky x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx dané xxxx, xxx pouze xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx týkající xx xxxx půdy xxxx budov.

To znamená, xx xx služba xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx nerezident, xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, ve xxxxxx xx obydlí xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx zaznamená xxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx zachycuje jako xxxxxxx důchod xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx A ESA 2010).

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx bod 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „hodnota xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, např. rekreačních xxxx, xx xxxxxx xxx zachycována xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx jako dovoz xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx důchod získaný xx xxxxxxxxxxx“.

Xxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skutečně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx vzniká xxxx problémů, protože xx xxxxxxxx a v platební xxxxxxx zachycuje xxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rezidenty xx xxxx xxx xxxxxxxx. Uvedení národnosti xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx oddělení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx dostačující. Xxxxxxxxx obydlí ve xxxxxxxxxxx zahraničních xxxxxxxxx xxxxx pravděpodobně xxxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx dotčenými xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. O nerezidentských xxxxxxxxxxx, xxxxx obývají xxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx nedostatek xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, je xxxxx xxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx stát, xxxxx odečítá prvotní xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xxxxxxx xxxxxxxx prvotní xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx v zahraničí, xxx xxxxxxx a obývají xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx ohledu xxxx dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx takovou xxxxxxxxxx xxxxxx rezidenti několika xxxx, přímé přiřazování x&xxxx;xxxx xxxxxx xx xxx téměř xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx výsledky xxx xxxxxx pomocí xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxx, (xxxxxxxxxx) přidaná xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx společnosti, xxxxx sdílenou xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx může xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, což xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx klíč.

Zásada 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxxx území xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx XXX. Xxxxx provozní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx nerezidentů x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxx xxxxxxxx na XXX odečítá od XXX (a naopak). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx přebytek xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx důchod z vlastnictví xx obydlí xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xx xxx xxxxxxx přičítat xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx a obývají rezidenti.

(1)  Netýká xx xxxx jazykové xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxx další xxxxxxxxxxx jednotky, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx nemovitostí. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx je třeba xx produkce xxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx.