Plné znění - 32021R1949

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx výpočet produkce xxxxxx xxxxxx použijí xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném.

Pro xxxxxxxx xxxxxxxx stratifikačních xxxxxxxx xxxxxxx členské xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxx xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx základě smluv xxxxxxxxxx xx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx obydlí, xx-xx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxxx platbu xx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx státy x&xxxx;xxxxx sektorem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx základu xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx výjimečně xxxxxx xxxxx navýšené xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx.

XXXXXXX

Xxxxxx, které mají xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx odhadování xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx s nerezidenty, xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX SLUŽEB XXXXXX

1.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxx xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nejen služby xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlími, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx (XX) č. 549/2013 (XXX 2010), v bodě 3.75 xxxxxxx A, xx „produkce služeb xxxxxx poskytovaných xxxx xxxxxx vlastníkům se xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx&xxxx;(1), xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemník, xxxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, jako xx xxxxxxxx, občanská xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx., xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx s obydlími xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odhadu xxxx služeb:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném. Xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx bezplatně xxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx oddíl 1.4.1).

Xxxxxx uživatelských xxxxxxx xx xx měla xxxxxxxx pouze xx xxxxxxxx podmínek x&xxxx;xxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx nájemné xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx neměla xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx na odhad, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx týkají-li xx daní, xxxxx xxxxxxxxxx zkreslené výsledky. Xxx některá xxxxxx xxxx v některých xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx použít, xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxx hodnoty xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu. Xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx soubor xxxxxxxx xx násobku xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx potřeba x&xxxx;xxxx, xxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx rozdíly. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx informace xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx obydlí, xxx všech xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxx základní xxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, xxxxx se x&xxxx;xxxxx stratifikační xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx platí xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xx xx xxxx xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx by xx mělo xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx regulace xx xxxxxx xxxxx.

Xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, xxxx xxx nutné xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx pronajímateli. Xxxxx xxxx výběrový xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx výše uvedené xxxxxxxx dostatečně xxxxx, xx xxx účely xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemné ze xxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx nájemné xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx zařízení xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Výjimečně xx možné použít xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx obydlí xx xxxxxxxx vlastnictví. Nízké xxxxxxx za obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx by xx xxxxxxxx nemělo (podrobnosti xxx xxxxxx 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx pronajatých xxxxxx. Xxxx popsané xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s nájemním xxxxxxxx xxxxxx. Kupříkladu snížené xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Zejména x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx zařízena, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxx xx být xxxxxxxx xx výpočtů produkce. Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx strata xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx s odpovídajícím průměrným xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx poplatky xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx a mezispotřebou (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 2).

Xxxxx-xx xxx některá xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx reprezentativní xxxxx o skutečném xxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, která xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx průměrného xxxxxxxxx za xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Takové xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx bylo xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx charakteristiku xxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxx.). Xxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxxxxx každé xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx regresním xxxxxxx je možné xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a tyto xxxxxx xxxxx být xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxx některá xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx se xxx xxxxxxxx takové extrémní xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx kdy xxxxx xxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx měla xxxxxx xxxxx xx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů

Metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx metodu xxxxxxxxx xx skutečném xxxxxxxx, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx není xxxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xx takový xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx splněny xxx xxxx podmínky: 1) xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx metry xxxxxxxxx obydlí) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10 % xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx obydlí) xxxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx pronajímaných xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – na xxxxxxxx xxxxxxx fondu přesahuje 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx a jiným xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx trojnásobný. X&xxxx;xxxx xxxx xxxxx xx splnění obou xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx přesto xxxx xxxxxxxxxx použít xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx dostatečně kvalitní. Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx být xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx bytového fondu xxxx k dispozici žádné xxxxxxxxxxxxxxx tržní xxxxxxx x&xxxx;xx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přináší xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx případech xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx fond xxxx xxxx xxxxx. Xxx rozhodování x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, x&xxxx;xxxxx se xxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx xxxx stratifikační xxxxxx, by xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx jsou xxxxxx xxxxxxx a situace x&xxxx;xxxx xxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx mezispotřeby, xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx přebytku. Xxxxx xxx o obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vlastníky (2). Zkušenosti xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% produkce.

Spotřeba xxxxxxx xxxxxxxx by xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx metody xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (PIM) nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx ročního xxxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx fondu obývaného xxxx vlastníky za xxxxx xxxx (reprodukční xxxxxxx). Xxxxxxxx xxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% xx xxxxxxx k hodnotě xxxxxxxx fondu za xxxxx ceny xxxxx, xx navýšení xxxxx xxxxxxx obydlí xx xxx zohlednilo metodou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Tentýž xxxxx xx xx xxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xx běžné xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxx vlastníky.

Zjišťovat xxxxxxxxxx xxxxxxx pozemku xx běžné xxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx hodnoty pozemku x&xxxx;xxxxxxx budov x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxx odvodit xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx xxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x&xxxx;xx xxx xxxxxx extrapolací, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xx znamená použít xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. V odůvodněném x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, lze xxxxxx jiné xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx obydlí obývaných xxxxxx vlastníky xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxx další xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx, xx xxxx splněny xxx podmínky: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxx méně xxx 10&xxxx;% xxxxxxxx fondu, x&xxxx;2) xx-xx splněn xxx 1) a podíl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx celkovém xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx a jiným xxxxxxxx xxxxxxxx xx více xxx trojnásobný.

1.2   tratifikace xxxxxxxx xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx výši xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výši nájemného xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jak x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, tak počtu xxxxxx. Čím xxxxx xxxxxx, tím vyšší xxxx nájemné. Xxxxxxx xx xxxx čtvereční xx však tendenci xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxx v hlavních městech) xxxx xxxx xxxx xxxxx za xxxx xxxxxxxxx a velikostí xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx tvaru X. Xxxxxx významným xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx. Vybavení může xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx přítomnost xxxxxxxx, xxxxxxx/xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx zasklení x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xx také xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx, mohou xxx xxxxxx xxxx některá xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx, plavecký xxxxx, (střešní) xxxxxxx xxxx xxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx může xxxx ovlivnit xxxx xxxxxx (samostatně stojící xxx, polovina xxxxxxxxx, xxx), architektura, xxxxx xxxx počet obydlí x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xx vzdálené xxxxxxxx. Xxx faktory jako xxxxxxxxxx do hospodářského xxxxxx nebo tvar xxxxxxx (rovinná xx xxxxxxx) nemusí být xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx navíc xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx okolí xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, obchody x&xxxx;xxxxx xxxx pověst x&xxxx;xxxxxxxxxx dané xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx většině xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vládních xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx dotování xxxxxxxxx. Nájemné xxxx xxx dále xxxxxxxxx xxxxxx dohody x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx (dočasná, xxxxxx), xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx (počtem xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxxx (státní, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemného xxxxxxxxx.

Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx uvedených xxxx xx si xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx dotazníky. Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxx xxxxx uvažovat x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx kapitálové xxxxxxx xxxxxx spočívá x&xxxx;xxx, xx xxxx xxxxxxx odráží xxxxxxx xxxxxxxx charakteristiky obydlí. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxx stratifikační xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx kapitálové xxxxxxx ke skutečnému xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xx schůdnou xxxxxx, xxxxxxx v členských xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx fondu. Xx-xx tento poměr xxxxx, xxxxxxxx xx xxxx metoda xxxxx xxxx xxxxxxxxx u těch xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx pouze v sektoru xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxxx toho xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „fyzických“ xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxx xx xxxxxxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx chybějící „xxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx se kapitálové xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zakládat xx xxxxxxxxxxx hodnocení xx xxxxxxxx referenční xxx.

X&xxxx;xxxxx xx metoda xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, a to xxx xxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx kritérii xxx jejich xxxxxxxx. Xx první pohled xx xx snad xxxxx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obavám, xxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx určitá základní xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x&xxxx;(xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx, xx používají xxxxx xxxxx. Vhodnost jiných xxxxxxxxxxxxxxxxxx rysů xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx významná xxxxxxxx mají xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx rysy xxxxxx. Ty xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx souvisejících x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Kromě xxxx xxxx pro účely xxxxxxxxxxxx přijatelné xxxxxxxx xxxxxxxxxx hodnoty, jsou-li xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií

Vzhledem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx charakteristikám, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx vliv. Jeden xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx tabelární xxxxxxx xxxxxxxxxx statistických xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx. Vytvořil xx xx tak xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx způsobem, xxx se rozptyl x&xxxx;xxxxx strata xx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v případech, xxx xxxxxxxxxxxx ovlivňuje xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného.

Moderní xxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx například (vícenásobná) xxxxxxxx xxxxxxx, nabízejí xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jednotlivých xxxxxxxxxx, xxx xxxx možné xxxxxxxx xxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxx charakteristikám. Xxxxxxx xxxxxx vypovídací xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx vedlejším xxxxxxxxx xx také xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. To pomáhá xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx stratifikace xxxx xxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx schopnost. Xxxxxxx moderních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx účinný xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytového xxxxx. Kromě toho xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx, např. ve xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx odhad xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx strata, xxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx, xx díky xx xxxx nutné xxxxxxxxxxxx xxxx členským státům xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výsledku xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v každém xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx požadovanou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Je xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Avšak x&xxxx;xx xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxxxxxx informace xxxx xxxxxxxx, by xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx statistických xxxxx, xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metod xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx metoda, tj. xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx odvozená x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx použít xxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxxxx charakteristický xxx obydlí xxxxxxxxx xxxx stratifikace by xxxx být xxxxxxx 30 xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx celý xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx vypovídací proměnné (xxxxxxxxxx) pro xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx může xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx jiných xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx metoda. To xx xxxxxxxxxx, xxxxx (xxxxxxxxxxx) regresní xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxx schopnosti. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx jako xxxxx xxxxxxx doporučuje korelační xxxxxxxxxx xxxxxxx 70&xxxx;%. Xxxx xxxxx hodnota xx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx vyloučení xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx extrémních hodnot.

Zásada 3:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií použijí xxxxxxx státy tabelární xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Minimálním požadavkem xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx jednoho xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx obydlí. Xx xxxxx vytvořit xxxxxxx 30 buněk a rozlišovat xxxxxxx tři xxxxxxxxxx xxxxx a alespoň xxx xxxxx umístění. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx proměnných xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx, xx (xxxxxxxxxxx) korelační koeficient xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx skutečného xxxxxxxxx. Xxx účely xxxxxxxx xx nájemným xxxxxx xxxx, která xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xx splnily xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. by xx xx nájemného xxxxxx zahrnovat, i když x&xxxx;xxxxx bývá xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v systému XXX 2010 xx produkce xxxxxx obydlí měla xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Například konkrétní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx od vládních xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xx bydlení, který xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx pak xxxx xxxxx xxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx zdrojem xxxxxxxxx nájemník, bude xxxxxx nutné upravit xxxxxxxx xxxxxxx zpětným xxxxxxxxxxx veškerých zvláštních xxxxxxxxx xx nájemné.

Pro xxxxxxxxx skutečného nájemného xxx xxxxx xxxxxxxx xx navíc xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx mají xxxx na harmonizaci xxxxx. Xxxxx bod xx xxxx xxxxxx, xxx xx xx xxx xxxxxxxx měly xxxxxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx nájemném, nebo xxx xxxxx z nových xxxxx. Podle xxxxx xxx předložit různé xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx skutečného xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx základě xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx během xxxx xxxxxxxx xxxx „průměrných“ xxxxx. Při xxxxxxxxx xxxxxxxxx obecného xxxxxxxx, xx. použití xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxx nepřijatelné xxxxxxxx xxxxxx imputace xx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx k tomu, xx xx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx“ nájemné, xxxx by totéž xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky. Xxxx řešení xx xxxxx při xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metody xxxxxxxxxxxxx xxxxx v mnoha xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx potížím. Xxxxxxx xxx xxxxxxx, xx pro výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx by xx xxxx použít xxxxxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxx. Nájemné xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx výše xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx tudíž xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx otázka se xxxx xxxxxxxx, zda xxx xxx xxxxx xxxxxxxx použít nájemné x&xxxx;xxxxxx xx veřejném xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k tomu, xx obydlí obývaná xxxxxx vlastníky xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx xx xxx účely xxxxxxxx xxxxxxxx v zásadě xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Není-li xxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx vlastnictví za xxxxxxxxxxx, xx je xxxxxxxx zvýšeno tak, xxx xxxxxxxxxxx nájemné xx soukromém xxxx.

Xxxxx xxxxxx xx týká xxxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxx rozšíření xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx hodnoty xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Proto xxxxx xxxxxxx xx zařízených xxxxxx xxxxxx xxxxx. Xxx xx při xxxxxxxx nepoužily nesprávné xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx odečíst xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx proto xxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx zpětným xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštních příspěvků xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxx smluv, xxxxx xx týkají xxxxxxxxxxxx xxxxxx v soukromém xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx vyplývající xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví, a to xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx nahrazovalo xxxxxxx xx soukromém xxxx. Podobně lze xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xx zařízených xxxxxx, x&xxxx;xx po xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx odhad za xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Mezi xxxxxx xxxxxxxxxx zdroje xxxxxxxxx ke xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx a bytů, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx xxx se xxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx.

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx xxxx za xxxxxxxx xxx, xxx xx, xx xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx problematická, zejména xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xx sčítáním xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx závisejí xx xxxxxxxx postupech, xxx xxxx vést x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxx xxxx například xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a demolice xxxxxxxx zaznamenány. Použití xxxxxxxxx poskytnutých xxxxxxxxxxx xxx sčítání xxxxxxxx xxxx základ xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx sčítání xxxx xxxxxxxx podceňovat xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx sčítání xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Pro sestavení xxxxxxxx fondu za xxxxxxxx rok použijí xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx základ sčítání xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx obvykle xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx použití xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a sčítání xxxxxxxx xxxxxxxxxx a důkladné xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxxxxx metody se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx roce lze xxxxxxx xx sčítání (xxxx. ze sčítání xxxxxxxx) xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx účtů xxxx xxxxxxxxxx zjišťování x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx jako xxxxx a výpočty mají xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx výši xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného. Xx jasné, xx xxxxxxx dává širší xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx jde x&xxxx;xxxxxxxx zboží. Xx xx však, xx xxxxxx obecným xxxxxxxxx xx různá míra xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx přepych xxx za xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dopad xx výsledky výpočtu x&xxxx;xxx xx se xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx přinejmenším v některých xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx možnost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. V každém xxxxxxx xx xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dostupné zdroje. Xxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxx podíl xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx kontrolou x&xxxx;x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx předkládat účty. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx použití xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako například xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Xxx odvození xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx. Pro xxxxxxxx spolehlivosti, úplnosti x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx xxxx vyhodnocovat xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx rok

Jen xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nejnovější xxxxxxxxx potřebné k provedení xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx členských xxxxx xx xxxxxxxx za xxxx rok xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx aktualizují, xxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx běžný xxx. Xxxxxxxxxxx lze xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxxx) xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx stratum. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a obydlími xxxxxxxxx jejich vlastníky, xxxxx způsobit xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx výpočet xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx na xxxxx xxxxxx často zakládá xx cenovém indexu xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. Xx xxxx xxxx ke xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx regulace xxxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx neexistuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx pohyb xxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxx xx promítá xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx musí xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx dané xxxxxxx kvality. Xxxxxx xxxxxx xx proto xxxx xxxxxxxxx ukazatelem xxxxxxx, který v sobě xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xx zdá xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopad xxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, xx xx omezí xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx příslušných základních xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx být v tomto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 xxx, tj. x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxx sčítání xxxxxxxx. Kromě toho xx xx xxxxxxx xxxxxx xx pět xxx, xxx je xxxxxxx periodicita pro xxxxxxx rodinných xxxx, xxxx provést srovnání xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx stratum).

Zásada 7:

Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxx xxx, mohou xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxxx xxx pomocí xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, cenových x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx pro každé xxxxxxx. Extrapolační xxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xx xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx nižší než xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxx extrapolaci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx promítá soukromé xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx případě xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx v rámci bytového xxxxx xxxxx xxx xxxxx než 10 xxx x&xxxx;xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx týkající xx xxx xx neměl xxx delší xxx xxx let, xxxx xx se xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx vhodnými metodami.

1.4   Zvláštní xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx bez xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx xxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx hodnoty. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx bez xxxxxxxxx xx vede xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx (xxxxxxxxx) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx situaci xxxxxxx xxxxxxx zjištěného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx možné xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx x&xxxx;xxxx důvody xxx xxxxxx xx strany xxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx podnikový xxx (xxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxx nebo neplatí xxxxx. Xx xx xxxx xxxxx nejrůznějších xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx s naturálními xxxxxxxx (viz body 4.04 xx 4.06 xxxxxxx A ESA 2010). Xxxxx xxxxxxxx xx, xx xx obydlí xxxxxxxxxxx za nulové xxxx velmi xxxxx xxxxxxx příbuzným nebo xxxxxxxx. Xxx lze xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx je xxxxxx vhodná, pokud xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tj. xxxxx-xx xxxxxxxx zálohy xx xxxxxxx xx xxxx xxxxx, xxx xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Skutečné xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx službu xxxxxx. Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx nájemné. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx druhy xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx času, jako xx například xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx místa xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx používá xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx rekreační xxxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx dlouhodobě xxx xxxxxxxxxx v roce. Xx první pohled xx zdá, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx z údajů x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx vést k nadhodnocení, xxxxx se xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx z rekreačních obydlí xxxxxxxxx vlastníky je xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx rozdělit xxxx nemovitosti do xxxxx a použít odpovídající xxxxxxxx roční nájemné xx xxxxxxxx pronajaté xxxxxxx xxxxxxxxx. Roční xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrnou dobu xxxxxxx. V případě obtíží xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx metodu, xx. sbírat informace x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx průměrné roční xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rekreačních obydlí xx xxxxxxxxx obydlí xxxxxxx vlastníky. Xx xxxxx, xxxxx rekreační xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx malou xxxx xxxxxxxx fondu xxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xx přijatelné xxxxxx plné xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx ve xxxxxxx stratu xx xx umístění. Xxxx xxxxxxx se zdají xxx rozumné x&xxxx;xxx xxxxxxxxx objekty, vezme-li xx x&xxxx;xxxxx, xx xxxx vždy x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx přátelé xx xxxxxxxx.

Xx výjimečných xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx údaje o skutečném xxxxxxxx xxxx jsou xxxx údaje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxx jiné objektivní xxxxxx, xxxx je xxxxxxxxx metoda uživatelských xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx zcela xxxxxxx xxxxxx uživatelských nákladů xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxx xxx obydlí, xx xxxxx xx účelem xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx uplatnit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx mít za xx, že jsou xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V případě, že xx xxxxxxxxxx průměrné xxxx obývání xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx v rámci xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx náklady. Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx průměrnou xxxx obývání xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx čistý xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 9:

Xx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxx xxxxxxx druhy xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx rekreační xxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx ve větších xxxxxxxxxxxxx. Xxx odhad xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx objektů. Roční xxxxxxx v sobě xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxx. Představují-li xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx malou část xxxxxxxx xxxxx, je xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx nájemné z běžných xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx do xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx případech, xxx xxx určitá xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx jsou xxxx údaje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, je xxxxx xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing)

V případě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx pobývat xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx pobytu xx xxxxxxxx osvědčením, xxxxx se vydává xx xxxxx platbě. X&xxxx;xxxxxxxxxx lze xxxxxxxxxx xx běžné ceny. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx vyplývá, xx s první platbou xx třeba xxxxxxxx xxxx s investicí, xxxxxxx xxxxxx osvědčení xx xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx členského státu xxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v národních xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxxx aktiv. Dále xx xx xxxxx xxxxxxx pokládat službu xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx dividendu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxx ubytováním x&xxxx;xxxxxxx sdílené nemovitosti, xxxxx xx nezahrnuje xx produkce xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx platbu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx se xxxxxxxxx žádná xxxxxx xxxxxx ubytování, protože xxxx xxxxxxxxxx platba xxxxxxx xxxxx službu, xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx. Další teoretickou xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx platbu xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx problémů xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx do xxxxx zde xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx implicitní xxxxxx xx nákup služby, x&xxxx;xx pořízení aktiva.

Další xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx proměnné z ročního xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z podobných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx skutečnost, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx v turistických xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx pronajímaných rekreačních xxxx. V případě potíží xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx rekreační obydlí. Xxxxxxxxxx nájemné xx xx mělo xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx poplatků xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx států xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx bydlí xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx lidé xxxx xxxxx, xxx kvůli xxxxx zaměstnání žijí xxxx xxxxx. Je-li xxxx xxxxx součástí xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, tj. xx-xx pronajat podnájemníkovi, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx skutečnému xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. xx transfer xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx placeného podnájemníkem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx vzít xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxx obydlí. V praxi xxxx xxxx být xxxxxxx toto xxxxxx xxxxxxxxxx. Místo xxxx xx xxxx možné xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx z obydlí. Xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx příspěvek x&xxxx;xxxxxxxxxxxx hlavnímu xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx potřeba xxxxxx, xxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx je, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Zde xx doporučuje používat xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx samotný xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx také xxxxxx xxxxx. V ostatních xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx oddělenou xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Xxxxxxx xxxxxxx xx pronajaté xxxxxxxxx xxxxxx xx považuje xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxxxxx xxxx xxxxxx nájemník xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx, xxxxxxxxx obydlí xx vždy xxxxxxxx xx obydlené, i když xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx druhé, x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx řešením přijatým xxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx) x&xxxx;xxxx xxxxx nájemné implicitně xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. Problém xxxxxxxxx xxxxxx xx tudíž xxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx vlastník xxxxxxxxx, xx. xxxxx xxxx na xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx neposkytuje xxxxx služba obydlí, x&xxxx;xxxx xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nezbytné k určení xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx majetek prázdný, xxxx xx, lze xxxxxxx xx prohlášení xxxxxxxxx xxxx sousedů. Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxx, že xx nemovitost obývána. Xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx představit, xx by xx xxx poskytovala xxxxxx xxxxxx. Prázdná xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx agentura xxxx xxxxxxxx xxxxx nového xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx a může xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xx xx xxxx xxxxxxx, že xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nedochází x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Avšak xxxxxxx je xxxxx xxxxxx srovnatelný x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx prázdného xxxxxx, xxxx xx xx zřejmě nájemné xxxxxxxxx. Zařízená xxxxxx xxxxxxx jejich vlastníky xxxx xxxxx pokládána xx obývaná.

Prázdné xxxxxx xxxx xxxxxx představovat xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxx atd. Ty xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxx. Stejně jako x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx žádné xxxxxx, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx být xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx zbytku xxxxxxxx xxxxx, tak xxx hodnota produkce xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx složek xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu a čistý xxxxxxxx přebytek. Xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx vyvolat xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx základě součtu xxxxxxx, který je xxxxxxxxxx xxx netržní xxxxxxx poskytující xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxx, že dopad xxxx x&xxxx;xxxxx případě xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx v kontextu sociálního xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx obývané, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx instituce xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx sociální ochrany.

Zásada 12:

X&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx na xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx započítává nulové xxxxxxx. Se zařízeným xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx se obecně xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx do produkce xxxxxxxxxxxx zahrnout nejen xxxxxx xxxxxxxxxxx garáží, xxx xxxx započítat xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx prvek xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx mělo xxxxxx i pro xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx a parkovací xxxxx, xxxxx plní xxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx A ESA 2010 xx stanoví, že „x&xxxx;xxxxxx umístěné xxxxxxxx xx xxxxxx, kterou xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xx provádí xxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxxxxxx. Nejlepší způsob, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx, xx použít xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx kritérium.

Zásada 13:

Xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx musí být x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx individuální spotřeby xxxxx účelu (COICOP) xx xx poplatky xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx atd. x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx do produkce xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx poplatky i údržbu x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xx xx xxx xxxx xx xxxxxx XXX, xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxx důsledně jak xx xxxxxxxxxxxx, tak xx xxxxxxxx.

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx a údržbu, xxxx xx xx rozlišovat xxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xx zlepšení xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxxxx údržby a oprav xxxxxxxx do tvorby xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxx 3.129 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xx xxxxx xx výdaje xx xxxxxx xxxxxx a opravy, xxxxx xxxxxxxxx bydlící xx xxxxxxxx obydlí xxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx obvykle xxxxxx xxxxxxxxx nájemníky, považují xx mezispotřebu xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxx 3.96 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx z produkce (bod 3.09 přílohy X&xxxx;XXX 2010). Xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx činnostmi xx xx xxxx zaznamenávat xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx 3.95 přílohy X&xxxx;XXX 2010 xx uvádí, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx a vnitřní xxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx jak xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx mezispotřeba xxxx krýt xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxxxxx běžně xxxxxxxxx pronajímatel u podobných xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx takové xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, by xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx domácností xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx informací, xxxx jsou například xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx poměr xxxxxxxxxxxx k produkci xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxx liší od xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xx prošetřit, xxxx tomu xxx xx. Je-li xxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozdíly x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx jinak xxxxxxx xxxxxx, xxxx by xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxx zahrnovat xxxxxxx xxxxxx finanční xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (XXXXX) x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx 14 přílohy X&xxxx;XXX 2010. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v souvislosti s půjčkami xx xxxxxxx.

Xxx xxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx 1.4.5, xxxxxxx xxxxxx xxxxx způsobovat xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx kladen xxxxx na to, xx je xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v případě obydlí xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Xxxxxxxxxxxx se xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx s definicí xxxxxxxx služeb xxxxxx. Xxxxxx xx xxx xxxxxxx neměly xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, elektřinu xxx. Xxxx-xx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, lze to xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx mít xxxx xx úrovně XXX x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX X&xxxx;XXXXXXXXXXX

Xxxxx XXX 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 xxxxxxx X) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jednotky v postavení xxxxxxxxx půdy nebo xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx země, xxx xxxxx pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx, xx xx služba xxxxxxxxxxx v souvislosti s obydlím, xxxxx vlastní xxxxxxxxxx, xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. V případě obydlí xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx zaznamená xxxxx xxxxxx xxxxxx a odpovídající xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx obydlí v zahraničí, xxxxxxx xxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, např. xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx zachycována jako xxxxxxx xxxxxx výroby, xxxxx xxxx dovoz xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx“.

Xxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skutečně pronajímá xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, protože xx xxxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx zachycuje peněžní xxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx být xxxxxxxx. Xxxxxxx národnosti xxxxxxxxx vlastníka xxxx xxx xxxxxxxx rezidentů xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx obydlí ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx nejdůležitější x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx mezi xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx shody xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxx vlastnících, xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx. Xxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx členský stát, xxxxx odečítá xxxxxxx xxxxxxx z obydlí obývaných xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xxxxxxx xxxxxxxx prvotní důchody x&xxxx;xxxxxx v zahraničí, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx ohledu xxxx xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx. Protože xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx takovou nemovitost xxxxxx rezidenti několika xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx původu xx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxx, (imputovaná) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx přiřazuje xx xxxx xxxxxx společnosti, xxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, aby poskytla xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, což xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx obydlí xx ekonomickém území xxxxxxxxx xxxxx k jeho XXX. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx přijímaný xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx pozemků x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxx xxxxxxxx na XXX xxxxxxx xx XXX (a naopak). Tento xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx provozní xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx stát, xxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx obydlí xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx zároveň xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx za xxxxxx v zahraničí, jež xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx rezidenti.

(1)  Netýká xx této xxxxxxxx xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx možné, xxx vlastníci xxxxxxxxx xxx xxxxxx jednotlivě xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx domů, xxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx bytová xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx nemovitostí. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx příspěvek xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.