Plné znění - 32021R1949

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném.

Pro odvození xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx členské xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx metody.

2.   Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx nezařízené xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví.

Mohou xxxxxx xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx obydlí, je-li xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxxx platbu za xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx státy x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx základu xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx řádně xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx.

XXXXXXX

Xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx odhadování xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx a transakcí x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX XXXXXX XXXXXX

1.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxx xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obývanými xxxxxx xxxxxxxxx. V otázce xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx stanoví evropský xxxxxx xxxx, zřízený xxxxxxxxx (XX) č. 549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 přílohy X, xx „produkce xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx výši xxxxxxxxx&xxxx;(1), xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx v úvahu xxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx, občanská vybavenost x&xxxx;xxxxx xxx., xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obývanými xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odhadu xxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxxxxxxxxx metodou je xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném. Xxxx metodu xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx skutečného xxxxxxxxx x&xxxx;xxx odhad xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 1.4.1).

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx xxxx xxxxxxxx pouze xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx nájemné xxxxx xxxx xx statisticky xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xx xxxxxx používat x&xxxx;xxxxxx značně xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx odhad, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx výsledkům.

Metody xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx-xx xx xxxx, mohou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx výsledky. Xxx některá strata xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Takové xxxxxxxx xx xxxxx použít, xxxxx xx dá xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx s informacemi x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném z pronajatých xxxxxx s cílem xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu. Xxx xx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx ceny x&xxxx;xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxx x&xxxx;xxxx, aby xx xxxxxx věrohodný xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx získávají x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, týká xx přepočet xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx pronajatých xxxxxx, xxx všech xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxx základní xxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx pro xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, které se x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx metody xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx mělo xxxxxx nájemné z nezařízených xxxxxx xx všech xxxxx xx soukromém xxxx. Zahrnout xx xx xxxx také xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, které je xx xxxxx úrovni x&xxxx;xxxxxxxx regulace xx xxxxxx vlády.

Pokud xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx být xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx vyplácí xxxxx pronajímateli. Xxxxx xxxx výběrový xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx uvedené xxxxxxxx dostatečně xxxxx, xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxxx, xx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx je xxxxx použít xxxxxxx xxxxxxx z obydlí ve xxxxxxxx vlastnictví. Xxxxxxxxx xx xxxxx použít xxxx zvýšené xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx příbuzným xxxx xxxxxxxxxxxx by xx xxxxxxxx nemělo (xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx metodu xxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx u všech xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx být xxx některé xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zvýšené xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx skutečně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx v případě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx na xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xx být zahrnuty xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx mohou xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx pronajímaná xxxxxxxx obydlí xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx topení, vodu, xxxxxxxxx xxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx toto xxxxxx xxxxx neumožňují, je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx viz xxxxx 2).

Xxxxx-xx pro xxxxxxx xxxxxx obydlí obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx, xx možné xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx v extrapolaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx metod. Takové xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx bylo xxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxx charakteristiku xxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxx, balkón xxx.). Xxxxxxxx se xxxxx vynásobením xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx výběrového xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx této xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxx účinné xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nebo kdy xxxxx xxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx použít metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx by xx měla xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx měla xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx možné xxxxxx xxxxxxxxxxxxx metodu xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném, xxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxx považuje xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx podmínky: 1) xxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10 % celkové xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxx obydlí) xxxxxx, a 2) xx-xx xxxxxx bod 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx pronajímaných xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – na xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx přesahuje 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx nájemným xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx však xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxx může xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxx splněny, xxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metoda, xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxx významné xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx případech xxx metodu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx bytový xxxx xxxx xxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx o rozdělení xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, x&xxxx;xxxxx se xxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo stratifikační xxxxxx, xx měly xxx xxxxxx zohledněny xxxxxxx, xxxx jsou xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx.

X&xxxx;xxxxx metody xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx výrobu a čistého xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, nezaznamenávají xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx spotřeba xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx přebytek jsou xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (XXX) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx metod. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx vlastníky xx xxx být x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx provozní xxxxxxxx by xx xxx vyčíslit použitím xxxxxxx skutečného xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 2,5&xxxx;% x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx fondu xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxx ceny (xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Skutečný xxxxx xx výši 2,5&xxxx;% xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx ceny xxxxx, xx navýšení běžné xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx metodou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Tentýž xxxxx xx se xxx použít k hodnotě xxxxxxx xx xxxxx xxxx, xx kterém xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx hodnotu pozemku xx běžné xxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx hodnoty xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx v různých xxxxxxxx lze xxxxxxx xx xxxxxxx skladby xxxxxxx xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx pozemky.

Zásada 1:

Xxx xxxxxxx produkce xxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x&xxxx;xx xxx xxxxxx extrapolací, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx případě, xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xxxxxxx xxxx nejsou xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx žádné xxxxx xxxxxxxxxx xx předpokladu, xx xxxx splněny xxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10&xxxx;% bytového xxxxx, x&xxxx;2) je-li xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí – xx tržní x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx přesahuje 10 %, xxxxxx mezi xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxxx.

1.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx výši nájemného xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a budovy. Xxxxxxxx xx především xxxxxxxx xxxxxx jak x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, tak xxxxx xxxxxx. Čím větší xxxxxx, xxx xxxxx xxxx xxxxxxx. Nájemné xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx s narůstající xxxxxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx městech) xxxx xxxx mezi xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx a velikostí obydlí xxxxxxxxx xxxxx odpovídající xxxxxx xx xxxxx X. Xxxxxx významným xxxxxxxx xx vybavení xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxx je přítomnost xxxxxxxx, xxxxxxx/xxxxxx, speciálních xxxxxxxxxxx krytin xx xxxxxxxx xxxx, krbu, xxxxxxxxxx topení, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxx tepelně xxxxxxxxxx opatření; xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx, mohou mít xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx jako například xxxxx, výtah, xxxxxxxx xxxxx, (střešní) xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx stojící xxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx), architektura, stáří xxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx soubor xxxxxxxxxx xx týká xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx je xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xx vzdálené xxxxxxxx. Xxx faktory jako xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx tvar xxxxxxx (xxxxxxx či xxxxxxx) xxxxxx být xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx okolí xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx většině xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx nájemné ovlivněno xxxxxxxxxx xxxxxxxx institucí, xxxxx se týkají xxxxxxxx nebo dotování xxxxxxxxx. Xxxxxxx může xxx xxxx ovlivněno xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxx), počtem osob x&xxxx;xxxxxx (počtem xxxx xxxxxxxxxxx obydlí), typem xxxxxxxxxxx (xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, podnikové) xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemného xxxxxxxxx.

Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx ovlivnit xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx informací xxxxxxxxx xxxx by xx xxxx mohl vyžádat xxxxxxxx xxxxxxx dotazníky. Xxx xxxxx stratifikace xxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obydlí spočívá x&xxxx;xxx, xx xxxx xxxxxxx odráží xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx lze xxxxx považovat xx xxxxxxxxxx stratifikační xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx kapitálové xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx státech, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxx méně významnou xxxx xxxxxxxx xxxxx. Xx-xx xxxxx xxxxx xxxxx, umožnila xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx, která xx xxxxxxxxx pouze v sektoru xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ stratifikačních xxxxxxxx; xxx xx xxxxxxxxxx. Xx takové xxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xx kapitálové xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx kritéria. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx kapitálové xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx musí xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X&xxxx;xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxx xxxxxx xxxxx, xxx přesnými kritérii xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx pohled xx xx snad xxxxx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obavám, xxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx určitá základní xxxxxxxx, xxxx velikost x&xxxx;(xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx v jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx významná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx rysy xxxxxx. Ty xx xxxxx týkat xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a budovy, xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx s okolním xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx přijatelné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx stratifikačních kritérií

Vzhledem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx, xx prvním xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx vliv. Jeden xx způsobů, jak xxxxxxxx proměnné xxxxxxx, xx provést xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx bylo xxxxxxxx xxxx xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx volbou xxxxx xxxxxxx způsobem, xxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx co xxxxxxx xxxxxxx. Doporučuje xx xxxx rozptyl xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx v případech, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx například (vícenásobná) xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx postup. Taková xxxxxx umožňuje xxxxxxxxx xxxx jednotlivých xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Stručně xxxxxx xxxxxxxxxx schopnost xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx pomocí korelačního xxxxxxxxxxx. Jejím xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx také xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxx. To xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx stratifikace xxxx xxx podrobnější. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx proměnných za xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx schopnost. Xxxxxxx xxxxxxxxx statistických xxxxx xxx výběr xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx toho xxx xxxxxxxx analýzu xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxx nástrojem xxx xxxxx průměrného xxxxxxxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemního xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx informace (xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxx výhodou xxxxxx stratifikačních xxxxxxxx xx základě xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx je, xx díky xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výsledku xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx a stanovit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Je zřejmé, xx xxxxxx regresní xxxxxxx je výrazně xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx informacích. Xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx informace xxxx dostupné, xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx proměnných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx závisí xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx proto xxxxxxxxxx metoda, xx. xxx členské xxxxx xxxxxxx xxxxxxx významná xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx. Minimálním požadavkem xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxxxx charakteristický xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xx xxxx být alespoň 30 buněk. Xxxxxxxxx xxxxx musí být xxxxxxxxxx a reprezentovat celý xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx vypovídací xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) pro výběr xxxxx lze použít xxxxxxx moderní xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx však členský xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xx xxxxxxxxxx, xxxxx (xxxxxxxxxxx) regresní analýza xxxxxxxx přijatelnou úroveň xxxxxxxxxx schopnosti. Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx mezní xxxxxxx doporučuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx alespoň 70&xxxx;%. Xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx přijatelná x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx vyloučení xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxx extrémních xxxxxx.

Xxxxxx 3:

Xxx xxxxxxxx významných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx statistické xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx použití velikosti, xxxxxxxx a alespoň jednoho xxxxxxx významného xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx obydlí. Xx xxxxx vytvořit xxxxxxx 30 xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxx xxxxx umístění. Použití xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx proměnných je xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx nájemné se xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xx nájemným rozumí xxxx, která xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx nezařízené obydlí. Xxx se xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx upravit.

Poplatky xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx XXX 2010 xx xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx cenách.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx hrát xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, např. příspěvek xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx přímo xxxxxxxx. Xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xx xxx může xxxxx xxxxx xxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx upravit xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxx skutečného xxxxxxxxx xxx xxxxx imputace xx xxxxx nutné xxxxxxxx několik základních xxxxxx, které xxxx xxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx bod xx týká otázky, xxx by xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, nebo xxx xxxxx z nových xxxxx. Xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx smluv, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx imputace na xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxx, xxxx xx totéž xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx řešení xx xxxxx xxx použití xxxxxxxxxxxxx metody pravděpodobně xxxxx v mnoha členských xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx lze xxxxxxx, xx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxx xx základě xxxxx smluv. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx výše je x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx vlády xxxxx, xx xx tudíž xxx výpočtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx problému, xxx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx použít nájemné x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k tomu, xx obydlí obývaná xxxxxx vlastníky jsou xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví, xxxx xx xx xxx xxxxx imputace xxxxxxxx v zásadě pouze xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Není-li xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx k dispozici xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx v soukromém vlastnictví, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx je xxxxxxxx xxxxxxx tak, xxx nahrazovalo xxxxxxx xx soukromém trhu.

Další xxxxxx se xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx nelze xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx použít přímo. Xxx se xxx xxxxxxxx nepoužily xxxxxxxxx xxxxxxx nájemného, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx odečíst xxxxxx za užívání xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Pro xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx rozumí xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Je-li xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx příspěvků xx xxxxxxx, které xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx se používá xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxx, které xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx vyplývající xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx výjimečně xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xx xx xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxx xx xxxxxxx pro xxxxxxxx zahrnout nájemné xx xxxxxxxxxx obydlí, x&xxxx;xx xx odečtení xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a nezařízenými xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxx za xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx prvkem xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Ty xxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Bytový xxxx xxxxxx zahrnuje xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, které xx používají xxxx xxxxxx. Podrobnější xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v oddíle x&xxxx;xxxxxxxxxx problémech. Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zdroje xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx, xxxxxxx registry budov xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx základní xxx se poté xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxx, zdá xx, xx xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx xxxx nejúplnější x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zejména xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx značné xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx postupech, xxx xxxx xxxx k nejistotě xxxxxxx xxxx, zda xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a demolice xxxxxxxx zaznamenány. Použití xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx sčítání xxxxxxxx xxxx xxxxxx pro xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, protože xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx podceňovat xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Pro xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx sčítání xxxx x&xxxx;xxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx sčítání xxxx x&xxxx;xxxx obvykle xxxxxxxxx xxxxxxxx stupeň úplnosti, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a důkladné xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx prvek xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxx xxxxxxxxxxxxx metody xx xxxx skutečného xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemního bydlení. Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx ze sčítání (xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxx) nebo z výběrového xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx a výpočty mají xxxx xxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx šetření xxxxxxxxx výpočty xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, xx xxxxxxx dává xxxxx xxxxxx xxx spolehlivé xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jsou však xxxxxxx také xxxxxxxxx xx poměrně xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx jde x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx. Xx xx však, že xxxxxx xxxxxxx problémem xx různá míra xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx za xxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx výsledky xxxxxxx x&xxxx;xxx xx xx xxxxxxxxxxx. Další problém x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx přinejmenším v některých xxxxxxxxx státech xxxx xxxx xxxxxxxxx výběrového xxxxxxx, která může xxxxxx xxxxxxx stratifikace xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xx velký podíl xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx kontrolou x&xxxx;x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx průběžný xxxx xxxxxxx xx zlepšení xxxxxxxx by xx xxxx měla zkoumat xxxxxxx použití xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx zjišťování x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx by xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx základní xxx

Xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxx xxxxxx vlastníky. Ve xxxxxxx xxxxxxxxx států xx xxxxxxxx xx xxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxxx základ x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xxx xx pomocí xxxxxxxxx získal xxxxx xx běžný rok. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxxx) produkci xx základní xxx xxxx xxxxxxxxxxx extrapolací xxxxxxxx xxxxx a nájemného xx xxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx výsledky, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx mezi xxxxxxxxxxx obydlími x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx rozdíly. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx navíc xxxxxxx xxxxxxxx věrohodnosti.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxxx ukazatele, kvantitativní xxxxx xx většinou xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx odvětví xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx na druhé xxxxxx často zakládá xx cenovém xxxxxx xxxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx cen. Xx xxxx xxxx ke xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx v důsledku xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx oprávněný xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx sleduje xxxxx xxxxxxxxx celkem. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx podobně xxxx v základním xxxx xxx xxxxxxxxx používat xxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx pronajímaných xxxxxx. Xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx cenové xxxxxx xxxxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx cen xxxx xxxxxxx kvality. Cenové xxxxxx se xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx v sobě xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx řadě xx xxx být xxxxxxxx minimalizovat dopad xxxxxxxxxxxx změn xx xxxxxxxx xxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Po xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx údajů xx xxx xxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx vhodné provádět xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 xxx, xx. x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xx alespoň xxxxxx xx xxx xxx, což je xxxxxxx periodicita xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx provést xxxxxxxx xxxxxx složky (xxxxxxxxx xx stratum).

Zásada 7:

Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx rok, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxx rok pomocí xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx ukazatelů. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx provádí xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx. Extrapolační postup xxxxxxxxx mezi výpočtem xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xx xxxxx, xxxxx strat xxxxxxxxx xxx extrapolaci xxxx xxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx kterém xx promítá soukromé xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx interval xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx bytového xxxxx neměl xxx xxxxx xxx 10 xxx a interval xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx neměl xxx xxxxx xxx xxx xxx, xxxx xx se xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx vhodnými xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx obydlí

Při xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xx xxxxx xxxxxx xxxxxx nebo velmi xxxxx hodnoty. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx vede xx xxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx služba obydlí xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx (viditelné) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx obydlí xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx má x&xxxx;xxxx důvody xxx xxxxxx xx strany xxxxxxxx xxxxxxxxx. Jako xxxxx xxxxxxx může xxxxxxx zaměstnanec, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx (xxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxx týkat xxxxxxxxxxxxx xxxxx zaměstnanců, xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx. Zde xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx a s rozdílem mezi xxxxxxxxx a srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx body 4.04 xx 4.06 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxx xxxxxxxx je, xx se xxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxx xxxx velmi nízké xxxxxxx příbuzným xxxx xxxxxxxx. Xxx xxx xxxxxx xxxxxxx prostým xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx sektoru xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx paušální xxxxxx, xx. xxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx na dobu xxxxx, než xx xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx u obydlí xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxx xxx, aby xxxxxxxxxx xxxxxx službu xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx, ani xxxxx nájemné. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx se xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx odráží xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx obydlí

Rekreační xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx druhy xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx času, jako xx například víkendový xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, který se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx dlouhodobě xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx. Xx xxxxx xxxxxx xx zdá, že xxxxxx xxxxxxxxxxxxx rekreačního xxxxxx nepředstavuje žádný xxxxxxx, xxxxxxx se xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx skutečné placené xxxxxxx. Jestliže xx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, může xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx vést x&xxxx;xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx do xx nezahrne xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx strávené x&xxxx;xxxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky je xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx a použít odpovídající xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx ubytování. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx uplatnit xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx skutečně xxxxxxxxxxx rekreačních xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Za xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxx je xxxxx xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx, xx přijatelné xxxxxx plné xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxx stratu co xx umístění. Xxxx xxxxxxx xx xxxxx xxx rozumné x&xxxx;xxx xxxxxxxxx objekty, xxxxx-xx xx x&xxxx;xxxxx, že xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx přátelé xx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxxxx případech, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx údaje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxx, je xxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx uplatnit xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxx v průběhu xxxx vždy x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx odůvodněný, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxx xxxxxxxxx věrohodné výsledky x&xxxx;xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 9:

Xx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xxxx víkendové xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, které xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xx přednostně xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx v sobě xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx byla xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx seskupit xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx obydlí jen xxxxx xxxxx část xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx z běžných xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxx stratu xx xx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx výjimečných xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx rekreačních xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx údaje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx možné xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx (time-sharing)

V případě xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxx oblasti x&xxxx;xxxxxxxxxxx správu xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx pobytu xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xx xxxxx platbě. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx obchodovat xx běžné xxxx. Xx první platbě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx platby, xxxxx kryjí xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx osvědčení xx xxxxxx akcii. Xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxx zákona xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx kupující xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Zdálo xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx. Dále xx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx bez nájemného xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx agentem.

Základní xxxxxxx xxxxxxx v tom, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené nemovitosti, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx hospodářství. Xx logicky to xxxxxxxx xxxxxx. Návrh xxxxxxxx xxxxxxxxxxx platbu xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx žádná xxxxxx xxxxxx ubytování, protože xxxx xxxxxxxxxx platba xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx bylo xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xx příslušná období xxxxxxx objektu. Kromě xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx modelu xx xxxxx xxx zřejmě xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx výklad xx xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx spočívá x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx proměnné x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (která xxxxxxxxxxx stravování). Toto xxxxxx podporuje xxxxxxxxxx, xx ubytování x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx nemovitosti xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx oblastech x&xxxx;xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxxx potíží xxx xxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxxx xxxxxxx dvě xxxx xxxxxx navržené xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx nájemné xx xx xxxx xxxxxx xx základě xxxxx xxxxxxx, aby nedocházelo x&xxxx;xxxxxxx zápočtu xxxxxxxx xxxxxxxxxx v pravidelné xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Xxx ubytování x&xxxx;xxxxxxx sdílené nemovitosti xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx většině xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx studentů x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx bydlí xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx lidé xxxx xxxxx, xxx kvůli xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx. Xx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí, tj. xx-xx pronajat podnájemníkovi, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx pokoj xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx je xxxx xxxxxxxxx pokoj xxxxxxxx obydlí obývaného xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx placeného xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx představovalo xxxxx xxxxxxx. Pravděpodobně xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx placené xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obydlí, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx obydlí. X&xxxx;xxxxx xxxx může xxx xxxxxxx xxxx řešení xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx výdajů x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxx případu x&xxxx;xxx, že skutečné xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx podnájemníkovi se xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx tohoto xxxxxxxx xxxx potřeba xxxxxx, xxxxxxxx xx sektor xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx je, xxx zacházet s podnajímáním xxxxxxx pokojů. Zde xx xxxxxxxxxx používat xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx samotný xxxxxxxx xxxx hlavní xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx by se xxxxxxxxxxx podnájemníkům mělo xxxxxxxxx za oddělenou xxxxxxxxxxxx činnost (xxxxxx xxxxxx xxxx penzion).

Zásada 11:

Xxxxxxx xxxxxxx xx pronajaté xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx vlastník xxxx hlavní xxxxxxxx xxxx obydlí xxxx xxxxxx obývá.

1.4.5   Prázdná xxxxxx

Xx xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx vždy xxxxxxxx xx xxxxxxxx, i když xxxxxxxx xxxx jinde. Xx druhé, x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx) x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx nepronajatá xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. která xxxx xx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx se neposkytuje xxxxx služba obydlí, x&xxxx;xxxx xx xx xxxxx použít xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nezbytné x&xxxx;xxxxxx xxxx, zda xx xxxxxxxxxxx majetek xxxxxxx, xxxx ne, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo sousedů. Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, lze xxxxxx xxxxxxxxxx nábytku na xxxxx xxxx, xx xx nemovitost xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xxx nezařízená obydlí xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xx se xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx měla také xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx neplatičům xxxx xxxxx jsou xxxxxxxxxx prázdná, xxxxxxx xxxxxxxx agentura xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx případem xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx zcela xxxxxxxx a může xxx xxxx xxxxxxx vlastníkem. Xxx xx xx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx toto xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx obydlí. Avšak xxxxxxx je tento xxxxxx xxxxxxxxxxx s případem xxxxxxxxxxx, xxx prázdného xxxxxx, mělo by xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx obydlí xxxxxxx jejich vlastníky xxxx tudíž pokládána xx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, elektřinu, pojistné, xxxx xxx. Ty xx se měly xxxxxxxxx xx mezispotřeby, xxxxxxxxx daní z výroby xxx. Xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx hodnotě.

V případech, xxx se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů, xx měla být xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, tak xxx xxxxxxx produkce xxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx složek xxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx pohled může xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx sociálním xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx podobného xxxxxxxxxxxx účinku xx xxxxxxxx použitím přístupu xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, který je xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx poskytující sociální xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxx, že xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx případě xxxxx zanedbatelný. Xxxxx xxxx lze prázdné xxxxxx v kontextu sociálního xxxxxxx vždy xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx sociální ochrany.

Zásada 12:

U nepronajatého obydlí, xxxxx xx xx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx zařízeným xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx s obývaným xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxx kapitálu, je xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx zahrnout xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxx započítat xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. V obou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx by xxxx xxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx xxx automobily x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, neboť plní xxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx stanoví, xx „x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx s užíváním xxxxxx, xx provádí xxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxx má xxxxxxx větší xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx garáže xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx a parkovací xxxxx xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx poskytují xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx musí xxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V souladu x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (XXXXXX) xx se poplatky xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx atd. x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx s bydlením xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, a neměly xx xx xxxx xxxxxxxxx xx produkce xxxxxx obydlí.

V praxi xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx pokládat za xxxxxxx xxxxxx pronájmu, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xx xx xxx xxxx xx úroveň HND, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx důsledně jak xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx. Xx xxxx xx zlepšení xxxxxxxxx fixních aktiv xxx rámec požadavků xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx fixního kapitálu (xxx 3.129 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xx xxxxx xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxx a opravy, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx vlastním obydlí xxxxxxxx xx malování, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx nejsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx při xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxx 3.96 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx běžně xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (bod 3.09 xxxxxxx A ESA 2010). Xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx by xx xxxx zaznamenávat xxxxx xxxx konečná xxxxxxxx domácností. X&xxxx;xxxx 3.95 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxx, xx výdaje xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx materiál pro xxxxxx opravy x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx provádějí xxx xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx by xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx údržby x&xxxx;xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx u podobných xxxxxxxxxxxxx obydlí. Výdaje xx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx běžně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, by xx xxxx xxxxxxxxx xx výdaje xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a oprav xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xxx xxxxxxx xx přímých xxxxxx statistických xxxxxxxxx, xxxx xxxx například xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx k produkci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx liší od xxxxxx xxx sektor xxxxxxxxx xxxxxxx, mělo xx xx xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxx xx. Je-li xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, kupříkladu jinou xxxxxx xxxxx údržby xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, mělo xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájemné.

Mezispotřeba by xxxx zahrnovat nepřímo xxxxxx finanční zprostředkovatelské xxxxxx (FISIM) v souladu x&xxxx;xxxxxxxxx 14 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx domácností x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx vlastníků xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx s půjčkami xx xxxxxxx.

Xxx xxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx 1.4.5, xxxxxxx obydlí xxxxx způsobovat xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx to, xx je třeba xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxx zahrnovat xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, elektřinu xxx. Xxxx-xx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx vliv xx xxxxxx XXX x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX S NEREZIDENTY

Podle XXX 2010 (bodů 1.63 x&xxxx;2.29 xxxxxxx X) xx xxxxxxxxxxxxx jednotky xxxxxxxx za fiktivní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v postavení xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx země, xxx xxxxx xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx týkající xx xxxx půdy xxxx xxxxx.

Xx znamená, xx se xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx vlastní nerezident, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx v místě, ve xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx vývoz xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx přebytek xx xxxxxxxxx jako xxxxxxx důchod xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx A ESA 2010).

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx 3.75 xxxxxxx A ESA 2010, xx „hodnota xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, např. xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx domácí výroby, xxxxx xxxx dovoz xxxxxx, a odpovídající čistý xxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx získaný xx xxxxxxxxxxx“.

Xxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, protože xx xxxxxxxx a v platební xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rezidenty xx xxxx být xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx není xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx dostačující. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx zahraničních xxxxxxxxx xxxxx pravděpodobně xxxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx by užitečné xxxxxxxxx xxxx dotčenými xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx počtu vlastníků xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx svá xxxxxx, xx však xxxxxx nedostatek xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, je ještě xxxx. Aby xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx členský stát, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, zároveň xxxxxxxx xxxxxxx důchody x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxx dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Protože xx xxxxxxx účetním xxxxxx xxxxx takovou nemovitost xxxxxx rezidenti xxxxxxxx xxxx, xxxxx přiřazování x&xxxx;xxxx xxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx výsledky xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx metody. Za xxxx, (imputovaná) xxxxxxx xxxxxxx vytvořená xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx přiřazuje xx xxxx původu společnosti, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx tato xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx nemovitost xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx ESA 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx ekonomickém xxxxx xxxxxxxxx státu x&xxxx;xxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nerezidenty xxxx vlastníky xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xx zachycuje xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxx xxxxxxxx xx XXX xxxxxxx xx XXX (a naopak). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx přebytek xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx provozní xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx stát, xxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx zároveň xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx za xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xx xxxx jazykové xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, aniž xx zapojili xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jako xxxx bytová xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx nemovitostí. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx uživatelských nákladů xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.