Plné znění - 32021R1949

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx výpočet xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx použijí xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založenou na xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxx odvození xxxxxxxx stratifikačních xxxxxxxx xxxxxxx členské xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx metody.

2.   Pro výpočet xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx smluv xxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxx nájemné za xxxxxxxx xxxxxx, je-li xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxx nábytku.

Členské xxxxx x&xxxx;xxxxx sektorem soukromého xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx navýšené xxxxxxx ve veřejném xxxxxxx.

PŘÍLOHA

Zásady, xxxxx xxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX XXXXXX OBYDLÍ

1.1   ákladní xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx nejen služby xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx účtů, zřízený xxxxxxxxx (EU) x.&xxxx;549/2013 (XXX 2010), v bodě 3.75 xxxxxxx A, xx „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx&xxxx;(1), xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, přičemž xx xxxxx v úvahu xxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx., jakož x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx je x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx odhadu xxxx služeb:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx metoda xxxxxxxx xx skutečném xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx lze xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx bezplatně xxxx xx nízké nájemné (xxxxxxxxxxx xxx xxxxx 1.4.1).

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx podmínek x&xxxx;xxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, kde xxxxxxxx nájemné chybí xxxx xx statisticky xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx by xx neměla používat x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx odhad, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx-xx xx daní, mohou xxxxxxxxxx xxxxxxxxx výsledky. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx případech xxxxx být xxxxxxxx xxxxxxxx objektivních metod xxxxxxx. Takové výsledky xx xxxxx xxxxxx, xxxxx xx dá xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dané xxxxxx a srovnatelnost výsledků.

Stratifikační xxxxxx pracuje x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxx hodnoty xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Lze xx xxxxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx bytového xxxxx je xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx se zohlednily xxxxxxxxx cenové rozdíly. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx skutečné xxxxxxx xx xxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx v daném xxxxxxxxxx stratu. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx šetření, xxxx xx přepočet xx xxxxxxxx xxxxxx jak xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx obydlí xxxxxxxxx jejich vlastníky. Xxxxxxxx postup xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx a poté xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx metody xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx jako xxxxxxxx xxxxx nájemné, xxxxx se platí xx xxxxx používat xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx z nezařízených xxxxxx xx všech xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xx xx mělo xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xxxxx úrovni x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx vlády.

Pokud xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, xxxx být xxxxx xxxxxx zjištěné xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx příspěvek, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pokud xxxx výběrový xxxxxx xxx zjištěné xxxxxxx xxxxx xxxx uvedené xxxxxxxx xxxxxxxxxx velký, xx pro xxxxx xxxxxxxx možné xxxxxx xxxxxxxx nájemné ze xxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx je xxxxx xxxxxx zvýšené xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx použít xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx obydlí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx (podrobnosti xxx oddíly 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx lze xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx s nájemním bydlením xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zvýšené xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí, xxxxx jsou xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx a měly xx být zahrnuty xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxx sociální xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx zahrnovat xxxxxxxx xx topení, xxxx, xxxxxxxxx xxx. V případech, xxx xxxx xxxxxx xxxxx neumožňují, xx xxxxx xxxxxxxx provázanost xxxx nájemným a mezispotřebou (xxxxxxxxxxx xxx oddíl 2).

Xxxxx-xx pro některá xxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx reprezentativní xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx možné xx xxxxxxx případů xxxxxx xxxxxx extrapolace xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx xxxxxxx hédonických xxxxxxxxxx metod. Takové xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx cenu xx xxxxxx charakteristiku obydlí (xxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxx xxx.). Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) bytového xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Díky xxxxxxxxx xxxxxxx xx možné xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a tyto xxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx v případech, kdy xxx některá strata xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx tím xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nebo kdy xxxxx rozvinutý xxx x&xxxx;xxxxxxxx bydlením. V takových xxxxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx použít xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xx měla použít xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx jejich vlastníky.

Podrobnosti x&xxxx;xxxxxx uživatelských xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx měla použít xxxxx v případech, xxx xxxx možné použít xxxxxxxxxxxxx metodu xxxxxxxxx xx skutečném xxxxxxxx, xxxxxxx trh s nájemním xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx situace, xxx xxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx: 1) velikost (počet xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx než 10 % xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx nebo xxxxxxxxxxx xxxxx obydlí) xxxxxx, a 2) je-li xxxxxx bod 1) x&xxxx;xxxxx celkových xxxxxxxxxxxxx xxxxxx – za xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxx fondu xxxxxxxxx 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx nájemným je xxxx xxx trojnásobný. X&xxxx;xxxx však dojde xx xxxxxxx obou xxxxxxxx, xxxxxxx stát xx xxxxxx může xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx kvalitní. Xxxxxx-xx xxxxxxxx splněny, xxxx by být xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx bytového xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx nájemné x&xxxx;xx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, u nichž se xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxx mezispotřeby, xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, ostatních xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx výrobu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky, nezaznamenávají xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx vlastníky (2). Xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a čistý xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx každá xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx by xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx trvalé xxxxxxxxxxxxx (XXX) xxxx xxxxxx uznávaných xxxxx. Xxx obytné xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx být k dispozici xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx provozní xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx použitím xxxxxxx skutečného xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% k čisté hodnotě xxxxxxxx fondu obývaného xxxx vlastníky xx xxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx výnos xx xxxx 2,5&xxxx;% xx použije x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx za xxxxx xxxx proto, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx se xxx zohlednilo metodou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Tentýž xxxxx by se xxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, na xxxxxx xx xxxxxxx obydlí xxxxxxx jejich vlastníky.

Zjišťovat xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx běžné xxxx xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx hodnoty xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx lze odvodit xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na nové xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx použijí xxxxxxx státy stratifikační xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx, x&xxxx;xx xxx xxxxxx extrapolací, xxxx prostřednictvím ekonometrické xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obydlí xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. V odůvodněném x&xxxx;xxxxxxxxxx případě, kdy xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo nejsou xxxxxxxxxxx věrohodné, xxx xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx žádné další xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxx podmínky: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx méně xxx 10&xxxx;% bytového xxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) a podíl xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx přesahuje 10 %, xxxxxx mezi xxxxxx a jiným placeným xxxxxxxx xx více xxx trojnásobný.

1.2   tratifikace bytového xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx soubor xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx týká xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx a budovy. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx jak z hlediska xxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx. Xxx větší xxxxxx, tím xxxxx xxxx xxxxxxx. Nájemné xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx velikostí xxxxxx. Xxx některé xxxxxxxxx xxxxxx (např. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx městech) xxxx může mezi xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx X. Xxxxxx významným xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx může xxxxxxxxx takové xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx/xxxxxx, speciálních xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, klimatizace, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a jiných xxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx opatření; xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Pokud xxx x&xxxx;xxxxxx, mohou mít xxxxxx xxxx některá xxxxxxxx xxxx například xxxxx, výtah, plavecký xxxxx, (xxxxxxx) xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx může xxxx ovlivnit xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx stojící xxx, polovina xxxxxxxxx, xxx), xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx týká charakteristik xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx ze srovnatelných xxxxxx ve xxxxx x&xxxx;xx vzdálené lokalitě. Xxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx xx xxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. Xx skutečné xxxxxxx xxxx navíc xxxx faktory týkající xx okolí jako xxxxxx, obklopující zeleň, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx lze xxxxxxxxxxxxxxx jako xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx týkají xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx může xxx dále ovlivněno xxxxxx dohody x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx (xxxxxxx, xxxxxx), počtem xxxx x&xxxx;xxxxxx (počtem osob xxxxxxxxxxx obydlí), typem xxxxxxxxxxx (xxxxxx, xxxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxx nájemného xxxxxxxxx.

Xx xxxxxx, xx nájemné xxxx ovlivnit několik xxxxxxx proměnných. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx si xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx obsáhlé xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx proto uvažovat x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx hodnot. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx spočívá x&xxxx;xxx, xx tato xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx hodnotu xxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx lze xxxxxxxx xx schůdnou xxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx významnou xxxx xxxxxxxx fondu. Xx-xx xxxxx xxxxx xxxxx, umožnila by xxxx metoda xxxxx xxxx xxxxxxxxx u těch xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx pouze x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx obývaných jejich xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ stratifikačních xxxxxxxx; xxx je xxxxxxxxxx. Za xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx kapitálové hodnoty xxxxxxxx chybějící „fyzická“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. V každém xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx objektivním hodnocení xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx.

X&xxxx;xxxxx se xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxx počtem xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx jejich vymezení. Xx xxxxx xxxxxx xx xx xxxx xxxxx být xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obavám, xxx xx třeba xxxxxxxxx, xx určitá základní xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x&xxxx;(xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx členských xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx státy.

Zásada 2:

Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xx xxxxx xxxxx charakteristik xxxxxx a budovy, charakteristik xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx přijatelné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií

Vzhledem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx prozkoumat xx xxxxxxxx, které xxxx xxxxxxxx xxxx. Jeden xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dostupných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx získání xxxxxxxxxxxx xxxxxx by xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx. Vytvořil xx se xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx volbou xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx strata xx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx rozptyl xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx výši xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného.

Moderní xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx například (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx jednotlivých xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx odchylky nájemného x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx proměnné lze xxxxxxxxxxxxx pomocí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Jejím xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx také xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx podle xxxxxxx. To pomáhá xxxxxxxx případy, kdy xx stratifikace měla xxx podrobnější. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx vícenásobných xxxxxxxxxx xxxxx ukazuje jejich xxxxxxxx vypovídací schopnost. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx proměnných xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx bytového xxxxx. Kromě xxxx xxx xxxxxxxx analýzu xxxxxx xxxxx k odhadu xxxxxxxxx, xxxx. xx xxxxx hédonických xxxxxx. Xxxx metoda je xxxxxx užitečným xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro xxxxxx, xxx xxxxx neexistují x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx bydlení xxxxx odpovídající informace (xxxxxxx strata).

Další xxxxxxx xxxxxx stratifikačních xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx, xx xxxx xx xxxx xxxxx předepisovat xxxx členským xxxxxx xxxxxxxx kritéria. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx seřadit xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx členském xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx zřejmé, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx informacích. Xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxx, kdy xxxx statistické informace xxxx xxxxxxxx, by xxxx mohlo xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxx k tomu, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxx v současné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metod xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xxx xxxxxxx státy xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx odvozená x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx. Minimálním požadavkem xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx použít xxxxxxxx, umístění a alespoň xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx obydlí výsledkem xxxx stratifikace xx xxxx xxx xxxxxxx 30 xxxxx. Rozdělení xxxxx musí být xxxxxxxxxx a reprezentovat celý xxxxxx xxxx. K určení xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxx xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxxx xxxx může dát xxxxxxxx xxxxxxx méně xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx metoda. To xx xxxxxxxxxx, xxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx analýza xxxxxxxx přijatelnou xxxxxx xxxxxxxxxx schopnosti. Pro xxxxxxxx srovnatelných výsledků xx jako xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx 70&xxxx;%. Xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx velkého xxxxxxxxxx xxxxxxx, po vyloučení xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx extrémních xxxxxx.

Xxxxxx 3:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx použijí xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo statistické xxxxxx. Minimálním xxxxxxxxxx xx xxxxxxx velikosti, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx jednoho xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteristického xxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx tři xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxx xxxxx umístění. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, že (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx koeficient xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx definice, xxxx xxxxx nutné xxxxxxxx xxxxxxx upravit.

Poplatky xx topení, xxxx, xxxxxxxxx atd. by xx do nájemného xxxxxx zahrnovat, x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx oceňování xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx XXX 2010 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx v základních xxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx nájemné, xxxxx xxxx důležitou xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx konkrétní xxxxxxxxx xxxx spotřebitel xx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx xx xxxxxxx, který xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx majiteli. Xxxx o zjištěném nájemném xx xxx může xxxxx podle xxxx, xxx je zdrojem xxxxxxxxx. Je-li xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx zpětným xxxxxxxxxxx veškerých zvláštních xxxxxxxxx xx nájemné.

Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx několik xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx mají xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. První xxx xx xxxx xxxxxx, xxx xx xx xxx xxxxxxxx měly xxxxxxxx údaje o veškerém xxxxxxxxx nájemném, xxxx xxx údaje z nových xxxxx. Xxxxx účelu xxx předložit xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx skutečného xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx smluv, xxxxx xxxxxxxxxx během xxxx xxxxxxxx xxxx „průměrných“ xxxxx. Xxx uplatnění xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxx nepřijatelné omezovat xxxxxx imputace na xxxxxxx podle nových xxxxx. Xxxxxxxx k tomu, xx xx xxx xxxxxx nájemního xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxx, xxxx by xxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxx xxx použití xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx členských xxxxxxx k velkým xxxxxxx. Xxxxxxx xxx uzavřít, xx pro výpočet xxxxxxxxxxxx nájemného by xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxx xx základě xxxxx smluv. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx trhu, xxxxx xxxx je x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxx vlády nízká, xx xx tudíž xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx mělo rovněž xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx, zda xxx pro účely xxxxxxxx použít nájemné x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Vzhledem k tomu, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví, xxxx by xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx soukromém trhu.

Další xxxxxx xx xxxx xxxxxxx nájemného xx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky je x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Proto nelze xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx použít xxxxx. Xxx xx xxx xxxxxxxx nepoužily nesprávné xxxxxxx xxxxxxxxx, je xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx odečíst xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx imputace xx xxxxxxxx rozumí xxxxxxx, xxxxx se platí xx xxxxx používat xxxxxxxxxx obydlí. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx být proto xxxxx zjištěné nájemné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, které xx z administrativních xxxxxx xxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxx smluv, které xx xxxxxx nezařízených xxxxxx v soukromém xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví, a to xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx zvýšeno xxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx soukromém xxxx. Podobně lze xx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx xx xxxxxxxx xxxxxxx v nájemném xxxx xxxxxxxxxx a nezařízenými xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx xxxxx xx xxxxxxxx rok a metody xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx fondu. Xx xxxxxx xxxx referenční xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Bytový xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx jako xxxxxx. Podrobnější xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx v oddíle x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Mezi xxxxxx xxxxxxxxxx zdroje xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx fondu xxxxx xxxxxxx xxxx a bytů, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx xxx se poté xxxxxxxxxxx xxx získání xxxxxx za xxxxx xxx.

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx xxxx za xxxxxxxx xxx, zdá xx, xx sčítání xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx závisejí xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, zda xxxx xxxxxxxxx přístavby, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx poskytnutých domácnostmi xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx základ pro xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx sčítání xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nejsou x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx státy xxxx xxxxxxx xxxxxx sčítání xxxx x&xxxx;xxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx budov. Xxxxxxx sčítání xxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx použití xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.

1.3.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxx základní xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx metody se xxxx xxxxxxxxxx nájemného, xxxxx se platí x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx o skutečném xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx ze sčítání (xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxx) nebo z výběrového xxxxxxx, jako xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx specifické xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx pravděpodobně xxxx xxxxx a výpočty mají xxxx xxxxx na xxxx imputovaného xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx výši xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx. Xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx rodinných xxxx jsou však xxxxxxx xxxx pokládána xx poměrně xxxxxxxxxx, xxxxxxx pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx. Ví xx však, že xxxxxx obecným problémem xx různá míra xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx přepych xxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dopad xx výsledky xxxxxxx x&xxxx;xxx xx se xxxxxxxxxxx. Další problém x&xxxx;xxxxxxxx rodinných xxxx xx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx státech xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx stratifikace xxxxxxxxx. V každém xxxxxxx xx se měly xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dostupné zdroje. Xxxx xxxx tak xxx xxxxxxxxx v členských xxxxxxx, xx kterých xx xxxxx podíl xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx kontrolou x&xxxx;x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx by xx xxxx měla xxxxxxx xxxxxxx použití xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx například xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Pro xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nejširší x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako například xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx spolehlivosti, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx měly vyhodnocovat xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx výsledků xx xxxxxxxx xxx

Xxx xxxx xxxxxxxxx států xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx přepočtu produkce xxx obydlí obývaná xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxx berou xxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx se xxxxxxxxxxx, xxx se xxxxxx xxxxxxxxx získal xxxxx xx běžný rok. Xxxxxxxxxxx xxx provést xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx ukazatele xx (xxxxxxxx) produkci xx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a nájemného xx xxxxxxx. Obecně xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a obydlími xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx umožnil xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx ukazatele, xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx odvětví xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx na xxxxx xxxxxx xxxxx zakládá xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. Xx xxxx xxxx ke xxxxxxxxx v případech, kdy xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx strany xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx celkem. Pro xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx v základním xxxx xxx vhodnější xxxxxxxx xxxxxx index, x&xxxx;xxxx xx promítá pohyb xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí. Xxxx xx musí xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx zpravidla xxxxxxxxx xxxxxxx cen xxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx doplňovat ukazatelem xxxxxxx, xxxxx v sobě xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx údajů se xxx být x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxx provádět xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 xxx, xx. x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx toho xx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx, což xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx rodinných účtů, xxxx xxxxxxx srovnání xxxxxx složky (xxxxxxxxx xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx xxxx možné xxxxxxxx nové odhady xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxxx xxx pomocí xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx ukazatelů. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx provádí xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a imputovaného nájemného. Xx-xx to xxxxx, xxxxx strat použitých xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx než xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx roku. Xxx extrapolaci imputovaného xxxxxxxxx z obydlí obývaných xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxx používá cenový xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. V žádném případě xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx neměl xxx xxxxx xxx 10 xxx a interval xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxx xx neměl xxx delší xxx xxx let, xxxx xx xx obdobné xxxxxxx mělo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx metodami.

1.4   Zvláštní xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx nájemného x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném xx někdy zjistí xxxxxx nebo xxxxx xxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx poskytuje, ale xxx (xxxxxxxxx) platby. X&xxxx;xxxxxxxx případech xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx zjištěného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx zřejmě xxxx xxxxx přistupovat x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxx obydlí xx x&xxxx;xxxx xxxxxx než xxxxxx xx strany xxxxxxxx institucí. Xxxx xxxxx příklad xxxx xxxxxxx zaměstnanec, xxxxx xxxxx podnikový xxx (xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx neplatí xxxxx. Xx xx xxxx xxxxx nejrůznějších xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxx nebo xxxxxxx. Xxx je xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a srovnatelným xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxx 4.04 až 4.06 xxxxxxx A ESA 2010). Xxxxx možností xx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx nulové xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx příbuzným xxxx xxxxxxxx. Zde xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx těchto xxxxxx xx sektoru xxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky. Xxxxxxx úprava xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx paušální xxxxxx, xx. xxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xx xxxx xxxxx, než je xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Skutečné xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxxxx a levných xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx službu xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxx nulové, ani xxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxx provedeny xxxxxx, aby se xxxxxxxxx, xx hodnota xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx v plném xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx druhy xxxxxx pro trávení xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx poblíž xxxxx xxxxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, nebo rekreační xxxxxx xx vzdálenějším xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v roce. Xx xxxxx pohled xx xxx, že xxxxxx pronajímaného rekreačního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx žádný xxxxxxx, xxxxxxx se xx xxxxxxx produkce xxxx xxxxxxxx placené xxxxxxx. Xxxxxxxx se xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném za xxxxx, může xxxxxxxxxxx xx roční xxxxxxxx xxxxxx vést x&xxxx;xxxxxxxxxxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx o průměrné xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx.

Xxx výpočet imputovaného xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx metodou rozdělit xxxx xxxxxxxxxxx do xxxxx a použít odpovídající xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. V případě xxxxxx xx možné uplatnit xxxxxxx xxxxxxxx metodu, xx. xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx jednoho strata x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx ze skutečně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxxx. Za xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx představují jen xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx ve xxxxxxx xxxxxx co xx umístění. Tyto xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxx i pro xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xx x&xxxx;xxxxx, že xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxx zdarma xxxxxxxx xxxx přátelé či xxxxxxxx.

Xx výjimečných případech, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx údaje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, je možné xxxxxx jiné xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx je xxxxxxxxx metoda uživatelských xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx zcela použita xxxxxx uživatelských xxxxxxx xxxx xxxxxx použitelná xxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxx, je xxxxx za účelem xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx předpoklad průměrné xxxx obývání, pokud xxxxx mít xx xx, xx xxxx xxxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxxx xxxx vždy x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. V případě, xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx věrohodné výsledky x&xxxx;xxx xxxxxx, že xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů jsou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx zohledňující průměrnou xxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx přebytek.

Zásada 9:

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx všechny druhy xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx poblíž xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Pro xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xx přednostně xxxxxxx xxxxx průměrné xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx. Roční xxxxxxx x&xxxx;xxxx implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Přestože xx xxxxxx stratifikace xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Představují-li xxxxxxxxx obydlí xxx xxxxx malou xxxx xxxxxxxx xxxxx, je xxxxx xxxxxx plné xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, která xxxx xx xxxxxxx stratu xx xx umístění. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx výjimečných případech, xxx xxx xxxxxx xxxxxx rekreačních xxxxxx xxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx možné xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx)

X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx prodává xxxxxxxx xxxxx právo xxxxxxx xxxxx xxx po xxxxx určenou xxxx x&xxxx;xxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxx oblasti x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx osvědčením, xxxxx se vydává xx první platbě. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xx xxxxx platbě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx vyplývá, xx s první platbou xx třeba zacházet xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx osvědčení xx xxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx alespoň xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx práva x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx by xx xxxxx vhodné xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx. Dále xx se zdálo xxxxxxx pokládat xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx dividendu xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxx xx xxxxxxx poskytována ubytováním x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx produkce xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xx xxxxxxxx opravu. Xxxxx xxxxxxxx pravidelnou xxxxxx xxxx xxxxxxx implicitně xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx oprava xxxxxx ubytování, protože xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx. Další xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx předplacení poskytnuté xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx ji xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx modelu xx xxxxx zde zřejmě xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx výklad xx xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx v odvození xxxxxxxx proměnné z ročního xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (která xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx v turistických oblastech x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx pronajímaných xxxxxxxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxxx potíží xxx také xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx navržené xxx rekreační xxxxxx. Xxxxxxxxxx nájemné xx xx xxxx uvádět xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v pravidelné xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx stejné xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx států bydlí xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx bydlí xxxx často x&xxxx;xxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx žijí xxxx xxxxx. Xx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí, xx. xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx pokoj xxx považovat za xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemnému, xx. xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx placeného xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v celém xxxxxxx by xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Pravděpodobně xxxxxxxx xxxxxxx by xxxx xxxx skutečné xxxxxxx placené xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx podíl xxxxx xxxxxx, kterou xxxxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxx xxxx může xxx xxxxxxx xxxx řešení xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx představuje xxxxxxx xxxxxx z obydlí. Xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx skutečné xxxxxxx xx pokoj xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemnému. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx potřeba xxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx je, xxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx obývá. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Nájemné xxxxxxx xx pronajaté xxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, pokud xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx xxxxxx

Xx xxxx, pronajaté xxxxxx xx vždy považuje xx xxxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx druhé, x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx) x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx na nepronajatá xxxxxx, xxxxx vlastník xxxxxxxxx, xx. která xxxx na xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx obydlí, x&xxxx;xxxx xx xx xxxxx použít nulové xxxxxxx.

Xxxxxxxxx nezbytné x&xxxx;xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx prázdný, xxxx xx, xxx xxxxxxx xx prohlášení xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxx informace x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, xx xx xxxxxxxxxx obývána. Xx xxxxxx stranu xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx si xxx xxx těžko xxxxxxxxxx, xx xx xx xxx xxxxxxxxxxx služba xxxxxx. Prázdná xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx neplatičům xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx prázdná, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx prázdné xxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx být xxxx použito xxxxxxxxxx. Xxx xx xx xxxx xxxxxxx, xx xxxxx toto obydlí xxxx vlastníkem skutečně xxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Avšak xxxxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx s případem xxxxxxxxxxx, ale xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xx zřejmě xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx představovat xxxxxxx, jako xxxx xxxxx výdaje xx xxxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxxxx, xxxx xxx. Xx xx se měly xxxxxxxxx xx mezispotřeby, xxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxx. Xxxxxx jako x&xxxx;xxxxxxx podniku, xxxxx xxxxxxxxxxx žádné xxxxxx, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx přidané xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx být xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxxxx od zbytku xxxxxxxx xxxxx, tak xxx hodnota produkce xxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx pohled xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx se sociálním xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx v důsledku xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx použitím xxxxxxxx xx xxxxxxx součtu xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sociální xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxx, xx dopad xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx prázdné xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx sociálního xxxxxxx vždy xxxxxxxxx xx obývané, xxxxx xxx může vlastník (xxxxxx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx sociální ochrany.

Zásada 12:

X&xxxx;xxxxxxxxxxxxx obydlí, xxxxx xx xx xxxxxx nebo x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxx s obývaným xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx xxxxxx jsou xxxxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxx kapitálu, je xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx garáží, xxx také xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx používané xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx případech xxxxxxxxxxx garáže xxxxx xxxxxxxx obydlí jako xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx by xxxx xxxxxx x&xxxx;xxx přístřešky xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, neboť xxxx xxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx stanoví, že „x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx odděleně xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx spotřeby xx spojení x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx“.

Xxxxx xx xxxxxxx větší množství xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx než xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxx, xx použít xxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx účely xxxxxxx xxxxxxxx poskytují xxxxxx, které se xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx být x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx (XXXXXX) xx xx poplatky xx topení, vodu, xxxxxxxxx xxx. x&xxxx;xxxxx xxxx údržby x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx zvlášť, a neměly xx xx xxxx xxxxxxxxx do produkce xxxxxx obydlí.

V praxi xx xxxx někdy xxxxx xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxx služby xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xx xx xxx xxxx xx xxxxxx HND, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx produkce.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, měly xx xx rozlišovat xxx kategorie. Xx xxxx se zlepšení xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx údržby x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx kapitálu (xxx 3.129 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx vlastníci xxxxxxx xx vlastním xxxxxx xxxxxxxx xx malování, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlí, xxxxx obvykle xxxxxx xxxxxxxxx nájemníky, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxx 3.96 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, malování x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, se xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (bod 3.09 přílohy A ESA 2010). Výdaje související x&xxxx;xxxxxx činnostmi by xx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. V bodě 3.95 přílohy A ESA 2010 xx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx materiál xxx xxxxxx opravy x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jak xxxxxxxxx, tak i vlastníci.

Znamená xx, xx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx by xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx xxxxx běžné xxxxxx x&xxxx;xxxxx, xxxxx xx xx mezispotřebu xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx u podobných xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx takové xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx běžně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx, xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx u vlastníků xxxxxxxxxxx svá obydlí.

Mezispotřebu xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx s obydlími obývanými xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx od přímých xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx účtů. Xxxxx se xxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, mělo xx xx prošetřit, xxxx xxxx xxx xx. Xx-xx tento xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx jinou xxxxxx xxxxx xxxxxx xxx jinak xxxxxxx xxxxxx, mělo xx xx xxxxxxxx upravit xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zprostředkovatelské xxxxxx (XXXXX) x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx 14 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010. Patří xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx postavení xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx bydlení.

Jak xxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx 1.4.5, prázdná xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx to, xx je třeba xxxxxxx dvojímu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx vlastnictví xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Mezispotřeba xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxx xxxxxxx neměly xxxxxxxxx xxxxxxxx xx topení, xxxx, xxxxxxxxx atd. Xxxx-xx se x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx přednost jinému xxxxxxxx, lze to xxxxxxxx, xxxxx to xxxxxx xxx vliv xx xxxxxx HDP x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX X&xxxx;XXXXXXXXXXX

Xxxxx XXX 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 přílohy X) xx nerezidentské xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx půdy nebo xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxx pouze pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxx xxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx, xx xx služba xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx vlastní xxxxxxxxxx, xxxxxxxx do xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx se obydlí xxxxxxx. V případě xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky, xxxxx jsou nerezidenty, xx zaznamená xxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx provozní přebytek xx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „hodnota xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx, xx neměla xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx výroby, xxxxx jako dovoz xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx důchod získaný xx nerezidentů“.

Když xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, obecně vzniká xxxx xxxxxxxx, protože xx xxxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx peněžní xxx. Obydlí xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx zahraničními xxxxxxxxx xx měla xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx národnosti xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rezidentů xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx by užitečné xxxxxxxxx xxxx dotčenými xxxxxxxxx xxxxx shody xxxxxxx počtu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx svá xxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx informací. Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx rekreační obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx členský stát, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx v zahraničí, jež xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx rezidenti.

Zvláštní xxxxxxx x&xxxx;xxxxx ohledu xxxx dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx účetním xxxxxx xxxxx takovou nemovitost xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, přímé přiřazování x&xxxx;xxxx xxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx výsledky lze xxxxxx pomocí xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxx, (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx do xxxx původu společnosti, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx tato xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, což xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx ESA 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx ekonomickém xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx XXX. Xxxxx provozní xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx v tomto xxxxxxxx xxxxx se zachycuje xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxx xxxxxxxx xx XXX xxxxxxx xx XXX (x&xxxx;xxxxxx). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx přebytek xx xxxxx chápat xxxx čistý xxxxxxxx xxxxxxxx xx skutečného x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx stát, xxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx v zahraničí, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx je xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx zaměstnávali xxxxxxx domů, xxxx xx xxxxxxxx další xxxxxxxxxxx jednotky, xxxx xxxx xxxxxx družstva x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx nemovitostí. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx produkce podle xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxx.