Plné znění - 32021R1949

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx stratifikační xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném.

Pro odvození xxxxxxxx stratifikačních kritérií xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx analýzy xxxx xxxxxxxxxxx metody.

2.   Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxxxx xxxxxxx xxxxx skutečné xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx za právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx rovněž xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxx xxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxx státy x&xxxx;xxxxx sektorem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení mohou x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx výjimečně xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxx.

XXXXXXX

Xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx uplatňovat xxx odhadování xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx a transakcí x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX XXXXXX XXXXXX

1.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxx xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx účtech xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nejen služby xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlími, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx s obydlími xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx produkce xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx (EU) x.&xxxx;549/2013 (XXX 2010), x&xxxx;xxxx 3.75 přílohy X, xx „produkce xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx v odhadnuté xxxx xxxxxxxxx&xxxx;(1), xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx, xxxxxxxx vybavenost x&xxxx;xxxxx xxx., jakož x&xxxx;xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx“. V zásadě xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxx založená xx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx z obydlí xxxxxxxxxxxxx bezplatně nebo xx xxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx oddíl 1.4.1).

Xxxxxx uživatelských nákladů xx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xx statisticky xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxx by xx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx značně subjektivního xxxxx na odhad, xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, zejména týkají-li xx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx zkreslené výsledky. Xxx xxxxxxx strata xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Takové xxxxxxxx xx možné xxxxxx, xxxxx xx dá xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dané xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxx hodnoty nájemného xxxxxxxx xxxxx. Xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx přepočtu na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Stratifikace xxxxxxxx xxxxx je xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx odhad x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx v daném xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx přepočet xx xxxxxxxx xxxxxx jak xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx obydlí xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxx xx obvykle xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx.

Xxxxxxx, které xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx metody xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx definováno xxxx xxxxxxxx xxxxx nájemné, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Ke xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx mělo xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx ze xxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx xx xx mělo také xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx regulace ze xxxxxx vlády.

Pokud xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, xxxx být xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx příspěvek, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx pronajímateli. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx pro účely xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx, že xx xxxxxx nájemné xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx na zařízení xxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Výjimečně xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Nízké xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx by xx xxxxxxxx nemělo (podrobnosti xxx xxxxxx 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xx základní xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxx xxxxxxxx nemusí xxx xxx xxxxxxx segmenty xxxx s nájemním bydlením xxxxxx. Kupříkladu xxxxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx z obydlí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímaným xxxxxxx. Xxxxxxx v případě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx zařízena, xxxx xxxxxxx na xxxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxx xx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx problém xxxxx xxxxxxx samostatná xxxxxx xxx skutečně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obydlí xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx průměrným xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx topení, xxxx, xxxxxxxxx atd. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxx neumožňují, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nájemným a mezispotřebou (xxxxxxxxxxx viz xxxxx 2).

Xxxxx-xx xxx xxxxxxx xxxxxx obydlí obývaných xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx, xx možné xx xxxxxxx případů xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx v extrapolaci xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xx použití xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx metod. Takové xxxxxx stručně řečeno xxxxxxxxx údaje x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx bylo možné xxxxxxxx xxxx za xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, xxxxxxxx, balkón xxx.). Produkce xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx výběrového xxxxxxx) xxxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx regresním xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx množství xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxxxx xxx účinné xxxxxxx v případech, kdy xxx některá xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxx xxxxxxx xxxxxx obývaná xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx rozvinutý xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx. V takových xxxxxxxxx xx se xxxx objektivní xxxxxxxxx xxxx použít metoda xxxxxxxxxxxxx nákladů. Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníky.

Podrobnosti x&xxxx;xxxxxx uživatelských xxxxxxx

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx možné použít xxxxxxxxxxxxx metodu xxxxxxxxx xx skutečném xxxxxxxx, xxxxxxx trh x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx není reprezentativní.

Obvykle xx xx takový xxxxxx xxxxxxxx situace, xxx jsou xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx (počet xxxxxx xxxx metry xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10 % celkové xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx) xxxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx – za xxxxx i netržní xxxxxxx – xx celkovém xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx 10 %, rozdíl xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx nájemným xx xxxx xxx trojnásobný. X&xxxx;xxxx xxxx dojde xx splnění obou xxxxxxxx, členský xxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx dostatečně kvalitní. Xxxxxx-xx xxxxxxxx splněny, xxxx xx být xxxxxxx stratifikační xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx k dispozici žádné xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx nájemné x&xxxx;xx metoda uživatelských xxxxxxx xxxxxxx srovnatelnější xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx případech xxx metodu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx bytový xxxx xxxx jeho části. Xxx rozhodování o rozdělení xxxxxxxx fondu xx xxxxx, u nichž se xxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, by xxxx xxx rovněž xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx.

X&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx odpovídá xxxxxxxx xxxxxx obydlí xxxxxx xxxxxxxxxxxx, spotřeby xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx snížených x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxx a čistého xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, nezaznamenávají xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Xxxxxxxxxx xxxxxxx, že spotřeba xxxxxxx kapitálu x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxx představuje 30–40&xxxx;% produkce.

Spotřeba fixního xxxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (XXX) xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx metod. Xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx by xxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx by xx xxx vyčíslit použitím xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 2,5&xxxx;% x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx vlastníky za xxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Skutečný xxxxx xx xxxx 2,5 % xx xxxxxxx k hodnotě xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx, xx navýšení xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx metodou xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx xx xxx xxxxxx k hodnotě xxxxxxx xx běžné xxxx, xx xxxxxx xx nachází xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx běžné xxxx xxxx být xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx budov x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx skladby xxxxxxx xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx obydlí použijí xxxxxxx státy xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném, x&xxxx;xx xxx přímou xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xx znamená xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z podobných xxxxxxxxxxxxx obydlí. V odůvodněném x&xxxx;xxxxxxxxxx případě, xxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, lze xxxxxx jiné xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx. Xxx výpočet xxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xx xxxxxxxxxx xxxxx další xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxx xxx podmínky: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx méně než 10&xxxx;% xxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;2) je-li xxxxxx xxx 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx celkovém xxxxxxx xxxxx přesahuje 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx placeným xxxxxxxx xx více xxx xxxxxxxxxxx.

1.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxxxxxx bytového xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx ovlivňující xxxx xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx nájemného xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Důležitá xx především velikost xxxxxx xxx z hlediska xxxxxx, tak počtu xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx, xxx vyšší xxxx nájemné. Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx tendenci xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx velikostí xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxx v hlavních xxxxxxx) xxxx xxxx xxxx xxxxx xx metr xxxxxxxxx a velikostí obydlí xxxxxxxxx xxxxx odpovídající xxxxxx xx tvaru X. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx může xxxxxxxxx xxxxxx proměnné, xxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx/xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx stěn, xxxx, xxxxxxxxxx xxxxxx, klimatizace, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxx xx také xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxx xxxxxx vliv xxxxxxx xxxxxxxx jako například xxxxx, xxxxx, xxxxxxxx xxxxx, (xxxxxxx) xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx (samostatně xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx), xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx počet xxxxxx x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředí. Známým xxxxxxxx je xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx městě x&xxxx;xx xxxxxxxx lokalitě. Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx nebo xxxx xxxxxxx (xxxxxxx či xxxxxxx) xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx navíc xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx okolí xxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx obslužnost, xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxx pověst x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx jako sociálně-ekonomické xxxxxxx. Ve většině xxxxxxxxx států xx xxxxxxxxx nájemné xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxx ovlivněno xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx smlouvy (xxxxxxx, xxxxxx), xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx (xxxxxx osob xxxxxxxxxxx obydlí), xxxxx xxxxxxxxxxx (státní, družstevní, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemného xxxxxxxxx.

Xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx ovlivnit xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx účely xxxxxxxxxxxx xxx proto xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx kapitálových xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx spočívá x&xxxx;xxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx obydlí. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx považovat xx xxxxxxxxxx stratifikační xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx lze pokládat xx xxxxxxxx metodu, xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx pronajímaná obydlí xxxxxxxxxxx xxxx významnou xxxx bytového xxxxx. Xx-xx tento xxxxx xxxxx, xxxxxxxx by xxxx metoda xxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx, která xx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx obývaných xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „fyzických“ xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxx xx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx „fyzická“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx referenční xxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx v jednotlivých xxxxxxxxx xxxxxxx liší, a to xxx počtem xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx vymezení. Xx xxxxx xxxxxx xx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obavám, xxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, jako xxxxxxxx x&xxxx;(xxxxxxxxx) poloha xxxxxx, xx používají xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx jiných xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx různá a nejlepší xxxxxxx xxxxx významná xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx státy.

Zásada 2:

Xxx účely stratifikace xxxxxxx členské státy xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Ty se xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, charakteristik xxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx přijatelné aktuální xxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou-li xxxxxxxx xx objektivním xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx charakteristikám, které xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx vliv. Jeden xx způsobů, xxx xxxxxxxx proměnné zjistit, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dostupných xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx by xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx rozptyl nájemného x&xxxx;xxxxx strata. Vytvořil xx xx tak xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx takovým xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx stratum xxxxxxx xxxxxxx v případech, xxx xxxxxxxxxxxx ovlivňuje xxxx xxxxxxxxxx i imputovaného xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx analýza, nabízejí xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx možné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx proměnné xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx korelačního xxxxxxxxxxx. Xxxxx vedlejším xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx charakteristik podle xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxx měla xxx xxxxxxxxxxx. Kombinace xxxxxxxxxxxxxxxx proměnných xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ukazuje xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxx xxx regresní analýzu xxxxxx xxxxx k odhadu xxxxxxxxx, např. xx xxxxx hédonických xxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxxx užitečným xxxxxxxxx xxx odhad xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro strata, xxx xxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemního xxxxxxx xxxxx odpovídající informace (xxxxxxx xxxxxx).

Xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx je, xx xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx státům xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx srovnatelného xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx a stanovit xxxxxxxxxxx xxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxx, xx xxxxxx regresní xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Avšak x&xxxx;xx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxx být xxxxxxxx xxx budoucí xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxxxxxxx o jednotlivých xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx údajů, xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx metod omezené. Xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xxx členské státy xxxxxxx xxxxxxx významná xxxxxxxx odvozená z tabelárních xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx bytového xxxxx xx použít xxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx výsledkem xxxx stratifikace xx xxxx xxx xxxxxxx 30 buněk. Xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx a reprezentovat celý xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) pro xxxxx xxxxx lze xxxxxx xxxxxxx moderní xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx však xxxxxxx xxxx může xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo jiných xxxxxxxxxx, xxx předepisuje xxxxxxxxxx xxxxxx. To xx přijatelné, xxxxx (xxxxxxxxxxx) regresní analýza xxxxxxxx xxxxxxxxxxx úroveň xxxxxxxxxx schopnosti. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx jako xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx korelační xxxxxxxxxx xxxxxxx 70 %. Xxxx mezní hodnota xx byla xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx velkého xxxxxxxxxx xxxxxxx, po xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 3:

Xxx odvození xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx statistické xxxxxx. Minimálním požadavkem xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx proměnných xxxx xxxxxx proměnných xx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx prokázalo, že (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx a imputované xxxxxxx

Xxxxxxxxxx nájemné se xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx skutečného xxxxxxxxx. Xxx účely imputace xx nájemným xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx za xxxxx xxxxxxxx nezařízené xxxxxx. Xxx se splnily xxxxxxxxx této xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx atd. by xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx oddělit. X&xxxx;xxxxxxx s pravidly oceňování xxxxxxxxx v systému XXX 2010 xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxxx cenách.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx hrát xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Například konkrétní xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx na xxxxxxxx od xxxxxxxx xxxxxxxxx, např. xxxxxxxxx xx bydlení, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx důvodů xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx může xxxxx podle xxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx zdrojem xxxxxxxxx nájemník, xxxx xxxxxx nutné xxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx xxxxxxxxxxx veškerých xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nájemné.

Pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx účely xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx základních xxxxxx, xxxxx mají xxxx na xxxxxxxxxxx xxxxx. První xxx xx xxxx xxxxxx, xxx by xx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx o veškerém xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx údaje x&xxxx;xxxxxx xxxxx. Podle xxxxx xxx xxxxxxxxx různé xxxxxxxxxx argumenty na xxxxxxx skutečného nájemného xxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx xxxxx, smluv xxxxxxxxxx během roku xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Xxx uplatnění xxxxxxxxx xxxxxxxx pravidla, xx. xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx podle xxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xx xxx xxxxxx nájemního bydlení xxxxxxx „xxxxxxxx“ xxxxxxx, xxxx xx totéž xxxxxx xxx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxx xxx použití xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxx xxxxxxx, xx xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx by xx xxxx použít xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx na základě xxxxx xxxxx. Xxxxxxx xx soukromém xxxx, xxxxx výše xx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx, xx xx tudíž xxx výpočtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxx mělo xxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx xxxxxx se xxxx problému, xxx xxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxx ve veřejném xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx obydlí xxxxxxx xxxxxx vlastníky jsou xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xx xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx-xx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx k dispozici xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx výjimečně xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx je xxxxxxxx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx.

Xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx základu xxx imputované xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx hodnoty xxxxxxxxx z obydlí xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky je x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Proto xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx přímo. Xxx se xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájemného, xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx imputace se xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx se xxxxx xx xxxxx používat xxxxxxxxxx obydlí. Je-li xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx zpětným připočtením xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx se používá xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx smluv, xxxxx xx týkají xxxxxxxxxxxx xxxxxx v soukromém xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx potřeby xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx důvodů xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xx xx předpokladu, xx xx xxxxxxxx zvýšeno xxx, aby xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xxx xx xxxxxxx pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx po xxxxxxxx xxxxxxx v nájemném mezi xxxxxxxxxx a nezařízenými xxxxxxxx.

1.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx odhad xx xxxxxxxx xxx a metody xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxx jsou xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx soubor xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Bytový xxxx obecně zahrnuje xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx, které xx xxxxxxxxx jako xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx stanovení xxxxxxxx fondu xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx základní xxx xx xxxx xxxxxxxxxxx pro získání xxxxxx xx xxxxx xxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx xxxx xx základní xxx, xxx se, xx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx jsou xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx problematická, zejména xxxxx xx provádějí xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx postupech, což xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx toho, xxx xxxx xxxxxxxxx přístavby, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obyvatel xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx může xxxxxxxx problémy, protože xxxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxxxx xxxxxxxxxx rekreační xxxxxxx, xxxxx nejsou x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Pro xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx použijí xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx základ xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx registr xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx obvykle poskytuje xxxxxxxx stupeň úplnosti, xxxxxxxx použití xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx intenzivní x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx výsledků.

1.3.2   Skutečné xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx metody se xxxx xxxxxxxxxx nájemného, xxxxx se platí x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxxxxx roce xxx xxxxxxx ze sčítání (xxxx. ze xxxxxxx xxxxxxxx) nebo z výběrového xxxxxxx, jako xx xxxxxxx rodinných účtů xxxx specifické xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V prvním xxxxxxx xx xxxxxxxx nájemné xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx xxxx xxxxx na xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx výběrových xxxxxxx xxxxxxxxx výpočty xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, xx xxxxxxx xxxx širší xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx rodinných xxxx xxxx však xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx. Xx xx však, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Pokud xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxx xx základní xxxxxxx, xx tento xxxxxxx nežádoucí dopad xx xxxxxxxx výpočtu x&xxxx;xxx xx se xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx v některých xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xx měly xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx dostupné zdroje. Xxxx tomu xxx xxx xxxxxxxxx v členských xxxxxxx, xx xxxxxxx xx velký podíl xxxxxxxx xxxxx pod xxxxxxxx xxxxxxxxx a v nichž xxxxxxxxxx hospodařící x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxxxxx účty. Xxxx průběžný úkol xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx použití alternativních xxxxxx, jako například xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného za xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nejširší x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xx xx měly xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx výsledků xx xxxxxxxx xxx

Xxx xxxx členských států xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx obývaná xxxxxx xxxxxxxxx. Ve xxxxxxx xxxxxxxxx států xx výsledky za xxxx rok xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx aktualizují, xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx odhad xx xxxxx xxx. Xxxxxxxxxxx xxx provést xxxxxxxx kombinovaného xxxxxxxxx xx (celkovou) xxxxxxxx xx základní rok xxxx xxxxxxxxxxx extrapolací xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx xxx sice očekávat xxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxx provedený xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxx jde x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx, kvantitativní xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx z produkce xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Cenový xxxxxxxx xx xx druhé xxxxxx často xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. Xx xxxx xxxx ke xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, kdy xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ze strany xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx sleduje pohyb xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx xx xxxxx podobně xxxx v základním xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxx xx xxxxxxx pohyb xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx obydlí. Xxxx xx musí xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx indexy xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx kvality. Xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx doplňovat xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx v sobě xxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx xx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx dopad xxxxxxxxxxxx xxxx na xxxxxxxx xxx, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Po xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx se xxx xxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxx provádět xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx každých 10 xxx, xx. v obvyklém xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx účtů, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx xx xxxxxxx).

Xxxxxx 7:

Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx služeb obydlí xxxxx rok, xxxxx xxxxxxx státy xxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxxx xxx pomocí xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx fondu a průměrného xxxxxxxxx xx provádí xxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx postup xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx to xxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, ve kterém xx promítá soukromé xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v rámci xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx 10 xxx a interval xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx by neměl xxx xxxxx xxx xxx xxx, xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx vhodnými xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx bez xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx

Xxx xxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxxxx xxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xx vede xx xxxxxxxx xxxxxxx, kdy xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx poskytuje, xxx xxx (xxxxxxxxx) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx situaci xxxxxxx úpravou zjištěného xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxx xxxx možné xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx obydlí xxx nájemného xxxx xxxxxxx obydlí xx x&xxxx;xxxx xxxxxx xxx xxxxxx ze xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx zaměstnanec, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx (xxx ve vlastnictví xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxx. Xx xx xxxx xxxxx nejrůznějších xxxxx zaměstnanců, xxxxxx xxxxxxx domů xxxx xxxxxxx. Xxx xx xxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx jako x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (viz xxxx 4.04 xx 4.06 xxxxxxx A ESA 2010). Xxxxx xxxxxxxx xx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx za nulové xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx příbuzným nebo xxxxxxxx. Xxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx obydlí xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx do sektoru xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx úprava xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx platí paušální xxxxxx, xx. platí-li xxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxx xx xxxx xxxxx, xxx je xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Xxxxxxxx xxxxxxx zjištěné x&xxxx;xxxxxx xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemného xxxxx xxx xxxxxx použít xxx nulové, xxx xxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx skutečného x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx odráží poskytovanou xxxxxx xxxxxx v plném xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx xxxxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx druhy xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx xxxxxxxxx víkendový xxxxx xxxxxx místa xxxxxxxx, který se xxxxxxxxxx používá xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx v roce. Xx xxxxx xxxxxx xx xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx rekreačního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xx xxxxxxx produkce xxxx skutečné placené xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx vychází x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx k nadhodnocení, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx žádná xxxxxxxxx xxxxxxxxx o průměrné xxxx xxxxxxxx v daném xxxxxx.

Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx metodou rozdělit xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx a použít odpovídající xxxxxxxx roční xxxxxxx xx skutečně xxxxxxxxx xxxxxxx ubytování. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx obtíží xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx. sbírat xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx strata x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx roční xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx rekreační xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxx, xxxxx rekreační xxxxxx představují jen xxxxx xxxxx část xxxxxxxx fondu nebo xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, je přijatelné xxxxxx xxxx roční xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxx stratu co xx xxxxxxxx. Tyto xxxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxx i pro xxxxxxxxx objekty, xxxxx-xx xx x&xxxx;xxxxx, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx či xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxxxx případech, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxx xxxx údaje xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx je xxxxxxxxx metoda uživatelských xxxxxxx. V případech, xxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jediná xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx, pokud xxxxx mít za xx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxx vždy x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx byly xxxxxxxxx xxxxxxxxx výsledky x&xxxx;xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx všechny náklady. Xxxx lze xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx přebytek.

Zásada 9:

Xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx volného času, xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx poblíž xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, které se xxxxxxxxx xx větších xxxxxxxxxxxxx. Xxx odhad xxxxxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. Přestože xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx seskupit xx xxxxxxxx strata. Představují-li xxxxxxxxx xxxxxx jen xxxxx malou xxxx xxxxxxxx xxxxx, je xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx nájemné x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx xx umístění. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx statisticky xxxxxxxxxxxx, xx možné xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, xxxx je xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx)

X&xxxx;xxxxxxx dočasného xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx po xxxxx xxxxxxx dobu x&xxxx;xxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxx oblasti x&xxxx;xxxxxxxxxxx správu xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx pobytu xx xxxxxxxx osvědčením, xxxxx xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxx. Xx xxxxx platbě xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx popisu vyplývá, xx x&xxxx;xxxxx platbou xx xxxxx xxxxxxxx xxxx s investicí, protože xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx akcii. Xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, že xxxxx zákona xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx kupující xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx by xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v národních xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx službu xxxxxxxxx bez xxxxxxxxx xx naturální xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx služba xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx se nezahrnuje xx xxxxxxxx hospodářství. Xx logicky xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx pravidelnou xxxxxx xxxx náhradu xxxxxxxxxx xxxxxxx, že se xxxxxxxxx žádná xxxxxx xxxxxx ubytování, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx jinou xxxxxx, xxxxxxxxx náklady na xxxxxx. Xxxxx teoretickou xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx poskytnuté xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx ji xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zavedení xxxxxx modelu xx xxxxx zde xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxxx implicitní výklad xx xxxxx služby, x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx z podobných xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx stravování). Xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx v turistických oblastech x&xxxx;xxxxxxxxx se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx nemovitost xxxxxxxx zmíněné xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx rekreační xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xx základě xxxxx xxxxxxx, xxx nedocházelo x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Pro ubytování x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx xx používají stejné xxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx bydlí xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx xxxx nebo xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx. Xx-xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx-xx xxxxxxxx podnájemníkovi, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx větší xxxxxx. Nájemné xx xxxxxx xxxxxxxxx pokoj xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. xx transfer mezi xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx obydlí obývaného xxxx xxxxxxxxxx, zahrnutí xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx představovalo xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx by xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx placené xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxxx by se xx prvnímu xxxxxxx x&xxxx;xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx pokoj xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx příspěvek x&xxxx;xxxxxxxxxxxx hlavnímu nájemnému. Xxxxxxxxx xxxxxx přístupu xxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx je sektor xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xx, xxx zacházet x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Zde xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, pouze xxxxx xxxxxxx vlastník xxxx xxxxxx nájemník xxxx obydlí xxxx xxxxxx xxxxx. V ostatních xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx mělo xxxxxxxxx xx oddělenou xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx nebo penzion).

Zásada 11:

Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx příspěvek x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx vlastník xxxx xxxxxx nájemník xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx obydlí

Za xxxx, pronajaté obydlí xx xxxx xxxxxxxx xx obydlené, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx xxxxx, x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx řešením xxxxxxxx xxx rekreační obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx) x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxx implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx prázdných xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx nepronajatá xxxxxx, která xxxxxxxx xxxxxxxxx, tj. xxxxx xxxx xx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V takových xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx obydlí, x&xxxx;xxxx by xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx prázdný, xxxx xx, lze xxxxxxx xx prohlášení xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxx informace x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxx, xx xx nemovitost xxxxxxx. Xx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx lze xxx xxxxx představit, xx by se xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Prázdná obydlí xx měla xxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx která xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx agentura xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Hraničním případem xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx zcela xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxx xxxx použito xxxxxxxxxx. Xxx xx xx xxxx namítat, xx xxxxx xxxx obydlí xxxx xxxxxxxxxx skutečně xxxxxxx, nedochází x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx prázdného xxxxxx, xxxx by xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Zařízená xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxx xxxxx pokládána xx obývaná.

Prázdné obydlí xxxx xxxxxx představovat xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, elektřinu, xxxxxxxx, xxxx atd. Xx xx se xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx daní x&xxxx;xxxxxx xxx. Xxxxxx jako x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxx vést x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů, xx xxxx být xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxx hodnota xxxxxxxx xxxxxx xx výpočtech xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx složek xxxxxxx, xxxx xx spotřeba xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Na xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx prázdných xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx sociálním xxxxxxxx xxxxxxx určité xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx podobného xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx použitím xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx pro netržní xxxxxxx xxxxxxxxxxx sociální xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxx, xx xxxxx xxxx v tomto xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxx prázdné xxxxxx v kontextu xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx považovat xx xxxxxxx, xxxxx xxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxx instituce xxxx xxxxxxxxx instituce xxxxxxxx xxxxxxxxxxx) xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 12:

U nepronajatého xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx xxxx k pronajmutí, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xx zařízeným xxxxxxx obývaným xxxx xxxxxxxxxx xx obecně xxxxxxx jako s obývaným xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx garáže jsou xxxxxxxx xxxxxx hrubého xxxxxxx xxxxxxxx, je xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx pronajatých xxxxxx, xxx xxxx započítat xxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. V obou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx garáže xxxxx xxxxxxxx obydlí xxxx xxxxx xxxx zařízení. Xxxxx xx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxxxxxx xxx automobily a parkovací xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx funkci.

V bodě 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxxxx, že „x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx obydlí, xxxxxx xxxxxxxx používá pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx imputace“.

Garáž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx než obydlí xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozdíl ve xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx 13:

Xxxxxx a parkovací stání xxxxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx musí xxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. V souladu x&xxxx;xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx xxxxx xxxxx (XXXXXX) xx xx poplatky xx topení, xxxx, xxxxxxxxx atd. x&xxxx;xxxxx xxxx údržby x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx do produkce xxxxxx obydlí.

V praxi je xxxx xxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx i údržbu x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx. Nemělo xx xx xxx xxxx xx úroveň HND, xxxxx xx poplatky xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxx, tak xx xxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxx a údržbu, xxxx xx xx rozlišovat xxx kategorie. Xx xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx aktiv xxx xxxxx požadavků xxxxx údržby x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx fixního kapitálu (xxx 3.129 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx údržbu a opravy, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx obydlí xxxxxxxx na malování, xxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlí, xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemníky, považují xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (xxx 3.96 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obydlí, pokud xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (xxx 3.09 přílohy X&xxxx;XXX 2010). Výdaje xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx činnostmi by xx měly xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx 3.95 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx opravy x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxxxxxxx provádějí jak xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx by xxxxxxxxxxxx xxxx krýt xxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx, které xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx pronajímatel x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx opravy x&xxxx;xxxxxx, které xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx spíše xxx xxxxxxxxxxxxx, by xx xxxx považovat xx xxxxxx konečné xxxxxxxx xxxxxxxxxx jak x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx u vlastníků xxxxxxxxxxx svá obydlí.

Mezispotřebu xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx s obydlími xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xx přímých xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxx například xxxxxxx rodinných xxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx k produkci obydlí xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxxxx xxxx od xxxxxx pro sektor xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xx prošetřit, xxxx xxxx tak xx. Xx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, kupříkladu xxxxx xxxxxx běžné xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, mělo xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxx zahrnovat nepřímo xxxxxx finanční xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (XXXXX) v souladu x&xxxx;xxxxxxxxx 14 přílohy X&xxxx;XXX 2010. Xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx postavení xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxx xxx xxxx uvedeno v oddíle 1.4.5, xxxxxxx xxxxxx xxxxx způsobovat xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxx xx to, xx xx xxxxx xxxxxxx dvojímu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx v případě xxxxxx xx xxxxxxxxxxx zaměstnavatele.

Zásada 14:

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx s definicí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx by xxx xxxxxxx neměly xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, elektřinu atd. Xxxx-xx se x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxx xxxx xx xxxxxx XXX x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX S NEREZIDENTY

Podle XXX 2010 (xxxx 1.63 x&xxxx;2.29 přílohy X) xx nerezidentské xxxxxxxx xxxxxxxx za fiktivní xxxxxxxxxxx jednotky x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xx ekonomickém xxxxx xxxx xxxx, xxx pouze pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxxx týkající xx xxxx xxxx xxxx budov.

To znamená, xx se služba xxxxxxxxxxx v souvislosti x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx produkce xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx jsou nerezidenty, xx xxxxxxxxx vývoz xxxxxx xxxxxx a odpovídající xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx zachycuje jako xxxxxxx důchod xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 xxxxxxx A ESA 2010).

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx bod 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010, xx „xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx obývaných xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxxxx xxxx, xx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx“.

Xxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímá xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx, protože xx zjišťuje a v platební xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx. Xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rezidenty xx xxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx není xxx oddělení xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx dostačující. Xxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx pravděpodobně xxxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx by xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx shody xxxxxxx počtu xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx obývají svá xxxxxx, je xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx informací. Xxxxxxxxx o rezidentech, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx. Xxx xx xxxxxxxxx nedůslednosti, xxx xx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx prvotní xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx rezidenti.

Zvláštní xxxxxxx x&xxxx;xxxxx ohledu xxxx dočasně sdílené xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx přiřazování x&xxxx;xxxx xxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Za xxxx, (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pobytem x&xxxx;xxxxxxx sdílené nemovitosti xx přiřazuje do xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx původu xxxxxxxxx, xxxxx nemovitost xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx sloužit xxxx xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx ESA 2010 xxxxxxxxxx všechna xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx státu x&xxxx;xxxx XXX. Čistý provozní xxxxxxxx přijímaný nerezidenty xxxx vlastníky xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx členském xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx nerezidentů x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx se xxx přepočtu na XXX xxxxxxx xx XXX (x&xxxx;xxxxxx). Tento xxxxx xxxxxxxx přebytek xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ze skutečného x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx důchod x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx za xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, jež xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx obývající xxx obydlí jednotlivě xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxx xx zapojili xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jako xxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx. V podobných xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.