Plné znění - 32021R1949

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx výpočet produkce xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx nájemném.

Pro xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx analýzy nebo xxxxxxxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.

Xxxxx rovněž xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxx, xx-xx xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxxxx platbu za xxxxxxxxx nábytku.

Členské xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx bydlení mohou x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx.

PŘÍLOHA

Zásady, xxxxx mají xxxxxxx xxxxx uplatňovat xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, xxxxx xxx o služby xxxxxx

1.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXX XXXXXX XXXXXX

1.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxxx xxxxxx

X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxxx s obydlími xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx stanoví evropský xxxxxx účtů, xxxxxxx xxxxxxxxx (XX) x.&xxxx;549/2013 (XXX 2010), v bodě 3.75 xxxxxxx A, xx „xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx poskytovaných jimi xxxxxx vlastníkům se xxxxxxx v odhadnuté výši xxxxxxxxx&xxxx;(1), xxxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx nájemník, přičemž xx berou x&xxxx;xxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx vybavenost x&xxxx;xxxxx xxx., xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx a kvalita xxxxxxxxx xxxxxx“. X&xxxx;xxxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx:

Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx skutečném nájemném. Xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx pro xxxxx xxxxxxx veškerého xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxx odhad xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxx bezplatně xxxx xx nízké xxxxxxx (xxxxxxxxxxx viz xxxxx 1.4.1).

Xxxxxx uživatelských xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxx pouze xx xxxxxxxx podmínek a pouze xxx ta xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx samoocenění by xx xxxxxx používat x&xxxx;xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xx odhad, xxxxx vede x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx-xx xx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx být xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxxxx objektivita dané xxxxxx a srovnatelnost xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx pracuje s informacemi x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx z pronajatých xxxxxx s cílem xxxxxx xxxxx xxxxxxx nájemného xxxxxxxx fondu. Xxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx založený xx násobku xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxx xx xxxxxx věrohodný xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx zohlednily xxxxxxxxx xxxxxx rozdíly. Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx stratum na xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Jestliže xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx šetření, xxxx xx přepočet xx xxxxxxxx xxxxxx jak xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx všech xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky. Xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xx obvykle xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxx x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxxxxx pro běžné xxxx.

Xxxxxxx, xxxxx se x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xx definováno jako xxxxxxxx xxxxx nájemné, xxxxx xx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx mělo xxxxxx xxxxxxx z nezařízených xxxxxx xx všech xxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx by xx xxxx xxxx xxxxxxx na soukromém xxxx, xxxxx je xx xxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx ze xxxxxx xxxxx.

Xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx nájemník, xxxx být xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx příspěvek, xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx výběrový xxxxxx xxx xxxxxxxx nájemné xxxxx výše xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx velký, xx xxx účely xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx obydlí za xxxxxxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx. Výjimečně xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Výjimečně xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx obydlí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxxx příbuzným xxxx xxxxxxxxxxxx by se xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx xxx xxxxxx 1.2.3 x&xxxx;1.4.1).

Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx lze xxxx použít xxx xxxxxxxx xx základní xxxxxx u všech pronajatých xxxxxx. Výše popsané xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx nemusí být xxx xxxxxxx segmenty xxxx x&xxxx;xxxxxxxx bydlením xxxxxx. Xxxxxxxxxx snížené xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx zvýšené xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx nemusí xxxxxxxxx xxxxxxxx pronajímaným xxxxxxx. Xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx pronajímaných obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxx náklady xx xxxxxxx xx skutečnosti xxxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxx xx být zahrnuty xx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx mohou xxxxxxx xxxxxxxxxx strata xxx skutečně xxxxxxxxxxx xxxxxxxx obydlí xx xxx sociální xxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxx by nájemné xxxxxx zahrnovat xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxx, xxxxxxxxx xxx. X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx toto xxxxxx xxxxx neumožňují, je xxxxx zajistit xxxxxxxxxxx xxxx nájemným x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx viz xxxxx 2).

Xxxxx-xx pro některá xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném, xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx extrapolace xxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx průměrného xxxxxxxxx xx stratum, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx řečeno xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx obydlích, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx cenu xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx, lokalitu, balkón xxx.). Xxxxxxxx xx xxxxx vynásobením xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxx fondu x&xxxx;xxxxxxxxxx cenou xxxx xxxxxxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx a tyto xxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx se tím xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, kdy jsou xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxx rozvinutý xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx se xxxx objektivní xxxxxxxxx xxxx použít metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx měla xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx uživatelských nákladů

Metoda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx použít xxxxxxxxxxxxx metodu xxxxxxxxx xx skutečném xxxxxxxx, xxxxxxx trh x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx reprezentativní.

Obvykle xx xx xxxxxx xxxxxx považuje situace, xxx jsou xxxxxxx xxx xxxx podmínky: 1) velikost (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxx 10 % xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx) xxxxxx, x&xxxx;2) xx-xx xxxxxx bod 1) x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx – xx xxxxx i netržní xxxxxxx – xx celkovém xxxxxxx fondu xxxxxxxxx 10 %, xxxxxx xxxx tržním a jiným xxxxxxxx nájemným xx xxxx než trojnásobný. X&xxxx;xxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xx xxxxxx může xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, pokud xxxx xxxxxxxx dostatečně xxxxxxxx. Xxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxx xxxxxxx stratifikační xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx fondu xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxx nájemné x&xxxx;xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx přináší xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx případech xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx xxxx bytový fond xxxx xxxx části. Xxx xxxxxxxxxxx o rozdělení xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, x&xxxx;xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, by xxxx xxx rovněž xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx jsou xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxx zemi.

V rámci xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx služeb xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu, ostatních xxxx snížených x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xxx o obydlí xxxxxxx xxxxxx vlastníky, xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx&xxxx;(2). Zkušenosti xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jsou xxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx každá xxxxxxxxxxx 30–40&xxxx;% xxxxxxxx.

Xxxxxxxx fixního xxxxxxxx xx se xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx metody trvalé xxxxxxxxxxxxx (PIM) xxxx xxxxxx uznávaných xxxxx. Xxx xxxxxx budovy xxxxxxx vlastníky xx xxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx.

Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx skutečného xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 2,5&xxxx;% x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx vlastníky xx xxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxx výnos xx xxxx 2,5&xxxx;% xx použije k hodnotě xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxx xx se xxx použít k hodnotě xxxxxxx xx běžné xxxx, na xxxxxx xx xxxxxxx obydlí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx ceny xxxx xxx xxxxxxx. Xxxxxx hodnoty xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx budov x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx skladby xxxxxxx xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 1:

Xxx výpočet produkce xxxxxx xxxxxx použijí xxxxxxx xxxxx stratifikační xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x&xxxx;xx xxx přímou xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V případě xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx z podobných xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, kdy xxxxx o skutečném xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx věrohodné, xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx uživatelských xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx metodou xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx další xxxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx, xx jsou xxxxxxx xxx xxxxxxxx: 1) xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx méně xxx 10&xxxx;% bytového xxxxx, x&xxxx;2) je-li splněn xxx 1) a podíl xxxxxxxxx pronajatých xxxxxx – za xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx – xx celkovém bytovém xxxxx xxxxxxxxx 10 %, xxxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx placeným xxxxxxxx je více xxx trojnásobný.

1.2   tratifikace xxxxxxxx xxxxx

1.2.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxx výši xxxxxxxxx

Xxxxx xxxxxx proměnných xxxxxxxxxx xxxx nájemného xx xxxx charakteristik xxxxxx x&xxxx;xxxxxx. Důležitá xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, tak xxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxx, tím vyšší xxxx xxxxxxx. Nájemné xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx X. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx může xxxxxxxxx xxxxxx proměnné, xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, balkonu/terasy, xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx, krbu, xxxxxxxxxx topení, klimatizace, xxxxxxxxxxx xxxxxxxx a jiných xxxxxxxxxxxxxx xxxx tepelně xxxxxxxxxx xxxxxxxx; důležité xx také uspořádání xxxxxx. Pokud xxx x&xxxx;xxxxxx, mohou xxx xxxxxx xxxx některá xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, výtah, xxxxxxxx xxxxx, (střešní) xxxxxxx xxxx xxxxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx druh xxxxxx (samostatně xxxxxxx xxx, xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx), xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx obydlí x&xxxx;xxxxxx.

Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx srovnatelných xxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xx vzdálené xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxxx či xxxxxxx) nemusí xxx xxxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxxx mají navíc xxxx faktory týkající xx xxxxx jako xxxxxx, xxxxxxxxxxx zeleň, xxxxxxxx xxxxxxxxxx, obchody x&xxxx;xxxxx nebo xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxx oblasti.

Další xxxxxx proměnných xxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx-xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx většině xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxx ovlivněno xxxxxxxxxx vládních xxxxxxxxx, xxxxx se xxxxxx xxxxxxxx nebo dotování xxxxxxxxx. Xxxxxxx může xxx dále ovlivněno xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx, xxxxx smlouvy (xxxxxxx, xxxxxx), xxxxxx osob x&xxxx;xxxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx obydlí), typem xxxxxxxxxxx (xxxxxx, družstevní, xxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx uplatňuje.

Je xxxxxx, že nájemné xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Sběr xxxxx xxxxxxxxx uvedených xxxx xx xx xxxx mohl xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx dotazníky. Xxx xxxxx stratifikace xxx xxxxx uvažovat x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx spočívá x&xxxx;xxx, xx tato xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx považovat xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx kapitálové xxxxxxx ke xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx pokládat xx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx fondu. Xx-xx tento xxxxx xxxxx, umožnila by xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; lze je xxxxxxxxxx. Xx takové xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx hodnoty xxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxx“ xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx zakládat xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx poslední xxxxxxxxxx xxx.

X&xxxx;xxxxx xx metoda xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, x&xxxx;xx xxx počtem xxxxx, xxx přesnými xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxx pohled xx to xxxx xxxxx xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, ale xx xxxxx zdůraznit, xx určitá xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx x&xxxx;(xxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx, xx používají xxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx rysů bude xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx samotné xxxxxxx xxxxx.

Xxxxxx 2:

Xxx účely stratifikace xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx rysy xxxxxx. Ty xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, charakteristik xxxxxx souvisejících x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx nebo sociálně-ekonomických xxxxxxxx. Xxxxx xxxx xxxx pro xxxxx xxxxxxxxxxxx přijatelné xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou-li xxxxxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.

1.2.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx kritérií

Vzhledem x&xxxx;xxxxxxxxxxxx charakteristikám, xxxxx xxxxxxxxx nájemné xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx. Xxxxx xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxx užitečné xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xx se xxx xxxxxx pro případná xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx rozptyl x&xxxx;xxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxxxxxxx metody, xxxx xx například (vícenásobná) xxxxxxxx analýza, xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Taková xxxxxx umožňuje xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx xxxxxxxx odchylky nájemného x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Stručně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxxxxxxxxx xxxxxx korelačního xxxxxxxxxxx. Jejím xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. To xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx stratifikace měla xxx podrobnější. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx regresních xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx schopnost. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx stratifikace xxxxxxxx xxxxx. Xxxxx toho xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx přímo k odhadu xxxxxxxxx, xxxx. ve xxxxx hédonických xxxxxx. Xxxx metoda xx xxxxxx užitečným xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx pro strata, xxx xxxxx neexistují x&xxxx;xxxxxxx nájemního xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx strata).

Další xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx, xx xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx členským státům xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx nejdůležitější xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx členském xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx požadovanou xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Je zřejmé, xx taková xxxxxxxx xxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx informacích. Xxxxx x&xxxx;xx xxxxxxx, kdy xxxx statistické xxxxxxxxx xxxx dostupné, xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx pro budoucí xxxxxxxx.

Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, že xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx statistických xxxxx, xxxx být x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx významná xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx. Minimálním xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx bytového xxxxx je použít xxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx by xxxx xxx xxxxxxx 30 xxxxx. Rozdělení xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) pro xxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx moderní xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx však členský xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo jiných xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. To xx xxxxxxxxxx, xxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx srovnatelných xxxxxxxx xx jako xxxxx xxxxxxx doporučuje xxxxxxxxx xxxxxxxxxx alespoň 70&xxxx;%. Xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx výběrového xxxxxxx, po vyloučení xxxxxxxx a levného xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 3:

Xxx odvození xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx statistické xxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx jednoho xxxxxxx xxxxxxxxxx charakteristického xxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx 30 xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx a alespoň dva xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx je xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx, xx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx 70&xxxx;%.

1.2.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx

Xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxx za právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx této xxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx upravit.

Poplatky xx topení, xxxx, xxxxxxxxx xxx. xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, x&xxxx;xxxx x&xxxx;xxxxx bývá xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx s pravidly oceňování xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx ESA 2010 by xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx v základních xxxxxx.

Xxxxx xxx o zjištěné nájemné, xxxxx xxxx důležitou xxxxx určité xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. příspěvek xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přímo majiteli. Xxxx o zjištěném xxxxxxxx xx xxx xxxx xxxxx podle xxxx, xxx je xxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxx nutné xxxxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zvláštních xxxxxxxxx na xxxxxxx.

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xxxxxxxx několik xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx. První bod xx xxxx otázky, xxx by se xxx imputaci xxxx xxxxxxxx xxxxx o veškerém xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx údaje x&xxxx;xxxxxx xxxxx. Xxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx argumenty xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx smluv, xxxxx xxxxxxxxxx během xxxx xxxxxxxx xxxx „xxxxxxxxxx“ xxxxx. Xxx uplatnění xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx. xxxxxxx nájemného x&xxxx;xxxxxxxxx obydlí, je xxxxxx xxxxxxxxxxxx omezovat xxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx podle xxxxxx xxxxx. Vzhledem x&xxxx;xxxx, xx se xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx „xxxxxxxx“ nájemné, xxxx xx totéž xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxx jejich xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xx xxxxx při použití xxxxxxxxxxxxx metody pravděpodobně xxxxx x&xxxx;xxxxx členských xxxxxxx k velkým xxxxxxx. Xxxxxxx xxx uzavřít, xx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx by xx mělo xxxxxx xxxxxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxx xx základě xxxxx xxxxx. Nájemné xx xxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxx je x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx vlády xxxxx, xx xx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxx otázka xx xxxx problému, xxx xxx pro xxxxx xxxxxxxx použít xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx vlastnictví, xxxx xx xx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx v zásadě pouze xxxxxxxx xxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxx. Není-li xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx nájemném x&xxxx;xxxxxx v soukromém vlastnictví, xxx výjimečně xxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xx xxxxxxxx vlastnictví xx xxxxxxxxxxx, xx je xxxxxxxx zvýšeno xxx, xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx soukromém trhu.

Další xxxxxx xx xxxx xxxxxxx nájemného xx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx rozšíření xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx z obydlí xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xx x&xxxx;xxxxxx nájemné z nezařízených xxxxxx. Xxxxx nelze xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx přímo. Xxx se xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx nesprávné xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx z nájemného xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 4:

Xxx xxxxx imputace xx xxxxxxxx rozumí nájemné, xxxxx xx platí xx právo xxxxxxxx xxxxxxxxxx obydlí. Xx-xx xxxxxxx informací nájemník, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx nájemné xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx výpočet xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx smluv, xxxxx xx týkají nezařízených xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx vyplývající xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx použít xxxxxxx z obydlí ve xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a to xx předpokladu, xx xx náležitě zvýšeno xxx, xxx nahrazovalo xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx. Podobně xxx xx základu xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx obydlí, x&xxxx;xx po xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx mezi xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx obydlími.

1.3   Zdroje xxx xxxxx xx xxxxxxxx rok a metody xxxxxxxxxxx

1.3.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxxx

Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx metody xxxxxxxxxxxx jsou informace x&xxxx;xxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxxxx postupy. Xxxxxx xxxx obecně zahrnuje xxxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx části, které xx používají jako xxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx problémech. Xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx domů a bytů, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xxxxxxxx xxx xx poté xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx za xxxxx xxx.

Xxxxx jde o bytový xxxx za základní xxx, xxx se, xx xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx jsou xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx do xxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxx k nejistotě xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx a demolice xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx poskytnutých xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx obyvatel xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx problémy, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx rekreační xxxxxxx, které nejsou x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxx 5:

Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx základ xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxx registr xxxxx. Xxxxxxx xxxxxxx domů x&xxxx;xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úplnosti, xxxxxxxx xxxxxxx správních xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx se xxxxxxxxx úplnost výsledků.

1.3.2   Skutečné xxxxxxx

Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx výpočet xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx nájemního bydlení. Xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx. xx xxxxxxx xxxxxxxx) xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx zjišťování x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxx xxxxxxx xx skutečné xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx mají xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxx nájemného. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx jasné, že xxxxxxx dává xxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx však xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx jde x&xxxx;xxxxxxxx xxxxx. Ví xx však, xx xxxxxx obecným xxxxxxxxx xx různá míra xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx bydlení pokládá xxxxx xx xxxxxxx xxx xx základní xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx nežádoucí xxxxx xx výsledky xxxxxxx x&xxxx;xxx xx xx xxxxxxxxxxx. Další problém x&xxxx;xxxxxxxx rodinných xxxx xx přinejmenším v některých xxxxxxxxx státech xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, která může xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. V každém případě xx xx měly xx xxxxxxx využívat xxxxx xxxxxxxx zdroje. Xxxx xxxx xxx xxx například x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx, ve xxxxxxx xx velký podíl xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxx předkládat xxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxx xx se xxxx xxxx zkoumat xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx.

Xxxxxx 6:

Xxx odvození xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nejširší x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxx spolehlivosti, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx stratifikace xx xx měly xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx.

1.3.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx základní rok

Jen xxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx nejnovější xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx obývaná xxxxxx xxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx výsledky xx xxxx xxx berou xxxx xxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx aktualizují, xxx xx pomocí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx běžný rok. Xxxxxxxxxxx lze provést xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx (xxxxxxxx) produkci xx xxxxxxxx xxx xxxx samostatnou extrapolací xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx posuny, xxxxxxxxx xx vztahu xxxx xxxxxxxxxxx obydlími x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky, xxxxx způsobit xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx.

Xxxxx xxx x&xxxx;xxxxxxxxx ukazatele, kvantitativní xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx odvětví xxxxxxxxxxxx. Cenový ukazatel xx xx xxxxx xxxxxx často zakládá xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx. To xxxx xxxx xx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx regulace xxxxxxxxx xx strany xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx imputované xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx celkem. Xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx podobně xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx používat xxxxxx xxxxx, v němž xx promítá xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx musí xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zahrnovat xxxxxxx xxx xxxx xxxxxxx kvality. Cenové xxxxxx xx xxxxx xxxx doplňovat xxxxxxxxxx xxxxxxx, který x&xxxx;xxxx xxxxxx inovace.

V neposlední xxxx xx xxx být xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx změn xx xxxxxxxx tím, xx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx základních xxxxxxxxxxxxx údajů se xxx xxx v tomto xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx 10 xxx, tj. x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxx. Kromě xxxx xx se xxxxxxx xxxxxx xx xxx xxx, xxx je xxxxxxx periodicita pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx složky (nájemného xx stratum).

Zásada 7:

Xxxxxxxx není xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx služeb obydlí xxxxx xxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx extrapolovat xxxx pro daný xxxxxxxx rok xxxxxx xxxxxxxx kvantitativních, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxxxx ukazatelů. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx provádí xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemného. Xx-xx xx nutné, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx extrapolaci xxxx xxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx základního roku. Xxx extrapolaci xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx xx promítá soukromé xxxxxxx. V žádném xxxxxxx xx interval xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxx xxxxx než 10 xxx x&xxxx;xxxxxxxx pro xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxx xxx xxxxx xxx xxx xxx, xxxx xx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx dosáhnout xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

1.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxx xxxxxxxx

1.4.1&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xxx nájemného x&xxxx;xxxxx obydlí

Při xxxxx xxxxx o skutečném nájemném xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxx nájemného xx vede xx xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx obydlí xxxxxxxx xxxxxxxxx, ale xxx (xxxxxxxxx) xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx vhodné situaci xxxxxxx xxxxxxx zjištěného xxxxxxxx xxxxxxxxxx nájemného. Xxxxxxx by xxxxxx xxxx xxxxx přistupovat x&xxxx;xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxx xxx nájemného xxxx xxxxxxx xxxxxx xx x&xxxx;xxxx důvody xxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Jako xxxxx příklad xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx podnikový byt (xxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx) x&xxxx;xxxxx snížené xxxxxxx xxxx neplatí xxxxx. To se xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx domů nebo xxxxxxx. Xxx je xxxxx skutečné xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx mezi xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx nájemným xxxxxxxx jako x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxx xxxx 4.04 xx 4.06 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010). Xxxxx xxxxxxxx xx, xx se xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx příbuzným nebo xxxxxxxx. Zde xxx xxxxxx provést xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx sektoru xxxxxx obývaných xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, tj. xxxxx-xx xxxxxxxx zálohy na xxxxxxx xx dobu xxxxx, xxx je xxxxxxx.

Xxxxxx 8:

Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx u obydlí xxx nájemného x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx je třeba xxxxxxx tak, xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxx nulové, xxx xxxxx xxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx obydlí x&xxxx;xxxxx xxxxxxx.

1.4.2&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx obydlí

Rekreační xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx druhy xxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxx času, jako xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx používá xxxxxxxxx x&xxxx;xxxx, xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx několikrát x&xxxx;xxxx. Xx první xxxxxx xx xxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx rekreačního xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx se xx měřítko xxxxxxxx xxxx skutečné placené xxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx z údajů x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx, xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx vést x&xxxx;xxxxxxxxxxxx, xxxxx se xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx informace x&xxxx;xxxxxxxx xxxx strávené x&xxxx;xxxxx xxxxxx.

Xxx xxxxxxx imputovaného xxxxxxxxx z rekreačních xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx skutečně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx v sobě xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx dobu xxxxxxx. V případě xxxxxx xx možné xxxxxxxx xxxxxxx náhradní xxxxxx, xx. xxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx obydlích xxxxxxxxxxx xx jednoho strata x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx rekreačních xxxxxx xx rekreační xxxxxx xxxxxxx vlastníky. Za xxxxx, xxxxx rekreační xxxxxx představují jen xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx nelze xxxxxxx od xxxxxxxxx xxxxxx, xx přijatelné xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx z běžných xxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxx stratu co xx umístění. Xxxx xxxxxxx xx zdají xxx xxxxxxx i pro xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx xx x&xxxx;xxxxx, xx xxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a budou je xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx.

Xx xxxxxxxxxxx případech, xxx xxx určitá xxxxxx rekreačních obydlí xxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx, je možné xxxxxx xxxx objektivní xxxxxx, jako xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. V případech, kdy xx xxxxx použita xxxxxx uživatelských xxxxxxx xxxx jediná xxxxxxxxxx xxxxxx xxx tento xxx xxxxxx, xx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx průměrné xxxx xxxxxxx, pokud xxxxx mít za xx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxx v průběhu xxxx vždy x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx, xx xx předpoklad xxxxxxxx xxxx xxxxxxx odůvodněný, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx věrohodné xxxxxxxx x&xxxx;xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx v rámci xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.

Xxxxxx 9:

Xx xxxxxxxxxxx obydlí xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx určené pro xxxxxxx xxxxxxx času, xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxx poblíž xxxxx xxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx. Xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx přednostně xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx průměrnou xxxx xxxxxxx. Přestože xx xxxxxx stratifikace xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx strata. Představují-li xxxxxxxxx xxxxxx jen xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx fondu, xx xxxxx xxxxxx plné xxxxx nájemné z běžných xxxxxx, která xxxx xx xxxxxxx xxxxxx xx do xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxxxx výjimečných xxxxxxxxx, xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx o skutečném xxxxxxxx xxxx jsou xxxx xxxxx statisticky xxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.3&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx)

X&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx prodává xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxx po xxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxx obydlí xxxxxxxxxxxx xx v turistické xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxx xx první xxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx ceny. Xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx pravidelné platby, xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx popisu xxxxxxx, xx x&xxxx;xxxxx xxxxxxx xx třeba zacházet xxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxx akcii. Xx xxxxxxxxx i skutečnost, xx xxxxx zákona xxxxxxx xxxxxxx členského xxxxx xxxxxx kupující xxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xx tudíž vhodné xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx účtech xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx se xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx nájemného xx naturální xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx spočívá x&xxxx;xxx, xx služba xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx ubytováním x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xx logicky xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx implicitně xxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx žádná xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, protože xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx službu, xxxxxxxxx náklady xx xxxxxx. Další teoretickou xxxxxxxx by bylo xxxxxxxxx první xxxxxx xx předplacení poskytnuté xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx zde xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxx, x&xxxx;xx xxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx z ročního xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx zařízení (xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx). Toto xxxxxx xxxxxxxxx skutečnost, xx xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xx vedle xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx rekreačních xxxx. V případě xxxxxx xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxx nájemné xx xx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx čisté xxxxxxx, aby xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx zápočtu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx xxxxxx.

Xxxxxx 10:

Pro ubytování x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx xx používají stejné xxxxxxx jako pro xxxxxxxxx xxxxxx.

1.4.4&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxxxx

Xx většině xxxxxxxxx států xxxxx xxxxx množství studentů x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx bydlí xxxx xxxxx x&xxxx;xxxx xxxxx lidé nebo xxxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx. Xx-xx xxxx pokoj xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xx. xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx. Nájemné xx xxxxxx pronajatý xxxxx xxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Pokud xx xxxx xxxxxxxxx pokoj xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx vlastníkem, xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v celém xxxxxxx by xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx řešením xx xxxx vzít xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx obydlí, kterou xxxxxxxxxxx xxxxx, a imputovat xxxxxxx xx zbylou xxxx xxxxxx. X&xxxx;xxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxx toto xxxxxx xxxxxxxxxx. Místo xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx z obydlí. Xxxxxxxx xx xx xx xxxxxxx případu x&xxxx;xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx se xxxxxxxx xx příspěvek x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx potřeba xxxxxx, xxxxxxxx je xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx do xxxxxx.

Xxxxx xxxxxxx xx, xxx zacházet x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Zde xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx samotný xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxx obývá. V ostatních xxxxxxxxx by se xxxxxxxxxxx podnájemníkům xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx).

Xxxxxx 11:

Nájemné placené xx xxxxxxxxx místnosti xxxxxx xx xxxxxxxx xx příspěvek k hlavnímu xxxxxxxxx, pokud xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx obydlí xxxx xxxxxx xxxxx.

1.4.5&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxxx obydlí

Za xxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx vždy xxxxxxxx xx xxxxxxxx, x&xxxx;xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xx druhé, v souladu x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx přijatým xxx rekreační obydlí x&xxxx;xxxxxxxxx v dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx-xxxxxxx) x&xxxx;xxxx xxxxx xxxxxxx implicitně xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx nepronajatá xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx. která xxxx xx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxx xx xx xxxxx použít xxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxx, zda je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx, xxx xxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebo sousedů. Xxxxxx-xx xxxx informace x&xxxx;xxxxxxxxx, lze xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxx, xx xx nemovitost xxxxxxx. Xx xxxxxx stranu xxx nezařízená xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx, xxxxx xx xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx, xx xx xx xxx xxxxxxxxxxx služba xxxxxx. Xxxxxxx obydlí xx xxxx xxxx xxxxxxxxx obydlí, xxxxx xxxx xxxxxxxx neplatičům xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx najít nového xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx by se xxxx namítat, xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx k poskytování xxxxxx obydlí. Xxxxx xxxxxxx je xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx prázdného xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Zařízená obydlí xxxxxxx jejich xxxxxxxxx xxxx tudíž xxxxxxxxx xx xxxxxxx.

Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx, jako xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx, pojistné, xxxx xxx. Ty xx xx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxx xxx. Xxxxxx jako x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx může xxxx x&xxxx;xxxxxxx přidané xxxxxxx.

X&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xx používá xxxxxx uživatelských xxxxxxx, xx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx správně xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, tak xxx hodnota produkce xxxxxx xx výpočtech xxxxxxxxxx ovlivněna xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx je xxxxxxxx xxxxxxx kapitálu x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Na xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx prázdných obydlí x&xxxx;xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx součtu xxxxxxx, xxxxx je xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx sociální xxxxxxx. Xxxxxxx se xxxx, xx xxxxx xxxx x&xxxx;xxxxx případě xxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxx lze xxxxxxx xxxxxx v kontextu sociálního xxxxxxx xxxx považovat xx obývané, xxxxx xxx xxxx vlastník (xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx instituce sloužící xxxxxxxxxxx) xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx sociální xxxxxxx.

Xxxxxx 12:

X&xxxx;xxxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Se xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx.

1.4.6&xxxx;&xxxx;&xxxx;Xxxxxx

Xxxxxxx garáže xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx kapitálu, xx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx pronajatých xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx za xxxxxx používané jejich xxxxxxxxx. V obou xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx garáže xxxxx xxxxxxxx xxxxxx jako xxxxx xxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx mělo xxxxxx i pro xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxx 3.75 xxxxxxx X&xxxx;XXX 2010 xx xxxxxxx, xx „x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx pro xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxx, xx provádí xxxxxxx imputace“.

Garáž xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx obydlí xxxxxxxxxxx. Nejlepší xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozdíl xx xxxxxxxxx, je použít xxxxxxxxx garáže xxxx xxxxxxxxxxxxx kritérium.

Zásada 13:

Xxxxxx a parkovací stání xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, které xx xxxxxxxx do xxxxxx xxxxxx.

2.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXXXXX

Xxxxxxxxxxxx xxxx být x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx. X&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx individuální xxxxxxxx xxxxx účelu (XXXXXX) xx se xxxxxxxx xx xxxxxx, vodu, xxxxxxxxx xxx. x&xxxx;xxxxx xxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, x&xxxx;xxxxxx xx xx tedy xxxxxxxxx xx produkce xxxxxx xxxxxx.

X&xxxx;xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxx poplatky x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx je nelze xxxxxxx. Xxxxxx xx xx xxx vliv xx úroveň XXX, xxxxx xx poplatky xxxxxxx xxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxxxx, tak xx produkce.

Pokud xxx x&xxxx;xxxxxx a údržbu, měly xx se xxxxxxxxxx xxx kategorie. Za xxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx a oprav xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx kapitálu (xxx 3.129 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xx xxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxx, xxxxx vlastníci xxxxxxx xx vlastním xxxxxx xxxxxxxx xx malování, xxxxxx a opravu xxxxxx, xxxxx xxxxxxx nejsou xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx bydlení (xxx 3.96 přílohy X&xxxx;XXX 2010).

Xxxxx, xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx i nájemníci, se xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx (bod 3.09 xxxxxxx A ESA 2010). Výdaje xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx by xx měly xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxx konečná xxxxxxxx xxxxxxxxxx. X&xxxx;xxxx 3.95 xxxxxxx A ESA 2010 xx xxxxx, xx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx materiál pro xxxxxx xxxxxx a vnitřní xxxxxxxxxx obydlí, které xxxxxxxxx provádějí jak xxxxxxxxx, tak x&xxxx;xxxxxxxxx.

Xxxxxxx xx, že x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx stejné xxxxx xxxxx údržby x&xxxx;xxxxx, které by xx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx u podobných xxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Výdaje xx xxxxxx opravy x&xxxx;xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxxx nájemníci spíše xxx pronajímatelé, by xx xxxx považovat xx xxxxxx konečné xxxxxxxx xxxxxxxxxx jak x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx svá obydlí.

Mezispotřebu xxxxx údržby x&xxxx;xxxxx xxxxxxxxxxx s obydlími xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx lze xxxxxxx od xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx jsou xxxxxxxxx xxxxxxx rodinných xxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx obydlí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxxx, xxxx xxxx xxx xx. Xx-xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxxxxxxx jinou xxxxxx běžné xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx.

Xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx nepřímo xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx (XXXXX) x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx 14 přílohy X&xxxx;XXX 2010. Patří xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v souvislosti x&xxxx;xxxxxxxx xx bydlení.

Jak již xxxx uvedeno x&xxxx;xxxxxx 1.4.5, xxxxxxx obydlí xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx kladen xxxxx xx to, xx xx třeba xxxxxxx dvojímu xxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx.

Xxxxxx 14:

Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx by obě xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx topení, xxxx, elektřinu xxx. Xxxx-xx xx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx jinému xxxxxxxx, xxx to xxxxxxxx, xxxxx to xxxxxx xxx xxxx xx xxxxxx HDP x&xxxx;XXX.

3.&xxxx;&xxxx;&xxxx;XXXXXXXXX S NEREZIDENTY

Podle XXX 2010 (bodů 1.63 x&xxxx;2.29 xxxxxxx A) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx fiktivní xxxxxxxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nebo xxxxx xx ekonomickém xxxxx xxxx země, xxx pouze pokud xxx x&xxxx;xxxxxxxxx týkající xx xxxx půdy xxxx xxxxx.

Xx xxxxxxx, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx, xxxxx vlastní xxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx. V případě xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníky, xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx vývoz xxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxx 3.173 x&xxxx;4.60 přílohy A ESA 2010).

Xxxxx xxx o rezidenty xxxxxxxxx xxxxxx v zahraničí, xxxxxxx xxx 3.75 xxxxxxx A ESA 2010, xx „hodnota nájemného x&xxxx;xxxxxx xxxxxxxxx vlastníky, xxxxx xx nacházejí x&xxxx;xxxxxxxxx, např. xxxxxxxxxxx xxxx, xx neměla xxx zachycována xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx dovoz xxxxxx, x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx přebytek xxxx xxxxxxx xxxxxx získaný xx xxxxxxxxxxx“.

Xxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx skutečně xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx xxxx problémů, protože xx zjišťuje x&xxxx;x&xxxx;xxxxxxxx xxxxxxx zachycuje peněžní xxx. Xxxxxx vlastněná x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxxxxx rezidenty xx xxxx být xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx není xxx xxxxxxxx rezidentů xx nerezidentů xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx obydlí xx xxxxxxxxxxx zahraničních rezidentů xxxxx xxxxxxxxxxxxx nejdůležitější x&xxxx;xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx dotčenými xxxxxxxxx xxxxx shody xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. O nerezidentských vlastnících, xxxxx obývají xxx xxxxxx, xx však xxxxxx xxxxxxxxxx informací. Xxxxxxxxx o rezidentech, kteří xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx. Xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx stát, xxxxx xxxxxxx prvotní xxxxxxx z obydlí xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx vlastníky, zároveň xxxxxxxx prvotní xxxxxxx x&xxxx;xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, jež xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

Xxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxx xxxx dočasně xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Protože ve xxxxxxx xxxxxxx období xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx rezidenti xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxx xxxxxx se xxx téměř xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx lze xxxxxx pomocí xxxxxx xxxxxxxxxx metody. Xx xxxx, (imputovaná) přidaná xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx sdílené xxxxxxxxxxx xx přiřazuje xx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Následně xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxx původu xxxxxxxxx, kteří nemovitost xxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx jako xxxxxxxxxxx xxxx.

Xxxxxx 15:

Xxxxx XXX 2010 xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x&xxxx;xxxx XXX. Xxxxx provozní xxxxxxxx přijímaný xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxx x&xxxx;xxxxx xxxxxxxx xxxxx se xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx, x&xxxx;xxxxx se xxx xxxxxxxx xx XXX xxxxxxx xx XXX (a naopak). Xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxx provozní xxxxxxxx xx skutečného x&xxxx;xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxx, který xxxxxxx xxxxxx z vlastnictví xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, by xxx xxxxxxx přičítat xxxxxx z vlastnictví xx xxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx x&xxxx;xxxxxxx xxxxxxxxx.

(1)&xxxx;&xxxx;Xxxxxx xx xxxx jazykové xxxxx.

(2)&xxxx;&xxxx;Xxxxxxxxxx xx xxxxx, xxx xxxxxxxxx obývající xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx domů, aniž xx zapojili xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x&xxxx;xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx nemovitostí. X&xxxx;xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx podle xxxxxx xxxxxxxxxxxxx nákladů xxxxxxxxx příspěvek xx xxxxxx xxxxxxxxxxx.