Xxxxxx xxxx
X poměrech xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (§1793 x. x.), xxxxx nestanoví žádnou xxxxxxxxx xxxxxxx představující xxxxxxxx zkrácení (xxxxxx xxxxxxx), xxx xx xxxxxxx pravidlo považovat xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxxx řečeno, xxxxxx xxxxxxxxx vzájemných xxxxxx bude xxxxxxx xxxxxxxxx xx poloviny xxxxxxxxxx plnění, xx xxx xx soud xxxxxxx xxx xxxxx, xxxxx-xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalobkyně xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Brně – xxxxxxx xx Xxxxx, ze xxx 20.5.2020, xx. xx. 59 Xx 20/2020.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx zaplacení xxxxxx 340 000 Xx x příslušenstvím. X xxxxxx xxxxxx, že xx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxx 3.11.2015 uzavřela xxxxx xxxxxxx, jejímž xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxx. Sjednaná výše xxxxx xxxx 660 000 Kč xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx xxxx, x xx xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxxx byt byl xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xx 998 000 Xx. Xxxxxx xxxxxxxx neplatnost xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x xxx, že v xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx v duševní xxxxxx, xxx kterou xxxxxx xxxxxxx se xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx, x x tom, xx byla uvedena x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx xx Xxxxx (xxxx xxx „xxxx xxxxxxx xxxxxx“) rozsudkem xx dne 24.10.2019, x. j. 35 X 39/2017-328, xxxxxx xxxxxx, kterou xx xxxxxxxxx xx žalované xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 340 000 Xx x xxxxxx z xxxxxxxx xx xxxx 8,05% ročně x xxxxxx 340 000 Xx od 20.9.2016 xx xxxxxxxxx (xxxxx X.) x xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení (xxxxx XX.)
3. Xxxxxxx xxxx x Xxxx – xxxxxxx ve Xxxxx (dále xxx „xxxxxxxx xxxx“) xxxxxxxxx xx xxx 20.5.2020, x. x. 59 Xx 20/2020-383, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx X. (xxxxx X.), xxxxxx ve xxxxxx XX. xxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxx částku 27 986 Xx (xxxxx XX.) x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx odvolacího xxxxxx (xxxxx XXX.).
4. Xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx, xx xxx 3.11.2015 xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx jednotky (x. 1 x xxxxxx x. x. 2 xxxxxxx xx xxxxxxx xxxx. x. xx. 3 v x. x. X. – xxxx jako „xxxxxx xxxxxxxx“) xx xxxxx xxxx 660 000 Kč; část xxxxx ceny byla xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx doručila xxxxx xx xxx 12.9.2016, x xxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx smlouvy (x xxxxxx, xx v xxxx jejího uzavření xxxxxxx x duševní xxxxxx, x dále xxxxx, xx xxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx se domnívala, xx realitní kancelář, xx xxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx bytové xxxxxxxx obrátila, xxxxxx xxxxxxxxxxxxx třetí xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx uzavřena x xxxxxxxxx, která je xxxxxxxxxx propojena xx xxxxxxxxxxxxxxxxxxx) x xxxxxxxxxx xxxxxxxx (tím, že xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x omyl o xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx ceně obvyklé x daném xxxx x xxxxx).
5. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx shledal xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx x xxxx jejího xxxxxxxx nejednala x xxxxxxx xxxxxx, ani x omylu x xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx ceně.
6. Ohledně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx shodně xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx jako xxxxxxxxxx xxx určení hranice xxxxxxx xxxxxxxx vzájemných xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xxxxx cena xxxxxxxxx bytové jednotky xxxxxx zhruba 2/3 xxxxxx (xxxxxxx) xxxx x xxxx uzavření xxxxxxx (konkrétně 72,13 %), nešlo x xxxxx nepoměr vzájemně xxxxxxxxxxxx plnění. Xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx exekucí.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx k xxxx
7. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxxxxxxx“) xxxxxxxx x xxx, xx xx xxxxxxxx xx přípustné xxxxx §237 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx (xxxx xxx xxxx „x. s. ř.“), xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xx vyřešení otázky xxxxxxxx práva, která xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx x xxxxxx „xxxxxx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx k ust. §1793 xxxx. 1 xxx. zák., xxx – xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx – xxxx xx posouzení xxxxxxx xxxxxxxx vliv x xxxx okolnosti.“ X xxxxxxx xx aplikovanou xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxx xx „xxx xxxxx překonanou xxxxxxxx“, xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxx, xxxxx xxxxx xx stran xx xxxxxx hodnotě xxxxxxxx xxx polovinu xxxx, xx dala straně xxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx kromě kritéria xxxxxxxxxxxxxxx přihlédnout x x xxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx. Za xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx období xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx a xxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx kancelář Xxxxxxxx X.), xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxx xx uvedla x xxxx, xxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxx ceny bytu, xxx xxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx má xx xx, xx xx xx dovolací xxxx xxx xxxxxxx xxx, jaká xxxxxxxx xxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxx, xxx xxxxx kritéria xxxxxxxxxxxxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxxx – xxxx. xxxxx spotřebitel x xxxxxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxxxxx). Dále vyslovila xxxxxxxxx x tím, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx. Navrhla, aby Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx společně x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně zrušil x xxx xxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxx řízení.
8. Xxxxxxxx x písemném xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx extenzivním xxxxxxxx. Xxxxxxxx neúměrného xxxxxxxx xx založen xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ekvivalence xxxxxx a protiplnění, xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx slabší xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx zohledněny. Xxxxxxxx xxxxxx ani poměry (xxxxxx xxxx xxxxxxxxx) xx které xxxxxx xx odbornost xxxxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxx, xxx cena xxxx xxxxxx 72,13 % xxxx hodnoty, xxxxxxxxx xxxxx nepoměr xxxxxxxxxx plnění, xxxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
9. Xxxxxxxx xx přípustné, xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx se xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxx formulované otázky xxxxxxxx xxxxx (posouzení xxxxxxx xxxxxxxx vzájemných xxxxxx), xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx nebyla vyřešena [§237, §239 zákona x. 99/1963 Xx., xxxxxxxxxx soudního řádu, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxxx xxx „x. s. x.“)], xxxx xxxx xxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
10. Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx reglementovalo x trhové smlouvy, xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx hodnotě xxxxxxxxx věci, x xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx – „xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx“. Xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx právu xxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxxx xxxxxx smlouvy), xxxxxxxxxx-xx xxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx prodávaného xxxxxxx. Uplatnil-li prodávající xxxx xxxxx (tj. xxxxxxx xxxxxxx xxx „xxxxxx xxxxxxx“ – xxxxxxxx xxxxxxxxx), xxxx xxxxxxxx xxxxxx platnost xxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (Xxxxx, X., Xxxxx, V., Xxxxxx právo, xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, 1990, xxx. 313-314). Xxx xxx položen xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx neúměrného xxxxxxxx – „xxxxxx xxxxxxx“. Xxxxx xxxxxxxx xxx obsažen xxxx x obecném zákoníku xxxxxxxxx x xxxx 1811 xxxxxxxxxx: „§934 Xxxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxxx xx xxxxxx hodnotě xxx xxxxxxxxxxx závazném xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxx dala, xxxxx xxxxx xxxxxxxx straně xxxxx xxxxxx zrušení x xxxxxxx x xxxxxxxx stav. Xxxxx xxxxx strana může xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx se xx xxxxxx xxxxxxx nedostává. Xxxxxxx hodnoty se xxxxxx xxxxx xxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx. §935 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nelze xxxxx, xxxx xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx; xxxx, xx xx xxxx xxxxx xxxx xxxxx, přece se xxxxxx dáti nepoměrnou xxxx, xxxxxx xxxx x xxxxxx mezi xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxx xxxxxx cenu xxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxx, xxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx.“ (xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2010, xx. xx. 30 Xxx 1653/2009, xxxxxxxxxx pod x. 57/2013 Xx. xxxx. xxx.).
11. Právní xxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, ve xxxxx xx 31.12.2013, institut xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx disproporčního xxxxxx xx xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. např. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.8.2010, sp. xx. 30 Xxx 1653/2009).
12. Podle §1793 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx zákoníku (xxxx xxx „x. x.“), xxxxxx-xx xx strany x xxxxxxxxxx plnění x je-li xxxxxx xxxxx xx stran x xxxxxx nepoměru x xxxx, co xxxxxxxx druhá xxxxxx, xxxx zkrácená xxxxxx xxxxxxxxx zrušení xxxxxxx x navrácení xxxxx xx původního xxxxx, xxxxxx xx xxxxx xxxxxx doplní, oč xxxx zkrácena, se xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx x xxxx x xxxxx uzavření xxxxxxx. Xx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx plnění xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx, x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx vědět xxxxxxxx.
13. Xxxxxx ze xxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx právo, xx x xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx a xxxxxxx xxxx být xxxxxxx [§3 odst. 2 xxxx. d) x. x.]. Xx xx obecným xxxxxxxxx, xxxxx vychází z xxxxxxxxxxxx maximy, xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxx), a xxxxx xxxxxxx konkrétní xxxxx x řadě xxxxxxxx norem napříč xxxxx xxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx strany xxxxx xxxxxxx nejsou vázány xx omezeny xx xxxxxxxx výše xxxxx xxxx, pokud xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxx, která xx xxxxxxxxx xx xxxx obvyklé (xxxxx). Xxxxxxxx neúměrného xxxxxxxx x xxxxxx představuje x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx – xxxxx pouze xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx.
14. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx (§1796 x. x.) kombinuje znaky xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxxx x xxxxx, nezkušenosti, xxxxxxxx slabosti, xxxxxxxxx xxxx lehkomyslnosti xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx druhou xxxxxxx) se xxxxxx xxxxxx objektivní (xxxxxxxxxxxx x hrubém nepoměru), xxxxxx xxxxxx neúměrného xxxxxxxx xx xxxxxxxx xx xxxxxxx čistě xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jímž xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx vůle xx spojení x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení xx (xxxxxx) xxxxxxx poruchy xxxxxxxxxxx. Pokud xxx x právní xxxxxxxx, x xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx, zatímco xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nárok xxxxxxxx xxxxxx.
15. X xxxxxx xxxxxxxxx neúměrného xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx v xxx xxxxxx, xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxx v příkrém xxxxxxx x xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx (srov. důvodovou xxxxxx x xxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., sněmovní xxxx xxxxx 362, Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, 6. xxxxxxx xxxxxx 2010–2013).
16. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx dle §1793 x. x. xx možnost požadovat (x) zrušení xxxxxxx x (xx) xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx – xxx porovnání xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx – xxxxx xxxx plnění xxxxx xx stran x xxxxxx nepoměru x tomu, co xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x pokud xx xxxxx strana xxxxxxxx, xx byla zkrácena. Xxx xxxxxxxxxx neúměrného xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx, nezkušenosti, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx, xxxx je xxxx u xxxxxxxxx xxxxxx (subjektivní xxxxx). Xxxxxxxxxxx xx pouze xxxxxxxxxx, xx plnění xx v xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx). Xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx strany, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x důsledku xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, ale x xxxx xxxxxxxx není xxxxx, xxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx, xxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx případech, xxx se ukáže, xx strany xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxx x případech xxxxxx xxxxxxx nepoměru. Xxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxx pro xxxxxxxxx rovnováhy xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx je xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xx proto, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx (xxxxxxx) jistoty xxxxx, xxxxx xx xxxxx k xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xx míní xxxxxx xxxxxxxxx (mezi xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx) xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx – zejména s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx základní xxxxxxxxxx považuje hranici xxxxx xxxxxxxx, xx xxx se xxxxx xxxxxxx xxxxx, budou-li xxx to zvláštní xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx soudního xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx se přitom, xx xxxxxxx uvedeného xxxxxxxxx bude namístě xxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxx převáží xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxx), xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxxx. xxxx. XXXXXX, Xxx. §1793 [Neúměrné xxxxxxxx]. Xx: XXXXXX, Milan x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx X. Závazkové xxxxx. Xxxxxx xxxx (§1721–2054). 1. vydání. Xxxxx: C. H. Xxxx, 2014, x. 314.; XXXXXX V. Xxxxxx enormis, xx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 11/2011; XXXXXXXX X. Xxxxxx Xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx práva, xx Xxxxxx rozhledy 5/2014; XXXX X. X xxxxxx o uzákonění xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxxx xxxxxxxx 9/2012; XXXXXXXXXX X. Xxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxxx v xxxxx obchodních xxxxxxxxx, xx Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 4/2020).
17. Xxxxxxxx soud xx xx xx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxx žádnou xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, lze xx výchozí xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx polovic. Xxxxx xxxxxx hrubým nepoměrem xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx vzájemných plnění (xxxxxxx 45 až 55 %), xx xxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx-xx xxx xx zvláštní xxxxxx.
18. Xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxxxxx) se vychází x xxxxxxx ceny x daném xxxxx x xxxx (§492 x. x.). Xxx xxxxxxxx x porovnání xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxxxxxxxxx, xxx xxxx roli xxxxx i xxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx shledal x xxx, xxx xxxxx xxxxxxxxxx plnění xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, půjde xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx zkráceného znamenalo xxxxxxxxx tvrdost xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx polovinu xxxxxxxxxx xxxxxx (resp. xxxxxxx xxxxxxx) xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx shledán xxxxxxxxxxx zásadám spravedlnosti. Xxxx-xx xxxxx x xxxxxxxxxxxxx ohrožení xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xx být xxxxxxx ustanovení vykládáno xxxxxxxxxxxx x důsledkem, xx x pochybnostech xx xx xxx xxxx přiklonit x xxxxxx, xx x xxxxxxxx xxxxxxxx nejde. Xxxx xxxxxxxxx je xxxxx třeba vztáhnout x xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Z xxxxxx kritéria xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx zkrácení xx xxxxxx, že xxxx xxxx mohou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xx ve xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx v daném xxxxx a čase. Xxxxxxx břemeno xx xx straně xxxx, xxx xxxxxxxx xxxxx.
19. X xxxxxxxxxxxx věci xxxx prvního xxxxxx xx základní xxxxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx onu xxxxxxx tzv. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx (vzájemných plnění) x odůvodněním, že xxxx hranice xx xxxxxxxxxxx u xxxxxxxx xxxxx zahraničních úprav xxxxxx xxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx u xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx soud x xxxx připojil xxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx u xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxx xx zjištěném xxxxxx vzájemně xxxxxxxxxxxx xxxxxx 72,13 % xxxxxxxxxx xxxxx nepoměr xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxx Nejvyššího xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxxx x xxx, co xx xxxxxxx xxxx.
X námitkám xxxxxxxxxxx.
20. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx x určením hranice xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx důvodovou xxxxxx, xxxxx xxx „…se xxxx nenavrhuje xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx kritérium xxxxx xxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xxxxx vést x xxxxxxxx xxxxxxxxx“ není xxxxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx zprávy xxxxx xxxxxxxx xxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx (hranice) poloviny xxxx xxxxxxxxxx plnění xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxx, xx xx xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx – xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx případech, xxx xxxx xxxxxxx xxxx.
21. Xxxxxx-xx dovolatelka, xx kromě xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx hrubého xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxxx x silnější strana xxxxxxxxxxx xxxxxx, odbornost xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx a omyl xxxxxxxxx), xxx x xxxx, xx je xxxxxxx výše, vyplývá, xx xxx právně xxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxx), xxx xxx x xxxxx nepoměr, xx xxxxxxxx xxxxx kvantifikační xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx), které žalobkyni x uzavření smlouvy xxxxx (xxxx. její xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxx nebyl stranou xxxxxxx), xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nejsou. Xxx sama xxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx při xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx, xxx by xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx.
22. Xxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx nejsou x xx zpochybnit xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, který xxx xxxxxxxx, xx plnění xxxxxxxxxx žalobkyni, jež xx x xxxxxx 72,13 % xxxx, xx xxxxxxxx žalovaná xx xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx xxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxx žalovaná.
23. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (§243x xxxx. a/ x. x. x.).
24. Xxxx xxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx rovněž xxxxxxx, není přípustné xxxxx §238 odst. 1 xxxx. x) x. x. x., xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx části xxxxxxxxx xx xxxxxxx toho, x xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx splnění xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dovolání, xxxxx xx xxxxx §241x xxxx. 2 o. x. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxx brání projednání xxxxxxxx x této xxxxx.
Xxxxxxx:
Xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx 340 000 Xx z xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx smlouvy, xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx uzavřela x žalovanou, x xx pro jednání x xxxxxx xxxxxx x pro xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx.
Xxxxxxxx soud xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxx xxxxx vycházely xx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) x xxxxxxxx (xxxxxxxx) uzavřely xxxxx xxxxxxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxx 660 000 Xx. Xxxxxxxxx xx následně xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx, xx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxx pouze xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x žalovanou, která xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx zprostředkovatelkou. Odvolací xxxx shledal xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx či xxxxx xxxx. Xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx plnění. X xxxxx xxxxxxx kupní xxxx bytové xxxxxxxx xxxxxx 72,13 % xxxxxxx ceny, xxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx vzájemných xxxxxx ve vztahu x §1793 xxxx. 1 o. z.
Dotčená xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 31.8.2010, xx. xx. 30 Xxx 1653/2009, uveřejněný xxx číslem 57/2011 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 16.3.2021, xx. xx. 27 Cdo 451/2019, uveřejněný xxx xxxxxx 17/2022 Sbírky xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 27.6.2018, xx. xx. 29 Xxx 3467/2016
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 20.5.2015, xx. xx. 30 Cdo 710/2015
Xxxxxxxx Vrchního xxxxx x Xxxxxxxx xx xxx 26.11.2020, sp. xx. 5 Xxx 193/2020