Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx závazku xxxxxx se uplatní x v xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2000 odst. 1, §2204 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. rozsudku Krajského xxxxx x Praze xx dne 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, jímž xxx potvrzen x xxxxxxxxx výroku I. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx Boleslavi xx xxx 5.3.2020, xx. zn. 20 X 303/2019; jinak xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Žalobkyně xx xxxxxxxx, aby soud xxxxxx – xxxxx §2000 odst. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „x. z.“, resp. „xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx k „pozemku xxxx. 1 x xxxxxx 404 m2, xxxxxxxxx plocha x xxxxxxx, xxxxx součástí xx stavba D. x. p. 2, xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxx. 3 x výměře 45 x2, xxxxx součástí xx stavba xxx xx/xx, jiná xxxxxx, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx kraj, Katastrální xxxxxxxxxx X., xx xxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 pro obec X. a xxxxxxxxxxx xxxxx X.“ (xxxx xxx „xxxxxxxxx xxxxxxx“, xxxx. „xxxxxxx“ x „xxx x. x. 2“). Xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx (společnými) xxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků.
2. Xxxxxxx xxxx v Mladé Xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 5.3.2020, x. x. 20 X 303/2019-139, xxxxxx xxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxx X.), xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.); xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (výrok XXX.).
3. X xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxx soud xxxxxxxx rozsudkem ze xxx 7.10.2020, x. x. 26 Xx 148/2020-169, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x nákladovém xxxxxx III. xxxxxxx xxxx xxxxxxx nákladů xxxxxx a potvrdil xx zbývající xxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. x XX. (xxxxx I.). Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (výrok XX.).
4. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx 30.6.1999 xxxxxxxx M. S. (xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx pozemků x – x xx xxxx samostatného – domu č. x. 2) xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nájemci xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. x. 2 (xxxx jen „Xxxxxxx xxxxxxx“). Předmět xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx výlučně x xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx sjednán xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx třiceti xxxx xxx od podpisu Xxxxxxx xxxxxxx, xx. xx 30.6.2034. Nájemné xxxxxx 6.000 Kč xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx žalovaní xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Žalovaní za xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx č. x. 2 x xxxxx jeho xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Xxxxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XXXx. L. J. xx xxx 8.2.2017, x. x. 203 XX-03203/2006-400, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx 8.3.2017, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxx jejich xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx x. p. 2); xxxx xxxx xxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx (x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.5.2017) xxxx xxxxxx vlastnice.
5. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xx – x xxxxxx specifikovaných x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx – xxxxxxx xxxxxxx úkonem. Na xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx rovněž xxxxxxx, že žalobkyně xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx na xxxxxx, xx žalovaní xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí (§80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx znění xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 296/2017 Xx. – xxxx xxx „x. x. x.“). Poté xxxxxx xxxxxxx, xx strany Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx určitou xxxxx xxx deset xxx, x xx xxxx – xxxxxx xxxxx – v xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, za nichž xx lze xx xxxxxxxx deseti let xx xxxxxx závazku xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x. Xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx stran xxx xxxxxxxx za xxxxx pochopitelné, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx M. X. xxxxxx xxxxxxxx svým xxxxxxx s xxxxxxx xxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx v xxxx x. x. 2, xxxx xxxxx vlastnil. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx také na xx, že xxxxx xxxxxxxx synovi xxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxx a xxxx x. x. 2, x němuž xxxxx xxxxxxxx pojí silné xxxxxx pouto (xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx matka xxxxxxx xxxxxxxxxx), a xxxxx, xx x xxxxx případě xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx původních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x. p. 2 (xxxx. xxxxx xxxxxxxxx xxx udržovat v xxxxxxxxxxx xxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxx názory x xxxxxxxxxxxxx úvahami xx ztotožnil x xxxxxxxx soud, xxxxx xxx – stejně xxxx soud xxxxxxx xxxxxx – xxxxxx xx to, xx x ohledem na xxxxxxxxxxxx okolnosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze považovat xx xxxxxxxxxxxx, byla-li Xxxxxxx xxxxxxx uzavřena xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx něj xx tom xxx xxxxxx xxx sjednané xxxxxxx, xxxxx žalobkyně xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx plně xxxxxxxxxxxx x tím, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x. p. 2. Xxxxxxx, zda xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx účastníků xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x., se xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xx i xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx také xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xx změně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxx x xxxxxxx řízení – xxxxxxxxx xxx xxxxxxx před soudem xxxxxxx xxxxxx xxx 10.12.2019 – xxxxxx, xx na výhradě xxxxx xxxxxx jako xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x zamítavých xxxxxxxx X. x XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
6. Proti xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §237 x. x. x. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx, že x xxxxx případě nebyly xxxxxxx předpoklady pro xxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx podle §2000 x. x. X xxxx souvislosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx účastníků xx xxxx xxxxxxx x trvání xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx pozemků xxxxxxxx xxxx rodičům dlouhodobé xxxxxxx x domě x. x. 2 (xxxxx xx nepřiměřeně xxxxx nájemné). X xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x dovolání xxxx xxxx také xx xx, že Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. „xx xxx“, xxxx. xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx „obč. zák.“). Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx napadený xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx ve xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx správnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, příp. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. s. x.) xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxx podáno xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – účastnicí xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. ř.). Xxxx xx zabýval xxxxxxx xxxx přípustnosti.
9. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx rovněž xxxxx výroku I. xxxxxxxxxx rozsudku, xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XX., xxxx x této části xxxxxxxxx xxxxx §237 x. s. ř. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx řešení xxxxxx platnosti Xxxxxxx xxxxxxx (otázka xxxxxxxx xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ x nepřípustného xxxxxxxxx xxxxxx /§39 xxx. xxx./), xxxxx xxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxxx napadené xxxxxxxxxx xx skutečnosti xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx žalobě xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (x – xxxxxxx xxxxx – xxx xxxxxxx nemohl) na xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxx, xx dovolatelka xxxx naléhavý právní xxxxx (§80 o. x. x.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx předmětných xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx totiž xxxx k xxxxxx x nedostatku xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, žalobu xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, pro který xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx a xxxxx xxx x xxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx x 27.2.1997, xx. zn. 3 Cdon 1097/96, x x 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx x. 20/1997 x 21/1997 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx /x tom xxxxxx xxxx. usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx x 26. xxxxxxxxx 2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019, xx z 10. xxxxx 2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Dovolací xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx je přípustné xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxx xxx napaden xxxxx X. rozsudku xxxxxxxxxx soudu v xxxxx, x xxx xxx potvrzen rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx X. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxx závisí xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebyla dosud xxxxxx, a xxxx xxxxxx předpokladů xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx závazku xxxxx §2000 odst. 1 x. z. Xxxxxxx tomu xxxx xxx x této xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx platnosti Xxxxxxx xxxxxxx. Dovolatelka xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (x x xxxxxxxx části xxx xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dovolání; x xxxx souvislosti xxxxxxxxx xxxxxxxx námitky xxxx totiž xxxxxxxx xxxxxxxxx námitek xxxxxxxxxx, xxxxxx právních. X xxxx dovolací soud xxx rámec xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 x. z. lze xxxxxx xxxxx existující xxxxxxx; xxxxxxxxx vztah, xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxxx, xx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx xxxxx xxx dříve zanikl xxxxx (xxxx. výpovědí, xxxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), x xxxxxx xxxx xxxxxx nelze.
IV.
Důvodnost dovolání
11. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 x. x. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího soudu x xxxxxxx, xx xxxxxx byl jeho xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxxxxxx jen x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx též x xxxxx uvedeným x §229 odst. 1, §229 odst. 2 xxxx. x/ x x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx.
12. Xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx vyjádřit x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (v xxxxx případě xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.), bude xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyřešit xxxxxx, zda xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. xxxx xxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ve věcech xxxxxxxxxx se nájmu, xx-xx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx x. x.) xxxxxx xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. upravující xxxxxxxxxx nájem x xxxxxxxx jeho předčasného xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx stanovených xxxxxxxx.
13. Xxxxx §2000 xxxx. 1 o. z. xxxx-xx xxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx, že zavazuje xxxxxxx na xxxx xxxx života, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx zruší x tehdy, pokud xx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx xxxx, že xx zavázané xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx.
14. Podle §2204 xxxx. 2 x. z. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxx xx xxxx delší xxx xxxxxxxx xxx, xx xx xx xx, xx xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxx, xx v prvních xxxxxxxx letech xxx xxxxx vypovědět xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx době.
15. Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx – xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx vztah – zastáván xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2204 x. x. x x vyloučení xxxxxx úpravy závazkového xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2000 o. x. xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx že xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxxx vztazích (xxxx. xxxx. Xxxxxxx X., Xxxxxx X., Xxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx zákoník, Xxxxxxxx, Xxxxxx X Xxxxx: Wolters Xxxxxx, x. s., 2014, x. 1074, Hulmák X. a kol., Xxxxxxxx xxxxxxx XX., Xxxxxxxxx xxxxx, zvláštní xxxx, Komentář, 1. xxxxxx, Xxxxx: X. X. Beck, 2014, x. 241 xx 242 /dále xxx „Xxxxxxxx X. H. Xxxx“/, Xxxxxxxxx, X., Xxxxxxx, X. Xxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2013, x. 20).
16. X xxxxxxxxxx §2204 odst. 2 x. z. je xxxxxxxx vyvratitelná xxxxxx xxxxxxxx (srov. např. Xxxxxxxx X. X. Xxxx), podle které xx xx xxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx jako xxxxx na dobu xxxxxxxxx (vypověditelný x xxxxxxx padesáti xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2204 xxxx. 2 o. x. xx tedy xxx místo xxx xxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xx dobu xxxxxxx xx xx dobu xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxx zrušení xxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 o. x. X xxxx xx zřejmé, xx xxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vůbec nevzniká, xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxxx). Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (kolizi), xxxxxxx xxx xxx v xxxxxx speciality, xxxx xx xxxxxxxxx, aby xx jejich xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, které xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx z 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx tedy xxxx x xxxxxx teorii xxxxxxx zastáván xxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Takovýto xxxxx xxx xxxxxxxx xx rozumný x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxx jiné x xxxxx, že xxxx xxx může, xxx xxxxx xxxxx výjimečně, xxxxxx potřeba zrušení xxxxx uzavřeného xx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ze xxxxxxxxx stran xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2, §2229, §2287, §2288 xxxx. 1 x §2291 x. x.) x xx xxxxxx nájmu (§2201 x xxxx. x. x.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x možnosti xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xx podmínek xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Xxxxx x souzené xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx, že x xxxxx §2204 xxxx. 2 x. z. xxxxx xxx byl x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, dotklo xx xx to (vzhledem x hypotéze §2204 xxxx. 2 o. x.) pouze nájmů xxxxxxxxxx na xxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxx; x xxxxxx xxxxx však x xxxxx xxxxxxx nešlo.
17. Xx xxxxx místě xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx před středníkem x. z. xx xxxxx xxxx tímto xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx účinnosti, x xxxx xx xxxxxx xxxxx došlo xxxx xxxxx xxxx (xxxx je xxxx x xxxxx xxxxxxx). Xxxxx xx podává, xx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x., x němž xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx ex xxxx (xxx xxxxxxx uvedený xxxxxx), dopadá x xx nájemní xxxxxx xxxxxxx před 1. xxxxxx 2014 (xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx věci a xxxxxx /§3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x./ – xxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx x 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 xxx xxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx takového xxxxx (xxxx. mutatis xxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx 17.7.2001, xx. zn. 21 Xxx 3028/2000, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2002 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek).
18. Xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. se xxxxx týká xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx jsou – xxxxx vzhledem x jejich dlouhodobosti – xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxxx xxxxx – předjímat xxxxx xxxxxxxxxxxxx okolností, xxxxx x xxxxxxx doby xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxx široké xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – ať xxx xxx x xxxxxx xxxxxx smluvních stran, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx preference, xxxxx okolnosti objektivní, xxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, právní, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x tomu xxxxxxx xxxxxx úprava x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx účinné xxxxxxxxxx, xxx reagovat xx xxxxx těžko xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx x těchto xxxxxxxxxx, který xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx zásady xxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx právě x citovaném §2000 xxxx. 1 x. x. V xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx uplatnění xx xxxxxxxxx mimořádně xxxxxxxxxxxx závazku (xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xx xxxx xxxxx xxx xxxxx let). Xx-xx xxxxxxxx kvalifikované xxxxxxxxxxxxx splněna, je xxxxx domáhat xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxx konflikt a xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx postavení xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxxx, x xxx mimořádná xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx důvodem (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x.). Xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx deseti xxx xx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, zda xx sjednání xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx důvod, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxxxxxxxx hlediska x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx dlouhodobého závazku xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx (kvalifikovaná) xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx druhá x. x.). Soud xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx takovou xxxxxx xxxxxx xxxxx (x xx – xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx x §2000 xxxx. 1 xxxx první o. x. – xxxxxxxx xx uplynutí deseti xxx xx jeho xxxxxx) pouze xxxxx, xxxxxxxx xxxx nastalé xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx straně nelze xxxxxxx xxxxxxxxx další xxxxxxxx v závazku (xxxx. Hulmák, M. x kol.: Občanský xxxxxxx V. Závazkové xxxxx. Xxxxxx část /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx Xxxxxxx xxxxxxx, uzavřená mezi xxxxx, nezavazovala žádného xxxxxxxxx (xxxxxxx) xx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. x v xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx dopadá x xx smlouvu, xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx delší xxx xxxxx let“. Xxxxxxxx „xxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx subjekt soukromého xxxxx (doslova „xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxx“), a tedy xxxxxx jen subjekt x xxxxxxxxx právnických xxxx, xxx by xx xxxxx zdát x xxxxx xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. xxxx xxxxxx větnou xxxxxx (xxxxx „zavazuje xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx“ a xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx odpovídající (ustálenou) xxxxxxxxx („právnická xxxxx“), xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx (druhém) xxxxxxxx §2000 o. x. Xxxxxxxx k xxxx xxxxxx doslovného xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ (xxx xxxxxx shora) xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx právnické xxxxx xxxx xxxxx xxx za použití xxx. xxxxxxxxxxxx redukce (x soudcovskému dotváření xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx redukce xxx x soudní praxi xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, sp. xx. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017 /xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxx xxxxxxxxxx odmítl Ústavní xxxx xxxxxxxxx x 19.3.2019, xx. xx. X. XX 2706/18/, xx x 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018). Teleologickou xxxxxxx přitom xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx argumenty xxxxxxxxxx teleologického xxxxxxx, xxxxxx např. xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx argumenty xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx. Xxxxxx, X. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx práva. Xxxx xx právní xxxxxxxxxxx. 2. xxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2011, x. 252 až 253). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx jistoty xx xxxxxxx s xxxxxxxxx rovnosti, xxxx. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx redukci §2000 odst. 1 x. z. x xxxxxxxxxx xxxxxx.
20. X xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x trvání xxxxxxxxxxx let xxx xxx xxxxx důvod, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x společenských xxxxx xxxxxxx není xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx neobvyklý (xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) výskyt xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x výrazným xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx typicky xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx poskytnutí xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx „xxxxxx“ darování, xxxxxxx xxxx vyloučeno xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x jiné xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx není xxxxx xxxxxx xx xxxx, aby za xxxxx xxxxx (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.) ke xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxx xxxxxx (tj. xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx) xxx považován x xxxxx xxxxxxxxx pronajaté xxxx zajistit svým xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx. x maiori xx minus). Xxxxxxx xxxxx jistě xxx x xxxxx xxxxxxx x závažnější zájem, xxx xxxx xxxxxxxxxxx „xxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx stabilním xxxxxxx x pravidelném xxxxxxx xxxxxxxxx“, který má xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx smyslu §2000 odst. 1 x. z.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx odborné xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx Komentář X. X. Xxxx). X s xxxxxxxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věci (xxxxxxxx xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx M. X. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků x xxxx x. x. 2, xxxxxxxxx žalovaných xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx domu), které xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxx xxx) trvání nájemního xxxxxx účastníků (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx racionality x xxxxxxxxxxx závazku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), lze xxxxx xxxxxxxx za správný xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxx důvod xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx let (xxxxxxxxx xx dobu třiceti xxxx xxx), x xx xxxxx x xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx lze po xxxxxxxx deseti xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z.; ostatně x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx dovolatelka xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx smlouvy x xxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxx úplnost xxxxx xxxxx, že otázkou, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z., xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx (x xxx zabývat xxxxxx), xxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx v dovolání xxxxxxxxx žádné dovolací xxxxxxx (xxxxxx).
22. X xxxxxxxxx xxxxxxx, že x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obstojí xxxxx, jímž xxxxxxxx xxxx potvrdil xxxxxxxx xxxxx I. rozsudku xxxxx prvního xxxxxx. Xxxxxxxx soud proto – xxxx ve xxxx nařídil jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) – dovolání x xxxxx xxxxxxx rozsudkem (§243x odst. 4 xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. x.) xxxxxx (§243d xxxx. x/ x. x. x.). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §243x odst. 1 o. x. x. xxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xx domáhali xxxxxxx společného xxxxx x předmětným xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x xxxxxx, xx xxxxxxxx nejsou společnými xxxxxxx předmětných xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx z xxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxx tehdejší xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřel xxx 30. xxxxxx 1999 x žalovanými xxxx pronajímatel xxxxxxx x xxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx 6 000 Xx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxx pěti xxx xx xxxxxxx. Žalobkyně xxxx zapsána do xxxxxxxx nemovitostí jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 8. xxxxx 2017. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx nemá xxxxxxxx právní zájem xx xxxxxx, a xx xxxxxx xxxx xxxxx důvod xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx určitou xxxxx xxx xxxxx xxx, x xx xxxxxxxx x rodinným xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx uvedené xxxxxxx se snažil xxxxxxxx syn žalovaných xxxx rodičům xxxxxxx x určitou mírou xxxxxx xxxxxxx v xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Zároveň dodal, xx nelze xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx žalovaní xxxxx xxxxxxxxxx veškeré xxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx výrocích a xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx i xxxxxxx posouzením xxxxx xxxxxxx stupně. Xxxxxxxx xxxx navíc xxxxx, xx ani xxxxxxxx xxxxxxx, které žalobkyně xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx nic xx právních závěrech, xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xx žalovaní xxxxxxx xxxxxxx výdaje xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x rovněž xxxxxxxx rozsáhlou rekonstrukci xxxx.
Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96
Rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.12.2018, sp. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 2.12.2003, sp. zn. 22 Xxx 918/2003
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 22.4.2020, xx. xx. 32 Cdo 1630/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.11.2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 10.2.2021, sp. xx. 26 Xxx 3502/2020