Xxxxxx věta
Ustanovení §2000 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x v xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §2000 odst. 1, §2204 zákona x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze xx xxx 7.10.2020, xx. zn. 26 Xx 148/2020, xxxx xxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx výroku X. xxxxxxxx Okresního xxxxx x Mladé Xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, xx. zn. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, aby soud xxxxxx – xxxxx §2000 odst. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „x. x.“, resp. „xxxx občanský xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) nájem xxxxxxxxxx k „pozemku xxxx. 1 o xxxxxx 404 x2, xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx, xxxxx součástí xx stavba X. x. x. 2, xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxx. 3 x xxxxxx 45 x2, jehož součástí xx stavba xxx xx/xx, xxxx xxxxxx, xxx zapsáno v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx vedeném Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Xxxxxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X., xx xxxxx xxxxxxxxxxx č. 4 xxx xxxx X. x katastrální xxxxx D.“ (dále xxx „xxxxxxxxx xxxxxxx“, xxxx. „xxxxxxx“ a „xxx č. p. 2“). Zároveň xx xxxxxxxx, aby xxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx (společnými) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2. Okresní xxxx x Xxxxx Xxxxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem ze xxx 5.3.2020, x. x. 20 C 303/2019-139, xxxxxx jak xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxx X.), tak xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.); současně xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx (výrok XXX.).
3. X xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx soud v Xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.10.2020, x. x. 26 Co 148/2020-169, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx III. ohledně xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx zbývající části xxxxxx xxxxxx a xxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. x XX. (xxxxx X.). Xxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx (xxxxx II.).
4. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx soudy xxxxxxx xxxxxxxxxxx skutková xxxxxxxx. Xxx 30.6.1999 xxxxxxxx X. X. (xxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxx vlastník pozemků x – x xx xxxx samostatného – domu x. x. 2) xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouvu x nájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxx a domu x. x. 2 (xxxx jen „Xxxxxxx xxxxxxx“). Předmět nájmu xxx být xxxxxxxxxx xxxxxx výlučně x xxxxxxx. Nájemní poměr xxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxx x xxxxxx třiceti xxxx xxx od xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, xx. xx 30.6.2034. Xxxxxxx xxxxxx 6.000 Kč xxxxx. Úhrady xx xxxxxx měli xxxxxxxx xxxxxx přímo xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx za xxxxxx xxxxx investovali xx xxxx č. x. 2 x xxxxx xxxx obyvatelnosti xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XXXx. L. X. xx xxx 8.2.2017, x. j. 203 XX-03203/2006-400, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx dne 8.3.2017, udělen xxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx předmětných xxxxxxx (xx všemi xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx x. x. 2); xxxx byla xxxxxxx xx katastru xxxxxxxxxxx (x účinky vkladu xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.5.2017) jako xxxxxx xxxxxxxxx.
5. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že Nájemní xxxxxxx je – x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx – platným xxxxxxx úkonem. Xx xxxxx popsaném xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxx xxxx naléhavý xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxx nejsou (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (§80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xx xxxxxx provedené xxxxxxx x. 296/2017 Xx. – xxxx xxx „x. s. x.“). Xxxx rovněž xxxxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx měly xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, x xx xxxx – xxxxxx xxxxx – x xxxxx případě xxxxx xxxxxxx jeden z xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxx xx xxxxxxxx deseti xxx xx vzniku závazku xxxxxxx jeho xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 věty první x. x. Zde xxxxxxxxx, xx vzhledem x rodinným xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx stran xxx pokládat xx xxxxx pochopitelné, že xxxxxxxxxxxxxxx uvedené smlouvy xx X. X. xxxxxx xxxxxxxx svým xxxxxxx x určitou xxxxx xxxxxx jistoty xxxxxxx x xxxx x. x. 2, xxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xx, xx první xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx a xxxx x. x. 2, x němuž xxxxx xxxxxxxx pojí xxxxx xxxxxx pouto (xxxxx x xxxxxxxxxx domě xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxx, že x xxxxx případě xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx původních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx budou xx xxxxxxx náklady xxxxxxxxxx xxxxxxxx opravy xxxx x. p. 2 (xxxx. xxxxx předmětný xxx udržovat v xxxxxxxxxxx xxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxx názory x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx ztotožnil x xxxxxxxx soud, který xxx – stejně xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx – xxxxxx xx xx, že x ohledem na xxxxxxxxxxxx okolnosti xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, byla-li Xxxxxxx smlouva uzavřena xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx pětatřiceti xxx. Podle xxx xx xxx xxx xxxxxx xxx sjednané xxxxxxx, xxxxx žalobkyně xxxxxxxxx xx nepřiměřeně xxxxx; relativně nízké xxxxxxx totiž xxxx xxxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx výdaje xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxx rozsáhlou rekonstrukci xxxx x. x. 2. Otázkou, xxx xxxxxxxx byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx zrušení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. x., xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků), následně x xxxxxxx řízení – konkrétně při xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx 10.12.2019 – xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx poměrů xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx. Proto xxxxxxxx xxxxx prvního stupně x xxxxxxxxxx výrocích X. x XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x xxxxxxxxxx §237 x. s. ř. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx nájemního poměru xxxxxxxxx podle §2000 x. x. V xxxx souvislosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx sjednání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x trvání pětatřiceti xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx dlouhodobé xxxxxxx v xxxx x. p. 2 (xxxxx za nepřiměřeně xxxxx nájemné). X xxxxxx podrobně rozvedených x xxxxxxxx xxxx xxxx také za xx, xx Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. „na xxx“, xxxx. je xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (dále xxx „obč. zák.“). Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx zrušil xxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx správnost xxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek x xxxxxxx, xxx dovolání xxxx odmítnuto, xxxx. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxx České xxxxxxxxx xxxx xxxx dovolací (§10x o. x. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxx podáno xxxx, xxxxxxxxx k tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.). Xxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxx přípustnosti.
9. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx výroku X. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, pokud xxx xxx potvrzen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v zamítavém xxxxxx XX., není x této xxxxx xxxxxxxxx podle §237 x. x. x. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx (otázka xxxxxxxx xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx /§39 xxx. zák./), xxxxx xxxxxxxxx, že xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx napadené xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx totiž xxxxxxxx soud xxxxxxxxx (x – logicky xxxxx – xxx xxxxxxx xxxxxx) na xxxxxx o xxxxxxxxx Xxxxxxx smlouvy, zaujal-li xxxxx, xx dovolatelka xxxx naléhavý xxxxxx xxxxx (§80 x. x. x.) xx xxxxxxxxxxx určení, že xxxxxxxx xxxxxx (společnými) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx xxxxx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx doložení naléhavého xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx který xxxxxx určovací žaloba xxxxxx x xxxxx xxx x xxxx xxx xxxxxxx vede x jejímu zamítnutí (xxxx. např. rozsudky Xxxxxxxxxx soudu z 27.2.1997, sp. zn. 3 Cdon 1097/96, x z 27.3.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx č. 20/1997 x 21/1997 časopisu Xxxxxx xxxxxxxxxx, od xxxxxxx xxxxxx nezaznamenala xxxxxx praxe xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx /x xxx xxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 26. xxxxxxxxx 2019, sp. xx. 26 Xxx 2978/2019, či x 10. února 2021, xx. zn. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Xxxxxxxx xxxx xxxx dospěl x závěru, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. ř., xxxxx xxx byl xxxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, v xxx xxx potvrzen rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx X. Xxx xxxxx xxxxxxx proti rozhodnutí, xxxx bylo odvolací xxxxxx skončeno x xxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, která x xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, a sice xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx závazku xxxxx §2000 odst. 1 o. x. Xxxxxxx xxxx však xxx x této xxxxx nedovodil xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx řešení xxxxxx platnosti Xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx zde xxxxxxxx nevylíčila (x x xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; x xxxx souvislosti xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx dovolací xxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxx xxx dodává, xx xxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. x. xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; závazkový xxxxx, xxxxx nikdy nevznikl (xxxx. xxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx) nebo xxxxx xxx dříve zanikl xxxxx (xxxx. výpovědí, xxxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy), x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
11. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 x. s. x. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a tyto xxxx nevyplynuly ani x xxxxxx xxxxx.
12. Xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx správnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (x xxxxx případě podle §2000 xxxx. 1 x. z.), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda ustanovení §2000 odst. 1 x. z. xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xx nájmu, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx x. x.) rovněž xxxxxxxxxx §2204 odst. 2 x. x. upravující xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx stanovených xxxxxxxx.
13. Xxxxx §2000 odst. 1 o. x. xxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxx důvodu uzavřena xx xxxx určitou xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx na xxxx xxxx života, xxxxx xx zavazuje xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxx let, xxx se po xxxxxxxx deseti xxx xx xxxxxx závazku xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx zřejmě xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx míry, xx xx zavázané xxxxxx xxxxx rozumně požadovat, xxx byla xxxxxxxx xxxx vázána.
14. Xxxxx §2204 odst. 2 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxx xx xxxx delší xxx xxxxxxxx xxx, xx xx xx xx, xx xxx xxxxx xxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx s tím, xx x prvních xxxxxxxx letech xxx xxxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxxxxx soudu je xxxxx, že xx xxxxxxxxx nového xxxxxxxxxx xxxxxxxx, byl – xxxxxxx vzhledem k xxxx, xx x xxxxxx poměrech xxx xxxxx xxxxxxxx chápán xxxx dlouhodobý xxxxx – xxxxxxxx názor x xxxxxxxxxxx úpravy xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2204 x. x. x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx závazkového xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxx. X současné xxxx xx však xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxxx §2000 x. z. xx aplikovatelné x x xxxxxxxxx vztazích (xxxx. xxxx. Xxxxxxx X., Xxxxxx J., Xxxxx X. x xxx., Občanský xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx X Xxxxx: Wolters Xxxxxx, x. s., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. x kol., Xxxxxxxx xxxxxxx XX., Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxx, 1. xxxxxx, Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 241 xx 242 /dále xxx „Xxxxxxxx X. X. Xxxx“/, Kabelková, E., Xxxxxxx, H. Xxxxx x xxxxx x xxxxx občanském xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, s. 20).
16. V xxxxxxxxxx §2204 odst. 2 x. z. xx xxxxxxxx vyvratitelná xxxxxx xxxxxxxx (srov. xxxx. Xxxxxxxx C. X. Xxxx), xxxxx xxxxx xx má xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (vypověditelný v xxxxxxx xxxxxxxx letech xxx z ujednaných xxxxxxxxxxx důvodů x x xxxxxxxx výpovědní xxxx). Ustanovení §2000 xxxx. 1 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx zrušení xxxxxxx sjednaného xx xxxx určitou. Právní xxxxxxxxx xxxxx §2204 xxxx. 2 o. x. má tedy xxx místo xxx xxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx nájem xx xxxx určitou xx na dobu xxxxxxxxx. Xxxxxx poté, xx bylo xxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx vztah xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x jeho zrušení xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. X xxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vůbec xxxxxxxx, xxxxx xxxxx z xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx (jiné xxxxxx xxxxxx). Nejsou-li xxxx předmětná ustanovení xx xxxxxxxxx logickém xxxxxxx (xxxxxx), xxxxxxx xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, jenž xx xxxxxxxxx, aby xx jejich xxxxxxxx xxxxx xxxx aplikovány xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx mezi xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nepoužitelných (xxxxxxxxxxx) ustanovení (xxxx. xxxxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx z 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018). Xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xx xxxx xxxx x xxxxxx teorii xxxxxxx xxxxxxxx názor, xx xxxxxxxxxx §2000 x. z. xx xxxxxxxxxxxxx x v xxxxxxxxx xxxxxxxx. Takovýto xxxxx xxx pokládat xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxx jiné x xxxxx, že xxxx xxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx výjimečně, xxxxxx potřeba xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx určitou xxxxxx (xxxxxxx xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx ukončit xxxxxxxx xxxxx ze xxxxxxxxx stran za xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2, §2229, §2287, §2288 xxxx. 1 x §2291 x. x.) a xx xxxxxx nájmu (§2201 x xxxx. x. x.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x možnosti xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Xxxxx x xxxxxxx xxxx nelze ani xxxxxxxxx, že x xxxxx §2204 odst. 2 o. z. xxxxx xxx byl x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, dotklo xx xx xx (vzhledem x hypotéze §2204 xxxx. 2 x. x.) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxx; x xxxxxx xxxxx však x xxxxx xxxxxxx nešlo.
17. Xx xxxxx xxxxx xx zapotřebí připomenout, xx podle §3074 xxxx. 1 věty xxxxx xxxx středníkem x. x. xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x když xx xxxxxx nájmu došlo xxxx xxxxx xxxx (xxxx xx xxxx x xxxxx případě). Xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x., v němž xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx závazku xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx xx nunc (xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), dopadá x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx před 1. xxxxxx 2014 (xxxxx x výjimkou xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx /§3074 xxxx. 1 věta xxxxx x. x./ – xxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx x 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); okolnosti xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 xxx xxx zohlednit x xxx samotné xxxxx x xxxxxxx takového xxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze 17.7.2001, xx. xx. 21 Xxx 3028/2000, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2002 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x stanovisek).
18. Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx xxxx dlouhodobých xxxxx, které xxxx – právě xxxxxxxx x jejich xxxxxxxxxxxxx – xxxxxxx s xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx – objektivně xxxxx – xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx okolností, xxxxx x xxxxxxx doby xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx změn xxxxxxxxx x podstatě xx xxxxx xxxxxxxxxxxx parametrech – xx xxx xxx x osobní xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx společenské preference, xxxxx okolnosti xxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx, právní, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x nabízí xxxxxxx xxxxxx mechanismy, xxx reagovat na xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx z těchto xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx xxxxxxxx představuje xxxxxxx xx zásady xxxxx xxxx servanda, xx zakotven xxxxx x xxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. X tomto xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx ex xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx jeho uplatnění xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (závazku xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx člověka, resp. xx xxxx xxxxx xxx deset xxx). Xx-xx podmínka xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx splněna, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx závazku xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx je s xxxxx xxxxxxxxxxxxx spojen xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx do xxxxxxxxx postavení xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx jde x xxxxxxx, v xxx mimořádná xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx podepřena xxxxxxxxxx vážným důvodem (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, že xx uplynutí xxxxxx xxx xx xxxxx xx xxxxxxx zrušení xxxxxxx xxx dalších xxxxxxxx. Otázku, xxx xx sjednání xxxxxxxxxxxx xxxxxxx měly xxxxxx xxxxx důvod, xx xxxxxxxxx posuzovat x xxxxxxxxxxxx hlediska s xxxxxxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxx důvodem pro xxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx, x nichž xxxxxx xxxxxx vycházely xxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (x to – xxxxxx xxxx x xxxxxxx předvídaném v §2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x. – xxxxxxxx xx xxxxxxxx deseti xxx od xxxx xxxxxx) xxxxx tehdy, xxxxxxxx xxxx nastalé xxxxxxxxx působí xxxxxx xxxxx, xx na xxxxxxxx xxxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx další xxxxxxxx v xxxxxxx (xxxx. Xxxxxx, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx V. Xxxxxxxxx xxxxx. Obecná xxxx /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx je k xxxxxxxx xxxxxxxxx přičinit xxxxxxxxxxx. Byť Nájemní xxxxxxx, xxxxxxxx mezi xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx) xx xxxx jeho xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx §2000 odst. 1 o. x. x x xxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxxxxx dopadá x xx xxxxxxx, xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxx let“. Xxxxxxxx „xxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx mysli xxxxxxxxx subjekt xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx „libovolná, xxxxxxxxx xxxxx, lhostejno xxx“), x tedy xxxxxx xxx subjekt x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xx xx mohlo zdát x xxxxx xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx „xxxxxxxx člověka xx xxxx xxxx xxxxxx“ x xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx osoby, xxxxx xx xxxxxx xxxx odpovídající (ustálenou) xxxxxxxxx („xxxxxxxxx xxxxx“), xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx (druhém) odstavci §2000 x. z. Xxxxxxxx k xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ (xxx xxxxxx xxxxx) xx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx na právnické xxxxx xxxx xxxxx xxx za xxxxxxx xxx. teleologické xxxxxxx (x soudcovskému xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx viz x soudní xxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx 14.9.2011, xx. zn. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, sp. xx. 22 Xxx 4843/2017 /xxxxxxx stížnost xxxxxxx xxxxx tomuto xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x 19.3.2019, sp. xx. X. XX 2706/18/, xx x 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx např. xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx. Melzer, F. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx práva. Xxxx do právní xxxxxxxxxxx. 2. xxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2011, x. 252 až 253). Xxxxx takové xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) argumenty xxxx x xxxxx případě xxxxxx zjevné. Xxxxxx xxxxxxx právní jistoty xx xxxxxxx x xxxxxxxxx rovnosti, resp. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, zde xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxx teleologické xxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. v xxxxxxxxxx smyslu.
20. X xxxxxx, zda ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx byl xxx vážný xxxxx, xxx pak uvést xxxxxxxxxxx.
21. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx zkušeností x xxxxxxxxxxxxx norem xxxxxxx není ve xxxxxxxx mezi blízkými xxxxxxxxxx nikterak xxxxxxxxx (xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx vyjádřil odvolací xxxx) xxxxxx rozličných xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx vazbám, jež xx mezi xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx jednostranné xxxxxxxxxx xxxxxx značného xxxxxxx, xxxxxxxxx „formou“ darování, xxxxxxx xxxx vyloučeno xxx xxxxxxxxxx majetkové xxxxxx v xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx, xxx za xxxxx důvod (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 věty první x. x.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájemního xxxxxx (tj. xxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x užití xxxxxx) xxx xxxxxxxxx i xxxxx xxxxxxxxx pronajaté xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx uspokojení xxxxxx xxxxxxx bydlení (xxx. x maiori xx minus). Ostatně xxxxx xxxxx xxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx jaký xxxxxxxxxxx „xxxxx zájem na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx placení xxxxxxxxx“, xxxxx má xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.) ke xxxxxxxx dlouhodobého nájmu xxxxx xxxxxxx literatury (xxxx. opět Xxxxxxxx X. H. Xxxx). X x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx M. X. xx pořízení xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. x. 2, xxxxxxxxx žalovaných xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxx způsobilé xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxx xxx) xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (z xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x rentability xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), lze tudíž xxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx Nájemní xxxxxxx xxxx vážný xxxxx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx než xxxxx let (xxxxxxxxx xx dobu třiceti xxxx xxx), x xx xxxxx x xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxx po xxxxxxxx deseti let xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.; xxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o existenci Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx zbývá xxxxx, xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x., xx xxxxxxxx soud xxx nezabýval (x xxx zabývat nemohl), xxxxx xx xxxxxx x uvedené xxxxxx xxxxxx x dovolání xxxxxxxxx žádné xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx).
22. X xxxxxxxxx vyplývá, že x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx námitek xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx potvrdil xxxxxxxx xxxxx X. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxxx – aniž xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) – xxxxxxxx v xxxxx rozsahu xxxxxxxxx (§243x xxxx. 4 xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. ř.) xxxxxx (§243x písm. x/ x. x. x.). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §243x xxxx. 1 x. x. x. xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx se xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx syn žalovaných xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků xxxxxxx xxx 30. xxxxxx 1999 x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx 6 000 Xx xxxxx x xxxxx byl xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx pěti xxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx zapsána xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xx dne 8. xxxxx 2017. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx xxxxxxxxx nemá xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx určení, a xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx deset xxx, a xx xxxxxxxx x rodinným xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx za xxxxxxxxxxxx, xx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx žalovaných xxxx xxxxxxx bydlení x xxxxxxx xxxxx xxxxxx jistoty v xxxx, který xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx opomenout xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx financovat veškeré xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.
X odvolání xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxx výrocích a xxxx se xxxxxxxxx xx skutkovým i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Odvolací xxxx navíc xxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xx právních závěrech, xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx spojené x užíváním xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx x Nejvyšší xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 27.3.1997, xx. xx. 3 Cdon 1338/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.12.2018, sp. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 2.12.2003, xx. zn. 22 Xxx 918/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.9.2011, sp. xx. 28 Xxx 2304/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 25.2.2016, xx. zn. 32 Xxx 5685/2015
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 24.4.2018, sp. xx. 22 Cdo 4843/2017
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 22.4.2020, xx. xx. 32 Cdo 1630/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 26.11.2019, xx. zn. 26 Xxx 2978/2019
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 10.2.2021, xx. zn. 26 Xxx 3502/2020