Právní xxxx
Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x možnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x x nájemních xxxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §2000 xxxx. 1, §2204 xxxxxx x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, xxxx xxx xxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Mladé Xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, xx. xx. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Žalobkyně se xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx – xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění pozdějších xxxxxxxx (dále xxx „x. z.“, xxxx. „xxxx xxxxxxxx zákoník“) – (společný) xxxxx xxxxxxxxxx x „xxxxxxx xxxx. 1 o xxxxxx 404 x2, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, jehož xxxxxxxx xx xxxxxx D. x. p. 2, xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxx. 3 x výměře 45 x2, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xx/xx, xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxx v xxxxxxxx nemovitostí vedeném Xxxxxxxxxxxx úřadem xxx Xxxxxxxxxxx kraj, Katastrální xxxxxxxxxx X., xx xxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 pro obec X. x xxxxxxxxxxx xxxxx D.“ (xxxx xxx „xxxxxxxxx xxxxxxx“, xxxx. „pozemky“ a „xxx x. x. 2“). Zároveň xx xxxxxxxx, aby soud xxxxx, že žalovaní xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx Xxxxxxxxx (soud prvního xxxxxx) rozsudkem xx xxx 5.3.2020, x. x. 20 X 303/2019-139, xxxxxx xxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (xxxxx X.), xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxx XX.); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx XXX.).
3. X xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxx soud xxxxxxxx rozsudkem xx xxx 7.10.2020, č. x. 26 Xx 148/2020-169, xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx v nákladovém xxxxxx XXX. xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx I. x XX. (výrok X.). Xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxxxxxxx (výrok XX.).
4. X provedených xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx 30.6.1999 xxxxxxxx X. X. (xxx žalovaných x xxxxxxxx xxxxxxxx pozemků x – v xx xxxx xxxxxxxxxxxx – xxxx x. x. 2) xxxx xxxxxxxxxxxx a žalovaní xxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. x. 2 (xxxx xxx „Xxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx xxxxx xxx xxx žalovanými xxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx sjednán xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx třiceti xxxx xxx xx podpisu Xxxxxxx xxxxxxx, xx. xx 30.6.2034. Nájemné xxxxxx 6.000 Kč xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx jejich xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx za xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxx x. x. 2 x xxxxx xxxx obyvatelnosti xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Žalobkyni xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XXXx. X. X. xx xxx 8.2.2017, x. j. 203 XX-03203/2006-400, xxxxx nabylo xxxxxx xxxx xxx 8.3.2017, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx stala xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků (xx všemi xxxxxx xxxxxxxxx, včetně xxxx x. p. 2); xxxx xxxx zapsána xx xxxxxxxx nemovitostí (x xxxxxx vkladu xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxx 2.5.2017) xxxx xxxxxx vlastnice.
5. Xxxx xxxxxxx stupně především xxxxxxx, že Xxxxxxx xxxxxxx xx – x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx – xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx skutkovém xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx právní xxxxx xx určení, xx žalovaní nejsou (xxxxxxxxxx) nájemci předmětných xxxxxxxxxx xxxx (§80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx znění xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 296/2017 Xx. – xxxx xxx „x. s. x.“). Xxxx rovněž xxxxxxx, xx strany Xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx dobu určitou xxxxx než xxxxx xxx, a že xxxx – xxxxxx xxxxx – x xxxxx případě nebyl xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx, xx nichž xx lze po xxxxxxxx deseti xxx xx vzniku xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 věty xxxxx x. x. Xxx xxxxxxxxx, xx vzhledem x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx smluvních xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx X. X. xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. x. 2, xxxx xxxxx xxxxxxxx. X uvedené souvislosti xxxxxxxx také xx xx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx finančně xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx a xxxx x. p. 2, x němuž xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx pouto (xxxxx x předmětném domě xxxxx xxxx matka xxxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxx, xx x xxxxx případě nelze xxxxxxxxx xxx vzájemnou xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx poměru, xx xxxxxxxx budou na xxxxxxx xxxxxxx financovat xxxxxxxx opravy domu x. p. 2 (xxxx. budou předmětný xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stavu). S xxxxxxxxx právními xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx úvahami xx ztotožnil i xxxxxxxx soud, xxxxx xxx – xxxxxx xxxx soud prvního xxxxxx – xxxxxx xx to, xx x ohledem xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx považovat xx xxxxxxxxxxxx, xxxx-xx Xxxxxxx smlouva uzavřena xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxx xx xxx nic xxxxxx xxx sjednané xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za nepřiměřeně xxxxx; xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx plně xxxxxxxxxxxx x xxx, xx žalovaní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxx rozsáhlou xxxxxxxxxxxx xxxx x. p. 2. Otázkou, zda xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x., se xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xx xxxxxxxxx původně xxxxxxxxxx také xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (spočívající xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků), následně x xxxxxxx řízení – xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx soudem xxxxxxx xxxxxx xxx 10.12.2019 – xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx. Proto xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x zamítavých xxxxxxxx X. x XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x němu
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx přípustnost opřela x ustanovení §237 x. s. ř. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx x xxxxx případě xxxxxx xxxxxxx předpoklady xxx xxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xxxxx §2000 x. z. X xxxx souvislosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx nelze xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx x trvání xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zajistit xxxx xxxxxxx dlouhodobé xxxxxxx x domě x. p. 2 (xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx). X xxxxxx podrobně xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxx také xx xx, xx Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx tzv. „xx xxx“, xxxx. je xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx „obč. xxx.“). Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x dovolání xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, příp. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x o. x. x.) shledal, xx xxxxxxxx žalobkyně (xxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 o. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zastoupení xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. ř.). Xxxx xx zabýval xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
9. Xxxxxxx-xx dovolání rovněž xxxxx xxxxxx I. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx II., xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. ř. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx platnosti Nájemní xxxxxxx (otázka vážnosti xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ a nepřípustného xxxxxxxxx xxxxxx /§39 xxx. xxx./), xxxxx xxxxxxxxx, xx na xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx napadené rozhodnutí xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx žalobě totiž xxxxxxxx soud xxxxxxxxx (x – xxxxxxx xxxxx – xxx xxxxxxx xxxxxx) na xxxxxx o platnosti Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx naléhavý xxxxxx xxxxx (§80 o. x. x.) na xxxxxxxxxxx určení, že xxxxxxxx nejsou (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx totiž xxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx meritem xxxx. Xxxxxxxxxx doložení xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx a prvořadým xxxxxxx, pro xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxx x sobě xxx xxxxxxx vede x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 27.2.1997, sp. xx. 3 Xxxx 1097/96, x x 27.3.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx č. 20/1997 x 21/1997 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx do xxxxxxxx xxxx xxxxxx /x tom svědčí xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 26. xxxxxxxxx 2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019, xx x 10. února 2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx přípustné xxxxx §237 x. x. ř., xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx I. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, x xxx xxx potvrzen rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výroku X. Zde xxxxx xxxxxxx proti rozhodnutí, xxxx xxxx odvolací xxxxxx skončeno x xxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx nebyla xxxxx xxxxxx, x sice xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 o. x. Xxxxxxx tomu však xxx x xxxx xxxxx nedovodil xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx platnosti Xxxxxxx xxxxxxx. Dovolatelka xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (x x xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx nemohla) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx; x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. z. xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxx vztah, xxxxx xxxxx xxxxxxxx (xxxx. proto, xx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxx xxxxx xxx xxxxx zanikl xxxxx (xxxx. výpovědí, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx smlouvy), x povahy věci xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
11. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 x. s. x. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx odvolacího soudu x rozsahu, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx napaden. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx lze xxxxxxxxxx jen x xxxxxx vymezeného x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx též x xxxxx uvedeným x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ a x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx věci. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx tvrzena xxxxxx x tyto xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
12. Xxx se xxxx xxxxxxxx xxxx vskutku xxxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx správnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (x xxxxx případě xxxxx §2000 xxxx. 1 x. z.), bude xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. z. xxxx xxxxxx ustanovení x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx xxxxxxxxxx xx nájmu, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 x násl x. x.) rovněž xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. upravující xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. xxxx-xx smlouva xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx, xx zavazuje xxxxxxx na xxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxx xxx xxxxx xxx, xxx se xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx zrušení. Xxxx xxxxxxx zruší x tehdy, xxxxx xx okolnosti, x xxxxx strany zřejmě xxxxxxxxx při vzniku xxxxxxx, xxxxxxx do xx xxxx, xx xx xxxxxxxx straně xxxxx rozumně požadovat, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx.
14. Podle §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxx na xxxx delší než xxxxxxxx let, má xx xx xx, xx xxx xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx s tím, xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx výpovědních xxxxxx a v xxxxxxxx výpovědní době.
15. Xxxxxxxxxx xxxxx je xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, byl – xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx, že x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx chápán xxxx xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxxx x zvláštnosti úpravy xxxxxxxx x ustanovení §2204 o. x. x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2000 x. x. na nájmy. X současné xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxxx §2000 o. x. xx aplikovatelné x x xxxxxxxxx vztazích (xxxx. např. Xxxxxxx X., Xxxxxx X., Xxxxx J. x xxx., Xxxxxxxx zákoník, Xxxxxxxx, Svazek X Xxxxx: Wolters Xxxxxx, x. x., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. x kol., Xxxxxxxx xxxxxxx XX., Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx, Komentář, 1. xxxxxx, Xxxxx: X. X. Beck, 2014, x. 241 až 242 /xxxx jen „Xxxxxxxx X. X. Xxxx“/, Kabelková, E., Xxxxxxx, X. Xxxxx x pacht x xxxxx xxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2013, s. 20).
16. V xxxxxxxxxx §2204 odst. 2 x. x. je xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx právní xxxxxxxx (xxxx. např. Xxxxxxxx C. X. Xxxx), xxxxx xxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x x ujednané xxxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx (od xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx určitou. Xxxxxx xxxxxxxxx podle §2204 xxxx. 2 x. x. má xxxx xxx xxxxx xxx xxx úvaze, zda x konkrétním případě xxx ujednán nájem xx xxxx určitou xx na xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx bylo xxxxxxxxx xxxxxxx, xx dotčený xxxxxxx xxxxx byl xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 x. x. X xxxx xx zřejmé, že xxxxxx xxxx pravidly xxxxxxxxxx v citovaných xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx každé x xxxx řeší xxxxx xxxxxx otázku (xxxx xxxxxx xxxxxx). Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx ustanovení xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx), nemohou xxx ani x xxxxxx speciality, jenž xx xxxxxxxxx, xxx xx jejich xxxxxxxx xxxxx byly xxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx xxxx ustanovením xxxxxxx a zvláštním x které xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx rozsudku Nejvyššího xxxxx x 12.12.2018, xx. zn. 26 Xxx 1727/2018). Xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 x. z. xx xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx rozumný x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxx jiné i xxxxx, že xxxx xxx xxxx, xxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx uzavřeného na xxxx určitou soudem (xxxxxxx nelze-li konkrétní xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx upravených x xxxxxxxxxxxx §2204 odst. 2, §2229, §2287, §2288 odst. 1 x §2291 o. x.) a xx xxxxxx nájmu (§2201 x xxxx. x. x.) neobsahuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx soudem xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. Xxxxx v xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx, xx i xxxxx §2204 odst. 2 x. x. xxxxx jen xxx x poměru xxxxxxxxxx xxxx posledně uvedenému xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xx xx (xxxxxxxx x xxxxxxxx §2204 xxxx. 2 o. x.) pouze xxxxx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxx xxx xxxxxxx xxx; x xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx nešlo.
17. Xx tomto xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x. z. se xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx dne xxxxxx xxxx účinnosti, x xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx tímto xxxx (xxxx xx tomu x daném xxxxxxx). Xxxxx se podává, xx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x., v němž xx xxxxxxx předčasný xxxxx závazku xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx ex nunc (xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxx i xx xxxxxxx vztahy xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 (xxxxx x výjimkou xxxxx xxxxxx xxxx a xxxxxx /§3074 odst. 1 xxxx xxxxx x. x./ – xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 xxx xxx xxxxxxxxx i xxx xxxxxxx xxxxx x zrušení xxxxxxxx xxxxx (xxxx. mutatis xxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx 17.7.2001, xx. xx. 21 Xxx 3028/2000, uveřejněný xxx x. 36/2002 Xxxxxx soudních xxxxxxxxxx x stanovisek).
18. Ustanovení §2000 xxxx. 1 x. z. xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, které xxxx – xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx – spojené x xxxxxx mírou rizika, xxxxx x době xxxxxx xxxxxxxx nelze – xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx tedy široké xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x podstatě xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx již xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx stran, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx okolnosti xxxxxxxxxx, xxxxxx, zejména xxxxx, xxxxxxxxx, právní, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x tomu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx dlouhodobými xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx účinné xxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxx na xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx x těchto xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx podstatě xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx zásady xxxxx sunt xxxxxxxx, xx zakotven xxxxx x xxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. X tomto xxxxxxxxxx xx upraven xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxx ex xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx uplatnění xx existence mimořádně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx, resp. xx xxxx delší xxx deset xxx). Xx-xx podmínka xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx splněna, xx xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxx soudem xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx podstatách), ve xxxxxxx je s xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx zásah do xxxxxxxxx postavení xxxxxxxx xxxxxx. Primárně xxx x xxxxxxx, x xxx mimořádná dlouhodobost xxxxxxx xxxx podepřena xxxxxxxxxx xxxxxx důvodem (§2000 xxxx. 1 xxxx první o. x.). Pro xxxxx xxxxxx platí, že xx xxxxxxxx deseti xxx xx možno xx xxxxxxx zrušení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx hlediska x xxxxxxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxx okolnostem. Druhým xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) změna xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx vzniku xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x.). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx dotčený xxxxxxx xxxxxx poměrů zruší (x xx – xxxxxx jako v xxxxxxx xxxxxxxxxxx x §2000 xxxx. 1 xxxx první x. x. – nejdříve xx xxxxxxxx deseti xxx xx xxxx xxxxxx) pouze xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. Xxxxxx, M. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx část /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, str. 1181 – 1186).
19. X přihlédnutím xx xxxxxxxxxxx okolnostem posuzovaného xxxxxxx xx k xxxxxxxx xxxxxxxxx přičinit xxxxxxxxxxx. Xxx Nájemní xxxxxxx, uzavřená mezi xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx) xx xxxx jeho xxxxxx, xxx uvažovat o xxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. x x tomto xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxx, xxxxx „xxxxxxxx kohokoli na xxxx delší xxx xxxxx xxx“. Xxxxxxxx „xxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx subjekt soukromého xxxxx (xxxxxxx „xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxx“), x tedy xxxxxx xxx xxxxxxx x kategorie právnických xxxx, xxx by xx mohlo zdát x xxxxx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. xxxx xxxxxx větnou čárkou (xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx“ x xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx mířil pouze xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx odpovídající (xxxxxxxxx) xxxxxxxxx („xxxxxxxxx xxxxx“), xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx (druhém) xxxxxxxx §2000 x. x. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxx doslovného významu xxxxx „xxxxxxxx“ (xxx xxxxxx shora) by xxxxx xxxx zúžení xxxxx na xxxxxxxxx xxxxx bylo xxxxx xxx xx použití xxx. xxxxxxxxxxxx redukce (x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx 14.9.2011, xx. zn. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, sp. zn. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, sp. xx. 22 Xxx 4843/2017 /xxxxxxx stížnost xxxxxxx proti xxxxxx xxxxxxxxxx odmítl Ústavní xxxx xxxxxxxxx x 19.3.2019, sp. zn. X. XX 2706/18/, xx z 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx teleologického xxxxxxx, xxxxxx např. argumenty xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx. Xxxxxx, F. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx práva. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. 2. xxx. Xxxxx: C. H. Xxxx, 2011, x. 252 xx 253). Xxxxx takové xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) argumenty však x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx jistoty xx spojení s xxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx „kohokoli“ xxxxx na xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx redukci §2000 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxxxxx smyslu.
20. X xxxxxx, zda xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxxx let byl xxx xxxxx xxxxx, xxx pak xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, obecných xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx odvolací xxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx štědrosti x xxxxxxxxxxxx, tedy xxxxxxx xxxxxxx činěných toliko x xxxxx vůle xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x výrazným xxxxxxx xxxxxx, jež xx mezi xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx výjimkou xxx jednostranné xxxxxxxxxx xxxxxx značného xxxxxxx, xxxxxxxxx „xxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx k xxxxxxxx tudíž není xxxxx xxxxxx xx xxxx, xxx za xxxxx xxxxx (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z.) xx xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxx xxxxxx (tj. xxxxx xxxxxxxxx a současně xxxxxxxxx přenechání xxxx x xxxxx jinému) xxx xxxxxxxxx x xxxxx vlastníka pronajaté xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx. a maiori xx xxxxx). Ostatně xxxxx xxxxx jde x xxxxx případě x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx jaký představuje „xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx stabilním xxxxxxx x xxxxxxxxxxx placení xxxxxxxxx“, xxxxx má xxx pravidelně dostatečným xxxxxxx (ve smyslu §2000 xxxx. 1 x. x.) ke xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. opět Xxxxxxxx X. X. Beck). X x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věci (xxxxxxxx xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. X. na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. p. 2, investice xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx opravy xxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxx způsobilé xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (třicet xxx xxx) xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx racionality x xxxxxxxxxxx závazku xx nepochybně oprávněný xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx tudíž xxxxxxxx xx správný xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxx xxxxx xx sjednání nájemního xxxxxx na xxxx xxxxxxx xxxxx než xxxxx xxx (xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx), a xx xxxxx x xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx lze xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x.; ostatně x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxx nájemném. Xxx úplnost xxxxx xxxxx, xx otázkou, xxx případně byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. z., xx xxxxxxxx xxxx xxx nezabýval (a xxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxx xx xxxxxx x uvedené xxxxxx xxxxxx x dovolání xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx).
22. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek xxxxxxx xxxxx, jímž xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx X. rozsudku xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx proto – aniž ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) – xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (§243x xxxx. 4 xxxx xxxx středníkem x. x. x.) xxxxxx (§243x písm. x/ o. s. x.). Xxxxx xxxxxxxx xxxxx §243c xxxx. 1 o. x. x. xxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx návrh xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx nájmu x předmětným xxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 o. z. x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx společnými xxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx z xxxx, xx syn žalovaných xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřel xxx 30. xxxxxx 1999 x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, kdy xxxxxxx xxxxxx 6 000 Kč ročně x nájem byl xxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx xxx xx podpisu. Žalobkyně xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx usnesení xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 8. xxxxx 2017. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx nemá xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, a xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx deset xxx, x to xxxxxxxx k rodinným xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx za xxxxxxxxxxxx, xx prostřednictvím uvedené xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x určitou mírou xxxxxx xxxxxxx v xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx dodal, xx nelze xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx veškeré xxxxxx xxxx xx xxxxxxx náklady.
K xxxxxxxx xxxxxxxxx odvolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně v xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx xx skutkovým x xxxxxxx posouzením soudu xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx dodal, xx ani sjednané xxxxxxx, které žalobkyně xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx výdaje xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx rozsudku odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx se zabýval xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 o. z.
Dotčená xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 27.2.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1097/96
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.3.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1338/96
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.12.2003, xx. xx. 22 Xxx 918/2003
Rozsudek Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 14.9.2011, sp. xx. 28 Xxx 2304/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 24.4.2018, sp. xx. 22 Cdo 4843/2017
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 26.11.2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.2.2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020