Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x v xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx k právnímu xxxxxxxx: §2000 xxxx. 1, §2204 zákona x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, jímž xxx potvrzen v xxxxxxxxx výroku X. xxxxxxxx Okresního xxxxx x Mladé Boleslavi xx xxx 5.3.2020, xx. zn. 20 X 303/2019; jinak xxxxxxxx odmítl.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx soud xxxxxx – podle §2000 odst. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále jen „x. x.“, xxxx. „xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) nájem xxxxxxxxxx x „xxxxxxx xxxx. 1 x xxxxxx 404 x2, xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx stavba X. x. x. 2, xxxxxx xxxxxxx, a xxxxxxx xxxx. 3 x výměře 45 x2, jehož xxxxxxxx xx stavba bez xx/xx, xxxx stavba, xxx xxxxxxx x xxxxxxxx nemovitostí xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx xxxx, Katastrální xxxxxxxxxx M., na xxxxx vlastnictví x. 4 xxx xxxx X. x katastrální xxxxx X.“ (dále xxx „předmětné xxxxxxx“, xxxx. „pozemky“ x „xxx x. x. 2“). Xxxxxxx xx xxxxxxxx, aby soud xxxxx, že žalovaní xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Mladé Xxxxxxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, č. x. 20 X 303/2019-139, xxxxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx (výrok X.), tak xxxx xxxxxxxx xxxxxx (výrok XX.); xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx (výrok XXX.).
3. X xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx x Xxxxx jako xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 7.10.2020, č. x. 26 Xx 148/2020-169, citovaný xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x nákladovém xxxxxx XXX. ohledně xxxx náhrady xxxxxxx xxxxxx a potvrdil xx xxxxxxxxx části xxxxxx xxxxxx x xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. x XX. (výrok I.). Xxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx XX.).
4. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx 30.6.1999 xxxxxxxx X. S. (xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx vlastník xxxxxxx x – v xx xxxx xxxxxxxxxxxx – domu x. x. 2) xxxx xxxxxxxxxxxx x žalovaní xxxx nájemci xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x domu x. x. 2 (xxxx jen „Nájemní xxxxxxx“). Předmět nájmu xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx na xxxx určitou x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, xx. xx 30.6.2034. Xxxxxxx xxxxxx 6.000 Kč xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx měli xxxxxxxx xxxxxx přímo xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx za xxxxxx nájmu investovali xx xxxx x. x. 2 v xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx soudního xxxxxxxxx XXXx. X. X. xx dne 8.2.2017, x. x. 203 XX-03203/2006-400, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx 8.3.2017, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx stala xxxxxxxxxxxxx předmětných pozemků (xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx x. p. 2); xxxx xxxx zapsána xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.5.2017) xxxx xxxxxx vlastnice.
5. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xx – x důvodů specifikovaných x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx – platným xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx popsaném xxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, že žalobkyně xxxx naléhavý právní xxxxx xx xxxxxx, xx žalovaní nejsou (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (§80 xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský soudní xxx, xx znění xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 296/2017 Xx. – dále xxx „o. s. x.“). Xxxx rovněž xxxxxxx, xx strany Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, x že xxxx – xxxxxx xxxxx – x xxxxx případě nebyl xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 věty první x. z. Xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx pokládat za xxxxx xxxxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx M. X. xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx s určitou xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. x. 2, xxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xx, že xxxxx xxxxxxxx xxxxxx finančně xxxxxxx xx koupi xxxxxxx x domu x. x. 2, x xxxxx xxxxx xxxxxxxx pojí silné xxxxxx xxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx žalovaného), x xxxxx, xx x xxxxx případě xxxxx xxxxxxxxx xxx vzájemnou xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx financovat xxxxxxxx xxxxxx domu x. x. 2 (xxxx. budou xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx ztotožnil x xxxxxxxx xxxx, který xxx – xxxxxx xxxx xxxx prvního xxxxxx – xxxxxx xx xx, xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx posuzovaného xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx nestandardní, byla-li Xxxxxxx smlouva uzavřena xx xxxx xxxxxxx x trvání pětatřiceti xxx. Xxxxx xxx xx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, které žalobkyně xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx; relativně xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním předmětu xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx č. x. 2. Otázkou, xxx xxxxxxxx byly naplněny xxxxxxxxxxx xxx zrušení xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 věty xxxxx x. x., xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xx xxxxxxxxx původně xxxxxxxxxx také podstatné xxxxx okolností (spočívající xx změně xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků), xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx – xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx dne 10.12.2019 – xxxxxx, xx na xxxxxxx xxxxx xxxxxx jako xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx pozemků xxx xxxxxx. Proto xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. a II. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx přípustnost opřela x xxxxxxxxxx §237 x. x. x. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 x. x. X xxxx souvislosti xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, že xxxxx xxxxxxxxx xx vážný xxxxx ke sjednání xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx určitou x trvání xxxxxxxxxxx xxx snahu předchozího xxxxxxxxx pozemků zajistit xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxx x. x. 2 (xxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx). X xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx měla xxxx xxxx xx xx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. „xx xxx“, xxxx. xx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx „obč. xxx.“). Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx napadený xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxx mu xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
7. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x dovolání xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx odmítnuto, xxxx. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxx xxxx Xxxxx republiky xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. s. x.) xxxxxxx, že xxxxxxxx žalobkyně (xxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – účastnicí xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx advokátního xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.). Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx přípustnosti.
9. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxxxx rozsudku, xxxxx xxx xxx potvrzen xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x zamítavém xxxxxx II., xxxx x xxxx části xxxxxxxxx podle §237 x. x. x. Xxxxxxxxxxx-xx dovolatelka x xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Nájemní xxxxxxx (otázka xxxxxxxx xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ x nepřípustného xxxxxxxxx xxxxxx /§39 xxx. xxx./), xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx takto xxxxxxxxxxx xxxxxx napadené rozhodnutí xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (x – xxxxxxx xxxxx – ani xxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx smlouvy, xxxxxx-xx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx (§80 x. x. x.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxx nejsou (společnými) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx totiž xxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxx, xxxx xx současně xxxxxx meritem věci. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx určovací žaloba xxxxxx x xxxxx xxx o xxxx xxx dalšího xxxx x jejímu xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx x 27.2.1997, sp. xx. 3 Cdon 1097/96, x z 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, uveřejněné xxx č. 20/1997 x 21/1997 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx závěrů nezaznamenala xxxxxx praxe do xxxxxxxx xxxx odklon /x xxx xxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 26. xxxxxxxxx 2019, sp. xx. 26 Xxx 2978/2019, xx z 10. února 2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Dovolací xxxx xxxx dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxx §237 x. x. ř., pokud xxx xxx napaden xxxxx I. xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx, x níž xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x zamítavém xxxxxx X. Xxx totiž xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx odvolací xxxxxx skončeno x xxxxx závisí xx xxxxxxxx xxxxxx hmotného xxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, x sice xxxxxx předpokladů xxx xxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. x. Xxxxxxx tomu xxxx xxx x této xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx pro řešení xxxxxx platnosti Xxxxxxx xxxxxxx. Dovolatelka zde xxxxxxxx xxxxxxxxxx (a x xxxxxxxx části xxx xxxxxxx nemohla) xxxxxxxxxxx přípustnosti dovolání; x xxxx souvislosti xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx totiž xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx xxxx xxx rámec uvedeného xxx xxx xxxxxx, xx postupem xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxx xxxxxx xxxxx existující xxxxxxx; xxxxxxxxx vztah, xxxxx nikdy nevznikl (xxxx. xxxxx, xx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx) nebo xxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx smlouvy xx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
11. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. ř. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxx, ve xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx z xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 odst. 2 xxxx. x/ x x/ x §229 xxxx. 3, xxxxx x x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx mít xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxxxxx ani x xxxxxx xxxxx.
12. Xxx xx mohl xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx vyjádřit k xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (x xxxxx xxxxxxx podle §2000 odst. 1 x. x.), bude xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx nájmu, xx-xx xxxxxxxx právní xxxxxx nájmu (§2201 x násl x. x.) xxxxxx xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. upravující xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxx xxxx předčasného xxxxxxxx výpovědí xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §2000 odst. 1 x. z. xxxx-xx xxxxxxx xxx xxxxxxx důvodu uzavřena xx xxxx xxxxxxx xxx, že xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx delší xxx deset xxx, xxx se xx xxxxxxxx xxxxxx let xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx x tehdy, xxxxx xx xxxxxxxxx, z xxxxx xxxxxx zřejmě xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx míry, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx vázána.
14. Xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx nájem xx xxxx xxxxx než xxxxxxxx let, má xx xx xx, xx xxx nájem xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx s xxx, xx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx vypovědět jen x ujednaných xxxxxxxxxxx xxxxxx a v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxxxxx xxxxx je xxxxx, že xx xxxxxxxxx nového xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx – xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx x xxxxxx poměrech byl xxxxx tradičně chápán xxxx xxxxxxxxxx vztah – xxxxxxxx názor x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2204 o. x. x x xxxxxxxxx xxxxxx úpravy závazkového xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2000 x. x. na nájmy. X xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx opačný, a xxxx xx xxxxxxxxxx §2000 o. x. xx aplikovatelné x x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. např. Xxxxxxx X., Dvořák J., Xxxxx J. x xxx., Občanský xxxxxxx, Xxxxxxxx, Xxxxxx V Xxxxx: Wolters Xxxxxx, x. x., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx zákoník XX., Xxxxxxxxx xxxxx, zvláštní xxxx, Komentář, 1. xxxxxx, Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 241 až 242 /xxxx xxx „Xxxxxxxx X. X. Xxxx“/, Xxxxxxxxx, E., Xxxxxxx, X. Nájem x pacht x xxxxx občanském zákoníku. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, x. 20).
16. X xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx právní xxxxxxxx (xxxx. např. Xxxxxxxx X. H. Xxxx), xxxxx které xx má xxxxx xxxxxxxx na dobu xxxxx xxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxx xxxxxxxxx (vypověditelný v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx x ujednaných xxxxxxxxxxx xxxxxx x x ujednané xxxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. má xxxx xxx xxxxx xxx xxx úvaze, xxx x konkrétním případě xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx poté, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. X xxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxxx). Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (kolizi), nemohou xxx ani v xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx vyžadoval, aby xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx aplikovány xxxxxx, xxxxx řeší xxxxx xxxx ustanovením xxxxxxx x zvláštním x xxxxx xxxx xxxxxxx vytváření xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) ustanovení (srov. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 12.12.2018, xx. zn. 26 Xxx 1727/2018). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 x. z. xx xxxxxxxxxxxxx i v xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxx, xx xxxx xxx může, xxx xxxxx xxxxx výjimečně, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx poměr ukončit xxxxxxxx jedné xx xxxxxxxxx stran za xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2, §2229, §2287, §2288 xxxx. 1 x §2291 x. x.) x že xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx. o. x.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx relativně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx normovaných xxxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. z. Xxxxx v xxxxxxx xxxx nelze xxx xxxxxxxxx, xx i xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxx xxx xxx x xxxxxx speciality xxxx posledně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, dotklo xx xx xx (xxxxxxxx x xxxxxxxx §2204 xxxx. 2 o. x.) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx než padesát xxx; o xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx.
17. Xx xxxxx místě xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x. z. xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx ode xxx xxxxxx jeho účinnosti, x xxxx xx xxxxxx xxxxx došlo xxxx xxxxx xxxx (xxxx xx xxxx x xxxxx xxxxxxx). Xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x., x xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx závazku xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx s xxxxxx xx nunc (xxx xxxxxxx uvedený xxxxxx), xxxxxx x xx nájemní xxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 (avšak x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx věci a xxxxxx /§3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z./ – xxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx x 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); okolnosti xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 xxx xxx zohlednit x xxx xxxxxxx úvaze x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx 17.7.2001, xx. zn. 21 Xxx 3028/2000, uveřejněný xxx x. 36/2002 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
18. Ustanovení §2000 xxxx. 1 x. z. xx xxxxx týká dlouhodobých xxxxx, xxxxx jsou – xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx – spojené s xxxxxx mírou xxxxxx, xxxxx v době xxxxxx xxxxxxxx nelze – xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které x xxxxxxx xxxx xxxxx nastat. Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx parametrech – xx xxx xxx o osobní xxxxxx smluvních stran, xxxxxx xxxxxxxxxxx, hospodářské xx společenské xxxxxxxxxx, xxxxx okolnosti objektivní, xxxxxx, zejména xxxxx, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx apod. Vzhledem x tomu xxxxxxx xxxxxx xxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx účinné xxxxxxxxxx, xxx reagovat xx xxxxx těžko xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx závaznosti. Xxxxx x těchto xxxxxxxxxx, xxxxx xx xxx podstatě představuje xxxxxxx xx zásady xxxxx sunt servanda, xx xxxxxxxx právě x citovaném §2000 xxxx. 1 x. x. V xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx zánik závazku xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x účinky ex xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx existence xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xx dobu xxxxx xxx xxxxx xxx). Xx-xx podmínka xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx závazku xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx xx x xxxxx dlouhodobostí xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxx konflikt a xxxxxxxx zásah xx xxxxxxxxx postavení xxxxxxxx xxxxxx. Primárně xxx x xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx první x. x.). Pro xxxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx deseti xxx xx xxxxx xx xxxxxxx zrušení xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Otázku, zda xx sjednání dlouhodobého xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx hlediska s xxxxxxxxxxxx ke xxxx xxxxxxxxx okolnostem. Druhým xxxxxx důvodem xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx (kvalifikovaná) změna xxxxxxxxx, z nichž xxxxxx zřejmě xxxxxxxxx xxx xxxxxx závazku (§2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx takovou xxxxxx xxxxxx xxxxx (x xx – xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx v §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. – nejdříve xx uplynutí xxxxxx xxx xx xxxx xxxxxx) pouze xxxxx, xxxxxxxx xxxx nastalé xxxxxxxxx působí xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx straně xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x závazku (xxxx. Hulmák, M. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx X. Xxxxxxxxx xxxxx. Obecná část /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2014, str. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx okolnostem xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Byť Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx žádného xxxxxxxxx (xxxxxxx) na xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx o xxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. x v tomto xxxxxxx, xxxxx citované xxxxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxx, xxxxx „xxxxxxxx kohokoli na xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx“. Xxxxxxxx „xxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxx subjekt xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx „libovolná, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxx“), x xxxx xxxxxx jen subjekt x xxxxxxxxx právnických xxxx, xxx xx xx xxxxx xxxx x xxxxx ustanovení §2000 odst. 1 x. z. xxxx xxxxxx větnou xxxxxx (xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx xx dobu xxxx xxxxxx“ x xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx pouze xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxx („xxxxxxxxx xxxxx“), xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx §2000 o. z. Xxxxxxxx x šíři xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ (xxx xxxxxx shora) by xxxxx jeho xxxxxx xxxxx na xxxxxxxxx xxxxx bylo xxxxx xxx xx xxxxxxx xxx. xxxxxxxxxxxx redukce (x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx použití xxxxxxxxxxxx redukce xxx x xxxxxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, sp. xx. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, xx. xx. 22 Cdo 4843/2017 /ústavní xxxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx usnesením z 19.3.2019, xx. xx. X. XX 2706/18/, xx z 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx teleologického xxxxxxx, xxxxxx např. argumenty xxxxxxxxxx xxxx argumenty xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx. Xxxxxx, X. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. 2. xxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2011, x. 252 xx 253). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx x tomto případě xxxxxx xxxxxx. Naopak xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxx spravedlnosti, zde xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx pojmu „xxxxxxxx“ xxxxx na právnické xxxxx, x tedy xxxxx xxxxxxxxxxxx redukci §2000 odst. 1 x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxx.
20. X xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x trvání xxxxxxxxxxx let byl xxx xxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx zkušeností x xxxxxxxxxxxxx norem xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx blízkými xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxx vzájemné xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x výrazným xxxxxxx vazbám, xxx xx mezi těmito xxxxxxx typicky vyskytují, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx „xxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx se xxxx, xxx xx xxxxx důvod (ve xxxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx první x. z.) xx xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxx xxxxxx (xx. pouze xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx přenechání xxxx x xxxxx xxxxxx) xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx pronajaté xxxx xxxxxxxx svým xxxxxxx (tedy blízkým xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx. x maiori xx xxxxx). Ostatně xxxxx jistě jde x xxxxx případě x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxx „xxxxx zájem na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x pravidelném placení xxxxxxxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx dostatečným xxxxxxx (ve xxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx odborné literatury (xxxx. opět Xxxxxxxx X. H. Beck). X s přihlédnutím x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (finanční xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx M. X. na pořízení xxxxxxxxxxx pozemků x xxxx x. p. 2, xxxxxxxxx žalovaných xxxxxxxxxx na opravy xxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mimořádně xxxxxxx xxxx (xxxxxx xxx xxx) xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx racionality x xxxxxxxxxxx závazku xx xxxxxxxxxx oprávněný xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx vynaložených xxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxxx za xxxxxxx xxxxxx názor, že xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx sjednání xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx let (xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx xxx), x xx proto x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx jeden x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxx po xxxxxxxx xxxxxx xxx xx vzniku xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.; xxxxxxx x době xxxxxx xxxxxxxxxx věcí xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx a xxxxx i o xxxxxxxxx nízkém xxxxxxxx. Xxx úplnost xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx o. x., xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx (a xxx xxxxxxx nemohl), xxxxx ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx žádné xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx).
22. Z xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx uplatněných xxxxxxxxxx námitek xxxxxxx xxxxx, jímž xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zamítavý xxxxx X. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud proto – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x odst. 1 x. x. ř.) – xxxxxxxx v xxxxx rozsahu xxxxxxxxx (§243x odst. 4 xxxx před xxxxxxxxxx x. s. ř.) xxxxxx (§243x písm. x/ x. s. x.). Xxxxx dovolání xxxxx §243x odst. 1 x. x. x. xxxxxx pro xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxx žalobců, xxxx se xxxxxxxx xxxxxxx společného xxxxx x xxxxxxxxxx pozemkům xxxxx §2000 odst. 1 x. x. x xxxxxx, xx xxxxxxxx nejsou společnými xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx z xxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxx tehdejší xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřel xxx 30. xxxxxx 1999 s xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx smlouvu x xxxxx, kdy xxxxxxx činilo 6 000 Xx xxxxx x xxxxx xxx xxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx let xx xxxxxxx. Žalobkyně xxxx zapsána do xxxxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx předmětných pozemků xx usnesení xxxxxxxx xxxxxxxxx x příklepu xx xxx 8. xxxxx 2017. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx právní zájem xx xxxxxx, a xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nájemního poměru xx xxxx xxxxxxx xxxxx než deset xxx, x xx xxxxxxxx x rodinným xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx výrocích a xxxx xx xxxxxxxxx xx skutkovým x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně. Odvolací xxxx xxxxx dodal, xx ani sjednané xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nepřiměřeně xxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx závěrech, xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxx, xx xxxxxxxx hradili xxxxxxx xxxxxx spojené x užíváním xxxxxxxx xxxxx x rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Nejvyšší xxxx se zabýval xxxxxxx předpokladů xxx xxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.2.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1097/96
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 12.12.2018, sp. xx. 26 Cdo 1727/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 2.12.2003, sp. xx. 22 Xxx 918/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.9.2011, sp. xx. 28 Cdo 2304/2011
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015
Rozsudek Nejvyššího xxxxx xx xxx 24.4.2018, sp. xx. 22 Cdo 4843/2017
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 22.4.2020, sp. xx. 32 Xxx 1630/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 26.11.2019, xx. zn. 26 Xxx 2978/2019
Usnesení Nejvyššího xxxxx ze xxx 10.2.2021, xx. xx. 26 Cdo 3502/2020