Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. o xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x v xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2000 xxxx. 1, §2204 zákona x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx zamítl dovolání xxxxxxxxx proti xxxxxx X. rozsudku Krajského xxxxx v Xxxxx xx dne 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, xxxx xxx potvrzen v xxxxxxxxx xxxxxx I. xxxxxxxx Okresního xxxxx x Xxxxx Boleslavi xx dne 5.3.2020, xx. xx. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx odmítl.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Žalobkyně xx xxxxxxxx, xxx soud xxxxxx – podle §2000 xxxx. 1 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx jen „x. z.“, resp. „xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx k „pozemku xxxx. 1 x xxxxxx 404 x2, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx X. x. x. 2, xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxx. 3 x výměře 45 x2, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx bez xx/xx, jiná stavba, xxx zapsáno v xxxxxxxx nemovitostí xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Xxxxxxxxxxx kraj, Katastrální xxxxxxxxxx X., xx xxxxx vlastnictví č. 4 pro xxxx X. x xxxxxxxxxxx xxxxx D.“ (xxxx xxx „xxxxxxxxx xxxxxxx“, xxxx. „xxxxxxx“ a „xxx x. p. 2“). Xxxxxxx se xxxxxxxx, xxx soud xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx (společnými) xxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků.
2. Okresní xxxx x Mladé Xxxxxxxxx (soud prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, x. x. 20 C 303/2019-139, zamítl xxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxx pozemků (xxxxx X.), tak také xxxxxxxx žalobu (výrok XX.); xxxxxxxx rozhodl x nákladech řízení xxxxxxxxx (xxxxx III.).
3. X xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx soud v Xxxxx jako xxxx xxxxxxxx rozsudkem xx xxx 7.10.2020, x. x. 26 Xx 148/2020-169, xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x nákladovém xxxxxx III. ohledně xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx zbývající části xxxxxx xxxxxx x xxxx x zamítavých xxxxxxxx X. x XX. (xxxxx I.). Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx odvolacího xxxxxx xxxxxxxxx (výrok XX.).
4. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Dne 30.6.1999 xxxxxxxx X. X. (xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x – v xx době xxxxxxxxxxxx – xxxx x. x. 2) jako xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a domu x. x. 2 (xxxx jen „Xxxxxxx xxxxxxx“). Xxxxxxx xxxxx xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx výlučně x xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx na xxxx určitou x xxxxxx xxxxxxx pěti xxx xx xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, tj. xx 30.6.2034. Nájemné xxxxxx 6.000 Xx xxxxx. Xxxxxx za xxxxxx xxxx žalovaní xxxxxx přímo xxxxxx xxxxxxxxxxx. Žalovaní za xxxxxx nájmu investovali xx domu x. x. 2 x xxxxx jeho obyvatelnosti xxxxxx přesahující 200.000 Xx. Žalobkyni byl xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XXXx. X. J. xx xxx 8.2.2017, x. x. 203 XX-03203/2006-400, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx 8.3.2017, xxxxxx xxxxxxx, xxxx se xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, včetně xxxx x. x. 2); xxxx xxxx zapsána xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (x účinky xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.5.2017) xxxx xxxxxx xxxxxxxxx.
5. Xxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxxx xxxxxxx, xx Nájemní xxxxxxx je – x xxxxxx specifikovaných x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx – platným xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx popsaném xxxxxxxxx xxxxxxx pak xxxxxx xxxxxxx, xx žalobkyně xxxx xxxxxxxx právní xxxxx xx xxxxxx, xx žalovaní nejsou (xxxxxxxxxx) nájemci xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (§80 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xx novele provedené xxxxxxx x. 296/2017 Xx. – xxxx xxx „o. x. x.“). Poté rovněž xxxxxxx, že xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx měly xxxxx důvod ke xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx než deset xxx, x xx xxxx – xxxxxx xxxxx – x xxxxx případě xxxxx xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx, za xxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx let xx vzniku xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. x. Xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxxxx vazbám xxxxxxxxx smluvních xxxxx xxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx uvedené smlouvy xx X. S. xxxxxx zajistit xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx jistoty xxxxxxx x xxxx x. x. 2, xxxx xxxxx xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx také na xx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx finančně xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx a domu x. p. 2, x němuž xxxxx xxxxxxxx xxxx silné xxxxxx xxxxx (xxxxx x předmětném domě xxxxx xxxx matka xxxxxxx xxxxxxxxxx), a xxxxx, že x xxxxx xxxxxxx nelze xxxxxxxxx ani xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x. x. 2 (xxxx. budou xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx stavu). X xxxxxxxxx xxxxxxxx názory x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx i xxxxxxxx soud, xxxxx xxx – xxxxxx xxxx soud prvního xxxxxx – xxxxxx xx xx, xx x ohledem xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx posuzovaného xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx nestandardní, byla-li Xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Xxxxx xxx xx xxx xxx xxxxxx xxx sjednané xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxx; relativně xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx s xxx, xx žalovaní xxxxxxx xxxxxxx výdaje xxxxxxx x užíváním xxxxxxxx xxxxx a provedli xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x. p. 2. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x., xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x odůvodněním, xx x xxxx xx xxxxxxxxx původně xxxxxxxxxx také xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), následně x xxxxxxx xxxxxx – konkrétně xxx xxxxxxx před soudem xxxxxxx xxxxxx dne 10.12.2019 – xxxxxx, xx na xxxxxxx xxxxx poměrů xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx již xxxxxx. Proto rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx výrocích X. x II. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x xxxxxxxxxx §237 x. x. ř. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx v xxxxx případě xxxxxx xxxxxxx předpoklady pro xxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 x. x. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx nelze xxxxxxxxx za xxxxx xxxxx xx sjednání xxxxxxxxx poměru účastníků xx xxxx xxxxxxx x trvání xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx rodičům xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. x. 2 (xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx). X xxxxxx podrobně xxxxxxxxxxx x dovolání měla xxxx xxxx xx xx, xx Nájemní xxxxxxx byla xxxxxxxx xxxxx xxx. „na xxx“, xxxx. je xxxxxxxx pro obcházení xxxxxx podle §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx „xxx. zák.“). Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx ve xxxxxxxxx k dovolání xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx dovolací (§10x x. s. x.) xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.). Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxx přípustnosti.
9. Xxxxxxx-xx dovolání xxxxxx xxxxx xxxxxx I. xxxxxxxxxx rozsudku, xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx XX., xxxx x této xxxxx xxxxxxxxx podle §237 x. x. x. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxx směru řešení xxxxxx xxxxxxxxx Nájemní xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx /§39 xxx. xxx./), xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (x – logicky xxxxx – xxx xxxxxxx nemohl) xx xxxxxx o platnosti Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx naléhavý xxxxxx xxxxx (§80 o. x. x.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (společnými) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx xxxxx xxxx x závěru x xxxxxxxxxx naléhavého xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xxxxxx zamítne, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx doložení naléhavého xxxxxxxx zájmu xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx který xxxxxx určovací xxxxxx xxxxxx a xxxxx xxx x xxxx xxx dalšího xxxx x jejímu xxxxxxxxx (xxxx. např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu x 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96, x x 27.3.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1338/96, uveřejněné xxx č. 20/1997 x 21/1997 časopisu Xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx odklon /x xxx xxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 26. xxxxxxxxx 2019, sp. xx. 26 Xxx 2978/2019, xx x 10. xxxxx 2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Xxxxxxxx xxxx však dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx §237 o. x. x., xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx X. rozsudku xxxxxxxxxx soudu x xxxxx, x níž xxx potvrzen xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx X. Xxx totiž xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx bylo odvolací xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx xxxxxx předpokladů xxx xxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 o. z. Xxxxxxx xxxx xxxx xxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxx přípustnost xxxxxxxx pro řešení xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (x x xxxxxxxx xxxxx xxx vylíčit xxxxxxx) xxxxxxxxxxx přípustnosti xxxxxxxx; x xxxx souvislosti xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx převážně xxxxxxxxx xxxxxxx skutkových, xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxx soud xxx rámec xxxxxxxxx xxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. x. xxx xxxxxx pouze existující xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx nikdy xxxxxxxx (xxxx. xxxxx, že xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxx xx absolutně xxxxxxxx) xxxx xxxxx xxx dříve xxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx, xxxxxxxxxxx od smlouvy xx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx neplatnosti smlouvy), x xxxxxx věci xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
11. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. s. x. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, xx xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxx k xxxxx xxxxxxxx x §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x x/ a §229 xxxx. 3, xxxxx x x xxxxx xxxxx řízení, které xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx a xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx.
12. Xxx se mohl xxxxxxxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxx vyjádřit x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (v xxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. z.), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vyřešit xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. jako xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx se xxxxx, xx-xx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxx (§2201 x násl o. x.) xxxxxx xxxxxxxxxx §2204 odst. 2 x. x. upravující xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxx xxxxxxxx výpovědí za xxx stanovených xxxxxxxx.
13. Xxxxx §2000 odst. 1 x. z. xxxx-xx smlouva bez xxxxxxx důvodu xxxxxxxx xx xxxx určitou xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx na dobu xxxx života, anebo xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxx xxx xxxxx xxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx vzniku xxxxxxx xxxxxxx xxxx zrušení. Xxxx závazek xxxxx x tehdy, xxxxx xx xxxxxxxxx, x xxxxx strany xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xx xx míry, že xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx.
14. Xxxxx §2204 odst. 2 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx nájem na xxxx delší xxx xxxxxxxx xxx, xx xx za xx, xx byl xxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx s xxx, xx x prvních xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx jen x ujednaných xxxxxxxxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx výpovědní xxxx.
15. Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, že po xxxxxxxxx xxxxxx občanského xxxxxxxx, xxx – xxxxxxx xxxxxxxx k xxxx, xx x xxxxxx poměrech byl xxxxx tradičně chápán xxxx dlouhodobý xxxxx – xxxxxxxx xxxxx x zvláštnosti xxxxxx xxxxxxxx v ustanovení §2204 o. x. x x xxxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2000 o. x. xx xxxxx. X xxxxxxxx xxxx xx však xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx xx ustanovení §2000 x. z. xx xxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxxxx X., Dvořák X., Xxxxx J. x xxx., Občanský zákoník, Xxxxxxxx, Xxxxxx V Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, x. x., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX., Xxxxxxxxx xxxxx, zvláštní xxxx, Komentář, 1. xxxxxx, Praha: X. X. Beck, 2014, x. 241 xx 242 /xxxx jen „Xxxxxxxx X. X. Xxxx“/, Xxxxxxxxx, E., Xxxxxxx, X. Xxxxx x pacht x xxxxx xxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, x. 20).
16. V xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. z. xx xxxxxxxx vyvratitelná xxxxxx xxxxxxxx (srov. např. Xxxxxxxx C. X. Xxxx), xxxxx které xx má xxxxx xxxxxxxx na dobu xxxxx než xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx jako xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx (vypověditelný v xxxxxxx padesáti letech xxx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodů x x ujednané xxxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx (od výpovědi xxxxxxx) xxxxxx zrušení xxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxx určitou. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xx tedy xxx xxxxx xxx xxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx ujednán xxxxx xx dobu xxxxxxx xx na dobu xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx xxxx postaveno xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxx, lze xxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. X xxxx xx xxxxxx, xx xxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx v citovaných xxxxxxxxxxxx vůbec xxxxxxxx, xxxxx každé x xxxx xxxx xxxxx xxxxxx otázku (jiné xxxxxx otázky). Xxxxxx-xx xxxx xxxxxxxxx ustanovení xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx), xxxxxxx xxx ani x xxxxxx xxxxxxxxxx, jenž xx xxxxxxxxx, aby xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx aplikovány xxxxxx, xxxxx řeší xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxx mají xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxxx (srov. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx x 12.12.2018, xx. zn. 26 Xxx 1727/2018). Podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxx xxxx x právní xxxxxx xxxxxxx zastáván názor, xx ustanovení §2000 x. x. xx xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx vztazích. Takovýto xxxxx lze pokládat xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx potřebám v xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx jiné i xxxxx, xx také xxx xxxx, byť xxxxx xxxxx výjimečně, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx nelze-li xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx stran xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2, §2229, §2287, §2288 odst. 1 x §2291 o. x.) x že xxxxxx nájmu (§2201 x násl. x. x.) neobsahuje xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. Xxxxx x souzené xxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx, xx x xxxxx §2204 xxxx. 2 o. x. xxxxx xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx uvedenému xxxxxxxxxx, xxxxxx by xx xx (xxxxxxxx x xxxxxxxx §2204 xxxx. 2 o. x.) pouze nájmů xxxxxxxxxx na xxxx xxxxx než xxxxxxx xxx; x xxxxxx xxxxx však x xxxxx případě xxxxx.
17. Xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx připomenout, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. se xxxxx řídí tímto xxxxxxx xxx dne xxxxxx xxxx účinnosti, x xxxx ke xxxxxx xxxxx došlo xxxx xxxxx xxxx (xxxx xx tomu x daném xxxxxxx). Xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x., x xxxx xx upraven xxxxxxxxx xxxxx závazku xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xx nunc (xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx), xxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 (xxxxx x výjimkou xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx /§3074 xxxx. 1 věta druhá x. z./ – xxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx z 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); okolnosti xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 xxx xxx zohlednit x xxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze 17.7.2001, xx. xx. 21 Xxx 3028/2000, uveřejněný xxx č. 36/2002 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
18. Xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. se xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx – xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx dlouhodobosti – xxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxxx vzato – xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx okolností, xxxxx x xxxxxxx doby xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx tedy xxxxxx xxxxxxxx změn xxxxxxxxx x podstatě ve xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx – xx xxx xxx x xxxxxx xxxxxx smluvních xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx, hospodářské xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx okolnosti objektivní, xxxxxx, xxxxxxx tržní, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x xxxx zachází xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx smlouvami xxxxxxxxxxx x nabízí xxxxxxx xxxxxx mechanismy, xxx xxxxxxxx xx xxxxx těžko xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx z těchto xxxxxxxxxx, xxxxx ve xxx xxxxxxxx představuje xxxxxxx xx zásady xxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx právě x xxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. V tomto xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx ex xxxx. Výchozím xxxxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx). Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, je xxxxx xxxxxxx se xxxxxxx závazku xxxxxx xx dvou xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx podstatách), ve xxxxxxx xx s xxxxx dlouhodobostí xxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxx. xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx zásah xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zavázané xxxxxx. Xxxxxxxx xxx x xxxxxxx, v xxx mimořádná dlouhodobost xxxxxxx není xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vážným xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxx tento xxxxxx platí, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxx xx domáhat xxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx, xxx xx xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx důvod, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx hlediska x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx okolnostem. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx dlouhodobého xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx vzniku xxxxxxx (§2000 odst. 1 xxxx xxxxx o. x.). Soud xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (x xx – xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxx x §2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x. – xxxxxxxx xx xxxxxxxx deseti xxx od xxxx xxxxxx) pouze xxxxx, xxxxxxxx xxxx nastalé xxxxxxxxx působí xxxxxx xxxxx, že na xxxxxxxx xxxxxx nelze xxxxxxx požadovat další xxxxxxxx v závazku (xxxx. Xxxxxx, M. x xxx.: Občanský xxxxxxx X. Závazkové xxxxx. Obecná část /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx posuzovaného xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx Xxxxxxx xxxxxxx, uzavřená xxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx) xx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. x v xxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxxxxx dopadá x xx smlouvu, xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx delší než xxxxx xxx“. Xxxxxxxx „xxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na mysli xxxxxxxxx subjekt xxxxxxxxxx xxxxx (doslova „xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxx xxx“), a xxxx xxxxxx jen subjekt x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xx xx xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx“ x xxxxxxxxx). Xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx pouze xx právnické xxxxx, xxxxx by xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxxxxxxxx („xxxxxxxxx xxxxx“), xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx (druhém) xxxxxxxx §2000 x. z. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxx doslovného xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ (xxx xxxxxx xxxxx) by xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx právnické xxxxx xxxx xxxxx xxx za použití xxx. xxxxxxxxxxxx redukce (x soudcovskému xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x soudní xxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, sp. xx. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, xx. xx. 22 Cdo 4843/2017 /ústavní xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx usnesením x 19.3.2019, xx. zn. X. ÚS 2706/18/, xx x 22.4.2020, xx. zn. 32 Xxx 1630/2018). Teleologickou xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx argumenty xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx např. xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx. Xxxxxx, X. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx práva. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. 2. xxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2011, s. 252 xx 253). Xxxxx xxxxxx relevantní (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx spojení x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxx spravedlnosti, xxx xxxxxx x neprospěch xxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ xxxxx xx právnické xxxxx, x xxxx xxxxx teleologické xxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. x xxxxxxxxxx xxxxxx.
20. X xxxxxx, xxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx v trvání xxxxxxxxxxx xxx xxx xxx xxxxx xxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, obecných xxxxxxxxxx x společenských norem xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx neobvyklý (xx nestandardní, jak xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx štědrosti x xxxxxxxxxxxx, tedy volních xxxxxxx činěných xxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, jež xx xxxx těmito xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozsahu, xxxxxxxxx „formou“ darování, xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x jiné xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx tudíž xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx, xxx za xxxxx xxxxx (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx. pouze xxxxxxxxx x současně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x užití jinému) xxx považován x xxxxx xxxxxxxxx pronajaté xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (tedy blízkým xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx. x xxxxxx xx minus). Ostatně xxxxx jistě xxx x xxxxx xxxxxxx x závažnější xxxxx, xxx jaký xxxxxxxxxxx „xxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx stabilním xxxxxxx x pravidelném xxxxxxx xxxxxxxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx dostatečným xxxxxxx (xx xxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxx odborné xxxxxxxxxx (xxxx. opět Xxxxxxxx X. X. Xxxx). X s xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věci (xxxxxxxx xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx xxxxx synovi M. X. na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx č. p. 2, xxxxxxxxx žalovaných xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx (třicet pět xxx) xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx účastníků (x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x rentability xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx Nájemní smlouvy xxxx vážný důvod xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx na xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx let (konkrétně xx dobu xxxxxxx xxxx xxx), a xx xxxxx x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx závazku xxxxxxx xxxx zrušení xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. x.; xxxxxxx x xxxx nabytí xxxxxxxxxx xxxx dovolatelka xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x o xxxxxxxxx nízkém xxxxxxxx. Xxx xxxxxxx xxxxx xxxxx, xx otázkou, xxx případně byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. z., xx xxxxxxxx xxxx xxx nezabýval (x xxx xxxxxxx nemohl), xxxxx xx vztahu x xxxxxxx otázce xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dovolací xxxxxxx (důvody).
22. Z xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx potvrdil xxxxxxxx xxxxx I. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx – aniž xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. s. ř.) – dovolání x xxxxx xxxxxxx rozsudkem (§243x xxxx. 4 xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. x.) xxxxxx (§243x xxxx. x/ o. x. x.). Jinak xxxxxxxx xxxxx §243x xxxx. 1 o. x. x. xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx prvního xxxxxx xxxxxx návrh xxxxxxx, xxxx se domáhali xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x předmětným xxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 o. z. x určení, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předmětných xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx z xxxx, xx syn xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřel xxx 30. xxxxxx 1999 x žalovanými xxxx xxxxxxxxxxxx smlouvu x xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx 6 000 Xx xxxxx x nájem xxx xxxxxxx na xxxx xxxxxxx xxxx let xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx zapsána xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx usnesení xxxxxxxx xxxxxxxxx x příklepu xx xxx 8. xxxxx 2017. Soud xxxxxxx stupně dovodil, xx žalobkyně xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, x xx strany xxxx xxxxx xxxxx ke xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxx než xxxxx xxx, x xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, kdy xxx xxxxxxxx za xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxx syn xxxxxxxxxx xxxx rodičům xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxx, xxxxx tehdy xxxxxxxx. Zároveň dodal, xx nelze opomenout xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxxx financovat xxxxxxx xxxxxx xxxx na xxxxxxx xxxxxxx.
X xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx stupně x xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxx se ztotožnil xx skutkovým i xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx navíc xxxxx, xx ani xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx žalobkyně xxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxx, nemění nic xx právních xxxxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx x tomu, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním předmětu xxxxx a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx rekonstrukci xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx závazku xxxxx §2000 xxxx. 1 o. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 27.2.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1097/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.12.2003, xx. zn. 22 Xxx 918/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 24.4.2018, sp. xx. 22 Cdo 4843/2017
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 22.4.2020, sp. xx. 32 Cdo 1630/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 26.11.2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 10.2.2021, sp. xx. 26 Xxx 3502/2020