Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. x možnosti xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx uplatní x x xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx k právnímu xxxxxxxx: §2000 xxxx. 1, §2204 zákona x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Praze xx xxx 7.10.2020, xx. xx. 26 Xx 148/2020, xxxx xxx potvrzen x xxxxxxxxx výroku X. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx Boleslavi xx xxx 5.3.2020, xx. xx. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxxxx se xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx – podle §2000 odst. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“, resp. „xxxx občanský xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx k „pozemku xxxx. 1 o xxxxxx 404 m2, xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx, jehož xxxxxxxx xx xxxxxx X. x. p. 2, xxxxxx bydlení, a xxxxxxx xxxx. 3 x výměře 45 x2, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xx/xx, xxxx xxxxxx, xxx zapsáno x xxxxxxxx nemovitostí xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx pro Xxxxxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx M., xx xxxxx xxxxxxxxxxx č. 4 pro xxxx X. a katastrální xxxxx X.“ (xxxx xxx „xxxxxxxxx xxxxxxx“, xxxx. „xxxxxxx“ x „xxx x. p. 2“). Xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxx soud xxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx (společnými) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2. Okresní xxxx x Xxxxx Xxxxxxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem xx xxx 5.3.2020, x. x. 20 C 303/2019-139, xxxxxx xxx xxxxxx na xxxxxxx xxxxx pozemků (xxxxx X.), xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx (výrok XX.); xxxxxxxx xxxxxxx x nákladech xxxxxx xxxxxxxxx (výrok XXX.).
3. X xxxxxxxx žalobkyně Xxxxxxx xxxx x Xxxxx xxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.10.2020, x. x. 26 Xx 148/2020-169, citovaný xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx III. xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxx xx zbývající xxxxx xxxxxx výroku x xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx I. a XX. (xxxxx I.). Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx (xxxxx II.).
4. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx následující xxxxxxxx xxxxxxxx. Dne 30.6.1999 xxxxxxxx X. S. (xxx žalovaných x xxxxxxxx vlastník pozemků x – x xx xxxx xxxxxxxxxxxx – domu č. x. 2) xxxx xxxxxxxxxxxx x žalovaní xxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. x. 2 (xxxx xxx „Nájemní xxxxxxx“). Předmět nájmu xxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx xxx sjednán xx xxxx určitou x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, tj. xx 30.6.2034. Xxxxxxx xxxxxx 6.000 Kč xxxxx. Xxxxxx xx xxxxxx měli xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxxxxx nájmu xxxxxxxxxxx xx domu x. x. 2 x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx 200.000 Xx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx XXXx. X. X. xx dne 8.2.2017, x. x. 203 XX-03203/2006-400, xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx 8.3.2017, xxxxxx příklep, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků (xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx domu x. p. 2); xxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí (x účinky xxxxxx xxxxxxxxxxxx práva ke xxx 2.5.2017) xxxx xxxxxx vlastnice.
5. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx Nájemní xxxxxxx xx – x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx – xxxxxxx xxxxxxx úkonem. Xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx pak xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxx naléhavý xxxxxx xxxxx xx určení, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věcí (§80 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xx xxxxxx provedené xxxxxxx x. 296/2017 Xx. – xxxx xxx „x. s. x.“). Xxxx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, x xx xxxx – xxxxxx xxxxx – x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx, za xxxxx xx xxx xx xxxxxxxx deseti xxx xx vzniku závazku xxxxxxx jeho xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx první x. x. Xxx xxxxxxxxx, že vzhledem x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx stran xxx xxxxxxxx xx xxxxx pochopitelné, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx smlouvy xx M. X. xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx jistoty xxxxxxx v domě x. p. 2, xxxx xxxxx xxxxxxxx. X uvedené xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xx, xx první xxxxxxxx xxxxxx finančně xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx a xxxx x. p. 2, x němuž xxxxx xxxxxxxx pojí xxxxx xxxxxx pouto (neboť x předmětném domě xxxxx žila xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxx, xx v xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx vzájemnou xxxxxx původních xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx opravy domu x. p. 2 (xxxx. xxxxx předmětný xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx). X xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, který xxx – xxxxxx xxxx soud xxxxxxx xxxxxx – xxxxxx xx xx, xx x xxxxxxx na xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx nestandardní, xxxx-xx Xxxxxxx smlouva uzavřena xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx. Podle něj xx tom nic xxxxxx ani xxxxxxxx xxxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxxx nízké xxxxxxx totiž xxxx xxxxxxxxxxxx x xxx, xx žalovaní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x užíváním xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx x. p. 2. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx účastníků xxxxx §2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. z., xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx x když xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xx změně vlastnictví xxxxxxxxxxx pozemků), xxxxxxxx x průběhu řízení – xxxxxxxxx při xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx stupně dne 10.12.2019 – xxxxxx, xx na xxxxxxx xxxxx xxxxxx jako xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx pozemků xxx xxxxxx. Xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx výrocích X. a XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
6. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx opřela x xxxxxxxxxx §237 x. s. x. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx s xxxxxxx, xx v xxxxx případě xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx podle §2000 x. x. X xxxx souvislosti vyjádřila xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xx vážný xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx účastníků xx xxxx xxxxxxx x trvání pětatřiceti xxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx zajistit xxxx rodičům xxxxxxxxxx xxxxxxx x domě x. p. 2 (xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx). X xxxxxx xxxxxxxx rozvedených x xxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xx xx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxx. „xx xxx“, příp. xx xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §39 xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx „xxx. xxx.“). Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx správnost použitých xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, příp. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
8. Nejvyšší xxxx Xxxxx republiky xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x o. x. x.) xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) xxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 o. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.). Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxx.
9. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx výroku X. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx byl potvrzen xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx II., xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx §237 x. s. ř. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx přezkumu x xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Nájemní xxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ x nepřípustného xxxxxxxxx zákona /§39 xxx. zák./), xxxxx xxxxxxxxx, xx na xxxxxxxx xxxxx postavených xxxxxx napadené xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nespočívá. Xxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx žalobě xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (x – xxxxxxx xxxxx – xxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx smlouvy, zaujal-li xxxxx, že dovolatelka xxxx xxxxxxxx právní xxxxx (§80 x. x. ř.) xx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx nejsou (společnými) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx-xx xxxxx xxxx x xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, žalobu xxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx věci. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx který xxxxxx xxxxxxxx žaloba xxxxxx x xxxxx xxx x xxxx xxx xxxxxxx vede x xxxxxx zamítnutí (xxxx. xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96, x x 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx č. 20/1997 x 21/1997 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx nezaznamenala xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx /x xxx xxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx z 26. xxxxxxxxx 2019, sp. xx. 26 Cdo 2978/2019, xx x 10. xxxxx 2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Dovolací xxxx však xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxxxxx xx přípustné xxxxx §237 x. x. x., xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx X. rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx, v xxx xxx xxxxxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx výroku X. Xxx xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxx odvolací xxxxxx skončeno x xxxxx závisí xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx praxi xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx dosud xxxxxx, x sice xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx dlouhodobého závazku xxxxx §2000 odst. 1 o. x. Xxxxxxx xxxx xxxx xxx x této xxxxx nedovodil přípustnost xxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx platnosti Xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx (x x převážné části xxx xxxxxxx nemohla) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dovolání; x této souvislosti xxxxxxxxx dovolací xxxxxxx xxxx totiž převážně xxxxxxxxx xxxxxxx skutkových, xxxxxx xxxxxxxx. K xxxx xxxxxxxx xxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxx jen xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. lze xxxxxx pouze xxxxxxxxxx xxxxxxx; závazkový xxxxx, xxxxx nikdy nevznikl (xxxx. xxxxx, xx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx je absolutně xxxxxxxx) nebo který xxx xxxxx zanikl xxxxx (xxxx. výpovědí, xxxxxxxxxxx xx smlouvy xx dovoláním se xxxxxxxxx neplatnosti smlouvy), x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
11. Xxxxx §242 odst. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx soud přezkoumá xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxx, ve xxxxxx xxx jeho xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxx v §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. a/ x x/ x §229 xxxx. 3, jakož x x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx za xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x tyto xxxx nevyplynuly xxx x xxxxxx xxxxx.
12. Xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx k xxxxxx správnosti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 x. z.), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. jako xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx nájmu, xx-xx xxxxxxxx právní xxxxxx nájmu (§2201 x násl x. x.) xxxxxx xxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. z. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx nájem a xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx výpovědí xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
13. Xxxxx §2000 odst. 1 o. z. xxxx-xx xxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxx, xx zavazuje xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx kohokoli xx dobu xxxxx xxx xxxxx let, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx let xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxx x tehdy, xxxxx xx xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx zřejmě xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx do xx xxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx rozumně požadovat, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx vázána.
14. Xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxxxxx-xx xxxxxx nájem na xxxx delší xxx xxxxxxxx xxx, xx xx xx xx, xx byl nájem xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x tím, xx x xxxxxxx xxxxxxxx letech lze xxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxxx výpovědních xxxxxx a v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, byl – xxxxxxx vzhledem x xxxx, xx v xxxxxx xxxxxxxx byl xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx názor x xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v ustanovení §2204 x. x. x o xxxxxxxxx xxxxxx úpravy xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx nájmy. X xxxxxxxx xxxx xx xxxx zastáván xxxxx xxxxxx, a xxxx xx ustanovení §2000 o. x. xx xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxxxx X., Dvořák X., Xxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx, Svazek V Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, x. x., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx zákoník XX., Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxx, 1. xxxxxx, Praha: X. X. Xxxx, 2014, x. 241 až 242 /xxxx jen „Xxxxxxxx C. X. Xxxx“/, Kabelková, X., Xxxxxxx, X. Xxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx zákoníku. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2013, x. 20).
16. X xxxxxxxxxx §2204 odst. 2 x. z. xx xxxxxxxx vyvratitelná xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. xxxx. Xxxxxxxx X. X. Xxxx), xxxxx xxxxx xx xx xxxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxx než xxxxxxxx xxx posuzovat jako xxxxx xx dobu xxxxxxxxx (vypověditelný x xxxxxxx padesáti xxxxxx xxx z ujednaných xxxxxxxxxxx xxxxxx a x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx). Ustanovení §2000 xxxx. 1 o. x. xxx zakotvuje xxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx sjednaného na xxxx xxxxxxx. Právní xxxxxxxxx podle §2204 xxxx. 2 o. x. xx xxxx xxx místo xxx xxx xxxxx, xxx x xxxxxxxxxx případě xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx. Teprve poté, xx xxxx postaveno xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxx vztah byl xxxxxxx xx dobu xxxxxxx, xxx xxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. X toho xx xxxxxx, že xxxxxx mezi xxxxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vůbec xxxxxxxx, xxxxx každé z xxxx řeší jinou xxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxx otázky). Nejsou-li xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (kolizi), xxxxxxx xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx, aby xx xxxxxx vzájemný xxxxx byly aplikovány xxxxxx, které xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxx mají xxxxxxx xxxxxxxxx nepoužitelných (xxxxxxxxxxx) ustanovení (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx z 12.12.2018, xx. zn. 26 Xxx 1727/2018). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx nyní x xxxxxx teorii xxxxxxx xxxxxxxx názor, xx ustanovení §2000 x. x. je xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Takovýto xxxxx lze pokládat xx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxx xxxx x xxxxx, xx xxxx xxx xxxx, xxx xxxxx zcela xxxxxxxxx, xxxxxx potřeba zrušení xxxxx uzavřeného na xxxx určitou soudem (xxxxxxx xxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx stran xx xxxxxxxx upravených x xxxxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2, §2229, §2287, §2288 xxxx. 1 x §2291 x. x.) x xx xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx. o. x.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx o možnosti xxxxxxx relativně dlouhodobého xxxxxxxxx poměru xxxxxx xx xxxxxxxx normovaných xxxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. Xxxxx x xxxxxxx xxxx nelze xxx xxxxxxxxx, že i xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxx jen byl x poměru xxxxxxxxxx xxxx posledně uvedenému xxxxxxxxxx, xxxxxx by xx xx (vzhledem x xxxxxxxx §2204 xxxx. 2 x. x.) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxxx xxx; x xxxxxx xxxxx však v xxxxx xxxxxxx nešlo.
17. Xx xxxxx xxxxx xx zapotřebí připomenout, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x. z. se xxxxx xxxx tímto xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx ke xxxxxx nájmu došlo xxxx xxxxx dnem (xxxx xx tomu x xxxxx xxxxxxx). Xxxxx se podává, xx ustanovení §2000 xxxx. 1 o. x., x xxxx xx upraven xxxxxxxxx xxxxx závazku xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxx (xxx posléze xxxxxxx xxxxxx), dopadá x xx nájemní xxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 (avšak x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx /§3074 odst. 1 xxxx druhá x. z./ – xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 xxx xxx xxxxxxxxx i xxx xxxxxxx xxxxx x zrušení xxxxxxxx xxxxx (xxxx. mutatis xxxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze 17.7.2001, xx. xx. 21 Xxx 3028/2000, uveřejněný xxx x. 36/2002 Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx).
18. Xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. xx xxxxx xxxx dlouhodobých xxxxx, xxxxx xxxx – právě xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx – xxxxxxx s xxxxxx mírou rizika, xxxxx x xxxx xxxxxx uzavření xxxxx – xxxxxxxxxx xxxxx – předjímat škálu xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx. Existují xxx tedy xxxxxx xxxxxxxx xxxx okolností x xxxxxxxx ve xxxxx xxxxxxxxxxxx parametrech – xx xxx xxx x osobní xxxxxx smluvních stran, xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx objektivní, xxxxxx, xxxxxxx tržní, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx apod. Vzhledem x xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxx smlouvami xxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxx mechanismy, xxx xxxxxxxx xx xxxxx těžko řešitelné xxxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx x těchto xxxxxxxxxx, který xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx, xx zakotven xxxxx x xxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. V xxxxx xxxxxxxxxx je upraven xxxxxxxxx xxxxx závazku xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx ex xxxx. Výchozím předpokladem xxx xxxx uplatnění xx xxxxxxxxx mimořádně xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (závazku xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxx člověka, xxxx. xx dobu delší xxx deset xxx). Xx-xx podmínka kvalifikované xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, je xxxxx domáhat se xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx situacích (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), xx xxxxxxx xx x xxxxx dlouhodobostí xxxxxx xxxxxx problém, xxxx. xxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxx zásah do xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Primárně jde x xxxxxxx, x xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 odst. 1 xxxx xxxxx o. x.). Xxx xxxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxx xx domáhat zrušení xxxxxxx bez dalších xxxxxxxx. Otázku, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx měly xxxxxx xxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx hlediska x xxxxxxxxxxxx xx všem xxxxxxxxx okolnostem. Druhým xxxxxx důvodem pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxxxx (kvalifikovaná) xxxxx xxxxxxxxx, x nichž xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x.). Soud xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx zruší (x xx – xxxxxx jako x xxxxxxx xxxxxxxxxxx v §2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x. – xxxxxxxx xx uplynutí xxxxxx xxx xx xxxx xxxxxx) xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx působí takový xxxxx, že na xxxxxxxx xxxxxx nelze xxxxxxx xxxxxxxxx další xxxxxxxx v xxxxxxx (xxxx. Hulmák, X. x xxx.: Xxxxxxxx xxxxxxx X. Závazkové xxxxx. Obecná xxxx /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, xxx. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx ke xxxxxxxxxxx okolnostem posuzovaného xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Byť Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxxxxx žádného xxxxxxxxx (člověka) xx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx o xxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xx smlouvu, xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxx xxxxx než xxxxx xxx“. Termínem „xxxxxxxx“ xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx mysli xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx „xxxxxxxxx, xxxxxxxxx osoba, lhostejno xxx“), x xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx by xx xxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx „xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx jeho xxxxxx“ x contrario). Xxxxx by xxx xxxxxxxxxxx mířil pouze xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (ustálenou) xxxxxxxxx („xxxxxxxxx xxxxx“), xxx xx ostatně xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx (xxxxxx) odstavci §2000 x. x. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxx doslovného xxxxxxx xxxxx „xxxxxxxx“ (xxx xxxxxx xxxxx) by xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx bylo xxxxx xxx za xxxxxxx xxx. teleologické xxxxxxx (x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx použití xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx x soudní praxi xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, sp. xx. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017 /xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx Ústavní xxxx usnesením x 19.3.2019, xx. zn. X. XX 2706/18/, xx x 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018). Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxx argumenty xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxx. argumenty xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx (xxxx. Melzer, X. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. 2. xxx. Xxxxx: X. H. Xxxx, 2011, s. 252 až 253). Xxxxx takové xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) argumenty xxxx x tomto xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxx spravedlnosti, zde xxxxxx x neprospěch xxxxxx xxxxx „kohokoli“ xxxxx na právnické xxxxx, x xxxx xxxxx teleologické xxxxxxx §2000 odst. 1 x. x. v xxxxxxxxxx xxxxxx.
20. K xxxxxx, zda xx xxxxxxxx nájemního poměru xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx v trvání xxxxxxxxxxx let xxx xxx vážný důvod, xxx pak xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Podle xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx zkušeností x společenských xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx mezi blízkými xxxxxxxxxx nikterak xxxxxxxxx (xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx odvolací xxxx) xxxxxx rozličných xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vyskytují, xxxxxx xxxx výjimkou xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx „xxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxx není vyloučeno xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx. Vzhledem x xxxxxxxx tudíž není xxxxx xxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxx xxxxx (xx xxxxxx §2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx. pouze xxxxxxxxx x současně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx x užití xxxxxx) xxx xxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxx pronajaté xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxx blízkým xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx potřeby xxxxxxx (xxx. x maiori xx xxxxx). Ostatně xxxxx jistě xxx x xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxx představuje „xxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (xx smyslu §2000 xxxx. 1 x. x.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájmu xxxxx odborné xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx Xxxxxxxx X. X. Xxxx). X x xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx věci (finanční xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx X. X. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pozemků a xxxx č. p. 2, xxxxxxxxx žalovaných xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx), které xxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mimořádně dlouhou xxxx (xxxxxx pět xxx) xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (z xxxxxxxx xxxxxxxxxx racionality x xxxxxxxxxxx závazku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx vynaložených xxxxxxxx), lze tudíž xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx důvod xx sjednání xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx než xxxxx let (xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxx xxx), x xx xxxxx x xxxxx případě xxxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, xx nichž xx lze xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx vzniku xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 věty xxxxx x. z.; xxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx věcí dovolatelka xxxxxx o existenci Xxxxxxx xxxxxxx a xxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxx úplnost zbývá xxxxx, xx xxxxxxx, xxx případně xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. x., xx xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx (a xxx zabývat nemohl), xxxxx ve xxxxxx x uvedené xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx dovolací xxxxxxx (xxxxxx).
22. X xxxxxxxxx xxxxxxx, xx x pohledu uplatněných xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxx potvrdil xxxxxxxx xxxxx I. xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx proto – aniž xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. ř.) – xxxxxxxx x xxxxx rozsahu xxxxxxxxx (§243x xxxx. 4 xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. x.) xxxxxx (§243d xxxx. x/ x. x. x.). Jinak xxxxxxxx xxxxx §243x odst. 1 x. x. x. odmítl pro xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx prvního stupně xxxxxx xxxxx žalobců, xxxx xx domáhali xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x předmětným xxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. x určení, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předmětných xxxxxxx. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxx 30. xxxxxx 1999 x žalovanými xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu, xxx xxxxxxx xxxxxx 6 000 Xx ročně x nájem byl xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx let xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx zapsána do xxxxxxxx nemovitostí jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx soudního xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 8. xxxxx 2017. Soud xxxxxxx xxxxxx dovodil, xx žalobkyně xxxx xxxxxxxx právní xxxxx xx xxxxxx, x xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx, x xx xxxxxxxx x rodinným xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx prostřednictvím xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx syn xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx bydlení x xxxxxxx xxxxx xxxxxx jistoty v xxxx, který tehdy xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx náklady.
K xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně v xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx posouzením xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx dodal, xx ani xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx nepřiměřeně xxxxx, xxxxxx nic xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxx, xx žalovaní xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx předmětu xxxxx x rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxx rekonstrukci xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a Nejvyšší xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 27.2.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1097/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 27.3.1997, sp. zn. 3 Cdon 1338/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.12.2018, sp. xx. 26 Xxx 1727/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 2.12.2003, sp. xx. 22 Xxx 918/2003
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.9.2011, sp. xx. 28 Cdo 2304/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 22.4.2020, sp. xx. 32 Cdo 1630/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 26.11.2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019
Xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx ze xxx 10.2.2021, xx. xx. 26 Cdo 3502/2020