Právní věta
Ustanovení §2000 xxxx. 1 x. x. x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx zrušení xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx x v xxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §2000 xxxx. 1, §2204 xxxxxx x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx zamítl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx výroku X. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 7.10.2020, xx. zn. 26 Xx 148/2020, xxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx X. xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx Xxxxxxxxx xx xxx 5.3.2020, xx. zn. 20 X 303/2019; xxxxx xxxxxxxx xxxxxx.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Žalobkyně xx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxx – xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx znění pozdějších xxxxxxxx (xxxx jen „x. x.“, resp. „xxxx xxxxxxxx xxxxxxx“) – (xxxxxxxx) xxxxx xxxxxxxxxx x „xxxxxxx xxxx. 1 o xxxxxx 404 m2, xxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx X. x. p. 2, xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxxx xxxx. 3 x xxxxxx 45 x2, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxx xx/xx, jiná xxxxxx, xxx zapsáno v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx Xxxxxxxxxxx kraj, Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx X., xx xxxxx xxxxxxxxxxx x. 4 pro xxxx X. a xxxxxxxxxxx xxxxx X.“ (dále xxx „xxxxxxxxx pozemky“, xxxx. „xxxxxxx“ a „xxx x. p. 2“). Xxxxxxx se xxxxxxxx, xxx soud xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Mladé Xxxxxxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) rozsudkem xx xxx 5.3.2020, x. x. 20 C 303/2019-139, zamítl xxx xxxxxx na zrušení xxxxx xxxxxxx (výrok X.), xxx xxxx xxxxxxxx žalobu (xxxxx XX.); xxxxxxxx rozhodl x xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx (výrok XXX.).
3. X xxxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxx v Xxxxx jako soud xxxxxxxx xxxxxxxxx ze xxx 7.10.2020, č. x. 26 Xx 148/2020-169, citovaný xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx III. xxxxxxx xxxx xxxxxxx nákladů xxxxxx a potvrdil xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx výroku a xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx X. a XX. (xxxxx I.). Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx XX.).
4. X xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx skutková xxxxxxxx. Dne 30.6.1999 xxxxxxxx M. S. (xxx žalovaných x xxxxxxxx vlastník xxxxxxx x – v xx době xxxxxxxxxxxx – xxxx x. x. 2) xxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx nájemci smlouvu x xxxxx předmětných xxxxxxx x domu x. x. 2 (xxxx jen „Xxxxxxx xxxxxxx“). Předmět nájmu xxx xxx žalovanými xxxxxx výlučně x xxxxxxx. Nájemní poměr xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxx xxx od xxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, tj. xx 30.6.2034. Nájemné xxxxxx 6.000 Xx xxxxx. Xxxxxx za xxxxxx xxxx žalovaní xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx. Žalovaní za xxxxxx nájmu xxxxxxxxxxx xx xxxx x. x. 2 x xxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx přesahující 200.000 Xx. Xxxxxxxxx byl xxxxxxxxx soudního exekutora XXXx. L. J. xx xxx 8.2.2017, x. x. 203 XX-03203/2006-400, které xxxxxx xxxxxx xxxx xxx 8.3.2017, udělen xxxxxxx, xxxx se xxxxx xxxxxxxxxxxxx předmětných xxxxxxx (xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, včetně xxxx x. p. 2); xxxx byla xxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí (x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx ke xxx 2.5.2017) xxxx xxxxxx vlastnice.
5. Xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxxxx xx – x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx jeho xxxxxxxx – platným xxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxxx skutkovém xxxxxxx xxx rovněž xxxxxxx, že žalobkyně xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxxx nejsou (xxxxxxxxxx) xxxxxxx předmětných xxxxxxxxxx xxxx (§80 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xx xxxxxx provedené xxxxxxx x. 296/2017 Xx. – xxxx xxx „x. s. x.“). Xxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxx smlouvy xxxx xxxxx důvod xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xx dobu xxxxxxx xxxxx než deset xxx, x xx xxxx – xxxxxx xxxxx – x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx z xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx vzniku xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx první x. x. Xxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx smluvních stran xxx pokládat za xxxxx pochopitelné, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx X. S. xxxxxx zajistit xxxx xxxxxxx x určitou xxxxx právní xxxxxxx xxxxxxx x xxxx x. x. 2, xxxx tehdy vlastnil. X xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xx, xx xxxxx xxxxxxxx synovi finančně xxxxxxx na koupi xxxxxxx x domu x. x. 2, x němuž xxxxx xxxxxxxx pojí xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxx x xxxxxxxxxx domě xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx), x xxxxx, že x xxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx původních stran xxxxxxxxx poměru, že xxxxxxxx budou xx xxxxxxx náklady xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx x. x. 2 (xxxx. budou xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx). X xxxxxxxxx právními názory x xxxxxxxxxxxxx úvahami xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx, xxxxx xxx – xxxxxx xxxx soud xxxxxxx xxxxxx – rovněž xx xx, xx x ohledem xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx nestandardní, xxxx-xx Xxxxxxx smlouva xxxxxxxx xx dobu xxxxxxx x trvání pětatřiceti xxx. Xxxxx xxx xx xxx xxx xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxx plně xxxxxxxxxxxx s xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx x provedli xxx xxxxxxxxx rekonstrukci xxxx x. x. 2. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx naplněny xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 věty druhé x. x., xx xxxxxxxx soud xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx, xx x xxxx xx žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), xxxxxxxx x průběhu xxxxxx – xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx 10.12.2019 – xxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx poměrů xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx pozemků xxx xxxxxx. Xxxxx rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně x zamítavých výrocích X. x XX. xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx žalobkyně xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx §237 x. x. x. Xxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 x. x. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxxx za xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xxxxxxxxx xx dobu určitou x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx snahu předchozího xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx dlouhodobé xxxxxxx v xxxx x. x. 2 (xxxxx za xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx). X xxxxxx xxxxxxxx rozvedených x xxxxxxxx měla xxxx xxxx xx xx, že Nájemní xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx tzv. „xx xxx“, xxxx. je xxxxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §39 xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx „xxx. zák.“). Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu x věc xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx.
7. Xxxxxxxx ve xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, aby dovolání xxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Nejvyšší xxxx Xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx (§10x x. x. x.) xxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx (dovolatelky) xxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 o. s. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.). Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx jeho xxxxxxxxxxxx.
9. Xxxxxxx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx X. xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x zamítavém xxxxxx XX., xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxx podle §237 x. x. ř. Xxxxxxxxxxx-xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx přezkumu v xxxxx směru xxxxxx xxxxxx platnosti Xxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx vážnosti xxxxxxx xxxx /§37 xxxx. 1 xxx. xxx./ a nepřípustného xxxxxxxxx zákona /§39 xxx. zák./), xxxxx xxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (x – xxxxxxx xxxxx – xxx xxxxxxx xxxxxx) na xxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx-xx xxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx naléhavý právní xxxxx (§80 o. x. ř.) na xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx) xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx. Dospěje-li totiž xxxx x xxxxxx x nedostatku xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx, žalobu zamítne, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx. Xxxxxxxxxx doložení naléhavého xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx žaloba xxxxxx x xxxxx xxx x xxxx xxx xxxxxxx vede x xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx z 27.2.1997, sp. xx. 3 Xxxx 1097/96, x x 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx č. 20/1997 x 21/1997 xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, od xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx doby xxxxxx /x xxx xxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx z 26. xxxxxxxxx 2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019, xx x 10. února 2021, xx. xx. 26 Xxx 3502/2020/).
10. Xxxxxxxx xxxx však dospěl x xxxxxx, xx xxxxxxxx je přípustné xxxxx §237 x. x. ř., xxxxx xxx xxx xxxxxxx xxxxx X. rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx, v xxx xxx potvrzen rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxxxxxx xxxxxx X. Zde totiž xxxxxxx proti xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nebyla dosud xxxxxx, x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx dlouhodobého závazku xxxxx §2000 odst. 1 o. x. Xxxxxxx xxxx však xxx x této xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx. Dovolatelka zde xxxxxxxx nevylíčila (x x xxxxxxxx části xxx xxxxxxx nemohla) xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx dovolání; x xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx námitek skutkových, xxxxxx xxxxxxxx. X xxxx dovolací xxxx xxx xxxxx uvedeného xxx xxx xxxxxx, xx xxxxxxxx podle §2000 odst. 1 x. x. lze xxxxxx xxxxx existující xxxxxxx; xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxx nevznikl (xxxx. xxxxx, xx xxxxxxxx o xxxxx xxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxx) nebo xxxxx xxx xxxxx xxxxxx xxxxx (xxxx. výpovědí, xxxxxxxxxxx od smlouvy xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx), x povahy xxxx xxxxxx xxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
11. Xxxxx §242 odst. 1 a 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx přezkoumá xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x rozsahu, ve xxxxxx xxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx. Je-li dovolání xxxxxxxxx, dovolací soud xxxxxxxxx xxx k xxxxx xxxxxxxx v §229 odst. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x/ x x/ a §229 xxxx. 3, jakož x k xxxxx xxxxx řízení, xxxxx xxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Existence xxxxxxxxx vad tvrzena xxxxxx x xxxx xxxx nevyplynuly xxx x xxxxxx xxxxx.
12. Xxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxxxxxx xxxx (x xxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.), xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, zda xxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. z. xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xx aplikovatelné xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xx nájmu, xx-xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (§2201 x xxxx o. x.) xxxxxx ustanovení §2204 odst. 2 x. z. xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxx předčasného xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx stanovených podmínek.
13. Xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. xxxx-xx xxxxxxx bez xxxxxxx důvodu xxxxxxxx xx dobu určitou xxx, xx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx xxxx života, anebo xx xxxxxxxx kohokoli xx xxxx delší xxx deset xxx, xxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx závazku xxxxxxx xxxx xxxxxxx. Xxxx závazek xxxxx x tehdy, pokud xx xxxxxxxxx, z xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx do xx xxxx, xx xx xxxxxxxx straně xxxxx rozumně xxxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxx xxxx vázána.
14. Xxxxx §2204 odst. 2 x. x. ujednají-li xxxxxx xxxxx na xxxx delší xxx xxxxxxxx xxx, xx xx xx xx, xx byl nájem xxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx x xxx, xx v xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx lze xxxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxxxxxx výpovědních xxxxxx a v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, byl – xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx, že x xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxx xxxxx x zvláštnosti úpravy xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2204 x. x. x x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx závazkového xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxx. X současné době xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, x xxxx xx xxxxxxxxxx §2000 x. x. xx xxxxxxxxxxxxx x x xxxxxxxxx vztazích (xxxx. např. Xxxxxxx X., Xxxxxx J., Xxxxx X. x xxx., Xxxxxxxx zákoník, Xxxxxxxx, Xxxxxx X Xxxxx: Wolters Kluwer, x. s., 2014, x. 1074, Xxxxxx X. a xxx., Xxxxxxxx xxxxxxx XX., Xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx, Xxxxxxxx, 1. xxxxxx, Praha: X. X. Beck, 2014, x. 241 až 242 /xxxx jen „Xxxxxxxx X. H. Xxxx“/, Xxxxxxxxx, E., Xxxxxxx, X. Xxxxx x xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2013, x. 20).
16. V xxxxxxxxxx §2204 odst. 2 x. x. xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx právní xxxxxxxx (srov. např. Xxxxxxxx X. H. Xxxx), podle které xx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx padesáti xxx xxxxxxxxx jako xxxxx na xxxx xxxxxxxxx (vypověditelný x xxxxxxx xxxxxxxx letech xxx z xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx). Xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 o. x. xxx xxxxxxxxx xxxxxx (xx xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx určitou. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xx tedy xxx místo xxx xxx úvaze, xxx x xxxxxxxxxx případě xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxx xx na xxxx xxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xx dotčený xxxxxxx xxxxx byl xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx, lze xxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxx podle §2000 xxxx. 1 x. x. X xxxx xx zřejmé, že xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx v citovaných xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxxx). Nejsou-li xxxx xxxxxxxxx ustanovení xx xxxxxxxxx logickém xxxxxxx (kolizi), nemohou xxx ani x xxxxxx xxxxxxxxxx, jenž xx vyžadoval, xxx xx jejich vzájemný xxxxx xxxx aplikovány xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxx mezi ustanovením xxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx nepoužitelných (xxxxxxxxxxx) ustanovení (srov. xxxxxxxxxx rozsudku Xxxxxxxxxx xxxxx x 12.12.2018, xx. xx. 26 Xxx 1727/2018). Podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx tedy xxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxxx §2000 x. z. je xxxxxxxxxxxxx i x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Takovýto xxxxx lze xxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxx jiné i xxxxx, xx xxxx xxx xxxx, byť xxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx nelze-li xxxxxxxxx xxxxxxx poměr xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx §2204 xxxx. 2, §2229, §2287, §2288 odst. 1 x §2291 x. x.) x že xxxxxx xxxxx (§2201 x násl. x. x.) xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx normovaných xxxxxxxxxxx §2000 odst. 1 x. z. Xxxxx v xxxxxxx xxxx xxxxx ani xxxxxxxxx, xx x xxxxx §2204 xxxx. 2 x. x. xxxxx xxx byl x xxxxxx speciality xxxx posledně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx xx xx to (xxxxxxxx x hypotéze §2204 xxxx. 2 x. x.) xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx padesát xxx; o xxxxxx xxxxx xxxx v xxxxx případě nešlo.
17. Xx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx podle §3074 xxxx. 1 věty xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. xx xxxxx řídí xxxxx xxxxxxx ode xxx xxxxxx jeho xxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx došlo xxxx tímto dnem (xxxx je xxxx x xxxxx xxxxxxx). Xxxxx se xxxxxx, xx ustanovení §2000 xxxx. 1 x. x., v xxxx xx xxxxxxx předčasný xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xx nunc (xxx posléze uvedený xxxxxx), xxxxxx x xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx 1. xxxxxx 2014 (xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxx /§3074 xxxx. 1 xxxx druhá x. x./ – xxx rozsudek Nejvyššího xxxxx x 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018); xxxxxxxxx xxxxxxx před 1. xxxxxx 2014 xxx xxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx úvaze x xxxxxxx takového xxxxx (xxxx. xxxxxxx xxxxxxxx rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx 17.7.2001, xx. zn. 21 Xxx 3028/2000, xxxxxxxxxx xxx x. 36/2002 Xxxxxx soudních rozhodnutí x stanovisek).
18. Ustanovení §2000 odst. 1 x. x. xx xxxxx xxxx dlouhodobých xxxxx, xxxxx xxxx – xxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx – spojené s xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx – xxxxxxxxxx vzato – xxxxxxxxx škálu xxxxxxxxxxxxx okolností, které x xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxx tedy široké xxxxxxxx xxxx okolností x xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx parametrech – xx xxx xxx x xxxxxx xxxxxx smluvních stran, xxxxxx xxxxxxxxxxx, hospodářské xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxx tržní, xxxxxxxxx, xxxxxx, xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx. Xxxxxxxx x xxxx zachází xxxxxx xxxxxx x xxxxx dlouhodobými xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxx účinné mechanismy, xxx reagovat xx xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx ve xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx zásady xxxxx xxxx xxxxxxxx, xx zakotven xxxxx x xxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. x. V xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx zánik závazku xxxxxx soudního xxxxxxxxxx x účinky ex xxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx jeho uplatnění xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxxxxxxxx na dobu xxxxxx člověka, xxxx. xx xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx). Xx-xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx splněna, xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx dvou situacích (xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx), ve xxxxxxx je x xxxxx dlouhodobostí xxxxxx xxxxxx problém, xxxx. xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx zásah xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx zavázané xxxxxx. Primárně jde x xxxxxxx, v xxx xxxxxxxxx dlouhodobost xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx důvodem (§2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x.). Xxx tento xxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxx deseti xxx xx možno xx xxxxxxx zrušení xxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxxxx. Otázku, xxx xx sjednání dlouhodobého xxxxxxx měly xxxxxx xxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx hlediska x xxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx okolnostem. Xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx) změna xxxxxxxxx, x nichž xxxxxx zřejmě xxxxxxxxx xxx xxxxxx závazku (§2000 odst. 1 xxxx xxxxx x. x.). Xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx (x xx – xxxxxx jako x xxxxxxx xxxxxxxxxxx x §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. – xxxxxxxx xx xxxxxxxx deseti xxx od xxxx xxxxxx) xxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx takový xxxxx, xx na xxxxxxxx straně xxxxx xxxxxxx požadovat další xxxxxxxx x xxxxxxx (xxxx. Xxxxxx, X. x kol.: Xxxxxxxx xxxxxxx V. Xxxxxxxxx xxxxx. Obecná xxxx /§1721 – 2054/. Xxxxxxxx. 1. vydání. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, xxx. 1181 – 1186).
19. X xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx zapotřebí přičinit xxxxxxxxxxx. Xxx Nájemní xxxxxxx, xxxxxxxx mezi xxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxx) na xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx o xxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. x x xxxxx xxxxxxx, neboť xxxxxxxx xxxxxxxxxx dopadá x xx xxxxxxx, která „xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxx let“. Xxxxxxxx „xxxxxxxx“ xxx zákonodárce xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx soukromého xxxxx (xxxxxxx „xxxxxxxxx, xxxxxxxxx osoba, xxxxxxxxx xxx“), x tedy xxxxxx xxx subjekt x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, jak xx xx mohlo xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z. xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx „zavazuje xxxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxx“ x xxxxxxxxx). Xxxxx xx zde xxxxxxxxxxx mířil pouze xx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx použil xxxx xxxxxxxxxxxx (ustálenou) xxxxxxxxx („xxxxxxxxx osoba“), xxx xx ostatně xxxxxx xxxx v xxxxxxxxxxxx (xxxxxx) xxxxxxxx §2000 x. x. Xxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx významu xxxxx „kohokoli“ (xxx xxxxxx shora) by xxxxx jeho xxxxxx xxxxx xx právnické xxxxx xxxx možné xxx xx xxxxxxx xxx. teleologické xxxxxxx (x soudcovskému xxxxxxxxx xxxxx za xxxxxxx xxxxxxxxxxxx redukce viz x xxxxxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx 14.9.2011, xx. xx. 28 Xxx 2304/2011, x 25.2.2016, sp. zn. 32 Xxx 5685/2015, x 24.4.2018, xx. xx. 22 Xxx 4843/2017 /xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx tomuto xxxxxxxxxx xxxxxx Ústavní xxxx usnesením z 19.3.2019, xx. xx. X. XX 2706/18/, xx z 22.4.2020, xx. xx. 32 Xxx 1630/2018). Teleologickou xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx jen xxxxxxxxx xxxxxxxxxx teleologického xxxxxxx, xxxxxx xxxx. xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx výkladového cíle (xxxx. Xxxxxx, F. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx práva. Xxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx. 2. vyd. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2011, s. 252 xx 253). Xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxx x tomto případě xxxxxx xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxx xxxxxx jistoty xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, resp. xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxxxx v neprospěch xxxxxx pojmu „xxxxxxxx“ xxxxx na xxxxxxxxx xxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx §2000 odst. 1 x. z. x xxxxxxxxxx smyslu.
20. X xxxxxx, zda xx xxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x trvání xxxxxxxxxxx xxx xxx xxx vážný xxxxx, xxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxx.
21. Podle lidských xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxxxx x společenských xxxxx xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx neobvyklý (xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx vyjádřil xxxxxxxx xxxx) xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx, xxxx volních xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x dobré xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxx k výrazným xxxxxxx xxxxxx, xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx není výjimkou xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx rozsahu, xxxxxxxxx „xxxxxx“ xxxxxxxx, xxxxxxx není xxxxxxxxx xxx poskytnutí xxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx x xxxxxxxx tudíž xxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx, xxx xx xxxxx xxxxx (xx xxxxxx §2000 odst. 1 věty první x. x.) xx xxxxxxxx dlouhodobého xxxxxxxxx xxxxxx (tj. xxxxx xxxxxxxxx a současně xxxxxxxxx přenechání věci x xxxxx xxxxxx) xxx xxxxxxxxx x xxxxx vlastníka xxxxxxxxx xxxx zajistit svým xxxxxxx (xxxx blízkým xxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx (xxx. a maiori xx xxxxx). Ostatně xxxxx xxxxx xxx x xxxxx případě x xxxxxxxxxx zájem, xxx xxxx představuje „xxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx užívání x pravidelném xxxxxxx xxxxxxxxx“, xxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx (ve xxxxxx §2000 xxxx. 1 x. z.) xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx nájmu xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxx. xxxx Komentář X. X. Xxxx). X x xxxxxxxxxxxx x dalším xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx (xxxxxxxx xxxxxxxxx prvního xxxxxxxxxx xxxxx synovi M. X. xx pořízení xxxxxxxxxxx pozemků a xxxx x. x. 2, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx xxxx), xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx mimořádně dlouhou xxxx (třicet xxx xxx) xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx účastníků (z xxxxxxxx xxxxxxxxxx racionality x xxxxxxxxxxx závazku xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx žalovaných na xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxx tudíž xxxxxxxx xx správný xxxxxx xxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx sjednání nájemního xxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxx (xxxxxxxxx xx dobu třiceti xxxx let), x xx xxxxx x xxxxx xxxxxxx nebyl xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx, za xxxxx xx lze xx xxxxxxxx xxxxxx let xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 věty xxxxx x. x.; xxxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx dovolatelka xxxxxx o xxxxxxxxx Xxxxxxx smlouvy x xxxxx x o xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxx úplnost xxxxx xxxxx, xx xxxxxxx, xxx případně byly xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x., xx xxxxxxxx soud xxx xxxxxxxxx (x xxx zabývat nemohl), xxxxx ve xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx).
22. Z xxxxxxxxx xxxxxxx, že x xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx obstojí xxxxx, jímž xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx I. rozsudku xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx soud proto – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 x. x. x.) – dovolání x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx (§243x odst. 4 xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. ř.) xxxxxx (§243x xxxx. x/ x. s. x.). Xxxxx dovolání xxxxx §243x odst. 1 o. s. x. odmítl xxx xxxxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx
Xxxx prvního stupně xxxxxx xxxxx xxxxxxx, xxxx xx domáhali xxxxxxx společného nájmu x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2000 odst. 1 o. x. x určení, xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx předmětných xxxxxxx. Xxxx prvního xxxxxx xxxxxxxx z xxxx, xx xxx žalovaných xxxx xxxxxxxx vlastník xxxxxxxxxxx xxxxxxx uzavřel xxx 30. xxxxxx 1999 x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxx xxxxxxx xxxxxx 6 000 Xx xxxxx x nájem byl xxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xx xxxxxxx. Žalobkyně xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí jako xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx usnesení xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xx dne 8. xxxxx 2017. Soud xxxxxxx xxxxxx dovodil, xx žalobkyně xxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx, a xx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx poměru xx xxxx xxxxxxx xxxxx xxx deset xxx, x xx xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx rodičům xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx v xxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx. Zároveň dodal, xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx náklady.
K xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx rozsudek soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx výrocích a xxxx se xxxxxxxxx xx skutkovým x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx žalobkyně xxxxxxxxx xx nepřiměřeně xxxxx, nemění xxx xx xxxxxxxx závěrech, xxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx k xxxx, xx xxxxxxxx hradili xxxxxxx xxxxxx spojené x užíváním xxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx rekonstrukci xxxx.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxx předpokladů xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx §2000 xxxx. 1 x. x.
Xxxxxxx xxxxxxxxxx:
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 27.2.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1097/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 27.3.1997, xx. xx. 3 Cdon 1338/96
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 12.12.2018, sp. xx. 26 Cdo 1727/2018
Xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 2.12.2003, sp. zn. 22 Cdo 918/2003
Rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 14.9.2011, sp. xx. 28 Xxx 2304/2011
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 25.2.2016, xx. xx. 32 Xxx 5685/2015
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 24.4.2018, sp. zn. 22 Xxx 4843/2017
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 22.4.2020, sp. xx. 32 Xxx 1630/2018
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx dne 26.11.2019, xx. xx. 26 Xxx 2978/2019
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 10.2.2021, sp. zn. 26 Cdo 3502/2020