Xxxxxx xxxx
X. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx §184a zákona x. 183/2006 Sb., o xxxxxxx plánování x xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx účinném xx 1.1.2018, k xxxxxxx x xxxxxxxx změny xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx oprávněnou xxxxxx xx společenství xxxxxxxxx.
XX. Xx-xx xxxxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, není xxxxx, xxx xxxxx §184a odst. 2 xxxxxx č. 183/2006 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx na situačním xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx: č. 4306/2022 Xx. NSS.
Věc: X. Š. xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxx xxx Xxxxxxxxx 4128, 4129, 4130, 4131, 4132 x 4133, Xxxx-Xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxx stížnostech xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx zúčastněná xx xxxxxx před xxxxxxxxx xxxxx) xxx 11.5.2018 xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx instalaci xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x bytových xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx. X xxxxx stavebního xxxxxx xx výzvě xxxxxxxxxx x xxxxx ze xxxxxxxx shromáždění (svého xxxxxxxxxx xxxxxx), xxxxx xx konalo xxx 25.6.2018. Podle zápisu xx xxxxxxxxxxx usneslo xx xxxxxxxxx výstavby xxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx x někteří xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, žalobce xx xxxxx domáhal xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx soudů.
Magistrát xxxxx Xxxxx rozhodnutím xx xxx 10.9.2018 xxxxx stavební xxxxxxxx. Xxxxx, že xxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x žádosti x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Tím xx rozumí xxxxxxx xxxxxxx osobou xxxxxxxxx xx tuto xxxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxx toho xxxxxx xxxxxx uvnitř xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úřadům xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutím xx xxx 21.2.2019 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx x názorem xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx posuzovat xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx to, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxx xx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxxxxx xxxx v Xxxxxxxx xxxxx změnil xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxx x zamítl xxxxx žalobce xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opatření, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění.
Krajský xxxx x Xxxx xxxxxxxxx xx dne 7.5.2020, xx. 62 X 70/2019-99, xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx x xxx xx xxxxxx x dalšímu xxxxxx. Podle §110 xxxx. 2 písm. x) xx spojení x §184a stavebního xxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, jde-li x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx připojit souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Podle xxxxxxxxx soudu xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x to x xxx námitky, xxxxxxx xxxx posuzují „xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxxx dokumentace x xxxxxxx xxxxx“. X posuzovaném případě xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxxx úřad xx to, xx xxxx k posouzení xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx postupovat xxx §57 xxxxxxxxx xxxx (xxxx vyzvat xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx před xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x přerušit xxxxxxx xxxxxx). Xxx takto xxxx xxxxxxxx úřad xxxxxxxxxxxx, přestože mu xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx předmětem xxxxxxxxxxxxx xxxxxx před xxxxxxxxx soudy. Opačný xxxxx, xx stavební xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění x xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, xx byl x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxx vůli xxxxxxxxxxxx spoluvlastníků xxxxxxxxxxx“. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx na xxxxxxxxx zákonnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx „byla xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx zákonodárce“.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx kasační xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx (xxxxxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx posuzovat xxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxx xxxxxx ani xxxxxxx do xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx shromáždění xx xxxxxx podkladem xxx souhlas společenství xxxxxxxxx dle §184x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx souhlasem, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx není xx stavebním xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, a xxxxx x postupu xxx xxxxxx xxxxxxxxxx není xxxxx ani xxxxx, xxxx-xx xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Přehlasovaný xxxxxxxx xxxxxxx proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx pomocí může xxxxxxxx společenství vlastníků x xxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx nemohou xxxxxxxxxxxx platnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jako nejvyššího xxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxx rozhodování x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xx xxxxx §1209 xxxxxxxxxx xxxxxxxx výlučně x pravomoci xxxxxxxxx xxxxx. Souhlasem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx statutárního xxxxxx společenství xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxx orgánům x xxxxxxxxxx věci xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx shromáždění, xxxxx x xxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx x xxxx dovozovat xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx řízení xx vedlo x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx řízení. Stavební xxxxxxxx, o xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, je xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx rozhodnutí, x xx na xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxxxx případě na xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx), xxx zajistil, xx xxxxxxxxx stavby xxxx x xxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx kasačním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx správný a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx platnosti rozhodnutí xxxxxxxxxxx, xxx xxx §64 správního řádu xxxxxxxx řízení x xxxxxx pravomocného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxx otázce. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxx je xxxxx xxxxxxx spor.
Osoba xxxxxxxxxx xx řízení x replice xxxxxx, xx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx na posuzovanou xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxx tímto ustanovením xxxxxxxxx xxx v xxxxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x nikoliv x xxxxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. I xxxxx xx Nejvyšší xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx uděloval xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx společenství vlastníků xx pak xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx osoby.
Nejvyšší správní xxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx v Brně xxxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X XXXXXXXXXX:
(…)
[18] Xxxxxx sporu v xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx domu xxxxxxx (doklad x xxxxx), x jaké xxxxx xxx xxxxx xxxxxxx (xxxxxx o xxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxx mají xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx zákonnost (platnost).
III.1 Xxxxxxx dokladu x xxxxx nově xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníka
[19] Xx posuzovanou xxx xx xxx uplatní xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx účinném od 1.1.2018, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx., xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx až xx xxxxx xxxx. Xxxxx, x nimž xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx přitom x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
[20] Xxxxx §110 odst. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017 xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx doklady xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx právo xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx opatření anebo xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx stavbě, pokud xxxxx xxxx práva xxxxxx v katastru xxxxxxxxxxx dálkovým přístupem, x xx-xx stavebníkem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu (dále xxx „xxxxxx x xxxxx“).
[21] Xxxxx §110 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx účinném xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx připojí xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx záměru xxxxx §184x. Podle §184a xxxx. 1 x 2 xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx:
(1) Xxxx-xx xxxxxxx vlastníkem pozemku xxxx xxxxxx a xxxx-xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nebo x xxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxx uskutečnit, xxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx stavby. Xxxx-xx xxxxxxx x povolení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X žádosti x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, nebo správce, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx záměrem xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
[22] Xxxxxxxxx, který xxxx vlastnické xxxx xxxx xxxxx zapisované xx xxxxxxxx nemovitostí x pozemku xx xxxxxx, na xxxxx xxxx uskutečnit stavební xxxxx, musel xx xx 31.12.2017 k xxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x právu, tedy xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxx. Od 1.1.2018 xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemku xxxx stavby.
[23] Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxxx nebo xxxxxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx nově. Xxx od počátku xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx umožňoval, xxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx nemá xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx doklad o xxxxx x dotčenému xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (§86 xxxx. 3 xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx do 31.12.2017). Xxxxx xxxxxxx souhlas xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx účelem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx záměrem, x němž xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx XXX xx xxx 19.9.2019, čj. 9 Xx 310/2017-164, xxx 91). X xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx možné xxxxxxxxxx ze soukromoprávních xxxxxxxx.
[24] Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx novelizací provedenou xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Sb. xxxxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx i stavebním xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx souhlas xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x právu [§86 xxxx. 2 xxxx. x) x §110 xxxx. 2 xxxx. x) xx xxxxxxx s §184a xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018].
[25] Novelizovanou právní xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx shodě x dosavadním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x tom smyslu, xx xx zakládal xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx případech xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx, xxx žadatel xx x xxxxxxxx soukromého xxxxx oprávněn xxxxxxxxx xxxxx realizovat. Postačí, xx xx souhlas xxxxxxxxx k příslušné xxxxxxx. Tento xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx účelu xxxxxxxxxx, xxx plyne x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxx zavedené xxxxxxxxx xxxxxxxx vlastníka „xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx účastníky xxxxxx xxxxxxxxx civilněprávními otázkami, xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx“ (Xxxxxxxxxx sněmovna, 7. volební období, 2013–2017, sněmovní xxxx x. 927/0, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx zprávy, x xxxx 313).
[26] X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxx tedy, že xx xxxxxx veřejnoprávně xxxxxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Ochranu xxxx xxxxxxxxx, ale xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nicméně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x civilní xxxxx.
[27] Xxxxxx xx uvážení xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxx se xx xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavba xxxx x xxxxxxx realizace xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x pohledu xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ale x xxxxxx práv x xxx xxxxxxxxxx scházel xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx XXX xx xxx 3.8.2016, xx. 1 As 170/2016-36, xxx 23). Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx sice xxxxxxxx, xxx xx soukromoprávního xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxx dříve nutno xxxxxxx xx xxxxxxx x civilních soudů. Xxxxxxxxxx, xx zákonodárce xxx účely xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x právu, xxxxxxxx x tom, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vykazovala nedostatky; xxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx problematika oprávněnosti xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx řízení xxxx civilními soudy.
[28] Xxxxxxxx správní xxxx xxx jen xx xxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx správním řízení x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, mohl-li xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. §1004 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
XXX.2 Na bytové xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
[29] Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x §184a xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona xx znění účinném xx 1.1.2018 xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx spoluvlastnictví, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[30] X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx vztahuje xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx takového stavebního xxxxxx je i xxxxxx šesti xxxxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x xxx xxx x xxxxxxxxxx věci. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, které by xx xxxxxx výlučně xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, je xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
[31] Z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xx větě xxxxx xxxxxxxx uveden toliko xxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxxxxxxxx vlastníků, které xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx x posuzovaném xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[32] Xxxxxxxx xxxxxxxx xx k xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x pokud xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx stavební xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx udílet, xxxxxxx se obecná xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
[33] Xxxxxxx xxxxxxx xx udílen xxx účely xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx §30 odst. 1 xxxxxxxxx řádu xx xxxxxxx x §21 xxxx. 1 x. x. x. upravující xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxxx, a nikoliv xxxxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxxx xx právnickou osobu (xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x obdobným xxxxxxx). Xx právnickou osobu xxx xxxx souhlas xxxxxx xxxxxxxxx xxx §21 odst. 1 xxxx. a) x. x. ř. člen xxxxxxxxxxxx xxxxxx; tvoří-li xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxxxx za xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx člen, který xxx xxx xxxxxxx; xx-xx předsedou xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, která xx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx předseda xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, určí-li xxx xxxxxxx (§1205 xxxx. 1 xxxx druhá xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx udílet xxxxxxxx člen xxxxxx xxxx xxxxxxxx.
[34] Takto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx sám x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. To xxxxx platí xxxxxx xxx jakýkoliv xxxxxxx x režimu §184x xxxxxxxxxx xxxxxx. Bude xx stavebníkovi, xxx xx vedle stavebního xxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx stavby, pro xxx bude xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx si xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Podle §1208 písm. e) xxxx 2 občanského xxxxxxxx xxxxx shromáždění xxxxxxxxx o opravě xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx anebo xxxxxxxx xxxxxx společné xxxxx, xxxxx nevyžaduje xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx ovšem xx xxxxxxxxx xxxxxx požadovat xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x žádosti x xxxxxxxx povolení xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx [§110 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017] xxx xx xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx č. 225/2017 Xx., xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx – x obecně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxx – zrušen.
[35] Souhlas xxx §184a xxxx. 2 stavebního xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx situačním xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx projektové xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx dokládá, že xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxxxxxxx xxxx výboru xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx souhlas x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
[36] Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nesouhlasili, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx záměru xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, mohou xx vlastníci xxxxxxxx x společenství vlastníků xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxxx zásahům xx xxxxxxxxxx částí (xxxx. xxxxxxxx XX ze xxx 30.10.2018, xx. xx. 26 Cdo 287/2018, x xx xxx 15.9.2021, sp. xx. 26 Xxx 1583/2021, týkající xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx by stavební xxxxx schválily, xx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §258 xx §1209 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, včetně návrhu, xxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
[37] Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx případu. Xx lze xxxxx xxxxxxxxxx na posuzované xxxx.
[38] Xx do 31.12.2017 xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jako xxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxxxx xxxx platnosti tudíž xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zabývat xx xxxxxxxx neplatnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx xxxxx §1209 (xx xxxxxxxx §258) xxxxxxxxxx zákoníku (xxxxxxxx XXX ze xxx 23.2.2021, xx. 9 As 262/2020-30, xxx 20, x xx xxx 4.3.2021, xx. 10 As 336/2019-46, xxx 13; x judikatury NS xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx sp. xx. 26 Cdo 287/2018). X xxxxxxx případě xxxxxxxxx xxxxxx nezbylo xxx xxxxxx účastníka x zahájení xxxxxx x civilního xxxxx xxx §57 odst. 1 xxxx. b) xxxxxxxxx xxxx a xx xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx x civilních soudů xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx dle §64 xxxx. 1 xxxx. x) správního xxxx. X xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx by xx xx xxxxxxxx dřívější xxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx stavebních xxxxx, xxxxx xx však xxxxxxxxxxx v xxx, xx xxxx posoudit xxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění, xxx dovozoval krajský xxxx, xxxxx výlučně x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxx soudy xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx opatřením xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx jednalo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx. Jelikož xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx závisel xx xxx, xxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, do xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx zdrželo, xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx by se xxxx nutně x xxxx xxxx zdržely.
[39] Xx 1.1.2018 již xxxxxxx xxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx x povolení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x spor x platnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx omezuje xx řízení před xxxxxxxxx soudy – xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx relevantní. Xx xxxxxxxxx řízení lze xxxx xxx ohledu xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx vyhovět x xxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxx xx úvaze xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění (xxxx xxxxxx orgánu) xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx předběžným opatřením xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxx jednalo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx povolenou stavbu, xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx realizovat. Xxxx xxxxxx úprava xxxx umožňuje xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
[40] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx podotýká, xx xxxxxx, xxx x x xxxx xxxxx xxxxx souhlas xxx účely xxxxxxxxxx xxxxxx, xx odlišná xx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx-xx být xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxxxx xxxx spravované xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vlastníci jednotek x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX xx xxx 21.1.2022, xx. 10 Xx 26/2021-50, č. 4306/2022 Xx. XXX).
XXX.3 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx vyznačovat xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx dokumentace xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
[41] Xxx xxx xxxx xxxxxxx, §184x xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx o společenství xxxxxxxxx.
[42] Při xxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xx xxxxx vyjít x xxxx, že xxx xxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx by xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx povolení na xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx společných xxxxx, xxx dotčeného xxxxxxxxxx xx xx xxx xxxxx stavebního xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx-xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx záměr xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx žádného xxxxxxxxx xxxxxx, xxx který xx měly být xx tuto žádost xxxxxxx xxxxx nároky xxx xx žádost xxxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx, xxx se od xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (které xxxx společné xxxxx, x xxxxx xxxx xxxxx realizovat, xxxxxxxxx) xxxxxxxxx například xxxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx či aby xx navzdory xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx rozumného xxxxxx xx totiž xxxx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx jaké právní xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx povolení xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxx.
[43] Xxxxxxxx ale xxxx xxx důvod xxxxx xx tom, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx povolení vyznačilo xx xxxxxxxx výkres xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx souhlas xx xxxxxxx. Jelikož o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx, xx xxxxxx, xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxx xxx §184x xx xxxx xxxxxxx.
XXX.4 Xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx věc
[44] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx §184x stavebního xxxxxx xx znění xxxxxxx xx 1.1.2018 x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx dokončené stavby x bytovém xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx osobou xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxx §184a odst. 2 stavebního xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx dokumentace nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
[45] Xxxxxxx xxxx x napadeném xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx závěrům, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx buď xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx řízení x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx povinno xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stavebním xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx rozhodnutí xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx platnost xxx xxxxxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx soudů x xxxxxx xx vyslovení xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx, xxxxxxx požádalo o xxxxxxxx xxxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxx vlastníků, nebyl xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx xxxx projektové xxxxxxxxxxx xx xxxxxx §184a xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxx x otázce xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxx závěrům, jsou xxxx xxxxxxxxxxxx.