Xxxxxx xxxx
X. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx §184a xxxxxx x. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx řádu, xx xxxxx účinném od 1.1.2018, x žádosti x povolení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxx oprávněnou xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XX. Xx-xx žadatelem x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, aby xxxxx §184a odst. 2 xxxxxx x. 183/2006 Xx., x územním xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx dokumentace.
Prejudikatura: č. 4306/2022 Xx. NSS.
Věc: X. X. xxxxx Xxxxxxxxx úřadu Xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx dům Dřevnická 4128, 4129, 4130, 4131, 4132 x 4133, Xxxx-Xxxxxxx, x xxxxxxxxx povolení, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx žalovaného x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx před xxxxxxxxx xxxxx) xxx 11.5.2018 xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x bytových xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx výzvě předložilo x xxxxx ze xxxxxxxx shromáždění (svého xxxxxxxxxx orgánu), xxxxx xx konalo dne 25.6.2018. Xxxxx xxxxxx xx shromáždění xxxxxxx xx schválení xxxxxxxx xxxxxx pro účel xxxxxxxx stavebního xxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, žalobce xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x civilních xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx 10.9.2018 xxxxx stavební povolení. Xxxxx, že xxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx doložit x xxxxxxx x xxxxxxxx povolení souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx rozumí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx jednající xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxx xxxx xxxx předsedou xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx rámec toho xxxxxx vztahy uvnitř xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx úřadům xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xx xxx 21.2.2019 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x potvrdil xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ztotožnil xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx společenství xxxxxxxxx xxxxxx řádnou žádost x stavební xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx žalovaný xxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxx a xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx předběžného opatření, xxxxx xx dočasně xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění.
Krajský xxxx x Xxxx rozsudkem xx xxx 7.5.2020, xx. 62 A 70/2019-99, xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxx nezákonné x věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Podle §110 xxxx. 2 písm. x) ve spojení x §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx-xx o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytovém spoluvlastnictví, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x to x bez námitky, xxxxxxx jako xxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, stanovisek vlastníků xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx dokumentace x právním xxxxx“. X posuzovaném případě xxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxxx xxxx xx xx, xx xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx kompetentní, xxxx xxxxxxx postupovat xxx §57 správního xxxx (tedy vyzvat xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx veřejné moci x přerušit správní xxxxxx). Ani takto xxxx stavební xxxx xxxxxxxxxxxx, přestože xx xxxxxxx bylo známo, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx je xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nemá xxx xxxxxxxxx postupovat xxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, by byl x xxxxxxx xx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx „xxxxxxxxxxxx vůli xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx“. Xxxxx by xxxxxxxx xxxxx rezignovaly na xxxxxxxxx zákonnosti xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx „byla xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx jistě xxxxxx úmyslem zákonodárce“.
Proti xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x osoba xxxxxxxxxx xx řízení (xxxxxxxxxxx).
Xxxxxxxx namítal, xx xxxx povinnost xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nejvyššího xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx toliko podkladem xxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx souhlasem, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx otázkou ve xxxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, x xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx není xxxxx xxx tehdy, xxxx-xx se u xxxxxxxxx soudů xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx společenství vlastníků x xxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx disponovalo xxxxxxxxxxx veřejnoprávním povolením xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx platnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nejvyššího xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx §1209 xxxxxxxxxx zákoníku výlučně x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §184a xxxxxxxxxx zákona xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x posuzovaném xxxxxxx xxxx xxxx předsedy. X když xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx shromáždění, xxxxx k tomu xxx rámec zákonných xxxxxxxxx x xxxxx x toho dovozovat xxxxxxxxx správních xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xx správním xxxxxx xx xxxxx k xxxxxxxxx situacím a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx výlučně xxxxxxxxxxxxx rozhodnutí, x xx xx konkrétním xxxxxxxx xxxxxxxx (v xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx), xxx zajistil, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxx se xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ztotožnil x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx domníval, že xxxx kompetentní řešit xxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx, xxx xxx §64 správního řádu xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxx otázce. Žalovaný xxxxxx xxxxx, xx xx xxxx xx xxxxx civilní xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx x replice uvedla, xx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx tímto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jen v xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx o stavební xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx x xxxxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. I kdyby xx Nejvyšší správní xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx smyslu citovaného xxxxxxxxxx by xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx jednání statutárního xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxx výlučně xxxxxxx věcí xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx správní xxxx xxxxxxxx Krajského xxxxx x Brně xxxxxx x věc xx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
Z XXXXXXXXXX:
(…)
[18] Xxxxxx sporu x xxxxxxxxxx věci xxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx domu xxxxxxx (xxxxxx x xxxxx), x xxxx xxxxx měl xxxxx xxxxxxx (xxxxxx o xxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x x xxxxx rozsahu xxxx xxxxxxxx úřady xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (platnost).
III.1 Xxxxxxx dokladu x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníka
[19] Xx xxxxxxxxxxx xxx xx xxx uplatní xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx účinném xx 1.1.2018, xxxx ve xxxxx novelizace provedené xxxxxxx č. 225/2017 Xx., xxxxx xxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxx xxxxxx až xx xxxxx datu. Xxxxx, x nimž xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx přitom x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
[20] Xxxxx §110 xxxx. 2 xxxx. a) xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx účinném do 31.12.2017 platilo, že xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx prokazující xxxx xxxxxxxxxx právo xxxx právo xxxxxxxx xxxxxxxx provést xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx práva xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x je-li xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisu (dále xxx „xxxxxx x xxxxx“).
[21] Xxxxx §110 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018 stavebník x žádosti o xxxxxxxx povolení xxxxxxx xxxxxxx x provedení xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §184x. Xxxxx §184x xxxx. 1 x 2 xxxxxxxxxx zákona xxx platí:
(1) Xxxx-xx xxxxxxx vlastníkem xxxxxxx xxxx stavby a xxxx-xx oprávněn ze xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx požadovaný xxxxxxxx xxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemku xxxx xxxxxx. Není-li xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vlastníkem, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxx dokončené xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxx správce, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx projektové xxxxxxxxxxx.
[22] Xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx právo xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, na xxxxx xxxx xxxxxxxxxx stavební xxxxx, xxxxx xx xx 31.12.2017 x xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx doklad x xxxxx, xxxx xxxxxxx oprávněnost xxxxxx x hlediska xxxxxxxxxx xxxxx. Od 1.1.2018 xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx nepředkládá x xxxxxxx doklad x xxxxx, xxx jen xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx stavby.
[23] Xxxxxxxxx xxxxxxx souhlas xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx neobjevil xx xxxxxxxxx zákoně xxxx. Xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx stavební xxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx x xxxxx x dotčenému xxxxxxx či stavbě, xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx souhlas xxxxxx vlastníka (§86 xxxx. 3 xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017). Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x jeho xxxxxx xxxx především zajistit, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx záměrem, x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx XXX ze xxx 19.9.2019, čj. 9 Xx 310/2017-164, xxx 91). X xxxxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nezávisle xx xxx, xxx požadovaný xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
[24] Tento režim xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx provedenou xxx zmiňovaným xxxxxxx x. 225/2017 Sb. xxxxxxxx i na xxxxxxxx řízení. Xxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x stavebním xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemku nebo xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx [§86 xxxx. 2 xxxx. x) a §110 xxxx. 2 xxxx. x) ve xxxxxxx s §184x xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018].
[25] Xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx xx třeba xxxxxxxx ve xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemku xxxx stavby xxx §184x xxxxxxxxxx zákona xxx x xxxx xxxx soukromoprávní xxxxxx x tom smyslu, xx by xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx se x xxxxxx případech xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx, xxx žadatel xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x příslušné xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x důvodové zprávy, xxxxx podle xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx úřady xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxx“ (Poslanecká xxxxxxxx, 7. xxxxxxx xxxxxx, 2013–2017, sněmovní xxxx x. 927/0, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx, x bodu 313).
[26] X výkonu xxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx je pochopitelně x xxxxxx třeba xxxxxx soukromoprávní titul; xxxxxxx tedy, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxx xxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nicméně poskytují xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx práva x civilní soudy.
[27] Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxx se xx xx stavebním xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx stavba xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx soukromoprávního. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mohly nastávat xxxxxxx, x nichž xxxx xxxx na xxxxxx vydáno stavební xxxxxxxx, xxx x xxxxxx práv x xxx plynoucích xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx NSS xx xxx 3.8.2016, čj. 1 Xx 170/2016-36, xxx 23). Proti xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx sice xxxxxxxx, xxx ze xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xx dostačující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx x tom, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vykazovala nedostatky; xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, aby xx problematika oprávněnosti xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx stavebního xxxxxx x xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx do xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
[28] Xxxxxxxx xxxxxxx soud xxx xxx na xxxxx podotýká, že xxxxxxxxxx soukromoprávních xxxxxxx xx xxxxxxxx řízení x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx k xxxxxxx některých xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, mohl-li xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. §1004 xxxx. 1 občanského xxxxxxxx).
XXX.2 Xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx dopadá xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx
[29] Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v §184a xxxx. 1 větě xxxxx xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018 speciální xxxxxx xxx žádosti x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx souhlas společenství xxxxxxxxx, nebo xxxxxxx, xxxxx společenství vlastníků xxxxxxxxx.
[30] X xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx úprava věty xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx stavební xxxxxx xx společných částech xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx stavebního xxxxxx je x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx bytových xxxx, x xxx xxx x xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxx stavební xxxxxx, které by xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx jednotky x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xx tak x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
[31] X hlediska xxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx třetí xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x posuzovaném xxxxxxx, se ustanovení xxxxxxxxx.
[32] Xxxxxxxx jednotky xx k xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, x pokud xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, souhlas xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx nespecifikuje, xxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx udílet, xxxxxxx xx obecná xxxxxx jednání xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
[33] Xxxxxxx xxxxxxx xx udílen xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx oprávněnost xxxxxx, xx xxxxxxx aplikovat §30 xxxx. 1 xxxxxxxxx xxxx ve xxxxxxx s §21 xxxx. 1 x. x. x. upravující xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx právnickou xxxxx (xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx vedla x xxxxxxxx xxxxxxx). Xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx bude souhlas xxxxxx xxxxxxxxx xxx §21 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř. xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxx více xxxx, jedná xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, xxxxxxxxx xxxx člen, který xxx byl xxxxxxx; xx-xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, jedná xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx k tomu xxxxx xxxxxxxxxx osobou xxxxxxxx nebo jinak xxxxxxxxx. V případě xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxxxxxx xxxxxxx výbor xxxx předseda xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx-xx xxx xxxxxxx (§1205 xxxx. 1 věta xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.
[34] Takto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx o xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx záměru. To xxxxx xxxxx obecně xxx jakýkoliv xxxxxxx x režimu §184x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx stavebníkovi, xxx xx vedle xxxxxxxxxx xxxxxxxx opatřil x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx §1208 písm. x) xxxx 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx totiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx anebo xxxxxxxx xxxxxx společné části, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx ovšem ve xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxxx. Stavební xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek [§110 xxxx. 2 xxxx. x) stavebního xxxxxx xx znění xxxxxxx xx 31.12.2017] xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 225/2017 Xx., xxxxxx byl xxxxx xxxxxxxxx – x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx – xxxxxx.
[35] Xxxxxxx xxx §184x xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxx bylo, xxx xxxxxxx za xxxxxxxxxxxx vlastníků udílel xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx předseda; xxxxxxxxxxx xx totiž za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx schopno xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
[36] Ochrana xxxxxxxxxxxx práva xxxxxxxxx xxxxxxxx, kteří xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Přistoupí-li xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx soukromoprávního titulu, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx jednotek x společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx zásahům xx xxxxxxxxxx částí (xxxx. xxxxxxxx XX ze xxx 30.10.2018, xx. xx. 26 Cdo 287/2018, a xx xxx 15.9.2021, xx. xx. 26 Xxx 1583/2021, týkající xx xxxxxx vlastníka jednotky xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, se xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §258 xx §1209 občanského xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx dočasně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
[37] Novelizovaná xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx poskytnutá xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx případu. Xx lze xxxxx xxxxxxxxxx xx posuzované xxxx.
[38] Xx do 31.12.2017 xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx x stavební xxxxxxxx přiložit xxxx xxxxxx o právu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx tudíž xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxx nespadalo xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí, neboť xxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxx x dosud xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x řízení x návrhu xxxxx §1209 (či případně §258) xxxxxxxxxx zákoníku (xxxxxxxx XXX ze xxx 23.2.2021, čj. 9 As 262/2020-30, xxx 20, x xx xxx 4.3.2021, xx. 10 As 336/2019-46, bod 13; x xxxxxxxxxx XX xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx xx. xx. 26 Xxx 287/2018). X xxxxxxx případě xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx účastníka x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxx §57 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxx a xx xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx řízení xxxxxxxx dle §64 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxx. X posuzované xxxx, xxxxx xx xx xx dopadala xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadů, xxxxx xx však xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxx posoudit xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx krajský xxxx, nýbrž xxxxxxx x tom, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxx soudy xx xx, xx není xxxxxxx xxxxxxxxxx opatřením xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx jednalo xxx xxxxxxxxxx rozhodnutí, bylo xx xx stavebním xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve věci xxxx. Xxxxxxx další xxxxxx ve stavebním xxxxxx xxxxxxx xx xxx, zda xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, do xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x její xxxxxxxxx xx se xxxx xxxxx x xxxx xxxx zdržely.
[39] Xx 1.1.2018 xxx xxxxxxx xxxx xxxxx, xxx k xxxxxxx x xxxxxxxx změny xxxxxxxxx stavby v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx či xxxxxxx o xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx x platnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx – xxx xxxxxxxx řízení xxxx xxxx výsledek xxxxxxxxxxxxx relevantní. Xx xxxxxxxxx xxxxxx lze xxxx xxx ohledu xx xxxxxxxx civilní xxxx xxxxxxx vyhovět x xxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx splněny xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx pak xx úvaze xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxxx) budou xxxxx okolností konkrétního xxxxxxx pokládat xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx povolenou xxxxxx, xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx volit xxxx xxxxxx ochrany, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věci, xxxxx xxxxxxx spor xxxxxx xx zdržení xxxxxxxxxx řízení a xxxxxx nutně xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
[40] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx závěrem podotýká, xx xxxxxx, kdo x x xxxx xxxxx xxxxx souhlas xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx dotčeny xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx účastníky xxxxxx vlastníci xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxx. podrobněji xxxxxxxx XXX ze xxx 21.1.2022, čj. 10 Xx 26/2021-50, x. 4306/2022 Xx. XXX).
XXX.3 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx vyznačovat xxxx souhlas na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx dokumentace
[41] Xxx xxx xxxx xxxxxxx, §184x xxxx. 1 věty xxxxx xxxxxxxxxx zákona xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx jednotky, x xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[42] Při xxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xx xxxxx xxxxx z xxxx, že xxx xxxxxxx situace xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx by xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx zasahující xx společných xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx-xx o xxxxxxxx povolení na xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xx xxxx být xx xxxx xxxxxx xxxxxxx vyšší xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky. Xxxx xxxx důvod, xxx se xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxx části, x xxxxx chce xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, například xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx byly xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nároky, xxx xxxx xxxxxx xxxxxx klade xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.
[43] Xxxxxxxx xxx xxxx ani xxxxx xxxxx xx xxx, xxx společenství vlastníků xxxx žadatel x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx situační výkres xxxxxxxxxxx nebo projektové xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Jelikož o xxxxxxxx povolení xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx xxxxxx, xx xx xx stavebním xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, x účel xxxxxxxx xxx §184x xx tedy xxxxxxx.
XXX.4 Xxxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx
[44] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, že souhlas xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx §184x xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018 k xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx udílen xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxx xxxxx, xxx xxxxx §184x xxxx. 2 stavebního xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx se stavebním xxxxxxx xx situačním xxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx dokumentace.
[45] Xxxxxxx xxxx x napadeném xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx závěrům, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx souhlas x xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx x že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx být xxx xxxxxxxxx xx stavebním xxxxxx, xxxx xxxx xxx vyčkáno xxxxxxxx xxxxxxxxx řízení x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx posuzovat xxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxx xxxx neplatnosti. Xxxxx, xxxxxxx požádalo o xxxxxxxx povolení přímo xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx §184x xxxx. 2 stavebního xxxxxx. Námitky žalovaného x xxxxx zúčastněné xx xxxxxx, xx xxxxxxx soud xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxx závěrům, xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.