Právní xxxx
X. Souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx §184a zákona č. 183/2006 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018, x žádosti x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XX. Xx-xx žadatelem x xxxxxxxx povolení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxx §184a xxxx. 2 xxxxxx č. 183/2006 Xx., x územním xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx na situačním xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx: č. 4306/2022 Xx. NSS.
Věc: X. X. proti Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx dům Dřevnická 4128, 4129, 4130, 4131, 4132 a 4133, Xxxx-Xxxxxxx, o xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxx stížnostech xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx zúčastněná xx xxxxxx xxxx správními xxxxx) dne 11.5.2018 xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx osobních výtahů x bytových xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx ze xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx orgánu), které xx xxxxxx xxx 25.6.2018. Xxxxx xxxxxx xx shromáždění xxxxxxx xx schválení xxxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxxx stavebního povolení. Xxxxxxx a xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx bytových xxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, žalobce xx nadto xxxxxxx xxxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxx x civilních soudů.
Magistrát xxxxx Xxxxx rozhodnutím xx dne 10.9.2018 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx, že xxx §184x xxxxxxxxxx zákona xxxx nezbytné doložit x xxxxxxx o xxxxxxxx povolení xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxx xx rozumí xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx tuto xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Posuzovat xxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx uvnitř xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xx xxx 21.2.2019 xxxxxx odvolání xxxxxxx x potvrdil xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx se x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx řádnou žádost x xxxxxxxx povolení x xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx posuzovat xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x žalobě xx xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Vrchním xxxx x Olomouci xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opatření, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění.
Krajský xxxx x Brně rozsudkem xx dne 7.5.2020, xx. 62 X 70/2019-99, xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx §110 xxxx. 2 xxxx. x) xx xxxxxxx x §184a xxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxx o stavební xxxxxxxx, jde-li x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx spoluvlastnictví, xxxxxxxx připojit xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Podle xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx povinny xxxxxxxxx zákonnost xxxxxx xxxxxxxx, x xx x bez xxxxxxx, xxxxxxx xxxx posuzují „xxxxxxxxx x platnost xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, stanovisek xxxxxxxxx xxxxxxx dopravní x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx dokumentace x xxxxxxx xxxxx“. X xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx reprezentován rozhodnutím xxxxxxxxxxx, a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadu tudíž xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxxx úřad xx to, že xxxx x xxxxxxxxx xxxx otázky kompetentní, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx §57 správního xxxx (xxxx vyzvat xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx moci x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx). Xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx před xxxxxxxxx xxxxx. Opačný xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx nemůže posuzovat xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, xx byl x xxxxxxx xx xxxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx“. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx rezignovaly xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx souhlasu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, tato xxxxx xxxxxxx xxxx xx „xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx formální xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx úmyslem xxxxxxxxxxx“.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx kasační xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx (xxxxxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx posuzovat xxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxx nejvyššího xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx souhlas společenství xxxxxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx platnosti podkladového xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §57 správního xxxx, a xxxxx x xxxxxxx xxx xxxxxx ustanovení xxxx xxxxx xxx tehdy, xxxx-xx se x xxxxxxxxx xxxxx spor x xxxxxxxx daného xxxxxxxxxx. Přehlasovaný xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x dispozici nástroje, xxxxxxx pomocí xxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx x xxx, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a to x kdyby xxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx namítla, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nejvyššího xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx §1209 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx civilních xxxxx. Souhlasem společenství xxxxxxxxx podle §184x xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx, x posuzovaném xxxxxxx xxxx jeho xxxxxxxx. X xxxx bylo xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x rozhodnutí xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x nelze x toho xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x přezkumu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx řízení x xx xxxxxxxx řízení xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx řízení. Stavební xxxxxxxx, x jehož xxxxxx xxxxxxx orgány xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xx konkrétním xxxxxxxx xxxxxxxx (v xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx), xxx zajistil, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx x souladu xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xx ve xxxxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx krajského xxxxx, xxxxx pokládal xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx řešit xxxxxx platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx dle §64 správního xxxx xxxxxxxx řízení a xxxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx soudů x xxxx xxxxxx. Žalovaný xxxxxx xxxxx, xx xx věci je xxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xx řízení x xxxxxxx xxxxxx, xx §184x stavebního xxxxxx xx posuzovanou xxx nedopadá. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků je xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx o stavební xxxxxxxx vlastník jednotky, x xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. I xxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx neztotožnil x xxxxx argumentací, xxxxxxx xx smyslu citovaného xxxxxxxxxx by xxxxxxxx xxxxxx statutární xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx xxx jednání statutárního xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx pak výlučně xxxxxxx xxxx této xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx správní xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxx xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
X ODŮVODNĚNÍ:
(…)
[18] Xxxxxx sporu v xxxxxxxxxx věci xxxx xxxxxx, zda xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxx x xxxxx), x xxxx xxxxx měl xxxxx xxxxxxx (xxxxxx x xxxxx) případně xxx xxxxxxxx x v xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx úřady přezkoumávat xxxx xxxxxxxxx (platnost).
III.1 Xxxxxxx dokladu x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxx
[19] Xx xxxxxxxxxxx xxx xx xxx uplatní xxxxxxxx zákon xx xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 225/2017 Xx., xxxxx xxxxxx x stavební povolení xxxx xxxxxx až xx xxxxx xxxx. Xxxxx, x xxxx xxxxx novelizací xxxxx, xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx věci xxxxxxxx.
[20] Xxxxx §110 odst. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx účinném xx 31.12.2017 xxxxxxx, xx xxxxxxxxx připojí x xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vlastnické xxxxx xxxx xxxxx založené xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxxxxxxx věcnému xxxxxxx k pozemku xxxx xxxxxx, pokud xxxxx xxxx práva xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x je-li stavebníkem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx smlouvu x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků jednotek xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „xxxxxx o xxxxx“).
[21] Xxxxx §110 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx znění xxxxxxx xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §184x. Podle §184x xxxx. 1 a 2 stavebního xxxxxx xxx platí:
(1) Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx-xx oprávněn ze xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx stavby xxxxxxxxxx xxxxxxxx záměr xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx stavby. Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx dokončené stavby xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, nebo xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx s xxxxxxxxxxx stavebním záměrem xxxx být xxxxxxxx xx situačním xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx projektové xxxxxxxxxxx.
[22] Xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx zapisované xx xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx či xxxxxx, xx xxxxx xxxx uskutečnit stavební xxxxx, musel xx xx 31.12.2017 x xxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxxxx doklad x právu, xxxx xxxxxxx oprávněnost xxxxxx x hlediska soukromého xxxxx. Xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx.
[23] Xxxxxxxxx xxxxxxx souhlas xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx zákoně xxxx. Xxx xx xxxxxxx xxx účinnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx ani xxxx doklad o xxxxx k dotčenému xxxxxxx či xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx vlastníka (§86 xxxx. 3 xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017). Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx soukromoprávní xxxxxx x xxxx účelem xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx vlastník bude xxxxxxxx se xxxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxx řízení (xxxxxxxx XXX xx xxx 19.9.2019, xx. 9 Xx 310/2017-164, bod 91). V územním xxxxxx se tudíž x xxxxxx případech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxx, zda xxxxxxxxxx xxxxx bude možné xxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
[24] Xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx zmiňovaným zákonem x. 225/2017 Sb. xxxxxxxx i xx xxxxxxxx řízení. Xxxx xx xxxxx ve xxxxxxxxxxx případech v xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxx připojuje x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx [§86 xxxx. 2 xxxx. x) x §110 xxxx. 2 xxxx. a) xx xxxxxxx x §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018].
[25] Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx třeba xxxxxxxx ve xxxxx x dosavadním judikaturním xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx stavby xxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx o xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x tom smyslu, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. V xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx se x xxxxxx xxxxxxxxx rozhoduje x stavebním záměru xxxxxxxxx na tom, xxx žadatel je x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx oprávněn xxxxxxxxx xxxxx realizovat. Xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Tento výklad xxxxxxx odpovídá xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x důvodové xxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxx zavedené xxxxxxxxx xxxxxxxx vlastníka „xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx úřady xxx xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx civilněprávními xxxxxxxx, xxxxx nejsou xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadů xxxxxxxx“ (Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, 7. xxxxxxx xxxxxx, 2013–2017, xxxxxxxx xxxx x. 927/0, xxxxxxxx xxxx důvodové zprávy, x bodu 313).
[26] X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x nadále xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx titul; xxxxxxx tedy, xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, ale xxxx xxx oprávněná x x xxxxxxxx soukromého xxxxx. Ochranu xxxx xxxxxxxxx, xxx neoprávněnou xxxxxxx nicméně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx práva x civilní xxxxx.
[27] Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx, do jaké xxxx xx xx xx stavebním xxxxxx xxxxxxx, xxx veřejnoprávně xxxxxxxxxx stavba bude x případě xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx oprávněnou x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x nichž xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ale x xxxxxx xxxx z xxx xxxxxxxxxx scházel xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx XXX xx xxx 3.8.2016, xx. 1 As 170/2016-36, xxx 23). Xxxxx xxxxxxxxx stavby, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx se ochrany x xxxxxxxxx soudů. Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nově xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx namísto dokladu x xxxxx, xxxxxxxx x xxx, že xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nedostatky; xxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx problematika xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x aby se xxxxxx této xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudy.
[28] Xxxxxxxx správní xxxx xxx xxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx soukromoprávních xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x povolení stavby xxxx xxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx námitky xx správním xxxxxx xxxxxxxx (srov. §1004 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
XXX.2 Xx bytové xxxxxxxxxxxxxxxx dopadá xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
[29] Zákonodárce xxxx xxxxxxxx x §184x xxxx. 1 větě xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx znění účinném xx 1.1.2018 speciální xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx stavby x xxxxxxx spoluvlastnictví, xx xxxxx vlastník xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[30] X hlediska xxxxx působnosti se xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx záměry xx společných xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx stavebního xxxxxx je i xxxxxx xxxxx osobních xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx domů, x xxx xxx x xxxxxxxxxx věci. Xxxxxxx se xxxxxxx, xxx se dotčená xxxxxx vztahuje x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, které xx xx xxxxxx výlučně xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xx společných xxxxx, je xxx x xxxxxxxxxx věci xxxxxxxxxx.
[31] X hlediska xxxxxx působnosti xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx toliko xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, které xxxxxx x stavební xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[32] Xxxxxxxx xxxxxxxx xx x žádosti x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx, souhlas správce. Xxxxxxx stavební xxxxx xxxxx nespecifikuje, xxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx souhlas udílet, xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx jednání xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx osobu.
[33] Jelikož xxxxxxx je xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x nezakládá xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stavby, xx xxxxxxx xxxxxxxxx §30 odst. 1 xxxxxxxxx xxxx ve xxxxxxx x §21 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx správním xxxxxx, a nikoliv xxxxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxxx xx právnickou osobu (xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx vedla x obdobným závěrům). Xx právnickou osobu xxx bude xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dle §21 xxxx. 1 xxxx. x) o. x. ř. člen xxxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, popřípadě xxxx xxxx, xxxxx xxx byl pověřen; xx-xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx vždy xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx k xxxx xxxxx xxxxxxxxxx osobou xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, určí-li xxx xxxxxxx (§1205 odst. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx souhlas udílet xxxxxxxx xxxx výboru xxxx předseda.
[34] Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxx x xxxx nezakládá oprávněnost xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx platí obecně xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx §184a xxxxxxxxxx xxxxxx. Bude xx stavebníkovi, xxx xx vedle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx bude xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Podle §1208 xxxx. x) xxxx 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx totiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xxxx údržbě společné xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx společné xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx změnu xxxxxxxxxx. Doložení xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, aby x žádosti x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx jednotek [§110 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017] xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 225/2017 Xx., kterou xxx xxxxx xxxxxxxxx – x obecně povinnost xxxxxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x právu – xxxxxx.
[35] Souhlas xxx §184a odst. 2 stavebního zákona xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx toto xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx zákonodárce xxxx, xxx souhlas xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx předseda; xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx souhlas x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx udělit.
[36] Ochrana xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx, kteří xx x xxxxxxxxx stavebního xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx zajištěna prostředky xxxxxxxxx práva. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx soukromoprávního xxxxxx, x zejména bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxxx částí (xxxx. xxxxxxxx NS ze xxx 30.10.2018, xx. xx. 26 Xxx 287/2018, x ze xxx 15.9.2021, sp. xx. 26 Xxx 1583/2021, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx do společných xxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx stavební xxxxx xxxxxxxxx, se xxx xxx bránit xxxxxx podle §258 xx §1209 občanského xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
[37] Xxxxxxxxxxxx úprava xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx poskytnutá xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx více xxxxxxxxxx okolnostem xxxxxxx. Xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx.
[38] Až do 31.12.2017 by xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx o xxxxx xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx tudíž xxxx pro stavební xxxxxx relevantní. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nespadalo zabývat xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxx x dosud xxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx podle §1209 (xx xxxxxxxx §258) xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx NSS xx xxx 23.2.2021, xx. 9 As 262/2020-30, xxx 20, x xx xxx 4.3.2021, xx. 10 Xx 336/2019-46, xxx 13; x judikatury XX xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx sp. xx. 26 Xxx 287/2018). X xxxxxxx případě xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx řízení x xxxxxxxxx xxxxx xxx §57 odst. 1 xxxx. b) xxxxxxxxx řádu x xx dobu, po xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx soudů xxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx §64 xxxx. 1 písm. x) xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx dopadala xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxx došlo x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx by však xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx dovozoval xxxxxxx xxxx, xxxxx výlučně x xxx, že xxxxxxxxx pravomocného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X kdyby měly xxxxxx soudy xx xx, xx xxxx xxxxxxx předběžným opatřením xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxx jednalo xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xx stavební xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx by xx xxxx xxxxx o xxxx dobu xxxxxxx.
[39] Xx 1.1.2018 již xxxxxxx xxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx stavby v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx doklad x xxxxx x podobě xxxxxxxxxx shromáždění xx xxxxxxx x výstavbě. Xx stavebním xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx řízení xxxx xxxxxxxxx xxxxx – xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ve xxxxxxxxx řízení lze xxxx xxx xxxxxx xx případný xxxxxxx xxxx žádosti xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, zda xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (nebo xxxxxx xxxxxx) xxxxx xxxxx okolností xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx předběžným opatřením xxxxxxx společenství vlastníků, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavbu, xxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx úprava xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx právní xxxxxxx, xxxxx bude více xxxxxxxxx xxxxxxxxxx věci, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx nutně znamenat xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
[40] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx závěrem podotýká, xx xxxxxx, kdo x x xxxx xxxxx xxxxx souhlas xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xx xxxxxx, kdo xxxx účastníkem xxxxxxxx xxxxxx. Mají-li xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxxxx xxxx spravované xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxx. xxxxxxxxxx rozsudek XXX xx dne 21.1.2022, čj. 10 Xx 26/2021-50, x. 4306/2022 Xx. NSS).
III.3 Xxxxxxxxxxxx vlastníků jako xxxxxxx nemusí vyznačovat xxxx souhlas xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx projektové xxxxxxxxxxx
[41] Xxx xxx xxxx xxxxxxx, §184x odst. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[42] Při xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx z xxxx, že xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx pravidla. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxx xxxxx zasahující xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxx xxxxx stavebního xxxxxxxx xxxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx-xx o xxxxxxxx povolení na xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xx xxxx být xx tuto xxxxxx xxxxxxx vyšší nároky xxx xx žádost xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx tedy důvod, xxx xx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků (které xxxx xxxxxxxx xxxxx, x xxxxx chce xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxxxxxxx například xxxxxxx (xxxxxx xxxxx) vlastníků xxxxxxxx či xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nároky, xxx xxxx xxxxxx xxxxxx klade xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.
[43] Xxxxxxxx xxx xxxx xxx xxxxx xxxxx xx xxx, xxx společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx situační xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo projektové xxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx. Jelikož o xxxxxxxx povolení žádá xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx zřejmé, že xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx seznámeno x xxxxxxxxx, a účel xxxxxxxx xxx §184a xx xxxx naplněn.
III.4 Xxxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx věc
[44] Xxxxxxxx xxxxxxx soud xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018 x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx osobou xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xx-xx xxxxxxxxx o stavební xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx třeba, xxx xxxxx §184x odst. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx svůj xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx dokumentace xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
[45] Xxxxxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x podobě rozhodnutí xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxxx xxx vyčkáno skončení xxxxxxxxx řízení o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xxxxxx povinno xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx rozhodnutí xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx platnost xxx xxxxxxx vyčkat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudů x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Nadto, xxxxxxx požádalo x xxxxxxxx povolení xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx projektové xxxxxxxxxxx xx smyslu §184x xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx řízení, že xxxxxxx soud xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxx xxxxxxxxxxxx.