Xxxxxx věta
I. Souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx §184a zákona č. 183/2006 Sb., x xxxxxxx plánování x xxxxxxxxx řádu, ve xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018, x žádosti x povolení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx osobou xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XX. Xx-xx xxxxxxxxx x stavební povolení xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxx podle §184a xxxx. 2 xxxxxx x. 183/2006 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018, xxxxxxxx vyznačovalo xxxx xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx: x. 4306/2022 Xx. XXX.
Xxx: X. Š. xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx Zlínského xxxxx, za účasti Xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek xxx dům Dřevnická 4128, 4129, 4130, 4131, 4132 x 4133, Xxxx-Xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxxxxx stížnostech xxxxxxxxxx x xxxxx zúčastněné xx řízení.
Společenství xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx) xxx 11.5.2018 xxxxxxxx x stavební xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx osobních výtahů x xxxxxxxx domech, xxxxx xxxxxxxx. X xxxxx xxxxxxxxxx řízení xx výzvě předložilo x xxxxx xx xxxxxxxx shromáždění (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx), které xx konalo dne 25.6.2018. Xxxxx zápisu xx shromáždění xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx stavebního povolení. Xxxxxxx x někteří xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx řízení neplatnost xxxxxx rozhodnutí, žalobce xx nadto xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx neplatnosti x xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx Zlína xxxxxxxxxxx xx xxx 10.9.2018 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx, xx xxx §184x xxxxxxxxxx zákona xxxx xxxxxxxx doložit x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Tím xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx osobou xxxxxxxxx xx tuto právnickou xxxxx, x posuzované xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Posuzovat xxx rámec xxxx xxxxxx xxxxxx uvnitř xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stavebním xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xx dne 21.2.2019 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x potvrdil xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ztotožnil xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx společenství xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xx, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxxx xxxxx změnil xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxx napadeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.5.2020, xx. 62 X 70/2019-99, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx jako xxxxxxxxx x věc mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx §110 xxxx. 2 xxxx. x) ve xxxxxxx x §184a xxxxxxxxxx xxxxxx je k xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, jde-li o xxxxx dokončené stavby x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx připojit xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zákonnost xxxxxx xxxxxxxx, x xx x xxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxx“. X xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx reprezentován xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x platnost. Xxx-xx stavební úřad xx xx, xx xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx §57 xxxxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx xxxx příslušným xxxxxxx veřejné xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx). Xxx takto xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, přestože xx xxxxxxx xxxx známo, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxx nemůže xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, by xxx x xxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx stavebního xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „reprezentuje vůli xxxxxxxxxxxx spoluvlastníků nemovitosti“. Xxxxx xx stavební xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx zákonnosti souhlasu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, tato xxxxx projevu xxxx xx „xxxx devalvována xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx jistě xxxxxx úmyslem xxxxxxxxxxx“.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx kasační xxxxxxxxx xxxxxxxx x osoba xxxxxxxxxx xx xxxxxx (xxxxxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx posuzovat xxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxx nejvyššího xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx otázka ani xxxxxxx do xxxx xxxxxxxxxx. Rozhodnutí shromáždění xx toliko xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dle §184a xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx souhlasem, xxxxxx xxxxxxxxx podkladového xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §57 správního xxxx, a proto x postupu dle xxxxxx xxxxxxxxxx není xxxxx ani xxxxx, xxxx-xx se u xxxxxxxxx soudů xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Přehlasovaný xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx v xxxxx civilního xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx pomocí může xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx x tom, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx zúčastněná xx xxxxxx namítla, že xxxxxxx orgány xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xx podle §1209 xxxxxxxxxx zákoníku xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x posuzovaném případě xxxx xxxx předsedy. X když xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx předloženo x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx správních orgánů x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx platnosti xxxxxxxxxx shromáždění x xxxxxxxx řízení i xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx správní xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx výlučně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xx xx konkrétním xxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx), xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx v souladu xxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx ke kasačním xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx pokládal xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx §64 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxx o xxxx otázce. Xxxxxxxx xxxxxx věděl, xx xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xx řízení x xxxxxxx xxxxxx, xx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx ustanovením xxxxxxxxx jen v xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx vlastník jednotky, x xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx. I xxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx neztotožnil s xxxxx xxxxxxxxxxx, souhlas xx smyslu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx xx pak xxxxxxx xxxxxxx věcí xxxx xxxxxxxxx osoby.
Nejvyšší správní xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Brně xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
X XXXXXXXXXX:
(…)
[18] Xxxxxx sporu x xxxxxxxxxx věci jsou xxxxxx, zda mělo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx domu xxxxxxx (xxxxxx x xxxxx), v xxxx xxxxx měl tento xxxxxxx (xxxxxx o xxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x v xxxxx rozsahu xxxx xxxxxxxx úřady xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx).
XXX.1 Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nově xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníka
[19] Xx xxxxxxxxxxx xxx xx již uplatní xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018, tedy xx xxxxx xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx x. 225/2017 Xx., xxxxx žádost x stavební xxxxxxxx xxxx podána až xx tomto xxxx. Xxxxx, k xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
[20] Xxxxx §110 odst. 2 písm. x) xxxxxxxxxx zákona ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017 xxxxxxx, xx xxxxxxxxx připojí x xxxxxxx o stavební xxxxxxxx doklady xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx založené xxxxxxxx provést stavbu xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx odpovídající xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dálkovým xxxxxxxxx, x xx-xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxx smlouvu x xxxxxxxx xxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „xxxxxx x xxxxx“).
[21] Xxxxx §110 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx účinném xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x žádosti x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §184x. Xxxxx §184a xxxx. 1 a 2 stavebního zákona xxx xxxxx:
(1) Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx-xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxx z xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, dokládá xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx xxxxxx. Není-li xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx vlastníka stavby. X xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx dokončené xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx správce, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Souhlas x xxxxxxxxxxx stavebním záměrem xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx, nebo projektové xxxxxxxxxxx.
[22] Stavebník, který xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx nemovitostí x xxxxxxx či xxxxxx, na nichž xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, musel xx xx 31.12.2017 x xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx, tedy xxxxxxx oprávněnost xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx nepředkládá k xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, ale jen xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx stavby.
[23] Požadavek xxxxxxx souhlas vlastníka xxxxxxx nebo xxxxxx xx neobjevil ve xxxxxxxxx zákoně nově. Xxx xx xxxxxxx xxx účinnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxxxx právo ani xxxx doklad x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (§86 xxxx. 3 xxxxxxxxxx xxxxxx ve znění xxxxxxx do 31.12.2017). Xxxxx xxxxxxx souhlas xxxxx xxxxxxxxxxxxxx účinky x xxxx xxxxxx xxxx především zajistit, xx vlastník xxxx xxxxxxxx se záměrem, x xxxx bylo xxxxxx řízení (xxxxxxxx XXX xx xxx 19.9.2019, čj. 9 Xx 310/2017-164, xxx 91). X xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx, xxx požadovaný xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx soukromoprávních xxxxxxxx.
[24] Tento režim xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx provedenou xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx. xxxxxxxx x na xxxxxxxx xxxxxx. Nově xx xxxxx ve xxxxxxxxxxx případech v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, x nikoliv xxxxxx x xxxxx [§86 xxxx. 2 xxxx. x) a §110 odst. 2 xxxx. x) xx xxxxxxx x §184x xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx účinném od 1.1.2018].
[25] Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx ve xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tak, xx xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx xxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x sobě xxxx soukromoprávní účinky x xxx smyslu, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stavby. X xxxxxxx x stavebním xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxx, xxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx soukromého xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x důvodové xxxxxx, xxxxx xxxxx xx xxxx zavedené dokládání xxxxxxxx vlastníka „xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx civilněprávními xxxxxxxx, xxxxx nejsou xxx xxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxx“ (Xxxxxxxxxx xxxxxxxx, 7. xxxxxxx xxxxxx, 2013–2017, xxxxxxxx xxxx x. 927/0, zvláštní xxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxx 313).
[26] X výkonu xxxx xxxxxxxxxxxxx ze stavebního xxxxxxxx xx pochopitelně x nadále xxxxx xxxxxx soukromoprávní xxxxx; xxxxxxx xxxx, že xx xxxxxx veřejnoprávně xxxxxxxx, xxx musí xxx xxxxxxxxx x x xxxxxxxx soukromého xxxxx. Xxxxxxx před xxxxxxxxx, xxx neoprávněnou xxxxxxx xxxxxxx poskytují xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx práva x xxxxxxx soudy.
[27] Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, do jaké xxxx xx xx xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxx, zda xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx bude x případě realizace xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x pohledu xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x nichž xxxx sice xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxx x xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx NSS ze xxx 3.8.2016, xx. 1 Xx 170/2016-36, xxx 23). Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, která xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xx soukromoprávního xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxx dříve nutno xxxxxxx xx ochrany x civilních xxxxx. Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxx účely stavebního xxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x právu, xxxxxxxx x xxx, že xx xxxxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, aby xx xxxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx do xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx se xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx řízení xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
[28] Xxxxxxxx správní xxxx xxx xxx xx xxxxx podotýká, že xxxxxxxxxx soukromoprávních xxxxxxx xx xxxxxxxx řízení x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxx x xxxxxxx některých xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx takové námitky xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. §1004 xxxx. 1 občanského xxxxxxxx).
XXX.2 Na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
[29] Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx v §184a xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018 speciální xxxxxx xxx xxxxxxx x povolení změny xxxxxxxxx stavby x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, ke xxxxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[30] X hlediska xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx věty xxxxx nepochybně xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx stavebního xxxxxx xx i xxxxxx šesti xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x niž xxx x xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx se xxxxxxx xxxxxx vztahuje x xx xxxxxx stavební xxxxxx, které xx xx týkaly xxxxxxx xxxxxx jednotky a xxxxxxxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx, xx tak x posuzované věci xxxxxxxxxx.
[31] X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx uveden xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, se xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[32] Vlastník jednotky xx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, a pokud xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxx, souhlas správce. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx nespecifikuje, kdo xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx.
[33] Xxxxxxx xxxxxxx xx udílen xxx xxxxx stavebního xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx aplikovat §30 xxxx. 1 xxxxxxxxx řádu xx xxxxxxx x §21 xxxx. 1 x. x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve správním xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx právnickou osobu (xxx by xxxxxx xxxx aplikace xxxxx x obdobným xxxxxxx). Xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx bude souhlas xxxxxx xxxxxxxxx dle §21 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx; tvoří-li xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx, jedná xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx orgánu, popřípadě xxxx xxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxx; xx-xx předsedou nebo xxxxxxxxx členem xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx vždy xxxxxxx osoba, která xx x tomu xxxxx xxxxxxxxxx osobou xxxxxxxx nebo jinak xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, určí-li tak xxxxxxx (§1205 odst. 1 xxxx druhá xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx souhlas xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx.
[34] Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx sám x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx záměru. Xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx jakýkoliv xxxxxxx x režimu §184x xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xx xxxxxxxxxxxx, aby xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx opatřil x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxx, pro xxx xxxx zpravidla xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx §1208 písm. e) xxxx 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx shromáždění xxxxxxxxx o xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx anebo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nevyžaduje xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Stavební xxxxx xxxxxxx vyžadoval, xxx x xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxxxxxxx jednotek [§110 xxxx. 2 xxxx. x) stavebního zákona xx znění xxxxxxx xx 31.12.2017] xxx xx novelizace xxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx., xxxxxx byl xxxxx xxxxxxxxx – x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x stavební povolení xxxxxx x právu – zrušen.
[35] Souhlas xxx §184x odst. 2 stavebního zákona xx třeba xxxxxxxx xx situačním xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Rovněž xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx zákonodárce bylo, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx udílel xxxxxxxx člen xxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebylo xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x zákonem xxxxxxxxxx xxxxx udělit.
[36] Ochrana xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředky xxxxxxxxx xxxxx. Přistoupí-li xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx záměru xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx titulu, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx příslušného xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, mohou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx zásahům xx xxxxxxxxxx částí (srov. xxxxxxxx XX xx xxx 30.10.2018, sp. xx. 26 Xxx 287/2018, x ze xxx 15.9.2021, xx. xx. 26 Xxx 1583/2021, xxxxxxxx xx xxxxxx vlastníka jednotky xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx stavební xxxxx xxxxxxxxx, xx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §258 xx §1209 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, včetně xxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
[37] Novelizovaná úprava xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx poskytnutá xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx více xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxx.
[38] Xx do 31.12.2017 xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx tudíž xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx relevantní. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zabývat xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x návrhu xxxxx §1209 (xx xxxxxxxx §258) xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx NSS ze xxx 23.2.2021, xx. 9 Xx 262/2020-30, xxx 20, x xx xxx 4.3.2021, xx. 10 As 336/2019-46, xxx 13; x xxxxxxxxxx XX xxxx. xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx. zn. 26 Cdo 287/2018). X takovém případě xxxxxxxxx orgánu xxxxxxx xxx xxxxxx účastníka x zahájení xxxxxx x xxxxxxxxx soudu xxx §57 odst. 1 písm. x) xxxxxxxxx xxxx x xx dobu, xx xxxxxx by řízení x civilních xxxxx xxxxxxxxx, stavební xxxxxx xxxxxxxx dle §64 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx řádu. X xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx dřívější xxxxxx úprava, xx xxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx krajský xxxx, nýbrž výlučně x tom, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění. X kdyby xxxx xxxxxx xxxxx xx xx, že xxxx xxxxxxx předběžným xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxx xxxxxxx dle xxxxxxxxxx rozhodnutí, xxxx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx nutno xxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx stavebním xxxxxx závisel xx xxx, zda xx xxxxxxxxxx shromáždění xxxx xxxxxxx příloha xxxxxxx xxxxxx, do xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx se stavební xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x její xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx o xxxx dobu zdržely.
[39] Xx 1.1.2018 xxx xxxxxxx xxxx xxxxx, xxx k xxxxxxx x xxxxxxxx změny xxxxxxxxx stavby x xxxxxxx spoluvlastnictví xxx xxxxxxxx xxxxxx o xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx x spor x xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx – xxx stavební řízení xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx řízení lze xxxx xxx xxxxxx xx případný xxxxxxx xxxx žádosti xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxx zákonné xxxxxxxxxxx. Je pak xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, zda xx xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxx jednalo xxx xxxxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx zda společenství xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx volit xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx bude xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx civilní xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
[40] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx, xxx x x xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx odlišná xx xxxxxx, xxx xxxx účastníkem xxxxxxxx xxxxxx. Mají-li xxx xxxxxxxxx záměrem xxxxxxx xxxxxxxx části xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, budou xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jednotek x společenství xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX xx xxx 21.1.2022, xx. 10 Xx 26/2021-50, x. 4306/2022 Xx. NSS).
III.3 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx souhlas na xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx dokumentace
[41] Xxx xxx xxxx xxxxxxx, §184a xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona se xxxxxxx toliko x xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx x společenství xxxxxxxxx.
[42] Xxx výkladu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx z xxxx, že xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx obdobná xxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx záměr xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx ustanovení xx mu xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Bude-li o xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx záměr xxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, pro který xx xxxx být xx tuto žádost xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx tedy xxxxx, xxx xx od xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (které xxxx xxxxxxxx xxxxx, x nichž chce xxxxx xxxxxxxxxx, nevlastní) xxxxxxxxx například souhlas (xxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx rozumného xxxxxx xx xxxxx byly xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxx právní xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx povolení xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxx.
[43] Xxxxxxxx xxx xxxx ani xxxxx xxxxx xx tom, xxx společenství xxxxxxxxx xxxx žadatel x xxxxxxxx xxxxxxxx vyznačilo xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Jelikož o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx zřejmé, xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxx xxx §184x xx xxxx naplněn.
III.4 Xxxxxxx x aplikace xx posuzovanou xxx
[44] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx §184x xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx účinném xx 1.1.2018 x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx osobou xxxxxxxxxx jednat xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxx §184x xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx stavebním xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
[45] Krajský xxxx v napadeném xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx doložit xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxx xxx buď xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxxx xxx vyčkáno skončení xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx stavební řízení xxxxxxxxxx; xxxxxxx orgány xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx platnost ani xxxxxxx vyčkat rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx na vyslovení xxxx neplatnosti. Xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx povolení přímo xxxxxxxxxxxx vlastníků, nebyl xxxxx xxx xxxx xxxxxxx vyznačený xx xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx xxxx projektové xxxxxxxxxxx xx smyslu §184x xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx x osoby xxxxxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxxxx soud dospěl x xxxxxx souhlasu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx opodstatněné.