Právní xxxx
X. Souhlas xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx §184a xxxxxx x. 183/2006 Sb., x xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018, x žádosti x povolení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxx osobou xxxxxxxxxx xxxxxx za společenství xxxxxxxxx.
XX. Je-li xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, aby xxxxx §184a odst. 2 xxxxxx x. 183/2006 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx svůj xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx: x. 4306/2022 Xx. XXX.
Xxx: X. X. xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, za xxxxxx Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxx dům Dřevnická 4128, 4129, 4130, 4131, 4132 x 4133, Xxxx-Xxxxxxx, o xxxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x osoby zúčastněné xx řízení.
Společenství vlastníků (xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx xxxx správními xxxxx) xxx 11.5.2018 xxxxxxxx x stavební xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx osobních xxxxxx x xxxxxxxx domech, xxxxx spravuje. X xxxxx stavebního řízení xx xxxxx předložilo x xxxxx xx xxxxxxxx shromáždění (xxxxx xxxxxxxxxx orgánu), které xx xxxxxx xxx 25.6.2018. Xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx usneslo xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro účel xxxxxxxx stavebního xxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx namítli xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx neplatnosti x xxxxxxxxx soudů.
Magistrát xxxxx Xxxxx rozhodnutím xx xxx 10.9.2018 xxxxx stavební xxxxxxxx. Xxxxx, xx xxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx nezbytné xxxxxxx x žádosti x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Tím xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx osobou xxxxxxxxx xx xxxx právnickou xxxxx, v posuzované xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Posuzovat xxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx napadeným rozhodnutím xx dne 21.2.2019 xxxxxx xxxxxxxx žalobce x potvrdil rozhodnutí xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx řádnou žádost x stavební povolení x xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxx xxxxxxxx poukázal xx to, xx xxxxxxx soudy xxxxx xxxxxxxxxx o xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxx x Olomouci xxxxx změnil xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx x zamítl xxxxx žalobce xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxx xxxxxxxxx xx xxx 7.5.2020, xx. 62 X 70/2019-99, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx §110 xxxx. 2 písm. x) xx xxxxxxx x §184a stavebního xxxxxx je k xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx-xx x xxxxx dokončené stavby x xxxxxxx spoluvlastnictví, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Podle xxxxxxxxx soudu jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, a to x xxx xxxxxxx, xxxxxxx jako posuzují „xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, stanovisek xxxxxxxxx xxxxxxx dopravní x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx dokumentace x xxxxxxx xxxxx“. X posuzovaném xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x povinností xxxxxxxxxx xxxxx tudíž xxxx posoudit jeho xxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxx-xx stavební úřad xx xx, xx xxxx x xxxxxxxxx xxxx otázky xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx postupovat xxx §57 správního xxxx (xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x zahájení xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx). Xxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx bylo xxxxx, xx platnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx předmětem xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x současně xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §57 správního xxxx, xx byl x xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „reprezentuje vůli xxxxxxxxxxxx spoluvlastníků xxxxxxxxxxx“. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx vůle xx „xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx úmyslem xxxxxxxxxxx“.
Xxxxx xxxxxxxx krajského xxxxx xxxxxx kasační stížnosti xxxxxxxx a osoba xxxxxxxxxx na xxxxxx (xxxxxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx posuzovat xxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění xxxx xxxxxxxxxx orgánu xxxxxxxxxxxx vlastníků a xxxx xxxxxx ani xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx zákona. Disponuje-li xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx podkladového xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx není xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, a proto x xxxxxxx dle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx ani tehdy, xxxx-xx xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastník xxxxxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx x xxxxx civilního xxxxx x dispozici xxxxxxxx, xxxxxxx pomocí může xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxx, xxx xxx sporného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx povolením xxxxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx namítla, že xxxxxxx xxxxxx nemohou xxxxxxxxxxxx platnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx §1209 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx statutárního xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jeho xxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx předloženo x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxxxxxxxx x nelze x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx správních xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxxx xx vedlo k xxxxxxxxx situacím x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Stavební xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx rozhodnutí, a xx xx konkrétním xxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx), xxx xxxxxxxx, xx provádění stavby xxxx v xxxxxxx xxxx se soukromoprávními xxxxxxxx.
Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ztotožnil x xxxxxxxxx krajského xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxxxx řešit xxxxxx platnosti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx §64 správního xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx pravomocného rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxx x xxxx xxxxxx. Žalovaný xxxxxx xxxxx, xx xx xxxx xx xxxxx xxxxxxx spor.
Osoba xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx uvedla, xx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx posuzovanou xxx xxxxxxxx. Souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx ustanovením xxxxxxxxx jen x xxxxxxxxx, xxx je xxxxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, x xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. I kdyby xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx smyslu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx by xxxxxxxx xxxxxx statutární xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxx statutárního xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx věcí xxxx xxxxxxxxx osoby.
Nejvyšší xxxxxxx xxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx řízení.
Z XXXXXXXXXX:
(…)
[18] Xxxxxx xxxxx v xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, zda xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx doložit ke xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxx o xxxxx), x xxxx xxxxx měl xxxxx xxxxxxx (xxxxxx x xxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x x xxxxx rozsahu mají xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (platnost).
III.1 Xxxxxxx dokladu x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxx
[19] Xx xxxxxxxxxxx věc xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx zákon xx xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018, xxxx xx xxxxx novelizace xxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx., neboť xxxxxx x xxxxxxxx povolení xxxx podána xx xx tomto xxxx. Xxxxx, k nimž xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx přitom v xxxxxxxxxx xxxx rozhodné.
[20] Xxxxx §110 xxxx. 2 písm. a) xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017 xxxxxxx, že xxxxxxxxx připojí k xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx prokazující xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx právo xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx k xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx dálkovým xxxxxxxxx, x xx-xx stavebníkem xxxxxxxxxxxx vlastníků jednotek, xxxx smlouvu o xxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx „doklad o xxxxx“).
[21] Xxxxx §110 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxxx povolení xxxxxxx xxxxxxx k provedení xxxxxxxxxx záměru xxxxx §184x. Xxxxx §184a xxxx. 1 a 2 xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx:
(1) Není-li xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxx-xx xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx nebo x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx záměr nebo xxxxxxxx uskutečnit, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx stavby. Xxxx-xx xxxxxxx x povolení xxxxx dokončené xxxxxx xxxxx vlastníkem, dokládá xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytovém xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx správce, xxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Souhlas x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx záměrem xxxx xxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
[22] Xxxxxxxxx, xxxxx xxxx vlastnické nebo xxxx xxxxx zapisované xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x pozemku xx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, musel až xx 31.12.2017 x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx doklad x xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx stavby x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx 1.1.2018 xxxxxxxxx v xxxx xxxxxxx nepředkládá k xxxxxxx doklad x xxxxx, xxx xxx xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx xxxxxx.
[23] Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxxxx xxxxx ani xxxx doklad x xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx či xxxxxx, xxxxxxxxx spolu se xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (§86 xxxx. 3 stavebního xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017). Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx soukromoprávní xxxxxx x jeho xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx vlastník bude xxxxxxxx xx xxxxxxx, x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx XXX ze xxx 19.9.2019, xx. 9 Xx 310/2017-164, xxx 91). V xxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx, zda xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
[24] Tento xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Sb. xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxx případech x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx k xxxxxxx toliko xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx [§86 xxxx. 2 xxxx. x) x §110 xxxx. 2 xxxx. a) xx xxxxxxx x §184a xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx účinném xx 1.1.2018].
[25] Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx stavby dle §184x stavebního xxxxxx xxx x xxxx xxxx soukromoprávní účinky x xxx smyslu, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x stavebním xxxxxx xxxxxxxxx na xxx, xxx xxxxxxx je x xxxxxxxx soukromého xxxxx oprávněn xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Postačí, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, jak xxxxx x důvodové zprávy, xxxxx xxxxx xx xxxx zavedené dokládání xxxxxxxx vlastníka „xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx úřady xxx účastníky řízení xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxxx“ (Xxxxxxxxxx sněmovna, 7. volební xxxxxx, 2013–2017, xxxxxxxx tisk x. 927/0, zvláštní xxxx důvodové zprávy, x xxxx 313).
[26] X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx ze stavebního xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx soukromoprávní titul; xxxxxxx xxxx, že xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxx x x hlediska xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx před xxxxxxxxx, xxx neoprávněnou xxxxxxx xxxxxxx poskytují xxxxxxxxxx soukromého xxxxx x civilní xxxxx.
[27] Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxx xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx veřejnoprávně xxxxxxxxxx stavba xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X xxxx odkazovanou xxxxxxxxxx mohly xxxxxxxx xxxxxxx, v xxxxx xxxx sice na xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, ale x xxxxxx práv x xxx xxxxxxxxxx scházel xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx XXX xx xxx 3.8.2016, čj. 1 Xx 170/2016-36, xxx 23). Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx neoprávněná, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x civilních xxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxx účely stavebního xxxxxx xxxx pokládá xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxxxxx x xxx, xx xx xxxxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxx o xxxxx xxxxxx zákonodárce, xxx xx problematika oprávněnosti xxxxxx x xxxxx xxxx promítala xx xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení x xxx se xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx řízení xxxx xxxxxxxxx soudy.
[28] Xxxxxxxx xxxxxxx soud xxx jen xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx soukromoprávních xxxxxxx xx správním xxxxxx x xxxxxxxx stavby xxxx vést x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx námitky xx správním xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. §1004 xxxx. 1 občanského xxxxxxxx).
XXX.2 Xx bytové xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx souhlasu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
[29] Zákonodárce xxxx xxxxxxxx x §184a xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx účinném xx 1.1.2018 xxxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx stavby v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, ke xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxx správce, xxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[30] Z xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx nepochybně xxxxxxxx xx stavební xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx spoluvlastnictví. Xxxxxxxxx takového xxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx bytových xxxx, x niž jde x xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xx takové xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx by xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xx tak x xxxxxxxxxx věci xxxxxxxxxx.
[31] Z xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xx větě xxxxx xxxxxxxx xxxxxx toliko xxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x posuzovaném xxxxxxx, se xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[32] Xxxxxxxx xxxxxxxx xx x xxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, souhlas xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx zákon xxxxx nespecifikuje, kdo xxxx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx udílet, xxxxxxx se xxxxxx xxxxxx jednání xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx osobu.
[33] Xxxxxxx xxxxxxx je xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx aplikovat §30 xxxx. 1 xxxxxxxxx xxxx ve xxxxxxx x §21 xxxx. 1 x. x. ř. upravující xxxxxxx jménem právnické xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx, a xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (xxx xx xxxxxx xxxx aplikace vedla x xxxxxxxx xxxxxxx). Xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx souhlas xxxxxx xxxxxxxxx dle §21 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. ř. xxxx xxxxxxxxxxxx orgánu; xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxxxx za xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, popřípadě xxxx xxxx, xxxxx xxx xxx xxxxxxx; xx-xx předsedou nebo xxxxxxxxx xxxxxx právnická xxxxx, xxxxx vždy xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx x tomu xxxxx právnickou xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx předseda xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx-xx tak xxxxxxx (§1205 odst. 1 věta xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku). Xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx člen výboru xxxx xxxxxxxx.
[34] Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. To xxxxx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx §184x xxxxxxxxxx zákona. Xxxx xx xxxxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx stavebního xxxxxxxx opatřil x xxxxxxxxxxxxxx titul k xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx opatřit xx xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxxx §1208 xxxx. x) xxxx 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o opravě xxxx údržbě společné xxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx nevyžaduje změnu xxxxxxxxxx. Doložení xxxxxx xxxxxxxxxx ovšem xx xxxxxxxxx řízení požadovat xxxxx. Xxxxxxxx zákon xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek [§110 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017] xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx., kterou xxx xxxxx xxxxxxxxx – x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxx x xxxxxxxx povolení xxxxxx x xxxxx – xxxxxx.
[35] Souhlas xxx §184x xxxx. 2 stavebního zákona xx xxxxx vyznačit xx situačním výkresu xxxxxxxxxxx, nebo projektové xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx dokládá, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx za xxxxxxxxxxxx vlastníků udílel xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebylo xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
[36] Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx stavebního xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx příslušného xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, mohou xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx soudní ochrany xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxxx NS ze xxx 30.10.2018, sp. xx. 26 Xxx 287/2018, x ze xxx 15.9.2021, sp. xx. 26 Xxx 1583/2021, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx společenství vlastníků x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xx stavební xxxxx schválily, xx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §258 xx §1209 občanského xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx, xxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
[37] Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx míra xxxxxxx poskytnutá xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx okolnostem xxxxxxx. Xx xxx dobře xxxxxxxxxx na xxxxxxxxxx xxxx.
[38] Až xx 31.12.2017 by xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx přiložit jako xxxxxx x právu xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxx relevantní. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx úřadů xxxxxxx xxxxxxxxx zabývat xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxx x dosud xxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx x xxxxxx podle §1209 (xx xxxxxxxx §258) xxxxxxxxxx zákoníku (xxxxxxxx XXX ze xxx 23.2.2021, čj. 9 Xx 262/2020-30, xxx 20, x xx xxx 4.3.2021, xx. 10 As 336/2019-46, bod 13; x judikatury XX xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx sp. xx. 26 Xxx 287/2018). X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx vyzvat xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxx §57 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxx x xx xxxx, po xxxxxx by xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx řízení xxxxxxxx dle §64 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx xx xx xx dopadala xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxx došlo x xxxxxxxxx stavebních xxxxx, xxxxx by xxxx xxxxxxxxxxx x tom, xx xxxx posoudit xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx dovozoval krajský xxxx, xxxxx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudů x xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx. X kdyby xxxx xxxxxx xxxxx za xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx opatřením xxxxxxx společenství vlastníků, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx rozhodnutí, bylo xx ve xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxx ve xxxx xxxx. Jelikož xxxxx xxxxxx ve stavebním xxxxxx xxxxxxx na xxx, xxx je xxxxxxxxxx shromáždění xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xx stavební xxxxxx xxxxxxx, povolení xxxxxx x xxxx xxxxxxxxx by xx xxxx xxxxx x xxxx dobu zdržely.
[39] Xx 1.1.2018 xxx xxxxxxx není xxxxx, xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx stavby x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx či xxxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx a xxxx x platnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xx řízení před xxxxxxxxx xxxxx – xxx stavební xxxxxx xxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx řízení xxx xxxx bez ohledu xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx pak xx xxxxx civilních xxxxx, xxx xx xxxxx x platnost xxxxxxxxxx shromáždění (xxxx xxxxxx xxxxxx) xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pokládat xx xxxxx xxxxxxxxxx opatřením xxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx rozhodnutí a xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx společenství xxxxxx xxxxxx realizovat. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx více xxxxxxxxx okolnostem věci, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx realizace xxxxxx.
[40] Nejvyšší správní xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx, xxx x x xxxx xxxxx udílí souhlas xxx účely xxxxxxxxxx xxxxxx, xx odlišná xx xxxxxx, xxx xxxx účastníkem xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx-xx být xxxxxxxxx xxxxxxx dotčeny xxxxxxxx části nemovité xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx rozsudek XXX xx xxx 21.1.2022, xx. 10 Xx 26/2021-50, x. 4306/2022 Xx. NSS).
III.3 Xxxxxxxxxxxx vlastníků jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx dokumentace
[41] Xxx xxx xxxx xxxxxxx, §184a xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx o společenství xxxxxxxxx.
[42] Xxx výkladu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxx, že pro xxxxxxx situace xxxx xxxxxx obdobná pravidla. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx požádal o xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx zasahující xx společných xxxxx, xxx xxxxxxxxx ustanovení xx mu xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx. Xxxx-xx x xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx stavební záměr xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxx žádného xxxxxxxxx xxxxxx, xxx který xx xxxx xxx xx tuto xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx na žádost xxxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx, xxx xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxx společné xxxxx, x nichž chce xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx či xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx dovozovala xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx, například xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxx klade xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxx.
[43] Současně xxx xxxx xxx důvod xxxxx xx tom, xxx společenství xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx o xxxxxxxx povolení xxxxxxxxx xx xxxxxxxx výkres xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx souhlas se xxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx zřejmé, xx xx se stavebním xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, a xxxx xxxxxxxx dle §184x xx xxxx xxxxxxx.
XXX.4 Xxxxxxx x aplikace xx xxxxxxxxxxx xxx
[44] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx §184x stavebního zákona xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018 x xxxxxxx o povolení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x bytovém spoluvlastnictví xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx jednat xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxx §184x xxxx. 2 xxxxxxxxxx zákona xxxxxxxx xxxxxxxxxxx svůj xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx dokumentace.
[45] Krajský xxxx x napadeném xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx doložit xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx mělo xxx xxxxxxx skončení xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx dokládat, xxxxx xxxx rozhodnutí xxxx xxx xxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx; správní xxxxxx xxxxxx oprávněny posuzovat xxxx xxxxxxxx ani xxxxxxx vyčkat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx vyznačený xx xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx §184a xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx. Námitky xxxxxxxxxx x osoby zúčastněné xx řízení, xx xxxxxxx xxxx xxxxxx x otázce xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx opodstatněné.