Xxxxxx xxxx
X. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx §184a xxxxxx x. 183/2006 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018, x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx stavby v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx za společenství xxxxxxxxx.
XX. Xx-xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxx §184a xxxx. 2 xxxxxx č. 183/2006 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx situačním xxxxxxx xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx: x. 4306/2022 Xx. XXX.
Xxx: X. X. xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxx xxx Xxxxxxxxx 4128, 4129, 4130, 4131, 4132 x 4133, Xxxx-Xxxxxxx, o xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x osoby xxxxxxxxxx xx xxxxxx.
Xxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxxx zúčastněná xx xxxxxx xxxx správními xxxxx) xxx 11.5.2018 xxxxxxxx x stavební xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx osobních xxxxxx x bytových xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx. V xxxxx xxxxxxxxxx řízení xx xxxxx xxxxxxxxxx x zápis xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx), které xx xxxxxx xxx 25.6.2018. Xxxxx zápisu xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx x někteří xxxxx vlastníci xxxxxxxx xxxxxxxx namítli xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx xxxxxx rozhodnutí, žalobce xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx neplatnosti x civilních soudů.
Magistrát xxxxx Xxxxx rozhodnutím xx xxx 10.9.2018 xxxxx stavební povolení. Xxxxx, xx dle §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx nezbytné xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxx xx xxxxxx souhlas xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx právnickou xxxxx, v posuzované xxxx xxxx předsedou xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx 21.2.2019 xxxxxx odvolání žalobce x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxx magistrátu, xx společenství xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xx stavební xxxxx nemohou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx poukázal xx to, xx xxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x žalobě xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Vrchním xxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxx soudu x Xxxx a zamítl xxxxx žalobce na xxxxxxxx předběžného xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxx xxx napadeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx soud x Xxxx xxxxxxxxx xx dne 7.5.2020, xx. 62 X 70/2019-99, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxx mu xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx §110 xxxx. 2 xxxx. x) ve spojení x §184a stavebního xxxxxx xx k xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx, jde-li x xxxxx xxxxxxxxx stavby x bytovém xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx připojit souhlas xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx zákonnost xxxxxx xxxxxxxx, x xx x xxx xxxxxxx, xxxxxxx jako posuzují „xxxxxxxxx a xxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, stanovisek xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx řádem“. X xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx reprezentován xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx tudíž xxxx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxx-xx stavební xxxx xx to, že xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx §57 správního xxxx (tedy vyzvat xxxxxxxxx x zahájení xxxxxx před xxxxxxxxxx xxxxxxx veřejné moci x přerušit xxxxxxx xxxxxx). Xxx xxxxx xxxx stavební xxxx xxxxxxxxxxxx, přestože mu xxxxxxx bylo xxxxx, xx platnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx předmětem xxxxxxxxxxxxx řízení xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx nemá xxx povinnost postupovat xxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, by xxx x rozporu se xxxxxxx xxxxxxxxxx stavebního xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxx „xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx nemovitosti“. Xxxxx xx stavební xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx projevu vůle xx „byla devalvována xxxxxx na xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx jistě xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxx xxxxxxxx krajského soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx řízení (xxxxxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx toliko podkladem xxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxx souhlasem, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxxx otázkou ve xxxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, a xxxxx x postupu xxx xxxxxx ustanovení není xxxxx ani xxxxx, xxxx-xx se x xxxxxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxx daného xxxxxxxxxx. Přehlasovaný xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx x xxxxx xxxxxxxxx práva x xxxxxxxxx nástroje, xxxxxxx pomocí xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x tom, xxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xx x xxxxx xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx disponovalo xxxxxxxxxxx veřejnoprávním xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx zúčastněná xx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx takového rozhodnutí xx podle §1209 xxxxxxxxxx zákoníku výlučně x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx podle §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx statutárního xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x posuzovaném případě xxxx xxxx xxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx shromáždění, xxxxx x xxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxx x xxxx dovozovat xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx platnosti xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx řízení i xx správním xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx řízení. Xxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxx xxxxxx správní orgány xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, a xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx), xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx v xxxxxxx xxxx xx soukromoprávními xxxxxxxx.
Xxxxxxx xx ve xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx ztotožnil x xxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Pokud se xxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx §64 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx soudů o xxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxx věděl, že xx věci xx xxxxx civilní xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxx uvedla, xx §184x stavebního xxxxxx na xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx tímto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xxx je xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, x nikoliv x xxxxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. X xxxxx xx Nejvyšší xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx argumentací, souhlas xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx statutární xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Xxxxxxxxx xxx jednání statutárního xxxxxx společenství xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx věcí xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx xxxxxx a věc xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
X XXXXXXXXXX:
(…)
[18] Xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx mělo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (doklad o xxxxx), v jaké xxxxx měl tento xxxxxxx (doklad x xxxxx) xxxxxxxx být xxxxxxxx x x xxxxx rozsahu xxxx xxxxxxxx xxxxx přezkoumávat xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx).
XXX.1 Xxxxxxx dokladu o xxxxx nově obecně xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníka
[19] Xx posuzovanou xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx ve xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018, tedy xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 225/2017 Xx., xxxxx žádost x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx podána xx xx xxxxx datu. Xxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
[20] Xxxxx §110 odst. 2 písm. a) xxxxxxxxxx zákona ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017 platilo, že xxxxxxxxx připojí k xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx doklady xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx právo založené xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx odpovídající xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xx-xx stavebníkem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx smlouvu o xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „xxxxxx x xxxxx“).
[21] Podle §110 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx znění xxxxxxx xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx připojí xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §184x. Podle §184x xxxx. 1 a 2 xxxxxxxxxx xxxxxx xxx platí:
(1) Xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemku xxxx xxxxxx x xxxx-xx oprávněn ze xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx záměr xxxx xxxxxxxx uskutečnit, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx stavby. Xxxx-xx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X xxxxxxx x xxxxxxxx změny dokončené xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx projektové xxxxxxxxxxx.
[22] Stavebník, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx nebo xxxx xxxxx zapisované xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx 31.12.2017 x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx připojit xxxxxx x právu, tedy xxxxxxx oprávněnost xxxxxx x xxxxxxxx soukromého xxxxx. Xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx k xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xxx jen xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx.
[23] Požadavek xxxxxxx xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx xxxxxx xx neobjevil xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx od xxxxxxx xxx účinnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, aby xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxx, který nemá xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx či stavbě, xxxxxxxxx spolu se xxxxxxx xxxxx souhlas xxxxxx xxxxxxxxx (§86 xxxx. 3 stavebního xxxxxx xx znění xxxxxxx do 31.12.2017). Xxxxx udělený xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx se xxxxxxx, x němž bylo xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx XXX xx dne 19.9.2019, xx. 9 Xx 310/2017-164, xxx 91). X xxxxxxx xxxxxx se xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx na xxx, zda požadovaný xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx soukromoprávních xxxxxxxx.
[24] Xxxxx režim xxxxxxxxxxx novelizací xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx. xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxx. Nově xx xxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx toliko souhlas xxxxxxxxx pozemku nebo xxxxxx, x nikoliv xxxxxx x xxxxx [§86 odst. 2 xxxx. x) x §110 xxxx. 2 xxxx. a) xx xxxxxxx x §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018].
[25] Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx je třeba xxxxxxxx ve xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx stavby xxx §184x stavebního xxxxxx xxx x sobě xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x tom xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stavby. V xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxx, xxx žadatel xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Postačí, xx má souhlas xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x xxxxxxxx zprávy, xxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxx dokládání xxxxxxxx xxxxxxxxx „xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx“ (Xxxxxxxxxx sněmovna, 7. xxxxxxx období, 2013–2017, xxxxxxxx xxxx x. 927/0, xxxxxxxx xxxx důvodové xxxxxx, x xxxx 313).
[26] X xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx ze stavebního xxxxxxxx je xxxxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxx tedy, xx xx xxxxxx veřejnoprávně xxxxxxxx, ale xxxx xxx xxxxxxxxx i x hlediska xxxxxxxxxx xxxxx. Ochranu před xxxxxxxxx, ale neoprávněnou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx.
[27] Xxxxxx na uvážení xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxx xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x případě realizace xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx soukromoprávního. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx nastávat xxxxxxx, x xxxxx xxxx sice xx xxxxxx xxxxxx stavební xxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxx z xxx plynoucích xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (srov. xxxxxxxx XXX xx xxx 3.8.2016, xx. 1 Xx 170/2016-36, xxx 23). Proti xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxx povolená, xxx ze xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx se ochrany x xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxx účely stavebního xxxxxx nově pokládá xx xxxxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x právu, nesvědčí x tom, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx vykazovala nedostatky; xxx o xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, aby xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx promítala do xxxxxxx xxxxxxxxxx řízení x aby se xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx řízení xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
[28] Xxxxxxxx správní xxxx xxx xxx xx xxxxx podotýká, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx námitek xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx stavby xxxx xxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx ochrany v xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx námitky xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (srov. §1004 xxxx. 1 občanského xxxxxxxx).
XXX.2 Xx bytové xxxxxxxxxxxxxxxx dopadá xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
[29] Zákonodárce dále xxxxxxxx x §184x xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018 xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx změny xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx vlastník jednotky xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx správce, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[30] Z xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx úprava věty xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx záměry xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx a xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx stavebního xxxxxx xx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxxxxxx xxxx, x niž xxx x xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx týkaly výlučně xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxx věci xxxxxxxxxx.
[31] X hlediska xxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxxx třetí xxxxxxxx xxxxxx toliko xxxxxxxx jednotky, x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x posuzovaném xxxxxxx, xx ustanovení xxxxxxxxx.
[32] Xxxxxxxx xxxxxxxx xx k xxxxxxx x xxxxxxxx povolení xxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx stavební zákon xxxxx xxxxxxxxxxxxx, xxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx za xxxxxxxxxxxx vlastníků jako xxxxxxxxxx xxxxx.
[33] Jelikož xxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxx stavebního xxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stavby, xx xxxxxxx xxxxxxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx s §21 xxxx. 1 x. x. x. upravující xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve správním xxxxxx, x nikoliv xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx jednání xx xxxxxxxxxx xxxxx (xxx xx xxxxxx xxxx aplikace xxxxx x obdobným xxxxxxx). Xx právnickou xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dle §21 xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x. člen xxxxxxxxxxxx orgánu; xxxxx-xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxx osobu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxx xxx xxx pověřen; xx-xx předsedou xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx osoba, xxxxx xx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx osobou xxxxxxxx xxxx jinak xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xx xxxxxxxxxxx orgánem výbor xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, určí-li xxx xxxxxxx (§1205 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx). Za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tudíž xxxx xxxxxxx udílet xxxxxxxx člen xxxxxx xxxx xxxxxxxx.
[34] Takto xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx sám o xxxx xxxxxxxxx oprávněnost xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxx xxxxxx xxx jakýkoliv xxxxxxx x režimu §184x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx stavebníkovi, aby xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx opatřil i xxxxxxxxxxxxxx titul k xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx §1208 písm. e) xxxx 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx totiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x opravě xxxx údržbě xxxxxxxx xxxxx anebo xxxxxxxx xxxxxx společné xxxxx, xxxxx nevyžaduje xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek [§110 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx účinném xx 31.12.2017] xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx., kterou xxx xxxxx xxxxxxxxx – x xxxxxx povinnost xxxxxxxxxx k xxxxxxx x stavební povolení xxxxxx x xxxxx – xxxxxx.
[35] Xxxxxxx xxx §184x odst. 2 stavebního xxxxxx xx xxxxx vyznačit xx situačním xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx toto xxxxxxxxxx dokládá, xx xxxxxxx zákonodárce xxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx člen xxxxxx xxxx xxxxxxxx; shromáždění xx totiž xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx nebylo xxxxxxxx xxxxxxx souhlas x zákonem xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
[36] Ochrana xxxxxxxxxxxx xxxxx vlastníků xxxxxxxx, kteří xx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx nesouhlasili, je xxxxxxxxxx zajištěna xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx k realizaci xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx bez xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx příslušného xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, mohou xx vlastníci xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx soudní xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx částí (xxxx. xxxxxxxx NS xx xxx 30.10.2018, sp. xx. 26 Cdo 287/2018, x ze xxx 15.9.2021, xx. xx. 26 Xxx 1583/2021, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx). Xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx společenství vlastníků, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, se xxx xxx bránit xxxxxx xxxxx §258 xx §1209 občanského xxxxxxxx, včetně xxxxxx, xxx soud xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zakázal xxxxxx podle napadeného xxxxxxxxxx.
[37] Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx více xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx případu. Xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx na posuzované xxxx.
[38] Až do 31.12.2017 xx muselo xxxxxxxxxxxx vlastníků k xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x právu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx pro xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx námitkou xxxxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx a dosud xxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxxx v xxxxxx x návrhu xxxxx §1209 (či xxxxxxxx §258) občanského xxxxxxxx (xxxxxxxx XXX xx xxx 23.2.2021, xx. 9 Xx 262/2020-30, xxx 20, a xx dne 4.3.2021, xx. 10 Xx 336/2019-46, xxx 13; x xxxxxxxxxx XX xxxx. již xxxxxxxx xxxxxxxx sp. xx. 26 Cdo 287/2018). X xxxxxxx případě xxxxxxxxx orgánu xxxxxxx xxx vyzvat xxxxxxxxx x xxxxxxxx řízení x civilního xxxxx xxx §57 xxxx. 1 písm. x) xxxxxxxxx xxxx x xx xxxx, xx xxxxxx xx řízení x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, stavební xxxxxx xxxxxxxx dle §64 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx řádu. X posuzované xxxx, xxxxx by xx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxx došlo k xxxxxxxxx stavebních xxxxx, xxxxx xx však xxxxxxxxxxx x tom, xx měly posoudit xxxxxxxx rozhodnutí shromáždění, xxx xxxxxxxxx krajský xxxx, xxxxx xxxxxxx x xxx, xx xxxxxxxxx pravomocného rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxx měly xxxxxx xxxxx xx xx, že xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxx xxxxxxx dle xxxxxxxxxx rozhodnutí, bylo xx ve xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vyčkat xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx na xxx, xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx žádosti xxxxxx, xx pravomocného xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x její xxxxxxxxx xx xx xxxx nutně x xxxx xxxx xxxxxxx.
[39] Xx 1.1.2018 xxx xxxxxxx xxxx xxxxx, xxx x žádosti x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx stavby v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx byl xxxxxxxx xxxxxx o xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx. Xx stavebním xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx x spor x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xx xxxxxx před xxxxxxxxx soudy – xxx stavební xxxxxx xxxx jeho výsledek xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ve xxxxxxxxx řízení lze xxxx xxx ohledu xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx povolit, xxxx-xx splněny zákonné xxxxxxxxxxx. Xx xxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (nebo xxxxxx xxxxxx) xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxx xxxxxxx dle xxxxxxxxxx rozhodnutí x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx xxx společenství xxxxxx xxxxxx realizovat. Xxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx okolnostem xxxx, xxxxx civilní xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
[40] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx závěrem xxxxxxxx, xx xxxxxx, kdo x v jaké xxxxx xxxxx souhlas xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxx xx otázky, kdo xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx-xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx společenstvím xxxxxxxxx, xxxxx účastníky xxxxxx xxxxxxxxx jednotek x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX ze xxx 21.1.2022, xx. 10 Xx 26/2021-50, č. 4306/2022 Xx. NSS).
III.3 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx nemusí xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx
[41] Xxx xxx bylo xxxxxxx, §184x xxxx. 1 věty třetí xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx jednotky, a xxxxxxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[42] Xxx výkladu xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxx, xx pro xxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx xx vlastník xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx povolení xx xxxxxxxx xxxxx zasahující xx společných xxxxx, xxx dotčeného xxxxxxxxxx xx xx pro xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx-xx o xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx stavební xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx žádného xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xx xxxx xxx xx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníka jednotky. Xxxx xxxx důvod, xxx xx od xxxxxxxxxxxx vlastníků (xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, x nichž chce xxxxx xxxxxxxxxx, nevlastní) xxxxxxxxx například souhlas (xxxxxx části) xxxxxxxxx xxxxxxxx či xxx xx xxxxxxxx znění xxxxxxxxxx xxxxxx dovozovala xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx totiž byly xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx xxxx xxxxxx xxxxxx klade xx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x vlastníků xxxxxxxx.
[43] Současně ale xxxx ani xxxxx xxxxx xx tom, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx žadatel x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx výkres xxxxxxxxxxx nebo xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx. Xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx, xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, x účel xxxxxxxx xxx §184x xx xxxx xxxxxxx.
XXX.4 Xxxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx
[44] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx §184x xxxxxxxxxx zákona xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018 x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx dokončené stavby x xxxxxxx spoluvlastnictví xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Je-li xxxxxxxxx x stavební xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxx §184x xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx situačním xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
[45] Xxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx mělo xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, neboť xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx platnost xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xx vyslovení xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx, xxxxxxx požádalo x xxxxxxxx xxxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxxx xxxxx xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx xxxx projektové dokumentace xx xxxxxx §184x xxxx. 2 stavebního xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx zúčastněné xx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxx xxxxxx x otázce xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx opodstatněné.