Xxxxxx xxxx
X. Souhlas xxxxxxxxxxxx vlastníků xxx §184a xxxxxx č. 183/2006 Sb., o xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx účinném od 1.1.2018, k žádosti x povolení změny xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx je xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx za společenství xxxxxxxxx.
XX. Xx-xx žadatelem x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxx §184a xxxx. 2 xxxxxx č. 183/2006 Xx., x územním xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxx, xx xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx se stavebním xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx dokumentace xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxxxxxxxx: x. 4306/2022 Sb. NSS.
Věc: X. X. proti Xxxxxxxxx úřadu Xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxx Xxxxxxxxx 4128, 4129, 4130, 4131, 4132 x 4133, Xxxx-Xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx řízení.
Společenství xxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx před správními xxxxx) xxx 11.5.2018 xxxxxxxx x stavební xxxxxxxx xx instalaci xxxxx osobních xxxxxx x bytových xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx. X xxxxx stavebního xxxxxx xx výzvě xxxxxxxxxx x zápis xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx orgánu), které xx xxxxxx xxx 25.6.2018. Podle zápisu xx shromáždění usneslo xx schválení výstavby xxxxxx xxx účel xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx x xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx namítli ve xxxxxxxxx xxxxxx neplatnost xxxxxx xxxxxxxxxx, žalobce xx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxx rozhodnutím xx xxx 10.9.2018 xxxxx stavební xxxxxxxx. Xxxxx, že xxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x žádosti x xxxxxxxx povolení xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Tím xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx osobou xxxxxxxxx xx tuto xxxxxxxxxx xxxxx, v xxxxxxxxxx xxxx tedy xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx rámec toho xxxxxx vztahy uvnitř xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx či xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx stavebním xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx napadeným xxxxxxxxxxx xx dne 21.2.2019 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x potvrdil xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xx x xxxxxxx magistrátu, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx řádnou xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxx nemohou xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx to, že xxxxxxx xxxxx dosud xxxxxxxxxx o xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění. Vrchním xxxx v Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxx x xxxxxx xxxxx žalobce na xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opatření, xxxxx by xxxxxxx xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Xxxx rozsudkem xx xxx 7.5.2020, xx. 62 A 70/2019-99, xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Podle §110 xxxx. 2 xxxx. x) ve spojení x §184a xxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxxx o stavební xxxxxxxx, jde-li o xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx vlastníků. Podle xxxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xx x xxx xxxxxxx, xxxxxxx jako xxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx infrastruktury xx xxxxxx xxxxxxxxxx dokumentace x xxxxxxx řádem“. X xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, a povinností xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx jeho xxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxxx úřad xx xx, xx xxxx x xxxxxxxxx xxxx otázky xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx postupovat xxx §57 xxxxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx xxxx příslušným xxxxxxx veřejné xxxx x xxxxxxxx správní xxxxxx). Xxx takto xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx předmětem xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxx posuzovat xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x současně xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx §57 správního xxxx, xx xxx x xxxxxxx xx xxxxxxx ustanovení stavebního xxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xxxxx „reprezentuje vůli xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx“. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx rezignovaly na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx projevu xxxx xx „xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxx xxxxxxxx krajského xxxxx xxxxxx xxxxxxx stížnosti xxxxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxx (xxxxxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx posuzovat xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx nejvyššího xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxx xxxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxx. Rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx xxxxxx podkladem xxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxx §184a xxxxxxxxxx zákona. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx tímto souhlasem, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xx stavebním xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, x xxxxx x xxxxxxx dle xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxx xxx tehdy, xxxx-xx xx u xxxxxxxxx soudů xxxx x platnost daného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx vlastník xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx společenství vlastníků x xxx, xxx xxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx, x xx x kdyby xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx povolením xxxxxx.
Xxxxx zúčastněná xx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxx nemohou xxxxxxxxxxxx platnost rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx §1209 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx. Souhlasem společenství xxxxxxxxx xxxxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jeho předsedy. X xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx předloženo x xxxxxxxxxx shromáždění, xxxxx x xxxx xxx rámec xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx orgánů x xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Přezkoumávání xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx i xx správním xxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxx situacím x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, x jehož xxxxxx správní xxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx rozhodnutí, x xx xx konkrétním xxxxxxxx subjektu (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxx zúčastněné xx xxxxxx), xxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx stavby xxxx v souladu xxxx xx soukromoprávními xxxxxxxx.
Xxxxxxx xx ve xxxxxxxxx ke kasačním xxxxxxxxxx ztotožnil x xxxxxxxxx xxxxxxxxx soudu, xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx a xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx domníval, xx xxxx xxxxxxxxxxx řešit xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxx §64 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxx xxxxxx. Žalovaný xxxxxx xxxxx, xx xx xxxx je xxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x replice uvedla, xx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx tímto xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jen x xxxxxxxxx, kdy je xxxxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x nikoliv x xxxxxxxxx, kdy xx xxxxxxxxx přímo společenství xxxxxxxxx. X kdyby xx Nejvyšší správní xxxx xxxxxxxxxxx s xxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx uděloval xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx jednání xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx pak xxxxxxx xxxxxxx věcí xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx rozsudek Krajského xxxxx x Xxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
Z XXXXXXXXXX:
(…)
[18] Xxxxxx sporu v xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, xxx mělo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx ke xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxx x xxxxx), x xxxx xxxxx xxx tento xxxxxxx (xxxxxx x xxxxx) xxxxxxxx být xxxxxxxx a x xxxxx rozsahu mají xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxx).
XXX.1 Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx nově xxxxxx xxxxxxxxx souhlas xxxxxxxxx
[19] Xx xxxxxxxxxxx věc xx xxx uplatní xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018, xxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx., xxxxx žádost x xxxxxxxx povolení xxxx xxxxxx až xx xxxxx datu. Xxxxx, x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx přitom x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx.
[20] Xxxxx §110 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx do 31.12.2017 xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx o stavební xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx vlastnické xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx stavbu xxxx xxxxxxxx anebo xxxxx odpovídající xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx stavbě, xxxxx xxxxx xxxx práva xxxxxx x katastru xxxxxxxxxxx dálkovým xxxxxxxxx, x xx-xx stavebníkem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek, xxxx smlouvu x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx zvláštního xxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „xxxxxx x xxxxx“).
[21] Xxxxx §110 xxxx. 2 xxxx. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx znění xxxxxxx xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx podle §184x. Xxxxx §184x xxxx. 1 x 2 xxxxxxxxxx zákona xxx platí:
(1) Není-li xxxxxxx xxxxxxxxxx pozemku xxxx xxxxxx x xxxx-xx xxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx záměr nebo xxxxxxxx xxxxxxxxxx, dokládá xxxxxxx xxxxxxxxx pozemku xxxx xxxxxx. Není-li xxxxxxx x povolení xxxxx dokončené stavby xxxxx xxxxxxxxxx, dokládá xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. X žádosti x xxxxxxxx xxxxx dokončené xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx správce, xxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxxxxx xx xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
[22] Xxxxxxxxx, který xxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxx právo xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx stavební xxxxx, xxxxx až xx 31.12.2017 x xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx soukromého xxxxx. Xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx o xxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx.
[23] Xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx xxxxxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx nově. Xxx xx xxxxxxx xxx xxxxxxxxx stavební xxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx o xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx právo xxx xxxx doklad o xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx xx stavbě, xxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (§86 xxxx. 3 stavebního xxxxxx ve znění xxxxxxx xx 31.12.2017). Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx bude xxxxxxxx se xxxxxxx, x xxxx bylo xxxxxx řízení (xxxxxxxx XXX xx xxx 19.9.2019, čj. 9 Xx 310/2017-164, bod 91). X územním xxxxxx xx xxxxx x xxxxxx případech xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx, zda požadovaný xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx soukromoprávních xxxxxxxx.
[24] Tento xxxxx xxxxxxxxxxx novelizací provedenou xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx. xxxxxxxx x na xxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx totiž xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx i stavebním xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx toliko souhlas xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx, a nikoliv xxxxxx o xxxxx [§86 odst. 2 xxxx. x) x §110 xxxx. 2 xxxx. x) xx xxxxxxx s §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx od 1.1.2018].
[25] Xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx je třeba xxxxxxxx xx xxxxx x dosavadním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx pozemku xxxx xxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xxx x xxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx xxxxxx, xx by xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stavby. V xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xx v xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x stavebním xxxxxx xxxxxxxxx na xxx, xxx xxxxxxx je x hlediska xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx příslušný xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xx má xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Tento výklad xxxxxxx odpovídá xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x důvodové xxxxxx, xxxxx podle xx xxxx zavedené xxxxxxxxx xxxxxxxx vlastníka „xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx otázkami, xxxxx xxxxxx pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx“ (Xxxxxxxxxx sněmovna, 7. volební období, 2013–2017, xxxxxxxx xxxx x. 927/0, xxxxxxxx xxxx důvodové xxxxxx, x xxxx 313).
[26] X výkonu xxxx xxxxxxxxxxxxx xx stavebního xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx x nadále třeba xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx; xxxxxxx xxxx, xx xx stavba veřejnoprávně xxxxxxxx, xxx musí xxx xxxxxxxxx x x hlediska soukromého xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx neoprávněnou xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx.
[27] Xxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xx xxxx xxxx se má xx stavebním xxxxxx xxxxxxx, zda veřejnoprávně xxxxxxxxxx stavba xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx stavbou xxxxxxxxxx x xxxxxxx soukromoprávního. X xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, x nichž xxxx sice na xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxxxxx xxxx x xxx plynoucích scházel xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx NSS xx xxx 3.8.2016, xx. 1 As 170/2016-36, xxx 23). Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx sice xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxx dříve xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x civilních soudů. Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxx xxxxx stavebního xxxxxx xxxx xxxxxxx xx dostačující xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dokladu x právu, xxxxxxxx x xxx, xx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxx o odraz xxxxxx zákonodárce, xxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx stavebního xxxxxx x aby xx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx.
[28] Xxxxxxxx správní xxxx xxx xxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx stavby xxxx xxxx k xxxxxxx xxxxxxxxx forem xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx, xxxx-xx dotčený xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. §1004 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
XXX.2 Xx bytové xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx souhlasu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
[29] Zákonodárce dále xxxxxxxx x §184x xxxx. 1 větě xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018 speciální xxxxxx pro xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebo správce, xxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[30] Z xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx věty xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx společných xxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. Xxxxxxxxx takového xxxxxxxxxx xxxxxx xx i xxxxxx xxxxx osobních xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx domů, x xxx xxx x xxxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx otázkou, xxx xx xxxxxxx xxxxxx vztahuje x xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx by xx týkaly výlučně xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, je xxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
[31] X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx je xx xxxx xxxxx xxxxxxxx uveden xxxxxx xxxxxxxx jednotky, x xxxxxxxxxxxx vlastníků, které xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[32] Xxxxxxxx xxxxxxxx xx k žádosti x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, a xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx nespecifikuje, xxx xxxx xx společenství xxxxxxxxx souhlas xxxxxx, xxxxxxx se obecná xxxxxx jednání xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx osobu.
[33] Jelikož xxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a nezakládá xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxxxxx řádu xx xxxxxxx x §21 xxxx. 1 o. x. x. xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxx xxxxxx, x nikoliv xxxxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (xxx xx mnohdy xxxx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx závěrům). Xx xxxxxxxxxx osobu xxx bude xxxxxxx xxxxxx zpravidla xxx §21 odst. 1 xxxx. x) x. x. ř. xxxx xxxxxxxxxxxx orgánu; tvoří-li xxxxxxxxxx orgán xxxx xxxx, jedná xx xxxxxxxxxx xxxxx předseda xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxx xxxx xxxx, xxxxx xxx xxx pověřen; xx-xx xxxxxxxxx nebo xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, jedná vždy xxxxxxx osoba, která xx k tomu xxxxx xxxxxxxxxx osobou xxxxxxxx nebo xxxxx xxxxxxxxx. V xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků je xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx předseda xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx-xx xxx xxxxxxx (§1205 odst. 1 xxxx druhá xxxxxxxxxx zákoníku). Za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx udílet xxxxxxxx člen výboru xxxx xxxxxxxx.
[34] Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx sám o xxxx nezakládá xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx. Xx xxxxx xxxxx obecně xxx jakýkoliv xxxxxxx x xxxxxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxx xx stavebníkovi, aby xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Podle §1208 xxxx. x) xxxx 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx o xxxxxx xxxx údržbě xxxxxxxx xxxxx anebo stavební xxxxxx společné části, xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Doložení tohoto xxxxxxxxxx ovšem xx xxxxxxxxx xxxxxx požadovat xxxxx. Xxxxxxxx zákon xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx povolení xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx [§110 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017] xxx xx novelizace provedené xxxxxxx č. 225/2017 Xx., xxxxxx byl xxxxx xxxxxxxxx – x xxxxxx povinnost xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x právu – zrušen.
[35] Souhlas xxx §184a xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx projektové xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx souhlas xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx udílel xxxxxxxx xxxx výboru xxxx xxxxxxxx; shromáždění xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků nebylo xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx požadované xxxxx xxxxxx.
[36] Ochrana xxxxxxxxxxxx práva vlastníků xxxxxxxx, kteří by x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx prostředky xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx k realizaci xxxxxxxxxx záměru xx xxxxxxxxxx částech xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx titulu, x xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, mohou xx vlastníci xxxxxxxx x společenství xxxxxxxxx xxxxxxx soudní ochrany xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx XX xx xxx 30.10.2018, sp. xx. 26 Xxx 287/2018, x xx xxx 15.9.2021, xx. xx. 26 Xxx 1583/2021, týkající xx xxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx se xxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx). Xxxxx rozhodnutím xxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, se xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §258 xx §1209 xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxx, xxx xxxx dočasně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx zakázal xxxxxx xxxxx napadeného xxxxxxxxxx.
[37] Novelizovaná úprava xxxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotky více xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx případu. Xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx posuzované xxxx.
[38] Xx xx 31.12.2017 xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x právu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx stavební xxxxxx relevantní. Xx xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí, xxxxx xxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxxxxx x dosud xxxxxx pouze xxxxxxxx xxxxxx v řízení x xxxxxx xxxxx §1209 (či případně §258) xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx XXX xx xxx 23.2.2021, xx. 9 Xx 262/2020-30, xxx 20, a xx xxx 4.3.2021, xx. 10 As 336/2019-46, xxx 13; x xxxxxxxxxx XX xxxx. xxx citovaný xxxxxxxx sp. xx. 26 Xxx 287/2018). X xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx orgánu nezbylo xxx xxxxxx účastníka x zahájení xxxxxx x civilního xxxxx xxx §57 odst. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxx x xx xxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxx řízení xxxxxxxx xxx §64 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxx. X posuzované xxxx, xxxxx xx xx xx xxxxxxxx dřívější xxxxxx úprava, xx xxxx došlo x xxxxxxxxx stavebních úřadů, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx x xxx, xx měly posoudit xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, xxxxx xxxxxxx x xxx, že xxxxxxxxx pravomocného rozhodnutí xxxxxxxxx soudů x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X kdyby měly xxxxxx soudy za xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx společenství vlastníků, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xx ve stavebním xxxxxx nutno xxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxx ve xxxx xxxx. Xxxxxxx xxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxx, xxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, do xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx civilních xxxxx xx se stavební xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx x její xxxxxxxxx by se xxxx xxxxx x xxxx xxxx xxxxxxx.
[39] Xx 1.1.2018 xxx xxxxxxx není xxxxx, xxx x žádosti x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx spoluvlastnictví xxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxx. Xx stavebním xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx a xxxx x platnost xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxx xx xxxxxx před xxxxxxxxx xxxxx – xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx jeho xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx řízení xxx xxxx xxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx žádosti vyhovět x stavbu xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xx xxx xx xxxxx civilních xxxxx, xxx ve xxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx shromáždění (xxxx xxxxxx orgánu) xxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx za xxxxx předběžným opatřením xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx povolenou stavbu, xxxx zda společenství xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx bude více xxxxxxxxx okolnostem věci, xxxxx civilní xxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxx realizace xxxxxx.
[40] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx závěrem xxxxxxxx, xx xxxxxx, xxx x v jaké xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xx otázky, xxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Mají-li xxx xxxxxxxxx xxxxxxx dotčeny xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx společenstvím xxxxxxxxx, xxxxx účastníky xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX xx xxx 21.1.2022, čj. 10 Xx 26/2021-50, x. 4306/2022 Sb. XXX).
XXX.3 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx souhlas xx xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx dokumentace
[41] Xxx xxx xxxx xxxxxxx, §184x odst. 1 xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx se xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx o společenství xxxxxxxxx.
[42] Xxx xxxxxxx xxxxxxxxx ustanovení xx xxxxx xxxxx x xxxx, že xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx by xxxxxxxx xxxxxxxx požádal o xxxxxxxx povolení xx xxxxxxxx záměr xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx částí, xxx dotčeného xxxxxxxxxx xx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx-xx o xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxx stavební xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx xxxxx xx xxxx xxx xx xxxx žádost xxxxxxx vyšší xxxxxx xxx xx žádost xxxxxxxxxxxx vlastníka xxxxxxxx. Xxxx xxxx důvod, xxx xx od xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (které xxxx společné části, x xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, nevlastní) xxxxxxxxx xxxxxxxxx souhlas (xxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx xxxxxxxx či aby xx navzdory xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, například xxxxxxxxxxx. Xxx rozumného xxxxxx xx totiž byly xx společenství vlastníků xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxx jaké právní xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx žádost x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx.
[43] Současně ale xxxx xxx důvod xxxxx xx tom, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx žadatel x xxxxxxxx povolení xxxxxxxxx xx situační xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx o xxxxxxxx povolení xxxx xxxxx společenství xxxxxxxxx, xx xxxxxx, xx xx xx stavebním xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx dle §184x xx xxxx naplněn.
III.4 Xxxxxxx a xxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxx
[44] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, že souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018 k xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxx dokončené xxxxxx x bytovém spoluvlastnictví xx udílen xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Je-li xxxxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, aby xxxxx §184x xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx svůj xxxxxxx xx stavebním xxxxxxx xx situačním xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
[45] Xxxxxxx xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx dospěl k xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx doložit xxxxxxx x podobě rozhodnutí xxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx buď xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxx mělo xxx xxxxxxx skončení xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx není xxx stavební xxxxxx xxxxxxxxxx; správní orgány xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx ani xxxxxxx vyčkat xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudů x xxxxxx xx vyslovení xxxx neplatnosti. Xxxxx, xxxxxxx požádalo o xxxxxxxx xxxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, nebyl xxxxx xxx xxxx xxxxxxx vyznačený na xxxxxxxxx výkresu dokumentace xxxx xxxxxxxxxx dokumentace xx xxxxxx §184a xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx x osoby xxxxxxxxxx xx řízení, xx xxxxxxx soud xxxxxx x otázce souhlasu xxxxxxxxxxxx vlastníků k xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.