Právní věta
I. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dle §184a xxxxxx x. 183/2006 Xx., o xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx řádu, ve xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018, x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx spoluvlastnictví xx xxxxxx xxxxxx oprávněnou xxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XX. Je-li žadatelem x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xxxx xxxxx, aby xxxxx §184a xxxx. 2 xxxxxx x. 183/2006 Xx., x xxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxx, ve xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018, xxxxxxxx xxxxxxxxxxx svůj xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx dokumentace.
Prejudikatura: x. 4306/2022 Sb. XXX.
Xxx: X. X. proti Xxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxx xxxxx, za xxxxxx Xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxx xxx dům Xxxxxxxxx 4128, 4129, 4130, 4131, 4132 x 4133, Xxxx-Xxxxxxx, x xxxxxxxxx povolení, x xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x osoby xxxxxxxxxx xx řízení.
Společenství vlastníků (xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx) dne 11.5.2018 xxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx spravuje. X xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx výzvě xxxxxxxxxx x zápis xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx (xxxxx xxxxxxxxxx orgánu), které xx xxxxxx xxx 25.6.2018. Xxxxx xxxxxx xx shromáždění xxxxxxx xx xxxxxxxxx výstavby xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx povolení. Xxxxxxx x někteří xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xx xxxxx domáhal xxxxxxxxx jeho xxxxxxxxxxx x civilních soudů.
Magistrát xxxxx Xxxxx rozhodnutím xx xxx 10.9.2018 xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx, xx dle §184x stavebního xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Tím xx rozumí souhlas xxxxxxx xxxxxx jednající xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxx, x xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků. Posuzovat xxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxx uvnitř xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx stavebním xxxxxx xxxxxxxxxx.
Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxx 21.2.2019 xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x potvrdil xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Ztotožnil xx x xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx žádost x stavební xxxxxxxx x xx stavební xxxxx nemohou xxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx to, xx xxxxxxx soudy xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Vrchním xxxx x Olomouci xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxx x xxxxxx xxxxx žalobce xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx opatření, xxxxx xx dočasně xxxxxxxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxx dle napadeného xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
Xxxxxxx xxxx x Brně rozsudkem xx xxx 7.5.2020, xx. 62 X 70/2019-99, xxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx jako nezákonné x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx. Xxxxx §110 xxxx. 2 písm. x) xx xxxxxxx x §184a xxxxxxxxxx xxxxxx xx k xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx, jde-li x xxxxx dokončené xxxxxx x bytovém xxxxxxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx připojit xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, x xx x xxx xxxxxxx, xxxxxxx jako xxxxxxxx „xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, závazných xxxxxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx projektové dokumentace x právním řádem“. X posuzovaném xxxxxxx xxx souhlas společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx tudíž xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx. Xxx-xx xxxxxxxx úřad xx xx, že xxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx §57 xxxxxxxxx xxxx (xxxx xxxxxx xxxxxxxxx x zahájení xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx veřejné xxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx). Ani xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxx známo, xx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx. Opačný xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxx posuzovat xxxxxxxxx rozhodnutí shromáždění x současně xxxx xxx xxxxxxxxx postupovat xxxxx §57 správního xxxx, xx xxx x rozporu se xxxxxxx ustanovení stavebního xxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx „reprezentuje vůli xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx“. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx souhlasu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xx „byla xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx“.
Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxx kasační stížnosti xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx řízení (xxxxxxxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxx nejvyššího orgánu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx otázka xxx xxxxxxx xx jeho xxxxxxxxxx. Rozhodnutí shromáždění xx toliko podkladem xxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx zákona. Disponuje-li xxxxxxxxx tímto xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx není xx stavebním řízení xxxxxxxxxx xxxxxxx ve xxxxxx §57 xxxxxxxxx xxxx, a xxxxx x postupu xxx xxxxxx xxxxxxxxxx není xxxxx xxx xxxxx, xxxx-xx xx x xxxxxxxxx xxxxx xxxx x platnost xxxxxx xxxxxxxxxx. Přehlasovaný vlastník xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x dispozici xxxxxxxx, xxxxxxx pomocí může xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx x xxx, xxx xxx sporného rozhodnutí xxxxxxxxxxx, x xx x kdyby xxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
Xxxxx zúčastněná na xxxxxx namítla, xx xxxxxxx orgány xxxxxxx xxxxxxxxxxxx platnost rozhodnutí xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxx o xxxxxxxxxxx takového xxxxxxxxxx xx podle §1209 xxxxxxxxxx zákoníku výlučně x pravomoci civilních xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx souhlas statutárního xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx jeho xxxxxxxx. X xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxxx x xxxx xxx rámec zákonných xxxxxxxxx x xxxxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x přezkumu platnosti xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx i xx správním řízení xx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxx xxxxxx správní orgány xxxxxxxxxxx, je výlučně xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xx konkrétním xxxxxxxx subjektu (x xxxxxxxxxxx xxxxxxx na xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx), aby zajistil, xx xxxxxxxxx stavby xxxx v souladu xxxx se xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxxxx xx xx xxxxxxxxx ke xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx krajského soudu, xxxxx pokládal xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxx domníval, xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx dle §64 xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx rozhodnutí xxxxxxxxx xxxxx o xxxx otázce. Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xx xxxx je xxxxx xxxxxxx xxxx.
Xxxxx xxxxxxxxxx na řízení x xxxxxxx uvedla, xx §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx posuzovanou xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků je xxxxx xxxxx ustanovením xxxxxxxxx jen x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx jednotky, x xxxxxxx x xxxxxxxxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. I xxxxx xx Nejvyšší xxxxxxx xxxx neztotožnil x xxxxx argumentací, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx uděloval xxxxxx statutární xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxx xxxxxxx statutárního xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx osoby.
Nejvyšší xxxxxxx xxxx rozsudek Krajského xxxxx x Brně xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
X XXXXXXXXXX:
(…)
[18] Xxxxxx sporu x xxxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx, zda xxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx doložit ke xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx (xxxxxx o xxxxx), x xxxx xxxxx xxx tento xxxxxxx (doklad o xxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxxxx x x xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx přezkoumávat xxxx xxxxxxxxx (platnost).
III.1 Xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx vlastníka
[19] Xx posuzovanou xxx xx xxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018, xxxx ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx č. 225/2017 Xx., xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx povolení xxxx xxxxxx xx xx xxxxx xxxx. Xxxxx, k xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxx přitom x xxxxxxxxxx věci xxxxxxxx.
[20] Xxxxx §110 odst. 2 xxxx. a) xxxxxxxxxx zákona ve xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017 platilo, xx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx doklady xxxxxxxxxxx xxxx vlastnické xxxxx xxxx právo založené xxxxxxxx xxxxxxx stavbu xxxx xxxxxxxx anebo xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxx xxxxxx, pokud xxxxx xxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx přístupem, x xx-xx stavebníkem xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx smlouvu x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jednotek xxxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx „xxxxxx x xxxxx“).
[21] Xxxxx §110 xxxx. 2 písm. x) stavebního zákona xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx povolení xxxxxxx xxxxxxx k provedení xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx §184x. Xxxxx §184a xxxx. 1 x 2 xxxxxxxxxx zákona xxx platí:
(1) Není-li xxxxxxx vlastníkem xxxxxxx xxxx xxxxxx a xxxx-xx xxxxxxxx ze xxxxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx záměr xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx. Není-li xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx stavby. X xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx jednotky xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxx společenství xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
(2) Xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx záměrem xxxx xxx xxxxxxxx xx situačním výkresu xxxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx.
[22] Stavebník, který xxxx vlastnické xxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx stavební xxxxx, musel xx xx 31.12.2017 k xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx připojit xxxxxx x xxxxx, xxxx xxxxxxx oprávněnost xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xx 1.1.2018 xxxxxxxxx x této xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx, xxx xxx xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx xxxxxx.
[23] Požadavek xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nebo xxxxxx xx neobjevil xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx. Xxx od xxxxxxx xxx xxxxxxxxx stavební xxxxx umožňoval, xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx právo xxx xxxx xxxxxx x xxxxx x dotčenému xxxxxxx xx xxxxxx, xxxxxxxxx spolu xx xxxxxxx pouze xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (§86 xxxx. 3 xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2017). Xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx soukromoprávní účinky x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx vlastník xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx, x xxxx bylo xxxxxx xxxxxx (xxxxxxxx XXX xx xxx 19.9.2019, xx. 9 Xx 310/2017-164, xxx 91). X xxxxxxx xxxxxx xx tudíž x těchto xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx nezávisle xx xxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxx možné xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
[24] Tento xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 225/2017 Xx. xxxxxxxx i xx xxxxxxxx xxxxxx. Nově xx xxxxx ve xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx i xxxxxxxxx xxxxxx připojuje k xxxxxxx toliko xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, x xxxxxxx xxxxxx x xxxxx [§86 xxxx. 2 xxxx. x) x §110 odst. 2 xxxx. a) xx xxxxxxx x §184x xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2018].
[25] Xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx xx třeba xxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx judikaturním xxxxxxxxx tak, xx xxxxxxx vlastníka xxxxxxx xxxx stavby dle §184x stavebního xxxxxx xxx x xxxx xxxx soukromoprávní účinky x xxx smyslu, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx stavby. V xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx se x xxxxxx případech rozhoduje x stavebním záměru xxxxxxxxx xx tom, xxx xxxxxxx xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxx odpovídá xxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxxxx x důvodové xxxxxx, xxxxx podle xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx vlastníka „xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx úřady xxx účastníky xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx nejsou pro xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx“ (Xxxxxxxxxx sněmovna, 7. xxxxxxx xxxxxx, 2013–2017, sněmovní xxxx x. 927/0, zvláštní xxxx důvodové zprávy, x xxxx 313).
[26] X xxxxxx práv xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx pochopitelně x xxxxxx xxxxx xxxxxx soukromoprávní xxxxx; xxxxxxx xxxx, xx xx stavba veřejnoprávně xxxxxxxx, xxx xxxx xxx oprávněná x x hlediska xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxx neoprávněnou xxxxxxx xxxxxxx poskytují xxxxxxxxxx soukromého xxxxx x xxxxxxx xxxxx.
[27] Xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, do jaké xxxx se xx xx stavebním xxxxxx xxxxxxx, xxx veřejnoprávně xxxxxxxxxx xxxxxx xxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx. X před xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx mohly xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxx xxxx xx xxxxxx xxxxxx stavební xxxxxxxx, ale x xxxxxx xxxx z xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx XXX ze xxx 3.8.2016, čj. 1 Xx 170/2016-36, xxx 23). Xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxx sice xxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, bylo xxx dříve xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x xxxxxxxxx soudů. Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxx účely stavebního xxxxxx nově xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dokladu x xxxxx, xxxxxxxx x tom, xx xx xxxxxxxxxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx; xxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xx problematika xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxx se xxxxxx této otázky xxxxxxxxxxx do řízení xxxx civilními xxxxx.
[28] Xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxx xx xxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx námitek xx xxxxxxxx xxxxxx x povolení xxxxxx xxxx vést x xxxxxxx některých xxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxx, xxxx-xx dotčený xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx (xxxx. §1004 xxxx. 1 xxxxxxxxxx xxxxxxxx).
XXX.2 Xx bytové xxxxxxxxxxxxxxxx dopadá xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx
[29] Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x §184x xxxx. 1 větě xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx znění účinném xx 1.1.2018 xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx vlastník jednotky xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
[30] X xxxxxxxx xxxxx působnosti se xxxxxxxxx úprava věty xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx x pozemku x bytovém spoluvlastnictví. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxxxxxx xxxxxxx bytových xxxx, x xxx xxx x posuzované věci. Xxxxxxx xx otázkou, xxx xx xxxxxxx xxxxxx vztahuje i xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xx xx týkaly xxxxxxx xxxxxx jednotky x xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, je xxx x posuzované věci xxxxxxxxxx.
[31] X xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx je xx xxxx xxxxx xxxxxxxx uveden xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxxxxxxxx vlastníků, které xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx v posuzovaném xxxxxxx, xx ustanovení xxxxxxxxx.
[32] Xxxxxxxx jednotky xx x xxxxxxx x stavební xxxxxxxx xxxxxxxx souhlas společenství xxxxxxxxx, x xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxx nespecifikuje, xxx xxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx jednání za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxxxxx xxxxx.
[33] Xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx a nezakládá xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xx namístě xxxxxxxxx §30 xxxx. 1 xxxxxxxxx řádu xx xxxxxxx x §21 xxxx. 1 x. x. ř. xxxxxxxxxx xxxxxxx jménem xxxxxxxxx xxxxx xx správním xxxxxx, x nikoliv xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx (xxx by xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx x obdobným závěrům). Xx xxxxxxxxxx xxxxx xxx xxxx souhlas xxxxxx xxxxxxxxx xxx §21 odst. 1 xxxx. a) o. x. x. xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx; xxxxx-xx xxxxxxxxxx orgán xxxx xxxx, jedná za xxxxxxxxxx xxxxx předseda xxxxxxxxxxxx orgánu, popřípadě xxxx člen, který xxx xxx xxxxxxx; xx-xx předsedou xxxx xxxxxxxxx členem právnická xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxx xx x xxxx xxxxx právnickou xxxxxx xxxxxxxx nebo jinak xxxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx předseda společenství xxxxxxxxx, xxxx-xx xxx xxxxxxx (§1205 xxxx. 1 věta xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku). Xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx tudíž xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx člen xxxxxx xxxx xxxxxxxx.
[34] Xxxxx xxxxxxx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx záměru. Xx xxxxx xxxxx obecně xxx xxxxxxxxx souhlas x režimu §184a xxxxxxxxxx xxxxxx. Bude xx xxxxxxxxxxxx, aby xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx opatřil i xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx stavby, pro xxx bude xxxxxxxxx xxxxx opatřit xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx §1208 xxxx. x) xxxx 2 xxxxxxxxxx xxxxxxxx totiž xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x opravě xxxx údržbě xxxxxxxx xxxxx anebo xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx části, xxxxx nevyžaduje změnu xxxxxxxxxx. Doložení xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx ve xxxxxxxxx xxxxxx požadovat xxxxx. Xxxxxxxx zákon xxxxxxx vyžadoval, xxx x žádosti o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx [§110 xxxx. 2 písm. x) xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx účinném xx 31.12.2017] jen xx xxxxxxxxxx provedené xxxxxxx x. 225/2017 Xx., xxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxx – x obecně xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx – zrušen.
[35] Xxxxxxx xxx §184x odst. 2 stavebního zákona xx třeba vyznačit xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxxx projektové xxxxxxxxxxx. Xxxxxx toto xxxxxxxxxx dokládá, xx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx, xxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx předseda; shromáždění xx xxxxx xx xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxx xxxxxxxx schopno xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
[36] Ochrana xxxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xx x xxxxxxxxx stavebního xxxxxx nesouhlasili, je xxxxxxxxxx zajištěna prostředky xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx soukromoprávního xxxxxx, x zejména xxx xxxxxxxxxx příslušného xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx vlastníků xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx do xxxxxxxxxx xxxxx (xxxx. xxxxxxxx XX xx xxx 30.10.2018, xx. xx. 26 Xxx 287/2018, x xx xxx 15.9.2021, xx. xx. 26 Xxx 1583/2021, xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx jednotky xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x souvislosti xx xxxxxxx xx společných xxxxx). Proti xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx stavební xxxxx schválily, xx xxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxx §258 xx §1209 občanského xxxxxxxx, xxxxxx návrhu, xxx soud dočasně xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx podle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx.
[37] Xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxx míra xxxxxxx poskytnutá dotčenému xxxxxxxxx xxxxxxxx více xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xx posuzované xxxx.
[38] Xx do 31.12.2017 xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Otázka xxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxxxxxxx stavebních xxxxx xxxxxxx nespadalo xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, neboť xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx v řízení x návrhu podle §1209 (xx xxxxxxxx §258) občanského xxxxxxxx (xxxxxxxx NSS xx xxx 23.2.2021, čj. 9 Xx 262/2020-30, xxx 20, a xx dne 4.3.2021, xx. 10 Xx 336/2019-46, xxx 13; x xxxxxxxxxx XX xxxx. již citovaný xxxxxxxx xx. xx. 26 Cdo 287/2018). X takovém xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx x zahájení xxxxxx x civilního xxxxx xxx §57 odst. 1 písm. b) xxxxxxxxx xxxx a xx dobu, xx xxxxxx xx řízení x xxxxxxxxx soudů xxxxxxxxx, xxxxxxxx řízení xxxxxxxx xxx §64 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxx xxxx. X xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx by na xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xx xxxx došlo k xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx v xxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxx, nýbrž xxxxxxx x xxx, že xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx o xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xx xx, xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, bylo xx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx vyčkat xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx. Jelikož další xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xx xxx, zda xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx civilních xxxxx xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, povolení xxxxxx a její xxxxxxxxx xx xx xxxx xxxxx o xxxx xxxx zdržely.
[39] Xx 1.1.2018 xxx xxxxxxx xxxx xxxxx, xxx x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxx spoluvlastnictví xxx xxxxxxxx doklad x xxxxx v xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx či xxxxxxx x xxxxxxxx. Xx xxxxxxxxx řízení xxxxxxxxx souhlas společenství xxxxxxxxx a xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx omezuje xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx soudy – xxx stavební xxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx relevantní. Xx xxxxxxxxx xxxxxx lze xxxx bez ohledu xx případný xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx x stavbu xxxxxxx, xxxx-xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx. Je xxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx, zda xx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx (nebo xxxxxx orgánu) budou xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx pokládat za xxxxx xxxxxxxxxx opatřením xxxxxxx společenství vlastníků, xxx xxxxxxx dle xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx stavbu, xxxx xxx společenství xxxxxx stavbu xxxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx volit xxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx, xxxxx civilní spor xxxxxx ke xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx nutně xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx.
[40] Xxxxxxxx správní xxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxx, kdo x v xxxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xx otázky, xxx xxxx účastníkem xxxxxxxx xxxxxx. Mají-li xxx xxxxxxxxx xxxxxxx dotčeny xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx spravované xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x společenství vlastníků (xxxx. xxxxxxxxxx xxxxxxxx XXX ze xxx 21.1.2022, xx. 10 Xx 26/2021-50, x. 4306/2022 Xx. XXX).
XXX.3 Xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx jako xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx na xxxxxxxxx výkresu xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx dokumentace
[41] Xxx již xxxx xxxxxxx, §184x xxxx. 1 věty xxxxx xxxxxxxxxx zákona xx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx, a xxxxxxx o společenství xxxxxxxxx.
[42] Při xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx vyjít x xxxx, xx pro xxxxxxx xxxxxxx mají xxxxxx obdobná pravidla. Xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx požádal o xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xx xxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx společenství xxxxxxxxx. Bude-li o xxxxxxxx povolení xx xxxxxx stavební xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, xxx který xx měly xxx xx tuto xxxxxx xxxxxxx vyšší nároky xxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xxxx xxxxx, xxx xx od xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, x nichž xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxxxx) xxxxxxxxx například xxxxxxx (xxxxxx části) xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx. Xxx rozumného xxxxxx xx xxxxx xxxx xx společenství xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx nároky, xxx xxxx právní xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx žádost x xxxxxxxx xxxxxxxx podanou xxxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxxxxx.
[43] Xxxxxxxx xxx xxxx xxx důvod xxxxx xx xxx, xxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx povolení vyznačilo xx situační xxxxxx xxxxxxxxxxx nebo projektové xxxxxxxxxxx souhlas xx xxxxxxx. Xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků, xx xxxxxx, xx xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxx xxx §184x xx tedy xxxxxxx.
XXX.4 Xxxxxxx x xxxxxxxx xx posuzovanou xxx
[44] Xxxxxxxx xxxxxxx soud xxxxxxx, xx souhlas xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx §184x xxxxxxxxxx zákona xx znění účinném xx 1.1.2018 x xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx dokončené xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxx xx udílen xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx za xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xx-xx xxxxxxxxx o stavební xxxxxxxx společenství xxxxxxxxx, xxxx xxxxx, xxx xxxxx §184a xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx dokumentace.
[45] Krajský xxxx v xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx bylo xxxxxxx doložit xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx a že xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxx buď xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx, nebo xxxx xxx vyčkáno xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx neplatnosti xxxxxx xxxxxxxxxx. Společenství xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx stavebním xxxxxx dokládat, xxxxx xxxx rozhodnutí není xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx; xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx platnost xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx soudů x xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx přímo xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx ani jeho xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx výkresu dokumentace xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xx smyslu §184a xxxx. 2 xxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx zúčastněné xx xxxxxx, xx xxxxxxx soud xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vlastníků x xxxxxxxxxx xxxxxxx, jsou xxxx xxxxxxxxxxxx.