Xxxxxx věta
Ustanovení §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx; xx-xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smluvních stran, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxx xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x x xxxxxx sporech (xxxx. xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx).
Xxxxxxx o xxxxx xxxx neplatná xxx proto, že xxxxxx věc byla xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxx: §2314, §1763 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx rozsudku Městského xxxxx x Xxxxx xx xxx 6.3.2019, xx. xx. 23 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx průběh xxxxxx
1. Městský soud x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 6.3.2019, x. x. 23 Co 415/2018-260, potvrdil výroky xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Prahu 1 (xxxx prvního xxxxxx) xx xxx 19.6.2018, x. j. 41 X 268/2015-219, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 2 659 834,10 Xx x úrokem z xxxxxxxx a náhradu xxxxxxx xxxxxx ve xxxx 267 176 Xx, xxxxxx xx xx xxxxxx o xxxxxxxxxx zaplatit soudní xxxxxxxx xxx, že xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 46 560,80 Kč (xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx 195 765,90 Xx x xxxxxx x prodlení xxxxx xxxxxxxxx napaden).
2. Xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxxx x zbývajících nárocích – žaloba v xxxxx, jíž xx xxxxxxx přezkumu oprávněnosti xxxxxxxx doručené xxxxxxx xxx 15.7.2015, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx Obvodního xxxxx pro Prahu 1 ze xxx 13.12.2016, x. j. 41 X 268/2015-71, xx xxxxxxx x xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 29.11.2017, x. x. 23 Co 347/2017-176 (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §2314 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx – xxxx též xxx „x. x.“); xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx se zaplacení xxxxxx 653 400 Xx (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx) usnesením xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx 13.3.2018, x. x. 41 X 268/2015-190), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx právní moci.
3. Xxxxxx xx soudem xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx účastníci xxxxxxxx xxx 9.9.2014 s xxxxxxx na §2302 x xxxx. x. x. xxxxxxx (dále xxx jen „Smlouva“) x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, jejímž xxxxxxxxx bylo xxxxxxx x hlediště x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx opery x. x. 57 xx pozemku p. x. 2243 v x. x. V., x obci X. (xxxx xxx jen „Xxxxxxxx“), x xxxxxxxx x. 226, x. 401 č. 405 x č. 406 x provozní xxxxxx Xxxxxx xxxxx x. x. 612 na xxxxxxx x. 2337 x obci X., x. x. X. (xxxx též xxx „Xxxxxxxx“), xxxxxxxx mohla Xxxxxxxx x Zkušebny xxxxxx xx dnech x xxxxxx tam xxxxxxxxxxxxxxx v xxxx xx 20.6. xx 25.7.2015, nájemné bylo xxxxxxxx xx výši xxxxxx 2 855 600 Xx a xxxxxx xx plnění xxxxxxx x xxxxxx („xxxxxx“) xx výši 653 400 Kč; xxxxxx xx také xxxxxxx, že Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, změní-li xx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx xxxxxxxx vycházely xx xx xxxx, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x nájmu xxxxxxxxxx, a xx xx §2314 o. x. xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx posléze (x xxxxxxx xxxxxx a xxxxxx 2015) xxxxxxx xxxxxxxx nájemné x xxxxxx x xxx, xx od Xxxxxxx x xxxxx 2015 xxxxx „xxxxxxxxx“ xxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxx provozní xxxxxxx. Xxx 8.6.2015 uzavřel xxxxxxx smlouvu x xxxxx se společností X. X. X. Xx., x. x. x. (dále též xxx „Xxxxx xxxxxxx“ x „Xxxxxxxxxx“), jejímž xxxxxxxxx bylo xx. x xxxxxxx Zkušeben x xxxx xx 8.6. xx 30.6.2015, x xx i xx xxxxx x xxxxxx, které se xxxxxxxxx s časy, x nichž je xxxx xxxxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx dne 13.7.2015, xxxxxxxxx xxxxxxx dne 15.7.2015, xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx §2212 odst. 2 o. z. x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx přenechal Prostory x Xxxxxxxx xx xxxxxxx třetí osobě x xxxxxxxxx xx xxxxxxx jejího xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx po xxxx xxxxx podle §2205 xxxx. x) x. z. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“). Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 10.8.2015 xxxxxx x xxxxxxx xx §2314 xxxx. 1 x. x. xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx to, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx §2212 odst. 2 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx Prostory x Xxxxxxxx xxxxx užívat, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx užívání neoznámila; xxxxx, xx byl xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx umožnit x xxxx uzavření xxxxxxx x třetí xxxxxx. Xx xxxxxxx (xxx x menší xxxxxx x součtu) považoval x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxx nájemného xx Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxx.
4. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx dospěl x xxxxxx, xx Xxxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx dříve xxx Xxxxx xxxxxxx (§1763 x. x.). Nárok xxxxxxx na xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx považoval xx xxxxxxx xx xx xxxxxx 2 969 800 Xx, xxxx v rozsahu xxxxxx představující rozdíl xxxx xxxxxxxx podle Xxxxxxx x nájemným xx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx stejné xxx x Druhé smlouvě x období xx 20.6. xx 18.7.2015 (xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ve xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx přiznanou částku x 789,40 Xx); xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v rozsahu, x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx Společností, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§8 x. x.) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Měl za xx, že nájem xxxxxxxx Xxxxxxxx, žalované xxxxx nesvědčil výpovědní xxxxx xxxxx 2212 xxxx. 2 o. x. ani xxxxx §2232 o. x., xxxxx Zkušebny neužívala, x také nepožádala xxxxxxx o ochranu. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx aplikaci §2314 x. x., xxxxxxxxx xx námitkou xxxxxxxx, xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx podání xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Smlouvu xxxxxxxxxxx xx fixní xxxxxxx ve smyslu §1980 x. z., xxxx navíc x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx nehodlala xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxx x prodlení.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x němu
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx žalovaná xxxxxxxx, xxx uvádí, xx xx xxxxxx x „xxxxx“ xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx zřejmé, xx xxxxxx proti xxxxxx, xxxxxx odvolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x kterým potvrdil xxxx xxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx částku 1 571 028 Xx. Xxxxxxxx odvolacímu soudu, xx otázku xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx posoudil x xxxxxxx x rozhodnutím Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Xxx 649/2018. Xxxxx judikatury Xxxxxxxxxx xxxxx může xxx xxxxxx naplněnosti xxxxxxxxxxx důvodu posuzována xxx v řízení xxxxx §2314 x. x. (xxxxxxx x xxxxxx x zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx, xx §2314 x. x. je kogentní, x xx xxxxxxxxx x odstavci xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x soudu x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx stran, které xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §1 xxxx. 2 x. x., vyloučením xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přístup x xxxxx. Byla-li xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxxx x toho, xx Xxxxxxx není xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx xxxx xx období po 15.7.2015 na xxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxx xx to, že xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx §1763 x. x. xxx xxxxxx xxxxxx platnosti xxxxxxx o xxxxx, xxxx-xx x xxxx xxxx xxxxxxxx později xxxxx xxxxxxx x xxxxx, jejíž xxxxxxx xxxx začal věc xxxxxx dřív (xxx xxxxxxxxxxxxx nájemce). Zdůraznila, xx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx §1763 x. x. xx Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx, neboť Společnost xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxx xxxxx povinnost xxxxxx xx ně žalobci xxxxxxx. Xx Prostory xxx měla xxxxxxxxx xxxxxx nájemné xxx xx skončení xxxxx, xxxx do 15.7.2015, xxx byla xxxxxxx xxxxxxxx Výpověď. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, že xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx xxx xxxxxxx částky 1 571 028 Xx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx odvolacího soudu, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x navrhl, xxx dovolání xxxx xxxx nepřípustné xxxxxxxxx, xxxx. xxxx nedůvodné xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, a xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxx §2314 x. z. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx řešena, xxxxxx jako otázka (xx)xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Podle §242 xxxx. 1 x 3 o. x. x. xxxxxxxx soud xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x rozsahu, xx xxxxxx byl xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx obsahově xxxxxxx. X §242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. x. vyplývá povinnost xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x b) x §229 xxxx. 3 o. x. x., xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, které xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx rozhodnutí ve xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vad x xxxxxx spisu xxxxxxxxx.
9. Xxxxxxxxxxx má xx xx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2314 x. x. je xxxxxxxx, a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání, xxx xx xx ní xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxx platí, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx tedy xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xx právních norem xxxxxxxxxx xxxxx odchýlit, xxxxxxxx xx zákon xxxxxxxxxx [viz §1 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x., důvodová xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (sněmovní xxxx xxxxx 362, Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, 6. xxxxxxx xxxxxx 2010–2013; xxxx jen „xxxxxxxx xxxxxx“), s. 583, x xxxxxx xxxxxx xxxx. ELIÁŠ, X. X xxxxxx dispozitivního xxxxx x občanském xxxxxxxx. Xx: Sborník xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxx. Leges, 2015, x. 60, xxxx XXXXXX, X., XXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx zákoník – xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx X. §1–117, Praha: Xxxxx, 2013, x. 51 x 52, x x xxxxxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.9.2017, sp. xx. 29 Xxx 5719/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 152/2018 Sb. xxxx. xxx.].
11. Nejvyšší xxxx x xxxxxxxx xx xxx 29.1.2020, xx. xx. 26 Xxx 3721/2019, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx, xx i celá xxxxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx dispozitivní, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxx úpravě xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx obsažené v xxxxx xxxxxx hlavě XX díle 2 xxxxxx 3 xxxxxxxxx 3 – §2302 x násl. x. x.
12. Xxxx xxxxx, xxxx xx to xxxxxx xxxxxx x x §2314 o. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi, proč xx xx strany xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx xxxxxxx upravit xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx již xxx, xx xx xxxx. dohodnou xx xxxxxx lhůtách, xxxx xxxxx námitek, xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxx xxxxxx x oprávněnosti xxxxxxxx xxx. Smysl xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, aby xxx o úpravu xxxxxxxx. Ke xxxxxxxx xxxxxx dospěla i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. XXXXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: C. X. Xxxx, 2014, x. 517–519, xxxxxxxxxx, xx jde x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx 3 §2314 x. x., xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx pravomoc xxxxx, xxxxxx předpokladů xxx její xxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx.
13. Xxxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx upravenou x §2314 x. z., xxxxxxxxx to, že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx řečeno xxxxxxxx xxxxx, xx xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx §2314 o. x., neznamená, že xx každá xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx (automaticky) xxxxxxxxx.
14. Xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxx rozhodnutí (xxxxxxxx xx dne 30.8.2018, sp. zn. 26 Xxx 5461/2017, xx xxx 18.12.2019, xx. xx. 26 Xxx 1509/2019) xxxxxxxxx, xx žaloba xxxxxxxx x §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx předpise, xxx xx xxxx vypovídaná xxxxxx xx xxxxx xxx stanovené xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu, xxx x xxxxxxxxxxx x zdánlivosti xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, a xx nezbytnou xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx žaloby xx xxxxxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§2314 xxxx. 1 o. x.). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu (xxx např. rozsudek Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 18.1.2017, sp. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 Sb. xxxx. obč., xxxxxxxx xxxxx soudu ze xxx 22.1.2019, sp. xx. 26 Xxx 649/2018) xx také xxxxxx, xx §2314 x. x. xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx byla xxxxxxxxxx x jiném xxxxxx (x xx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx); na rozdíl xx xxxxxxxxxxx či xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxx), x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx je xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxx podle §2314 xxxx. 3 x. x.), xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx možnosti xxxxx xxxx xxxxxx nevyužily. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx jen x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx, jehož xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. z.
15. Xxxxxxxx xx xxxxxx od xxxxxx xxxxxxxx x §2314 o. x. xxxxxxxxx tak, xx xxxx aplikaci vyloučily, xxxxxxx to, xx xx není xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxx xx xxxx xxxxx domáhat xx xxxxxxxx naplněnosti xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxx xx, xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxx nemá x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx §2314 o. z., xxxx xxxx naplněnost xxxxxxxxxxx důvodu (stejně xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx x není xxxxxxx žádnou lhůtou. Xxxx xx x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zabývat xxxx xxxxxxx předběžnou – xxxx. x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx x určení, xx xxxxx xxxx (xxxx-xx xx takové xxxxxx naléhavý xxxxxx xxxxx).
16. Xxx tedy xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx prostoru sloužícího xxxxxxxxx x §2314 x. z. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, od xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx jiné xxxxx, xxxxxxxxx xxxxx), a xxxxx xx i xxxxxxxx. X takovém xxxxxxx může strana, xxxxx xxxxxxx dostala, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx xxxxxxxxxx kdykoliv, xxxx omezena xxxxxx xxxxxx.
17. Jelikož v xxxx xxxx strany xxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. z., xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxx týkalo xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx posoudit xxxx oprávněnost Xxxxxxxx.
18. Xxxxxxx xxxx ani xxxxxx dovolatelky o xxxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x §1763 x. x. x xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx Společnost uzavřela xxxxxxx (Druhá smlouva) xx xx uzavření Xxxxxxx, xxxxxx Zkušebny xxxxxx xxxxx.
19. Podle §1763 x. z., xxxxxxxx-xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx různým xxxxxx právo užívat xxxx požívat xxxxx xxx v xxxxx xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx x xxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx xxxxxx, náleží xxxxx xxxxx, x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx jako první.
20. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx smlouvami několika xxxxxxxx, xxxx sama x sobě xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx o xxxxx. Xxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxx zůstanou xxxxxxxxx, vznik nájmu xxxx vyloučen jen xxx, že věc xxxx již předtím xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §1763 x. x. xxxx xxx, xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx dříve, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxx užívat xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx nabyla xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx.), může xx pronajímateli požadovat xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx rovněž xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (§2212, §2232 x. x.). Proto xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx než Xxxxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx vůbec xxxxxxxx užívat, xxxxxxx Xxxxxxxxxx je v xxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nemá xxx (ne)platnost Xxxxxxx xxxxx význam. Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx se Zkušebny x Xxxxxxxx rozhodl x xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx nevyužít.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx ve xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) – xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x odst. 1 xxxx. a) x. x. x.].