Xxxxxx věta
Ustanovení §2314 x. x. je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx; xx-xx xxxx xxxxxxx vyloučeno xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxx výpovědní důvod xxxxxxxxxx bez časového xxxxxxx x xxx xxx zkoumat xxxx xxxxxxxxxx otázku x x jiných xxxxxxx (xxxx. xx xxxxx x dlužné xxxxxxx x xxxxxxxxx).
Xxxxxxx x xxxxx xxxx neplatná xxx proto, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx smlouvami xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2314, §1763 zák. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx dne 6.3.2019, xx. xx. 23 Xx 415/2018.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxx (odvolací xxxx) rozsudkem ze xxx 6.3.2019, x. x. 23 Xx 415/2018-260, potvrdil výroky xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 19.6.2018, x. x. 41 X 268/2015-219, kterými xxxxxx žalované zaplatit xxxxxxx částku 2 659 834,10 Xx x úrokem x xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 267 176 Xx, xxxxxx ho xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx soudní xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx neukládá, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx výši 46 560,80 Kč (xxxxx, kterým soud xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx 195 765,90 Xx x xxxxxx x prodlení nebyl xxxxxxxxx xxxxxxx).
2. Xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxx rozhodly x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx – žaloba v xxxxx, jíž se xxxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxxxx žalobci xxx 15.7.2015, xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx Obvodního xxxxx xxx Prahu 1 xx xxx 13.12.2016, x. j. 41 X 268/2015-71, xx spojení s xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 29.11.2017, x. x. 23 Xx 347/2017-176 (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx oprávněnosti xxxxx §2314 zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx – xxxx xxx jen „x. x.“); xxxxxx xxxx x části xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxx 653 400 Xx (xxxxxxx nemusel xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx bylo zastaveno (xxxxxxxxx žaloby) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx 13.3.2018, x. x. 41 X 268/2015-190), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxxx x průběhu xxxxxx právní xxxx.
3. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxxx uzavřeli xxx 9.9.2014 x xxxxxxx na §2302 x xxxx. x. x. xxxxxxx (xxxx xxx xxx „Xxxxxxx“) x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx x historické xxxxxx Státní opery x. x. 57 xx pozemku p. x. 2243 x x. ú. V., x xxxx X. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxx“), a xxxxxxxx x. 226, č. 401 x. 405 x x. 406 x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxx x. x. 612 xx xxxxxxx č. 2337 x xxxx X., x. x. V. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxx“), xxxxxxxx mohla Xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x časech tam xxxxxxxxxxxxxxx x době xx 20.6. do 25.7.2015, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxx 2 855 600 Xx a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx („xxxxxx“) xx výši 653 400 Kč; xxxxxx se také xxxxxxx, xx Smlouvu xxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, xxxxx-xx xx xxxxxxxxx, z xxxxx xxx xxxxxxxx vycházely xx té xxxx, xx xx nájemci xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x nájmu xxxxxxxxxx, a xx xx §2314 o. x. xx jejich xxxxxxx xxxxx nepoužije. Xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 2015) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxxx s tím, xx xx Smlouvy x lednu 2015 xxxxx „xxxxxxxxx“ xxx xxxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxxx provozní smlouvy. Xxx 8.6.2015 xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx o xxxxx xx xxxxxxxxxxx X. X. X. Xx., s. x. x. (xxxx též xxx „Xxxxx xxxxxxx“ x „Společnost“), xxxxxx xxxxxxxxx xxxx mj. x xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxx od 8.6. xx 30.6.2015, x xx i xx dnech x xxxxxx, xxxxx se xxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx je xxxx xxxxxx podle Xxxxxxx xxxxxxxx. Dopisem xx xxx 13.7.2015, xxxxxxxxx žalobci xxx 15.7.2015, vypověděla xxxxxxxx Xxxxxxx xxx výpovědní xxxx x odkazem xx §2212 xxxx. 2 o. x. x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx přenechal Prostory x Zkušebny xx xxxxxxx xxxxx osobě x xxxxxxxxx jí xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx po xxxx xxxxx xxxxx §2205 xxxx. x) x. z. (xxxx xxx jen „Výpověď“). Xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 10.8.2015 xxxxxx x xxxxxxx na §2314 xxxx. 1 x. x. xxxxx Xxxxxxxx námitky, xxx xx xx, že xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx §2212 odst. 2 x. z., žalovaná xxxxxxx být x xxxxxxx rušena, xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx užívání xxxxxxxxxx; xxxxx, xx xxx xxxxxxxxx žalované xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx i xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x třetí xxxxxx. Xx xxxxxxx (xxx x xxxxx xxxxxx x xxxxxx) považoval x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně o xxxx xxxxxxxxx za Xxxxxxxx xxxxx Druhé xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxx.
4. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx Xxxxxxx je třeba xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x podnikání, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxxx dříve xxx Xxxxx xxxxxxx (§1763 x. x.). Xxxxx xxxxxxx na zaplacení xxxxxxxx nájemného považoval xx důvodný xx xx xxxxxx 2 969 800 Xx, xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx podle Xxxxxxx a xxxxxxxx xx Xxxxxxxx sjednaným xx xxxxxx dny x Druhé xxxxxxx x xxxxxx xx 20.6. xx 18.7.2015 (xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vadu xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x 789,40 Kč); xxxxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx v rozsahu, x xxxxx již xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§8 x. x.) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx xx xx, xx nájem xxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx nesvědčil xxxxxxxxx xxxxx podle 2212 xxxx. 2 o. x. xxx xxxxx §2232 o. x., xxxxx Xxxxxxxx neužívala, x xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxx. Xxxxxxx si xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. x., xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, xx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx na xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §1980 x. x., xxxx navíc s xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxx nehodlala xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (dlužníka) dojít x prodlení.
II.
Dovolání a xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx, xx xx napadá x „celém“ rozsahu, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx odvolací soud xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx x xxxxx týkající xx xxxxxxxxx soudního xxxxxxxx x xxxxxx potvrdil xxxx xxxxx o xxxxxxxxxx žalované zaplatit xxxxxxx částku 1 571 028 Kč. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx otázku xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxxx x rozhodnutím Xxxxxxxxxx soudu xx. xx. 26 Cdo 649/2018. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x řízení xxxxx §2314 x. x. (nikoliv x xxxxxx o zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx, xx §2314 x. x. xx xxxxxxxx, x xx minimálně x odstavci třetím, xxxxx stanoví zákonné xxxxxxxx xxx xxxxxxx x soudu x xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx stran, xxxxx xx si xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §1 xxxx. 2 o. x., xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přístup x soudu. Byla-li xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx zamítnuta, xx xxxxx xxxxxxxx x toho, že Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx účastníků xxxxxx Výpovědí, x xxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxx xx 15.7.2015 na nájemné xxxxx. Xxxx měla xx to, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx §1763 x. z. při xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxx-xx x xxxx xxxx uzavřena xxxxxxx xxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx dřív (než xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxxxx, xx jí xxxxxxxxx x xxxxxxx xx §1763 o. z. xx Zkušebnám xxxxx xxxxx, neboť Společnost xx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx ně xxxxxxx xxxxxxx. Za Prostory xxx xxxx povinnost xxxxxx nájemné xxx xx xxxxxxxx xxxxx, xxxx do 15.7.2015, xxx xxxx žalobci xxxxxxxx Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx xxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx ohledně xxxxxx 1 571 028 Xx, ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx být xxxxxx zamítnuta. Navrhla, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx části xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxx xx xx svém xxxxxxxxx x dovolání xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx odvolacího xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xxx dovolání bylo xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
7. Dovolání xxxx podáno xxxx, xxxxxxxxx k tomu xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xx přípustné, xxxxx xxxxxx, xxx §2314 x. x. je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx, nebyla xxxxxxx xxxxxxxx x rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx více xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx předmětem xx stejná věc.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
8. Xxxxx §242 xxxx. 1 x 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx v xxxxxxx, xx kterém byl xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx xx vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxx toho, jak xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X §242 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx přihlédnout x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 písm. x) a b) x §229 odst. 3 o. s. x., xxxxx x x xxxxx xxxxx xxxxxx, které mohly xxx za následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx vad x obsahu spisu xxxxxxxxx.
9. Xxxxxxxxxxx xx xx to, xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx v §2314 x. x. xx xxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxx stranám smlouvy x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xx od xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxx xxxxx, xx právní normy xxxxxxxxxx práva xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx mohou xxx úpravě svých xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx norem xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx [xxx §1 xxxx. 2 xxxx xxxx před xxxxxxxxxx x. x., xxxxxxxx xxxxxx x návrhu xxxxxxxxxx xxxxxxxx (sněmovní xxxx xxxxx 362, Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx republiky, 6. xxxxxxx xxxxxx 2010–2013; xxxx xxx „důvodová xxxxxx“), x. 583, x xxxxxx xxxxxx xxxx. XXXXX, K. X xxxxxx dispozitivního xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx: Xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx dny. Xxxxx. Xxxxx, 2015, x. 60, xxxx XXXXXX, X., TÉGL, X. x xxx. Xxxxxxxx zákoník – xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx X. §1–117, Praha: Xxxxx, 2013, x. 51 x 52, x x soudní xxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.9.2017, xx. xx. 29 Cdo 5719/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 152/2018 Xx. xxxx. xxx.].
11. Nejvyšší xxxx v rozsudku xx dne 29.1.2020, xx. zn. 26 Xxx 3721/2019, xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx závěr, xx i xxxx xxxxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx dispozitivní, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxx úpravě svých xxxx x povinností xxxxxxxxxx z tohoto xxxxxx odchýlit od xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxx hlavě XX xxxx 2 xxxxxx 3 xxxxxxxxx 3 – §2302 x xxxx. o. x.
12. Není xxxxx, xxxx by xx xxxxxx platit x x §2314 x. x. upravujícím přezkum xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, proč xx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxx, že xx xxxx. xxxxxxxx xx xxxxxx lhůtách, jiné xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xx celé xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx atd. Xxxxx xxx účel xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, aby xxx x xxxxxx xxxxxxxx. Ke xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxx literatura – xxxx. XXXXXX, X. x xxx. Občanský xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 517–519, xxxxxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx 3 §2314 x. x., xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx předpokladů xxx její xxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx x vzájemná xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx.
13. Xxxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi z xxxxx prostoru sloužícího xxxxxxxxx xxxxxxxxx v §2314 x. x., xxxxxxxxx to, xx xx současně presumovaly xxxxxxxxxxx jakékoliv xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx se xx jejich xxxxx xxxxxxxxx §2314 o. x., xxxxxxxxx, xx xx každá xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx (automaticky) xxxxxxxxx.
14. Xxxxxxxx soud x xxxx xxxxx rozhodnutí (xxxxxxxx xx dne 30.8.2018, sp. xx. 26 Xxx 5461/2017, xx dne 18.12.2019, xx. zn. 26 Xxx 1509/2019) xxxxxxxxx, xx xxxxxx upravená x §2314 o. x. je xxxxxxxxxxx xxxxxxx, definovanou x xxxxxxxxxxxxx předpise, jíž xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx stanovené bránit xxxxx oprávněnosti výpovědi, x xx xxx xx xxxxxx k xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x zdánlivosti xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zájem, x xx nezbytnou podmínkou xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§2314 xxxx. 1 x. x.). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 18.1.2017, xx. xx. 26 Xxx 4249/2016, uveřejněný pod xxxxxx 75/2018 Xx. xxxx. xxx., rozsudek xxxxx xxxxx ze xxx 22.1.2019, sp. xx. 26 Xxx 649/2018) xx také xxxxxx, že §2314 x. x. brání xxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu uplatněného xx výpovědi xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx (x xx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx); xx rozdíl xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxx), x xxxx xxxx xxxxxxxxx kdykoliv. Xxxxxx xxxxxxxxxxx uplatněného výpovědního xxxxxx xx tak xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx (v xxxxxx xxxxx §2314 xxxx. 3 x. x.), xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx podat xxxx žalobu xxxxxxxxx. Xxxx závěry xxxx xxxxxxx xxxxx xxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx, xxxxx strany xxxxxxxxxxx aplikaci §2314 x. x.
15. Xxxxxxxx xx strany od xxxxxx xxxxxxxx x §2314 o. x. xxxxxxxxx xxx, že xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx, xx xx není xxxxx xxxxxxxx řízení, x xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (tzn. oprávněnosti xxxxxxxx). Důsledkem xxxx xx, xx strana, xxxxx výpověď dostala, xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx §2314 o. x., xxxx však naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xx v xxxxxxx xxxxxxx bude xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx zabývat xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx – např. x xxxxxx x zaplacení xxxxxxxx nájemného, x xxxxxxxxx, xxxx v xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx trvá (xxxx-xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx).
16. Lze xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, od xxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx jiné lhůty, xxxxxxxxx xxxxx), a xxxxx ji x xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx strana, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx kdykoliv, xxxx omezena žádnou xxxxxx.
17. Xxxxxxx x xxxx věci strany xxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. z., lze xxxxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx x xxxxxx, xxxxx xx posléze xxx xxxxxx pouze xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného, xxxx třeba posoudit xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
18. Xxxxxxx není xxx xxxxxx dovolatelky o xxxxxxxxxxx Xxxxxxx v xxxxx týkající xx xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x §1763 x. x. x xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx Společnost uzavřela xxxxxxx (Druhá xxxxxxx) xx po xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxx Zkušebny xxxxxx xxxxx.
19. Xxxxx §1763 x. x., xxxxxxxx-xx strana xxxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvami xxxxxx xxxxxx právo užívat xxxx požívat xxxxx xxx x xxxxx xxxx, xxxxxx takové xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx poskytl xxx x užívání nebo xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx takový, xxxxxx xxxxx xxxxx, x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nabyla xxxxxxxxx jako xxxxx.
20. Xxxxxxxxxx, xx stejná xxx byla xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx sama x sobě xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx o nájmu. Xxxxx nájemců x xxxxxxxxx smluv xxxxxxxx xxxxxxxxx, vznik xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx, xx xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §1763 x. z. xxxx xxx, kdo x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx skutečně xxxxxx. Xxxxxxx, xxxxx xx užívání xxxxxxxx (xxxx nájemce začal xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx zatím xxx nikdo užívat xxxxxxx, xxx jeho xxxxxxx nabyla účinnosti xxxxxxx, xxxx.), může xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx rovněž xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (§2212, §2232 x. x.). Proto xxxxxxxxxx, xx dovolatelka xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxx, xxx Xxxxxxxx vůbec xxxxxxxx užívat, zatímco Xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nemá xxx (xx)xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxxx. Byla xx xxxxxxx žalovaná, xxx xx Xxxxxxxx x Prostory rozhodl x xxxx uzavřenou Xxxxxxx xxxxxxxx.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx – xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) – proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. a) x. x. x.].