Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §2314 x. z. je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx; xx-xx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smluvních xxxxx, xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxx časového xxxxxxx a xxx xxx zkoumat jako xxxxxxxxxx otázku i x xxxxxx xxxxxxx (xxxx. xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx).
Xxxxxxx x xxxxx xxxx neplatná xxx xxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2314, §1763 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx žalované xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx x Praze xx xxx 6.3.2019, xx. xx. 23 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 6.3.2019, x. x. 23 Co 415/2018-260, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xx dne 19.6.2018, x. j. 41 X 268/2015-219, xxxxxxx xxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 2 659 834,10 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx a xxxxxxx xxxxxxx řízení xx xxxx 267 176 Xx, xxxxxx xx xx výroku o xxxxxxxxxx xxxxxxxx soudní xxxxxxxx xxx, že xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxx 46 560,80 Kč (xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx 195 765,90 Xx x úrokem x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx napaden).
2. Xxxxxxxxxx, xxxxx soudy xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx nárocích – xxxxxx x xxxxx, jíž xx xxxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx doručené xxxxxxx xxx 15.7.2015, byla xxxxxxxxx xxxxxxxxx Obvodního xxxxx pro Xxxxx 1 xx xxx 13.12.2016, č. j. 41 X 268/2015-71, xx spojení s xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Praze ze xxx 29.11.2017, x. x. 23 Xx 347/2017-176 (účastníci xx xxxxxxxxx xxxxxxx oprávněnosti xxxxx §2314 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx – xxxx xxx xxx „x. z.“); xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx 653 400 Xx (žalobce xxxxxxx xxxxxxx xx služby xxxxxxxxx), xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx bylo xxxxxxxxx (xxxxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xx xxx 13.3.2018, x. j. 41 X 268/2015-190), které xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx, již xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx právní moci.
3. Xxxxxx se soudem xxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxxx uzavřeli xxx 9.9.2014 x xxxxxxx xx §2302 x xxxx. o. x. xxxxxxx (xxxx xxx jen „Xxxxxxx“) x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx nacházející xx v historické xxxxxx Xxxxxx xxxxx x. x. 57 xx pozemku x. x. 2243 x x. x. X., x xxxx P. (xxxx též jen „Xxxxxxxx“), x xxxxxxxx x. 226, č. 401 č. 405 x x. 406 x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx opery č. x. 612 na xxxxxxx x. 2337 x xxxx X., x. x. X. (xxxx xxx jen „Xxxxxxxx“), xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxx ve dnech x xxxxxx xxx xxxxxxxxxxxxxxx x době xx 20.6. do 25.7.2015, xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx 2 855 600 Xx x xxxxxx xx plnění xxxxxxx x nájmem („xxxxxx“) xx xxxx 653 400 Kč; xxxxxx se xxxx xxxxxxx, že Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx jen xxxxx, změní-li xx xxxxxxxxx, z xxxxx xxx xxxxxxxx vycházely xx xx míry, xx po xxxxxxx xxxxx rozumně xxxxxxxxx, xxx x xxxxx xxxxxxxxxx, x xx xx §2314 x. x. xx xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx 2015) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x xxx, xx xx Smlouvy x xxxxx 2015 xxxxx „ustoupila“ xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx 8.6.2015 uzavřel xxxxxxx smlouvu x xxxxx xx xxxxxxxxxxx X. X. X. Xx., x. x. x. (xxxx xxx xxx „Druhá xxxxxxx“ x „Xxxxxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx. x užívání Zkušeben x xxxx od 8.6. xx 30.6.2015, x xx i xx xxxxx x xxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx xx xxxx užívat xxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx. Dopisem xx xxx 13.7.2015, xxxxxxxxx žalobci dne 15.7.2015, xxxxxxxxxx žalovaná Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx xx §2212 odst. 2 x. z. x xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx přenechal Xxxxxxxx x Zkušebny xx xxxxxxx xxxxx osobě x neposkytl xx xxxxxxx jejího xxxxx xxxxxxxxxx užívání xx xxxx xxxxx xxxxx §2205 xxxx. x) x. x. (dále xxx xxx „Xxxxxxx“). Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 10.8.2015 xxxxxx x odkazem xx §2314 xxxx. 1 x. x. xxxxx Xxxxxxxx námitky, xxx xx xx, xx xxxxxx splněny podmínky §2212 xxxx. 2 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx být v xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx užívat, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx užívání neoznámila; xxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x třetí xxxxxx. Xx správné (xxx x xxxxx xxxxxx x xxxxxx) považoval x zjištění soudu xxxxxxx stupně o xxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxx za xxxxxxxxxx xxx.
4. Xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x závěru, že Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx dříve než Xxxxx xxxxxxx (§1763 x. x.). Nárok xxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxx nájemného xxxxxxxxx xx xxxxxxx co xx xxxxxx 2 969 800 Kč, xxxx x rozsahu xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx podle Xxxxxxx a xxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx xxx x Druhé xxxxxxx x xxxxxx xx 20.6. xx 18.7.2015 (xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx toliko xxxxxxxxx xxxxxx xxxx ve xxxxxxx odstranit x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x 789,40 Xx); xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxx, x xxxxx již xxxx zaplaceno Xxxxxxxxxxx, xxxxxxxxx xx zjevné xxxxxxxx xxxxx (§8 x. z.) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx za xx, xx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx nesvědčil xxxxxxxxx xxxxx xxxxx 2212 xxxx. 2 x. x. xxx xxxxx §2232 x. z., xxxxx Zkušebny xxxxxxxxx, x xxxx nepožádala xxxxxxx o xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 o. x., xxxxxxxxx se námitkou xxxxxxxx, xx v xxxxxxxx opožděného xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi. Smlouvu xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §1980 x. x., xxxx navíc x xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx, která nehodlala xxxxxxx nájmu užívat, xxxxxxx xx straně xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx) xxxxx x xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx uvádí, xx ho napadá x „xxxxx“ rozsahu, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně v xxxxx týkající xx xxxxxxxxx soudního xxxxxxxx x kterým xxxxxxxx xxxx výrok x xxxxxxxxxx xxxxxxxx zaplatit xxxxxxx částku 1 571 028 Xx. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xxxxxx oprávněnosti Xxxxxxxx posoudil v xxxxxxx s rozhodnutím Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Xxx 649/2018. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxx xxx otázka xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx v xxxxxx xxxxx §2314 x. x. (xxxxxxx x xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx, xx §2314 o. x. xx kogentní, x to minimálně x odstavci třetím, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §1 xxxx. 2 x. x., xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx. Byla-li xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi zamítnuta, xx xxxxx xxxxxxxx x xxxx, xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx, xxxxxxx vztah xxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxxx, x xxxxxxxxx xxxxx xxxx xx xxxxxx xx 15.7.2015 na xxxxxxx xxxxx. Xxxx měla xx xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx dovolacího xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx §1763 x. x. při xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx, xxxx-xx x téže xxxx uzavřena později xxxxx smlouva o xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx věc xxxxxx dřív (xxx xxxxxxxxxxxxx nájemce). Zdůraznila, xx xx xxxxxxxxx x ohledem xx §1763 o. z. xx Xxxxxxxxx právo xxxxx, xxxxx Společnost xx xxxxx jejich xxxxx xxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx ně xxxxxxx xxxxxxx. Xx Xxxxxxxx xxx xxxx povinnost xxxxxx xxxxxxx jen xx xxxxxxxx nájmu, xxxx xx 15.7.2015, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Výpověď. Vytýkala xxxxxxxxxx soudu, xx xxx xxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx 1 571 028 Xx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx zamítnuta. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx a věc xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
6. Žalobce xx ve xxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
7. Xxxxxxxx xxxx podáno včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), xx splnění xxxxxxxx zastoupení advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx končí, a xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, zda §2314 x. x. je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, či xxxxxxxxx, nebyla xxxxxxx xxxxxxxx x rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx více nájemních xxxxx, jejichž předmětem xx xxxxxx věc.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
8. Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3 x. x. x. dovolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x rozsahu, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxx napaden; xxxxxx je vázán xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx, jak xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X §242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. s. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxxxxxxx x vadám řízení xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x x) x §229 xxxx. 3 o. x. x., jakož i x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx xx následek xxxxxxxxx rozhodnutí xx xxxx. Dovolací soud xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
9. Xxxxxxxxxxx má xx xx, že xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2314 x. z. xx xxxxxxxx, x neumožňuje xxxxx xxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, aby xx od xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxx za xxxxxxx závěr xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxx platí, xx právní normy xxxxxxxxxx práva xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Strany xx xxxx xxxxx xxx úpravě svých xxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx norem xxxxxxxxxx xxxxx odchýlit, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx [xxx §1 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x., důvodová xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku (sněmovní xxxx xxxxx 362, Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, 6. xxxxxxx období 2010–2013; xxxx xxx „důvodová xxxxxx“), x. 583, x právní xxxxxx xxxx. XXXXX, K. X xxxxxx dispozitivního xxxxx x občanském xxxxxxxx. In: Sborník xxxxxxxxxxx konference XXXXX. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx. Xxxxx. Xxxxx, 2015, x. 60, nebo XXXXXX, X., XXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx – xxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx X. §1–117, Xxxxx: Xxxxx, 2013, s. 51 x 52, x x xxxxxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 19.9.2017, xx. xx. 29 Cdo 5719/2016, uveřejněné xxx xxxxxx 152/2018 Sb. xxxx. obč.].
11. Xxxxxxxx xxxx x rozsudku xx dne 29.1.2020, xx. zn. 26 Xxx 3721/2019, formuloval x odůvodnil xxxxx, xx x celá xxxxxx nájmu prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx tedy xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxx čtvrté hlavě XX xxxx 2 xxxxxx 3 xxxxxxxxx 3 – §2302 x xxxx. o. x.
12. Xxxx xxxxx, xxxx xx to xxxxxx xxxxxx x x §2314 o. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxx, xx xx xxxx. dohodnou na xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx či xxxx xxxxxx x oprávněnosti xxxxxxxx atd. Xxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nevyžaduje, xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xx shodnému xxxxxx dospěla i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. XXXXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 517–519, xxxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx úpravu xxxxxx xxxxxxxx 3 §2314 x. z., jenž xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx její výkon, xxxxx xxxx jde xxxxx o xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx.
13. Xxxxxxx-xx si xxxxxx xxxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x §2314 o. z., xxxxxxxxx xx, že xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jakékoliv xxxxxxxx. Xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xx se xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx §2314 x. x., neznamená, že xx každá xxxxxxx x xxxxxx vztahu xxxx (automaticky) oprávněná.
14. Xxxxxxxx soud v xxxx xxxxx rozhodnutí (xxxxxxxx xx xxx 30.8.2018, xx. xx. 26 Xxx 5461/2017, xx xxx 18.12.2019, xx. xx. 26 Xxx 1509/2019) zdůraznil, xx žaloba xxxxxxxx x §2314 x. x. je xxxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, jíž xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx stanovené bránit xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx jak xx vztahu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx i xxxxxxxxxxx x zdánlivosti xxxxxxxx, xxxxxxx nemusí x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, a xx nezbytnou podmínkou xxx uplatnění xxxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx námitek (§2314 xxxx. 1 x. x.). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 18.1.2017, xx. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 75/2018 Xx. xxxx. obč., xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 22.1.2019, sp. xx. 26 Xxx 649/2018) xx také xxxxxx, xx §2314 x. x. xxxxx xxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xxxxxxxxxxx xx výpovědi xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxx (x xx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx); xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxx (xxxxxxxx z nájmu), x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx je xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx (v xxxxxx podle §2314 xxxx. 3 x. x.), xxxx v xxxxxxxx nečinnosti stran, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx nevyužily. Xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxx jen x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. x.
15. Xxxxxxxx xx strany xx xxxxxx xxxxxxxx x §2314 o. z. xxxxxxxxx tak, že xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx to, že xx xxxx žádné xxxxxxxx xxxxxx, v xxxx xx xxxx xxxxx domáhat xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx (tzn. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxx xx, xx strana, xxxxx výpověď xxxxxxx, xxxx xxxx x xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ve smyslu §2314 x. x., xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx výpovědi) xxxxxxxxxx xxxxxxxx x není xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx se x xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx – např. v xxxxxx x zaplacení xxxxxxxx nájemného, o xxxxxxxxx, nebo v xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx xxxx (xxxx-xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx).
16. Lze xxxx xxxxxxx, že úprava xxxxxxxx oprávněnosti výpovědi xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §2314 x. x. je xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, xx xxxxx xx xxxxx xxxxxx smlouvy odchýlit (xxxxxxxx jiné lhůty, xxxxxxxxx xxxxx), a xxxxx ji x xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx dostala, xxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx kdykoliv, xxxx omezena xxxxxx xxxxxx.
17. Jelikož x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx aplikaci §2314 x. x., xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxx, xxxxx se posléze xxx týkalo pouze xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného, xxxx xxxxx posoudit xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
18. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx dovolatelky x xxxxxxxxxxx Smlouvy v xxxxx xxxxxxxx se xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx x §1763 x. x. x xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx Xxxxxxxxxx uzavřela xxxxxxx (Xxxxx smlouva) xx xx xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxx.
19. Podle §1763 x. x., xxxxxxxx-xx strana postupně xxxxxxxxxx smlouvami různým xxxxxx právo xxxxxx xxxx xxxxxxx tutéž xxx x tutéž xxxx, nabývá xxxxxx xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx x užívání xxxx xxxxxxxx nejdříve. Xxxx-xx xxxxx xxxxxx, náleží xxxxx xxxxx, x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx nabyla xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
20. Xxxxxxxxxx, že xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxx x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx. Xxxxx nájemců x xxxxxxxxx xxxxx zůstanou xxxxxxxxx, vznik xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx, že xxx xxxx již xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §1763 x. x. xxxx xxx, kdo x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx věc xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx, který xx užívání xxxxxxxx (xxxx xxxxxxx začal xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx sice xxxxx xxx nikdo užívat xxxxxxx, xxx jeho xxxxxxx nabyla účinnosti xxxxxxx, xxxx.), xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, případně xxxx rovněž xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (§2212, §2232 x. x.). Proto xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxx, xxx Zkušebny xxxxx xxxxxxxx užívat, zatímco Xxxxxxxxxx xx v xxxxxxx x Druhou xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx xxx (xx)xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxxx. Xxxx xx xxxxxxx žalovaná, xxx xx Zkušebny x Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx uzavřenou Xxxxxxx xxxxxxxx.
21. Protože xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx dovolacích xxxxxxx xxxxxxx, Nejvyšší soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. x. ř.) – xxxxx xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x odst. 1 xxxx. x) x. x. ř.].