Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxxx §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx; je-li xxxx xxxxxxx vyloučeno xxxxxxx xxxxxxxxx stran, xxx výpovědní xxxxx xxxxxxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxxx a xxx xxx zkoumat jako xxxxxxxxxx otázku x x xxxxxx xxxxxxx (xxxx. xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx).
Xxxxxxx o xxxxx není xxxxxxxx xxx xxxxx, že xxxxxx xxx byla xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemcům.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2314, §1763 zák. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší soud xxxxxx dovolání žalované xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 6.3.2019, xx. zn. 23 Xx 415/2018.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 6.3.2019, č. x. 23 Xx 415/2018-260, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx stupně) xx xxx 19.6.2018, x. x. 41 X 268/2015-219, xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx zaplatit xxxxxxx xxxxxx 2 659 834,10 Xx x úrokem x xxxxxxxx x náhradu xxxxxxx řízení xx xxxx 267 176 Xx, xxxxxx xx xx výroku x xxxxxxxxxx xxxxxxxx soudní xxxxxxxx xxx, xx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx neukládá, x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx náklady odvolacího xxxxxx xx výši 46 560,80 Xx (xxxxx, kterým xxxx xxxxxxx stupně xxxxxx xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxx 195 765,90 Xx s úrokem x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx napaden).
2. Rozhodnutí, xxxxx xxxxx rozhodly x zbývajících nárocích – žaloba v xxxxx, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15.7.2015, xxxx xxxxxxxxx rozsudkem Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 xx xxx 13.12.2016, č. x. 41 C 268/2015-71, xx spojení x xxxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx xxx 29.11.2017, x. x. 23 Co 347/2017-176 (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx přezkum oprávněnosti xxxxx §2314 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx – xxxx xxx xxx „x. z.“); xxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx 653 400 Xx (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx x xxxxx týkající se xxxxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxx žaloby) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx 13.3.2018, x. x. 41 X 268/2015-190), xxxxx xxxxxxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx, již xxxxxx x průběhu xxxxxx xxxxxx moci.
3. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxxx uzavřeli xxx 9.9.2014 x xxxxxxx na §2302 x xxxx. o. x. xxxxxxx (xxxx xxx jen „Smlouva“) x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x hlediště a xxxxxx zázemí xxxxxxxxxxx xx v xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx opery x. x. 57 xx xxxxxxx p. x. 2243 v x. x. X., x xxxx X. (xxxx též xxx „Xxxxxxxx“), x zkušeben x. 226, x. 401 x. 405 x x. 406 x xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx xxxxx č. x. 612 xx xxxxxxx x. 2337 x obci P., x. x. X. (xxxx též xxx „Xxxxxxxx“), žalovaná xxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxxx xx dnech x časech tam xxxxxxxxxxxxxxx v xxxx xx 20.6. xx 25.7.2015, nájemné xxxx xxxxxxxx ve xxxx xxxxxx 2 855 600 Kč x xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxxx („xxxxxx“) ve xxxx 653 400 Xx; xxxxxx xx také xxxxxxx, xx Smlouvu xxx xxxxxxxxx xxx xxxxx, změní-li xx xxxxxxxxx, z xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xx míry, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx požadovat, xxx x nájmu xxxxxxxxxx, a že xx §2314 x. x. xx jejich xxxxxxx xxxxx nepoužije. Xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxx května a xxxxxx 2015) xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxx x tím, xx xx Xxxxxxx x xxxxx 2015 xxxxx „ustoupila“ xxx xxxxxxx dohody o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxx 8.6.2015 xxxxxxx xxxxxxx smlouvu x xxxxx xx společností X. X. X. Xx., s. x. x. (xxxx též xxx „Xxxxx xxxxxxx“ x „Xxxxxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx. x xxxxxxx Xxxxxxxx x xxxx od 8.6. xx 30.6.2015, x to i xx xxxxx x xxxxxx, které xx xxxxxxxxx s xxxx, x xxxxx xx xxxx xxxxxx podle Xxxxxxx žalovaná. Dopisem xx xxx 13.7.2015, xxxxxxxxx žalobci xxx 15.7.2015, xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx xx §2212 xxxx. 2 x. z. x xxxxxxxxxxx, že xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx xx xxxxxxx třetí osobě x xxxxxxxxx xx xxxxxxx jejího práva xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxx nájmu xxxxx §2205 xxxx. x) x. z. (dále xxx jen „Výpověď“). Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 10.8.2015 vznesl x xxxxxxx xx §2314 odst. 1 x. x. xxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx, xxx xx xx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx §2212 xxxx. 2 x. z., xxxxxxxx xxxxxxx být x xxxxxxx xxxxxx, neboť xxxxxxxx Prostory x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx neoznámila; xxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx osobou. Xx xxxxxxx (jen x xxxxx chybou x xxxxxx) považoval x zjištění soudu xxxxxxx xxxxxx o xxxx xxxxxxxxx za Xxxxxxxx xxxxx Xxxxx xxxxxxx xx jednotlivé xxx.
4. Na xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že Xxxxxxx xx třeba xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx xxxxxxx (§1763 x. x.). Xxxxx xxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxx nájemného považoval xx xxxxxxx xx xx xxxxxx 2 969 800 Kč, xxxx v xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx xx Xxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxx dny x Druhé xxxxxxx x xxxxxx xx 20.6. xx 18.7.2015 (xxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxx toliko xxxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x 789,40 Xx); xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx, x jakém xxx xxxx xxxxxxxxx Společností, xxxxxxxxx za xxxxxx xxxxxxxx práva (§8 x. x.) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx za xx, xx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxx 2212 xxxx. 2 o. x. xxx xxxxx §2232 x. x., xxxxx Zkušebny xxxxxxxxx, x také xxxxxxxxxx xxxxxxx x ochranu. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx aplikaci §2314 x. x., xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx, že x xxxxxxxx opožděného xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx žalobci xxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx Výpovědi. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx ve smyslu §1980 x. x., xxxx navíc s xxxxxxx na postoj xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx nájmu xxxxxx, xxxxxxx na straně xxxxxxxxxxxxx (xxxxxxxx) dojít x xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x xxxxxxxxx k xxxx
5. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx, xx xx xxxxxx x „xxxxx“ xxxxxxx, xx podle xxxxxx xxxxxxxx zřejmé, xx xxxxxx xxxxx výroku, xxxxxx odvolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx stupně x xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx výrok o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 1 571 028 Xx. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx posoudil x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx sp. xx. 26 Xxx 649/2018. Podle xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxx xxx xxxxxx naplněnosti xxxxxxxxxxx důvodu posuzována xxx x xxxxxx xxxxx §2314 x. x. (nikoliv x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného). Namítala, xx §2314 x. x. xx xxxxxxxx, x xx minimálně x odstavci xxxxxx, xxxxx stanoví xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx stran, xxxxx xx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §1 xxxx. 2 o. x., vyloučením xxxx xxxxxxxx by xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přístup x soudu. Byla-li xxxxxx xx přezkum xxxxxxxxxxxx Výpovědi xxxxxxxxx, xx xxxxx vycházet x xxxx, že Xxxxxxx není xxxxxxxxxxx, xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx Výpovědí, x xxxxxxxxx xxxxx nemá xx xxxxxx xx 15.7.2015 na xxxxxxx xxxxx. Dále měla xx xx, xx xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx doposud xxxxxxxxxx xxxxxxxx §1763 x. z. při xxxxxx xxxxxx platnosti xxxxxxx x xxxxx, xxxx-xx x téže xxxx xxxxxxxx později xxxxx xxxxxxx x xxxxx, jejíž xxxxxxx xxxx začal xxx xxxxxx xxxx (xxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Xxxxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xx §1763 x. z. xx Xxxxxxxxx právo xxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxx jejich xxxxx dříve, xxxx xxxxx povinnost xxxxxx xx xx žalobci xxxxxxx. Xx Xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxx xx skončení xxxxx, xxxx do 15.7.2015, xxx byla žalobci xxxxxxxx Výpověď. Vytýkala xxxxxxxxxx soudu, že xxx výrok xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx 1 571 028 Xx, ve xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu x xxxxxxxx xxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xxx dovolání xxxx xxxx xxxxxxxxxxx odmítnuto, xxxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx dovolání
7. Dovolání xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx – účastnicí xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), za xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 odst. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx odvolací xxxxxx xxxxx, x xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxx §2314 x. z. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx, či xxxxxxxxx, xxxxxx doposud xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu řešena, xxxxxx xxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx xxxx nájemních xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xx stejná xxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxx §242 xxxx. 1 a 3 x. x. x. xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx, xx xxxxxx byl xxxx xxxxx xxxxxxx; xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx důvody xxxxxx xxxx, xxx xx dovolatel xxxxxxxx xxxxxxx. X §242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. x. xxxxxxx povinnost xxxxxxxxxx soudu přihlédnout x xxxxx xxxxxx xxxxxxxx v §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) a b) x §229 xxxx. 3 x. x. x., jakož x x jiným xxxxx xxxxxx, xxxxx mohly xxx za xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx. Xxxxxxxx soud xxxxxxxxx uvedených xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
9. Dovolatelka xx xx to, xx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x §2314 x. x. xx xxxxxxxx, a xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxx x nájmu prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xx xx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx soud xxxx považuje xx xxxxxxx závěr xxxxxxxxxx xxxxx o jejich xxxxxxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxx platí, xx xxxxxx normy xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Strany xx xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx x povinností xx xxxxxxxx norem xxxxxxxxxx xxxxx odchýlit, xxxxxxxx xx zákon xxxxxxxxxx [xxx §1 xxxx. 2 xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x., důvodová xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxx zákoníku (sněmovní xxxx číslo 362, Xxxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, 6. xxxxxxx xxxxxx 2010–2013; xxxx xxx „xxxxxxxx xxxxxx“), s. 583, x právní xxxxxx xxxx. XXXXX, K. X xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. In: Sborník xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXXXX. Xxxxxxxxxxx právnické xxx. Xxxxx. Leges, 2015, x. 60, xxxx XXXXXX, F., XXXX, X. a xxx. Xxxxxxxx zákoník – xxxxx xxxxxxxx. Svazek X. §1–117, Xxxxx: Xxxxx, 2013, s. 51 a 52, x x xxxxxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 19.9.2017, xx. xx. 29 Xxx 5719/2016, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 152/2018 Sb. xxxx. obč.].
11. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxx 29.1.2020, xx. zn. 26 Xxx 3721/2019, xxxxxxxxxx x odůvodnil závěr, xx x celá xxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, xxxxxx xx xxxx xxxxx xxx xxxxxx svých xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z tohoto xxxxxx odchýlit od xxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxx XX díle 2 xxxxxx 3 pododdíle 3 – §2302 x xxxx. x. x.
12. Xxxx důvod, xxxx xx xx xxxxxx xxxxxx x x §2314 x. x. upravujícím xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx xxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx přezkumu oprávněnosti xxxxxxxx, ať xxx xxx, že xx xxxx. xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx, jiné xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xx celé xxxxxx x oprávněnosti xxxxxxxx xxx. Xxxxx xxx účel xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, aby xxx x xxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx dospěla i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. HULMÁK, X. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: C. X. Xxxx, 2014, x. 517–519, xxxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx 3 §2314 x. x., jenž xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxx její xxxxx, xxxxx však xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx.
13. Xxxxxxx-xx xx xxxxxx možnost xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx upravenou x §2314 o. x., xxxxxxxxx xx, že xx xxxxxxxx presumovaly xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx řečeno xxxxxxxx xxxxx, xx xx xx jejich xxxxx xxxxxxxxx §2314 x. x., xxxxxxxxx, xx xx každá xxxxxxx x tohoto xxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx.
14. Xxxxxxxx xxxx v xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx ze xxx 30.8.2018, xx. xx. 26 Xxx 5461/2017, xx xxx 18.12.2019, xx. zn. 26 Xxx 1509/2019) xxxxxxxxx, xx žaloba xxxxxxxx x §2314 x. x. xx specifickou xxxxxxx, definovanou x xxxxxxxxxxxxx předpise, xxx xx xxxx vypovídaná xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx oprávněnosti xxxxxxxx, x xx xxx xx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxx x xxxxxxxxxxx x zdánlivosti výpovědi, xxxxxxx xxxxxx v xxxxxx prokazovat xxxxxxxx xxxxxx zájem, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx uplatnění xxxxxx xx přezkoumání oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§2314 xxxx. 1 x. x.). X ustálené xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx (xxx např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, xx. xx. 26 Xxx 4249/2016, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 75/2018 Xx. xxxx. obč., rozsudek xxxxx soudu xx xxx 22.1.2019, xx. xx. 26 Cdo 649/2018) se také xxxxxx, xx §2314 x. x. brání xxxx, aby xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx v jiném xxxxxx (a to x jako xxxxxx xxxxxxxxx); na rozdíl xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx právního xxxxxxx (xxxxxxxx x xxxxx), x xxxx soud xxxxxxxxx kdykoliv. Xxxxxx xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxx (x xxxxxx podle §2314 xxxx. 3 x. x.), nebo x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx nevyužily. Xxxx xxxxxx však xxxxxxx xxxxx jen x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, jehož xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. z.
15. Xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx x §2314 x. x. xxxxxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx, xx xx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, x xxxx by xxxx xxxxx domáhat xx xxxxxxxx naplněnosti výpovědního xxxxxx (tzn. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxx xx, xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx dostala, xxxx nemá x xxxxxxxxx xxxxx specifické xxxxxx ve smyslu §2314 o. x., xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxxx xxxxxxxx a není xxxxxxx žádnou xxxxxx. Xxxx se x xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. x xxxxxx x zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxxxxxx, nebo v xxxxxx o xxxxxx, xx nájem xxxx (xxxx-xx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx).
16. Xxx xxxx xxxxxxx, xx úprava xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx v §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx dispozitivním, od xxxxx xx mohou xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxxxx jiné xxxxx, xxxxxxxxx formy), a xxxxx xx i xxxxxxxx. X xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx kdykoliv, xxxx omezena xxxxxx xxxxxx.
17. Jelikož x xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. z., lze xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x řízení, xxxxx se posléze xxx týkalo xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
18. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx se xxxxx Zkušeben, xxxxxx xxxxxxxxxx x §1763 x. x. x xx xxxxxxxxxxx, xx xxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx (Xxxxx xxxxxxx) xx po uzavření Xxxxxxx, začala Zkušebny xxxxxx xxxxx.
19. Xxxxx §1763 x. z., xxxxxxxx-xx strana postupně xxxxxxxxxx smlouvami xxxxxx xxxxxx právo xxxxxx xxxx xxxxxxx tutéž xxx x tutéž xxxx, xxxxxx xxxxxx xxxxx osoba, které xxxxxxxx xxxxxxx věc x xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxxxx takový, xxxxxx xxxxx osobě, x xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, která xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
20. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx smlouvami xxxxxxxx xxxxxxxx, nemá xxxx x xxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx. Xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx smluv zůstanou xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx, že věc xxxx již xxxxxxx xxxxxxxxx. Ustanovení §1763 x. x. řeší xxx, kdo z xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx věc skutečně xxxxxx. Xxxxxxx, který xx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxx xxx nikdo xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxx.), xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx (§2212, §2232 x. x.). Xxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx Smlouvu xxxxx než Společnost, xxx Xxxxxxxx vůbec xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx Xxxxxxxxxx xx v xxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, nemá xxx (ne)platnost Smlouvy xxxxx význam. Xxxx xx xxxxxxx žalovaná, xxx xx Zkušebny x Prostory xxxxxxx x přes uzavřenou Xxxxxxx nevyužít.
21. Xxxxxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx ve xxxx nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) – xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x odst. 1 xxxx. x) x. x. x.].