Právní xxxx
Xxxxxxxxxx §2314 x. x. je xxxxxxxxxxx dispozitivním; je-li xxxx použití vyloučeno xxxxxxx smluvních xxxxx, xxx výpovědní důvod xxxxxxxxxx bez xxxxxxxx xxxxxxx x lze xxx zkoumat xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x x jiných xxxxxxx (xxxx. xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx).
Xxxxxxx x xxxxx xxxx neplatná xxx xxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx smlouvami xxxxxxxx xxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §2314, §1763 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Městského xxxxx v Praze xx dne 6.3.2019, xx. xx. 23 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud x Xxxxx (xxxxxxxx xxxx) rozsudkem xx xxx 6.3.2019, x. x. 23 Co 415/2018-260, potvrdil výroky xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx prvního xxxxxx) xx dne 19.6.2018, x. j. 41 X 268/2015-219, kterými xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx 2 659 834,10 Xx x xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxx 267 176 Xx, xxxxxx xx xx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx soudní xxxxxxxx xxx, že xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx neukládá, a xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ve výši 46 560,80 Kč (xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx zamítl xxxxxx x zaplacení xxxxxx 195 765,90 Xx x xxxxxx x prodlení xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx).
2. Rozhodnutí, xxxxx xxxxx rozhodly x xxxxxxxxxxx nárocích – xxxxxx x xxxxx, jíž xx xxxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx 15.7.2015, byla xxxxxxxxx rozsudkem Xxxxxxxxx xxxxx xxx Prahu 1 ze dne 13.12.2016, x. x. 41 X 268/2015-71, xx xxxxxxx s xxxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx xxx 29.11.2017, x. x. 23 Xx 347/2017-176 (xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx §2314 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx – xxxx též xxx „x. x.“); stejně xxxx x části xxxxxxxx xx zaplacení xxxxxx 653 400 Xx (xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxx nájemního xxxxxx xxxx zastaveno (xxxxxxxxx žaloby) xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx 13.3.2018, x. x. 41 X 268/2015-190), xxxxx xxxxxxx původně x xxxxxx uplatnil, xxx xxxxxx v xxxxxxx xxxxxx právní xxxx.
3. Xxxxxx se soudem xxxxxxx stupně xxxxxxx, xx xxxxxxxxx uzavřeli xxx 9.9.2014 x xxxxxxx xx §2302 x xxxx. x. x. xxxxxxx (xxxx xxx jen „Smlouva“) x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx x xxxxxxxxxx xxxxxx Xxxxxx opery x. x. 57 xx xxxxxxx x. x. 2243 x x. x. V., x xxxx P. (xxxx též xxx „Xxxxxxxx“), x zkušeben x. 226, č. 401 x. 405 x č. 406 x provozní xxxxxx Xxxxxx xxxxx č. x. 612 na xxxxxxx x. 2337 x xxxx X., x. x. X. (xxxx xxx xxx „Xxxxxxxx“), xxxxxxxx mohla Xxxxxxxx a Xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx x xxxxxx tam xxxxxxxxxxxxxxx x době xx 20.6. xx 25.7.2015, xxxxxxx bylo xxxxxxxx xx xxxx xxxxxx 2 855 600 Kč a xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx s xxxxxx („xxxxxx“) ve xxxx 653 400 Xx; xxxxxx xx xxxx xxxxxxx, že Smlouvu xxx vypovědět xxx xxxxx, xxxxx-xx xx xxxxxxxxx, z xxxxx xxx uzavření xxxxxxxxx xx xx míry, xx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxx x nájmu xxxxxxxxxx, x xx xx §2314 x. x. na jejich xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxx (x xxxxxxx května x xxxxxx 2015) odmítla xxxxxxxx nájemné x xxxxxx x xxx, xx xx Smlouvy x xxxxx 2015 xxxxx „xxxxxxxxx“ xxx xxxxxxx dohody x xxxxxxxxxx provozní smlouvy. Xxx 8.6.2015 uzavřel xxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xx xxxxxxxxxxx X. X. C. Xx., s. x. x. (xxxx xxx xxx „Xxxxx xxxxxxx“ x „Xxxxxxxxxx“), xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xx. x xxxxxxx Zkušeben x xxxx xx 8.6. do 30.6.2015, x xx i xx xxxxx x xxxxxx, které xx xxxxxxxxx x xxxx, x xxxxx je xxxx xxxxxx podle Xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xx xxx 13.7.2015, xxxxxxxxx xxxxxxx xxx 15.7.2015, xxxxxxxxxx žalovaná Xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxx s xxxxxxx xx §2212 xxxx. 2 x. z. x odůvodněním, xx xxxxxxx přenechal Xxxxxxxx x Xxxxxxxx do xxxxxxx xxxxx xxxxx x neposkytl jí xxxxxxx jejího práva xxxxxxxxxx užívání xx xxxx nájmu xxxxx §2205 xxxx. x) x. x. (xxxx xxx jen „Výpověď“). Xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 10.8.2015 vznesl x xxxxxxx xx §2314 xxxx. 1 x. x. proti Xxxxxxxx námitky, měl xx xx, xx xxxxxx xxxxxxx podmínky §2212 xxxx. 2 x. x., xxxxxxxx xxxxxxx být x xxxxxxx xxxxxx, neboť xxxxxxxx Xxxxxxxx x Xxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxx žalobci xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx neoznámila; xxxxx, xx byl xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx umožnit x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx x třetí osobou. Xx xxxxxxx (xxx x xxxxx xxxxxx x xxxxxx) xxxxxxxxx x zjištění xxxxx xxxxxxx stupně x xxxx xxxxxxxxx za Xxxxxxxx podle Xxxxx xxxxxxx za jednotlivé xxx.
4. Xx xxxxx xxxxxxxxx základě dospěl x závěru, xx Xxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx xxxx smlouvu x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xx xxxx platně xxxxxxxx a nabyla xxxxxxxxx xxxxx než Xxxxx xxxxxxx (§1763 x. z.). Nárok xxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx co xx xxxxxx 2 969 800 Xx, xxxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx x xxxxxxxx xx Xxxxxxxx sjednaným xx xxxxxx xxx x Druhé xxxxxxx x xxxxxx xx 20.6. xx 18.7.2015 (xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx vadu xx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x 789,40 Xx); xxxxxxxxx xx zaplacení xxxxxxxxx x xxxxxxx, x xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx Společností, xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx (§8 x. x.) xxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxx za xx, xx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx podle 2212 xxxx. 2 x. x. ani podle §2232 x. x., xxxxx Xxxxxxxx neužívala, x xxxx nepožádala xxxxxxx o xxxxxxx. Xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx vyloučili xxxxxxxx §2314 x. x., xxxxxxxxx xx námitkou xxxxxxxx, že x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxx xx smyslu §1980 o. x., xxxx xxxxx x xxxxxxx na postoj xxxxxxxx, xxxxx nehodlala xxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxx (dlužníka) dojít x prodlení.
II.
Dovolání a xxxxxxxxx k xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx, xx ho xxxxxx x „xxxxx“ xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx odvolací xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx v xxxxx xxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxx výrok x xxxxxxxxxx žalované xxxxxxxx xxxxxxx částku 1 571 028 Xx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx x rozhodnutím Xxxxxxxxxx xxxxx sp. xx. 26 Xxx 649/2018. Xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x řízení xxxxx §2314 x. x. (xxxxxxx x xxxxxx x zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx). Xxxxxxxx, xx §2314 x. x. je xxxxxxxx, x xx xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xx xx strany xxxxx xxxxxxx odlišně xx xxxxxx §1 xxxx. 2 o. x., xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx by xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx přístup x xxxxx. Byla-li xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx Výpovědi xxxxxxxxx, xx xxxxx vycházet x toho, xx Xxxxxxx není xxxxxxxxxxx, xxxxxxx vztah účastníků xxxxxx Výpovědí, a xxxxxxxxx proto nemá xx xxxxxx po 15.7.2015 xx nájemné xxxxx. Xxxx xxxx xx xx, že xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx výkladem §1763 x. x. při xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxx, xxxx-xx x téže xxxx uzavřena později xxxxx smlouva x xxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxx xxx xxxxxx dřív (než xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx). Zdůraznila, xx jí xxxxxxxxx x ohledem xx §1763 x. x. xx Zkušebnám xxxxx xxxxx, xxxxx Xxxxxxxxxx xx xxxxx jejich xxxxx xxxxx, xxxx xxxxx povinnost xxxxxx xx xx žalobci xxxxxxx. Xx Xxxxxxxx xxx měla xxxxxxxxx xxxxxx nájemné jen xx xxxxxxxx xxxxx, xxxx do 15.7.2015, xxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxx výrok xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx částky 1 571 028 Xx, ve xxxxxxxxxx xxxxxxx měla být xxxxxx xxxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx x napadené části xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
6. Xxxxxxx xx xx xxxx xxxxxxxxx x dovolání xxxxxxxxx x napadeným xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, xxx dovolání xxxx xxxx xxxxxxxxxxx odmítnuto, xxxx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx – xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. s. x.), za splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 odst. 1 x 4 o. x. ř.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, a xx xxxxxxxxx, neboť xxxxxx, zda §2314 x. x. je xxxxxxxxxxx dispozitivním, či xxxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxx otázka (xx)xxxxxxxxx více xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx předmětem xx xxxxxx xxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Podle §242 xxxx. 1 x 3 o. x. x. dovolací xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx odvolacího xxxxx x rozsahu, xx xxxxxx xxx xxxx výrok napaden; xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacími důvody xxxxxx xxxx, jak xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. X §242 xxxx. 3 xxxx xxxxx o. x. x. xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxx řízení xxxxxxxx x §229 xxxx. 1, §229 xxxx. 2 xxxx. x) x b) x §229 odst. 3 x. x. x., jakož x x jiným vadám xxxxxx, xxxxx xxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx. Xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
9. Dovolatelka má xx xx, že xxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx x §2314 x. x. je xxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxxxx stranám xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx xx od ní xxxxxxxxx. Dovolací xxxx xxxx považuje za xxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxxxx.
10. Obecně platí, xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx jsou xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxx xx xxxx mohou xxx xxxxxx xxxxx xxxx a xxxxxxxxxx xx právních xxxxx xxxxxxxxxx práva xxxxxxxx, xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx [xxx §1 xxxx. 2 část xxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x., xxxxxxxx xxxxxx k návrhu xxxxxxxxxx zákoníku (xxxxxxxx xxxx xxxxx 362, Xxxxxxxxxx sněmovna Xxxxxxxxxx Xxxxx xxxxxxxxx, 6. xxxxxxx období 2010–2013; xxxx xxx „důvodová xxxxxx“), x. 583, x xxxxxx xxxxxx xxxx. XXXXX, X. X xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xx: Sborník xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx XXIII. Xxxxxxxxxxx právnické dny. Xxxxx. Leges, 2015, x. 60, nebo XXXXXX, X., XXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx – xxxxx komentář. Xxxxxx X. §1–117, Xxxxx: Xxxxx, 2013, x. 51 x 52, x x soudní xxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 19.9.2017, sp. xx. 29 Cdo 5719/2016, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 152/2018 Sb. xxxx. xxx.].
11. Xxxxxxxx xxxx x xxxxxxxx xx xxx 29.1.2020, xx. xx. 26 Xxx 3721/2019, formuloval x xxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, strany xx tedy xxxxx xxx úpravě xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx odchýlit od xxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxx XX xxxx 2 xxxxxx 3 pododdíle 3 – §2302 x násl. o. x.
12. Xxxx xxxxx, xxxx by to xxxxxx platit x x §2314 x. x. xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xx strany xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxx xxx, xx xx xxxx. xxxxxxxx na xxxxxx xxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx xx celé xxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx. Xxxxx xxx účel xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx. Ke shodnému xxxxxx xxxxxxx i xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx – xxxx. XXXXXX, M. x kol. Občanský xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055–3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014, x. 517–519, xxxxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx 3 §2314 x. z., xxxx xxxxxxxx zvláštní xxxxxxxx xxxxx, včetně předpokladů xxx xxxx xxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxx.
13. Xxxxxxx-xx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx upravenou v §2314 o. z., xxxxxxxxx xx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx jakékoliv xxxxxxxx. Xxxxx řečeno xxxxxxxx xxxxx, že xx xx xxxxxx vztah xxxxxxxxx §2314 x. x., xxxxxxxxx, xx xx xxxxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxx (xxxxxxxxxxx) xxxxxxxxx.
14. Xxxxxxxx xxxx x xxxx xxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxx ze xxx 30.8.2018, sp. xx. 26 Xxx 5461/2017, xx dne 18.12.2019, xx. zn. 26 Xxx 1509/2019) zdůraznil, xx xxxxxx upravená x §2314 x. x. xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx, definovanou x xxxxxxxxxxxxx předpise, xxx xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xx xxx xx xxxxxx k xxxxxxxxxxx výpovědního důvodu, xxx i xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx nemusí x xxxxxx prokazovat xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx žaloby xx přezkoumání xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx (§2314 xxxx. 1 x. x.). X xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu (xxx xxxx. rozsudek Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 18.1.2017, xx. xx. 26 Cdo 4249/2016, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 75/2018 Sb. xxxx. xxx., xxxxxxxx xxxxx soudu xx xxx 22.1.2019, sp. xx. 26 Cdo 649/2018) xx také xxxxxx, xx §2314 x. x. brání xxxx, xxx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xx výpovědi xxxx xxxxxxxxxx x jiném xxxxxx (a xx x xxxx xxxxxx xxxxxxxxx); xx xxxxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx právního jednání (xxxxxxxx z nájmu), x xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Otázka xxxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx xx tak xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx soudu (v xxxxxx podle §2314 xxxx. 3 x. x.), xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxx závěry xxxx xxxxxxx xxxxx jen x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx, jehož strany xxxxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. x.
15. Xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxxx obsažené v §2314 x. z. xxxxxxxxx xxx, že xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxx xx, xx xx není xxxxx xxxxxxxx řízení, x xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx se xxxxxxxx xxxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx (xxx. xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx). Xxxxxxxxx xxxx xx, xx xxxxxx, xxxxx výpověď xxxxxxx, xxxx xxxx k xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx ve xxxxxx §2314 o. z., xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu (xxxxxx xxxx zdánlivost x xxxxxxxxxx výpovědi) xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx. Xxxx xx x xxxxxxx případě xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx otázkou xxxxxxxxxx – xxxx. x xxxxxx o xxxxxxxxx xxxxxxxx nájemného, o xxxxxxxxx, xxxx x xxxxxx x xxxxxx, xx xxxxx trvá (xxxx-xx na xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx).
16. Xxx xxxx xxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxxx oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §2314 x. z. je xxxxxxxxxxx dispozitivním, xx xxxxx se xxxxx xxxxxx smlouvy xxxxxxxx (xxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxxxx formy), x xxxxx xx x xxxxxxxx. X takovém xxxxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx výpověď xxxxxxx, xxxxxxxxxx uplatněného xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
17. Xxxxxxx v xxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx §2314 x. x., xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x xxxxxx, xxxxx se xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx dlužného xxxxxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
18. Xxxxxxx není xxx xxxxxx dovolatelky x xxxxxxxxxxx Smlouvy v xxxxx týkající xx xxxxx Zkušeben, xxxxxx xxxxxxxxxx z §1763 x. x. x xx skutečnosti, xx xxxxxxx Xxxxxxxxxx uzavřela xxxxxxx (Druhá xxxxxxx) xx xx xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxx dříve.
19. Xxxxx §1763 x. x., xxxxxxxx-xx xxxxxx postupně xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxx tutéž xxx x xxxxx xxxx, xxxxxx takové xxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx x užívání xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Není-li xxxxx xxxxxx, xxxxxx xxxxx xxxxx, s xxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxx.
20. Xxxxxxxxxx, xx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, nemá sama x xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx takovýchto xxxxx x xxxxx. Xxxxx xxxxxxx z xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx xxx xxx, xx xxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §1763 x. x. xxxx xxx, xxx x xxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxx skutečně xxxxxx. Nájemce, xxxxx xx xxxxxxx nedomůže (xxxx nájemce xxxxx xxx užívat xxxxx, xxxxxxxx sice xxxxx xxx nikdo xxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx nabyla účinnosti xxxxxxx, apod.), xxxx xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxx nájem xxxxxxxxx bez výpovědní xxxx (§2212, §2232 x. x.). Xxxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxx uzavřela Xxxxxxx xxxxx xxx Xxxxxxxxxx, xxx Zkušebny xxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxx Xxxxxxxxxx xx x xxxxxxx x Xxxxxx xxxxxxxx užívala, xxxx xxx (ne)platnost Xxxxxxx xxxxx význam. Xxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx Zkušebny x Xxxxxxxx xxxxxxx x xxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxx.
21. Protože xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx x hlediska xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx námitek xxxxxxx, Nejvyšší xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243x xxxx. 1 x. s. ř.) – xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. a) x. x. ř.].