Právní xxxx
Xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxx nebo dohoda xxxxxxxxx, xxxx se xxxxxxxx subsidiárně xxxxxxx xxxxx věci, která xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nejbližší; je xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx z povahy xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx (xxxxxxx) vztahu (xx do svého xxxxxx, xxxxxx i xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx (§2314 x. x.) se xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §2215, §2278, §2314 xxx. x. 89/2012 Xx.
Nejvyšší xxxx xxxxxx dovolání žalobkyně xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xx xxx 5.11.2018, xx. xx. 15 Xx 118/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Okresní xxxx xx Xxxxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 11.10.2017, x. j. 9 X 41/2015-139, ve xxxxx xxxxxxxx xx xxx 8.11.2017, x. x. 9 C 41/2015-156, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 30.6.2015 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 201217 (xxxx též xxx „Xxxxxxx“) x xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 000 Xx x xxxxxx žalobkyni povinnost xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx ze xxx 5.11.2018, x. x. 15 Xx 118/2018-219, rozsudek xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxxxx x xxxxx, x xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti x neoprávněnosti Xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxxx xxxxx“); zrušil xxx ve xxxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxx xxx xxxx xxxxxxxxxx x zamítnutí xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 000 Xx (neboť x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx odstraněny xxxx xxxxxx, xxx bránily xxxxxx xxxxxxxxxx) a x náhradě xxxxxxx xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
3. Ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx stupně x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důkazů zjistil, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 13.9.2012 x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx 30.9.2017, a xx za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zdravotnické xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „Smlouva“), xx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xx Smlouvu xxxxxxxx xx xxx 31.10.2015 x xxxxxxx x čl. 4 xxxx. 1 xxxx. x) Xxxxxxx. Xxxxxx 4 Smlouvy však xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx 2 body, x xxxxx žádný xxxx xxxxxxx a), x xxxxx xx strany xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xx dobu xxxxxxx xx 30.9.2017 (bod 1) x že xxxxx xxxxxx nebytové xxxxxxxx xxxxxx podnájemci xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxx 2). Xxxx xxxxxxx, že žalobkyně xxxxxxx žalované xxxxxxx xxxxxxx xxxxx Výpovědi, xxxx xx xx, xx je xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx považovala xx xxxxxxxx, neboť Xxxxxxx xxxxx xx. 4 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxx x xxxxx x xx xxx uveden xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxx výpovědním xxxxxxx. Předmětné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dni 30.9.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx s ohledem xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (dále jen „x. x.“, xxxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“) je xxxxx xxx posoudit xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (účinné xx 1.1.2014) x že xxxxxxxxx nemá xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx smyslu §80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx xxx „x. x. x.“), neboť xxxxxx (ne)platnosti Výpovědi xx xxxxxxx předběžnou xxx posouzení xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. X xxxxx týkající xx xxxxxxxx oprávněnosti Xxxxxxxx na rozdíl xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xx xxxxxxxx nebytových xxxxxxx (xxx žalobkyně xxxxxxx x provozování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxx x xxxxxxxxx od 1.1.2014 xxxxxxxxx §2302 x xxxx. x. x. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx řídí xxxxxxx xxxxx věci, která xx obsahu podnájmu xxxxxxxxx. Xxx za xx, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ke xxx 30.9.2015, xxxxxxxxxx xxxxx §2313 x. x. xxxxx platnosti Výpovědi x jejího xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx podat žalobu xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx §2314 x. x., není xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx výroku rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxx podnájemní xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx §2302 x násl. x. x. (xxxxx xxxxxx dovolání považovala xxxx otázku v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx §2313 x 2314 x. x. výrazně xxxxxxxx xx xxxxxxxx smluvní xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xx Xxxxxxx byla xxxxxxxx xxx 13.9.2012, xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §2313 x 2314 x. x. neexistovala, x účastníci v xx výslovně xxxxxxxx xx xxxxx č. 116/1990 Xx. Xxxxxxxx, xx §2313 o. x. upravující xxxxx xxxxxxxxx výpovědi (xxxxxx xxx vyvrátit) není xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, že žalobkyně xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxx. Poukázala xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx sp. xx. 26 Xxx 5461/2017 x neplatná xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výpovědi xx dán naléhavý xxxxxx zájem xxxxxxxxxxx xx zákona, xx xxx x (totožný) xxxxxxxx xxxxxx zájem xx určení její xxxxxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxx, že xx xxxxxx, že Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, popř. jej xxxxxx a xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
6. Žalovaná xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Dovolání xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x tomu xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 odst. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx přípustné, xxxxx xxxxxx, zda xx výpověď z xxxxxxxx, jehož předmětem xxxx prostory xxxxxxxx x podnikání, xxxx xxxxxxx xxxxx prostor xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx - §2302 x xxxx. x. x., xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (§2314 x. x.), xxxxxx dosud x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx řešena.
IV.
Důvodnost dovolání
8. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx platnosti x xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxxxx xx xxx 30.6.2015, xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx třeba xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx první xxxx středníkem x. x. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x. 89/2012 Xx.) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Cdo 2800/2018 (ústavní xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx usnesením ze xxx 18.6.2019, xx. xx. XX. XX 1748/19).
9. X xxxxxxxxx xxxxxxxx je podnájem xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx (§2215, 2216) x xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ustanoveních o xxxxx xxxx x xxxxx domu (§2274-2278). Xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx kusou, xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx nichž xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx či xxxx xxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx povinností pro xxxxxxx (presumpce xxxxxxx xxxxxxxx povinností) a xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu xx xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx úpravy xx xxxxxx, xx xx xx xxxxxxxxx vnímání xxxxxxxx xxx nemění. Xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxx vymezován xxxx „xxxxx nájemního xxxxx“, xx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx třetí xxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xx dobu xxxxx věci (§2215 xxxx. 3, 2277, 2278 x. x.). Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx vyznačuje xxxx xxxxxxxxx vztahu akcesoritou, xxx. xx je xx nájemním (xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx, a xx xx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx x trvání. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x vztah xxxxxxxxxx, x xx xxx xxxxxxx x xxxx, x xxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx došlo, x xxx xxxxxxx x xxxx, xx xx xxxxxxx xxxxxxxx podnájmu xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx.
10. Pokud xxxx xxxxxxxx jinak, xxxx xx podnájem xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx věci, xxxxx xx obsahu xxxxxx podnájmu xxxxxxxxx. Xxx xxxx aplikaci xx xxxx xxxxx xxxx vycházet x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx nájemním (xxxxxxx) xxxxxx (xx xx xxxxx vzniku, xxxxxx x xxxxxx). Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxx „xxxxxx“ xxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx stejné xxxxxxx xxxx xxxxxxx.
11. Je-li xxxx předmětem podnájmu xxxxxxx sloužící xxxxxxxxx, xxx - xxxxx §2215 x 2216 x. x. - xx xx tento xxxxxxxx použijí xxxxxxxx xxxxxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. x.), xxxxx xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x specifikům xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx x xxxxxxx, x xxxx nebudou xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx podnájemní smlouvou.
12. Xxxxxxxx xxxxxxx neobsahuje xxxxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §2314 x. z. xxxx xxxx xxxxxxx jen xxxxxxx xxxxxxxxx vztahu (xxxxxxxxxx-xx xx xxxx xxxxxx), xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx prokazovat xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx §80 x. x. x. Xxxxx a účel xxxxxx ani xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx se tento xxxxxxxxx xxxxxxxx x x tím spojené xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx proto xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx §2313 x. x.
13. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x dané věci xx možné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx §2313, resp. §2314 o. x., xxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx, xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x neplatnosti Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx.
14. Xxxx-xx podaná xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx žalobou xx xxxxxx §2314 x. x., je třeba xx - xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx v xxxxxxxxx §80 x. x. x., xxxx zabývat xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx určení.
15. Xxxxx odvolacího soudu, xx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx dán xxxxxxxx právní xxxxx xx určení xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, neboť xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Výpovědi je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx vztahu k xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx (případně xxxxxx xxxxxx na plnění), xx v xxxxxxx x judikaturou dovolacího xxxxx. Xxxxx platí x o xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
16. Soudní xxxxx xx dlouhodobě xxxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx (§80 x. s. x.) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x má xxxxx xxxxxx tam, xxx xxxx pomocí xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx či xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x x odpovídající xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxx, jednak x xxxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxx žaloba xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx obsah x povahu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx vztahu a xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx úpravy, xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rámec, xxxxx xx zárukou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxx funkce xxxxxxxx xxxxxx korespondují xxxxx s xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xx smyslu §80 x. s. ř.; xxxxx-xx v konkrétním xxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, nebude xxx xxxxxxxx právní xxxxx na xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx příslušné xxxxxx závěry xx xxxxx xxxxx x xxxxxx na xxxxxx xxxx takové, xxx xxxx x xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx určení xx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx x 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx x. 21/1997 x xxxxxxxx Soudní xxxxxxxxxx, a ze xxx 29.8.2001, sp. xx. 21 Xxx 1618/2000, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 51/2002 Sb. xxxx. xxx.). Žaloba x xxxxxx podle §80 x. x. x. nemůže být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tam, xxx xxx xxxxxxx xx xxxxxxx povinnosti, x xxx xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx povahu xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xx, xx xxxx xxxxxx vztah xxxx xxxxx, x xx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) xxxxx xxxx obsah xxxx dosah xxxxxxxx xxxxxxxx vztahu xxxx xxxxx. Xxxx ohrožení xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x takovém xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxx poměry účastníků xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx určením, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx, xx xxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 29. 4. 2003, xx. xx. 21 Cdo 58/2003, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 2/2004 Sb. xxxx. xxx., xxxxxxxx xxxxx xxxxx ze xxx 2.4.2001, xx. xx. 22 Cdo 2147/99, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 68/2001 Xx. xxxx. xxx.).
17. Protože xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxx x konečném xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) - dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. a) o. x. ř.].
18. Xxxxxxxx x tomu, xx xxxxx xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxx x náhradě xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x konečném xxxxxxxxxx (§243x, §151 xxxx. 1 x. x. x.).