Právní xxxx
Xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxx xxxx dohoda xxxxxxxxx, řídí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; xx xxxx třeba xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu jako xxxxxx xxxxxxxxx na xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxx (xx xx xxxxx xxxxxx, obsahu x xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx (§2314 o. x.) se na xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx předpisu: §2215, §2278, §2314 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Krajského xxxxx x Ostravě xx dne 5.11.2018, xx. xx. 15 Xx 118/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xx Vsetíně (xxxx xxxxxxx stupně) xxxxxxxxx xx dne 11.10.2017, x. j. 9 X 41/2015-139, ve xxxxx xxxxxxxx xx xxx 8.11.2017, x. x. 9 C 41/2015-156, zamítl xxxxxx xx určení xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 30.6.2015 x xxxxxxxx nebytových xxxxxxx č. 201217 (xxxx xxx jen „Xxxxxxx“) x xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 000 Xx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 5.11.2018, x. x. 15 Co 118/2018-219, xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, v xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x neoprávněnosti Výpovědi (xxxx též jen „xxxxxxxxxxx xxxxx“); xxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxx, xx. xxxxx xxx bylo rozhodnuto x xxxxxxxxx xxxxxx xx zaplacení xxxxxx 1 000 000 Xx (xxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx, xxx bránily xxxxxx xxxxxxxxxx) a x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
3. Ze xxxxxxxxxx zjištění učiněných xxxxxx prvního stupně x po zopakování xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx uzavřela xxx 13.9.2012 s xxxxxxxxx smlouvu x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xx 30.9.2017, x xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx privátní xxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx lékařství (xxxx xxx „Smlouva“), xx xxxxxxxx Výpověď xxxxxxxxxx xxx, xx Smlouvu xxxxxxxx xx xxx 31.10.2015 v xxxxxxx x xx. 4 xxxx. 1 xxxx. x) Xxxxxxx. Článek 4 Smlouvy však xxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx 2 xxxx, x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x), x xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xx dobu xxxxxxx xx 30.9.2017 (bod 1) a xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vzniká podnájemci xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxx 2). Xxxx xxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxxx žalované xxxxxxx xxxxxxx proti Xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx xx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx xxxxx xx. 4 xxxx. 1 xxxx. a) xxxxxxxxxx x nebyl x xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, které xx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Předmětné xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxx 30.9.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx uzavřel, xx x ohledem xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (dále jen „x. z.“, xxxx. „xxxxxxxx xxxxxxx“) xx xxxxx věc posoudit xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (účinné xx 1.1.2014) a xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxxxx č. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx jen „o. x. x.“), neboť xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxxxxx xx přezkumu xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxx xx soudu prvního xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxxxx xxxxxxx x provozování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) je xxxxx x účinností xx 1.1.2014 aplikovat §2302 x xxxx. x. x. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx řídí xxxxxxx xxxxx xxxx, která xx xxxxxx podnájmu xxxxxxxxx. Měl xx xx, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx nebytové xxxxxxxx ke xxx 30.9.2015, nastoupila podle §2313 x. z. xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, a xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx §2314 x. x., není xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx důvod byl xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx xxxxxxxx. Nesouhlasila xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vztah xx možno aplikovat §2302 a xxxx. x. x. (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx v xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx §2313 x 2314 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xx principu xxxxxxx xxxxxxxx, zdůraznila, že Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx 13.9.2012, xx. xxxx účinností xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx žádná xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §2313 x 2314 x. x. xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx zákon x. 116/1990 Xx. Namítala, xx §2313 o. x. xxxxxxxxxx fikci xxxxxxxxx xxxxxxxx (kterou xxx xxxxxxxx) xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xx žalobkyně xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor najevo, xx xxxxxxxxxx Výpověď xx platnou. Xxxxxxxxx xx shodné stanovisko xxxxxxxx x neplatnosti Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx sp. xx. 26 Xxx 5461/2017 x neplatná xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx neoprávněnosti xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx vyplývající xx xxxxxx, xx xxx i (totožný) xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx její xxxxxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu změnil x napadené xxxxx xxx, že se xxxxxx, xx Xxxxxxx xx neoprávněná a xxxxxxxx, popř. xxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
6. Žalovaná xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Dovolání xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, je přípustné, xxxxx xxxxxx, zda xx xxxxxxx x xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x podnikání, xxxx xxxxxxx xxxxx prostor xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx - §2302 a xxxx. x. x., xxxxxx přezkumu její xxxxxxxxxxxx (§2314 o. x.), xxxxxx xxxxx x rozhodování dovolacího xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx xx xxx 30.6.2015, projednávanou xxx xx proto xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 věty první xxxx středníkem o. x. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x. 89/2012 Sb.) - viz usnesení Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Cdo 2800/2018 (ústavní xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxxxx Ústavní xxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.6.2019, xx. xx. XX. XX 1748/19).
9. X xxxxxxxxx xxxxxxxx je podnájem xxxxxxx x pododdíle x obecných ustanoveních x xxxxx (§2215, 2216) x xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx a xxxxx xxxx (§2274-2278). Xxx o xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xx zejména xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx nájemce xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx povinností pro xxxxxxx (xxxxxxxxx hrubého xxxxxxxx xxxxxxxxxx) a xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu xx xxxxxx nájemním. Z xxxxxx xxxxxx je xxxxxx, že xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nic nemění. Xxxxxxxxx xxxxxxxx, který xxxx vymezován xxxx „xxxxx xxxxxxxxx xxxxx“, xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx věc k xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xx xxxx xxxxx xxxx (§2215 xxxx. 3, 2277, 2278 o. z.). Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxx vyznačuje xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx. xx xx xx xxxxxxxx (hlavním) xxxxxx xxxxxxx, x xx xx do xxxxx xxxxxx, xxxxxx x trvání. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, x to xxx xxxxxxx k xxxx, x xxxxxx důvodu x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, x xxx xxxxxxx k xxxx, xx si xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx nájemce x xxxxxxxxxx.
10. Xxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx podnájem xxxxxxxxxxx xxxxxxx užití xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nejbližší. Xxx xxxx xxxxxxxx xx však xxxxx xxxx vycházet x xxxxxx podnájemního xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxx (xx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx x trvání). Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxx „slabší“ xxx xxxxx xxxxxxx, xxxxxx podnájemce xxx xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxx xxxxxxx.
11. Je-li xxxx xxxxxxxxx podnájmu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx - xxxxx §2215 x 2216 x. z. - xx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 x násl. x. x.), xxxxx xxx přiměřeně s xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx x xxxxxxx, x xxxx xxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podnájemního vztahu xxxxxxxx podnájemní xxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxx neobsahuje xxxxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx. Ustanovení §2314 x. x. dává xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx-xx xx xxxx xxxxxx), xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx žalobu, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx nemusí prokazovat xxxxxxxx právní xxxxx xx xxxxxx §80 x. x. x. Xxxxx x xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx nevyžaduje, xxx xx tento xxxxxxxxx xxxxxxxx a x xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x na podnájemní xxxxx. Xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx souvisejícího §2313 x. x.
13. Názor xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx §2313, resp. §2314 o. x., xxx xxxx správný. Xxxx xxxxx, xx xxxxxx na určení xxxxxxxxxxxxxx a neplatnosti Xxxxxxxx není důvodná, xxxx xxxxxx xxxxxxx.
14. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §2314 o. x., xx xxxxx xx - xxxxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti - xxxxxxxx x xxxxxxxxx §80 x. x. x., xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx existence xxxxxxxxxx právního xxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
15. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx v projednávané xxxx není dán xxxxxxxx xxxxxx zájem xx určení neplatnosti Xxxxxxxx, xxxxx otázka (xx)xxxxxxxxx Výpovědi xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx (xxxxxxxx jiného xxxxxx na plnění), xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx. Xxxxx xxxxx x o žalobě xx určení xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
16. Soudní xxxxx xx xxxxxxxxxx ustálena x xxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxx (§80 x. s. x.) xx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xx místo xxxxxx xxx, kde xxxx pomocí xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx vztahu x x xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx dospět xxxxx, xxxxxx v xxxxxxxxx, x nichž xxxxxxxx žaloba xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vystihuje xxxxx x povahu xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx lze xxxxxxxxx úpravy, xxxxxxx xxxxxx xxxxxx rámec, xxxxx xx zárukou xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxx funkce xxxxxxxx xxxxxx korespondují xxxxx x podmínkou xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx §80 x. x. x.; xxxxx-xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx xxx naléhavý xxxxxx xxxxx na takovém xxxxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx, ale xxxx x xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx určení xx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx x 27.3.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx č. 21/1997 x časopise Xxxxxx xxxxxxxxxx, x ze xxx 29.8.2001, xx. xx. 21 Xxx 1618/2000, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 51/2002 Xx. xxxx. obč.). Žaloba x xxxxxx xxxxx §80 x. s. x. nemůže být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tam, xxx xxx žalovat xx xxxxxxx povinnosti, x xxx xxxxx, xx-xx požadované xxxxxx xxx povahu xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, zda xx je, xx xxxx právní xxxxx xxxx právo, a xx zejména xxxxx, xxxxxxxx taková xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx (objektivně xxxxx) xxxxx xxxx obsah xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx vztahu xxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx x takovém xxxxxxx neodstraní xxxxxx xxx, xx bude xxxxxxxx xxxxxxxxx otázka, x xxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxx) xxxxxxxx pro xxxxxx poměry účastníků xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx, zda xx právní xxxxx xxxx xxxxx je, xx není (xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 29. 4. 2003, xx. xx. 21 Xxx 58/2003, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 2/2004 Xx. xxxx. xxx., rozsudek xxxxx xxxxx xx xxx 2.4.2001, sp. xx. 22 Cdo 2147/99, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 68/2001 Xx. xxxx. xxx.).
17. Protože xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx správný, Nejvyšší xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. s. x.) - xxxxxxxx xxxx nedůvodné xxxxxx [§243x odst. 1 xxxx. x) x. x. ř.].
18. Xxxxxxxx x xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x věci xxxxxxx, xxxx x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx (§243x, §151 xxxx. 1 x. x. x.).