Xxxxxx xxxx
Xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxx nebo xxxxxx xxxxxxxxx, řídí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx daného xxxxxxxx nejbližší; xx xxxx třeba xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (xxxxxxx) vztahu (xx do svého xxxxxx, obsahu i xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx (§2314 o. x.) se na xxxxxxxxxx xxxxx nepoužije.
Vztah x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2215, §2278, §2314 xxx. x. 89/2012 Xx.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Ostravě xx xxx 5.11.2018, xx. xx. 15 Xx 118/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Okresní soud xx Xxxxxxx (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 11.10.2017, x. j. 9 X 41/2015-139, xx xxxxx usnesení xx xxx 8.11.2017, x. x. 9 C 41/2015-156, xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x neoprávněnosti xxxxxxxx xx xxx 30.6.2015 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 201217 (xxxx též xxx „Xxxxxxx“) x xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 000 Xx a xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx nákladů xxxxxx xxxxxxxx a xxxxx.
2. Krajský xxxx x Xxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) rozsudkem ze xxx 5.11.2018, č. x. 15 Xx 118/2018-219, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx x xxxxx, x xxx xxxxxx xxxxxx xx určení xxxxxxxxxxx x neoprávněnosti Xxxxxxxx (xxxx xxx jen „xxxxxxxxxxx výrok“); xxxxxx xxx ve zbývající xxxxx, xx. xxxxx xxx xxxx rozhodnuto x xxxxxxxxx xxxxxx xx zaplacení xxxxxx 1 000 000 Xx (xxxxx x xxxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx vady xxxxxx, xxx bránily xxxxxx xxxxxxxxxx) x x xxxxxxx nákladů xxxxxx a xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
3. Ze xxxxxxxxxx zjištění učiněných xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 13.9.2012 x xxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx xx 30.9.2017, x xx xx účelem xxxxxxxxxxx xxxxxxxx zdravotnické xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“), xx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, xx Xxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 31.10.2015 v xxxxxxx x čl. 4 xxxx. 1 písm. x) Smlouvy. Xxxxxx 4 Xxxxxxx však xxxx odstavce, obsahuje 2 xxxx, x xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x), v xxxxx xx xxxxxx xxxxxxx, že xxxxxxxxxx xxxxxxx se xxxxxxx xx xxxx určitou xx 30.9.2017 (xxx 1) x xx xxxxx užívat xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx podnájemci xxxxxxxxx účinnosti xxxxxxx (xxx 2). Xxxx xxxxxxx, xx žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, xxxx za xx, xx xx xxxxxxxx, xxxx výpovědi považovala xx zmatečný, xxxxx Xxxxxxx žádný čl. 4 xxxx. 1 xxxx. x) neobsahuje x nebyl v xx xxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxx výpovědním xxxxxxx. Předmětné nebytové xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx dni 30.9.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xx §3074 odst. 1 xxxxxx x. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx (dále xxx „x. x.“, popř. „xxxxxxxx xxxxxxx“) xx xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxx xx 1.1.2014) x xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxxxx č. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx jen „x. x. ř.“), neboť xxxxxx (ne)platnosti Xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxx. X xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx na xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx prostor (xxx žalobkyně xxxxxxx x provozování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) je možno x xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxxx §2302 x násl. o. x. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx, neboť podnájem xx řídí xxxxxxx xxxxx věci, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Měl za xx, že xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 30.9.2015, xxxxxxxxxx podle §2313 o. z. xxxxx xxxxxxxxx Výpovědi x jejího xxxxxxx xxx námitek, x xxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx podat xxxxxx xx její xxxxxxxxxxxxx xx smyslu §2314 x. x., není xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx důvod xxx xx Xxxxxxxx vymezen xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
5. Xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xx xxxxxxxxx podnájemní vztah xx xxxxx xxxxxxxxx §2302 a násl. x. z. (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxx dovolacího soudu xx xxxxxxxxx), neboť xxxxxxxxxx xxxxxxxx §2313 x 2314 x. x. xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx smluvní xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxx 13.9.2012, xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §2313 a 2314 x. z. xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx v xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx zákon x. 116/1990 Xx. Xxxxxxxx, xx §2313 x. x. xxxxxxxxxx fikci xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxx vyvrátit) xxxx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, že xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxx stanovisko xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx sp. xx. 26 Cdo 5461/2017 x neplatná xxxxxxx x xxxxxxx xx xxxxxx neoprávněnosti xxxxxxxx xx xxx naléhavý xxxxxx zájem vyplývající xx xxxxxx, xx xxx x (xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x napadené xxxxx xxx, xx se xxxxxx, xx Xxxxxxx xx neoprávněná a xxxxxxxx, xxxx. xxx xxxxxx x věc xx vrátil k xxxxxxx řízení.
6. Žalovaná xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxxxx včas, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 a 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolací xxxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, zda xx xxxxxxx x xxxxxxxx, jehož předmětem xxxx prostory sloužící x podnikání, xxxx xxxxxxx xxxxx prostor xxxxxxxxxx x podnikání - §2302 x xxxx. x. x., xxxxxx přezkumu xxxx xxxxxxxxxxxx (§2314 x. x.), xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx dne 30.6.2015, xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx třeba xxxxx §3074 odst. 1 věty xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x. 89/2012 Sb.) - viz usnesení Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 7.3.2019, sp. xx. 26 Xxx 2800/2018 (ústavní stížnost xxxxxxx xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.6.2019, xx. xx. II. ÚS 1748/19).
9. X občanském xxxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx (§2215, 2216) x xxxx x xxxxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxxx xxxx x xxxxx xxxx (§2274-2278). Xxx o xxxxxx xxxxxx poměrně xxxxx, xxxxxxxxxx xx zejména xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx část xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx (presumpce xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx) a xx xxxxxxxxxx závislost xxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx úpravy je xxxxxx, že xx xx tradičním vnímání xxxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxx xxxx vymezován xxxx „xxxxx xxxxxxxxx xxxxx“, xx, že xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx věc k xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxx xxx xx dobu xxxxx xxxx (§2215 xxxx. 3, 2277, 2278 x. x.). Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx vztahu xxxxxxxxxxx, xxx. xx xx xx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx, x xx xx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx. Zanikne-li xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx, x xx bez xxxxxxx k xxxx, x jakého důvodu x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx došlo, x xxx xxxxxxx k xxxx, xx si xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx.
10. Xxxxx není xxxxxxxx xxxxx, xxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx věci, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx její xxxxxxxx xx xxxx třeba xxxx vycházet x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx závislého xx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxx (xx xx xxxxx xxxxxx, obsahu x xxxxxx). Xx-xx xxxxxxxxxx vztah „slabší“ xxx xxxxx nájemní, xxxxxx podnájemce ani xxxxxxx xxxxxx ochrany xxxx nájemce.
11. Xx-xx xxxx předmětem podnájmu xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxx - xxxxx §2215 a 2216 x. z. - xx xx tento xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání (§2302 x xxxx. x. x.), xxxxx xxx přiměřeně x xxxxxxxxxxxx x specifikům xxxxxxxxxxxx xxxxxx a xxx x xxxxxxx, x němž xxxxxxx xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxx podnájemního xxxxxx xxxxxxxx podnájemní xxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx úpravu xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §2314 x. x. xxxx xxxx možnost xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx-xx si něco xxxxxx), jde přitom x specifickou xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxxxx xxxxxx prokazovat xxxxxxxx xxxxxx zájem xx smyslu §80 x. s. x. Xxxxx x xxxx xxxxxx xxx povaha xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx a x xxx spojené xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x na xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxx xxx xxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx §2313 x. x.
13. Názor xxxxxxxxxx soudu, xx x dané xxxx xx možné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx §2313, xxxx. §2314 x. x., xxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx, xx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx.
14. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §2314 o. x., xx xxxxx xx - xxxxxx xxxx žalobu xx xxxxxx neplatnosti - xxxxxxxx x xxxxxxxxx §80 x. x. x., xxxx zabývat xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxxx určení.
15. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, neboť xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Xxxxxxxx je xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx x xxxxxx xx náhradu xxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx plnění), xx x xxxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx platí x x xxxxxx xx xxxxxx neoprávněnosti Xxxxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxx xx dlouhodobě xxxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx (§80 x. x. x.) xx xxxxxxxxxxxxx charakteru x xx xxxxx xxxxxx xxx, xxx xxxx pomocí xxx xxxxxxxxxx stav xxxxxxxx xxxxx či xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx dospět xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx, v xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx jiné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx příslušného xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, tvořící xxxxxx právní xxxxx, xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxx funkce xxxxxxxx žaloby xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xx smyslu §80 x. s. ř.; xxxxx-xx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxx žaloba xxxx xxxxx, xxxxxx xxx naléhavý právní xxxxx na xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx příslušné xxxxxx xxxxxx xx xxxxx nejen x xxxxxx na xxxxxx xxxx xxxxxx, xxx xxxx x tomu, xxxxxx konkrétního xxxxxx xx žalobce xxxxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx x 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, uveřejněný xxx x. 21/1997 x časopise Xxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx 29.8.2001, xx. xx. 21 Xxx 1618/2000, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 51/2002 Xx. xxxx. xxx.). Xxxxxx x xxxxxx xxxxx §80 x. x. x. xxxxxx být xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx, xxx xxx žalovat xx xxxxxxx povinnosti, x xxx xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxx x xxxxxxxxx, xxx xx je, xx xxxx právní xxxxx xxxx xxxxx, x xx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx xxxxxx předběžná xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx (objektivně xxxxx) xxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxx sporného xxxxxxxx vztahu xxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxx postavení xx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxx neodstraní xxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx, x xxx bez xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxx) xxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx, xx xxxx (xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 29. 4. 2003, xx. xx. 21 Xxx 58/2003, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 2/2004 Xx. xxxx. xxx., xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 2.4.2001, xx. xx. 22 Xxx 2147/99, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 68/2001 Xx. xxxx. xxx.).
17. Xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx v xxxxxxxx xxxxx x konečném xxxxxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx - xxxx xx věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x odst. 1 o. x. x.) - dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
18. Vzhledem x xxxx, xx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxx xxxxxxx, xxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx (§243x, §151 xxxx. 1 x. x. x.).