Právní věta
Nestanoví-li jinak xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx subsidiárně xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xx obsahu daného xxxxxxxx xxxxxxxxx; xx xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu xxxx xxxxxx závislého xx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxx (xx xx xxxxx xxxxxx, obsahu i xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi z xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx (§2314 x. x.) se xx xxxxxxxxxx vztah xxxxxxxxx.
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §2215, §2278, §2314 xxx. x. 89/2012 Xx.
Nejvyšší soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxxxx xx xxx 5.11.2018, xx. xx. 15 Xx 118/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx soud xx Xxxxxxx (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 11.10.2017, x. x. 9 X 41/2015-139, xx xxxxx xxxxxxxx xx xxx 8.11.2017, č. x. 9 X 41/2015-156, zamítl žalobu xx určení neplatnosti x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 30.6.2015 x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x. 201217 (xxxx též jen „Xxxxxxx“) a zaplacení xxxxxx 1 000 000 Kč x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx žalované x xxxxx.
2. Krajský xxxx x Xxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) rozsudkem xx xxx 5.11.2018, x. x. 15 Xx 118/2018-219, rozsudek xxxxx xxxxxxx xxxxxx potvrdil x xxxxx, x xxx zamítl žalobu xx xxxxxx neplatnosti x neoprávněnosti Xxxxxxxx (xxxx též xxx „xxxxxxxxxxx xxxxx“); xxxxxx xxx ve zbývající xxxxx, xx. xxxxx xxx xxxx rozhodnuto x xxxxxxxxx žaloby xx xxxxxxxxx částky 1 000 000 Xx (xxxxx x xxxx xxxxx nebyly xxxxx xxxxxxxxxx vady xxxxxx, jež bránily xxxxxx projednání) a x náhradě xxxxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
3. Ze xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx prvního xxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx důkazů xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 13.9.2012 s xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx nebytových xxxxxxx x xx specifikovaných xx xxxx xxxxxxx xx 30.9.2017, x xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx privátní xxxxxxxxxxxx xxxxx v xxxxx xxxxxx lékařství (xxxx xxx „Smlouva“), že xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, že Smlouvu xxxxxxxx xx xxx 31.10.2015 v xxxxxxx x xx. 4 xxxx. 1 xxxx. x) Xxxxxxx. Článek 4 Xxxxxxx však xxxx odstavce, obsahuje 2 body, x xxxxx žádný xxxx xxxxxxx x), x xxxxx xx strany xxxxxxx, že podnájemní xxxxxxx xx uzavírá xx xxxx xxxxxxx xx 30.9.2017 (bod 1) a xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy (xxx 2). Xxxx xxxxxxx, že žalobkyně xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx Výpovědi, xxxx xx xx, xx xx xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxx, neboť Xxxxxxx xxxxx čl. 4 xxxx. 1 xxxx. a) neobsahuje x xxxxx v xx ani xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyně xxxxxxxxx xx dni 30.9.2015.
4. Xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“, popř. „xxxxxxxx xxxxxxx“) je xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx (účinné od 1.1.2014) a xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., občanský xxxxxx xxx, ve znění xxxxxxxxxx předpisů (dále xxx jen „x. x. x.“), xxxxx xxxxxx (ne)platnosti Xxxxxxxx xx otázkou xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx škody. X xxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxx xx xxxxx prvního xxxxxx dospěl k xxxxxx, xx na xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx žalobkyně xxxxxxx x provozování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxx x účinností xx 1.1.2014 xxxxxxxxx §2302 x xxxx. x. x. upravující xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xx řídí xxxxxxx xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xx xx, že xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ke dni 30.9.2015, xxxxxxxxxx podle §2313 x. z. xxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx tím ztratila xxxxxxx xxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxx xx xxxxxx §2314 x. x., xxxx xxxxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxxx důvod byl xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a vyjádření x němu
5. Proti xxxxxxxxxxxxx výroku rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxxxxxx xx závěrem odvolacího xxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx §2302 x xxxx. x. z. (xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxx otázku v xxxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx xx xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx §2313 x 2314 o. x. xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx smluvní xxxxxxxx, zdůraznila, xx Xxxxxxx byla xxxxxxxx xxx 13.9.2012, xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §2313 x 2314 x. z. xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxx xx zákon x. 116/1990 Sb. Namítala, xx §2313 x. x. xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxxx xxx xxxxxxxx) xxxx xxxxx xxxxxxxxx i xxxxx, xx žalobkyně xxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xx nepovažuje Xxxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx o xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx pro absenci xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx xx. xx. 26 Xxx 5461/2017 x xxxxxxxx výpověď x protože xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výpovědi xx xxx naléhavý xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx zákona, je xxx i (xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x xxxxxxxx části xxx, xx xx xxxxxx, xx Výpověď xx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, xxxx. xxx xxxxxx a věc xx xxxxxx x xxxxxxx řízení.
6. Xxxxxxxx xxxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx jako xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Dovolání xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. ř.), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx přípustné, xxxxx xxxxxx, xxx xx xxxxxxx z xxxxxxxx, jehož xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x podnikání, řídí xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - §2302 a xxxx. o. x., xxxxxx přezkumu xxxx xxxxxxxxxxxx (§2314 x. x.), xxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx xx xxx 30.6.2015, xxxxxxxxxxxxx xxx xx proto xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 věty xxxxx xxxx xxxxxxxxxx o. x. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (xxxxx x. 89/2012 Xx.) - xxx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7.3.2019, sp. xx. 26 Cdo 2800/2018 (xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx tomuto xxxxxxxx xxxxxx Xxxxxxx xxxx usnesením xx xxx 18.6.2019, sp. xx. II. XX 1748/19).
9. X xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx v xxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx (§2215, 2216) a xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxx a xxxxx xxxx (§2274-2278). Xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx nájemce dát xxxxxxx nájmu xx xxxx xxxx xx xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx (presumpce xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx) x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxx. X xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx, že xx xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxx nemění. Xxxxxxxxx podnájmu, xxxxx xxxx vymezován xxxx „xxxxx nájemního práva“, xx, xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx věc k xxxxx třetí xxxxx x xxxxxxx xxxxx xx může xxxxxx xxx xx xxxx xxxxx xxxx (§2215 xxxx. 3, 2277, 2278 o. z.). Xxxxxxxxxx xxxxx se xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx akcesoritou, xxx. xx xx xx nájemním (xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx, x xx xx xx xxxxx vzniku, xxxxxx x xxxxxx. Zanikne-li xxxxxxx xxxxx, xxxxxxx x xxxxx podnájemní, x to xxx xxxxxxx x xxxx, x xxxxxx důvodu x zániku nájemního xxxxxx xxxxx, a xxx zřetele x xxxx, xx si xxxxxxx skončení xxxxxxxx xxxxxxxx nájemce a xxxxxxxxxx.
10. Pokud není xxxxxxxx jinak, řídí xx podnájem xxxxxxxxxxx xxxxxxx užití věci, xxxxx xx obsahu xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxx xxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxx xxxx vycházet x xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx vztahu xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (hlavním) xxxxxx (xx do xxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx). Je-li xxxxxxxxxx xxxxx „slabší“ xxx vztah nájemní, xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx.
11. Je-li xxxx předmětem podnájmu xxxxxxx xxxxxxxx podnikání, xxx - xxxxx §2215 x 2216 x. z. - xx xx xxxxx xxxxxxxx použijí xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. x.), xxxxx xxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx v rozsahu, x němž nebudou xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx podnájemní xxxxxxxx.
12. Xxxxxxxx xxxxxxx neobsahuje xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxxx §2314 x. x. dává xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx-xx si xxxx xxxxxx), jde xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx v xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx níž xxxxxxx xxxxxx prokazovat xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxx §80 x. s. ř. Xxxxx x xxxx xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx se xxxxx xxxxxxxxx institut x x xxx spojené xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxx xxx důvod pro xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx §2313 x. x.
13. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxx xxxx xx možné analogicky xxxxxxxxx §2313, xxxx. §2314 x. x., xxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx, xx xxxxxx na xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxx důvodná, xxxx xxxxxx xxxxxxx.
14. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx §2314 o. x., xx xxxxx xx - stejně xxxx xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx x intencích §80 x. x. x., tedy xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xx požadovaném určení.
15. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x xxxxxxxxxxxx xxxx xxxx dán xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxxx toliko předběžnou xx vztahu x xxxxxx xx náhradu xxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx na xxxxxx), xx x souladu x xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxxx platí x o žalobě xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
16. Xxxxxx praxe xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x názoru, xx xxxxxxxx xxxxxx (§80 x. s. x.) xx xxxxxxxxxxxxx charakteru x má místo xxxxxx xxx, xxx xxxx pomocí xxx xxxxxxxxxx stav xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxx x k xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nelze dospět xxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx, x nichž xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx jiné xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx a xxxxx prostřednictvím lze xxxxxxxxx xxxxxx, tvořící xxxxxx právní xxxxx, xxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x podmínkou xxxxxxxxxx právního xxxxx xx xxxxxx §80 x. s. x.; xxxxx-xx x konkrétním xxxxxxx očekávat, xx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxx plnit, nebude xxx naléhavý xxxxxx xxxxx xx takovém xxxxxx. Xxxxxx příslušné xxxxxx xxxxxx se xxxxx nejen x xxxxxx xx xxxxxx xxxx xxxxxx, ale xxxx k xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx žalobce domáhá (xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx x 27.3.1997, xx. zn. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx x. 21/1997 x xxxxxxxx Xxxxxx xxxxxxxxxx, x xx xxx 29.8.2001, xx. xx. 21 Cdo 1618/2000, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 51/2002 Xx. xxxx. obč.). Xxxxxx x xxxxxx xxxxx §80 x. x. x. xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx tam, xxx lze žalovat xx splnění xxxxxxxxxx, x xxx xxxxx, xx-xx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxx předběžné xxxxxx xx xxxxxx x posouzení, xxx xx xx, či xxxx xxxxxx vztah xxxx xxxxx, x xx zejména tehdy, xxxxxxxx taková předběžná xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) xxxxx xxxx obsah xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx. Xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxxx se xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx otázka, x xxx xxx xxxxxxx xxxxxx vztah (xxxxx) významný xxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxx nevyplývá, xxx xx xxxxxxx, xxx xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx, xx xxxx (srov. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 29. 4. 2003, sp. xx. 21 Cdo 58/2003, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 2/2004 Xx. xxxx. xxx., xxxxxxxx xxxxx soudu xx xxx 2.4.2001, xx. xx. 22 Cdo 2147/99, xxxxxxxxxx pod xxxxxx 68/2001 Xx. xxxx. xxx.).
17. Protože xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx x xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, Nejvyšší xxxx - xxxx xx věci nařídil xxxxxxx (§243x xxxx. 1 x. s. x.) - xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. 1 xxxx. x) x. x. x.].
18. Vzhledem x xxxx, že xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx se řízení x věci xxxxxxx, xxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx (§243x, §151 xxxx. 1 o. x. x.).