Právní xxxx
Xxxxxxxxx-xx xxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx, řídí xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx úpravou xxxxx xxxx, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx; je xxxx třeba xxxx xxxxxxxx z povahy xxxxxxxxxxxx xxxxxx jako xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (hlavním) vztahu (xx do svého xxxxxx, obsahu x xxxxxx).
Xxxxxxxx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx výpovědi x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2314 x. x.) xx na xxxxxxxxxx vztah xxxxxxxxx.
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §2215, §2278, §2314 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx soud xxxxxx dovolání xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxxxx xx dne 5.11.2018, xx. zn. 15 Xx 118/2018.
I.
Dosavadní průběh xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx xx Vsetíně (soud xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx dne 11.10.2017, x. x. 9 X 41/2015-139, xx xxxxx usnesení ze xxx 8.11.2017, č. x. 9 C 41/2015-156, zamítl xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx 30.6.2015 x podnájmu nebytových xxxxxxx x. 201217 (xxxx xxx jen „Xxxxxxx“) x zaplacení xxxxxx 1 000 000 Kč x xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx a xxxxx.
2. Xxxxxxx xxxx x Xxxxxxx (xxxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx xx xxx 5.11.2018, č. x. 15 Xx 118/2018-219, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx potvrdil x xxxxx, x xxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx neplatnosti x xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxxxxxx xxxxx“); zrušil xxx xx zbývající xxxxx, xx. pokud xxx bylo xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx žaloby xx xxxxxxxxx xxxxxx 1 000 000 Xx (neboť x xxxx části xxxxxx xxxxx odstraněny xxxx xxxxxx, xxx bránily xxxxxx xxxxxxxxxx) x x xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
3. Xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx x po zopakování xxxxxxxxx xxxxxx zjistil, xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 13.9.2012 s xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x ní specifikovaných xx xxxx xxxxxxx xx 30.9.2017, a xx xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx „Xxxxxxx“), xx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx, že Xxxxxxx xxxxxxxx ke dni 31.10.2015 x xxxxxxx x xx. 4 xxxx. 1 xxxx. x) Smlouvy. Xxxxxx 4 Smlouvy xxxx xxxx odstavce, xxxxxxxx 2 body, z xxxxx xxxxx xxxx xxxxxxx x), x xxxxx xx strany xxxxxxx, xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xx uzavírá xx dobu xxxxxxx xx 30.9.2017 (xxx 1) a xx xxxxx užívat nebytové xxxxxxxx vzniká xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx smlouvy (xxx 2). Xxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx písemné xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, xxxx xx xx, xx je xxxxxxxx, xxxx výpovědi považovala xx xxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxx žádný xx. 4 xxxx. 1 xxxx. x) xxxxxxxxxx x xxxxx v xx ani uveden xxxxx xxxxxxxx popis xxxxxxxxx, xxxxx xx xxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx nebytové xxxxxxxx žalobkyně vyklidila xx xxx 30.9.2015.
4. Xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx (xxxx xxx „x. x.“, xxxx. „xxxxxxxx zákoník“) xx xxxxx věc posoudit xxxxx současné xxxxxx xxxxxx (xxxxxx xx 1.1.2014) a xx xxxxxxxxx nemá xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx xxxxxx §80 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, ve xxxxx xxxxxxxxxx předpisů (xxxx xxx xxx „o. x. ř.“), neboť xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Výpovědi xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx nároku xx xxxxxxx xxxxx. X xxxxx týkající xx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xx rozdíl xx xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx (xxx žalobkyně užívala x provozování xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx) xx xxxxx x xxxxxxxxx xx 1.1.2014 aplikovat §2302 x xxxx. x. x. upravující nájem xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx, neboť podnájem xx xxxx úpravou xxxxx věci, xxxxx xx obsahu xxxxxxxx xxxxxxxxx. Měl za xx, xx xxxxxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx ke xxx 30.9.2015, nastoupila xxxxx §2313 o. x. xxxxx platnosti Výpovědi x xxxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx, x xxxxxxxxx xxx ztratila xxxxxxx podat xxxxxx xx xxxx neoprávněnost xx xxxxxx §2314 x. x., není xxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxxx důvod xxx xx Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx a xxxxxxxxx x xxxx
5. Proti xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx. Nesouhlasila xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, xx na xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx §2302 x xxxx. x. z. (xxxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxxxx xxxx otázku v xxxxxxxxxxxx dovolacího soudu xx xxxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx §2313 x 2314 o. x. xxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxxx, xx Xxxxxxx byla xxxxxxxx xxx 13.9.2012, xx. xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §2313 a 2314 x. x. xxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxx x xx výslovně xxxxxxxx xx zákon č. 116/1990 Xx. Namítala, xx §2313 o. x. xxxxxxxxxx fikci xxxxxxxxx výpovědi (xxxxxx xxx xxxxxxxx) není xxxxx xxxxxxxxx x xxxxx, xx žalobkyně xxxx xxxx vyklizením xxxxxxxxxx xxxxxxx najevo, xx nepovažuje Výpověď xx xxxxxxx. Poukázala xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx pro xxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx je xxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx xx. zn. 26 Xxx 5461/2017 x neplatná xxxxxxx x protože xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výpovědi xx dán xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxx, je xxx x (xxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx určení xxxx xxxxxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxx, xx xx xxxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, popř. xxx xxxxxx a xxx xx vrátil k xxxxxxx xxxxxx.
6. Žalovaná xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
7. Xxxxxxxx xxxxxx včas, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx xxxxxxx podmínky xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 o. x. x.), proti rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, kterým xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, zda xx výpověď x xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx x podnikání, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx - §2302 a xxxx. o. x., xxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx (§2314 x. x.), xxxxxx xxxxx x rozhodování xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
8. Xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxx a xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx xx xxx 30.6.2015, xxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxx xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxx x. x. xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx zákoníku (xxxxx x. 89/2012 Xx.) - viz xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu ze xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 2800/2018 (ústavní xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxx odmítl Ústavní xxxx xxxxxxxxx xx xxx 18.6.2019, xx. xx. II. XX 1748/19).
9. V xxxxxxxxx xxxxxxxx je podnájem xxxxxxx x xxxxxxxxx x obecných xxxxxxxxxxxx x nájmu (§2215, 2216) x xxxx x xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx ustanoveních x xxxxx bytu x xxxxx domu (§2274-2278). Xxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxxxx xx zejména xxxxxxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxx xx xxxx část xx xxxxxxxx, xxxxxxxx porušení xxxxxx povinností pro xxxxxxx (presumpce xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx) x xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx vztahu xx xxxxxx nájemním. Z xxxxxx úpravy xx xxxxxx, že se xx xxxxxxxxx vnímání xxxxxxxx xxx xxxxxx. Xxxxxxxxx podnájmu, xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxx „xxxxx xxxxxxxxx xxxxx“, xx, xx nájemce xxxxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxx xxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxxx xx může xxxxxx xxx xx dobu xxxxx věci (§2215 xxxx. 3, 2277, 2278 x. x.). Xxxxxxxxxx vztah se xxxx xxxxxxxxx vůči xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx, xxx. že je xx xxxxxxxx (xxxxxxx) xxxxxx xxxxxxx, x xx xx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx x trvání. Xxxxxxx-xx xxxxxxx xxxxx, zanikne x vztah podnájemní, x to xxx xxxxxxx k tomu, x xxxxxx xxxxxx x zániku xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx, a xxx xxxxxxx x xxxx, co si xxxxxxx skončení podnájmu xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx.
10. Pokud není xxxxxxxx jinak, řídí xx xxxxxxxx subsidiárně xxxxxxx xxxxx věci, xxxxx xx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx nejbližší. Xxx xxxx xxxxxxxx xx však třeba xxxx xxxxxxxx z xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx (hlavním) xxxxxx (xx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxx x xxxxxx). Xx-xx xxxxxxxxxx xxxxx „xxxxxx“ xxx vztah xxxxxxx, xxxxxx podnájemce xxx xxxxxxx stejné ochrany xxxx nájemce.
11. Xx-xx xxxx předmětem xxxxxxxx xxxxxxx sloužící podnikání, xxx - xxxxx §2215 x 2216 x. x. - xx na xxxxx xxxxxxxx použijí xxxxxxxx xxxxxxxxxx o nájmu xxxxxxxx sloužícího podnikání (§2302 x xxxx. x. x.), xxxxx xxx xxxxxxxxx s xxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx x rozsahu, x xxxx nebudou xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvou.
12. Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx přezkumu xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx z xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Ustanovení §2314 x. z. xxxx xxxx možnost xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxxx-xx si něco xxxxxx), xxx xxxxxx x xxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx níž xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx zájem xx xxxxxx §80 x. x. x. Xxxxx a účel xxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xx tento xxxxxxxxx xxxxxxxx x x xxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxxx xxxxx. Xxxx xxxxx xxx důvod xxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx §2313 x. x.
13. Xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxx věci xx možné xxxxxxxxxx xxxxxxxxx §2313, xxxx. §2314 x. z., xxx xxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx, že xxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx a neplatnosti Xxxxxxxx xxxx xxxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxx.
14. Xxxx-xx xxxxxx xxxxxx xx určení neoprávněnosti Xxxxxxxx žalobou xx xxxxxx §2314 o. x., xx xxxxx xx - xxxxxx xxxx žalobu xx xxxxxx xxxxxxxxxxx - xxxxxxxx v xxxxxxxxx §80 x. x. x., xxxx xxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx právního xxxxx xx xxxxxxxxxxx určení.
15. Xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x projednávané xxxx xxxx dán xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx určení xxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxx (xx)xxxxxxxxx Výpovědi xx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx vztahu x xxxxxx xx náhradu xxxxx (xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxxx), xx v xxxxxxx x xxxxxxxxxxx dovolacího xxxxx. Xxxxx xxxxx x o xxxxxx xx určení xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx.
16. Xxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxx (§80 x. s. ř.) xx preventivního xxxxxxxxxx x má xxxxx xxxxxx xxx, kde xxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxxx vztahu x x odpovídající xxxxxxx nelze xxxxxx xxxxx, xxxxxx v xxxxxxxxx, v nichž xxxxxxxx xxxxxx účinněji xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx vystihuje xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx, tvořící xxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xx zárukou xxxxxxxxx budoucích sporů xxxxxxxxx. Tyto xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx zájmu xx smyslu §80 x. x. x.; xxxxx-xx v xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xx xx určovací xxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxx. Xxxxxx příslušné xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xxxxx x xxxxxx xx určení xxxx xxxxxx, ale xxxx x xxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxx xxxxxx (xxxx. rozsudky Xxxxxxxxxx xxxxx x 27.3.1997, xx. xx. 3 Xxxx 1338/96, xxxxxxxxxx xxx č. 21/1997 x časopise Xxxxxx xxxxxxxxxx, x ze xxx 29.8.2001, xx. xx. 21 Xxx 1618/2000, uveřejněný pod xxxxxx 51/2002 Sb. xxxx. obč.). Xxxxxx x určení xxxxx §80 x. x. x. xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxx, xxx xxx xxxxxxx xx splnění xxxxxxxxxx, x xxx tehdy, xx-xx xxxxxxxxxx určení xxx povahu xxxxxxxxx xxxxxx ve vztahu x xxxxxxxxx, xxx xx xx, xx xxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx, a xx xxxxxxx xxxxx, xxxxxxxx taková xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nebo xxxxxx (xxxxxxxxxx xxxxx) xxxxx celý obsah xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx. Stav xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx nebo xxxxxxxxx x jeho xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx v xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx toliko xxx, xx bude xxxxxxxx xxxxxxxxx otázka, x xxx bez xxxxxxx xxxxxx xxxxx (xxxxx) významný xxx xxxxxx poměry účastníků xxxxx nevyplývá, xxx xx určením, zda xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxx xx, xx není (srov. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu xx xxx 29. 4. 2003, xx. xx. 21 Xxx 58/2003, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 2/2004 Sb. xxxx. xxx., rozsudek xxxxx soudu ze xxx 2.4.2001, xx. xx. 22 Xxx 2147/99, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 68/2001 Xx. xxxx. xxx.).
17. Xxxxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xx v xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx - xxxx xx xxxx nařídil xxxxxxx (§243a odst. 1 x. x. x.) - dovolání xxxx xxxxxxxxx zamítl [§243x odst. 1 xxxx. x) x. x. x.].
18. Vzhledem x xxxx, xx xxxxx rozhodnutím xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxx x xxxx nekončí, xxxx o xxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx v xxxxxxxx xxxxxxxxxx (§243x, §151 xxxx. 1 o. x. ř.).