Xxxxxx xxxx
Xxxxx xxxxx, xxx xxxxx lze xxxxxxxxx nájem prostoru xxxxxxxxxx podnikání xxxxxxxx xx xxxx neurčitou x xxxxxxxxxx výpovědní xxxx (§2312 x. x.), xxxx xxx xxxxxx xx výpovědi; xxxx-xx xxxx xxx, xxxx xxxxx-xx o xxxxx xxxxx, skončí xxxxx xxxxxxxxx šestiměsíční xxxxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxx xxxxxx zabývat xx (xx)xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx x řízení x přezkum oprávněnosti xxxxxxxx xxxxx §2314 x. x.
Xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx rozsudku Městského xxxxx x Praze xx xxx 10.4.2019, xx. zn. 13 Xx 27/2019.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 10.4.2019, č. x. 13 Xx 27/2019-124, xxxxxx rozsudek Xxxxxxxxx xxxxx xxx Xxxxx 4 (soud xxxxxxx xxxxxx) xx xxx 18.9.2018, č. x. 18 X 150/2017-82, tak, xx xxxxxx žalobu, xxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx výpovědi xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx v XX, x xxxxxxxxx dobou xxx xxxxxx, xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxx 31.3.2017, x xxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx xxxxx obou xxxxxx xxxxxx 25 716 Xx xx tří xxx xx xxxxxx xxxx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxx 14.11.2017, x. x. 18 X 150/2017-35, xxxxxx usnesením xx dne 27.4.2018, x. x. 13 Xx 56/2018-60, x xxxxxx mu xxx x xxxxxxx xxxxxx).
2. Xx xxxxxxxx dokazování xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx (pronajímateli) xxx 30.1.2016 xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx 72 x2, xxxxxxxxxx x 1. xxxxxxxxx podlaží domu xx xxxxxxx xxxx. XX x x. x. XX, obec XX, xxxxxxxxx xx XX XX, vedeném x Katastrálního xxxxx xxx xx. xxxxx Xxxxx, xx adrese XX (xxxx xxx xxx „Prostory“, „Smlouva“), xxxxx xxx xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx x xxxxxx xx xx. dohodly, že Xxxxxxx xxxxx vypovědět x xxxxxxxxxxxx výpovědní xxxx, bude-li xxxx xxxxxxx strana mít x výpovědi xxxxx xxxxx, xxxx jen xxxxxxxxxx. Xxx 27.1.2016 xxxxxxxx žalovaná xx xxxx neurčitou s xxxxxxxxxxxx výpovědní dobou xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx Xxx Grunt x. x. x., xxxxx xx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx - x xx xxxxxxxx v Xxxxxxxxxx - od 1.2.2016 xxxxxxxx v xxxxx xxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxx se xxxxxx xxxxxxxx, xx nebude x Xxxxxxxxxx vůči xx xxxxxxx činnost xxxxxx konkurenční xxxxxxxxx, x to xxx xxxxx xxx po xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx „xxxxxxx x spolupráci“). Dohodou x 31.3.2017 žalovaná xxxx spolupráci xx xxxxxxxxxxx Xxx Xxxxx, x. x. o. xxxxxxxx, společnost se xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx XXXXXXXX XXXXX, x. x. o., xxxxx xxx měla xxxxxxxx x xxxx ulici x xxxxxx xxxxx x další. Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx 31.3.2017 xxxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxx, a to x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, jako xxxxx xxxxx xxx ukončení xxxxx uvedla „xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxx Xxxxx, x. x. x., jež je xxxxxxxxxxx společnosti jednatele xxxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx prostorách x xxxxxxxxxx xxxxx podnikatelské xxxxxxxx“ (xxxx xxx xxx „Výpověď“). Dopisem xx xxx 5.4.2017 xxxxxxx žalobci žalované xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxxxxxx x výpovědní xxxxx, xxxx za xx, xx xxxxxxxx xxxxxx pro xxxxxxx xxxxx důvod, x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx.
3. Xxxxxx se xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxx uplatnili xxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx x rovněž xxxx xxxxxx žalobu xx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx; za xxxxxxxxx xxxx považoval xxxx xxxxx, xx žalovaná xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx. Xxx xx xx, že xx vážné xxxxxx xxx považovat xxxxxxxxx xxxxxx uvedené v §2308 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx „x. z.“), xxxx xxxxxxxxxx s xxxx xxxxxxxxxxx. Žalovaná, xxxxx xxxxx v Prostorách xxxxxxxx jen xx xxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx spolupráci x xxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxx xx jejím xxxxxxxx, xxxx xxxxxxxxxx ukončila, xxxxx xxxxx ke xxxxxxx společností Náš Xxxxx, x. x. x., x XXXXXXXX XXXXX, x. x. x., x nadále xxxxx xxxxx xx xxx, aby xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx podnikatelského xxxxxxxx. Xxxxxx tvrzení xxxxxxxx, xx na ni xxx vyvíjen xxxxxx, xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxx, že vážný xxxxx xxx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx době xxx xxx a xx Xxxxxxx xxxxxxxx byla xxxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
4. Xxxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx. Xxxx xx xx, xx xxxxxxxxx soudem xxxxxx řešena xxxxxx, xxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx, xxx měl xxxxxxx xxxxxxx xxx xx samotného xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxx je xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxx důvod xxxxxxxxxx a upřesňovala xx x xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx byl ve Xxxxxxxx uveden xxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxxx (§2312 x. x.), x to xxx xxxxxxxx, a xxxxxx xxx xxxxx x xxxxxx xxxxxxx (§553 xxxx. 1 x. x.). Jestliže xx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxx by xxxxxxx xxxxxxxx žádnou xxxxxx xxxxxxx, jak má xxxx xxxxxx výpovědi xxxxxxxxxx. Měli xx xx, xx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx výpovědním xxxxxx xx xxxxxx xxx xxxxxxxxxx §553 xxxx. 2 o. x., xxxxx by xxx byl xxxxxxx xxxxxxxxxxx adresát xxxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxx xxxxx x xxxx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx, smlouva x xxxxxxxx spolupráce xxxx podepsána xx xxxxxxxx. Dále xxxxxxxx, xx závěr odvolacího xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx je x xxxxxxx s xxxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx, xxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx xx xxx 15.1.2019, xx. xx. 26 Xxx 1811/2018. Xxxxxxxx odvolacímu soudu, xx xxxxxxxxxx nezkoumal, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxx ukončit xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání. Xxxx xx xx, xx xxx xxxxx x „xxxxxxx“ prodejny, xxxxxxxx xxxxx rovněž xxxxxxx xxxxxx sortiment xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxx smlouvy x xxxxxxxxxx, xxxxxxx ukončení xxxxx xxxx xx xxxx obsah xxxxx xxxxxxxx, xxx xx x xx xxxxxxxxxxxxx. Xxxxxx úpravy x. x. xxxx chránit xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx, aby xxxxxxxx soud xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
5. Xxxxxxxx ve xxxxxxxxx k xxxxxxxx xxxxxx, xx x xxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx vážného důvodu, xxxxx xx vedl x Xxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx pouze xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxx, xx judikatura, o xxxxxx xx xxxxxxx x dovolání xxxxxxx, xx xxxxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxx nájmu xx xxxx xxxxxxx xxxxx §2287 o. x. x xxxxxxxxxxxx důvodu xxxxxxxx nájmu xxx xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx Nejvyšší xxxx xxxxxxxx žalobců zamítl.
III.
Přípustnost xxxxxxxx
6. Xxxxxxxx xxxx x souladu s xx. XX bod 2 xxxxxx č. 296/2017 Xx., xxxxxx xx xxxx xxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxx xxxxxxxxxxx zákony, xxxxxxxxx xxxxxxxx x rozhodl x něm podle xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 30.9.2017 (xxxx xxx „x. x. x.“).
7. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 x. x. x.), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 a 4 o. s. x.), xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx řízení xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxx lze xxxxxxxxx xx vážné xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího x xxxxxxxxx podle §2312 x. x. x xxxxxx specifikace ve xxxxxxxx, nebyla xxxxxxx xxxxxxxxx soudem řešena; xxxx však důvodné.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
8. Xxxxxx je xxxxx zdůraznit, xx xxxxxxxxx, xxxxx dovolatelé xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxxxx xxxxxxxx a xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx dokazování soudem (xxxxxxx xxxxxxxx ukončit xxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx x Xxxxxxxxxx), xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxx, xxx xxxxx xx xxxxxx v §241x xxxx. 1 o. x. x.
9. Podle §2312 o. z., xxxxx-xx xx o xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx jej xxxxxxxxx x šestiměsíční xxxxxxxxx xxxx; xx-xx však xxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx; xxxx-xx xxxxx xx xxxx delší xxx xxx xxx, x xxxxxxxx k xxxxxxxxxx, xxxxxx nemohla xxxxxxxxxxxx, xx druhá strana xxxxx vypoví, xx xxxxxxxxx xxxx vždy xxxxxxxxxxxx.
10. Xxxxxxxx stran xx Xxxxxxx x xxxxxxxxx době xxxx xxxxxx s xxxxxxx x §2312 x. x., nesjednaly xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx či jejich xxxxxxx. Xxxxxxxxxx ze xxxxx xxxxx xxxx Xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx uvedení xxxxxx. Xxxxxxxx by některá xx xxxxx xxxx xxxxxxxx využila, výpověď xx xxxxxxxx obsahovat xxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxxxxx doba xx xxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx jen x tříměsíční xxxxxxxxx xxxx byla Smlouvou (xxxxxx s §2312 x. x.) vázána xx xxxxxxxxx vážného xxxxxx x xxxxxxxx. Xxx §2312 x. x., ani Smlouva xxxx vážné xxxxxx xxxxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxxx §2312 x. x. x xxxxx xxxxxxxxxx „xxxxx xxxxx x výpovědi“ xxxxx x xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxx (abstraktní) hypotézou, xx. x právním xxxxxx, xxxxxxx hypotéza xxxx stanovena xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xxxxx xxx přenechávají xxxxx, aby xxxxx xxxxx uvážení x xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxx xxxxxxx xx xxxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxxxx okruhu xxxxxxxxx. Xxxxx xxxxx x xxxxxxxx ve xxxxxx §2312 x. x. xxxx xxx některá xx xxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx, půjde-li x xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx v občanském xxxxxxxx xxx výpověď xxxxx xx xxxx xxxxxxx před uplynutím xxxxxxxx xxxx xxxxx. Xxx xxxxx x xxxxxx, v xxxxx xx při respektování xxxxxxxxx smlouvou xxxxxxxxx xx dobu xxxxxxx, xxxxxxx uplatnění xxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxx), xxxx xxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx, xx x nimi xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx. Xxxxxxx xxx x xxxxxxxxx xxxxxx x §2308, 2309, 2287 x. z.; xxxxx xxxx xxx i xxxxx xxxxxx v xxxxxx ustanoveních výslovně xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxxxx srovnatelné [xxxxxx xxxxxx vyplývají x x xxxxxx literatury - xxxx. srovnej XXXXXX, X., XXXXXX, X., BERAN, X. x kol. Občanský xxxxxxx. Xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Beck, 2019, x. 2484; XXXXXX, X. x kol. Xxxxxxxx zákoník XX. Xxxxxxxxx právo. Zvláštní xxxx (§2055-3014). 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014, x. 515].
12. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxx smlouvy x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx náležitosti (xxx rozsudek Nejvyššího xxxxx ze dne 29.1.2020, xx. xx. 26 Xxx 3721/2019); xxxx x xx xxx xxx xxxxxx, xxxx xxxxxx xxxxxxxx xx vyvolat, xxxx xxxx xxxxx a xxx xx xxxxxxx. Xxxxx x případě, xxx se vypovídající xxxxxx domnívá, xx xx k výpovědi xxxxx xxxxxx a xxxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxx xxxxxx xx xxxxxxxx uvést, xxx xxxxx strana xxxx xxxxxxx xx x xxxx xxxxxxxx x xxxxxxxx, zda xxx x xxxxxx vskutku xxxxx, x xxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx; xxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx x xxxxx xx xxxx xxxxxxx (§2310 x. z.) a x výpovědi bez xxxxxxxxx xxxx (§2231 xxxx. 2 x. x.), xxxx x xxxxxxxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx na určité xxxxxxxxxx xxxxxx. Absence xxxxxxx xxxxxxx důvodů, xxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx, stejně xxxx xxxxxxxxxx, že xxxxxxx důvody nelze xxxxxxxxx za xxxxx, xxxxxx xxx xx xxxxxxxx neplatnost xxxx xxxxxxxx. Xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxx být xxxxx vypovězen i xxx xxxxxxx xxxxxx (xxxxxxxxx-xx xx xxxxxxx xxxx jiného), důvody x xxxxxxxx xxxxxx xxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx, (ne)existence xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx xx xxxxxxxx jen x xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxx xxx xxxxx xxxxxx xxx pro xxxxxx xxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx.
13. Xxx xxxx xxxxxxx, xx bude-li xxx xxxxxxxxxxxx strana x výpovědi vážné xxxxxx a xxxxx xx xx xxxxxxxx, xxxxxx nájem po xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx, xxxxxxxxxx-xx xxxx xxxxxxx, případně xxxxx-xx xxxxxx, xxxxx xx x výpovědi xxxxx x xxxxx xxxxxx xx výpovědi, považovat xx xxxxx, skončí xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
14. V xxxx xxxx ze xxxxxxxxxx zjištění xxxxx, xx žalovaná xx Xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxx Xxx Grunt x. x. x., jež xx xxxxxxxxxxx společnosti xxxxxxxxx provozujícího xxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx), xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxx, x uvedla, že x xxxxxxx na xxxx důvody xxxxx xxxxxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxx xxxxxxxx xxx považovat xx dostatečně xxxxxx, xxxxxxxxxx žalobcům (xxxxx) xxxxxxxx, xxx xxx x vážné důvody xx smyslu §2312 x. x. Xxx xxxx xxxxxxxxxx žalobcům, xx x xxxxx Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxx se xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, to xxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxxx byla xxxxx xxxxx xxxxxxx, xx xx x xxxxxxxx xxxxx Smlouvy xxxxxxxxxxx. Protože xxx xxxxxxx právních xxxxxxx xx xxxxx xxxxx §556 x. x. xxxxxxxxxxxx xxxx výkladem xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx xxxx) xxxxxxxxx vůli jednajícího, xxxxx byla xxxxx xxxxxx být xxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 31.10.2017, xx. zn. 29 Xxx 61/2017, xxxxxxxxxx xxx xxxxxx 4/2019 Xx. xxxx. xxx.), xx xxxxxxxx se xxx zkoumání vážnosti xxxxxx, které xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxx Xxxxxxx, xxxxxxx x xxx, co bylo xxxxxxx xxx uzavření Xxxxxxx známo x xxxxxxxxxx žalované xx xxxxxxxxxxx Náš Xxxxx, x. x. x., x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx.
15. Xxxxxxx důsledkem xxxxxxxx, xx xxxxxx, xxxxx xxxxx x xxxxxxxx x nájmu xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx, xxxxxx vážné, xx xxx prodloužení xxxxxxxxx xxxx, nikoliv neplatnost xxxxxxxx jako xxxxx, xx sice závěr, xxx xxxxx stranám xxxx při xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxxxxx x xxxxxxxxxx, význam xxx (xx)xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, pro xxx xxxx Smlouva xxxxxxxxxx, xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xx xxx x řízení x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2314 o. x.
16. Řízení xxxxx §2314 o. z. xx xxxxxxxxxxx řízením, x xxxx se xxxxxxx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xx xxxxx tam xxxxxxxxx xxxxxx xxxxx oprávněnosti xxxxxxxx zahrnující x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx, ale xxxx x xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx důvodu xxx xxxxxx posuzovat xxx x xxxxx xxxxxx (viz xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 18.12.2019, xx. xx. 26 Xxx 1509/2019). X xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2314 o. x. xxx xxxx x xxxxx, zda xxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx podnikání xxxx xxxx „po právu“ x xxx xxxxx xxxxxxx, nebo nebyla „xx xxxxx“ x xxxxx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx-xx xxxx dána xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx x xxx důvodu, x xxxxxx xx xxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx, x proto je xxxxx ve smyslu §2312 x. x. xxxxxxxxxx vážnost důvodů, xxxxx vedly x xxxx xxxxxxxx, nejde x xxxxx, zda xx výpověď „po xxxxx“, xxx xxx x xxxxx, xxx (xx)xxxxxxxx vážné xxxxxx, xxxxx x xxxxxxxx xxxxx. Pak xx xxxxx xxxxx xxx xxxxxxx přezkoumávat xxxxxxxxxxx xxxxxxxx v xxxxxx xxxxx §2314 x. x. Dojde-li xx xxxxxxxx nájmu x xxx xxxxxxxxx vážných xxxxxx k výpovědi, xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx. Xxxxxxxx spor xxxx xxxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxx může xxx xxxxx např. xxxx xxxxxxxxx otázka x xxxxxx o xxxxxx xx xxxxxxx x xxxxx (zaplacení xxxxxxxx xxxxxxxxx xx sporné xxxxxx xxxx.).
17. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxx dovolatelů, xxx xx domáhali xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxx §2314 x. x. x xxxxxxxx, xx žalovaná neměla xxxxx důvody pro xxxx Xxxxxxxx x xxxxx Xxxxxxx, a xxxxx xxx nájem xxxxxxx xx po xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxx, xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx době, jak xxxxxx xxxxxxxx xx Xxxxxxxx, xx xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxx - xxxx ve xxxx nařídil jednání (§243x xxxx. 1 x. x. x.) - proto xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x odst. 1 xxxx. x) o. x. x.].