Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013, která xx xxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. řídí x po 1.1.2014 xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 31.12.2013.
Je-li za xxxxxx přenechána věc xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, ale i xxxxxxxx, xxx x xxxxx, je-li xxx xxxxxxxxxx jen x xxxxxxx, xxx x xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, se xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx smlouva x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání (§2302 x xxxx. o. x.).
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §3074 xxxx. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 xxx. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx dne 31.1.2019, xx. xx. 54 Co 415/2018.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Obvodní xxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 14.8.2018, x. x. 27 X 53/2018-27, xxxxx, že xxxxxxx, kterou xxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 8.11.2017 vypověděl xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x. 1/04/360/1142 xx dne 16.11.2004 xx xxxxx xxxxxxx č. 1 xx xxx 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, současně xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx s xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx 16.11.2004 (xx xxxxx xxxxxxx xx xxx 4.11.2005) xxxxxxx o xxxxxxxx části xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxx č. xxxx. 2869/219 x 2869/271 x P., x. x. X., xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx osobní xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, v xxx xx xx. xxxxxxxx xxxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxx 86 Xx/x2/xxx parkovací xxxxxx x 46 Kč/m2/rok xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx, že x xxxx částce xxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx, a xxx sjednán xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx xxx "Xxxxxxx"). Xx rozhodnutí rady xxxxxxxxxx vypověděl xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 8.11.2017, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx 1.12.2017 (xxxx xxx xxx "Xxxxxxx"). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx na Xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu x xxxxxxx o xxxxxxxxxx xxxxxxxx předmět xxxxx xxxxxxxxxx. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx doručení Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx žalovanému xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx nevzal Xxxxxxx zpět. Xxxx xxxxxxx, že x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx systému x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
3. S xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (dále xxx jen "o. x."), aplikoval na xxxxxxxx skutkový stav xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), xxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx předmětem Xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxx podle §663 x xxxx. xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx "xxx. xxx."). Xxx xx xx, xx xxxxxxxxx xx na xxxxxxxxxxx xxxxxx naléhavý xxxxxx xxxxx, xxxxx vyplývá x z §2314 xxxx. 3 x. x., x že xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx, neboť xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, neobsahovala xxxxxxxxx xxxxx (odkázal xxxxxx xx xxxxxxxxxx §2310 x. x.) x xxxxx xxxxxxxxxxxx výpovědní xxxx stanovené x §2312 x. x. x xx xxxx xxxxxxx xxx tříměsíční xxxxxxxxx doba. Uzavřel, xx xxxx právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2312 o. x., xxxxxx xx xxxxxxxxx "oprávnění xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx lhůty x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx", xxxxxxx se však xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx x xxxxxxx x §35 xxxxxx x. 131/2000 Sb., x hlavním městě X., xxxx v xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx řádného xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, aniž xx xxxx xxxxxx, xxx bude x xxxxxxx množstvím xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx obdobných smluv xxxxxxx žalovaný s xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x podstatě xx stejném xxxxx, xxx xx xx, xx žalobkyně xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx zákaznické xxxxxxxx xxxxx §2315 x. x.
4. Xxxxxxx xxxx x Praze (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 31.1.2019, x. j. 54 Xx 415/2018-73, změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxx, současně xxxxxxx, že žádný x xxxxxxxxx xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení před xxxxx xxxx xxxxxx.
5. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x závěru, xx i xxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxx xx podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xx xxxxxx §2332 x xxxx. o. x., xxxx propachtovatel přenechává xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx propachtovanou xxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx x nájem xxxx nájem xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání. Xxxxxxxxx, xx oproti xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx účelem xxxxxx, x pachtu xxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx pílí x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx propachtované věci xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx (vzniklý xx 31.12.2013), xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxx právní úprava xxxxxxxxx, řídí xx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xx xxxxxxxxx, že xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx) xxxxxxxxx právní úpravou, xx. xxxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx §667 xxx. zák. a xxxxxxxx xx Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxx platná. Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v §2312 x. x., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx Smlouvě x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření k xxxx
6. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, měla xx to, xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu nebyla xxxxxxx řešena otázka, xxx xxx u xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx k xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §2332 o. x. x dřívější xxxxxxxxxx, xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx x. 946/1811 Xx.x.x., xxxxx xx 28.10.1918 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx "x. x. x.") x z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx v xxxxx xxxxxxx xx xxxxx x nájem xxxxxxxx xxxxxxxxxx k podnikání. Xxxxxxxxx Xxxxxxx je xxxxxxxxxxx veřejného parkoviště xxx osobní xxxxxxx, xx xxxxxxxxx uzavírá xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx z xxxxxxx "plody x xxxxxx", xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx motorových xxxxxxx. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx svůj xxxxxx názor, že xx xxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x neodůvodnil. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Žalovaný x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx xxxx se xx xxxxx rozhodnutích xxxxxxx xxxxxxxxx vztahů xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxx jsou po xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx jako xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x vyložil i xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. (xxxxxxxx přitom xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 10.4.2019, xx. xx. 26 Xxx 3061/2018, xxxxxxxx téhož soudu xx dne 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018, xx xxx 17.4.2019, sp. xx. 26 Xxx 782/2019). Xxxxxxxxx xx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxx případě xx podle současné xxxxxx xxxxxx xxx x pacht, vyvracel xxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně x navrhl, xxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Dovolání podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx "x. x. x."), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), proti rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx řízení xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxxx x xxxxxxxxx smlouvy x nájmu uzavřené xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (jeho části) xx xxxxxx provozování xxxxxxxxx parkoviště, jako xxxxxxx pachtovní.
IV.
Důvodnost dovolání
9. Xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx z xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx žádné xxxx xxxxxx, které xx xxxxx mít xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx (§242 xxxx. 3 xxxx druhé o. x. x.). Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx se xxxxxxxxxxx xx všemi jejími xxxxxxxxx; odůvodnění napadeného xxxxxxxx xx však xxxxxxxxxxx stanovené v §157 xxxx. 1, 2 o. x. x., xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx (xxx xxxxxxx) x x xxxxxxxx je x xxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
10. X ohledem xx xxxx, xxx byla xxxxxxxx Smlouva (xxx 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx zákona č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), x xxxx, xxx xx žalovaný xxxxxxxxx (rok 2017 - xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xx xxx závěr x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx zapotřebí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx níž se Xxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Přechodná ustanovení xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx §3074 odst. 1 x. x. se xxxxx řídí xxxxx xxxxxxx xxx dne xxxxxx xxxx účinnosti, x když ke xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx; xxxxx nájmu, jakož x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxx xxxxx movité xxxx xxx xxx xxxxx.
12. Xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxx 2004. Xx smyslu xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 odst. 1 x. z. xxxx xxxxxx, že práva x povinnosti (včetně xxxxxxxxx xxxxxxxxx uzavřené Xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013. Podle xxxxx právní xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxx xx 1.1.2014, xxx xxxxxx xx xxx, xxx by xx xxxxxxxx k xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx v xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx xxxxxxxxx. Jestliže xx xxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx by xx xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 věty xxxxx x. z. xxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxxx, xxxxxxxxx především x zákoně x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 3301/2018, xx. xx. 26 Cdo 782/2019, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018). X xxxxxxx, xx xx se o xxxxxxxxx smlouvu nejednalo, xxxx by Smlouva x nadále xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx od 1.1.2014, xx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, tedy xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx.
13. Xxxxx xxxxxx v xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (§2202 a násl. x §2332 a xxxx.), xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, x obou xxxxxxxxx jde x xxxxxxx konsenzuální. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx pronajaté xxxx xxxxxxxxxxxxxx k dočasnému xxxxxxx nájemci, který xx zavazuje za xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx propachtovatel pachtýři xx xxxxxxxxx právo xxx nejen xxxxxx (xxx xxxxxx), xxx xxxx xxxxxxx (ius xxxxxxx), xxxx i xxxxx xx plody x užitky propachtované xxxx (které xxx xxxxxxxxx podle pravidel xxxxxxx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx věci); xxx je propachtována x hospodářskému xxxxxxx xx účelem výnosu. X xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxx užívána xxx xxxxx xxxxxx, x xxxxxx je xxxx xxxx užívána xxxxxxx xxxx a xxxxxx (xxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxxxx věci "xxxxxx", xxx dosáhl výnosu; "xxxxx slouží xxxxxxxx" - F. R.). Xxx rozlišení, zda xxx x nájem, xx xxxxx, není xxxxxxxx samotná xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx smlouvy, xxx xxxx xxxxxxx. Základním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxx xx tak xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxx, xxxx x xxxxx, xxxx xxxx xxxxx smlouvy. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxx xxxx. HULMÁK, M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Zvláštní část (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014; XXXXXX, J., XXXXXX, X., BERAN, V. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx. Komentář. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2019], xxxx např. xxxx. Xx. XXXx. KAREL XXXXX x xxxxxx "Xxxxx" xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 2/2013, x. 33, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxx. XXXXXX, X., SEDLÁČEK, J. Xxxxxxxx x Československému xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxx. Xxxxx 1936, x. 5-181; XXXXXX, X. Xxxxx xxxxxxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxxx. Praha: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, x. 230-247) x xxxxxxxxxx (x §1091 x. x. x. - xxxxxxxxxx Nejvyššího soudu – xxxxxx xx xxx 12.12.1922, xx. xx. X I 1402/22, xx dne 6.11.1924, sp. zn. Xx I 1061/24).
14. Xxxxxx dřívější xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx budou xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx závěry x xxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, x xx xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx doby římského xxxxx je xxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxx; xxxxx "xxxxx" xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx x. 141/1950 Xx., xxxxxxxxx zákoníku, xxx x xxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxx upraven v xxxxxx xxxxxxxx předpisech, x zákoně x. 40/1964 Sb., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx již xxxxx xxxxxxxx upraven xxxxx a x xxxx obnovení xxxxxxx xxx xx roce 1989, xxxxxxx xxx xxxx xx x xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x poměrech xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx důvod xxxxxxxx xx od xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pachtu x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, co xxx xxxxxxxxx xx pacht. Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, lom, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxx (xxxx xxxx) xxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx (typicky xx-xx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - §2345 xxxx. 1 x. x.) x xxxxx (xxxx. xxxxxxx, xxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx.). X xxxxx (pozemku) xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxx, xx si xxxxxxx xx pozemku xxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx boudu x xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xx xxxx xxx. (srovnej xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx xx xxx 15.9.1932, sp. zn. Xx I 1478/32). Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxx (jenž xxx xxxxxxxxx Xxxxxxx) xx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx čteček x kamerového xxxxxxx, xxxx proto xxx xxxxx, zda Smlouva xx xxxxx pachtu, xxxxxxxxxxx.
16. Xxxxxxx xxxxxxx (xxxx části) jako xxxxxxxxxx x sobě xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jeho xxxxxxxx, x xx xxx x xxxxxxx, xx xxx o parkoviště xxxxxxx. Také obsah Xxxxxxx svědčí xxxx xxx xxxxx, že xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx "x xxx" (byť xx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxx xxx "x frui". Xxx xxxxx, zda Xxxxxxx xx znaky xxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx na xxxxx x xxxxxxxxxx x xx vzniklé xx 1.1.2014, nelze xxx xxxxxxxxxxx, že x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx o xxxxx, xx pacht, x xx i x xxxxx uzavřených xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. X xx xxxx xx xxx být xxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx před 1.1.2014, xxxx za xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx, která xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. soud musí xxxxxxxxxx u xxxxx x nájmu, které xxxx uzavřeny do 31.12.2013, xxxxxxxx, zda xxxxx x xxxxx, xxx k xxxxxxxxx xxxxxxx z nepravé xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §3074 odst. 1 x. x. xx xxxx xxxxxxxx xxx x případech, kdy xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx současné xxxxxx xxxxxx, jednalo xx se x xxxxx - xxxx. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx užívání x xxxxxxxxxx nebo xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx (xxxxx), xxx xxxx., xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxx xxxxxxxxxxx povahu x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vyloučeny.
17. Xxx xxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx třeba xxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. xxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx Výpovědi) xxxxxxx od 1.1.2014 xxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
18. Dovoláním xxxxxx zpochybněna správnost xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx byla xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx – xxxxxxx - xxxxx §663 obč. xxx. x že xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxxxxxx veřejného parkoviště. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx zákoníku, xxxxxxx především z xxxxx nájmu, xxx xxxxxxxxx, xxxxxx ustanoveními xx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx (o xxxx xxx xxxxx jde), xxxx významné, xx xx xxxxxxxxx nájmu, xxx x xxxxxx xxxxx xxxx xxx, xxxxx je xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx podnikatelská xxxxxxx žalobkyně, řídí xx xxxxx účastníků xx 1.1.2014 úpravou xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. x.).
19. Xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx sloužícího podnikání xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxx ani účel xxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx, xxx xxx o xxxxxx xxxxxxxx), strany xx xxxx xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx x povinností xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx obsažené x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Platí xx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx §2312 x. x. upravujícím xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xx "xxxxx" xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx již xxxx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník. Výpovědní xxxx x xxxxx xxxxxxx, nešlo-li o xxxxx pozemků patřících xx zemědělského xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx (§677 odst. 2 xxx. xxx.), xxxxx §678 xxx. zák. xx xxxx mohly xxxxxx dohodnout x xx jiné xxxxx xxxxxxxxx doby. Úprava xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx i xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník. Xxxx xx změně xxxxxx xxxxxx xx třeba xx xxxxxxxx stran x tříměsíční xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xx ujednání, jímž xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxx §2312 x. z.
20. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx ukončením xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx úprava xxx zákon č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xxxx zákon x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx žádný výpovědní xxxxx obsahovat (xxxxxxxxxx §2310 xxxx. 1 x. x., xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx stupně, xx xxxxxxx xxx x xxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxx a xxx v xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx (xxx xxxxxx ustanovení x xxxxx, xxxxx xx xxxxx §2302 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. x. xxxxxxx, xxxx-xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xx xxxx neurčitou, xxxxxx lze xxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx zvláštní xxxxxxxxxxx. X dání Xxxxxxxx xxxxxxxx rada xxxxxxxxxx, xx x xx xxxxxx, xxxxx nájemní xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx doba (kdy xx xxxxx xxxxxxx), Xxxxxxx je xxx xxxxxx x není xxx zdánlivá. Mohl-li xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx důvodu (x xxxxx výpovědi xxxx xxx xxxx xx xxxxx výpovědní xxxx), xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
21. Xxx pro xxxxxxx xxx dodat, xx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx Xxxxxxxx nelze považovat xx jednání s xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx obce xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx využíván účelně, xxxxxxxx, že (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxx je xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (x xx xxxx, xxxxx-xx být Xxxxxxx dána xxx xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxxxx investic xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx převzetí xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2315 x. x.) xx xxx xxxxx o xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx xxx významu, xxxxx jde x xxxxxx, xxxxx nájemci xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx doložky xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, případně xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx nesrozumitelné, x neobsahuje ani xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně, xx neměla možnost xxxxxxxx obsah Xxxxxxx, x xxx xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx způsobem (§1798 x násl. x. x.).
22. Xxx tak xxxxxxx, že xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx xx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. z. podle xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xxxxx Xxxxxxx nelze považovat xx smlouvu xxxxxxxxx, x xx Výpověď xxxx xxxx xxxxxx x xxxx neoprávněná. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx neoprávněnosti Xxxxxxxx, xxxx důvodná.
23. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx věcně xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. a) o. x. x.].