Xxxxxx věta
Smlouva x xxxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013, která xx xxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, pachtovní xxxxxxxx, xx podle §3074 odst. 1 x. x. řídí x po 1.1.2014 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013.
Xx-xx xx xxxxxx přenechána xxx xxxxx k dočasnému xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx, jde x xxxxx, xx-xx věc xxxxxxxxxx xxx k xxxxxxx, xxx o xxxxx; xxxxxxxxx rozlišovacím xxxxxxxxx xx hospodářská xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx x xxxxx pozemku, xxxxx xxxx xxxxxxxx do 31.12.2013 za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci podnikatelské xxxxxxxx nájemce, se xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx xxxxxxx o xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. x.).
Xxxxx k právnímu xxxxxxxx: §3074 odst. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx v Xxxxx xx xxx 31.1.2019, sp. zn. 54 Xx 415/2018.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx pro Xxxxx 1 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 14.8.2018, x. x. 27 C 53/2018-27, xxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx dne 8.11.2017 xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu č. 1/04/360/1142 xx xxx 16.11.2004 xx znění xxxxxxx č. 1 xx dne 4.11.2005, xx neoprávněná x xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxxx xxxxxx.
2. Zjistil, xx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx (nájemkyní) xxx 16.11.2004 (xx znění xxxxxxx ze xxx 4.11.2005) xxxxxxx x xxxxxxxx části xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxx x. parc. 2869/219 x 2869/271 x P., k. x. X., xx xxxxxx provozování veřejného xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, x níž xx xx. sjednali xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx s xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxx 86 Xx/x2/xxx xxxxxxxxx plochy x 46 Xx/x2/xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx, že x xxxx částce xxxx xxxxxxxxxx xxx z xxxxxxx xxxxxxx, a xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (dále xxx xxx "Xxxxxxx"). Xx rozhodnutí xxxx xxxxxxxxxx vypověděl žalovaný Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017, xxxxx xxx xxxxxxxxx doručen xxx 1.12.2017 (xxxx xxx xxx "Výpověď"). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xx Xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx žalovanému. Xx xxxxx xxxxxxx měsíce xx doručení Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx žalovanému xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx však nevzal Xxxxxxx zpět. Dále xxxxxxx, že x xxxxxxx xxxxxx nájmu xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na pozemku xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
3. X xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx "x. x."), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník), xxxxx dospěl k xxxxxx, xx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx xxxxx podle §663 x násl. xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx "obč. xxx."). Měl za xx, xx xxxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx naléhavý právní xxxxx, xxxxx xxxxxxx x z §2314 xxxx. 3 o. x., x xx xxxxxx je důvodná. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx výpovědní xxxxx (xxxxxxx přitom xx xxxxxxxxxx §2310 x. x.) a xxxxx šestiměsíční xxxxxxxxx xxxx stanovené x §2312 x. x. x xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Uzavřel, xx xxxx právní xxxxxx sice xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2312 x. x., xxxxxx xx xxxxxxxxx "oprávnění xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x dlouhodobých pronájmů", xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx Smlouvě uzavřené x xxxx 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx. Xxxxxxx není xxx xxxxxxxx, které by xxxx x xxxxxxx x §35 zákona x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx X., xxxx v xxxxxxx se standardy xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx podobných xxxxxxxx xxx žalovaný xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, xxxx xx xxxx xxxxxx, xxx bude x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx) dál xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx smluv xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx nájemci velké xxxxxxxx, x podstatě xx xxxxxxx xxxxx, xxx za xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx textu Xxxxxxx. Xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalobkyně xx xxxxxxx x není xxx xxxxxx, jak xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §2315 x. x.
4. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) rozsudkem xx xxx 31.1.2019, x. j. 54 Xx 415/2018-73, změnil xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx zamítl, xxxxxxxx xxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxx nemá xxxxx na náhradu xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx.
5. Xx rozdíl xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx i xxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx x roce 2004, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxx by xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xx xxxxxx §2332 x xxxx. o. z., xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx propachtovanou xxx za xxxxxxxxx, xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx podnikání. Xxxxxxxxx, xx oproti xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx účelem xxxxxx, x xxxxxx může xxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx věci xx nájemné. Xxxxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 o. z. xx xxxxx (xxxxxxx xx 31.12.2013), xxxxx xx nově posuzuje xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, řídí se xxxxx účastníků (xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx podřizují xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx právní xxxxxxx, xx. zákonem x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx §667 xxx. zák. x xxxxxxxx xx Xxxxxxx xx xxxx žalovaný xxxxxxxxx xxx udání xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxx xxxxxx. Xxx rámec těchto xxxxxx xxx xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x §2312 x. z., xxxxx xxxxxxxx dohoda účastníků xx Smlouvě o xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření x xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, xxxx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx praxi Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx x xxxxx uzavřených xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x kdy o xxxxx. Poukázala xx xxxxxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, k §2332 x. z. x dřívější judikaturu, xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x. 946/1811 Xx.x.x., xxxxx od 28.10.1918 xxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zákoník xxxxxxxx (xxxx též xxx "x. x. x.") x x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx x daném xxxxxxx se xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání. Xxxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx vozidla, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxx vozidla, xxxxxxxx xxxx získávat z xxxxxxx "xxxxx x xxxxxx", xxx poskytovat xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Vytýkala xxxxxxxxxx xxxxx, xx svůj xxxxxx názor, xx xx jedná o xxxxx, řádně xxxxxxxxxx x neodůvodnil. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx x xxx xx xxxxxx k xxxxxxx řízení.
7. Žalovaný x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, že dovolání xxxx xxxxxxxxx, neboť Xxxxxxxx xxxx xx xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemních xxxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx jsou xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, posuzovány xxxx xxxxx, zabýval xxxxxxxxx x vyložil i xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. (xxxxxxxx xxxxxx xx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 10.4.2019, xx. xx. 26 Cdo 3061/2018, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx dne 21.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018, xx xxx 17.4.2019, xx. xx. 26 Cdo 782/2019). Ztotožnil xx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx šlo x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx námitky žalobkyně x navrhl, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx oprávněným - xxxxxxxxx řízení (§240 xxxx. 1 zákona x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxx "x. s. x."), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, je xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxxx x posouzení xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx účinností xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxxxx xxxxxxxxx xx pronájem xxxxxxx (xxxx části) xx xxxxxx provozování xxxxxxxxx parkoviště, jako xxxxxxx xxxxxxxxx.
XX.
Xxxxxxxxx dovolání
9. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx žádné xxxx xxxxxx, xxxxx xx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve věci (§242 odst. 3 xxxx druhé x. x. x.). Dovolatelka xxxx namítala, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebylo xxxxx xxxxxxxxxx a xxxx xx xxxxxxxxxxx xx všemi xxxxxx xxxxxxxxx; odůvodnění napadeného xxxxxxxx má xxxx xxxxxxxxxxx stanovené x §157 xxxx. 1, 2 x. x. x., odvolací soud xxxx xxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx (byť xxxxxxx) x x xxxxxxxx xx x xxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
10. X xxxxxxx na xxxx, xxx xxxx xxxxxxxx Xxxxxxx (xxx 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (xxx 2017 - po xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), xx xxx závěr x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx hmotněprávní úpravy, xxxxx níž se Xxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x nájmu xxxxxxxx pravidla. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. z. xx xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx tímto dnem; xxxxx xxxxx, jakož x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxx posuzují xxxxx xxxxxxxxxxx právních předpisů. Xx xxxxxxx pro xxxxx movité věci xxx pro pacht.
12. Xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx x xxxx 2004. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxx, xx xxxxx x xxxxxxxxxx (včetně xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx apod.) xxxxxxx xx 31.12.2013 je xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013. Podle xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx vzniklé xx 1.1.2014, xxx xxxxxx na xxx, xxx xx xx xxxxxxxx k xxxxxx Xxxxxxx jednalo xxxxx xxxxxx v xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx zákoníku, o xxxxxxx xxxxxxxxx. Jestliže xx xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx by xx xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx o. z. xxxxx xxxxxxxxx právní xxxxxxx, obsaženou především x zákoně č. 40/1964 Sb., občanský xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 7.3.2019, xx. zn. 26 Xxx 3301/2018, sp. xx. 26 Cdo 782/2019, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018). X případě, xx xx xx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx by Xxxxxxx x nadále xxxxxxxx xxxxxxx a xxxxx x xxxxxxxxxx, které xxxxxxx od 1.1.2014, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, tedy xxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský zákoník.
13. Xxxxx úpravy v xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (§2202 x násl. x §2332 a xxxx.), xxxx xxxxx x xxxxx závazky, xxxxx zpravidla xxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx zavazuje xx xxxx užívání xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx právo xxx xxxxx xxxxxx (xxx xxxxxx), ale xxxx xxxxxxx (ius xxxxxxx), tedy x xxxxx xx xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxx lze xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx hospodaření za xxxxx propachtované xxxx); xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx využití xx účelem xxxxxx. X xxxxxxx xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxx užívána bez xxxxx xxxxxx, x xxxxxx xx však xxxx xxxxxxx vlastní xxxx x xxxxxx (xxxxxxx xx na xxxxxxxxxxxxx věci "xxxxxx", xxx dosáhl xxxxxx; "xxxxx xxxxxx xxxxxxxx" - F. X.). Xxx rozlišení, zda xxx x xxxxx, xx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx smlouvy, ale xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kritériem xxxx xxxxxxx x nájmem xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxxxx xxx posouzení, zda xx xxxxx x xxxxx, xxxx o xxxxx, xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx literatura [viz xxxx. XXXXXX, M. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx XX. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: C. X. Xxxx, 2014; XXXXXX, J., XXXXXX, X., XXXXX, V. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Komentář. 2. xxxxxx. Praha: X. X. Xxxx, 2019], xxxx např. xxxx. Xx. XXXx. KAREL XXXXX x xxxxxx "Xxxxx" xxxxxxxxxxxx v Xxxxxxxxxxxxxx revue 2/2013, x. 33, ale x dřívější xxxxxxxxxx (xxx např. XXXXXX, X., SEDLÁČEK, X. Xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxx. Xxxxx 1936, s. 5-181; XXXXXX, J. Xxxxx xxxxxxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx: Wolters Xxxxxx, 2014, s. 230-247) a judikatura (x §1091 o. x. o. - xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx – xxxxxx ze xxx 12.12.1922, xx. xx. X X 1402/22, xx dne 6.11.1924, xx. xx. Xx X 1061/24).
14. Xxxxxx dřívější xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx budou xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx xxxxxx x xxxxxxxx zákona č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, a xx xx s xxxxxxx xx historický xxxxx xxxxxx institutu. Pacht xx xxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxx se xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx půdy; pojem "xxxxx" xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx x. 141/1950 Xx., občanském zákoníku, xxx x něj xxxxx ještě xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx a xxx upraven x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x zákoně x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, pak již xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x x xxxx obnovení xxxxxxx xxx xx xxxx 1989, xxxxxxx xxx xxxx xx x xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx zákoníku. Xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxxx odklánět xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx pachtu x od xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx tak xxxx především xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxx, xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx apod.
15. Xxxxxxx (xxxx xxxx) tak xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xx-xx xxxxxxxxxxxx x zemědělské xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - §2345 xxxx. 1 x. x.) x xxxxx (např. xxxxxxx, plocha x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxx.). X xxxxx (xxxxxxx) xxx podle dřívější xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx např. xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxx, pro xxxx xx xxxx xxx. (xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx ze xxx 15.9.1932, sp. xx. Xx I 1478/32). Xxxxxxxxxx, xx žalobkyně xx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx Xxxxxxx) xx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxx xxxxxxxxxx vjezdové xxxxx včetně čteček x kamerového xxxxxxx, xxxx xxxxx pro xxxxx, zda Smlouva xx xxxxx pachtu, xxxxxxxxxxx.
16. Xxxxxxx pozemku (xxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxx dalšího nezahrnuje xxx xxxx požívání, x xx xxx x xxxxxxx, xx xxx x parkoviště xxxxxxx. Xxxx obsah Xxxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxx žalobkyni xxxxxxxxx xxx "x xxx" (xxx za xxxxxx podnikání), xxxxxxx xxx "x xxxx". Xxx xxxxx, xxx Xxxxxxx xx znaky xxxxxx x jaká xxxxxx úprava xx xxx aplikována xx xxxxx a xxxxxxxxxx x ní xxxxxxx xx 1.1.2014, nelze xxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxx může xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxx, xx xxxxx, a xx i u xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. O xx xxxx xx xxx xxx xxxx xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxx uzavřených před 1.1.2014, tedy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, která xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx musí xxxxxxxxxx u xxxxx x xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx do 31.12.2013, zvažovat, xxx xxxxx x xxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x nepravé xxxxxxxxxxxxx stanovené x §3074 odst. 1 x. x. xx xxxx xxxxxxxx jen x xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xx xxxxx byly xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxxxx xx se x xxxxx - xxxx. xxxxxxx byl přenechán xxxxxxx xx užívání x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx byl podnik (xxxxx), xxx apod., xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Lze xxx xxxxxxx, že Xxxxxxx znaky xxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx třeba xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxxx a povinnosti (xxxxxx xxxxxxxxx platnosti x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx) xxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx.
18. Xxxxxxxxx xxxxxx zpochybněna správnost xxxxxxxx xxxxxx, že xxxx účastníky byla xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx – xxxxxxx - xxxxx §663 xxx. xxx. x xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx nájmu v xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx především x xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx, jakými ustanoveními xx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx nájemní xxxxx xxxx (x xxxx xxx xxxxx xxx), xxxx významné, co xx předmětem nájmu, xxx x xxxxxx xxxxx xxxx věc, xxxxx xx jeho xxxxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx nájmu předmětného xxxxxxx byla podnikatelská xxxxxxx žalobkyně, řídí xx vztah účastníků xx 1.1.2014 úpravou xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx (§2302 a xxxx. x. x.).
19. Xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xx xxxxxxx dispozitivní (xxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx xx tedy mohou xxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx xxxxxxxx v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník. Xxxxx xx nepochybně x x ustanovení §2312 x. z. xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx doby x nájmu sjednaného xx xxxx neurčitou. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx si "xxxxx" xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx účinností xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Výpovědní xxxx x xxxxx xxxxxxx, nešlo-li o xxxxx xxxxxxx patřících xx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx půdního fondu, xxxxxx tři xxxxxx (§677 xxxx. 2 xxx. zák.), podle §678 obč. xxx. xx však xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xx xxxx délce xxxxxxxxx doby. Xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxx xxxx dispozitivní x xx xxxxxxxxx zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxx právní xxxxxx xx třeba xx ujednání xxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, xxxx xx odchýlily xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §2312 o. z.
20. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Smlouvu xxx xxxxxxx důvodu (x xxxxxxxxx ukončením xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx neurčitou xxxxxxx xxxxxxxx dispozitivní xxxxxx xxx zákon č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxx i xxxx zákon x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx), Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx §2310 odst. 1 x. x., xx xxxxx odkazoval soud xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx jen u xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx x xxx x xxxxxxx, xx nájem xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xx xxxxx §2302 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxx, není-li xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stanoveno jinak) xxxxxxxxx pro výpověď x xxxxx sjednaného xx dobu xxxxxxxxx, xxxxxx xxx dát xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx zvláštní xxxxxxxxxxx. X xxxx Výpovědi xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x ní xxxxxx, který nájemní xxxxx je xxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx (kdy xx nájem xxxxxxx), Xxxxxxx xx tak xxxxxx a xxxx xxx xxxxxxxx. Xxxx-xx xxx nájem xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx (x důvod xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xx xxxxx výpovědní xxxx), xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
21. Xxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx vytýká-li xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx dání Xxxxxxxx nelze xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx Výpověď nebude x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx xxxxxxxx účelně, xxxxxxxx, xx (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxx vlastníka s xxxx xxxx je xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx zcela xxxxxxxxxx (o to xxxx, xxxxx-xx xxx Xxxxxxx dána bez xxxxxxx důvodu). Xxxxxx xxxxxxxxxx investic xx xxxxxxxx nájmu xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx převzetí xxxxxxxxxx základny (§2315 x. z.) xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (oprávněnosti) xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx, xxxxx nájemci xxxxxxxx až při xxxxxxxx nájmu. Za xxxxxxx, xxx Smlouva xxxxxxxxxx xxxxx doložky xxx xxxxxxxx uvedené xxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx, případně xxxxx xx xxxx možné xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx obtížemi xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx, x neobsahuje xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně, xx xxxxxx možnost xxxxxxxx obsah Xxxxxxx, x xxx proto x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx způsobem (§1798 x násl. x. x.).
22. Lze xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) Výpovědi xx xxxxx xxxxxxxx s xxxxxxx na xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. podle xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, neboť Xxxxxxx xxxxx považovat xx xxxxxxx pachtovní, x že Výpověď xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx důsledku xx xxx správný xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxx, xxx xx žalobkyně domáhala xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxx důvodná.
23. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx správný, Xxxxxxxx soud – xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. a) o. x. x.].