Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx by xxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, pachtovní xxxxxxxx, se xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx x po 1.1.2014 xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 31.12.2013.
Je-li za xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx, jde x xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxx xxx k xxxxxxx, xxx x xxxxx; xxxxxxxxx rozlišovacím xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx uzavřena do 31.12.2013 xx účelem xxxxxxxxxxx veřejného xxxxxxxxxx x xxxxx podnikatelské xxxxxxxx nájemce, xx xx 1.1.2014 posuzuje xxxx xxxxxxx x xxxxx prostoru sloužícího x xxxxxxxxx (§2302 x násl. o. x.).
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §3074 odst. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 zák. x. 89/2012 Sb.
Nejvyšší xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze dne 31.1.2019, sp. xx. 54 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Obvodní xxxx xxx Prahu 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 14.8.2018, x. x. 27 X 53/2018-27, xxxxx, xx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017 vypověděl xxxxxxxxx xxxxxxx smlouvu x. 1/04/360/1142 xx xxx 16.11.2004 xx xxxxx xxxxxxx č. 1 xx xxx 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx zaplatit žalobkyni xxxxxxx řízení.
2. Xxxxxxx, xx žalovaný xxxx xxxxxxxxxxxx uzavřel x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) dne 16.11.2004 (ve znění xxxxxxx ze dne 4.11.2005) xxxxxxx x xxxxxxxx části xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxx x. xxxx. 2869/219 a 2869/271 x X., k. x. X., xx xxxxxx provozování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxxx na dobu xxxxxxxxx, x xxx xx xx. sjednali xxxxxxx skončení xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx, nájemné xx xxxx 86 Xx/x2/xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 46 Xx/x2/xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx, xx x xxxx xxxxxx bude xxxxxxxxxx xxx z xxxxxxx xxxxxxx, x xxx sjednán xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx "Smlouva"). Xx rozhodnutí rady xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx dopisem ze xxx 8.11.2017, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx 1.12.2017 (xxxx xxx jen "Xxxxxxx"). Xxxxxxx obsahovala jen xxxxx xx Xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx žalovanému. Xx xxxxx jednoho xxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxx nevzal Xxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxx, xx x xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx se souhlasem xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x vybudovala xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
3. X xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník (dále xxx xxx "x. x."), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník), xxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx nájem xxxxx §663 a násl. xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xx xxxxx účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx "xxx. xxx."). Xxx xx xx, že xxxxxxxxx xx xx požadovaném xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xxxxx xxxxxxx x x §2314 xxxx. 3 o. x., x xx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx výpovědní xxxxx (xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxxxx §2310 x. x.) x xxxxx šestiměsíční xxxxxxxxx xxxx stanovené x §2312 x. z. x xx xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Uzavřel, xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2312 x. x., xxxxxx xx xxxxxxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx směru x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x dlouhodobých xxxxxxxx", xxxxxxx xx však xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx Smlouvě uzavřené x xxxx 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx ani xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx x xxxxxxx x §35 xxxxxx x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx městě X., tedy x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx podobných xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, aniž xx xxxx xxxxxx, xxx bude x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx nakládat. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx žalovaný x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx za xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Smlouvy. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxx zřejmé, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx zákaznické xxxxxxxx xxxxx §2315 x. x.
4. Xxxxxxx xxxx v Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) rozsudkem xx dne 31.1.2019, x. j. 54 Xx 415/2018-73, změnil xxxxxxxx xxxxx prvního xxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx žádný x xxxxxxxxx xxxx xxxxx na náhradu xxxxxxx řízení xxxx xxxxx xxxx stupňů.
5. Xx xxxxxx od xxxxx prvního xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx x když xxxx Smlouva xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx za účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxx xx podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xx xxxxxx §2332 a xxxx. x. x., xxxx xxxxxxxxxxxxxx přenechává xxxxxxxx xxxxx užívat x xxxxxxx propachtovanou xxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx o xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx využití xx xxxxxx výnosu, x xxxxxx xxxx xxx věc xxxxxxxxx xxx xxxxxxx pílí x xxxxxx, pravidelným xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx věci xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx §3074 odst. 1 o. x. xx nájem (xxxxxxx xx 31.12.2013), xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, xx xxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx, řídí se xxxxx xxxxxxxxx (kteří xx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Podle §667 xxx. xxx. x xxxxxxxx ve Xxxxxxx xx xxxx žalovaný xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxx. Výpověď xx tak xxxxxx. Xxx rámec xxxxxx xxxxxx pak xxxxxxxx x xx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v §2312 x. x., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx o xxxxxxxxxx výpovědní době.
II.
Dovolání x vyjádření x xxxx
6. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx dovolání, měla xx xx, xx x rozhodovací xxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázka, xxx jde x xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x kdy x xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x zákonu x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §2332 o. z. x dřívější judikaturu, xxxxxxx k občanskému xxxxxx č. 946/1811 Xx.x.x., xxxxx od 28.10.1918 xxxxxx jako xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zákoník xxxxxxxx (xxxx xxx xxx "x. x. x.") a x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xx jedná x nájem prostoru xxxxxxxxxx k podnikání. Xxxxxxxxx Smlouvy xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xx zákazníky uzavírá xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx vozidla, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx "plody x xxxxxx", xxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx motorových xxxxxxx. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, xx svůj xxxxxx xxxxx, xx xx xxxxx x xxxxx, xxxxx neobjasnil x xxxxxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Žalovaný x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, neboť Xxxxxxxx xxxx se xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx nájemních xxxxxx xxxxxxxxxx xx účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. (xxxxxxxx přitom xx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 10.4.2019, xx. xx. 26 Xxx 3061/2018, xxxxxxxx xxxxx soudu xx dne 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018, xx xxx 17.4.2019, xx. xx. 26 Xxx 782/2019). Xxxxxxxxx se x xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxx případě xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx x pacht, xxxxxxxx xxxxxxxx námitky xxxxxxxxx x xxxxxx, aby xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx oprávněným - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxx "x. s. ř."), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 x. s. x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx vztahu x posouzení xxxxxxx x xxxxx uzavřené xxxx účinností xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník, xxxxxx xxxxxxxxx xx pronájem xxxxxxx (xxxx části) xx účelem provozování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx pachtovní.
IV.
Důvodnost dovolání
9. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, xx dovolací xxxx x xxxxxx xxxxx nezjistil xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx mohly mít xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx věci (§242 odst. 3 xxxx druhé o. x. ř.). Dovolatelka xxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx má xxxx xxxxxxxxxxx stanovené x §157 xxxx. 1, 2 x. x. x., xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, že Xxxxxxx xx smlouvou xxxxxxxxx, xxxxxxxxx (byť xxxxxxx) a z xxxxxxxx je x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
10. X ohledem xx xxxx, kdy xxxx xxxxxxxx Smlouva (xxx 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (rok 2017 - po účinnosti xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (oprávněnosti) Xxxxxxxx zapotřebí vyřešit xxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravy, xxxxx níž xx Xxxxxxx a Xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx pravidla. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx řídí tímto xxxxxxx xxx dne xxxxxx jeho xxxxxxxxx, x když xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx; xxxxx xxxxx, jakož x xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx přede xxxx nabytí xxxxxxxxx xxxxxx zákona se xxxx posuzují xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx předpisů. Xx neplatí pro xxxxx xxxxxx xxxx xxx pro xxxxx.
12. Xxxxxxxxx xxxxxxxx Smlouvu x xxxx 2004. Xx xxxxxx nepravé xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 odst. 1 x. x. není xxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 je xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013. Podle xxxxx xxxxxx úpravy xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014, xxx xxxxxx xx xxx, xxx xx xx xxxxxxxx k obsahu Xxxxxxx jednalo podle xxxxxx v zákoně x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx pachtovní. Xxxxxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx by xx xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 věty xxxxx x. x. xxxxx dosavadní xxxxxx xxxxxxx, obsaženou xxxxxxxxx x xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxx např. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 3301/2018, xx. xx. 26 Xxx 782/2019, xx. xx. 26 Cdo 1379/2018). X xxxxxxx, xx xx se x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx Smlouva x xxxxxx smlouvou xxxxxxx x xxxxx x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, tedy xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx.
13. Xxxxx úpravy v xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (§2202 x xxxx. x §2332 a xxxx.), jsou xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx vznikají xxxxxxxx, v xxxx xxxxxxxxx jde x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx pronajaté xxxx xxxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx, který xx zavazuje xx xxxx užívání xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx (xxx utendi), xxx xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxx), tedy x xxxxx na xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxx hospodaření za xxxxx propachtované xxxx); xxx xx propachtována x hospodářskému využití xx účelem xxxxxx. X xxxxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxx užívána xxx xxxxx xxxxxx, x xxxxxx xx xxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxx xxxx a úsilím (xxxxxxx se na xxxxxxxxxxxxx xxxx "xxxxxx", xxx xxxxxx xxxxxx; "xxxxx slouží produkci" - F. X.). Xxx xxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxx, xx xxxxx, není xxxxxxxx samotná povaha xxxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx kritériem xxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, zda xx xxxxx o xxxxx, xxxx o xxxxx, xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx vychází xxxxxx xxxxxx současná xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [xxx xxxx. HULMÁK, X. x xxx. Občanský xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Beck, 2014; XXXXXX, X., VÝTISK, X., XXXXX, X. x kol. Občanský xxxxxxx. Xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2019], xxxx xxxx. xxxx. Xx. XXXx. KAREL XXXXX x článku "Xxxxx" publikovaném v Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 2/2013, x. 33, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx např. XXXXXX, X., SEDLÁČEK, X. Xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxx. Xxxxx 1936, x. 5-181; XXXXXX, J. Právo xxxxxxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, s. 230-247) a judikatura (x §1091 x. x. x. - xxxxxxxxxx Nejvyššího soudu – senátu xx xxx 12.12.1922, sp. xx. R X 1402/22, xx xxx 6.11.1924, xx. xx. Xx X 1061/24).
14. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx východiskem i xxx xxxxxx v xxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, a xx xx s ohledem xx historický xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx římského xxxxx xx spjat xxxxxxx xx zemědělským xxxxxxxxxxx půdy; xxxxx "xxxxx" xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx x. 141/1950 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx z xxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx v xxxxxx xxxxxxxx předpisech, x zákoně č. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, pak xxx xxxxx institut xxxxxxx xxxxx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxx 1989, xxxxxxx byl xxxx až x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx) xxxx xxxxx xxxxxxxx xx od tradičního xxxxxxx obsahu xxxxxx x xx dřívější xxxxxxxxxx, xx lze xxxxxxxxx za xxxxx. Xxxxxxxxx pachtu tak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxx, xxxxxxx x ložiskem xxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxx (xxxx část) xxx xxxx xxx předmětem xxxxxx (xxxxxxx je-li xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - §2345 xxxx. 1 x. x.) x nájmu (xxxx. xxxxxxx, xxxxxx k xxxxxxxxx, xxxxxxxxx cirkusu, xxxxxxxx xxxx apod.). X xxxxx (pozemku) xxx podle xxxxxxxx xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xx xxxxxxx xxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx boudu x xxxxxxx uhlí, pro xxxx xx koně xxx. (xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu – xxxxxx ze dne 15.9.1932, sp. xx. Xx X 1478/32). Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xx pozemku (xxxx xxx xxxxxxxxx Smlouvy) xx xxxxxxxxx žalovaného xxxxxxxxx elektrické xxxxxxxx xxxxx xxxxxx čteček x xxxxxxxxxx systému, xxxx proto xxx xxxxx, zda Xxxxxxx xx znaky xxxxxx, xxxxxxxxxxx.
16. Xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxx nezahrnuje xxx jeho požívání, x xx ani x případě, že xxx x parkoviště xxxxxxx. Xxxx obsah Xxxxxxx svědčí xxxx xxx xxxxx, že xxxxxxx xxx žalobkyni xxxxxxxxx jen "x xxx" (xxx xx xxxxxx podnikání), xxxxxxx xxx "k xxxx". Xxx xxxxx, xxx Xxxxxxx má xxxxx xxxxxx a xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x povinnosti x xx xxxxxxx xx 1.1.2014, xxxxx xxx přehlédnout, xx x xxxxx může xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, xxx se xxxxx o nájem, xx pacht, a xx x u xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx účinnosti xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. X xx více by xxx xxx soud xxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014, tedy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxx pacht xxxxxxx. S ohledem xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxx xxxxxxxxxx x smluv x nájmu, xxxxx xxxx xxxxxxxx do 31.12.2013, zvažovat, xxx xxxxx o pacht, xxx x uplatnění xxxxxxx x nepravé xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxx docházet xxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxx xxxxxx smluv xxxx xxxxxx, xx xxxxx byly xxxxxxxxx xxx xx současné xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx xx x xxxxx - xxxx. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx do užívání x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxxx (xxxxx), lom xxxx., xxxxx právě xxxxxx xxxxxx xxxx pro xxxx specifickou xxxxxx x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Lze xxx xxxxxxx, že Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxx o xxxxxxx nájemní, x xxxxx je třeba xxxxx §3074 odst. 1 o. z. xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx posouzení xxxxxxxxx x oprávněnosti Xxxxxxxx) xxxxxxx od 1.1.2014 xxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxx úpravy.
18. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx správnost xxxxxxxx závěru, že xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx – xxxxxxx - xxxxx §663 xxx. xxx. a xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx parkoviště. Xxxxxxxxxxx současné xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanském zákoníku, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx nájmu, pro xxxxxxxxx, jakými xxxxxxxxxxxx xx od xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxx xxxxxxx vztah xxxx (o jaký xxx xxxxx jde), xxxx xxxxxxxx, co xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxx xxxxx byla xxx, xxxxx xx jeho xxxxxxxxx, pronajata. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx byla podnikatelská xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx účastníků xx 1.1.2014 xxxxxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 a xxxx. x. x.).
19. Xxxx úprava xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx nevyžaduje, xxx xxx x xxxxxx kogentní), xxxxxx xx xxxx mohou xxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x tohoto xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxx obsažené v xxxxx pododdíle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx §2312 x. x. upravujícím xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx. Xxxx přitom významné, xx xx "jinak" xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx upravily xxx xxxx účinností zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx zemědělského xxxx xxxxxxx xxxxxxx fondu, xxxxxx xxx xxxxxx (§677 xxxx. 2 xxx. zák.), xxxxx §678 xxx. xxx. xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx i xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx doby xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Také xx změně xxxxxx xxxxxx je xxxxx xx xxxxxxxx stran x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xx ujednání, xxxx xx odchýlily xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §2312 x. x.
20. Xxxxxx si sjednaly xxxxxxx xxxxxxxxx Smlouvu xxx uvedení xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx neurčitou xxxxxxx xxxxxxxx dispozitivní xxxxxx xxx xxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, tak x xxxx zákon x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), Výpověď proto xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx §2310 odst. 1 x. z., xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx a xxx x případě, xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (xxx obecná xxxxxxxxxx x xxxxx, xxxxx xx podle §2302 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z. xxxxxxx, xxxx-xx ve xxxxxxxxxx ustanoveních o xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx lze xxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx náležitosti. X xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx žalovaného, xx x xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxx x jaká xx xxxxxxxxx xxxx (xxx xx xxxxx skončit), Xxxxxxx je tak xxxxxx a xxxx xxx zdánlivá. Mohl-li xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx (x xxxxx výpovědi xxxx ani xxxx xx délku xxxxxxxxx xxxx), xx xxxxxxxxx xxxxxxxx naplněnost xxxxxxxxxxx xxxxxx.
21. Jen xxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx Výpověď nebude x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx hospodárně x xxxxxx xxxxxxxx účelně, xxxxxxxx, že (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxx posouzení xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (o xx xxxx, xxxxx-xx xxx Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxxxx investic xx xxxxxxxx nájmu po xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx za xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2315 x. x.) xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) výpovědi xxxxxx xxx významu, xxxxx xxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx až při xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx, kdy Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx doložky xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx text xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xx bylo xxxxx xxxxxxx jen xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx ujednání, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx tvrzení žalobkyně, xx neměla xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, x jde proto x smlouvu xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§1798 x xxxx. x. x.).
22. Lze xxx xxxxxxx, že platnost (xxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xx xxxxx posoudit x xxxxxxx na ustanovení §3074 xxxx. 1 x. z. xxxxx xxxxxx úpravy xxxxxx xx 1.1.2014, neboť Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxx, x xx Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. X konečném xxxxxxxx xx tak správný xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx neoprávněnosti Xxxxxxxx, xxxx důvodná.
23. Rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx ve věci xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. a) o. x. x.].