Xxxxxx xxxx
Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013, která xx xxxx xxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §3074 odst. 1 x. x. xxxx x xx 1.1.2014 xxxxxx úpravou xxxxxxx xx 31.12.2013.
Je-li za xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx k xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx, jde o xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxx jen k xxxxxxx, xxx o xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx o xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxxx xxxxxxxxxxx veřejného xxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání (§2302 x násl. o. x.).
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §3074 odst. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 31.1.2019, xx. xx. 54 Xx 415/2018.
I.
Dosavadní xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxx xxx Prahu 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 14.8.2018, x. x. 27 C 53/2018-27, xxxxx, xx xxxxxxx, kterou xxxxxxxx xxxxxxx ze xxx 8.11.2017 vypověděl xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x. 1/04/360/1142 xx dne 16.11.2004 ve xxxxx xxxxxxx x. 1 xx dne 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx řízení.
2. Zjistil, xx xxxxxxxx jako xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx 16.11.2004 (ve xxxxx xxxxxxx xx xxx 4.11.2005) xxxxxxx o xxxxxxxx části xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxx x. parc. 2869/219 a 2869/271 x P., k. x. X., xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx osobní xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx, x xxx xx mj. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxx 86 Xx/x2/xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 46 Kč/m2/rok xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx, xx x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx hodnoty, x xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxxx xxx xxx "Xxxxxxx"). Xx xxxxxxxxxx rady xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017, který xxx žalobkyni xxxxxxx xxx 1.12.2017 (xxxx xxx jen "Xxxxxxx"). Xxxxxxx xxxxxxxxxx jen xxxxx na Smlouvu, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu x poučení x xxxxxxxxxx odevzdat předmět xxxxx žalovanému. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx doručení Xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Xxxxxxxx, xxxxxxxx však xxxxxx Xxxxxxx zpět. Xxxx xxxxxxx, že v xxxxxxx trvání nájmu xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx na xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx včetně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx základnu.
3. X xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx "x. x."), aplikoval xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx právní xxxxxx (xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), xxxxx xxxxxx x xxxxxx, že předmětem Xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx nájem podle §663 a xxxx. xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen "xxx. xxx."). Xxx xx xx, že xxxxxxxxx xx na požadovaném xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx, který xxxxxxx x x §2314 xxxx. 3 x. x., x xx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx považoval za xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx náležitosti xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (odkázal přitom xx xxxxxxxxxx §2310 x. x.) x xxxxx šestiměsíční xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2312 x. x. x xx xxxx xxxxxxx jen tříměsíční xxxxxxxxx xxxx. Uzavřel, xx xxxx právní xxxxxx xxxx obsahuje xxxxxxxxxx §2312 x. x., xxxxxx xx xxxxxxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx", xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx Xxxxxxx xxxxxxxx x roce 2004, xxxx před xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxx xxxx ani xxxxxxxx, xxxxx by xxxx v xxxxxxx x §35 xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx X., tedy x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx řádného xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, aniž xx bylo xxxxxx, xxx bude x xxxxxxx množstvím pozemků (xxxxxxxxx) dál xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx smluv xxxxxxx žalovaný x xxxxxxx xxxxxxx velké xxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx za xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx textu Smlouvy. Xxxxxxxx xxx nevypořádal xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx a není xxx zřejmé, xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2315 x. x.
4. Xxxxxxx xxxx x Praze (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 31.1.2019, x. j. 54 Xx 415/2018-73, xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx žádný x účastníků xxxx xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
5. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxx, xx x xxxx xxxx Smlouva xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx xx účinnosti xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxx xx xxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx x pacht ve xxxxxx §2332 x xxxx. x. x., xxxx propachtovatel xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx o nájem xxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx podnikání. Xxxxxxxxx, xx oproti xxxxx xx xxx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx využití xx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxx xxx věc xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x úsilím, pravidelným xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx věci xx xxxxxxx. Protože xxxxx §3074 xxxx. 1 x. z. xx xxxxx (xxxxxxx xx 31.12.2013), který xx xxxx xxxxxxxx xxxx xxxxx, se xxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx účastníků (xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx úpravou, xx. xxxxxxx x. 40/1964 Sb., občanským xxxxxxxxx. Xxxxx §667 xxx. xxx. x xxxxxxxx xx Smlouvě xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx bez xxxxx xxxxxx v tříměsíční xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx tak xxxxxx. Xxx rámec xxxxxx xxxxxx pak xxxxxxxx x na dispozitivnost xxxxxx x §2312 x. x., jemuž xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx o xxxxxxxxxx výpovědní době.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
6. Proti xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, měla xx xx, že x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx u xxxxx uzavřených xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Sb., občanský xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx sloužících podnikání x xxx x xxxxx. Xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, k §2332 x. z. x dřívější judikaturu, xxxxxxx k občanskému xxxxxx x. 946/1811 Xx.x.x., xxxxx xx 28.10.1918 platil xxxx xxxxxxxxxxxxxx obecný xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx "o. x. x.") x z xxxxxx xxxxxx dovozovala, xx v daném xxxxxxx xx jedná x nájem prostoru xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx Smlouvy xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx osobní xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx "plody a xxxxxx", xxx poskytovat xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že svůj xxxxxx názor, xx xx xxxxx o xxxxx, řádně xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxx xx vrátil x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx x dovolacím xxxxxxxxx xxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, neboť Xxxxxxxx soud xx xx svých rozhodnutích xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxx opakovaně x vyložil x xxxxxxxxx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. (xxxxxxxx přitom xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx dne 10.4.2019, xx. zn. 26 Xxx 3061/2018, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018, ze xxx 17.4.2019, sp. xx. 26 Xxx 782/2019). Xxxxxxxxx se x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxx případě xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxx x pacht, vyvracel xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx, aby xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx soudní řád, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, xxxx xxx "x. x. x."), xx splnění podmínky xxxxxxxxxx advokátem (§241 xxxx. 1 x 4 x. x. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx xxxxx, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx x rozhodnutích Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx řešena xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx vztahu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx účinností xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx pachtovní.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
9. Xxxxxx xx třeba xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, které xx mohly xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve xxxx (§242 odst. 3 xxxx xxxxx x. x. x.). Xxxxxxxxxxx xxxx namítala, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebylo xxxxx xxxxxxxxxx a xxxx se nevypořádal xx xxxxx jejími xxxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx však xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §157 xxxx. 1, 2 x. x. x., xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, že Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx (xxx xxxxxxx) x x xxxxxxxx je x xxxxxx, že xxxxxxxxxxx xxxxxxx odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
10. X xxxxxxx xx xxxx, kdy byla xxxxxxxx Xxxxxxx (xxx 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), a xxxx, xxx xx žalovaný xxxxxxxxx (xxx 2017 - xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (oprávněnosti) Xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravy, xxxxx xxx se Xxxxxxx a Xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx pro právní xxxxxx z xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxxx xxxx tímto xxxxxxx ode xxx xxxxxx xxxx účinnosti, x xxxx xx xxxxxx xxxxx došlo xxxx xxxxx xxxx; xxxxx nájmu, xxxxx x xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxx xxxxxxxx podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx pro xxxxx movité xxxx xxx xxx pacht.
12. Xxxxxxxxx xxxxxxxx Smlouvu x xxxx 2004. Xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stanovené v §3074 xxxx. 1 x. x. není xxxxxx, xx xxxxx x povinnosti (včetně xxxxxxxxx xxxxxxxxx uzavřené Xxxxxxx apod.) xxxxxxx xx 31.12.2013 je xxxxx posoudit podle xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxx xxxxx právní úpravy xxxxx xxxxxxxxxx práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014, pak xxxxxx xx xxx, xxx by se xxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxx jednalo xxxxx xxxxxx x zákoně x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxx pachtovní. Xxxxxxxx xx xxx o xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx, xxx by se xxxxx podle §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxx dosavadní xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx dne 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 3301/2018, xx. xx. 26 Xxx 782/2019, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018). X případě, xx xx se x xxxxxxxxx smlouvu nejednalo, xxxx xx Smlouva x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x práva x xxxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxx xx 1.1.2014, xx se xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, tedy xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník.
13. Xxxxx úpravy x xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník (§2202 x xxxx. x §2332 x xxxx.), xxxx xxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxx xxxxxxxxx jde x xxxxxxx konsenzuální. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx k dočasnému xxxxxxx nájemci, který xx xxxxxxxx za xxxx xxxxxxx platit xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx propachtovatel xxxxxxxx xx pachtovné xxxxx xxx xxxxx xxxxxx (xxx xxxxxx), xxx xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxx), xxxx x xxxxx xx plody x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxx lze xxxxxxxxx podle xxxxxxxx xxxxxxx hospodaření za xxxxx xxxxxxxxxxxxx věci); xxx je xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx využití xx účelem xxxxxx. X xxxxxxx xxxxx xxxx být xxxxxxxxx xxx užívána bez xxxxx úpravy, x xxxxxx xx však xxxx užívána vlastní xxxx x úsilím (xxxxxxx xx na xxxxxxxxxxxxx xxxx "xxxxxx", xxx dosáhl xxxxxx; "xxxxx xxxxxx xxxxxxxx" - X. X.). Xxx rozlišení, xxx xxx x nájem, xx pacht, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, jež xx xxxxxxxxx smlouvy, xxx xxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x xxxxxx xx tak hospodářská xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx x xxxxx, xxxx x xxxxx, xxxx xxxx xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx literatura [xxx xxxx. XXXXXX, X. x kol. Občanský xxxxxxx XX. Závazkové xxxxx. Zvláštní xxxx (§2055-3014). Komentář. 1. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2014; XXXXXX, X., XXXXXX, X., BERAN, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Komentář. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Beck, 2019], xxxx např. xxxx. Xx. JUDr. XXXXX XXXXX x xxxxxx "Xxxxx" xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 2/2013, x. 33, xxx x xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxx. XXXXXX, X., SEDLÁČEK, X. Xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx občanskému. Xxx xxxx. Praha 1936, x. 5-181; XXXXXX, X. Xxxxx xxxxxxxx XXX. Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, x. 230-247) x xxxxxxxxxx (x §1091 x. x. x. - xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu – xxxxxx xx xxx 12.12.1922, sp. xx. R X 1402/22, xx xxx 6.11.1924, xx. zn. Xx X 1061/24).
14. Xxxxxx dřívější xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx závěry x xxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, a to xx x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx je xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx půdy; xxxxx "xxxxx" xx pak xxxxxxx objevovat v xxxxxx x. 141/1950 Xx., občanském xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxx xxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x zákoně x. 40/1964 Xx., občanském xxxxxxxx, xxx již xxxxx xxxxxxxx upraven xxxxx a k xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx xx xxxx 1989, zaveden xxx xxxx xx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x poměrech xxxxxxxx právní xxxxxx (xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník) xxxx důvod xxxxxxxx xx od xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx za pacht. Xxxxxxxxx pachtu xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxx, xxxxxxx x ložiskem xxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxx (xxxx část) xxx xxxx být xxxxxxxxx xxxxxx (typicky je-li xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx lesnické xxxxxxxx - §2345 odst. 1 x. x.) x xxxxx (xxxx. xxxxxxx, plocha k xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx koní xxxx.). X xxxxx (xxxxxxx) xxx podle dřívější xxxxxxxxxx x v xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xx pozemku xxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx uhlí, xxx xxxx xx koně xxx. (srovnej xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx soudu – xxxxxx xx xxx 15.9.1932, xx. zn. Xx I 1478/32). Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx (jenž xxx předmětem Smlouvy) xx souhlasem žalovaného xxxxxxxxx elektrické vjezdové xxxxx xxxxxx xxxxxx x kamerového xxxxxxx, xxxx xxxxx xxx xxxxx, xxx Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx.
16. Xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxxx x sobě xxx xxxxxxx nezahrnuje xxx xxxx požívání, x to xxx x xxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx obsah Xxxxxxx svědčí xxxx xxx xxxxx, xx xxxxxxx xxx žalobkyni xxxxxxxxx xxx "x xxx" (xxx za xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxx xxx "x frui". Xxx úvaze, zda Xxxxxxx xx znaky xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxx má xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x povinnosti x ní xxxxxxx xx 1.1.2014, nelze xxx xxxxxxxxxxx, xx x xxxxx může xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zda se xxxxx x xxxxx, xx pacht, x xx x x xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. O xx více by xxx xxx xxxx xxxxxxxxxx xxx posuzování xxxxx uzavřených xxxx 1.1.2014, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxx xxxxx xxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. soud musí xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx, které xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxxxxx, zda xxxxx x xxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx x nepravé xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx, xxx xxxxx obsahu xxxxx xxxx pochyb, že xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, jednalo xx xx o xxxxx - xxxx. xxxxxxx xxx přenechán xxxxxxx do xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, předmětem xxxxx xxx xxxxxx (xxxxx), lom apod., xxxxx xxxxx takové xxxxxx byly xxx xxxx specifickou xxxxxx x účinků xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx.
17. Xxx xxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx xxxxx pachtu xxxx, xxx o xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx třeba xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxxx x povinnosti (xxxxxx xxxxxxxxx platnosti x xxxxxxxxxxxx Výpovědi) xxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
18. Xxxxxxxxx xxxxxx zpochybněna xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xx xxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx uzavřena smlouva x xxxxx xxxxxxxxxxx – xxxxxxx - xxxxx §663 obč. xxx. x xx xxxxxx xxxxx bylo xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx nájmu x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxx nájmu, xxx xxxxxxxxx, jakými ustanoveními xx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx nájemní xxxxx xxxx (o xxxx xxx xxxxx jde), xxxx významné, xx xx xxxxxxxxx nájmu, xxx x xxxxxx xxxxx xxxx xxx, xxxxx je jeho xxxxxxxxx, xxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx předmětného xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně, xxxx xx xxxxx účastníků xx 1.1.2014 úpravou xxxxx prostoru sloužícího xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. o. x.).
19. Xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xx úpravou xxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxx kogentní), strany xx tedy xxxxx xxx xxxxxx svých xxxx a povinností xxxxxxxxxx x tohoto xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx obsažené v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník. Xxxxx xx nepochybně i x xxxxxxxxxx §2312 x. x. upravujícím xxxxx xxxxxxxxx doby x xxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xx "xxxxx" xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx zemědělského xxxx xxxxxxx xxxxxxx fondu, xxxxxx xxx xxxxxx (§677 odst. 2 xxx. xxx.), podle §678 obč. xxx. xx však xxxxx xxxxxx dohodnout i xx jiné xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx doby xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xx účinnosti zákona x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xx změně právní xxxxxx xx třeba xx ujednání stran x tříměsíční xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, jímž xx odchýlily xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §2312 o. x.
20. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Xxxxxxx xxx uvedení xxxxxx (x takovýmto xxxxxxxxx xxxxx sjednaného xx xxxx neurčitou xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx zákon x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, tak x xxxx xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx žádný xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx §2310 xxxx. 1 x. z., xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx stupně, xx xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx určitou a xxx v xxxxxxx, xx nájem nemohl xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodu). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání (xxx obecná xxxxxxxxxx x nájmu, xxxxx xx xxxxx §2302 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxx, xxxx-xx xx xxxxxxxxxx ustanoveních x xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx stanoveno xxxxx) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, xxxxxx xxx dát xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx zvláštní xxxxxxxxxxx. X dání Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x ní xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxx je xxxxxxxxx xxxx (kdy xx xxxxx skončit), Xxxxxxx xx xxx xxxxxx x není xxx zdánlivá. Mohl-li xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx udání xxxxxx (x xxxxx xxxxxxxx xxxx xxx xxxx xx xxxxx výpovědní xxxx), je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
21. Xxx xxx xxxxxxx xxx dodat, xx vytýká-li žalobkyně xxxxxxxxxx, xx dání Xxxxxxxx xxxxx považovat xx xxxxxxx x xxxx řádného xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx Výpověď xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx využíván xxxxxx, xxxxxxxx, xx (ne)účelnost xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx věcí je xxx posouzení xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Výpovědi zcela xxxxxxxxxx (x xx xxxx, xxxxx-xx xxx Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxx důvodu). Otázka xxxxxxxxxx investic do xxxxxxxx nájmu xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2315 x. x.) xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx bez xxxxxxx, xxxxx xxx o xxxxxx, xxxxx nájemci xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx. Za xxxxxxx, kdy Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx doložky xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx vlastní text xxxxxxx, xxxxxxxx které xx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx byly nesrozumitelné, x xxxxxxxxxx xxx xxxxx nestandardní xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx možnost xxxxxxxx obsah Smlouvy, x jde xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx způsobem (§1798 x násl. x. x.).
22. Xxx xxx xxxxxxx, xx platnost (xxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx na xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, xxxxx Xxxxxxx nelze xxxxxxxxx xx smlouvu pachtovní, x xx Xxxxxxx xxxx dána xxxxxx x xxxx neoprávněná. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx tak správný xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx žaloba, xxx xx žalobkyně xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Výpovědi, xxxx důvodná.
23. Rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx dovolání jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. a) o. x. x.].