Právní xxxx
Xxxxxxx x xxxxx uzavřená xx 31.12.2013, xxxxx xx xxxx podle xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxxx, se xxxxx §3074 odst. 1 x. x. xxxx x po 1.1.2014 xxxxxx úpravou účinnou xx 31.12.2013.
Xx-xx za xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx, xxx x xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx, xxx x xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx do 31.12.2013 xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx parkoviště x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxx smlouva x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. o. x.).
Xxxxx x právnímu xxxxxxxx: §3074 xxxx. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 zák. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx proti xxxxxxxx Xxxxxxxxx soudu x Xxxxx xx dne 31.1.2019, sp. xx. 54 Xx 415/2018.
I.
Dosavadní xxxxxx xxxxxx
1. Obvodní xxxx pro Prahu 1 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 14.8.2018, x. x. 27 X 53/2018-27, xxxxx, že xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017 xxxxxxxxx žalobkyni xxxxxxx xxxxxxx č. 1/04/360/1142 xx dne 16.11.2004 xx xxxxx xxxxxxx x. 1 xx xxx 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx řízení.
2. Zjistil, xx žalovaný xxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx (nájemkyní) dne 16.11.2004 (xx xxxxx xxxxxxx ze xxx 4.11.2005) xxxxxxx x xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxx x. parc. 2869/219 x 2869/271 x X., x. x. X., xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro osobní xxxxxxxxxx xx dobu xxxxxxxxx, x níž xx xx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxxx, nájemné xx výši 86 Xx/x2/xxx parkovací xxxxxx x 46 Kč/m2/rok xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx, že k xxxx částce xxxx xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxx xxxxxxx způsob xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxx xxx xxx "Xxxxxxx"). Xx xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx ze xxx 8.11.2017, který xxx xxxxxxxxx doručen xxx 1.12.2017 (xxxx xxx xxx "Xxxxxxx"). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xx Xxxxxxx, xxxxxxxxxx výpovědní xxxx x poučení o xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx. Ve xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx Výpovědi xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx proti Xxxxxxxx, xxxxxxxx však xxxxxx Xxxxxxx xxxx. Dále xxxxxxx, že x xxxxxxx trvání xxxxx xxxxxxxxx xx souhlasem xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx čteček x xxxxxxxxxx xxxxxxx x vybudovala xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
3. X xxxxxxx na §3074 xxxx. 1 zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (dále xxx jen "o. x."), xxxxxxxxx na xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), xxxxx xxxxxx x xxxxxx, že xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx xxxxx, xxx nájem xxxxx §663 a xxxx. xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xx znění účinném xx 31.12.2013 (dále xxx xxx "xxx. xxx."). Xxx xx xx, xx žalobkyně xx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, který xxxxxxx x x §2314 xxxx. 3 o. x., a xx xxxxxx je xxxxxxx. Xxxxxxx považoval xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx náležitosti xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx výpovědní xxxxx (xxxxxxx přitom xx xxxxxxxxxx §2310 x. z.) x xxxxx šestiměsíční xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx x §2312 x. z. x ní xxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Uzavřel, xx xxxx právní xxxxxx sice xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2312 x. x., kterým xx xxxxxxxxx "oprávnění žalobkyně xx xxxxx k xxxxx výpovědní lhůty x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx", xxxxxxx xx však xxxxxxxxx nemohla xxxxx xx Smlouvě uzavřené x xxxx 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, které xx xxxx x souladu x §35 zákona x. 131/2000 Sb., x xxxxxxx městě X., tedy x xxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx hospodáře, xxxxx podobných výpovědí xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx množství, aniž xx bylo zřejmé, xxx bude s xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx (xxxxxxxxx) xxx xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xxxxxxx velké xxxxxxxx, v xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx za xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx možnost xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalobkyně xx xxxxxxx a xxxx xxx xxxxxx, jak xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §2315 x. z.
4. Xxxxxxx xxxx x Praze (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 31.1.2019, x. x. 54 Xx 415/2018-73, xxxxxx xxxxxxxx soudu xxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx xxxxxxx, xx žádný x účastníků nemá xxxxx xx xxxxxxx xxxxxxx řízení xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
5. Xx rozdíl od xxxxx xxxxxxx stupně xxxxxx k xxxxxx, xx i xxxx xxxx Smlouva xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xx xxxxxx §2332 x xxxx. x. x., xxxx propachtovatel xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx užívat x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx za pachtovné, xxxxxxx x xxxxx xxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx podnikání. Xxxxxxxxx, xx oproti xxxxx xx xxx propachtována x hospodářskému xxxxxxx xx xxxxxx výnosu, x pachtu xxxx xxx xxx využívána xxx vlastní xxxx x xxxxxx, pravidelným xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx §3074 odst. 1 x. x. xx nájem (xxxxxxx xx 31.12.2013), xxxxx xx nově posuzuje xxxx pacht, xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx účastníků (xxxxx xx xxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. xxxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx §667 xxx. xxx. x xxxxxxxx ve Xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx udání xxxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx tak platná. Xxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v §2312 x. x., jemuž xxxxxxxx dohoda xxxxxxxxx xx Smlouvě o xxxxxxxxxx výpovědní době.
II.
Dovolání x xxxxxxxxx x xxxx
6. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, xxxx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx soudu xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx o xxxxx. Poukázala xx xxxxxxxxx k zákonu x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx zákoníku, k §2332 x. x. x dřívější xxxxxxxxxx, xxxxxxx x občanskému xxxxxx č. 946/1811 Xx.x.x., xxxxx xx 28.10.1918 platil jako xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx zákoník xxxxxxxx (xxxx xxx xxx "x. z. x.") x x xxxxxx závěrů xxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx se xxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx osobní vozidla, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx "plody a xxxxxx", ale xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx motorových xxxxxxx. Vytýkala xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx názor, xx xx xxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Xxxxxxx, xxx dovolací xxxx xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx x věc xx xxxxxx k xxxxxxx xxxxxx.
7. Žalovaný x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xx dovolání xxxx xxxxxxxxx, xxxxx Xxxxxxxx xxxx xx xx svých rozhodnutích xxxxxxx nájemních vztahů xxxxxxxxxx za účinnosti xxxxxx č. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xxxxx jsou po xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxx xxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. (xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx ze xxx 10.4.2019, sp. zn. 26 Cdo 3061/2018, xxxxxxxx téhož soudu xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018, xx xxx 17.4.2019, xx. xx. 26 Xxx 782/2019). Ztotožnil se x xx závěrem xxxxxxxxxx xxxxx, že x xxxxx xxxxxxx xx podle xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxx x xxxxx, xxxxxxxx xxxxxxxx námitky xxxxxxxxx x xxxxxx, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx xxxxxx xxxx, subjektem x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Sb., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx znění xxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx jen "x. s. x."), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 o. s. x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx v rozhodnutích Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázka xxxxxxx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. xx vztahu x xxxxxxxxx xxxxxxx x nájmu xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (jeho xxxxx) xx účelem provozování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jako xxxxxxx pachtovní.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
9. Xxxxxx xx xxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxx x obsahu xxxxx nezjistil xxxxx xxxx řízení, xxxxx xx mohly mít xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx (§242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. x.). Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx nebylo xxxxx xxxxxxxxxx a xxxx se nevypořádal xx všemi xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx má však xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §157 xxxx. 1, 2 o. s. x., xxxxxxxx xxxx xxxx závěr, xx Xxxxxxx xx smlouvou xxxxxxxxx, odůvodnil (byť xxxxxxx) x x xxxxxxxx xx i xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx odůvodnění xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxxxxx xxxxxx práv.
10. X xxxxxxx xx xxxx, xxx byla xxxxxxxx Xxxxxxx (rok 2004, xxxx před xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), x xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (rok 2017 - xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxxxxxx vyřešit xxxxxx hmotněprávní xxxxxx, xxxxx xxx se Xxxxxxx a Výpověď xxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx pro xxxxxx xxxxxx z nájmu xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. se xxxxx xxxx tímto xxxxxxx xxx dne xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x když xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx; xxxxx xxxxx, jakož x práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx účinnosti xxxxxx xxxxxx xx xxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx právních předpisů. Xx neplatí xxx xxxxx xxxxxx věci xxx pro xxxxx.
12. Xxxxxxxxx xxxxxxxx Smlouvu x xxxx 2004. Xx xxxxxx nepravé xxxxxxxxxxxxx stanovené v §3074 xxxx. 1 x. z. xxxx xxxxxx, xx práva x xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx apod.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxx xxxxxxxx podle xxxxxx úpravy účinné xx 31.12.2013. Podle xxxxx právní xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxx xx 1.1.2014, xxx xxxxxx xx xxx, xxx by se xxxxxxxx x xxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxx x xxxxxxx xxxxxx charakteru, xxx by xx xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 věty xxxxx x. z. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxx především x xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx (xxxxxxx xxxx. xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx dne 7.3.2019, xx. zn. 26 Xxx 3301/2018, xx. xx. 26 Cdo 782/2019, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018). X xxxxxxx, že xx se x xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx Xxxxxxx x xxxxxx smlouvou xxxxxxx x práva x xxxxxxxxxx, které xxxxxxx od 1.1.2014, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx současné xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx.
13. Xxxxx úpravy x xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský zákoník (§2202 x xxxx. x §2332 a xxxx.), xxxx xxxxx x pacht závazky, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx, v xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx k dočasnému xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, u pachtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx pachtýři xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx (xxx utendi), ale xxxx xxxxxxx (ius xxxxxxx), xxxx x xxxxx xx plody x užitky xxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxx za xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx); xxx je xxxxxxxxxxxxx x hospodářskému xxxxxxx xx xxxxxx výnosu. X případě nájmu xxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx bez xxxxx xxxxxx, x xxxxxx xx xxxx xxxx užívána xxxxxxx xxxx x úsilím (xxxxxxx se na xxxxxxxxxxxxx xxxx "xxxxxx", xxx dosáhl výnosu; "xxxxx xxxxxx produkci" - X. X.). Xxx xxxxxxxxx, xxx xxx x nájem, xx xxxxx, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx smlouvy. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx x nájmem xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx o xxxxx, nebo o xxxxx, bude xxxx xxxxx xxxxxxx. Ze xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxxxx literatura [viz xxxx. HULMÁK, M. x kol. Občanský xxxxxxx VI. Závazkové xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: C. X. Beck, 2014; XXXXXX, X., VÝTISK, X., BERAN, X. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx. Komentář. 2. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2019], xxxx xxxx. prof. Xx. JUDr. XXXXX XXXXX x xxxxxx "Xxxxx" xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 2/2013, x. 33, xxx x xxxxxxxx literatura (xxx xxxx. ROUČEK, X., SEDLÁČEK, X. Xxxxxxxx x Československému xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxx xxxx. Praha 1936, s. 5-181; XXXXXX, X. Právo xxxxxxxx III. Xxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx: Xxxxxxx Xxxxxx, 2014, x. 230-247) x xxxxxxxxxx (x §1091 x. x. o. - xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx xx xxx 12.12.1922, sp. xx. R X 1402/22, ze dne 6.11.1924, sp. xx. Xx X 1061/24).
14. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx budou xxxxx východiskem i xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, a xx xx x ohledem xx xxxxxxxxxx vývoj xxxxxx institutu. Xxxxx xx doby xxxxxxxx xxxxx xx xxxxx xxxxxxx xx zemědělským xxxxxxxxxxx půdy; xxxxx "xxxxx" se pak xxxxxxx objevovat v xxxxxx x. 141/1950 Xx., xxxxxxxxx zákoníku, xxx x něj xxxxx xxxxx právní xxxxxx xxxxxxxxx a xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x zákoně x. 40/1964 Sb., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx institut upraven xxxxx x x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx po roce 1989, xxxxxxx xxx xxxx xx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanském xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy (xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník) xxxx důvod xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx obsahu pachtu x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, co lze xxxxxxxxx xx pacht. Xxxxxxxxx xxxxxx tak xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, závod, xxx, xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx xxxx.
15. Xxxxxxx (xxxx xxxx) tak xxxx být předmětem xxxxxx (xxxxxxx je-li xxxxxxxxxxxx x zemědělské xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - §2345 xxxx. 1 x. x.) x xxxxx (xxxx. xxxxxxx, plocha x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx apod.). X xxxxx (xxxxxxx) xxx xxxxx dřívější xxxxxxxxxx x v xxxxxxx, xx xx xxxxxxx xx pozemku xxx musel xxxx. xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xx koně xxx. (xxxxxxx rozhodnutí Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx ze xxx 15.9.1932, xx. xx. Xx I 1478/32). Xxxxxxxxxx, xx xxxxxxxxx xx xxxxxxx (jenž xxx předmětem Xxxxxxx) xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx systému, xxxx xxxxx xxx xxxxx, xxx Xxxxxxx xx znaky xxxxxx, xxxxxxxxxxx.
16. Užívání xxxxxxx (xxxx části) jako xxxxxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx jeho xxxxxxxx, x xx xxx x případě, xx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx obsah Xxxxxxx xxxxxx spíš xxx xxxxx, že xxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx "k xxx" (xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx), xxxxxxx xxx "x xxxx". Xxx úvaze, xxx Xxxxxxx má xxxxx xxxxxx a jaká xxxxxx xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xx 1.1.2014, nelze xxx přehlédnout, xx x xxxxx xxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx, zda xx xxxxx x nájem, xx xxxxx, x xx x u xxxxx uzavřených již xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. O xx xxxx xx xxx být soud xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxx uzavřených před 1.1.2014, tedy xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, která xxxxx xxxxxxx. S xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. xxxx musí xxxxxxxxxx u xxxxx x nájmu, xxxxx xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013, zvažovat, xxx xxxxx o xxxxx, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxx docházet xxx x případech, kdy xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx pochyb, xx xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx xxxxxx úpravy, xxxxxxx xx se x xxxxx - např. xxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxx do užívání x zemědělské nebo xxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxx byl xxxxxx (xxxxx), xxx apod., xxxxx právě xxxxxx xxxxxx xxxx xxx xxxx specifickou povahu x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vyloučeny.
17. Lze xxx xxxxxxx, že Xxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxx, xxx x xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx je xxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx platnosti x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx) xxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy.
18. Dovoláním xxxxxx zpochybněna xxxxxxxxx xxxxxxxx závěru, že xxxx účastníky xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx x nájmu nemovitosti – xxxxxxx - xxxxx §663 xxx. xxx. x xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx xxxxx v xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxxxxx především z xxxxx xxxxx, xxx xxxxxxxxx, jakými ustanoveními xx xx účinnosti xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxx xxxxxxx xxxxx xxxx (x xxxx xxx nájmu jde), xxxx xxxxxxxx, co xx xxxxxxxxx nájmu, xxx x jakému xxxxx byla věc, xxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, pronajata. Xxxxxxx xxxxxx xxxxx předmětného xxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, řídí xx xxxxx xxxxxxxxx xx 1.1.2014 úpravou xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. x.).
19. Xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxx xxx xxxx xxxxxx ustanovení xxxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx), strany xx xxxx mohou xxx úpravě svých xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx obsažené x xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx. Platí xx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx §2312 x. x. xxxxxxxxxxx xxxxx výpovědní xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx přitom xxxxxxxx, xx xx "xxxxx" xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Výpovědní xxxx x xxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx xxxxx, xxxxxx xxx xxxxxx (§677 xxxx. 2 xxx. xxx.), xxxxx §678 xxx. xxx. xx xxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xx jiné xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Úprava xxxxxxxxx xxxx byla xxxx dispozitivní i xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxx právní xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxxxxxx, jímž xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §2312 o. z.
20. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx Smlouvu xxx uvedení důvodu (x takovýmto xxxxxxxxx xxxxx sjednaného xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx zákon x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxx i xxxx zákon x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx žádný xxxxxxxxx xxxxx obsahovat (ustanovení §2310 xxxx. 1 x. x., xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx jen u xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx určitou a xxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx k podnikání (xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x nájmu, která xx podle §2302 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. x. xxxxxxx, xxxx-xx ve xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx stanoveno xxxxx) xxxxxxxxx pro xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx lze dát xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X dání Xxxxxxxx xxxxxxxx rada xxxxxxxxxx, xx x ní xxxxxx, který xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx xxxx (xxx xx nájem xxxxxxx), Xxxxxxx xx xxx xxxxxx a xxxx xxx zdánlivá. Xxxx-xx xxx nájem xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx (x xxxxx xxxxxxxx xxxx ani vliv xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx), xx vyloučeno xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
21. Xxx pro xxxxxxx xxx xxxxx, xx vytýká-li xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xx xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx řádného xxxxxxxxx, xxxxx s ohledem xx Xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxx obce xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, xxxxxxxx, že (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (x xx xxxx, xxxxx-xx xxx Xxxxxxx xxxx bez xxxxxxx důvodu). Xxxxxx xxxxxxxxxx investic xx xxxxxxxx nájmu xx xxxxxxxx nájmu x xxxxxxx xx převzetí xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2315 x. x.) xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xx při xxxxxxxx xxxxx. Za xxxxxxx, kdy Smlouva xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx vlastní text xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xx bylo možné xxxxxxx xxx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx nesrozumitelné, x xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx neměla xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Xxxxxxx, x xxx proto x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx způsobem (§1798 x xxxx. o. x.).
22. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx je xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx na ustanovení §3074 odst. 1 x. x. podle xxxxxx úpravy xxxxxx xx 1.1.2014, xxxxx Xxxxxxx nelze považovat xx xxxxxxx pachtovní, x xx Xxxxxxx xxxx xxxx xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx tak xxxxxxx xxxxx odvolacího xxxxx, xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Výpovědi, xxxx xxxxxxx.
23. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx v xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx správný, Xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx jednání (§243a xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. x) o. x. ř.].