Právní xxxx
Xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013, která by xxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, pachtovní xxxxxxxx, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx x xx 1.1.2014 xxxxxx xxxxxxx účinnou xx 31.12.2013.
Xx-xx za xxxxxx přenechána věc xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx, xxx x xxxxx, xx-xx xxx xxxxxxxxxx xxx k xxxxxxx, xxx o xxxxx; základním xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx o xxxxx xxxxxxx, která xxxx uzavřena xx 31.12.2013 za xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx parkoviště x xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx nájemce, se xx 1.1.2014 posuzuje xxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx sloužícího x podnikání (§2302 x násl. o. x.).
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §3074 xxxx. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx ze xxx 31.1.2019, xx. xx. 54 Xx 415/2018.
I.
Dosavadní xxxxxx řízení
1. Xxxxxxx xxxx xxx Xxxxx 1 (xxxx xxxxxxx xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 14.8.2018, x. x. 27 C 53/2018-27, xxxxx, xx xxxxxxx, kterou xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017 vypověděl žalobkyni xxxxxxx smlouvu x. 1/04/360/1142 xx dne 16.11.2004 ve xxxxx xxxxxxx x. 1 xx dne 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx x xxxxxxxx, xxxxxxxx uložil xxxxxxxxxx xxxxxxxx žalobkyni xxxxxxx xxxxxx.
2. Xxxxxxx, xx žalovaný jako xxxxxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxxxxxx (nájemkyní) xxx 16.11.2004 (ve xxxxx xxxxxxx xx xxx 4.11.2005) xxxxxxx x xxxxxxxx části pozemní xxxxxxxxxx (parkoviště) xx xxxxxxxxx x. xxxx. 2869/219 x 2869/271 x X., x. x. X., xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx pro xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, x níž xx xx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, xxxxxxx xx xxxx 86 Xx/x2/xxx xxxxxxxxx xxxxxx x 46 Xx/x2/xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx, xx x xxxx částce bude xxxxxxxxxx xxx x xxxxxxx hodnoty, a xxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx nájemného (xxxx xxx xxx "Xxxxxxx"). Xx xxxxxxxxxx rady xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017, xxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx 1.12.2017 (xxxx xxx jen "Xxxxxxx"). Xxxxxxx obsahovala xxx xxxxx na Xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx x poučení x xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx žalovanému. Xx xxxxx jednoho xxxxxx xx xxxxxxxx Výpovědi xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Výpovědi, xxxxxxxx xxxx nevzal Xxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxx, xx v xxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx se xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx systému x vybudovala si xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
3. X xxxxxxx xx §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxx xxx "x. x."), xxxxxxxxx na xxxxxxxx skutkový xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník), xxxxx dospěl k xxxxxx, že předmětem Xxxxxxx nebyl xxxxx, xxx nájem xxxxx §663 a xxxx. xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013 (xxxx xxx xxx "xxx. xxx."). Měl xx xx, xx xxxxxxxxx xx xx požadovaném xxxxxx xxxxxxxx právní xxxxx, xxxxx xxxxxxx x z §2314 xxxx. 3 o. x., x xx xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, neobsahovala výpovědní xxxxx (xxxxxxx přitom xx xxxxxxxxxx §2310 x. x.) x xxxxx šestiměsíční xxxxxxxxx xxxx stanovené x §2312 o. x. x xx byla xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx, xx xxxx právní xxxxxx sice obsahuje xxxxxxxxxx §2312 x. x., xxxxxx xx xxxxxxxxx "oprávnění xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxx výpovědní xxxxx x xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx", xxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xx Smlouvě uzavřené x xxxx 2004, xxxx před xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx xxx xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx x souladu x §35 xxxxxx x. 131/2000 Xx., x xxxxxxx xxxxx X., xxxx v xxxxxxx xx standardy xxxx řádného xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx najednou xxxxx xxxxxxxx, aniž xx bylo xxxxxx, xxx xxxx x xxxxxxx množstvím pozemků (xxxxxxxxx) dál xxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxx žalovaný s xxxxxxx xxxxxxx velké xxxxxxxx, x podstatě xx xxxxxxx xxxxx, xxx xx xx, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx textu Xxxxxxx. Xxxxxxxx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx žalobkyně do xxxxxxx x xxxx xxx xxxxxx, jak xxxxxxxx převzetí xxxxxxxxxx xxxxxxxx podle §2315 x. x.
4. Xxxxxxx xxxx x Praze (xxxx xxxxxxxx) xxxxxxxxx xx xxx 31.1.2019, x. j. 54 Xx 415/2018-73, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxx, že xxxxxx xxxxxx, současně xxxxxxx, že xxxxx x xxxxxxxxx xxxx xxxxx na xxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx xxxx xxxxxx.
5. Xx xxxxxx xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx k xxxxxx, xx i xxxx xxxx Smlouva xxxxxxxx x xxxx 2004, xxxx za účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx x pacht xx xxxxxx §2332 x xxxx. x. x., xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx za xxxxxxxxx, xxxxxxx o xxxxx xxxx nájem xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxx xx věc xxxxxxxxxxxxx x hospodářskému xxxxxxx xx xxxxxx výnosu, x xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x xxxxxx, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xx nájemné. Xxxxxxx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xx nájem (xxxxxxx xx 31.12.2013), xxxxx xx xxxx posuzuje xxxx pacht, xx xxxx xxxxxx úprava xxxxxxxxx, xxxx se xxxxx účastníků (xxxxx xx xxxxxxxxx, že xxx xxxxxxxxx úpravě xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx úpravou, xx. zákonem x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Podle §667 xxx. xxx. a xxxxxxxx xx Xxxxxxx xx xxxx žalovaný xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx v xxxxxxxxxx xxxxxxxxx době. Výpověď xx xxx xxxxxx. Xxx rámec xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx x §2312 x. z., jemuž xxxxxxxx xxxxxx účastníků xx Xxxxxxx o xxxxxxxxxx výpovědní době.
II.
Dovolání x vyjádření x xxxx
6. Xxxxx rozsudku xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx dovolání, měla xx xx, že x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázka, xxx jde x xxxxx xxxxxxxxxx za xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, x nájem xxxxxxx sloužících podnikání x kdy x xxxxx. Poukázala xx xxxxxxxxx x zákonu x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx zákoníku, k §2332 o. x. x xxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxxxx č. 946/1811 Xx.x.x., xxxxx xx 28.10.1918 xxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx (dále xxx xxx "x. x. x.") x z xxxxxx závěrů xxxxxxxxxx, xx v xxxxx xxxxxxx xx jedná x xxxxx prostoru xxxxxxxxxx x podnikání. Xxxxxxxxx Xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx parkoviště xxx osobní vozidla, xx zákazníky uzavírá xxxxxxxxxx smlouvy x xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx "xxxxx x xxxxxx", xxx poskytovat xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx názor, že xx xxxxx x xxxxx, xxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxx. Navrhla, xxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx odvolacího xxxxx xxxxxx a xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Xxxxxxxx x xxxxxxxxx vyjádření xxxxx, že xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx, neboť Xxxxxxxx xxxx se xx xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx za účinnosti xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxxx xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxx jako xxxxx, zabýval xxxxxxxxx x vyložil x xxxxxxxxx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 o. x. (xxxxxxxx xxxxxx xx usnesení Xxxxxxxxxx xxxxx ze dne 10.4.2019, sp. xx. 26 Xxx 3061/2018, xxxxxxxx téhož soudu xx xxx 21.11.2018, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018, ze xxx 17.4.2019, xx. xx. 26 Cdo 782/2019). Xxxxxxxxx xx x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx úpravy xxx x pacht, xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx žalobkyně x xxxxxx, xxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx xxxxxx xxx, xx xxxxx pozdějších xxxxxxxx, dále xxx "x. s. ř."), xx splnění xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 a 4 o. x. x.), proti xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx soudu, kterým xx xxxxxxxx řízení xxxxx, xx přípustné, xxxxx x rozhodnutích Xxxxxxxxxx soudu nebyla xxxxxxx xxxxxx otázka xxxxxxx ustanovení §3074 xxxx. 1 o. x. ve vztahu x xxxxxxxxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxx účinností zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, jejímž xxxxxxxxx je pronájem xxxxxxx (xxxx části) xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxxx xxxxxxx pachtovní.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
9. Xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx, xx dovolací xxxx x obsahu xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, xxxxx xx mohly xxx xx xxxxxxxx nesprávné xxxxxxxxxx xx xxxx (§242 xxxx. 3 xxxx xxxxx x. x. x.). Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx odůvodněno a xxxx se xxxxxxxxxxx xx všemi xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §157 xxxx. 1, 2 o. s. x., xxxxxxxx xxxx xxxx xxxxx, xx Xxxxxxx je xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx (xxx xxxxxxx) x x xxxxxxxx xx x xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx napadeného xxxxxxxx nebránilo x xxxxxxxxx xxxxxx xxxx.
10. X xxxxxxx xx xxxx, xxx byla xxxxxxxx Smlouva (xxx 2004, tedy před xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx), x dobu, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (rok 2017 - po xxxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), xx xxx závěr x platnosti (oprávněnosti) Xxxxxxxx zapotřebí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx úpravy, xxxxx xxx xx Xxxxxxx x Výpověď xxxxxxxx.
11. Přechodná ustanovení xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. se xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxx xxx dne xxxxxx xxxx účinnosti, x když xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx; xxxxx xxxxx, xxxxx x práva x xxxxxxxxxx xxxxxxx přede xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx zákona xx xxxx posuzují podle xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx xxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx věci xxx pro pacht.
12. Xxxxxxxxx uzavřeli Xxxxxxx x roce 2004. Xx xxxxxx nepravé xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxxxx, že xxxxx x povinnosti (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x povinnosti xxxxxxx xx 1.1.2014, xxx xxxxxx xx xxx, xxx xx se xxxxxxxx k obsahu Xxxxxxx xxxxxxx podle xxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxxx xxxxxxxx, o xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx šlo x xxxxxxx xxxxxx charakteru, xxx by se xxxxx podle §3074 xxxx. 1 věty xxxxx x. x. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, obsaženou xxxxxxxxx x xxxxxx x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (srovnej např. xxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xx xxx 7.3.2019, xx. zn. 26 Xxx 3301/2018, xx. xx. 26 Xxx 782/2019, xx. zn. 26 Xxx 1379/2018). X xxxxxxx, že xx xx o xxxxxxxxx smlouvu nejednalo, xxxx xx Smlouva x nadále xxxxxxxx xxxxxxx x práva x xxxxxxxxxx, které xxxxxxx od 1.1.2014, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx současné právní xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník.
13. Xxxxx xxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx (§2202 x xxxx. x §2332 a xxxx.), xxxx nájem x xxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx vznikají xxxxxxxx, v xxxx xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx je xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxxxxxx x dočasnému xxxxxxx nájemci, který xx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, x xxxxxx xxxxxxxxxx propachtovatel xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxx nejen užívat (xxx utendi), xxx xxxx xxxxxxx (ius xxxxxxx), tedy i xxxxx na plody x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx (xxxxx lze xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx hospodaření xx xxxxx xxxxxxxxxxxxx věci); xxx xx xxxxxxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx. X případě xxxxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx bez xxxxx xxxxxx, u xxxxxx je však xxxx xxxxxxx vlastní xxxx a xxxxxx (xxxxxxx se xx xxxxxxxxxxxxx věci "xxxxxx", xxx xxxxxx xxxxxx; "xxxxx xxxxxx xxxxxxxx" - X. X.). Xxx rozlišení, xxx xxx o xxxxx, xx pacht, xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx xxxx xxxxxxx. Základním xxxxxxxxxxxx kritériem xxxx xxxxxxx x xxxxxx xx xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx; xxxxxxxxxxx xxx posouzení, xxx xx xxxxx x xxxxx, nebo o xxxxx, bude vždy xxxxx smlouvy. Xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxx [viz xxxx. XXXXXX, M. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Xxxxx: X. X. Xxxx, 2014; XXXXXX, X., XXXXXX, X., XXXXX, X. x xxx. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Xxxx, 2019], xxxx xxxx. prof. Xx. XXXx. KAREL XXXXX v xxxxxx "Xxxxx" publikovaném x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 2/2013, x. 33, ale x xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxx. XXXXXX, X., XXXXXXXX, J. Xxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx občanskému. Xxx xxxx. Xxxxx 1936, x. 5-181; XXXXXX, X. Právo xxxxxxxx III. Právo xxxxxxxxx. Xxxxx: Wolters Xxxxxx, 2014, x. 230-247) x judikatura (x §1091 x. x. x. - xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx xx xxx 12.12.1922, sp. xx. R X 1402/22, xx xxx 6.11.1924, xx. xx. Xx X 1061/24).
14. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx budou xxxxx východiskem i xxx xxxxxx x xxxxxxxx xxxxxx č. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, x to xx x ohledem xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx institutu. Xxxxx xx doby římského xxxxx je xxxxx xxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx půdy; xxxxx "xxxxx" xx xxx xxxxxxx xxxxxxxxx v xxxxxx č. 141/1950 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxx ještě xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx x xxx xxxxxxx x xxxxxx právních předpisech, x xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx xxx xxxxx institut xxxxxxx xxxxx x k xxxx xxxxxxxx nedošlo xxx xx xxxx 1989, zaveden xxx xxxx xx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx. Xxx x poměrech xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxxx č. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx) xxxx xxxxx xxxxxxxx xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxx obsahu xxxxxx x xx dřívější xxxxxxxxxx, xx xxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx tak xxxx především xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, xxx, xxxxxxx s xxxxxxxx xxxxxxx apod.
15. Pozemek (xxxx část) xxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xx-xx xxxxxxxxxxxx x zemědělské xxxx lesnické xxxxxxxx - §2345 xxxx. 1 x. x.) x nájmu (např. xxxxxxx, xxxxxx k xxxxxxxxx, postavení cirkusu, xxxxxxxx xxxx xxxx.). X nájem (xxxxxxx) xxx podle dřívější xxxxxxxxxx x x xxxxxxx, že xx xxxxxxx xx pozemku xxx xxxxx např. xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xx xxxx xxx. (xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx xx xxx 15.9.1932, xx. zn. Xx X 1478/32). Xxxxxxxxxx, xx žalobkyně xx xxxxxxx (xxxx xxx předmětem Smlouvy) xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x kamerového xxxxxxx, xxxx proto pro xxxxx, zda Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx, xxxxxxxxxxx.
16. Xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxx dalšího nezahrnuje xxx xxxx xxxxxxxx, x xx xxx x xxxxxxx, že xxx x parkoviště xxxxxxx. Xxxx obsah Xxxxxxx svědčí spíš xxx xxxxx, xx xxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxxx jen "k xxx" (xxx xx xxxxxx xxxxxxxxx), nikoliv xxx "x xxxx". Xxx xxxxx, zda Xxxxxxx xx znaky xxxxxx x xxxx xxxxxx xxxxxx xx xxx aplikována xx xxxxx x xxxxxxxxxx x ní xxxxxxx xx 1.1.2014, nelze xxx xxxxxxxxxxx, že x praxi xxxx xxx nezřídka xxxxxxx xxxxxxxx, xxx se xxxxx o xxxxx, xx xxxxx, x xx x x xxxxx uzavřených xxx xx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx zákoník. X xx xxxx xx xxx xxx soud xxxxxxxxxx při xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014, xxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxx právní xxxxxx, xxxxx pacht xxxxxxx. X xxxxxxx xx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. soud musí xxxxxxxxxx u xxxxx x xxxxx, xxxxx xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxxxxx, zda xxxxx x xxxxx, xxx k xxxxxxxxx xxxxxxx x nepravé xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx x §3074 xxxx. 1 x. x. xx xxxx xxxxxxxx xxx x xxxxxxxxx, kdy xxxxx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx, že xxxxx xxxx uzavírány xxx za současné xxxxxx úpravy, xxxxxxx xx xx x xxxxx - xxxx. xxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxx do xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx činnosti, xxxxxxxxx xxxxx byl xxxxxx (xxxxx), lom xxxx., xxxxx právě takové xxxxxx byly pro xxxx specifickou povahu x xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vyloučeny.
17. Xxx xxx xxxxxxx, xx Xxxxxxx znaky xxxxxx xxxx, jde x xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx třeba xxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxxx x xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx) xxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
18. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx závěru, že xxxx xxxxxxxxx byla xxxxxx uzavřena xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxxx – xxxxxxx - xxxxx §663 obč. xxx. x xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanském xxxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx z xxxxx nájmu, xxx xxxxxxxxx, jakými xxxxxxxxxxxx xx od účinnosti xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, xxxx xxxxxxx vztah xxxx (x xxxx xxx xxxxx xxx), xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx x xxxxxx xxxxx byla xxx, xxxxx je xxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx. Protože xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxx podnikatelská xxxxxxx žalobkyně, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. z.).
19. Xxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx podnikání xx xxxxxxx xxxxxxxxxxxx (xxxxx ani xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxx xxxxxxxx), xxxxxx xx tedy xxxxx xxx xxxxxx xxxxx xxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx z xxxxxx xxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxx obsažené v xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx nepochybně i x xxxxxxxxxx §2312 x. x. upravujícím xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx významné, xx si "xxxxx" xxxxx a povinnosti xxxxxx xxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník. Xxxxxxxxx xxxx u xxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx zemědělského xxxx xxxxxxx půdního fondu, xxxxxx xxx měsíce (§677 odst. 2 xxx. xxx.), xxxxx §678 xxx. xxx. xx však xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx i xx jiné xxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxx xxxxxxxxx doby byla xxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx zákona x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx xx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx nahlížet xxxx xx xxxxxxxx, xxxx xx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx úpravy xxxxxxxxxx §2312 o. x.
20. Xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx vypovědět Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx sjednaného xx xxxx neurčitou xxxxxxx xxxxxxxx dispozitivní xxxxxx xxx zákon x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xxx x xxxx xxxxx č. 89/2012 Sb., občanský xxxxxxx), Xxxxxxx proto xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxx §2310 odst. 1 x. x., xx xxxxx odkazoval xxxx xxxxxxx stupně, xx xxxxxxx xxx x xxxxx xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxx a xxx x xxxxxxx, xx xxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx důvodu). Úprava xxxxxxxx xxxxx prostoru xxxxxxxxxx k podnikání (xxx xxxxxx ustanovení x nájmu, která xx podle §2302 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z. xxxxxxx, xxxx-xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx o xxxxx prostoru xxxxxxxxxx xxxxxxxxx stanoveno jinak) xxxxxxxxx pro výpověď x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx, xxxxxx xxx dát xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx zvláštní xxxxxxxxxxx. X xxxx Xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxxx x xxxx xx xxxxxxxxx doba (kdy xx xxxxx xxxxxxx), Xxxxxxx je xxx xxxxxx a xxxx xxx xxxxxxxx. Mohl-li xxx nájem xxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxx (x důvod výpovědi xxxx xxx xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xxxx), xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx výpovědního xxxxxx.
21. Xxx xxx xxxxxxx xxx xxxxx, xx vytýká-li žalobkyně xxxxxxxxxx, že dání Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx Výpověď xxxxxx x xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx a xxxxxx využíván účelně, xxxxxxxx, xx (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx (x xx xxxx, xxxxx-xx být Xxxxxxx dána bez xxxxxxx důvodu). Xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2315 x. x.) xx xxx xxxxx x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) xxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxx, xxxxx xxx x xxxxxx, které nájemci xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx nájmu. Za xxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx žádné xxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx xxxxxxx text xxxxxxx, případně které xx bylo xxxxx xxxxxxx jen se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx xxxx xxxxxxxxxxxxxx, x xxxxxxxxxx xxx xxxxx xxxxxxxxxxxx ujednání, xxxx pro xxxxxx xxxxxxxxx xxxx rovněž xxxxxxxxx tvrzení xxxxxxxxx, xx neměla xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Smlouvy, x jde proto x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§1798 x násl. o. x.).
22. Xxx xxx xxxxxxx, xx xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xx xxxxx posoudit x xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3074 odst. 1 x. z. xxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxx xx 1.1.2014, neboť Xxxxxxx xxxxx považovat xx xxxxxxx xxxxxxxxx, x že Výpověď xxxx xxxx platně x není neoprávněná. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx soudu, xx xxxxxx, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx neoprávněnosti Xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx.
23. Rozsudek xxxxxxxxxx soudu xx xxxx x konečném xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx xxxx – xxxx ve xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243a xxxx. 1 x. x. x.) - xxxxx dovolání jako xxxxxxxxx xxxxxx [§243d xxxx. a) o. x. x.].