Xxxxxx věta
Smlouva x xxxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013, xxxxx xx xxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxxxxxxx xxxxxxxx, xx xxxxx §3074 xxxx. 1 x. z. řídí x xx 1.1.2014 xxxxxx xxxxxxx xxxxxxx xx 31.12.2013.
Je-li xx xxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx x xxxxxxxxx xxxxxxx, xxx x xxxxxxxx, xxx x xxxxx, xx-xx věc xxxxxxxxxx jen x xxxxxxx, xxx x xxxxx; xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx.
Xxxxxxx x xxxxx xxxxxxx, která xxxx xxxxxxxx xx 31.12.2013 xx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x rámci xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx, xx xx 1.1.2014 posuzuje xxxx xxxxxxx o xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x podnikání (§2302 x xxxx. o. x.).
Xxxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx: §3074 odst. 1, §2202, §2332, §2302, §2312 xxx. x. 89/2012 Xx.
Xxxxxxxx xxxx xxxxxx dovolání xxxxxxxxx xxxxx rozsudku Xxxxxxxxx xxxxx x Xxxxx xx dne 31.1.2019, xx. xx. 54 Xx 415/2018.
X.
Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx
1. Xxxxxxx xxxx pro Xxxxx 1 (xxxx prvního xxxxxx) xxxxxxxxx ze xxx 14.8.2018, č. x. 27 X 53/2018-27, xxxxx, že xxxxxxx, kterou xxxxxxxx xxxxxxx xx xxx 8.11.2017 xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxx x. 1/04/360/1142 ze xxx 16.11.2004 ve xxxxx xxxxxxx č. 1 xx xxx 4.11.2005, xx xxxxxxxxxxx a xxxxxxxx, xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxx.
2. Zjistil, xx žalovaný jako xxxxxxxxxxxx uzavřel s xxxxxxxxx (nájemkyní) dne 16.11.2004 (ve xxxxx xxxxxxx xx xxx 4.11.2005) xxxxxxx o xxxxxxxx části xxxxxxx xxxxxxxxxx (xxxxxxxxxx) xx xxxxxxxxx č. parc. 2869/219 x 2869/271 x X., x. x. X., xx xxxxxx provozování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx osobní xxxxxxxxxx na xxxx xxxxxxxxx, v xxx xx xx. xxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx, nájemné xx výši 86 Xx/x2/xxx parkovací xxxxxx x 46 Xx/x2/xxx xxxxxxxxxxx xxxxxx x xxx, xx x xxxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxxx daň x xxxxxxx hodnoty, x xxx xxxxxxx způsob xxxxxxxxx nájemného (dále xxx jen "Xxxxxxx"). Xx rozhodnutí xxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx dopisem ze xxx 8.11.2017, který xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxx 1.12.2017 (xxxx xxx xxx "Xxxxxxx"). Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxx xx Xxxxxxx, xxxxxxxxxx xxxxxxxxx dobu x xxxxxxx o xxxxxxxxxx odevzdat xxxxxxx xxxxx žalovanému. Xx xxxxx xxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx Výpovědi xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx Výpovědi, xxxxxxxx xxxx nevzal Xxxxxxx xxxx. Xxxx xxxxxxx, že x xxxxxxx trvání nájmu xxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx vjezdové xxxxx včetně xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxx x vybudovala xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx.
3. X xxxxxxx na §3074 xxxx. 1 xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník (dále xxx xxx "x. x."), xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx (xxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), xxxxx dospěl x xxxxxx, že xxxxxxxxx Xxxxxxx xxxxx pacht, xxx xxxxx podle §663 x xxxx. xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský xxxxxxx, xx znění účinném xx 31.12.2013 (xxxx xxx jen "obč. xxx."). Xxx za xx, že xxxxxxxxx xx xx požadovaném xxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, který xxxxxxx x z §2314 xxxx. 3 x. x., a že xxxxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx za xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx (xxxxxxx přitom xx xxxxxxxxxx §2310 x. x.) x xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxxxx v §2312 x. x. x xx byla xxxxxxx xxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Uzavřel, xx nová právní xxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx §2312 o. x., xxxxxx se xxxxxxxxx "xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxx xxxxxxxxx xxxxx x xxxxxxxxxxxx pronájmů", xxxxxxx xx však xxxxxxxxx nemohla vzdát xx Xxxxxxx uzavřené x roce 2004, xxxx před xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx. Xxxxxxx xxxx ani xxxxxxxx, xxxxx xx xxxx x xxxxxxx x §35 zákona x. 131/2000 Xx., x hlavním xxxxx X., xxxx v xxxxxxx se xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxx xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, aniž xx bylo xxxxxx, xxx xxxx s xxxxxxx množstvím xxxxxxx (xxxxxxxxx) dál xxxxxxxx. Xxxxxxx obdobných xxxxx xxxxxxx žalovaný x xxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx, x xxxxxxxx xx xxxxxxx xxxxx, xxx xx to, xx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxx Xxxxxxx. Xxxxxxxx ani xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx a xxxx xxx zřejmé, jak xxxxxxxx převzetí xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx §2315 x. z.
4. Xxxxxxx xxxx x Xxxxx (xxxx xxxxxxxx) rozsudkem xx dne 31.1.2019, x. x. 54 Xx 415/2018-73, xxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx xxxxxx tak, že xxxxxx xxxxxx, současně xxxxxxx, že žádný x xxxxxxxxx nemá xxxxx xx náhradu xxxxxxx xxxxxx xxxx xxxxx obou xxxxxx.
5. Xx rozdíl od xxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxx x závěru, xx x xxxx xxxx Xxxxxxx xxxxxxxx x roce 2004, xxxx xx účinnosti xxxxxx x. 40/1964 Xx., občanský zákoník, xxx by podle xxxxxxxx xxxxxx úpravy x xxxxx xx xxxxxx §2332 a xxxx. o. x., xxxx xxxxxxxxxxxxxx přenechává xxxxxxxx právo xxxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxxx, xxxxxxx o xxxxx xxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx, xx oproti nájmu xx xxx xxxxxxxxxxxxx x hospodářskému xxxxxxx xx xxxxxx xxxxxx, x xxxxxx xxxx xxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx xxxx x úsilím, xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx xx xxxxxxx. Xxxxxxx xxxxx §3074 odst. 1 x. x. xx xxxxx (xxxxxxx xx 31.12.2013), který xx nově posuzuje xxxx xxxxx, xx xxxx xxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx (xxxxx xx nedohodli, xx xxx podřizují xxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx) xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, xx. zákonem č. 40/1964 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxx §667 xxx. xxx. x xxxxxxxx ve Xxxxxxx xx mohl xxxxxxxx xxxxxxxxx xxx udání xxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx. Xxxxxxx xx xxx platná. Xxx rámec xxxxxx xxxxxx xxx xxxxxxxx x na xxxxxxxxxxxxxx xxxxxx v §2312 x. x., xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxx xx Xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx.
XX.
Xxxxxxxx x vyjádření k xxxx
6. Xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx podala xxxxxxxxx dovolání, xxxx xx xx, xx x xxxxxxxxxxx xxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx řešena xxxxxx, xxx jde u xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxx o xxxxx. Xxxxxxxxx na xxxxxxxxx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxxx xxxxxxxx, x §2332 x. x. x dřívější judikaturu, xxxxxxx x xxxxxxxxxx xxxxxx x. 946/1811 Xx.x.x., který od 28.10.1918 platil jako xxxxxxxxxxxxxx obecný xxxxxxx xxxxxxxx (xxxx xxx xxx "x. z. x.") x x xxxxxx závěrů xxxxxxxxxx, xx x xxxxx xxxxxxx xx jedná x xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx. Xxxxxxxxx Smlouvy xx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxxx, xx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx o xxxxxxxx vozidla, xxxxxxxx xxxx xxxxxxxx x xxxxxxx "plody x xxxxxx", ale xxxxxxxxxx xxxxxx střežení xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx odvolacímu xxxxx, že xxxx xxxxxx xxxxx, že xx jedná o xxxxx, řádně xxxxxxxxxx x neodůvodnil. Xxxxxxx, xxx xxxxxxxx soud xxxxxxxx odvolacího soudu xxxxxx x xxx xx xxxxxx x xxxxxxx xxxxxx.
7. Žalovaný x xxxxxxxxx vyjádření xxxxx, že xxxxxxxx xxxx přípustné, xxxxx Xxxxxxxx xxxx se xx xxxxx rozhodnutích xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxxx č. 40/1964 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xxxx po xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx, posuzovány xxxx xxxxx, zabýval opakovaně x xxxxxxx i xxxxxxxxx ustanovení §3074 xxxx. 1 x. x. (xxxxxxxx xxxxxx xx xxxxxxxx Nejvyššího xxxxx xx xxx 10.4.2019, xx. zn. 26 Xxx 3061/2018, xxxxxxxx xxxxx xxxxx xx xxx 21.11.2018, xx. xx. 26 Xxx 1379/2018, xx xxx 17.4.2019, sp. xx. 26 Xxx 782/2019). Xxxxxxxxx se x xx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx x daném xxxxxxx xx podle současné xxxxxx xxxxxx xxx x xxxxx, vyvracel xxxxxxxx námitky xxxxxxxxx x navrhl, xxx xxxxxxxx bylo xxxxxxxxx.
XXX.
Xxxxxxxxxxx xxxxxxxx
8. Xxxxxxxx podané xxxx, xxxxxxxxx k xxxx xxxxxxxxxx - xxxxxxxxx xxxxxx (§240 xxxx. 1 xxxxxx x. 99/1963 Xx., xxxxxxxx soudní xxx, xx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx, dále xxx "x. x. x."), xx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§241 xxxx. 1 x 4 x. s. x.), xxxxx rozhodnutí xxxxxxxxxx soudu, xxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxx xxxxx, xx xxxxxxxxx, xxxxx v xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx otázka xxxxxxx ustanovení §3074 xxxx. 1 o. x. xx vztahu x xxxxxxxxx smlouvy x xxxxx uzavřené xxxx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx zákoník, xxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxx (xxxx části) xx xxxxxx provozování xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, jako xxxxxxx pachtovní.
IV.
Důvodnost xxxxxxxx
9. Xxxxxx je xxxxx xxxxxxxxx, že xxxxxxxx xxxx x xxxxxx xxxxx xxxxxxxxx žádné xxxx xxxxxx, xxxxx xx mohly xxx xx následek xxxxxxxxx xxxxxxxxxx ve věci (§242 xxxx. 3 xxxx druhé x. x. x.). Xxxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx, xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx x xxxx se xxxxxxxxxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxxxxx; xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxxxx stanovené x §157 odst. 1, 2 o. x. x., xxxxxxxx soud xxxx xxxxx, xx Xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx, xxxxxxxxx (xxx xxxxxxx) x x xxxxxxxx xx i xxxxxx, xx xxxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxx xxxxxx práv.
10. X ohledem xx xxxx, xxx byla xxxxxxxx Xxxxxxx (rok 2004, xxxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), a xxxx, xxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxx (rok 2017 - xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx), xx xxx závěr x xxxxxxxxx (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx zapotřebí xxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxx se Xxxxxxx x Xxxxxxx xxxxxxxx.
11. Xxxxxxxxx ustanovení xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxx xxx xxxxxx xxxxxx z xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Podle §3074 odst. 1 x. z. se xxxxx xxxx tímto xxxxxxx xxx xxx xxxxxx xxxx xxxxxxxxx, x xxxx xx xxxxxx xxxxx xxxxx xxxx xxxxx xxxx; xxxxx xxxxx, xxxxx x práva a xxxxxxxxxx xxxxxxx xxxxx xxxx xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxx se xxxx posuzují xxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx. Xx neplatí xxx xxxxx movité xxxx xxx xxx pacht.
12. Xxxxxxxxx xxxxxxxx Xxxxxxx x roce 2004. Xx smyslu nepravé xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx v §3074 xxxx. 1 x. z. xxxx xxxxxx, že práva x xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx platnosti xxxxxxxx Xxxxxxx xxxx.) xxxxxxx xx 31.12.2013 je xxxxx posoudit xxxxx xxxxxx úpravy xxxxxx xx 31.12.2013. Xxxxx xxxxx právní xxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx x povinnosti vzniklé xx 1.1.2014, xxx xxxxxx xx xxx, xxx by xx xxxxxxxx x obsahu Xxxxxxx jednalo podle xxxxxx x zákoně x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx zákoníku, o xxxxxxx xxxxxxxxx. Xxxxxxxx xx xxx x xxxxxxx tohoto xxxxxxxxxx, xxx by xx xxxxx podle §3074 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z. xxxxx xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxx, obsaženou xxxxxxxxx x zákoně x. 40/1964 Sb., xxxxxxxx xxxxxxx (srovnej např. xxxxxxxx Nejvyššího soudu xx xxx 7.3.2019, xx. xx. 26 Xxx 3301/2018, xx. xx. 26 Xxx 782/2019, sp. zn. 26 Cdo 1379/2018). X xxxxxxx, xx xx xx x xxxxxxxxx smlouvu nejednalo, xxxx by Smlouva x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxx a práva x xxxxxxxxxx, které xxxxxxx od 1.1.2014, xx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxx xxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx.
13. Xxxxx xxxxxx x xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx (§2202 x xxxx. x §2332 x xxxx.), xxxx xxxxx x pacht xxxxxxx, xxxxx zpravidla xxxxxxxx xxxxxxxx, x obou xxxxxxxxx xxx x xxxxxxx xxxxxxxxxxxx. Xxxxxxx xxxxxxxxx nájmu xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxxxxxxxxxx x dočasnému xxxxxxx xxxxxxx, xxxxx xx xxxxxxxx za xxxx xxxxxxx platit xxxxxxx, u pachtu xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxx xx xxxxxxxxx xxxxx xxx xxxxx xxxxxx (xxx xxxxxx), ale xxxx xxxxxxx (xxx xxxxxxx), xxxx x xxxxx na xxxxx x xxxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx (které xxx xxxxxxxxx xxxxx pravidel xxxxxxx hospodaření xx xxxxx propachtované věci); xxx je propachtována x xxxxxxxxxxxxx xxxxxxx xx účelem xxxxxx. X xxxxxxx nájmu xxxx xxx xxxxxxxxx xxx xxxxxxx bez xxxxx xxxxxx, u xxxxxx xx xxxx xxxx užívána vlastní xxxx x úsilím (xxxxxxx se xx xxxxxxxxxxxxx xxxx "pachtí", xxx xxxxxx výnosu; "xxxxx xxxxxx produkci" - X. R.). Xxx xxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxx, xx pacht, není xxxxxxxx xxxxxxx povaha xxxx, xxx je xxxxxxxxx xxxxxxx, ale xxxx smlouvy. Xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxx xxxxxxx a xxxxxx xx tak hospodářská xxxxxx smlouvy; xxxxxxxxxxx xxx xxxxxxxxx, xxx xx xxxxx o xxxxx, xxxx x xxxxx, bude xxxx xxxxx xxxxxxx. Xx xxxxxxxx závěrů xxxxxxx xxxxxx rovněž xxxxxxxx xxxxxxxxxxx literatura [xxx xxxx. XXXXXX, X. x kol. Občanský xxxxxxx VI. Xxxxxxxxx xxxxx. Xxxxxxxx xxxx (§2055-3014). Xxxxxxxx. 1. xxxxxx. Praha: X. X. Beck, 2014; XXXXXX, J., VÝTISK, X., BERAN, V. x kol. Xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxx. 2. xxxxxx. Xxxxx: C. X. Beck, 2019], xxxx xxxx. xxxx. Xx. XXXx. XXXXX XXXXX x xxxxxx "Xxxxx" xxxxxxxxxxxx x Xxxxxxxxxxxxxx xxxxx 2/2013, x. 33, ale x xxxxxxxx xxxxxxxxxx (xxx xxxx. ROUČEK, X., XXXXXXXX, X. Xxxxxxxx x Československému xxxxxxxx zákoníku xxxxxxxxxx. Xxx pátý. Xxxxx 1936, x. 5-181; XXXXXX, X. Právo xxxxxxxx XXX. Právo xxxxxxxxx. Xxxxx: Wolters Xxxxxx, 2014, x. 230-247) x xxxxxxxxxx (x §1091 o. x. x. - xxxxxxxxxx Nejvyššího xxxxx – xxxxxx ze xxx 12.12.1922, sp. xx. R X 1402/22, xx xxx 6.11.1924, xx. zn. Xx I 1061/24).
14. Xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxxxxxx budou xxxxx xxxxxxxxxxx x xxx závěry x xxxxxxxx zákona x. 89/2012 Xx., občanský xxxxxxx, x to xx s xxxxxxx xx xxxxxxxxxx xxxxx xxxxxx institutu. Xxxxx xx xxxx římského xxxxx xx spjat xxxxxxx se zemědělským xxxxxxxxxxx xxxx; pojem "xxxxx" xx xxx xxxxxxx objevovat v xxxxxx x. 141/1950 Xx., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx x xxx xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx vycházela a xxx xxxxxxx x xxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, x xxxxxx č. 40/1964 Sb., xxxxxxxxx xxxxxxxx, xxx již xxxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxxx x k xxxx xxxxxxxx xxxxxxx xxx po xxxx 1989, zaveden xxx xxxx xx x xxxxxx x. 89/2012 Xx., občanském xxxxxxxx. Xxx x xxxxxxxx xxxxxxxx právní xxxxxx (xxxxxx č. 89/2012 Xx., občanský zákoník) xxxx důvod odklánět xx od xxxxxxxxxx xxxxxxx obsahu xxxxxx x xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx, co xxx xxxxxxxxx xx xxxxx. Xxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxx, lom, xxxxxxx s ložiskem xxxxxxx xxxx.
15. Pozemek (xxxx xxxx) xxx xxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxx (xxxxxxx xx-xx xxxxxxxxxxxx k xxxxxxxxxx xxxx xxxxxxxx xxxxxxxx - §2345 xxxx. 1 x. z.) x xxxxx (xxxx. xxxxxxx, xxxxxx x xxxxxxxxx, xxxxxxxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxx apod.). X xxxxx (xxxxxxx) xxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx i x xxxxxxx, xx xx xxxxxxx na pozemku xxx xxxxx xxxx. xxxxxxxx xxxxx k xxxxxxx xxxx, xxx xxxx xx xxxx xxx. (xxxxxxx xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx xxxxx – xxxxxx ze xxx 15.9.1932, xx. xx. Xx X 1478/32). Xxxxxxxxxx, že xxxxxxxxx xx xxxxxxx (xxxx xxx xxxxxxxxx Smlouvy) xx souhlasem xxxxxxxxxx xxxxxxxxx elektrické xxxxxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx x xxxxxxxxxx systému, xxxx xxxxx pro xxxxx, zda Smlouva xx znaky xxxxxx, xxxxxxxxxxx.
16. Xxxxxxx xxxxxxx (xxxx xxxxx) xxxx xxxxxxxxxx x xxxx xxx xxxxxxx xxxxxxxxxx xxx xxxx xxxxxxxx, x xx xxx x xxxxxxx, xx xxx o xxxxxxxxxx xxxxxxx. Xxxx xxxxx Xxxxxxx xxxxxx spíš xxx závěr, že xxxxxxx byl xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxx "x xxx" (byť za xxxxxx xxxxxxxxx), nikoliv xxx "x xxxx". Xxx úvaze, xxx Xxxxxxx xx xxxxx xxxxxx x jaká xxxxxx úprava xx xxx xxxxxxxxxx xx xxxxx x xxxxxxxxxx x xx xxxxxxx xx 1.1.2014, xxxxx xxx přehlédnout, xx x xxxxx může xxx xxxxxxxx obtížné xxxxxxxx, xxx se xxxxx o nájem, xx xxxxx, x xx x u xxxxx xxxxxxxxxx xxx xx účinnosti xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. X xx více xx xxx být xxxx xxxxxxxxxx při posuzování xxxxx xxxxxxxxxx xxxx 1.1.2014, xxxx xx xxxxxxxxx předcházející xxxxxx xxxxxx, která pacht xxxxxxx. X xxxxxxx xx xxxxxxxxxx §3074 xxxx. 1 x. x. xxxx xxxx xxxxxxxxxx x xxxxx x xxxxx, xxxxx xxxx uzavřeny xx 31.12.2013, zvažovat, xxx xxxxx x pacht, xxx x xxxxxxxxx xxxxxxx z xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx stanovené x §3074 odst. 1 x. x. xx xxxx docházet jen x xxxxxxxxx, xxx xxxxx obsahu xxxxx xxxx pochyb, že xxxxx xxxx xxxxxxxxx xxx za xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx, xxxxxxx xx se x xxxxx - xxxx. xxxxxxx xxx xxxxxxxxx xxxxxxx xx xxxxxxx x zemědělské nebo xxxxxxxx činnosti, xxxxxxxxx xxxxx byl xxxxxx (xxxxx), xxx xxxx., xxxxx xxxxx xxxxxx xxxxxx byly xxx xxxx specifickou xxxxxx x účinků xxxxxxx xxxxxxxxxxxxx vyloučeny.
17. Xxx xxx uzavřít, xx Xxxxxxx znaky xxxxxx xxxx, jde x xxxxxxx xxxxxxx, x xxxxx xx třeba xxxxx §3074 odst. 1 x. x. xxxxx a xxxxxxxxxx (xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx x xxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx) xxxxxxx xx 1.1.2014 xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxx.
18. Xxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx, že xxxx účastníky xxxx xxxxxx xxxxxxxx smlouva x xxxxx nemovitosti – pozemku - xxxxx §663 xxx. xxx. x xx xxxxxx xxxxx xxxx xxxxxxxxxxx veřejného xxxxxxxxxx. Xxxxxxxxxxx současné právní xxxxxx xxxxx v xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxxx zákoníku, xxxxxxx především x xxxxx nájmu, xxx xxxxxxxxx, jakými ustanoveními xx od xxxxxxxxx xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx, xxxx nájemní vztah xxxx (x xxxx xxx xxxxx xxx), xxxx xxxxxxxx, xx xx xxxxxxxxx xxxxx, xxx k jakému xxxxx byla xxx, xxxxx je xxxx xxxxxxxxx, pronajata. Protože xxxxxx xxxxx předmětného xxxxxxx xxxx podnikatelská xxxxxxx žalobkyně, xxxx xx xxxxx xxxxxxxxx xx 1.1.2014 úpravou xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxx (§2302 x xxxx. x. z.).
19. Xxxx úprava nájmu xxxxxxxx sloužícího xxxxxxxxx xx xxxxxxx dispozitivní (xxxxx ani xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx, xxx xxx x xxxxxx kogentní), strany xx xxxx xxxxx xxx úpravě svých xxxx a xxxxxxxxxx xxxxxxxxxx x tohoto xxxxxx xxxxxxxx od xxxxxx obsažené v xxxxx xxxxxxxxx zákona x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxx xx xxxxxxxxxx x x xxxxxxxxxx §2312 x. x. xxxxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx. Xxxx xxxxxx xxxxxxxx, xx xx "jinak" xxxxx a xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxx již xxxx účinností xxxxxx x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx. Xxxxxxxxx xxxx u xxxxx xxxxxxx, xxxxx-xx o xxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxxxxxxx nebo xxxxxxx xxxxxxx fondu, xxxxxx xxx xxxxxx (§677 xxxx. 2 xxx. xxx.), podle §678 xxx. zák. xx však xxxxx xxxxxx dohodnout x xx xxxx xxxxx xxxxxxxxx doby. Úprava xxxxxxxxx doby xxxx xxxx xxxxxxxxxxxx x xx xxxxxxxxx xxxxxx x. 40/1964 Xx., xxxxxxxx zákoník. Xxxx xx xxxxx xxxxxx xxxxxx je xxxxx xx xxxxxxxx xxxxx x tříměsíční xxxxxxxxx xxxx nahlížet jako xx xxxxxxxx, jímž xx xxxxxxxxx od xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxx §2312 o. z.
20. Xxxxxx xx sjednaly xxxxxxx vypovědět Xxxxxxx xxx xxxxxxx xxxxxx (x xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxxxx ostatně xxxxxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxx xxx xxxxx x. 40/1964 Sb., občanský xxxxxxx, xxx i xxxx zákon x. 89/2012 Xx., xxxxxxxx xxxxxxx), Xxxxxxx xxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx (ustanovení §2310 odst. 1 x. x., xx xxxxx odkazoval xxxx xxxxxxx xxxxxx, xx xxxxxxx xxx u xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx xxxxxxx a xxx x xxxxxxx, xx xxxxx nemohl xxx xxxxxxxxx bez xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxx nájmu xxxxxxxx xxxxxxxxxx k xxxxxxxxx (xxx xxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxx, která xx xxxxx §2302 xxxx. 1 xxxx xxxxx x. z. xxxxxxx, xxxx-xx xx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx x xxxxx prostoru sloužícího xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxx) xxxxxxxxx xxx xxxxxxx x xxxxx xxxxxxxxxx xx xxxx neurčitou, xxxxxx xxx xxx xxx xxxxxxx xxxxxx, xxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxxx. X xxxx Výpovědi xxxxxxxx xxxx xxxxxxxxxx, xx x xx xxxxxx, xxxxx xxxxxxx xxxxx xx vypovídán x jaká xx xxxxxxxxx xxxx (xxx xx nájem xxxxxxx), Xxxxxxx xx tak xxxxxx x xxxx xxx xxxxxxxx. Mohl-li xxx xxxxx xxxxxxxxx xxx udání xxxxxx (x xxxxx xxxxxxxx xxxx ani xxxx xx xxxxx výpovědní xxxx), je xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxxx.
21. Xxx xxx xxxxxxx xxx dodat, xx xxxxxx-xx xxxxxxxxx xxxxxxxxxx, že xxxx Xxxxxxxx xxxxx xxxxxxxxx xx xxxxxxx x xxxx řádného xxxxxxxxx, xxxxx x xxxxxxx xx Výpověď xxxxxx x xxxxxxxx obce xxxxxxxxx xxxxxxxxxx x xxxxxx využíván účelně, xxxxxxxx, xx (xx)xxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx s xxxx xxxx xx xxx xxxxxxxxx platnosti (xxxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx zcela xxxxxxxxxx (x to xxxx, mohla-li být Xxxxxxx dána bez xxxxxxx xxxxxx). Xxxxxx xxxxxxxxxx investic xx xxxxxxxx xxxxx xx xxxxxxxx nájmu x xxxxxxx xx xxxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxxxx (§2315 x. x.) xx xxx závěr o xxxxxxxxx (oprávněnosti) výpovědi xxxxxx bez xxxxxxx, xxxxx jde x xxxxxx, které nájemci xxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx xxxxx. Xx xxxxxxx, xxx Xxxxxxx xxxxxxxxxx xxxxx doložky xxx xxxxxxxx xxxxxxx xxxx vlastní xxxx xxxxxxx, xxxxxxxx xxxxx xx xxxx možné xxxxxxx xxx se xxxxxxxxxx xxxxxxxx xxxx xx byly nesrozumitelné, x xxxxxxxxxx ani xxxxx xxxxxxxxxxxx xxxxxxxx, xxxx xxx xxxxxx xxxxxxxxx věci xxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxx, xx xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx xxxxx Smlouvy, x jde xxxxx x xxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxxxx (§1798 x xxxx. x. x.).
22. Lze xxx xxxxxxx, že xxxxxxxx (xxxxxxxxxxx) Xxxxxxxx xx xxxxx xxxxxxxx x xxxxxxx xx ustanovení §3074 odst. 1 x. x. xxxxx xxxxxx úpravy účinné xx 1.1.2014, neboť Xxxxxxx xxxxx považovat xx smlouvu pachtovní, x xx Výpověď xxxx dána xxxxxx x xxxx xxxxxxxxxxx. X xxxxxxxx xxxxxxxx xx xxx xxxxxxx xxxxx xxxxxxxxxx xxxxx, xx žaloba, xxx xx xxxxxxxxx xxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxx, xxxx xxxxxxx.
23. Rozsudek xxxxxxxxxx xxxxx xx xxxx x xxxxxxxx xxxxxxxx xxxxx xxxxxxx, Xxxxxxxx soud – xxxx xx xxxx xxxxxxx xxxxxxx (§243x xxxx. 1 o. x. x.) - xxxxx dovolání xxxx xxxxxxxxx xxxxxx [§243x xxxx. x) o. x. x.].